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RESUMEN DERECHOS REALES

UNIDAD I
El derecho subjetivo integra una serie de facultades y atribuciones otorgadas por el ordenamiento jurídico a
favor de una persona para obrar en defensa y protección de sus intereses. (por el contrario, el derecho
objetivo es el que regula la conducta humana impuestas por el estado).
Clasificación de los derechos subjetivos: absolutos, relativos, patrimonial, extrapatrimonial.

En este caso los derechos reales conceden a su titular facultades sobre una cosa (potestad) y que están
protegidas por el ordenamiento jurídico, fácil es concluir que los derechos reales importan derechos
subjetivos.
Los derechos reales son absolutos (el sujeto tiene la potestad sobre un objeto determinado) y
patrimoniales (se traduce en un valor económico).

Concepto de derechos reales: son las relaciones jurídicas inmediatas entre una persona y una cosa.
ARTÍCULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este Código.
Análisis de la definición del código:

● Poder jurídico: es una relación de poder, un derecho subjetivo.

● De estructura legal: porque el poder jurídico está regulado por leyes de orden público y se aplica el
principio de “numerus clausus”, que consiste en que el número de derechos reales ya está
determinado de manera que no pueden crearse nuevos.
● Se ejerce sobre su objeto en forma directa y autónoma: la relación es inmediata, directa entre el
titular y la cosa.
● Le da a su titular las facultades de persecución, preferencia y otras que nombra el código.

ARTÍCULO 1884.- Estructura. La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido,
adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración y extinción es establecida sólo por la ley. Es
nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley, o la modificación de su estructura.

ARTÍCULO 1887.- Enumeración. Son derechos reales en este Código:

a) el dominio;

b) el condominio;

c) la propiedad horizontal;

d) los conjuntos inmobiliarios;

e) el tiempo compartido;

f) el cementerio privado;

g) la superficie;

h) el usufructo;

i) el uso;

j) la habitación;
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k) la servidumbre;

l) la hipoteca;

m) la anticresis;

n) la prenda.

Clasificación de los derechos reales:

1) Según sean sobre cosa propia o ajena:

a) Derechos reales sobre cosa propia: el dueño de la cosa y el titular del derecho real son la misma
persona. Puede ser total (cuando el derecho real se ejerce sobre toda la cosa) o parcial (cuando
el ejercicio se comparte). Estos son: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los
conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si existe
propiedad superficiaria.

b) Derechos reales sobre cosa ajena: la titularidad va a ser de alguien distinto al dueño de la cosa. El
Cód. dice que son todos los restantes de los que menciona.
2) Según sean sobre cosas registrables o no registrables:

a) Derechos reales sobre cosas registrables: cuando la ley pide que se inscriban los títulos en el
registro correspondiente.

b) Derechos reales sobre cosas no registrables: cuando no se pide que los documentos sean
inscriptos en un registro.
3) Según sean accesorios o principales:

a) Derechos reales accesorios: son los de garantía, ya que están afianzando una obligación
principal. Estos son: la hipoteca, la anticresis y la prenda.

b) Derechos reales principales: son todos los demás.

ARTÍCULO 1888.- Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real. Son derechos
reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los
conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad
superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena.

Con relación al dueño de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o gravámenes
reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario. Toda duda sobre la existencia de
un gravamen real, su extensión o el modo de ejercicio, se interpreta a favor del titular del bien gravado.

ARTÍCULO 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son principales, excepto
los accesorios de un crédito en función de garantía. Son accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.

ARTÍCULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los derechos reales recaen
sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los
efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de
derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripción.

Requisitos para ser titular de un derecho real:

● Capacidad.
● Título suficiente.
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● Tradición.
● Registro de la propiedad inmueble.
● Publicidad.

Elementos de los derechos reales:

● Sujeto: es la persona titular del derecho real.
● Objeto: es la cosa material.

ARTÍCULO 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que
constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.
El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.
Patrimonio: es el conjunto de bienes de una persona, es decir que tienen valor económico. Es un atributo de
la persona. Constituye la garantía común de los acreedores y da la posibilidad de satisfacer un crédito que
tengo a favor mediante una acción.
Bienes: son los objetos materiales e inmateriales susceptibles de valor. Se clasifican en: a) Bienes fuera y
dentro del comercio. b) Bienes del dominio público. c) Bienes municipales. d) Bienes de particulares.
Cosas: son los bienes materiales. Se clasifican en:
a) Muebles: las que pueden desplazarse por sí mismas o por una fuerza externa.
b) Inmuebles: aquellas que se encuentran fijas en un lugar determinado y con carácter permanente.
c) Divisibles: las que pueden ser divididas en porciones reales sin ser destruidas.
d) Indivisibles: aquellas cuyo fraccionamiento convierte en antieconómico su uso y aprovechamiento, o
provoca su destrucción o pérdida de su naturaleza.
e) Principales: son las que pueden existir por sí mismas, independiente de cualquier otra cosa.
f) Accesorias: aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual
dependen, o a la cual están adheridas.
g) Consumibles: aquellas cuya existencia termina con el primer uso.
h) No consumibles: son aquellas que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace aunque
sean susceptibles de consumirse o deteriorarse después de algún tiempo.
i) Fungibles: son aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma
especie, y pueden sustituirse por otras de la misma.
j) No fungibles: son aquellas que no pueden sustituirse las unas por las otras, porque están dotadas de
características propias, que impiden que puedan ser reemplazadas por otras.
k) Fuera del comercio: son aquellas cuya transmisión está prohibida, ya sea por la ley , o por un acto
jurídico.
l) En el comercio: son aquellas cuya transmisión no está prohibida.
Situaciones especiales:
● Energía: nos afirma el art. 16 que la energía es una cosa “art. 16 bienes y cosas. Las disposiciones
referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas a
servicio del hombre”.
● Cadáver: se discute si es cosa o no, debe considerarse una cosa respetando la memoria de la persona.
● Cuerpo humano: no es una cosa y está alejado de toda idea de valor económico, por consiguiente,
no puede ser objeto de un derecho real.

Diferencia entre los derechos reales (DR) y personales (DP):

1) Relación directa e inmediata con la cosa: se da en los DR pero no se da en los DP.
2) Objeto: en el DR es una cosa y en el DP es una determinada prestación del deudor consiste en dar,
hacer o no hacer.
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3) Ius persequendi: solo se da en los DR. Consiste en que el titular del derecho puede perseguir la cosa
de manos de quien la tenga.
4) Ius preferendi: es el privilegio del cual gozan solo los DR. Consiste en que si una persona tiene un
DR sobre una cosa y luego aparece otra con un DR sobre la misma cosa de fecha posterior, aquella
persona tendrá preferencia sobre ésta. Los acreedores de DP no tienen este derecho.
5) Oponibilidad: los DR son absolutos, o sea, oponibles a todos. Los DP son relativos, en principio
solo son oponibles al deudor.
6) Creación: los DR están determinados por la ley, son limitados y no pueden crearse otros; mientras
que los DP pueden crearse por el principio de la “autonomía de la voluntad”.
7) Régimen legal: mientras que en la mayoría de los DR rige el principio de orden público, en los DP
pasa todo lo contrario, ya que se aplica la autonomía de la voluntad, principalmente, y su único límite
es la moral, la buena fe y buenas costumbres.
8) Elementos: en los DR tenemos dos elementos: el sujeto y el objeto; mientras que en los DP tenemos
tres: el sujeto activo, el sujeto pasivo y el objeto.
9) Adquisición: para adquirir un DR es necesario reunir el título y modo; en cambio para adquirir un
DP solo es necesario un hecho o un acto jurídico que le de nacimiento.
10) Publicidad: es necesaria en los DR para que puedan ser oponibles a todos, pero no en los DP.
11) Duración: los DR pueden ser temporales o perpetuos, en cambio los DP son siempre temporales.
12) Exclusividad: puede existir en los DR pero no en los DP, ya que una cosa que se me debe a mi,
también se le puede deber a otro, pero lo que me pertenece totalmente a mi, no le puede pertenecer a
otro.
13) Tradición: es imprescindible para adquirir o transmitir la mayoría de los DR; en los DP basta con el
mero consentimiento.
14) Prescripción: los DR pueden adquirirse por prescripción adquisitiva, que es la posesión continuada
durante el tiempo requerido por la ley. No así los DP, en los que procede la prescripción liberatoria.
15) Posesión: normalmente los DR se ejercen a través de la posesión; no así los DP, ya que nacen con el
fin de ser extinguidos mediante el pago.
16) Acciones: mientras que las acciones reales pueden ser ejercidas contra todos; las acciones personales
solo pueden ser ejercidas contra el deudor de la obligación.
Derechos intelectuales: son aquellos que se ejercen sobre las obras, inventos, libros, fotos, música etc. y
están regulados en la ley 11.723.

Principios reguladores:

● Numerus clausus: la regulación de los derechos reales es establecida sólo por la ley. Los derechos
reales son creados y regulados únicamente por la ley.
● Convalidación: se llama convalidación a la figura que permite regularizar la situación cuando
alguien transmite un derecho real que no tiene, pero luego adquiere.
● Publicidad: los derechos reales son absolutos, es decir oponibles a todos, para ello se necesitará
publicidad suficiente.
● Nemo plus iuris: nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que tiene, sin
perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas art. 399.

ARTÍCULO 1885.- Convalidación. Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo
adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada.
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ARTÍCULO 399.- Regla general. Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que
tiene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas.
Ley de tierras rurales N° 26.737
No se da una definición exacta sobre las tierras rurales, y por lo tanto se lo define como todo predio que se
encuentre fuera de la órbita urbana. Tiene como finalidad crear un registro nacional de tierras rurales.

Es una ley en la cual se limita la propiedad para las personas extranjeras tanto física como jurídicas, va a
establecer que el 15 % del territorio argentino solo puede estar en manos de personas extranjeras aunque da
excepciones.

Dice que una persona extranjera no puede tener más de 1000 hectáreas en los núcleos centrales como por
ejemplo la provincia de buenos aires, Córdoba. Es por la necesidad de regular qué cantidad de territorio
argentino puede estar en manos de personas extranjeras.

El DNU (decreto 70) derogó la ley

Hubo un amparo que se presentó en la plata el cual próspero y declara inconstitucional la norma del decreto
que deroga esta ley y ratificó una medida cautelar que se había interpuesto previamente. Entonces esta ley
actualmente está en vigencia.

La cámara federal dice que no había una urgencia para regular esto, el gobierno dice que al no permitir que
extranjeros sean propietarios impide negocios jurídicos, explotación.

Generalmente no se llega al 15%, siempre se ocupa el 8%, una de las principales es Estados Unidos.

Hay otra ley del año 44 (decreto ley) 15385 que habla de zonas de seguridad de fronteras.

Se declara la seguridad de la frontera y la ley de tierras rurales remite a esta ley.

No solo ve que es un extranjero sino también quien va a adquirir el dominio.

UNIDAD II
Los modos de adquirir derechos reales son:
1) Hechos jurídicos causales:
a) Modo humano originario: la apropiación, art. 1947, la acción artificial, la percepción de frutos.
b) Modo originario sin voluntad humana: aluvión, avulsión, migración de animales domésticos,
confusión o mezcla casual.
2) Adquisición derivada por actos entre vivos: art. 1892, títulos y modos suficientes.
3) Subasta.
4) La ley: el art. 1894 habla de la adquisición legal.
5) Adquisición por causa de muerte: este tema se ve en el libro V del CCyCN. (Ej.: sucesión).
6) Prescripción: es la posibilidad de adquirir por posesión continua durante el tiempo legal (quedan
excluidos los DR que no se ejercen por la posesión).

Clases de adquisición:
● Originaria: cuando el titular del derecho real lo adquiere en forma libre y absoluta. No hay traslado
del derecho de un sujeto a otro.
● Derivada: hay traslado del derecho de un sujeto a otro. Para adquirir el derecho real por actos entre
vivos se necesita modo y título suficientes (para los derechos reales que se ejercen por la posesión); o
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título suficiente e inscripción registral (para los derechos reales que no se ejercen por la posesión como
la hipoteca).
Teoría del Título y Modo: esta teoría se aplica para transmitir los derechos reales que ejercen por la
posesión. Este sistema se llama de la doble causa ya que para que haya derecho real debe haber causa fuente
de la adquisición (título) y causa eficiente (modo tradición).
● Título suficiente: es el acto jurídico que tiene los requisitos establecidos por la ley, y su finalidad es
transmitir o constituir el derecho real. Por ejemplo, los contratos para adquirir, modificar o extinguir
derechos reales sobre inmuebles deben hacerse por escritura pública.
● Modo suficiente: es la forma de exteriorizar la transmisión o constitución del derecho real. Por
ejemplo:
❖ En los derechos reales que se ejercen por la posesión, el modo suficiente es la tradición
posesoria.
❖ En la servidumbre positiva, el modo suficiente es el primer uso.
❖ En los derechos reales sobre cosas registrables y sobre cosas no registrables el modo suficiente
es la inscripción registral.

*Para que el título y el modo suficiente para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y
estar legitimados al efecto.
Justo título: es un acto jurídico que tiene las formas exigidas para su validez pero cuyo otorgante es incapaz
o no está legitimado para realizarlo.
Buena Fe:
ARTÍCULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un
derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes.

Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene
por finalidad transmitir o constituir el derecho real.

La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la
posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico
pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario,
principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro
reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.

La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas
registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así
lo requiera.

El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.

Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser
capaces y estar legitimados al efecto.

A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.

ARTÍCULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de

conformidad a las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe
mientras no tengan publicidad suficiente.

Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.

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Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente

para la oponibilidad del derecho real.

No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos que conocían
o debían conocer la existencia del título del derecho real.

ARTÍCULO 1894.- Adquisición legal. Se adquieren por mero efecto de la ley, los condominios con
indivisión forzosa perdurable de accesorios indispensables al uso común de varios inmuebles y de muros,
cercos y fosos cuando el cerramiento es forzoso, y el que se origina en la accesión de cosas muebles
inseparables; la habitación del cónyuge y del conviviente supérstite, y los derechos de los adquirentes y
subadquirentes de buena fe.
Tradición

Concepto: son los actos materiales de entrega, realizados voluntariamente, donde una parte hace la entrega y
la otra la recibe.

Con estos actos se da un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relación a terceros, por la
mera declaración del que entrega de darla a quien recibe, o de éste de recibirla.

