Manual de uso y mantenimiento Local Muebles Jamar Valledupar

Valledupar (Cesar)

Instrucciones de uso y mantenimiento

Las instrucciones de uso son indicaciones encaminadas a conseguir, entre
otros, los siguientes objetivos:

• Evitar la aparición de síntomas patológicos derivados de un inadecuado

uso.
• Mejorar el confort, la salubridad y la seguridad.
• Promover el ahorro de agua y energía, y no contaminar.

Con el fin de salvaguardar las condiciones de seguridad y salud, de mantener

la validez de las autorizaciones, licencias, calificaciones otorgadas y las
garantías contratadas en las pólizas de seguros correspondientes, los espacios
y dependencias integrados en una edificación de uso comercial deberán
destinarse para usos distintos de los que tuvieran asignados por el proyecto.

Para cualquier cambio de uso o modificación de las dotaciones, elementos de

construcción e instalaciones, será necesario contar, previamente, con el
asesoramiento e informes técnicos pertinentes sin perjuicio de solicitar las
licencias y autorizaciones correspondientes, y de la comunicación a la
compañía de seguros.

En cualquier caso, el usuario del inmueble ha de asumir la responsabilidad

derivada de los daños provocada por un uso indebido. Las garantías con que
cuente el edificio no cubren, entre otros, los daños causados por el mal uso ni
por modificaciones u obras realizadas después de la recepción.

Las instrucciones de mantenimiento van encaminadas a conocer las

operaciones que periódicamente se precisan acometer en el edificio para
preservar la funcionalidad y estética del mismo durante la vida útil para la que
el edificio se ha proyectado.

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Las operaciones de mantenimiento se definen mediante verbos como limpiar,
comprobar, repasar, reponer, prever la periodicidad con que se han de llevar
a cabo estas operaciones, prever los medios para que estas operaciones se
llevan a cabo, y acreditar documentalmente en el Libro o dossier del edificio
que tales operaciones se han cumplido en el período previsto.

Las operaciones de mantenimiento, por tanto, trascienden de limitarse a

arreglar lo que se rompe o a arreglar lo que se ha dejado estropear,
precisando, pues, interesarse por conocer el inmueble adquirido, apreciar lo
común como propio, dispensar un trato cuidadoso, organizar lo que se precisa
mantener cada año, reflejándolo en un presupuesto, y, por último, acreditar
lo hecho durante el ejercicio objeto de la programación, de lo que ha de
quedar constancia en el Libro del Edificio, que es dossier que engrosará
periódicamente el usuario con estas operaciones.

1.1 Espacios privativos

INSTRUCCIONES DE USO
La integra un conjunto de espacios privados en los que se desarrollan
actividades específicas. Cada uno de esos espacios tiene identidad propia y ha
sido diseñado para cumplir funciones específicas y bien diferenciadas que
deben ser respetadas para evitar desórdenes en lo construido derivados de un
mal uso.

Cuarto de Aseo
En este recinto el consumo de agua es considerable. En consecuencia:
• Evitar el derroche de agua en todos los aparatos.
• Vigilar el funcionamiento de la llave de paso.
• Vigilar el funcionamiento de la llave de suministro.
• Cerrar perfectamente los grifos después de su utilización.

El ambiente húmedo del recinto puede producir humedades de condensación.

Para evitarlas, o atenuarlas:
• Facilitar la correcta ventilación del recinto.
• Secar los grifos, mobiliario y paredes cuanto antes.

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El contacto del agua con suelos y paredes propicia la aparición de humedades
de filtración. Al objeto de evitarlas:
• Vigilar las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure
tener bien selladas las uniones entre aparatos, suelos y paredes.
• Procurar secar cuanto antes el suelo mojado.
• Vigilar el correcto funcionamiento de las tuberías y proceder a cierre en
el control si ocurre algún daño.

Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se recomienda el empleo de

agua y jabón. No utilice productos abrasivos.

La proximidad del agua y la corriente eléctrica es siempre peligrosa; y aunque

la reglamentación actual prohíbe la colocación de tomas de corriente en la
zona de influencia del agua, deben extremarse las precauciones para evitar
accidentes.

No manipular aparatos eléctricos (como aspiradoras, radios, etc.) con las

manos mojadas, ni estando dentro del lavatraperos, ni cerca de un chorro de
agua.

Baños
En este recinto el consumo de agua es considerable. En consecuencia:
• Evitar el derroche de agua en todos los aparatos.
• Vigilar el funcionamiento de la llave de paso.
• Vigilar el funcionamiento de la llave de suministro.
• Cerrar perfectamente los grifos después de su utilización.
• Vigilar el funcionamiento de las unidades sanitarias

El ambiente húmedo del recinto puede producir humedades de condensación.

Para evitarlas, o atenuarlas:
• Facilitar la correcta ventilación del recinto.
• Secar los grifos, mobiliario y paredes cuanto antes.

El contacto del agua con suelos y paredes propicia la aparición de humedades

de filtración. Al objeto de evitarlas:

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 • Vigilar las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure
tener bien selladas las uniones entre aparatos, suelos y paredes.
• Procurar secar cuanto antes el suelo mojado.
• Vigilar el correcto funcionamiento de las tuberías y proceder a cierre en
el control si ocurre algún daño.

Para la limpieza de aparatos sanitarios y grifería se recomienda el empleo de

agua y jabón. No utilice productos abrasivos.

La proximidad del agua y la corriente eléctrica es siempre peligrosa; y aunque

la reglamentación actual prohíbe la colocación de tomas de corriente en la
zona de influencia del agua, deben extremarse las precauciones para evitar
accidentes.

No manipular aparatos eléctricos (como aspiradoras, radios, etc.) con las

manos mojadas, ni estando dentro de las baterías sanitarias ni sobre
lavamanos, ni cerca de un chorro de agua.

Cuarto de Switch
Corresponde a un espacio en el que se encuentran las unidades de redes y
cableado, las cuales se encuentran en estanterías previstas para estos.

En este recinto debe ser manipulado solo por personal autorizado dado sus
características.

Al ser un espacio cerrado con conexiones eléctricas es importante tener en

cuenta:
• Evitar el ingreso de agua al cuarto.
• Vigilar el funcionamiento de la cerradura.
• Cerrar perfectamente la puerta de acceso después de su utilización.
• Facilitar la correcta ventilación del recinto.
• Vigilar las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure
tener bien selladas las uniones entre aparatos, suelos y paredes.

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No deben accionarse los mandos, así como se debe tener especial cuidado con
las conexiones a ductos de ventilación y redes de conexión eléctricas.

Cuarto Eléctrico
Corresponde a un espacio en el que se encuentran las unidades de redes y
cableado, las cuales se encuentran en estanterías previstas para estos.

En este recinto debe ser manipulado solo por personal autorizado dado sus
características.

Al ser un espacio cerrado con conexiones eléctricas es importante tener en

cuenta:
• Evitar el ingreso de agua al cuarto.
• Vigilar el funcionamiento de la cerradura.
• Cerrar perfectamente la puerta de acceso después de su utilización.
• Facilitar la correcta ventilación del recinto.
• Vigilar las fisuras de los revestimientos de suelos y paredes y procure
tener bien selladas las uniones entre aparatos, suelos y paredes.

No deben accionarse los mandos, así como se debe tener especial cuidado con
las conexiones a ductos de ventilación y redes de conexión eléctricas.

Armarios
Aunque nos referimos especialmente a los llamados armarios empotrados, la
mayor parte de las siguientes recomendaciones serán igualmente útiles para
el caso de armarios–mueble.

Todos los armarios necesitan una buena ventilación.

Hay armarios que pueden estar cerrados durante largos periodos de tiempo:
por ejemplo, los que guardan equipamiento (Utensilios de papelería,
documentos, archivo)

Además de proteger estas cosas con productos contra los insectos, sigue
siendo necesario una frecuente ventilación del habitáculo.

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No almacenar sustancias nocivas y peligrosas. Los medicamentos deben
guardarse en lugar fresco.

Bodega

Uso del elemento

La Bodega es un elemento común. Usar según su uso.

Precauciones
• No almacenar productos inflamables.
• Vigilar la pérdida de combustible y grasa de los vehículos en las zonas de
descargue.
• No lavar elementos contenidos dentro de la misma ya que a pesar de
contar con piso en concreto terminado con Sika Floor Cure Hard esta se
encuentra con láminas de drywall alrededor, las cuales si bien son
resistentes con el agua pueden sufrir deformaciones.
• Evitar golpes que deformen la hoja o el marco de la puerta de acceso.
• No modificar la instalación de ventilación sin estudio previo y sin
dirección de técnico competente.

Puerta de la bodega:
• Limpiar de objetos extraños las guías.
• Limpiar hojas y perfiles con paño humedecido en detergente neutro.
• Mantener limpios y engrasados los herrajes (bisagras y cerraduras)
• Engrasar guías (pincel y aceite o grasa)

1.2 Espacios comunes

Acceso:

Precauciones
• Al ser de porcelanato debe permanecer como una superficie seca para
evitar accidentes.
• Limpiar con detergentes neutros dada la naturaleza de la piedra.

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 • No dejar objetos (carritos, bicicletas, etc.) ni añadir objetos que
dificulten una evacuación del edificio (maceteros,etc.)
• No golpear peldaños y barandillas al transitar con objetos pesados.
• No obturar los huecos de iluminación.
• No almacenar objetos en los cuartos de las instalaciones.
• No manipular elementos de la instalación de señalización de
emergencia, por el usuario.

Mantenimiento del elemento

• Inspección periódica de su estado por técnico calificado.
• Operaciones periódicas de rejuntado, abrillantado y pulido.
Revestimientos de paredes:
• Inspección periódica de su estado por técnico competente.
• Operaciones de comprobación de fijaciones de aplacados, y de repaso y
pintado.
Revestimientos de techos y losas de escaleras:
• Inspección periódica de su estado por técnico competente.
• Revisión periódica del estado y conservación de falsos techos,
abarcando sus fijaciones al soporte.
• Repasos y pinturas.

1.3 Elementos constructivos

A continuación se desarrollan pormenorizadamente las condiciones de uso y

mantenimiento de los siguientes elementos:

- Estructuras Metálicas
- Muros divisorios en Mampostería
- Muros divisorios en yeso cartón
- Carpintería Interior
- Pisos Porcelanicos
- Pisos Cerámicos
- Fachadas y entrepaños en vidrio templado
- Red Hidráulica
- Red Sanitaria
- Red Contra Incendio

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 - Red Eléctrica
- Cieloraso en yeso cartón

ESTRUCTURAS:
Instrucciones de Uso

Puesto que la estabilidad de un edificio depende de todos y cada uno de los

elementos resistentes que componen su estructura y que ésta se calcula y
construye en base a un determinado supuesto de carga, tener en cuenta las
siguientes prohibiciones y limitaciones:

• No realizar ninguna acción que pretenda eliminar, disminuir las

dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los
elementos estructurales.
• En el supuesto de una necesaria intervención que afectara a alguno de
aquellos elementos se requerirá el asesoramiento de un técnico
facultado para ello, tanto en el proyecto como en la ejecución de las
obras correspondientes.
• No hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. Las rozas o huecos en
forjados y muros de carga sólo deben hacerse bajo supervisión de
técnico competente.
• No permitir sobrecargas de uso superiores a las previstas en proyecto.

Precauciones
• Disponer los muebles pesados sobre las vigas principales, y en la
proximidad a los pilares.
• No acumular pesos en los vanos de forjados (pisos)
• Atienda a la sobrecarga de uso permitida.
• No taladrar sobre pilares o vigas.
• No picar en pilares o vigas.
• No ocultar un daño sin conocimiento de la Comunidad.
• No permitir humedades persistentes en estos elementos.

Por tanto:
• Atender las filtraciones por agua de lluvia
• Atender las fugas en las instalaciones de agua y en los desagües

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 • Atender las humedades provenientes del subsuelo
• Atender cualquier agrietamiento o desconche que se presente en estos
elementos.
• Atender las señales de limitación de sobrecarga, y mantener las marcas
o bolardos que definen zonas con requisitos especiales de uso.

Instrucciones de Mantenimiento
Limitarse a la inspección ocular, y al aviso de cualquier anomalía a la
Comunidad, por el usuario.

Efectuar revisión por técnico con competencias profesionales en estructuras.

Estructuras de Acero
El mantenimiento de la estructura metálica se hará extensivo a los elementos
de protección, especialmente a los de protección ante incendio.

Instrucciones de Mantenimiento
Las actividades de mantenimiento se ajustarán a los plazos de garantía
declarados por los fabricantes (de pinturas, por ejemplo).

Cada 5 años se realizará una inspección técnica rutinaria. Se prestará especial

atención a la identificación de los síntomas de daños estructurales, que serán
normalmente de tipo dúctil y se manifiesten en forma de daños de elementos
(deformaciones excesivas causantes de fisuras de cerramientos, etc.). Se
identificarán las causas de daños potenciales (humedades por filtración o
condensación, actuaciones inadecuadas de uso, etc.).

Cada 10 años se realizará una inspección técnica para identificar los posibles
daños de carácter frágil como los que afectan a secciones o uniones (corrosión
localizada, deslizamiento no previsto de uniones atornilladas, etc.), daños que
no pueden identificarse sino a través de sus efectos en otros elementos no
estructurales.

No se contemplan las operaciones de mantenimiento específicas de los

edificios sometidos a acciones que induzcan fatiga (Vibraciones). En este caso,
se redactará un plan de mantenimiento independiente del general incluso en

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el caso de adoptar el planteamiento de vida segura en la comprobación a
fatiga.

Si en la comprobación a fatiga se ha adoptado el criterio de tolerancia al daño,

el plan de mantenimiento debe especificar el procedimiento para evitar la
propagación de las fisuras, así como el tipo de maquinaria a emplear, el
acabado, etc.

Los aceros con resistencia mejorada a la corrosión se inspeccionarán

periódicamente para comprobar el estado de la capa protectora de óxido,
especialmente mientras ésta se forma. Para el caso pintura anticorrosiva
alquidica de 3 mils. Asi mismo se debe verificar el estado de la pintura de
acabado en esmalte de 3 mils.

Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender revisión según Plan de
Mantenimiento, y en su caso, las reparaciones procedentes

MUROS DIVISORIOS EN MAMPOSTERIA

Uso del elemento

Prestar atención: Los muros en mampostería son un elemento común del
edificio, y son a su vez un elemento fundamental.

Precauciones

• No abrir perforaciones superiores a 2cm de diámetro.

• Resanar los huecos con mortero de pega en proporción 1:4.
• No abrir ranuras de ningún tamaño.
• Se evitara la exposición del ladrillo a la acción continuada de la
humedad, como la proveniente de condensaciones desde el interior, o
la de ascenso capilar, alertando de posibles filtraciones desde las redes
de agua.
• Se evitaran golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que
puedan descarrilar o romper alguna pieza.
• Se evitara el vertimiento de productos cáusticos.

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 • Cuidar la limpieza constante de suciedad por polvo y contaminación.
Con la humedad ambiental se generan compuestos nocivos para lo
construido. Tomar las debidas precauciones ante el riesgo de caída.
• Si se requieren fijar elementos pesados es necesario verificar las
condiciones de anclaje para que estas no fallen ocasionando daño en los
mismos.

Mantenimiento del elemento

Consiste en:
- Limpieza periódica (atención a los productos y utensilios adecuados)
- Revisión periódica (por técnico cualificado) acerca de fisuras,
desconches, estado de revestimientos, estado de elementos metálicos
(barandales, rejas, celosías, y sus fijaciones),estado de carpinterías, estado del
sellado de juntas.

Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender revisión según Plan de
Mantenimiento.

MUROS DIVISORIOS EN YESO CARTON

Descripción

Separan las distintas estancias del edificio. Los encontramos también

prefabricados de placas de yeso carton.

Estos últimos tienen, normalmente, en su interior, una estructura metálica. En

general el mantenimiento es sencillo.
Precauciones

• Es conveniente evitar los roces en los tabiques para el paso de

instalaciones, especialmente si son horizontales o diagonales y en las
partes inferiores.
• Antes de perforar un tabique, comprobar que no afecte a alguna
conducción que pase, empotrada, por ese punto (tuberías de agua,
cables eléctricos, etc.).

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 • Respecto a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se
evitará dar golpes que puedan provocar roturas de las piezas. Si la
superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar es conveniente fijar las
fibras con un barniz específico.
• No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar
instalaciones, especialmente las de trazado horizontal o inclinado. Si se
cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe procurar no afectar
a las instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es
necesario comprobar que no pase alguna conducción por ese punto.
• Los tabiques detectan fácilmente los movimientos estructurales
fisurándose o agrietándose. En estos casos, solicitar el informe de un
especialista.
• Los daños producidos por escape de agua deben ser reparados de
inmediato.
• En las placas de yeso, el cuelgue de cuadros se efectuará mediante
clavos especiales.
• Los objetos ligeros (de hasta 20 kg) como apliques o accesorios de baño,
se colgarán mediante tacos de plástico o autoexpansivos. Consultar en
comercios especializados.
• En los paneles de cartón-yeso, para la fijación de elementos de
mobiliario o decoración, es conveniente utilizar tacos especiales, como
en el caso anterior.
• Las modificaciones de tabiques (supresión, adición, cambio de
distribución o aberturas de pasos) necesitan la conformidad de un
técnico competente.
• Si se desea colgar objetos en los tabiques cerámicos se utilizarán tacos
y tornillos.
• Para colgar objetos en las placas de cartón-yeso se precisan tacos
especiales o tener hecha la previsión en el interior del tabique.
• Por lo general, en los cielos rasos no se pueden colgar objetos.

Prohibiciones

• No deben colgarse elementos pesados ni realizar empujes que puedan

dañar la tabiquería. En el caso de tabiques prefabricados de yeso o
cartón-yeso, si se quieren colgar objetos pesados, se podrá reforzar

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 interiormente el tabique, sin sobrepasar en ningún caso los 50 kg de
peso.
• La limpieza de tabiques de yeso o cartón-yeso se realizará siempre en
seco, no se deben poner en contacto con el agua.

CARPINTERÍA INTERIOR

Se incluyen en este apartado las puertas interiores (de madera, aluminio, etc.),
con sus diferentes acabados (pintura, barniz, etc.).

Instrucciones de Uso y Mantenimiento

• Evitar su cierre brusco y forzado, ya que se puede romper la cerradura,

desajustar la carpintería y perjudicar la fijación del marco.
• La limpieza de las carpinterías de madera se puede efectuar con bayeta
seca o ligeramente humedecida y jabón neutro, también se puede
utilizar parafina. La carpintería pintada o barnizada puede lavarse con
productos de droguería adecuados a cada caso.
• En carpinterías de aluminio, utilizar detergentes neutros y agua caliente,
aplicarlos con un trapo suave o una esponja que no raye, enjuagar con
agua y secar con un paño. Deben evitarse: los productos abrasivos,
acetonas, alcohol y otros.
• Las cerraduras y bisagras requieren un engrase periódico, se pueden
utilizar aerosoles del tipo utilizado para cerraduras de automóviles o
aceite de máquina de coser.
• Realizar un repaso de la protección de la carpintería cuando su estado
lo exija, ya sea con esmaltes, pinturas o barnices, siguiendo, en cualquier
caso, las instrucciones impresas en los envases de los productos a
utilizar.
• Se recomienda mantener el grado de humedad ambiental, para evitar
deformaciones en las carpinterías de madera.

PISOS PORCELANICOS
Precauciones

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 • Evite el uso de limpiadores como hipoclorito de sodio puro, productos
que contengan ácido fluorhídrico o detergentes solidos con partículas
abrasivas. Estos agentes corroen la superficie del porcelanato y pueden
causar daños irreversibles.
• Coloque un atape atrapapolvo en zonas de acceso al lugar, ya que la
arena se puede adherir a sus zapatos causando rayones en el piso.
• Si desea usar limpiadores o ambientadores para piso verifique en su
envase que hayan sido elaborados con componentes neutros.
• No aplique ceras para mantener el brillo del porcelanato, ya que estas
se acumulan en las porosidades microscópicas de la pieza y generan
manchado.
• Limpie las juntas entre las piezas con una solución específicamente
formulada para tal fin.
• Recubra las patas de las sillas, mesas y en general los elementos de
mobiliario con topes de silicona para prolongar el acabado de sus pisos
y prevenir su rayado.
• Retire líquidos como café, salsas o yodo en tanto se derramen.

Mantenimiento del elemento

En caso de que se genere manchado, guíese por la siguiente tabla de

referencia:
POSIBLE CAUSA POSIBLE SOLUCIÓN
Aplicar Detergente común ó Limpiador Fila
Limpieza diaria
Cleaner
Suciedad fuerte ó residuos de
Aplicar Limpiador Fila Deterdek
obra
Para sellar el piso Sellante MP-90
Grasa Animal o Vegetal Aplicar Bicarbonato y agua ó Fila Nospot
Grasa de Maquinaria
Aplicar Bicarbonato y agua ó Fila PS/87
(derivados del petróleo)
Aplicar Hipoclorito Sódico (Limpido) ó Fila
Tinta
PS/87
Oxidos-Depósitos Férreos Aplicar Fosfórico ó Fila PS/87

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 Aplicar Vinagre diluido ó limpiador Fila
Cemento-Depósitos Calcáreos
Deterdek
Aplicar Detergente de base Alcalina/Acido
Cerveza-Vino
ó Fila PS/87
Aplicar Disolvente orgánico (Vinagre) ó
Goma (neumáticos-Botas)
Limpiador Fila Cleaner
Aplicar Detergente de base Alcalina ó
Helados
Limpiador Fila Cleaner
Pinturas Aplicar Disolvente especifico ó Fila PS/87
Aplicar Detergente de base Alcalina o
Café, Té, Zumos
Hipoclorito Sódico (Limpido) ó Fila PS/87
Trotuladores Aplicar Disolvente/Acido ó Fila PS/87
Aplicar Detergente de base Alcalina/Acido
Depósitos de Plomo
ó Fila PS/87
Aplicar Disolvente orgánico (Vinagre) ó Fila
Cera de Velas
Cleaner
Aplicar Detergente de base
Aceite de Lino
Alcalina/Disolvente ó Fila Nospot
Alquitrán o betún Aplicar Tricloroetileno ó Fila PS/87
Aplicar Agua oxigenada o Hipoclorito
Yodo-Sangre
Sódico (Lejía) ó Fila PS/87
Aplicar Hipoclorito Sódico (Lejía) ó Fila
Tinta-Mercromina
PS/87
Porcelanato quemado por la
Aplicar sellante MP/90 en todo el piso
boquilla
Exceso de Vinagre o grasa Aplica agua caliente ó Limpiador Fila
vegetal Cleaner
Piso exterior ennegrecido Aplicar Fila PS/87
Manchas difíciles y casi
Aplicar Fila SR/95
permanentes.

• Realizar inspección a las juntas periódicamente con el fin de verificar

que la boquilla no haya sido retirada por el uso constante de limpiadores
y sea necesario realizar nuevamente un re fragüe para mejorar el
acabado.
• Para posibles cambios las referencias instaladas son las siguientes:

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 o Porcelanato negro: Colchones y circulación Space Negro 60x60
o Porcelanato Blanco de carga 60x60cm
o Piso hogar jamar: Royal Wallnut 20x120
o Porcelanato gris: Loft 60x60 mate
o Porcelanato exhibición: Vilema Beige tipo 120x23

PISOS CERAMICOS
Precauciones

• Evite el uso de limpiadores como hipoclorito de sodio puro, productos

que contengan ácido fluorhídrico o detergentes solidos con partículas
abrasivas. Estos agentes corroen la superficie de la cerámica y pueden
causar daños irreversibles.
• Coloque un atape atrapa polvo en zonas de acceso al lugar, ya que la
arena se puede adherir a sus zapatos causando rayones en el piso.
• Si desea usar limpiadores o ambientadores para piso verifique en su
envase que hayan sido elaborados con componentes neutros.
• Limpie las juntas entre las piezas con una solución específicamente
formulada para tal fin.
• Recubra las patas de las sillas, mesas y en general los elementos de
mobiliario con topes de silicona para prolongar el acabado de sus pisos
y prevenir su rayado.
• Retire líquidos como café, salsas o yodo en tanto se derramen.

Mantenimiento del elemento

En caso de que se genere manchado, guíese por la siguiente tabla de

referencia:
POSIBLE CAUSA POSIBLE SOLUCIÓN
Limpieza diaria Aplicar Detergente común
Suciedad fuerte ó residuos de
Aplicar Limpiador Fila Deterdek
obra
Grasa Animal o Vegetal Aplicar Bicarbonato y agua
Grasa de Maquinaria
Aplicar Bicarbonato y agua
(derivados del petróleo)
Tinta Aplicar Hipoclorito Sódico (Limpido)

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 Oxidos-Depósitos Férreos Aplicar Fosfórico
Cemento-Depósitos Calcáreos Aplicar Vinagre diluido
Cerveza-Vino Aplicar Detergente de base Alcalina/Acido
Goma (neumáticos-Botas) Aplicar Disolvente orgánico (Vinagre)
Helados Aplicar Detergente de base Alcalina
Pinturas Aplicar Disolvente especifico
Aplicar Detergente de base Alcalina o
Café, Té, Zumos
Hipoclorito Sódico (Limpido)
Trotuladores Aplicar Disolvente/Acido
Depósitos de Plomo Aplicar Detergente de base Alcalina/Acido
Cera de Velas Aplicar Disolvente orgánico (Vinagre)
Aplicar Detergente de base
Aceite de Lino
Alcalina/Disolvente
Alquitrán o betún Aplicar Tricloroetileno
Aplicar Agua oxigenada o Hipoclorito
Yodo-Sangre
Sódico (Lejía)
Tinta-Mercromina Aplicar Hipoclorito Sódico (Lejía)
Exceso de Vinagre o grasa
Aplica agua caliente
vegetal

• Realizar inspección a las juntas periódicamente con el fin de verificar

que la boquilla no haya sido retirada por el uso constante de limpiadores
y sea necesario realizar nuevamente un re fragüe para mejorar el
acabado.
• Para posibles cambios las referencias instaladas son las siguientes:
o Cerámica en cuarto de aseo: LOFT 60X60CM DECORCERAMICA
o Piso de circulación: LOFT 60X60CM DECORCERAMICA
o Piso de colchones: PORCELANATO BLANCO 60X60CM
HOMECENTER

VIDRIOS TEMPLADOS

Los vidrios más comunes son del tipo plano simple o doble. Los vidrios simples
sólo tienen una luna y los dobles tienen dos, separadas por una cámara de aire
que actúa como aislamiento térmico. Dentro de éstos los podemos encontrar
también: impresos, templados, armados, en U y laminar.

