JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DEL
DEPARTAMENTO Y MUNICIPIO DE QUETZALTENANGO.
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ERIKA JUDITH SANCHEZ MENDEZ, de Treinta y seis años de edad, casada,
guatemalteca, Estudiante, de este domicilio, bajo la dirección del Abogado
Auxiliante JHANSEE AMOR RUIZ CAMPOS, señalo casillero electronico para
recibir notificaciones el casillero electrónico No. JR0101 de la manera más atenta
comparecemos a plantear en la VIA ORDINARIA DE NEGOCIO JURIDICO, en
contra de KARLA CONSUELO JIMÉNEZ PÉREZ, quien reside y puede ser
notificada en diagonal 12, uno guión treinta y seis del barrio la merced de la zona
uno de esta ciudad, y al efecto exponemos los siguientes:
HECHOS:
1. Señor Juez supuestamente yo realice el contrato de Compraventa de Bien
Inmueble, con la señora KARLA CONSUELO JIMÉNEZ PÉREZ, mediante
Escritura Pública, extremo que acredito con la Fotocopia simple del Primer
Testimonio de la Escritura número doscientos cincuenta y seis (256) de fecha
veintitrés de abril del año dos mil diecinueve, autorizada en esta ciudad de
Quetzaltenango, por el Notario Arturo Arango Valdez, yo figuraba como
vendedora, documento dentro del cual por el precio de Cincuenta Mil Quetzales
Exactos (Q.50,000.00), el cual se encuentra debidamente inscrita en el Segundo
Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, con el número Dos mil trescientos
cinco (2305); Folio Ciento ochenta y cinco (185); del Libro Doscientos dos
(202); de Quetzaltenango, que consiste en un terreno en los cerezos, ubicado
en la zona ocho del municipio de Quetzaltenango, departamento de
Quetzaltenango. Dicho testimonio fue presentado al Segundo Registro de la
Propiedad de Quetzaltenango, y su respectiva razón de inscripción por parte de
la demandante.
2. Con fecha veintitrés de abril del año dos mil diecinueve me entere que el
instrumento público identificado anteriormente fue inscrito y ahora fue a nombre
de la demandada.
1. DEL NEGOCIO JURIDICO HE INSTRUMENTO QUE LO CONTIENE:
Manifiesto que para que un negocio jurídico tenga plena validez jurídica se
requiere de un requisito muy esencial que es la DECLARACIÓN DE VOLUNTAD,
lo cual no se cumple en el presente caso toda vez que yo en ningún momento he
dado mi consentimiento o voluntad expresa de tener el ánimo de celebrar el
negocio jurídico que se autorizó en dicho instrumento público, toda vez que como
lo establece la norma del Código Civil en su artículo Un mil quinientos diecisiete
(1517) establece claramente que. Hay Contrato cuando dos o más personas
convienen en crear, modificar o extinguir una obligación. Así mismo señor Juez
quiere decir que para que exista una relación contractual se necesita la
participación de dos o más personas, lo cual se da en el negocio jurídico antes
mencionado de manera supuesta sin mi participación pue yo me he mantenido al
margen de todo tipo de negociaciones en lo que concierne a la Compraventa
Venta de Bien Inmueble hoy objeto de litis celebrado dentro de dicho contrato, mi
representada no tiene ningún ánimo de negociar ningún tipo de bien con terceras
personas.
2. CONCENTIMIENTOS DE LAS PARTES: Es muy esencial para la efectiva
celebración de un negocio jurídico en este caso en ningún momento di mi
consentimiento en cuanto a la celebración del Contrato de compra venta aludido
tampoco he firmado dicho instrumento público y que tampoco me he presentado
a una negociación formal con la señora KARLA CONSUELO JIMÉNEZ PÉREZ
por lo que nunca otorgue mi consentimiento, como consecuencia señor Juez lo
procedente es declarar la NULIDAD DE NEGOCIO JURIDICO , que contiene
celebrado en ese contrato.
Con base a lo anteriormente expuesto al señor Juez solicito la NULIDAD
ANSOLUTA del Instrumento Público, y del negocio jurídico que contiene en
Escritura número doscientos cincuenta y seis (256) de fecha dieciocho de abril
del año dos mil diecinueve, autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango, el
negocio jurídico contractual celebrado en la Escritura número doscientos
cincuenta y seis (256) de fecha dieciocho de abril del año dos mil diecinueve,
autorizada en esta ciudad de Quetzaltenango, toda vez que EN NINGÚN
MOMENTO SE PIDIO O DI MI CONSENTIMEINTO y POR LO MISMO NUNCA
FIRME DICHO ESCRITURA, del negocio jurídico en mención.
3. Por consiguiente se ordene mandar a cancelar la Inscripción de Dominio
que pesa número de folio ciento ochenta y cinco (185) del libro doscientos dos
(202) a nombre de KARLA CONSUELO JIMÉNEZ PÉREZ, pues nunca se debió
inscribir la propiedad a la ahora demandada, por la nulidad de pleno derecho que
adolece, agregando que yo no conozco al notario, ante quien supuestamente se
autorizó dicha escritura.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artículo 1251 del Código Civil establece: El negocio requiere para su valides:
capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no
adolezca de vicio y objeto licito.
El artículo 1301 del Código Civil contempla: Hay nulidad absoluta en un negocio
jurídico, cuando su objeto se contrario al orden público o contario a las leyes
probitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos
esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no
producen efecto ni son revalidables por confirmación.
ARTICULO 1302. La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando
resulte manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés o por el
ministerio público.
Artículo 1303. El negocio jurídico es anulable:
1. Por incapacidad relativa de las partes o de una de ellas; y
2. Por vicios del consentimiento.
Contra la misma parte pueden proponerse en el mismo proceso. El artículo 96 del
Código Procesal Civil y Mercantil, preceptúa que: Las contiendas que no tengan
señalada tramitaciones especiales en este Código, se ventilaran en juicio
ordinario.
MEDIOS DE PRUEBA:
1. DOCUMENTOS:
a. Fotocopia simple del Primer Testimonio de la escritura pública de la señora
KARLA CONSUELO JIMÉNEZ PÉREZ, del Primer Testimonio de la Escritura
Pública número doscientos cincuenta y seis, de fecha veintitrés de abril del año
dos mil diecinueve por el notario Arturo Arango Valdez, finca número Dos mil
trescientos cinco (2305); Folio Ciento ochenta y cinco (185); del Libro
Doscientos dos (202) de Quetzaltenango.
b. Fotocopia del documento personal de identificación (DPI) de la demandada
ERIKA JUDITH SÁNCHEZ MÉNDEZ, en el que se presume que supuestamente
celebre contrato de compraventa de bien inmueble.
c. Fotocopia simple de la Razón Registral en donde se hace efectivo el
traslado de dominio de la finca de mi propiedad, extendida por el Segundo
Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, del inmueble identificado como finca
número Dos mil trescientos cinco (2305); folio ciento ochenta y cinco (185);
del libro doscientos dos (202); de Quetzaltenango, que consiste en un
terreno en los cerezos ubicado en la zona ocho del municipio de
Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, con lo cual se comprobara
que antes de la inscripción nula que hoy se demanda, mi representada es
legitima propietaria del inmueble antes mencionado.
2. TESTIMONIALES Consistente en declaraciones de personas cuyos
nombres y apellidos, así como el interrogatorio respectivo, consignaremos en el
momento de ofrecimiento de la prueba en la primera audiencia.
3. DECLARACIÓN BAJO JURAMENTO DE LA PARTE DEMANDADA:
Confesión judicial o declaración de parte, que deberán prestar la demandada en
la audiencia respectiva, con la que pretendemos probar los hechos en que se
funda esta demanda debiendo ser citada personalmente, bajo apercibimiento de
que si dejare de comparecer sin justa causa, serán tenidos por confesos a
solicitud de parte. La plica que contiene el pliego de posiciones se adjunta al
presente memorial.
4. CONFESIÓN SIN POSICIONES: Si la confesión se hace en la
contestación de la demanda o en otro escrito que se presente al proceso, se
pedirá y deberá decretar la ratificación
5. PRESUNCIONES: Legales y humanas que se deriven de los hechos
probados.
PETICIONES:
DE TRÁMITE:
1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el
expediente respectivo.
2. Se tome nota de la calidad con que actuó en base al documento que se
acompaña a la presente demanda.
3. Se admita el casillero electronico señalado para recibir notificaciones.
4. Se admita para su trámite la presente demanda Ordinaria de Nulida
Negocio Jurídico.
5. Se emplace a la demandada por el plazo de nueve días para que se
oponga o haga valer sus excepciones, bajo apercibimiento de seguir el juicio en
rebeldía sino comparecen en tiempo.
6. Se notifique al demandado en el lugar señalado para tal efecto, bajo
apercibimiento que debe señalar casillero electronico para recibir notificaciones,
caso contrario se le notificara por los estrados del tribunal.
7. Se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el
apartado respectivo.
8. Llegando el momento procesal oportuno se abra a prueba el presente
juicio por el término de treinta días.
9. Que en su oportunidad se señale día y hora para la vista dentro del plazo
que establece la ley.
10. Que agotado el procedimiento legal, se dicte sentencia dentro del plazo
que marca la ley.
DE FONDO:
1. Que al resolver se declare CON LUGAR, la presente demanda ordinaria
de NULIDAD DE NEGOCIO JURIDICO, el cual se encuentra contenido en la
escritura pública numero doscientos cincuenta y seis (256), de fecha veintitrés de
abril del año dos mil diecinueve por el notario ARTURO ARANGO VALDEZ finca
número Dos mil trescientos cinco (2305); Folio Ciento ochenta y cinco (185);
del Libro Doscientos dos (202) de Quetzaltenango.
2. Se condene en costas procesales al demandado.
3. En su oportunidad se extienda Certificación de la sentencia a efecto de
inscripción al Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango.
CITAS LEGALES: Fundo mi petición en la ley citada y en lo que establecen los
artículos 7, 25, 27, 44, 45, 50, 55, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 79, 106, 123,
al 129, 130, 132, 133, 134, 135, 139, 164, al 186, 194, 195, 196, 198, y 526 del
Código Procesal Civil y Mercantil; 15, 1251, 1257, 1301,1302,1303,1316, del
Código Civil 12, 28, 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala,
141 al 143 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.
ERIKA JUDITH SÁNCHEZ MÉNDEZ
JHANSEE AMOR RUIZ CAMPOS
EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION
