CARTILLA INFORMATIVA

PARA RADICACIONES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS

Y OTRAS ACTUACIONES DE ACUERDO AL DECRETO 1077 DE 2015

Se informa qué a partir del 3 de enero de 2022, los proyectos que se Radiquen en la modalidad de obra nueva para el uso de
vivienda o Mixtos que tengan 5 o más unidades habitacionales, en edificios o casas, Sin importar el área requieren:

- Revisión estructural independiente: El ingeniero debe firmar formulario, cálculos y Planos y aportar memorial de no
inhabilidades y memorias de revisión, ley 1796/16 y Res 0017/17.
- Supervisión técnica independiente: Marcar las casillas de sí requiere supervisión en el Formulario único de licencias res 1025 y
1026/2021.
- Garantía o seguro decenal: Requerida al momento de la escritura de transferencia en notaría junto con el certificado técnico de
ocupación que entrega el supervisor Dec 282/19.

Con fundamento en:

- Resoluciones 1025 y 1026 del 31 de diciembre de 2021
- Decreto 1783 del 20 dic/21, artículo 18, parágrafo 1.
- Resolución 0017/17
- Decretos 945/17, 1203/17, 282/19 y 1687/20.
- Ley 1796/16

DOCUMENTOS COMUNES A TODA SOLICITUD

1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes
calendario al momento de presentación de la solicitud.
2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante.
3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha
de expedición no sea superior a un mes calendario al momento de presentación de la solicitud, cuando se trate de personas jurídicas.
4. Poder especial debidamente otorgado ante la autoridad competente, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente
presentación personal.
5. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud,
donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio.
6. Copia de la matrícula o tarjeta profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones o
constancias que acrediten su experiencia.

PROFESIONALES RESPONSABLES Experiencia mínima

DIRECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 3 años o posgrado
INGENIERO CIVIL DISEÑADOR ESTRUCTURAL 5 años o posgrado Revalidaciones: solamente
DISEÑADOR DE ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES 3 años o posgrado se les exigirán los
INGENIERO CIVIL GEOTECNISTA 5 años o posgrado documentos de que tratan
los numerales 1, 2, 3, 4 y 6
REVISOR INDEPENDIENTE DE LOS DISEÑOS ESTRUCTURALES 5 años o posgrado
ARQUITECTO PROYECTISTA No requiere experiencia
URBANIZADOR O PARCELADOR No requiere experiencia
 LICENCIAS URBANÍSTICAS Y OTRAS ACTUACIONES - REQUISITOS PARA RADICACIÓN
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN SUS DIFERENTES MODALIDADES 9. Cuando se trate de licencias para la ampliación, adecuación,
1. modificación, reforzamiento estructural o demolición de
Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, copia
2. Memoria de diseño de los elementos no estructurales.
del acta del órgano competente de administración de la
3. Los estudios geotécnicos y de suelos.
propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, según
4. Planos estructurales del proyecto.
lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal
5. El proyecto arquitectónico. Los planos arquitectónicos deben
vigente, autorizando la ejecución de las obras solicitadas. Estas
contener como mínimo la siguiente información: 5.1. Localización.
licencias deberán acoger lo establecido en los respectivos
5.2. Plantas. 5.3. Alzados o cortes de la edificación relacionados con
reglamentos.
la vía pública o privada a escala formal. Cuando el proyecto esté
10. Cuando se trate de licencia de construcción en la modalidad de
localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar la
obra nueva para el desarrollo de equipamientos en suelo objeto de
inclinación real del terreno. 5.4. Fachadas. 5.5. Planta de cubiertas.
cesiones anticipadas en los términos del artículo 2.2.6.1.4.8 del
5.6. Cuadro de áreas.
Decreto 1077 de 2015, se deberá adjuntar la certificación expedida
6. En los eventos en que se requiera la revisión independiente de
por los prestadores de servicios públicos en la que conste que el
diseños estructurales de conformidad con lo dispuesto en el
predio cuenta con disponibilidad inmediata de servicios públicos.
artículo 15 de la Ley 400 1997, modificado por el artículo 3° de la
Además, se debe presentar la información que soporte el acceso
Ley 1796 de 2016, reglamentado por el Decreto 945 de 2017, o las
directo al predio objeto de cesión desde una vía pública vehicular
normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, se deberán en las condiciones de la norma urbanística correspondiente.
aportar los siguientes documentos: 6.1. Memoria de los cálculos y
NOTAS:
planos estructurales, firmada por el revisor independiente de los No se exigirán los estudios geotécnicos y de suelo previstos en el
diseños estructurales. 6.2. Memorial firmado por el revisor
numeral 3 del presente artículo, cuando el terreno para la
independiente de los diseños estructurales, en el que certifique el
construcción de casas de uno y dos pisos del Título E del
alcance de la revisión efectuada. Los eventos contemplados en las
Reglamento NSR-10 presente condiciones adecuadas. En estos
normas referidas son:
casos, se aportará la investigación mínima prevista en la sección
A) Edificaciones que tengan o superen los dos mil metros
E.2.1.1 del mencionado Reglamento.
cuadrados (2.000 m2) de área construida.
Cuando se trate de licencias de construcción en la modalidad de
B) Edificaciones que tengan menos de dos mil metros cuadrados
obra nueva, se deberá diligenciar y aportar el anexo de
(2.000 m2 ) de área construida, que cuenten con la posibilidad de
construcción sostenible previsto en la resolución que adopta el
tramitar ampliaciones que alcancen o superen los dos mil metros
formulario único nacional, o la norma que lo adicione,
cuadrados (2.000 m2 ).
modifique o sustituya.”
C) Edificaciones que en conjunto superen los dos mil metros
cuadrados (2.000 m2 ) de área construida: - Proyecto compuesto ACTOS DE RECONOCIMIENTO
por distintas edificaciones que en conjunto superen los dos mil
metros cuadrados (2.000 m2 ) de área construida, cada una de 1. Plano de levantamiento arquitectónico de la construcción
existente, firmado por un arquitecto quien se hará responsable
ellas, independientemente de su área. - Los proyectos
legalmente de la veracidad de la información contenida en este.
constructivos que generen 5 o más unidades de vivienda para
2. Copia del peritaje técnico que sirva para determinar la
transferirlas a terceros.
estabilidad de la construcción y las intersecciones y obras a
D) Edificaciones de menos de dos mil metros cuadrados (2.000 m2
realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la
) de área construida que deban someterse a Supervisión Técnica
vulnerabilidad sísmica de la edificación, cuando a ello hubiere
Independiente –casos previstos por el artículo 18 de la Ley 400 de
lugar.
1997 modificado por el artículo 4° de la Ley 1796 de 2016.
3. La declaración de la antigüedad de la construcción. Esta
E) Edificaciones que deban someterse a supervisión técnica declaración se hará bajo la gravedad de juramento que se
independiente debido a complejidad, procedimientos entenderá prestada por la presentación de la solicitud.
constructivos especiales o materiales empleados, solicitada por el
Diseñador Estructural o ingeniero geotecnista. LICENCIA DE URBANIZACIÓN
7. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a
1. Modalidad de desarrollo:
la que otorgó la licencia original, se adjuntarán las licencias A) Plano topográfico georreferenciado al marco de referencia
anteriores. Cuando estas no existan, se deberá gestionar el MAGNA SIRGAS, firmado por el ingeniero topográfico matriculado
reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el o topógrafo profesional, en el cual se indique el área, los linderos y
Capítulo 4, Título 6, Parte 2, Libro 2 del Decreto 1077 de 2015. Esta todas las reservas incluyendo, entre otras, áreas de amenaza,
disposición no será aplicable tratándose de solicitudes de licencia arbolado urbano, secciones viales, afectaciones, líneas de alta
de construcción en la modalidad de obra nueva. tensión y redes de servicios públicos domiciliarios y limitaciones
8. Anteproyecto o autorización de intervención sobre bienes de urbanísticas debidamente amojonadas y con indicación de
interés cultural aprobada por el Ministerio de Cultura si se trata de coordenadas.
bienes de interés cultural del ámbito nacional o por la entidad B) Plano de proyecto urbanístico, firmado por un arquitecto con
competente si se trata de bienes de interés cultural de carácter matrícula profesional quien es el responsable del diseño.
departamental, municipal o distrital. C) Certificación de la disponibilidad inmediata de servicios
 LICENCIAS URBANÍSTICAS Y OTRAS ACTUACIONES - REQUISITOS PARA RADICACIÓN
públicos en el predio o predios objeto de la licencia, vigente al legalización, sin perjuicio de la posibilidad de adelantar la
momento de la solicitud. redistribución de las zonas de uso público.
D) Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo D) Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo
alto y medio de origen geotécnico o hidrológico, adjuntar los alto y medio de origen geotécnico o hidrológico, se deberán
estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de adjuntar los estudios detallados de amenaza y riesgo. Estos
remoción en masa e inundaciones. Estos estudios deberá incluirse estudios deberán incluirse el diseño de las medidas de mitigación.
el diseño de las medidas de mitigación.
LICENCIA DE PARCELACIÓN
2. Modalidad de saneamiento: 1. Plano topográfico georreferenciado al marco de referencia
A) Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y MAGNA SIRGAS, firmado por el ingeniero topográfico matriculado
revalidaciones junto con los planos urbanísticos aprobados, en los o topógrafo profesional, en el cual se indique el área, los linderos y
cuales las obras de urbanismo faltantes por ejecutar no superan el todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones
20% del área total de las cesiones definidas en la licencia vencida. urbanísticas debidamente amojonadas y con indicación de
B) Certificación suscrita por el solicitante de la licencia en la que coordenadas. También se identificarán todos los elementos de
manifieste bajo la gravedad de juramento que las obras de importancia ecosistémica, como humedales y rondas de cuerpos
urbanismo faltantes por ejecutar no superan el 20% del área total de agua de acuerdo con lo dispuesto en el respectivo Plan de
de las cesiones definidas en la licencia vencida. Ordenamiento Territorial.
C) Plano del proyecto urbanístico, firmado por un arquitecto en el 2. Plano del proyecto de parcelación, firmado por un arquitecto, que
cual se identifique la parte de la urbanización ejecutada y la parte contenga los predios resultantes de la parcelación propuesta si a
de la urbanización objeto de esta licencia, con el cuadro de áreas ello hubiere lugar, debidamente amojonados y alinderados, según
en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollará. lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de
D) Copia de la solicitud de entrega de las áreas de cesión pública áreas, perfil vial y demás exigencias que establezcan las normas
ejecutadas radicada ante las dependencias municipales o urbanísticas municipales o distritales, así como la legislación
distritales competentes. ambiental.
E) Cuando al momento de solicitar la licencia de urbanización en la 3. Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se
modalidad de saneamiento, se evidencie un incremento en las prestarán los servicios públicos domiciliarios de agua potable y
condiciones de amenaza y riesgo no previstas en la licencia de saneamiento básico, o las autorizaciones y permisos ambientales
urbanización vencida, se deberán allegar los estudios detallados para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales
de amenaza y riesgo. Estos estudios deberán incluirse el diseño de renovables en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento
las medidas de mitigación. de la Superintendencia de Servicios Públicos de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 16 y el numeral 17 del artículo 79 de la
3. Modalidad de reurbanización: Ley 142 1994.
A) Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y 4. Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo
revalidaciones con los planos urbanísticos aprobados o los actos medio y alto de origen geotécnico o hidrológico, se deberá
de legalización junto con los planos aprobados. adjuntar los estudios detallados de amenaza y riesgo por
B) Plano del nuevo proyecto urbanístico, firmado por un fenómenos de remoción en masa e inundaciones. En estos
arquitecto , en el cual se identifique con claridad la nueva estudios se incluirá el diseño de las medidas de mitigación.
conformación de áreas públicas y privadas. En el nuevo proyecto
urbanístico se podrán redistribuir las áreas públicas existentes LICENCIA DE PARCELACIÓN PARA SANEAMIENTO
garantizando en todo caso que se cumplan con las nuevas 1. Copia de la licencia vencida de parcelación y construcción en suelo
exigencias de cesión y que en ningún caso dichas áreas sean rural, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos
inferiores a las aprobadas en la licencia o en el acto de legalización aprobados, en los cuales las obras faltantes por ejecutar no
con el cual se desarrolló el predio que se pretende reurbanizar. superan el 20% del área total de las cesiones definidas en la licencia
Igualmente se podrán incluir predios utilizados como vencida.
servidumbres de uso público que estén en dominio privado con el 2. Certificación suscrita por el solicitante de la licencia en la que
objeto de localizar allí áreas de cesión y formalizar su entrega y manifieste bajo la gravedad de juramento que las obras faltantes
escrituración a los municipios y distritos y predios o áreas cuya por ejecutar no superan el 20% del área total de las cesiones
sumatoria no excede de 2.000 m2 que por su tamaño no son aptos definidas en la licencia vencida.
para que se expida licencia de urbanización en la modalidad de 3. Plano del proyecto de parcelación, firmado por un arquitecto con
desarrollo. matrícula profesional quien es el responsable del diseño en el cual
C) Plano topográfico con el cual se tramitó la licencia o el acto de se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la
legalización del área objeto de reurbanización. En caso de que parte de las cesiones a ejecutar, con el cuadro de áreas en el que se
existan planos topográficos posteriores que los modificaron se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollará con la segunda
aportarán estos últimos. En el evento que no exista ningún plano licencia.
topográfico, las reservas y afectaciones del nuevo proyecto se
definirán con fundamento en los planos urbanísticos o de
legalización con los cuales se aprobó la urbanización o la
 LICENCIAS URBANÍSTICAS Y OTRAS ACTUACIONES - REQUISITOS PARA RADICACIÓN
LICENCIA DE SUBDIVISIÓN superior a un mes calendario al momento de presentación de la
1. Para las modalidades de subdivisión rural y urbana, un plano del solicitud.
levantamiento topográfico firmado por el ingeniero topográfico 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate
matriculado o topógrafo profesional, que refleje el estado de los de personas naturales o certificado de existencia y representación
predios antes y después de la subdivisión propuesta, legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes
debidamente amojonado y alinderado según lo establecido en las calendario al momento de presentación de la solicitud, cuando se
normas vigentes y con su respectivo cuadro de áreas. trate de personas jurídicas.
2. Para la modalidad de reloteo, se deberá anexar el plano con base 4. Poder especial debidamente otorgado ante la autoridad
en el cual se urbanizaron los predios objeto de solicitud y un plano competente, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario,
firmado por un arquitecto con matrícula profesional, topográfico con la correspondiente presentación personal.
matriculado o topógrafo profesional, que señale los predios
resultantes de la división propuesta, debidamente amojonado y 1. AJUSTES DE COTAS Y ÁREAS.: Copia del plano correspondiente.
alinderado según lo establecido en las normas vigentes, con su
respectivo cuadro de áreas. 2. APROBACIÓN DE PLANOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
3. En caso de presentarse alguna de las excepciones previstas en el A) Planos de alinderamiento.
artículo 45 de la Ley 160 de 1994, en las que se permite la B) Cuadro de áreas o proyecto de división.
subdivisión de los predios rurales por debajo de la extensión C) Cuando la solicitud se presente ante una autoridad distinta a la
que otorgó la licencia, se deberá aportar copia de la licencia y de
determinada como Unidad Agrícola Familiar -UAFpara el
los planos correspondientes
respectivo municipio o zona, el solicitante de la licencia deberá
D) Para licencias urbanísticas que hayan perdido su vigencia, se
justificar dicha situación mediante el documento deberá aportar una manifestación expresa presentada bajo la
correspondiente. gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada está
MODIFICACIÓN DE LICENCIAS VIGENTES. construida en su totalidad.
( URBANIZACIÓN, SUBDIVISIÓN, CONSTRUCCIÓN Y PARCELACIÓN) E) Cuando se trate de un bien de interés cultural, se deberá aportar
el anteproyecto o autorización de intervención aprobada.
Ademas de los numerales 1, 2, 3 y 4 de los documentos comunes a
toda solicitud. 3. AUTORIZACIÓN PARA EL MOVIMIENTO DE TIERRAS: Estudios
de suelos y geotécnicos.
A la solicitud de modificación de las licencias de urbanización y de
parcelación vigentes, adicionalmente se acompañará el nuevo 4. APROBACIÓN DE PISCINAS:
plano del proyecto urbanístico o de parcelación firmado por un
A) Planos de diseño y arquitectónicos.
arquitecto con matrícula profesional. Para las licencias de
B) Estudios de suelos y geotécnicos.
parcelación, cuando la propuesta de modificación implique un
incremento en la utilización de los recursos naturales, se aportarán
las actualizaciones de los permisos, concesiones o autorizaciones a 5. M O D I F I C A C I Ó N D E P L A N O S U R B A N Í S T I C O S , D E
que haya lugar. LEGALIZACIÓN Y DEMÁS PLANOS:
A) Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones,