ARTÍCULO 750.- Tradición. El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la
tradición, excepto disposición legal en contrario.
ARTÍCULO 1924.- Tradición. Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe
consistir en la realización de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen un poder de
hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relación a terceros, por la mera declaración del que entrega
de darla a quien la recibe, o de éste de recibirla.
¿Cómo puede hacerse la tradición? puede hacerse personalmente o por representantes (voluntarios o
legales).
La inscripción de cosas muebles es de carácter constitutivo y de inmuebles es de carácter declarativo.
El sistema francés consagró la tradición como forma de publicidad, reservando la registración solamente
para las donaciones e hipotecas.
Los bienes muebles no registrables, se transmite el dominio con la entrega de la cosa.
La tradición es la voluntaria entrega de la cosa y su voluntaria recepción. En la traditio brevi manu y en el
constituto posesorio este acto de entrega y recepción se encuentra abreviado, no se necesita la tradición ya
que son dos casos excepcionales, donde se ve que el tenedor se transforma en poseedor y viceversa sin que
se realice la tradición.

a) Traditio brevi manu: hay dos supuestos:

1) Cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y este pasa la posesión a quien la tenía a
su nombre. Se da cuando el tenedor se transforma en poseedor.

2) Cuando el que la poseía a nombre del propietario, empieza a poseerla a nombre de otro, quien
la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor. Se da
cuando el poseedor posee a nombre de una persona y luego pasa a poseer a nombre de otra.

b) Constituto posesorio: se da cuando el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y

constituyéndose en representante del nuevo poseedor. En este caso la situación es inversa, ya que la
categoría del sujeto baja de poseedor a tenedor.

ARTÍCULO 1923.- Modos de adquisición. Las relaciones de poder se adquieren por la tradición. No es
necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste pasa la posesión a quien la
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tenía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de
otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco
es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en
representante del nuevo poseedor. La posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.
ARTÍCULO 1925.- Otras formas de tradición. También se considera hecha la tradición de cosas muebles,
por la entrega de conocimientos, cartas de porte, facturas u otros documentos de conformidad con las
reglas respectivas, sin oposición alguna, y si son remitidas por cuenta y orden de otro, cuando el remitente
las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente aprueba el envío.

Los bienes muebles registrables se registran en el lugar correspondiente, tiene carácter constitutivo. Por
ejemplo, los automotores y los equinos de pura sangre de carrera. Esta registración será presupuesto
necesario y suficiente para la oponibilidad de tal derecho real.

Los bienes inmuebles registrables se registran en el registro de la propiedad inmueble y se hace con el
carácter de declarativo. Ej. casa.
UNIDAD III
Relación de poder: es el poder de hecho que un sujeto, por sí o por medio de otro, ejerce sobre una cosa, ya
sea comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no, o reconociendo la existencia de un poseedor
del cual deriva su poder.

ARTÍCULO 1908.- Enumeración. Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesión y la
tenencia.

Tenencia: se da cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como
representante del poseedor. Quien tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es
simple tenedor de la cosa.
Requiere de la configuración del corpus, entendido este como el contacto o posibilidad de disponer la cosa
físicamente.
Se diferencia de la posesión en que aquella no produce muchos de los efectos que produce la segunda. El
tenedor no puede adquirir el derecho real por prescripción, ni hacer suyos los frutos percibidos, ni la tenencia
de cosas muebles hace adquirir su propiedad.
ARTÍCULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un
poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.
Posesión: se da cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular
de un derecho real, lo sea o no.

ARTÍCULO 1909.- Posesión. Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un
poder de hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.

Elementos de la posesión:

a) Corpus (elemento físico objetivo): es la posibilidad de disponer físicamente de la cosa en cualquier

momento y defenderla de acciones extrañas; dicha posibilidad debe ser adquirida.

b) Animus: (elemento subjetivo): consiste en que la persona que posee la cosa se sienta dueño de ella,
es decir que no reconozca en otra persona un derecho mejor sobre la cosa. Aunque no sea el dueño,
mientras se comporte como tal, basta.

Servidor de la posesión: es quien usa una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio,
hospedaje y hospitalidad.
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Objeto de la posesión: es la cosa determinada, y la relación de poder puede ejercerse sobre la totalidad o
una parte material de la cosa. Requisitos:
1) Corporalidad: debe ser un objeto material susceptible de valor.
2) Exclusividad: hay una sola posesión o tenencia sobre todo el objeto. Puede haber varias si no son de
la misma naturaleza.
3) Determinación y existencia actual: el objeto debe estar determinado, caso contrario no puede
poseerse.
4) Principialidad: al poseer una cosa se presume la posesión de sus accesorios, ya que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal.
Sujeto de la posesión: puede ser una o varias personas físicas o jurídicas.
ARTÍCULO 1912.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesión y de la tenencia es la cosa determinada.
Se ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte material de la cosa.
Concurrencia: se aplica el principio de exclusividad, que establece que no puede haber relaciones de poder
de la misma naturaleza sobre la misma cosa. Es decir que no pueden concurrir, salvo que sean de distinta
naturaleza.
ARTÍCULO 1913.- Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la
misma especie que se excluyan entre sí.

Actos posesorios sobre la cosa: son conductas que tiene una persona sobre la cosa, que consisten en actos
materiales que demuestren una dependencia física de ella hacia dicha persona, su cultura, percepción de
frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión de terceros y, en general su
apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.
Presunciones legales: favorecen la estabilidad de las relaciones jurídicas establecidas.
1) De ser poseedor: se presume siempre que hay posesión y no hay tenencia, a menos que exista
prueba en contrario.
2) De fecha y extensión: si hay título, se presume que la relación de poder comienza desde la fecha del
título, y tiene la extensión que en él se indica. Como toda presunción admite prueba en contrario.
3) De legitimidad: las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos que exista prueba en
contrario, y consiste en ejercer el derecho real o personal constituido según la ley.
4) De buena fe: la relación de poder se presume de buena fe a menos que exista prueba en contrario.
5) De mala fe: la relación de poder se presume que es de mala fe en cientos casos (ver art.)
ARTÍCULO 1911.- Presunción de poseedor o servidor de la posesión. Se presume, a menos que exista
prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una
cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código,
servidor de la posesión.

ARTÍCULO 1914.- Presunción de fecha y extensión. Si media título se presume que la relación de poder
comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que en él se indica.

ARTÍCULO 1915.- Intervención. Nadie puede cambiar la especie de su relación de poder, por su mera
voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre
del poseedor manifiesta por actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa, y sus
actos producen ese efecto.
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ARTÍCULO 1916.- Presunción de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos
que exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio de un derecho real o
personal constituido de conformidad con las previsiones de la ley.

ARTÍCULO 1917.- Innecesariedad de título. El sujeto de la relación de poder sobre una cosa no tiene
obligación de producir su título a la posesión o a la tenencia, sino en el caso que deba exhibirlo como
obligación inherente a su relación de poder.

ARTÍCULO 1919.- Presunción de buena fe. La relación de poder se presume de buena fe, a menos que
exista prueba en contrario.

La mala fe se presume en los siguientes casos:

a) cuando el título es de nulidad manifiesta;

b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de
medios para adquirirlas;

c) cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra persona.

Clases de posesión:

a) Legítima: es aquella posesión que se da en el ejercicio de un derecho real, constituido en

conformidad a las disposiciones del CCyC.

b) Ilegítima: es aquella posesión que no importa el ejercicio de un derecho real constituido según la ley.
Se clasifica de:

1) Buena fe: puede ocurrir que el poseedor no tenga duda de que posee la cosa por un título apto
para transmitir; o de que es el legítimo titular del derecho. Está bajo una ignorancia o error de
hecho, pero no excusable. Si hay error de derecho, no es excusable.

2) Mala fe: son los casos en donde no está presente la buena fe en la posesión ilegítima. Es
decir, cuando haya error o ignorancia de derecho, dudas sobre la legitimidad de la posesión o
cuando sepa realmente que está poseyendo ilegalmente. Puede ser:

I. Viciosa: con relación a muebles cuando se adquiere por hurto (cualquier forma de
apoderamiento), estafa (el sujeto recurre al fraude, ardid o engaño para que la cosa le
sea entregada) o abuso de confianza (aquel que tiene una cosa en su poder pero tiene
una obligación de restituirla e interviene el título). Y con relación a inmuebles, se da
cuando la posesión se adquiere por violencia (cuando el inmueble es adquirido por
vías de hecho ya sea a través de violencia física o moral, mediante amenazas),
clandestinidad (osea quien realiza actos ocultos para adquirir la posesión o en
ausencia del poseedor o con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que
tenían derechos a oponerse) o abuso de confianza (aquel que tiene una cosa en su
poder pero tiene una obligación de restituirla e intervierte en título).

II. No viciosa: cuando el poseedor, al adquirir, tuvo que conocer la ilegitimidad de su

posesión; o si tuvo razón para dudar de ella.

ARTÍCULO 1921.- Posesión viciosa. La posesión de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles
adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia,
clandestinidad, o abuso de confianza. Los vicios de la posesión son relativos respecto de aquel contra quien
se ejercen. En todos los casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor
o sus representantes.
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ARTÍCULO 1932.- Derechos inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen derecho a ejercer
las servidumbres reales que corresponden a la cosa que constituye su objeto. También tienen derecho a
exigir el respeto de los límites impuestos en el Capítulo 4, Título III de este Libro.

ARTÍCULO 1933.- Deberes inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen el deber de restituir
la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya contraído obligación al efecto.

Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites impuestos en el
Capítulo 4, Título III de este Libro.

Poseedor de inmueble con boleto de compraventa: es la situación en que se tiene boleto de compraventa y
no está registrado, entonces no llega a ser ni poseedor ni tenedor. Es un poseedor ilegítimo de mala fe.
Para que haya unión de posesiones tiene que haber una secuencia de posesiones sucesivas consistente en
que quien está poseyendo, voluntariamente sume la posesión de su anterior o anteriores poseedores
inmediatos para reunir el número de años necesarios para usucapir, entendiéndose que se trata de una misma
posesión.
La posesión debe ser de buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico. La posesión hace referencia a la
unión de posesiones y la propiedad tiene la característica de ser perpetua.
UNIDAD IV

Para adquirir una relación de poder sobre una cosa, deben estar presentes ciertos requisitos:

a) Animus: es la intención de adquirir. La adquisición debe establecerse voluntariamente. Actuar como

señor de la cosa.
b) Capacidad: la adquisición debe ser realizada por una persona capaz.
c) Corpus: poder de hecho sobre la cosa.

*En la tenencia solo se requiere el corpus y en la posesión se requiere el corpus y el animus.

ARTÍCULO 1922.- Adquisición de poder. Para adquirir una relación de poder sobre una cosa, ésta debe
establecerse voluntariamente:

a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente que tengan diez años;

b) por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad física de establecerlo, o cuando ella ingresa en el
ámbito de custodia del adquirente.

Modos de adquisición de las relaciones de poder:

a) Unilateral: puede ser aprehensión para muebles u ocupación para inmuebles. En esta solo interviene
la persona del adquirente, quien toma la posesión de la cosa sin mediación de nadie o por lo menos
sin el concurso del poseedor. (Apoderamiento)

b) Bilateral: es la Tradición.

Posesión vacua: significa que para que se concrete la tradición, además, es necesario que la cosa se
encuentre libre de otra relación.

Ej. Sí otra persona se encuentra en posesión del inmueble la tradición para transmitir la posesión no se puede
realizar dado que no pueden concurrir dos poseedores de la misma naturaleza sobre la cosa.
 12

ARTÍCULO 1926.- Relación de poder vacua. Para adquirir por tradición la posesión o la tenencia, la cosa
debe estar libre de toda relación excluyente, y no debe mediar oposición alguna.

Relación de poder sobre universalidad de hecho: la relación de poder sobre una cosa compuesta de
muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre abarca sólo las partes individuales
que comprende una cosa.

ARTÍCULO 1927.- Relación de poder sobre universalidad de hecho. La relación de poder sobre una cosa
compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebaño o
una piara, abarca sólo las partes individuales que comprende la cosa.

Conservación de la relación de poder: la relación de poder se conserva hasta su extinción aunque su

ejercicio esté impedido por alguna causa transitoria. Se presume, a menos que exista prueba en contrario,
que el sujeto actual de la relación de poder que prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo durante
el tiempo intermedio.

¿Qué se necesita para conservar la posesión?:

● Se necesita el animus, es decir, la voluntad de conservar la posesión.

● Se va a conservar la posesión siempre que otra persona no haya adquirido la posesión de esa misma
cosa.
● Se necesita el corpus, solo puede faltar pero en forma transitoria.

ARTÍCULO 1929.- Conservación. La relación de poder se conserva hasta su extinción, aunque su ejercicio
esté impedido por alguna causa transitoria.

ARTÍCULO 1930.- Presunción de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que
el sujeto actual de la posesión o de la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo
durante el tiempo intermedio.

ARTÍCULO 1931.- Extinción. La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de hecho
sobre la cosa.

En particular, hay extinción cuando:

a) se extingue la cosa;

b) otro priva al sujeto de la cosa;

c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la tenencia;

d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;

e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

Derechos del poseedor y del tenedor:

1) Ejercer las servidumbres reales que corresponden a la cosa.

2) Exigir el respeto de los límites al dominio.

Deberes del poseedor y del tenedor:

1) Devolver la cosa quien la reclame siempre que tenga derecho a hacerlo.

2) Respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites al dominio.
 13

ARTÍCULO 1932.- Derechos inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen derecho a ejercer
las servidumbres reales que corresponden a la cosa que constituye su objeto. También tienen derecho a
exigir el respeto de los límites impuestos en el Capítulo 4, Título III de este Libro.

ARTÍCULO 1933.- Deberes inherentes a la posesión. El poseedor y el tenedor tienen el deber de restituir
la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya contraído obligación al efecto.

Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los límites impuestos en el
Capítulo 4, Título III de este Libro.

Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe:

1) La buena fe del poseedor debe existir en cada hecho de percepción de frutos.

2) La buena o mala fe del que sucede en la posesión de la cosa se juzga sólo con relación al sucesor.
3) El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no percibidos.
4) El poseedor de mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir.
5) El poseedor, sea de buena o mala fe, debe restituir los productos que haya obtenido de la cosa.
6) Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitución de la cosa.

Indemnización y pago de mejoras: el sujeto de la relación de poder no puede reclamar indemnización por:

a) Las mejoras de mero mantenimiento.

b) Las mejoras suntuarias.
c) Los acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza.

