ACUERDO N°.

de 2002 0018
Octubre 31 de 2002
Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.

0018 de 2002
El presente Plan de Ordenamiento Territorial podrá ser modificado al
ACUERDO N°. vencimiento de las vigencias antes establecidas. No obstante lo
anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha
adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento territorial, seguirá vigente
Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial el ya adoptado.
para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 5. De las condiciones que ameritan la revisión del Plan
de Ordenamiento Territorial. Las revisiones estarán sometidas, en
EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL general, al mismo procedimiento previsto para su aprobación y
deberán sustentarse en parámetros e indicadores de seguimiento
En uso de sus atribuciones constitucionales, legales y relacionados con:
reglamentarias, en especial las conferidas por el artículo 313
numerales 1, 2, 7, 9 y 10 de la Constitución Política, los artículos 1. El vencimiento del término de vigencia del presente Plan de
41 y siguientes de la Ley 152 de 1.994, los artículos 32 y siguientes Ordenamiento Territorial, establecido en el Artículo 4.
de la Ley 136 de 1.994, el artículo 25 de la Ley 388/97 y su decreto
reglamentario 879/98, acuerda 2. Cambios significativos en las previsiones demográficas.

3. La dinámica de ajustes en usos o intensidad de los usos del

suelo.
ARTÍCULO 1. De la adopción del Plan. Conforme con las previsiones
legales se adopta para el Municipio de Montería el Plan de 4. El surgimiento de la necesidad o conveniencia de ejecutar
Ordenamiento Territorial, el cual se define como el principal proyectos de gran impacto en materia de transporte masivo,
instrumento de planificación del territorio que regirá en el municipio. infraestructuras, expansión de servicios públicos o
Asimismo, y de manera explícita, se adoptan los elementos que equipamientos colectivos.
legalmente lo integran: el Documento Técnico de Soporte, el
Documento Síntesis, los planos generales definidos por la ley y los de 5. La ejecución de macroproyectos de infraestructura regional
carácter específico que complementan y espacializan la información urbana que generen impactos sobre el ordenamiento del
correspondiente y las disposiciones que conforman el presente territorio municipal.
Acuerdo, el cual consta de 309 páginas, cinco partes y 655 artículos.
6. Alteraciones naturales en las condiciones del suelo o del medio
ARTÍCULO 2. Del concepto de Ordenamiento Territorial. El ambiente que impliquen la necesidad o la conveniencia de
Ordenamiento Territorial es la política de Estado e instrumento de implementar los respectivos ajustes.
planificación que permite orientar el proceso de ocupación y
transformación del territorio mediante la localización adecuada y 7. La necesidad de modificar y ajustar las previsiones del Plan de
racional de los asentamientos humanos, las actividades Ordenamiento Territorial a los nuevos avances tecnológicos.
socioeconómicas, la infraestructura física y los equipamientos
colectivos, preservando los recursos naturales y el ambiente, con el fin 8. La ejecución de proyectos estructurantes que generen impactos
de mejorar la calidad de vida de la población. sobre el ordenamiento del territorio municipal así como en la
evaluación de los objetivos y metas del mismo.

ARTÍCULO 6. Del procedimiento para la revisión del Plan de

PRIMERA PARTE Ordenamiento Territorial. La revisión del Plan de Ordenamiento
Territorial, la de alguno de sus componentes o la de cualquiera de las
decisiones contenidas en él, se sujetará al siguiente procedimiento:
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Del ámbito de aplicación, vigencias y documentos del plan 1. Las revisiones al Plan de Ordenamiento Territorial originadas en
la necesidad de ajustar sus normas a las políticas o estrategias
de ordenamiento territorial
en el mismo contenidas, o para asegurar la aplicabilidad de sus
normas y determinaciones por vacíos o falta de previsiones no
ARTÍCULO 3. Del ámbito de aplicación del Plan de Ordenamiento subsanables por vía de interpretación auténtica o doctrinal, se
Territorial. El desarrollo físico y la utilización del suelo en el territorio
podrán realizar en cualquier momento por iniciativa del Alcalde.
del municipio de Montería se regirá por las disposiciones previstas en Las revisiones originadas en el cambio de políticas o estrategias,
el Plan de Ordenamiento Territorial de que trata el presente Acuerdo y solo podrán adoptarse al término de la vigencia del respectivo
en los instrumentos que lo desarrollan. componente conforme a lo establecido en los Artículos (4 y 5)
del presente Acuerdo y según los criterios definidos para tal
ARTÍCULO 4. De la vigencia del contenido general del Plan de efecto en los numerales 1, 2 y 3 del Artículo 28 de la Ley 388 de
Ordenamiento Territorial. El contenido del Plan de Ordenamiento 1997.
tendrá las vigencias que a continuación se señalan de conformidad
con la ley 388 de 1997:
2. La formulación de las respectivas modificaciones originadas en
Componente general de largo plazo. Para el caso del Municipio de
el cambio de políticas o estrategias que justifiquen la revisión del
Montería se determina que el Componente General estará vigente
Plan deberá realizarse por la administración del municipio con por
hasta el año 2011.
lo menos seis (6) meses de anticipación a la fecha de expiración
Componente general y urbano de mediano plazo: Estará vigente
de la vigencia del componente objeto de la revisión.
hasta el año 2008
Componente urbano y rural de corto plazo: Estará vigente hasta el
año 2005. 3. El Alcalde, a través de la Secretaria de Planeación Municipal,
será responsable de dirigir y coordinar la propuesta de revisión

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
del Plan de Ordenamiento Territorial y de someterlo a ARTÍCULO 7. Del Consejo Consultivo de Ordenamiento. El
consideración del Consejo de Gobierno. Alcalde, en ejercicio de la facultad prevista en el artículo 29 de la Ley
388 de 1997, mantendrá vigente el organismo colegiado asesor de la
4. El Proyecto de Revisión del Plan se someterá a consideración de Administración Municipal sin personería jurídica, denominado Consejo
la Corporación Autónoma Regional CVS, respecto de los asuntos Consultivo de Ordenamiento de Montería. A dicho organismo le
exclusivamente ambientales. La autoridad ambiental dispondrá corresponderá hacer seguimiento a este Plan de Ordenamiento y
de treinta (30) días hábiles para adelantar los procesos de proponerle a la Alcaldía las iniciativas que tenga sobre ajustes o
concertación pertinentes con el Municipio. Si en el mencionado revisiones cuando sea el caso.
proceso de concertación no se alcanzare un acuerdo sobre uno
o más temas de naturaleza exclusivamente ambiental, el proyecto ARTÍCULO 8. De los Documentos del Plan. Hacen parte integral del
de revisión será sometido a la consideración del Ministerio del Plan de Ordenamiento Territorial de que trata el presente Acuerdo,
Medio Ambiente para que, dentro del término a que se refiere el además de las disposiciones en él contenidas, los siguientes
inciso 2 del Parágrafo 6 del Artículo 1 de la Ley 507 de 1999, tome documentos:
las decisiones a que haya lugar.
1. El Documento Técnico de Soporte.
5. Una vez definido el proyecto del Plan de Ordenamiento Territorial
con las autoridades ambientales mencionadas en el numeral 2. La Cartografía: Comprende los siguientes planos:
anterior, se someterá a consideración del Consejo Territorial de
Planeación, instancia que deberá rendir concepto y formular a. Generales:
recomendaciones dentro de los treinta (30) días hábiles 1. Distribución espacial y Jerarquización
siguientes. municipal. Departamento de Córdoba y Mapa
de Area de Influencia Urbana de Montería.
6. Durante el período de revisión del Plan por las autoridades 2. Municipios con desplazamientos forzados 1994-
ambientales y por el Consejo Territorial de Planeación, la 97 y Capacidad Financiera Municipal
Administración Municipal solicitará opiniones a los gremios 3. Mapa de Presencia Institucional e Indice de
económicos y agremiaciones profesionales; realizará Presencia del Estado y Topología Industrial y
convocatorias públicas para la discusión del proyecto de revisión, Concentración de Oficinas Financieras 1991-96
incluyendo audiencias con las juntas administradora locales; 4. Mapa de vínculos e Infraestructura para la
expondrá los documentos básicos del mismo en sitios accesibles Competitividad.
a todos los interesados y recogerá las recomendaciones y b. Rurales:
observaciones formuladas por las distintas entidades gremiales, 1. Mapa de Zonificación para el Ordenamiento
ecológicas, cívicas y comunitarias del municipio; debiendo 2. Densidad Poblacional Rural
proceder a su evaluación, de acuerdo con la factibilidad y 3. Cuencas hidrográficas y red hidrológica
conveniencia. Igualmente pondrán en marcha los mecanismos 4. Amenazas y riesgos
de participación comunal previstos en el Artículo 22 de la Ley 388 5. Oferta ambiental
de 1997. 6. Mapa de Climas
7. Zonas económicas
7. La Administración Municipal establecerá los mecanismos de 8. Usos de la tierra
publicidad y difusión del proyecto de revisión del Plan de 9. Elevación
Ordenamiento Territorial de tal manera que se garantice su 10. Geología
conocimiento masivo. 11. Areas de reserva y protección de recursos naturales
12. Suelos
8. Una vez surtidas las instancias de participación, consulta y 13. Predial y Clasificación del Suelo
concertación interinstitucional previstas en los numerales 14. Componentes del desarrollo y Servicios básicos
anteriores, el proyecto de revisión del Plan de Ordenamiento públicos
Territorial será presentado por el Alcalde a consideración del 15. UEF y Areas arqueológicas y turísticas
Concejo Municipal de Montería, dentro de los treinta (30) días 16. Mapa de expansión de poblados nucleados
siguientes al recibo del concepto del Consejo Territorial de
Planeación. Si el Concejo estuviere en receso, el Alcalde b. Urbanos:
convocará a sesiones extraordinarias. La revisión del Plan de 1. Usos del suelo
Ordenamiento Territorial será adoptada por acuerdo del Concejo 2. Acueducto
Municipal. 3. Saneamiento básico
4. Centralidades, Servicios
urbanos y equipamiento
9. Sin perjuicio de los demás mecanismos de participación
comunitario.
contemplados en la Ley y en el presente Plan de Ordenamiento
5. Espacio público
Territorial, el Concejo celebrará un cabildo abierto previo al
6. Quantum urbanístico
estudio y análisis de los proyectos de revisión que a su
7. Sistemas de transporte
consideración le someta la Administración, de conformidad con el
8. Planes Parciales Prioritarios y
Artículo 2 de la Ley 507 de 1999 y con el numeral 4 del Artículo
9. Tratamientos del suelo
28 de la Ley 388 del 1997.
10. Operaciones estructurantes y
11. Piezas urbanas
10. Transcurridos sesenta (60) días desde la presentación del 12. Barrios por UPL
proyecto de revisión del Plan de Ordenamiento Territorial sin que 13. Clasificación vial
el Concejo hubiere adoptado decisión alguna, el Alcalde deberá 14. Impacto ambiental de lo
adoptarlo mediante decreto. urbano y su entorno

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Documento Resumen. La Administración Municipal ordenará la calidad de su espacio público urbano y rural, el sistema de espacio
edición y publicación del documento resumen y las cartillas público constituye el estructurante principal de la construcción de
didácticas con el fin de facilitar la divulgación de la síntesis y ciudad y de ciudadanía. Este principio fundamenta el conjunto de las
conclusiones generales del Plan de Ordenamiento Territorial que formulaciones del Plan de Ordenamiento en cuanto se orientan a
se adopta por el presente Acuerdo. proteger el espacio público existente, a procurar incrementar la
cantidad, la variedad y calidad de su oferta global a la vida ciudadana
El Programa de Ejecución. Corresponde a la Administración de turno y a convertirlo efectivamente en el articulador principal del desarrollo
del Municipio. El Programa de Ejecución no obstante, siempre se urbano y rural.
entenderá formar parte del plan de inversiones. En
consecuencia para definir las actuaciones sobre el territorio que ARTÍCULO 15. El Plan de Ordenamiento, un instrumento
deberán ser ejecutadas por cada una de las administraciones participativo. El nuevo enfoque del municipio colombiano y las
subsiguientes del Municipio, el proyecto respectivo debe ser vigentes disposiciones sobre ordenamiento territorial, exigen un
puesto a consideración del Concejo Municipal conjuntamente con proceso colectivo de construcción de ciudad que se ha expresado,
el del respectivo Plan de Desarrollo. gracias a un esfuerzo responsablemente participativo, en la
formulación del Plan de Ordenamiento y que debe, por tanto,
De los principios rectores acompañar sus fases de ejecución, seguimiento, evaluación y ajuste,
así como los procesos de discusión, concertación y formulación de los
demás instrumentos complementarios consagrados por la ley.
ARTÍCULO 9. De los principios rectores del Plan de
Ordenamiento Territorial. La ejecución del Plan de Ordenamiento ARTÍCULO 16. El Plan de Ordenamiento, un instrumento flexible.
Territorial del Municipio de Montería, así como de los instrumentos que Las formulaciones del Plan de Ordenamiento han de permitir la
lo desarrollan, se orienta y se fundamenta en los principios rectores consagración de objetivos y políticas para el funcionamiento de un
que se establecen en los artículos siguientes. sistema de planificación espacial de la ciudad, que posibilite su ágil
ajuste y complementación, acorde con las cambiantes circunstancias
ARTÍCULO 10. El Plan de Ordenamiento, un instrumento con y las cotidianas demandas ciudadanas.
visión de región. Las políticas, proyectos, programas e instrumentos
que se desprendan del Plan de Ordenamiento han de ser ARTÍCULO 17. El Plan de Ordenamiento y los principios
estructurados bajo un enfoque urbano - rural Municipal, enmarcado en generales de la ley. El Plan de Ordenamiento Territorial de Montería,
una más amplia concepción de desarrollo urbano subregional y finalmente, recoge los principios generales del ordenamiento territorial
regional, armónico, coordinado y concertado. planteados por la Ley 388 de 1997, los cuales inspiran el conjunto de
novedosos instrumentos asociativos que se introducen para la gestión
ARTÍCULO 11. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para urbanística:
construir la sostenibilidad del territorio. El Plan de Ordenamiento La función social ecológica de la propiedad
territorial está concebido como un medio para facilitar el crecimiento y La prevalencia del interés general sobre el particular
desarrollo de la ciudad y su ruralidad, bajo criterios de sostenibilidad La distribución equitativa de las cargas y beneficios derivados del
ambiental, humana, económica y equidad social, en el que se desarrollo urbano.
conjuguen un manejo protector de las potencialidades y fragilidades
de los recursos naturales, del ambiente y de los demás recursos ARTÍCULO 18. Del modelo de ocupación territorial. El modelo de
físicos, económicos y financieros, públicos y privados, que intervienen organización espacial, definido en el Plan de Ordenamiento Territorial,
en la dinámica del territorio permitiendo una distribución equitativa de se fundamenta en los principios básicos sobre sostenibilidad
oportunidades para su disfrute, en términos de habitabilidad y ambiental, competitividad, equidad social y equilibrio funcional del
mejoramiento del entorno natural. territorio. A la vez, se inspira en un imaginario de ciudad deseada que
recoge las principales expectativas sociales y ciudadanas e incorpora
ARTÍCULO 12. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para los principales objetivos planteados para el ordenamiento futuro, los
consolidar la competitividad de Montería. Las formulaciones del cuales han de procurarse mediante la aplicación de las políticas,
Plan de Ordenamiento deben contribuir al mejoramiento de la ciudad, estrategias, proyectos, tratamientos urbanísticos y tipos de
unidad socio - espacial que permite la coexistencia digna y gratificante intervención propuestos por el plan.
de propios y extraños, al facilitar las condiciones suficientes y de alta
cualificación en lo urbano y lo rural para emprender actividades Los principales componentes del modelo son:
económicas y sociales modernas y eficientes, cuya localización en el
territorio municipal busca el Plan, para beneficio de la calidad de vida
de la población y de quienes colocan sus recursos al momento de • Una zona rural con alta producción ambiental, que cumpla
implementarlas; esperando con lo anterior solidificarla como una función ecológica equilibradora para el municipio y el
“plataforma competitiva”. área urbana, con una eficiente actividad ganadera y
agropecuaria tradicional, oferta ecoturística, suficiente
ARTÍCULO 13. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para dotación de vías y equipamientos para su desarrollo integral
lograr una Montería más equitativa. El Plan de Ordenamiento y adecuada articulación con el área urbana.
sustenta el conjunto de sus políticas, objetivos, estrategias y proyectos • Unos bordes de protección o cinturones verdes de
en los principios de prevalencia del interés publico y la función social y contención, respecto de la presión que ejerza la expansión
ecológica de la propiedad, a partir de la igualdad de los ciudadanos urbana sobre las laderas, los humedales y las áreas
ante la ley, de forma que se logre generar un proceso de ordenamiento suburbanas.
que haga de Montería una ciudad más humana para el disfrute de • Un crecimiento orientado hacia adentro, con énfasis en las
todos. zonas centrales próximas al río dotadas de excelente
infraestructura, que experimentan actualmente procesos de
ARTÍCULO 14. El Plan de Ordenamiento, un instrumento para estancamiento, degradación o subutilización.
recobrar la valoración del espacio público como esencia de la
ciudad. En razón de que la calidad de una ciudad se mide por la

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.

• Un río Sinú integrado espacial y ambientalmente al

desarrollo urbanístico de la ciudad, y que aporta
significativamente a su valor paisajístico y a su espacio Imaginario de ciudad:
público.
• Un sistema de espacio público con incorporación efectiva de
Ciudad competitiva, ambientalmente sostenible, socialmente
elementos naturales destacados, tales como Sierra
equilibrada, acogedora e integrada espacial y funcionalmente a partir
Chiquita, los humedales, los canales y las quebradas
de los ejes estructurantes y del sistema de centralidades
afluentes del río que presentan condiciones favorables para
ello.
• Un municipio que ha valorado los componentes originales Este imaginario es un referente indispensable, para el Plan de
de su sistema estructurante, complementándolos con Ordenamiento Territorial, construido con visiones de diversos grupos
nuevos elementos y otorgándoles tratamiento integral, de sociales, manifestadas a través de amplios procesos participativos,
acuerdo con sus particularidades. entre los cuales sobresalen los Encuentros con la Montería Rural y con
la Otra Montería, los aportes de grupos sociales o gremiales
• Un municipio y una ciudad con un sistema jerárquico de
organizados y de la comunidad generados en los talleres y reuniones
centralidades en equilibrio dinámico, a partir del centro
adelantados en el proceso de participación para la formulación del
tradicional y representativo, de unas centralidades de
presente Plan; entre las diversas expresiones de este imaginario o
equilibrio norte, sur, oriente y occidente propuestas y de
visiones del Montería deseado, se destacan las siguientes:
unos centros zonales debidamente complementados con un
amplio subsistema de centros barriales.
• Un centro tradicional y representativo con recuperada § Una ciudad sostenible y “sustentable”, en la cual los procesos de
calidad y significación, mediante proyectos e intervenciones ocupación del suelo y del crecimiento se dan en cabal armonía con la
estratégicas a su interior y en su periferia. naturaleza y con las características propias de su localización.
• Un sistema de centralidades espacio-funcionales rurales
ubicadas en cabeceras de corregimientos que los convierta § Una ciudad integrada espacial, funcional y socialmente con el
en polos de desarrollo del municipio. municipio y con los demás municipios.
• Un sistema de transporte masivo compuesto por unos
corredores viales que racionalizan la movilidad y actúan § Una ciudad integrada al medio natural, en especial al río y otros
como estructurantes principales de la ciudad y del municipio. elementos ambientales que determinan su morfología y su calidad
• Un corredor de servicios urbanos de alta calidad urbanística, espacial urbana.
localizado a lo largo del río, en armonía e integración con
usos residenciales y productivos. § Una ciudad integrada al más importante eje ambiental, que a la
• Un municipio y una ciudad con una racional mezcla de usos vez es su arteria principal, el corredor del río transformado en un
que permita distribuir equitativamente en el territorio las espacio público de primer orden, alrededor del cual se localizan
actividades productivas, comerciales y de servicios, los actividades de carácter estratégico, potenciando el centro urbano que
equipamientos comunitarios y la vivienda. congrega edificios públicos, institucionales, educativos y culturales.
• Una ciudad con carácter eminentemente comercial, cultural,
turístico y universitario que ofrezca oportunidades y § Una ciudad competitiva y atractiva para residentes, inversionistas
servicios profesionales especializados y necesarios para su y visitantes.
desarrollo.

§ Una ciudad equitativa y equilibrada en lo social, en lo cultural, en

SEGUNDA PARTE lo espacial y en lo funcional.

§ Una ciudad que brinda en forma territorialmente equitativa

DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE oportunidades de acceso a los servicios públicos y sociales a todos los
ORDENAMIENTO TERRITORIAL ciudadanos.

§ Una ciudad destacada por la calidad y diversidad de sus barrios

ARTÍCULO 19. Del carácter estructural de las disposiciones del
que ofrecen a sus residentes espacio público estimulante, facilidades
Componente General. Conforme al art. 8 y al parágrafo del art. 9º del
para satisfacer las demandas de la vida cotidiana y oportunidades de
Decreto 879 de 1.998 el componente general es de carácter estructural
desarrollar actividades económicas que brindan empleo y servicios a
y se define como de largo plazo, por lo tanto, su contenido prevalece
la población.
sobre los demás.

Del imaginario de ciudad, los objetivos estratégicos y § Una ciudad que, desde el espacio público, desarrolla
políticas de ordenamiento territorial. efectivamente su misión educadora y que ofrece oportunidades
culturales para toda la población.

ARTÍCULO 20. Del imaginario de ciudad, los objetivos

estratégicos y políticas. El imaginario de ciudad, los objetivos § Una ciudad con espacio público suficiente y de calidad, escenario
estratégicos establecidos para el Ordenamiento Territorial del privilegiado de un intercambio ciudadano democrático, respetuoso y
Municipio de Montería y sus correspondientes políticas, son los tolerante.
siguientes:

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
§ Una ciudad provista de un centro de calidad, soporte de identidad
local y referente significativo para propios y extraños. Definición, de común acuerdo con los municipios vecinos, de la
localización e identificación de los sistemas regionales de
abastecimiento de aguas, de energía eléctrica y las medidas para la
§ Una ciudad que privilegia al peatón sobre el vehículo, en un
construcción, manejo, reparación y/o mantenimiento de esas redes.
espacio público amable y de calidad.
Destinación del sistema de cerros a la regeneración y recuperación de
§ Una ciudad integradora, abierta, amable, segura, caminable y la vegetación propia del bosque nativo.
pródiga en espacios públicos de encuentro.
Concentración de la infraestructura y los equipamientos en los centros
naturales de acopio
§ Se sueña con una ciudad humana y habitable, que permita
permanecer en ella sin temor de ser segregado o excluido, que Motivación para la ubicación en el municipio y fortalecimiento de
contribuya a su subsistencia en condiciones dignas, que facilite la libre equipamientos y actividades que refuercen el carácter de centro
circulación, la eliminación de barreras y el establecimiento de cultural y de prestación de servicios.
relaciones entre quienes la habitan, que ayude a identificarse con su
territorio y entorno natural, aprehenderlo y comprenderlo y, ante todo, Promoción de la construcción de escenarios culturales.
que posibilite la participación en los procesos que orientan su
transformación. Fortalecimiento del carácter de cabecera regional, a través de la
dotación de equipamientos e infraestructuras requeridas no sólo por
§ En general, una ciudad más humana, para el disfrute de todos. la población local, sino por los habitantes de un espacio geográfico
mucho mayor, ofreciendo servicios de una jerarquía superior a los que
normalmente se asocian a su tamaño.
OBJETIVOS Y POLÍTICAS
Promoción de la imagen de la ciudad posicionándola como centro
Objetivo 1 cultural y educativo.

Objetivo 2
Consolidar una plataforma urbana y regional competitiva.
Valorar el medio natural como elemento estructurante principal del
Políticas: ordenamiento territorial y componente esencial del espacio público.

Fortalecimiento del centro ubicando allí actividades de primera Políticas:

jerarquía requeridas para el desempeño de una economía global.

