NUMERO SEIS (6).

En el municipio de Chiquimula, del departamento de

Chiquimula, el quince de junio de dos mil veinticuatro, ANTE MI: LUIS

FERNANDO FRANCO BUEZO, Notario en ejercicio, comparecen por una parte,

el señor: JOSE FRANCISCO GUERRA MENDEZ, de treinta y dos años de edad,

soltero, guatemalteco, Perito contador de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de identificación, Código Único de identificación dos mil,

doce mil, dos mil uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General del

Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, el cual acredita la personería con

que actúa mediante el Acta Notaria de Nombramiento de representante legal

autorizada en esta ciudad el día tres de mayo del año dos mil veinticuatro, por el

Notario Carlos Miguel García Granados la que se encuentra inscrita en el

Registro Mercantil, al número treinta (30)Folio cuarenta (40) de libro diez (10) Del

libro de auxiliares de comercio; y por Ia otra parte, el señor: JULIO ANIBAL

VALDEZ RAMIREZ, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Contador

Público y auditor, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de identificación Código Único de Identificación tres mil veinte, veinte mil

dos, dos mil uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, el cual actúa en la calidad de Gerente General de la

Afianzadora General, sociedad Anónima y quien acredita su calidad y personería

con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada el día cuatro de abril del año

diecisiete, por el Notario Brayan Obed Guerrero, la cual se encuentra inscrita en

el Registro mercantil al número cincuenta (50), folio cinco (5), delibro, de

Auxiliares de comercio. Hago constar que tengo a la vista los documentos

fehacientes y que las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme

a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando CONTRATO

DEFIDEICOMISO DE GARANTÍA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: SUJETOS DEL CONTRATO: en el transcurso del presente

instrumento al banco se le conocerá con el nombre de FIDUCIARIO, así como a

la Afianzadora General, Sociedad Anónima, se le conocerá como

FIDEICOMISARIO; EI FIDEICOMITENTE será el señor Javier López Guerra.

BENEFICIARIOS DE LA PÓLIZA DE FIANZA: será el Fundabiem de Guatemala.

SEGUNDA: DEL OBJETO DELFIDEICOMISO: Manifiesta el fideicomitente, que

es el único y legítimo propietario del bien inmueble consistente en una finca

rustica, identificada con el número trece, folio cuarenta del libro diez de

Guatemala, ubicado en la cuarta calle cinco guion cincuenta de la zona cinco,

Municipio de Chiquimula, Departamento de Chiquimula. Por advertencia del

infrascrito Notario el fideicomitente, manifiesta expresamente que, sobre la finca

mencionada, no pesa, ningún gravamen, anotación o limitación, por lo que se

obliga este mismo al saneamiento del inmueble objeto de este contrato que exige

la Ley. El bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad de CIEN MIL

QUETZALES (Q.100,000.00) el fideicomitente manifiesta que por el presente

contrato constituye FIDEICOMISO DEGARANTIA, transmitiendo la finca al

fiduciario, de conformidad con las estipulaciones que se identifican en el cuerpo

de este Instrumento. TERCERA: OBJETO. EI presente fideicomiso de garantía

se constituye con el objeto de garantizar al fideicomisario, el reembolso de

cualquier pago que se hubiera realizado por cuenta del fideicomitente, en virtud

de su fianza extendida por la Afianzadora General, Sociedad Anónima.,

identificada como clase legal, numero treinta guion dos mil dieciocho, emitida el
día veinte de marzo del año dos mil veinticuatro, a favor del Fundabiem de

Guatemala y con el objeto de garantizar al señor Javier López Guerra, las

obligaciones adquiridas en el contrato Notarial número treinta, autorizado el día

veinte de mayo del dos mil veintitrés por el infrascrito notario. CUARTA:

BLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este llevar las cuentas del fideicomiso, B)

Efectuara cualquier acto de administración _ ejecución de Fideicomiso, C)

Promoverá el remate del bien otorgado en fideicomiso por el procedimiento

indicado en el cuerpo de este contrato D) Dará aviso al fideicomitente y al

Fideicomisario de cualquier problema que conozca relacionado con la finca

fideicomitida. QUINTA: DERECHOS DELFIDUCIARIO. EI fiduciario tendrá los

derechos siguientes A) cobrar una comisión por la constitución y manejo del

fideicomiso, la cual pagara el fideicomitente y que será del quince por ciento
anual, calculado sobre el monto de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) la

cual será cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se reembolso

cualquier gasto que ocasione al fideicomiso, el presente contrato y sus

modificaciones, el contrato de devolución de los bienes fideicomitidos al

fideicomitente y los gastos de la subasta pública en caso de incumplimiento. C)

Otorgar mandatos a las personas indicadas, que considere necesario para el

buen funcionamiento del fideicomiso; D)efectuará los Gastos necesarios que se

necesiten para el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige la ley. E)

ejercitara las acciones que sean necesarias para la defensa del fidecomiso,

SEXTA: BLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar el bien

fideicomitido libre de gravámenes, anotaciones o imitaciones que pudiera afectar

la finalidad del fideicomiso. b) pagar los gastos y honorarios en que se incurre por

causa de este contrato y de sus modificaciones, adiciones, o rescisión, y los que

se deriven de la subasta pública en caso de Incumplimiento, c) ser responsable

directo de la conservación del bien objeto de este contrato, de acuerdo a su

naturaleza) el fideicomitente queda obligado a dar aviso al Fideicomisario de

cualquier depreciación, o riesgo que pueda afectar al bien fideicomitido en

desmedro de la garantía que presta. SÉPTIMA: DERECHOS DEL

FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o de

expertos a costa de esta: B) que se le devuelva el bien fideicomitido si persisten a

nombre del fiduciario en el momento de la finalización del fideicomiso, salvo el

caso de que se hubiere entrado de la subasta. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL

FIDEICOMISARIO. Asumirá el pago de los gastos y honorarios que ocasionen

este contrato, rescisión, si dichos pagos se hacen efectivos por el fideicomitente,

de acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA: DERECHOS

DELFIDEICOMISARIO: A) Revisar las cuentas del fideicomiso; B) exigir al

fiduciario el cumplimento del Fideicomiso. C) el fideicomisario podrá notificar al

fiduciario, para que proceda a la subasta publicade conformidad con el

procedimiento señalado en el presente contrato. DÉCIMA: Procedimiento para la

subasta pública: Para poder realizar el remate en pública subasta de la finca

fideicomitida, se seguirá el procedimiento siguiente: A) el fideicomisario deberá

presentar al fiduciario la siguiente documentación a) solicitud de remate hecha

por escrito, suscrita por el representante legal del fideicomisario, con su firma

legalizada por notario; b) constancia de solicitud de cancelación efectuada al

fideicomitente en forma judicial o extrajudicial; c) documentación que

acredite el pago echo por el Fideicomisario, beneficiario de la póliza, o a la

solicitud de pago hecha por este último) Satisfechos los requisitos anteriores, el

fiduciario previa notificación escrita al fideicomitente y al fideicomisario,

promoverá la venta ante notario en subasta Pública de los bienes sometidos a

Fideicomiso. El producto de la venta se utilizará para los gastos en su orden. En

el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al remate

no concurren postores que cubran la base fijada por el fiduciario, el fideicomisario

podrá. A) solicitar la adjudicación del bien por la base del remate B) solicitar que

se realice nuevo remate o subasta, para la cual el fiduciario deberá disminuir un

diez por ciento al monto base. Dicha solicitud podrá efectuarse cuantas veces lo

considere necesario este. DÉCIMA PRIMERA: PLAZO. EI plazo del presente

contrato, es de cinco años, que empezará a contarse desde la presente fecha

hasta el día veinte de agosto del año dos mil veintinueve, pudiendo ser

modificado dicho acuerdo sobre la prórroga del plazo, deberá hacerse constar en

Escritura Pública. DÉCIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN DELFIDEICOMISO: se

dará final fideicomiso por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b)

Por remate en subasta pública, ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c)

Por convenio expreso del fideicomitente el fiduciario y el fideicomisario. El cual

deberá ser unánime. DÉCIMA TERCERA: DEVOLUCIÓN DELBIEN OBJETO: al

producirse cualquiera de las cláusulas previstas en los incisos "a" y "c"" de la

cláusula décima segunda, el fiduciario deberá proceder a la devolución del

patrimonio fideicomitido de la siguiente manera: A) La devolución deberá hacerla

al fideicomitente; B) Para el efecto de la devolución, previamente deberá hacerse

y procederá a la liquidación y rendición de cuentas de Fideicomiso. La liquidación

rendición de cuentas deberá hacerse dentro de los dos meses subsiguientes a la

fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso. C) La devolución se

hará constar en Escritura Pública, una vez se haya cumplido el requisito

establecido en el Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito

correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base que se

establece en la cláusula siguiente: DÉCIMA CUARTA: FINIQUITO. En el caso de

la finalización del fideicomiso de acuerdo con lo previsto en la cláusula décimo

segundo por producirse a subasta pública prevista eI finiquito al

fiduciario e otorgara unilateralmente EI fideicomisario, asumiendo este, la

responsabilidad por cualquier redamo posterior que pudiera producirse por parte

del fideicomitente. DÉCIMOQUINTA: CONTROVERSIAS: se opta por la vía

arbitral o procedimiento de arbitraje de derecho con las siguientes bases: A) lugar

del arbitraje, será la ciudad capital; B) Numero de árbitros: Uno por cada parte y

otro por La asociación guatemalteca de instituciones de seguros, tendrá doble

voto; C) Duración del Arbitraje: quince días, dentro de los cuales deberá dictarse

el laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de su domicilio y se someten las partes al

tribunal con sede en Guatemala. E) señalan como lugar para recibir notificaciones

sus sedes empresariales conocidas por los mismos DÉCIMA SEXTA: Los

otorgantes aceptan Íntegramente el contenido del presente contrato a se entera

satisfacción. YO, EL NOTARIO DOY FE: de todo lo expuesto en este acto, de

haber tenido a la vista la documentación relacionada, así como los títulos que

acreditan la propiedad del inmueble descrito en el presente contrato, de número

trece, folio cuarenta, del Libro diez, de Guatemala, del registro de la propiedad de

la Zona Central, c) que por petición de los otorgantes les leo íntegramente el

contenido de este instrumento, y quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el

notario que autoriza

ANTE MÍ: