CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento que se extiende por duplicado el Contrato de Arrendamiento que celebra de una parte y como Propietarios A) la Sociedad Conyugal integrada por: Don EUDOCIO ALBERTO RICALDI LLANA, de nacionalidad peruana, identificado con DNI N2 (08020701 y su esposa Dofia DEMETRIA IGNACIA ARZAPALO CALLUPE, de nacionalidad peruana, ‘dentificada con DNI N° 08149712, 8) Don MARINO FEDERICO ARZAPALO CALLUPE, de rracionalidad peruana, identificado con DNI N® 08281762, todos con domicilio para estos efectos, Calle Cisne Mz."D", Lote. 12 de la Asociacién de Propietarios Parque Industrial El Asesor, distito de Ate, provincia y departamento de Lima, a quienes en lo sucesivo se les denominard La Parte Arrendadora; y de la otra parte la empresa INVERSIONES ARIAS S.A.C., identificada con RUC N° 20181197570, sefialando domicilio real en la Av. Enrique Pimentel Mz. “M’, Lote 120 (Esquina con Sveen Erickson) Distrito Rupa Rupa, Provincia Leoncio Prado y Departamento de Hudnuco; debidamente representada por el sefior GUIDO JAIME ARIAS VICUNA, de nacionalidad peruana, debidamente identificado con el DNI N2 08100386, debidamente inscrita con partida N° 11000052, en ta oficina Registral de Tingo Maria, con a quien en adelante se le denominard La Parte Arrendataria; bajo los términos y condiciones que contienen las siguientes cliusulas: PRIMERA: OBJETO 1.1 Por el presente Contrato La Parte Arrendadora da en arriendo a La Parte Arrendatari el terreno, construcciones. Equipos, Muebles y Enseres de su propiedad ubicado en la Carretera Marginal Tingo Maria-Pucallpa Km. 4.5, distrito de Padre Felipe Luyando, provincia de Leoncio Prado y departamento de Hudnuco; la cual se encuentra debidamente inscrita en la ficha N° 7365, de! Registro de Predios de Tingo Maria, compuesto por un area de cuatro mil metros cuadrados SEGUNDA: PLAZO 2.1 El presente contrato tendrd un plazo de duracién de un afio, renovable de manera automatica Por un periodo igual de tiempo, salvo que en un plazo no menor a 30 dios de anticipacion a la Fenovacién automatica, una de las partes comunique su decisién de no continuar con el mismo, 2.2 EI presente instrumento entraré en vigencia a partir del 07 de noviembre de 2012, con la suscripcion de las partes. ‘TERCERA: MERCED CONDUCTIVA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO 3.1 La Parte Arrendataria pagaré la Merced Conductiva de USS 1,300.00 (Un mil trescientos y (00/100 Délares Americanos) mensuales, incluida la alicuota del Impuesto a la Renta que grava el arrendamiento de inmuebles. 3.2. LI pago de la Merced Conductiva sefialada en el numeral 3.1 sera cancelada, por la Parte Arrendataria a la Parte Arrendadora, por mensualidades adelantadas los dias 20 de cada mes, sinrequerimiento de cobranza previa, en el domicilio que sefiale la Parte Arrendadora debiendo emitirse en los diez dias siguientes el recibo 0 comprobante de pago a favor de la Parte Arrendataria 3.3 Finalmente queda convenido que siendo obligacién del pago de la merced conductiva pactada por mensualidades adelantadas en el domicilio de la Parte Arrendadora o en el que este determine. Ambas partes contratantes dejan constancia que, lo que aqui se estipula, representa su real y comin intencién, ejecutando el derecho de libre contratacién, CUARTA: OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES. 4.1 La Parte Arrendataria recibirs el terreno el dia viernes 02 de noviembre de 201? y declara que recibe el terreno, construcciones. Equipos, Muebles y Enseres de su propiedad en buenas condiciones a la suscripcién del presente contrato, sin ningun deterioro, para lo cual se adjunta al presente documento el inventario de los Equipos, Muebles y Enseres debidamente firmado. 4.2 La Parte Arrendataria podr sub-arrendar el inmueble, abjeto del contrato, y hacer mejaras © cambios en ef mismo, siendo que toda mejora quedars a favor de la Parte Arrendadora, 4.3 Los gastos correspondientes a servicios publicos, tales como consumo de telefonia fija, energia cléctrica, agua y desagie y otros suministros en beneficio del bien; seran de cargo de la Parte Arrendataria. Igualmente, se incluye en esta clausula la obligacién de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario y otros que graven el bien arrendado, con excepcidn del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a la Parte Arrendadora. 