Búsqueda de una ciudad amable que atraiga la inversión y la ubicación Priorización de la función ecológica equilibrante y la productividad
en ella de actividades empresariales y profesionales. ambiental en la zona rural y las zonas urbanas de valor ambiental.

Construcción de una imagen de ciudad competitiva y eficiente que Establecimiento de relaciones espaciales efectivas entre las zonas
genere sentido de pertenencia entre sus habitantes. urbana y rural mediante la adecuada integración de los elementos
naturales y agropecuarios al paisaje, el espacio público y al patrimonio
Proyección de la ciudad como un centro urbano receptor de nuevas cultural.
actividades productivas y el fortalecimiento de otras actividades
productivas y de servicios, con una magnífica oferta ambiental, Limitación del crecimiento de la ciudad sobre los bordes de
científica, comercial, cultural, educativa y de servicios públicos. características restrictivas al desarrollo urbano.

Promoción y desarrollo de proyectos en el campo ambiental, científico Integración de los ecosistemas del área rural con los del área urbana
y cultural que permitan posicionar la ciudad en el entorno regional, generando un conjunto de corredores ecológicos que mejoren la
nacional e internacional. calidad ambiental de la ciudad y el territorio municipal en general.
Dicha estructura deberá articularse con el contexto regional teniendo
Mantenimiento, en condiciones de adecuada localización y como eje central el Río Sinú.
funcionamiento, de las actividades productivas existentes y facilitando
la localización en el territorio municipal de nuevas actividades Objetivo 3
económicas de producción limpia y compatibles con otros usos
urbanos y rurales. Convertir el espacio público en el elemento principal del sistema
estructurante urbano, factor clave del equilibrio ambiental y principal
Protección y cualificación de la explotación de las actividades rurales escenario de la integración social y la construcción de ciudadanía.
que han generado los distintos corregimientos.

Localización e identificación de la red vial y de transporte regional y

adopción de medidas que permitan al municipio ejecutar los acuerdos
interinstitucionales con los municipios vecinos para la construcción,
reparación y mantenimiento de esa red.
Políticas:
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Orientación del desarrollo de la ciudad a partir del espacio público Fundamentar el desarrollo rural en la productividad ambiental
como esencia de la ciudad y componente central de su sistema protegiendo sus recursos naturales, su paisaje, su producción
estructurante. tradicional sostenible y las características de su hábitat.

Reorientación de la relación de la ciudad con el río, potenciando su Políticas:

integración urbanística y recuperando su valor ambiental y sus
posibilidades de efectiva apropiación como espacio público.
Mantenimiento en condiciones de sostenibilidad de las actividades
agropecuarias tradicionales.
Integración, al desarrollo urbanístico, de los humedales y las serranías,
mejorando su aporte a la calidad ambiental y al espacio público de la
Promoción de nuevas actividades económicas relacionadas o
ciudad.
compatibles con la función ambiental, tales como reforestación,
agricultura orgánica y ecoturismo.
Revaloración del sistema estructurante original de la ciudad e
integración con nuevos elementos con carácter organizador similar.
Control a los procesos de urbanización y el excesivo fraccionamiento
del suelo.
Mejoramiento de la calidad espacial y urbanística y la capacidad de
convocatoria del centro tradicional posicionándolo como el principal
Promoción y apoyo del adecuado saneamiento básico rural.
referente urbano para propios y extraños.

Dotación, a los corregimientos, de equipamientos comunitarios que

Consolidación del sistema de centralidades como lugares de
favorezcan la interacción de todas sus organizaciones y de sus
convocatoria ciudadana, incluyendo oferta de facilidades y servicios y
pobladores y que conduzcan a una utilización sostenible y racional del
actividades económicas en el ámbito del barrio.
territorio.

Valoración, protección y preservación del patrimonio arquitectónico

Dotación de vías y medios de transporte funcionales a todos los
histórico, arqueológico, urbanístico y ambiental del municipio.
corregimientos, de conformidad con las limitaciones físicas del suelo y
socioeconómicas de las veredas.
Utilización de los instrumentos de gestión y financiación establecidos
por la Ley para financiar programas de generación y mantenimiento
Promoción de la conectividad intermodal en el municipio entre el área
del Espacio Público municipal
rural, urbana y con los municipios circunvecinos.

Objetivo 4
Potenciación de la aptitud del suelo municipal para la producción
agrícola y las cadenas productivas derivadas, como un medio para
Orientar el crecimiento de la ciudad hacia adentro y racionalizar el generar recursos y posicionarlo a nivel nacional e internacional.
uso y ocupación del suelo para lograr prosperidad sin un crecimiento
físico exagerado. Objetivo 6

Políticas: Implementar un nuevo modelo de movilidad

Promoción y apoyo del desarrollo de programas de renovación urbana Políticas:

y redesarrollo y densificación en sectores de localización central
estratégica o con dotación de infraestructura y transporte.
Proposición de un Sistema de Transporte Masivo que comprenda tanto
la Terminal y Estaciones de Cabeceras como la racionalización de los
Freno al crecimiento en los bordes de la ciudad que presentan altas medios de transporte (bicicletas, motos, automóviles y buses) y el
restricciones naturales al desarrollo. programa de modernización del parque automotor.

Establecimiento de condiciones especiales para la incorporación a los Mejoramiento del sistema vial arterial y de las redes primarias de
usos urbanos de los suelos de expansión mediante la adopción de los servicio público existentes asegurando su adecuada y eficiente
respectivos planes parciales y para el desarrollo de actuaciones expansión.
urbanísticas en estas zonas, generando segmentos completos de
ciudad. Priorización del mejoramiento de la infraestructura para la movilidad
peatonal y en bicicletas en la ciudad y articularla convenientemente al
Aprovechamiento de los vacíos del suelo urbano existentes para sistema de transporte público en general.
generar infraestructuras, equipamientos y actividades que
complementen el déficit de las respectivas zonas de influencia.
Ofrecimiento de un servicio de transporte público integrado y de
calidad que desestimule el uso del automóvil particular.
Promoción de una adecuada mezcla y convivencia de usos y
actividades.
Racionalización y desestimulación de la apropiación indebida del
espacio público por estacionamiento de vehículos.
Objetivo 5

6
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.

Objetivo 7 Garantizar la consecución de los objetivos del desarrollo social del

Municipio.
Convertir la vivienda y el barrio en factor de desarrollo, integración y Políticas
cohesión social, con visión y conciencia ciudadana.
Redireccionamiento de la inversión pública para darle prioridad a la
Políticas: atención de necesidades de las zonas que alberguen las clases menos
favorecidas.
Revitalización del barrio como unidad básica, abierta, permeable, Ejecución de los programas de dotación de equipamientos y
dotada de espacio público, equipamientos y una variada oferta de desmarginación de áreas deficitarias en servicios e infraestructuras.
actividades complementarias.
Diseño, ejecución y actualización de mecanismos tendientes a generar
Favorecimiento de la localización en la vivienda de actividades suelo apto para el desarrollo de programas de Vivienda de Interés
económicas o de servicios compatibles y amigables con el espacio Social y Prioritaria.
público y el entorno inmediato.
Establecimiento de estímulos tendiente a incentivar la ejecución, por
parte del sector privado, de proyectos culturales, educativos,
Estimulación de los desarrollos urbanísticos abiertos e integración de ambientales, turísticos y de Vivienda de Interés Social.
sus cesiones al sistema general de Espacio Público de la ciudad.

Promoción e incentivación de la construcción y permanencia de la DEL CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL

vivienda en el centro de la ciudad. COMPONENTE GENERAL

Promoción de la participación en la planificación concertada de la De los componentes estructurantes del sistema de

vivienda de interés social como un “hecho urbano” y desarrollo de espacio público
programas y proyectos en el marco de sus políticas concertadas.

ARTÍCULO 21. Del Concepto y Alcance. Los sistemas estructurantes

Objetivo 8 del ordenamiento territorial están conformados por los elementos
físicos más determinantes en el territorio municipal y supramunicipal
Contribuir, desde el ordenamiento, a la construcción de una ciudad que tienen incidencia en él, es decir, aquellos que lo articulan,
equitativa y a la consolidación de una cultura de planeación y gestión direccionan, condicionan y soportan, bien sean de origen natural o
urbanística, democrática y participativa. artificial, incluidos tanto los elementos de carácter público como de
propiedad y gestión privada con significación colectiva

Políticas:
Los sistemas estructurantes generales constituyen en conjunto el
sistema de espacio público global del municipio, que como tal es objeto
Generación, promoción y apoyo a procesos de participación en la especial de protección y consolidación con base en las disposiciones
formulación de planes complementarios o asociados al Plan de legales vigentes sobre espacio público.
Ordenamiento Territorial.

Las acciones tendientes a la preservación, mejoramiento,

Implementación de mecanismos de gestión urbanística que consolidación e integración de este sistema de espacio público, son la
contribuyan a conciliar pacíficamente en la ciudad los diferentes base esencial para la aplicación del modelo de ocupación territorial
intereses y conflictos de ordenamiento territorial establecido por el presente Plan y para el logro de sus objetivos y
políticas.
Protección a los habitantes y moradores de sectores sometidos a
procesos planificados de transformación, sin detrimento del principio
de prevalencia del interés general sobre el particular. ARTÍCULO 22. De los sistemas estructurantes generales del
municipio que componen el sistema de espacio público. Las
características y condicionantes del medio natural definen la estructura
Reconocimiento del derecho a la ciudad para todos los ciudadanos sin ecológica principal del municipio de Montería y su relación con la
distinción de raza, género, religión y condición social, considerando las región. En tales términos los sistemas estructurantes existentes y
propuestas de desarrollo de los diferentes grupos étnicos que habitan propuestos por este Plan responden a estas características propias y
su territorio. especiales que el medio natural ofrece y constituyen los ordenadores
primarios de los espacios urbanos y rurales y determinan la oferta
Establecimiento de una estrategia permanente de formación e ambiental del municipio. El suelo contenido dentro de la estructura
información ciudadana para garantizar y cualificar la participación en ecológica principal tiene la categoría de suelo de protección y hace
los procesos generales de ordenamiento y los planes parciales. parte del espacio público de conformidad con lo establecido en el
Igualmente para ilustrar sobre las responsabilidades individuales y Artículo 5 del Decreto 1504 de 1998.
colectivas frente a las regulaciones sobre el ordenamiento territorial y
el sometimiento a los instrumentos de gestión e intervención Estos sistemas están integrados por la cuenca del río Sinú, los caños,
formulados en el Plan de Ordenamiento Territorial. quebradas y los humedales, por los elementos orográficos (Serranía
de Abibe) y por otras áreas de importancia ambiental y ecológica como
Objetivo 9 el sistema de áreas protegidas municipales y regionales (parque

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ecológico recreacional, reserva ecológica recreacional) y los parques elementos naturales y procesos ecológicos esenciales del territorio, y
urbanos de recreación pasiva y activa. De igual manera los conforman determinará las posibilidades y condiciones para su apropiación
los principales elementos construidos a través del desarrollo histórico sostenible y disfrute colectivo. El plan de manejo deberá contener
del municipio que condicionan igualmente la estructura propuesta. Tal como mínimo.
es el caso de las centralidades urbanas y rurales, los ejes de
comunicación y algunos equipamientos de alta jerarquía. 1. El alinderamiento y amojonamiento definitivo a partir de las áreas
propuestas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Este proceso
demarcará los límites del área protegida, así como su
Para los fines del Plan, dichos sistemas estructurantes se clasifican en
correspondiente zona de amortiguación definida de conformidad
aquellos constitutivos de origen natural y los constitutivos artificiales o
con el presente Acuerdo.
construidos. Muchos de los elementos que conforman cada uno de los
sistemas, comparten el mismo espacio físico, aunque hagan parte
2. Zonificación ecológica. Este proceso diferenciará al interior de
funcional de diferentes sistemas, generando así una estrecha
cada área protegida, los sectores que por su condición requieren
interdependencia entre sí, razón por la cual deben ser entendidos
la aplicación de acciones de preservación y restauración
como un único sistema de espacio público, buscando la armónica
ecológica e identificará aquellos dentro de los cuales es posible
articulación de sus elementos constitutivos tanto construidos como
la implementación de acciones de aprovechamiento sostenible,
naturales, pues de ella dependerá el cumplimiento de los objetivos de
posibilitando el desarrollo de actividades que en todo caso deben
sostenibilidad del presente Plan.
sujetarse al régimen de uso establecido para cada categoría en
el marco de éste Acuerdo. Los aspectos técnicos de las acciones
Las áreas protegidas atienden a una prioridad de conservación y a un de preservación, restauración y aprovechamiento sostenible
segundo objetivo o uso compatible que es la recreación pasiva. Las están sujetos a los lineamientos del Protocolo de Restauración y
decisiones a tomar respecto al segundo objetivo quedan subordinadas al Plan de Manejo de Ecosistemas Estratégicos del Área Rural
a los requerimientos, tratamientos y zonificaciones del objetivo de del Municipio, de la CVS.
conservación así como a la protección de la fauna, flora y sus hábitats.
3. La definición de los equipamientos necesarios para la
implementación de las acciones de preservación, restauración y
Los parque urbanos tienen los mismos dos objetivos pero en orden de aprovechamiento sostenible, atendiendo al régimen de uso del
prioridad inverso: los tratamientos de conservación quedan presente Acuerdo y aplicándolo a las condiciones propias de cada
subordinados y son complementarios de la principal función que es la categoría del sistema de áreas protegidas.
recreación tanto activa como pasiva.
Parágrafo. Para efectos del Plan de Inversiones del Municipio, se
Se procurará la conectividad y la unidad entre los distintos elementos considerará prioritaria la adquisición de predios en las Zonas de
de la estructura ecológica principal mitigando la fragmentación de la Protección, bien sea a través de la enajenación voluntaria, el canje de
oferta ambiental y facilitando el acceso público a ambas y su cesiones o la transferencia de derechos.
apropiación conjunta por parte de la ciudadania.
ARTÍCULO 24. De las reservas forestales municipales. Es el área
de propiedad pública o privada que se destina al mantenimiento o
ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL recuperación de la vegetación nativa protectora. Por su localización y
condiciones biofísicas tiene un valor estratégico en la regulación
hídrica, la prevención de riesgos naturales, la conectividad de los
ecosistemas o la conservación paisajística, y por ello se destina a la
SISTEMA DE ÁREAS ÁREA DE MANEJO preservación y restauración de la cobertura vegetal correspondiente
PROTEGIDAS DEL PARQUES URBANOS ESPECIAL DE LA a la flora propia de cada ambiente biofísicamente determinado y
MUNICIPIO RONDA DEL RÌO SINÚ
aprovechamiento persistente de las plantaciones forestales que allí se
establezcan.
Parque Ecológico Recreacional Parque Urbano
Recreación Pasiva
Identificación de las Reservas Forestales Municipales.

Las Reservas Forestales Municipales son:

Reserva forestal Municipal

1. En suelo rural
Reserva Ecológica Parque Urbano a. Zonas de Nacimiento
Recreacional Recreación Activa
Corregimiento Santa Lucia – Cabecera
Corregimiento Leticia – El Cocuelo, Palmito Picao, Tenerife
Corregimiento Pueblo Buho–Cabecera, El Balsal, Quebrada Seca
Áreas Protegidas Municipales y
Regionales Corregimiento Loma Verde - Verdinal
Corregimiento Jaraquiel – Cabecera
Corregimiento Patio Bonito-Cabecera, Bijagual, El Manguito, El
Corozo,
Del sistema de áreas protegidas del municipio de Montería Trementino, El Neque, Km. 24.
Corregimiento La Victoria – Pueblo Nuevo
Corregimiento El Cerrito– Cabecera, Chispa, Las Palmitas
ARTÍCULO 23. De las generalidades de los planes de manejo. Corregimiento Guateque– Cabecera
Todos los elementos del Sistema de Áreas Protegidas, en cualquiera Corregimiento San Anterito – Chispas La Gloria
de sus categorías, contarán con un plan de manejo ambiental Corregimiento Tres Palmas – El Carretal
formulado por la autoridad ambiental competente. Este contendrá las
acciones que propendan por el mantenimiento y/o restauración de los b. Zonas de Restauración
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Ronda del Río Sinú Laguna San José
Corregimiento Santa Clara –Cabecera, Aguas Blancas, La Iguana, Laguna Sur
El Tigre, Marralú. Laguna Occidental
Corregimiento Morindó Central – Morindó Santa Fé, Morindó Santo Laguna Mocarí
Domingo.
Corregimiento Santa Lucia – Aguas Vivas, Cucharal, El Tigre, La Parágrafo. Soporte Legal de las áreas de restauración y
Lucha, San Felipe conservación ecológica. Decreto - Ley 2811 de 1974, Artículo 302 y
Corregimiento de Martinica – San Rafael 303; Ley 99 de 1993, Artículo 108; Ley 115 de 1994, Artículo 5 numeral
Corregimiento Nuevo Paraíso – Guasimal, Quebrada del Medio, Las 10; Ley 388 de 1997.
Pavas
Corregimiento Leticia – Tenerife Reservas Forestales Municipales: Régimen de usos. Esta
Corregimiento Pueblo Buho – Buenavista – Quebrada del categoría se acogerá al siguiente régimen de usos:
Medio, Tres Tusas, ElNegro, Quebrada Seca, El Caoba, Dos
Bocas. 1. Usos principales. Conservación de flora y recursos conexos y
Corregimiento Loma Verde –La Fontera, Verdinal, forestal protector.
Caña Flecha, Boca la Balsa
Corregimiento Guasimal –La Gloria, San Diego, Las Nubes, San 2. Usos compatibles. Recreación pasiva, rehabilitación ecológica,
Francisco, Puente Largo, San Diego Arriba, Matamoro investigación forestal y ecológica, forestal protector-productor.
Corregimiento Las Palomas - El Cucharo, Florizanto, Pereira,
Villavicencio 3. Usos condicionados. Forestal productor, industrial forestal,
Corregimiento Patio Bonito – Bijagual, El Manguito, El agroforestería, vivienda campesina; institucional de seguridad:
Corozo, Trementino, El Ñeque, Km. 24, Km. 28 CAI, puestos de bomberos y puestos de control y vigilancia.
Corregimiento La Victoria –Cabecera, El Totumo, Pueblo Nuevo, Construcción de infraestructura básica para los usos principales
Calle Barrida y compatibles. Estos usos quedan sometidos al cumplimiento
Corregimiento El Cerrito – Chispa Las Palmitas, Km. 12 de los siguientes requisitos:
Corregimiento Nueva Lucia – Cucano, Ensenada de
Hamaca a. Forestal productor.
Corregimiento Guateque – El Prado, Hoyo Oscuro, Sierra • Localización fuera de las principales áreas de recarga del
Chiquita acuífero, nacederos y rondas hidráulicas, las cuales deben
Corregimiento San Anterito – Cabecera, Salamina estar bajo cobertura protectora.
Corregimiento San Isidro – Moncholo • Fuera de los suelos propensos a deslizamientos o
Corregimiento Santa Isabel – La Florida, La Esperanzita desprendimientos en masa.
Corregimiento Tres Palmas – Los Pegados, Corea, La • No reemplazo de la vegetación leñosa nativa.
Esperanza, Caño Betancí • El aprovechamiento forestal permitido en las reservas
Corregimiento Tres Piedras – Maracayo, Todos forestales municipales, incluido el aprovechamiento
Pensamos doméstico asociado a la vivienda campesina, es
Corregimiento Buenos Aires – Tres Palos, Los Limones. exclusivamente persistente y sólo sobre plantaciones
Corregimiento Nueva Esperanza – Arroyon forestales productoras y en ningún caso de la vegetación
nativa.
c. Zonas de Bosques
Corregimiento Santa Lucia – Cucharal, Aguas Vivas b. Industria forestal.
Corregimiento Morindó – Morindó Santa Fé • Sólo la infraestructura requerida para el acopio y
Corregimiento Leticia – El Tronco, Santa Paola, Tenerife, transformación primaria de los productos forestales, la cual
Cabecera, Providencia, La Vorágine debe estar integrada paisajísticamente al entorno.
Corregimiento Martinica – Cabecera • Implementar medidas de mitigación de ruido.
Corregimiento Nuevo Paraíso – Cabecera, La Mora • No implicar actividades de tala de la vegetación nativa.
Corregimiento Loma Verde – Cabecera, La Gloria
• Su localización deberá contar con conexión vial
Corregimiento Jaraquiel – El Varal, Montería Sapo
preexistente.
Corregimiento Las Palomas – Cabecera, Pereira,
Villavicencio.
Corregimiento Guasimal – Cabecera
Corregimiento Patio Bonito – Cabecera, Km. 26, Betulia
c. Agroforestal
Corregimiento La Victoria – Plaza Hormiga
• Parcelas demostrativas dirigidas a la educación ambiental
Corregimiento El Cerrito – Km. 12
y la transferencia de modelos agroforestales y
Corregimiento Nueva Lucia – Cabecera León Medio
silvopastoriles.
Corregimiento Guateque – Las Peñitas
Corregimiento San Anterito – Cabecera, La Plaza, • No implicar actividades que generen discontinuidades en la
Mochila, Chispa Gloria cobertura vegetal nativa ni fragmentación de hábitats.
Corregimiento Santa Isabel – Cabecera, Palmito Picao,
Florida, La Risa d. Vivienda campesina
Corregimiento Tres Palmas – Cabecera • La densidad de vivienda se ajustará a la norma propuesta.
Corregimiento Tres Piedras – Maracayo • Las actividades anexas deberán ser acordes con el
Corregimiento Buenos Aires – Cabecera régimen de usos de la Reserva Forestal Municipal.
Corregimiento Los Garzones - Las Babillas
e. Institucional
d. Zonas de Reserva para Lagunas de Tratamiento Aguas • Sólo el de aquellos tipos y dimensiones acordes con la
Residuales demanda local de la población rural dispersa de las áreas en que

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se constituyan las reservas o para la atención de los usuarios de documentación ambiental, institucional de seguridad: CAI,
las mismas. puestos de bomberos y puestos de control y vigilancia.

f. Construcción de infraestructura básica 3. Usos condicionados. Agroforestal; construcción de

• No realizar actividades que generen discontinuidades en infraestructura básica para los usos principales y compatibles.
la cobertura vegetal nativa. Estos usos se permiten con el cumplimiento de los siguientes
• No realizar actividades que generen la fragmentación de los requisitos:
hábitats de la fauna nativa.
• Infraestructura paisajísticamente integrada al entorno. a. Agroforestal.
• Sólo parcelas demostrativas dirigidas a la educación
4. Usos prohibidos: Recreación activa, agrícola, pecuario (salvo ambiental y la transferencia de modelos agroforestales y
agroforestales y silvopastoriles), agroindustrial, minero, industrial silvopastoriles entre las comunidades vecinas del parque.
salvo el forestal, comercial de todo tipo, residencial salvo la • No causar el reemplazo de la vegetación nativa.
vivienda campesina de baja densidad..
b. Construcción de infraestructura básica.
ARTÍCULO 25. Del Parque Ecológico Recreacional. Definición. El • No realizar actividades que generen discontinuidades en la
parque ecológico recreacional es el área de alto valor escénico que cobertura vegetal nativa.
por ello, tanto como por sus condiciones de localización y • No realizar actividades que generen la fragmentación de los
accesibilidad, se destina a la preservación, restauración y hábitats de la fauna nativa.
aprovechamiento sostenible de sus elementos biofísicos para • Infraestructura paisajísticamente integrada al entorno.
educación ambiental y recreación pasiva.
4. Usos prohibidos: Agrícola y pecuario, forestal productor,
Identificación de los parques ecológicos recreacionales. recreación activa, minero, industrial de todo tipo, residencial de
todo tipo, institucional salvo el educativo y de seguridad arriba
Los parques ecológicos recreacionales son: mencionados como complementarios.