A la modificación de licencias de subdivisión urbana o rural se prórroga y/o revalidación, ó el acto administrativo de legalización,
acompañará un plano que refleje la conformación de los predios ó el acto administrativo que aprobó el desarrollo o asentamiento, y
antes y después de la modificación, debidamente amojonado y los planos que hacen parte del mismo en cada caso.
alinderado, según lo establecido en las normas vigentes, con su B) Planos que contengan la nueva propuesta urbanística objeto de
respectivo cuadro de áreas. aprobación. Cuando la aprobación del plano que se pretende
modificar este contenida en el propio plano no se exigirá el acto
A la solicitud de modificación de las licencias de construcción, se administrativo que la apruebe. Si la solicitud de modificación de
acompañará el proyecto arquitectónico ajustado. Los planos plano urbanístico, de legalización y demás planos que aprobaron
arquitectónicos deben contener como mínimo la siguiente el desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un
información: 5.1. Localización. 5.2. Plantas. 5.3. Alzados o cortes de programa o proyecto de renovación urbana, el nuevo plano
deberá identificar el área objeto de renovación y elaborarse con
la edificación relacionados con la vía pública o privada a escala
fundamento en las áreas consignadas en los títulos de propiedad,
formal. Cuando el proyecto esté localizado en suelo inclinado, los ó en los certificados de cabida y linderos expedidos por las
cortes deberán indicar la inclinación real del terreno. 5.4. Fachadas. autoridades catastrales competentes, ó en las áreas definidas en
5.5. Planta de cubiertas. 5.6. Cuadro de áreas. sentencias judiciales.
Si la modificación conlleva ajustes al proyecto estructural se
aplicará, según el caso, adjuntar Memoria de los cálculos y diseños 6. CONCEPTO DE NORMA URBANÍSTICA Y USO DEL SUELO.
estructurales, Memoria de diseño de los elementos no A) Dirección oficial del predio o su ubicación si se encuentra en
estructurales y Los estudios geotécnicos y de suelos. En todo caso suelo rural
deberá garantizarse la correspondencia entre los proyectos
B) Antecedentes urbanísticos como licencias y demás, en caso de
estructural y arquitectónico.
existir.
OTRAS ACTUACIONES
Además de los documentos previstos en los numerales 1, 3 y 4: 7. BIENES DESTINADOS A USO PÚBLICO O CON VOCACIÓN DE
USO PÚBLICO. Se deberá aportar el siguiente documento: a)
Plano record de identificación de zonas de uso público elaborado
1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o
por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea
 LICENCIAS URBANÍSTICAS Y OTRAS ACTUACIONES - REQUISITOS PARA RADICACIÓN
Los planos, memorias, copias, certificaciones y demás en por lo menos un cincuenta (50%) por ciento.
documentos mencionados en la presente resolución, podrán 2. En el caso de las licencias de construcción por unidades
presentarse de manera impresa, digital y/o electrónica. En estos independientes estructuralmente, que por lo menos la mitad de
dos últimos casos se deberá garantizar la autenticidad,
las unidades construibles autorizadas, cuenten como mínimo con
disponibilidad e integridad del documento.
el cincuenta (50%) por ciento de la estructura portante o el
Igualmente, las firmas de los solicitantes de la licencia y
profesionales podrán presentarse de forma manuscrita, digital y/o elemento que haga sus veces.
electrónica. En estos dos últimos casos, de conformidad con la Ley 3. En el caso de las licencias de construcción de una edificación
527 de 1999, la Ley 962 de 2005, el Decreto Ley 19 de 2012 y el independiente estructuralmente, que se haya construido por lo
Decreto 2364 de 2012, compilado este último por el Decreto 1074 menos el cincuenta por ciento (50%) de la estructura portante o el
de 2015, la firma electrónica o digital de los solicitantes de la elemento. que haga sus veces.
licencia y de los profesionales intervinientes en el proyecto, tendrá 4. Para las licencias de intervención y ocupación del espacio
la misma validez y efectos jurídicos que la firma autógrafa, siempre público, solo se exige la presentación de la solicitud dentro del
que aquella cumpla con los requerimiento y atributos de término señalado en el presente artículo.
confiabilidad para los fines con los cuales se generó 5. Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización
en las modalidades de desarrollo o reurbanización, licencia de
REVALIDACION Y PRORROGA parcelación y licencia de construcción en modalidad distinta a la
REVALIDACION de cerramiento se deben cumplir las condiciones establecidas en
Solicitarse cuando no haya transcurrido un término mayor a dos el numeral 1, Y según el sistema estructural con el que cuente el
(2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende proyecto lo dispuesto en los numerales 2 o 3.
1.
revalidar.
El constructor o el urbanizador presente el cuadro de áreas en el PRORROGA
que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida así 1. La solicitud de prórroga de una licencia urbanística deberá
2.
como lo que se ejecutará durante la revalidación y manifieste bajo radicarse con la documentación completa a más tardar treinta (30)
la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en días hábiles antes del vencimiento de la respectiva licencia.
cualquiera de las siguientes situaciones: 2. Certificar bajo la manifestación bajo la gravedad del juramento
1. En el caso de licencias de urbanización o parcelación, que las de la iniciación de obra por parte del urbanizador o constructor
obras de la urbanización o parcelación se encuentran ejecutadas responsable.

