PARTE III BIENES

COSA  Es todo aquello que, teniendo EXISTENCIA corporal o incorporal, tiene

utilidad para el hombre. Todo lo que existe en el universo menos las
personas (doctrina).
BIEN Cuando la cosa, ademó, ES SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN por el
hombre, se denomina BIEN. Tipo de cosa, se habla de bienes para
aquellas cosas que cumplen dos requisitos: son susceptibles de
apropiación privada y le pueden prestar al hombre alguna utilidad
(doctrina). Si se pierde algunos de estos dos requisitos el BIEN vuelve
a ser cosa.
Para el CC es lo mismo, la doctrina es la que hace esta diferencia.

IMPORTANCIA DE LOS BIENES:

1. Son el objeto de los D° REALES.
2. Son el objeto de las OBLIGACIONES.
3. Sobre ellos se ejerce la POSESIÓN.

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

1. EN ATENCIÓN A COMO PERCIBIMOS LOS BIENES  COSAS
CORPORALES E INCORPORALES: Art. 565 CC.
A. COSAS CORPORALES: Art. 565 inc. 2 CC. "CORPORALES son las que
tienen un ser REAL (cosa que existe) y pueden ser percibidos por los
SENTIDOS, como una casa, un libro".
Art. 566 CC. «Las COSAS CORPORALES se dividen en MUEBLES e
INMUEBLES".

También habrá diferencia entre los bienes CORPORALES, POR

EJEMPLO:
- LA OCUPACIÓN SOLO OPERA PARA COSAS CORPORALES.
- EL DEPOSITO O COMODATO SOLO RECAE EN COSAS CORPORALES
-LA CESIÓN DE DERECHOS RECAE SOLO EN COSAS CORPORALES

A SU VEZ ESTOS SE SUBCLASIFICARÁN EN:

A) ATENDIENDO SI EL BIEN PUEDE MOVERSER DE UN LUGAR A OTRO
1. MUEBLES: Art. 567 CC "muebles son las que PUEDEN TRANSPORTARSE de
un lugar a otro, sea moviéndose ELLAS A SÍ MISMAS, como los animales (que
por eso se llaman semovientes), sea que solo se muevan por una FUERZA
EXTERNA, como las cosas inanimadas".

CLASIFICACIÓN DE BIENES MUEBLES:

1. según si pueden moverse por si solos. Art 567 CC.
a. SEMOVIENTES: puede moverse por sí mismas (animales).
b. INANIMADOS: necesitan una fuerza externa.
Semovientes  ocupación: caza o pesca
Inanimadas  ocupación: Invención o hallazgo
2. según el origen. Art 567 y 571 CC.
a. MUEBLES POR NATURALEZA: Corresponden al concepto dado por el Art.
567 CC. Porque el legislador no necesita de forma artificial crearlo.
b. MUEBLES POR ANTICIPACIÓN: Son los PRODUCTOS o COSAS
ACCESORIAS a un inmueble, pero que se REPUTAN MUEBLES, aun antes de su
separación, para el efecto de CONSTITUIR UN DERECHO sobre ellos a favor de
una persona distinta del dueño". Ej. La madera fruto de los árboles.
Son una ficción legal, son bienes inmuebles que la ley reputa muebles, porque
sobre ellos se van a constituir derechos en favor de una persona distintas del
dueño.
3. según si las cosas se destruyen a su primer uso según su
naturaleza. Art. 575 CC.
a. CONSUMIBLES: las que se destruyen al primero uso y siempre que se uso
se haga según su naturaleza. Ejemplo frutas.
La consumibilidad puede ser mirado en dos sentidos: la material o física como
el caso de una manzana, pero también existe aquella consumibilidad jurídica
como por ejemplo con el dinero.
b. NO CONSUMIBLES: las que no se destruyen al primer uso, siempre según
su naturaleza. Por ejemplo, una silla o una mesa.
4. según sí se pueden reemplazar unas por otras. Art. 575 CC. Este es
un criterio subjetivo
a. FUNGIBLES: se pueden reemplazar unas por otras pues tienen el mismo
poder liberatorio (poder de pago). Por ejemplo, el dinero
b. NO FUNGIBLES: No se pueden reemplazar unas por otras pues NO tienen
el mismo poder liberatorio. Por ejemplo, un objeto de colección.
La importancia de esta clasificación es que, en el contrato de mera tenencia,
NO PUEDEN RECAER EN COSAS FUNGIBLES.
5. según su contenido.
a. SINGULARES: son aquellas que constituyen UNA UNIDAD.
b. UNIVERSALES: son agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre
sí una conexión física, pero están relacionadas por un vínculo.
HECHO  conjunto de bienes que, no obstante conservar su individualidad,
forman un todo al estar unidas por vínculo de igual destino, generalmente
económico. Hombre las unifica.
DERECHO  conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas y pasivas
consideradas jurídicamente como formando un todo indivisible. La ley las
unifica.

2. INMUEBLES: Art. 568 CC "inmuebles o afincas o bienes raíces, son las

cosas que NO PUEDEN TRANSPORTARSE de un lugar a otro, como las tierras y
las minas, y las que ADHIEREN PERMANENTEMENTE a ellas, como los edificios,
los árboles”. (físicamente imposible)
CLASIFICACIÓN:
1. según su origen. Art. 568, 569 y 570 CC:
a. INMUEBLES POR NATURALEZA: son las cosas que NO PUEDEN
TRANSPORTARSE de un lugar a otro, como las tierras y las minas.
b. INMUEBLES POR ADHERENCIA: son una ficción legal que, siendo muebles
por naturaleza, se REPUTAN INMUEBLES por estar adheridos permanentemente
a un inmueble. Ej. Edificios y los árboles.
c. INMUEBLES POR DESTINACIÓN: son aquellas que, siendo muebles por
naturaleza, se REPUTAN INMUEBLES por estar destinados permanentemente al
uso, cultivo o beneficio de un inmueble. Ej. Utensilios de labranza o minería,
lozas de un pavimento.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN DE MUEBLES E INMUEBLES:

El legislador en muchas materias le da un TRATAMIENTO DISTINTO a los bienes
muebles que a los inmuebles:
- En la prescripción adquisitiva ordinaria los plazos son distintos muebles
2 años e inmuebles 5 años, en la extraordinaria es un plazo único de 10
años.
- La CV cuando recae sobre bienes muebles es consensual y al recaer en
inmueble es solemne porque se debe perfeccionar a través de escritura
pública.
- En los muebles la tradición se hace según 684 significando una parte a
la otra que le transfiere el dominio y en los inmuebles según el 686
efectuándose la tradición con la inscripción del título en el conservador
respectivo.
- La lesión enorme en la CV solo se aplica en inmuebles.
- Caución real sobre muebles: PRENDA / caución real sobre inmuebles:
hipoteca.

B. COSAS INCORPORALES: Art. 565 inc. 3 CC, "son los que consisten en
MEROS DERECHOS como los créditos y las servidumbres activas.” (No nos sirve
como concepto, son aquellas que tienen un ser real que no se percibe
por los sentidos, sino que se percibe por la inteligencia).
Art. 576 CC. "Las COSAS INCORPORALES son DERECHOS REALES o
PERSONALES".

CLASIFICACIÓN:
1. ATENDIENDO SU OBJETO. Art 580 y 581 CC:
A. DERCHOS MUEBLES: cuando recaen sobre cosas muebles. Por ejemplo, el
dominio que tengo sobre el auto. El derecho que tengo que me paguen por mi
trabajo. Y también aquellos que caen sobre HECHOS, los hechos que se deben
se reputan muebles; el derecho que tengo a que me hagan una clase.
B. DERECHOS INMUBLES: solo cuando recaen sobre bien inmueble.
Esto tiene importancia para determinar la naturaleza de las acciones.
2. ATENDIENDO A SU NATURALEZA.
1. DERECHO REAL: Art. 577 CC; "es el que tenemos sobre una COSA sin
respecto a determinada persona”.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitación, los de servidumbres activas, el deprenda y el de hipoteca.
De estos derechos nacen las ACCIONES REALES. Esta enumeración no es
taxativa, ya que hay otros derechos reales en el CC, como el derecho de censo
(Art. 579 CC) y otros derechos reales denominados "administrativos" que están
fuera del CC, como el derecho de aprovechamiento de aguas en el C. de A. y el
pedimento y la manifestación en el C. de M.

CLASIFICACIÓN:
1.D° REAL DE GOCE y DE GARANTÍA:
a) D° Real de Goce: "permite al titular USAR la cosa DIRECTAMENTE en su
beneficio" Ej. El derecho real de dominio.
b) D° Real de Garantía: "permite al titular USAR la cosa INDIRECTAMENTE en
su beneficio por el valor de cambio que tiene la cosa". Ej. El derecho real de
prenda y de hipoteca.
2. D° REAL DE DOMINIO y OTROS D° REALES:
a) D° Real de Dominio: "Confiere un PODER ABSOLUTO sobre la cosa".
b) Otros D° Reales: No confieren un PODER ABSOLUTO sobre la cosa, sino
que confieren derechos sobre una cosa ajena.

2. DERECHO PERSONAL: (SINONIMO DE CREDITO) Art. 578 CC "derechos

personales o créditos son los que solo pueden reclamarse de ciertas personas
que, por un HECHO SUYO o la sola DISPOSICIÓN DE LA LEY, han contraído las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor
por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos
derechos nacen las ACCIONES PERSONALES".

PARALELO ENTRE D° REALES Y PERSONALES:

1. En los D° REALES hay una relación de persona a cosa. En los D°
PERSONALES hay una relación entre dos sujetos, acreedor y el deudor.
2. En los D° REALES se otorga a su titular un poder jurídico inmediato sobre la
cosa. En los D° PERSONALES el acreedor solo puede obtener el beneficio a
través de un acto obligado del deudor.
3. Los D° REALES se adquieren por la dualidad Título y Modo de adquirir. Los D°
PERSONALES solo se adquieren por el Título.
4. Los D° REALES son absolutos, pues el titular tiene una acción persecutoria y
restitutoria dirigida al reintegro de la cosa, ejercitable frente a terceros. Los D°
PERSONALES son relativos, porque solo se pueden exigir del deudor.
5. Los D° REALES se consolidan con su ejercicio. Los D° PERSONALES se
extinguen con su ejercicio.
6. Los D° REALES pueden ser afectados por cualquiera. Los D° PERSONALES
solo pueden ser violados por el deudor.
7. Los D° REALES solo pueden ser creados por la Ley. Los D° PERSONALES
pueden ser creados por las partes, en virtud del principio de autonomía de la
voluntad.

DERECHO REAL DE DOMINIO 582 CC. “El DOMINIO (que se llama

también PROPIEDAD) es el D° REAL en una COSA CORPORAL, para
GOZAR y DISPONER de ella arbitrariamente; no siendo contra la LEY o
contra D° AJENO. La propiedad separada del GOCE de la cosa, se llama
MERA NUDA PROPIEDAD".
Observaciones a esta definición:
- Sin embargo, a pesar de lo que indica el Art. 582 CC, el dominio debe
extenderse no solo las COSAS CORPORALES sino también a las COSAS
INCORPORALES. Así lo establece el Art. 583 CC cuando señala que "sobre
las COSAS INCORPORALES hay también una especie de propiedad".
Además, el Art. 19 N° 24 de la CPR señala que "La constitución asegura
todas las personas: El D° DE PROPIEDAD en sus diversas especies, sobre
toda clase bienes CORPORALES e INCORPORALES".
- No aparece el USO en este artículo.
- En la parte final no hay concordancia diciendo que el dominio se ejecute
de forma arbitraria y luego se le coloquen límites.
¿Es lo mismo dominio que propiedad? En general se considera
sinónimos tanto para el CC como para la doctrina, pero algunos
autores señalan que hay diferencia ya que dominio recaería sobre
cosas corporales y la propiedad recaería sobre cosas corporales e
incorporales.