1. En el suelo urbano ARTÍCULO 26. De los parques urbanos. Los parques urbanos
a. Ronda Río Sinú agrupan aquellos elementos del espacio público, destinados a la
recreación pública.
2. En el suelo suburbano.
a. Sierra Chiquita Objetivos

3. En el suelo rural. 1. Establecer y adecuar grandes áreas verdes, en la categoría de

a. Sierra Chiquita parques urbanos, para el desarrollo de actividades
b. Ciénaga La Redonda recreacionales de forma tal que se potencien beneficios
c. Ciénaga Berlín ambientales y urbanísticos.
d. Ciénaga El Reparo
e. Caño Viejo 2. Establecer interconexión espacial y funcional con elementos
f. Ronda del Río Sinú del sistema de áreas protegidas de forma tal que se aumente
g. La cuchilla de la Serranía de Abibe cualitativa y cuantitativamente la oferta ambiental urbana.
h. Ciénaga Jaraquiel
i. Ciénaga Grande Criterios de manejo. La planeación, diseño y manejo de los espacios
j. Ciénaga El Deseo y elementos pertenecientes a los parques urbanos se ajustarán a los
k. Ciénaga Todos Verán siguientes criterios:
l. Ciénaga de Betancí
m. Ciénaga de Juanillo 1. El diseño y tratamientos deben propender por la creación de
n. La Ronda de Caño Viejo condiciones propicias para el uso público, especialmente en lo
relacionado con la accesibilidad, circulación, seguridad, higiene,
Parágrafo 1. Los parques de humedal anotados en el presente ambientación y oferta de recursos y servicios para la recreación.
Artículo incluyen la zona de manejo y preservación ambiental, la ronda
hidráulica y el cuerpo de agua, como una unidad ecológica. 2. El tratamiento ambiental y paisajístico debe procurar el máximo
aprovechamiento de los elementos y valores del medio biofísico,
Parágrafo 2. La CVS es la entidad responsable de demarcar las incorporando su preservación y restauración al manejo de los
rondas y zonas de manejo y preservación ambiental y velará por su parques.
protección y cuidado, acudiendo para ello a las autoridades
competentes, con el fin de ejercer las acciones pertinentes para la 3. El tratamiento paisajístico de los parques debe contribuir a la
protección de estos bienes, sin perjuicio de la competencia de otras definición del carácter de la ciudad y de sus distintos sectores,
entidades u organismos municipales. contribuyendo a la construcción de identidad social, al igual que
debe instrumentar y facilitar la identificación de los distintos
Parques Ecológicos Recreacionales: Régimen de usos. sectores, la interpretación de la estructura urbana y la conexión
simbólica de los espacios, vías y centralidades que conforman
Esta categoría se acoge al siguiente régimen de usos: la ciudad.

1. Uso principal. Recreación pasiva. 4. El tratamiento paisajístico y, específicamente, la arborización

urbana, deben mantener la diversidad a gran escala, evitando la
2. Usos compatibles. Ecoturismo, forestal protector y protector- homogeneidad del ambiente urbano, y, al mismo tiempo,
productor, institucional educativo: centros de educación y
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
procurar la uniformidad a menor escala, evitando la sobrecarga, RONDA C. DE RIEGO INAT (T.1) AV. CIRCUNVALAR NORTE AV. 1ª

heterogeneidad e irregularidad en los elementos puntuales. RONDA C. DE RIEGO INAT (T.2) CALLE 101

RONDA C. INEM AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR NORTE

5. En la planificación, diseño y manejo de los parques urbanos se
debe obtener el máximo efecto posible de conexión entre éstos RONDA C. CIRCUNVALAR CENTRO ASILO PERPETUO SOCORRO CALLE 30
y las áreas protegidas consolidando espacial y funcionalmente (T.1)
RONDA C. CIRCUNVALAR CENTRO ALTURA CALLE 28 CALLE 27
la Estructura Ecológica Principal. (T.2)
RONDA C. CALLE 27 AV. CIRCUNVALAR CRA. 12
6. Los parques urbanos deben ser manejados de modo que se
RONDA C. CRA. 12 CALLE 27 CALLE 22C
fomente su inserción en la cultura local, municipal y por medio
de ellas, de los elementos naturales, en pro del conocimiento, RONDA C. AV. PIÑANGO CALLE 21 CRA. 16
valoración y apropiación de éstos por todos los habitantes, como
RONDA C. CRA. 16 CRA. 9 CRA.7A
base para la construcción de una cultura ambiental.
RONDA C. CRA. 15A CALLE 11B CALLE 12
7. La comunidad del respectivo sector debe ser involucrada desde
RONDA C. BOSTON TRNSV. 22 CRA. 19
el diseño hasta el manejo de cada parque urbano como un
proyecto colectivo de conservación, reforzando el sentido de RONDA C. P-5 DIAG. 2C DIAG. 12
pertenencia y la apropiación de su defensa.
RONDA C. PANZENÚ (T.1) CRA. 9 CALLE 1

ARTÍCULO 27. De la clasificación de los parques urbanos. Los RONDA C. PANZENÚ (T.2) CRA. 9 TRNSV. 11
Parques Urbanos se clasifican en dos grupos: Los parques urbanos RONDA C. PANZENÚ (T.3) TRNSV. 11 DIAG. 1B
de recreación pasiva y los parques urbanos de recreación activa.
RONDA C. LAGRANJA I DIAG. 2 DIAG. 13

ARTÍCULO 28. De los parques urbanos de recreación pasiva. RONDA C. LAGRANJA II DIAG. 2 DIAG. 20
Definición. Corresponde a aquellos parques urbanos de donde se
excluye la recreación activa como forma de uso público, los cuales RONDA C. LAGRANJA III DIAG. 5 DIAG. 22

cumplen una finalidad ambiental y paisajística, orientada RONDA C. LAGRANJA IV CRA. 3 DIAG. 10
principalmente a la conexión ecológica, sirviendo como corredores
verdes urbanos dentro de la Estructura Ecológica Principal. RONDA C. SANTAFÉ CRA. 3 CRA. 2A

RONDA C. BATALLÓN ALTURA DIAG. 5A CRA.3

Identificación de los parques urbanos de recreación pasiva. Son
RONDA C. AV. CIRCUNVALAR M.I. CRA. 4W CALLE 30W
parques urbanos de recreación pasiva los siguientes: (T.1)
RONDA C. AV. CIRCUNVALAR M.I. CALLE 34 TRANSV. 8W
1 PARQUE ECOLÓGICO RECREACIONAL SIERRA CHIQUITA (T.2)
2. PARQUE LA LAGUNA NORTE RONDA RÍO SINÚ M.D. PUENTE INVIAS BATALLÓN
3. PARQUE LA LAGUNA SUR
RONDA RÍO SINÚ M.I. PUENTE INVIAS LA NAVARRA

4. PARQUES DE RONDA

PARQUE NOMBRE DESDE HASTA Régimen de usos de los parques urbanos de recreación pasiva.
Esta categoría se acogerá al siguiente régimen de usos:
RONDA C. DE ORIENTE ANILLO INTERMEDIO CANAL DEL INAT

RONDA C. ANILLO INTERMEDIO ANILLO VIAL DE ORIENTE CALLE 41 1. Uso principal: Recreación pasiva, vegetalización, forestación y
reforestación.
RONDA C. CALLE 22 (T. 1) ANILLO VIAL DE ORIENTE CALLE 4C (MOGAMBO)

RONDA C. CALLE 22 (T. 2) CRA. 12 CRA. 11 2. Usos compatibles: Institucional de Seguridad (CAI)
RONDA C. DIAG. C. CANTACLARO (2) DIAG. CANTACLARO CALLE 11A (CANTACLARO)
3. Usos condicionados: Infraestructura para el desarrollo de los
RONDA C. CALLE 29 (T.1) ANILLO VIAL DE ORIENTE CEMENTERIO usos principales y compatible, infraestructura para el manejo
hidráulico y mitigación de amenazas. Estos usos se permiten con
RONDA C. CALLE 29 (T.3) DIAG. CANTACLARO CRA. 29 (LA PRADERA)
el cumplimiento de los siguientes requisitos:
PARQUE NOMBRE DESDE HASTA
a. Garantía de infraestructuras paisajísticamente integradas
RONDA C. CALLE 29 (T.4) BATIGÁS HATO VIEJO
al entorno.
RONDA C. CALLE 29 (T.5) CRA. 20 (PASATIEMPO) CRA. 16B (SAN JOSÉ)
b. Implementación de las acciones que mitiguen los impactos
RONDA C. PASATIEMPO CALLE 29 CALLE 22C
de la construcción y operación de las infraestructuras.
RONDA C. SAN JOSÉ (T.1) CALLE 29 CON CRA. 16B ANILLO INTERMEDIO
4. Usos prohibidos: Residencial, industrial, comercial e institucional
RONDA C. SAN JOSÉ (T.2) CRA. 16B CALLE 29
salvo el indicado como condicionado.
RONDA C. DEL INAT ANILLO INTERMEDIO ANILLO VIAL DE ORIENTE

RONDA C. CALLE 41 AV. CIRCUNVALAR CANAL DEL INAT

ARTÍCULO 29. De los parques urbanos de recreación activa.
Definición. Corresponde a aquellos parques urbanos en donde la
RONDA C. EL CAMPANARIO AV. CIRCUNVALAR ANILLO VIAL INDUSTRIAL recreación activa es la forma principal de uso público desarrollada de
RONDA C. LOS ROBLES DEL NORTE AV. CIRCUNVALAR CANAL EL CAMPANARIO
manera compatible con la conservación de elementos naturales y del
paisaje.
RONDA C. CIRCUNVALAR NORTE POSTOBÓN CALLE 93

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Identificación de los parques urbanos de recreación activa. Los • Implementación de las acciones que mitiguen los impactos
parques urbanos de recreación activa son: de la construcción y operación de las infraestructuras.

1. PARQUE CENTRAL b. Comercio de pequeña escala.

2. PARQUE VILLA OLIMPICA • Infraestructura paisajisticamente integrada al entorno.
3. PARQUE BERLIN • Implementar las medidas necesarias para manejar
4. PARQUE TEHERAN adecuadamente vertimientos y residuos.
5. PARQUE MOCARÍ
6. PARQUE COMFACOR 4. Usos prohibidos: Residencial, industrial, comercial salvo el
7. PARQUE LA PRADERA indicado como condicionado e institucional salvo el indicado como
8. PARQUE DEL AVIÓN
condicionado.
ARTÍCULO 30. De los parques urbanos de recreación activa y/o
pasiva. Los parques urbanos de recreación activa y/o pasiva son: De los componentes naturales del sistema de Espacio
Público
1 PARQUE LA ESTANCIA
2. PARQUE CARIBE
ARTÍCULO 33. De los componentes naturales. Son componentes
naturales del sistema de Espacio Público en el municipio de Montería
ARTÍCULO 31. De los parques locales de recreación activa y/o los siguientes: el hidrográfico, el orográfico y los ecosistemas
pasiva. Los parques locales de recreación activa y/o pasiva son: estratégicos.

1. PARQUE LA GRANJA
2. PARQUE LA COQUERA a. Del sistema hidrográfico
3. PARQUE P-5
4. PARQUE PANZENÚ
5. PARQUE VILLA MARGARITA ARTÍCULO 34. De las áreas y fajas de protección del sistema.
6. PARQUE CANTACLARO Conforme con lo definido por el artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y en
7. PARQUE PASATIEMPO relación con las zonas de localización correspondientes, los elementos
8. PARQUE EL MORA hidrográficos que forman parte del sistema estructurante general están
9. PARQUE LOS ANGELES asociados a la cuenca del río Sinú y sus humedales. Incluyen las áreas
10. PARQUE LOS BONGOS
de protección requeridas para la conservación de la cuenca y la
11. PARQUE LA CASTELLANA
12. PARQUE EL RECREO permanencia del recurso hidrográfico, tales como la protección de los
13. PARQUE CASTILLA LA NUEVA nacimientos y las fajas de retiro a las corrientes naturales de agua.
14. PARQUE MOCARÍ
15. PARQUE LOS LAURELES
16. PARQUE NARIÑO ARTÍCULO 35. De los principios de manejo. Las acciones de
17. PARQUE LA CRUZ manejo del sistema hidrográfico del municipio, conformado por la
18. PARQUE EL DORADO cuenca del río Sinú y las microcuencas, estarán encaminadas a la
19. PARQUE LA PALMA conservación, la protección y el ordenamiento de las áreas y
20. PARQUE RANCHO GRANDE elementos naturales que lo conforman, mediante la regulación de usos
21. PARQUE LA RIBERA del suelo compatibles y tratamientos especiales tendientes a la
22. PARQUE VILLANUEVA
preservación y recuperación de cuencas, fuentes y corrientes
23. PARQUE EL TAMBO
24. PARQUE LOS ARAUJOS naturales de agua. Igualmente sus elementos constitutivos hacen
25. PARQUE LAS COLINAS parte de los suelos de protección del municipio.
26. PARQUE LOS ROBLES
27. PARQUE PARAISO
28. PARQUE EDMUNDO LÓPEZ ARTÍCULO 36. De las actividades de manejo del recurso
29. PARQUE LA FLORESTA hidrográfico. En los planes integrales de ordenamiento y manejo de
30. PARQUE VILLA LUZ la cuenca del río Sinú se dará prioridad a las siguientes acciones:
31. PARQUE JUAN XXIII
32. PARQUE LA ALBORAYA
1. De conservación. Revegetalización y
ARTÍCULO 32. De los parques urbanos de recreación activa. reforestación, cercamientos y señalización,
Régimen de usos. Esta categoría se acogerá al siguiente régimen de adecuación de áreas para la educación ambiental,
usos: repoblamiento de fauna y flora, vigilancia y
control.
1. Uso Principal: Recreación activa, vegetalización, forestación y
reforestación. 2. De rehabilitación. Construcción de sistemas
de recolección y tratamiento de aguas residuales,
2. Usos compatibles: Institucional de seguridad: CAI, puestos de obras de control de la erosión, recuperación
primeros auxilios, puestos de información y administración. hidrobiológica de corrientes de agua, vigilancia y
control.
3. Usos condicionados: Infraestructura para el desarrollo de los
usos principal y compatible, comercial de pequeña escala. Estos
usos se permiten con el cumplimiento de los siguientes requisitos: 3. De prevención. Reubicación de viviendas
localizadas en zonas de alto riesgo hidrológico,
a. Infraestructura: señalización de áreas de retiro, campañas de
• La infraestructura paisajísticamente integrada al entorno. prevención, vigilancia y control.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
PARÁGRAFO 1º. Las obras, acciones e inversiones previstas en estos estructura hidráulica no deberán ser legalizadas, al igual que las
artículos, solamente se financiarán y ejecutarán conforme a planes localizadas sobre estas estructuras.
integrales de ordenamiento y manejo de las cuencas, microcuencas y
humedales que se vayan a intervenir, excepto en caso de emergencia ARTÍCULO 38. De los retiros al río Sinú. Como retiro de protección
o urgencia manifiesta determinadas por el Sistema de Prevención de ambiental e hidráulica, para la ubicación de redes de servicios
Desastres. públicos, para la adecuación del espacio público y para el
amoblamiento urbano correspondientes al corredor de transporte del
PARÁGRAFO 2º. La Administración Municipal o a quien ésta delegue, río, se debe respetar en toda su extensión a lado y lado del río, una
en coordinación y apoyo de las autoridades ambientales, deberá faja de 60 metros de ancho destinada a área pública, mas 6 metros de
realizar, actualizar y sistematizar los planes integrales de antejardín (en áreas urbanas) en ambos costados del río, medido todo
ordenamiento y manejo del río Sinú, con sus respectivas a partir de los bordes superiores del canal construido, proyectado o del
microcuencas, los cuales serán de obligatorio cumplimiento una vez cauce natural, según el caso.
expedido el respectivo acto administrativo por parte de las entidades
competentes. ARTÍCULO 39. De los manejos especiales a las corrientes
naturales de agua. Dentro del perímetro urbano del núcleo central del
ARTÍCULO 37. Del manejo de los retiros a corrientes naturales de municipio de Montería, en los sectores urbanos de los corregimientos,
agua. Los retiros a corrientes de agua y los retiros a corrientes en los núcleos de actividad básica y en los suelos suburbanos, las
naturales de agua son suelo de protección. Deben engramarse, corrientes naturales permanentes de agua sólo podrán ser objeto de
arborizarse y permanecer libres de cualquier tipo de construcción, de manejos especiales como canalizaciones, rectificaciones,
aquellos procesos o actividades que deterioren o limiten su condición desviaciones y coberturas, cuando exista un plan integral de manejo y
natural y de cerramientos no transparentes que impidan su disfrute ordenamiento de la microcuenca que justifique técnica y socialmente
visual, acondicionándolos como áreas de recreación pasiva y de tal tipo de obras, para cuya realización se deberá contar con la
preservación ambiental, o integrándolos como elemento urbanístico respectiva autorización de la entidad ambiental competente. El retiro
importante a las otras áreas verdes próximas. establecido será el exigido a una estructura hidráulica, el cual
En áreas rurales y suburbanas los retiros a corrientes naturales de corresponde a un mínimo de diez (10) metros a cada lado.
agua se tratarán y reforestarán con vegetación nativa. En el área
urbana se tendrán en cuenta las especies apropiadas para el lugar. ARTÍCULO 40. De los retiros de protección a estructuras
Todo proyecto deberá garantizar que con sus acciones no contribuya hidráulicas. No se permitirá ningún tipo de edificación sobre las
a la disminución del rendimiento hidrológico de los cuerpos de agua y estructuras hidráulicas de cualquier índole, salvo pasos peatonales o
que no genere contaminación con vertimientos de aguas residuales o vehiculares de atravesamiento o vías longitudinales de larga
residuos sólidos, escombros o tierra. Igualmente se impedirá la tala de continuidad sobre las mismas estructuras, contempladas en el sistema
bosques protectores existentes, de manera que no causen la vial de la ciudad y redes de servicios públicos localizadas por fuera de
disminución del tiempo de concentración de las aguas de escorrentía, la sección hidráulica de crecientes esperadas. Igualmente se
de forma que evite inundaciones. mantendrá un retiro lateral mínimo de 10 metros, libre de cualquier tipo
Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para de construcción, como faja de seguridad para mantener la estabilidad
los procesos de urbanización y de construcción, no podrán ser vertidos de la obra.
en los taludes o en los cauces y fajas de retiro de arroyos, caños,
manantiales o escurrideros naturales. PARÁGRAFO 1º. Cuando una estructura hidráulica esté alineada o se
Sobre las fajas de retiros de arroyos y quebradas se prohiben el relocalice por debajo de las vías o senderos públicos plenamente
cambio de zona verde por piso duro y la construcción o instalación de conformados, asemejándose a una red de servicios públicos, el retiro
parqueaderos, kioscos, casetas, piscinas, antenas parabólicas, placas que deben conservar las construcciones será el definido por la sección
o zonas deportivas, zonas de depósitos, tanques de almacenamiento pública de dichas vías o por su futura ampliación, si es del caso. Para
de gas e instalaciones similares, sótanos y semisótanos, así como construcciones futuras se deberá garantizar que las mismas no
lavaderos de automotores. generen empujes o cargas laterales que afecten la estabilidad de la
Estas fajas estarán constituidas, como mínimo por los diez (10) obra hidráulica.
primeros metros horizontales tomados desde el borde superior del
canal natural. Se podrán constituir las servidumbres a favor del PARÁGRAFO 2º. Sobre las conducciones que transportan
municipio de Montería para la conservación y mantenimiento de las exclusivamente aguas residuales, combinadas y aguas lluvias, cuyo
corrientes de agua y no se podrán incluir dentro del cerramiento. mantenimiento y operación esté a cargo de las entidades competentes
En los retiros a las corrientes naturales de agua de los desarrollos prestadoras del servicio, se exigirá el retiro determinado por el ancho
urbanísticos y constructivos podrán constituirse servidumbres a favor de la servidumbre constituida a favor de dichas entidades.
de la entidad que preste los servicios públicos para la conducción de
redes o el mantenimiento de éstas y del cauce. ARTÍCULO 41. De la adquisición de áreas para acueductos
municipales o veredales. De conformidad con la Ley del Medio
PARÁGRAFO 1º. Se podrán requerir obras de protección Ambiente y lo establecido en la Ley 373 de 1997 sobre el uso eficiente
complementarias a las fajas de retiros, si las características de los y ahorro del agua, artículos 2 y 16, se debe proceder a la delimitación
cauces, hidrodinámica de las corrientes de agua e inestabilidad de los y adquisición de las áreas de importancia estratégica para la
terrenos aledaños así lo ameritan. conservación de los recursos hidrográficos que surten el acueducto
municipal o de los acueductos y saneamiento en corregimientos y
PARÁGRAFO 2º. En los retiros de las corrientes de agua que se veredas del municipio Montería.
encuentren invadidos por construcciones, prevalecerá el criterio de
seguridad, garantizando que las viviendas no estén abocadas al riesgo PARÁGRAFO. Se dará prioridad a la adquisición de predios para la
hidrológico. Se podrán ejecutar obras de prevención de desastres y protección de los nacimientos y corrientes de agua, de acuerdo a la
mitigación de la amenaza hidrológica, siempre y cuando estas obras utilización que de ellas hacen las empresas prestadoras de servicios
obedezcan a un manejo integral de la microcuenca o al plan integral públicos. Dicha área se debe cercar con una barrera física natural que
de ordenamiento y manejo de la misma. Es de anotar que las impida el ingreso del hombre y de animales domésticos. Se podrán
construcciones que queden a menos de diez (10) metros de la incluir nuevas áreas dependiendo de estudios específicos.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 47. Del eje integrador de la estructura ecológica
ARTÍCULO 42. Del manejo. Dentro del área de protección de los principal. El río Sinú, su ronda hidráulica, su zona de manejo y
nacimientos de las corrientes naturales de agua abastecedoras de preservación ambiental, conforma el eje integrador de la Estructura
acueductos veredales o corregimentales, se deben plantar especies Ecológica Principal del municipio, al cual deben conectarse directa o
nativas que permitan la recuperación y regulación del caudal del agua, indirectamente todos los corredores ecológicos urbanos, en especial
de la fauna y la flora. los parques de ronda del río y de los canales urbanos y las áreas
Se debe garantizar una especial protección a las bocatomas de los protegidas urbanas, en especial los humedales.
acueductos veredales o corregimentales y demás fuentes de abasto
para consumo humano y uso doméstico, mediante el cumplimiento con ARTÍCULO 48. De la integración con la estructura ecológica
un retiro de 30 metros en su alrededor. Los dueños de los predios del principal regional. La integración del territorio municipal a la región,
área de influencia de la bocatoma, que efectúen labores de protección, en el marco hidrográfico y del ecosistema estratégico, depende
podrán ser objeto de estímulos tales como el certificado de incentivo principalmente de la recuperación y conservación del río Sinú, sus
forestal y descuentos en el impuesto predial. Esta área se debe cercar afluentes y riberas. En consecuencia, el municipio de Montería
y reforestar con especies nativas. promoverá convenios y proyectos conjuntos con los municipios
integrantes de la cuenca alta y baja del río Sinú, bajo los lineamientos
PARÁGRAFO 1. La merced de agua será otorgada por la autoridad de la CVS, para:
ambiental.
1. Implementar políticas y programas unificados en la
PARÁGRAFO 2. Los canales de escorrentía de flujo no continuo recuperación y conservación de la cuenca.
podrán ser tratados, dependiendo de su magnitud, previo visto bueno 2. Adelantar investigación básica y aplicada que mejore el
de la oficina de Planeación Municipal. estado de conocimiento ecológico de la cuenca y sirva de
base común a la toma de decisiones sobre su manejo.
b. Del sistema orográfico 3. Consolidar una red de áreas protegidas y corredores
ecológicos para la preservación, restauración y conexión
ARTÍCULO 43. Del alcance del sistema. Los componentes de regional de los ecosistemas estratégicos de la cuenca alta del
carácter orográfico, que conforman el sistema estructurante general río Sinú.
del municipio, corresponden a las áreas y elementos de conservación 4. Desarrollar coordinadamente los planes parciales de
y protección del sistema, así como a aquellos elementos que ofrecen ordenamiento sobre riveras vecinas.
significativa importancia ecológica, ambiental o paisajística, en cuanto 5. Coordinar políticas, programas y metas de descontaminación
cumplen la función de ordenadores primarios del territorio municipal. para toda la cuenca alta.

