INSTRUMENTO NÚMERO XXXXXXXXXXXXXX (XXXXX).
En la ciudad de Danlí,
departamento de El Paraíso, el día viernes treinta (30) del mes de agosto del año dos mil
veinticuatro (2024). Ante mí, REINALDO CHACON FERRUFINO, Abogado y Notario
de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras con el número mil
cuatrocientos siete (01407), con registro en la honorable Corte Suprema de Justicia número
novecientos cuarenta y dos (942) y con Notaria ubicada en el Barrio Las Flores, cuadra y
media al sur del Parque Centenario de esta ciudad; comparecen personalmente las señoras
RUTDILIO FILANDER ALVARADO MONTOYA, Perito Mercantil y MIRTA
MARITZA DIAZ PASTOR, comerciante; ambos mayores de edad, casados, hondureños
y vecinos de la ciudad de El Paraíso, departamento de El Paraíso, en transito por esta
ciudad;; quienes asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles,
libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: El señor RUTDILIO FILANDER
ALVARADO MONTOYA, declara: Que como resultado de actos comerciales derivados
de anticipos a la compra de café de futuro adeuda a la fecha a la señora MIRTA
MARITZA DIAZ PASTOR, la cantidad de TRESCCIENTOS MIL LEMPIRAS (Lps.
300,000.00) y que se compromete a pagar esta deuda bajo las condiciones siguientes: a) El
plazo o termino de vencimiento de esta deuda sera de un (1) año, contados a partir de la
fecha de suscripcion de este instrumento publico; b) El señor Rutdilio Filander Alvarado
Montoya, amortizara la deuda mediante el pago de diez (10) cuotas anuales y consecutivas
asi: Nueve cuotas de TRESCIENTOS MIL LEMPIRAS (Lps. 300,000.00), cada una y una
ultima cuota de DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y
SEIS LEMPIRAS (Lps. 276,936.00), a partir del quince (15) de marzo del año dos mil
dieciseis (2016) y asi sucesivamente el quince (15) de marzo de cada año, hasta la completa
cancelacion, ya sea mediante la entrega de café o en lempiras moneda de curso legal en la
República de Honduras, en el local que ocupa el Beneficio de Café propiedad de la señora
MIRTA MARITZA DIAZ PASTOR, ubicado en la Colonia Nuevo Paraiso, de la ciudad
de El Paraíso, departamento de El Paraíso; c) La falta de pago de una (1) cuota anual en la
fecha estipulada, será motivo suficiente para que la otra compareciente declare vencida la
obligación y exija judicialmente el pago total de la deuda; siendo entendido que en caso de
mora de una cuota, la deudora pagara la tasa máxima de interes establecida para el sistema
financiero nacional; y d) Los gastos, honorarios y cancelación de este escritura publica
serán por cuenta de la deudora. SEGUNDO: Continua manifestado el señor RUTDILIO
FILANDER ALVARADO MONTOYA, que para garantizar el fiel y exacto
cumplimiento de la obligación que ahora contrae, en este acto constituye a favor de la
señora MIRTA MARITZA DIAZ PASTOR, PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA,
sobre el inmueble que se describe así: Lote de terreno identificado CON EL NUMERO
CUARENTA Y OCHO (48) DEL BLOQUE "G"; da la Urbanización CASA DE ORO
NUMERO DOS (2), ubicado en el lugar conocido como Sitio San Isidro, jurisdicción del
Municipio de El Paraíso, departamento de El Paraíso con un área de ciento cincuenta
metros cuadrados (150.00 Mts2), equivalente a doscientas quince punto catorce varas
cuadradas (215.14 Vrs2), con las colindancias y dimensiones siguientes: AL NORESTE:
Quince punto cero metros (15.00 Mus), colinda con Lote cuarenta y siete (47) del Bloque
"G"; AL SURDESTE: Quince punto cero metros (15.00 Mts), colinda con Lote número
cuarenta y nueve (49) del Bloque "G": AL SURESTE: Diez punto cero metros (10.00 Mts),
colinda con lote número cuarenta y cinco (45) del bloque "G"; y AL NOROESTE: Diez
punto cero metros (10.00 Mts.), colinda con calle tres (3) de por medio y lote número
cincuenta y nueve (59) del Bloque "H"- En dicho lote se encuentran construidas las
siguientes mejoras "Una Vivienda de Cuarenta y dos metros cuadrados (42 Mts.2) dotada
con los servicios de agua potable, sistema sanitario, luz eléctrica y vías vehiculares, con los
siguientes ambientes: sala, comedor, cocina, dos habitaciones, un sanitario y área de
lavandería, construida con cimientos de concreto reforzado, paredes de bloque de concreto
simple, techo con estructura metálica y cubierta con lamina de aluzinc, piso de concreto
simple, puertas de madera tipo tablero, ventanas de aluminio tipo celosía. Inscrito el
dominio a su favor bajo el asiento numero setenta y ocho (78) del tomo
novecientos nueve (909) del Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones
Preventivas de esta Sección Registral; quedando incluidas en esta hipoteca las
mejoras actuales y las que se introduzcan en el futuro al inmueble hipotecado;
respondiendo además con sus bienes presentes y futuros según el articulo numero dos mil
doscientos cuarenta y cuatro (2244) del Código Civil. El señor RUTDILIO FILANDER
ALVARADO MONTOYA, se obliga a no enajenar, permutar, donar, ceder, hipotecar o
constituir nuevos gravámenes sobre el inmueble dado en garantía a favor de terceros, sino
es con la autorización previa y por escrito de la señora MIRTA MARITZA DIAZ
PASTOR. Asimismo el deudor autoriza a la señora MIRTA MARITZA DIAZ PASTOR,
para que pueda ceder los derechos reales de esta hipoteca a favor de terceros sin
notificación al deudor. TERCERO: El señor RUTDILIO FILANDER ALVARADO
MONTOYA, manifiesta: que para el caso de ejecución hipotecaria de conformidad con lo
dispuesto en el Código Procesal Civil, contenido en el Decreto doscientos once guion dos
mil seis (211-2006), renuncia a los tramites de oposición a la ejecución; para la practica de
requerimientos y notificaciones judiciales señala además como su dirección la siguiente:
Barrio San Isidro de la ciudad de El Paraiso, departamento de El Paraiso; con telefono fijo
numero 27936173 y movil numero 97858796, estando en la obligación de notificar a la
señora MIRTA MARITZA DIAZ PASTOR, cualquier cambio de dirección y en caso de
producirse ésta, asume la obligación de inscribir ante el registro de la propiedad competente
el cambio de domicilio, al tenor del articulo ochocientos noventa (890) del Código Procesal
Civil vigente. De común acuerdo con la señora MIRTA MARITZA DIAZ PASTOR,
tasan el inmueble urbano y mejoras hipotecado en la suma de TRESCIENTOS MIL
LEMPIRAS (Lps. 300,000.00), para su venta en pública subasta si hubiere causa para ello,
la cual responde por el pago de la cantidad adeudada, intereses y costas judiciales si las
hubiere; así como cualquier otra obligación consignada en documentos publicos, privados o
titulos valores los cuales se considerarán parte de este contrato; sometiéndose a la
jurisdicción y competencia del Juzgado Segundo de Letras de esta Sección Judicial.
CUARTO: La señora MIRTA MARITZA DIAZ PASTOR, declara: Que esta enterada de
las estipulaciones que en las cláusulas precedentes ha consignado el señor RUTDILIO
FILANDER ALVARADO MONTOYA, las que por ser ciertas acepta en todas sus partes,
lo mismo que la primera y especial hipoteca constituida sobre el inmueble relacionado. Yo
el Notario les advertí a los otorgantes del registro de esta escritura pública en el Instituto de
la Propiedad. Así lo dicen y otorgan. Y enterados del derecho que la ley les confiere para
leer por sí este instrumento, por su acuerdo le dí lectura íntegra, cuyo contenido ratifican
los otorgantes, firman e insertan la huella dactilar del dedo índice respectivo. De todo lo
cual, del conocimiento, edad, estado civil, oficio y vecindad de los otorgantes, así como de
haber tenido a la vista el antecedente de dominio relacionado y su documento nacional de
identificación números 0704-1977-00777 y 0704-1971-00595. DOY FE.
Firmas. Huellas. RUTDILIO FILANDER ALVARADO MONTOYA. MIRTA
MARITZA DIAZ PASTOR. Sello Notarial. REINALDO CHACON FERRUFINO. Y a
requerimiento de la señora MIRTA MARITZA DIAZ PASTOR, libro, sello y firmo esta
primera copia en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel Especial Notarial
correspondiente y con los timbres de ley debidamente cancelados, quedando su original con
el cual concuerda bajo el número preinserto de mi protocolo corriente que llevo durante el
presente año, en donde anoté este libramiento.