CARACTERÍSTICAS:
1. D° REAL: El derecho de dominio SE EJERCE SOBRE UNA COSA sin respecto a
determinada persona. Art. 567 CC principales derechos reales donde aparece el
dominio. Estará protegido por una acción real (acción reivindicatoria)
2. D° ABSOLUTO: Otorga al dueño o titular de este derecho la SUMA DE LAS
FACULTADES POSIBLES sobre la cosa, que son "usar, gozar y disponer" de
ella.
3. D° EXCLUSIVO: único, exclusivo y excluyente. SOLO PUEDE HABER
UN TITULAR DE DOMINIO SOBRE UNA COSA. En las comunidades lo que
hay es un dominio que se divide en cuotas y cada cuota tiene un
dueño.
4. D° PERPETUO: No hay a su respecto LIMITACIÓN EN CUANTO AL TIEMPO, el
dominio dura tanto como dura la cosa. El dominio no se EXTINGUE, solo se
PIERDE. El dominio podría terminar por la destrucción de la cosa, por el
abandono de la cosa, por la prescripción,
5. D° TRANSFERIBLE Y TRANSMISIBLE: transferir entre acto entre vivos y
transmisible cuando el titular muere y recae en los herederos.
6. D° ELASTICO: consiste en que el dominio se puede expandir o contraer sin
dejar de ser dominio. (esto en cuanto a las facultades que se pueden expandir
o contraer y no deja de ser dominio)

CLASES DE PROPIEDAD:
A. Atendiendo a sus facultades:
1. Propiedad Plena: Es aquella en que el titular del derecho de dominio tiene
la SUMA DE LAS FACULTADES que este confiere.
2. Mera o Nuda Propiedad: Es aquella en que el propietario se desprende de
las facultades de USO y GOCE, conservando solamente la facultad de
DISPOSICIÓN. Esto ocurre al constituir un derecho real en favor de otra
persona, por ejemplo: el propietario que constituye derecho de usufructo sobre
alguno de sus bienes en favor de otro. (elasticidad del dominio)
B. Atendiendo al “titular”
1. Propiedad Individual: Es aquella en que EL TITULAR del derecho de
dominio es UNA SOLA PERSONA, ya sea natural o jurídica.
2. Propiedad Comunidad o Copropiedad: Es aquella en que UN MISMO
derecho de dominio pertenece a DOS O MÁS PERSONAS conjuntamente sobre
el mismo bien.
C. Atendiendo al "objeto del dominio"
1. PROPIEDAD CIVIL (Art. 582 CC.)
2. PROPIEDAD MINERA
3. PROPIEDAD INTELECTUAL
4. PROPIEDAD INDUSTRIAL.
E. Atendiendo a su regulación:
1. PROPIEDAD CIVIL: se rige íntegramente por las reglas del CC
2. PROPIEDAD ESPECIALES: se rige por el CC pero además con leyes especiales
como en la propiedad minera o industrial.
F. Atendiendo a su duración:
1. Propiedad Absoluta: Es aquella que NO ESTÁ SUJETA a una CONDICIÓN.
2. Propiedad Fiduciaria: Es aquella que ESTÁ SUJETA a una CONDICIÓN que,
luego de CUMPLIDA, el dominio pasa a una persona distinta del actual titular.
(Art. 733 CC)
SUJETO A (constituyente) ----- > SUJETO B (propietario fiduciario)
transferencia de dominio/dona, por ejemplo, un auto, pero en el contrato se
señala que si no aprueba su examen de grado el auto pasará a SUJETO C
(fideicomisario).

FACULTADES DEL DOMINIO:

1. USO/ IUS UTENDI: consiste en APLICAR LA COSA a los servicios que
ella proporciona, sin entrar a aprovecharse de los frutos de la cosa, ni a
destruir la cosa. Por ejemplo, conducir el auto, usar la ropa. NO ES EXCLUSIVA
DEL DOMINIO.
2. GOCE/ IUS FRUENDI: el derecho a los frutos es la actitud que tiene una
persona para percibir los frutos de una cosa, por ejemplo, ser dueño de un
árbol y aprovecho las manzanas del árbol. Es una facultad para aprovechar
FRUTOS NO PRODUCTOS, la diferencia es que los primeros se caracterizan por
la periodicidad y que estos no provocan destrucción de la cosa. LOS
PRUDUCTOS en cambio no son periódicos y destruyen la cosa.
La facultad de goce se puede tener sin ser dueño de la cosa (por ejemplo, el
usufructuario)
3. DISPOSICIÓN: consiste en DISPONER DE LA COSA según su voluntad y
arbitrariamente. Hacer con la cosa lo que él dueño quiera. Es la única facultad
que detenta el dueño, al menos que transfiera el dominio.
La ley puede limitar la facultad de disposición, por ejemplo, en el caso de
embargo por decreto judicial, ya que no puede enajenar sin la autorización del
juez o acreedor.
Esta disposición puede ser JURÍDICA (enajenándola en sentido amplio) o
MATERIAL (destruyéndola).

LIMITACIONES DEL DOMINIO:

1. LA LEY: Por medio de la ley son numerosas las limitaciones que se imponen
al derecho de dominio, las que persiguen diversas finalidades: seguridad, bien
público, etc. Ej. Las expropiaciones por causa de utilidad pública.
2. EL D° AJENO: El derecho de dominio no se puede ejercer en forma ABUSIVA
causando DAÑO a otra persona, porque ello constituiría un delito o cuasidelito
civil que originaría la obligación de indemnizar esos daños. (Teoría del Abuso
del D°).

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Los MODOS DE ADQUIRIR están consagrados en el Art. 588 del CC. Pero en
nuestro ordenamiento jurídico no basta solo con el MODO DE ADQUIRIR para
que se produzca la adquisición del dominio u otro derecho real. Se requiere del
TITULO + MODO.
No hay concepto legal, son los hechos y actos jurídicos a los que la ley
les concede la facultad o poder de transferir, transmitir o constituir el
dominio y otros derechos reales.

1. TÍTULO: es el hecho o acto jurídico QUE HABILITA para la adquisición del

Dominio o D° Real respectivo, porque JUSTIFICA jurídicamente dicha
adquisición. Con el solo TÍTULO no se adquiere el dominio de las cosas. De él
nace solamente un D° PERSONAL, el de exigir que posteriormente se transfiera
el dominio por el obligado, mediante el correspondiente MODO DE ADQUIRIR.
Son títulos el contrato de compraventa, la permuta, la donación, etc.
El CC no lo define, la doctrina señala que es el antecedente jurídico
que da cuenta de un hecho.
Títulos constitutivos: aquel que da origen a una situación jurídica
nueva (CREA) ejemplo la accesión.
Títulos traslaticios: 703 CC es aquel que por su naturaleza sirve para
transferir el dominio, es APTO/ UTIL/ IDONEO, NO ES EL QUE
TRANSFIERE EL DOMINIO ES AQUEL QUE SIRVE PARA HACER LA
TRADICIÓN. La CV, la permuta, la donación, el aporte en sociedad, el
acuerdo completo y suficiente, las capitulaciones matrimoniales, la
compensación económica, el testamento, el mutuo, el deposito
irregular, el cuasiusufructo, la cesión de derechos.
Títulos declarativos: solo se limita a reconocer una situación jurídica
que ya existía. Ejemplo la SENTENCIA, transacción.
Títulos de mera tenencia: en virtud del cual una persona reconoce
dominio ajeno. Como por ejemplo el comodato, el arrendamiento, la
prenda.

2. MODO DE ADQUIRIR: es el hecho o acto jurídico EFICAZ para hacer

operar la adquisición de Dominio o D° Real respectivo, o sea, es el MECANISMO
por el cual opera esta adquisición

CUÁLES SON LOS MODOS DE ADQUIRIR Art. 588 CC. "Los modos de
adquirir el dominio son la OCUPACIÓN, la ACCESIÓN, la TRADICIÓN, la
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE y la PRESCRIPCIÓN".
Esta enumeración es incompleta porque falta la "LEY", que se da en las
expropiaciones por causa de utilidad pública.
ES IMPORTANTE DESTACAR:
1. Que solo la LEY puede establecer modos de adquirir.
2. Que para adquirir el dominio de un bien solo se puede utilizar UN modo de
adquirir.

CAMPO DE APLICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR:

1. OCUPACIÓN: Bienes corporales muebles.
2. ACCESIÓN: Bienes corporales muebles e inmuebles.
3. TRADICIÓN: Bienes corporales muebles e inmuebles, D° Reales y
Personales, Bienes singulares y universales.
4. S. POR CAUSA DE MUERTE: Bienes corporales muebles e inmuebles,
D° Reales y Personales, Bienes singulares y universales.
5. PRESCRIPCIÓN: Bienes corporales muebles e inmuebles, D° Reales
(salvo las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes), los
D° Personales no (porque no admiten posesión), Bienes singulares y
universales.

CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR:

1. ATENDIENDO A SUS EFECTOS:
A) El modo de adquirir es ORIGINARIO EL DOMINIO QUE SE ADQUIERE
COMIENZA EN EL TITULAR. El dominio no viene de otro patrimonio, nace en
este. En estos casos, el derecho es creado por el modo de adquirir en el titular.
Ej. Ocupación (se adquiere una cosa que no tiene dueño), Accesión (se
adquiere el dominio de una cosa que antes no existía) y Prescripción .

B) El modo de adquirir es DERIVATIVO SE ADQUIERE EL DOMINIO QUE

PROVIENE DESDE OTRO PATRIMONIO. Derecho que va de un patrimonio a otro
patrimonio.
Ej. Tradición (la cosa de la cual adquirimos el dominio es de otra persona DE
PATRIMONIO A a PATRIMONIO B) y Sucesión por causa de muerte (adquirimos el
mismo dominio que el causante tenía).

Esta clasificación tiene IMPORTANCIA para determinar la extensión y alcance

del derecho del adquirente. Así cuando el derecho se adquiere por un modo de
adquirir derivativo no solo se debe examinar al actual titular. sino también los
derechos de los anteriores titulares, por aplicación del principio de que "nadie
puede transferir más derechos de los que realmente tiene".

2. A TÍTULO SINGULAR Y A TÍTULO UNIVERSAL:

A) El modo de adquirir es A TÍTULO SINGULAR "cuando a través de él se
adquieren BIENES DETERMINADOS o una cuota de ellos".
B) El modo de adquirir es A TÍTULO UNIVERSAL "cuando a través de él se
adquiere una UNIVERSALIDAD JURÍDICA o una cuota de ella". Pista si se puede
adquirir el patrimonio probablemente sea a título UNIVERSAL.
Hay dos modos de adquirir que siempre son a título singular, la Ocupación y la
Accesión.
Hay un modo de adquirir que puede ser a ambos títulos, la Sucesión por causa
de muerte.
Y hay dos modos de adquirir que generalmente son a título singular, la
Tradición y la Prescripción, pero que pueden llegar a ser a Título Universal
cuando se trata de la Tradición del derecho real de herencia o de la Prescripción
del derecho real de herencia.

3. A TÍTULO GRATUITO Y A TÍTULO ONEROSO:

A) El modo de adquirir A TÍTULO GRATUITO "cuando quien adquiere el
derecho NO HA HECHO ningún sacrificio pecuniario".
El modo de adquirir es A TÍTULO ONEROSO "cuando quien adquiere el
derecho HA TENIDO QUE HACER un sacrificio pecuniario".
Son a título gratuito Ocupación, Accesión, Sucesión por causa muerte y
la Prescripción.
La Tradición es un modo de adquirir que puede ser a ambos títulos. Será a
título oneroso, cuando el título que la antecede es la compraventa y será a
título gratuito, si el título que la antecede es la donación.

4. POR ACTO ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE:

A) El modo de adquirir es POR ACTO ENTRE VIVOS  "cuando para que
opere el modo de adquirir no es necesaria la muerte del titular del cual se
deriva el derecho". Ej. Ocupación, Accesión, Tradición Prescripción.
B) El modo de adquirir es POR CAUSA DE MUERTE "cuando para que opere
el modo de adquirir es necesaria la muerte del titular del cual se deriva el
derecho". Ej. Sucesión por causa de muerte.