ARTÍCULO 44. De las áreas y elementos de conservación y ARTÍCULO 49. De la integración de la estructura ecológica a nivel
protección del sistema orográfico. Hacen parte de esta categoría de local. La función local del río Sinú como eje integrador de la Estructura
constitutivos naturales la serranía de Abibe y Sierra Chiquita. Ecológica Principal se implementará por medio de:

c. De los ecosistemas estratégicos 1. La concertación prioritaria del tratamiento y programas de

desmarginación, así como los planes parciales de mejoramiento
ARTÍCULO 45. Del concepto. Los ecosistemas de los cuales integral, en torno a los humedales y las áreas adyacentes a la
dependen más directamente el funcionamiento y bienestar de los zona de manejo y preservación ambiental del río Sinú.
habitantes del municipio deben ser considerados estratégicos, por la
dependencia que respecto a ellos tienen los procesos básicos de la 2. La estructuración de los planes parciales del borde occidental
comunidad. Es decir, los ecosistemas estratégicos que nos proveen incorporando criterios ambientales, paisajísticos y urbanísticos
bienes y servicios ambientales. unificados para el tratamiento de la zona de manejo y
preservación ambiental del río Sinú.
ARTÍCULO 46. De la clasificación de los ecosistemas por tipos de
servicios. Los ecosistemas estratégicos se clasifican de acuerdo a los ARTÍCULO 50. Del área de manejo especial de la ronda del río
bienes y servicios que proveen, de la siguiente manera: Sinú. Se define el área de manejo especial de la ronda del río Sinú,
con el fin de coordinar las acciones municipales requeridas para
Por la producción de agua. Hacen parte también las cuencas de los potenciar el río, como el principal eje de articulación física y funcional
arroyos y las represas que son fuente de abasto para acueductos en la Estructura Ecológica Principal, así como en su homóloga de
veredales, corregimentales o comunales. El recurso es aprovechado carácter regional. El área de manejo especial se establece con el fin
con fines de consumo doméstico para las poblaciones de la zona rural. de hacer operativos los instrumentos y acciones que permitan al
articulación funcional y ecológica del sistema orográfico -Sierra
Por su alta importancia ecológica. Constituidos por las zonas altas Chiquita-, y el área rural municipal con el río Sinú, a través de
del municipio donde existen relictos de bosques con alta biodiversidad corredores ecológicos inscritos dentro del suelo urbano y conformados
florística y faunística. por las categorías definidas dentro del Sistema de Áreas Protegidas y
Parques Urbanos.
Por la conservación de equilibrios hidrográficos y climáticos.
Corresponden a estos ecosistemas las partes altas de las cuencas y Objetivos
las zonas de retiro de las quebradas que vierten sus aguas al río Sinú
o que alimentan los humedales. Algunos de estos coinciden con los El área de manejo especial de la ronda del río Sinú se establece
ecosistemas de importancia ecológica. Son fundamentales para la atendiendo a los siguientes objetivos:
regulación climática e hidrográfica, conservación de suelos y
depuración de la atmósfera (sumideros de CO2). 1. Consolidar el río como eje estructural ecológico.

Del área de manejo especial de la ronda del río Sinú

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2. Aplicar los procedimientos que permitan la mitigación de los
impactos que pueden llegar a afectar la función ecológica, social ARTÍCULO 55. Del control de contaminación en la fuente. Para el
y económica del río aguas abajo. control de contaminación en la fuente, el Plan de Ordenamiento
Territorial ordena la actividad industrial individual y establece las bases
3. Aplicar las inversiones necesarias para elevar la calidad de operación de la actividad minera incorporando los procedimientos
ambiental del área, desarrollando las estrategias que permitan su de recuperación morfológica y ambiental.
mantenimiento como elemento importante de la oferta ambiental
municipal y regional. ARTÍCULO 56. Del programa de descontaminación y
recuperación ecológica e hidráulica de humedales. El programa
Delimitación. incluye:

El área de manejo especial de la ronda del río Sinú comprende la franja 1. Mantenimiento de la dinámica y función de los humedales. Con
de terreno desde Guasimal hasta los Garzones, que incluye la ronda el objetivo de mantener los servicios ambientales que prestan los
hidráulica y la zona de manejo y preservación ambiental del río Sinú. humedales, se hace necesario desarrollar las acciones que
permitan la sostenibilidad de sus funciones ecológicas, a través
ARTÍCULO 51. De la ronda hidráulica. Definición. Es la zona de acciones como:
constituida por la franja paralela al eje de rectificación definido por el
caudal medio mensual multianual del río, de hasta 30 metros de ancho. a. Control de los procesos de eutroficación mediante la
construcción de interceptores en su vecindad para reducir
ARTÍCULO 52. De la zona de manejo y preservación ambiental. el ingreso de nutrientes y la limpieza periódica del espejo
Se define como la zona contigua a la ronda hidráulica, determinada de agua, gracias a lo cual se mantiene el sistema en un
por la delimitación de la zona de alta inundación, no mitigable o no estado estacionario evitándose o retardándose el proceso
mitigada, y tendrá como mínimo 100 metros. Esta franja se define bajo natural de colmatación.
un criterio de mitigación de amenazas y su manejo debe contribuir al
mantenimiento, protección y preservación ambiental del ecosistema. b. Recuperación ecológica de los humedales que comprende
las acciones de restauración ecológica y rehabilitación
PARÁGRAFO. La variación de la medida de la zona de manejo y ambiental que posibilitan el establecimiento y permanencia
preservación ambiental para sectores específicos, deberá contar con de una fauna y flora características cuyo nivel de
el concepto previo favorable de la CVS, quien explicará las razones biodiversidad incluye no sólo endemismos, sino que
excepcionales de orden técnico o de conveniencia en las que se apoya también involucra lugares de paso de aves migratorias.
la variación de su dimensión.
c. Intervenciones para la recuperación de la sección
Régimen general de usos. hidráulica del humedal. El manejo hidráulico de los
humedales comprende acciones de mantenimiento, que
Dentro del área de manejo especial de la ronda del río Sinú, se preservan el proceso de relleno de la cubeta o de
establece el siguiente régimen general de usos: colmatación del sistema hídrico, lo que además de
disminuir la manifestación de la eutrofía, mantiene y
1. Usos principales. La conservación, restauración ecológica y aumenta la función de amortiguación hídrica de los
forestal protector. humedales.

2. Usos compatibles: Recreación pasiva, investigación ecológica, 2. Un sistema de integración de los humedales. La planificación del
las acciones necesarias para la rectificación, amortiguación y uso sostenible de los humedales se constituye en la estrategia
mantenimiento hidráulico y las acciones requeridas para principal para poner freno a los graves procesos de deterioro que
garantizar la prestación del servicio de acueducto, alcantarillado sufren estos sistemas, dada la desarticulación con el contexto
y manejo de todos ellos. urbano dentro del cual se encuentran inmersos. La protección,
delimitación, amortiguación y apropiación sostenible de estos
3. Usos condicionados: La construcción de la infraestructura sistemas, permiten su posicionamiento como elementos
necesaria para el desarrollo de los usos principales y compatible. importantes de la oferta ambiental urbana, generando no sólo el
mejoramiento de la calidad de vida, sino también la
4. Usos prohibidos: Forestal productor, recreación activa, minero, sensibilización ambiental.
industrial de todo tipo, residencial de todo tipo.
PARÁGRAFO 1: Los lineamientos del programa de
ARTÍCULO 53. De las acciones prioritarias. El manejo del área descontaminación y recuperación ecológica e hidráulica de
incluirá la ejecución de acciones prioritarias para la articulación humedales se acogen a los principios de la Convención Ramsar, 1971,
ambiental sostenible del Área de Manejo Especial al contexto urbano. aprobada en Colombia mediante la Ley 357 de 1997.

ARTÍCULO 54. De la articulación ambientalmente sostenible del PARÁGRAFO 2: El programa de descontaminación y recuperación
area de manejo especial al contexto urbano. Esta propende por ecológica e hidráulica de humedales es responsabilidad de la CVS.
aplicar un mayor nivel de detalle al ordenamiento del área de manejo
especial identificando prioritariamente: PARÁGRAFO 3: El programa de descontaminación y recuperación
ecológica e hidráulica de humedales será objeto del Plan de Manejo
1. Las secciones o zonas que por su significación ecológica deban de los Humedales.
ser declaradas como parte del Sistema de Áreas Protegidas.
ARTÍCULO 57. Del sistema de tratamiento. El programa de
2. Las acciones o zonas que por su localización estratégica deban tratamiento de aguas residuales incluye:
ser incorporadas a la categoría de Parques Urbanos de
Recreación Pasiva. 1. Control de la contaminación industrial en la fuente.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
2. Reserva y adquisición de predios para localización de plantas. El Plan de Ordenamiento Territorial determina como prioritaria la
3. Reserva y adquisición de predios para la disposición de lodos. construcción de las obras de drenaje pluvial y sanitario en las zonas
4. Diseño y construcción de interceptores que llevan las aguas al sur y occidental de la ciudad las cuales recibirán las aguas antes del
sistema de tratamiento. tratamiento de lagunas de oxidación y vertimiento a los canales y
5. Evaluación, diseño y construcción del sistema de tratamiento. corrientes de agua. Estas obras deberán desarrollarse a corto y
mediano plazo y de forma simultánea.
ARTÍCULO 58. De la reserva de predios para disposición de
lodos. Para la disposición y tratamiento de los lodos producidos, el ARTÍCULO 64. De las áeas rurales en amenaza por inundación. El
municipio adelantará los convenios que sean necesarios para la presente Acuerdo identifica las siguientes áreas rurales que se
localización precisa, avalúo y compra de los predios requeridos. encuentran en amenaza de inundación por desbordamiento de cauces
naturales.
ARTÍCULO 59. De los ecosistemas estratégicos externos al
municipio de Montería. Dada la demanda y requerimientos de los Corregimiento Caño Viejo Palotal - Cabecera, El Floral, El Vidrial
habitantes del municipio sobre bienes y servicios provenientes del Corregimiento Santa Lucia - Los Cedros
ambiente biofísico localizado en territorios externos a Montería y su Corregimiento Martinica - Cabecera
relevancia en el sustento de las actividades humanas y económicas, Corregimiento Leticia - El Tronco
deberán coordinarse acciones con los municipios donde éstos se Corregimiento Guasimal - Cabecera
localizan para garantizar en el presente y futuro el servicio ambiental, Corregimiento Las Palomas - Cabecera,Florisanto,
social y económico que prestan a la población, especialmente en lo Bronquelito
atinente a los siguientes procesos: Corregimiento Jaraquiel - Cabecera, El Guineo
Corregimiento Sabanal - Cabecera, El Claval, El Faro, La
Producción de agua: principalmente el río Sinú Risueña, El Tapao
Producción de hidroenergía: La región del Alto Sinú que genera Corregimiento El Cerrito - Cabecera
energía eléctrica para el país. Corregimiento Nueva Lucia - Ensenada de Hamaca
Corregimiento Guateque - San Jerónimo
ARTÍCULO 60. De las areas municipales en amenaza por Corregimiento San Isidro - Cabecera
inundación. Las áreas municipales que se encuentran en amenaza Corregimiento Santa Isabel - Cabecera
de inundación por desbordamiento de cauces naturales son aquellas Corregimiento Tres Palmas - Cabecera
localizadas en inmediaciones del río Sinú y en sectores aledaños a Corregimiento Tres Piedras - Cabecera, Currayao, El Torno,
Caño Viejo y quebradas existentes en el municipio de Montería. Maracayo.
Corregimiento Los Garzones - Cabecera, Aguas Negras, Arenal,
PARÁGRAFO: Las áreas a que hace referencia el presente artículo Boca de la
se encuentran identificadas en el plano denominado “Amenazas y Ceiba,
riesgos”. El Comité de Prevención y Atención de Emergencias Buenaventura, Las
completará en el término de dos (2) años contados a partir de la Babillas.
aprobación del presente Acuerdo, la información relacionada con las
áreas urbanas en amenaza por inundación por otros cursos de agua ARTÍCULO 65. De las áreas urbanas en amenaza por remoción en
en el Municipio. masa. La amenaza por remoción en masa se presenta principalmente
en las áreas de extracción minera (canteras), rellenos, laderas
ARTÍCULO 61. De las medidas para mitigar el riesgo de marginales de cauces en los cerros y en otros sectores que por
inundación. El Plan establece como medidas de mitigación de riesgos condiciones naturales o actividad antrópica presentan alta probabilidad
por inundación las siguientes: de deslizamientos.

1. Medidas estructurales: consistentes en la adecuación hidráulica Estas zonas se localizan en Sierra Chiquita, Las Colinas, Policarpa,
de los ríos en donde se requiera, y la construcción de obras de Alfonso López y Los Araujos.
drenaje de aguas residuales y aguas lluvias.
ARTÍCULO 66. De las medidas estructurales para la mitigación
2. Medidas no estructurales: consistentes en la aplicación de del riesgo en las zonas de explotación minera. Las áreas actuales
programas de inspección y mantenimiento del sistema de de explotación minera que cuentan con licencia expedida por la CVS,
alcantarillado y de las obras de control de inundaciones, al igual deberán llevar a cabo planes de restauración geomorfológica que
que los planes de emergencia de preparación para las deben ser desarrollados simultáneamente a la explotación y hasta el
inundaciones, monitoreo y alarma, medidas de post-inundación y vencimiento de dicha licencia. Se debe garantizar siempre la
programas de educación a la comunidad. estabilidad geotécnica del sector.

ARTÍCULO 62. De las medidas estructurales para mitigar el riesgo ARTÍCULO 67. De las medidas estructurales para la mitigación
por desbordamiento del río Sinú. Las obras prioritarias para del riesgo en las zonas aledañas a las quebradas en El Cerro. Se
disminuir el riesgo de inundación por desbordamiento en las zonas establecen como prioritarios los programas para la protección y control
aledañas al río Sinú corresponden a la adecuación hidráulica del río y de los cauces de las quebradas del cerro, a saber:
a las obras para el drenaje de las aguas lluvias y residuales.
1. Programa para el despeje de rondas.
2. Programa para la adecuación y conservación de rondas.
ARTÍCULO 63. De las obras para el drenaje pluvial y sanitario. Las
3. Construcción y mejoramiento de las redes de alcantarillado
obras de drenaje de alcantarillado previstas por PROACTIVA
sanitario y pluvial.
permitirán la evacuación de las aguas lluvias y residuales de la ciudad
disminuyendo el riesgo de inundación.
ARTÍCULO 68. De las zonas prioritarias sujetas a análisis de
riesgo en el municipio. La Secretaría de Planeación adelantará
progresivamente los estudios para mantener actualizada la
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información que permita definir el riesgo mitigable y no mitigable en la ARTÍCULO 73. De la obligatoriedad del análisis de riesgos. Todas
totalidad del municipio no solo en lo relativo a inundaciones sino a las entidades públicas y privadas encargadas de la prestación de
amenazas hidroclimatológicas, procesos erosivos, amenazas servicios públicos, que ejecuten obras de gran magnitud o que
sísmicas y por infraestructura. desarrollen actividades industriales o de cualquier naturaleza que sean
peligrosas o de alto riesgo, así como las que específicamente
Sobre estas áreas, ésta entidad debe llevar a cabo en el corto plazo determine la Oficina o el Comité de Prevención y Atención de
los estudios que permitan establecer las medidas para la mitigación Emergencias, deberán realizar análisis de riesgos, que contemplen y
del riesgo. determinen la probabilidad de ocurrencia de desastres en sus áreas
de jurisdicción o de influencia.
PARÁGRAFO. Los resultados de los estudios de riesgo se
incorporarán progresivamente al Plan, previo acuerdo entre el ARTÍCULO 74. De la zonificación sísmica en el municipio. Se
Municipio y la CVS. deberá realizar, en el mediano plazo, el estudio de "Zonificación
Sísmica de Montería" y sus determinaciones deberán ser adoptadas
ARTÍCULO 69. Del monitoreo de amenazas. Se deben implementar, como parte del Código de Construcciones del Municipio de Montería
bajo la coordinación de la Secretaría de Planeación, las siguientes acorde con la norma Colombiana de Diseño y Construcción Sismo
acciones: Resistente NSR 98.

1. Crear redes de monitoreo hidrometeorológico y geotécnico para ARTÍCULO 75. De los proyectos de infraestructura y
definir acciones de prevención y alertas tempranas. equipamientos de carácter estructural. Son de carácter estructural
los siguientes proyectos de infraestructura y equipamiento:
2. Mejorar el conocimiento sobre la amenaza sísmica a través de
monitoreo de la red de acelerógrafos. 1. Proyectos de abastecimiento y tratamiento de agua
2. Proyectos de infraestructura para almacenamiento y distribución
3. Diseñar e implementar un sistema de información de riesgos de agua
que permita la actualización permanente de estudios, 3. Proyectos para la recolección y conducción de las aguas negras
tratamientos y gestión de los mismos. y pluviales

ARTÍCULO 70. De las políticas para la reubicación de

asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo. Son De los componentes antrópicos constitutivos del sistema
políticas para reubicación de familias en riesgo, las siguientes: de Espacio Público

1. Dar prioridad a los programas de reubicación de las familias ARTÍCULO 76. De los componentes antrópicos. Son componentes
localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable por inundación artificiales o construidos del sistema de Espacio Público en el
y/o remoción en masa identificadas por el Comité de Prevención municipio de Montería, los siguientes: a) el sistema vial y de transporte,
y Atención de Emergencias. b) el de centralidades y c) el de equipamientos.
2. Incluir en el programa de reubicación a las familias localizadas en
las áreas requeridas para la construcción de obras de mitigación a) El sistema vial y de transporte
de riesgo, de beneficio común.
ARTÍCULO 77. De la clasificación del sistema vial general. Para
ARTÍCULO 71. De la rehabilitación de zonas desalojadas por alto efectos de una mejor comprensión de los sistemas viales que a
riesgo. Los predios adquiridos en el programa de reubicación de continuación se relacionan, su denominación se hace de acuerdo con
familias localizadas en zonas de alto riesgo deberán ser demarcados su funcionalidad y alcance en el ámbito territorial, independientemente
y señalizados por la Oficina de Prevención y Atención de Emergencias, de la competencia en cuanto a su ejecución y mantenimiento. De esta
para evitar su ocupación y entregarlos a las entidades encargadas del forma, serán de orden nacional, regional, urbano y urbano - rural (ver
control y protección ambiental, para su manejo. plano Componentes del Desarrollo).

ARTÍCULO 72. Del condicionamiento para futuros desarrollos ARTÍCULO 78. De la comunicación de orden nacional. Se refiere a
urbanísticos. Para los futuros desarrollos urbanísticos en zonas de la comunicación vial terrestre, que permite la integración del municipio
amenaza alta y media por fenómenos de remoción en masa e y el departamento con el resto del país.
inundación se establecen los siguientes condicionamientos: En cuanto corresponde con la jurisdicción del Municipio de Montería
se definen unas fajas de dieciocho metros (18 m.) a lado y lado del río,
1. Para la solicitud de licencias de urbanismo y construcción se debe medidos a partir del borde superior del canal, o del límite superior del
anexar al estudio de suelos un análisis detallado de amenazas y cauce para los tramos no canalizados a la fecha de vigencia del
riesgos para el futuro desarrollo, el cual debe incluir el diseño de presente Acuerdo, con el objeto de garantizar la implementación de
las medidas de mitigación. transportes. La implementación de estos sistemas de transporte
deberá garantizar la integración urbana del río como espacio público y
2. Para la solicitud de licencia de ventas, se requiere tener la conexión peatonal en la dirección este – oeste.
implementadas las medidas de mitigación propuestas, las cuales
deberán garantizar la estabilidad, funcionalidad y habitabilidad de ARTÍCULO 79. De la comunicación vial nacional. La conexión vial
las viviendas. del municipio de Montería con el resto del país se logra a través de los
ejes Monteria-Sincelejo que permite la conexión con la región
PARÁGRAFO: Planeación Municipal emitirá los términos de costanera y con Venezuela. Hacia el interior del país mediante la vía
referencia a seguir para los estudios a que hace referencia el presente Montería-Medellín que lleva hacia Buenaventura (en el Pacífico) o
artículo. hasta Ecuador, pasando por Cali, o que permite la desviación hacia
Bogotá.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Respecto a estos ejes son necesarias las fajas pertinentes para vehicular y peatonal a la altura de la calle 1 a corto plazo, junto a la
implementar dos calzadas de tres carriles de circulación de 3,50 Brigada y un puente vehicular pesado entre Mocarí y los Garzones a
metros cada uno, mas bermas laterales, de forma que se garantice la largo plazo.
adecuada circulación.
ARTÍCULO 84. De la comunicación vial urbano - rural. Es el sistema
ARTÍCULO 80. De la comunicación vial regional. Adicionalmente a vial que sirve de conexión entre la zona urbana y los diferentes
su función de conexión nacional, los tres corredores viales corregimientos del municipio. En consecuencia el municipio integra su
anteriormente descritos, también cumplen su función de integración zona urbana con la zona rural, a través de las siguientes vías:
regional, desde Montería hacia los municipios del departamento. Se
complementan en esta función regional con las siguientes carreteras: 1. Vía Jaraquiel por la margen izquierda
Montería-Arboletes y la derivación de la vía Montería-Planeta Rica 2. Vía Guateque
para llegar hasta Tierralta y Valencia. La vía Montería-Cereté se 3. Vía Sabanal
bifurca en otras dos para acceder a Sahagún y Lorica. 4. Vía Planeta Rica
En la parte rural se definen 30 metros de retiro (15 públicos y 15
privados) a cada lado del eje proyectado, para su ampliación a doble En el corregimiento de Santa Isabel se prevé a mediano plazo la
calzada. construcción de un puente sobre el río Sinú.
Estas fajas están en concordancia con lo aprobado por el Ministerio
de Transporte. PARÁGRAFO. La definición del diseño y de la sección transversal de
los ejes mencionados, será competencia de la Secretaría de
ARTÍCULO 81. De las vías de carácter estructurante. Son vías de Infraestructura Municipal.
carácter estructurante:
ARTÍCULO 85º. Del transporte de pasajeros. Se definen como
1. Variante de Invías equipamientos complementarios del sistema de transporte de
2. La circunvalar del Inat pasajeros del componente general, en cuanto integran las diferentes
3. El anillo vial de Oriente áreas dentro del municipio y comunican al mismo, regional, nacional e
4. Calle 29 - Carretera a Medellín internacionalmente, los siguientes elementos:
5. Troncal No. 05 Villa Nueva – La Doctrina
6. Montería - Puerto Rey
El aeropuerto, conectado a la ciudad por la vía Montería-Cereté
ARTÍCULO 82. Del corredor multimodal de transporte del río Sinú.
La conformación del corredor multimodal de transporte implica un El río Sinú, con sus puertos fluviales de pequeño calado (Ver plano
ancho de sesenta metros (60 m) públicos y seis metros (6 m) privados Areas Arqueológicas y Turísticas)
en ambos costados del río, medidos a partir de los bordes superiores
del canal en el tramo actualmente canalizado, o bien medidos desde
ARTÍCULO 86. Del transporte de carga. El sistema del transporte de
el punto de localización sobre el terreno del borde superior del cauce,
carga para el municipio de Montería, será el que se concierte con las
para los tramos no canalizados a la fecha de vigencia del presente
entidades municipales, departamentales y nacionales.
Acuerdo. Esta medida incluye 8 metros para las ciclorutas y
peatonales (bulevares).
b. Del sistema de centralidades
PARÁGRAFO: Las secciones viales contempladas en el Plan de
ARTÍCULO 87. Del Alcance.. El territorio municipal, tanto urbano
Ordenamiento Territorial son de carácter general y podrán ser
como rural, se ordena a partir de una red de centros jerarquizados,
ajustadas por las secretarias de Planeación e Infraestructura, al
conectados a través de los principales ejes de transporte urbano y de
momento de la formulación de los proyectos específicos de acuerdo
interconexión urbana – rural. Las centralidades se generan alrededor
con la demanda de movilidad, según el sector socioeconómico,
de un espacio público de convocatoria, en función de la suma de una
condiciones ambientales, de espacio público, topográficas y de usos y
serie de equipamientos colectivos en sus diferentes tipologías: salud,
actividades del corredor que atraviesan y otras de carácter técnico. Los
educación, recreación, cultura, bienestar social y seguridad, además
proyectos viales deben ser integrales e incluir todas las variables que
del patrimonio y la mezcla de usos del suelo.
contemple su formulación.
La red de centralidades parte del equilibrio entre los diferentes
elementos que la conforman, constituyéndose en nodos que limitan la
ARTÍCULO 83. De los ejes viales municipales. Se definen para el
expansión de usos conflictivos con el espacio residencial. La mezcla
municipio los siguientes ejes viales, algunos de los cuales se
adecuada de usos deberá ser su característica básica, no obstante
encuentran en etapa de proyecto, construcción o adecuación:
podrán tener una vocación específica hacia algún tipo de servicio.
Montería-El Sabanal; Montería-Guateque y las desviaciones de las
Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes, y por tanto del
vías Montería-Tierralta y sus ramales, así como los de la vía a Planeta
espacio público del municipio, se definen como componentes
Rica que permiten llegar a los corregimientos de la margen derecha:
explícitos de dicho sistema de espacio público los parques, plazas,
Patio Bonito-Nueva Esperanza; Por la margen izquierda los ramales
zonas verdes y equipamientos que, localizados al interior de la
de la vía Los Córdobas que permiten el acceso a Palotal, Santa Clara
respectiva centralidad y en torno de los cuales se conforma la misma,
y Morindó; la vía Montería-Jaraquiel-Loma Verde y finalmente, la
constituyen bienes de uso público.
paralela al río Sinú por la margen izquierda para llegar hasta Tres
Piedras.
ARTÍCULO 88. De la jerarquía, cobertura y localización. El sistema
Adicional a los anteriores ejes de transporte, la movilidad se debe
de centralidades se jerarquiza según el ámbito de cobertura y la
soportar también en ejes viales arteriales municipales transversales al
ubicación:
río. Cada uno de estos ejes pasa a desnivel sobre el sistema vial del
río y en la zona urbana de Montería serán 5 puentes, así: el actual
puente regional metálico sobre la 20; un puente de tráfico liviano (para a. Centralidades ubicadas en suelo urbano:
automotores y peatonal) urbano entre las calles 41 y 42 a corto plazo;
un puente peatonal sobre la calle 31 a mediano plazo ; un puente

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Centro tradicional y representativo de la ciudad inicial
CENTRALIDADES URBANAS
Centros de equilibrio norte y sur.
DE ALTA JERARQUÍA ZONAL

Centro oriental Centro Representativo Centro tradicional Centro de

de la ciudad equilibrio Norte
Centro occidental Centro de
equilibrio Sur
Centros de zona.
Centro de
equilibrio Oriente
Centros barriales.
Centro de
Centros vecinales. equilibrio Occidente

b. Centralidades ubicadas en suelo rural: CENTRALIDADES RURALES

Centros suburbanos. Nivel 1.