VIGENCIAS DE LAS LICENCIAS

 LICENCIAS URBANÍSTICAS Y OTRAS ACTUACIONES - REQUISITOS PARA RADICACIÓN
VIGENCIAS DE LAS OTRAS ACTUACIONES

Las firmas de los solicitantes de la licencia y profesionales podrán presentarse de forma manuscrita, digital y/o electrónica. En estos dos últimos
casos, de conformidad con la Ley 527 de 1999, la Ley 962 de 2005, el Decreto Ley 19 de 2012 y el Decreto 2364 de 2012, compilado este último
por el Decreto 1074 de 2015, la firma electrónica o digital de los solicitantes de la licencia y de los profesionales intervinientes en el proyecto,
tendrá la misma validez y efectos jurídicos que la firma autógrafa, siempre que aquella cumpla con los requerimiento y atributos de
confiabilidad para los fines con los cuales se generó.
Los planos, memorias, copias, certificaciones y demás documentos mencionados en la Resolución No. 1025 de 2021, podrán presentarse de
manera impresa, digital y/o electrónica. En estos dos últimos casos se deberá garantizar la autenticidad, disponibilidad e integridad del
documento.

NOTA IMPORTANTE
RADICACIÓN EN LEGAL Y DEBIDA FORMA: 30 días hábiles siguientes a la solicitud para allegar toda la documentación, si no se
entendera desistido el tramite.
FOTOGRAFÍA DE LA VALLA INFORMATIVA: 5 días hábiles siguientes a la radicación, de no allegar se tiene desistido el proceso.
CUMPLIMIENTO ACTA DE OBSERVACIONES: 30 días hábiles siguientes a la notificación con posibilidad de ampliación de termino de 15
días hábiles a solicitud de parte.
Allegar pagos de expensas e impuestos municipales dentro de los 30 días hábiles siguientes a la notificación de la viabilidad del
proyecto.

