Entre, REMBERTO JOSE MUDARRA STODUCTTO, venezolano, mayor de
edad, soltero, titular de la cedula de identidad Nro. V-3.745.514 y domiciliado
en Turmero estado Aragua, quien en lo adelante y para los efectos de este
contrato se denominara EL ARRENDADOR por una parte; y por la otra la
ciudadana, ESTHEFANY ALEJANDRA ARCINIEGAS SALCEDO,
venezolana, mayor de edad, titular de la cedula Nro. V-18.646.324, quien lo
sucesivo y a los efectos de este contrato se denominara LA ARRENDATARIA,
se ha convenido en celebrar el presente contrato, de arrendamiento el cual se
regirá por las cláusulas que a continuación se exponen: PRIMERA: EL
ARRENDADOR, cede en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien lo toma
y acepta un (01) local, distinguido con el N° 3, ubicado en la Urbanización Valle
Lindo, Sector 1, calle 3, de mi propiedad, el local tiene una superficie
aproximada de TREINTA metros cuadrados (30 mts/2) y dentro de los linderos
particulares: NORTE: con calle 3. SUR: calle de acceso; ESTE: parcela Nro.
S1- C3-3: OESTE: calle principal. SEGUNDA: Dando estricto cumplimiento al
artículo 31 de la ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
comercial, publicada en la Gaceta Oficial Nro. 40.418, de fecha 23 de Mayo de
2.014, el canon del arrendamiento fue denominado de acuerdo a la siguiente
formula: CAF (V1/12/MPA) X m2a X 12% (Art 32, literal 2), quedando el canon
mensual en la cantidad equivalente a (UDS$220) dólares americanos, para lo
cual se tomara como referencia al momento del pago mensual del canon de
arrendamiento de conformidad con la gaceta oficial Nro. 41.452, de fecha
agosto 2018, de acuerdo con el precio que fije la página del Banco Central
para el día que se realice el dicho pago, suma la cual deberá cancelar LA
ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR, hasta tanto la superintendencia de los
Derechos socio económicos (SUNDEE) acuerde la metodología para aplicar
el evaluó que determine el valor del inmueble de acuerdo a lo establecido en
el artículo 32 , en concordancia con el artículo 17 de la ley mencionada; suma
la cual deberá pagar en forma fija e inequívoca los treinta (30) días de cada
mes, por adelantado de no hacerlo oportunamente dentro de este lapso
generaran intereses de conformidad con la tasa activa del Banco Central de la
República Bolivariana de Venezuela, y deben ser pagaderos en depósitos,
pago móvil o transferencias a la siguiente cuenta: Banco Provincial, cuenta
corriente N° 01080157520100044573, a nombre de REMBERTO JOSE
MUDARRA STODUCTTO, titular de la cedula de identidad Nro. V-3.745.514,
o en efectivo, mientras dure la vigencia del presente contrato el arrendamiento.
Una vez realizada la operación bancaria, LA ARRENDATARIA, entregara a
EL ARRENDADOR el comprobante de depósito y este a su vez entregara el
recibo de cancelación por concepto de mensualidad correspondiente. Queda
entendido entre las partes que cada seis (6) meses de contrato se hará un
incremento tomando como referencia la variación del índice general de precios
al consumidor (I.P.C) del área metropolitana de Caracas determinado por el
Banco central de Venezuela, el cual bajo ningún supuesto será inferior al 30%
de ajuste trimestral, y no será considerado aumento del canon de
arrendamiento, sino como la adecuación que las partes convienen ateniendo
a la realidad económica del país, si se considera necesario, con el fin de
compensar el deterioro del signo monetario nacional. Se deja expresamente
establecido en este contrato que sea cual fuere el número de prórroga, este
contrato de arrendamiento es y será considerado a tiempo determinado, si una
de las partes manifiesta su voluntad de no prorrogarlo, lo informara por lo
menos con treinta (30) días anteriores a la fecha de vencimiento o de las
posibles prorrogas si las hubiere. TERCERA: La duración del presente
contrato de arrendamiento es y será por el término de UN AÑO (1) FIJO e
improrrogable del tiempo igual, contando a partir del 28 de diciembre de 2023
al 28 de diciembre de 2024. Cualquier prorroga o extensión del termino aquí
señalado deberá hacerse a través de documentos expreso y a este efecto será
EL ARRENDADOR, quien elegirá el abogado para la elaboración del
documento y los respectivos trámites legales que se requieran para tales fines.
CUARTA: EI inmueble objeto del presente contrato, será destinado única y
exclusivamente como Local Comercial; no pudiendo darle otro uso distinto al
aquí establecido, sin autorización previa de EL ARRENDADOR. QUINTA: Este
contrato de arrendamiento en lo que respecta a EL ARRENDADOR, se
entiende celebrado INTUITO PERSONAE; y en consecuencia se compromete
formalmente en este acto a no ceder, sub-arrendar, traspasar, dar en uso total
o parcial o a realizar cualquier otro acto de disposición del Local dado aquí en
arrendamiento, sin la debida y formal autorización dada por escrito por parte
de EL ARRENDADOR, quien no reconocerá como LA ARRENDATARIA u
ocupante legitimo a ninguna (s) persona (s) ya sean Naturales o Jurídicas que
se encuentre dentro del local, sin su debido y formal consentimiento. LA
ARRENDATARIA será siempre responsable del pago, de las obligaciones
asumidas por ella, en virtud de este contrato hasta su definitiva terminación;
siendo por su cuenta todos los Gastos Judiciales o Extrajudiciales, que
ocasione semejante situación. SEXTA: LA ARRENDATARIA queda obligado
en poner en conocimiento a EL ARRENDADOR, por escrito y a la mayor
urgencia de cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria
alguna reparación de carácter mayor y en caso de no hacerlo responderá por
su omisión, LA ARRENDATARIA se obliga a realizar por su cuenta sin derecho
a retribución alguna las reparaciones menores que requiera el inmueble.
SÉPTIMA LA ARRENDATARIA no podrá variar la forma ni disposición o
estructura del inmueble sin obtener previamente el consentimiento por escrito
de EL ARRENDADOR, quien tendrá derecho a finalizar el presente contrato o
no que en el inmueble se restablezca al estado existente con anterioridad a
las variaciones o reformas realizadas sin embargo, todas las mejoras,
bienhechurías o construcciones adicionales que haga LA ARRENDATARIA,
con el consentimiento de EL ARRENDADOR, o sin él, quedaran a beneficio y
exclusivo del inmueble y por nada relacionado con ellas ejercerá reclamación
alguna contra EL ARRENDADOR. OCTAVA LA ARRENDATARIA declara en
este acto, recibir en perfecto estado de habitabilidad y de funcionabilidad el
local dado aquí en arrendamiento, comprometiéndose a conservarlo y hacer
buen uso de sus equipos e instalaciones. Ahora bien, todas las reparaciones
menores que amerite el local comercial durante la vigencia del presente
contrato de arrendamiento, tales como pinturas de interiores y las exteriores
y/o por mantenimiento acondicionamiento de paredes, techos, pisos, puertas,
ventanas, instalaciones eléctricas, entre otras; serán por la única y exclusiva
cuenta de LA ARRENDATARIA. NOVENA: Sera por cuenta de LA
ARRENDATARIA, todas las reparaciones que amerite el inmueble arrendado
si fueran causados o no por su imprudencia o negligencia, lo indicio perjudicial,
dentro de los treinta (30) días siguiente a la ocurrencia del mismo, siendo
responsable de cualquier daño que sufra el inmueble, las personas o cosas
por falta de participación y/o reparación. DECIMA: EL ARRENDADOR, queda
liberado de toda responsabilidad civil, mercantil, laboral, penal y de cualquier
naturaleza de todos aquellos daños o perjuicios que pudiera sufrir LA
ARRENDATARIA o personas bajo su cargo, así como cualquier persona que
se encuentre en el inmueble arrendado en ocasión de visita al mismo, ni por
cosas materiales, por las siguiente causas: 1) Carencia, mal funcionamiento
y/o interrupción de los servicios públicos o privados de que goce el inmueble;
2) por cumplimiento de las disposiciones de cualquier organismo público o
autoridad competente; 3) Por causa de incendio, caso fortuito, fuerza mayor,
terremoto, perdidas, robos, hurtos, saqueos y en general cualquier daño o
perjuicio derivados de hecho ilícitos e improvistos en el inmueble arrendado y
no imputables a EL ARRENDADOR igualmente por los daños y perjuicios que
pudiera sufrir EL ARRENDATARIO por vicios ocultos. DECIMA PRIMERA: LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente los servicios públicos tales
como: electricidad, teléfono, aseo urbano, condominio, así como cualquier otro
servicio público o privado que se contratara a futuro, y demás gastos menores;
y por tal motivo EL ARRENDADOR, podrá solicitar a LA ARRENDATARIA en
cualquier momento solvencia de pago de los servicios públicos descritos en
esta cláusula. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR, no asume ninguna
responsabilidad por la interrupción parcial o total de los servicios públicos y/o
privados utilizados en dichos inmuebles, aunque dependa de sus
instalaciones medidores, tuberías, entre otras debiendo LA ARRENDATARIA:
1) Mantener los breakers apagados cuando el local se encuentre cerrado y sin
personas dentro de la mismo; 2) Solicitar información a EL ARRENDADOR,
con respecto a los servicios de publicidad y propaganda; 3) LA
ARRENDATARIA se compromete a la instalación del extintor contra incendio.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de
inspeccionar el local comercial arrendado, por sí mismo o por medio de otra
persona que ellos autoricen a tal efecto. DECIMA CUARTA: Las partes
contratantes establecen de común y mutuo acuerdo que la falta de pago de
dos (2) cánones o mensualidades, de arrendamiento consecutivos o el no
cumplimiento de cualquiera de las clausulas aquí descritas; serán motivo de
suficiente para solicitar la resolución del presente contrato de arrendamiento o
el cumplimiento del mismo, mediante acción a intentarse por ante el órgano
jurisdiccional competente. DECIMA QUINTA: En este caso de incumplimiento
de alguna o algunas de las clausulas derivadas a este contrato, EL
ARRENDADOR, podrá solicitar por la vía pertinente el cumplimiento del
contrato, o la desocupación de bienes y personas del inmueble arrendado y/o
la resolución del contrato; siendo por la cuenta de LA ARRENDATARIA, todos
los gastos judiciales o extrajudiciales causados por tal motivo, así como los
daños o perjuicios que resultaran por su incumplimiento. DECIMA SEXTA:
Todos los gastos y honorarios profesionales de abogado que origine el
presente contrato de arrendamiento, deberán ser cancelados por LA
ARRENDATARIA. DECIMA SÉPTIMA: EL ARRENDADOR, declara recibir
tres (03) meses de depósito como garantía por la cantidad de SEISCIENTOS
SESENTA (USD$660) dólares americanos. DECIMA OCTAVA: Queda
entendido que LA ARRENDATARIA será responsable de todos los daños y
deterioros que pudiera sufrir el local arrendado DECIMA NOVENA: Para todos
y cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato, así como sus
consecuencias y derivados, se elige como domicilio único y especial a la
ciudad de Turmero; a cuya jurisdicción declaran a someterse, renunciando a
cualquier otro fuero territorial. En Turmero a los 28 días del mes de noviembre
de 2023.
REMBERTO JOSE MUDARRA ESTHEFANY ALEJANDRA ARCINIEGAS
STODUCTTO SALCEDO
ARRENDADOR ARRENDATARIA
