DERECHO PROPIEDAD:
Como el derecho subjetivo de naturaleza real que atribuye a su titular el más completo y variado
conjunto de facultades sobre un bien o derecho, oponible a terceros, de duración perpetua o indefinida
y cuyo ejercicio esta subordinado al interés general. L elasticidad del dominio es entendida como la
posibilidad de que el propietario utilice por completo todas las facultades que el ordenamiento jurídico
le reconozca sobre los bienes que le pertenece. Por eso se afirma que la propiedad es el derecho real
por excelencia.
EVOLUCIÓN HISTÓRICA:
Esta evolución completa su ciclo en el Derecho romano clásico, en el cual los limites del dominium eran
muy amplios porque el sentido liberal de los romanos exigía que no sufriera más limitaciones que las
precisas e indispensables, a fin de que la iniciativa individual pudiera desarrollarse ampliamente.
LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO: Hasta el llamado derecho justinianeo se reconocieron en
Roma dos tipos de propiedad: la propiedad regulada por el derecho civil que dio lugar a la propiedad o
dominio quiritario que sólo se reconocía a quien tenía la condición de ciudadano romano y que recaía
sobre cosas calificadas como romanas; sólo podía ser adquirida o transmitida por un modo civil (que era
la mancipatio, la traditio o la iure cessio) y estaba protegida por la acción reivindicatoria.
LA PROPIEDAD EN LA EDAD MEDIA: Ahora bien, la extracción de aquellas utilidades económicas no
eran, por lo general, tarea que realizarse el señor feudal, sino los enfeudados, que debían, a cambio de
un normal derecho perpetuo a cultivar la tierra y recoger sus frutos, efectuar a aquel toda una serie de
prestaciones, que se venían a configurar como cargas de aquel derecho perpetuo, que acabó
concibiéndose como una suerte de propiedad (el llamado dominio útil o inferior), al lado o
conjuntamente de otra propiedad sobre la misma cosa (atribuida al señor, dominio eminente). La
propiedad de los enfeudados era, pues, una propiedad llena de fuertes limitaciones, vínculos y cargas.
LA PROPIEDAD EN LA REVOLUCIÓN FRANCESA Y EN LA CODIFICACIÓN: El Código Civil francés impuso
definitivamente en el siglo XlX un concepto de propiedad basado en la tradición romanista, congruente
con las ideal del Racionalismo y de la Ilustración, que tuvo por objeto borrar cualquier vestigio del
régimen feudal y estableció una formula precisa que fue prácticamente transcrita en todos los códigos
que se elaboraron a su imagen y semejanza.
Así, el Código de Napoleón define la propiedad como “el derecho de gozar y disponer de las cosas de
manera más absoluta con tal que nos haga de ellas un uso prohibido por las leyes o reglamentos” (art.
544: texto igual el del articulo 436 del Código Civil Italiano de 1865). La propiedad, aparece aquí como
un derecho absoluto, unitario, libre de los viejos gravámenes, teóricamente accesible a todos. La
innovación introducida por el Código Civil francés fue la de insertar plenamente los bienes en el
fenómeno de la producción y el cambio.
LA PROPIEDAD DESDE EL SIGLO XX: Diversos acontecimientos, económicos, sociales y políticos como
fueron la revolución industrial, la nueva orientación social de la iglesia Católica manifestaba en diversas
Encíclicas y el triunfo de la revolución comunista en Rusia, van a tener una repercusión notable en el
significado actual del derecho de la propiedad que, como tendremos ocasiones de examinar, se va a
caracterizar de un lado por la restricción del carácter absoluto del propietario de modo que su libertad
de ejercicio estará supeditada a los intereses sociales generales o colectivos de cada momento y de otro
lado la diversificación de la propiedad de diversos tipos o clase de cada una de ellas con su normativa
propia que da lugar a las llamadas propiedades especiales cuyo instrumento hace difícil elaborar una
normativa básica común unificadora.
NATURALEZA JURÍDICA: La naturaleza jurídica de la propiedad atiende a los derechos y a los
elementos jurídicos con los que cuenta el dueño del bien sobre este que es el uso, usufructo y
aprovechar el bien que las personas tienen y obtener ventajas sobre ellas.
FACULTADES QUE INTEGRAN EL DOMINIO: La doctrina las estudia como simples manifestaciones de la
plenitud general que constituyen la propiedad, dividiéndolas en dos:
Facultades de disposición
Facultades de uso y aprovechamiento.
a) FACULTADES DE DISPOSICIÓN: Esta se divide en dos clases.
Facultades de disposición (strictu sensu) Referidos a la potestad del propietario de enajenar sin
obstáculos de ninguna naturaleza los bienes sobre los que ejercen su derecho. Enajenar es transmitir, es
hacer ajeno lo que es mio, y se puede transmitir por negocios entre vivos, mortís causa, en forma
onerosa o bien gratuita, aunque en la actualidad se ha restringido el sentido de este termino hasta
limitarlo a las transmisiones.
Facultad de Gravar: Gravar es imponer una limitación sobre un bien a efectos de garantizar con ellos el
cumplimiento de una obligación: todo propietario en virtud de un acto volitivo puede imponer
gravámenes sobre sus bienes , ora muebles (prenda), ora inmuebles (hipoteca).
b) FACULTADES DE USO Y APROVECHAMIENTO: Estas facultades comprenden el uso, que es la
utilización de los bienes de acuerdo a su naturaleza para la satisfacción de las necesidades
humanas y, el aprovechamiento que es el disfrute de los beneficios o frutos que produzca un
bien.
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD: Planteamiento Introductorio: Por limitaciones al derecho
de propiedad podemos entender, cualquier restricción que derive de las leyes o reglamentos, en el
conjunto de facultades para usar, disfrutar y disponer de un bien, que corresponde al propietario. Entre
las limitaciones de la propiedad podemos distinguir por una parte las contenidas en el CC y, por la otra,
las que podríamos considerar como extrínsecas, esto es que están establecidas en normas distintas del
CC.
A, Limites y limitaciones al derecho de propiedad. Es un conjunto de normas de diversas procedencias
aporta a la propiedad privada lo que se suele denominar restricciones, límites y modalidades, vínculos
que conforman y delimitan el dominio el dominio. Ya sea por motivos de interés público (urbanismo,
medio ambiente, cultura, fomento de la industria, inmuebles ubicados en áreas protegidas etc) o bien,
en virtud de conciliar los derechos de cada dueño con sus vecinos y convivientes. Estas disposiciones
trazan los limites del dueño actual sobre la propia cosa. En el ejercicio del derecho de propiedad esta
supeditado a que se haga un uso conforme a las reglas de la buena fe y que nunca puede implicar un uso
abusivo o antisocial del mismo.
Las Relaciones de vecindad: El contenido de la propiedad inmobiliaria se configura teniendo en cuenta
el interés de los dueños en la normal utilización de sus fincas, por lo que cualquier propietario o vecino
ha de respetar esta utilización, como los demás respetan la suya. De ahí, que el ordenamiento atribuye
ciertas singulares facultades y obligaciones al dueño del fundo frente a los vecinos y viceversa, en orden
más racional y económico disfrute de todos.
B, Limitaciones derivados de la utilidad privada: Surgen entre los propietarios de fundos vecinos o
colindantes en los que el ejercicio de cada derecho puede afectar al que realizan los restantes titulares,
lo que obliga a establecer un régimen jurídico que concilie el interés de cada propietario. Aunque
nacidas estas relaciones en torno a la propiedad agrícola hoy tienen gran actualidad con las llamadas
inmisiones de gases, humo y ruidos que emanen de determinados tipos de instalaciones industriales.
C, Manifestaciones positivas de las relaciones de vecindad: Podemos responder que la principal
consecuencia de esta teoría, radica, en la restricción de aquellos poderes absolutos que tenia el
propietario sobre el bien. Pues como lo advertimos el Código Civil no tolera el ejercicio abusivo de los
derechos.
NUEVAS MODALIDADES AL DERECHO DE PROPIEDAD: Son aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley
reconoce la virtud de hacer el dominio de un determinado sujeto.
ORIGINARIOS:
La actividad creadora del hombre:
La ocupación: Que consiste esencialmente, en el hecho de tomar una cosa no perteneciente a nadie, con
la intención de adquirir la propiedad (res nullius)
La accesión: Es un modo de adquirir basado en la incorporación de elementos extraños a las cosas de
nuestra propiedad. Puede ser de mueble o inmueble, natural o artificial.
DERIVATIVOS: Implica la transmisión de un derecho preexistente por un autor a un sucesor. Es
transmitido a otra en virtud de un título legal.
A título universal: Esta substitución no puede tener efectos de negocios entre vivos, solo puede
realizarse por causa mortis de muerte, es decir este tipo de transmisiones solo opera a través de la
sucesión mortís causa.
A título particular: Puede transmitirse por mortis causa como los legados o bien por negocios entre
vivos, como la compraventa o la permuta.
A título oneroso: S e produce cuando la parte transmitente recibe a cambio una compensación de índole
económico.
A título gratuito: Surge cuando a cambio del bien, sin recibir ninguna prestación a cambio, en el ámbito
de la persona que cede un bien hay ánimo de liberalidad, como consecuencia aumenta el patrimonio del
que recibe y disminuye el patrimonio del cedente.
A título intervivos: Se realiza durante la vida de las personas, de los sujetos interesados, en este sentido
encontramos todos aquellos actos propios del tráfico mercantil.
A título mortis causa o por causa de muertes: El presupuesto esencial para que tenga lugar es que el
titular de los bienes muera, esto nos leva a la teoría de la herencia de la sucesión.
