Estudio de cabida
1. Definimos los ejes
Las capas utilizadas son las
siguientes:
Donde:
● L.E. es la “línea de edificación”
● L.O. es la “línea oficial”
● E.E.P. es el “eje de espacio público”
● E.D.D es el “Eje de Deslinde”
2. Definimos las distancias
Desde la línea de edificación hasta el Eje de espacio público de cada calle que enfrenta
Notar que las distancias desde
la línea de edificación hasta
cada calle es definida por el CIP
(certificado de informes
previos). Esta dice que las
distancias son:
Calle las
Verbenas: 17
metros desde una
L.E. hasta la otra
L.E. y, 5 metros
desde la L.O.
hasta el E.E.P.
Calle Vicente
Para el Distanciamiento y el Antejardín
Notar que por normativa (CIP), el antejardín y el distanciamiento son de 7 metros. Esto
siguiendo la tabla D de lo que dice el CIP, la cual es para proyectos destinados a viviendas:
3. Con esta información, calculamos la base del volumen teórico
El terreno tiene esta subdividido en 2 predios de 441 m2= A 1 de área para el primer predio
y de 1252 m2=A 2 de área para el segundo predio. El primer es de forma rectangular con
un largo de 16 m y un ancho de 28 m , en cambio el segundo terreno tiene un largo de 44 m
y un ancho de 28 m . Si a esto le quitamos cada antejardín y el distanciamiento, se tiene lo
siguiente:
Finalmente, las dimensiones de la base del volumen teórico son:
● Para A1 un largo de 10 m y un ancho de 1 5 m con un área de 1 50 m
2
● Para A2 un largo de 38.5 m y un ancho de 1 5 m con un área de 577.5 m
2
2
● Área Total = 727.5 m
4. Trazamos la rasante
Notar que según el CIP, la rasante tiene un valor de 70 ° a partir del E.E.P. hacia la
edificación. Ahora, para la rasante vista desde perfil es la siguiente:
Ahora, vista desde lado:
5. Afectación a utilidad pública
El terreno no se encuentra afecto a utilidad pública según el documento de “Afectación a
utilidad pública” que entrega el DOM de las Condes.
6. Subdivisión predial mínima
La subdivisión predial mínima es de 1500 m2 según el CIP. Por ende, se fusionaron ambos
terrenos para así cumplir con esta condición, y, además, que se nos otorge un 30 % más
de la constructibilidad original.
7. Altura máxima de edificación
Para esto, se seguirá la tabla D del anexo de “Edificación aislada media (E-Am1):
Como es un edificio, vamos a construir un total de 7 pisos con una altura máxima para el
edificio de 21 m, por lo cual, la altura entre cada departamento es de:
altura de edificación máxima 21 m
h departamento= = =3 m
cantidad de pisos a construir 7
Entonces, la altura entre cada departamento es de 3 m.
8. Coeficiente de constructibilidad
Para esto, al área total del predio original (sin contar los descuentos por
distanciamientos y antejardín) la vamos a multiplicar por el coeficiente de
constructibilidad, y, eso nos dará nuestra superficie total a utilizar:
2
C c =28 m∗60 m∗2.5=4200 m
Esto nos dá una superficie total a utilizar de 4200 m2 de predio a utilizar para la
construcción (área que podemos utilizar).
9. Coeficiente de ocupación de suelo
Esta operación nos dará un número que nos indicará el máximo de m 2 a construir en el
primer piso.
2
Os =28 m∗60 m∗0.3=504 m
Luego, la cantidad de superficie máxima a utilizar en el primer piso es de 504 m2.
10. Coeficiente de ocupación de pisos superiores
Número que fija la cantidad a construir ( en m 2) para todos pisos superiores al primero.
Estos se obtienen del CIP. Por ende, para este tipo de casos lo debemos de hacer a
nuestro parecer, pero, cumpliendo lo que nos dio la “rasante”, la “altura máxima de
edificación”, el “coeficiente de ocupación de suelos”, “la cantidad máxima de pisos a
construir”. Por lo cual, para este predio ne existe exigencia al respecto por ende “no
aplica” para este caso.
11. Densidad máxima
▪ Cálculo densidad bruta
Para este caso, en el CIP no se muestra un coeficiente de “densidad bruta
máxima”, por lo cual, no se nos exige el cálculo de la densidad bruta. En el Excel
colocar como “no aplica”.
▪ Cálculo densidad neta
Para este caso, el CIP tampoco nos entrega información respecto al coeficiente
de “densidad neta máxima”, por lo cual, para nuestro caso no se nos exige este
cálculo. En el Excel colocar como “no aplica”
12. Dimensiones del edificio
Desde el perfil lateral
7,5(m) 7,5(m)
6 (m) 3 (m) 6 (m)
15 (m)
15 (m)
Las dimensiones de cada departamento son:
Carga de ocupación
1) Obtenemos área de cada departamento
Ad=6 ( m ) x 9 , 7 ( m )=58 , 2 ( m2 )
2) Nos vamos a la tabla con la carga de ocupación
Vivienda (superficie útil): unidades de hasta 60 ( m 2 )=15
( m2 )
personas
Desde planta
28 (m)
60 (m)
3) Entonces, calculando la carga de ocupación por cada piso se tiene que:
2
58 , 2 ( m )
C O= =3 ,88 personas
( m 2)
15
personas
Luego, como se tienen 10 departamentos en cada departamento (5 por lado),
entonces la carga de ocupación total es:
10∗6=60 departamentos en total
Multiplicamos eso por la carga de ocupación y se obtiene la carga de ocupación
total:
C O =3 , 88∗60=232 , 8 personas ≈ 233 personas
T
Estacionamientos:
Dada la ordenanza local para residencias habitacionales y por las medidas del edificio
corresponde una plaza por cada 70 m2 de departamento, este en particular consta de
58,2 m2 , además de que constamos con 60 departamentos, tenemos que corresponder
60 estacionamientos en el subterráneo. Y agregar un aproximado de 4 estacionamientos
de visitas y 3 para discapacitados. Sin embargo para optimizar ganancias y espacio se
puede tomar la decisión de reducir los estacionamientos para que estos tengan que
arrendarse a los inquilinos a manos de la inmobiliaria. Ya que el tipo de público objetivo
no todos pueden contar con un vehículo para usar estacionamiento, asi que ellos no
están obligados a pagar el costo de mantener un espacio de aparcamiento. En cambio a
los que tengan este beneficio entrara a la comisión por vivir en dicho edificio con el
servicio de tener un espacio donde dejar el vehículo.
En cada subterráneo hay 400 m2 útiles, y esto se le restaría el espacio usado para
maniobrar dentro del estacionamiento que serían 180 m2 , quedando con 220 m2 para
estacionamiento y ocupar 17 plazas aproximadamente considerando los siguientes
cálculos.
2
2 , 5 ( m) x 5 ( m )=12 , 5(m )
En cada subterráneo caben plazas si hacemos el cálculo:
220 ( m2 )
=17 , 4 unidades ≈ 17 unidades
12, 5 ( m2 )
Donde estos se subdividen en 17 estacionamientos por piso de uso privado para los
residentes y 4 estacionamientos de visitas y 3 de discapacitados.
Y en el segundo subterráneo se subdividen en 17 estacionamientos también para uso
privado residencial.
Considerando lo anterior se puede optimizar y sacarle el máximo provecho usando estas
dimensiones.
