CONTRATO DE COMPRAVENTA

En el Municipio de Benito Juárez estado de Tlaxcala, siendo las 16; 00 horas del
día 20 de febrero del presente año, se celebra el presente Contrato de
Compraventa entre ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR, como Vendedora,
y ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ, como Comprador, respecto del
inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo
propietario del inmueble ubicado en Benito Juárez Tlaxcala, y del terreno sobre el
cual se encuentra construido en Avenida MORELOS numero 45 el cual consta de
100m2 metros cuadrados de terreno y 80m2 metros cuadrados de construcción y
cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura adjunta a este
Contrato, como Anexo número 1.
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido
legalmente mediante los actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega
como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de
cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de
dominio de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido
el Inmueble tiene un uso de suelo habitacional.
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble
se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo
por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial
correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto
predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente,
declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de
agua potable y de energía eléctrica.
6. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,
ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma
la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios,
procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o
gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales
o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado
servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble
y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen
terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el
Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni
otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o
venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a
disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
8. El Comprador, declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en
el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y
antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y
económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente
Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más
adelante). Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El Comprador vende y entrega en este acto, sin reserva
alguna, libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad,
uso y disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo
de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está
construido, en favor del Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos
los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás
que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual
está construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza
bajo la modalidad denominada, por lo que ninguna variación en las medidas dará
pie a cambios en el Precio de Compraventa.
SEGUNDA. PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y
el Vendedor por la transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el
que está construido, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del
Comprador, es la cantidad de $100,000 (Cien Mil Pesos, Moneda Nacional).
TERCERA. FORMA DE PAGO. El Comprador pagará al Vendedor el Precio de
Compraventa de la siguiente forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $33,333 (Treinta y
tres mil trecientos treinta y tres pesos, Moneda Nacional). Este Contrato hará las
veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en
derecho proceda por ese monto, dándose el Vendedor por pagado total y
completamente por esa cantidad, y
b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que será precisamente el
día que el Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el
cual se encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el Comprador
pagará al Vendedor la cantidad de $33,333 (Treinta y tres mil trecientos treinta y
tres Pesos, Moneda Nacional).Las partes manifiestan que el precio anterior es
justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o
enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN. El Vendedor contará
con un plazo de _ días hábiles siguientes a la firma de este Contrato para entregar
al notario público designado por el Comprador todos y cada uno de los
documentos que éste requiera para tirar la correspondiente escritura pública, a
efecto de que el notario en cuestión confirme que no existe limitación o restricción
alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en cualquier
caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más tardar con fecha
veinte de mayo del presente año y se hará a favor del Comprador o de quien éste
designe. En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar al
Comprador posesión del Inmueble sin limitación alguna.
QUINTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes están de acuerdo que, en caso de
incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como
pena convencional a la otra la cantidad de $50,000 (Cincuenta mil Pesos, Moneda
Nacional), y quedarán como consecuencia del incumplimiento automáticamente
liberadas ambas partes de su obligación de compra y venta, respectivamente,
dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención judicial
alguna. Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la
pena convencional, devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le
haya sido entregada. Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste
autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que el Vendedor
retenga la parte del Precio de Compraventa que ya le haya sido entregada que
sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier saldo, a favor
o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda. Sí alguna de las
partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que
la otra parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber
subsanado el mismo en el plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso
causará intereses moratorios equivalentes al 10 % mensual.
SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS. El
Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de
compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.
SÉPTIMA. GASTOS. Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará
todos aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la
formalización en escritura de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario
que se genere a favor de corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los
impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso, impuesto sobre la renta.
OCTAVA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo
relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables
las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, será ante la
jurisdicción correspondiente DISTRITO JUDICIAL DE OCAMPO, renunciando las
partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por
virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo .

ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ

BIANCA RUÍZ RUÍZ MARCELINO GONZALEZ

GONZALEZ

BENITO JUAREZ MUNICIPIO DEL ESTADO DE TLAXCALA A VEINTE DE

FEBRERO DEL PRESENTE AÑO.
 CONTRATO DE PERMUTA

En el Municipio de Benito Juárez estado de Tlaxcala, siendo las 16; 00 horas del
día 21 de febrero del presente año se extiende este contrato de permuta que con
fundamento en lo establecido por el artículo 1935 del Código Civil, y con los
testigos instrumentales que al final expresarán, comparecieron, por una parte, por
sus propios derechos, la C. Por una parte, ANGELA ESTEFANY ROLDAN
AGUILAR, mexicana, mayor de edad, en pleno uso y goce de sus derechos, y por
la otra parte ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ, mexicano, mayor de edad, y
en pleno uso y goce de sus derechos; todos con capacidad legal para contratar y
obligarse sin que conste nada en contrario u que dijeron vienen a celebrar el
contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El C. ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR, transmite la
propiedad de una tractor marca FOR, modelo 2015, motor 10 caballos de fuerza,
el cual adquirió en compra que hizo a la firma de ANGELA ESTEFANY ROLDAN
AGUILAR según factura No. 842745, con fecha diez de octubre del dos mil.
SEGUNDA. El C. ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ, por su parte, transmite
la propiedad a la C. ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR, de 50 toneladas
de maíz de primera calidad que deberán ser entregadas por el en Almacenes
Generales, ubicados en Benito Juárez Tlaxcala, de esta ciudad.
TERCERA. La entrega del tractor, así como de las 50 toneladas de maíz, deberá
ser hecha a más tardar, el día veinte de mayo del presente año. En el municipio de
Benito Juárez Tlaxcala
CUARTA. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes
contratantes dará lugar a la rescisión de contrato, y al pago de daños y perjuicios a
la parte afectada.
QUINTA. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales de la ciudad de Calpulalpan Tlaxcala Distrito Judicial de OCAMPO, para
cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento,
interpretación o ejecución del presente contrato.
Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compañía de
los testigos, los CC. BRENDA HERNANDEZ RUIZ Y ALEMAN SANCHEZ PEREZ
quienes manifiesten conocer personalmente a las partes otorgantes de este
contrato, constándoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.

PERMUTANTE PERMUTANTE
ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR ALEXANDER BADILLO
HERNANDEZ

BRENDA HERNANDEZ RUIZ ALEMAN

SANCHEZ PEREZ
BENITO JUAREZ MUNICIPIO DEL ESTADO DE TLAXCALA A VEINTIUNO DE
FEBRERO DEL PRESENTE AÑO.
CONTRATO DE DONACIÓN
En el Municipio de Benito Juárez estado de Tlaxcala, siendo las 16; 00 horas del
día 22 de febrero del presente año, se celebra el presente Contrato de Donación
que celebran, por una parte, la C. ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR, al
que en lo sucesivo se le denominará donante, y por la otra parte, el candidato
independiente C. ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ a quien en lo sucesivo se
le denominará “el donatario”, conforme a las declaraciones y cláusulas siguientes:
DECLARACIONES
I. DECLARA LA C. ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR NOMBRE DEL
DONANTE
1. Manifiesta que transfiere a título gratuito a favor del candidato independiente de
nombre ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ el bien que se describe a
continuación: El terreno ubicado en el Municipio de Benito Juarez Tlaxcala en AV.
Morelos numero 54:
Al Norte: mide 10.30m
Al Sur: mide 11.90m
Al Oriente: mide 32.80m
Al Poniente: mide 13.7m
2. Que de conformidad con el artículo 1940 del Código Civil Vigente en el Estado
de Tlaxcala . El cual define a la donación como el contrato por el cual una persona
trasfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes,
reservándose los necesarios para vivir.
3. Que es legítimo propietario del bien ubicado en el Municipio de Benito Juárez
Tlaxcala materia de este instrumento.
4. Que es su voluntad otorgar en donación el bien descrito en la declaración que
antecede.
5. Que mediante este contrato de fecha veintidós, el C. ALEXANDER BADILLO
HERNANDEZ autorizó la donación del bien (ANGELA ESTEFANY ROLDAN
AGUILAR) la donación de este terreno objeto de este Contrato.
6. Que señala como su domicilio para efectos de este contrato el ubicado Av.
ROJAS número 78 en el Municipio de Benito Juárez Tlaxcala.
II. DECLARA “EL DONATARIO”: CANDIDATO
1. Que es una persona física que tiene derecho a participar como candidato
independiente al cargo de elección popular según lo dispuesto en los artículos 35
fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 17
numeral 1 de la Ley Electoral del Estado.
2. Que señala como su domicilio, para efectos de este contrato el ubicado en Av.
JUAREZ numero 37 en el Municipio de Benito Juárez Tlaxcala.
3. Que acepta a título gratuito, en calidad de donatario, el bien descrito
anteriormente.
III. DECLARAN AMBAS PARTES:
ÚNICO. Que, vistas las anteriores declaraciones, reconocen mutuamente la
personalidad que ostentan y acreditan estar de acuerdo con obligarse,
conviniendo en celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El C. ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR transfiere a título
gratuito, a favor del NOMBRE DE EL DONANTE C. ALEXANDER BADILLO
HERNANDER el bien ubicado en el Municipio de Benito Juárez Tlaxcala.
SEGUNDA. “EL DONATARIO” acepta esta donación y se hace responsable del
bien donado a su favor adquiriendo todos y cada uno de los derechos y
consecuencias que este contrato ocasiona a partir de esta fecha.
TERCERA. La C. ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR se obliga a entregar a
“EL DONATARIO” el bien materia “NOMBRE DEL DONANTE” de este contrato,
libres de todo gravamen y sin limitación alguna de dominio.

CUARTA. El C. ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ se obliga expresamente al

saneamiento para el caso de “NOMBRE DEL DONANTE”, transmitiendo a “EL
DONATARIO”, para efectos de este contrato, todos los derechos de propiedad y
posesión respecto del bien en materia de este Contrato.
QUINTA. Acuerdan las partes que el presente contrato empezará a surtir sus
efectos a partir de la fecha de su firma.
SÉPTIMA. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales de la ciudad de Calpulalpan Tlaxcala Distrito Judicial de OCAMPO, para
cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento,
interpretación o ejecución del presente contrato.

EL DONANTE EL DONATARIO

ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ

BIANCA RUÍZ SALOMÓN ALAN BADILLO ROLDAN

BENITO JUAREZ MUNICIPIO DEL ESTADO DE TLAXCALA A VEINTIDOS DE

FEBRERO DEL PRESENTE AÑO.

CONTRATO DE MUTUO
EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ ESTADO DE TLAXCALA, SIENDO LAS
16; 00 HORAS DEL DÍA 23 DE FEBRERO DEL PRESENTE AÑO, CONTRATO
DE MUTUO CON INTERES QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ANGELA
ESTEFANY ROLDAN AGUILAR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO EL “MUTUANTE”, Y POR LA OTRA PARTE ALEXANDER
BADILLO HERNANDEZ QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
“MUTUATARIO”, CONFORME A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES:
DECLARACIONES
1. Declara el “MUTUANTE”, por conducto de su representante legal, ser una
sociedad mercantil constituida conforme a las leyes mexicanas, con domicilio Enel
municipio de Benito Juárez Estado de Tlaxcala AV. Morelos número 239 y estar en
posibilidad de transferir al “MUTUARIO” la cantidad de dinero que más adelante se
especifica.
2. Declara el “MUTUATARIO”, por conducto de su representante legal, ser una
sociedad mercantil constituida de conformidad con las leyes mexicanas y con
domicilio En el municipio de Benito Juarez estado de Tlaxcala en AV. TERREROS
número 38.
3. Declaran ambas partes:
Único. Que, en atención a lo expuesto, están conformes en sujetar su compromiso
a los términos y condiciones insertas en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. Mediante este acto, el “MUTUANTE” se obliga a transferir como
préstamo diversas sumas de dinero en moneda nacional con la periodicidad que
requiera el “MUTUATARIO”, incluso de manera diaria, y éste se obliga devolver las
citadas sumas en los términos de este contrato, más el interés pactado.

SEGUNDA. El “MUTUATARIO” se obliga a devolver al “MUTUANTE”, el dinero

prestado en un plazo de diez de marzo del presente año, computado sobre cada
partida de dicho préstamo, según la fecha de la transferencia.
TERCERA. Ambas partes acuerdan que el interés sobre los préstamos se
calculará a la tasa diaria que resulte de dividir el 50%, considerando 20 días.

CUARTA. La base del cálculo del interés que se menciona en la cláusula anterior
será el saldo a cargo del “MUTUATARIO” que prevalezca cada día del mes
considerando todos los movimientos de cargo y de abono que se opere
diariamente.
QUINTA. Ambas partes convienen que en caso de incumplimiento del presente
instrumento legal por parte del “MUTUATARIO”, el “MUTUANTE” podrá ejercitar
las acciones legales conducentes. En este caso, los gastos y costos que se
eroguen como consecuencia de dichas acciones serán por cuenta del
“MUTUATARIO”.
SEXTA. Ambas partes convienen que el presente contrato es de carácter privado,
pero contiene todos los derechos y obligaciones legales, por lo que podrán
ejercitarse con él todas las acciones, que deriven del mismo conforme a las leyes
aplicables.
SÉPTIMA. . Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales de la ciudad de Calpulalpan Tlaxcala Distrito Judicial de OCAMPO, para
cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento,
interpretación o ejecución del presente contrato.

ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR ALEXANDER BADILLO

HERNANDEZ

BIANCA TEMOR TEMOR JUAN MORA

MORA

BENITO JUAREZ MUNICIPIO DEL ESTADO DE TLAXCALA A VEINTIDOS DE

FEBRERO DEL PRESENTE AÑO.
 CONTRATO DE COMODATO
EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ ESTADO DE TLAXCALA, SIENDO LAS
16; 00 HORAS DEL DÍA 22 DE FEBRERO DEL PRESENTE AÑO QUE
CELEBRAN, POR UNA PARTE, ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR
COMODANTE Y POR OTRO LADO EL C.ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ
“EL COMODATARIO”, AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I. Declara “EL COMODANTE”, por conducto de su representante legal que:
I.1 Es una persona física, constituida bajo las leyes mexicanas de conformidad con
el Acta Constitutiva no.98 de fecha 10 de 10 de 2000 ante la fe del LIC.
GUILLERMINA GUTIERRES RUÍIZ, Notario Público número 09.
I.3. “EL COMODANTE” reconoce que “EL COMODATARIO” es una de las
principales instituciones formadoras de recursos humanos, profesionales e
investigadores que se requieren para impulsar el desarrollo económico y social del
país.
I.4. Ha sido considerado de interés social otorgar a “EL COMODATARIO”, en
comodato, el/los mueble consistente en el municipio de Benito Juárez Tlaxcala.
I.5. Señala como domicilio legal el ubicado en Av. CAMAR numero 78. II. Declara
“EL COMODATARIO”, por conducto de su representante legal que:
II.1. De conformidad con lo dispuesto por los artículos 2, 6, 12 y 14 de su Ley
Orgánica y 2 de su Reglamento Interno, el Instituto Politécnico Nacional es una
institución educativa del Estado con personalidad jurídica y patrimonio propios.
II.2. Tiene como finalidades, entre otras, realizar investigación científica y
tecnológica con vistas al avance del conocimiento, al desarrollo de la enseñanza
tecnológica y al mejor aprovechamiento social de los recursos naturales y
materiales, así como participar en los programas que para coordinar las
actividades de investigación se formulen, de acuerdo con la planeación y
desarrollo económico, político y social del país.
II.3.La representación legal de esta Casa de Estudios la tiene el Director General
del Instituto Politécnico Nacional, Doctor José Enrique Villa Rivera, quien se
encuentra facultado para la celebración del presente Contrato de Comodato,
según lo dispuesto por los artículos 12 de la Ley Orgánica; 137 del Reglamento
Interno y 5° del Reglamento Orgánico del Instituto, acreditando su personalidad
jurídica mediante el nombramiento de fecha 12 de diciembre de 2003, que le fue
conferido por el Licenciado Vicente Fox Quesada, Presidente Constitucional de los
Estados Unidos Mexicanos.
*II.3. Según lo dispuesto por los artículos 12 fracción. VIII y 14 de la Ley
Orgánica;137 del Reglamento Interno y 5° del Reglamento Orgánico del Instituto,
la representación legal de esta Casa de Estudios la tiene su director general, el Dr.
José Enrique Villa Rivera, quien conforme a lo dispuesto en el artículo 139 del
propio Reglamento Interno, tiene facultades para delegarla. LEY ORGÁNICA
ARTÍCULO 6 FRACCIÓN PRIMERA PARA VER SI APLICA)
*II.4.-El Dr. Mario Alberto Rodríguez Casas es el Secretario de Administración del
“IPN”, según consta en el nombramiento de fecha 18 de octubre de 2005,
otorgado a su favor por el Dr. José Enrique Villa Rivera, Director General del
propio Instituto y cuenta con facultades suficientes para comprometer a su
representado en los términos del Poder Notarial número 49,666 de fecha 08 de
febrero de 2006, otorgado ante la fe del Licenciado Francisco Jacobo Sevillano
González, Notario Público No. 23 del Distrito Federal.
II.5.- El ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ de según consta en el
nombramiento otorgado a su favor por el Director General del propio Instituto.
II.6/5. Señala como su domicilio legal el edificio de la Dirección General, ubicado
en avenida Luis Enrique Erro sin número, en la Unidad Profesional "Adolfo López
Mateos", colonia Zacatenco, Delegación Gustavo A. Madero, México 07738,
Distrito Federal.
III. Declaran las partes que:
ÚNICA. El presente contrato se regula por lo dispuesto en el Libro Cuarto,
Segunda Parte, Título Séptimo del Código Civil Federal, y están de acuerdo en
someterse a las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. “EL COMODANTE” se obliga a conceder el uso libre y gratuito a “EL
COMODATARIO” del bien inmueble siguiente terreno donde se describe en el
anexo1. La entrega del bien o bienes comodatado se acompañarán del acta de
entrega recepción respectiva, dirigida a
SEGUNDA. “EL COMODATARIO” se obliga a no ceder a terceros, por ningún
motivo, el derecho del uso del bien o bienes comodatados, a no alterar sus
características sin autorización expresa.
COMODANTE” y a poner todo su esmero en la conservación de los mismo,
haciéndose responsable del deterioro que sufra por actitudes dolosas o culposas
de su personal.
TERCERA. Los gastos ordinarios y extraordinarios derivados de las relaciones
laborales del personal del “COMODATARIO”, así como el mantenimiento, limpieza,
conservación y funcionamiento, que genere el uso del bien o los bienes, estarán
bajo la responsabilidad y a cargo de “EL COMODATARIO”.
CUARTA. “EL COMODANTE” se reserva el derecho de realizar periódicamente
visitas de inspección, previo mutuo acuerdo con “EL COMODATARIO”, con el
propósito de verificar el uso adecuado y el estado general que guarde el bien
comodatado.
QUINTA. Las comunicaciones de cualquier tipo que deban hacerse las partes,
deberán dirigirse a los domicilios señalados en el capítulo de Declaraciones de
éste Contrato.
SEXTA. El presente contrato podrá ser modificado por mutuo acuerdo de las
partes a petición de cualquiera de ellas, previa solicitud por escrito con por lo
menos treinta días naturales de anticipación, para tal caso, las modificaciones
obligarán a las partes a partir de la fecha de firma del Convenio modificatorio
correspondiente.
SÉPTIMA. El presente contrato tendrá una vigencia de 1 año, salvo por lo previsto
en la cláusula séptima de este contrato, que empezará a surtir efectos a partir de
la fecha de su firma.
OCTAVA. El presente contrato se podrá rescindir cuando “EL COMODATARIO”:
I. Abandone o descuide el inmueble o le ocasione algún deterioro grave.
II. No permita que “EL COMODANTE” practique las inspecciones que considere
necesarias.
III. Arriende, subarriende u otorgue a un tercero el inmueble de referencia, bajo
cualquier título; y
IV. Destine el edificio y sus anexos para fines diferentes a lo establecido en el
presente instrumento legal.
NOVENA: Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales de la ciudad de Calpulalpan Tlaxcala Distrito Judicial de OCAMPO, para
cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento,
interpretación o ejecución del presente contrato.

ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR ALEXANDER BADILLO

HERNANDEZ

JUAN RUÍZ ROLDAN MARIO GARCIA

GARCIA

BENITO JUAREZ MUNICIPIO DEL ESTADO DE TLAXCALA A VEINTIDOS DE

FEBRERO DEL PRESENTE AÑO.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ ESTADO DE TLAXCALA, SIENDO LAS
16; 00 HORAS DEL DÍA 23 DE FEBRERO DEL PRESENTE AÑO, CELEBRAN EL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMO ARRENDADOR:
ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR Y COMO ARRENDATARIO:
ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ ACEPTANDO LOS TÉRMINOS DE LAS
SIGUIENTES:
CLÁUSULAS:
PRIMERA.- El arrendador ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR da en
arrendamiento a ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ el inmueble (LOCAL
COMERCIAL) que se encuentra en Calle Cuitláhuac # 69, Col. Álvarez, CP:
92820, en la Ciudad de Tuxpan de R. Cano, Ver.
SEGUNDA.- El presente contrato tendrá una duración de 5 años a partir del día 1
de Julio del 2016 hasta el día 30 de junio de 2021, voluntario para ambas partes,
contando a partir de que se firme el presente contrato.
TERCERA.- Se conviene expresamente en que el precio del arrendamiento será
de 2,000.00 pesos M/N pagaderos mensualmente por adelantado y con un
aumento anual del 7% proporcionalmente. Además de un depósito de $ 2,000 (dos
mil pesos) por concepto de arrendamiento por los daños que este pudiera sufrir al
final de periodo de renta, en caso contrario, estos serán devueltos al arrendatario
a la entrega del inmueble
CUARTA.- El arrendatario podrá modificar o alterar los bienes arrendados,
cualquier mejora o cambio que desee realizar, de ser realizada, como parte del
bien, sin desembolso posterior del arrendador.
QUINTA .- Con el presente contrato, el arrendatario queda formalmente
comprometido a pagar íntegramente el monto de la renta por adelantado y en una
sola exhibición, realizando el depósito en la cuenta del Banco BANAMEX, número
5256 7817 2580 0598 a nombre del arrendador, o en efectivo en el domicilio del
propietario, o a quien sus derechos representen conforme a lo que establece el
Código Civil.
SEXTA .- El arrendatario conviene en desocupar la casa habitación objeto del
presente contrato, el día siguiente de que se termine el contrato.
SEPTIMA.- En caso de que por causas ajenas, el arrendatario no pueda
desocupar el inmueble en el plazo pactado y encontrándose al corriente en sus
pagos, se le dará una prórroga pagando una contraprestación de 10% diarios
hasta desocupar el inmueble, a menos que firme un nuevo contrato que renueve
sus derechos.
OCTAVA .- El arrendatario tiene absolutamente prohibido subarrendar, traspasar, o
ceder sus derechos de inquilino, o realizar cualquier otro uso de la propiedad,
quedando rescindido automáticamente el presente contrato; en caso de
contravenir cualquiera de sus cláusulas, sin el consentimiento expreso y por
escrito del arrendador.
NOVENA .- El arrendatario no podrá usar el inmueble arrendado, más que para el
fin que se establezca en el contrato; en caso de hacerlo éste quedará
automáticamente rescindido.
DECIMA .- El arrendatario hace expreso reconocimiento de que local comercial
objeto del presente contrato, la recibe a su entera satisfacción.
DECIMA PRIMERA. - El arrendatario se compromete que el finalizar la vigencia
del presente contrato deberá entregar el inmueble en las mismas condiciones en
las que le fue entregado
DECIMA SEGUNDA.- Las partes convienen que pueden dar por terminado el
presente contrato, con treinta días de anticipación, a la fecha en que se desocupa
el inmueble.

Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la

ciudad de Calpulalpan Tlaxcala Distrito Judicial de OCAMPO, para cualquier
controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación
o ejecución del presente contrato.

ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR ALEXANDER BADILLO

HERNANDEZ

VICTOR MELIM MELIM JUANA GONZALEZ WUIR

BENITO JUAREZ MUNICIPIO DEL ESTADO DE TLAXCALA A VEINTIDOS DE

FEBRERO DEL PRESENTE AÑO.
 CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

EN EL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ ESTADO DE TLAXCALA, SIENDO LAS

16; 00 HORAS DEL DÍA 24 DE FEBRERO DEL PRESENTE AÑO QUE
CELEBRAN, POR UNA PARTE ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR
SUBARRENDADORA], REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR Y POR LA OTRA
PARTE ANTONIO FLORES FLORES, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
ALEXANDER BADILLO HERNANDEZ “SUBARRENDATARIO”, DE
CONFORMIDAD CON LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES
Y CLAUSULAS.
ANTECEDENTES
PRIMERO. En fecha veinticuatro de febrero del presente año, la Subarrendadora
celebró un contrato de arrendamiento con ANGELA ESTEFANY ROLDAN
AGUILAR mediante el cual este último otorgó, a la Subarrendadora, el uso y goce
temporal de cierto inmueble (el “Contrato de Arrendamiento”. Se adjunta a la
presente copia del Contrato de Arrendamiento bajo el Anexo A.
SEGUNDO. El inmueble arrendado por la Subarrendadora bajo el Contrato de
Arrendamiento se encuentra ubicada en [insertar domicilio del Inmueble] y cuenta
con una superficie de [insertar tamaño de superficie del Inmueble] $10,000 DIEZ
MIL PESOS MONEDA NACIONAL metros cuadrados, según consta en el plano
que se adjunta como Anexo B (el “Inmueble”).
DECLARACIONES
I. Declara la Subarrendadora:
a) Ser una sociedad mercantil mexicana, con domicilio ubicado en [insertar
domicilio de la Subarrendadora], Registro Federal de Contribuyentes y tener como
objeto social, entre otros.
b) El Contrato de Arrendamiento permite el subarrendamiento del Inmueble y no
requiere o ha obtenido las autorizaciones requeridas conforme a dicho contrato
por parte del Arrendador para subarrendar el Inmueble de acuerdo a los términos
que más adelante se señalan.
II. Declara la Subarrendataria:
a) Ser una sociedad mercantil mexicana, con domicilio ubicado en Av. Morales
número 48, Registro Federal de Contribuyentes y tener como objeto social, entre
otros.
b) Es su deseo obtener el uso y goce temporal del Inmueble de conformidad con el
presente Contrato.
III. Declaran ambas partes:
a) Que cuentan con las facultades suficientes para la celebración del presente
Contrato y obligarse a los términos de este, reconociéndose mutuamente la
personalidad con la que comparecen.
b) Que es su deseo, intención y voluntad obligarse conforme a los términos del
presente Contrato.
En virtud de los Antecedentes y Declaraciones que anteceden, las partes
acuerdan las siguientes:
 CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO Y ENTRADA EN VIGOR.
1.1. La Subarrendadora, en este acto, otorga el uso y goce del Inmueble a la
Subarrendataria, quien a su vez recibe dicho uso y goce temporal. La
Subarrendataria conoce y está de acuerdo con el estado en el que se encuentra el
Inmueble, así como con su extensión, características, instalaciones y la situación
física, jurídica y urbanística que presenta.
1.2. A partir de la firma del presente Contrato, la Subarrendadora entrega la
posesión del Inmueble a la Subarrendataria, quien a su vez la recibe. Las partes
deberán de suscribir un acta de entrega en la que se refleje la entrega de posesión
del Inmueble y que deberá, además, contener un inventario de los bienes que se
encuentren dentro del mismo.
1.3. El Inmueble objeto del subarrendamiento será destinado por la
Subarrendataria para el destino del Inmueble no podrá ser modificado por la
Subarrendataria sin el consentimiento previo y por escrito de la Subarrendadora,
siendo la exclusiva responsabilidad de la Subarrendataria cualquier consecuencia
que pudiera derivarse del ejercicio de cualquier otra actividad, sin perjuicio del
derecho de la Subarrendadora a rescindir el presente Contrato.
SEGUNDA. MONTO DE LA RENTA.
2.1. La Subarrendataria, por este conducto, conviene y acuerda pagar a la
Subarrendadora, durante la vigencia del presente Contrato, una renta mensual
anticipada por la cantidad de Pesos 10,000 Diez Mil Pesos Moneda Nacional.
Dicha cantidad deberá ser pagada por adelantado dentro de los primeros.
La Subarrendataria pagará la Renta en pesos mexicanos mediante transferencia
electrónica.
La Renta podrá ser aumentada o, en su caso, disminuida, de conformidad con en
el Contrato de Arrendamiento Original, según sea el caso.
2.2. Adicionalmente y sin perjuicio de lo anterior, la Subarrendadora y la
Subarrendataria convienen en que el monto por concepto de Renta del Inmueble
podrá ser revisado previo acuerdo por escrito entre ellas, a efecto de incrementar
o disminuir dicho monto, conforme a la renta bajo el Contrato de Arrendamiento
Original.
2.3. En caso de que la Renta no fuese pagada dentro del plazo antes mencionado,
la Subarrendataria pagará a la Subarrendadora intereses moratorios a una tasa
equivalente al insertar cantidad en letra por ciento mensual del monto de la Renta,
durante el tiempo que la Subarrendataria se encuentre en incumplimiento.
2.4. El Subarrendador se obliga a comprobar a la Subarrendataria, mediante
notificación por escrito, el pago oportuno de la Renta a la que la Subarrendadora
está obligado bajo el Contrato de Arrendamiento Original
TERCERA. DURACIÓN Y PRÓRROGAS.
3.1. Las partes acuerdan en que el presente Contrato estará vigente por un
periodo de años, mismo que comenzará a computarse desde la firma del acta de
entrega a que se refiere la Cláusula 1.2 anterior. Dicho plazo será de cumplimiento
obligatorio para la Subarrendataria, por lo que si la Subarrendataria da por
terminado este Contrato antes de la finalización de dicho periodo obligatorio,
deberá indemnizar a la Subarrendadora por la cantidad equivalente a la Renta
dejare de pagar hasta el cumplimiento del plazo del periodo obligatorio.
3.2. Las partes acuerdan en que podrán prorrogar la vigencia del presente
Contrato mediante acuerdo entre ellas. En caso deseen prorrogar este Contrato, la
Subarrendadora deberá proponer el incremento de la Renta a la Subarrendataria
con cuando menos 15 (quince) días de antelación al término del presente
Contrato.
3.3. En caso de que, al término de la vigencia del presente Contrato, cualquiera de
sus prórrogas o renovaciones, la Subarrendataria continúe ocupando
indebidamente el Inmueble sin consentimiento de la Subarrendadora, aquélla
deberá pagar mensualmente a ésta, adicional al monto de la Renta, otro monto
equivalente a la misma.

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

4.1. La Subarrendataria entrega en este acto a la Subarrendadora una cantidad
equivalente a meses de Renta, por concepto de depósito en garantía, cantidad
que le será devuelta 60 (sesenta) días naturales después de que se desocupe el
Inmueble, siempre que no existan adeudos por ningún concepto de luz, teléfono,
gas, mantenimiento, consumo de agua y/o cualesquier otro servicio en el
establecimiento, así como que haya cumplido con todas las obligaciones que este
Contrato le impone.
4.2. La cantidad otorgada como depósito en garantía deberá actualizarse
proporcionalmente al incremento que la Renta sufriere, situación que desde este
momento acepta la Subarrendataria, obligándose al pago de dichos incrementos.
4.3. Por ningún motivo la cantidad otorgada en garantía, en términos de la
presente cláusula, podrá ser utilizada o abonada en favor de la Subarrendataria
por concepto de Renta, obligándose las partes a mantener el monto aquí descrito
como su naturaleza lo exige y a cumplir con lo dispuesto por la cláusula Segunda
del presente Contrato.
QUINTA. ASEO Y MANTENIMIENTO. GASTOS.
La Subarrendataria se obliga a mantener en buen estado el Inmueble para su
adecuado funcionamiento y conservación, de manera que al término de este
Contrato le sea devuelto a la Subarrendadora a con el deterioro normal de su uso.
Si al término del presente Contrato el Inmueble presenta deterioro superior al
normal, la Subarrendataria queda obligada a restituir a su estado anterior el
Inmueble.
Desde la entrada en vigor del presente Contrato, la Subarrendataria asume todos
los gastos derivados del uso, conservación y mantenimiento de los servicios y
suministros de que dispone el Inmueble, entre otros y a título meramente
enunciativo, agua, teléfono, gas y electricidad. La Subarrendataria pagará
directamente a las compañías suministradoras el consumo efectuado y el
mantenimiento de los servicios y suministros.
SEXTA. MEJORAS.
La Subarrendataria, por ningún motivo podrá realizar mejoras al Inmueble sin el
consentimiento expreso y por escrito de la Subarrendadora.
SÉPTIMA. MODIFICACIONES.
El presente Contrato sólo podrá ser modificado por las partes mediante convenio
por escrito debidamente firmado por las mismas, en el que claramente se
establezcan las modificaciones o adiciones pretendidas.
OCTAVA. DOMICILIOS.
8.1. Las partes designan como sus domicilios para todo tipo de comunicaciones,
avisos y notificaciones (judiciales o extrajudiciales), los siguientes:
8.2. Toda la correspondencia y las notificaciones se harán en los domicilios antes
indicados, a menos que cualquiera de las partes comunique a la otra su cambio de
domicilio, caso en el cual, la correspondencia se dirigirá o las notificaciones se
harán en el nuevo domicilio. Los avisos entre las partes se entenderán hechos
cuando se envíen por correo certificado con acuse de recibo, o cuando se
transmita vía facsímile (confirmado por correo) o cuando se envíen por mensajería
con acuse de recibo, o personalmente con acuse de recibo en el domicilio antes
indicado.
NOVENA. TERMINACIÓN ANTICIPADA Y RESCISIÓN.
9.1. El presente Contrato podrá ser terminado anticipadamente por la
Subarrendadora, en los siguientes casos, mediante aviso por escrito, con acuse
de recibo, dirigido a la Subarrendataria con cuando menos 30 (treinta) días
naturales de anticipación a la fecha de terminación deseada, y sin necesidad de
declaración judicial:
a) Cuando el Contrato de Arrendamiento Original se dé por rescindido, terminado
o su plazo fenezca.
b) Cuando, por cualquier causa, se dé o den por terminados todos, algunos,
alguno o cualesquiera de los contratos de cualquier índole celebrados entre la
Subarrendataria y la Subarrendadora en relación con el Inmueble.
c) La cesión o subarriendo por la Subarrendataria del Inmueble.
d) El incumplimiento de la Subarrendataria de pagar dos o más mensualidades
consecutivas de la Renta aquí pactada.
e) El incumplimiento de la Subarrendataria en no conservar el Inmueble en el
mismo estado de servicio para el uso convenido.
f) El incumplimiento de cualquiera de las partes a cualquiera de las disposiciones
contenidas en el presente contrato.
9.2. Aunado a lo anterior, las partes convienen que serán causales de rescisión del
presente Contrato, aquellas mencionadas en el Contrato de Arrendamiento
Original, cuyo contenido es conocido por las partes y se tienen como si se hubiese
insertado a la letra.
9.3. Ni la terminación del presente Contrato, ni el ejercicio de algún recurso legal
conforme a los términos del mismo, afectará los derechos de la Subarrendadora,
de exigir cualquier indemnización a que se refiere el presente Contrato o las
establecidas en cualquier ley aplicable.
9.4. Las partes acuerdan en que la Subarrendadora deberá notificar por escrito a
la Subarrendataria de cualquier (i) notificación de rescisión o terminación
anticipada, o (ii) demanda, relacionados con el Contrato de Arrendamiento
Original, dentro de los 3 (tres) días siguientes a la fecha de recepción de dicha
notificación, demanda o solicitud, en su caso. Esto con la finalidad de enterar a la
Subarrendataria de las intenciones, solicitudes o demandas por parte del
Arrendador o propietario del Inmueble y que la misma actúe conforme a su
derecho convenga.
DÉCIMA. CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO.
10.1. La Subarrendataria no podrá ceder ni de manera alguna asignar sus
derechos y obligaciones derivados del presente Contrato sin contar con la
autorización expresa y por escrito de la Subarrendadora.
10.2. Asimismo, la Subarrendataria no podrá subarrendar el Inmueble ni los
derechos y obligaciones que este Contrato confiere sin contar con la autorización
expresa y por escrito de la Subarrendadora.
DÉCIMA PRIMERA. LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD.
La Subarrendataria es la única responsable del personal que emplee con motivo
de los trabajos que realice dentro del Inmueble respecto de las obligaciones
laborales, fiscales, de seguridad social y civiles que resulten. Por lo tanto,
responderá de todas las reclamaciones que sus colaboradores, o el personal
contratado por ella, presenten en contra de ella o de la Subarrendadora, sea cual
fuera la naturaleza del conflicto.
La Subarrendataria en este acto, acepta expresamente toda la responsabilidad
civil, penal o de cualquier otra índole relacionada con el funcionamiento del
Inmueble a partir de la entrada en vigor de este contrato, liberando a la
Subarrendadora de cualquier acto u omisión que se pudiera suscitar, obligándose
a sacarlo en paz y a salvo de cualquier reclamación y/o procedimiento que se
pudiera presentar.
DÉCIMA SEGUNDA. IMPUESTOS Y DERECHOS.
Cada una de las partes, de conformidad a lo previsto en las leyes aplicables, será
responsable de pagar los impuestos, cargas y demás contribuciones que a su
cargo se generen por el cumplimiento del presente Contrato.
DÉCIMA TERCERA. EJECUCIÓN FORZOSA.
Ambas partes convienen que para el caso de que se incumpla con cualquiera de
las obligaciones, condiciones y/o cláusulas contenidas en el presente Contrato por
parte del Subarrendataria, la Subarrendadora tendrá derecho a solicitar la
ejecución automática e inmediata de la rescisión del Contrato de
subarrendamiento, sin necesidad de juicio previo, teniendo la Subarrendadora el
derecho de tomar posesión del Inmueble en ese momento.
DÉCIMA CUARTA. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
El presente Contrato se interpretará de acuerdo con las disposiciones del Código
Civil y leyes Las partes en este acto se sujetan expresamente a la jurisdicción de
los tribunales de, y renuncian a cualquier otro foro que pudiera corresponderles
por cualquier otra razón, incluyendo sin limitar sus domicilios actuales o futuros.

ANGELA ESTEFANY ROLDAN AGUILAR ALEXANDER BADILLO

HERNANDEZ

ANTONIO FLORES FLORES VICTOR MANS MANS

BENITO JUAREZ MUNICIPIO DEL ESTADO DE TLAXCALA A VEINTIDOS DE
FEBRERO DEL PRESENTE AÑO.