Trabajo Practico N° 4

Derechos
Reales

Alumno: Franco, Alejandro David.-

D.N.I.: 38.542.566.-

Fecha de Presentación: 01/07/2024.-

Consignas.-

a) Imagina que nos encontramos a mediados del año 2022 y que eres el abogado
que representa a la Sra. Carrer en su carácter de administradora de la sucesión de
su padre. Ante su consulta de, qué acción puede iniciar para recuperar el
inmueble en disputa, deberás responderle realizándole un informe jurídico en el
que identifiques:
 La acción a realizar.
 Plazo que se posee para iniciarla.
 Legitimación activa.
 Legitimación pasiva.
 Ataque frente al que posee.
 Objetivo de la acción.
 Características del proceso judicial mediante el que tramita.
 Lo que debe probarse en el juicio.
b) Asimismo, deberás responder fundadamente conforme a derecho a los siguientes
interrogantes:
 ¿Cuáles son todas las alternativas de la Sra. Luisa Carrer y sus hermanos
ante un eventual daño sufrido, ocasionado por la no restitución del
inmueble?
 ¿Sería procedente realizar una acción negatoria para recuperar el
inmueble? ¿Por qué?

Desarrollo.-.

a) Actuando en carácter de Abogado que representa a la Sra. Carter, respondería a

