EXPEDIENTE: N°02
SECRETARIO JUDICIAL: CRISTINA GARCÍA CERRO
ESCRITO: 01
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN MATERIA CIVIL
Maria Isabel Bereche Muñoz, identificado con DNI N°73701401, estado civil soltera,
con domicilio real en Ciudad roja del pescador Mz “A1” Lt”03”, con casilla electrónica
N°031074, y casilla procesal N°0102 en la central de notificaciones de cor
te superior justicia de Piura, y con el debido respeto me dirijo a Ud.
I. DATOS DEL DEMANDADO
A. Marycielo Sharoon Chininin Zapata, con domicilio real en la Calle las
Angélicas, MZ E4 Lote 11, Urbanización Jardín, Sullana.
II. PETITORIO
Que, interpongo demanda de prescripción adquisitiva de dominio para que se le
declare propietaria a Maria Isabel Bereche Muñoz del inmueble ubicado en Calle las
Angélicas, MZ E4 Lote 11, Urbanización Jardín, Sullana.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Que, la posesión de la bien materia de prescripción adquisitiva de dominio es
solicitada a fecha cierta el veintiséis de abril del año dos mil veintitrés, por la
demandante Maria Isabel Bereche Muñoz, identificada con DNI N°73701401,
en materia del bien inmueble ubicado en Ciudad roja del pescador Mz “A1”
Lt”03”, valorizado en 80.000 mil dólares americanos (ochenta mil dólares
americanos 00/100).
2. Por otro lado, en el año dos mil trece la demandante se hace poseedora del
inmueble de una forma considerada no pacífica (lo cual no tiene afectación
jurídica ya que está establecido que no genera efectos graves ejercer de
manera no pacífica en el primer hecho, pero que sí afectará si se aplica en el
resto de la posesión).
3. Después de transcurrido un año con cuatro meses(abril del dos mil trece), la
demandada Marycielo Sharoon Chininin Zapata, se acerca con un grupo de
personas al bien inmueble, teniendo como fin desalojar al demandante del
bien de una forma violenta, sin embargo, debido a los hechos violentos
ejercidos no se logró su fin, gracias a la ayuda de vecinos y de la policía que
impuso orden.
4. Transcurridos ochos años de lo sucedido, el demandando al apreciar el
excelente estado del bien inmueble decide obtener su título de propiedad,
dicho esto, se tiene conocimiento que la demanda no contaba con el título de
propiedad propiamente dicho, ya que su celebración de la adquisición del
bien inmueble fue de forma verbal. Siendo que el demandado viaja a
Pucallpa para encontrarse con su vendedor Juan Ramirez Atoche, donde le
solicita la transferencia de la propiedad, el cual obtiene satisfactoriamente.
5. La demanda regresa a la región e interpone la acción reivindicatoria, la cual,
es declarada fundada. En consecuencia de ello, se desaloja a la demandante
Maria Isabel Bereche Muñoz.
6. En septiembre del año dos mil veintiuno, la demandante recuperó la posesión
del bien por medio del interdicto.
7. Actualmente, transcurrido dos años desde el último hecho y obteniendo que
el demandado no ha presentado ningún documento o aperturado un proceso,
se tiene que, se ha mantenido una posesión continua de diez años con dos
meses y 26 días, teniendo el derecho de adquirir por medio de la adquisición
adquisitiva el título de propiedad del bien inmueble en cuestión.
IV. REQUISITOS DE LA POSESIÓN PARA QUE SE PRODUZCA LA
PRESCRIPCIÓN
La condición a prescribir es: haber tomado posesión del inmueble de forma continua
(cuando esta posesión se realice a largo plazo según la naturaleza del inmueble y
las circunstancias del caso, no interrumpida en la práctica, salvo en los casos de
natural o naturaleza jurídica), siendo pacífica (cuando está libre de cualquier
violencia o coacción; no posee pacíficamente a la persona, a petición judicial o
extrajudicial de abandonar la propiedad, en su defecto); la publicidad (no debe ser
secreta; el poseedor no debe temer que su posesión sea conocida por otros,
especialmente por el dueño; cualquiera que se cuele en la propiedad pero la oculte
para que el dueño no la descubra, no lo hace) debe ser posesión manifiesta , por lo
tanto, la posesión debe hacerse por acto conocido por otros); y, como propietario (la
posesión debe hacerse como propietario, no basta que el poseedor ejerza una o
más propiedades del título, sino que actúe como si poseyera todos esos atributos).
a.
V. FUNDAMENTOS DE DERECHO
A. Respecto al Artículo 70 de la Constitución Política del Perú, nos hace saber
que: “El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce
en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. Nadie puede
privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justificada que incluya compensación por el eventual perjuicio.
Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que
el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.”
B. Por medio de esto, el Artículo 950 del CP, señala que: “La propiedad
inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los cinco
años cuando median justo título y buena fe”.
C. Al mismo tiempo, el Artículo 950 del mismo, señala lo siguiente: “Quien
adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare
propietario. “La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción
de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor
del antiguo dueño.”
D. Por otro lado, el Artículo 505 Inc. 1 del CPC, nos da a conocer que: “Se
indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus
causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el caso,
tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y
lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes
colindantes”.
VI. MONTO DEL PETITORIO
VII. MEDIOS PROBATORIOS
1. Transferencia de propiedad
2. Documento de interdicto
3. Testimonios de vecinos
4. Recibos de agua y luz
POR LO EXPUESTO:
A Ut., le pido con mucho respeto admitir a trámite la presente demanda.
