BIENES II

(Quiz y exposición) 30 %
Parcial 8 de marzo
Examen final oral 17 de mayo
Relación persona cosa. Derecho real
Relación persona persona. Derecho personal
26 de enero de 2024
Evolución histórica
Pueblos antiguos: el salvajismo y la barbarie. COMPLETAR
La propiedad:
Primeras civilizaciones de propiedad privada:
[Link] de Mesopotamia- año 4000 a.c
Código de Hammurabi- año 1800 a.c. ley escrita que garantiza la propiedad privada de las tierras.
[Link] del valle del Nilo- año 4000 a.c. la propiedad era colectiva.
Fusión de ciudades en un solo estado
[Link]- año 2000 a.c. existe una estructura de tribus creadas por parentesco y surgían las ciudades
estado y la propiedad colectiva. Se crean las clases sociales.
Ciudades estado, Atenas, Esparta, tebas
[Link]-italia-siglo x a.c- roma. Existe una propiedad colectiva. Se crea la primera ciudad estado
conocida como roma. Personas unidas por vinculo de sangre que se apropian del poder política y las
riquezas y engendran la propiedad privada. El resto de ciudadanos carecían de propiedad privada.
Evolución de la propiedad privada:
Sistema feudal. Una vez caído el imperio romano surgió el feudalismo. En ese sistema feudal
también existían clases sociales (terratenientes o nobles) eran los propietarios de las tierras por
medio de un usufructo que lo daba el rey y los ciervos debían pagar prestaciones al señor feudal
bajo el esquema feudal y y no poseían la propiedad de la tierra.
Revolución francesa. Se resolvió acabar con el sistema feudal porque reconocía la propiedad, pero
en cabeza de muy pocos. La revolución hace surgir la asamblea nacional constituyente. Aparece la
declaración de los derechos del hombre y el ciudadano y resalta dos artículos, el 2 de la declaración
reconoció que la propiedad privada en un derecho natural e imprescriptible del hombre. Natural es
que es de la esencia del hombre y el art 17 declaro a la propiedad como un derecho inviolable y
nadie puede ser privado de ella salvo la necesidad colectiva que prive sobre el particular. Surge
después el código de napoleón y reconoce como la propiedad privada como un derecho absoluto,
sagrado e inviolable (1804), con la propiedad puedo hacer lo que yo quiera.
Época moderna. Revolución industrial: época de invenciones de maquinarias para la
industrialización. Se consolida el comunismo y los esquemas capitalistas de occidente. A partir de la
época moderna y hacia los años 90 con el derrumbe del comunismo la propiedad tiene: se piensa en
la colectividad, el interés individual no es el único interés aparece el estado intervencionista, la
propiedad individual o se desconoce pero debe ejercerse no solo para satisfacer necesidades
individuales sino para satisfacer necesidades colectivas.
Fundamentos del derecho dominio. Teorías clásicas de la propiedad:
Teoría de la ocupación. Es licito por ser acorde con la naturaleza apropiarse de las cosas para la
satisfacción de nuestras necesidades. La propiedad existe porque el hombre necesita tomar ciertos
bienes para sobrevivir. El hombre necesita apropiarse de las cosas para si para satisfacer sus
necesidades.
Teoría del trabajo. Lo que revela el dominio sobre las cosas es la actividad humana, el esfuerzo del
individuo. Parte del trabajo es recibir una remuneración para satisfacer las necesidades que requiere
el individuo.
Teoría del contrato social. Establece que el el hombre es un enemigo entre si. El hombre acepta
ciertas reglas de vida en la sociedad y hay un acto colectivo. Establece unas reglas de juego o de
organización social y se podrá respetar la propiedad del otro y la propiedad propia.
Teoría de la ley. antes de la ley no hay propiedad luego la ley es la que produce el dominio. Se
critica porque la ley es una condición para el ejercicio de la propiedad privada.
Teorías modernas:
Teorías del orden racional. Parte de que la propiedad es una prolongación del ser humano de la
propia personalidad jurídica del individuo. La propiedad es un derecho natural y es innato al
hombre porque necesita de la propiedad para poder satisfacer sus necesidades y poder sobrevivir. Es
una prolongación del ser humano la propiedad. La propiedad existe porque el ser humano la
necesita para la prolongación de su vida.
Teoría del orden sociológico. El hombre solo puede desarrollarse en sociedad y concluye que el
poder usar las cosas de la naturaleza se deben tener nen cuenta de la utilidad para poder reforzar la
vida en sociedad y necesidades colectivas. Saber vivir en comunidad y para eso se necesita un orden
sociológico o reglas de juego que hay que respetar en donde se respeta la propiedad privada pero
atada a necesidades colectivas.
Teoría mixta. Conjuga dos aspectos el racional y el sociológico. El derecho de la propiedad se
fundamenta en el derecho a la vida y en la satisfacción de la necesidad del hombre, pero distingue
sobre la propiedad privada sobre lo necesario y lo superfluo. Lo necesario proviene sobre el derecho
natural. La propiedad si se requiere, pero limitada a satisfacer sus necesidades necesarias para poder
subsistir, pero todo lo superfluo debe ceder al interés general.
ADELANTARME MIERCOLES 31
02 de febrero de 2024
La propiedad tiene una función social ecológica en Colombia. En la constitución del 91 se señala el
art 1 en la reforma constitucional del 91 se dice que Colombia es un estado social de derecho y esto
entra a dar un enfoque distinto a la constitución del 86.
El art 60 de la const 91- en forma expresa se dice que el estado debe promover el derecho de la
propiedad a través de las figuras como las organizaciones solidarias y de trabajadores ( las
cooperativas). Es un acceso fácil a la propiedad a través de esas figuras.
El art 61 de la const 91- en Colombia la propiedad intelectual< está regulada en el código civil y en
la constitución.
Art 63 de la const 91- propiedad colectiva. La base en Colombia es que la propiedad es individual
con base social y ecológica pero la constitución del 91 creo propiedad colectivas para los grupos
étnicos y para las tierras de resguardo, esas tierras le pertenecen a la colectividad. Esos grupos
étnicos que tienen terrenos la colectividad son los dueños de esos terrenos (propiedad colectiva).
Tienen los beneficios de imprescriptibles, inalienables e inembargables.
El art 64 de la const 91.
El art 333 de la const 91- existe actividad libre protegida a lao limites comunes. La Libre
competencia esta protegida.
Art 58 de la const 91- la propiedad privada si está protegida constitucional y normativa pero nunca
podrá estar por encima del interés colectivo. La propiedad es función social que implica
obligaciones la cual tiene una función ecológica. La constitución generó dos tipos de
expropiaciones: la regla general es la expropiación ordinaria la excepción es la expropiación
administrativa. La regla general de la expropiación ordinaria debe cursarse y llevarse ante un juez
en un proceso judicial, es un tramite mas dispendioso. En la administrativa como regla excepcional
lo que dice la constitución es que permite expropiaciones administrativas (quien lidera el proceso
es el mismo funcionario publico)
Desde el punto de vista constitucional se señala la acción de tutela porque la tutela surge y nace en
la constitución del 91 y la acción se ha vuelto una herramienta fundamental. a lo largo del tiempo se
ha abusado del ejercicio del derecho (tramite excepcional por la transgresión de un derecho).
¿Se puede acceder por via de tutela los derechos relacionados a los derechos de propiedad? ¿La
propiedad es un derecho fundamental?
Puedo ttutelar el derecho a la propiedad, pero el derecho por si solo no es un derecho fundamental
sino cuando se combinan mas derechos. En ese caso si es viable. La propiedad es un derecho social
y económico pero la corte dice que en cada caso en concreto habrá que mirar cuales son las
consideraciones y como ese derecho de propiedad puede estar afectando derechos fundamentales.
Por si solo el derecho de propiedad no se puede tutelar por lo que tendrá que tener conexidad con
derechos fundamentales para que la acción de tutela se pueda ejercer.
Existe otro artículo de la constitución que se refiere al acceso y democratización de la propiedad.
Existe una figura denominada como la enajenación forzosa. Es una norma del derecho
administrativo tiene relación directa con la propiedad basado en el interés colectivo sobre le interés
particular. Hay tres escenarios distintos en cualquiera de sus entidades.
La función social no es solo para los terrenos privados sino también para los públicos.

Actos de expropiación. Ordinario o administrativo

Actos de enajenación forzosa, en cumplimiento de la función social de la sociedad en prioridad.
Actos de enajenación voluntaria, surge del primer acto de expropiación. Es uno de los pasos propios
de cualquier expropiación.
07 de febrero de 2024
Caracteres o atributos del derecho de dominio o propiedad:
Derecho absoluto: ya no se puede hablar que no es un derecho absoluto porque la corte
constitucional dijo que la propiedad no puede ser arbitraria, no puedo hacer lo que quiera con la
propiedad, la propiedad tiene una función social y ecológica. La propiedad tiene unos limites y no
puede ser arbitraria y por lo tanto no puede ser absoluta. Reforma del 91.
El derecho es exclusivo: el que puede gozar y usar el bien es el dueño o propietario. Quien tiene el
derecho de uso y goce es exclusivamente el propietario. El derecho de dominio y propiedad esta
protegido contra actos de terceros (perturbación de la propiedad). Si alguien se mete a vivir a mi
casa puedo usar la acción reivindicatoria para sacarlo si no es el propietario. Hay excepciones a este
concepto de que la propiedad es un derecho exclusivo en los casos:
La nuda propiedad. La plena propiedad es el derecho de uso y goce u disposición. Si se cede el uso
y goce de una propiedad y el propietario se queda solo con la nuda propiedad. El propietario cede
ese derecho a un tercero.
Servidumbre. Reglamentos de propiedad. el propietario tiene el derecho exclusivo de un área pero
del área en servidumbre no tendrá el derecho exclusivo. El propietario tendrá exclusividad de todo
el predio salvo que pierde la exclusividad del predio sobre el área de servidumbre.
Reglamentos de propiedad horizontal. Cuando se esta sometido en propiedad horizontal se es dueño
del bien privado (uso exclusivo) pero en propiedad horizontal esta compuesto por bienes privados y
los bienes de servicio publico o bienes comunes (gimnasio, portería, ascensor. Los bienes comunes
pertenecen a todos los propietarios del edificio. Sobre esos bienes comunes no se puede alegar que
se tiene derecho exclusivo sobre los bienes comunes.
¿Cuando se habla de copropiedad (dos o mas personas dueñas de un mismo bien) habría
exclusividad? No existiría una exclusividad. En la copropiedad no existiría un derecho exclusivo en
el sentido que cualquier copropietario podría usarla. Pero hay ciertos tipos de acuerdos o reglas en
relación al uso y goce del bien dado en copropiedad.
El derecho perpetuo: el derecho de propiedad es perpetuo en dos aspectos o sentidos. Primero que la
propiedad dura en tanto dure la cosa y segundo que no se extingue la propiedad en principio por el
no uso. No existen derechos de propiedad en forma temporal excepción de la propiedad intelectual
y no se extingue en principio por el no uso. No se tiene que usar algo para a ejercer un derecho de
propiedad (el derecho es perpetuo). Hay dos excepciones:
La expropiación. La expropiación es debido a que el interés colectivo prima sobre el interés
particular.
Extinción de dominio. En principio la propiedad es un derecho perpetuo y exlcusivo salvo las
excepciones.
Poderes o atributos del derecho de dominio o propiedad
El propietario de un bien tiene el uso, goce y disposición.
Uso: es utilizar la cosa para lo que sirve. El articulo 669 del cc solo contempla el goce y
disposición, no se refiere al uso. Sin embargo, el legislador entiende que el uso esta comprendido en
la expresión de gozar y ese uso le permite utilizarla según su naturaleza y el destino natural.
Goce: es la facultad d e percibir los frutos que percibe la cosa. Art 713 cc
Disposición: poder esencia. En la nuda propiedad nunca se cede la disposición de un bien. Se cede
el uso y goce. El día que cede la disposición se cede la propiedad. El acto dispositivo es todo lo que
yo quiera hacer sobre los bienes de mi propiedad. Incluso el propietario puede destruir los bienes de
su propiedad sin que contravenga a la ley o a las demás personas.
Objeto del derecho de dominio o propiedad. Sobre que bienes recae la propiedad
Art 663, 669 y 670 la propiedad recae sobre bienes corporales y bienes incorporales. Dentro de los
corporales tanto bienes muebles como inmuebles.
Limitaciones o restricciones al derecho de dominio
Existen limitaciones que la doctrina la ha clasificado en tres:
Las que provienen de la función social y ecológica de la propiedad
Las que provienen de las restricciones de interés publico o colectivo. Cuando el interés colectivo
impone unas limitaciones al propietario. Buscando el beneficio de la colectividad por encima del
propietario.
Los que provienen de las razones de interés privado.
Restricciones de interés público. Existen cinco razones:
Razones de urbanismo. El plan de ordenamiento territorial son las normas del uso del suelo y no es
el propietario que hace lo que quiera con su terreno sino son las normas municipales lo que puede
hacer o no respecto del terreno. Las normas urbanísticas van a decir si puedo hacer residencia o
comercio, que altura puede tener la construcción. Se tiene que construir de acuerdo a las normas
urbanísticas y hay restricciones. Las razones de urbanismo limitan la propiedad en el sentido de que
yo no puedo hacer lo que quiera con el lote o terreno. Se tiene que mirar la norma urbanística para
ver que puedo hacer con mi terreno.
Razones de seguridad o salubridad. Se refiere a que el establecimiento de comercio o esa actividad
que se genera se puede hacer mientras se proteja a las personas y se requiere unos ciertos requisitos
para funcionar bien. Los establecimientos tienen que Cumplir los requisitos de seguridad o
salubridad para proteger a las personas que hacen uso del establecimiento (servicios públicos,
baños, salidas de emergencia). Este interés colectivo limita el derecho de propiedad.
Razones de higiene. También son protegidas como interés colectivo. Todo el tema donde hay
actividades con manipulación de alimentos. Las medidas de higiene protegen a los comensales.
Aplica para toda actividad comercial. A los consultorios médicos les requieren ciertas pinturas para
el consultorio.
Razones de tipo económico y social. El estado tiene la facultad de regular comportamientos
sociales s en beneficio de la colectividad. Ejemplo; los cánones de arrendamiento de vivienda. La
ley regula este tema. La ley estableció unas reglas en el canon de arrendamiento solo a vivienda
(cuanto puede subir el arriendo de acuerdo a la ley). es una restricción a mi propiedad porque no
puedo fijar lo que quiera para arrendar mi bien. La norma protege solo a la vivienda y no hay
restricción en asuntos comerciales.
Razones arquitectónicas. En todas las ciudades existen más que todo para bienes inmuebles que
tienen un importante valor histórico, ambiental que solo permiten a sus propietarios hacer o efectuar
reparaciones que no afecten su armonía. Son los bienes declarados de patrimonio cultural. para
proteger la historia o valor cultural o arquitectónico, las fachadas se tienen que proteger. Si el bien
se declara con el valor histórico o cultural el dueño del bien no puede modificar la fachada y la
tendrá que conservar. Esas son limitaciones protegiendo el interés colectivo. Se pueden hacer
mejoras necesarias. La obligación del dueño es conservar el bien declarado con valor histórico o
cultural.
Restricciones de interés privado o particular. Razones entre particulares
Se divide en tres la clasificación:
El abuso del derecho: Si yo soy el propietario de algo tengo el derecho de uso goce y disposición y
usar la cosa para lo que es y lo que no se puede es abusar de ese derecho afectando a las demás
personas. No se puede traspasar el derecho puesto que los particulares no pueden abusar de sus
derechos porque el derecho de propiedad tiene limitaciones. El que abusa de su derecho tiene que
indemnizar a la persona a la que le causo un perjuicio o daño. Un derecho debe ejercerse de forma
legítima, de acuerdo a su finalidad natural.
Si el ejercicio de un derecho, que formalmente podría estar acorde con la ley, se desvía su campo de
acción natural y esa situación le causa perjuicio a un tercero, el titular está obligado a indemnizar
Las relaciones de vecindad y buena convivencia: El tratamiento legal en Colombia en este aspecto
es bien diverso, puede señalarse que se encuentra en casos de servidumbre y acciones posesorias,
[Link] ruidos y olores los cuales serán aceptables en la medida en que sean tolerables y corresponden
al uso normal de las cosas teniendo en cuenta condiciones de modo, tiempo y lugar, como las
discotecas y bares e n sectores residencial. Existen otras limitaciones como las previstas en ek
código civil artículos 905 (servidumbre de tránsito) y 919 (servidumbre de acueducto). Existen otras
normas que lo regulan señaladas en el código de policía
El hecho que se tenga la propiedad no se puede abusar de ese derecho.
Hay limitaciones en cuanto al ruido que están consagrados en la norma y se encuentran en el código
de policia.
Las cláusulas de no enajenación: una clausula donde no se permite enajenar o vender la propiedad.
El legislador ha dicho que las cláusulas de no enajenación en Colombia son válidas si y solo si son
permitidas por el legislador y bajo la premisa de que tendrán que ser temporales. Se pueden
establecer cláusulas de no enajenación mientras la ley lo permita y no de manera permanente. En
usufructo se puede prohibir ceder el uso y goce del bien dado en usufructo.
La regla general de acuerdo con la constitución nacional y el código civil es que no se permiten
cláusulas de no enajenación, salvo aquellas que de manera excepcional permita el legislador. art 852
del cc (cesión de derecho de usufructo)
Propiedades especiales:
Copropiedad o comunidad. Cuando la propiedad esta en cabeza de dos o mas personas tiene unas
reglas diferentes. Antes la copropiedad era un estado excepcional pero hoy en dia con la nueva
estructura de la sociedad la copropiedad se volvió la regla general. No se pueden hacer actos
dispositivos de la propiedad sin la autorización de la otra persona. La comunidad es un término
genérico que hace referencia a una titularidad plural en cualquier derecho, los comuneros están
unidos por un mismo derecho (no hay comunidad entre el nudo propietario y el usufructuario, ni
entre el arrendador y el arrendatario). La propiedad es una especie de comunidad.
Los mazeud, los consideran sinónimos. Peña es de la misma teoría pues para el la copropiedad
llamada también comunidad es una manifestación del derecho de dominio a la cual se aplican todas
las normas del derecho de propiedad y algunas otras, por cuanto el sujeto activo del derecho de
propiedad no es una persona individual sino varias. Es un simple modo o estado de la propiedad.
Nuestro código civil no define la copropiedad pero se ocupa de ella en varias disposiciones como en
el capitulo III, titulo 33, libro IV-articulo 2322 y siguientes.
Allesandri y somarriva: El condominio o copropiedad es el derecho de propiedad que sobre el total
de una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o mas personas conjuntamente. El
derecho de cada propietario o condomine recae sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no
sobre una parte materialmente determinada de ella.
Naturaleza jurídica: inspirada en el derecho romano. La copropiedad no es un derecho
esencialmente distinto del dominio, sino una simple forma, variedad de este. La copropiedad es
parte de la propiedad, la única diferencia es que es una especie de propiedad
Concepción moderna: la copropiedad es un derecho real diferente al del dominio o propiedad bajo
la naturaleza del derecho real de goce o de disfrute. Aca la copropiedad es una forma distinta y se
regula diferente.
Nuestro código civil parte de la base de que la copropiedad es una especie de propiedad (sigue la
concepción clásica).
Clases de copropiedad:
Comunidad de tipo romano: sobre su acogida por nuestra legislación. Descansa sobre la idea de la
distinción entre la parte ideal que pertenece a cada comunero (cuota parte) y la cosa misma.
Cuota parte cada copropietario tiene un derecho pleno y absoluto, puede por tanto, disponer de ella
sin el consentimiento de los otros: puede cederla, hipotecarla, reivindicarla y puede ser embargada.
Los copropietarios tienen los mismos derechos de uso, goce y disposición de la cuota parte ideal
(50% ideal). Ese 50 % es ideal, pero sobre esa part5e se tienen todos los derechos de propietario
(uso, goce y disposición). El copropietario puede vender el 50% de la parte o cuota ideal
Sobre la cosa misma (casa o finca)cada copropietario no tiene una propiedad exclusiva, los
derechos de cada uno se encuentran limitados o paralizados por los de los otros. Cualquier acto
material o jurídico sobre la cosa requiere el consentimiento de los demás. Existe la acción de
partición porque la copropiedad es un estado temporal. Nadie puede vivir en indivisión. Si no se
llegan acuerdos un juez puede terminar esa copropiedad.
Comunidad del derecho germánico: no aplica en nuestra legislación. La cosa pertenece a la
colectividad de copropietarios, o sea todos se consideran como un solo titular del dominio. No hay
división ideal de cuotas. No hay división ideal del derecho en cuotas. Cada comunero no tiene
ningún derecho sobre parte alguna de la cosa. De ello se deriva que no existe acción de división.
Cada propietario posee un derecho a usar la cosa.
Fuentes de la comunidad: hay tres fuentes que dan origen a que nazca una comunidad:
La ley. como en el caso de los bienes sujetos a propiedad horizontal. frente a los bienes comunales
se establece una comunidad entre todos los propietarios.
Los actos jurídicos. La comunidad nace de un contrato si dos o mas personas adquieren una cosa
por cualquier titulo traslaticio de dominio seguido de la tradición o si el dueño exclusivo de un bien
se desprende de una cuota de su dominio cediéndolo a otra u otras personas, pero conservando una
cuota parte de este.
Hecho jurídico. muerte de una persona hace que su masa herencia apenas fallece esa masa le
pertenece a todos sus herederos. Los herederos generan entonces una comunidad sobre los bienes.
Régimen jurídico:
Características de la copropiedad:
el copropietario no tiene un derecho exclusivo y total sobre el objeto, es solo dueño exclusivo o
individual de la cuota parte que le corresponde en la comunidad. Su señorío es parcial (si se venden
los frutos de la cosa, recibirá el producto de la venta según su proporción). Se refiere a que existe
una parte ideal (porcentaje del que se tenga el derecho de dominio o propiedad, ese señorío parcial
es que sobre la parte ideal se tiene el uso, goce y disposición sobre el 50%).
La cuota parte es la medida extensiva del derecho de cada comunero. Señala la proporción en que
han de gozar de los beneficios y de sufrir las cargas, de obtener una parte proporcional cuando se
divida, o el valor proporcional de ella cuando sea indivisible).
La cuota del copropietario es una cuota no representable materialmente mientras exista la
indivisión. ( a juan no le pertenece la parte delantera del caballo y a pedro la trasera)
Existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el objeto, y todos unidos
forman la propiedad plena sobre el bien. El derecho de dominio plural se da sobre las cuotas no
sobre el bien porque sobre este solo hay un derecho de propiedad.
Derechos y obligaciones:
Derechos de los copropietarios:
en cuanto a los derechos sobre la cuota parte. El copropietario puede enajenar su cuota sin el
consentimiento de los otros condueños. (ej. Art 1868 cc en cuanto a la venta y el 2442 del código de
comercio en cuanto a la hipoteca). El copropietario puede ejercer los actos dispositivos sobre la
cuota parte. Se puede aplicar la medida de remate sobre la cuota parte y no necesariamente sobre la
totalidad del bien pero no materializable. En cuanto a la cuota parte el copropietario tiene todos los
derechos de actos dispositivos sin pedirle autorización al otro copropietario.
En cuanto al derecho colectivo al uso y goce del bien. Cada copropietario puede servirse de la cosa
para su uso personal.
Se exige que el uso que se le de a la cosa corresponda al ordinario y no entrabe el justo uso de los
demás comuneros. Ejemplo; el caballo de carreras no puede ser usado por uno de los comuneros
para la labranza.
Cada comunero puede percibir los frutos de la cosa (gozar). El articulo 2328 cc define que los frutos
de la cosa común deben dividirse entre los comuneros a prorrata de sus cuotas.
El articulo 2332 se establece el criterio para el aprovechamiento de la cosa. Determina que cada
copropietario puede obtener del bien los frutos necesarios para su propio uso, pero no podrá
explotarlo de otro modo ni permitir que terceros aprovechen los frutos sin el consentimiento de los
demás.
El uso y el goce del bien solo puede ejercerse por el acuerdo de todos los comuneros o por lo que
defina el administrados. En este sentido existe la ley 95 de 1890.
Obligaciones de los copropietarios:
Según el articulo 2327 del cc dice que Cada copropietario debe cumplir o contribuir con las obras y
reparaciones necesarias de la comunidad proporcionalmente a su cuota. Se trata de las necesarias
porque las suntuarias no es obligación de la comunidad. El problema es que el código no explica
que se entiende por reformas necesarias.
Ningún copropietario puede hacer innovaciones en los bienes comunes sin la autorización de los
demás, entendidas estas innovaciones como el cambio del destino de la cosa. No se puede cambiar
la naturaleza o destino del bien sin la autorización de los demás.
El articulo 2325 cc. El comunero que contraiga deudas en pro de la comunidad queda obligado
personalmente. No afectan a los demás copropietarios. Sin embargo, el comunero tendrá acción
para solicitar a los demás. El rembolso de lo que hubieren pagado en exceso sobre cuotas que les
corresponde. Los copropietarios no se obligan solidariamente en pro de la comunidad. Las
obligaciones que adquieren cada copropietario no responderán solidariamente los demás
copropietarios incluso cuando sea en beneficio de la comunidad.
Presunción de igualdad de cuotas:
No existe previsión en la legislación colombiana que establezca la presunción de igualdad de
cuotas. La presunción en derecho es que se admite prueba en contrario. Se presume que es 50 % o
partes iguales.
Sin embargo, la CSJ en sentencia de febrero 24 de 1995, reconoció la presunción cuando los
copropietarios no definieron expresamente el monto de las mismas en el titulo que dio origen a la
copropiedad. Lo anterior admite prueba en contrario. Se presume que cuando en la comunidad no se
dice nada del porcentaje de la cuotas, se presumirá que las cuotas son a partes iguales.
Objeto de la copropiedad: atendiendo al objeto sobre el cual recae, la indivisión puede ser sobre
cosa universal o singular. Algo universal es hecho jurídico de la muerte de una persona
(universalidad de bienes le pertenecen a los herederos mientras se hace la liquidación de la
herencia). Los singulares es sobre cosas corporales bienes muebles e inmuebles o cosas
incorporales. En la universalidad el derecho del comunero recae sobre la universalidad y no sobre
los bienes que la componen.
En la singular, el derecho cualitativo del comunero recae sobre la cosa misma. Ese derecho puede
ser mueble o inmueble, según la cosa sobre la cual recaiga.

Posesión y prescripción entre comuneros:

el poseedor reconoce que no es el propietario pero hace actos de señor y dueño.
Ha existido discusión sobre si se admite la posesión entre comuneros, teniendo en cuenta que no
existe una posesión exclusiva de uno de ellos. Sin embargo, el numeral 3 del art 375 del cgp si
permite la posesión y consecuentemente la prescripción a favor de un comunero siempre que reúna
las siguientes condiciones:
Que la posesión no provenga de una orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni de un
convenio entre los copropietarios.
Dado que lo importante de la posesión es la posibilidad de adquirir bien por usucapión, dicho
articulo establece que el comunero poseedor en el caso señalado podrá adquirir el bien por
prescripción extraordinaria (10 años ).
Quien sea administrados escogido por los comuneros o escogido por un juez no podrá alegar la
prescripción porque el realiza actos de administrador y no de poseedor por lo tanto puede un
copropietario alega la prescripción adquisitiva pero siempre será la prescripción extraordinaria.
La falta de diligencia en la copropiedad puede genera la perdida de ese derecho por prescripción por
un tercero o incluso de otro copropietario.

Reivindicación:
Que mediante la acción del art 949 del cc todos los copropietarios adelanten la acción
reivindicatoria frente a un tercero que entro a poseer. No habría problema en cuanto a la
procedibilidad de la acción.
Que solo inicie la acción reivindicatoria uno de los copropietarios la csj en sentencia del 13 de
mayo de 1997 determino que el demandante no podía ejercer la acción del 946 cc porque no era
propietario exclusivo de la cosa. Debió haber acudido a la del 949 cc pero para ello debió acreditar
su derecho de propiedad sobre la cuota y que además estaba actuando a nombre de la comunidad lo
cual no se hizo en el caso allí analizado. El problema fue de técnica jurídica.
Terminación:
Causales consagradas en el art 2340 del cc: existen tres causales:
Confusión: confusión entre acreedor y deudor de una misma obligación. En copropiedad puede
haber confusión.
Destrucción de la cosa: si se destruye el bien objeto de la comunidad debe terminarse la
copropiedad. En copropiedad sigue existiendo propiedad sobre el terreno (en casos de destrucción
de la comunidad por accidente no ha lugar la terminación de la comunidad porque sigue existiendo
la copropiedad sobre el terreno)
División: nadie esta obligado a vivir en comunidad o copropiedad (principio general del derecho).
Ese derecho que nadie esta obligado es un derecho imprescriptible ( se puede iniciar en cualquier
momento un proceso de división). Es una acción absoluta porque no hay que expresar las razones
que originan la intención de dividir la cosa, basta con manifestar la decisión no hay que
fundamentarla.
Busca la división de la cosa, bien sea material o ad valorem, para lo cual se seguirá el
procedimiento fijado en el art 406 del cgp y los criterios de los 2335 cc da unas pautas del proceso
divisorio:
División: hay que mirar si se puede dividir materialmente o jurídicamente.
El valor del terreno se determina por su utilidad y no por su extensión. Es un tema de valoración del
área de la tierra en donde se encuentre el bien y no la de extensión.
Si hay mejoras construidas por uno de ellos, se procurara que le sean adjudicadas al que realizo las
mejoras.
Pueden algunos copropietarios pedir que se les adjudiquen sus pedazos de forma común (se
mantiene la copropiedad)
Pacto de indivisión:
Por regla general la acción de división es irrenunciable, pero se permite el pacto de indivisión en el
art 1374 del cc.
No podrá pactarse por mas de cinco años.
Los cinco años podrán prorrogarse indefinidamente. Se entiende que hay una manifestación
voluntaria consciente de prorrogar el término. Lo que se prohíbe es la renuncia total, es decir, por
mas de cinco años, porque se entiende que la posibilidad de dividir involucra el orden publico por
los motivos de orden económico y social que justifican terminar una situación aparentemente
incomoda.
División:
Pacto de indivisión:
El poseedor cuando realiza actos de señor y dueño puede volverse propietario por prescripción con
el paso del tiempo y de acuerdo a los requisitos establecidos en la ley.

Patrimonio de familia inembargable. No se puede enajenar en protección a la familia.

Un inmueble donde habita una familia si se constituye un patrimonio de familia inembargable ( ese
bien nadie lo puede embargar en principio y es inalienable, que el propietario de ese bien y teniendo
los actos dispositivos no puede hacer actos dispositivos sobre ese bien).
Existen tres normas:
La ley 70 de 1931.
Fue modificada por la ley 495 de 1999 (modifica cuantía e incluye a compañeros permanentes).
La ley 546 de 1999 (créditos entidades financiera).
Justificación: la justificación de la creación de esta figura radica en que en ocasiones el bien
inmueble cuya titularidad exclusiva esta radicada en uno de los cónyuges o compañeros
permanentes y que esta destinado a la habitación de la familia puede comprometerse por actos
irresponsables de su titular que concluyan en la perdida de la vivienda del núcleo familiar, por ello,
surgió la ley 70 de 1931 que establece el régimen del patrimonio de familia voluntario.
Noción: se define como una forma especial de la propiedad que se puede constituir (diferencia con
afectación) con el fin de proteger el inmueble donde vive una familia y evitar que a través de actos
individuales de uno de sus integrantes, se deteriore o ponga en peligro el bien que la familia
requiere para su habitación.
Naturaleza jurídica
La especialidad esta dada porque se trata de un patrimonio que es inembargable e inalienable una
vez constituido. El bien sigue perteneciendo a su propietario, pero con limitación a su
disponibilidad porque hay un derecho subjetivo a favor de sus beneficiarios que pueden oponerse a
la enajenación.
Se discute su naturaleza jurídica de patrimonio. No es una universalidad jurídica.
No se puede constituir patrimonio inembargable es donde habita la familia, no se puede de un
negocio, garaje. Ese inmueble tiene que tener un costo de máximo 250 salarios mínimos vigentes.
No se puede exceder ese costo máximo para constituir el patrimonio inembargable. No puede haber
copropiedad para constituir el patrimonio.
Clasificación:
Voluntario: ley 70 del 31 o ley 546 99.
La ley 70 de 1931, Se autoriza la creación de un patrimonio de familia especial, no embargable.
Hay que tener en cuenta lo dispuesto en la la ley 495 de 1999 (cuantía y reconocimiento de
compañeros permanentes) y en la ley 446 de 1999 (cambios generales que crean una figura
especial)
Objeto: según la ley 70 puede constituirse patrimonio de familia inembargable sobre un bien
inmueble cuyo propietario no lo posee con otra persona pro indiviso, ni este gravado con hipoteca,
censo, anticresis, y cuyo valor no supere la suma de 10.000. la ley 495 de 1999 efectuó algunas
modificaciones al régimen entre las cuales se destaca el incremento del valor del bien hasta 250
salarios mínimos legales mensuales (valor máximo para constituir patrimonio). No obstante, la ley
anti tramites habla de 500 salarios mínimos vigentes legales.
Los Elementos son:
Se constituye sobre bienes inmuebles
Constituyente debe ser propietario exclusivo del bien
El bien no puede estar gravado con hipoteca, censo o anticresis
Valor del bien inferior a 250 salarios mínimos legales mensuales.
El mayor valor que el bien adquiera después no hace terminar el patrimonio, lo importante es que
no supere el valor al constituirlo. Art 9 de la ley 70 de 1931.
Se necesita autorización o licencia judicial.
El efecto jurídico se da con el registro del patrimonio inembargable.
Si hay divorcio hay que levantar el patrimonio de familia inembargable. Es una medida que protege
a la familia.
Sujetos:
Constituyente: puede ser cualquiera de los cónyuges o cualquiera de los compañeros. Persona que
tiene la facultad jurídica de constituir el patrimonio de familia inembargable. El constituyente tiene
que ser el propietario del bien. Art 5 de la ley 70 con las modificaciones de la ley 495 de 1999
La norma permitió constituir por un tercero hasta que sea consanguíneo en el segundo grado ( la
abuela en favor de la nieta- la nieta tiene que habitar con la abuela, madre con su hijo)
En ambos casos debe cumplirse con los requisitos señalados en cuanto al objeto.
Proteger a la familia de actos irresponsables- medida a favor de los menores de edad.
Beneficiarios:
Familia conformada por un hombre y una mujer unidos por matrimonio y los hijos de estos que sea
menores de edad
Familia conformada por un hombre y una mujer unidos por matrimonio y sin hijos
Familia conformada por un hombre y una mujer con la calidad de compañeros permanentes y los
hijos de estos que sean menores de edad.
Familia conformada por un hombre y una mujer con la calidad de compañeros permanentes y los
hijos de estos menores de edad.
Familia conformada por un hombre y una mujer con la calidad de compañeros permanentes y sin
hijos.
De un menor de edad o dos o mas que estén entre si dentro del segundo grado de consanguinidad
legitima o natural
Compañeros del mismo sexo de acuerdos a los fallos de la corte constitucional.
Constitución:
es un proceso de jurisdicción voluntaria pues no hay controversia que se dirime.
Se adelanta ante un juez de familia. Aunque la ley ahora permite constituirlo ante notario.
El juez autoriza mediante sentencia en la que ordena la inscripción de la sentencia en un libro
especial de la oficina de registro de instrumentos públicos competente según la ubicación del
inmueble. Asi mismo, ordena que la sentencia se protocolice en notaria mediante escritura publica.
Efectos jurídicos:
el patrimonio de familia no será embargable. Art 1 y 21 ley 70/31.
El patrimonio de familia no podrá ser hipotecado o gravado con censo, ni anticresis ni vendido con
pacto de retroventa. Art 22 ley 70/31.
El patrimonio de familia solo podrá ser enajenado o cancelado con el consentimiento del cónyuge y
de los hijos menores expresado a través de curador ad hoc. No hay licencia judicial porque
beneficia a los acreedores y con la autorización de los beneficiarios basta. La autorización de vender
el bien que este en patrimonio de familia inembargable Cuando son menores de edad se tiene que
hacer por procesos judiciales, se necesita la autorización de los beneficiarios para poder vender el
bien.
La sustitución de un patrimonio de familia por otro requiere de licencia judicial. Art 25 ley 70 1931
y puede darse por causas judiciales, naturales o voluntarias.
Sustitución: la norma plantea tres eventos
Judicial: si hay expropiación levanta el patrimonio de familia inembargable, con la indemnización
se puede comprar el bien y constituir otro patrimonio de familia que cumpla con los requisitos.
Natural: eventos de la naturaleza (inundación)
Voluntarias: traslado de ciudad, compra de otro bien inmueble. Sobre el nuevo tendrá que cumplirse
todos los requisitos establecidos en la ley.
Terminación: por la llegada de los beneficiarios a la mayoría de edad si se constituye solo a favor de
los menores. Se puede constituir el patrimonio solo en favor de los hijos y no necesariamente
también del cónyuge.
Por renuncia de los beneficiarios (consentimiento del cónyuge y/o de los hijos con curador o
curador ad hoc si no tuvieran uno. La terminación puede hacerse ante juez o ante notario.
Destrucción del bien, aunque puede constituirse otro nuevo con el producto de la indemnización si
la hubiere.

Voluntario con financiación ley 546 de 1999.

 Voluntario con financiación ley 546 de 1999. La ley y su regulación especial en materia de
patrimonio de familia inembargable se aplica en esquemas de financiación de vivienda
otorgada por entidades financieras (requiere de un crédito).
 Se trata de un patrimonio voluntario pues la ley 546 en su art 22 dice que los deudores
podrán constituirlo.
 No se requiere de licencia judicial previa.
 No hay limitación en el valor del bien, se constituye por la totalidad de este. Solo se
requiere que el valor del crédito corresponda como mínimo al 50% del valor del bien.
 En cuanto al constituyente hay una diferencia con la ley 70 de 1931 puesto que el art 22 de
la ley 546 habla de los deudores que sean propietarios. Siendo ello asi, ya no se exige que
se trate de un único propietario, lo importante es que los propietarios sean deudores de la
entidad.
  Es embargable por la entidad que financio la adquisición.
 En cuanto a la terminación, el patrimonio perdera vigencia cuando el saldo de la deuda
represente el 20% del valor del bien.
 Para levantarlo se requiere autorización del acreedor hipotecario puesto que mientras que
ello ocurre es solo ese acreedor el que puede embargar el bien.

Se puede constituir patrimonio de familia inembargable.

Sobre inmuebles donde habita una familia
No importa el valor del bien.
Si puede haber gravámenes: la hipoteca de la entidad financiera (solo bancos) que preste para la
compra del bien. (50% de crédito)
Si puede haber copropiedad
No necesita de la licencia judicial, basta que en la escritura publica cuando se adquiera el inmueble
manifestarle al notario la constitución de patrimonio de familia inembargable.
Si se cumplen esos requisitos se puede pedir al notario que se constituya el patrimonio de familia
inembargable.
¿Quien es el que puede embargar ese bien? El banco que presto dinero para la compra del bien
inmueble.
La ley y su regulación especial en materia de patrimonio de familia inembargable se aplica en
esquemas de financiación de vivienda otorgada por entidades financieras COMPLETAR
Forzoso: art 60 de la ley 9 de 1989. Las viviendas que tengan interés social con subsidio del estado
le corresponden al notorio constituirle un patrimonio de familia inembargable. No se trata de un
tercero o un padre de familia o un compañero permanente el que lo constituye.
Básicamente es obligatoria su constitución cuando se presentan transferencias de bienes por parte
del estado a familias pobres como en el caso de las familias que adquieren vivienda de interés social
con subsidios del estado. Se obliga al comprador a adquirirlo con patrimonio de familia
inembargable. Solo aplica para familias que cumplan con ese requisito.

Una familia solo puede tener uno patrimonio de familia inembargable pero una familia Puede
tener más de un patrimonio de familia inembargable en un caso: si el inmueble o inmuebles son
para mejorar la casa (ampliar la casa). La norma dice que una familia podrá tener patrimonio de
familia inembargable en más de un inmueble si el inmueble adicional es para mejorar la vivienda
y si la suma de los dos no supere los 250 salarios mínimos vigentes y se cumplan con todos los
requisitos establecidos en la ley.

Afectación a vivienda familiar

Tiene el mismo concepto y mismos efectos jurídicos que el patrimonio de familia inembargable,
pero con la diferencia que no es voluntaria sino es forzosa.
Es similar al patrimonio de familia inembargable, buscan la protección de la familia frente al
inmueble donde habita la familia.
Ley 258 de 1996. No deroga el patrimonio de familia inembargable. Surge la norma y fue
modificada por la ley 854 de 2003. Inicialmente exigía que el bien estuviera en cabeza de un solo
cónyuge.
Ley 854 de 2003. Entiéndase afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad
por uno o ambos cónyuges, antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la
habitación de la familia. Art 12 ley 258 /96 las disposiciones de la presente ley referidas a los
cónyuges se aplicaran a los compañeros permanentes.
Posibilidad de adquirir el bien en copropiedad.
Inmueble destinado solo a la habitación de la familia.
No es un acto voluntario. Afectación de vivienda familiar la norma lo hace obligatorio. S establece
que si se cumplen los requisitos de la ley es obligatorio constituir una vivienda de afectación
familiar.
Diferencias con el patrimonio de familia:
En el patrimonio nunca se puede constituir gravámenes según el art 22 de la ley 31 y en la
afectación si se pueden constituir, pero con el consentimiento de los cónyuges.
El patrimonio de familia es un acto voluntario mientras que la afectación de vivienda familiar opera
por el ministerio de la ley.
Requisitos:
- Que el inmueble este destinado a la habitación de la familia, entendida ella como la
conformada a partir del vinculo matrimonial o entre compañeros permanentes y sus hijos si
los hubiere. No puede entonces afectarse un lote de terreno o el inmueble donde la familia
sustenta a su manutención.
- Que el inmueble haya sido adquirido en su totalidad por uno de los inmuebles o
compañeros permanente. Por uno o por los dos. Art 1. Si se adquiere en pro indiviso con un
tercero que no hace parte del cónyuge o compañero no opera la afectación a vivienda
familiar.
- No necesariamente están involucrados los menores de edad.
- No necesita de licencia judicial
- No gravámenes
- Todas las hipotecas que existan antes de la constitución de la afectación tienen la
posibilidad de embargar. (derecho de embargar son los únicos).
- Cuando hay menores de edad no importa si se quiere retirar la afectación porque solo se
necesita la voluntad de los dos cónyuges. Si el dueño es uno de los cónyuges y quiere el
solo retirar la afectación no puede porque necesita la autorización del otro cónyuge.
Constitución:
La afectación opera por ministerio de la ley para aquellos bienes adquiridos con posterioridad a la
vigencia de la ley258 de 1996 siempre y cuando no haya otro bien destinado ya a la vivienda o si
ambos cónyuges manifiestan expresamente su decisión de no afectarlo. Si bien es forzoso es un
derecho renunciable, tiene que tener la voluntad de los dos cónyuges. La renuncia siempre tiene que
tener la firma de los dos cónyuges. Opera por ministerio de la ley pero es renunciable. Se puede
renunciar a la afectación del bien y después se puede voluntariamente ir a la notaria con el cónyuge
y decidir acogerse en la afectación de la vivienda familiar y que se cumplan los requisitos de la
afectación.
Los bienes adquiridos con anterioridad a la ley podrán afectarse voluntariamente mediante escritura
publica otorgada por ambos cónyuges que deberá registrarse en el folio de matricula del inmueble o
mediante procedimiento judicial.
Indagación notarial:
Le corresponde al notario por ministerio de la ley constitución afectación de vivienda familiar. En
las notarias tienen que indagar cada vez que hay un acto jurídico que involucre un inmueble.
La primera indagación es al vendedor pata mirar si la vivienda tiene afectación a vivienda familiar o
no. Al vendedor se le tiene que indagar si tiene vigente sociedad conyugal, matrimonio o unión
marital de hecho y este deberá declarar bajo la gravedad del juramento si el bien esta afectado a
vivienda familiar, salvo que ambos cónyuges o compañeros concurran a firmar la escritura. En igual
forma procederá cuando se trate de constitución de un gravamen u otro derecho real.
En todo acto de enajenación el notario indagara al comprador del bien o al constituyente si tiene
sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho y si posee otro bien afectado a
vivienda familiar. Si concurren los presupuestos para que opere la afectación dejara constancia de la
situación en escritura publica de adquisición. Ambos cónyuges pueden concurrir y expresar que es
su decisión no afectar el inmueble a vivienda familiar.
Implicaciones:
- Aplica limitación para actos de dar pues el propietario no puede transferirlo sin el
consentimiento del cónyuge o compañero permanente. Igualmente, el bien no puede ser
gravado ni constituir otro derecho real sin autorización del cónyuge o compañero
permanente (inalienable).
- Según el art 7 de la ley, el inmueble una vez afecto a vivienda familiar no puede ser
embargado sino en dos casos:
- Cuando exista hipoteca anterior a la afectación debidamente registrada según sentencia c
664 de noviembre 12 de 1998 mp José Gregorio Hernández.
- Cuando el inmueble haya sido hipotecado posteriormente para garantizar créditos para la
adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

Levantamiento:
No implica a los menores de edad.
- Por decisión de ambos cónyuges o compañeros permanentes expresada mediante escritura
publica que se registra al folio.
- Muerte de alguno de los cónyuges, también incluye la muerte presunta.
- Se extinguirá de pleno derecho, sin necesidad de pronunciamiento judicial, por muerte real
o presunta de uno o ambos cónyuges.
 - Por proceso judicial instaurado por uno de los cónyuges o compañeros permanentes ante
juez de familia.

Por proceso judicial:

 Cuando exista otra vivienda efectivamente habitada por la familia o se pruebe siquiera
sumariamente que la habrá; circunstancias estas que serán calificadas por el juez.
 Cuando la autoridad competente decrete la expropiación del inmueble o ek juez de
ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligación tributaria o contribución de
carácter público.
 Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los cónyuges,
 Cuando judicialmente se declare la ausencia de cualquiera de los cónyuges.
 Cuando judicialmente se declare la incapacidad civil de uno de los cónyuges. Se deroga con
la nueva ley sobre apoyos.
 Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley
 Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia para levantar la afectación, a
solicitud de un cónyuge, del ministerio publico o de un tercero perjudicado o defraudado
con la afectación.

Propiedad agraria

Propiedad intelectual
Propiedad fiduciaria- la fiducia civil

Propiedad en tiempos compartidos:

Problema de Colombia que antes generaba el tiempo compartido: Nadie está obligado en vivir en
comunidad, el bien se iba para remate si alguno de los propietarios lo manifestaba.
El usufructo no se hereda y el usufructo sucesivo no se hereda. Si fallecía el dueño se perdería el
usufructo.

Ley 300 de 1996. Cambiar la regla del código civil. La norma estableció, Aunque en Colombia
nadie esta obligado a vivir en comunidad salvo la vivienda en tiempo compartido por lo que no se
podrá establecer un proceso divisorio. Y estableció el usufructo salvo la propiedad en tiempos
compartidos.
Se estableció el tiempo compartido como derecho real.
Decreto 1076 de 1997. Una cosa es tiempo compartido y otra cosa es vivienda turística.
La multipropiedad: copropiedad en tiempo compartido
Definición articulo 2 decreto 1076 de 1997: es una modalidad del derecho real de dominio, según la
cual su titular adquiere la propiedad sobre una parte alícuota e indivisa de un inmueble determinado
y el derecho exclusivo a su utilización y disfrute durante un periodo de tiempo determinado.

El multiusufructo: en tiempo compartido

Definición art 2 decreto 1076 de 1997: es una modalidad del usufructo según la cual el titular
adquiere este derecho real sobre un inmueble sometido al régimen de tiempo compartido turístico
durante un tiempo determinado o determinable del año y lo largo de un numero de años, que
deberán quedar señalados en el respectivo contrato y que no podrán exceder el plazo máximo
consagrado en el código civil, correspondiendo a la nuda propiedad del promotor o a un tercero.
HASTA ACA ENTRA EN EL PARCIAL.

Propiedad horizontal:
la norma que la regula es la ley 675 de 2001 y derogó todas las otras normas que habían de
propiedad horizontal.
Ley 182 de 1948 primera ley de propiedad horizontal.
Régimen de propiedad horizontal: Art 3 de la ley. sistema jurídico que regula el sometimiento a
propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.
El régimen son todas las normas que regulan la propiedad horizontal. Estructura normativa. El
régimen es la ley 675 de 2001.
El reglamento de propiedad horizontal. Son las reglas, derechos y obligaciones que tiene cada
edificio. Es el estatuto que regla los derechos y obligaciones especificas de las copropietarios de un
edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
La norma define el concepto de edificio y conjunto.
Edificio: construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya estructura
comprende un numero plural de unidades independientes aptas para ser usadas de acuerdo son su
destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez
sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de dominio
particular y por bienes comunes. Solo es el edificio
Conjunto: desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios
lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vias internas,
estacionamientos, zonas verdes.
Edificio o conjunto de uso residencial: inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran
destinados a la vivienda de personas, de acuerdo a la normatividad urbanística vigente.
Edificio o conjunto de uso comercial: inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran
destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urbanística
vigente.
Edificio o conjunto de uso mixto: inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas
destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la
normatividad urbanística vigente.
No se está obligado a someter el edificio a propiedad horizontal. Jurídicamente es un solo inmueble
asi tenga 8 apartamentos.
Si el reglamento dice que es de tipo residencial solo se podrá destinar para ese fin y los fines
comerciales no son permitidos de acuerdo a la ley.
Bienes privados o de dominio particular: inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente
independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto
sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la via publica directamente o por pasaje
común. el propietario9 tiene el derecho exclusivo de ese bien particular.
Bienes comunes: partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal
pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o
destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad,
uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.
Bienes comunes esenciales: bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y
seguridad del edificio o conjunto, asi como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes
de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no esenciales. se reputan
bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existen construcciones o instalaciones de
servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para
aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas
de los edificios y los techos de losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.
Ejemplo de bienes esenciales: el terreno (bien esencial) donde está el edificio o conjunto.
Bienes comunes No esenciales; las zonas comunes, gimnasio, piscina, el parque.
Los bienes comunes generan unos costos que tendrá que ser pagados por todos los propietarios del
edificio ( la cuota de administración), para mantener el edificio.
Expensas comunes necesarias: erogaciones necesarias causadas por la administración y la
prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y
conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán
esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y
vigilancia de los bienes comunes, asi como los servicios públicos esenciales relacionados con estos.
En los edificios o conjuntos de uso comercial, los costos de mercadeo tendrán el carácter de
expensa común necesaria, sin perjuicio de las excepciones y restricciones que el reglamento de
propiedad horizontal respectivo establezca. La publicidad para atraer a la gente, las rifas, las vallas.
Si asi lo establezca el reglamento el mercadeo hace parte de los costos comunes.
Coeficientes de copropiedad: muestra los tres derechos que tiene el copropietario de un conjunto.
Índices que establecen la participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de
dominio particular en los bienes comunes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal. Definen además su participación en la asamblea de propietarios y la proporción con que
cada uno contribuirá en las expensas comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se
determinan por módulos de contribución, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto. En un
penthouse se tendrá el 50 % y los otros dos apartamentos son iguales entonces pagaría cada uno el
25 %.
Módulos de contribución: índices que establecen la participación porcentual de los propietarios de
bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relación con los bienes y servicios
comunes cuyo uso y goce corresponda una parte o sector determinado del edificio o conjunto de uso
comercial o mixto. Se puede modular como se contribuye; si no lo uso no pago, no se aplican los
coeficientes sino los módulos de contribución.
Propietario inicial: titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por medio de
manifestación de voluntad contenida en escritura pública, lo somete al régimen de propiedad
horizontal. Ese titular es el que puede someter el lote a propiedad horizontal. Puede haber varios
propietarios iniciales (puede haber copropiedad). Todos los propietarios tendrían que firmar la
constitución de la propiedad horizontal.
Área privada construida: extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los
bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.
Área privada libre: extensión superficiaria privada semidescubierta o descubierta, excluyendo los
bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales.
Balcones o terrazas, los parqueaderos que no tienen techo.
La propiedad horizontal Es propiedad especial porque un edificio o conjunto tiene los bienes
privados o particulares y los bienes comunes.
Una casa no esta sometida a propiedad horizontal. Las casas en conjunto si.
Dentro de los bienes privados no solo están los apartamento sino también son privados los garajes y
los depósitos pero todo depende del reglamento de propiedad horizontal.
Se es dueño del apartamento (bien privado) y copropietario de los bienes comunes.
Constitución de régimen
Un edificio o conjunto se somete al régimen de propiedad horizontal mediante escritura publica
registrada en la oficina de registros de instrumentos públicos. Realizada esta inscripción, surge la
persona jurídica a que se refiere esta ley.
Contenido anexo: art 6 de la ley. COMPLETAR
Contenido de la escritura publica o reglamento de propiedad horizontal, a escritura publica que
contiene el reglamento de propiedad horizontal deberá de incluir como mínimo:
- El nombre e identificación del propietario
- El nombre distintivo del edificio o conjunto
- Ls determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunta
COMPLETAR
Extinción de la propiedad horizontal:
3 causales:
- La orden de autoridad judicial o administrativa. Expropiación.
De la reconstrucción del edificio o conjunto.
Art 13. Cuando ocurra un siniestro..

Se pueden desafectar bienes comunes no esenciales.

Bienes comunes de uso exclusivo: art 22. Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce
de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce
COMPLETAR TODO EL TEMA DE PROPIEDAD HORIZONTAL DESPUES DE PARCIALES.
ADELANTARME CLASE MIERCOLES 13 DE MARZO.
Asambleas de administración.
PROPIEDAD FIDUCIARIA CIVIL. FIDEICOMISO:

ANALISIS ECONOMICO DEL DERECHO AGRARIO

USUFRUCTO
Si los cánones son periódicos lo paga el usufructuario.
La plus valía cuota extraordinaria o cánones esporádicas le corresponde al nudo propietario
Derechos del usufructuario:
Obligaciones del usufructuario:
Realizar inventario según art 834 cc. para el usufructo legal no es obligación realizar inventario
Obligación de constituir caución según art 834 del cc. es una garantía que le presta el usufructuario
al nudo propietario para garantizar el uso debido y el cumplimiento de las obligaciones.
Es obligado al pago de los gastos de conservación de la cosa, art 854 del cc.
Es obligado al pago de los cánones o pensiones periódicas y cargas de la cosa. Según el art 855 del
cc.
De respetar los arriendos existentes con anterioridad a la constitución de usufructo, aunque tendrá
derecho a percibir los cánones.
Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre, según el art 833 del cc. el usufructuario no le
puede exigir al nudo propietario que le haga reparaciones o mejores al bien que se va a dar en
usufructo.
Derechos del nudo propietario:
Derecho de disposición sobre la cosa según el art 832 del cc. tiene el acto dispositivo y no se podrá
ceder porque sino deja de ser dueño. se puede donar, se puede dar en testamento el bien.
Puede hipotecar la cosa, según el inciso 3 del art 838 del cc
Derecho de obtener los frutos pendientes al momento de la restitución según el art 840 del cc. si se
constituye el usufructo los frutos futuros son para el usufructuario, pero cuando se termine el
usufructo los frutos pendientes son para el nudo propietario.
No es obligado a pagar las mejoras voluntarias efectuadas por el usufructuario según el art 860 del
cc. toda mejora voluntaria no se podrá trasladar al nudo propietario
Derecho a indemnizaciones según el art 861 del cc. falta de cuidado que haya tenido el bien objeto
dado en usufructo. Mal uso del bien puede generar perjuicios
Derecho al tesoro, según el art 845 del cc. el dueño del terreno tiene en principio el derecho al 50
%.
Derecho a solicitar jurisdiccionalmente la constitución de la caución en un plazo determinado,
según el art 836 del cc. por vía judicial en el trascurso del usufructo se puede pedir la constitución
de una caución cuando se vea que haya mal uso al bien objeto del usufructo.
Derecho a solicitar jurisdiccionalmente la terminación del usufructo, según el art 868 del cc.

Obligaciones del nudo propietario

Atender las reparaciones mayores necesarias para la conservación de la cosa. La jurisprudencia
ayuda a definir las reparaciones mayores necesarias y son distintas a las reparaciones de la
conservación de la cosa. Grieta en el muro es reparación necesaria
Indemnizar al usufructuario por los perjuicios causados derivados del menoscabo sufrido por la
cosa mientras estaba en poder del nudo propietario, según el art 833 del cc.
Obligación de auxiliar al usufructuario en la defensa de la cosa fructuaria, según el art 978 del cc.
cuando llega un embargo o se retiene el bien objeto del usufructo el nudo propietario tiene la
obligación de auxiliar al usufructuario. Tiene que hacer todos los actos pendientes para solucionar el
problema (contratar el abogado).

Extinción del usufructo: no existe un art del cc que de causales de extinción del usufructo
Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición art 863 del cc.
Muerte del usufructuario porque tiene un carácter intuito personae. Solo si se muere uno de ellos
comuneros la cosa acrece para los demás art 839 del cc. el usufructo no se transmite por causa de
muerte. Si fallece uno de los dos no se acaba el usufructo si es vitalicio y acrece para la otra persona
el derecho. Usufructo simple (de una sola persona) con la muerte del usufructuario se extingue el
usufructo. Pero si es usufructo múltiple no pasa igual.
Por resolución del derecho del constituyente. Devolver las cosas en el estado anterior. El
constituyente es el del nudo propietario y si su derecho cae el del usufructuario también.
Por consolidación del usufructo con la propiedad.
Por renuncia del usufructuario. El usufructo es un derecho renunciable.
Por prescripción
Por destrucción de la cosa fructuaria
Por sentencia judicial en ejercicio que le confiere al nudo propietario.

USO Y HABITACION (derechos reales)

Las normas de usufructo le son aplicables al uso y a la habitación. Las causales de extinción del
usufructo son iguales para el uso y habitación.
Art 870. El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa. Se entrega parte del bien no el bien completo,
pero si esa parte del bien es para la habitación se esta ante un derecho real de habitación. El derecho
de usufructo es entregar la totalidad del bien.
Parte limitada de un todo. Derecho de uso.
Uso sobre una parta limitada del bien. Derecho de uso.
Si esa parte limitada hace referencia a habitar o a vivir. El derecho de habitación
La constitución del uso y habitación son las mismas que para el usufructuario.
Habitación: habitador y si es uso se denomina usuario. La otra parte siempre será el usufructuario.
Ni el usuario ni el habitador están obligados a prestar caución.
Su derecho solo esta sobre la habitación. El derecho se extiende también a la familia (pareja, hijos y
sirvientes).
El uso y la habitación es un derecho de carácter personalísimo y es intransmisible. Siempre esta
prohibido la cesión y el arrendamiento.

SERVIDUMBRE I
En el derecho romano el concepto se divide en dos:
- Carga o gravamen, impuesto a favor de personas (usufrcuto, uso y habitación)
- Beneficios o cargas en favor de predios (surge la figura de servidumbre predial)
Definición: art 879 del cc.
Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad
de otro predio de distinto dueño.
El gravamen no debe verse desde el punto de vista del predio que la soporta (predio sirviente), sino
como el beneficio recibido por el verdadero titular de derecho.
La sola carga o gravamen no constituye una servidumbre. El término impuesto da a entender que las
servidumbres subsisten por mandato legal. No significa que la constitución de todas ellas se base en
la ley.

“Es un derecho real accesorio limitativo del dominio, que consiste en la facultad que tiene su titular
de aprovechar parte de la utilidad de un predio ajeno o de imponer la abstención de actos ilícitos
inherentes de la propiedad, en beneficio de su propio predio o de la comunidad” -Alfonso Maria
Barragan.
Elementos de la definición:
Derecho real
Se imponen a favor de un predio sin consideración a determinada persona. Lo establece el art. 665
del Código Civil.
Existencia de dos o más predios
si dentro de un mismo predio existan porciones afectadas por un gravamen, no es más que un
servicio interno. No una servidumbre. Opera únicamente sobre inmuebles por naturalez y
adherencia, no inmuebles por destinación.
Existencia de un beneficio o utilidad para un predio y una carga para el otro
Que los predios sean de diferentes dueños

Articulo 938 del código civil: Si el dueño de un predio establece un servicio continuo y aparente a
favor de otro predio que también le pertenece, y enajena después uno de ellos, o pasan a ser de
diversos dueños por partición, subsistirá el mismo servicio con el carácter de servidumbre entre los
dos predios, a menos que en el título constitutivo de la enajenación o de la partición se haya
establecido expresamente otra cosa
Características:
 Derecho real inmueble: sobre los bienes muebles no hay servidumbre
 No admite gravámenes: no se puede hipotecar ni embargar
 Limitación al derecho de dominio: no tiene plena libertad del ejercicio de sus derechos por
la carga que se le impone
 Derecho que ejercita el titular de dominio: quien no ostenta la titularidad de la cosa no
puede constituir una servidumbre.
 Derecho de goce: el predio dominante obtiene un beneficio o utilidad
 Derecho real perpetuo o permanente: los predios tienen necesidades indefinidas o
inmodificables. El código admite servidumbres por periodos temporales.
 No es enajenable
Clasificación de servidumbre:

Clasificación por su origen: art 888 cc.

Naturales: Provienen de la situación natural de los lugares. Sin intervención de las persona para que
ocurra. Ej: art 891 del CC.
Legales: Impuestas por la ley (art 888 del cc). Pueden ser de utilidad pública o de utilidad privada.
Si el dueño del predio sirviente se opone para su constitución, el dueño del predio dominante tiene
acción.
Voluntarias: art 937 cc. Las provenientes de la voluntad de las partes siempre y cuando no vayan en
contra del orden público, la ley, la moral y las buenas costumbres. - También adquirirse mediante
sentencia del juez en los casos que determine la ley.
Clasificación por su ejercicio: art 881 cc.
Continuas: No requieren un hecho actual del hombre para ejercerla (su presencia diaria).
Discontinuas: Suponen un hecho actual del hombre para ejercerse. (durante intervalos más o menos
largos de tiempo).
Clasificación por las señales de su existencia: art 882 cc.
Aparentes: Continuamente a la vista porque cuentan con una señal exterior. Ejemplo: puerta que
indica servidumbre de paso.
Inaparantes: No se conocen por una señal exterior. Ejemplo: acueducto a través de canal no visible.
En ellas también se comprenden las servidumbres que tienen una carga de no plantar, no edificar,
etc.
Clasificación por su ejercicio mas señales exteriores.
Continuas aparentes: No necesitan de un hecho actual y se encuentran continuamente a la vista.
Ejm: tubo de acueducto. Adquisición por prescripción*.
Continuas inaparentes: No necesitan un hecho actual para ejercerse y no se encuentran a la vista.
Ejm: acueducto de tubos subterráneos. Adquisición sólo mediante título.
Discontinuas aparentes: Sí requieren de un hecho actual para ejercerse y se encuentran a la vista.
Ejm: tránsito por camino visible.
Discontinuas inaparentes: Se necesita de un hecho actual para ejercerse y no se encuentran a la
vista. Ejm: tránsito por camino oculto.

Por la carga del predio sirviente art 882 cc:

 Positivas: Imponen al dueño del predio sirviente el dejar hacer determinado acto al dueño
del predio dominante. ● Art 900: demarcación: según Velásquez esto no constituye
servidumbre. (expensas comunes y no se delimita el predio dominante ni sirviente). Ejm:
servidumbre de tránsito, plantar en el jardín.
 Negativas: Imponen al propietario del predio sirviente el NO hacer ciertos actos, que de no
haberse constituido la servidumbre, sería lícito realizarlos. Ejm: servidumbres de luz, de
vista, la altura de edificación.
¿puede haber servidumbre donde se le imponga al dueño del predio sirviente hacer algo?
Predios susceptibles de ser gravados con servidumbre
Cuales si:
Bienes de propiedad particular de tipo Legal, voluntario o natural.
Bienes fiscales por las 3 vías: se acogen a las normas del derecho privado cuando son en favor
de los mismos.
Bienes de uso público cuando es natural por derrame de aguas (según Laurent).
Bienes de uso público gravados por servidumbre administrativa.
Cuales no:
Bienes de uso público de forma legal o voluntaria.

Capacidad para constituir o estipular servidumbres:

Al ser accesorio, SOLO la puede estipular quien es titular del derecho de dominio (art 937 del
CC). Copropiedad: se requiere la voluntad de todos para la constitución. -Si un comunero pacta
sin la voluntad de los demás, sólo subsiste la servidumbre si en la partición este comunero
adquiere el mismo terreno en donde se estableció la servidumbre.
Constitución de las servidumbres:
 Como se trata de un derecho real, su constitución requiere el título y el modo para que ingrese a
nuestro patrimonio
● El solo título no crea derechos reales ○ Es un solo acto jurídico generador de obligaciones
● Las servidumbres pueden tener por su origen en un acto jurídico, por destinación del padre de
familia, por usucapión, por la ley

Constitución de las servidumbres:

 Acto jurídico
La fuente más común y ordinaria de las servidumbres es el acto jurídico originado en la
voluntad de las partes:

➔ Acto jurídico bilateral: ◆ La compraventa, la permuta, el aporte de sociedad, la dación de

pago son negocios o actos jurídicos bilaterales.

➔ Acto jurídico unilateral: ◆ Testamento. ◆ En una sola voluntad. Inciso 2, Art. 1875 y Art.
749 C.C
El modo de adquisición del derecho real de servidumbre originado en un negocio jurídico:

◆ es la tradición que se realiza por la inscripción del título en la oficina de registro de lugar de
ubicación del inmueble Solo con la tradición puede afirmarse la existencia del derecho real
➔ El título del derecho de servidumbre puede ser:

◆ Directo o expreso
● Cuando las partes así lo determinen en un negocio jurídico

◆ Indirecto e implícito ● Cuando se deriva de un negocio jurídico principal

● Art. 908 y Art. 1178 C.C
 La sentencia judicial
Art 937 cc
1. Por medio de la acción confesoria puede obtener una decisión judicial destinada a declarar
la existencia de una servidumbre legal. .
2. Esta acción de contenido declarativo genera una sentencia del mismo carácter en la cual el
juzgador ratifica los hechos constitutivos del gravamen y fijan las indemnizaciones a favor
del propietario de predio sirviente
3. La sentencia NO crea servidumbre solo la confirma No es muy técnico afirmar como lo
hace el art. 937 del C.C. Que la adquisición de una servidumbre se realiza por sentencia
judicial

 Por destinación del padre de familia

Requisitos para constituir la servidumbre por destinación del padre de familia:
Que los dos predios actualmente separados hayan pertenecido al mismo propietario a. Ejemplo:
Un servicio de acueducto entre la casa principal de una finca y la del mayordomo es un servicio
interno. Si se vende parte del predio y la casa del mayordomo queda en la porción enajenada, ese
servicio interno se convierte automáticamente en servidumbre. Los dos predios actuales pertenecían
antes a un solo dueño

Requisitos para constituir la servidumbre por destinación del padre de familia:

El servicio debe ser obra del propietario.
Un usufructuario, un usuario, un arrendatario, no tienen atribución para crear esta servidumbre. Si
el servicio interno en un solo predio es creado por el arrendatario, una vez enajenado no se crea la
servidumbre por mandato legal.
Que por razón de una enajenación o partición se produzca la diferenciación del dominio.
El predio, antes bajo el imperio de un propietario, por un acto jurídico pasa a ser de varios. Donde
hay un solo dueño, este ejerce sus actos como derivación del derecho real de propiedad.
4. Que se trate de un servicio continuo aparente. Si la servidumbre es visible, da a entender que el
nuevo o los nuevos propietarios aceptan el servicio creado como una verdadera servidumbre.
5. Que las partes en el acto jurídico de enajenación o partición no estipulan expresamente otra cosa.
Si en el acto jurídico las partes manifiestan que existe el servicio interno como verdadera
servidumbre, su nacimiento se encuentra en el título y no en la calidad por destinación del padre de
familia.
 Por prescripción
➔ Únicamente las servidumbres continuas y aparentes (como la de acueducto a la vista) pueden
adquirirse por prescripción.
➔ Sobre las demás (discontinuas, inaparentes), ni "aun el goce inmemorial bastará para
constituirse"; solo un título puede sustentar su adquisición.

◆ Las servidumbres discontinuas implican para el dueño del predio sirviente permitir actos de
mera tolerancia de los que no resulta gravamen ni dan fundamento a prescripción alguna.

◆ Las inaparentes no admiten prescripción porque la posesión no es públi-ca, no se realiza a los

ojos de todo el mundo. Sobre un acueducto enterrado a dos metros de profundidad no pueden
presentarse actos posesorios.
 Por ley
Cuando las servidumbres se imponen desconociendo la voluntad del dueño del predio sirviente,
ocurre lo que algunos autores denominan expropiación por causa o naturaleza privada. En las
servidumbres legales de uso público no se ve muy clara la existencia de un predio dominante.
Generalmente se establecen en favor de la comunidad entera, sin un beneficio en favor de un predio
o fundo. El acueducto de un municipio recorre varias propiedades particulares, y el predio
dominante no existe física o corporalmente, puesto que el beneficio lo recibe la comunidad.
Derechos y obligaciones generados por la servidumbre:
Derechos y obligaciones del propietario del predio dominante:
1. Quien tiene derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los medios para poder
ejercerla
2. El dueño del predio dominante puede ejecutar las obras necesarias para aprovecharse de la
servidumbre
3. El titular del predio dominante no puede hacer nada que agrave la servidumbre en el predio
sirviente
Derechos y obligaciones del predio sirviente:
* No puede alterar, disminuir ni hacer más incómoda para el predio dominante la servidumbre son
que grave el suyo
* Puede solicitar la cancelación de la servidumbre cuando no sea indispensable
 Puede servirse de la servidumbre de acuerdo con el uso que le dé el predio dominante
Extinción:
Formas de extinción:
1. Por la resolución del derecho de quien la ha constituido:
Forma de extinción de la servidumbre mediante la cual quien la constituye ha perdido todo derecho
sobre el predio sirviente.
ejemplo: Si un usufructuario constituye una servidumbre en favor de un tercero, al momento de
restituir el bien, la servidumbre se extingue
2. Por la llegada del plazo o de la condición:
Forma de extinción de servidumbres mediante la cual durante la constitución de esta misma, se
pacta una condición y/o plazo para su extinción.
Ejemplo: El día de la constitución de la servidumbre, se pacta su extinción dentro de 20 años o si el
titular del predio dominante llega a construir una casa.
3. Por confusión:
Forma de extinción de servidumbres mediante la cual la titularidad del predio sirviente y dominante
recae sobre la misma cabeza.
Ejemplo: Un hijo hereda el predio dominante del cual era titular su padre, extinguiendo asi, la
servidumbre.
4. Por la renuncia del predio dominante:
Forma de extinción de servidumbres que se caracteriza por la voluntariedad del acto de extinción
del derecho del titular del predio dominante.
Ejemplo: El titular del predio dominante por alguna razon u otra ya no necesita de la servidumbre,
por lo que decide extinguirla.
5. Por el no uso:
Forma de extinción de servidumbres mediante la cual por el no uso de esta, en un periodo de diez
años, el derecho prescribe. EL no uso habrá que ser demostrado.
Ejemplo: 1. 2. Servidumbre continua: cuando se ejecute un acto contrario al ejercicio de la
servidumbre. (acueducto) Servidumbre discontinua: cuando pare de usarse o gozarse la
servidumbre. (tránsito por un camino
6. Por pérdida de la cosa o imposibilidad de usarla:
Forma de extinción de servidumbres mediante la cual por la pérdida material del bien o
imposibilidad de usarse, se extingue el derecho. En caso de que la razón que impedía el uso
desaparezca, la servidumbre renace.
Ejemplo: Pérdida de la cosa: Tras un derrumbe el predio se deslizó y se extinguió por completo.
Imposibilidad de uso: por razón de fuerza mayor no se era posible el acceso al predio por 10 años,
por lo que el derecho se extingue.
7. El modo particular de ejercicio de una servidumbre puede extinguirse por prescripción:
Forma de extinción de servidumbres mediante la cual uno de los modos para atravesar la
servidumbre se extingue por prescripción.
Ejemplo: Dentro de las servidumbres de paso se especifica a través de qué medios se puede transitar
esta misma, por lo que si no se transita esta con uno de esos medios en 10 años, ese modo que no se
uso, prescribirá.
8. En las servidumbres administrativas:
Forma de extinción de servidumbres mediante la cual la servidumbre administrativa se extingue
debido a sentencia de lo contencioso administrativo.
Ejemplo: Un juez decide extinguir una servidumbre que fue constituida por un acto administrativo a
través de una sentencia.

SERVIDUMBRE II.
De las servidumbres en particular:

Natural: La única servidumbre natural que existe es la de libre descenso de aguas consagrada en
el articulo 891 del código civil:

El predio inferior esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es
decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. No se puede, por consiguiente, dirigir un
albañal o acequia sobre el predio vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial.
En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni el predio
dominante, que la grave.
De uso de las riberas: art 898 cc
Los dueños de las riberas serán obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegación o
flote a la sirga, y tolerarán que los navegantes saquen sus barcas y balsas a tierra, las aseguren
a los árboles, las carmenen, saquen sus velas, compren los efectos que libremente quieran
vendérseles, y vendan a los riberanos los suyos; pero sin permiso del respectivo riberano y de la
autoridad local no podrán establecer ventas públicas.
El propietario riberaño no podrá cortal el árbol a que actualmente estuviere atada una nave, barca o
balsa.

De demarcación: art 900 cc

Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que lo separan de los predios
colindantes, y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la
demarcación a expensas comunes.”

 Demarcación convencional
 Acción de deslinde
 Controversia sobre bien agrario

Acción de demarcación.

De cerramiento: art 902 cc.

El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las
servidumbres constituidas a favor de otros predios.

El cerramiento podrá consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.

 Dominio de las cercas

 Sanción por alteración de linderos

de medianería:

se ha conocido como la pared, muro o cerca divisoria entre dos propiedades, a este contenido
material hay que agregarle que su costo económico se satisfaga mediante contribución de los
colindantes, propietarios de diferentes predios.

Comunidad forzosa. Servidumbre legal (posición asumida por el código) limitación de dominio
emanada de las relaciones de vecindad.

Presunción legal de la medianería: art 911 cc. toda pared de separación entre dos edificios se
presume medianera, pero solo en la parte en que fuere común a los edificios mismos. Se presume
medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies
contiguas este cerrada por todos lados, si una sola esta cerrada de este modo, se presume que el
cerramiento le pertenece exclusivamente.

Para convertir en medianero un muro o cerca que no lo es, se tienen que cumplir estos requisitos:
-Que se pague al dueño la mitad del valor del terreno ocupado por la pared divisoria

-Que se pague además la mitad del valor de la porción del cerramiento cuya medianería se pretende.

Derechos y obligaciones en la medianería

 Derecho a edificar sobre la pared medianera (art 913)

 Modificaciones a la pared medianera (art 915 C.C)
 Expensas de contrucción y reparación del cerramiento art 916)
 Derecho sobre los arboles medianeros (art 917)

De transito: art 905 cc:

“Si un predio se halla destituido de toda comunicación con el camino público, por la interposición
de otros predios, el dueño de primero tendrá derecho para imponer a los otros la servidumbre de
tránsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y el beneficio de su predio, pagando el valor del
terreno necesario para la servidumbre, y resarciendo todo otro perjuicio”

Art 905 del Código Civil

“Un predio destituido de toda comunicación con la vía o camino público”
Término Apropiado: Desprovistos o incomunicados

Sentencia de la corte suprema de justicia septiembre 2 1936:

 Salida insuficiente para la explotación de dichos predios

 La servidumbre legal se constituye y existe de pleno derecho, por que la ley es la
que la establece
 Que en la conveniencia social de la explotación del predio dominante encuentra
dicha servidumbre su fundamento y a la vez sus limites, porque es la ley la que la
establece
 La servidumbre de tránsito cuando se trata de una servidumbre legal, existe
independientemente de todo título

Las necesidades de explotación de un terreno están determinadas por los usos del suelo definidos
por el municipio.

Ejemplo: Si un terreno necesita una vía de acceso de cierto ancho según las normas urbanísticas,
pero la vía existente es más estrecha, se debe obtener una servidumbre sobre terrenos
colindantes para garantizar su correcta explotación económica. Estas condiciones deben cumplir
con el plan de ordenamiento territorial del municipio, no solo con las preferencias del
propietario.
Indemnización al Propietario del Predio Sirviente: El propietario del predio dominante debe pagar
al propietario del predio sirviente el valor de la faja objeto de la servidumbre a titulo de
indemnización
La indemnización es para compensar algo del recorte de las facultades plenas del dominio.
¿Qué comprende la indemnización?
Valor comercial del terreno ocupado y resarcimiento de perjuicios causados por la imposición
de la servidumbre
Extinción: Si concedida la servidumbre de tránsito, en conformidad a los artículos precedentes,
llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisición de terrenos que le dan un
acceso cómodo al camino, o por otro medio, el dueño del predio sirviente tendrá derecho para pedir
que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que al establecer ésta se le hubiere pagado por
el valor del terreno. Art 907 del Código Civil

Tacita o gratuita: Regla General: Los particulares al realizar una venta o permuta o partición de un
predio, tienen en cuenta que las partes disgregadas del predio conserven un valor económico y no se
desmejoren por quedar aisladas del camino público. Servidumbre voluntaria.

Servidumbre gratuita: Excepción: Si realizado el negocio jurídico no se establece en forma expresa

la servidumbre, el Art 908 del Código Civil la impone en forma gratuita en favor del predio
incomunicado

Relación con la Servidumbres de Tránsito

Art 908 del Código Civil
“Si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que poseían
proindiviso, y en consecuencia, esta parte viene a quedar separada del camino, se entenderá
concedida a favor de ella una servidumbre de tránsito, sin indemnización alguna”

No solo venta o permuta origina la servidumbre , también otros títulos como la donación que
transfieren el dominio y producen el mismo efecto que la venta y la permuta.

De acueducto:
Acueducto: Conducto artificial subterráneo o elevado destinado a conducir o a expeler las agua de
un predio.
Si en un predio entran aguas a través de conductos se aplican las reglas de los Artículos 919 del
Código Civil y siguientes
Art 919 del Código Civil
Toda porción de tierra está sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de una heredad, pueblo o
establecimiento industrial que carezca de las aguas necesarias para diferentes actividades
necesarias.
La finalidad es que se puedan conducir por heredades ajenas, aguas de consumo o sobrantes, y las
de pantanos y filtraciones naturales por la heredad sirviente, a expensas del interesado

Condiciones del Acueducto y de su Rumbo (Art 921 y 922 del Código Civil)
No derrames, no estancamientos, no basura. Art 921 del CC
Esto se refiere a que las agua corran fácilmente
Libre descenso o (ascenso) y que por la naturaleza del suelo no haga excesivamente dispendiosa la
obra. Art 922 del CC
La servidumbre de acueducto se llevará por el rumbo que menos perjuicio le ocasione a los terrenos
cultivados y el rumbo más corto se mirara como el menos perjudicial a la heredad sirviente, y el
menos costoso al interesado.

Indemnización en favor del Dueño del Predio Sirviente

El propósito es compensar al dueño del predio sirviente por el perjuicio causado por el paso de la
servidumbre. Art 923 del CC
El dueño del predio sirviente tendrá derecho para que se le pague el precio de todo el terreno que
fuere ocupado por el acueducto , además derecho para que se le indemnice de todo perjuicio
ocasionado por la construcción del acueducto y por sus filtraciones y derrames que puedan
imputarse a defectos de construcción.
La indemnización de perjuicios por el dueño del predio dominante no le otorga el derecho de
dominio sobre el terreno ocupado por el acueducto. Solo es una limitante al dominio para el dueño
del predio sirviente.
Derechos del Dueño del Predio Dominante sobre el Acueducto

 Tiene autorización legal para que se permita la entrada de trabajadores para limpieza y
reparación del acueducto . Siempre y cuando comunique anticipadamente al administrador
del predio sirviente.
 Puede impedir cualquier tipo de plantación u obra en La franja de un metro dejada a cada
lado del acueducto
 Puede introducir un mayor volumen de agua por el acueducto, indemnizando de todo
perjuicio a la heredad sirviente si llegan a haber derrames

El dueño de una heredad puede oponerse a la construcción de un nuevo acueducto.

“El que tiene a beneficio suyo un acueducto en su heredad, puede oponerse a que se construya otro
en ella, ofreciendo paso por el suyo a las aguas que otra persona quiera servirse; con tal de que ello
no se siga un perjuicio notable al que quiera abrir un nuevo acueducto”
Se paga al dueño de la heredad sirviente el valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto.
Abandono del Acueducto
“Abandonado un acueducto, vuelve el terreno a la propiedad y uso exclusivo del dueño de la
heredad sirviente, que solo será obligado a restituir lo que se le pagó por el valor del suelo”. Art 929
del Código Civil

De desague:

Art 928 del Código Civil

Las reglas establecidas para la servidumbre de acueducto se extienden a los que se construyan para
dar salidas y dirección a las aguas sobrantes, y para desecar pantanos y filtraciones por medio de
zanjas y canales de desagüe

Las aguas sobrantes son las empleadas en cultivos o establecimientos industriales.

de vista:

Art 935 del Código Civil

“No se pueden tener ventanas, balcones, miradores, o azoteas, que den vista a las habitaciones,
patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una distancia de 3
metros”
¿Cómo se mide la distancia?
Entre el plano vertical de la línea más sobresalientes de la ventana, balcón, etc., y el plano vertical
de la línea divisoria de los dos predios, siendo ambos paralelos.
Si no son paralelos, se aplicará la misma medida a la menor distancia entre ellos

Servidumbre legal de aguas lluvias:

Art 936 del Código Civil

No existe servidumbre legal de aguas lluvias.
Los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre
la calle o camino o vecinal, y no sobre otro predio, sino con voluntad de su dueño.
¿Donde deben caer las aguas lluvias?
Sobre las calles
Sobre caminos públicos
Sobre el predio al que pertenecen
Excepción: Mediante convenio de las partes puede permitirse que otro predio las soporte, por ende,
se realizaran las operaciones adecuadas para almacenarlas y conservarlas
Servidumbre de luz:
Código Civil Art 931: La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera,
cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, esté cerrado o no.
Condiciones:
1. La ventana estará guarnecida de rejas de hierro, y de una red de alambre, cuyas mallas tengan tres
centímetros de abertura o menos
2. La parte inferior de la ventana distara del suelo de la vivienda a que da luz tres metros a lo menos
Como se constituye:
Se necesita el consentimiento del codueño para poder abrir ventanas en las paredes medianeras.
Este acuerdo de voluntades debe constar en escritura publica debidamente registrada, cuya copia se
exige para otorgar licencias de construcción por las autoridades de planeación.
Servidumbre voluntarias:
Código Civil Art 937: Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas
sobre los predios vecinos, con la voluntad de sus dueños, con tal que no se dañe con ellas el orden
público, ni se contravenga a las leyes.
A) la de abrevadero: El propietario del predio dominante tiene el derecho de llevar los
animales a través de predios rurales ajenos para que deban en corrientes o aguas de dominio
publico.
B) Servidumbre de No Edificar: la obligación creada por esta servidumbre consiste en no construir
con el fin de no obstaculizar la servidumbre de luz o de vista, o evitar la instalación de actividades
que perjudiquen una zona residencial.
C) Servidumbre de Pastaje: consiste en el derecho del dueño del predio dominante para pastar sus
ganados o animales en el predio sirviente.
D) Servidumbres de Vista y de Luz
Servidumbres del código de minas:
De conformidad con la ley 685 de 2001: Las minas gozan de las servidumbres necesarias para la
exploración, explotación, beneficio, transformación, fundación, transporte y embarque de minerales
tales como las de uso de los terrenos, de transito y transporte, de acueducto, de ventilación, desagüe,
de pasaje y de visita a las minas inmediatas, de comunicación,etc.
La utilización y uso de los terrenos comprende la facultad de construir e instalar las obras y
servicios para realizar la explotación, tales como la construcción, montaje, extracción, acopio y
beneficio de los minerales.
La de ventilación, consiste en túneles, conductos u otras obras similares con la finalidad de obtener
suficiente ventilación en las minas subterráneas.

Servidumbres administrativas:
estas servidumbres tienen un carácter legal y se crean por causa de utilidad o interés publico. su
constitución forzosa se impone como un gravamen sobre bienes inmuebles por la primacía del
interés público o social sobre el particular del afectado con ellas.
se establece como beneficiario titular al Estado en representación de la sociedad y no un predio o
inmueble determinado.

Servidumbres del código de recursos naturales:

Las servidumbres que tienen que ver con las aguas existentes en el territorio nacional, por expreso
mandato del artículo 106 del Código de Recursos Naturales, se rigen por este estatuto especial y por
los Códigos Civil y de Procedimiento Civil.
servidumbre de desague
servidumbre de prensa o estribo
servidumbre de transito para transportar agua en vasijas o recipientes

servidumbre publica sobre cuencas hidrográficas:

Según el decreto 2857 del año 1981 la entidad competente puede ocupar los terrenos necesarios
para la protección y conservación de cuencas siempre y cuando no haya oposición de los
particulares, se puede adelantar un proceso que está previsto en el código de procedimiento.
A) La servidumbre se impone administrativamente pero en caso de oposición se puede dar un
proceso abreviado de acuerdo que está en el decreto 2857 de 1981 en el artículo 37

Servidumbre de aeródromos y aeropuertos:

Esta servidumbre consiste en restringir el ejercicio de los derechos reales que están cercanos a los
puertos aéreos o en el área circundante, no se puede construir sin permiso del gobierno nacional ni
sobrepasar las alturas que define el articulo 68 de la ley 89 de 1938.

Servidumbre de energía eléctrica:

Esta servidumbre le da el poder a las centrales públicas generadoras de energía o sus concesionarios
la facultad de pasar las conexiones, por vía aérea, superficial y subterránea . Para adelantar, ocupar
y transitar sobre las obras construidas, esta servidumbre está consagrada en los artículos 27 y
siguientes de la ley 56 de 1981.

Servidumbre de oleoductos y poliductos:

Esta servidumbre se impone para el transporte de petróleo o derivados en favor del titular nacional,
extranjero, privado o público encargado de la explotación, la regulación normativa se encuentra en
la ley 1886 de 1954 y la ley 10 de 1961. La servidumbre en este caso comprende el terreno y una
franja adicional de 30 metros.

Servidumbre para vias férreas:

La ley 76 de 1920 dispone en su artículo 3 que en los terrenos contiguos a la vía de un ferrocarril a
una distancia de mínimo 20 metros no se podrán realizar modificaciones que puedan afectar la
solidez de la vía, el artículo 4 también menciona que no habrá plantaciones nuevas a menos de 12
metros.
De desagüe: art 928 cc. las reglas establecidas
De vista: art 935 cc. no se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las
habitaciones, patios, o corrales de un predio vecino, cerrado o no, a menos que intervenga una
distancia de 3 metros.
¿Como se mide la distancia? Entre el plano vertical de la línea mas sobresaliente de la ventana,
balcón, etc.

DERECHO REAL DE HIPOTECA

La hipoteca:
 Como derecho real art 2432 a 2457 cc
 Como contrato

Definición: derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor.
El carro no puede ser hipotecado porque es un bien mueble.
Contrato solemne por escritura publica inscrita. Por que? Art 2435 del cc.
Contrato unilateral
Contrato accesorio. Si no se inscribe, ¿afecta el contrato principal? Pregunta posible del taller. Si no
se inscribe la hipoteca afecta al contrato principal entre las partes?
Contrato nominado

Indivisibilidad, sujeta a plazo o condición art 2438 e hipoteca de bien futuro:

La hipoteca es indivisible. ¿Qué quiere decir? El bien no puede ser hipotecado por partes porque la
naturaleza del bien inmueble es indivisible.
La hipoteca podrá otorgarse bajo cualquier condición y desde o hasta cierto día
Sobre la hipoteca de bien futuro, el art 244 del cc dispone que solo da al acreedor el derecho de
hacerla inscribir sobre los bienes inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo. ¿riesgo para el
acreedor?
Efectos:
Frente al constituyente:
Puede enajenarlos, hipotecarlos. Pacto de enajenación es ineficaz.
La hipoteca no restringe la facultad de disposición.
No puede ejercer la tenencia de manera que deteriore o disminuya el valor del bien inmueble.

Frente al acreedor:
Derecho sobre la cosa hipotecada a venderla para pagarse. Se puede disponer de ese bien inmueble.
Derecho de persecución: acción hipotecaria (desposeimiento) que la puede intentar contra el tercero
que ha sido hipotecado un bien.
¿Que pasa si durante el proceso de persecución se paga? Para levantar la hipoteca hay que hacer el
registro correspondiente a través de la escritura pública,

Como derecho real la hipoteca es indivisible y no es posible el fraccionamiento. En derecho

personal si podría darse el caso.
GARANIAS MOBILIARIAS
Contrato en virtud del cual una parte (garante) grava bienes muebles a favor de otra (acreedor
garantizado)- en garantía- para responder por obligaciones propias o de terceros.
Esta ley permite que las acciones sean objeto de garantía para acceder de manera mas fácil a
prestamos o créditos.
Las garantías mobiliarias en el ordenamiento jurídico es una Garantía adicional para la:
Inclusión financiera.
Facilidad en adquisición de crédito
Proceso de ejecución y registro simplificado

Debe registrarse ante el registro de garantías mobiliarias y debe contener, como mínimo:
Nombres de los contratantes. Identificación y firma
Monto máximo cubierto por la garantía
Descripción genérica o especifica de los bienes dados en garantía
Descripción de obligaciones garantizadas
Características:
Contrato solemne. Debe constituirse por escrito
Contrato principal
Publicidad. Inscripción

Bienes sujetos a garantía

 Adheridos o destinados a inmuebles
 Derechos sobre bienes existentes y futuros
 Derechos patrimoniales derivados de la propiedad intelectual
 Derechos al pago de depósitos de dinero
 Acciones, cuotas y partes representativas del capital de sociedades
 Derechos a reclamar el cumplimiento de un contrato
 Todo otro bien mueble a lo que las partes le atribuyan valor económico

Ejecución de la garantía: procedimiento de ejecución para las garantías mobiliarias

 Notificación de radicación de la ejecución en la plataforma de
 Enviar la solicitud de confirmación y verificar la aceptación del acreedor
 Realizar estudio de admisión, verificar el monto a recuperar
 Verificar el recibo de pago y que no exista otra garantía sobre el bien
 Generar el acta de inicio
 Gestionar oposiciones
 Verificar el cumplimiento de la apropiación y o enajenación
 Generar el acta de terminación de la ejecución.

Propiedad intelectual
Disciplina que se relaciona con las creaciones mentales: invenciones, obras literarias, obras
artísticas, símbolos, nombres e imágenes.
COMPLETAR.

OCUPACION
Nunca los bienes inmuebles son susceptibles de ocupación. Los terrenos que no tienen dueño el
estado se vuelve dueño del mismo.
¿Qué es un modo de adquirir el dominio?
1. 2. “Es la forma jurídica mediante la cual se ejecuta o realiza el título cuando este genera la
constitución o transferencia de derechos reales” (José J. Gómez).
 2. “Es un hecho material y visible que, por disposición de la ley, tiene la virtud de hacer ganar
los derechos reales” (Jorge Angarita Gómez)
¿Cuales son los modos de adquirir el dominio?
Artículo 673 Código Civil Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la
tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción.
Valencia Zea incluye: Autos aprobatorios de remate y las sentencias de expropiación; Resoluciones
administrativas de adjudicación de baldíos; Actos de partición de cosas comunes; Fabricación o
hechura de cosas nuevas

Noción de ocupación: art 685 cc. por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.
Definición de Velásquez. La ocupación es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas
muebles que a nadie pertenecen, mediante su aprehensión material con el animo de adquirirlas y
siempre que la ley permita su apropiación.
Es un bien mueble que se encuentra, sin dueño aparente o conocido.
Cual es el titulo de la ocupación? ¿La ocupación y el modo? La ocupación
Elementos de la ocupación
- Modo originario. La propiedad se adquiere sin que exista voluntad anterior o precedente
que la transfiera o transmita, como ocurre con la accesión, ocupación y prescripción.
- Modo gratuito: esta clasificación es relevante en el ámbito mercantil.
a. a. Numeral 1, artículo 20 Código de Comercio. i. Si el bien se adquiere bajo el precedente
de un modo gratuito, el acto tendría la calidad de mercantil.
- Elementos sustanciales Ánimo de adquirir el dominio y Aprehensión material de la cosa.
- - Mueble.
Requisitos:
Que la cosa carezca actualmente de dueño
Aprehensión material con intención de adquirirla
Que la ocupación esté permitida por la ley
Que la cosa carezca actualmente de dueño:
Ress nullius:
Las cosas de nadie o sin dueño.
Art. 669 Código Civil: “De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras
sustancias que arroja el mar, y que no presentan señales de dominio anterior”.
*Los animales salvajes o bravíos→ art. 687. Hoy se denomina fauna silvestre → Decreto Ley 2811
de 1974, art. 249 y Ley 84 de 1989
 *Los recursos hidrobiológicos→ Decreto-Ley 2811 de 1974, art. 270 y art. 7 de la Ley 13 de 1990
(Estatuto general de pesca).
*Los animales salvajes y los recursos hidrobiológicos, pertenecen a la Nación por disposición
expresa del Código de recursos Naturales y Protección al Medio Ambiente y NO son res nullius

Res derelictae:

Las cosas abandonadas por su dueño, para que las adquiera el primer ocupante.

Art. 669 Código Civil: “Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su
dueño, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante”.

Moneda que se arroja a la multitud y el tesoro.

Saldos existentes en el sector financiero en cuentas corrientes o de ahorro. Art. 2. Ley 1777 de
2016 El abandono trae consigo la adquisición de dichos dineros en favor del ICETEX.

Aprehensión material con intención de adquirirla:

Real: cuando el ocupante toma cosa en su poder.
Presunta: Cuando se realizan actos que evidencian la actitud de adquirir aun cuando no lo tenga
físicamente en su poder. Como el cazador hiere al animal e insiste en perseguirlo.
Elemento fundamental: la manifestación de la voluntad para aprehender el bien.
Los infantes, menores de 7 años, no pueden adquirir por este modo.
Los incapaces relativos, según la Ley 1996/2019: sí pueden adquirir por ocupación a través de los
medios de apoyo consagrados en esa norma.

Que este permitido por la ley:

Decreto-Ley 2811/1974, art. 258, literal h: faculta la administración pública para imponer límites o
prohibiciones a las zonas de caza y tallas de los animales.
La misma facultad existe para los recursos hidrobiológicos→ mismo Decreto, art. 274, lit. a
Las tierras existentes en el territorio nacional, carentes de dueño, son bienes de propiedad de la
Nación (C. C., art. 675) → como los baldíos y los vacantes.

Bienes no adquiribles por ocupación:

1. Las minas y las aguas: Son bienes de uso público. Pertenecen a la Nación.
2. Bienes mostrencos: Bien mueble Con señales de dominio anterior. No se conoce su dueño
actual. “Su propiedad puede adquirirse mediante sentencia judicial por el Instituo
 Colombiano de Bienestar familiar (Ley 75 de 1968, art. 66 y C. C., art. 706).” (Velásquez,
2021, pág. 312). Arts. 706 y 707 del C. C
3. Bienes vacantes: Bien inmueble Tuvo dueño, pero no se conoce el dueño actual. Se
diferencia a los bienes baldíos. Arts. 706 y 707 del C. C
4. Bienes baldíos: Los baldíos NO son res nullius, ni cosas abandonadas por su dueño. Son
bienes inmuebles de propiedad de la Nación No pueden adquirirse por ocupación puesto
que ese modo de adquirir exige que el bien no tenga dueño o no lo haya tenido nunca

Clases:
Cosas animadas:
Comprende las actividades de caza fauna silvestre y la pesca de algunos recursos hidrobiológicos.
Lo reglamenta el derecho público, por ende, prima el interés de la comunidad.
Ley 2811 de 1974 (Codigo Nacional de Recursos Naturales).
Ley 84 de 1989.
Decreto 1076 de 2015.
 Solo puede realizarse cuando la nación lo permita, pues los recursos hídricos y las tierras
sin dueños, son propiedad de la nación.
 El Estado ejerce un derecho de dominio eminente
Posturas:
Dominio eminente del estado: La cosa animada puede entrar al patrimonio del particular bajo las
normas que regulen ese modo de adquirir el dominio.
Bien publico: Exigiría un permiso al particular para poder adquirir el dominio.
Ley 2817/1974 Art 47: “Pertenecen a la nación los recursos naturales (fauna general) renovables y
demas elementos ambientales regulados por este Codigo, que se encuentran dentro del territorio
nacional, sin perjuicio de los derechos adquiridos por los particulares y las normas especiales sobre
baldíos.

Caza: Todo acto dirigido a la captura de animales silvestres, dándoles muerte, mutilándolos o
atrapándolos vivos y a la recolección de sus productos
Fauna silvestre: Conjunto de animales que no han sido objeto de domesticación, mejoramiento
genético o cría y levante regular o que han regresado a su estado salvaje...
La expresión “salvaje o bravío” en el C.C.C equivale a la de “fauna silvestre” utilizada por el
código de recursos naturales
¿CUÁNDO SE HACE DUEÑO DEL PRODUCTO DE LA CAZA? Cuando lo aprehende
físicamente, hiere gravemente e insiste en perseguirlo o cuando el animal cae en trampas puestas
por el cazador
Clasificación de animales:
Salvajes o bravíos: Viven naturalmente libres e independientes del hombre, no han sido objetos de
domesticación
Domésticos: Ordinariamente viven bajo la dependencia del hombre
Domesticados: Fueron salvajes o bravíos pero por la voluntad del hombre se han acostumbrado a su
imperio mediante el amaestramiento o domesticación.

No se pueden cazar los animales:

1. Domésticos o domesticables que no han vuelto a su estado salvaje

2. Animales silvestres que se encuentren en corrales, pajareras, etcó escapados o
perseguidos por sus dueños
3. Zoo criaderos (aéreas destinadas al mantenimiento, fomento y aprovechamiento de
especies de la fauna silvestres con fines científicos, comerciales, industriales o de
repoblación
4. Cotos de caza de propiedad particular (aéreas destinadas al mantenimiento, fomento y
aprovechamiento de especies de la fauna silvestres caza deportiva)

Clases de caza:
Deportiva: con fines recreativos
Fomento: con el fin de adquirir especies para el establecimiento de zoo criaderos o cotos de caza.
Científica: investigación y estudios
Control: con el fin de regular la población de una especie.
Comercial: obtener beneficios económicos. Artesanal/industrial
Subsistencia: sin animo de lucro. Proporciona alimento a quien lo ejecuta y su familia.

Principio de lealtad de caza:

Un animal perseguido por un cazador no puede ser cazado por otro
Si entra en tierra cultivada o cerca de propiedad de otro, se debe solicitar permiso al dueño
Si la tierra no está cercada o cultivada se puede entrar, si el dueño no lo prohíba expresamente
(avisos o publicaciones)
Si se caza en tierras ajenas sin permiso del dueño, lo cazado pertenecerá a este

La pesca: “Aprovechamiento de cualquiera de los recursos hidrobiológicos o de sus productos

mediante captura, extracción o recolección.” Ley 2811 de 1974, Art 271.
¿Que son Recursos hidrobiológicos?: “conjunto de organismos animales y vegetales cuyo ciclo de
vida se cumple totalmente dentro del medio acuático, y sus productos”. Ley 2811 de 1974, Art 27.
Pertenecen a la nación, sea que se encuentren en aguas marítimas, fluviales o lacustres ¿Donde se
puede pescar?: Ríos y lagos de uso público + mar (CNRN).
Clases de pesca:
Deportiva: con fines recreativos
Subsistencia: sin animo de lucro. Con el fin de proporcionar alimento a quien la ejecuta y su
familia. No requiere el permiso de la autoridad para realizarse.
Científica: con fines de investigación y estudios.
Control: con el fin de controlar la población de una especie.
Comercial: con fines económicos. Industrial /artesanal.
Fomento: con el fin de adquirir especies para el establecimiento de criaderos.
Prohibiciones:
Control y vigilancia del Estado.
Pescar mediante explosivos o sustancias toxicas
Arrojar basuras o desperdicios que puedan causar daño
Destruir la vegetación
Art 283 Código de Recursos Naturales

OCUPACION II
Ocupación de cosas inanimadas: la intervención o hallazgo art 669 cc. res nullius. También ampara
a las cosas abandonadas por su dueño con intención de que las adquiera el primer ocupante,
denominadas desde el derecho romano como res derelictae, y siempre que no exista vestigio o
señales de tener un dominio.
No pueden ser objeto de invención o hallazgo los bienes muebles que forman parte de, patrimonio
arqueológico de la nación.
Art 7 decreto 833/2002. Si un particular encuentra objetos de esta naturaleza, su obligación es
denunciar su existencia a la autoridad civil o policiva mas cercana y tendrá frente a la pieza
encontrada el carácter de tenedor.
Presunción de abandono de la res derelictae: res derelictae es una expresión latina que se traduce
como cosa abandonada o cosa desierta. Se refiere a un principio legal que establece que cuando una
propiedad ha sido abandonada por su dueño sin ninguna intención de recuperarla o retomar su
posesión, esa propiedad se convierte en propiedad común o res nullius, es decir, sin propietario.
El intervalo corrido entre la expresión de la voluntad del propietario y la aprehensión por el
ocupante, la cosa aparece sin dueño y es uno de los pocos casos en el derecho, de ausencia de
titularidad del dominio sobre una cosa corporal.
Cosas perdidas: cosas corporales que desaparecen del patrimonio de una persona, por un olvido o
por un extraño.
Se debe mostrar señales de dominio anterior. Si se adquiere por ocupación.
Su principal diferencia con la res derelictae es que en ellas existe una voluntad de abandono, en las
perdidas no. No se adquieren por ocupación.

Obligaciones que adquiere quien encuentra la cosa:

 Debe indagar sobre quien es el dueño. si el dueño es conocido tendrá la obligación de
entregársela a el dueño. si no se sabe quien es el dueño el art 705 dice que si no hay señales
que ayuden a identificar al dueño, debe entregar la cosa a la autoridad competente.
 A la persona se le concede un plazo de 30 días para entregar la cosa.
 Quien encuentra la cosa este sujeto a la debida diligencia y cuidados por la costumbre del
lugar. El aviso a la autoridad debe ser inmediato.
 El dueño no es encontrado o no aparece, la cosa provisionalmente se reputará: vacante y
mostrenco.
 La comunicación se le hace al instituto de bienestar familiar.
 Si no se da aviso en el tiempo requerido. La persona puede ser sujeta de acción penal. Aun
así, también esta sujeto a la prescripción extraordinaria, para adquirir el dominio del bien.
Corresponde a 10 años, pues no puede probar la existencia del justo título.
El tesoro: art 700 cc. el descubrimiento de un tesoro es una especie de invención o hallazgo.
Pertenencia del tesoro: art 701 a 703 cc. si el tesoro se encuentra en terreno ajeno se dividirá por
partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento.
Excavaciones en suelo ajeno: art 702 y 703 cc.
Cosas perdidas
Las especies naufragas:
Quien se encuentre una especie naufraga debe buscar a su dueño, si es conocido. Si no es conocido
debe avisar a la primera autoridad del lugar dentro de los 30 días siguientes al hallazgo.
La persona que recupere una especie naufraga tiene derecho a que se le reembolsen los gastos de
salvamento y recibir una gratificación, según el art 710 cc.
Si el encuentro es realizado por la autoridad, no hay lugar a la gratificación, solo se obliga a pagar
gastos de salvamento a su propietario.
Patrimonio cultural sumergido: 100 años: ocurrencia del hecho.
Inmersión
Hundimiento
Echazón
Naufragio
Actividades sobre el patrimonio cultural sumergido:
Exploración, intervención. Aprovechamiento económico, preservación y conservación, evaluación
del impacto ambiental y autorización de la autoridad ambiental
Criterios aplicables:
Representatividad
Singularidad
Repetición.

ACCESION I
ACCESION II
Definición: art 713 cc. La accesión es un modo de adquirir por el cual del dueño de una cosa pasa
a serlo de lo que ella produce o de lo que junta a ella. Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles.
Accesión como uno de los modos de adquirir dominio.
Accesión como uno de los derechos inherentes al domino.
Gutiérrez Fernández termina por establecer que el derecho de accesión es en realidad un efecto del
derecho de propiedad, es un efecto particular que merecía un nombre propio.
La adquisición de los frutos que producen nuestras cosas:
En que consiste: El propietario al hacer suyos los frutos no hace mas que ejercer su derecho de
dominio
Que es un fruto: Fruto: Beneficio que se recibe con cierta periocidad y sin deterioro de la cosa que
lo produce. Hay naturales y civiles.
A quien le pertenecen: Como regla general el propietario de una cosa tiene derecho a lo que ella
produce.
Excepcionalmente los frutos pueden pertenecer a un tercero diferente al propietario. C.C Art 964,
inc.3 El poseedor de buena fe no es obligado a restituir los frutos percibidos antes de la
consternación de la demanda
Accesión continua:
La incorporación de una cosa ajena a la nuestra.
En que consiste: La unión de dos o mas cosas de diferentes dueños, que forman un todo indivisible,
si la cosa se separa causará un deterioro en la otra, si esto no pasa no hay accesión.
El legislador busca que las cosas ya unidas pertenezcan en un todo al propietario que tenia el bien
mas relevanate antes de la accesión, con ello evitar que la separación pueda destruirlas o generar un
deterimiento considerable.
Características de la accesión:
1. debe existir un bien que figure como principal en el que se producen las cosas o al que se
adhieren.
2. no existe ningún tipo de acuerdo antes de que se produzca la producción de la cosa o la adhesión
3. en principio es gratuito
4. solo puede aplicarse sobre cosas materiales.
Como saber que bien accede a cual:
1. existencia y subistencia: si uno subsiste por si solo sin necesidad del otro
2. funcionalidad: necesita de otro para realizar su función
3. valor economico: el de mayor estimación económica es el principal
4. tamaño o volumen: el de mayor tamaño es el principal
concepto del aire y del subsuelo en la accesión.
Se considera al dueño del terreno como propietario del espacio aéreo y del subsuelo hasta donde le
sean utiles. Si no le son utiles le pertenece al Estado (desde el cielo hasta el infierno como dicen los
romanos). Las relaciones jurídicas derivadas del derecho de propiedad sobre el suelo, extendido al
espacio aéreo y al subsuelo tienen son validas siempre y cuando la ley lo permita.
Fenómeno de la venta del aire: lo que se vende en el fondo es un bien futuro determinable. El
comprador tiene un derecho personal, no un derecho de propiedad sobre la mejora, este ultimo solo
recae sobre el dueño del suelo art 739 del CC. obligacion de hacer para el propietario del suelo.
Accesión de inmueble a inmueble.
Aluvión: es el aumento que recibe la ribera de un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas (art. 719 c.c.)
sus requisitos son:
1. aumento de la ribera con el retiro de las aguas
2. lento imperceptible (que no sea de manera violenta ni intempestivo)
3. que sea obra de la naturaleza
4. que el retiro de aguas sea completo y definitivo
Río se retira y surge la tierra
Art. 720 - acceso de aluvión: terreno de aluvión accede a las heredades riberanas dentro de sus
respectivas lineas de demarcación prolongadas directamente hasta el agua pero en los que son
puertos habilitados pertenecerán a la unión no accede si el agua ocupa y desocupa alternativamente
el suelo en sus bajas y creces
Avulsión: Sobre la parte del suelo que, por una avenida o por otra fuerza natural violenta, es
transportada de un sitio a otro, conserva el dueño su dominio, para el solo efecto de llevársela; pero
si no la reclama dentro del subsiguiente año, la hará suya el dueño del sitio a que fue transportada.
(art. 722 c.c.
a diferencia del aluvión, este no entra en plena accesión una vez el pedazo de terreno se adhiera al
otro terreno.
el que ha perdido su pedazo de terreno podría ser indenmizado

que cambia con el decreto 2811 de 1974 del código de recursos naturales.
Articulos importantes: Art 80 - las aguas son de dominio público (inalienables e imprescriptibles)
Art. 81 - las aguas privadas son aquellas que nacen y mueren dentro de una heredad. (Art. 677 c.c.)
Art 83: Salvo derechos adquiridos por particulares, son bienes inalienables e imprescriptibles del
Estado: a.- El álveo o cauce natural de las corrientes; b.- El lecho de los depósitos naturales de agua;
c.- La playas marítimas, fluviales y lacustres; d.- Una faja paralela a la línea de mareas máximas o a
la del cauce permanente de ríos y lagos, hasta de treinta metros de ancho; e.- Las áreas ocupadas por
los nevados y por los cauces de los glaciares; f.- Los estratos o depósitos de las aguas subterráneas.
el mismo literal funciona como protección forestal (decreto 1076 de 2015
prima el interés general sobre el particular: protección de cuerpos de agua enajenación voluntaria de
expropiación.
 el decreto cambió la forma de la accesión de el aluvión y la avulsión
 En el aluvión no se adhiere de modo originario de accesión sino que se entra a la faja de 30
metros
 En la avulsión ya no se accederán los terrenos ribereños sino hasta que pasen los 30 metros
estipulados
 La ley no tiene caracter retroactivo consejo de estado: antes del decreto,se protege los
derechos d
Mutacion de alveo o cambio de cauce de un rio:
Código Civil Artículo 724. Accesion por cambio de curso de un rio.
Código Civil Artículo 725. Accesion por bifurcacion de un rio
Primer caso: Si un río varía de curso, podrán los propietarios riberanos, con permiso de
autoridad competente hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado
cauce, y la parte de este que permanentemente quedare en seco, accederá a las heredades
contiguas, como el terreno de aluvión en el caso del artículo 720. Concurriendo los riberanos de
un lado con los del otro, una línea longitudinal dividirá el nuevo terreno en dos partes iguales, y
cada una de estas accederá a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artículo.
Segundo caso: Si un río se divide en dos brazos, que no vuelven después a juntarse, las partes
del anterior cauce que el agua dejare descubiertas, accederán a las heredades contiguas, como
en el caso del artículo precedente.
Formación de islas:
Decreto 1381 de 1940 Art 677 del CC Art 83 del decreto 2811 de 1974: Los ríos y lagos que
atraviesan mas de una heredad, sus álveos o cauces naturales, el lecho de los depósitos de agua,
etc, son bienes de uso publico
Decreto 1541 de 1978: revive las normas del código civil para el reparto entre los propietarios
riberanos, norma que se hizo extensiva también para el reparto entre ellos de los terrenos
dejados por la mutación del cauce o alveo de una corriente.
Art 726 del CC “reglas sobre las nuevas islas: Acerca de las nuevas islas que no hayan de
pertenecer a la Unión, se observarán las reglas siguientes:
1a.) La nueva isla se mirará como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada
alternativamente por las aguas en sus creces y bajas periódicas, y no accederá entretanto a las
heredades riberanas.
2a.) La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos que vuelven después a juntarse,
no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno
descubierto por el río accederá a las heredades contiguas, como en el caso del artículo 724.
3a.) La nueva isla que se forme en el cauce de un río accederá a las heredades de aquélla de las
dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte
comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla
y sobre la superficie de ella. Si toda la isla no estuviere más cercana a una de las dos riberas que
 a la otra, accederá a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte
comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla
y sobre la superficie de ella. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones
correspondieren a dos o más heredades, se dividirán en partes iguales entre las heredades
comuneras.
4a.) Para la distribución de una nueva isla, se prescindirá enteramente de la isla o islas que
hayan preexistido a ella; y la nueva isla accederá a las heredades riberanas, como si ella sola
existiese.
5a.) Los dueños de una isla formada por el río, adquieren el dominio de todo lo que por aluvión
acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste, menos el nuevo terreno abandonado por
las aguas.
6a.) A la nueva isla que se forme en un lago se aplicará el inciso 2o. de la regla tercera
precedente; pero no tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas las heredades
cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del diámetro de ésta, medido en la dirección
de esa misma distancia.
El caso de la heredad inundada: art 723 cc
Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas, dentro de los diez años
subsiguientes, volverá a sus antiguos dueños.
La inundación debe ser fenómeno de la naturaleza, sin intervención humana o artificial. El Estado
adquiere el terreno por la inundación pero para consolidar ese dominio debe esperar los 10 años.
Tramite judicial de la accesión:
Para la adquirir el dominio por medio de la accesión se deberá adelantar un proceso declarativo
según lo estipulado en el Código General del Proceso, con el fin de que el juez declare que dicha
persona se convierte en dueño de lo que produjo una cosa o de lo que se adhirió a ella
Ejemplo: Si tatiana construye un edificio en un lote de terreno de Stiven ubicado en la ciudad de
Medellín, Antioquia en la Calle 26-89, y Stiven recupera el predio, Tatiana tiene derecho a que
Stiven indemnice por el edificio construido, o en su defecto, que Tatiana le compre a Stiven el
terreno sobre el que construyó.
Opciones legales:
- Si Stiven, el dueño del terreno, decide reclamar la propiedad del terreno donde Tatiana
construyó el edificio, puede optar por indemnizar a Tatiana por el valor de las mejoras (el
edificio en este caso). Esta indemnización cubriría el costo de los materiales y la mano de
obra utilizada para la construcción: indemnización por mejoras.
- Alternativamente, Stiven podría exigir a Tatiana que compre el terreno al precio actual de
mercado. De esta forma, Tatiana se convertiría en la dueña tanto del terreno como del
edificio: compra del terreno.
Proceso judicial:
Si Stiven decide actuar y reclamar su propiedad, Tatiana puede iniciar un proceso declarativo de
reconocimiento de mejoras para que un juez determine la cantidad que Stiven debería pagarle por
las mejoras que realizó.
Donde se llevara a cabo: Este proceso se llevaría a cabo en la jurisdicción donde se encuentra el
terreno, en este caso, Medellín, y sería considerado un caso de "mayor cuantía" debido a la cantidad
invertida en la construcción.
Desarrollo del proceso: Una vez admitida la demanda, se realizará una audiencia inicial donde se
presentarán las excepciones, se intentará una conciliación y se programarán las pruebas a realizar
Pruebas: Para el proceso, Tatiana deberá presentar pruebas de los gastos realizados, que incluirían
contratos con ingenieros y arquitectos, contratos de obra, facturas de materiales, y testimonios de
testigos
Que pasa si Steven decide no actuar: Si Stiven decide no reclamar el terreno, Tatiana no puede
exigir una compensación por las mejoras y seguirá poseyendo el edificio hasta que Stiven decida
actuar o hasta que se cumpla el tiempo necesario para una prescripción adquisitiva, mediante la cual
Tatiana podría eventualmente reclamar la propiedad del terreno también, en función del tiempo y las
condiciones establecidas por la ley
Prescripción adquisitiva: Este es otro medio por el cual Tatiana podría llegar a ser dueña del terreno,
si Stiven no reclama su propiedad durante el tiempo establecido por la ley y Tatiana cumple con los
requisitos necesarios para una posesión prolongada y pública como dueña.

ACCESION II. Completar con el manual.

Mueble a inmueble: Se presenta cuando una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos
en suelo propio o cuando con sus propios materiales construye, siembra o planta en suelo ajeno.
la accesión se presenta en dos ocasiones:
OBRAS EN TERRENO PROPIO CON MATERIALES AJENOS: art 738 cc. quien es dueño de la
cosa principal se hace dueño de lo accesorio.
LA BUENA O MALA FE
Del constructor propietario del suelo solo se tiene en cuenta para el pago de la indemnización de
perjucios y el dueño del terreno no importa si esta o no en mala fe para hacerse dueño de los
materiales.
Pagar el justo titulo.

Si Carlos empleo materiales ajenos siendo propetiario del suelo y lo realizo de buena fe.
¿ A qué esta obligado a pagar?