NIVEL 1
Centros suburbanos Nivel 2. Los Garzones
El Vidrial
Centros veredales. Jaraquiel
El Cerrito
El Sabanal
PARÁGRAFO 1. Son centralidades constitutivas del sistema
estructurante general, las contenidas en la siguiente tabla que muestra NIVEL 2
la totalidad del sistema de centralidades localizadas en el área urbana.
Morindó
Santa Clara
Santa Lucía
Palotal
Nuevo Paraíso
Martinica
Leticia
Pueblo Buho
Loma Verde
Las Palomas
Guasimal
Santa Isabel
Tres Palmas
Tres Piedras
Guateque
San Isidro
San Anterito
Nueva Lucía
Nueva Esperanza
La Manta
Buenos Aires
Patio Bonito
La Victoria

PARÁGRAFO 2. Las centralidades veredales y vecinales no se

establecen en este listado porque se congregan alrededor de
equipamientos colectivos como concentraciones de usos de comercio
y servicio de apoyo a la vivienda.

c. Del sistema de equipamientos

ARTÍCULO 89. De los proyectos de infraestructura y

equipamientos de carácter estructural. Son de carácter estructural
los siguientes proyectos de infraestructura y equipamiento:

1. Proyectos de abastecimiento y tratamiento de agua

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
2. Proyectos de infraestructura para almacenamiento y distribución de forma armónica y coherente y tomando en consideración los
de agua ámbitos de influencia de la respectiva prestación de los servicios,
3. Proyectos para la recolección y conducción de las aguas negras y conforme con la clasificación antes expresada.
pluviales
En el marco de este criterio básico, en la localización o reubicación
ARTÍCULO 90. De los equipamientos colectivos. El sistema de particular de los diversos equipamientos han de observarse, entre
equipamientos está conformado por los espacios y construcciones, de otros, los siguientes criterios especiales:
uso público o privado, destinados a satisfacer las necesidades
colectivas básicas, tanto las que permiten la prestación de servicios
La determinación de los posibles radios de influencia o área de
públicos a la comunidad como las que soportan el funcionamiento y
cobertura de los equipamientos que han de adecuarse, tomando en
operación de la ciudad en su conjunto. Algunos de los equipamientos
especial consideración factores de edad, género, condición y
colectivos se encuentran ubicados en las diferentes centralidades,
proyección de la población de eventuales usuarios.
otros se encuentran dispersos, pero en su conjunto todos,
independientemente de su localización, constituyen el sistema de
equipamientos del municipio. La previsión de adecuadas formas de acceso de los usuarios al
servicio, tomando en cuenta especialmente la índole o ámbito de
ARTÍCULO 91. De los ámbitos territoriales para la prestación de influencia de los equipamientos previstos.
los servicios. Los siguientes son los ámbitos territoriales para la
prestación de los servicios de equipamientos:
La correcta definición de las relaciones de compatibilidad que se han
de establecer entre las actividades que se prestan en las distintas
1. Equipamientos regionales. Integran esta clasificación plantas físicas. Relación que se da a partir de la complementariedad y
de equipamientos, bajo la característica de constitutivos que pretende hacer óptimas las características de las construcciones
construidos, las infraestructuras localizadas en el territorio respectivas y la cabal integración entre los diferentes grupos sociales.
del municipio que ofrecen características de alta jerarquía
y de impacto supramunicipal.
ARTÍCULO 94. Del plan especial de equipamientos y Espacio
Público. El Municipio de Montería diseñará e implementará un Plan
Equipamientos municipales. Hacen parte de esta Especial de Equipamientos dirigido a racionalizar la inversión pública
categoría las infraestructuras de alta jerarquía o para la oferta, a procurar la disminución de desequilibrios urbanos y
reconocido impacto supramunicipal, dispuestas para contribuir a la consolidación de un sistema jerarquizado de
atender la demanda de servicios públicos o privados de la centralidades. Dicho plan definirá la política general y las directrices de
ciudad de Montería y del municipio localización de los equipamientos públicos de salud, de educación,
recreación y deporte y seguridad social, de apoyo al turismo y a la
organización comunitaria, en aspectos tales como la cobertura,
3. Equipamientos de ciudad. Conforman este grupo las
calidad, localización, accesibilidad, relación con otros servicios.
infraestructuras de alta jerarquía o significativo impacto
Igualmente promoverá y facilitará la participación del sector privado en
urbano establecidas para la prestación de aquellos
la conformación del sistema que proponga este plan
servicios públicos o privados, de los que requiere
satisfacerse colectivamente.
En cuanto al componente de espacio público se desarrollarán los
criterios generales que sobre el tema se encuentran en este Acuerdo.
4. Equipamientos zonales. Integran esta clasificación las
infraestructuras de alta jerarquía o impacto urbano PARÁGRAFO 1. El Plan Especial de Equipamientos y Espacio
dispuestas para la prestación de servicios públicos o Público, será realizado en un plazo no mayor a 24 meses a partir de la
privados y que atienden las necesidades colectivas de la aprobación del presente Plan de Ordenamiento, estará a cargo de la
población correspondiente a una comuna, a una Secretaría de Planeación Municipal en coordinación con las otras
agrupación de zonas suburbanas o a un centro suburbano secretarías y entidades prestadoras de los diferentes servicios y será
de Nivel 1 en la zona rural. adoptado por Acuerdo Municipal

PARÁGRAFO 2. En tanto esté listo el Plan Especial de Equipamiento

5. Equipamientos barriales. Corresponden a esta categoría
y Espacio Público, se tomará como referencia los que aparecen en el
básica las infraestructuras de alta jerarquía o impacto
plano Servicios Básicos y Públicos que forma parte de este Acuerdo.
urbano previstas para la prestación de servicios públicos o
privados, que atienden las necesidades colectivas del
barrio, entendido éste como la menor división político - Del patrimonio cultural
administrativa municipal del área urbana, o centros
suburbanos del Nivel 2 en la zona rural.
ARTÍCULO 95. Del concepto. El patrimonio cultural de que trata el
Plan de Ordenamiento Territorial comprende aquellos elementos
ARTÍCULO 92. Del sistema de equipamientos colectivos construidos, en su expresión arquitectónica, urbanística o paisajística,
estructurantes. Hacen parte del sistema estructurante de de significación especial para la colectividad. Según la Ley de Cultura
equipamientos municipales, aquellos de la anterior clasificación que 397 de 1997, el patrimonio cultural está conformado por bienes de
prestan servicios de ciudad, zonal o de orden municipal o regional. interés cultural de la nación que se rigen por las reglamentaciones
estipuladas por el Ministerio de la Cultura previo concepto de los
ARTÍCULO 93. De los criterios para la localización de Centros Filiales del Consejo de Monumentos Nacionales y por los
equipamientos. La localización o reubicación de equipamientos bienes culturales de orden municipal, sean sectores o edificaciones
colectivos, que hayan sido catalogados como de carácter estructural puntuales, protegidos por las normas municipales vigentes y las
municipal, urbano o rural, deberá preverse de forma prioritaria en las determinadas en el Plan de Ordenamiento.
zonas definidas por el Plan como centralidades, integrándose a ellas
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 96. Del principal patrimonio cultural. Se defíne como transitoria hasta tanto se expida la reglamentación correspondiente en
principal Patrimonio Cultural del Municipio el sistema de valores, el Plan Especial de Protección Patrimonial. Todo proyecto de
tradiciones y creencias sinuanas. Por lo tanto, se deben intervención en los bienes inmuebles de interés cultural será sometido
institucionalizar y potencializar los eventos que sostienen esta a consideración de la Secretaria de Planeación Municipal y requiere,
identidad considerándolos como estructurantes del desarrollo adicionalmente, el concepto del Centro Filial de Monumentos
municipal y deben convertirse en proyectos de la misma categoría, Nacionales o la aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales
aunque no sean espacializables, entre otros podemos enunciar: para las intervenciones que se realicen en los bienes de interés cultural
del orden nacional y sus áreas de influencia.
• Fortalecimiento y mantenimiento de la Semana de la
Sinuanidad ARTÍCULO 101. De la clasificación de los componentes del
• Rescate de las tradiciones artísticas (artesanías, el porro, las patrimonio cultural del municipio. De acuerdo a la definición de los
bandas) y gastronómicas componentes del patrimonio cultural de la ciudad, sean del orden
• Fortalecimiento de los festivales folclóricos. nacional o municipal, estos se clasifican en:
• Creación de la Escuela de Artes y Oficios 1. Bienes inmuebles de interés cultural.
• Implementación de cátedras de música y cultura monteriana 2. Sectores de interés patrimonial.
en los centros de educación pública y privada del Municipio
como una forma de promover la cultura entre los habitantes. ARTÍCULO 102. De los bienes inmuebles de interés cultural. Son
construcciones reconocidas y relevantes para la colectividad que
ARTICULO 97. Del rescate del carácter cultural de Montería. Se presentan valores arquitectónicos, históricos, referenciales y técnicos
define como proyecto prioritario el rescate y potenciación del carácter que aún permanecen como evidencia de épocas pasadas y estilos
cultural de Montería y se otorga al ejecutivo un plazo no mayor a seis particulares, bien sean edificaciones individuales o arquitectura de
meses para que concrete el Plan Integral Decenal de Cultura de conjunto.
Montería que será incorporado al Componente General del Plan de
Ordenamiento Territorial.
ARTÍCULO 103. De los componentes del patrimonio cultural del
municipio. El patrimonio cultural del Municipio de Montería lo integran
ARTÍCULO 98. Del plan especial de protección patrimonial. El los bienes de interés cultural, sean inmuebles, sectores, espacios
Municipio de Montería contará con un Plan Especial de Protección públicos, sitios con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas
Patrimonial orientado a identificar, valorar, proteger, conservar y localizados en el territorio municipal, declarados patrimonio por la
asegurar la permanencia de los bienes culturales sean inmuebles o Nación, el Municipio y las disposiciones posteriores derivadas del Plan
sectores de interés patrimonial en el territorio municipal. Especial de Protección Patrimonial, según lo dispuesto en la Ley 397
de 1997.
El Plan Especial de Protección Patrimonial revisará el listado de bienes
de interés cultural, tanto del orden nacional como municipal, podrá PARÁGRAFO. Los bienes inmuebles de interés cultural declarados
incorporar nuevas edificaciones y sectores de interés patrimonial al por la Nación, el Municipio y las disposiciones derivadas del Plan
listado existente para catalogarlos, declararlos como patrimonio y Especial de Protección Patrimonial, tendrán tratamiento de
normatizarlos; además delimitará áreas de influencia, su implicación conservación en sus categorías de conservación monumental o
urbanística, obras permitidas y las condiciones específicas de conservación puntual; su ubicación deberá responder a las
tramitación e incentivos. Lo anterior de acuerdo a lo establecido en la condicionantes de circulación peatonal y vehicular, transporte público,
Ley 388 de1997, sus Decretos reglamentarios y la Ley 397 de 1997. características del suelo, jerarquía y carácter del espacio público y
entorno inmediato.
PARÁGRAFO. El Plan Especial de Protección Patrimonial se define
como un estudio posterior y complementario al Plan de Ordenamiento ARTÍCULO 104. De los bienes de interés cultural de la Nación. Se
Territorial, que será realizado por la Secretaría de Planeación definen en el Plan de Ordenamiento Territorial como parte de los
Municipal y podrá ajustar las determinaciones que el Plan desarrolla determinantes de orden legal, los elementos inmuebles, sectores y
en lo que respecta al patrimonio cultural, así como también los niveles espacios públicos, declarados bienes de interés cultural de la Nación,
de conservación y tipos de conservación permitidos en cada uno de es decir los monumentos nacionales y sus respectivas áreas de
los bienes inmuebles de interés cultural. Dicho Plan Especial se influencia inmediata, los cuales se rigen por las disposiciones de la Ley
realizará en un plazo no mayor de veinticuatro (24) meses contados a 397 de 1997 y las demás normas vigentes.
partir de la aprobación del presente Acuerdo, y será aprobado
mediante Acuerdo Municipal.
PARÁGRAFO 1. Los inmuebles o sectores ubicados en el municipio
de Montería, declarados como monumentos nacionales por el Consejo
ARTÍCULO 99. De la responsabilidad en la protección de los de Monumentos Nacionales con posterioridad a la aprobación del Plan
bienes inmuebles de valor patrimonial. En los inmuebles Especial de Protección Patrimonial, serán en cada caso incorporados
inventariados en el territorio municipal como de valor patrimonial es al inventario municipal mediante Decreto.
necesario garantizar su conservación y protección. Los deberes que
se derivan de la atención a estos fines corresponden a la
Administración Municipal y a los respectivos propietarios. La primera Su ubicación deberá responder a las condicionantes de circulación
será la encargada de identificarlos, catalogarlos y normatizarlos; los peatonal y vehicular, transporte público, características del suelo,
segundos serán responsables de garantizar sus buenas condiciones jerarquía y carácter del espacio público y entorno inmediato.
de seguridad, salubridad, ornato público y realizar las obras de
mantenimiento y estructurales que se requieran en ellos. PARÁGRAFO 2. Las construcciones, remodelaciones, refacciones y
demoliciones que se efectúen en las áreas señaladas como bien de
ARTÍCULO 100. Del ámbito de la protección. La norma establecida interés cultural de la nación, se regirán por los parámetros estipulados
en el presente Acuerdo en relación con el patrimonio cultural es en la Ley 397 de 1997 y por el Ministerio de Cultura.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 105. Del concepto de área de influencia para las ARTICULO 108. De la actuación en las edificaciones de valor
edificaciones declaradas bienes de interés cultural de la Nación. patrimonial. Se aplica a:
Con base en los parámetros normativos determinados en la
reglamentación nacional vigente, área de influencia inmediata es la 1. Manzanas de singularidad con desarrollo individual: Conformada
zona rural o urbana, el predio o los predios que rodean por todos los por unidades de arquitectura tradicional construida y que aún
costados al inmueble declarado. Se orientan prioritariamente a conservan sus características arquitectónicas tradicionales.
destacar las condiciones volumétricas y formales del inmueble, sector
o espacio público declarado como monumento mediante el Arquitectura de Zinc, Pizarra y de Palma
mantenimiento, la recuperación y la preservación de las características SECTOR MANZANA PREDIO ZINC - PIZARRA PALMA
del entorno con relación al inmueble declarado, en los aspectos 1 137 0001 Calle 40 No. 3 - 06
ambientales, paisajísticos y constitutivos del espacio público, 1 142 0009 Calle 35 No. 5 - 85
1 144 0002 Calle 38 No. 5 – 36
controlando a través de la normatización el trazado urbano, 2 004 0014 Cra. 5 No. 34 – 01
paramentos, alturas y volumetrías, arborización, amoblamiento urbano 2 007 0004 Calle 35 No. 7 – 50
2 007 0003 Calle 35 No. 7 – 36
y las visuales desde y hacia el monumento. 2 007 0001 Calle 35 No. 7 – 06
2 048 0013 Cra. 9 No. 33 – 16
2 050 0013 Calle 33 No. 8 – 07
ARTÍCULO 106. De las normas generales para las áreas de 2 052 0009 Cra. 6 No. 33 – 06
2 059 0004 Cra. 3 No. 32 – 59
influencia inmediata de los bienes de interés cultural de la Nación. 2 065 0015 Calle 32 No. 8 – 05
Todo nuevo proyecto a realizarse en las áreas de influencia de las 2 078 0013 Cra. 6 No. 31 – 44
2 078 0001 Cra. 6 No. 31 - 62
edificaciones de bienes de interés cultural de la Nación, deberá cumplir 2 079 0013 Calle 31 No. 5 – 07
las siguientes normas generales: 2 080
0005
Calle 32 No. 4 - 78
0006
2 081 0006 Cra. 4 No.31 – 01
2 087 0002 Calle 31 No. 4 – 28
Conservar las características urbanísticas del sector donde se ubique, 2 088 0001 Calle 31 No. 5 – 06
tales como el trazado vial y los paramentos. 2 089
0004 Calle 31 No. 6 – 58
0005
2 090 0009 Calle 30 No. 7 – 09
SECTOR MANZANA PREDIO ZINC – PIZARRA PALMA
La altura máxima permitida no podrá sobrepasar al inmueble
2 102 0016 Calle 29 No. 7 – 79
declarado monumento nacional. A las edificaciones existentes que 2 103 0015 Cra. 8 No. 29 – 45
sobrepasen la altura máxima permitida no se les autorizará adiciones 2 103 0005 Calle 29 No. 8 – 07
2 104 0019 Calle 29 No. 6 –73
en altura. 2 106 0009 Calle 29 No. 4 – 01
2 114 0001 Calle 29 No. 5 - 02
2 117 0009 Calle 28 No. 8 – 99
Todo nuevo proyecto en predios correspondientes a estas áreas 2 117 0014 Cra. 8 No. 28 – 02
2 139 0010 Calle 27 No. 6 – 49
deberá tener como premisa de diseño la armonía y correspondencia 2 140 0006 Calle 27 No. 5 – 55
con los elementos volumétricos y de fachada del inmueble patrimonial, 2 140 0002 Calle 28 No. 5 – 36
tales como: ritmo, tipología y proporción de vanos, remates, cubiertas, 2 141 0005 Cra. 5 No. 27 – 01
0023
voladizos, materiales y colores entre otros. 2 144 0002 Cra. 2 No. 27 – 63
2 145 0007 Calle 26 No. 1 – 01
2 145 0001 Calle 27 No. 1 – 01
0002
En estas áreas se prohibe la instalación de antenas parabólicas en 2 151 0005 Calle 27 No. 7 – 82
sitios visibles desde el exterior. Los volúmenes y elementos tales como 2 161 0006 Calle 26 No. 6 – 86
tanques y cuartos para tanques, maquinarias para ascensores y 2 161 0004 Calle 26 No. 6 – 36
2 164 0003 Calle 26 No. 3 - 38
similares, deberán ser parte integrante de las edificaciones dentro de 2 166 0004 Cra. 2 No. 25 – 07
su conjunto volumétrico o introducirse al interior de la cubierta, sin 2 167 0004 Cra. 2 No. 24 – 01
2 167 0003 Cra. 2 No. 24 – 27
sobresalir de ella. 2 172 0009 Calle 25 No. 6 – 120
0006 Calle 25 No. 6 – 92
2 173 0018
Se prohibe la instalación de vallas o avisos que no cumplan con la 0019
0008 Calle 24 No. 7 – 96
normativa que para tal fin elabore la administración municipal. 2 188
0009
2 188 0011 Calle 23 No. 7 – 87
0012
2 188 0018 Calle 23 No. 7 – 75
PARÁGRAFO. La delimitación de las áreas de influencia inmediata 2 189 0010 Cra. 7 No. 23 – 25
para los bienes de interés cultural de la Nación y sus normativas 2 192 0015 Calle 23 No. 3 – 43
2 194 0003 Cra 2ª. No. 23 – 57
particulares propuestas por la Secretaría de Planeación en el Plan 2 195 0005 Calle 22 No. 1 – 09
Especial de Protección Patrimonial, deberán ser aprobadas por el 2 198 0023 Calle 22 No. 4 – 37
Ministerio de Cultura. 0024
2 199 0011 Calle 22 No. 5 – 05
2 199 0003 Calle 23 No. 5 – 60
0022
ARTÍCULO 107. De los bienes de interés cultural del municipio. 2 200 0014 Calle 22 No. 6 – 57
Se definen como tales el conjunto de inmuebles individuales, grupos 2 202 0001 Calle 23 No. 8 – 08
de edificaciones con valores patrimoniales, sectores y espacios 2 202 0008 Calle 23 No. 8 – 120
2 216 0011 Calle 21 No. 8 – 07
públicos inventariados, que en razón de su calidad arquitectónica, 2 219 0012 Calle 21 No. 6 – 73
urbanística, histórica y testimonial han sido incorporados al patrimonio 2 224 0002 Cra. 2 No. 21 – 107
2 235 0001 Cra. 9 No. 18 – 52
cultural de la ciudad y están reglamentados por las normas 3 223 0001 Incora
municipales vigentes y las disposiciones del presente Acuerdo. Son
edificaciones y sectores que se caracterizan por poseer elementos
relevantes de arquitectura, independientemente de su estilo o época 2. Conformadas por viviendas de Arquitectura Republicana
constructiva. SECTOR MANZANA PREDIO REPUBLICANA

2 057 0039 Cra. 1ª. No. 33 – 56

0019

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
2 058 0011 Cra. 1 No. 32 - 06
2 082 0003 Cra. 3 No. 31 – 63
2 106 0005 Cra. 5 No. 29 – 63
4. Conformadas por Edificios y Vivienda de Arquitectura Moderna
2 106 0004 Calle 30 No. 4 - 44
2 107 0003 Calle 30 No. 3 – 64 SECTOR MANZANA PREDIO MODERNA
2 110 0004 Calle 29 No. 1 – 72 2 056 0001 Palacio Nacional
2 110 0001 Cra. 1ª. No. 28 – 68 2 078 0009 Calle 31 No. 6 – 09
0001 Banco Ganadero
2 114 0005 Cra. 6 No. 28 – 01 2 081
0008 Hotel Sinú
2 140 0001 Cra. 5 No. 27 – 50 2 083 0001 Torre Garces
2 142 0001 Catedral San J. M/ría 2 084 0009 Banco Colombia Av. 1ª.
2 145 0005 Cra. 2 No. 26 – 35 2 086 0001 Banco Agrario
2 146 0003 Calle 27 No. 2 – 62 2 089 0001 Cra. 6ª. No. 30 - 62
2 110 0005 Calle 28 No. 1 – 57
2 149 0001 Cra. 5 No. 27 – 01
2 110 0003 Banco Popular
4 079 0002 Cra. 1W No. 32 A - 135 2 111 0002 Banco República
2 111 0001 Bancoquia
2 112 0007 Banco Bogotá
3. Conformadas por vivienda y edificios de Arquitectura de Transición 2 114 0004 Biblioteca Dptal
2 146 0001 Palacio de Justicia
0001
SECTOR MANZANA PREDIO TRANSICIÓN 2 147
0002
Alcalde y Gobernación