El sujeto de la relación de poder puede reclamar indemnización por:

a) Las mejoras necesarias.

b) Las mejoras útiles.

ARTÍCULO 1934.- Frutos y mejoras. En este Código se entiende por:

a) fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva relación posesoria. Si es fruto civil, se
considera percibido el devengado y cobrado;

b) fruto pendiente: el todavía no percibido. Fruto civil pendiente es el devengado y no cobrado;

c) mejora de mero mantenimiento: la reparación de deterioros menores originados por el uso ordinario de
la cosa;

d) mejora necesaria: la reparación cuya realización es indispensable para la conservación de la cosa;

e) mejora útil: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relación posesoria;

f) mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la hizo.

ARTÍCULO 1935.- Adquisición de frutos o productos según la buena o mala fe. La buena fe del poseedor
debe existir en cada hecho de percepción de frutos; y la buena o mala fe del que sucede en la posesión de la
cosa se juzga sólo con relación al sucesor y no por la buena o mala fe de su antecesor, sea la sucesión
universal o particular.

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no percibidos. El de
mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Sea de buena o mala fe, debe
restituir los productos que haya obtenido de la cosa.

Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitución de la cosa.

 14

ARTÍCULO 1936.- Responsabilidad por destrucción según la buena o mala fe. El poseedor de buena fe
no responde de la destrucción total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia del provecho
subsistente. El de mala fe responde de la destrucción total o parcial de la cosa, excepto que se hubiera
producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su restitución.

Si la posesión es viciosa, responde de la destrucción total o parcial de la cosa, aunque se hubiera producido
igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su restitución.

ARTÍCULO 1938.- Indemnización y pago de mejoras. Ningún sujeto de relación de poder puede reclamar
indemnización por las mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias. Estas últimas pueden ser
retiradas si al hacerlo no se daña la cosa. Todo sujeto de una relación de poder puede reclamar el costo de
las mejoras necesarias, excepto que se hayan originado por su culpa si es de mala fe. Puede asimismo
reclamar el pago de las mejoras útiles pero sólo hasta el mayor valor adquirido por la cosa. Los
acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza en ningún caso son indemnizables.

Efectos propios de la posesión:

a) Adquisición legal de derechos reales por subadquirente (art. 1895).

b) Prescripción adquisitiva (art. 1897).
c) El poseedor debe satisfacer el pago total de los impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa
y cumplir la obligación de cerramiento (salvo que exista disposición legal en contrario).

ARTÍCULO 1895.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La posesión de
buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente
para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la
adquisición fue gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor de quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien la invoca, si el respectivo régimen
especial prevé la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y éstos no son coincidentes.

ARTÍCULO 1897.- Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el modo por el cual el
poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado
por la ley.

ARTÍCULO 1939.- Efectos propios de la posesión. La posesión tiene los efectos previstos en los artículos
1895 y 1897 de este Código.

A menos que exista disposición legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago total de los
impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligación de cerramiento.

Efectos propios de la tenencia: el tenedor debe:

a) Conservar la cosa, ya que va a responder si fue responsable por algo que le haya pasado a la misma
con respecto a su cuidado. Tiene el derecho a que le devuelvan los gastos y mejoras que hizo en la
cosa para impedir
b) Individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en razón de la
cosa, y de no hacerlo, responde por los daños ocasionados al poseedor y pierde la garantía por
evicción, si esta corresponde.
c) Restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de los otros que la
pretenden. Lo más común es devolvérsela al poseedor o a su representante.

ARTÍCULO 1940.- Efectos propios de la tenencia. El tenedor debe:

a) conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;

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b) individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en razón de la cosa, y

de no hacerlo, responde por los daños ocasionados al poseedor y pierde la garantía por evicción, si ésta
corresponde;

c) restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de los otros que la
pretenden.
UNIDAD V

Tanto las acciones posesorias como las acciones reales son defensas que tienen los tatuajes de una relación
de poder o de un derecho real cuando sufren un ataque a sus contenidos.

La defensa puede realizarse, tanto para muebles como para inmuebles, en forma extrajudicial p judicial, por
medios de acciones posesorias.

Defensa extrajudicial:

a) Penal: es la legítima defensa de los derechos del art. 34 inc. 6 del CP. Requisitos:

1) Que haya agresión ilegítima.

2) Que se use un medio racional para repeler esa agresión.
3) Que la víctima no haya provocado al agresor ilegítimamente.

b) Civil: en esta defensa se repela una agresión contra, ya que es una defensa privada que se realiza para
mantener o recuperar la posesión o tenencia cuando deba ser protegida de una agresión, usando la
fuerza suficiente, cuando la autoridad llegaría demasiado tarde. Requisitos:

1) Imposibilidad de que intervenga el orden público.

2) Reacción inmediata ante agresión violenta.
3) Defensa adecuada para repeler la acción.
4) Legitimados activos: poseedores, los tenedores o los servidores de la posesión.

ARTÍCULO 2240.- Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la tenencia de
propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el empleo de una fuerza
suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían demasiado tarde. El
afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin exceder los límites de la propia defensa. Esta
protección contra toda violencia puede también ser ejercida por los servidores de la posesión.

Defensa judicial: son las defensas que realiza el poseedor o tenedor de un mueble o inmueble a través de
acciones posesorias o interdictos cuando le atacan su posesión o tenencia mediante turbación o
desapoderamiento.
Acciones posesorias

Concepto: son aquellas realizadas sobre muebles, muebles registrables o inmuebles y que se utilizan para
mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder. Incluso puede hacerse contra el
propietario de la cosa si es el que generó la agresión que afecta al que pide la acción.

Clases:

a) De despojo: esta acción posesoria es usada por el tenedor o poseedor para recuperar la posesión o
tenencia contra el desapoderamiento de una cosa o universalidad de hecho, realizado por el
despojante, sus herederos o sucesores particulares de mala fe (si es de buena fe no procede).

Requisitos:

1) Que el turbador haga actos posesorios o de inminente producción con la intención de poseer.
2) Que el poseedor no haya prestado consentimiento.
 16

3) Que se lo excluya al poseedor en forma total.

Puede ejercerse:

● Contra el dueño del bien, si toma la cosa de propia autoridad.

● Contra el desapoderamiento causado por realizar una obra que se empieza a hacer en el objeto
sobre el cual el actor ejerce la posesión o tenencia.

Sentencia: que hace lugar a la demanda debe ordenar:

● La restitución de la cosa o de la universalidad.

● La remoción de la obra que se comienza a hacer.

ARTÍCULO 2241.- Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo para recuperar la

tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho,
aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala fe, cuando
de los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aun contra el dueño del bien si
toma la cosa de propia autoridad.

Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que se
comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de la

universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa juzgada
material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

b) De mantener: esta acción posesoria es usada para mantener la posesión o tenencia contra la
turbación a su derecho de poseer, sobre una cosa o una universalidad de hecho.

Requisitos:

1) Que el turbador haga actos posesorios o de inminente producción con la intención de poseer.
2) Que el poseedor no haya prestado consentimiento.
3) Que no se lo excluya al poseedor en forma total.

Sentencia: que hace lugar a la demanda debe ordenar:

● El cese de la turbación.
● Adoptar las medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse.

ARTÍCULO 2242.- Acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde la acción de

mantener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de
hecho, aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del objeto.

Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las
medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada material en
todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

¿Cuándo se otorgan estas acciones? ante actos materiales realizados con la intención de tomar la posesión
contra la voluntad del poseedor o tenedor. Son actos que perjudican la relación de poder de su titular.
 17

Turbación: es cuando el acto no alcanza a excluir en forma absoluta al tenedor o poseedor sino que
obstaculiza o hace más gravosa la relación de poder, que hace que el sujeto pasivo no pueda seguir
ejerciendo sus facultades como lo venía haciendo.

Desapoderamiento: es cuando el acto excluye en forma absoluta al poseedor o tenedor de su relación con la
cosa. Puede hacerse mediante violencia, hurto, clandestinidad, abuso de confianza, etc.

Legitimación activa:

1) Poseedores de cosas o de universalidades de hecho que pertenezcan al mismo titular de la relación de

poder, o de partes materiales de una cosa.
2) Coposeedores: contra terceros sin el concurso de otras; contra los otros coposeedores si lo excluyen o
turban en el ejercicio de la posesión común.
3) Tenedores: por hechos producidos contra el poseedor y pedir que le devuelvan la posesión, y si no
quiere recibir la cosa, puede tomarla directamente.

Legitimación pasiva:

1) En la acción de despojo es el despojante, herederos y sucesores particulares de mala fe y el

dueño de la cosa (si la tomó por mano propia).
2) En la acción de mantener es el autor de la turbación.

ARTÍCULO 2245.- Legitimación. Corresponden las acciones posesorias a los poseedores de cosas,
universalidades de hecho o partes materiales de una cosa.

Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el concurso de los
otros, y también contra éstos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la posesión común. No proceden
estas acciones cuando la cuestión entre coposeedores sólo se refiere a la extensión mayor o menor de cada
parte.

Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el poseedor y pedir que
éste sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa, quedan facultados para tomarla
directamente.

Conversión: consiste en que el damnificado cambie la acción posesoria que presentó, si durante el proceso
las lesiones se agravaron, convirtiendo esa acción en la que corresponde a la lesión maoy sin que se
retrotraiga el procedimiento, siempre que no se viole el derecho de defensa en juicio.

ARTÍCULO 2244.- Conversión. Si durante el curso del proceso se produce una lesión mayor que la que
determina la promoción de la acción, el afectado puede solicitar su conversión en la que corresponde a la
lesión mayor, sin que se retrotraiga el procedimiento, excepto violación del derecho de defensa en juicio.

Proceso: estas acciones se tramitan por el proceso de conocimiento más abreviado que establezcan las leyes
procesales o el que determine el juez. En la mayoría de los casos son procesos sumarísimos.

ARTÍCULO 2246.- Proceso. Las acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento más
abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias
del caso.

ARTÍCULO 2243.- Prueba. Si es dudoso quién ejerce la relación de poder al tiempo de la lesión, se
considera que la tiene quien acredita estar en contacto con la cosa en la fecha, más próxima a la lesión. Si
esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una relación de poder más
antigua.
Acciones reales
 18

Concepto: son los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales
contra ataques que impiden su ejercicio. Son imprescriptibles, sin perjuicio de lo dispuesto en materia de
prescripción adquisitiva.
Relaciones entre las Acciones Reales y Posesorias

1) Prohibición de acumular: no pueden acumularse las acciones reales con las posesorias.

2) Independencia de las acciones: son independientes las acciones reales y las posesorias porque buscan
fines distintos . En las acciones petitorias se discute el derecho (se busca conseguir la declaración del
derecho real a favor de alguien), mientras que en las acciones posesorias es inutil la prueba del derecho real
(se discuten temas fácticos, de hecho), aunque el juez puede examinar los títulos posesorios para apreciar la
naturaleza, extensión y eficacia de la posesión.

3) Suspensión de la acción real: iniciado el juicio posesorio, no puede admitirse o continuar la acción real
antes de que la instancia posesoria haya terminado. Esto es así porque ambas acciones pueden tener el
mismo objeto (desposesión o turbación).

4) Cumplimiento de condenas previamente: quien sea vencido en el juicio posesorio, antes de iniciar la
acción real debe cumplir las condenas pronunciadas en su contra.

5) Acciones por un mismo hecho: el titular de un derecho real puede interponer la acción real que le
compete, o servirse de la acción posesoria; si intenta la primera, pierde el derecho de promover la segunda;
pero si interpone la acción posesoria puede iniciar después la real.

6) Acciones por distintos hechos: el demandante en la acción real no puede iniciar acciones posesorias por
lesiones anteriores a la promoción de la demanda, pero sí puede hacerlo el demandado.

7) Turbaciones o desapoderamientos recíprocos: si los hechos constituyen turbaciones o

desapoderamientos recíprocos, el condenado en la acción posesoria que cumple con la sentencia de
restitución, pueden entablar o continuar la acción posesoria o real sobre el hecho anterior.

8) Hechos posteriores a promover la acción real: si hay hechos posteriores a remover la acción real, las
partes pueden presentar acciones posesorias (ya que son hechos distintos a los debatidos en la acción real).

Interdictos

Concepto: son las pretensiones que surgen por la turbación o despojo, de posesión o tenencia, de un bien
mueble o inmueble (o de una obra nueva que afecta a un bien), y su fin es lograr que el juez se expida sobre
su amparo o restitución (o en caso de la obra nueva, lograr su suspensión y destrucción).

¿Cuáles son los interdictos procesales? Estos son:

● Adquirir (art. 607): este tiene por objeto adquirir la posesión (en lugar de defenderla). Tiene 2
requisitos: probar que se tiene el título o derecho de poseer, y que no hay que poseer ese bien.
● Retener (arts. 610 y 611): se usa para casos de turbación, y consiste en el reclamo judicial de
conservar la tenencia o posesión. Tiene 2 requisitos: que el que reclama tenga la posesión actual o
tenencia; y que amenacen con perturbarla o lo hagan con actos materiales.
● Recobrar (arts. 614 y 615): se una para casos de despojo, y consiste en el reclamo judicial de la
restitución de la tenencia o posesión. Tiene 2 requisitos: que el que reclama haya tenido la posesión
actual o tenencia; y que haya sido despojado con violencia o clandestinidad.
● Obra nueva (art. 619): se usa para impedir una obra nueva.
 19

*Los tres últimos caducan al año: pasado un año desde que se producen los hechos que fundan el interdicto,
no podrán promoverse.

Art. 606. Clases - CPCCN - Los interdictos sólo podrán intentarse:

1) Para adquirir la posesión o la tenencia.

2) Para retener la posesión o la tenencia.

3) Para recobrar la posesión o la tenencia.

4) Para impedir una obra nueva

Art. 607. Procedencia - CPCCN - Para que proceda el interdicto de adquirir se requerirá:

1) Que quien lo intente presente título suficiente para adquirir la posesión o la tenencia con arreglo a
derecho.

2) Que nadie tenga título de dueño o usufructuario de la cosa que constituye el objeto del interdicto.

3) Que nadie sea poseedor o tenedor de la misma cosa.

Art. 610. Procedencia - CPCCN - Para que proceda el interdicto de retener se requerirá:

1) Que quien lo intentare se encuentre en la actual posesión tenencia de una cosa, mueble o inmueble.

2) Que alguien amenazare perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales.

Art. 614. Procedencia - CPCCN - Para que proceda el interdicto de recobrar se requerirá:

1) Que quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesión actual o la tenencia de una cosa mueble o
inmueble.

2) Que hubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o clandestinidad.

Art. 619. Procedencia - CPCCN - Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, su
poseedor o tenedor podrá promover el interdicto de obra nueva. Será inadmisible si aquélla estuviere
concluida o próxima a su terminación. La acción se dirigirá contra el dueño de la obra y, si fuere
desconocido, contra el director o encargado de ella. Tramitará por el juicio sumarísimo. El juez podrá
ordenar preventivamente la suspensión de la obra.

Resumen:

a) Contra la desposesión: tenemos la acción posesoria de despojo y el interdicto de recobrar.

b) Contra la turbación: tenemos la acción posesoria de mantener y el interdicto de retener.

UNIDAD VI

Dominio: en el código de Vélez se lo definió como “el derecho real en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona”. El CCyC no brinda ninguna definición.

Clases de dominio:

a) Perfecto: es aquel derecho real que otorga a su titular todas las facultades de usar, gozar y disponer
material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley.
 20

ARTÍCULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las
facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites
previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

b) Imperfecto: es aquel dominio sometido a condición o plazo resolutorios; o aquel en el cual la cosa
está gravada con cargas reales.

ARTÍCULO 1946.- Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si está sometido a condición o

plazo resolutorios, o si la cosa está gravada con cargas reales.

Caracteres del dominio:

● Absoluto: significa que no hay otro derecho real que de tantas facultades.

● Perpetuo: significa que el dominio dura para siempre, y que no se extingue por no usarlo.

● Exclusivo: significa que dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de la cosa.

● Excluyente: significa que el dueño tiene las facultades de excluir a terceros del uso y goce o
disposición de la cosa, de tomar al respecto todas las medidas convenientes de prohibir que se
introduzcan cosas ajenas en sus inmuebles y de removerlas si se introdujeron sin su consentimiento,
de encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetándose a los normas locales.

Extensión del dominio:

● El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus accesorios.
● Los accesorios que estén en ella unidos artificial o naturalmente.
● Con respecto a los frutos y productos le corresponden al propietario.
● El dominio de una cosa inmuebles se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la medida en que su
aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.
● El espacio aéreo tiene límites legales.
● En el subsuelo también hay límites: los tesoros solo pertenecen al dueño del fundo si él los descubre;
y en cuanto a las minas, solo los minerales de 3° categoría pertenecen al dueño del fundo. Además
están los bienes del dominio público, que son los minerales de las restantes categorías y aguas
subterráneas, ruinas y yacimientos de interés científico.
● Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su dueño,
excepto lo dispuesto respecto de los derechos de propiedad horizontal y superficie.

Clasificación de los modos de adquisición: es según el origen de la adquisición:

a) Originarios: el adquirente no recibe la cosa de nadie, son los modos en donde no interviene el
anterior propietario o si la cosa no tiene dueño. Esta adquisición se hace por un hecho natural o por
un acto exclusivo del adquirente.

b) Derivados: son los modos en donde sí interviene el anterior propietario a favor del nuevo. Podemos
hacer subdivisiones:

● Por actos entre vivos: la adquisición es consecuencia de la tradición o mortis causa.

● A título universal, si se adquieren todos los bienes o una parte alícuota del patrimonio; o a
título singular, si se adquieren cosas determinadas.
● A título oneroso, si por la adquisición de la cosa hay contraprestación; o a título gratuito, si no
lo hay.

Modos especiales de adquisición del dominio: son diferentes posibilidades de dar nacimiento o existencia
al derecho real de dominio. Ellos son:
 21

1) Apropiación: el dominio de las cosas muebles no registrables sin dueño, se adquiere por apropiación.
Este modo de adquirir se da cuando una persona es capaz de adquirir aprehender una cosa mueble con el
ánimo de hacerla suya.

Requisitos:

a) La apropiación tiene que ser sobre cosas muebles y carentes de dueño.

b) La posesión, toma, aprehensión de la cosa mueble.
c) Que esté presente, en esa aprehensión, el ánimo, la intención de apropiarsela, de hacerse dueño de
la cosa.
d) La capacidad de la persona que adquiere: bastando la capacidad para adquirir la posesión (10
años) y no la plena (18 años).

Cosas que se pueden apropiar:

a) Cosas abandonadas.
b) Agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos.
c) Animales que son objeto de la caza y de la pesca:

I. Caza: es un animal salvaje o domesticado que recupera su libertad natural, pertenece al

cazador cuando lo toma o cae en su trampa.
II. Pesca: es la forma de apropiación de peces por parte del pescador o en caso de aquellos que
caigan en sus redes.
III. Enjambres: el dueño de un enjambre puede seguirlo a través de inmuebles ajenos, pero debe
indemnizar el daño que cause. Si no lo persigue o cesa en su intento, el enjambre pertenece a
quien lo tome. cuando se incorpora a otro enjambre, es del dueño de este.

Cosas que no se pueden apropiar:

a) Las cosas perdidas.

b) Animales domésticos: aunque se escapen e ingresen a un territorio ajeno.
c) Animales domesticados: salvo que el dueño desista de perseguirlo.
d) Los tesoros: pero puede adquirirse mediante su descubrimiento.

ARTÍCULO 1947.- Apropiación. El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueño, se adquiere
por apropiación.

a) son susceptibles de apropiación:

i) las cosas abandonadas;

ii) los animales que son el objeto de la caza y de la pesca;

iii) el agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos.

b) no son susceptibles de apropiación:

i) las cosas perdidas. Si la cosa es de algún valor, se presume que es perdida, excepto prueba en contrario;

ii) los animales domésticos, aunque escapen e ingresen en inmueble ajeno;

iii) los animales domesticados, mientras el dueño no desista de perseguirlos. Si emigran y se habitúan a
vivir en otro inmueble, pertenecen al dueño de éste, si no empleó artificios para atraerlos;

iv) los tesoros.

 22

ARTÍCULO 1948.- Caza. El animal salvaje o el domesticado que recupera su libertad natural, pertenece al
cazador cuando lo toma o cae en su trampa. Mientras el cazador no desista de perseguir al animal que
hirió tiene derecho a la presa, aunque otro la tome o caiga en su trampa.

Pertenece al dueño del inmueble el animal cazado en él sin su autorización expresa o tácita.

ARTÍCULO 1949.- Pesca. Quien pesca en aguas de uso público, o está autorizado para pescar en otras
aguas, adquiere el dominio de la especie acuática que captura o extrae de su medio natural.

ARTÍCULO 1950.- Enjambres. El dueño de un enjambre puede seguirlo a través de inmuebles ajenos, pero
debe indemnizar el daño que cause. Si no lo persigue o cesa en su intento, el enjambre pertenece a quien lo
tome. Cuando se incorpora a otro enjambre, es del dueño de éste.

2) Descubrimiento de un tesoro:
Tesoro: es toda cosa mueble de valor, sin dueño conocido, oculta en otra cosa mueble o inmueble.

¿Quién es considerado descubridor del tesoro? El primero que lo hace visible y siempre que el
hallazgo sea casual.

Derechos del descubridor: van a depender de donde haya sido descubierto el tesoro:

● Sí fue descubierto en una cosa propia: el tesoro pertenece al dueño en su totalidad.

● Sí fue descubierto en una cosa parcialmente propia: le corresponde la mitad como descubridor y,
sobre la otra mitad, la proporción que tiene en la titularidad de la cosa.
● Sí fue descubierto casualmente en una cosa ajena: pertenece por mitades al descubridor y al dueño
de la cosa donde se halló.

ARTÍCULO 1951.- Tesoro. Es tesoro toda cosa mueble de valor, sin dueño conocido, oculta en otra cosa
mueble o inmueble. No lo es la cosa de dominio público, ni la que se encuentra en una sepultura de restos
humanos mientras subsiste esa afectación.

ARTÍCULO 1952.- Descubrimiento de un tesoro. Es descubridor del tesoro el primero que lo hace visible,
aunque no sepa que es un tesoro. El hallazgo debe ser casual. Sólo tienen derecho a buscar tesoro en objeto
ajeno los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesión, con excepción de la prenda.

ARTÍCULO 1953.- Derechos del descubridor. Si el tesoro es descubierto en una cosa propia, el tesoro
pertenece al dueño en su totalidad. Si es parcialmente propia, le corresponde la mitad como descubridor y,
sobre la otra mitad, la proporción que tiene en la titularidad sobre la cosa.

Si el tesoro es descubierto casualmente en una cosa ajena, pertenece por mitades al descubridor y al dueño
de la cosa donde se halló.

Los derechos del descubridor no pueden invocarse por la persona a la cual el dueño de la cosa le encarga
buscar un tesoro determinado, ni por quien busca sin su autorización. Pueden ser invocados si al hallador
simplemente se le advierte sobre la mera posibilidad de encontrar un tesoro.

ARTÍCULO 1954.- Búsqueda por el propietario de un tesoro. Cuando alguien pretende que tiene un tesoro
que dice haber guardado en predio ajeno y quiere buscarlo, puede hacerlo sin consentimiento del dueño del
predio; debe designar el lugar en que se encuentra, y garantizar la indemnización de todo daño al
propietario. Si prueba su propiedad, le pertenece. Si no se acredita, el tesoro pertenece íntegramente al
dueño del inmueble.

3) Hallazgo de cosas perdidas: el que encuentra una cosa perdida no está obligado a tomarla, pero si lo
hace asume las obligaciones del depositario a título oneroso.
 23

Debe restituirla inmediatamente a quien tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe

entregarla a la policía del lugar del hallazgo, quien debe dar intervención al juez.
Recompensa y subasta: la restitución de la cosa a quien tiene derecho a reclamarla debe hacerse previo
pago de los gastos u de la recompensa.
Plazo: pasados 6 meses sin que se presente quien tiene derecho a reclamarla, la cosa debe venderse en
subasta pública.
ARTÍCULO 1955.- Hallazgo. El que encuentra una cosa perdida no está obligado a tomarla, pero si lo
hace asume las obligaciones del depositario a título oneroso. Debe restituirla inmediatamente a quien
tenga derecho a reclamarla, y si no lo individualiza, debe entregarla a la policía del lugar del hallazgo,
quien debe dar intervención al juez.

ARTÍCULO 1956.- Recompensa y subasta. La restitución de la cosa a quien tiene derecho a

reclamarla debe hacerse previo pago de los gastos y de la recompensa. Si se ofrece recompensa, el
hallador puede aceptar la ofrecida o reclamar su fijación por el juez. Sin perjuicio de la recompensa, el
dueño de la cosa puede liberarse de todo otro reclamo del hallador transmitiéndole su dominio.

Transcurridos seis meses sin que se presente quien tiene derecho a reclamarla, la cosa debe venderse
en subasta pública. La venta puede anticiparse si la cosa es perecedera o de conservación costosa.
Deducidos los gastos y el importe de la recompensa, el remanente pertenece a la ciudad o municipio
del lugar en que se halló.

4) Transformación y Accesión de muebles:

Transformación: si alguien de buena fe con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la
incorporación de otra cosa, hace una nueva con intención de adquirirla, sin que sea posible volverla al
estado anterior. En tal caso, solo debe el valor de la primera.
Si el transformador es de buena fe y la cosa no puede volver a su forma anterior, se le dará la propiedad
a aquel, previa indemnización al dueño de la materia. En los restantes casos el dueño de la materia tiene
opciones:
● Si el transformador es de buena fe y la cosa puede volver a su forma anterior, el dueño de la
materia es dueño de la cosa transformarla debiendo pagar al transformador su trabajo pudiendo
exigir los gastos de reversión.
● Si el transformador es de mala fe y la cosa transformada no puede volver a su estado anterior, el
dueño de la materia tiene derecho a ser indemnizado salvo que prefiera quedarse con la cosa
transformada.
● Si el transformador es de mala fe y la cosa transformada puede volver a su estado anterior, el
dueño de la materia puede reclamar la cosa transformada sin pagar nada al que la hizo o
renunciar a ella siempre que lo indemnicen por el valor de la cosa y por el daño.
ARTÍCULO 1957.- Transformación. Hay adquisición del dominio por transformación si alguien de
buena fe con una cosa ajena, mediante su sola actividad o la incorporación de otra cosa, hace una
nueva con intención de adquirirla, sin que sea posible volverla al estado anterior. En tal caso, sólo
debe el valor de la primera.

Si la transformación se hace de mala fe, el dueño de la materia tiene derecho a ser indemnizado de
todo daño, si no prefiere tener la cosa en su nueva forma; en este caso debe pagar al transformador su
trabajo o el mayor valor que haya adquirido la cosa, a su elección.

Si el transformador es de buena fe y la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueño

de la materia es dueño de la nueva especie; en este caso debe pagar al transformador su trabajo; pero
puede optar por exigir el valor de los gastos de la reversión.
 24

Si el transformador es de mala fe, y la cosa transformada es reversible a su estado anterior, el dueño de

la cosa puede optar por reclamar la cosa nueva sin pagar nada al que la hizo; o abdicarla con
indemnización del valor de la materia y del daño.

Accesión de cosas muebles: la accesión se produce cuando alguna cosa se incorpora, acrece a otra por
adherencia (material o artificial).

Si cosas muebles de distintos dueños acceden entre sí sin que hubiera intervención de la mano del
hombre y no es posible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la cosa nueva pertenece al
dueño de la que tenía mayor valor económico al tiempo de la accesión. Si es imposible determinar qué
cosa tenía myor valor, los propietarios adquieren la nueva por partes iguales.

La accesión de muebles puede ser por mezcla o confusión.

ARTÍCULO 1958.- Accesión de cosas muebles. Si cosas muebles de distintos dueños acceden entre sí
sin que medie hecho del hombre y no es posible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos, la
cosa nueva pertenece al dueño de la que tenía mayor valor económico al tiempo de la accesión. Si es
imposible determinar qué cosa tenía mayor valor, los propietarios adquieren la nueva por partes
iguales.

