EXPEDIENTE :

ESP. LEGAL :
ESCRITO : 01
SUMILLA : DEMANDA CIVIL DE REIVINDICACIÓN

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.

CESAR xxxxxx, con DNI N° 413895xx; y mis hermanos VANESSA

xxxxxx identificada con DNI N° 405793xx; y IVAN xxxxxxxx
identificado con DNI N° 417794xx, quienes son debidamente
representados por CESAR xxxxx identificado con DNI 413895xx,
mediante Certificado de Vigencia de Poder recaída en las Partidas
Electrónicas N° 14272462 y Partida Electrónica N° 14269511, de la
Oficina Registral de Lima-SUNARP; todos con domicilio real en Calle
Monte Cedro Mz.01, Lote xx, Primer Piso, con Certificación
domiciliaria 567, Urb. Residencial Monterrico Sur, Distrito de
Santiago de Surco-Lima, con domicilio procesal en la Casilla Judicial
de Lima N° 695xx, con Casilla electrónica en N° 534xx; a Ud.,
respetuosamente, digo:

I.- DEMANDADA Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

VILMA ADA xxxx con DNI N° 066752xx, a quien se le deberá de notificar en el
Jr. Monte Cedro Con Certificación domiciliaria N°565, Lote xx de la Mz. O-1,
Calle 5, Sección 3 y 5, (Departamento 301), Tercer Piso y Azotea, de la Urb.
Monterrico Sur, Distrito de Santiago de Surco-Lima.

II.- PETITORIO:
Como pretensión principal, que la demandada desocupe y restituya la posesión
de los inmuebles identificado en la Partida Electrónica N° 14298267 (Tercer Piso)
que ocupa la demandada en el Jr. Monte Cedro N°565, Lote xx de la Mz. O-1,
Calle 5, Sección 3, Tercer Piso, de la Urb. Monterrico Sur, Distrito de Santiago de
Surco-Lima, a favor de los demandantes; y
Como primera pretensión accesoria, el desalojo del predio.
Como segunda pretensión accesoria, el pago de costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Los demandantes somos propietarios y titulares registrales del
inmueble ubicado en Jr. Monte Cedro N°565, Lote xx de la Mz. O-1, Calle 5,
Sección 3 y 5, Tercer Piso y Azotea, de la Urb. Monterrico Sur, Distrito de Santiago
de Surco-Lima, bienes independizados que obra inscrito en la Partida Electrónica
N° 14298267 (Tercer Piso) y en la Partida Electrónica N° 14298269 (azotea) de
la Zona Registral N° IX-Sede Lima-SUNARP, cuyas copias literales adjuntamos a la
presente.
ANTECEDENTES: Los demandantes vivimos en el predio Matriz desde más de 30
años, así como lo demuestro con los documentos de recibos de agua y luz, asi
como las declaraciones juradas de impuesto predial y arbitrios ante la
Municipalidad de Santiago de Surco, del mismo modo, mi DNI y la de los
codemandante siempre ha figurado con el presente domicilio real que es materia
de controversia; asimismo, según, Testimonio de Escritura Pública de Adjudicación
en vía de saneamiento y regularización, la anterior propietaria, “Asociación
Provivienda Residencial Monterrico”, en vía de regularización, Adjudica a los
demandantes y a mi señora madre, transfiriendo en porcentajes iguales (MARITZA
YOLANDA xxxx 25%; IVAN xxxxx 25%; CESAR xxx 25%; y VANESSA xxx 25%)
sobre todo el bien inmueble construida por la Asociación Pro-Vivienda Residencial
Monterrico, en el terreno de nuestra propiedad ubicada en Calle 5 ,Mz. O-1, Lote
xx, con certificación de Numeración Domiciliaria en Jr. Monte Cedro 567-561, DE
LA Urbanización Monterrico Sur, Distrito de Santiago de Surco -Lima, inscrita en
el Asiento registral C00001 de la Partida Nro. 44897431 - SUNARP.
Posteriormente, mediante Acto Jurídico de Donación, mi señora madre MARITZA
YOLANDA xxx, me transfiere su totalidad de porcentajes que le correspondía
sobre el bien inmueble mencionado líneas arriba, el cual se inscribe en el Asiento
C00002 de la Partida Nro. 44897431 - SUNARP.
Consecuentemente, teniendo el recurrente, CESAR xxx, poder de mis hermanos
para disponer sobre el bien inmueble; inscribí la declaración de fabrica del bien
inmueble, de 3 pisos y una azotea, conforme figura en el Asiento B00001 Rubro
Descripción del Inmueble; y asimismo su debida anotación de Independización
de todo el bien inmueble, el cual se desmembró en 5 sub siguientes partidas, las
cuales son:

SEGUNDO: En el 20 de junio de 2019 se ha cuestionado la posesión de la

demandada VILMA ADA xxx así consta en la incidencia policial el cual se constata
que a horas 12 del día, manifiesta haber hecho una mudanza clandestina en el
predio identificado en la Partida Electrónica N° 14298267 (Tercer Piso) y en la
Partida Electrónica N° 14298269 (azotea) que ocupa hoy la demandada en el Jr.
Monte Cedro N°565, Lote xx de la Mz. O-1, Calle 5, Sección 3 y 5, Tercer Piso y
Azotea, de la Urb. Monterrico Sur, Distrito de Santiago de Surco-Lima.
TERCERO: El 26 de julio de 2019 mediante carta notarial el demandante ha
requerido a la demandada la entrega y/o devolución de los bienes inmuebles
materia de la demanda, invitándola a conciliar, siendo que en la actualidad la
demandada posee el bien objeto del proceso sin ser propietaria ni titular registral.
CUARTO: La doctrina y la jurisprudencia definen a la acción reivindicatoria como
“aquella que permite al propietario no poseedor hacer efectivo su derecho contra
el poseedor no propietario, para recuperar la propiedad del bien y el conjunto de
atributos contenido en este derecho, en circunstancias en que se hubiera producido
un despojo, que estuviera en posesión del bien alguien indebidamente, o en los
casos en que fuera necesario que el órgano jurisdiccional reconociera el derecho y
calidad de propietario”. Abundante jurisprudencia coincide en que, para amparar
la acción reivindicatoria, “es necesario que el actor justifique la propiedad del bien
reclamado con documento indubitable de dominio, que demuestre la identidad
del bien y que acredite la posesión de la parte demandada, conforme está
expresado en el Exp. N°7842”.1
QUINTO: Respecto de la Reivindicación, conforme ha sido establecido en la
Casación N ° 3712-2002 Loreto, una de las facultades que confiere el derecho de
propiedad es la de Reivindicar el bien. El Ius Vindicando, es el derecho que asiste
al propietario de recurrir a la justicia reclamando el objeto de su propiedad,
evitando la intromisión de un tercero ajeno; para ello el reclamante debe probar
ser el propietario del bien cuya titularidad ostenta y que la demandada debe
poseer sin tener derecho oponible al demandante. Por ello se advierte que la
interpretación correcta del Art. 923° del Código Civil, es que el atributo de la
reivindicación solo puede ser ejercido por el propietario respecto de una
propiedad ajeno o frente a un poseedor no propietario o sin derecho oponible a
su parte, siendo la acción reivindicatoria imprescriptible de acuerdo con el Art.
927° del Código Civil.2
SEXTO: Respecto a la titularidad de la parte demandante sobre los bienes
inmuebles materia de litis, con las Copias Literales que se adjunta de las Partidas
Electrónicas N° 14298267 (Tercer Piso) y en la Partida Electrónica N° 14298269
(azotea) inscrita den los Registros Públicos de Lima y Callao -SUNARP, se aprecia
que los propietarios de los inmuebles ubicado en el Jr. Monte Cedro N°565, Lote
xx de la Mz. O-1, Calle 5, Sección 3 y 5, Tercer Piso y Azotea, de la Urb.
Monterrico Sur, Distrito de Santiago de Surco-Lima son CESAR xxx, VANESSA xxx
y IVAN xxx; estando legitimado el codemandante CESAR xxx para demandar.
Asimismo respecto que no nos encontramos en posesión de los precitados
inmuebles, no existe controversia al haber una incidencia policial por medio del
cual la emplazada hizo una mudanza clandestina aprovechándose que se retiraban
terceras personas que ocupaban en ese entonces, y tomó posesión de los predios
materia de litis alegando tener un documento de propiedad, documento que esta
parte rechaza su validez, (la emplazada deberá de acreditar su posesión en
atención a algún título alguno), toda vez de que por acto jurídico y de buena fe,

1
Como consta en los documentos de trabajo del Pleno Jurisdiccional Regional Civil y Contencioso
Administrativo, realizado en la ciudad de Trujillo los días 18 y 19 de abril de 2008.
2
Cas. 3712-2002.Loreto. en Diálogo con la Jurisprudencia. El Código Civil en su Jurisprudencia. Gaceta
Jurídica. Primera Edición. Lima, 2007. Pág. 325.
hemos adquirido la propiedad inmueble y figuramos como los actuales titulares
registrales de los predios en cuestión. En mérito a lo analizado en los fundamentos
precedentes, se concluye que se cumple con los cuatro presupuestos previstos para
la procedencia de la reivindicación (acreditar la calidad de propietarios; y, que los
demandados no tenga ningún derecho sobre el bien, que los demandados estén
en posesión y la identificación del bien). De todo ello se puede concluir que la
demandada tiene la obligación de reivindicar a favor del demandante los
inmuebles ubicado en el Jr. Monte Cedro N°565, Lote xx de la Mz. O-1, Calle 5,
Sección 3 y 5, Tercer Piso y Azotea, de la Urb. Monterrico Sur, Distrito de Santiago
de Surco-Lima, inscritas en las Partidas Electrónicas N° 14298267 y en la Partida
Electrónica N° 14298269.

IV- FUNDAMENTOS JURIDICOS

1.- El artículo 923 del Código Civil, establece: “La propiedad es el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley”
2.- La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República, en la
CASACIÓN Nro. 4680-2009 Loreto del 20 de octubre del 2010, publicada en El
Peruano el 2 de mayo del 2011 pág. 27605, ha establecido: “(…) la acción real
por excelencia como es la reivindicatoria, acción que resulta imprescriptible, que
no procede contra aquel que adquiere el bien por prescripción y que está destinada
a conseguir la restitución de la posesión del bien de la que se encuentra privado el
propietario; es así que para la procedencia de la acción reivindicatoria debe
acreditarse los siguientes supuestos: a) Que el actor acredite su calidad de
propietario; b) que el demandado no acredite ningún derecho sobre el bien,
puesto que el citado demandado puede oponerse a la acción de reivindicación si
cuenta con derecho real que habilite su posesión legítima del bien, lo que en
consecuencia da lugar, de ser el caso, al análisis de la oponibilidad de los derechos
que existan entre las partes respecto del mismo bien, a efectos de determinar la
ausencia del derecho del demandado para poseer determinado bien; c) que el
demandado debe encontrarse poseyendo el bien; y, d) que se identifique y
determine el bien que es materia de litis (…)”
V.- MONTO DEL PETITORIO
Debido a la naturaleza de la pretensión, no es cuantificable en dinero

VI.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Con la Partida Electrónica N° 14298267 (Tercer Piso) y en la Partida Electrónica

N° 14298269 (azotea) que ocupa la demandada en el Jr. Monte Cedro N°565,
Lote xx de la Mz. O-1, Calle 5, Sección 3 y 5, Tercer Piso y Azotea, de la Urb.
Monterrico Sur, Distrito de Santiago de Surco-Lima, se acredita que los
demandantes somos propietarios del inmueble de los certificados literales antes
mencionado.
2.- El Testimonio de Escritura Pública de Adjudicación por parte de “Asociación
Provivienda Residencial Monterrico”, a favor de los demandantes y a mi señora
madre, transfiriendo en porcentajes iguales (MARITZA YOLANDA xxx 25%; IVAN
xx 25%; CESAR xx 25%; y VANESSA xx 25%) sobre todo el bien inmueble
construida por la Asociación Pro-Vivienda Residencial Monterrico, en el terreno
de nuestra propiedad ubicada en Calle 5 ,Mz. O-1, Lote xx, con certificación de
Numeración Domiciliaria en Jr. Monte Cedro 567-561, de la Urbanización
Monterrico Sur, Distrito de Santiago de Surco -Lima, inscrita en el Asiento registral
C00001 de la Partida Nro. 44897431 - SUNARP.
3.- El Testimonio de Escritura Pública de Donación por parte de MARITZA
YOLANDA xxx a favor de CESAR xx, el cual le transfiere su totalidad de
porcentajes que le correspondía sobre el bien inmueble mencionado líneas arriba,
el cual se inscribe en el Asiento C00002 de la Partida Nro. 44897431 – SUNARP.
4.- Las copia literal donde figura la inscripción de los bienes inmuebles
independizados inscritos en la SUNARP.
5.- La declaración de la demandada con el objeto de acreditar que se encuentran
en posesión del bien,
6.- La incidencia policial el cual se constata que el 20 de junio de 2019 a horas 12
del día, manifiesta que la demandada participó en una mudanza clandestina en el
predio identificado en la Partida Electrónica N° 14298267 (Tercer Piso) y en la
Partida Electrónica N° 14298269 (azotea) y que hasta la actualidad ocupa hoy la
demandada en el Jr. Monte Cedro N°565, Lote xx de la Mz. O-1, Calle 5, Sección
3 y 5, Tercer Piso y Azotea, de la Urb. Monterrico Sur, Distrito de Santiago de
Surco-Lima.
7.- Inspección judicial que tiene por objeto acreditar que el bien materia de materia
de reivindicación se halla plenamente identificado y determinado, con lo cual, se
satisface el cuarto presupuesto previsto en la sentencia casatoria señalada líneas
arriba.
8.- Carta notarial de fecha 26 de julio de 2019 mediante el cual, el demandante
ha requerido a la demandada la entrega y/o devolución de los bienes inmuebles
materia de la demanda haciendo la emplazada caso omiso a mi requerimiento.

VII.- ANEXO
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Certificado Literal de la Partida Electrónica N° 14298267
1-C Certificado Literal de la Partida Electrónica N° 14298269.
1-D Testimonio de Escritura Pública de Adjudicación.
1-E Testimonio de Escritura Pública de Donacion.
1-F Certificado Literal de INDEPENDIZACION.
1-G Incidencia policial de fecha 20 de junio de 2019.
1-H Carta notarial de fecha 26 de julio de 2019.
1-I Certificación domiciliaria
1-J Certificado de Vigencia de Poder.
1-K Actas de conciliación, invitación y solicitud.

POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

PRIMERO OTROSI.- Si bien no es requisito de la demanda, a la presente le

corresponde la vía procedimental de proceso conocimiento.
SEGUNDO OTROSÍ.- Adjunto el Arancel Judicial de Ofrecimiento de Pruebas y las
cédulas de ley.

Lima 20 de septiembre de 2022.