Modelo de contrato de arras penitenciales
en compraventa de vivienda.
En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO].
REUNIDOS
DE UNA PARTE D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI [NUMERO], y domicilio
en [ESPECIFICAR]
DE LA OTRA D./D.ª [NOMBRE_PARTE CONTRARIA], mayor de edad, con DNI [NUMERO], y
domicilio en [ESPECIFICAR]
INTERVIENEN
El primero, en calidad de Administrador en representación de la entidad [NOMBRE_EMPRESA], con
CIF [NUMERO], y domicilio en [ESPECIFICAR], cargo para el que fue nombrado por junta
protocolizada por escritura notarial otorgada ante el Notario de [LOCALIDAD], D./Dña.
[NOMBRE_NOTARIO] el día [FECHA], a través del núm. [NUMERO] de su protocolo.
A partir de ahora se le denominará en el presente documento como el «VENDEDOR».
El segundo, en su propio nombre y representación. A partir de ahora se le denominará en el presente
documento como el «COMPRADOR».
Ambas partes podrán denominarse conjuntamente como las Partes o individualmente como la Parte.
Las Partes, en la representación con que intervienen, se reconocen capacidad suficiente para contratar y
obligarse en los términos del presente
CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES EN COMPRAVENTA DE INMUEBLE
y, a tal efecto,
EXPONEN
I.- Que el Vendedor es propietario en pleno dominio del siguiente inmueble:
FINCA URBANA: [DESCRIPCION] (1) destinada [DESCRIPCION]
INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad núm. [NUMERO]
PERTENENCIA: Le pertenece en virtud de [DESCRIPCION] (2)
CARGAS: [ESPECIFICAR] (3)
(Se adjunta Nota Simple del inmueble como doc. [NUMERO] )
II.- Que estando interesada la Compradora en la adquisición, por el precio y condiciones que se dirán,
de la finca descrita en el expositivo I, en concepto de libre de cargas y gravámenes, ocupantes,
arrendatarios o precaristas, y al corriente de pago de todo tipo de tributos y gastos de cualquier tipo y
clase, para sí o para la persona física o jurídica que en su momento designe, y el Vendedor en su
transmisión, acuerdan suscribir el presente
CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES,
que se regirá por las siguientes,
CLÁUSULAS
Primera.- PRECIO
El precio total de la compraventa ascenderá a [CANTIDAD_EN_LETRA] euros ([CANTIDAD] €)
Segunda.- FORMA DE PAGO
Este precio será abonado de la siguiente forma:
[DESCRIPCION]
Tercera.- FORMALIZACIÓN DE LA COMPRAVENTA
La formalización de la compraventa de los Inmuebles se efectuará en [LUGAR], antes del [FECHA],
mediante el otorgamiento de la oportuna escritura de compraventa, ante el Notario que libremente designe
el Comprador
A tal fin, con una antelación mínima de [CANTIDAD] días, el Comprador le comunicará a la Vendedora
el Notario ante el que ambas partes habrán de comparecer al objeto de otorgar la referida escritura de
compraventa; señalando también el lugar, día y hora en que vaya a llevarse a cabo tal formalización
En el mismo acto e inmediatamente antes de la formalización de la compraventa aquí pactada, el
Vendedor amortizará anticipadamente el préstamo hipotecario reseñado en el Expositivo I y hará que
[NOMBRE_EMPRESA] otorgue la oportuna escritura de cancelación de la hipoteca constituida. En dicho
momento, la Compradora adelantará al Vendedor los fondos necesarios para que pueda realizar la
indicada amortización del préstamo (principal, intereses y gastos y tributos)
Los gastos y tributos que se deriven de la cancelación de la carga hipotecaria antes indicada hasta su
inscripción en el Registro de la Propiedad, serán por cuenta del Vendedor.
En el momento de su transmisión, los Inmuebles se encontrarán totalmente libres de cargas y gravámenes
(a excepción de los que, por razón de su procedencia, figuran inscritos a esta fecha en el Registro de la
Propiedad), así como al corriente de todo tipo de gastos y libres de todo tipo de ocupantes; estando
cancelados económicamente los préstamos con garantía hipotecaria únicamente pendientes de su
cancelación registral.
La Compradora podrá subrogar en sus derechos antes de la firma de la escritura pública a cualquier
persona física o jurídica, en cuyo caso la escritura de compraventa de los Inmuebles se otorgará a favor de
la designada.
Cuarta.- DE LAS ARRAS
Se procede, junto con la presente, a la entrega por parte del comprador al vendedor, en concepto de arras
penitenciales, de la cantidad de [CANTIDAD] euros.
Esta cantidad, para el caso de producirse el desistimiento por alguna de las partes, de conformidad con lo
dispuesto en el clausulado posterior, se descontará del precio final de venta.
Quinta.- DEL DESISTIMIENTO
Tal y como se expone en el artículo 1254 del Código Civil las meritadas arras serán devueltas
dobladas, para el caso de desistir el vendedor, o se las quedará éste, para el caso de desistimiento del
comprador, quedando liberadas las partes de cualquier otra obligación, y pudiendo disponer el Vendedor
libremente de los Inmuebles, renunciando a cualquier otra reclamación contra la Compradora.
Sexta.- GASTOS Y TRIBUTOS
En cuanto a los gastos y los tributos que tengan su origen en la formalización de la futura compraventa
serán satisfechos por la Compradora, a excepción del impuesto municipal sobre el incremento del valor
de los terrenos de naturaleza urbana que será pagado por el Vendedor.
Para que conste y surta los efectos oportunos, firman ambas partes el presente contrato en el lugar y fecha
arriba expresados.
Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE] Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA]