su consulta de la siguiente manera:
 La acción a realizar: Para recuperar la posesión de su inmueble lo
correctamente aconsejable es interponer una demanda de reivindicación.
La acción reivindicatoria tiene por finalidad defender la existencia del
derecho real que se ejerce por la posesión y corresponde ante actos que
producen el desapoderamiento (art. 2252). Es una acción que nace del
dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la cual el
propietario que ha perdido la posesión, la reclama y la reivindica, contra
aquel que se encuentra en posesión de ella.
 Plazo que se posee para iniciarla: Según el art. 2247 del CC y CN las
acciones reales son imprescriptibles, sin perjuicio de lo dispuesto en
materia de prescripción adquisitiva.
 Legitimación activa: La legitimación activa es el carácter con el que el
sujeto de derecho pretende su reconocimiento. Es decir, la legitimación
activa corresponde a quien se declara propietario no poseedor. En
nuestro caso, la Sra. Carrer tiene legitimación activa para presentar la
acción de recuperación de posesión, para lo cual deberá demostrar que
tiene derecho a la posesión del inmueble y que la ocupación actual es
ilegal o se ha llevado a cabo sin su consentimiento.
 Legitimación pasiva: Los legitimados pasivos pueden ser tanto el
poseedor como el tenedor, y este último sea representante de la posesión
de un tercero o del mismo reivindicante. El tenedor de la cosa a nombre
de un tercero puede liberarse de los efectos de la acción si individualiza
al poseedor, si no lo individualiza, queda alcanzado por los efectos de la
acción, pero la sentencia no hace cosa juzgada contra el poseedor. (Art.
2255). En nuestro caso presentado el legitimador pasivo, el Sr. Monti,
deberá defenderse y justificar de igual manera el derecho que opone.
 Ataque frente al que posee: La acción de reivindicación se caracteriza
por ser un ataque directo al actual poseedor del inmueble. En este caso,
es demostrar que el Sr. Monti no tiene derechos sobre el bien y
demandarlo.
 Objetivo de la acción: El objetivo de esta acción. Es recuperar la
posesión, para lo cual será necesario obtener una orden judicial que
restituya la posesión del inmueble a su legítima propietaria, la Sra.
Carrer. En la orden judicial se puede considerar complementarios, como
la compensación por daños y perjuicios causados por la ocupación
indebida.
 Características del proceso judicial mediante el que tramita: El proceso
judicial implica la presentación de una demanda ante el tribunal
competente, para dar lugar a un período de pruebas y alegatos por ambas
partes, las cuales deben ser evaluadas por el tribunal para luego emitir
una sentencia. Durante este periodo la Sra. Carrer deberá probar su
derecho de propiedad sobre el inmueble en disputa, para lo cual puede
 presentar los documentos que considere suficientes, como escrituras de
propiedad, testamentos, contratos de compra-venta, etc. En caso de que
considere conveniente puede presentar testimonios de testigos o pruebas
periciales para respaldar su reclamo.
 Lo que debe probarse en el juicio: El objetivo en nuestro caso es
demostrar que la Sra. Carrer es la legítima propietaria del inmueble en
cuestión, el cual ha sido adquirido por su padre el Sr Carrer por compra-
venta escriturada e inscripta en el registro de la propiedad; y que el
poseedor actual no tiene derecho alguno de retener el mencionado bien.
b) La Sra. Luisa Carrer y sus hermanos, ante un eventual daño sufrido debido a la
no restitución del inmueble, podrían considerar varias alternativas legales para
buscar una solución. A continuación, se presentan algunas opciones
fundamentadas en el marco legal argentino:
 Mediación o conciliación: Antes de recurrir a la vía judicial, la Sra. Luisa
Carrer y sus hermanos pueden intentar resolver el conflicto mediante un
proceso de mediación o conciliación. Estos métodos alternativos de
resolución de conflictos buscan llegar a un acuerdo amistoso entre las
partes involucradas, evitando así un proceso judicial prolongado. Debido
a que el conflicto ya se encuentra en un proceso judicial esta acción fallo.
 Acción reivindicatoria: La principal alternativa es iniciar una acción
reivindicatoria para reclamar la restitución del inmueble. Como
propietarios legítimos, tienen el derecho de recuperar la posesión del
bien y hacer valer su derecho de propiedad. Esta acción se encuentra
regulada en el Código Civil y Comercial de la Nación y puede ser
ejercida dentro del plazo establecido por la prescripción adquisitiva.
Fundamento legal: Artículos 2252 y siguientes del Código Civil y
Comercial de la Nación.
 Acción de desalojo: En caso de que la persona o entidad que ocupe
ilegítimamente el inmueble se niegue a restituirlo, la Sra. Luisa Carrer y
sus hermanos pueden interponer una acción de desalojo. Esta acción
tiene como finalidad obtener el desalojo forzoso del ocupante ilegítimo y
restituir la posesión a los propietarios legítimos. Fundamento legal: Ley
Nacional de Desalojo N° 25.488 y Código Procesal Civil y Comercial de
la Nación.
 Acción por daños y perjuicios: Si la no restitución del inmueble ha
ocasionado daños económicos o morales a la Sra. Luisa Carrer y sus
hermanos, pueden presentar una acción por daños y perjuicios. Esta
acción busca obtener una indemnización por los perjuicios sufridos como
consecuencia de la ocupación ilegítima del inmueble y la negativa de
restitución. Fundamento legal: Artículos 1716 y siguientes del Código
Civil y Comercial de la Nación.
 En caso de sufrir un daño ocasionado por la no restitución del inmueble,
la Sra. Carrer y sus hermanos pueden solicitar una indemnización por el
daño sufrido. Art. 2250 CC y C: “El actor puede optar por demandar el
restablecimiento del derecho real u obtener la indemnización sustitutiva
del daño. Si opta por el restablecimiento de su derecho, puede reclamar
el resarcimiento complementario del daño. Si opta por obtener la
indemnización sustitutiva del daño, pierde el derecho a ejercer la acción
real.”
No considero procedente realizar una acción negatoria con el fin de
recuperar el inmueble en cuestión, ya que la acción negatoria tiene como
objetivo principal proteger el derecho de propiedad frente a interferencias o
limitaciones por parte de terceros. En el caso que hubiera una disputa sobre
quién es el titular de la propiedad, entonces podríamos considerar una acción
negatoria. Pero lo que busca la Sra. Carrer es recuperar la posesión del
inmueble, por lo cual considero oportuno aplicar la acción de reivindicación