5. ATENDIENDO A SU NATURALEZA JURÍDICA

1. OCUPACIÓN: ACTO JURÍDICO UNILATERAL. El ocupante se hace
dueño porque tiene la intención.
2. ACCESIÓN: NACIMIENTO DE ISLA O ALUVIÓN  HECHOS / MEZCLA O
EN LA ADJUNCIÓN  ACTO JURÍDICO PORQUE HAY VOLUNTAD HUMANA
INVOLUCRADA
3. TRADICIÓN: ACTO JURÍDICO BILATERAL O CONVENCIÓN
4. SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE: HECHO JURÍDICO POR QUE SE
ORIGINA X LA MUERTE.
5. PRESCRIPCIÓN: HECHO JURÍDICO
6. atendiendo

LOS MODOS DE ADQUIDIR:

1. LA OCUPACIÓN Art 606 CC. "Por la ocupación SE ADQUIERE EL DOMINIO
de las COSAS QUE NO PERTENECEN A NADIE, y cuya adquisición NO ES
PROHIBIDA por las leyes chilenas, por el derecho internacional".
REQUISITOS DE LA OCUPACIÓN:
1. COSA QUE CAREZCA DE DUEÑO: Dentro de estas, se encuentran:
a) RES NULLIUS: Cosas que nunca han tenido propietario (Ej. Animales
bravíos), o que han tenido dueño, pero dejaron de tenerlo (Ej. Animal
doméstico que recupera su libertad).
b) RES DERELICTAE: Cosas que fueron abandonadas por su dueño al primer
ocupante.
2. COSA CORPORAL MUEBLE: No puede recaer sobre INMUEBLES,
porque los bienes inmuebles que no son de propiedad de los particulares son
de propiedad del ESTADO. (Art. 590 CC).
3. APREHENSIÓN MATERIAL CON ÁNIMO DE APROPIACIÓN: Deben
concurrir dos requisitos copulativos:
a) APREHENSIÓN MATERIAL DE LA COSA: Implica un apoderamiento físico,
que puede ser presunto, si el contacto es inminente. La ocupación no procede
respecto de las cosas incorporales, porque no es posible la aprehensión
material.
b) ÁNIMO DE APROPIACIÓN: No pueden adquirir por ocupación las
personas que carezcan de voluntad.
4. QUE LA ADQUISICIÓN DE ESAS COSAS NO ESTÉ PROHIBIDA POR LAS
LEYES CHILENAS O POR EL D° INTERNACIONAL.

2. LA ACCESIÓN Art. 643 CC. "La accesión es un MODO DE ADQUIRIR por

el cual el DUEÑO DE UNA COSA pasa a serlo DE LO QUE ELLA PRODUCE, O DE
LO QUE SE JUNTA A ELLA. Los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles".
CLASES DE ACCESIÓN:
1. ACCESIÓN DE FRUTOS: "Por ella el DUEÑO DE UNA COSA también se hace
dueño DE LO QUE ELLA PRODUCE". Es decir, de los frutos y productos de ella.
Los FRUTOSSon aquellos que la cosa da periódicamente y sin detrimento de
su sustancia". Ej. frutas y flores de los árboles.
Los PRODUCTOS "Son aquellos que se dan sin periodicidad o con detrimento
de la naturaleza de la cosa". Ej. piedras de una cantera.

CLASIFICACIÓN DE LOS FRUTOS:

a) FRUTOS NATURALES: "Los que DA LA NATURALEZA ayudada o no de la
industria humana". Estos frutos naturales se pueden encontrar PENDIENTES
(mientras se adhieren a la cosa que las produce, Ej. plantas que no se han
desprendido del suelo); PERCIBIDOS (cuando han sido separados de la cosa
que las produce. Ej. maderas cortadas); o CONSUMIDOS (cuando ya han sido
efectivamente consumidos o enajenados).
b) FRUTOS CIVILES: "Las UTILIDADES PECUNIARIAS que los terceros le deben
al dueño, en virtud de un contrato por el uso y goce de una cosa. Estos a su
vez, se pueden encontrar PENDIENTES (si todavía se deben); o PERCIBIDOS
(cuando ya se han cobrado).

2. ACCESIÓN PROPIAMENTE TAL: “Por ella el DUEÑO DE UNA COSA también

hace dueño DELO QUE SE JUNTA A ELLA".
CLASIFICACIÓN:
a) DE INMUEBLE A INMUEBLE o NATURAL: Aluvión, avulsión, cambio de
cauce de un río, formación de una nueva isla.
b) DE MUEBLE A INMUEBLE O INDUSTRIAL: Edificación, plantación o
siembra con materiales ajenos en suelo propio; Edificación, plantación o
siembra con materiales propios en suelo ajeno; Edificación, plantación o
siembra con materiales ajenos en suelo ajeno.
c) DE MUEBLE A MUEBLE: Adjunción, especificación, mezcla.

3. LA TRADICIÓN  670 CC. “La Tradición es un MODO DE ADQUIRIR EL

DOMINIO DE LAS COSAS y consiste en la ENTREGA QUE EL DUEÑO hace de
ellas a otro, habiendo, por una parte
FACULTAD E INTENCIÓN de transferir el dominio, y por otra la CAPACIDAD E
INTENCIÓN de adquirirlo. Lo que se dice del DOMINIO se extiende a todos los
otros D° REALES"

CARACTERÍSTICAS:
1. Modo de adquirir DERIVATIVO. No se inicia un dominio nuevo, sino
el que ya tenía otra persona.
2. Puede ser A TÍTULO SINGULAR O A TÍTULO UNIVERSAL  tradición
del derecho real de herencia es a título universal
3. Puede ser A TÍTULO GRATUITO O A TÍTULO ONEROSO si la
tradición tiene como titulo la donación es gratuita y si es una permuta
será onerosa.
4. Modo de adquirir POR ACTO ENTRE VIVOS  no requiere la muerte
de nadie.
5. Es una CONVENCIÓN; acto jurídico bilateral (hay consentimiento,
hay partes TRADENTE Y ADQUIRIENTE.
6. Es consecuencia de un TÍTULO
7. Se puede adquirir el DOMINIO y demás D° REALES y PERSONALES.
Puede haber tradición del derecho real de hipoteca, de herencia,
excepción serían los derechos reales personalísimos (derecho real de
uso y habitación por ejemplo).
8. Se puede adquirir BIENES CORPORALES e INCORPORALES
9. Transfiere, pero igualmente extingue, va de la mano con otro modo
de extinguir que es el PAGO, pero no es un modo de extinguir. Todas
las obligaciones de dar SE PAGAN A TRAVÉS DE LA TRADICIÓN, es por
ello que tiene esta doble naturaleza. ES UNA CONVENCIÓN POR LO
QUE TRANSFIERE O EXTINGUE, PERO NO CREA.
10. Es intuito persona, el error en la persona puede viciar la tradición,
en lo que se refiere a la persona del ADQUIRENTE.

AMBITO DE APLICACIÓN: ¿qué se puede adquirir por tradición? SE PUEDEN

ADQUIRIR EL DOMINIO, OTROS DERECHOS REALES, DERECHOS PERSONALES.
RESPECTO AL DOMINIO Y OTROS DERECHOS REALES  COSAS MUEBLES COMO
INMUBLES.
RESPECTO A LOS DERECHOS PERSONAS  NOMINATIVOS, A LA ORDEN, O AL
PORTADOR.
VAN A QUEDAR FUERA LAS COSAS O DERECHOS INTRANSFERIBLES,
COMO EL DERECHO DE ALIMENTOS.

REQUISITOS DE LA TRADICIÓN:
1. UN TRADENTE Y UN ADQUIRENTE CAPACES/PRESENCIA DE DOS
PARTE (profe celis): según algunos, no se exige la misma capacidad para
ambos, así para el tradente se exige la capacidad de EJERCICIO y para el
adquirente solo la capacidad de GOCE. Pero se estima que para ambos se exige
capacidad de EJERCICIO porque la Tradición es un acto jurídico.
Es una convención por lo que existen partes:
TRADENTE  el que tiene la intención de transferir el dominio (670) pero el
671 dice que el tradente es que el transfiere el dominio, pero no es así, puede
que el tradente no sea el dueño. Podemos señalar que el tradente puede
actuar personalmente como representado (admite representación), pueden ser
una o varias personas, debe tener capacidad DE EJERCICIO y como el CC señala
que debe tener la FACULTAD, significa que debe tener LA LIBRE
ADMINISTRACION DE SUS BIENES; no es lo mismo que capacidad ya que
podemos ser plenamente capaces y no tener la libre administración de
nuestros bienes como es el caso de la mujer casada en sociedad conyugal.
ADQUIRENTE la intención de adquirir el dominio o el derecho real o personal
que sea, este puede actuar personalmente o representado, también puede ser
una o varias personas, también debe tener CAPACIDAD DE EJERCICIO, y aunque
el CC no lo dice la doctrina agrega que también debe tener la libre
administración de sus bienes.
2. CONSENTIMIENTO DE AMBOS: Al ser la tradición un Acto Jurídico
Bilateral, el CONSENTIMIENTO entre tradente y adquirente es un REQUISITO
ESENCIAL, de manera que si esta falta la sanción será la Nulidad Absoluta.
El consentimiento en la tradición no es más que la "INTENCIÓN COMPARTIDA
entre el TRADENTE y ADQUIRENTE en transferir el uno, adquirir el otro el
derecho que se trata".
1. Representación  AMBOS pueden actuar personalmente o
representados.
2. Vicios de la voluntad  error, fuerza y dolo.
En materia de tradición en cuanto a la fuerza y el dolo se rige por sus
reglas generales.
Respecto del error se da reglas especiales, pudiendo haber error en el
objeto (consiste en que exista discordancia en cuanto al objeto de la tradición
por ejemplo creer que estoy haciendo la tradición de una moto y la otra parte
de una bicicleta) , en la persona (error que podría viciar la tradición en
cuanto sea el ADQUIRENTE; si tengo que pagarle 100 a Falabella y lo hago a
Hites por ejemplo), y error en el título; (toda tradición requiere un título
traslaticio como la CV).
A) una parte cree que el titulo traslaticio y la otra parte creo que es
otro tipo (por ejemplo, creo que estoy vendiendo la cosa y la otra
parte cree que es arrendamiento (titulo de mera tenencia)
B) ambas partes creen que es traslaticio, pero creen que son títulos
distintos por ejemplo una parte cree que se esta vendiendo y la otra
parte cree que se está donando.
3. enajenación forzada: por ejemplo en remate; sin embargo el CC
resuelve esta problemática en dos sentidos el juez tomara la
representación legal del ejecutado y por otro lado la ley da a entender
que la voluntad para enajenar estuvo presente al momento de
contraer la obligación, pues si están embargando porque esta parte
contrajo una obligación y no lo pudo cumplir.
3. EXISTENCIA DE UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO: Este requisito lo
exige el Art. 675 inciso 1 CC "para que VALGA la tradición se requiere un
TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO, como el de venta, permuta, donación, etc...
Por su parte, el Art. 703 CC señala que "son TRASLATICIOS DE DOMINIO, los
que por su NATURALEZA sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la
donación entre vivos".
4. ENTREGA DE LA COSA: "Consiste en PONER LA COSA a disposición del
adquirente confiriéndole POSESIÓN". Sin embargo, no toda ENTREGA
constituye tradición. Solo constituirá TRADICIÓN la entrega que cumple
con los requisitos del Art. 670 CC, o sea, cuando se hace con la INTENCIÓN
de transferir el dominio, por una parte, y de adquirir el dominio por la otra.
Todo acto por el cual una persona cede a otra un determinado bien, la entrega
no conlleva ninguna intención es un acto material.
La entrega es un acto NEUTRO.
Si el titulo es traslaticio, esa entrega ha dejado a la persona como DUEÑO O
POSEEDOR. Si el titulo es de mera tenencia, entonces esa entrega deja al
individuo como mero tenedor. El efecto de la entrega esta determinado por LA
NATURALEZA DEL TITULO.
La entrega puede ser de dos clases: entrega real o entrega ficta
(simbólica). ES REAL CUANDO se da mano a mano o cuando estando
ambas partes presentes se deja la cosa en un lugar determinado, y la
simbólica será cuando se muestra la cosa, o las llaves del lugar donde
la cosa este guardada.

DIFERENCIAS ENTRE ENTREGA Y TRADICIÓN: La entrega es el TRASPASO

MATERIAL de una cosa, de una persona a otra y este traspaso material puede
ser una simple ENTREGA o una TRADICIÓN:
1. En la TRADICIÓN la entrega de la cosa se realiza habiendo, por una parte,
intención de transferir el dominio y, por la otra, la intención de adquirirlo. En
simple ENTREGA no hay esta intención.
2. En la TRADICIÓN esta intención se manifiesta en la existencia de un título
traslaticio de dominio que la precede. A la simple ENTREGA la precede un título
de mera tenencia.
3. En la TRADICIÓN con la entrega, el adquirente pasa a ser dueño o poseedor
de la cosa. En la simple ENTREGA el que recibe la cosa solo tendrá la calidad
de mero tenedor y como tal reconocerá dominio ajeno, o sea, por la simple
entrega no se adquiere ni el dominio ni la posesión de la cosa.

CLASIFICACIÓN DE LA TRADICIÓN:
1. TRADICIÓN DEL "DOMINIO" SOBRE COSAS CORPORALES MUEBLES:
Art. 684 CC. "La Tradición de una COSA CORPORAL MUEBLE deberá hacerse
SIGNIFICANDO una de las partes a la otra que le transfiere el dominio
(o derecho real que corresponda), y FIGURANDO esta transferencia por uno
de los medios siguientes (estas son las distintas maneras que se hace):
1. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente;
2. Mostrándosela;
3. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar
cualquiera en que esté guardada la cosa;
4. Encargándose el uno deponer cosa a disposición del otro en el lugar
convenido; y
5. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que
tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario,
depositario, o cualquier otro título no translaticio de dominio; y recíprocamente
por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario,
Estos no son taxativos, hay otros medios de significación de una parte a la
otra.
2. TRADICIÓN DEL "DOMINIO" SOBRE INMUEBLES: Art. 686 inc. 1 CC. "Se
efectuará la Tradición del dominio de los BIENES RAICES por la INSCRIPCIÓN
DEL TÍTULO en el Registro del Conservador.
Se inscribe el título (traslaticio), siempre para inmuebles los títulos
traslaticios constan por escritura pública.
En el conservador que sirve como competente al del territorio donde
se encuentra ubicado el inmueble.
LAS INSCRIPCIONES NO PRUEBAN DOMINIO, SON PRUEBA DE
POSESIÓN.
3. TRADICIÓN DE "OTROS DERECHOS REALES" DISTINTOS DEL
DOMINIO, MENOS EL DE HERENCIA: RG se aplican las mismas reglas
que el dominio, habiendo que distinguir:
A. Derechos reales que recaen solo sobre bienes muebles: Aquí
tenemos el "D° Real de Prenda". La Tradición de este derecho se efectúa
mediante la ENTREGA REAL de la cosa constituida en prenda al acreedor. Art.
2386 CC.
B. Derechos reales que recaen solo sobre bienes inmuebles: Aquí
tenemos el D° Real de Hipoteca, Censo, Habitación y el de Servidumbre. Hay
que subdistinguir:
a) La Tradición del D° Real de Hipoteca, Censo y Habitación se efectúa por la
INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. Art.
686 inc. 20 CC.
b) La Tradición del D° Real de Servidumbre se hace por ESCRITURA PÚBLICA.
Art. 698 CC. (Excepción: Tratándose de la servidumbre de alcantarillado en
predios urbanos se vuelve a la regla del Art. 686 inc. 20 CC.). EL CC ENTREGA
REGLA DISTINTA, SIEMPRE RECAE SOBRE INMUEBLES POR DEFINICIÓN Y
DEBIENDO HACERSE POR INSCRIPCIÓN NO SE EFECTUA DE ESTA FORMA,
HACIENDOSE POR ESCRITURA PUBLICA, igual hay que inscribir por prueba,
historia del bien raíz, pero no se inscribe para hacer tradición.
C. Derechos reales que recaen sobre muebles o inmuebles: Aquí tenemos el D°
Real de Usufructo y Uso. La Tradición de estos derechos cuando recaen sobre
MUEBLES se efectúa por el Art. 684 CC. y cuando recaen sobre INMUEBLES por
la inscripción del título en el Registro Conservador de Bienes Raíces según el
Art. 686 inciso 20 CC.

4. TRADICIÓN DEL "D° REAL DE HERENCIA": no tiene ninguna regla

especial, se rige por el estatuto de bienes muebles ART 684.
El problema que se plantea aquí con el D° Real de Herencia es que no recae
sobre BIENES DETERMINADOS sino sobre una UNIVERSALIDAD JURÍDICA y
comprendidos en ella, puede haber muebles e inmuebles. Aquí tenemos dos
posturas:
1. José Ramón Gutiérrez: sostiene que el derecho real de herencia SIGUE la
aplicación que el CC da a los D° REALES en el Art. 580 CC. "Los derechos y
acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, según lo sea la cosa en que
han de ejercerse o que se debe... "; o sea, el derecho de herencia SERÁ
MUEBLE o INMUEBLE según la cosa en que se ejerza o recaiga. Por
consiguiente, la tradición del derecho de herencia tendría que hacerse
conforme al Art. 684 CC para los MUEBLES, y según el Art. 686 CC para los
INMUEBLES.
Esta posición ha sido ratificada por CIERTOS fallos de los tribunales.
2. Leopoldo Urrutia: sostiene que el derecho real de herencia es un derecho
SUI GENERIS que no tiene por objeto bienes muebles o inmuebles
determinados, sino que su objeto es la UNIVERSALIDAD JURÍDICA de la herencia
o una parte alícuota de la misma, de ello concluye que a la tradición del
derecho de herencia NO SE LE APLICAN las normas dadas para los muebles o
inmuebles que son NORMAS ESPECIALES, sino que se aplican las REGLAS
GENERALES de los Arts. 670 y 684 del CC, en especial, la expresión
"significando" de esta última norma. Es decir, la tradición del derecho de
herencia se efectuaría de CUALQUIER MANERA en que el tradente manifieste su
intención de transferir el dominio, y el adquirente la de adquirirlo.
Una de las maneras que señala Urrutia sería que el cesionario (adquirente)
reclamara la POSESIÓN EFECTIVA de la herencia o pidiera la PARTICIÓN de la
comunidad hereditaria.
Se critica esta teoría, en este último aspecto, ya que deja la FECHA de la
tradición muy indeterminada, y por otra parte porque SEPARA la manifestación
de la intención del adquirente respecto de la del tradente, siendo que toda
tradición es una convención.
Por ello, se completa esta doctrina agregando que dicha intención puede
encontrarse en el TÍTULO MISMO, con lo cual se asegura la certidumbre de la
fecha de la tradición y su carácter de convención. Esta postura se ha traducido,
en la práctica, en que se entiende efectuada la tradición por una CLÁUSULA
agregada al final del título (escritura pública), en que se deja CONSTANCIA por
las partes que en ese acto se efectúa tal tradición y, por tanto, transferida la
herencia. Esta posición es seguida MAYORITARIAMENTE por los tribunales.

5. TRADICIÓN DE LOS "CRÉDITOS PERSONALES": la tradición se puede

realizar dependiendo de la naturaleza que tenga el título, habiendo al
portador (por la entrega manual) a la orden (por el endoso) y los
nominativos (por la entrega del título y la notificación personal hecha
al deudor)
Se efectúa por la ENTREGA DEL TÍTULO que hace el cedente al cesionario. Aquí
queda perfecta la cesión entre CEDENTE y CESIONARIO. Pero esta cesión no va
a producir efectos contra el DEUDOR ni contra TERCEROS, mientras no sea
NOTIFICADA por el cesionario al deudor o ACEPTADA por este último.

EFECTOS DE LA TRADICIÓN: Hay que distinguir:

1. EL TRADENTE ES DUEÑO DE LA COSA QUE ENTREGA: Aquí la Tradición
"OPERA COMO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO" y, además, confiere la
"POSESIÓN". Si el tradente era nudo propietario el adquirente será igualmente
nudo propietario, por ejemplo.
Mientras el DOMINIO se traspasa del antiguo al nuevo titular por medio de la
tradición. Con la POSESIÓN no sucede lo mismo, porque ella se adquiere por
cada individuo personalmente.
2. EL TRADENTE NO ES DUEÑO DE LA COSA QUE ENTREGA: Aquí la
Tradición es válida, pero "NO OPERA COMO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO"
porque el tradente no puede transferir más derechos de los que tiene. No
obstante, la Tradición es "importante" porque coloca al adquirente en
POSESIÓN de la cosa traída y así este podrá adquirir el dominio por
PRESCRIPCIÓN. Carácter derivativo que tiene la tradición.

¿SE PUEDE HACER TRADICIÓN DE UNA CUOTA DEL BIEN?  En el

sistema chileno la cuota
tiene la misma naturaleza del bien, nos ceñimos entonces a la
naturaleza del bien.
LA POSESIÓN  Art. 700 CC. "La Posesión es la TENENCIA de una COSA
DETERMINADA con ÁNIMO DE SEÑOR O DUEÑO, sea que el dueño o el que
se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de él.”
El poseedor ES REPUTADO DUEÑO mientras otra persona no justifica serlo.
NATURALEZA JURÍDICA: la doctrina llega a la conclusión, que es un HECHO,
determina que cada poseedor comienza su propia posesión, no se transfiere no
se transmite, y está protegida por acciones a pesar de que es un hecho porque
tiene importancia jurídica.

CARACTERISTICAS:
- ES UN HECHO JURÍDICO
- ELEMENTOS COMO EL CORPUS Y ANIMUS
- AL POSEEDOR SE LE PRESUME DUEÑO (SIMPLEMENTE LEGAL, SE ADMITE
PRUEBA EN CONTRARIO.
- LA POSESIÓN Y EL DOMINIO NO SON CUESTIONES EXCLUYENTES, SON
COMPATIBLES LO LOGICO ES QUE EL DUEÑO TENGA LA POSESIÓN Y EL
POSEEDOR SEA DUEÑO.
IMPORTANCIA DE LA POSESIÓN/ VENTAJAS DE LA POSESIÓN:
1. Al poseedor se le PRESUME DUEÑO. PRESUNCIÓN DE DOMINIO (admite
prueba en contario)
2. La posesión puede conducir a la adquisición del Dominio u otros D° Reales
por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. PARA EL POSEEDOR QUE NO ES DUEÑO.
3. Al poseedor regular se le concede la ACCIÓN PUBLICIANA (igual que la
reivindicatoria, pero concedida al poseedor regular).
4. Al poseedor regular o irregular de un Inmueble o D° Real constituido sobre él
se le conceden las ACCIONES POSESORIAS para su protección.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN:
1. CORPUS: "Es el PODER FISICO o POTESTAD que se tiene sobre la
cosa". No consiste en tenerla permanentemente asida sino en poder actuar
sobre la cosa en cualquier momento y con exclusión de la intervención de otras
personas.
2. ANIMUS: Es la INTENCIÓN DEL POSEEDOR de actuar respecto de la
cosa como si fuera su señor o dueño. El Animus se manifiesta
principalmente a través del Título; si es traslaticio de dominio el adquirente
tendrá Animus y si es de mera tenencia no (porque reconoce dominio ajeno).
3. COSA DETERMINADA: Consiste en que la COSA objeto de la posesión debe
estar singularizada o individualizada como ESPECIE O CUERPO CIERTO. Por
lo tanto, no hay posesión respecto de GÉNEROS.