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PRECAUCIONES
• Evitar los golpes fuertes al abrir o cerrar puertas y ventanas con vidrios.
• Si se pinta la carpintería, proteger el borde de los cristales, en contacto
con la misma, con cinta adhesiva.
• No colocar dentro del radio de giro de puertas o ventanas acristaladas
objetos o muebles que puedan golpearlas accidentalmente. Es
aconsejable poner topes en las puertas o agarres para evitar portazos.
• En caso de rotura, no deben sacarse de la carpintería los restos de
cristales que queden, y si se hace, no empezar nunca por los de abajo.
Restituir de inmediato las piezas rotas.
• En caso de lluvias, vientos, etc., cerrar bien puertas y ventanas.
• No instalar aparatos de aire acondicionado sobre los vidrios, pues
podrían romperse por diferencia de temperatura.
• Es recomendable utilizar únicamente agua para la limpieza de los
cristales, ya que numerosos productos los engrasan y exigen una
limpieza mucho más frecuente de los mismos. Evitar, en todo caso, los
productos abrasivos.
• Revisiones Periódicas
• Revisar periódicamente los sellados y las masillas que sujetan el vidrio.
• Se evitará el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en
general, con piedras y hormigones.
• Se evitará interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las
hojas acristaladas, así como los portazos.
• Se evitará la proximidad de fuentes de calor elevado.
• Se evitará el vertido sobre el acristalamiento de productos cáusticos
capaces de atacar al vidrio.

PRESCRIPCIONES

• Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento,

deberá avisarse a un profesional cualificado.
• Deberán limpiarse periódicamente con agua y productos no abrasivos
ni alcalinos.

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 • En caso de pérdida de estanqueidad, un profesional cualificado
repondrá los acristalamientos rotos, la masilla elástica, masillas en
bandas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados elásticos.

PROHIBICIONES

• No se apoyarán objetos ni se aplicarán esfuerzos perpendiculares a su

plano.
• No se utilizarán en la limpieza de los vidrios productos abrasivos que
puedan rayarlos.

MANTENIMIENTO

Cada año:
• Inspección visual de los vidrios para detectar posibles roturas,
deterioro de las masillas o perfiles, pérdida de estanqueidad y estado
de los anclajes.

POR EL PROFESIONAL CALIFICADO

Cada 5 años:
• Revisión de las juntas de estanqueidad, reponiéndolas si existen
filtraciones.

Para mantenimiento las refencias son las siguientes:

• Entrepaños en vidrio de 10mm incoloro templado con bpb y 4 soporte

media lunas, tornillería en acero.
• Fachada en vidrio templado de 10mm incoloro con las siguientes
especificaciones para los cuerpos fijos en la parte superior llevaran perfil
f” y zócalo en la parte inferior anodizado natural, Para las puertas de
acceso sistemas de chapetas en aluminio anodizado color natural,
llevaran a su vez doble bisagra hidráulica SPEEDY manija en acero
inoxidable de 800mm de largo, tornillería en acero y Sellado con silicona
y doble cerradura schlage incluye acarreo.

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RED HIDRAULICA:
Instrucciones de Uso

En las instalaciones de agua de consumo humano como los puntos para filtros
de agua que no se pongan en servicio después de cuatro semanas desde su
terminación, o aquéllas que permanezcan fuera de servicio más de 6 meses,
se cerrará su conexión y se procederá a su vaciado.

Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminación o

que estén paradas temporalmente, deben cerrarse en la conducción de
abastecimiento. Las acometidas que no se utilicen durante un año deben ser
taponadas.

Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera
de servicio y vaciadas provisionalmente deben ser lavadas a fondo para la
nueva puesta en servicio. Para ello se podrá seguir el procedimiento siguiente:

• Para el llenado de la instalación se abrirán al principio sólo un poco las

llaves de cierre, empezando por la llave de cierre principal. A
continuación, para evitar golpes de ariete y daños, se purgarán de aire
durante un tiempo las conducciones por apertura lenta de cada una de
las llaves de toma, empezando por la más alejada o la situada más alta,
hasta que no salga más aire. A continuación se abrirán totalmente las
llaves de cierre y lavarán las conducciones.
• Una vez llenadas y lavadas las conducciones y con todas las llaves de
toma cerradas, se comprobará la estanqueidad de la instalación por
control visual de todas las conducciones accesibles, conexiones y
dispositivos de consumo.

Instrucciones de Mantenimiento

Se seguirán las prescripciones contenidas en la RAS 2000 Titulo B, Literal B.6.7-

Aspectos del Mantenimiento sobre criterios higiénico sanitarios para la
prevención y el control de la legionelosis, y particularmente, todo lo referido
en el Anexo 3.

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Los equipos que necesiten operaciones periódicas de mantenimiento, tales
como elementos de medida, control, protección y maniobra, así como
válvulas, compuertas, unidades terminales, que deban quedar ocultos, se
situarán en espacios que permitan la accesibilidad.

En caso de contabilización del consumo mediante batería de contadores, las

montantes hasta cada derivación particular se considerará que forman parte
de la instalación general, a efectos de conservación y mantenimiento.

A partir de la entrada al punto de conexión la instalación interior que sirve al

local esta formada por:

• Llave de entrada colocada en caja de registro.

• Montante o tubo ascendente hasta la segunda planta.
• Llave de abonado o llave de corte general que puede ser manipulada a
voluntad del usuario en cada punto de distribucion.
• Tuberías para distribución del agua a todos los aparatos.
• Llaves de corte para permitir o anular la entrada de agua.
• Grifería para regular la entrada de agua a cada aparato en los momentos
de consumo.
• Una vez conectado el servicio, o cuando haya transcurrido mucho
tiempo sin ser utilizado, abrir todos los grifos y dejar correr el agua
durante 15 minutos para limpiar las tuberías y demás complementos de
la instalación.
• No modificar la instalación sin la intervención de un técnico
competente.
• Cerrar la llave de abonado, en caso de ausencia prolongada.
• No utilizar la instalación para fines extraños a su propio funcionamiento.
• No colgar ningún objeto de las llaves o tuberías.
• No utilizar éstos como «tomas de tierra».
• En los grifos, nunca forzar los mecanismos de apertura y cierre.

Instrucciones de Mantenimiento

• Reparar inmediatamente las fugas.

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 • Vigilar cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la
existencia de una fuga o avería.
• Vigilar la limpieza debida de la grifería.
• Cualquier obra que se realice en elementos por los que discurren
tuberías, debe tener muy en cuenta la presencia de éstas para no
dañarlas: vigilar dónde se hacen taladros, para no perforarlas, no
ponerlas en contacto con materiales incompatibles, no forzarlas ni
golpearlas evitando roturas de las canalizaciones o de sus juntas.
• Cualquier modificación que se quiera realizar en las redes de
distribución de agua, debe contar con el asesoramiento de un técnico
competente.
• No manipular ni modificar las redes ni realizar en las mismas cambios de
materiales.
• No dejar la red sin agua.
• Aunque discurran por tramos interiores, no se deben eliminar los
aislamientos que las protegen.
• Prestar atención a cualquier goteo o mancha de humedad.

RED SANITARIA
Generalidades

El sistema de evacuación está formado, esencialmente, por:

• Sumideros o rejillas. Recogen aguas en la planta inferior del edificio.

• Una red horizontal, formada por los colectores, registros y arquetas, que
llevan las aguas recogidas hasta la red exterior de alcantarillado.

Instrucciones de Uso

• No arrojar por los desagües objetos inapropiados.

• No verter a la red sustancias tóxicas o contaminantes, detergentes no
biodegradables, colorantes permanentes, ácidos abrasivos, etc.
• Para un correcto funcionamiento de los sifones:
o Vigilar su nivel de agua. Una ausencia prolongada, sobre todo en
verano, podría provocar la evaporación del agua que obstaculiza
la emanación de malos olores.

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 o Utilizar detergentes biodegradables que eviten la formación de
espumas, las cuales podrían petrificar y obstruir o disminuir los
conductos de evacuación.
• En el supuesto de algún pequeño atasco:
o Dejar correr agua caliente, que disuelve las grasas. Añadir algún
producto apropiado para la disolución.
• Las modificaciones (cambios del recorrido o de las condiciones de uso)
necesitan el estudio y posterior realización de las obras bajo la dirección
de un técnico competente.
• No verter a la instalación aguas que contengan detergentes no
biodegradables, aceites o grasas, colorantes permanentes, sustancias
tóxicas o contaminantes, ni arrojar objetos que puedan causar atascos.
• Mantener libres de obstáculos las rejillas.
• No permitir obstrucción con suciedad vertida en desagües.

Instrucciones de Mantenimiento

• Comprobar periódicamente la estanqueidad general de la red con sus

posibles fugas; la existencia de olores y el mantenimiento del resto de
elementos.
• Revisar y desatascar los sifones y válvulas cada vez que se produzca una
disminución apreciable del caudal de evacuación, o haya obstrucciones.
• Cada diez años se procederá a la limpieza de arquetas a pie de bajante,
de paso y sifónicas, o antes si se aprecian olores.
• Cada seis meses se limpiará el separador de grasas y fangos, si existe.
• Se mantendrá el agua permanentemente en los sumideros, botes
sifónicos y sifones individuales para evitar malos olores, y se limpiarán
los de terrazas y cubiertas.

INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO:

Los elementos componentes de esta instalación quedan descritos en la
documentación del proyecto.

EXTINTORES
Instrucciones de Uso

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 • Las instrucciones de uso de extintores figuran en el propio aparato.
• No retirar el seguro del extintor si no es para su uso inmediato.
• Enviar a recargar un extintor tras su uso.
• No colocar objetos o dejar trastos que obstaculicen las vías de
evacuación.

Instrucciones de Mantenimiento

Las prescripciones de mantenimiento quedan reflejadas en el Plan.

Con la periodicidad que se defina en el Plan, se procederá a:

• Comprobar la accesibilidad. señalización, buen estado aparente de

conservación.
• Inspeccionar los seguros, precintos, inscripciones. etc.
• Comprobar el peso y presión en su caso.
• Inspeccionar el estado externo de las partes mecánicas (boquilla,
válvula, manguera. etc.).
• Comprobar el peso y presión en su caso.

Nota: En esta revisión anual no será necesaria la apertura de los extintores

portátiles de polvo con presión permanente, salvo que en las comprobaciones
que se citan se hayan observado anomalías que lo justifique. En el caso de
apertura del extintor, la empresa mantenedora situará en el exterior del
mismo un sistema indicativo que acredite que se ha realizado la revisión
interior del aparato.

Como ejemplo de sistema indicativo de que se ha realizado la apertura y

revisión interior del extintor, se puede utilizar una etiqueta indeleble, en forma
de anillo que se coloca en el cuello de la botella antes del cierro del extintor y
que no pueda ser retirada sin que se produzca la destrucción o deterioro de la
misma.

Observaciones
Prever partida presupuestaria para atender el mantenimiento prescrito en el
Plan, por empresas autorizadas, en el ejercicio correspondiente.

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RED DE ELECTRICIDAD:

A. Instalación de la edificación

Una instalación eléctrica para la edificación consta, básicamente, de las

siguientes líneas y elementos:
• Derivación individual: línea que une cada contador con el cuadro de
protección individual.
• Cuadro de protección individual: destinado a la protección de los
circuitos interiores así como de los usuarios contra contactos indirectos.
Suele constar de:
• Interruptor de control de potencia (ICP). Aparato destinado al corte
automático del suministro cuando se sobrepasa por el abonado la
potencia contratada.
• Interruptor automático diferencial (IAD). Desconecta automáticamente
la instalación en caso de producirse una derivación de algún aparato o
en algún punto de instalación. Este interruptor está dotado de un
dispositivo de prueba cuyo accionamiento permite verificar, en su caso,
su correcto funcionamiento.
• Pequeños interruptores automáticos (PIA). Dispositivos automáticos
magnetotérmicos de corte omnipolar y protección de los circuitos
interiores. Resguardan a cada uno de éstos, con arreglo a su capacidad,
de sobrecargas y cortocircuitos, y permiten el corte de corriente a los
mismos.
• Instalación interior. Conjunto de circuitos para conectar el cuadro de
protección individual con los puntos de utilización.
• Circuito interior. Conjunto de conductores, tomas de corriente e
interruptores que partiendo del cuadro general de mando y protección
están protegidos por un PIA.
• Conductores eléctricos. Elementos metálicos recubiertos con material
protector destinados a transportar la energía eléctrica. Se sitúan en el
interior de los tubos de las canalizaciones. Los empalmes y cambios de
dirección de los conductores se realizan mediante cajas de registro y
derivación.

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 • Mecanismos. Elementos de instalación para acción directa del usuario.
Suelen ser interruptores, conmutadores, pulsadores y bases de
enchufes.

Instrucciones de Uso

• No manipular, reparar o modificar su instalación sin la intervención de

un instalador electricista autorizado.
• No puentear, ni anular o sustituir cualquiera de los elementos del
Cuadro de Protección Individual; pondría en peligro la seguridad de la
instalación y la de las personas que se sirven de ella.
• Tras una interrupción generalizada del suministro eléctrico, desconectar
los aparatos y electrodomésticos. Una subida de tensión al
restablecerse el suministro podría dañarlos.
• En caso de ausencia prolongada, desconectar la instalación por medio
del interruptor diferencial general. Si desea mantener algún aparato en
funcionamiento (por ejemplo el frigorífico) deje conectado el diferencial
y el PIA correspondiente, y desconecte los demás.
• No colocar las lámparas u otro elemento de iluminación directamente
suspendido del cable correspondiente a un punto de luz.
• No enchufar cualquier aparato en cualquier toma de corriente. Cada
aparato requiere una potencia distinta y cada toma de corriente está
preparada para soportar una potencia máxima. Si la potencia del
aparato es superior a la que soporta la toma de corriente, puede
quemarse la base del enchufe, la clavija e incluso la instalación.
• Cuando no vaya a utilizar un aparato durante mucho tiempo, no dejarlo
enchufado.
• Comprobar su IAD con periodicidad, al menos mensualmente, pulsando
para ello el botón de prueba. Si no se dispara es que está averiado y, en
consecuencia, usted no se encuentra protegido contra derivaciones. En
tal caso, avisar a un instalador autorizado para que se lo sustituya.
• No olvidar desenchufar las clavijas de alimentación de los aparatos de
las tomas de corriente antes de hacer la limpieza.
• No enchufar o desenchufar las clavijas de alimentación con las manos
mojadas.

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• No usar nunca aparatos eléctricos con cables pelados, clavijas o
enchufes rotos.
• Al desconectar los aparatos, no tirar del cordón o cable, sino de la clavija.
• No acercar los cables de alimentación de aparatos eléctricos a aparatos
de calefacción o fuentes de calor. Los aislantes podrían derretirse y
causar un incendio o una sacudida eléctrica.
• No manipular ningún aparato eléctrico sin haberlo desconectado.
• Para cambiar una bombilla, o manipular en cualquier mecanismo
eléctrico, lo más aconsejable es desconectar el circuito correspondiente
y efectuar la operación con las manos secas y los pies calzados. Y lo más
seguro, desconectar el diferencial.
• No utilizar los electrodomésticos cerca del agua o si usted mismo se
encuentra mojado. Para su limpieza, desconectar previamente y no
volver a utilizarlos hasta que estén completamente secos.
• Si cae agua sobre algún aparato eléctrico, mantener desconectado el
aparato (o mejor, su circuito) hasta que desaparezca la humedad.
• Adoptar precauciones especiales para que los niños no puedan utilizar
los aparatos eléctricos. Si fuera necesario, colocar protectores en los
enchufes.
• No hacer varias conexiones en un mismo enchufe (no utilizar ladrones o
clavijas múltiples). Hacer uso, si necesita varias tomas, de una
alargadera de la sección adecuada con una base de tomas múltiples y, si
es posible, con fusible e interruptor, con ello evitará posibles deterioros
en su instalación.
• Comprobar los sitios por donde discurren las canalizaciones eléctricas
empotradas antes de taladrar una pared o techo, ya que podría
electrocutarse si atraviesa una canalización con el taladro.
o Como medidas de ahorro energético, y para reducir la
contaminación:
o Limpiar frecuentemente las bombillas. Si están sucias iluminan peor
y se funden.
o Aprovechar al máximo la luz solar.
o Emplear lámparas eléctricas de bajo consumo.
o Devolver bombillas y tubos para que puedan ser reciclados.
o Para no quedarse sin suministro eléctrico:

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 o Evitar un consumo que sobrepase la potencia contratada con la
compañía suministradora, dado que «saltaría» el Interruptor de
Control de Potencia (ICP), dejándole sin servicio en toda la
edificación.

PINTURAS:

Se deberán revisar todas las superficies interiores y exteriores pintadas de

paredes y cielorrasos a fin de detectar la formación de colonias de hongos.
Estos microorganismos alojados generalmente en el interior de los ambientes
resultan perjudiciales para la salud, formándose por la condensación del vapor
de agua retenido en los ambientes mal ventilados y que se desarrollan en los
sectores más fríos de las habitaciones. En las superficies exteriores el mayor
problema resulta ser un defecto estético.

En caso de tener que remover una colonia de hongos se deberá rociar la

superficie afectada y sus adyacencias con una solución funguicida Sinteplast (o
marca similar) y conseguir su remoción total. Posteriormente, a las 48 horas
dicha superficie puede volver a pintarse.

La verificación de la aparición de grietas y fisuras es muy importante, dado que

constituyen el principal punto de riesgo de filtración de agua, por lo tanto se
debe prestar la máxima atención y se deberá poner especial cuidado en la
revisación de los paramentos exteriores. En el caso de hallarse alguna de un
espesor mayor a 2mm es conveniente profundizarla y agrandarla, de manera
de lograr luego que el producto que se aplique especialmente para tal fin
penetre lo más profundamente posible, sellándola en toda su extensión. Se
recomienda la aplicación de una manta o cinta elástica sobre la superficie
tratada a fin de que se produzca un puente de trabajo que permita que la
grieta quede activa sin perjudicar al revestimiento plástico aplicado de
terminación de la superficie.

En las superficies exteriores, luego del tratamiento de reparación de una grieta

o fisura, se deberá restaurar la superficie aplicando una capa de estuco plástico
a fin de disimular las diferencias de espesor y luego aplicar el revestimiento

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pétreo Tintural. Los paños de trabajo deben ser de tal dimensión que aseguren
disimular la restauración.

En las carpinterías de madera (aberturas, barandas, cielorrasos, etc.) hay que

realizar una verificación del estado del recubrimiento existente. Si el mismo se
encuentra íntegro y firme, con el brillo y color original no será necesario
realizar ningún trabajo de reparación. Las carpinterías más expuestas a la
intemperie, o a las exigencias de uso pueden limpiarse con cierta regularidad
con un paño humedecido con una solución (de 90% de agua + 10% de alcohol)
a fin de retirar la suciedad más arraigada en las superficies de madera, y luego
secar con un paño limpio y seco. Si la superficie se encuentra entizada, se debe
realizar un lijado suave y proceder a aplicar dos manos del mismo tipo de
producto que el utilizado originalmente. Para brindar un tratamiento
homogéneo y regular, si la película existente tiene un aspecto blanquecino
(generalmente por la acción de los rayos UV del sol y la filtración de humedad)
o está cuarteada, hay que removerla totalmente hasta llegar a una base firme,
luego lijar para emparejar el nivel de la superficie y limpiarla adecuadamente
para posteriormente aplicar la cantidad de manos de producto que resulten
necesarias (mínimo 4 manos) hasta obtener la protección adecuada. Para las
carpinterías expuestas al exterior hay que aplicar un producto a base de
resinas poliéster modificadas de excelente resistencia a la intemperie como
Petrilac 7 vidas “color natural” o marca similar, y Cetol Premiun “color roble
claro” para el resto de las carpinterías exteriores (cielorrasos, barandas, ect.).
Dicho producto posee un filtro solar que neutraliza la radiación ultravioleta
sobre la madera. Se recomienda la aplicación del producto con terminación
brillante. Para las carpinterías interiores se recomienda la aplicación de un
poliuretano de última generación como el Lustrelac que está formulado
especialmente para su aplicación en maderas interiores, protegiéndola de
golpes y rayaduras; otorgando un acabado satinado tipo “lustre a muñeca”.

En condiciones normales de uso y de exposición, a las carpinterías de madera

exteriores se le deberán realizar tareas de tratamiento preventivo cada 3 años.
En el caso de las carpinterías interiores dicho período se puede alargar a 4 o 5
años.

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En las carpinterías metálicas y en los elementos ferrosos en general que se
encuentren expuestos a la intemperie se deben realizar las verificaciones
anualmente a fin de detectar la aparición de óxido en algún sector de las
mismas. De ser así dicha superficie debe ser tratada del siguiente modo:
limpieza y preparación de la misma quitando resto de pintura floja o material
descascarado, como así también el óxido existente por medio del uso de
espátula, cepillo, viruta o lija. Una vez finalizada la limpieza con aguarrás
mineral se aplica una o dos manos de convertidor de óxido Converplast (o
marca similar). Posteriormente se deberán repintar las superficies tratadas
con esmalte sintético de altos sólidos Duralux (o marca similar) que le otorga
un acabado brillante y de alta resistencia al ensuciamiento y desgaste a la
intemperie.

En condiciones normales de uso y de exposición, a las carpinterías de hierro

exteriores se le deberán realizar tareas de tratamiento preventivo cada 3 años.
En el caso de las carpinterías interiores o bien protegidas, dicho período se
puede alargar a 4 o 5 años.

Instrucciones de Uso y Mantenimiento

• Es recomendable utilizar pinturas de calidad y garantía, sobre todo en

exteriores. No todas las pinturas o barnices son adecuados para todas
las superficies.
• Un buen pintado depende de la preparación previa que se realice de la
superficie a proteger.
• Se deben evitar los golpes, roces y el contacto con materiales cáusticos.
Es aconsejable proteger los cantos de los muebles que estén en contacto
con las paredes.
• Para limpiar las pinturas al temple utilizar sólo bayetas secas suave o un
plumero. No debe utilizarse nunca agua ni sustancias húmedas. Algunas
manchas pueden quitarse con goma de borrar. Requiere un repintado
cada 2 años, con material compatible, y decapado y nueva pintura cada
4 años.
• Las pinturas plásticas, esmaltes, barnices, etc, se pueden limpiar con
bayeta humedecida en agua jabonosa o detergente no agresivo, o bien

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 en seco con plumero o paño suave. Cada 5 años necesitan un repintado
con material compatible.
• Para el pintado de zonas comunes es recomendable utilizar pintura
plástica sobre paredes y techos, ya que el mantenimiento, limpieza y
posteriores repintados son más fáciles y económicos.
• Revisiones periódicas
• En pinturas interiores se recomienda revisión general cada 5 años.
• Las revisiones periódicas de las pinturas en el exterior, dependen de la
superficie pintadas:
a) Cemento y derivados: cada 2 años.
b) Madera: cada 3 años, aunque es recomendable realizarla cada
año.
c) Superficies metálicas: cada 5 años, aunque es recomendable
realizarla cada 2 ó 3 años.

CIELORASO:

En los falsos techos de yeso cartón, éstas van colgadas en unas guías, que a su
vez cuelgan de Parales sujetadas de la placa. Aquí las juntas entre las placas
son invisibles ya que se les da acabado con cinta y estuco plástico y se pueden
montar y desmontar con relativa facilidad.

Instrucciones de Uso y Mantenimiento

• Los falsos techos suelen estar suspendidos por técnicas bastante

rudimentarias, por lo que es conveniente observar si hay fisuras.
• No se deben colgar elementos pesados de los techos. Si son de placas
desmontables se pueden suspender del forjado directamente. En caso
de techos continuos deberán utilizarse únicamente hembrillas de acero
galvanizado con dispositivo de apertura interior.
• Se recomienda comprobar que el agujero practicado no coincida con un
elemento de fijación del falso techo.
• Debe evitarse exponer la superficie a la humedad.
• En edificios nuevos es posible que aparezcan unas finas fisuras
longitudinales, motivadas por dilataciones debidas a cambio de
temperatura o bien debidas al descenso del forjado al entrar en carga

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 por primera vez. En este caso el emplastecido y posterior pintado suele
ser suficiente para su eliminación.
• Limpiar en seco, y periódicamente los rincones, preferiblemente por
aspiración.
• Si se realiza un repintado en los techos de placas, se hará mediante
pistola y con pinturas poco densas. Si son placas acústicas no tapar las
perforaciones.
• Es recomendable, en caso de placas decorativas, disponer de una
cantidad de piezas de repuesto para posibles reparaciones.
• Revisiones Periódicas
• Cada 5 años, se debería realizar una inspección ocular reparando los
posibles desperfectos como flechas en los perfiles debido al fallo de
algún anclaje, existencia de humedad, fisuras, grietas, etc. En caso de
que éstos fueran importantes, deben ser examinados por técnico
competente que dictamine sobre su origen e importancia. En los techos
de placas desmontables las reparaciones serán más sencillas, dado su
carácter registrable.

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