5) Accesión de inmuebles: la accesión se produce cuando alguna cosa se incorpora, acrece a otra por
adherencia. Acá la cosa se adquiere porque se incorpora algo a una cosa nuestra.
Clases de accesión: por adherencia natural y artificial.
a) Natural:
I. Aluvión: el acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con aguas
durmientes o corrientes que se produce por sedimentación pertenece al duelo del inmueble.
Requisitos:
a) Que el acrecentamiento no sea por obra del hombre salvo que tenga fines defensivos.
b) Que haya adherencia de la sedimentación al inmueble.
II. Avulsión: el acrecentamiento del inmueble por la fuerza súbita de las aguas que produce
una adherencia natural o por otra fuerza natural, pertenece al dueño del inmueble.
¿Qué ocurre si se desplaza parte de un inmueble hacia otro? En ese caso su dueño puede
reivindicarlo mientras no se adhiera naturalmente, y el dueño del otro inmueble no tiene
derecho para exigir su remoción, y pasados 6 meses las adquiere por prescripción.

b) Artificial:

Construcción, siembra y plantación: son casos de accesión por adherencia artificial porque
está presente la mano del hombre. El dueño del terreno se hace dueño de lo edificado o plantado
o sembrado en él y aunque sea materiales ajenos.

Si la construcción, siembra o plantación es realizada:

● Por el dueño de un inmueble con materiales ajenos de buena fe: se queda con lo edificado,
plantado o sembrado pero indemnizará por los materiales. Si es de mala fe: también los
adquiere pero además de los materiales pagará daños.
● Por un tercero de buena fe: los materiales pertenecen al dueño del inmueble.
 25

● Por un tercero de mala fe: el dueño del inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado
anterior a su costa.
● Por un tercero con trabajo o materiales ajenos en un inmueble ajeno: quien efectúa el trabajo
o quien provee los materiales no tiene acción directa contra el dueño del inmueble, pero
puede exigirle lo que deba al tercero.

Invasión de inmueble colindante: ¿Qué pasa si al edificar en mi terreno me excedo unos

centímetros en terreno vecino? La jurisprudencia aceptó que el edificante debe pagar el valor de
la tierra ocupada y los daños que pudiera causarle al vecino.

Quien construye en su inmueble pero de buena fe invade el inmueble colindante puede obligar a
su dueño a respetar lo construido, si este no se opuso inmediatamente de conocida la invasión.

El dueño del inmueble colindante puede:

● Exigir la indemnización por el valor de la parte invadida del inmueble.

● reclamar su adquisición total.

Si el invasor no indemniza, puede ser obligado a demoler lo construido. Si el invasor es de mala

fe y el dueño del fundo invadido se opuso inmediatamente de conocida la invasión, este puede
conseguir frenar la construcción y pedir la demolición de lo construido.

ARTÍCULO 1959.- Aluvión. El acrecentamiento paulatino e insensible del inmueble confinante con aguas
durmientes o corrientes que se produce por sedimentación, pertenece al dueño del inmueble. No hay
acrecentamiento del dominio de los particulares por aluvión si se provoca por obra del hombre, a menos
que tenga fines meramente defensivos.

No existe aluvión si no hay adherencia de la sedimentación al inmueble. No obsta a la adherencia el curso

de agua intermitente.

El acrecentamiento aluvional a lo largo de varios inmuebles se divide entre los dueños, en proporción al
frente de cada uno de ellos sobre la antigua ribera.

Se aplican las normas sobre aluvión tanto a los acrecentamientos producidos por el retiro natural de las
aguas, como por el abandono de su cauce.

ARTÍCULO 1960.- Cauce del río. No constituye aluvión lo depositado por las aguas que se encuentran
comprendidas en los límites del cauce del río determinado por la línea de ribera que fija el promedio de las
máximas crecidas ordinarias.

ARTÍCULO 1961.- Avulsión. El acrecentamiento del inmueble por la fuerza súbita de las aguas que
produce una adherencia natural pertenece al dueño del inmueble. También le pertenece si ese
acrecentamiento se origina en otra fuerza natural.

Si se desplaza parte de un inmueble hacia otro, su dueño puede reivindicarlo mientras no se adhiera
naturalmente. El dueño del otro inmueble no tiene derecho para exigir su remoción, más pasado el término
de seis meses, las adquiere por prescripción.

Cuando la avulsión es de cosa no susceptible de adherencia natural, se aplica lo dispuesto sobre las cosas
perdidas.

ARTÍCULO 1962.- Construcción, siembra y plantación. Si el dueño de un inmueble construye, siembra o

planta con materiales ajenos, los adquiere, pero debe su valor. Si es de mala fe también debe los daños.

Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero, los materiales pertenecen al dueño del
inmueble, quien debe indemnizar el mayor valor adquirido. Si el tercero es de mala fe, el dueño del
 26

inmueble puede exigirle que reponga la cosa al estado anterior a su costa, a menos que la diferencia de
valor sea importante, en cuyo caso debe el valor de los materiales y el trabajo, si no prefiere abdicar su
derecho con indemnización del valor del inmueble y del daño.

Si la construcción, siembra o plantación es realizada por un tercero con trabajo o materiales ajenos en
inmueble ajeno, quien efectúa el trabajo o quien provee los materiales no tiene acción directa contra el
dueño del inmueble, pero puede exigirle lo que deba al tercero.

ARTÍCULO 1963.- Invasión de inmueble colindante. Quien construye en su inmueble, pero de buena fe
invade el inmueble colindante, puede obligar a su dueño a respetar lo construido, si éste no se opuso
inmediatamente de conocida la invasión.

El dueño del inmueble colindante puede exigir la indemnización del valor de la parte invadida del inmueble.
Puede reclamar su adquisición total si se menoscaba significativamente el aprovechamiento normal del
inmueble y, en su caso, la disminución del valor de la parte no invadida. Si el invasor no indemniza, puede
ser obligado a demoler lo construido.

Si el invasor es de mala fe y el dueño del fundo invadido se opuso inmediatamente de conocida la invasión,
éste puede pedir la demolición de lo construido. Sin embargo, si resulta manifiestamente abusiva, el juez
puede rechazar la petición y ordenar la indemnización.

Límites al dominio

Fundamento: es el interés público y los derechos que tienen los vecinos.

Restricciones impuestas al dominio privado en interés público: las causas son salubridad, religión,
seguridad del pueblo, moralidad, higiene, tranquilidad; el particular es colocado frente a la administración y
no puede desmembrarse su dominio ni establecerse indemnización alguna.

ARTÍCULO 1970.- Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al dominio privado en el interés
público están regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles
debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.

Los límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de relaciones de vecindad, rigen en subsidio
de las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.

ARTÍCULO 1971.- Daño no indemnizable. Los deberes impuestos por los límites al dominio no generan
indemnización de daños, a menos que por la actividad del hombre se agrave el perjuicio.

*La CSJN dice que las limitaciones al derecho de propiedad que excedan los estándares razonables deben
ser indemnizadas.
Restricciones al dominio privado en interés privado: las restricciones impuestas en interés público
pueden, a veces, importar al interés privado.

a) Cláusulas de inenajenabilidad: son restricciones a la disposición jurídica del dominio.

● En los actos a título oneroso: es nula la cláusula de no transmitir a persona alguna el dominio
de una cosa determinada o de no constituir sobre ella otros derechos reales. Pero si son
válidas si se refieren a una persona o a personas determinadas.

● En los actos a título gratuito: todas las cláusulas señaladas con anterioridad (la prohibición de
no enajenar a persona alguna) son válidas si su plazo no excede de diez años.

ARTÍCULO 1972.- Cláusulas de inenajenabilidad. En los actos a título oneroso es nula la

cláusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa determinada o de no
 27

constituir sobre ella otros derechos reales. Estas cláusulas son válidas si se refieren a
persona o personas determinadas.

En los actos a título gratuito todas las cláusulas señaladas en el primer párrafo son válidas
si su plazo no excede de diez años. (...).

b) Inmisiones (molestias): las actividades que causan molestias como humo, claro, olor, lux, ruidos,
vibraciones, etc. causadas por el ejercicio de actividades en el inmueble vecino, no deben exceder la
normal tolerancia, siempre teniendo en cuenta las condiciones del lugar y las circunstancias del caso.

● Inmateriales: humo, claro, ruidos (estas son las que están incluidas en el artículo).
● Materiales: no deben ser soportadas, ejemplo piedras, pero no están contempladas en el art.
● Influencias: no están contempladas en el art.
*Completar.
ARTÍCULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad,
ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no
deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie
autorización administrativa para aquéllas.

Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remoción de la causa de la molestia
o su cesación y la indemnización de los daños. Para disponer el cese de la inmisión, el juez debe
ponderar especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el
interés general y las exigencias de la producción.

c) Luces y vistas:

*Luces: son las aberturas que dejan pasar claridad o aires pero sin que se pueda ver el fundo vecino a
través de ellas.

En el muro lindero no pueden tenerse luces a menor altura que la de un 1,80 cms, medida desde la
superficie más elevada del suelo frente a la abertura.

*Vistas: son las ventanas o aberturas que sí permiten ver el fundo vecino. Estas pueden ser:

● De frente, que son aquellas que al pararse en frente de la ventana puede verse el fundo vecino
deiracte,tne.
● De costado, que son aquellas que al pararse enfrente de la ventana, hay que girar la cabeza
para poder ver el fondo vecino.

Las distancias límites son:

● Para las vistas de frente o derechas hay 3mts. mínimos de distancia obligatoria.
● Para las oblicuas o de costado la distancia es de 60 cm.

Tanto para vistas como para luces no se aplican las distancias mínimas si:

● La visión está impedida por elementos fijos de material no transparente.

● Una ley local dispone otras dimensiones.

ARTÍCULO 1978.- Vistas. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en los muros
linderos no pueden tenerse vistas que permitan la visión frontal a menor distancia que la de tres
metros; ni vistas laterales a menor distancia que la de sesenta centímetros, medida
perpendicularmente. En ambos casos la distancia se mide desde el límite exterior de la zona de
visión más cercana al inmueble colindante.
 28

ARTÍCULO 1979.- Luces. Excepto que una ley local disponga otras dimensiones, en el muro
lindero no pueden tenerse luces a menor altura que la de un metro ochenta centímetros, medida
desde la superficie más elevada del suelo frente a la abertura.

ARTÍCULO 1980.- Excepción a distancias mínimas. Las distancias mínimas indicadas en los
artículos 1978 y 1979 no se aplican si la visión está impedida por elementos fijos de material no
transparente.

ARTÍCULO 1981.- Privación de luces o vistas. Quien tiene luces o vistas permitidas en un muro
privativo no puede impedir que el colindante ejerza regularmente su derecho de elevar otro muro,
aunque lo prive de la luz o de la vista.

d) Árboles y arbustos: no se pueden tener árboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que
excedan de la normal tolerancia.
La razón: los árboles pueden quitar luz y sol, dan humedad sus raíces pueden romper paredes o
inclinarlas, etc. Si no se cumplen estas medidas el vecino afectado puede hacer retirar el árbol o
arbusto y no tiene que demostrar perjuicio alguno.
Raíces y ramas: el vecino perjudicado puede pedir al dueño del árbol que corte las ramas, y si
hablamos de las raíces, las puede cortar el mismo.

ARTÍCULO 1982.- Árboles, arbustos u otras plantas. El dueño de un inmueble no puede tener
árboles, arbustos u otras plantas que causan molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal
caso, el dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea
suficiente para evitar las molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el propietario puede
cortarlas por sí mismo.

Restricciones al dominio de Agua:

a) Camino de sirga: es un camino público de unos 15 metros de ancho que debe dejar el dueño de un
inmueble colindante con cualquiera de las orillas de los cauces o sus riberas, en toda su extensión del
curso, aptos para el transporte por agua.
ARTÍCULO 1974.- Camino de sirga. El dueño de un inmueble colindante con cualquiera de las
orillas de los cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar libre una franja de
terreno de quince metros de ancho en toda la extensión del curso, en la que no puede hacer ningún
acto que menoscabe aquella actividad.

Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los efectos de los actos violatorios de este artículo.

ARTÍCULO 1975.- Obstáculo al curso de las aguas. Los dueños de inmuebles linderos a un cauce no
pueden realizar ninguna obra que altere el curso natural de las aguas, o modifique su dirección o
velocidad, a menos que sea meramente defensiva. Si alguno de ellos resulta perjudicado por trabajos del
ribereño o de un tercero, puede remover el obstáculo, construir obras defensivas o reparar las destruidas,
con el fin de restablecer las aguas a su estado anterior, y reclamar del autor el valor de los gastos
necesarios y la indemnización de los demás daños. (...).

ARTÍCULO 1976.- Recepción de agua, arena y piedras. Debe recibirse el agua, la arena o las piedras que
se desplazan desde otro fundo si no han sido degradadas ni hubo interferencia del hombre en su
desplazamiento. (...)
ARTÍCULO 1977.- Instalaciones provisorias y paso de personas que trabajan en una obra. Si es
indispensable poner andamios u otras instalaciones provisorias en el inmueble lindero, o dejar pasar a las
personas que trabajan en la obra, el dueño del inmueble no puede impedirlo, pero quien construye la obra
debe reparar los daños causados.
 29

UNIDAD VII

Prescripción adquisitiva o Usucapión

Concepto (Dr.): es el modo por el cual una persona puede, mediante la posesión,ostensible, continua y no
interrumpida de una cosa durante el tiempo fijado por la ley, (i) “adquirir un derecho real principal sobre la
misma” o (ii) “sanear un justo título de un derecho real principal sobre esa cosa que (a) esté revestido de las
formas exigidas para su validez pero (b) otorgado por una persona incapaz o no legitimada al efecto”.

Será necesario obtener una sentencia judicial para: (i) hacer valer ese derecho frente a una persona que no lo
reconoce o (ii) pedir la registración del derecho real en el registro público de la cosa (si la misma es
registrable). La sentencia judicial será declarativa.

Concepto (guía): es una forma de adquirir un derecho real sobre una cosa, y consiste en poseerla por el
tiempo que establece la ley.

ARTÍCULO 1897.- Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el modo por el cual el
poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el tiempo fijado
por la ley.

ARTÍCULO 1050.- Prescripción adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente se sanea por el transcurso
del plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por evicción.

ARTÍCULO 2119.- Adquisición. El derecho de superficie (...) No puede adquirirse por usucapión. La
prescripción breve es admisible a los efectos del saneamiento del justo título.

ARTÍCULO 2533.- Carácter imperativo. Las normas relativas a la prescripción no pueden ser modificadas
por convención.
Requisitos:

1) Ostensible: dicha posesión debe ser pública, notoria, evidente, manifiestamente visible para que se
exteriorice frente a todos la existencia del derecho real que se pretende adquirir.

2) Continua: que el poseedor realice actos posesorios en forma constante o periódica para demostrar la
existencia de la relación posesoria.

ARTÍCULO 1900.- Posesión exigible. La posesión para prescribir debe ser ostensible y continua.

Elementos:

1) Posesión: que debe ser ostensible y continua.

2) Tiempo: dependerá de qué clase de prescripción se trate.

Clases:

1) Breve: si es con justo título y buena fe y se posee en forma pública y continua

● Por 10 años: adquiere derecho real sobre inmueble (se cuenta desde el registro del título)
● Por 2 años: adquiere derecho real si es mueble hurtado o perdido.
● Por 2 años: adquiere derecho real sobre mueble registrable (se cuenta desde el registro del
título).

ARTÍCULO 1898.- Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de derechos reales

con justo título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa
es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años.
 30

Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del justo
título.

Ley 20.094 Art. 162 - La adquisición de un buque con buena fe y justo título, prescribe la propiedad
por la posesión continua de tres (3) años. Si faltare alguna de las referidas condiciones, la
prescripción se opera a los diez (10) años.

2) Larga: si no tiene justo título o buena fe

● Por 20 años: adquiere derecho real sobre inmuebles.

● Por 20 años: adquiere derecho real sobre muebles.
● Por 10 años: adquiere derecho real sobre muebles registrables no hurtados ni perdidos cuando
el poseedor lo obtiene del titular registral o su cesionario sucesivo.

ARTÍCULO 1899.- Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena fe, el plazo es de
veinte años.

No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala
fe de su posesión.

También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble registrable, no
hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su
cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el respectivo
régimen especial sean coincidentes.

*Justo título: aquel cuyo fin es transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión y que
contiene las formas exigidas para su validez cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado.

*Buena fe: se exige en la relación posesoria que consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de
derecho a ella. Es decir que el poseedor cree sin duda alguna que tiene el derecho, ignorando que en verdad
está en un error. El error debe ser de hecho.

ARTÍCULO 1902.- Justo título y buena fe. El justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene
por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de las formas
exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto.

La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de
derecho a ella.

Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentación y

constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de verificación pertinente establecidos en el
respectivo régimen especial.

Comienzo de la posesión para prescribir: salvo prueba en contrario, se considera:

a) La fecha del justo título.

b) En la fecha de su anotación en el registro.

La sentencia que declara la prescripción breve tiene efecto retroactivo al momento que empezó la posesión;
en cambio la que declara la prescripción larga no tiene efecto retroactivo.

ARTÍCULO 1903.- Comienzo de la posesión. Se presume, salvo prueba en contrario, que la posesión se
inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta es constitutiva.

La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la
posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.
 31

Unión o accesión de posesiones: es la suma de 2 posiciones. Es decir, sumando las posesiones sobre un
mismo bien se logró llegar a la cantidad de tiempo necesario para obtener la posesión y por ende las acciones
posesorias.

Para la accesión de posesiones se debe distinguir entre:

a) Sucesión universal: es la sucesión por causa de muerte. El heredero continúa la persona del
causante, por lo tanto, al tratarse de la misma obsesión y no de dos diferentes, no existe accesión de
posesiones. El sucesor continúa la posesión del difunto con sus ventajas y vicios.

b) Sucesión singular: en este caso hay dos posesiones distintas, que en ciertas ocasiones pueden unirse
para cumplir el tiempo requerido. Las posesiones deben derivar directamente una de otra. Para la
prescripción breve se agrega la buena fe de las posesiones y que deben estar ligadas por un vínculo
jurídico (Ej: un contrato).

ARTÍCULO 1901.- Unión de posesiones. El heredero continúa la posesión de su causante.

El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores, siempre que derive inmediatamente de
las otras. En la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de buena fe y estar ligadas por un
vínculo jurídico.

Suspensión de la prescripción: la suspensión detiene el cómputo del tiempo por el lapso que dura, pero
aprovecha el periodo transcurrido hasta que ella comenzó. Es decir que cuando la causal desaparece, se
reanuda la prescripción computándose el plazo anterior.

*Leer los arts. de suspensión por interpelación fehaciente, por pedido de mediación y por casos especiales.

ARTÍCULO 2539.- Efectos. La suspensión de la prescripción detiene el cómputo del tiempo por el lapso
que dura pero aprovecha el período transcurrido hasta que ella comenzó.

ARTÍCULO 2540.- Alcance subjetivo. La suspensión de la prescripción no se extiende a favor ni en contra

de los interesados, excepto que se trate de obligaciones solidarias o indivisibles.

ARTÍCULO 2541.- Suspensión por interpelación fehaciente. El curso de la prescripción se suspende, por
una sola vez, por la interpelación fehaciente hecha por el titular del derecho contra el deudor o el poseedor.
Esta suspensión sólo tiene efecto durante seis meses o el plazo menor que corresponda a la prescripción de
la acción.

ARTÍCULO 2542.- Suspensión por pedido de mediación. El curso de la prescripción se suspende desde la
expedición por medio fehaciente de la comunicación de la fecha de la audiencia de mediación o desde su
celebración, lo que ocurra primero.

El plazo de prescripción se reanuda a partir de los veinte días contados desde el momento en que el acta de
cierre del procedimiento de mediación se encuentre a disposición de las partes.

ARTÍCULO 2543.- Casos especiales. El curso de la prescripción se suspende:

a) entre cónyuges, durante el matrimonio;

b) entre convivientes, durante la unión convivencial;

c) entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus padres, tutores, curadores o apoyos,
durante la responsabilidad parental, la tutela, la curatela o la medida de apoyo;

d) entre las personas jurídicas y sus administradores o integrantes de sus órganos de fiscalización, mientras
continúan en el ejercicio del cargo;
 32

e) a favor y en contra del heredero con responsabilidad limitada, respecto de los reclamos que tienen por
causa la defensa de derechos sobre bienes del acervo hereditario.

Interrupción de la prescripción: el efecto es tener por no sucedido el lapso que la precede, e iniciar un
nuevo plazo. Es decir que cuando la prescripción es interrumpida se borra el lapso de tiempo transcurrido
hasta ese momento.

*Leer los arts. de interrupción por reconocimiento, petición judicial y por solicitud de arbitraje.
ARTÍCULO 2544.- Efectos. El efecto de la interrupción de la prescripción es tener por no sucedido el
lapso que la precede e iniciar un nuevo plazo.

ARTÍCULO 2545.- Interrupción por reconocimiento. El curso de la prescripción se interrumpe por el

reconocimiento que el deudor o poseedor efectúa del derecho de aquel contra quien prescribe.

ARTÍCULO 2546.- Interrupción por petición judicial. El curso de la prescripción se interrumpe por toda
petición del titular del derecho ante autoridad judicial que traduce la intención de no abandonarlo, contra
el poseedor, su representante en la posesión, o el deudor, aunque sea defectuosa, realizada por persona
incapaz, ante tribunal incompetente, o en el plazo de gracia previsto en el ordenamiento procesal aplicable.

ARTÍCULO 2547.- Duración de los efectos. Los efectos interruptivos del curso de la prescripción
permanecen hasta que deviene firme la resolución que pone fin a la cuestión, con autoridad de cosa juzgada
formal.

La interrupción del curso de la prescripción se tiene por no sucedida si se desiste del proceso o caduca la
instancia.

ARTÍCULO 2548.- Interrupción por solicitud de arbitraje. El curso de la prescripción se interrumpe por
la solicitud de arbitraje. Los efectos de esta causal se rigen por lo dispuesto para la interrupción de la
prescripción por petición judicial, en cuanto sea aplicable.

ARTÍCULO 2549.- Alcance subjetivo. La interrupción de la prescripción no se extiende a favor ni en

contra de los interesados, excepto que se trate de obligaciones solidarias o indivisibles.

Dispensa de la prescripción: el juez puede dispensar de la prescripción ya cumplida al titular de la acción,

siempre que:

a) Existan dificultades de hecho o maniobras dolosas que le obstaculizan temporalmente el ejercicio de

la acción.
b) El titular haga valer sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la cesación de los obstáculos.

En el caso de personas incapaces sin representantes el plazo se computa desde la cesación de la incapacidad
o la aceptación del cargo del representante.

ARTÍCULO 2550.- Requisitos. El juez puede dispensar de la prescripción ya cumplida al titular de la

acción, si dificultades de hecho o maniobras dolosas le obstaculizan temporalmente el ejercicio de la
acción, y el titular hace valer sus derechos dentro de los seis meses siguientes a la cesación de los
obstáculos.

En el caso de personas incapaces sin representantes el plazo de seis meses se computa desde la cesación de
la incapacidad o la aceptación del cargo por el representante.

Esta disposición es aplicable a las sucesiones que permanecen vacantes sin curador, si el que es designado
hace valer los derechos dentro de los seis meses de haber aceptado el cargo.
 33

ARTÍCULO 2535.- Renuncia. La prescripción ya ganada puede ser renunciada por las personas que
pueden otorgar actos de disposición. La renuncia a la prescripción por uno de los codeudores o
coposeedores no surte efectos respecto de los demás. No procede la acción de regreso del codeudor
renunciante contra sus codeudores liberados por la prescripción.
Síntesis:
Situación Tiempo Requisitos Norma legal

1 Cualquier cosa (mueble o inmueble o por 20 años ------ Art. 1899 - Presc. Larga
despojo)

2 Buque obtenido sin JT o BF 10 años ------ Ley 20.094 Art. 162

3 Inmueble adquirido de autor incapaz o no 10 años Justo título + Buena Fe Art. 1898 - Presc. Breve
legitimado

4 Mueble registrable no hurtado ni perdido 10 años Recibo del titular o cesionante + Art. 1899 2da parte
cuya transferencia no se registró elementos identificatorios coincidentes

5 Cualquier cosa recibida por donación 10 años Documentación que corresponda según el Art. 2459
inoficiosa bien

6 Muebles hurtados o periodos: comunes o 2 años Justo título + Buena Fe Art. 1898 2da parte
registrables (que se pudieron registrar)

7 Buque 3 años Justo título + Buena Fe Ley 20.94 Art. 162

8 Parte de un inmueble que se desplaza 6 meses ------ Art. 1961- Avulsión

sobre el agua hacia otro

Normas procesales

ARTÍCULO 2551.- Vías procesales. La prescripción puede ser articulada por vía de acción o de excepción.

ARTÍCULO 2552.- Facultades judiciales. El juez no puede declarar de oficio la prescripción.

ARTÍCULO 2553.- Oportunidad procesal para oponerla. La prescripción debe oponerse dentro del plazo
para contestar la demanda en los procesos de conocimiento, y para oponer excepciones en los procesos de
ejecución.

Los terceros interesados que comparecen al juicio vencidos los términos aplicables a las partes, deben
hacerlo en su primera presentación.

ARTÍCULO 1905.- (...) La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de

prescripción adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de dar
a conocer la pretensión.

ARTÍCULO 24. (Ley 14.159 (catastro))- En el juicio de adquisición del dominio de inmuebles por la
posesión continuada de los mismos (art. 4015 y concordantes del Cód. Civil), se observarán las siguientes
reglas:

a) El juicio será de carácter contencioso y deberá entenderse con quien resulte titular del dominio de
acuerdo con las constancias del Catastro, Registro de la propiedad o cualquier otro registro oficial del
lugar del inmueble, cuya certificación sobre el particular deberá acompañarse con la demanda. Si no se
pudiera establecer con precisión quién figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se
procederá en la forma que los códigos de Procedimientos señalan para la citación de personas
desconocidas;
 34

b) Con la demanda se acompañará plano de mensura, suscripto por profesional autorizado y aprobado por
la oficina técnica respectiva, si la hubiere en la jurisdicción;

c) Se admitirá toda clase de pruebas, pero el fallo no podrá basarse exclusivamente en la testimonial. Será
especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble,
aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesión;

d) En caso de haber interés fiscal comprometido, el juicio se entenderá con el representante legal de la
Nación, de la provincia o de la Municipalidad a quien afecte la demanda.

Las disposiciones precedentes no regirán cuando la adquisición del dominio por posesión treintañal no se
plantea en juicio como acción, sino como defensa.

Serán asimismo subsidiarias del régimen especial a que puede someterse por leyes locales, la adquisición
por posesión de inmuebles del dominio privado de la Nación, provincias o municipios.

Art. 5° CPCCN - La competencia se determinará por la naturaleza de las pretensiones deducidas en la

demanda y no por las defensas opuestas por el demandado. Con excepción de los casos de prórroga
expresa o tácita, cuando procediere, y sin perjuicio de las reglas especiales contenidas en este Código y en
otras leyes, será juez competente:

1) Cuando se ejerciten acciones reales sobre bienes inmuebles, el del lugar donde esté situada la cosa
litigiosa. Si éstas fuesen varias, o una sola pero situada en diferentes jurisdicciones judiciales, será el del
lugar de cualquiera de ellas o de alguna de sus partes, siempre que allí tenga su domicilio el demandado.
No concurriendo tal circunstancia, será el del lugar en que esté situada cualquiera de ellas, a elección del
actor.

La misma regla regirá respecto de las acciones posesorias, interdictos, restricción y límites del dominio,
medianería, declarativa de la prescripción adquisitiva, mensura y deslinde y división de condominio.

2) Cuando se ejerciten acciones reales sobre bienes muebles, el del lugar en que se encuentren o el del
domicilio del demandado, a elección del actor. Si la acción versare sobre bienes muebles e inmuebles
conjuntamente, el del lugar donde estuvieran situados estos últimos.

*El juicio de usucapión es atraído por el juicio de quiebra pero no es atraído por el juicio sucesorio.

*El Dr. menciona en su texto que también son los arts. 320 (proceso ordinario) y 360 (audiencia preliminar).

*Cód. Procesal Civil y Comercial de la Porv. de Bs. As.:

● Mediación previa. Eximición.

● Mismas normas sobre competencia que CPCCN

ARTÍCULO 679°CPCC Prov. Bs. As.: Vía sumaria. Requisitos de la demanda. Cuando se trate de probar
la adquisición del dominio de inmuebles, por la posesión, de conformidad a las disposiciones de las leyes de
fondo, se observarán las reglas del proceso sumario, con las siguientes modificaciones:

1°) Se admitirá toda clase de pruebas, pero la sentencia no podrá basarse exclusivamente en la testifical;

2°) La demanda deberá acompañarse de certificados otorgados por el Registro de la Propiedad, donde
conste la condición jurídica del inmueble, debiendo informar dicho organismo con precisión y amplitud,
todos los datos sobre el titular o titulares del dominio;
 35

3°) También se acompañará un plano firmado por profesional matriculado, que determine el área, linderos
y ubicación del bien, el que será visado por el organismo técnico-administrativo, que corresponda.