CLASIFICACIÓN DE POSESIÓN:
1. POSESIÓN REGULAR Y POSESIÓN IRREGULAR
A. POSESIÓN REGULAR: Art. 702 CC. "Es la de JUSTO TÍTULO, que adquiere
de BUENA FE y previa TRADICIÓN si el título es traslaticio de dominio".
REQUISITOS:
A) JUSTO TÍTULO: "Es aquel que LEGITIMA la posesión". Es aquel que
formalmente cumple con todos los requisitos necesarios para poder atribuir el
dominio. De tal forma que, si el título no conduce a la adquisición del dominio
posteriormente, es por una circunstancia ajena al título en sí mismo, pero no
por estar viciado él. Ej. Venta de cosa ajena.
Art. 703 CC. (Títulos justos). Art. 704 CC. (Títulos injustos).
B) BUENA FE (INICIAL): "Es la CONCIENCIA de haberse adquirido el DOMINIO
de la cosa por MEDIOS LEGÍTIMOS, exento de fraude y de todo otro vicio». Art.
706 inc 1 CC. La BUENA FE se presume (presunción simplemente legal). Art.
707 inc. 1 CC.
Casos en que el legislador presume la MALA FE:
1. Cuando se invoca un ERROR DE DERECHO.
2. La existencia de un TÍTULO DE MERA TENENCIA hace presumir la mala fe, no
dando lugar a la prescripción.
3. Se presume la mala fe después que el poseedor ha CONTESTADO la
demanda.
C) TRADICIÓN: Cuando el TÍTULO es traslaticio de dominio.
La posesión regular tiene dos virtudes puedes llegar al dominio a
través de la prescripción adquisitiva ordinaria (muebles dos años e
inmuebles 5 años)
Solo el poseedor regular puede intentar la ACCION PUBLICIANA
(contra otros poseedores), en el caso del poseedor regular que puede
llegar al dominio.

B. POSESIÓN IRREGULAR: Art. 708 CC. "Es la que CARECE DE UNO O MÁS de
los requisitos señalados en el Art. 702 del CC".
Para la prescripción adquisitiva se requerirá la extraordinaria,10 años
para toda clase de bienes.

EFECTOS:
1. La PRESUNCIÓN del Art. 700 CC. opera tanto respecto del poseedor regular
como del irregular.
2. Tanto la posesión regular como la irregular pueden conducir a la adquisición
del dominio por PRESCRIPCION ADQUISITIVA. La diferencia es que el poseedor
regular adquiere por PRESCRIPCIÓN ORDINARIA (que requiere de dos años de
posesión para los muebles y cinco años de posesión para los inmuebles) y el
poseedor irregular adquiere por PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA (que requiere
de diez años de posesión para muebles e inmuebles).
3. Solo al poseedor regular se le confiere la ACCIÓN PUBLICIANA (igual que la
reivindicatoria, pero concedida al poseedor regular).
4. Las ACCIONES POSESORIAS pueden ser hechas valer tanto por el poseedor
regular como por el irregular.

2. POSESIÓN ÚTIL Y POSESIÓN VICIOSA

A. POSESIÓN ÚTIL: "Es la que NO ADOLECE de los vicios de VIOLENCIA,
CLANDESTINIDAD".
B. POSESIÓN VICIOSA: "Es la que ADOLECE de los vicios de VIOLENCIA y
CLANDESTINIDAD".
Posesión Violenta "Es la que se adquiere por medio de la FUERZA".
Posesión Clandestina "Es aquella que se ejerce OCULTÁNDOLA de quien tiene
derecho a oponerse a ese ejercicio”.
EFECTOS:
1. La posesión violenta y la clandestina no permiten ganar el derecho por
prescripción ordinaria ni extraordinaria.
2. Estas posesiones no cuentan con la protección de las acciones posesorias.
3. Estas posesiones pueden referirse solo a los bienes muebles y a los
inmuebles no inscritos (el inmueble inscrito está amparado por la inscripción).

3. POSESIÓN CONTINUA E INTERRUMPIDA

A. POSESIÓN CONTINUA: Es aquella que NO HA SIDO perdida, impedida ni
desconocida por demanda judicial. Cuando hay "pérdida o impedimento de
ella", se produce la INTERRUPCIÓN NATURAL de la posesión y cuando hay
"desconocimiento por demanda judicial de ella", se produce la INTERRUPCIÓN
CIVIL de la posesión.
La interrupción natural o civil de la POSESIÓN es a la vez interrupción natural o
civil de la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA del mismo derecho.
B. POSESIÓN INTERRUMPIDA: Es aquella que HA SIDO perdida, impedida o
desconocida por demanda judicial
Hay que tener cuidado con esta clasificación, por ejemplo, que una posesión
regular pueda ser INUTIL, ejemplo del profesor CELIS del lápiz que era del
profesor Orrego.

PRESUNCIONES EN MATERIA DE POSESIÓN:

- PRESUNCIÓN DE DOMINIO
- PRESUNCIÓN DE BUENA DE FE

ACCESIÓN DE POSESIONES/ ACUMULACIÓN: La FACULTAD del poseedor de

AGREGAR a su posesión la de sus ANTECESORES jurídicos.
La posesión es PERSONAL, es decir, cada individuo la adquiere por sí mismo, no
pudiendo haber ni transferencia ni transmisión de la posesión. Sucede que la
posesión es importante para la PRESCRIPCIÓN y esta requiere generalmente de
plazos largos. Esto conduce a que muchas veces el poseedor no pueda
completar el plazo de prescripción, por ello el Art. 717 CC. permite la accesión
de posesiones. Esta agregación tiene requisitos:

REQUISITOS:
1. VÍNCULO JURÍDICO entre el actual poseedor y su antecesor.
2. Las posesiones que se agregan deben serlo CON TODAS SUS CALIDADES Y
VICIOS.
3. El poseedor debe alegar UNA SERIE CONTINUA E ININTERRUMPIDA de
posesiones de antecesores.

ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN: Hay que

distinguir:
I. Reglas comunes para la adquisición de la posesión de "Bienes
Muebles e Inmuebles"
1. "ADQUISICIÓN" DE LA POSESIÓN POR MEDIO DE REPRESENTANTES:
Tanto la posesión de los muebles como de los inmuebles puede ser adquirida
por REPRESENTACIÓN LEGAL O VOLUNTARIA.
2. "ADQUISICIÓN" DE LA POSESIÓN DEL D° REAL DE HERENCIA:
La posesión legal del D° Real de Herencia la adquiere EL HEREDERO DE PLENO
DERECHO al momento de deferirse la herencia aun cuando el heredero lo
ignore y sea incapaz (aquí no entra a jugar ni el Corpus ni el Animus).

ll. Reglas aplicables solo a la posesión de "Bienes Muebles"

1. "ADQUISICIÓN" DE LA POSESIÓN DE BIENES MUEBLES: Se adquiere la
posesión de los muebles desde el momento en que concurre CORPUS y
ANIMUS.
2. "CONSERVACIÓN" DE LA POSESIÓN DE BIENES MUEBLES: Se conserva
la posesión de los muebles mientras subsista el ANIMUS.
3. "PÉRDIDA" DE LA POSESIÓN DE BIENES MUEBLES; Se pierde la
posesión de los muebles cuando se pierde el CORPUS y el ANIMUS.

III. Reglas aplicables solo a la posesión de "Bienes Inmuebles"

1. "ADQUISICIÓN" DE LA POSESIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES: Hay
que distinguir:
A. SI EL TÍTULO ES "CONSTITUTIVO O DE TRANSMISIÓN"  En este caso
NO SE REQUIERE INSCRIPCIÓN porque la Ocupación no se aplica a los
inmuebles, en la Accesión basta la inscripción del suelo principal, en la
Prescripción la inscripción es medida de publicidad y en la Sucesión por causa
de muerte la inscripción es para conservar la historia de la propiedad.
B. SI EL TÍTULO ES "TRASLATICIO": Hay que subdistinguir:
1. PARA ADQUIRIR LA "POSESIÓN REGULAR": Para adquirir la posesión
regular de un inmueble SE REQUIERE INSCRIPCIÓN esté o no inscrito el
inmueble.
2. PARA ADQUIRIR LA "POSESIÓN IRREGULAR": Se debe distinguir:
a) Si el inmueble ESTÁ INSCRITO: Debe adquirirse por INSCRIPCIÓN.
b) Si el inmueble "NO ESTÁ INSCRITO":
Algunos señalan que debe adquirirse por INSCRIPCIÓN. Otros señalan que
basta el SIMPLE APODERAMIENTO.

2. "CONSERVACIÓN" DE LA POSESIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES: Hay

que distinguir:
A. SI EL INMUEBLE "ESTA INSCRITO": La posesión subsiste mientras NO SE
CANCELE LA INSCRIPCIÓN, sin embargo, deben existir los elementos de la
posesión (Corpus y Animus) y no solo una inscripción de papel.
B. SI EL INMUEBLE "NO ESTÁ INSCRITO": Se conserva la posesión de los
inmuebles no inscritos mientras subsista el ANIMUS.

3. "PÉRDIDA" DE LA POSESIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES: Hay que

distinguir:
A. SI EL INMUEBLE "ESTÁ INSCRITO": La posesión del inmueble inscrito
cesa cuando LA INSCRIPCIÓN SE CANCELA. Y esta puede cancelarse:
1. POR VOLUNTAD DE LAS PARTES: se produce cuando LAS PARTES que han
otorgado el título que se inscribió en el Registro Conservatorio, DEJAN SIN
EFECTO de común acuerdo el TÍTULO o CONTRATO que originó la inscripción.
Este acuerdo de voluntades se denomina RESCILIACIÓN y es uno de los modos
de extinguir obligaciones consagrado en el Art. 1567 CC. Pero no basta con la
sola resciliación para que se produzca la cancelación de la inscripción, sino que
también se requiere que esta resciliación se SUBINSCRIBA al margen de la
inscripción que se cancela. Este es un caso de CANCELACIÓN MATERIAL porque
hay una subinscripción que cancela la inscripción respectiva.
2. POR DECRETO JUDICIAL: se produce en virtud de una SENTENCIA JUDICIAL
firme o ejecutoriada que ORDENA la cancelación de la inscripción. La sentencia
puede haber recaído en un juicio en que se haya intentado la acción
reivindicatoria en el cual se haya acogido dicha acción. Esta sentencia que
ordena la cancelación de la inscripción igualmente tiene que SUBINSCRIBIRSE
al margen de la inscripción que se cancela. Es también un caso de
CANCELACIÓN MATERIAL.
3. POR UNA NUEVA INSCRIPCIÓN: Debe tratarse de una NUEVA
INSCRIPCIÓN en que el POSEEDOR INSCRITO TRANSFIERE su derecho a otro. Lo
que sucede es que una inscripción puede cancelarse y la posesión por ella
representada puede extinguirse en virtud de una nueva inscripción y, en tal
caso, estamos ante una CANCELACIÓN VIRTUAL.

B. SI EL INMUEBLE "NO ESTÁ INSCRITO": La posesión del inmueble no

inscrito cesa cuando se pierde el CORPUS y el ANIMUS.
PRUEBA DE LA POSESIÓN:
A. Prueba de la posesión de BIENES MUEBLES: Se acredita probando
CORPUS y ANIMUS.
B. Prueba de la posesión de BIENES INMUEBLES: Hay que distinguir:
1. Prueba de la posesión de INMUEBLES INSCRITOS: Se prueba por la respectiva
INSCRIPCIÓN. Art. 924 CC.
2. Prueba de la posesión de INMUEBLES NO INSCRITOS: Se prueba acreditando
el CORPUS, el ANIMUS. Art. 925 CC.

TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA: conjunto de principios y textos

diseminados a través del CC, que se refieren a la adquisición, conservación y
perdida de la posesión sobre inmuebles” (profesor Trucco)
¿Para iniciar la posesión de un inmueble es necesario inscribir el
titulo?
Sin titulo  NO HAY QUE INSCRIBIR, si no hay titulo no hay nada que inscribir.
Con titulo constitutivo  tampoco se inscribe porque estos no se inscriben
(posesión el único titulo constitutivo es la ACCESIÓN)
Con titulo traslaticio  hay o no que inscribir? CV, por ejemplo, yo he
comprado una casa y quiero iniciar la posesión, debo inscribirla? En el CC,
particularmente el articulo 724 (clave) “si el bien es de aquellos bienes cuya
tradición se hace inscribiendo el titulo para iniciar la posesión hay que
inscribir”. No dice si se trata de poseedor regular o irregular. Bajo esta
lógica no podría haber poseedores que no hayan inscrito, el CC se pisa
la cola porque en distintos artículos reconoce que puede haber
poseedores que no han inscrito 728 o 729 o el 2510.
La doctrina concluye es que si tenemos un titulo traslaticio podemos inscribir o
no inscribir, pero hay que distinguir:
RESPONDIENDO LA PREGUNTA. Si el inmueble esta inscrito o si no esta inscrito;
si esta inscrito entonces para iniciar posesión SI HAY QUE INSCRIBIR. No se
puede iniciar posesión sin inscribir porque con la inscripción CANCELAMOS LA
INSCRIPCIÓN ANTERIOR (724 CC)
Pero si el inmueble no se encuentra inscrito uno puede ser poseedor
inscribiendo o no inscribiendo no existe la carga necesaria de inscribir, la
diferencia esta en que si inscribimos podemos ser poseedores regulares sino
inscribimos tendremos posesión irregular.

FUNCIONES DE LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA:

1. OPERA COMO "TRADICIÓN" (MODO DE ADQUIRIR):
Puesto que, por la INSCRIPCIÓN DEL TÍTULO en el Registro del Conservador de
Bienes Raíces, se efectúa la TRADICIÓN del dominio sobre inmuebles y otros D°
Reales que recaen sobre inmuebles, salvo el de servidumbre.
Cuando se practica la inscripción, lo que se inscribe es el TÍTULO TRASLATICIO
respectivo que debe constar por Escritura Pública, o bien, del ACTO
CONSTITUTIVO del respectivo D° Real que también debe constar por Escritura
Pública.

CÓMO SE HACE LA INSCRIPCIÓN  Como la Tradición es una CONVENCIÓN, en

principio ambas partes deben concurrir y firmar la respectiva inscripción para
manifestar su consentimiento, sin embargo, el Art. 78 del RRCBR. señala una
situación especial, puesto que indica que en el título se puede FACULTAR a una
de las partes o a un tercero para requerir por sí solos la inscripción, y en caso
de no ser así, la inscripción tiene que requerirla y firmarla todas las partes.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA CLÁUSULA "SE FACULTA AL PORTADOR"  Según

algunos, es una oferta de mandato a persona indeterminada que hacen todas
las partes. La muerte de alguna de las partes produce la caducidad de la
oferta.
Según otros, es un mandato a persona indeterminada que confieren todas las
partes. La muerte de alguna de las partes produce extinción del mandato.

2. PUEDE OPERAR COMO "FORMALIDAD DE PUBLICIDAD":

Los Registros del Conservador de Bienes Raíces son PÚBLICOS. Por ello es que
a veces se exige la INSCRIPCIÓN no para que sea la Tradición del D° Real
respectivo, sino como FORMALIDAD DE PUBLICIDAD O DE OPONIBILIDAD, ya
que ello permitirá a los interesados tomar conocimiento de limitaciones,
gravámenes, etc. que afecten a los inmuebles.
En estos casos si se omite la INSCRIPCIÓN el acto será perfecto y plenamente
válido, pero no podrá hacerse valer frente a TERCEROS mientras no se
practique la inscripción, pues le será INOPONIBLE.
3. PUEDE TENER POR OBJETO "MANTENER LA HISTORIA DE LA
PROPIEDAD RAIZ":
Conservando la relación armónica de las mutaciones o cambios que
experimente la propiedad raíz. Ej. Inscripciones del Art. 688 del CC.

INSCRIPCIONES DEL ART. 688 DEL CC:

El D° Real de Herencia se adquiere por el modo de adquirir SUCESIÓN POR
CAUSA DE MUERTE, por el solo ministerio de la ley y aunque el heredero lo
ignore. La INSCRIPCIÓN no es requisito para que opere este modo de adquirir.
Sin embargo, esta posesión legal NO HABILITA al heredero para DISPONER en
manera alguna de un INMUEBLE hereditario, mientras no precedan ciertas
INSCRIPCIONES exigidas en el Art. 688 del CC, cuyo objeto es mantener la
HISTORIA de los inmuebles comprendidos en la herencia.

CARACTERÍSTICAS DE ESTAS INSCRIPCIONES:

1. No son “tradición".
2. La practican los "herederos" y no los legatarios.
3. Solo deben practicarse cuando hay "inmuebles" en la masa hereditaria.
4. Son solemnidades que deben cumplir los herederos para "disponer" de los
inmuebles hereditarios.

ENUMERACIÓN DE ESTAS INSCRIPCIONES:

1. Inscripción de la "Posesión Efectiva de la herencia":
La resolución que confiere la posesión efectiva solo RECONOCE la calidad de
heredero. La forma de TRAMITAR la "posesión efectiva de la herencia" depende
de si ella es Testada o Intestada.
A. SI LA HERENCIA ES "TESTADA": Se tramita ante los Tribunales de Justicia.
Y se debe inscribir en el "Registro de Propiedad del CBR." lo siguiente:
a) La "Resolución judicial que concede la Posesión Efectiva de la herencia": Si
solo hay inmuebles en la comuna en que se concedió la Posesión Efectiva, se
inscribe en el RCBR. de esa comuna; hay inmuebles en otras comunas, habrá
que inscribirla también en el RCBR. de esas comunas.
b) El "Testamento": Solo se practica en el RCBR. del domicilio donde se otorgó
la Posesión Efectiva.
B. SI LA HERENCIA ES "INTESTADA": Se concede por "Resolución
Administrativa del director regional del Servicio del Registro Civil". Y se debe
inscribir en el "Registro Nacional de Posesiones Efectivas.
2. Inscripción "Especial de Herencia":
Consiste en inscribir los INMUEBLES HEREDITARIOS a nombre de TODOS LOS
HEREDEROS (así, los inmuebles que antes aparecían en el Registro de
Propiedad del CBR a nombre del causante, ahora quedan inscritos a nombre de
los herederos), lo cual se hace en mérito de la RESOLUCIÓN que concede la
posesión efectiva y del inventario respectivo. "Importancia": permite a los
herederos DISPONER DE CONSUNO de los inmuebles hereditarios.
Se practica en el Registro de Propiedad del CBR. de la COMUNA o agrupación
de comunas en que están situados los inmuebles. Si el inmueble está situado
en VARIAS COMUNAS, hay que inscribirlo en el Registro de Propiedad de los
CBR. de todas esas comunas.

3. Inscripción de la "Adjudicación":
Se refiere a la situación en que, una vez que los herederos HAN PUESTO
TÉRMINO al estado de indivisión mediante la PARTICIÓN, uno de ellos se
adjudica un inmueble.
La ADJUDICACIÓN debe constar en ESCRITURA PÚBLICA, la cual debe inscribirse
en el Registro de Propiedad del CBR. de comuna o agrupación de comunas en
que esté situado el inmueble.

4. PUEDE OPERAR COMO "REQUISITO, GARANTÍA Y PRUEBA DE LA

POSESIÓN" DE LOS BIENES INMUEBLES:
1. "Requisito" para adquirir la posesión de los Inmuebles: Art. 724 CC.
"Si la COSA es de aquellas cuya TRADICIÓN deba hacerse por INSCRIPCIÓN en
el Registro del Conservador. nadie podrá adquirir POSESIÓN de ella sino por
este medio".
2. "Garantía" de la posesión de los Inmuebles: Art. 728 CC. que cese la
POSESIÓN INSCRITA, es necesario que la INSCRIPCIÕN SE CANCELE, sea por
voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras SUBSISTA la
inscripción el que se APODERA DE LA COSA a que se refiere el título inscrito,
NO ADQUIERE posesión de él NI PONE FIN a la existente”.
3. "Prueba" de la posesión de los Inmuebles: Art 924 CC. "La POSESIÓN
de los DERECHOS INSCRITOS se prueba por INSCRIPCIÓN” mientras esta
SUBSISTA y con tal que haya durado un año completo, no es admisible
NINGUNA PRUEBA de posesión con que se pretenda impugnarla.
El 924 al señalar que la POSESIÓN de los DERECHOS INSCRITOS se prueba por
la INSCRIPCIÓN, nos indica que la inscripción acredita la POSESIÓN del
inmueble y no el DOMINIO de él. Esto porque en Chile el DOMINIO se acredita
mediante la PRESCRIPCIÓN.
La razón de que la INSCRIPCIÓN acredite POSESIÓN y no DOMINIO es que no
hay ninguna CERTEZA de que él o los antecesores en la posesión del inmueble
hayan sido DUEÑOS de la cosa (recordar que si el tradente no es dueño de la
cosa que entrega no puede transferir el dominio, ya que nadie puede transferir
más derechos que los que tiene).

LA PRESCRIPCIÓN Art. 2492 CC "Es un MODO DE ADQUIRIR las cosas

ajenas, o DE EXTINGUIR las acciones, derechos ajenos, por HABERSE
POSEÍDO las cosas O NO HABERSE EJERCIDO dichas acciones y
derechos, DURANTE cierto lapso de tiempo y CONCURRIENDO los
demás requisitos legales”.
Esta tratada al final del código porque se tratan ambas prescripciones, y se
dice que estaría al final porque se trata en todo el CC y así no se relacionaría
con ningún tema en particular, separándolo así. Otros dicen que hay razones
históricas pues los códigos que uso como referencia todos trataban la
prescripción al final.

CLASIFICACIÓN:
A. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA: "Es un MODO DE ADQUIRIR las cosas
ajenas, por HABERSE POSEÍDO las cosas. DURANTE cierto lapso de tiempo y
CONCURRIENDO los demás requisitos legales".
B. PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA: “Es un MODO DE EXTINGUIR los derechos
ajenos, por NO HABERSE EJERCIDO dichas acciones y derechos, DURANTE
cierto lapso de tiempo, CONCURRIENDO los demás requisitos legales".

REGLAS COMUNES A AMBAS PRESCRIPCIONES: (deben, pueden y

corren)
1. AMBAS DEBEN SER ALEGADAS Art 2493 CC: Quien quiera
aprovecharse de la prescripción debe alegarla. Aprovecharse en el
sentido procesal, el juez NO PUEDE declararla de oficio.
Forma de ALEGAR la prescripción:
a) Prescripción ADQUISITIVA:
Siempre se alega como ACCIÓN, no como excepción. En consecuencia:
— Si la hace valer el DEMANDANTE, no hay problema, alegará la prescripción
en la demanda.
— Si la hace valer el DEMANDADO, deberá reconvenir.
b) Prescripción EXTINTIVA: EXCEPCIÓN PERENTORIA.
La prescripción podría ser declarada de oficio por el tribunal refrenda la idea de
aprovecharse de la prescripción es algo meramente procesal, la prescripción de
la acción penal, la prescripción de la pena entre otras, SIEMPRE EXTINTIVA en
estos casos.
2. AMBAS PUEDEN RENUNCIARSE 2494 Art CC: Cuando se ha CUMPLIDO
el plazo de prescripción. Se renuncia a la prescripción cuando una vez
cumplido el plazo, el prescribiente manifiesta su voluntad de no alegarla.
Mientras la prescripción no opere será una mera expectativa por lo que no es
un derecho y dado el articulo 12, no se puede renunciar.
Las reglas pertinentes a la prescripción mientras NO SE CUMPLA son de orden
publico por lo que NO son renunciables, sin embargo, cuando la prescripción
opera pasa a radicarse un derecho en el patrimonio de una persona y deja de
ser del interés publico y pasa al interés particular, consolidándose.
REQUISITOS DE LA RENUNCIA: este es un acto de disposición.
a) Plazo de prescripción CUMPLIDO: En caso contrario, se trataría de una
interrupción natural de la prescripción, ya que el prescribiente reconocería el
derecho del titular.
b) El renunciante debe tener CAPACIDAD para enajenar.
CLASES DE RENUNCIA:
a) EXPRESA: La que se hace “en términos formales y explícitos".
b) TÁCITA: La que se hace "cuando el que puede alegarla manifiesta por un
hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor". Por ejemplo,
pagar la deuda cuando esta prescrita.
EFECTOS DE LA RENUNCIA: Es de efectos RELATIVOS, ya que, si hay varios
prescribientes, la renuncia de uno no afecta a los demás quienes mantienen la
posibilidad de alegar la prescripción (Art. 2496 CC).

3. SUS REGLAS SON IGUALES PARA TODAS LAS PERSONAS Art. 2497
CC: "Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor y en
contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los
establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares
que tienen la libre administración de lo suyo".
No se verán afectados aquellos que NO TENGAN LA LIBRE ADMINISTRACIÓN DE
SUS BIENES.

I. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Es un MODO DE ADQUIRIR el dominio de

las cosas ajenas, por haberse poseído o por haberlas poseído durante
cierto espacio de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales.
CARACTERÍSTICAS:
1. Es un modo de adquirir ORIGINARIO.
2. Es un modo de adquirir A TÍTULO SINGULAR O A TÍTULO UNIVERSAL
(excepcionalmente cuando es el derecho real de herencia lo que no es lo
normal)
3. Es un modo de adquirir A TÍTULO GRATUITO. Ya que el titulo es la propia
prescripción que hace de título y modo.
4. Es un modo de adquirir POR ACTO ENTRE vivos.
5. Es un hecho jurídico (solo por el transcurso del tiempo)
6. Le sirve al dueño como medio de prueba para probar el dominio.
7. Le permite al poseedor llegar al dominio.
8. No solamente permite adquirir el dominio, sino que otros derechos reales.

CLASIFICACION:
SEGÚN EL TIPO DE POSESION QUE CONDUCE A ESTA PRESCRIPCION:
a) POSESIÓN REGULAR: Que conduce a la Prescripción Adquisitiva
Ordinaria:
1. Tiene como antecedente la posesión regular
2. El plazo necesario es de 2 años para muebles, 5 para inmuebles. SIEMPRE
DESDE QUE SE INICIA LA POSESIÓN
3. Es susceptible de suspensión.
b) POSESIÓN IRREGULAR: Que conduce a la Prescripción Adquisitiva
Extraordinaria:
1. Tiene como antecedente la posesión irregular.
2. El plazo necesario es de 10 años PARA TODA CLASE DE BIENES. SIEMPRE
DESDE QUE SE INICIA LA POSESIÓN
3. La prescripción extraordinaria no se suspende.

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:

1. COSA SUSCEPTIBLE DE ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIÓN: Art 2498
CC, son las COSAS CORPORALES muebles o inmuebles que sean
COMERCIABLES que puedan ser objeto de DOMINIO y otros D° REALES. Quedan
excluidos los D° PERSONALES que jamás se adquieren por prescripción, solo
pueden extinguirse por P° extintiva.
Cosas o derechos que NO PUEDEN adquirirse por prescripción:
a) Las cosas incomerciables. (fuera del comercio)
b) Los derechos personales.
c) Las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes. Otras servidumbres
si.
d) Los derechos personalísimos (como alimentos).
2. POSESIÓN ÚTIL Y CONTINUA DE LA COSA POR UNA PERSONA
DISTINTA DEL DUEÑO:
Art 2510 regla 3° circunstancia 2° y Art. 2507 CC.
LA POSESIÓN DE LA COSA es el elemento principal de la prescripción. Tanto la
posesión REGULAR como la IRREGULAR conducen a la adquisición del Dominio
o D° Real por prescripción.
POSESIÓN ÚTIL: "Es la que no adolece de los vicios de VIOLENCIA y
CLANDESTINIDAD" POSESIÓN CONTINUA: Es aquella que no ha sido PERDIDA,
IMPEDIDA ni DESCONOCIDA por demanda judicial".
Cuando hay pérdida o impedimento de ella, se produce la INTERRUPCIÓN
NATURAL de la posesión y cuando hay desconocimiento por demanda judicial
de ella, se produce la INTERRUPCIÓN CIVIL de la posesión. O sea, la posesión es
CONTINUA cuando no ha sufrido ninguna "interrupción natural o civil"

3. TIEMPO DE POSESIÓN PARA QUE OPERE LA PRESCRIPCIÓN: Hay que

distinguir:
A. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA: Es aquella que requiere de
POSESIÓN REGULAR Y CONTINUA durante un plazo de "dos años" para los
BIENES MUEBLES y "cinco años" para los BIENES INMUEBLES. Arts. 2507 y 2508
CC.
B. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA: Es aquella que
requiere POSESIÓN IRREGULAR Y CONTINUA por un plazo de "diez años", sea
que se trate de BIENES MUEBLES o INMUEBLES. Arts. 2510 y 2511 CC.
SUSPENSIÓN DE ESTA PRESCRIPCIÓN: La regla es que esta prescripción NO
SE SUSPENDE a favor de nadie. Art. 2511 CC.
EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
1. Se EXTINGUE derecho del titular y lo ADQUIERE el prescribiente.
2. La SENTENCIA que declara la prescripción adquisitiva es DECLARATIVA. Es
decir, el derecho se adquiere desde la época en que se "inició la posesión"
(opera con efecto retroactivo).
3. La SENTENCIA que declara la prescripción adquisitiva debe INSCRIBIRSE en
el Registro de Propiedad del CBR. como requisito de OPONIBILIDAD frente a
terceros (este efecto solo se aplica tratándose de bienes raíces). Art. 2513 CC.
4. QUE LA PRESCRIPCIÓN NO SE ENCUENTRE SUSPENDIDA
SUSPENSIÓN DE ESTA PRESCRIPCIÓN: EL BENEFICIO que la ley le
concede a ciertas personas respecto de las cuales no corre la
prescripción, sino que se SUSPENDE mientras se encuentren en
alguno de los casos del Art 2509 CC.
Ejemplo profesor Celis; compre a mi vecino una bicicleta sin embargo NO
ERA DE ÉL, era de María, yo no sabía de esta situación por lo tanto soy
POSEEDOR REGULAR (tengo justo título, buena fe inicial y título traslaticio de
dominio) yo no he adquirido el dominio, por lo tanto, para adquirirlo requiero
de LA PRESCRIPCIÓN (será en este caso de 2 años puesto a que es una
posesión regular y es un bien mueble). Me entregaron la bicicleta el 2016 y
siendo 2020 me demanda quien dice ser el dueño de la bicicleta quien INTENTA
CONTRA MI ACCIÓN REVINDICATORIA; mi abogado me aconseja alegar la
prescripción adquisitiva. María luego de un año de haber comprado la bicicleta
(2017) y paso a ser propiedad de su hijo único, quien tiene 8 años de edad en
el 2020, NO TENIENDO LA LIBRE DISPOSICIÓN DE SUS BIENES, POR LO TANTO,
POR LO QUE LA POSESIÓN SE SUSPENDE Y AÚN CUANDO CRONOLOGICAMENTE
HABLANDO HAN PASADO 4 AÑOS, en términos de prescripción solo ha pasado
un año (del 2016 al 2017, que es el año que fallece María) por lo que SE
SUSPENDE LA PRESCRIPCIÓN A FAVOR DEL HIJO DE MARÍA QUIEN ES
INCAPAZ RELATIVO. Ese año se puede computar y se guarda, pero tendría
que esperar hasta que el hijo de María sea mayor de edad.
Imaginemos que el año 2020 este niño le vende a alguien que es plenamente
capaz, por lo que el año 2021 podría aprovechar la prescripción.

La suspensión de la prescripción FAVORECE al titular del derecho y

PERJUDICA al prescribiente.
Solo se suspende la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA, no la
extraordinaria. Art. 2509 inc. 1 CC.
EFECTO DE LA SUSPENSIÓN: IMPEDIR que la prescripción CORRA. Si algún
plazo había corrido ante de la suspensión de la prescripción, este se
COMPUTARÁ una vez que cese la causal de suspensión. El tiempo transcurrido
NO SE PIERDE.
PERSONAS EN CUYO FAVOR OPERA:
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a
entender claramente; y todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo
tutela o curaduría.
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta.
3. La herencia yacente.
4. Siempre entre cónyuges.
La prescripción "se suspende siempre entre cónyuges" (Art. 2509 inc. final CC).
Uno de ellos no puede adquirir por prescripción los bienes del otro, cualquiera
sea el régimen matrimonial (la ley no distingue).
DURACIÓN DE LA SUSPENSIÓN: No puede durar más de diez años porque
transcurrido ese plazo opera la Prescripción Adquisitiva Extraordinaria, la cual
no se suspende.

5. QUE LA PRESCRIPCIÓN NO SE ENCUENTRE INTERRUMPIDA

INTERRUPCIÓN DE LA POSESIÓN (PRESCRIPCIÓN): Es una circunstancia
que impide el ejercicio de los ACTOS POSESORIOS. La interrupción de la
POSESIÓN es también una interrupción de la PRESCRIPCIÓN. Procede en la
prescripción adquisitiva ORDINARIA como en la prescripción adquisitiva
EXTRAORDINARIA.
LA PRESCRIPCIÓN según Alessandri descansa sobre dos pilares: el
poseedor actúa respecto de la cosa como si fuera dueño para esa
persona la prescripción es un PREMIO, y el otro pilar es que el dueño
de la cosa no ha reclamado su derecho por esta cantidad de tiempo,
por lo que la prescripción es un castigo por ser NEGLIGENTE.
La interrupción se produce cuando uno de estos PILARES SE NOS CAE.

CLASES DE INTERRUPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN:

A. INTERRUPCIÓN NATURAL: "Es todo HECHO MATERIAL, de la NATURALEZA
o del HOMBRE, que hace PERDER la posesión de la cosa". Art. 2502 CC.
CUANDO EL POSEEDOR NO PUEDE SEGUIR ACTUANDO COMO DUEÑO.
CASOS DE INTERRUPCIÓN NATURAL:
a) "Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible
el ejercicio de actos posesorios". (Art. 2502 N° 1 CC.) Ej. Heredad
permanentemente inundada.
EFECTO: NO HACE PERDER todo el tiempo de posesión transcurrido antes de la
interrupción, sino que solo provoca el efecto de DESCONTAR del plazo de
prescripción el tiempo que duró dicha interrupción natural.
b) "Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona”
Art 2502 N° 2 CC.
EFECTO: HACE PERDER todo el tiempo que hubiere transcurrido antes de la
interrupción, a menos que se recupere legalmente la posesión perdida, caso en
que se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo intermedio.

B. INTERRUPCIÓN CIVIL: "Es todo RECURSO JUDICIAL intentado por el que se

pretende verdadero DUEÑO de la cosa, contra el POSEEDOR" Art. 2503 CC.
CUANDO EL DUEÑO DE JA DE ESTAR INACTIVO, Y LA RECLAMA
CIVILMENTE.
El dueño sale de su inactividad, DEMANDA al poseedor y lo NOTIFICA antes de
que transcurra el plazo de Prescripción.
La interrupción de la prescripción se produce en el momento en que se
NOTIFICA LEGALMENTE LA DEMANDA al deudor (no basta con presentar la
demanda) y debe efectuarse antes de que se cumpla el plazo de prescripción.
RECURSO JUDICIAL Es la ACCIÓN que el DUEÑO interpone en contra del
POSEEDOR, fundada en su derecho de dominio (no está tomada en su sentido
técnico).

CASOS EN QUE NO SE PRODUCE LA INTERRUPCIÓN: Situaciones en que,

no obstante existir demanda, no se produce la interrupción: Art. 2503 inc. 2 CC.
a) Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
b) Si el recurrente desistió expresamente de la demanda o se declaró
abandonada la instancia;
c) Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.

EFECTO DE LA INTERRUPCIÓN CIVIL DE LA PRESCRIPCIÓN: HACE PERDER

todo el plazo que había corrido con anterioridad a la interrupción.
_______________________________________________________________________________
_______
ACCIÓN REIVINDICATORIA Art. 889 CC. "La reivindicación o acción de
dominio es la que tiene EL DUEÑO DE UNA COSA SINGULAR, de que NO ESTA
EN POSESIÓN, para que el POSEEDOR DE ELLA sea condenado a restituírsela”.