1 121 0001 Cra. 1 No. 35 – 00 2 148 0003 Curia

2 149 0003 Calle 27 No. 5 – 44
1 123 0018 Cra. 1 No. 37 – 00
2 167 0001 Calle 25 No. 1 - 36
2 001 0012 Cra. 1 No. 34 – 30 2 186 0014 Calle 23 No. 9 –15
2 058 0013 Cra. 1 No. 32 – 60 2 186 0015 Cra. 9 No. 23 - 24
2 084 0006 Calle 30 No. 1 – 73 2 186 0016 Cra. 9 No. 23 – 58
0006 2 195 0004 Agustín Codazzí
2 085 Calle 30 No. 2 – 07 2 224 0012 Cra. 1ª. No. 21 – 24
0007
2 224 0006 Cra. 2da. No. 21 – 53
2 087 0005 Cra. 5 No. 30 – 41
2 087 0004 Cra. 5 No. 30 – 71
2 087 0003 Calle 31 No. 4 – 48 1. Conformada por los Cementerios
2 088 0007 Cra. 6 No. 30 – 01
0010
2 088 Calle 30 No. 5 – 23 SECTOR MANZANA PREDIO CEMENTERIOS
0009
2 121 0003 Central
2 105 0004 Calle 29 No. 5 – 02
4 001 0013 Juan XXIII
0046 Cra. 3 No. 29 – 20
2 107
0045
2 109 0011 Cra. 1 No. 29 – 20 ARTICULO 109. De las construcciones patrimoniales de la
0006 ingeniería
0007
2 110 0008 Calle 28 No. 1 – 09
0009 Se consideran como tal las siguientes:
0010
0011
2 111 0003 Calle 28 No. 2 – 63 • Puente Metálico sobre el Río Sinú.
2 111 0004 Calle 28 No. 2 – 27 • Albarrada o Puerto a la altura de las calles 34 a 37.
2 111 0005 Cra. 2 No. 28 – 00
Calle 24 (Antiguo
2 124 0001 ARTÍCULO 110. De la identificación del patrimonio natural y
Aeropuerto)
SECTOR MANZANA PREDIO TRANSICIÓN construido. Se considera dentro del suelo rural de protección, con el
2 138 0007 Calle 27 No. 7 – 75 fin de prevenir su alteración o cambio de uso, los siguientes elementos:
2 146 0002 Calle 27 No. 2 – 52
2 151 0003 Calle 27 No. 7 – 30 1. Edificaciones con valor histórico o patrimonial
2 162 0001 Calle 26 No. 5 – 12
a. Las que se identifiquen en cada uno de los centros poblados
2 166 0001 Cra. 1 No. 25 – 50
2 171 0006 Cra. 5 No. 24 – 08 b. Haciendas Santa Helena y Marta Magdalena
2 223 0015 Cra. 2 No. 21 – 58
2 224 0016 Cra. 1 No. 21 – 96 2. Escenarios paisajísticos y ambientales
2 225 0003 Calle 21 No. 1 - 30
a. Cuchilla de la Serranía de Abibe - Las Palomas
3 047 0001 Cra. 3 No. 10 - 40
b. Río Sinú
c. Áreas de restauración y Parque Sierra Chiquita
d. Ciénaga de Betania
e. Caño Viejo

PARÁGRAFO 1. Toda la intervención sobre alguno de los elementos

identificados como de valor histórico, patrimonial y sobre los que en
adelante se identifiquen, deberá condicionarse a lo establecido en el
Tratamiento de Conservación del presente Acuerdo.
Las construcciones, remodelaciones, refacciones y demoliciones que
se efectúen en las áreas señaladas como bien de interés cultural de la
nación, se regirán por los parámetros estipulados en la Ley 397 de
1997 y por el Ministerio de Cultura.

PARÁGRAFO 2. Los caminos reales y senderos históricos que en

adelante sean identificados, serán rescatados y restaurados a sus
condiciones físicas y paisajísticas históricas (en la medida en que ello
sea factible), e integrados como paseos peatonales al espacio público

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
rural, para fines de recreación pasiva, ecoturismo y educación del inmueble en las debidas condiciones de funcionamiento e
ambiental. higiene. Estas obras deberán realizarse bajo el criterio de
preservar todos sus rasgos propios, sin afectar su distribución
ARTÍCULO 111. De las áreas con potencial arqueológico. Se interior o su estructura, ni alterar el resto de sus
declaran como zonas de potencial y reserva arqueológica las características tipológicas internas y externas, como vanos,
comprendidas por los corregimientos de Santa Isabel, Tres Palmas, materiales, colores, ornamentación, etc. La acción preventiva
Tres Piedras y Nueva Lucia. y el mantenimiento periódico son las medidas más
importantes para controlar el deterioro y asegurar la
ARTÍCULO 112. De las compensaciones para los Inmuebles conservación del inmueble.
Individuales. Los inmuebles individuales localizados en contextos
aislados, se protegerán por medio de un tratamiento especial para las Hacen parte de esta denominación acciones u obras tales
manzanas en las cuales se localizan, denominadas manzanas de como:
singularidad.

En la manzana de singularidad se podrá realizar transferencia de Limpieza y reparación de desagües, canales, bajantes.
derechos de edificabilidad del inmueble de conservación a un predio
vecino, o a uno localizado en la misma manzana donde se ubica el Limpieza de cubiertas, terrazas, azoteas, impermeabilización
inmueble a conservar, para retribuir patrimonialmente a los y reparaciones menores.
propietarios de inmuebles declarados de Conservación Arquitectónica
y Urbanística. La manzana de singularidad deberá contar con un
diseño integral que permita el manejo de servidumbres de vista y de Reparación de instalaciones de acueducto, alcantarillado,
paso. eléctricas y telefónicas.

ARTÍCULO 113. De los usos permitidos para algunos inmuebles Reparaciones menores de acabados de pisos
sujetos al tratamiento de conservación. Los inmuebles de
conservación localizados en áreas residenciales que no estén
cobijadas por el tratamiento de conservación, pueden albergar oficinas Pintura.
sin atención al público o restaurantes, siempre y cuando ocupen la
totalidad del inmueble con un solo uso. Estos inmuebles no pueden Adecuado mantenimiento general de la edificación
transferir los derechos de construcción referidos con anterioridad en
este Acuerdo.
3. Intervención de Consolidación Estructural: Son aquellas
ARTÍCULO 114. De los niveles de conservación en bienes acciones que tienen por objeto la restitución de las
inmuebles. Los niveles determinan el rango de intervención que en condiciones de resistencia y durabilidad que la edificación
los bienes inmuebles podrá hacerse, en relación con las haya perdido en el tiempo y el mantenimiento de las
características históricas, urbanísticas, arquitectónicas y culturales condiciones de seguridad y estabilidad estructural de la
más relevantes que acrediten su valoración. Los niveles son los misma, actuando sobre ellas sin alterar sus características
siguientes: formales o funcionales.
Nivel 1. Conservación integral
Nivel 2. Conservación externa Si para la ejecución de estas obras las técnicas tradicionales
se revelan inadecuadas, la consolidación puede practicarse
ARTÍCULO 115. De los tipos de intervención permitidos en bienes apelando a otras técnicas modernas que no afecten el valor
inmuebles. De acuerdo con los valores que posean las edificaciones patrimonial y cuya eficacia haya sido demostrada.
patrimoniales inventariadas y ligados a los niveles de conservación en
los cuales se agrupan los bienes inmuebles, se permitirán los
siguientes tipos de intervención: Hacen parte de esta denominación obras como:

1. Intervención de restauración: Tiene como fin conservar Refuerzo o sustitución de elementos estructurales dañados
y revelar los valores estéticos e históricos de un monumento como vigas, columnas, soportes, muros portantes, estructura
y se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos de cubierta, cimientos y similares.
y las partes auténticas. Debe estar orientado hacia la
conservación de la distribución espacial general, la fachada, 4. Adecuación: Son aquellas acciones necesarias para el
la estructura física, los elementos arquitectónicos y acondicionamiento del edificio o una parte del mismo a los
decorativos originales y aquellos de interés histórico o usos a que se destine. Dichos usos deberán ser compatibles
artístico que pertenezcan a períodos posteriores a la con el valor patrimonial del edificio, manteniendo las
construcción del edificio, que no lo alteren física y condiciones originales en cuanto a volumetría, fachada y
estéticamente. Las adiciones que no respeten la edificación, materiales. Hacen parte de esta denominación obras como:
y que no revistan interés para la historia del edificio y que lo
afecten, deberán ser eliminadas. Los elementos que se
destinan a reemplazar las partes faltantes deben integrarse Construcción menor, cambios de distribución interior,
armónicamente en el conjunto, y deben estar soportados por apertura o cierre de vanos internos, cambios en los acabados
la investigación histórica, documentos o evidencias físicas en en partes no significativas de la edificación, incorporación de
el inmueble. nuevas instalaciones o modernización de las existentes.

2. Intervención de consolidación arquitectónica: Tiene 5. Intervención de Ampliación: Se realiza para aumentar o

como finalidad detener y neutralizar las causas de deterioro reformar el área construida de las edificaciones existentes, ya
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sea mediante aumento de ocupación en planta o el de gran calidad urbanística, donde se valora el trazado, la morfología
incremento en el número de pisos, siempre que no atenten predial y el paisaje como parte del espacio público y constituyen
contra la calidad general del inmueble. ejemplos representativos de un momento importante del desarrollo
constructivo de la ciudad. En esta clasificación se incluyen barrios,
urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos de edificaciones de alta
6. Intervención de Mantenimiento: Son las acciones
calidad, que, a pesar de la dinámica de transformación particular
encaminadas a garantizar el adecuado funcionamiento de las
experimentada, no han sufrido cambios sustanciales respecto a su
edificaciones, relacionadas con la reparación de los
estructura urbana y valores iniciales, manteniéndose en buen estado.
elementos existentes.
Así mismo, se consideran como sectores de interés patrimonial las
áreas urbanas o rurales con condiciones especiales de paisaje, o
PARÁGRAFO. Cualquier solicitud de demolición de un inmueble de presencia de especies arbóreas que complementan ambientalmente
valor patrimonial, debe contar con la autorización previa y expresa de las vías, plazas o miradores, reforzando el valor y calidad del espacio
la Secretaría de Planeación Municipal. público. Igualmente, los sitios con hallazgos arqueológicos o
evidencias antrópicas comprobados y validados por la autoridad
ARTÍCULO 116. De la intervención en inmuebles. Los niveles que competente.
se consagran en los artículos siguientes, determinan el rango de
intervención en los inmuebles declarados de interés cultural. ARTÍCULO 120. De los niveles de intervención en sectores de
interés patrimonial. Al igual que en los bienes inmuebles, los niveles
ARTÍCULO 117. Del nivel 1. Conservación integral. Este nivel se determinan el rango de intervención que en los sectores de interés
dirige a edificaciones de gran representatividad en el desarrollo de la patrimonial podrá hacerse, en relación con las características
ciudad, dotadas de riqueza arquitectónica interior y exteriormente. Se morfológicas, urbanísticas, paisajísticas, históricas y culturales más
orienta a rescatar y preservar los valores propios de la condición relevantes que acrediten su valoración. Los niveles son los siguientes:
original del edificio. En él se permite una transformación restringida de Nivel 3. Sectores con hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas.
los inmuebles dentro de parámetros claramente establecidos por la Nivel 4. Sectores de conservación urbanística y arquitectónica.
evolución del uso de la edificación en el tiempo y las condicionantes Nivel 5. Sectores de preservación urbanística.
del entorno circundante. En su conservación arquitectónica deberán
mantenerse los elementos muebles que forman parte integral de la ARTÍCULO 121. Del nivel 3. Sectores de interés patrimonial con
tipología de la edificación. hallazgos arqueológicos y evidencias antrópicas. Se dirige a las
Todas las edificaciones declaradas "Bienes de Interés Cultural de la áreas con restos o evidencias físicas visibles como caminos antiguos,
Nación" pertenecen a este nivel y deben cumplir con lo estipulado en aterrazamientos, campos circundados, zonas de drenajes naturales,
la Ley 397 de 1997. etc. Los caminos antiguos y sus áreas de influencia, deberán ser
Los tipos de intervención que en este nivel se permiten son: recuperados, conservados y puestos en valor como servidumbres de
Restauración paso y espacios públicos, asociados a las prácticas sociales y
Consolidación arquitectónica culturales de las comunidades a que sirven. Igualmente se incluyen en
Consolidación estructural este nivel los vestigios o evidencias de hallazgos arqueológicos del
Adecuación subsuelo de los que existan pruebas e información verificable, que por
Ampliación. su importancia cultural no pueden ser destruidos bajo ningún
Mantenimiento concepto.

PARÁGRAFO. Las intervenciones a realizarse en las edificaciones PARÁGRAFO. Las obras de mantenimiento señaladas para los bienes
consideradas bienes de interés cultural de la Nación, deberán cumplir inmuebles también se aplican a los yacimientos o evidencias
con los parámetros establecidos en la reglamentación vigente, antrópicas físicas visibles, los cuales se deberán mantener en buenas
teniendo en cuenta la evolución de la edificación en el tiempo, las condiciones de acuerdo con las características que presenta cada uno
condicionantes del entorno circundante y los criterios de valoración de estos bienes culturales.
que se establezcan para cada inmueble patrimonial.
ARTÍCULO 122. Del nivel 4. Sectores de interés patrimonial de
ARTÍCULO 118. Del nivel 2. Conservación externa. Este nivel se conservación urbanística y arquitectónica. Se dirige a espacios y
dirige a edificaciones de diversas épocas de la arquitectura, que desde lugares urbanos que deben mantener o recuperar sus valores
el punto de vista volumétrico y de fachada han determinado un perfil espaciales y arquitectónicos, en donde se respete armónica e
urbano representativo y poseen calidad arquitectónica, estilística y de integralmente el trazado vial, el espacio público, la morfología predial
materiales en su exterior. En su conservación arquitectónica deberá y la calidad ambiental y paisajística.
mantenerse la fachada original y su volumetría como respuesta a un
perfil urbano existente. ARTÍCULO 123. Del nivel 5. Sectores de interés patrimonial de
Los tipos de intervención que en este nivel se permiten son: preservación urbanística. Se consideran como de preservación
Consolidación arquitectónica aquellos sectores que a pesar de la transformación constructiva que
Consolidación estructural puedan haber experimentado en su evolución no han sufrido cambios
Adecuación morfológicos substanciales en su espacio público, manteniendo en
Ampliación buenas condiciones la calidad de los espacios verdes, el trazado y los
Mantenimiento valores urbanísticos y paisajísticos originales.
Se consideran como de preservación urbanística, fracciones de
PARÁGRAFO. Las intervenciones que se realicen al interior de las algunos barrios que presentan características valiosas como su
edificaciones pertenecientes al nivel 2 podrán adecuarse trazado urbano, un diseño especial, condiciones topográficas
constructivamente al uso propuesto, respetando las características particulares. Algunos de estos sectores a su vez pueden poseer
volumétricas de la edificación, el perfil urbano y el entorno circundante. edificaciones puntuales de valor arquitectónico.

ARTÍCULO 119. De los sectores de interés patrimonial. Son ARTÍCULO 124. De los tipos de intervención permitidos en
aquellos conjuntos edificados o sectores urbanos reconocidos como sectores de interés patrimonial. Los tipos de intervención permitidos

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en los niveles de conservación en sectores de interés patrimonial están Adiciones constructivas: Se permiten adiciones constructivas sobre
orientados a la conservación, preservación y el mantenimiento de las las áreas libres del predio, exceptuando los patios principales y
calidades urbanísticas existentes por las cuales fueron considerados sus retiros originales de fachadas. Cualquier adición al interior del
como de valor patrimonial. Se permitirán los siguientes tipos de predio deberá respetar los elementos originales de la edificación
intervención: y no podrá anular los componentes arquitectónicos, tipológicos y
estructurales que la caracterizan. La adición deberá armonizar
con los elementos volumétricos, de fachadas e interiores del
1. Consolidación de la estructura urbana. Es aquella que
inmueble, para lo cual se deberán tener en cuenta los materiales,
tiene por objeto mantener las condiciones de especial
colores, cubiertas, voladizos, tipología, proporción de vanos y
significación urbanística que aun existen, como la calidad del
elementos de cierre.
espacio público, el trazado, la morfología, los ejemplos
arquitectónicos y las visuales. Se permiten obras de
transformación que generen espacio público siempre y En los bienes declarados de interés cultural de la Nación, no se
cuando no se atente contra la calidad urbana y arquitectónica permiten adiciones constructivas que afecten la configuración,
que ofrezca el sector. Las obras permitidas son: sustitución arquitectónica, tipológica y estructural del inmueble tanto en el
de elementos del espacio público dañados como andenes, ámbito interior como exterior. En todo caso, toda intervención a
capa asfáltica, diseño especial de vías peatonales y cambio realizarse en estos bienes deberá contar con el concepto
o diseño de amoblamiento urbano. favorable del Centro Filial del Consejo de Monumentos
Nacionales.
2. Consolidación de la estructura paisajística. Es aquella
que tiene como finalidad la restitución de las condiciones Usos: En lo posible, el inmueble deberá conservar el uso para el cual
ambientales y la calidad paisajística que algunos sectores fue diseñado y construido. En caso contrario, éste podrá
hayan perdido en el tiempo y el mantenimiento de las adecuarse interiormente a un uso que sea compatible con la
condiciones particulares de arborización y calidad espacial, edificación.
actuando sobre estos sectores sin alterar sus características
formales o funcionales. Las obras permitidas son:
Dicho nivel no permite que a tales inmuebles se les asigne un uso
mantenimiento de las especies arbóreas como poda, siembra
que por sus actividades pudiera derivar en acciones que atenten
y retiro de las mismas.
contra parte de sus componentes o la totalidad de ellas.

3. Conservación del patrimonio arqueológico. Es aquella

Avisos En las edificaciones patrimoniales se permiten avisos que no
que se orienta a la protección y conservación de los sectores
atenten contra los valores formales y estilísticos de la edificación,
reconocidos y prospectados como de interés cultural con
tales como en los cerramientos, materiales de acabados y
hallazgos y evidencias antrópicas. Las obras que se permitan
cubiertas. Deberán ser removibles y adosados a la edificación y
en estos sectores deberán cumplir con el Plan de Manejo
cumplir con las normas establecidas por la reglamentación que al
Arqueológico estipulado en la Ley 397 de 1997.
respecto formule la administración municipal, según lo
establecido por el artículo 91 N° 6 de la Ley 136 de 1994.
ARTÍCULO 125. De las normas generales para los niveles
de conservación en bienes inmuebles de valor
Cerramientos: Para todas las edificaciones de valor patrimonial, el
patrimonial. Las normas que regulan los niveles de
cambio de los elementos de cierre de sus vanos y sus
conservación en bienes inmuebles declarados patrimonio
especificaciones, materiales y tipología, se considera de carácter
cultural, se establecen de acuerdo con las categorías de
restringido.
conservación monumental y puntual definidos para el
tratamiento de conservación y a las intervenciones que en
cada inmueble se planteen. Para los niveles 1 y 2 de 2. Consideraciones generales para el Nivel 2. Se aceptan
conservación en bienes inmuebles se tienen las siguientes cambios en los elementos de fachada siempre y cuando no
consideraciones: alteren mayormente las características de sus partes
componentes en cuanto a volumetría de fachada, altura,
materiales, acabados, forma y proporción de vanos, ritmo,
1. Consideraciones generales para el Nivel 1: Todas las
verticalidad, horizontalidad, etc. Toda intervención en
intervenciones que se ejecuten en el inmueble deberán
fachada o cambio de elementos que se quiera realizar,
garantizar el máximo respeto, conservación y
deberá estar orientada a la restitución de sus valores
restablecimiento de sus elementos originales y componentes
originales externos, independiente de sus características y
estructurales, rasgos arquitectónicos y decorativos originales
cambios internos.
y aquellos de interés histórico o artístico del edificio, para lo
cual se tienen las siguientes normas:
Adiciones constructivas: En los inmuebles de valor patrimonial que
pertenezcan a este nivel, se podrá permitir adiciones
Fachada y volumetría: Conservar sus características originales
constructivas o adiciones en altura siempre y cuando no alteren
especialmente en lo referente a materiales, alturas y elementos
la configuración arquitectónica o estilística y armonicen con el
tales como: puertas, ventanas, balcones, aleros, zócalos, detalles
resto de la edificación. Para las adiciones en altura que se
ornamentales y colores entre otros. En este nivel cualquier
permitan, se harán exigencias de retiros mínimos desde el
intervención en la fachada debe ser consecuente con el
paramento.
tratamiento interior. En el caso de intervención sobre los bienes
de interés cultural de la Nación, los cambios deberán
especificarse en la propuesta de diseño. ARTÍCULO 126. De las normas generales para los sectores de
interés patrimonial. Todo nuevo proyecto que se inscriba en estos
sectores de interés patrimonial, deberá consultar la reglamentación
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propuesta en las fichas que deberán ser elaboradas para cada una de demás manzanas que conforman dicho marco, incluyendo las
las áreas de planeamiento, además de las normas generales que se manzanas de los predios en las esquinas y se toma como límite
enuncian a continuación: el eje vial.

Consideraciones generales para el nivel 3. Sectores de Sectores de valor patrimonial establecidos por el trazado urbano:
interés patrimonial con hallazgos arqueológicos y Lo constituyen los barrios donde el trazado vial original y la
evidencias antrópicas. En el área urbana del municipio de topografía determinan la calidad urbanística y ambiental del
Montería no se tiene identificado ningún sector de interés sector. Se debe preservar el trazado vial original y la arborización
patrimonial con hallazgos arqueológicos y evidencias existente. Las edificaciones de valor patrimonial que allí se
antrópicas, sin embargo, se deberán adelantar estudios localizan serán normatizadas en el Plan Especial de Protección
relacionados con la identificación y reglamentación de los sitios Patrimonial.
de interés patrimonial con hallazgos arqueológicos y evidencias
antrópicas en el territorio municipal. Dichos estudios serán
ARTÍCULO 127. De los elementos de valor patrimonial en la zona
acogidos por el Plan Especial de Protección Patrimonial. La
rural. Para la zona rural se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:
delimitación y manejo de estos sitios deberán ser aprobados por
El patrimonio cultural y específicamente el patrimonio arqueológico, y
el Instituto Colombiano de Antropología, ICAN, como entidad
su normativa para el suelo rural, se regirá por lo dispuesto en la Ley
delegada para esos fines por el Ministerio de Cultura.
397 de 1997 y lo establecido en el presente Acuerdo en las normas
estructurales para los sectores de interés patrimonial con hallazgos
2. Consideraciones generales para el nivel 4. Sectores de arqueológicos y evidencias antrópicas, las cuales se complementarán
conservación urbanística. Los inmuebles que se encuentren posteriormente mediante el Plan Especial de Protección Patrimonial,
en un sector de conservación urbanística, y adicionalmente definiendo para la zona rural los sectores de interés patrimonial de
estén inventariados individualmente por su valor patrimonial, preservación y los inmuebles puntuales.
podrán tener un tratamiento de conservación puntual o En las distintas áreas de intervención en la zona rural se deberán
monumental, según sea el caso, cumpliendo con restricciones proteger, conservar, restaurar y mantener todos los elementos que se
normativas adicionales que garanticen la protección de los consideren bienes patrimoniales, bien sean evidencias físicas visibles
valores urbanísticos, arquitectónicos y paisajístico del sector y de caminos antiguos que aún se utilizan como servidumbres de paso,
el mantenimiento de los componentes formales principales del o aquellos elementos que forman parte de la tradición cultural; así
espacio público. Para ellos se consideran los siguientes criterios como también los hallazgos arqueológicos en subsuelo.
normativos: El suelo rural posee elementos patrimoniales que es necesario
identificar, valorar e incorporar en el Plan de Ordenamiento como
componentes del espacio público, del paisaje y de los servicios
Parqueaderos en el tratamiento de conservación urbanística: A
colectivos. Las construcciones de haciendas o arquitectura
los inmuebles clasificados como de conservación puntual que se
representativa, los caminos, evidencias arqueológicas, monumentos,
encuentren en sectores de conservación urbanística, no se les
hitos y todos aquellos elementos que se consideran patrimonio.
exigirá celdas para estacionamiento de vehículos diferentes de
las que posea y permita la edificación original.
ARTÍCULO 128. De los incentivos para los inmuebles declarados
de conservación. Planeación debe reglamentar la aplicación de
Usos: Las edificaciones localizadas en sectores con tratamiento de incentivos que permitan y estimulen la conservación del patrimonio, los
conservación urbanística podrán adecuarse interiormente a cuales están relacionados con:
nuevas actividades debido a cambios de uso o destinación,
cumpliendo las restricciones particulares establecidas para cada 1. Compensaciones
edificación patrimonial y el sector en general.
2. El mantenimiento de fachadas o espacio público
Alturas: Para todos los sectores de conservación urbanística se 3. Creación de fondos municipales para el mantenimiento de los
establecerá una altura máxima de edificación en la inmuebles a conservar.
correspondiente ficha de normativa general, de acuerdo a las
características de la zona. 4. Exoneración del pago del impuesto de industria y comercio
durante un número de años definidos total o parcialmente, en
3. Consideraciones generales para el nivel 5. Sectores de relación con la clasificación del tipo de obra para la intervención
preservación urbanística. Se definen para el territorio que se quiere realizar.
municipal las siguientes normas generales en los sectores de
preservación urbanística, determinadas por las características 5. Exoneración del pago del impuesto predial durante un número de
de cada uno de ellos así: años definido, total o parcialmente, en relación con la clasificación
del tipo de obra para la intervención que se quiere realizar.
Sectores conformados por edificaciones de valor patrimonial y
6. Exoneración del pago del impuesto de delineación urbana,
espacio público: Lo constituyen los parques principales de los
construcción y complementarios durante un número de años
barrios.
definido, total o parcialmente, en relación con la clasificación del
tipo de obra para la intervención que se requiere realizar.
La altura de las edificaciones que conforman el marco del parque
o espacio público no deben sobrepasar la altura de la edificación 7. Realización de un concurso, avalado por el Centro Filial de
de valor patrimonial. Adicionalmente deben conservarse los Monumentos, para premiar bianualmente a la edificación y el
paramentos y la arborización existente en el sector. El área de barrio mejor conservados.
influencia definida para cada sector está constituida por la
manzana en la que se ubica el inmueble de valor patrimonial y las
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ARTÍCULO 129. De las sanciones. Sin perjuicio de las demás PARÁGRAFO. Hasta tanto se incorpore el suelo de expansión al
sanciones establecidas por las normas vigentes, quienes demuelan perímetro urbano mediante planes parciales, este suelo tendrá usos
total o parcialmente inmuebles de conservación, realicen agropecuarios y forestales.
intervenciones sobre los mismos sin la respectiva licencia, destruyan
o alteren elementos del espacio público, deben reedificarlos o restituir ARTÍCULO 132. De las categorías de suelo. Se consideran las
los elementos alterados, de acuerdo a lo establecido en la siguientes categorías:
normatividad vigente, previa aprobación del anteproyecto
arquitectónico por la autoridad competente. 1. Suelo suburbano: Está constituido por las áreas ubicadas
dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo
PARÁGRAFO 1. La reconstrucción de los inmuebles de conservación y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las
que sean demolidos total o parcialmente, debe realizarse partiendo de clasificadas como áreas de expansión urbana, que pueden ser
la información que sobre él figure en la ficha del mismo y/o haciendo objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y
uso de la documentación disponible como manzana catastral, de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios
aerofotografías del IGAC, fotografías del inmueble, de la calle y planos. públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la
Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
PARÁGRAFO 2. El término de la reedificación es de dos años, y para
la restitución de los elementos alterados un año, contados a partir de 2. Suelo de protección. Está constituido por las zonas y áreas de
la ejecutoria de la providencia que imponga la sanción. terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores
clases, que por sus características geográficas, paisajísticas o
PARÁGRAFO 3. El incumplimiento de los términos señalados da ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública
lugar al cobro de una multa equivalente a un salario mínimo mensual para la ubicación de infraestructuras para la provisión de
legal vigente para cada día de retardo en la realización de las obras. servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y
riesgo no mitigable para la localización de asentamientos
PARÁGRAFO 4. Las mismas sanciones se aplicarán a las personas humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
diferentes de los propietarios o poseedores de los inmuebles, que Corresponden a esta categoría las siguientes áreas:
causen daño a éstos.
a. Todas las componentes de la Estructura Ecológica
PARÁGRAFO 5. Las multas previstas con anterioridad, se Principal conformada por: El Sistema de Áreas Protegidas,
incrementarán a cinco salarios mínimos mensuales vigentes, cuando los parques urbanos y el área de manejo especial de la
el deterioro de la edificación de conservación sea causado ronda del río Sinú. Los elementos que componen esta
intencionalmente. estructura, clasificados de acuerdo a la definición
precedente, están identificados en detalle en el capítulo
correspondiente a la Estructura Ecológica Principal.
De la clasificación del suelo
PARÁGRAFO 1: El suelo protegido incluye, en el caso de ríos,
ARTÍCULO 130. Del concepto. El suelo del territorio municipal se cuerpos de agua o humedales, la ronda hidráulica (30 metros a cada
lado del cauce en el caso de quebradas y ríos; y 30 metros en redondo
clasifica en suelo urbano, suelo rural y suelo de expansión urbana. Al
de la cota de creciente máxima en el caso de humedales, lagunas y
interior del suelo rural podrá establecerse la categoría del suelo
suburbano, y en todas las clases de suelo el de protección. La embalses), y la zona de manejo de preservación ambiental.
clasificación anterior se realiza acorde con las clases de suelo
definidas por la ley 388 de 1997 y se delimitan en el plano de PARÁGRAFO 2: El Comité de Prevención y Atención de
Emergencias, complementará y actualizará periódicamente la
Clasificación del Suelo, que se anexa a este Acuerdo
información sobre delimitación de las zonas a declarar como suelo de
ARTÍCULO 131. De las clases de suelo. El presente Acuerdo protección por su condición de alto riesgo no mitigable. La
clasifica el suelo municipal de la siguiente manera: determinación de tal riesgo obedecerá a estudios de mitigabilidad de
riesgo. Los resultados de estos estudios serán enviados a Planeación
para su inclusión en el Plan de Ordenamiento Territorial.
1. Suelo Urbano. De conformidad con el Artículo 31 de la Ley 388
de 1997, el suelo urbano lo constituyen las áreas del territorio
destinadas a usos urbanos en el presente Plan, que cuentan con ARTÍCULO 133. De los perímetros. Para el municipio de Montería
infraestructura vial, redes primarias de energía, acueducto y se establecen los siguientes perímetros:
alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación,
según sea el caso. Pertenecen a esta categoría aquellas zonas 1. Perímetro del suelo urbano: El perímetro urbano se encuentra
con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en definido y delimitado en el plano denominado "Clasificación del
áreas consolidadas con edificación al igual que en las áreas del suelo", el cual hace parte integral del presente Acuerdo y en el
suelo de expansión que sean incorporadas. Anexo 1. Los centros poblados de los corregimientos definirán
su perímetro en un lapso no mayor de un año contado a partir de
2. Suelo de expansión urbana. Está constituido por la porción del la vigencia del presente acuerdo. En tanto se realicen los
territorio, que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia estudios para definirlos se tomará como referencia los que
del presente Plan de Ordenamiento Territorial, según lo aparecen en el plano Areas de Expansión de los Poblados
determinen los programas de ejecución. Este territorio sólo podrá Nucleados que forma parte integral de este Acuerdo.
incorporarse al perímetro urbano mediante planes parciales.
2. Perímetro del suelo de Expansión Urbana: El perímetro de
3. Suelo rural. Está constituida por los terrenos no aptos para el uso expansión urbana se encuentra definido y delimitado en el plano
urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos denominado "Clasificación del Suelo", el cual hace parte integral
agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos del presente Acuerdo.
naturales y actividades análogas.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
3. Perímetro del Suelo Rural. El perímetro del suelo rural se ARTÍCULO 136. De las funciones de los centros poblados.
encuentra definido y delimitado en el plano denominado Teniendo en cuenta los productos e insumos que ofrece cada
"Clasificación del suelo", el cual hace parte integral del presente corregimiento se clasifican en:
Acuerdo.
1. Productores y abastecedores de alimentos.
PARÁGRAFO 1. El suelo urbano ubicado dentro de la línea de
perímetro se inscribirá en el Instituto Geográfico Agustín Codazzi con a. Hortalizas y frutas. El Sabanal, Garzones, Buenos Aires,
el fin de que se diferencien los predios urbanos y rurales para el Jaraquiel, San Anterito, Patio Bonito, Loma Verde, Pueblo
respectivo visto bueno fiscal, dentro de los 30 días hábiles siguientes Buho, San Isidro.
a la publicación del presente Acuerdo. b. Pancoger: Tres Piedras, Morindó, Santa Lucía, Pueblo Buho,
Loma Verde
PARÁGRAFO 2. La Administración procederá a determinar, en un c. Pesca: - De fuentes naturales: Tres Piedras, Tres Palmas,
lapso no superior a 24 meses, los predios que se localicen fuera del Nueva Lucía
perímetro urbano y que por lo tanto se convierten en de expansión - De estanques: Nueva Lucía, El Sabanal, Jaraquiel, Garzones
urbana, rural o suburbanos, para que la Secretaría de Planeación
Municipal determine los tratamientos a que tienen que ser expuestos 2. Abastecedores de víveres y abarrotes.
de conformidad con el presente acuerdo.
Las cabeceras de San Anterito, Garzones, Leticia, Las Palmas,
ARTÍCULO 134. De la modificación del perímetro. Los perímetros Buenos Aires, San Isidro, Loma Verde.
constituyen normas urbanísticas estructurales del componente general
del Plan de Ordenamiento Territorial y por lo tanto solo podrán 3. Abastecedores de mano de obra y economía informal.
modificarse conforme al trámite previsto en el parágrafo del artículo 9
del decreto 879 de 1.998 si el Plan de Ordenamiento Territorial vigente El Cerrito, Nuevo Paraíso, El Sabanal, Guasimal, Guateque y
tiene prevista dicha modificación y existe un plan parcial elaborado con las cabeceras de Loma Verde, Santa Clara, Nueva Lucía y
fundamento en estudios técnicos que la justifiquen. Salvo Caño Viejo.
eventualidades que aceleren la dinámica de crecimiento de la ciudad,
la modificación podrá hacerse previa prueba y valoración de dicho 4. Abastecedores de recursos mineros.
crecimiento con base en censos poblacionales de la nación y la
existencia del plan parcial correspondiente Santa Isabel (caliza y mármol), Las Palomas (piedra china) y La
Victoria (calcita y balasto).
Del suelo urbano 5. Productores y abastecedores de artesanías, panadería y queso

ARTÍCULO 135. De los centros poblados. Se adopta la siguiente Martinica (esteras y esterillas), Tres Palmas (pan, queso y
definición para los Centros Poblados localizados en el Municipio de mantequilla)
Montería
PARÁGRAFO 1. Como parte fundamental de una política de
fortalecimiento del sector rural, se plantea la priorización de la
Centros Poblados: Son concentraciones de población que generan inversión en los anteriores centros poblados, haciendo indispensable
actividades complementarias tales como comercio y equipamientos, su dotación con infraestructura básica de servicios públicos
que además tienen el carácter de cabeceras corregimentales y que por domiciliarios y equipamientos colectivos, que les permitan soportar las
lo tanto tienen peso político administrativo dentro de la estructura actividades económicas derivadas de los procesos de recolección,
general del territorio municipal y a partir de la vigencia del Plan de manejo y distribución de productos agropecuarios y las actividades
Ordenamiento Territorial, tendrán tratamiento de área urbana. turísticas que se implementarían aprovechando la infraestructura que
permitiría el usufructo del paisaje rural del municipio.
PARÁGRAFO Teniendo en cuenta que algunos Centros Poblados
se encuentran localizados en áreas de riesgo, el Plan de PARÁGRAFO 2. Para la localización de equipamientos e
Ordenamiento Territorial define como política básica para ellos, el infraestructuras en los centros poblados, deben realizarse en forma
reconocimientos de esta situación, prohibiendo la localización de prioritaria los estudios específicos relacionados con delimitación de
nuevos usos, equipamientos e infraestructuras y manteniendo los áreas de reserva y protección y rondas hídricas, delimitación de zonas
perímetros actuales, sin definir áreas de expansión hasta que se de amenaza y riesgo, proyectos de mitigación, inventarios de
realice un estudio específico para cada uno de ellos, en los que se reubicación y proyectos de reubicación y áreas de transición para la
definan, entre otros, los siguientes aspectos: generación de espacio público.
1. Delimitación de áreas de reserva y protección y rondas hídricas. ARTÍCULO 137. De los núcleos poblacionales rurales. Se definen
2. Delimitación de zonas de amenaza y riesgo. como aquellos sitios del municipio en los que se han generado
3. Identificación de áreas de posible expansión concentraciones de población pero que por sus características no
4. Proyectos de Mitigación alcanzan la categoría de centros poblados y el tratamiento como suelo
5. Inventarios de reubicación urbano.
6. Proyectos de reubicación.
PARÁGRAFO 1. Como proyecto prioritario se define la realización
de estudios específicos para definir el carácter y vocación para poder
definir su eventual incorporación a la categoría de centro poblado.

PARÁGRAFO 2. Hasta la realización de los estudios propuestos, se

establece una restricción al desarrollo de cualquier equipamiento e
infraestructura.
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Corregimiento San Isidro - Cabecera
ARTÍCULO 138. De las áreas municipales en amenaza por Corregimiento Santa Isabel - Cabecera
inundación. Las áreas municipales que se encuentran en amenaza Corregimiento Tres Palmas - Cabecera
de inundación por desbordamiento de cauces naturales son aquellas Corregimiento Tres Piedras - Cabecera, Currayao, El Torno,
localizadas en inmediaciones de los ríos y quebradas existentes en el Maracayo.
municipio de Montería, y principalmente las que se localizan en Corregimiento Garzones- Cabecera, Aguas Negras, Arenal, Boca de
sectores aledaños al río Sinú. la Ceiba, Buenaventura, Las Babillas.

PARÁGRAFO: Las áreas a que hace referencia el presente artículo ARTÍCULO 143. De las áreas urbanas en amenaza por remoción
se encuentran identificadas en el plano denominado “Amenazas y en masa. La amenaza alta por remoción en masa se presenta
riesgos”. El Comité de Prevención y Atención de Emergencias principalmente en las áreas de extracción minera (canteras), rellenos,
completará en el término de dos (2) años contados a partir de la las laderas marginales de cauces en los cerros y en otros sectores
aprobación del presente Acuerdo, la información relacionada con las que por condiciones naturales o actividad antrópica presentan alta
áreas urbanas en amenaza por inundación por otros cursos de agua probabilidad de deslizamientos.
en el Municipio.
Estas zonas se localizan fundamentalmente en Sierra Chiquita, Las
ARTÍCULO 139. De las medidas para mitigar el riesgo de Colinas, Policarpa, Alfonso López, Araujos.
inundación. El Plan establece como medidas de mitigación de
riesgos por inundación las siguientes: PARÁGRAFO 1. Se define como prioritaria la ejecución de programas
de mitigación o eventual reubicación, además realizar estudios
1. Medidas estructurales: consistentes en la adecuación hidráulica específicos y a mayor escala, para definir concretamente las acciones
del río donde se requiera, y la construcción de obras de drenaje de a ejecutar de acuerdo con las condiciones particulares de cada sitio.
aguas residuales y aguas lluvias.
PARÁGRAFO 2. Con el objeto de garantizar la seguridad de los
2. Medidas no estructurales: consistentes en la aplicación de habitantes, es conveniente que todos los desarrollos urbanísticos,
programas de inspección y mantenimiento del sistema de infraestructuras, o equipamientos que se lleven a cabo en zona rural
alcantarillado y de las obras de control de inundaciones, al igual que y que se encuentren en áreas de amenaza por remoción en masa o
los planes de emergencia de preparación para las inundaciones, deslizamiento, cuenten con un estudio específico que determine su
monitoreo y alarma, medidas de post-inundación y programas de vulnerabilidad a estos eventos y establezca los aislamientos o
educación a la comunidad. condiciones de mitigación.

ARTÍCULO 140. De las medidas estructurales para mitigar el ARTÍCULO 144. De las medidas estructurales para la mitigación
riesgo por desbordamiento del río Sinú. Aunque el riesgo es mínimo del riesgo en las zonas de explotación minera. Las áreas actuales
desde que entró en operación Urrá I, se deben realizar las obras de explotación minera que cuentan con licencia expedida por la CVS,
prioritarias para disminuir el riesgo de inundación por desbordamiento deberán llevar a cabo planes de restauración geomorfológica que
en las zonas aledañas al río Sinú corresponden a la adecuación deben ser desarrollados simultáneamente a la explotación y hasta el
hidráulica del río y a las obras para el drenaje de las aguas lluvias y vencimiento de dicha licencia. Se debe garantizar siempre la
residuales. estabilidad geotécnica del sector.

ARTÍCULO 141. De las obras para el drenaje pluvial y sanitario. PARÁGRAFO. La CVS y la Administración municipal deberán
Las obras de drenaje de alcantarillado previstas por PROACTIVA adelantar en un plazo no superior a dos años el Plan de Ordenamiento
permitirán la evacuación de las aguas lluvias y residuales de la ciudad Minero.
disminuyendo el riesgo de inundación.
ARTÍCULO 145. De las medidas estructurales para la mitigación
El Plan de Ordenamiento Territorial determina como prioritarias la del riesgo en las zonas aledañas a las quebradas en el Cerro. Se
construcción de las obras de drenaje pluvial y sanitario en la zona sur- establecen como prioritarios los programas para la protección y control
occidental de la ciudad y en la margen izquierda del río Sinú. Estas de los cauces de las quebradas del Cerro, a saber:
obras deberán desarrollarse a corto, mediano y largo plazo y de forma
simultánea. 1. Programa para el despeje de rondas.
2. Programa para la adecuación y conservación de rondas.
ARTÍCULO 142. De las áreas rurales en amenaza por inundación. 3. Construcción y mejoramiento de las redes de alcantarillado
El presente acuerdo identifica las siguientes áreas rurales que se sanitario y pluvial.
encuentran en amenaza de inundación por desbordamiento de cauces
naturales. ARTÍCULO 146. De las zonas prioritarias sujetas a análisis de
riesgo en el municipio. La Secretaría de Planeación adelantará
Corregimiento Caño Viejo Palotal - Cabecera, El Floral, El Vidrial progresivamente los estudios para mantener actualizada la
Corregimiento Santa Lucia - Los Cedros información que permita definir el riesgo mitigable y no mitigable en la
Corregimiento Martinica - Cabecera totalidad de las áreas del municipio.
Corregimiento Leticia - El Tronco Sobre estas áreas, ésta entidad debe llevar a cabo en el mediano plazo
Corregimiento Guasimal - Cabecera los estudios que permitan establecer las medidas para la mitigación
Corregimiento Las Palomas - Cabecera, Florisanto, Bronquelito del riesgo.
Corregimiento Jaraquiel - Cabecera, El Guineo
Corregimiento Sabanal - Cabecera, El Claval, El Faro, La Risueña, El PARÁGRAFO 1. Los resultados de los estudios de riesgo se
Tapao incorporarán progresivamente al Plan, previo acuerdo entre el
Corregimiento El Cerrito - Cabecera Municipio y la CVS.
Corregimiento Nueva Lucia - Ensenada de Hamaca
Corregimiento Guateque - San Jerónimo

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 147. Del monitoreo de amenazas. Se deben las normas que lo modifiquen y adicionen, para las construcciones y
implementar, bajo la coordinación de Planeación, las siguientes edificaciones de cualquier índole que se levanten en el municipio, con
acciones: el fin de reducir la vulnerabilidad. No se requiere el establecimiento de
categorías de uso.
1. Crear redes de monitoreo hidrometeorológico y geotécnico para
definir acciones de prevención y alertas tempranas. ARTÍCULO 153. De la microzonificación sísmica del área urbana
de Montería. En el área urbana de Montería se adelantará en el
2. Mejorar el conocimiento sobre la amenaza sísmica a través de término máximo de 24 meses el estudio de microzonificación sísmica
monitoreo de la red de acelerógrafos. a cuyas disposiciones basadas en el Código Sismorresistente deberán
acogerse las construcciones y edificaciones de cualquier índole que se
3. Diseñar e implementar un sistema de información de riesgos que levanten en la ciudad
permita la actualización permanente de estudios, tratamientos y
gestión de los mismos. ARTÍCULO 154. De las zonas urbanas de riesgo recuperable o
mitigable. Son zonas con niveles de riesgo medio y bajo que, a costos
ARTÍCULO 148. De las políticas para la reubicación de económicos, sociales y ambientales razonables, son susceptibles de
asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo. ser mejoradas y rehabilitadas o recuperables en su totalidad, mediante
Son políticas para reubicación de familias en riesgo las siguientes: la ejecución de un plan integral de obras de control y protección que
permitan mitigar o reducir el riesgo a niveles tolerables. Así mismo se
1. Dar prioridad a los programas de reubicación de las familias consideran aquellos sectores cuya inestabilidad está asociada a las
localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable por inundación y/o características urbanísticas propias de los asentamientos, ya sea por
remoción en masa identificadas por el Comité de Prevención y carencia o deficiencia en su infraestructura básica, inadecuadas
Atención de Emergencias. prácticas constructivas o por la misma tipología y calidad de las
construcciones. Las áreas que se incluyen dentro de las zonas de
2. Incluir en el programa de reubicación las familias localizadas en riesgo recuperable se señalan en los componentes urbano y rural.
las áreas requeridas para la construcción de obras de mitigación de
riesgo de beneficio común. ARTÍCULO 155. De las zonas urbanas de alto riesgo recuperable
o mitigable en suelo urbano. Las zonas de alto riesgo recuperable o
ARTÍCULO 149. De la rehabilitación de zonas desalojadas por alto mitigable, localizadas en el área urbana del municipio, son las
riesgo. Los predios adquiridos en el programa de reubicación de siguientes:
familias localizadas en zonas de alto riesgo deberán ser demarcados
y señalizados, para evitar su ocupación y entregarlos a las entidades PARÁGRAFO. Las zonas anteriormente consagradas, sólo podrán ser
encargadas del control y protección ambiental, para su manejo. utilizadas para el uso urbano una vez se realicen las obras de
mitigación, de acuerdo a las disposiciones y criterios que se describen
ARTÍCULO 150. Del condicionamiento para futuros desarrollos en el artículo siguiente.
urbanísticos. Para los futuros desarrollos urbanísticos en zonas de
amenaza alta y media por fenómenos de remoción en masa e ARTÍCULO 156. Del manejo de las zonas de riesgo recuperables
inundación se establecen los siguientes condicionamientos: o mitigables. Las zonas caracterizadas como de moderadas
restricciones geológicas o potencialmente inestables y de nivel de
1. Para la solicitud de licencias de urbanismo y construcción se debe riesgo medio o bajo, se delimitarán e identificarán como áreas
anexar al estudio de suelos un análisis detallado de amenazas y recuperables y podrán ser objeto de programas de titulación y de
riesgos para el futuro desarrollo, el cual debe incluir el diseño de las reordenamiento en su infraestructura básica.
medidas de mitigación. El manejo de estas áreas, así como las obras que se requieren para
su recuperación, están condicionados a las características particulares
2. Para la solicitud de licencia de ventas, se requiere tener de cada terreno y de la infraestructura existente, a partir de las
implementadas las medidas de mitigación propuestas, las cuales siguientes acciones básicas:
deberán garantizar la estabilidad, funcionalidad y habitabilidad de las Delimitación y caracterización de las áreas identificadas y
viviendas. seleccionadas como recuperables.
Censos de población y de vivienda, diagnóstico de la calidad y estado
PARÁGRAFO: Planeación Municipal emitirá los términos de de la vivienda e inventario de la infraestructura existente.
referencia a seguir para los estudios a que hace referencia el presente Definición e implementación de las obras civiles y actuaciones
artículo. urbanísticas necesarias para la mitigación del riesgo.
Realización de procesos de concertación con la comunidad afectada,
ARTÍCULO 151. De la obligatoriedad de análisis de riesgos. para lograr el compromiso con el programa y la protección y
Todas las entidades públicas y privadas encargadas de la prestación mantenimiento de las obras ejecutadas.
de los servicios públicos, que ejecuten obras de gran magnitud o que Para la ejecución de programas de vivienda o cualquier otro tipo de
desarrollen actividades industriales o de cualquier naturaleza que sean intervención urbana en estas áreas, deben adoptarse metodologías
peligrosas o de alto riesgo, así como las que específicamente basadas en criterios urbanísticos ajustados a la morfología y
determine el Comité de Prevención y Atención de Emergencias, restricciones de los terrenos y diseños básicos que se acojan al NSR-
deberán realizar análisis de riesgos, que contemplen y determinen la 98 decreto 33 de 1998 (ley 400 de 1997), lo cual permitirá desarrollos
probabilidad de ocurrencia de desastres en sus áreas de jurisdicción o armónicos y seguros con mínimo deterioro ambiental del entorno.
de influencia. Estas zonas podrán ser objeto de programas de reordenamiento
urbanístico, cubrimiento con servicios públicos básicos, mejoramiento
ARTÍCULO 152. De la zonificación sísmica en el municipio. Para barrial, titulación y otorgamiento de licencias de construcción, una vez
toda la extensión del Municipio de Montería se ha establecido un hayan sido reducidos los niveles de amenaza con obras de protección
Grado de Riesgo por Amenaza Sísmica Intermedio, lo que implica la específicas.
aplicación obligatoria del Código Colombiano de Construcciones
Sismoresistentes –LEY 400 1998 – y sus decretos reglamentarios, o