4°) Será parte en el juicio quien figure como propietario en el Registro de la Propiedad, o, en su defecto, el
señor Fiscal de Estado, o la municipalidad correspondiente a la ubicación del inmueble, según se
encuentren o no afectados intereses fiscales, provinciales o municipales.

ARTÍCULO 680° CPCC Prov. Bs. As.: Propietario ignorado. Toda vez que se ignore el propietario del
inmueble se requerirá informe del organismo técnico-administrativo, que corresponda, de la Provincia,
sobre los antecedentes del dominio y si existen intereses fiscales comprometidos.

ARTÍCULO 681° CPCC Prov. Bs. As.: Traslado. Informe sobre domicilio. De la demanda se dará
traslado al propietario, o al Fiscal de Estado o municipalidad, en su caso. (...)

ARTÍCULO 682° CPCC Prov. Bs. As.: Inscripción de sentencia favorable. Dictada sentencia acogiendo la
demanda se dispondrá su inscripción en el Registro de la Propiedad y la cancelación de la anterior si
estuviere inscripto el dominio. La sentencia hará cosa juzgada material.

Régimen especial Ley 24.374 (25.797 y 26.493):

ARTÍCULO 1º- Gozarán de los beneficios de esta ley los ocupantes que, con causa lícita, acrediten la
posesión pública, pacífica y continua durante tres (3) años con anterioridad al 1° de enero de 2009,
respecto de inmuebles edificados urbanos que tengan como destino principal el de casa habitación única y
permanente, y reúnan las características previstas en la reglamentación.

En las mismas condiciones podrán acceder a estos beneficios los agricultores familiares respecto del
inmueble rural donde residan y produzcan.

ARTÍCULO 4º- Quedan excluidos del régimen de la presente ley:

a) Los propietarios o poseedores de otros inmuebles con capacidad para satisfacer sus necesidades de
vivienda;

b) Los inmuebles cuyas características excedan las fijadas en la reglamentación.

ARTÍCULO 6º -Procedimiento: A los fines de esta ley, se establece el siguiente procedimiento:

a) Los beneficiarios deberán presentar ante la autoridad de aplicación, una solicitud de acogimiento al
presente régimen, con sus datos personales, las características y ubicación del inmueble, especificando las
medidas, linderos y superficies, datos domiciliares y catastrales si los tuviese, y toda documentación o
título que obrase en su poder.

A la solicitud, deberá acompañar una declaración jurada en la que conste su carácter de poseedor del
inmueble, origen de la posesión, año de la que data la misma, y todo otro requisito que prevea la
reglamentación:

d) La Escribanía citará y emplazará al titular del dominio de manera fehaciente en el último domicilio
conocido y sin perjuicio de ello lo hará también mediante edictos que se publicarán por tres días en el
Boletín Oficial y un diario local, o en la forma más efectiva según lo determine la reglamentación,
emplazándose a cualquier otra persona que se considere con derechos sobre el inmueble, a fin de que
deduzcan oposición en el término de 30 días;

e) No existiendo oposición y vencido el plazo, la escribanía labrará una escritura con la relación de lo
actuado, la que será suscrita por el interesado y la autoridad de aplicación, procediendo a su inscripción
ante el registro respectivo, haciéndose constar que la misma corresponde a la presente ley;
 36

f) Si se dedujese oposición por el titular de dominio o terceros, salvo en los casos previstos en el inciso g),
se interrumpirá el procedimiento; (...).

ARTÍCULO 8º - La inscripción registral a que se refiere el inciso e) del artículo 6° se convertirá de

pleno derecho en dominio perfecto transcurrido el plazo de diez años contados a partir de su registración.
Los titulares de dominio y/o quienes se consideren con derecho sobre los inmuebles que resulten objeto
de dicha inscripción, podrán ejercer las acciones que correspondan inclusive, en su caso, la de
expropiación inversa, hasta que se cumpla el plazo aludido. (....)

UNIDAD VIII

Expropiación

Concepto: es un procedimiento de derecho público a través del cual el Estado, en forma unilateral y en
virtud de una ley, priva de un determinado bien a su titular, con fines de utilidad pública y luego de pagarle
una justa indemnización.

Fundamento: es el bien común de la sociedad, que se encuentra por encima del bien de un individuo. Por ello
se dice que la expropiación no es una institución de Derecho Civil, sino de Derecho Público.

Ley 21.299 Ley de Expropiación.

Sujetos:

a) Expropiante: generalmente es el Estado (Nacional o Provincial), aunque puede delegar esta función
en municipios, entidades autárquicas o empresas del Estado y en particulares (solo cuando la ley los
autorice).
b) Expropiado: generalmente es un particular, aunque el Estado Nacional también puede expropiar
bienes del dominio del Estado Provincial o Municipal. El locatario del expropiado también se ve
afectado en estos casos, ya que debe desalojar el inmueble.

Bienes expropiables: en general se expropian inmuebles, pero se puede expropiar cualquier clase de bienes:
cosas muebles o inmuebles, derechos; bienes del dominio público o privado del Estado; bienes que no estén
en el comercio; etc.

Pueden expropiarse por separado las unidades funcionales de un inmueble sometido a propiedad horizontal y
también el subsuelo con independencia del suelo.

Si se expropia solo una parte de un inmueble pero el sobrante queda inutilizable para su explotación o uso, el
propietario puede exigir la expropiación total de dicho inmueble.

Artículo 17. Constitución Nacional - La propiedad es inviolable, y ningún habitante de la Nación puede ser
privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley. La expropiación por causa de utilidad pública,
debe ser calificada por ley y previamente indemnizada. (...).

Requisitos para la expropiación:

1) Utilidad pública: la utilidad pública comprende todo aquello que procure la satisfacción del bien
común, sea de naturaleza material o espiritual.

Queda comprendido dentro de este concepto de utilidad pública todo aquello que sea conveniente
para el progreso social es decir, desde la realización de una obra pública,hasta la expropiación de una
idea, un invento o una vacuna, siempre que tiendan a la satisfacción del bien común.
 37

2) Calificación legal: para que pueda llevarse a cabo la expropiación, es necesario que el órgano
legislativo dicte una ley, en la cual declare que el bien a expropiar será afectado a un fin de utilidad
pública.

Cada provincia tiene la facultad de expropiar y de dictar sus propias leyes, para llevar a cabo cada
expropiación.

La calificación debe ser sobre un bien determinado o al menos sobre zonas determinadas.

No podrá someterse a revisión judicial la conveniencia o acierto de una ley que ordena la
expropiación, pero sí podrá admitirse la revisión judicial en casos de extrema arbitrariedad.

3) Indemnización: es la suma de dinero que el expropiante debe pagarle al expropiado. No es un

precio, sino una reparación. Esta debe ser justa y previa.

Indemnización justa: se entiende por ésta no sólo el pago del valor real de la cosa, sino también el
pago del perjuicio directo derivado de la privación de la propiedad.

La indemnización estará integrada por:

● El valor objetivo del bien.

● Los daños que sean consecuencia directa de la expropiación.
● El importe que corresponda por depreciación monetaria u por los respectivos intereses.

El momento indemnizatorio no comprende: el valor personal o afectivo del bien, las ganancias
hipotéticas, el mayor valor que pueda conferir al bien la obra a ejecutarse, ni lucro cesante.

Indemnización previa: significa que el titular del bien debe recibir la indemnización antes de que la
propiedad sea transferida al sujeto expropiante. Le permite al expropiado disponer del dinero para
adquirir un bien en sustitución del que tenía.

La ley 21.499 establece que la indemnización será fijada en la sentencia teniendo en cuenta el valor
del bien al tiempo de la desposesión, pero actualizando la suma hasta el momento del pago efectivo.

Procedimiento expropiatorio: la expropiación puede llevarse a cabo por dos vías diferentes:

1) Por avenimiento: se produce cuando existe acuerdo entre el expropiado y el expropiante.

2) Por vía judicial: se produce cuando no hay acuerdo. El expropiante promueve la acción judicial de
expropiación, con el único fin de que la sentencia fije el momento indemnizatorio.

Expropiación indirecta o irregular: ocurre que es el titular del bien quien intima al expropiante a que
concrete la expropiación. Tiene ciertas condiciones:

a) Que esté vigente la ley que declara al bien afectado a utilidad pública.
b) Que el expropiante aún no haya iniciado la acción expropiatoria.
c) Que no se haya pagado la indemnización.
d) Ocupación o perturbación por parte del expropiante en la propiedad del titular.

Lo que se busca es que el expropiante concrete la expropiación y pague la indemnización, aunque hasta ese
momento el titular del bien se ve perjudicado: sufre un menoscabo en su derecho de propiedad sin recibir
nada a cambio.

Retrocesión: es el reintegro del bien al patrimonio del expropiado, por no haberse cumplido el fin de
utilidad pública al que dicho bien estaba afectado.

La “acción de retrocesión” procede en los siguientes casos:

 38

a) Cuando al bien se le da un fin diferente al establecido.

b) Cuando luego de transcurridos 2 años desde la expropiación del bien, no se le dio ningún fin.

Si la acción de retrocesión procede y se le reintegra la propiedad al titular, éste deberá devolver la

indemnización percibida.

Ocupación temporaria normal: se da cuando por razones de utilidad pública el Estado necesita el uso
transitorio de un bien. Debe declararse la utilidad pública y pagarle al dueño de la cosa indemnización por la
ocupación y daños y perjuicios causados. No puede durar más de 2 años, pasados estos el dueño puede exigir
la devolución o la expropiación.

Ocupación temporaria anormal: se da cuando la ocupación se lleva a cabo por una razón urgente, súbita.
Debe durar lo estrictamente necesario para satisfacer la necesidad urgente. Se debe pagar, si los hubiere,
daños y perjuicios causados a la cosa, pero no indemnización por la ocupación.

UNIDAD IX

Propiedades Especiales

Semovientes

Es un término utilizado para referirse a los animales de cría o ganado que se mueven por sí mismos.

Desde antiguo las provincias dictaron códigos o leyes rurales que incorporaron el requisito de la marca o
señal para acreditar la propiedad del ganado mayor o menor, respectivamente, en algunos casos.

Por marca debe entenderse la impresión que se efectúa sobre el animal de un dibujo o diseño, por medio de
hierro candente, marcación en frio o de cualquier otro procedimiento que asegure la permanencia en forma
clara e indeleble.

La caravana es un dispositivo que se coloca en la oreja del animal mediante la perforación de la membrana
auricular.

El tatuaje es la impresión en la piel del animal de números o letras mediante el uso de puntas aguzadas.

El implante es un dispositivo electrónico de radiofrecuencia que se coloca en el interior del animal.

La sanción de la ley 22939 en el año 1983 unifica el régimen de marcas y señales en todo el país.

Es obligatorio para todo propietario de ganado mayor o menor tener registrado a su nombre el diseño que
empleare para marcar o señalar conforme a los dispuesto por esta ley.

El ganado tiene que ser marcado o señado, si no lo está no entra en este régimen sino en el régimen general
de cosas muebles.

Cada titular tiene una marca o señal a su nombre.

El animal pertenece a quien tiene registrada la marca.

Artículos de la ley 22939 que entran en el parcial: 1, 9, 11, 14. 5,

ARTÍCULO 1º — La marca es la impresión que se efectúa sobre el animal de un dibujo o diseño, por medio
de hierro candente, de marcación en frío, o de cualquier otro procedimiento que asegure la permanencia en
forma clara e indeleble que autorice la Secretaría de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentos del
Ministerio de Economía y Producción.

La señal es un corte, o incisión, o perforación, o grabación hecha a fuego, en la oreja del animal.
 39

La caravana es un dispositivo que se coloca en la oreja del animal mediante la perforación de la membrana
auricular.

El tatuaje es la impresión en la piel del animal de números y/o letras mediante el uso de puntas aguzadas,
con o sin tinta.

El implante es un dispositivo electrónico de radiofrecuencia que se coloca en el interior del animal.

La autoridad de aplicación podrá incorporar otros medios de identificación que por su tecnología y
funcionalidad sean considerados apropiados para la identificación del ganado.

ARTÍCULO 5º — Es obligatorio para todo propietario de ganado mayor o menor tener registrado a su
nombre el diseño que empleare para marcar o señalar, conforme a lo dispuesto en la presente ley.

Queda prohibido marcar o señalar sin tener registrado el diseño que se emplee, con excepción de la señal
que fuera usada como complemento de la marca en el ganado mayor.

Es obligatorio para todo propietario de ganado porcino tener registrado a su nombre el diseño que
empleare para señalar, o el medio alternativo de identificación elegido según lo propuesto por la presente
ley y de uso exclusivo para la especie porcina.

Queda prohibido señalar o identificar el ganado porcino con alguno de los medios alternativos de
identificación propuestos exclusivamente para la especie porcina, sin tener registrado el diseño de la señal
que se emplee, o el medio alternativo de identificación elegido entre los propuestos por la presente ley.

ARTÍCULO 9º — Se presume, salvo prueba en contrario, y sin perjuicio de lo dispuesto en el Título IV de

la presente ley, que el ganado mayor marcado y el ganado menor señalado, o en el caso exclusivamente del
ganado porcino, señalado o identificado con alguno de los medios alternativos descritos en el artículo 1º de
la presente ley pertenece a quien tiene registrado a su nombre el diseño de la marca o señal, o medio de
identificación alternativo aplicado al animal.

ARTÍCULO 11. — La propiedad de los ejemplares de pura raza se probará por el respectivo certificado de
inscripción en los registros genealógicos y selectivos reconocidos, que concuerde con los signos
individuales que llevaren los animales.

ARTÍCULO 14. — La transmisión de dominio de los animales de pura raza, podrá perfeccionarse
mediante acuerdo de partes por la inscripción del acto en los registros genealógicos y selectivos, a que se
refiere el artículo 11.

Equinos de pura sangre de carrera

Esta clase de animales se encuentra regulada por la ley 20378. Con anterioridad a esta ley, si bien existían
registros genealógicos organizados por instituciones privadas, tales como stud book argentino llevado a cabo
por el jockey club argentino, por tratarse de registros privados no reconocidos por la legislación, todo lo
atinente al dominio de estos animales debía regirse por el código civil.

Studbook es el registro genealógico de identidad y propiedad de los caballos sangre pura de carrera.

La ley 20378 establece una inscripción de carácter constitutivo, ya que la propiedad de estos animales se
acredita con la inscripción en los registros genealógicos que reconoce, y la trasmisión del dominio solo se
perfecciona entre las partes con relación a terceros mediante la inscripción del respectivo acto jurídico en
dichos registros.

Artículo 1° 20378- La inscripción de animales equinos de sangre pura de carrera en los registros
genealógicos reconocidos por el Ministerio de Agricultura y Ganadería acredita su origen, calidad, como
ejemplares de pedigree y la propiedad a favor del titular. Se considerarán como tales registros
 40

genealógicos los actualmente existentes, los cuales deberán ajustar su organización y funcionamiento a las
condiciones que establezca el Poder Ejecutivo nacional, que los controlará a través del Ministerio de
Agricultura y Ganadería así como a los que, de acuerdo con dichas condiciones se reconozcan en el futuro.

Automotores

El sistema legal argentino que regula la propiedad del automotor está integrado por un conjunto complejo de
normas de diversa jerarquía.

Aquí interesa principalmente el sistema registral organizado por el decreto ley 6582/58 ratificado por la ley
14467 y luego modificado, entre otras normas por la ley 22977.

Dispone el artículo 5 que serán considerados automotores los siguientes vehículos: automóviles, camiones,
inclusive los llamados tractores de semirremolque, camionetas, rurales, jeeps, furgones de reparto, ómnibus,
microbús, colectivos etc.

En el artículo 6 establece que será obligatoria la inscripción del dominio en el registro nacional de la
propiedad automotor, de todos los automotores comprendidos en el artículo anterior, de acuerdo con las
normas que al efecto dicten.

A todo automotor se le asignará al inscribirse en el registro por primera vez, un documento individualizante
que será expedido por el registro respectivo y se denominará título del automotor. Este tendrá carácter de
instrumento público.

La inscripción del vehículo requiere la apertura del legajo del automotor (sistema de folio real), con su
pertinente matriculación en el registro seccional del lugar de su patentamiento.

+efecto constitutivo de la inscripción:

Según el artículo 1 la trasmisión del dominio de los automotores deberá formalizarse por instrumento
público o privado y sólo producirá efectos entre las partes y con relación a terceros desde la fecha de su
inscripción en el registro nacional de la propiedad automotor.

Se establece así un sistema registral CONSTITUTIVO, dado que antes de la inscripción no se constituye o
trasmite el derecho real.

La inscripción es una exigencia de orden público que trata de dar seguridad a las transacciones sobre
automóviles, es imperativa y la voluntad de los particulares resulta indiferente.

Para la transferencia de automotores no solamente es necesario presentar los formularios respectivos, sino
también el título de propiedad. El encargado debe verificar que las constancias del título de la propiedad
concuerden con las anotaciones que obren en el registro.

La persona no adquiere el derecho real de dominio porque realizó el contrato de compraventa del automotor
sino porque inscribió la transferencia en el registro correspondiente.

El artículo 2 establece que la inscripción de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la

misma la propiedad del vehículo y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación, si el automotor no
hubiese sido hurtado o robado.

Ganado de pura raza

 41

ARTÍCULO 11. Ley 22.939— La propiedad de los ejemplares de pura raza se probará por el respectivo
certificado de inscripción en los registros genealógicos y selectivos reconocidos, que concuerde con los
signos individuales que llevaren los animales.

*El registro es meramente declarativo.

*Preguntarle a la Dra sobre el ganado de pura raza.

UNIDAD X

Régimen de afectación legal de la vivienda

El derecho de acceso a la vivienda es un derecho humano reconocido en diversos tratados internacionales.

Esto justifica que en la legislación argentina se haya protegido al inmueble destinado a vivienda familiar,
estableciéndose que no podía ser embargado ni ejecutado, y que la Constitución Nacional hiciera referencia
a la “protección integral de la familia y a defensa del bien de familia” en el art. 14 bis.

Artículo 14 bis. CN- (...) El Estado otorgará los beneficios de la seguridad social, que tendrá carácter de
integral e irrenunciable. En especial, la ley establecerá: (...) la protección integral de la familia; la defensa
del bien de familia; la compensación económica familiar y el acceso a una vivienda digna.
Concepto: consiste en afectar una vivienda determinada a una protección de tipo jurídico patrimonial donde
el beneficiario/os van a excluir ese bien determinado de la esfera de los acreedores una vez que fue afectado
e inscripto en el RPI.

Puede afectar a este régimen un inmueble destinado a vivienda, ya sea por su totalidad o hasta una parte de
su valor. Esta protección no excluye la concedida por otras disposiciones legales.

También se puede afectar un inmueble rural que no exceda la unidad económica, de acuerdo con lo que
establezcan las reglamentaciones locales.

Inscripción: la afectación debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble según las formas
previstas en las reglas locales, y la prioridad temporal se rige por las normas contenidas en la ley nacional de
registro inmobiliario.

Afectación total o parcial: la afectación puede ser por el total o hasta una parte del valor del inmueble.

No se puede afectar más de un inmueble: si alguien fuese propietario único de dos o más inmuebles
afectados, debe optar por la subsistencia de uno solo de ellos dentro del plazo que fije la autoridad de
aplicación, bajo apercibimiento de considerarse afectado el inmueble constituido en primer término.

ARTÍCULO 244.- Afectación. Puede afectarse al régimen previsto en este Capítulo, un inmueble destinado
a vivienda, por su totalidad o hasta una parte de su valor. Esta protección no excluye la concedida por
otras disposiciones legales.
La afectación se inscribe en el registro de la propiedad inmueble según las formas previstas en las reglas
locales, y la prioridad temporal se rige por las normas contenidas en la ley nacional del registro
inmobiliario.
No puede afectarse más de un inmueble. Si alguien resulta ser propietario único de dos o más inmuebles
afectados, debe optar por la subsistencia de uno solo en ese carácter dentro del plazo que fije la autoridad
de aplicación, bajo apercibimiento de considerarse afectado el constituido en primer término.
ARTÍCULO 256.- Inmueble rural. Las disposiciones de este Capítulo son aplicables al inmueble rural que
no exceda de la unidad económica, de acuerdo con lo que establezcan las reglamentaciones locales.

Legitimados ¿Quién puede solicitar la afectación?

 42

a) El titular registral, y si el inmueble está en condominio (varios titulares) deben solicitarla todos los
cotitulares conjuntamente.
b) El testador, por un acto de última voluntad (testamento); en este caso, el juez debe ordenar la
inscripción a pedido de cualquiera de los beneficiarios, o del Ministerio Público o de oficio si hay
beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.

La afectación también puede ser decidida por el juez, a petición de parte, en la resolución que atribuye la
vivienda en el juicio (de divorcio o en el que resuelve las cuestiones sobre la conclusión de la convivencia),
si hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.

ARTÍCULO 245.- Legitimados. La afectación puede ser solicitada por el titular registral; si el inmueble
está en condominio, deben solicitarla todos los cotitulares conjuntamente.
La afectación puede disponerse por actos de última voluntad; en este caso, el juez debe ordenar la
inscripción a pedido de cualquiera de los beneficiarios, o del Ministerio Público, o de oficio si hay
beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.
La afectación también puede ser decidida por el juez, a petición de parte, en la resolución que atribuye la
vivienda en el juicio de divorcio o en el que resuelve las cuestiones relativas a la conclusión de la
convivencia, si hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.
Beneficiarios:

a) El propietario constituyente, su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o descendientes.

b) Sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con el constituyente.

ARTÍCULO 246.- Beneficiarios. Son beneficiarios de la afectación:

a) el propietario constituyente, su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o descendientes;
b) en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con el constituyente.
Habitación efectiva: debe existir habitación efectiva del inmueble. Es requisito que, al menos, uno de los
beneficiarios habite el inmueble. Para que los efectos subsistan, basta que uno de ellos permanezca en el
inmueble.

ARTÍCULO 247.- Habitación efectiva. Si la afectación es peticionada por el titular registral, se requiere
que al menos uno de los beneficiarios habite el inmueble.
En todos los casos, para que los efectos subsistan, basta que uno de ellos permanezca en el inmueble.
Subrogación real: la afectación se transmite a la vivienda adquirida en sustitución de la afectada y a los
importes que la sustituyen en concepto de indemnización o precio.

Esta implica el cambio de una cosa por otra; en este caso es el cambio del inmueble afectado a vivienda por
otro inmueble adquirido que pasa a ocupar el lugar del inmueble afectado.

ARTÍCULO 248.- Subrogación real. La afectación se transmite a la vivienda adquirida en sustitución de la

afectada y a los importes que la sustituyen en concepto de indemnización o precio.
Efecto principal de la afectación: para determinar si la afectación es oponible a los acreedores, debemos
distinguir si la deuda es anterior o posterior a la afectación:

a) Si la deuda es anterior a la afectación, esta no se puede oponer a los acreedores, y estos podrán
embargar y ejecutar la vivienda.
b) Si la deuda es posterior a la afectación, la vivienda afectada no puede ser ejecutada salvo en los
casos de excepción mencionados en el art. 249.
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ARTÍCULO 249.- Efecto principal de la afectación. La afectación es inoponible a los acreedores de causa
anterior a esa afectación.
La vivienda afectada no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a su inscripción, excepto:
a) obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que gravan directamente al
inmueble;
b) obligaciones con garantía real sobre el inmueble, constituida de conformidad a lo previsto en el artículo
250;
c) obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la vivienda;
d) obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad, incapaces, o con
capacidad restringida.
Los acreedores sin derecho a requerir la ejecución no pueden cobrar sus créditos sobre el inmueble
afectado, ni sobre los importes que la sustituyen en concepto de indemnización o precio, aunque sea
obtenido en subasta judicial, sea ésta ordenada en una ejecución individual o colectiva.
Si el inmueble se subasta y queda remanente, éste se entrega al propietario del inmueble.
En el proceso concursal, la ejecución de la vivienda sólo puede ser solicitada por los acreedores
enumerados en este artículo.
Frutos producidos por el inmueble: son embargables y ejecutables si no son indispensables para satisfacer
las necesidades de los beneficiarios.

ARTÍCULO 251.- Frutos. Son embargables y ejecutables los frutos que produce el inmueble si no son
indispensables para satisfacer las necesidades de los beneficiarios.
Transmisión de la vivienda afectada: el inmueble afectado no puede ser objeto de legados o mejoras
testamentarias, salvo que favorezca a los beneficiarios de la afectación.

Para vender o gravar el inmueble, el constituyente necesita la conformidad del cónyuge o del conviviente. Si
este se opone, falta, es incapaz o tiene capacidad restringida, la transmisión o gravamen requiere
autorización judicial.

ARTÍCULO 250.- Transmisión de la vivienda afectada. El inmueble afectado no puede ser objeto de
legados o mejoras testamentarias, excepto que favorezcan a los beneficiarios de la afectación prevista en
este Capítulo. Si el constituyente está casado o vive en unión convivencial inscripta, el inmueble no puede
ser transmitido ni gravado sin la conformidad del cónyuge o del conviviente; si éste se opone, falta, es
incapaz o tiene capacidad restringida, la transmisión o gravamen deben ser autorizados judicialmente.
Régimen de impuestos y honorarios:

● Impuestos: la vivienda afectada está exenta del impuesto a la transmisión gratuita por causa de
muerte en todo el territorio de la República, si ella opera a favor de los beneficiarios, y no es
desafectada en los cinco años posteriores a la transmisión.
● Honorarios: a pedido de los interesados, si en los trámites de constitución intervienen profesionales,
sus honorarios no pueden exceder en conjunto el 1% de la valuación fiscal.

En el juicio sucesorio del titular de la afectación y en los concursos preventivos y quiebras, los
honorarios no pueden exceder del 3% de la valuación fiscal.

ARTÍCULO 252.- Créditos fiscales. La vivienda afectada está exenta del impuesto a la transmisión gratuita
por causa de muerte en todo el territorio de la República, si ella opera a favor de los beneficiarios
mencionados en el artículo 246, y no es desafectada en los cinco años posteriores a la transmisión.
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Los trámites y actos vinculados a la constitución e inscripción de la afectación, están exentos de impuestos
y tasas.
ARTÍCULO 254.- Honorarios. Si a solicitud de los interesados, en los trámites de constitución intervienen
profesionales, sus honorarios no pueden exceder en conjunto el uno por ciento de la valuación fiscal.
En los juicios referentes a la transmisión hereditaria de la vivienda afectada y en los concursos preventivos
y quiebras, los honorarios no pueden exceder del tres por ciento de la valuación fiscal.
Desafectación y cancelación de la inscripción: la desafectación es el acto por el cual se deja sin efecto la
afectación del inmueble y cesan sus efectos legales. Se lleva a cabo cancelando la inscripción en el Registro.

a) ARTÍCULO 255.- Desafectación y cancelación de la inscripción. La desafectación y la cancelación

de la inscripción proceden:
b) a) a solicitud del constituyente; si está casado o vive en unión convivencial inscripta se requiere el
asentimiento del cónyuge o del conviviente; si éste se opone, falta, es incapaz o tiene capacidad
restringida, la desafectación debe ser autorizada judicialmente;
c) b) a solicitud de la mayoría de los herederos, si la constitución se dispuso por acto de última
voluntad, excepto que medie disconformidad del cónyuge supérstite, del conviviente inscripto, o
existan beneficiarios incapaces o con capacidad restringida, caso en el cual el juez debe resolver lo
que sea más conveniente para el interés de éstos;
d) c) a requerimiento de la mayoría de los condóminos computada en proporción a sus respectivas
partes indivisas, con los mismos límites expresados en el inciso anterior;
e) d) a instancia de cualquier interesado o de oficio, si no subsisten los recaudos previstos en este
Capítulo, o fallecen el constituyente y todos los beneficiarios;
f) e) en caso de expropiación, reivindicación o ejecución autorizada por este Capítulo, con los límites
indicados en el artículo 249.
Deberes de la autoridad de aplicación: la autoridad administrativa debe prestar asesoramiento y
colaboración gratuitos a los interesados, a fin de concretar los trámites relacionados con la constitución,
inscripción y cancelación de esta afectación.

ARTÍCULO 253.- Deberes de la autoridad de aplicación. La autoridad administrativa debe prestar

asesoramiento y colaboración gratuitos a los interesados a fin de concretar los trámites relacionados con la
constitución, inscripción y cancelación de esta afectación.