EL INCUMPLIMIENTO DE ESTOS TÉRMINOS ES CAUSA DE DESISTIMIENTO DE LA SOLICITUD.

FLUJOGRAMA PROCESO DE RADICACIÓN, ESTUDIO,

TRÁMITE Y EXPEDICIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
NO
PETICIONARIO

SOLICITUD DE LICENCIA CUENTA CON 30 DÍAS APORTA DENTRO DE LOS 5 DÍAS NO

HÁBILES PARA COMPLETAR CUMPLE HÁBILES SIGUIENTES
URBANÍSTICA
DOCUMENTACIÓN FOTO DE LA VALLA O AVISO

NO SI SI
CURADOR

VERIFICACIÓN DE DOCUMENTOS SI
CUMPLE RADICACIÓN EN LEGAL Y DEBIDA FORMA COMUNICACIÓN DESISTIMIENTO
GENERALES Y ADICIONALES
(Inician términos del Curador) A VECINOS ARCHIVO
(SEGÚN TIPO DE LICENCIA)

R A D I C A C I Ó N SIGUE

NO
VIENE
30 (+15) DÍAS CUENTA CON NO
HÁBILES PARA DAR RESPUESTA CUMPLE 30 DÍAS HÁBILES PAGA
(Se suspenden términos del CU) PARA ACREDITAR
PAGOS
REVISIÓN DEL PROYECTO SI SI
Se reactiva términos del CU
SI ELABORACIÓN ACTA LIQUIDACIÓN EXPENSAS DESISTIMIENTO
JURÍDICA ESTRUCTURAL URBANÍSTICA ARQUITECTÓNICA OBSERVACIONES DE OBSERVACIONES PAGO DE IMPUESTOS
Y CORRECCIONES GRAVÁMENES - TASAS

NO SIGUE
E S T U D I O
VIENE
CUENTAN CON 5 DÍAS SI CUENTAN CON 10 DÍAS NO
NOTIFICACIÓN PRESENTA
HÁBILES PARA HÁBILES PARA RECURSOS
PERSONAL
PRESENTARSE PRESENTAR RECURSOS
EXPEDICIÓN NO SI
ACTO
ADMINISTRATIVO
CITACIÓN PARA TRÁMITE RECURSOS ENTREGA
CONCEDE NOTIFICACIÓN AL SOLICITANTE NOTIFICACIÓN POR AVISO REPOSICIÓN* - CURADOR EL ACTO
NIEGA Y QUIEN SEA PARTE APELACIÓN** - PLANEACIÓN EN FIRME
DESISTE
* Contra el acto que declara el desistimiento de la solicitud de licencia procede el recurso de reposición.
(Término Max 45 días)
** Contra los actos que concede o niegan la solicitud de licencia proceden los recursos de reposición y apelación.

E X P E D I C I Ó N
 LICENCIAS URBANÍSTICAS Y OTRAS ACTUACIONES - REQUISITOS PARA RADICACIÓN

AVISO IMPORTANTE
Acorde con el Decreto 1783 de 2021 que modificó el Decreto El constructor o el urbanizador deben presentar el cuadro de áreas
1077 de 2015, es importante tener en cuenta para la radicación en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida así
de trámites de licencias urbanísticas de proyectos por etapas, como lo que se ejecutará durante la revalidación y manifestar bajo
prórrogas y revalidaciones lo siguiente: la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en
cualquiera de las siguientes situaciones:
1. RADICACION DE LICENCIAS URBANISTICAS DE PROYECTOS
POR ETAPAS: 1. En el caso de licencias de urbanización o parcelación, que las
obras de la urbanización o parcelación se encuentran ejecutadas
Conforme al artículo 2.2.6.1.2.4.2, el proyecto urbanístico en por lo menos un cincuenta (50%) por ciento.
general y la reglamentación de las urbanizaciones aprobadas
por ETAPAS, mantendrán su vigencia aun cuando se 2. En el caso de las licencias de construcción por unidades
modifiquen las normas urbanísticas sobre las cuales se independientes estructuralmente, que por lo menos la mitad de
aprobaron y servirán de fundamento para la expedición de las las unidades construibles autorizadas, cuenten como mínimo con
licencias de urbanización de las demás etapas, siempre que la el cincuenta (50%) por ciento de la estructura portante o el
licencia de urbanización para la nueva etapa se solicite como elemento que haga sus veces.
mínimo cuarenta y cinco (45) días hábiles antes del
vencimiento de la licencia de la etapa anterior. En todo caso, la 3. En el caso de las licencias de construcción de una edificación
vigencia del proyecto urbanístico general no podrá ser independiente estructuralmente, que se haya construido por lo
superior a la suma de la vigencia de las etapas que la menos el cincuenta por ciento (50%) de la estructura portante o el
componen. elemento. que haga sus veces.

