MATERIA: DERECHO PROCESAL CIVIL
DOCENTE: RAMÍREZ AGUIRRE JAZMÍN
LORENA
ALUMNO: Omar Valderrama López
Juan Sánchez Neria
LICENCIATURA: Derecho
FECHA: 06/05/2024
ANA LÓPEZ BOLIO
VS
PANADERÍA EL ABUELO S.M. de C.V. y R.L.
JUICIO ORDINARIO CIVIL
ACCIÓN REIVINDICATORIA
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO, DEL ESTADO DE MÉXICO.
ANA LÓPEZ BOLIO por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase
de notificaciones el ubicado en calle General Anaya 134, San Mateo, 52140 San Mateo-Barrio,
Méx., Toluca, autorizando para oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos, imponerse
de los autos e intervenir en todos los actos del juicio en términos del artículo 1.89 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de México al Licenciado en Derecho Omar Valderrama López
con cédula profesional número 2887544 (dos-ocho-ocho-siete-cinco-cuatro-cuatro) expedida por
la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública.
Que en JUICIO ORDINARIO MERCANTIL y EN EJERCICIO DE LA ACCION REIVINDICATORIA, el
suscrito viene a demandar a PANADERÍA EL ABUELO S.M. de C.V. y R.L. quien puede ser
emplazados en el inmueble ubicado en Avenida Lagos, con número exterior 90, con número de
predial 500, esquina con la calle de Sao Paulo, en esta ciudad, las siguientes:
PRESTACIONES
I. La declaración, en sentencia definitiva, en el sentido de que, LA QUE SUSCRIBE ES PROPIETARIA
del inmueble ubicado en Avenida Lagos, con número exterior 90, con número de predial 500,
esquina con la calle de Sao Paulo, en esta ciudad y denominado también lote de terreno 1 de la
manzana 1 del predio denominado Zona Baja, ubicada en la Colonia San Pedro Zacatenco,
Delegación Gustavo A. Madero, en esta ciudad.
II. La entrega que deberá hacer el demandado, del terreno antes mencionado con sus frutos y
accesiones, a partir del fallecimiento del señor JOSE LÓPEZ MILLÁN.
III. El pago del valor de los menoscabos que han sufrido el terreno desde que ha estado en su
poder.
IV. El pago de los daños y perjuicios derivados de su posesión ilícita.
V. El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine hasta su total terminación.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones:
HECHOS
I. Según lo acredito con el título de propiedad de fecha 20 (veinte) de febrero de 2012 (dos mil
doce), expedido por el Departamento del Estado de México, Dirección General del Registro Público
de la Propiedad, dentro del programa de Regularización de la Tenencia de la Tierra, debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número 00623585 (cero-cero-seis-
dos-tres-cinco-ocho-cinco) acredito que desde la fecha indicada soy propietaria del inmueble
ubicado en Avenida Lagos, con número exterior 90, con número de predial 500, esquina con la
calle de Sao Paulo, en esta ciudad y denominado también lote de terreno 1 de la manzana 1 del
predio denominado Zona Baja, ubicada en la Colonia SAN PEDRO ZACATENCO, Delegación Gustavo
A. Madero, en esta ciudad, mismo que agrego al presente instrumento como ANEXO UNO.
II. Existe de por medio un contrato firmado entre el fallecido señor JOSE LÓPEZ MILLÁN un
contrato de arrendamiento, mismo que se encuentra ausente, y en el contenido del mismo se hizo
constar dentro del clausulado que se otorgaba al mismo y en arrendamiento el inmueble objeto
de la presente controversia, se estableció como término de dicho contrato el día 13 (trece) de
septiembre de 2012 (dos mil doce).
III. Es el caso que para el día primero de mayo del 2024 (dos mil veinticuatro) por conducto de mi
presencia en dicho terreno para su venta, el negocio hoy demandado Panadería El Abuelo S. M. de
C. V. y R.L. lleva 12 (doce) años utilizando el predio de uso comercial SIN CONTRATO ALGUNO del
predio a que se refiere este juicio que es propiedad de la suscrita ANA LÓPEZ BOLIO.
VII.- A pesar de que he solicitado en reiteradas ocasiones a pedirle de manera pacífica la
desocupación del terreno, y no obstante las gestiones extrajudiciales que he realizado para
recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por lo que me veo en la necesidad de
demandar en la forma y los términos descritos en este escrito. Para robustecer mi argumento, cito
la siguiente tesis jurisprudencial:
ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS.- La reivindicación compete a quien no está
en posesión de la cosa de la cual tiene propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene
dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus frutos y accesiones. Así, quien la
ejercita debe acreditar
a) La propiedad de la cosa que reclama;
b) La posesión por el demandado de la cosa perseguida y
c) La identidad de la misma, o sea, que no puede dudarse cuál es la cosa que pretende
reivindicar y a la que se refieren los documentos fundados de la acción, precisando
situación superficie y linderos, hechos que demostrará con cualquiera de los medios de
prueba reconocidos por la ley. Promovente: EDGAR MENESES BELTRAN Y OTRA.
Tesis visible en Registro número 219236, Localización: Octava Época. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito, Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, 53, mayo
de 1992.
VIII. MEDIDAS Y COLINDANCIAS.- Apuntando los elementos de existencia de la acción que se
pretende ejercitar en la presente vía, el inmueble objeto de la presente acción reivindicatoria
cuenta con las siguiente superficie, medidas, linderos y colindancias:
SUPERFICIE.- 147,28 M2
- AL NOROESTE: 11.70 METROS CON AVENIDA LAGOS.
- AL SUROESTE: 11.68 METROS CON CALLE SAO PAULO
- AL NORESTE 14.55 METROS CON LOTE 2.
- AL SURESTE: 11.40 METROS CON LOTE 14.
IX. AVALÚO DEL INMUEBLE.- Según queda acreditado en los recibos del pago del impuesto Predial
de fecha 13 (trece) de septiembre de 2012 (dos mil doce) a 1 (primero) de mayo de 2024 (dos mil
veinticuatro), mismos que se agrega al legajo del presente escrito como ANEXO DOS, en el
contenido de los mismos se hace constar que el valor catastral del inmueble objeto de la presente
demanda es de $3,329,575.67 (tres millones trescientos veintinueve mil quinientos setenta y cinco
pesos 67/100), de donde se deriva la competencia de este H. Juzgado.
DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 2.4, 2.6, 2.9 y demás correlativos del Código Civil
para el Estado de México. En cuanto al procedimiento es aplicable lo dispuesto por los artículos
1.47, 1.101, 2.107, 2.108, 2.2 y demás correlativos del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de México.
PRUEBAS
a) DOCUMENTAL PUBLICA.- Presentándose de pruebas como lo establece el artículo 1.265 de
la presente Ley, consistiendo además el Título de Propiedad fecha 20 (veinte) de febrero
de 2012 (dos mil doce), expedido por el Departamento del Estado de México, Dirección
General del Registro Público de la Propiedad, dentro del programa de Regularización de la
Tenencia de la Tierra, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el
folio real número 00623585 (cero-cero-seis-dos-tres-cinco-ocho-cinco).
El objeto de la presente prueba será constatar que el inmueble objeto de la presente
acción reivindicatoria es de mi propiedad.
b) CONFESIONAL. - Consistente en que los pliegos de posiciones que en su momento serán
presentados para que el hoy demandado, comparezca, ante la presencia judicial, a
absolver posiciones.
El objeto de la presente prueba será que el hoy demandado confirme los hechos alegados
en el presente escrito, bajo apercibimiento de que, si dejaren de comparecer sin justa
causa, serán tenidos por confesos.
c) INSPECCION JUDICIAL. - Consistente en que el juzgador, o cualquiera de las personas
autorizadas dentro de este H. Juzgado a su digno cargo, se constituyan en el inmueble
objeto de la presente acción reivindicatoria, pudiendo observar a través de los sentidos los
siguientes datos:
Verificar la plena identidad del inmueble materia de la presente litis.
Verificar la forma en que el ocupante de dicho inmueble, hoy demandado, se
encuentra ocupando efectivamente el inmueble en cuestión.
Verificar el estado de conservación del inmueble en cuestión.
El objeto de la presente prueba será constatar plenamente la identidad del
inmueble que se pretende reivindicar, así también, que, a través de la posesión del
inmueble por parte del hoy demandado, se reúsa a abandonar la propiedad, así
afectando patrimonialmente a la propietaria del inmueble, toda vez que, al no
estar en posesión del mismo, no es posible disponer de sus frutos ni enajenarlo.
Por lo anteriormente expuesto, solicito atentamente a Usted C. Juez, se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos del presente escrito, con la personalidad con
que me ostento demandando en juicio ordinario mercantil y en ejercicio de la acción
reivindicatoria las prestaciones que señalo en el capítulo respectivo.
SEGUNDO.- Se admita la demanda, se ordene correr traslado al demandado decretando que se le
emplace para que den contestación en el término de ley.
TERCERO.- Tener por autorizadas a las personas mencionadas y para los fines expuestos, y tener
por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones.
CUARTO.- Se tengan por admitidas las pruebas que ofrezco.
QUINTO.- En el momento procesal oportuno se dicte sentencia definitiva que declare que la que
suscribe es propietaria del inmueble de la presente controversia y en consecuencia se ordene
inmediatamente la desocupación del mismo al hoy demandado.
PROTESTO LO NECESARIO
Toluca, Edo. de México, a 6 de mayo de 2024.
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ANA LÓPEZ BOLIO
CONCLUSIONES
Estructura: Sobre la estructura la realizamos siendo la opción más capaz y viable a
proceder, esto por no existir el contrato de por medio especificando datos
concisos y teniendo en cuenta que llevan un tiempo prolongando en posesión
del inmueble.
Requisitos: En esta demanda es fundamental agregar las partes principales como
el proemio, los puntos petitorios, las pruebas y más lo que se pretende exigir que
es el principal objeto de dicho documento.
Exigencia de la Ley: Es clara y concisa en sus artículos respectivos, más debería
abarcar ampliamente cuestiones relacionadas con casos como los contratos y el
fisco.
CONCLUSIONES
Medios probatorios: Claro que una prueba es más importante que otra ya que
tendrá más peso y desarrollo al momento de comprobar una acción para que se
concrete una decisión a favor o en contra del demandante.
Prueba Plena: No, ya que todas son importantes.
Prueba no idónea, contraria a derecho o impertinente: podría considerarse no
idónea, contraria a derecho o impertinente si no cumple con ciertos criterios
establecidos por la ley, ya que es importante que las partes en el juicio civil sean
cuidadosas al presentar sus pruebas y que el juez tenga la facultad de valorar la
pertinencia, idoneidad y legalidad de las mismas para garantizar un proceso justo
y equitativo.