4.4 El inmueble que se arrienda serd destinado por la Parte Arrendataria solo para uso de local comercial, quedando prohibido que se le dé uso distinto, bajo pena de resolucién de este contrato, 4.5 La Parte Arrendataria podrd traspasar en todo 0 en parte este contrato, puede sub-arrendar, ceder, onerosa 0 gratuitamente, todas los ambientes que forman parte del inmueble materia de arrendamiento, QUINTA: JURISDICCION 5.1 Los contratantes se someten expresamente a la jurisdi cidn de los jueves y tribunales de la ciudad de Hudnuco, por todas las cuestiones que pudieran originarse del presente contrato, 6.1 Si una de las partes comunica oportunamente, de acuerdo a lo establecido en el numeral 2.1, su decisidn de rescindir del contrato, la Parte Arrendataria tendré plazo de desocupar el inmueble en arrendamiento hasta el vencimiento del presente, caso contrario debers abonar a la ParteArrendadora por concepto de penalidad, la suma de USS 50.00 (Cincuenta y 00/100 Dolares Americanos) por cada dia de ocupacién que exceda el plazo establecido, sin perjuicio de las acciones que la Ley confiere a la Parte Arrendadora para obtener la desocupacisn del inmueble arrendado y el pago de las sumas de dinero que se adeude por la merced conducti fijoda © renta ‘SEPTIMA: RESOLUCION DEL CONTRATO 7.1 La falta de pago de dos meses y quince dias de la merced conductiva, originaré la resolucién de este contrato de pleno derecho y el accionar de la Parte Arrendadora para obtener la desocupacion del inmueble que se arrienda y el pago de la merced conduetiva adeudada: 7.2 El incumplimiento de las obligaciones produce la resolucién del contrato y faculta a la Parte Arrendadora a iniciar las acciones de desalojo establecidas en el Codigo Procesal Civil 8.1 Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la elecucion de este contrato, ambas sefialan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccidn de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir’ efecto desde la fecha de comunicacién de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. NOVENA: APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY 9.1 En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Codigo Civil y demas del sistema juridico que resulten aplicables, Estando ambas partes de acuerdo con lo expresado en las clausulas del presente contrato suscriben el mismo en sefial de entera conformidad, en dos ejemplares de idéntico valor y tenor, 3 los siete dias del mes de noviembre de 2012. C pega EUDOCIO-ALBERTCRIGACDI LLANA GUIDO JAIME ARIAS VICUNA DEMETRIA IGNACIA’ARZAPALO CALLUPE INVERSIONES ARIAS S.A.C.SERVICENTRO INTER ~ REGIONAL S.R.L TINGO MARIA INVENTARIO DE MAQUINAS, EQUIPOS, VARIOS Fecha: 14 de marzo de 2013 1.- DISPENSAOR ELECTRONICO - USADO CANTIDAD: 01 MARCA MODELO SERIE 2 ZM-1082441 2. DISPENSADOR ELECTRONICO ~ USADO_ CANTIDAD: 01 MARCA MODELO : 8036 SERIE ENNETT ZM-1082442 NOTA: NO CUENTA CON 02 CALIBRADORES 3.-BOMBA SUMERGIBLE - USADO CANTIDAD: 01 MARCA CAT MODELO :P75S1 SERIE NOTA: FUE REEMPLAZADO POR OTRA BOMBA 4~ BOMBA SUMERGIBLE - USADO- CANTIDAD: 01 MARCA CAT MODELO :P75S1 SERIE 5. BOMBA SUMERGIBLE ~ USADO CANTIDAD: 01 MARCA CAT MODELO : P7581 SERIE 6- DE = USADO CANTIDAD: 01 MARCA WAYNE MODELO : 730 SERIE 5155897- SURTIDR MECANICO — GEMELO (DE ALTA) - USADO CANTIDAD: 01 MARCA: GILBARCO MODELO :~ SERIE :— 8.- COMPRENS! IE AIRE - USAD\ CANTIDAD: 01 MARCA: DIRCOA MODELO :-- SERIE :~ 9-ESTABILIZADOR DE CORRIENTE - USADO. CANTIDAD: 01 MARCA _ : SOLID STATE MODELO :~ SERIE :— 10.- MAQUINA GRASERA - USADO_ CANTIDAD: 01 MARCA: ~ MODELO :— SERIE :— 11.- EXINTITOR DE POLVO QUIMICO ~ USADO CANTIDAD: 01 MARCA :~ MODELO SERIE :— 12.- GALONERA PATRON ~ SERAPHIN (5 GALONES) — USADO CANTIDAD: 01 MARCA: ~ MODELO :— SERIE :— 13.- TANQUE ESTACIONARIOS DE METAL - CILINDRICO - USADO CANTIDAD. 03 CAPACIDAD 9,000 GALONES LONGITUD 8.40 METROS. DIAMETRO 2.30 METROS ESPESOR 23/16 PULGADAS14 ESCRITORIO DE MADERA (USO ADMINIST ¢ATIVO) — USAD\ CANTIDAD o1 15- ESCRITORIO DE MADERA (USO PE, SONAL GRIFERO) - USADO CANTIDAD: 07 16- SILLAS DE MADERA ~ Usat CANTIDAD 03 17- ESTANTES DE METAL ~ TIENDA — USADO, CANTIDAD 08 18. ELECTROBOMBA PARA AGUA - L ISADO CANTIDAD: 04 MARCA : DELCROSA CAPACIDAD : 3HP 19.- TAN NARI Ls = CHA} = CANTIDAD o2 CAPACIDAD — : 275 GALONES CADA UNO MARINO F. ARZAPALO CALLUPE CARLOS DAZA FUSTER ENTREGUE CONFORME RECIBI CONFORME Servicentro inter-Regional SRL Inversiones Arias $.A.c