2. PRORROGAS 4. Para las licencias de intervención y ocupación del espacio

público, solo se exige la presentación de la solicitud dentro del
Acorde con la modificación realizada al artículo 2.2.6.1.2.4.1. la término señalado en el presente artículo.
solicitud de prórroga de una licencia urbanística deberá
radicarse con la documentación completa a más tardar treinta 5. Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización
(30) días hábiles antes del vencimiento de la respectiva licencia. en las modalidades de desarrollo o reurbanización, licencia de
La solicitud deberá acompañarse de la manifestación bajo la parcelación y licencia de construcción en modalidad distinta a la
gravedad del juramento de la iniciación de obra por parte del de cerramiento se deben cumplir las condiciones establecidas en
urbanizador o constructor responsable. el numeral 1, y según el sistema estructural con el que cuente el
La prórroga de la revalidación se debe solicitar a más tardar proyecto lo dispuesto en los numerales 2 o 3.
treinta (30) días hábiles antes de su vencimiento y su
expedición procede con la sola presentación de la solicitud por Las revalidaciones se resolverán con fundamento en las normas
parte del interesado. urbanísticas y demás normas que sirvieron de base para la
Ejemplo: Si una Licencia o revalidación vence el 21 de marzo de expedición de la licencia objeto de la revalidación, tendrán el
2022 o después de esta fecha, la solicitud de prórroga deberá mismo término de su vigencia y podrán prorrogarse por una sola
realizarse 30 días hábiles antes del vencimiento de la licencia de vez por el término de doce (12) meses.
forma completa, es decir con todos los documentos que para
tales efectos se requieren, esto es, el 7 de febrero de 2022, debe NOTA IMPORTANTE 3:
estar radicada la solicitud. La revalidación podrá ser objeto de modificaciones, caso en el cual
la expensa se calculará aplicando el artículo 2.2.6.6.8.10 del
NOTA IMPORTANTE 2: Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015. Si la modificación de
Las solicitudes de prórroga de licencias urbanísticas y de la revalidación incluye el cambio o inclusión de nuevos usos, se
prórroga de sus revalidaciones cuyo término de vigencia inicial deberá adelantar el trámite de citación a vecinos colindantes de
se venza dentro de los tres meses (3) meses siguientes a la que trata el artículo 2.2.6.1.2.2.1 del Decreto Único Reglamentario
expedición del Decreto 1783 de 2021, es decir desde el 20 de 1077 de 2015, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
diciembre de 2021 al 20 de marzo de 2022, podrán presentarse
cumpliendo con los términos establecidos en las normas
NOTA IMPORTANTE 4:
vigentes antes de la modificación realizada por la norma
Las prórrogas de licencias urbanísticas o de sus revalidaciones no
ibídem al artículo 2.2.6.1.2.4.1, es decir que las solicitudes se
serán objeto de acta de observaciones o correcciones.
realizan dentro de los 30 días calendario anteriores al
vencimiento.

3. REVALIDACIÓN

Se podrá solicitar, por una sola vez, la revalidación de la licencia

vencida, siempre y cuando no haya transcurrido un término
mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que
se pretende revalidar, y se debe para ello tener en cuenta lo
siguiente: