Xxxxx xxxxxx xxxxxxx
Vs
Xxxxx xxxxxx xxxxxx
Controversia de Arrendamiento
C. Juez de lo Civil de Proceso Escrito en turno de la Ciudad de México.
Presente
xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (en adelante LA ARRENDADORA), arrendadora y Albacea
en la Sucesión Intestamentaria a bienes de xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, quien en vida fue
propietario del inmueble sito en calle Musgo casa x, Zona Amarilla, Unidad Habitacional
Iztacalco, Alcaldía Iztacalco, Ciudad de México, c. p. 08900; acreditando el carácter de
arrendadora en términos del Contrato de Arrendamiento (Anexo 1) y la personalidad de
Albacea en términos de la Escritura Pública número xxxxxxxxx xxxx de xxxxxx del mes
de xxxxx del año dos mil veintitrés, pasada ante la fe de la Notario Público número xxxx
de la Ciudad de México, Licenciada xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (Anexo 2); señalando como
domicilio para oír y recibir notificaciones y documentos, el inmueble sito en calle Félix
Parra # xxxx, colonia San José Insurgentes, Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México,
03900; autorizando en términos del cuarto párrafo del artículo 112 del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal al Licenciado en Derecho xxxxx xxxxx
xxxxx (Cédula Profesional xxxxxxxxx); ante Usted, con respeto, se comparece:
Por este medio y en la vía de Controversia de Arrendamiento se demanda a xxxxxx
xxxxxx xxxxxxx (en adelante EL ARRENDATARIO), quien aparece nombrado en
el Contrato de Arrendamiento como xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, siendo la misma
persona, lo que consta así en la copia simple de la Credencial para Votar que se
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agrega al presente como Anexo 3 y que el mismo ARRENDATARIO proporcionó
a LA ARRENDADORA al momento de la firma del Contrato de Arrendamiento.
EL ARRENDATARIO tiene su domicilio en la localidad arrendada, ubicada en calle
Musgo casa x, Zona Amarilla, Unidad Habitacional Iztacalco, Alcaldía Iztacalco, Ciudad
de México, c. p. 08900
Empero, a más, también en la Credencial para Votar del ARRENDATARIO (Anexo 3)
consta otro domicilio que habrá de tenerse como legal también para notificarle y que es
calle Miraflores # xx, colonia Miravalle, Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México, c. p.
03580.
PRESTACIONES
1. La declaración judicial de su Señoría rescindiendo el arrendamiento del
inmueble de calle Musgo casa x, Zona Amarilla, Unidad Habitacional Iztacalco,
Alcaldía Iztacalco, Ciudad de México, c. p. 08900.
2. Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega del inmueble.
3. El pago de las rentas adeudadas desde el treinta de julio de dos mil
veintitrés a la fecha y las que se sigan generando hasta la solución de este
juicio y que suman hoy, conforme a la Cláusula Décima del Contrato de
Arrendamiento las siguientes cantidades:
a) $18,000.00 (dieciocho mil pesos 00/100 M. N.) de las rentas del periodo
del treinta de julio de dos mil veintitrés al treinta de enero de dos mil
veinticuatro y;
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b) $36,000.00 (treinta y seis mil pesos 00/100 M. N.) de las rentas del
periodo del treinta de febrero de dos mil veinticuatro al treinta de julio
de dos mil veinticuatro.
Sumando un total de $ 54,000.00 (cincuenta y cuatro mil pesos 00/100
M. N.).
c) El pago de los servicios que EL ARRENDATARIO haya contratado y muy
en particular el de energía eléctrica, de conformidad con la Cláusula Novena
del Contrato de Arrendamiento.
d) El pago de mantenimiento condominal.
e) El pago de gastos y costas.
HECHOS
1. LA ARRENDADORA es Albacea a bienes de xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, quien en
vida fue propietario del inmueble materia de este juicio; lo anterior consta así en
la Escritura Pública número xxxxxxxx xxxxxxxx de xxx días del mes de xxxx del
año dos mil veintitrés, pasada ante la fe de la Notario Público número xx de la
Ciudad de México, Licenciada xxxxx , que se agrega al presente como Anexo 2.
2. LA ARRENDADORA celebró un Contrato de Arrendamiento (Anexo 1) con
EL ARRENDATARIO el treinta de noviembre de dos mil veintidós.
El término del contrato se fijó en 8 meses, contados a partir del treinta de
noviembre de dos mil veintidós, al treinta de julio de dos mil veintitrés, ello según
la Cláusula Segunda del contrato de interés (Anexo 1).
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El precio de la renta pactado por las partes fue de $1,500.00 (un mil quinientos
pesos 00/100 M. N.), mensuales.
3. Es el caso que EL ARRENDATARIO ha incurrido en el impago de las rentas,
desde el vencimiento del contrato, treinta de julio de dos mil veintitrés a la fecha
y a pesar de haberle requerido el pago, en varias ocasiones, no hay respuesta.
SOLICITUD DE EMBARGO
Con fundamento en el artículo 962 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal, se solicita a su Señoría, dicte auto de ejecución con efectos de mandamiento en
forma, para que en el emplazamiento, se requiera el pago de las rentas en deuda al
ARRENDATARIO y no pagando, se le embarguen bienes de su propiedad, suficientes
para cubrir lo reclamado, poniéndolos en depósito de la persona que se designe en el
momento de la diligencia.
DERECHO
Fundan la presente demanda las disposiciones legales contenidas en los artículos 2398,
2399, 2400, 2412, 2425, fracción I, 2426, 2427, 2448, 2428 (SIC) E, 2448 F, 2487, 2489,
fracción I y demás relativos al Código Civil para el Distrito Federal.
El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 1, 2, 44, 95, 112, 114, 116, 143,
156, 255, 256, 258, 259, 373, 957, 962, 1072 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
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PRUEBAS
1. Documental Privada: Consistente en el Contrato de Arrendamiento firmado LA
ARRENDADORA y EL ARRENDADOR (Anexo 1).
Esta prueba se relaciona con el Hecho 2 y 3, así como con las Prestaciones y con
ella se demuestra la existencia jurídica del arrendamiento.
2. Documental Pública: Consistente en la Escritura Pública número xxxxxx de
xxxx días del mes de xxxx del año dos mil veintitrés, pasada ante la fe de la Notario
Público número xx de la Ciudad de México, Licenciada xxx (Anexo 2).
Esta prueba se relaciona con el Hecho 1 y con las Prestaciones y con ella se
demuestra el interés procesal de LA ARRENDADORA en este juicio.
3. Copia fotostática: Consistente en la copia simple de la Credencial para Votar del
ARRENDATARIO.
Esta prueba se relaciona con los Hechos y Prestaciones de esta demanda y con
ella se demuestra que a pesar de que existen diferencias en el nombre del
ARRENDATARIO entre el Contrato de Arrendamiento y la Credencial para
Votar, son la misma persona.
Cabe señalar que EL ARRENDATARIO entregó a LA ARRENDADORA al
momento de la firma del contrato materia de esta litis, la copia fotostática de la
credencial en comento.
4. Instrumental: Consistente en las constancias que se generen en el expediente, en
todo lo que favorezca los intereses de LA ARRENDADORA.
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Esta prueba se relaciona con todos los Hechos y Prestaciones y con ella se
demostrará que el derecho asiste a LA ARRENDADORA.
5. Presunciones: Legales y humanas, en lo que favorezcan a LA
ARRENDADORA.
Esta prueba se relaciona con todos los Hechos y con ella se demostrará que el
derecho asiste a LA ARRENDADORA.
Por lo expuesto y fundado a usted C. Juez, atentamente se pide:
Primero: Tener por presentada a LA ARRENDADORA en los términos de este escrito,
demandando el cumplimiento de las prestaciones ya listadas.
Segundo: Admitir a trámite esta demanda, en la vía y forma propuesta, emplazado al
ARRENDATARIO, en los domicilios proporcionados.
Tercero: Tener por señalado el domicilio de LA ARRENDADORA y por autorizado al
profesionista mencionado, para los fines señalados.
Cuarto: Tener por ofrecidas las pruebas señaladas en el capítulo respectivo de este escrito
y en su momento procesal oportuno programar el desahogo de estas.
Quinto: Se dicte el auto de ejecución solicitado líneas arriba, como lo prevé el artículo
962 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Sexto: Previos los trámites de ley, se dicte sentencia a favor de LA ARRENDADORA.
Se protesta lo necesario,
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