CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR JOSE MANUEL CRUZ DURAN
PROPIETARIO DEL INMUEBLE MOTIVO Y CAUSA DEL PRESENTE CONTRATO CON BASE AL INSTRUMENTO
NOTARIAL NUMERO 21646 EXPEDIDA EL 18 DE JUNIO DE 2014 POR EL NOTARIO PUBLICO NUMERO 64 DE
EDO DE MEXICO EL LIC. ALVARO VILLALBA VALDEZ Y POR OTRA PARTE EN CALIDAD DE
ARRENDATARIO ZORAIDA PAOLA HERNANDEZ GALICIA Y JUAN ALEJANDRO DELGADO SANCHEZ
RESPECTO AL INMUEBLE UBICADO EN: CALLE LAGO LOUISE # 11 MZN 3 LT 88 CONJUNTO PASEOS DEL
LAGO II “B” EN ZUMPANGO ESTADO DE MÉXICO C.P 55607 SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
CLÁUSULAS:
PRIMERA. EL ARRENDATRIO PAGARA AL ARRENDADOR O A SU ADMINISTRADOR Y/O A QUIEN EN SUS
DERECHOS REPRESENTE, LA CANTIDAD DE --$2,000.00 DOS MIL PESOS (00/100 M.N.)-EN MONEDA NACIONAL
DE CURSO LEGAL POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO MENSUAL DEL INMUEBLE Y MUEBLES
MENCIONADO CON ANTERIORIDAD QUE SE CUBRIRA CON TODA PUNTUALIDAD EL DIA 01 DE CADA MES EN
LA CUENTA ---4027 6658 5000 0267-- DE BANCO --AZTECA— O BIENA LA CUENTA ---5579 1003 6050 2395-- DE
BANCO --SANTANDER— NOMBRE DE –JOSE MANUEL CRUZ DURAN-- DE ACUERDO CON LO QUE MARCAN
LOS ARTICULOS 7.688 FRACCION 1 Y 7.689 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO, A PARTIR DE LA
FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO SERA DE UN AÑO
FORZOSO PARA LAS PARTES INICIANDO EL DIA 24 DE AGOSTO DEL 2024 Y TERMINANDO EL 23 DE AGOSTO
DEL 2025.
TERCERA. CONVIENE EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES
FORZOSO Y LO PAGARA INTEGRO AUN Y CUANDO UNICAMENTE OCUPE LA LOCALIDAD UN SOLO DIA DEL
MES QUE TENGA QUE CUBRIR POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO.
CUARTA. EL ARRENDATARIO NO PUEDE SUBARRENDAR EL INMUEBLE MOTIVO Y CAUSA DEL PRESENTE
CONTRATO EN TODO, NI EN PARTE, NI CEDER SUS DERECHOS CON BASE A LO ESTIPULADO EN EL ARTICULO
7.714 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO.
QUINTA. EL ARRENDADOR ENTREGA AL ARRENDATARIO EL INMUEBLE MOTIVO Y CAUSA DEL PRESENTE
CONTRATO PARA USO EXCLUSIVO DE CASA – HABITACION Y EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DARLE ESTE
USO YA MENCIONADO EN ESTE ACTO CON BASE A LO ESTIPULADO EN EL ARTICULO 7.688 FRACCION II DEL
CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO.
SEXTA. EL ARRENDATARIO NO PUEDE, SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR,
VARIAR LA FORMA DE LA CASA ARRRENDADA EN BASE A LO ESTIPULADO EN EL ARTICULO 7.688 FRACCION
VII DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO.
SEPTIMA. EL ARRENDATARIO NO PODRA RETENER, NI DESCONTAR DE LA RENTA MENSUAL CANTIDAD
ALGUNA POR CONCEPTO DE MEJORAS O REPARACIONES O POR CUALQUIER OTRO CONCEPTO, EN CASO DE
DESPERFECTOS PARA LO CUAL RENUNCIA A LOS BENEFICIOS QUE PUDIERAN FAVORECERLE.
OCTAVA. NO PODRA EL ARRENDATARIO TENER SUSTANCIAS CORROSIVAS, MATERIALES INFLAMABLES O
PELIGROSOS EN LA PROPIEDAD ARRENDADA.
NOVENA. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE HABER ALGUN DESPERFECTO DE CUALQUIER TIPO
QUE SEA POR DESGASTE PROPIO O POR MAL USO O NEGLIGENCIA NOTIFICARA EL ARRENDATARIO A EL
ARRENDADOR DICHA FALLA PARA QUE DE COMUN ACUERDO SEA REPARADA ESTO EN BASE AL ARTICULO
7.686 FRACCIONES III Y IV, ARTICULO 7.688 FRACCION IV Y V, DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO.
DECIMA. EL ARRENDATARIO RECIBE DEL ARRENDADOR EL INMUEBLE MOTIVO Y CAUSA DEL PRESENTE
CONTRATO EN BASE AL ARTÍCULO 7.686 FRACCION I DEL CODIGO CIVIL ESTADO DE MEXICO, EN LAS
CONDICIONES ESTIPULADAS EN EL CONTRATO ANTERIOR A ESTE PERIODO DE ARRENDAMIENTO.
POR LO TANTO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A DEJAR EL INMUEBLE Y MUEBLES EN BUENAS
CONDICIONES EN QUE SE LE ENTREGO SEGÚN LO MARCA EL ARTICULO 7.688 FRACCION VI DEL CODIGO
CIVIL ESTADO DE MEXICO.
SE HACE ENTREGA DE UN JUEGO DE LLAVES DE ACCESO. DE LA MISMA FORMA EL ARRENDATARIO ESTA EN
COMPLETO ACUERDO DE QUE EL ESTACIONAMIENTO NO SE PRESTA NI SE RENTA.
DECIMA PRIMERA. EL ARRENDATARIO SERA RESPONSABLE DEL PAGO OPORTUNO DE LOS RECIBOS POR
CONCEPTO DE CONSUMO DE LUZ Y AGUA COMPROMETIENDOSE CON EL ARRENDADOR QUE EN CASO DE NO
HACERLO RESPONDERA POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE ESTO OCASIONE, ASI MISMO DESPUES DE
PAGARLOS OPORTUNAMENTE LOS ENTREGARA AL INTERMEDIARIO LOS RECIBOS ORIGINALES CONTRA
FIRMA DE RECIBOS. O BIEN SE ESTIPULA UN PAGO MENSUAL ADICIONAL A LA RENTA DE --$200.00
DOSCIENTOS PESOS (00/100 M.N.)-EN MONEDA NACIONAL PARA SUBSANAR EL GASTO DE RECIBO DE LUZ.
DECIMA SEGUNDA. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR UNA PENA
CONVENCIONAL DEL 2% MENSUAL DE LA RENTA CONVENIDA POR INCUMPLIMIENTO OPORTUNO DE PAGO
POR CADA DIA DE ATRASO, YA QUE SUS DIAS DE PAGO SERAN LOS DIAS 01 DE CADA MES ESTA PENA SE
CAUSARA SIN PERJUICIO DE LA ACCION RESCISORIA CONTEMPLADA EN EL ARTICULO 7.716 FRACCION V,
ARTICULO 7.688 FRACCION I Y ARTICULO 7.718 DEL CODIGO CIVIL ESTADO DE MEXICO.
DECIMA TERCERA. EL ARRENDATARIO RECIBE SIN LINEA TELEFONICA, SIN SISTEMA TV DE PAGA LA CASA
EN CASO DE INSTALAR ALGUNA O ALGUNAS LINEAS Y/O SISTEMA DE TV DE PAGA, SE OBLIGA CON EL
ARRENDADOR A RETIRARLAS Y/O CANCELARLAS DEL INMUEBLE SIN DEJAR ADEUDO ALGUNO, EN LAS
MISMAS A LA ENTREGA DE LA LOCALIDAD PARA NO OCASIONAR DAÑOS Y PERJUICIOS POR REPRESALIAS O
SANCIONES DE CUALQUIER COMPAÑÍA TELEFONICA Y CON ESTO DE ORIGEN A PROBLEMAS POSTERIORES
DAÑANDO LOS DERECHOS DEL ARRENDADOR.
DECIMA CUARTA. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDATARIO PAGARA LOS DAÑOS Y PREJUICIOS
CAUSADOS POR TENER ANIMALES DENTRO DEL INMUEBLE COMO PERROS, GATOS, ETC, TANTO AL
INMUEBLE COMO A LOS VECINOS.
DECIMA QUINTA. QUEDA PROHIBIDO HACER USO ILICITO DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO NI SUBARRENDAR.
DECIMA SEXTA. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE CUALQUIER MODIFICACION O PRORROGA DEL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE HARA EXCLUSIVAMENTE POR ESCRITO Y FIRMADO DE CONFORMIDAD
POR AMBAS PARTES, NO TENIENDO VALIDEZ NINGUN OTRO MEDIO.
DECIMA SEPTIMA. PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES ENTREGA EN ESTE ACTO
A EL ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE ---$2,000.00 DOS MIL PESOS
(00/100 M.N.)- EN MONEDA NACIONAL DE CURSO LEGAL, ESTE DEPOSITO EN GARANTIA; MISMO QUE LE SERA
DEVUELTO AL ARRENDATARIO SIEMPRE Y CUANDO NO TENGA ADEUDO ALGUNO POR CONCEPTO DE PAGO
DE RENTA, PAGOS DE SERVICIOS DE LUZ, AGUA, Y NO HAYA DAÑOS O DESPERFECTOS EN EL INMUEBLE.
DÉCIMA OCTAVA. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA CON EL ARRENDADOR A ENTREGARLE EL INMUEBLE
MOTIVO Y CAUSA DEL PRESENTE CONTRATO A LA FECHA DE TERMINACIÓN DEL MISMO SIN ADEUDO
ALGUNO Y EN LAS CONDICIONES RECIBIDAS Y EN CASO DE NO HACERLO SEA CUAL FUESE LA CAUSA
PAGARA AL ARRENDADOR APARTE DE LA RENTA ESTIPULADA EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE
CONTRATO Y DEMÁS PRESTACIONES, LA CANTIDAD DE ---$2,000.00 DOS MIL PESOS (00/100 M.N.)--
MENSUALES POR CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL HASTA LA FECHA DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA
DEL MISMO Y EN CASO DE CANCELACIÓN DE CONTRATO, LA PENA SERÁ EQUIVALENTE A 1 MES DE
RENTA ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- O EL MONTO
CORRESPONDIENTE DE LOS MESES RESTANTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA
HABITACIÓN.
**NOTA INFORMATIVA: SE ACLARA QUE EL PAGO DE --$2,000.00 DOS MIL PESOS (00/100 M.N.)— POR
CONCEPTO DE DEPOSITO SE ESTARA DESCONTADO POR COMPRA DE PINTURA, Y SOLAMENTE SE ESTARA
PAGANDO LA DIFERENCIA DE ACUERDO AL GASTO REALIZADO POR ESTA COMPRA.
DECIMA NOVENA. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE LA VIOLACION DE CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS EN
PERJUICIO DEL OTRO SERAN MOTIVO DE RESCISION DEL CONTRATO Y ENTREGA DEL INMUEBLE.
CONTRATO DE FIANZA
CON BASE AL ARTÍCULO 2794 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO Y POR VOLUNTAD PROPIA, AL
C. JUAN MARGARITO HIDALGO RAFAEL CON DOMICILIO EN: CALLE JOSE JUAN RAMIREZ S/N MZ 80 LT 08
COL. LAZARO CARDENAS SAN ANDRES JALTENCO, ESTADO DE MEXICO; C. P. 55780, SE CONSTITUYE COMO
FIADOR SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO Y POR LO MISMO ASUME TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR SU FIADO EN LAS CLAUSULAS ACORDADAS Y PACTADAS EN EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONCIENTE DE LAS OBLIGACIONES QUE ESTO IMPLICA Y LA OBLIGACION
DE PAGO QUE ELLO REPRESENTA, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE DE LOS BENEFICIOS DE DIVISION, ORDEN
Y EXCURSION QUE LE CONCEDEN LOS ARTICULOS CORRELATIVOS DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
MEXICO, TAMBIEN RENUNCIA EXPRESAMENTE A LOS DERECHOS QUE PUDIERAN CORRESPONDERLE DE LOS
ARTICULOS 2846, 2847, 2849, 2884, 2888, 2487 Y CORRELATIVOS DEL MISMO CODIGO ESTANDO CONCIENTE Y
ACEPTANDO SOLIDARIAMENTE LAS RENUNCIAS QUE EN EL CONTRATO HACE EL ARRENDATARIO Y NO
CESANDO SUS OBLIGACIONES HASTA QUE EL ARRENDATARIO HAGA ENTREGA TOTAL DEL INMUEBLE A EL
ARRENDADOR EN CONDICIONES QUE SE ENTREGA Y SIN ADEUDO ALGUNO.
EL FIADOR ACREDITA SU SOLVENCIA MANIFESTANDO QUE ES PROPIETARIO DE LA PROPIEDAD UBICADA EN:
CALLE JOSE JUAN RAMIREZ S/N MZ 80 LT 08 COL. LAZARO CARDENAS SAN ANDRES JALTENCO, ESTADO DE
MEXICO; C. P. 55780, Y LO SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA OIR NOTIFICACIONES EN LOS TERMINOS DE
LOS ARTICULOS 34 Y 2802 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO PARA CASO DE DUDA,
CONTROVERSIA O INTERPRETACION DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE
AL FUERO Y JURISDICCION DE, LOS TRIBUNALES QUE LES PUDIERAN CORRESPONDER, POR RAZON DE
TERRITORIO, DOMICILIO O CIRCUNSTANCIA ANALOGA Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE AL FUERO Y
JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE ZUMPANGO, ESTADO DE MEXICO.
LOS CONTRATANTES ARRENDADOR, ARRENDATARIO Y FIADOR PERFECTAMENTE ENTERADOS DEL
CONTENIDO Y ALCANCE DE TODAS Y CADA UNA DE LAS DIECINUEVE CLAUSULAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO Y DE FIANZA CONTENIDO EN TRES FOJAS UTILES POR UNA CARA FIRMAN, Y POR
DUPLICADO DE COMUN ACUERDO Y DE ENTERA CONFORMIDAD EN EL MUNICIPIO DE ZUMPANGO, ESTADO
DE MEXICO, EL DIA 24 DE AGOSTO DEL 2024.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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JOSE MANUEL CRUZ DURAN ZORAIDA PAOLA HERNANDEZ GALICIA Y/O
JUAN ALEJANDRO DELGADO SANCHEZ
TESTIGO
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LAURA ELENA CRUZ DURAN
INVENTARIO CASA
SE REALIZA EL SIGUIENTE INVENTARIO DE LAS CARACTERISTICAS EN CUANTO A LA DISTRIBUCION Y
PIEZAS ENTREGADAS.
PUERTA DE ACCESO _______ CON DETALLE SIN QUE AFECTE SU FUNCIONAMIENTO, NI SEGURIDAD.
PISO DE LOZETA VINILICA SALA, COMEDOR, RECAMARAS Y COCINA______.
VENTANAS DE SALA_____, COMEDOR_____, COCINA____, RECAMARAS (2) EN BUENAS CONDICIONES_____,
VENTANA DE BAÑO CON DETALLE EN UNO DE LOS VIDRIOS______.
ESCALERA SIN LOZETA _______.
PUERTA DE SERVICIO CON DETALLE AL CERRADO SIN QUE AFECTE LA SEGURIDAD_______.
PUERTAS DE RECAMARAS Y BAÑOS (4) EN BUENAS CONDICIONES_______.
TARJA PARA COCINA_______.
BAÑO PLANTA BAJA CON LAVAVO COMPLETO_______, SERVICIO DE ESCUSADO________.
BAÑO PRIMER NIVEL CON LAVAVO COMPLETO______, SERVICIO DE ESCUSADO_______, REGADERA______,
CANCEL________.
DOS PROTECCIONES EN LA PARTE FRONTAL DE LA CASA EN LAS VENTANAS_______.
BOILER O CALENTADOR DE AGUA________.
LAVADERO_______.
PATIO DE SERVICIO CERCADO_______.
FOCOS: ACCESO______, SALA______, COMEDOR______, BAÑOS_______, COCINA_______, RECAMARAS_______,
ESCALERA_______, PATIO DE SERVICIO_______.
NOTAS U OBSERVACIONES_____________________________________________________________________________