OBJETO DE ESTA ACCIÓN: Que se declare el D° DE DOMINIO del dueño y se

ordene RESTITUIR LA COSA a este para que la posea.
REQUISITOS DE ESTA ACCIÓN:
1. COSA SUSCEPTIBLE DE REIVINDICACIÓN: Son las COSAS CORPORALES
muebles e inmuebles y todos los D° REALES salvo el de herencia. Debe tratarse
de una COSA SINGULAR porque en caso contrario no sería posible poseer. Por
ello no se puede reivindicar el DERECHO REAL DE HERENCIA ya que es una
universalidad jurídica. Pero ella no está carente de protección porque está
amparada por la "acción de petición de herencia".
2. UN DUEÑO QUE NO ESTÁ EN POSESIÓN:
TITULAR DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA: El titular de esta acción es el
DUEÑO DE LA COSA (no poseedor).
Art. 893 CC. "La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que TIENE
LA PROPIEDAD plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa".
PRUEBA DEL DOMINIO: Le corresponde al DUEÑO NO POSEEDOR, quien debe
destruir la presunción del Art. 700 CC. que ampara al POSEEDOR (no dueño).
FORMA DE PROBAR EL DOMINIO:
Se debe atender al modo por el cual se adquirió:
a) Si el modo es ORIGINARIO (Ocupación, Accesión, Prescripción): Basta con
probar los ELEMENTOS configurativos del modo de adquirir.
b) Si el modo es DERIVATIVO (Tradición, Sucesión por Causa de Muerte): Aquí
no basta con probar que OPERÓ EL MODO DE ADQUIRIR a favor del que se
pretende dueño, porque quedará la duda de si el antecesor, a su vez, tenía o
no el dominio de la cosa (recordar que nadie puede transferir más derechos de
los que tiene). Por ello, para superar esta dificultad se debe acreditar el
dominio mediante la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

ACCIÓN PUBLICIANA Art. 894 CC. "Se concede la misma acción, aunque NO
SE PRUEBE DOMINIO, al que ha perdido la POSESIÓN REGULAR de la cosa, y se
hallaba en el caso de PODERLA GANAR por prescripción. Pero NO VALDRÁ ni
contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o mejor derecho"
Es la misma ACCIÓN REIVINDICATORIA, que se concede al POSEEDOR REGULAR
de la cosa cuando se halla en el caso de poder ganarla por prescripción.

3. UN POSEEDOR NO DUEÑO DE LA COSA: Es el SUJETO PASIVO en contra

de quien se ejerce la acción reivindicatoria. Por regla general es el ACTUAL
POSEEDOR de la cosa.
Excepcionalmente puede ejercerse en contra del EX POSEEDOR.
ACTUAL POSEEDOR DE LA COSA: Es aquel que posee la cosa AL MOMENTO
DE LA DEMANDA. La acción reivindicatoria NO PUEDE hacerse valer en contra
del MERO TENEDOR. Excepcionalmente el Art. 915 CC. permite intentarla en
contra del MERO TENEDOR que indebidamente retiene la cosa en su poder.

PRESTACIONES MUTUAS: son las OBLIGACIONES que surgen entre el

REIVINDICADOR, el POSEEDOR VENCIDO FIRME una vez que esta firme LA
SENTENCIA que ha acogido la ACCIÓN REIVINDICATORIA.
APLICACIÓN DE ESTAS REGLAS:
Las prestaciones mutuas son REGLAS GENERALES, aplicables no solo a la
Acción Reivindicatoria, sino que también a otras situaciones en que deben
efectuarse "restituciones", como en la Acción de Nulidad, la Acción Resolutoria
y la Acción de Petición de Herencia.
CLASIFICACIÓN DE LAS PRESTACIONES MUTUAS:
A. PRESTACIONES DEL POSEEDOR VENCIDO A FAVOR DEL
REIVINDICADOR:
1. RESTITUIR LA COSA DENTRO DEL PLAZO QUE EL JUEZ LE SEÑALE
PARA ESE EFECTO: Esta restitución comprende los inmuebles por adherencia,
por destinación, los títulos, etc. (Art. 904 CC).
2. INDEMNIZAR LOS DETERIOROS QUE HUBIERE CAUSADO EN LA COSA:
El poseedor de MALA FE debe indemnizar los deterioros que por su hecho o
culpa haya sufrido la cosa (Art. 906 CC). El poseedor de BUENA FE no responde
de los deterioros causados por su hecho o culpa a la cosa, sino en cuanto se
hubiere aprovechado de ellos. La buena fe dura hasta la "contestación” de la
demanda.
3. RESTITUIR LOS FRUTOS QUE HA PRODUCIDO LA COSA: La
responsabilidad varía según si el poseedor está de buena o mala fe, lo cual se
analiza al momento de la "percepción de los frutos":
a) POSEEDOR DE MALA FE: Es obligado a restituir los frutos naturales civiles.
b) POSEEDOR DE BUENA FE: Hay que distinguir:
1. Frutos percibidos "antes" de la contestación de la demanda: No está
obligado a restituirlos.
2. Frutos percibidos "después" de la contestación de la demanda: Está sujeto a
las mismas reglas que el poseedor de mala fe.
4. INDEMNIZAR LOS GASTOS de custodia y conservaci6n de la cosa
durante el juicio reivindicatorio.

B. PRESTACIONES DEL REIVINDICADOR A FAVOR DEL POSEEDOR

VENCIDO:
1. INDEMNIZAR al poseedor vencido los GASTOS ORDINARIOS que
haya invertido en la PRODUCCIÓN DE LOS FRUTOS.

2. INDEMNIZAR al poseedor vencido las EXPENSAS O MEJORAS que

haya hecho en la COSA.
LAS EXPENSAS O MEJORAS: "Son los GASTOS en que el POSEEDOR incurre para
el cuidado o conservación de la cosa". Estas se clasifican en:
1. NECESARIAS: "Son las que aseguran la CONSERVACIÓN de la cosa y evitan
un DETERIORO, menoscabo o pérdida de ella".
REEMBOLSO DE ESTAS MEJORAS: Art. 908 CC
a) Si estas se invirtieron en obras permanentes, deben reembolsarse al
poseedor vencido si realmente hubieren sido necesarias.
b) Si estas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejen un resultado
permanente (Ej. La defensa en juicio), deben abonarse al poseedor vencido en
cuanto aprovechen al reivindicador.
2. ÚTILES: “son las que aumentan el VALOR VENAL de la cosa".
REEMBOLSO DE ESTAS MEJORAS: Se atiende a la buena o mala fe del
poseedor y al tiempo en que fueron hechas las mejoras útiles: Art. 913
CC.
a) Poseedor de Buena Fe: Tiene derecho a que se le reembolsen las mejoras
útiles que hubiere hecho antes de la contestación de la demanda.
b) Poseedor de Mala Fe: No tiene derecho a que se le reembolsen, pero puede
llevarse los materiales empleados en dichas mejoras si es que pueden
separarse sin detrimento o destrucción de la cosa.
3. VOLUPTUARIAS: “son las destinadas a la COMODIDAD U ORNATO de la
cosa".
REEMBOLSO DE ESTAS MEJORAS: El reivindicador no está obligado a
pagarlas al poseedor de buena fe o mala fe, sin perjuicio del derecho
del poseedor vencido a retirar los materiales de esas mejoras
voluptuarias a no ser que el reivindicador se las pague.

ACCIONES POSESORIAS Art. 916 CC. "Las acciones posesorias tienen por
objeto CONSERVAR O RECUPERAR la POSESIÓN de BIENES RAÍCES O de
DERECHOS REALES constituidos en ellos". También se denominan
"Interdictos Posesorios".
REGLA GENERAL: las acciones posesorias x RG protegen la POSESIÓN de los
BIENES RAÍCES. pero excepcionalmente pueden amparar la MERA TENENCIA.
ART 928 CC.

REQUISITOS:
1. COSA SUSCEPTIBLE DE ACCIÓN POSESORIA: Son los BIENES RAÍCES y
los D° REALES constituidos en ellos. Art. 916 CC.
2. POSESIÓN ÚTIL Y CONTINUA DE UN AÑO COMPLETO, A LO MENOS: La
posesión debe ser Útil y Continua. Y puede ser Regular o Irregular (la ley no
distingue).
a) POSESIÓN ÚTIL: Carece de acción el Poseedor Violento o Clandestino. Por
excepción y para evitar la justicia por mano propia, la ley concede al poseedor
violento o clandestino la Querella de Restablecimiento en el caso en que sea
despojado violentamente de su posesión. Art. 928 CC.
b) POSESIÓN CONTINUA: Sin interrupciones y haber durado un año
completo, a lo menos. Art. 918 CC. Si el poseedor por sí mismo no ha cumplido
el plazo de un año, puede recurrir a la Accesión de Posesiones.
3. PERTURBACIÓN O PRIVACIÓN DE LA POSESIÓN: Para que proceda una
acción posesoria es necesario que el poseedor haya sido PERTURBADO en su
posesión o la haya PERDIDO.
a) Si se ha PERTURBADO la posesión: Se tiene la "Querella de Amparo".
b) Si se ha PERDIDO la posesión: Se tiene la "Querella de Restitución"
c) Si se ha PRIVADO VIOLENTAMENTE de la posesión: se tiene la "Querella de
Restablecimiento o Despojo Violento".
El poseedor que acciona TIENE QUE PROBAR:
a) Los "Hechos" perturbatorios o de despojo.
b) La calidad de "Poseedor". Arts. 924 y 925 CC.
4. QUE LA ACCIÓN POSESORIA NO ESTÉ PRESCRITA: Los plazos de
prescripción CORREN contra toda persona titular de la acción posesoria y NO
SE SUSPENDEN a favor de nadie. Ello por ser una "acción especial".
ACCIONES POSESORIAS EN PARTICULAR:
1. QUERELLA DEAMPARO: Tiene por objeto PONER TÉRMINO a la
PERTURBACIÓN de la posesión. No busca recuperar la posesión, sino poner
término a los actos perturbatorios.
D° QUE CONFIERE AL ACTOR: Art. 921 CC.
a) Que se "ponga fin" a los actos de perturbación.
b) Que se "indemnice el daño" que ha recibido por la perturbación.
c) Que se "le dé seguridad" contra el que fundadamente teme.
PLAZO DE PRESCRIPCIÓN: "Un año" contado desde la perturbación de la
posesión.

2. QUERELLA DE RESTITUCIÓN: Tiene por objeto RECUPERAR la POSESIÓN

PERDIDA.
D° QUE SE CONFIERE AL ACTOR: El que injustamente ha sido privado de la
posesión, tendrá derecho para pedir que se le RESTITUYA, con INDEMNIZACIÓN
DE PERJUICIOS. Art. 926 CC. SUJETO PASIVO: El ACTUAL POSEEDOR, aunque
este no haya sido el Usurpador.
Sin embargo, la acción de INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS se dirige en contra
del Usurpador o del Tercero de mala fe. Si son varios, la responsabilidad es
solidaria. Art. 927 CC.
PLAZO DE PRESCRIPCIÓN: "Un año" contado desde la pérdida de la
posesión.

3. QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO O DESPOJO VIOLENTO: Tiene por

objeto RECUPERAR la POSESIÓN O LA MERA TENENCIA de un Inmueble o de D°
Reales constituidos en este, CUANDO SE HA PERDIDO por un ACTO DE DESPOJO
VIOLENTO. Art. 928 CC.
TITULAR DE LA ACCIÓN: Todo el que VIOLENTAMENTE ha sido despojado de
la posesión o de la mera tenencia. NO SE REQUIERE tiempo de posesión ni de
mera tenencia, el actor solo DEBE PROBAR el despojo violento.
PLAZO DE PRESCRIPCIÓN: "Seis meses", contados desde el acto de despojo
violento.

4. ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES: Estas acciones posesorias

especiales son las siguientes:
A. DENUNCIA DE OBRA NUEVA: Tiene por objeto IMPEDIR TODA OBRA
NUEVA que se trate de CONSTRUIR SOBRE EL SUELO que se está en posesión.
B. DENUNCIA DE OBRA RUINOSA: Tiene por objeto obtener la DEMOLICIÓN
O AFIANZAMIENTO de una obra, árbol o edificio que AMENACE RUINA.
C. INTERDICTO ESPECIAL DEL ART. 941 CC: El dueño de una casa puede
IMPEDIR QUE CERCA DE SUS PAREDES existan depósitos de agua o materias
húmedas que puedan dañarlas o impedir plantaciones a menos distancia de la
señalada en la norma.