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 157. De las áreas de amenaza inducida. Son áreas
donde la acción humana (obras de infraestructura) implica la ARTÍCULO 160. De las restricciones en las zonas de riesgo
generación de una amenaza para los habitantes del municipio y/o sus recuperable o mitigable en suelo rural. Las zonas de riesgo
actividades. La construcción de infraestructura como las redes de recuperable o mitigable localizadas en el suelo rural sólo podrán ser
transmisión eléctrica, de conducción de petróleo (oleoductos) y gas utilizadas para el uso rural una vez se realicen las obras de mitigación.
(gasoductos), en beneficio de la nación, involucra áreas de corredor
de mitigación del riesgo y disminución de la vulnerabilidad. Estas áreas ARTÍCULO 161. De la aptitud geológica para el uso y ocupación
corredores están determinadas por las instituciones encargadas de su del suelo. La aptitud geológica para el uso y ocupación del suelo en
planeación y construcción, pero aun así, deben ser concertadas con el el área rural y en las zonas de expansión se clasificará de la siguiente
municipio, CVS y el Comité para la Prevención de Riesgos y Atención manera:
de Desastres. Son áreas eminentemente prohibitivas para cualquier
uso diferente al estipulado en el momento de construirse como el de Áreas con restricciones geológicas leves (estables dependientes,
protección y aislamiento de la obra (minimización del riesgo). utilizables). Son zonas relativamente estables por sus condiciones
naturales, pero que por su conformación geológica, geomorfológica y
1. Áreas de Influencia de las líneas de alta tensión. topográfica son susceptibles a sufrir procesos geológicos puntuales o
2. Áreas de Influencia de las redes principales de gas domiciliario. de poca magnitud o verse afectados por el manejo inadecuado y/o
4. Área de Influencia de los tanques de almacenamiento de agua. evolución de sectores aledaños. Puede requerirse la realización de
5. Áreas de Influencia de las subestaciones eléctricas. acciones puntuales de estabilización de carácter preventivo. Las
restricciones para su desarrollo se derivan de las condiciones
PARÁGRAFO 1. La Secretaría de Planeación en coordinación con las geotécnicas de los diferentes materiales que constituyen el subsuelo,
empresas de servicios públicos, definirá para cada caso específico los las cuales deben ser analizadas en un estudio geológico - geotécnico
aislamientos y tratamientos requeridos. o sismogeotécnico de detalle; además requieren pautas técnicas de
manejo que permitan conservar su estabilidad.
PARÁGRAFO 2. Las áreas de aislamiento o los tratamientos que
deban realizarse para mitigar los riesgos, serán asumidos por las Áreas con restricciones geológicas moderadas (estabilidad
respectivas empresas prestadoras del servicio condicionada o potencialmente inestables). Son terrenos que por
sus condiciones geológicas, geomorfológicas y topográficas
Del suelo de expansión evidencian manifestaciones de inestabilidad o que presentan
problemas debido a la forma como han sido intervenidos por las
ARTÍCULO 158. Del suelo de expansión. Definición. Se define acciones antrópicas; sin embargo con algunas medidas correctivas y
como suelo de expansión las áreas del territorio municipal aptas para preventivas específicas, tales como: la protección de los taludes de
desarrollos urbanos que se van a habilitar como tales a corto, mediano corte y lleno y el drenaje de las zonas de encharcamiento y del agua
o largo plazo. de escorrentía, se pueden mejorar sus condiciones para ser utilizados
en programas urbanísticos. Además los diseños urbanísticos deben
Dichos suelos podrán ser urbanizados y construidos simultáneamente, adecuarse a las características específicas de los terrenos utilizando
según el caso, para dotarlos de infraestructura vial, de transporte, tecnologías constructivas adecuadas. La densificación acelerada y no
servicios públicos domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento planificada de estas zonas pueden incrementar su deterioro y el de su
colectivo de interés público o social, utilizando para este fin los entorno. También se hace necesaria la ejecución de estudios
procedimientos e instrumentos que establece la ley y el Plan de específicos para evaluar sus características geomecánicas.
Ordenamiento Territorial.
Áreas con restricciones geológicas severas (inestables no
El desarrollo de las áreas de expansión sólo podrá realizarse mediante utilizables). Son áreas afectadas por procesos geológicos activos e
la formulación y adopción de planes parciales. La dotación de espacios inactivos o que se consideren susceptibles a procesos de remoción en
públicos y equipamientos, las infraestructuras viales, de servicios masa e inundación y que presentan un alto grado de deterioro que en
públicos y el transporte, se realizarán de acuerdo con lo establecido caso de ser posible su recuperación implicaría grandes inversiones.
en el presente Plan de Ordenamiento y el plan parcial. La ejecución de Se considera que la factibilidad de ubicar en estas zonas o en parte de
las áreas de expansión podrá realizarse por etapas. ellas desarrollos urbanísticos, estará supeditada a la ejecución de un
estudio geotécnico de detalle e hidrológico y a la realización de las
PARÁGRAFO. Las áreas determinadas como de expansión se obras de protección y estabilización requeridas por el mismo. Las
incorporarán progresivamente al suelo urbano, una vez hayan sido áreas que dicho estudio determine como no aptas para vivienda deben
urbanizadas de acuerdo con el respectivo plan parcial. tener un uso de protección, tales como parques o senderos ecológicos,
áreas de reforestación, entre otros.
Del suelo rural
Zonas estables e inestables de manejo especial (áreas no
ARTÍCULO 159. Del suelo rural. Definición. Son los terrenos no utilizables). Corresponden a esta categoría de terreno los cañones y
aptos para el uso urbano, por su destinación a usos agrícolas, franjas de retiro de las corrientes de agua natural, áreas de protección
ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y y seguridad próximas a terrenos inestables, sectores de pendientes
actividades análogas, así como usos recreativos. En concordancia con altas a escarpadas, áreas de interés ambiental, entre otras. Son áreas
lo anterior, el área rural excluye de esta denominación las áreas que deben considerarse como de manejo especial y que requieren un
urbanas y las de expansión. uso específico buscando su protección y conservación.
En los suelos de expansión clasificados como zona E y ocupados
Se clasifica como suelo rural el territorio delimitado como tal en el plano intensamente con vivienda no se permitirá el fraccionamiento de los
de Clasificación del Suelo. Al interior del suelo rural se delimitan las predios, solo se autorizará una vivienda por predio. En suelo rural solo
clases de suelo de protección y suelo suburbano. Existen igualmente se permitirán las adiciones y reformas en las viviendas existentes, no
zonas de riesgo mitigable al interior de estas clases, para las cuales se aprobarán nuevas destinaciones.
deberán llevarse a cabo las correspondientes obras de mitigación para
que puedan ser desarrollados.
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Zonas estables - utilizables con restricciones. Terrenos de serán determinados mediante análisis de amenaza y vulnerabilidad
pendientes fuertes con sectores puntuales aptos de pendientes suave ante fenómenos naturales o producidos por la intervención del hombre.
- moderada, que se les debe asignar un uso de manejo ambiental (baja
ocupación/alta densidad). ARTÍCULO 165. De las áreas de aptitud forestal. Son áreas de
aptitud forestal la zona de propiedad pública o privada reservada para
PARÁGRAFO. El municipio adelantará en un término no superior a destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y
quince meses un estudio detallado de la geología y las implicaciones utilización racional de áreas forestales protectoras, protectoras -
de ésta en la posible contaminación de acuíferos, tubificación en el productoras y productoras, de acuerdo con las características y
áreas urbana, recursos minerales, entre otros. propiedades del suelo y su ubicación en el municipio.
Las áreas de aptitud forestal tienen una importancia trascendental en
Del suelo suburbano la conservación y preservación de especies, hábitat y ecosistemas,
forman parte de los elementos estructurantes de carácter físico y
ARTÍCULO 162. Del suelo suburbano. Constituyen esta categoría determinan la utilización del suelo a la siembra de especies forestales.
las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los
usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, que pueden ARTÍCULO 166. De las áreas de protección a nacimientos de
ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de corrientes naturales de agua. Es el área donde las aguas
densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos subterráneas afloran o brotan en forma natural, dando origen a
domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1.993 manantiales y corrientes de agua. Se definen como áreas de
y la Ley 142 de 1.994. protección de nacimientos de corrientes naturales de agua las áreas
El suelo suburbano está delimitado en el plano Clasificación del Suelo. circundantes a dichos afloramientos. Para los nacimientos de
quebradas la faja de retiro será de cien (100) metros de conformidad
con lo establecido en el Código Nacional de los Recursos Naturales
Del suelo de protección
Renovables y Protección del Medio Ambiente.

ARTÍCULO 163. Del suelo de protección. Constituido por las zonas ARTÍCULO 167. De los retiros a corrientes naturales de agua. Se
y terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, entiende por zona de retiro una faja lateral de terreno paralela a las
que por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o líneas de máxima inundación o a los bordes del canal natural o
por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de artificial, cuyas funciones básicas son: servir como faja de protección
infraestructura para la provisión de servicios públicos domiciliarios o contra inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso
de las áreas de amenaza y riesgo no mitigable para la localización de hidrológico; brindar estabilidad para los taludes laterales que
asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de conforman el cañón de la corriente natural; hacer posibles
urbanizarse. servidumbres de paso para la extensión de redes de servicios públicos
y mantenimiento del cauce; proporcionar áreas ornamentales, de
recreación y para senderos peatonales ecológicos.
ARTÍCULO 164. De las categorías de suelo de protección. Se
La dimensión de los retiros es variable, partiendo de un retiro mínimo
establecen como Suelo de Protección las siguientes categorías.
de protección de diez (10) metros, medidos en proyección horizontal
con relación al borde de aguas máximas periódicas de la corriente
Areas de aptitud forestal natural si se tienen registros hidrológicos o en su defecto con relación
a los bordes superiores del canal natural o artificial, hasta fajas
máximas de treinta (30) metros. La definición y manejo de los retiros a
Áreas de protección a nacimientos de corrientes
corrientes naturales de agua se hará acorde con las disposiciones
naturales de agua
señaladas en el presente Plan de Ordenamiento.

Retiros a corrientes naturales de agua ARTÍCULO 168. Del manejo de las zonas de alto riesgo no
recuperables. En general las zonas identificadas como de alto riesgo
no son aptas para la construcción de viviendas u otro tipo de
Zonas de alto riesgo no recuperable y otras áreas edificaciones. Las zonas caracterizadas por serias restricciones
de protección. geológicas e identificadas mediante estudios geológicos, geotécnicos,
hidrológicos y por el análisis de amenaza y vulnerabilidad, en caso de
Áreas ecológicas y otras áreas de importancia estar ocupadas con asentamientos, deberán ser objeto de programas
ambiental y paisajística de reubicación hacia otros sitios. Las áreas motivo de intervención
serán destinadas a programas de reforestación.
Se prohibe todo tipo de construcciones, obras de infraestructura vial y
Áreas de reserva para la ubicación de servicios dotación de servicios públicos, tales como acueducto, alcantarillado,
públicos gas y energía en los sectores definidos como no recuperables.
Igualmente no se permite la modificación de la topografía natural del
PARÁGRAFO 1. También se consideran áreas de protección aquellas terreno con banqueos, cortes para vías y senderos y movimientos de
zonas que, atendiendo la clasificación antes señalada, sean definidas tierra, depósitos de escombros, explotaciones de canteras, areneras,
por las autoridades ambientales acorde con sus competencias y gravilleras y otras fuentes de material aluvial o de peña, así como la
procedimientos. tala de especies arbóreas.
Las zonas catalogadas como de riesgo no recuperables no podrán ser
PARÁGRAFO 2. La definición de nuevas zonas de protección o la objeto de programas de legalización, titulación, otorgamiento de
revisión de las declaradas en este Acuerdo, se establecerá luego de licencias de construcción, mejoramiento y prestación de servicios
adelantarse estudios puntuales de caracterización geológica y públicos individuales y reordenamiento urbanístico. Estas áreas deben
geotécnica, que incluirán evaluaciones de la estabilidad relativa y de ser incluidas en programas de reubicación y luego de desalojadas,
la aptitud geológica para el uso de los terrenos. Los niveles de riesgo entregadas a las entidades competentes para su tratamiento y

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
cuidado, con el fin de evitar una nueva ocupación o que se conviertan Proyectos locales
en áreas de amenaza externa para otras zonas aledañas.
Los terrenos en zonas de alto riesgo no recuperables se deberán
Museo Educativo de Ciencia y Tecnología. Localizado en el sector
mantener con la cobertura vegetal existente o establecer en ellos
vecino a la Universidad de Córdoba y el corredor de servicios del río.
plantaciones con vegetación nativa o exótica.
Incluiría espacios públicos articulados a grandes equipamientos
vecinos, salas para exposiciones temporales, laboratorio y talleres
PARÁGRAFO. Mientras se realicen los procesos de relocalización o
pedagógicos y de divulgación científica; su desarrollo sería gradual a
reubicación de las familias asentadas en dichas zonas, éstas podrán
partir de la adecuación de una plaza con calidad ambiental como
ser objeto de programas de prevención y mitigación de desastres,
espacio público y el amoblamiento requerido para facilitar su utilización
tendientes a reducir la amenaza externa y el grado de vulnerabilidad
múltiple, y contribuir a la vitalidad del sector.
de la población allí ubicada, mediante la construcción de obras civiles
preventivas y correctivas específicas.
Bulevar del río Sinú. Proyecto dirigido a consolidar en condiciones de
ARTÍCULO 169. De otras áreas de protección. Zonas estables e alta calidad urbanística y con dotación de usos complementarios el
inestables de manejo especial. Corresponden a esta categoría de sector central
terreno los cañones y fajas de retiro de las corrientes naturales de
agua, áreas de protección y seguridad próximas a terrenos inestables,
Centro de negocios. Orientado a promover la localización de
sectores de pendientes altas a escarpadas, áreas de interés
actividades empresariales y comerciales modernas en el sector
ambiental, entre otras. Son áreas que deben considerarse como de
central, contiguo al centro cívico y comercial, aprovechando la
manejo especial y que requieren un uso específico buscando su
oportunidad que ofrece el sector de generar nuevos desarrollos y su
protección y conservación.
localización estratégica de borde de río.
ARTÍCULO 170. De las áreas de reserva para la ubicación de
servicios públicos. Incluyen los predios que por su destinación actual Ciudadela industrial agropecuaria. Proyectada para facilitar la
o futura, debidamente programada, forman parte de las zonas de localización de actividades agroindustriales no contaminantes en la
utilidad pública para la ubicación de la infraestructura requerida para zona norte de la ciudad aprovechando la vía de acceso a Montería y
la provisión de los servicios públicos domiciliarios. La determinación la cercanía del aeropuerto y el río Sinú.
de estas áreas se realizará por las entidades competentes acorde con
las disposiciones que regulan la materia.
Palacio de Exposiciones.

De los lineamientos de proyectos y tratamientos

Granja Integral Piloto. Cercana a la vía Guateque en la zona sur-
estratégicos occidental de la ciudad como ensayo y experiencia piloto que permita
tomarla como modelo para repetirla en la zona rural.
ARTÍCULO 171. Del concepto. Los proyectos y tratamientos
estratégicos que presenta el Plan de Ordenamiento Territorial son un Estadio de Fútbol. Ubicado en la zona sur-occidental en el Parque La
conjunto de actuaciones orientadas a la obtención de los principales Estancia para ofrecer espectáculos masivos para 15.000 personas.
objetivos estratégicos del Plan, ya que pueden modificar un problema
crítico o aprovechar un potencial especial, contribuyendo a generar
impactos significativos en la estructura espacial y a orientar Ciudadela Cultural y Centro cultural. Localizada en el Parque
favorablemente el desarrollo. Aportan a la consolidación del sistema Central y concebida como la agrupación de un conjunto de espacios y
estructurante y a la construcción del modelo o proyecto de ciudad, por servicios cultural que se conviertan en un lugar de convocatoria para
tanto deberán ser iniciados en el corto, mediano y largo plazo, en la realización de estas actividades.
aplicación de los contenidos de la ley 388 de 1997.
Jardín Cementerio. Para ofrecer a la ciudadanía un servicio funerario
ARTÍCULO 172. De los proyectos que contribuyen a la moderno y complementario de los actuales cementerios que, entre
consolidación de la plataforma competitiva urbana. Los siguientes otras cosas, ya están a punto de ser clausurados o ya lo han sido. Se
son los proyectos que participan en la realización de este objetivo. Se localiza sobre la vía Planeta Rica entre el Coliseo de Ferias y el Centro
dividen en proyectos regionales y locales. En algunos de los proyectos de Orientación Juvenil.
regionales enunciados a continuación, participa directamente el
municipio de Montería en otros ofrece apoyo o respaldo. ARTÍCULO 173. De los proyectos de recuperación de calidad
ambiental
Proyectos regionales:
Laguna de oxidación sur-oriental. Con el fin de viabilizar la
Vía a Pueblo Buho y departamento de Antioquia construcción del alcantarillado para la zona sur oriental de la ciudad.

Terminal de Transporte y Central de Abastos Laguna de oxidación noroccidental. Proyecto de gran importancia
para poder construir el sistema sanitario de la margen izquierda del río
Sinú
Variante de Invías

Reforestación y conformación de bordes de protección. Orientado

Corredor multimodal del río Sinú a proteger ambiental y paisajísticamente los bordes superiores, las
laderas de Sierra Chiquita y zonas perimetrales de la ciudad, mediante
Relocalización del sitio de disposición final de basuras la configuración de unos cordones verdes que actúen como

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contenedores del desarrollo urbano. Hacia este objetivo se procurará centro y a la recuperación de su significación y de su capacidad de
canalizar acciones de reforestación. convocatoria para todos los sectores sociales de la ciudad, mediante
la integración coherente de las diversas intervenciones en gestación o
en marcha a su interior o en su periferia inmediata y la protección y
Valoración y recuperación ambiental de Sierra Chiquita y sus
potenciación de su patrimonio cultural.
ciénagas. Proyecto tendiente a focalizar las futuras acciones a
emprender sobre los cerros, a su recuperación como hitos ambientales
y a aprovecharlos como componentes del espacio público de la ciudad. Proyecto eje cultural-recreacional del río. Dirigido a fortalecer el
Con el objetivo común de convertirlos en espacios educadores, las componente cultural del centro y a darle a esta vía el carácter de eje
actuaciones sobre ellos incluyen la reforestación, el control a su integrador de la ciudad, como parte de la estrategia de consolidación
indebida apropiación y la dotación de los elementos necesarios para del centro urbano. Teatro Municipal, Palacio de exposiciones.
utilizarlos racionalmente en actividades turísticas, recreativas y de
esparcimiento.
Recomposición del espacio urbano de la Alcaldía y la
Gobernación. Proyecto dirigido a completar, mejorar, armonizar y
Integración urbana del río. Proyecto orientado a detectar vincular efectivamente los desarrollos urbanísticos de los sectores
oportunidades específicas de intervención en el corredor del río, donde se localizan las principales actividades representativas e
tendientes a elevar su calidad espacial y paisajística, y su adecuada institucionales de la ciudad. El área de intervención propuesta está
integración con los desarrollos urbanísticos y las centralidades limitada por la calle 24 hasta la 32 y por la carrera 1 hasta la sexta.
aledañas, incluyendo y mejorando la integración entre las márgenes
del río.
La formulación de este proyecto incluirá acciones de mejoramiento del
espacio público de la Alcaldía y la Gobernación y su conexión con el
Abastecimiento de agua potable y saneamiento hídrico en la zona sector complementario aledaño al río, creando allí nuevos espacios
rural (aguas residuales). Proyecto orientado a proporcionar agua públicos integradores de sus equipamientos de ciudad y generando
potable y a evitar que se sigan contaminando las aguas superficiales desarrollos que refuercen su vocación institucional y cultural. Entre
y subterráneas de la zona rural, fuente potencial de abastecimiento de ellos puede incluirse vivienda compatible con los usos de hotelería y
acueductos rurales y urbanos. Consiste en la elaboración de un actividades comerciales y de negocios complementarios que
estudio de sistemas y tecnologías apropiadas para solucionar la constituyan el "Centro de Negocios" que se desea promover en el
problemática del abastecimiento de agua potable y del saneamiento sector.
hidrológico, asociada a la disposición y manejo de aguas residuales en
el área rural del municipio de Montería, planteando alternativas de
El proyecto contempla también actuaciones e intervenciones
tratamientos colectivos o individuales.
estratégicas sobre el borde del río, con miras a enriquecer su calidad
ambiental y de espacio público para la apropiación cotidiana y
De él se derivan propuestas de acciones preventivas y correctivas que peatonal, a la vez que mejorar la imagen de la ciudad a promover para
permitirán el ordenamiento adecuado de las zonas suburbanas, inversionistas y visitantes.
núcleos veredales y otros asentamientos de la zona rural. Para cada
una de las alternativas deberá realizarse el análisis de costo –
Espacio cívico del Parque Laureano Gómez. Dirigido a continuar y
beneficio, la capacidad de pago de los usuarios, los prediseños de
complementar el proceso de recuperación de la calidad ambiental y
redes y las plantas de tratamiento de agua y la formulación de ensayos
urbanística de este espacio, componente importante de la memoria
pilotos que garanticen después la implementación a gran escala de
histórica de la ciudad. El proyecto incluye la adecuación del espacio
la(s) solución(es) a adoptarse.
público central con características de parque cívico, la recuperación y
reutilización de los edificios circundantes de valor patrimonial o con
El proyecto a realizarse en el mediano plazo, tiene connotación tanto características de hito y su vinculación con el río.
ambiental como de salubridad y su objetivo básico es el de contribuir
a mejorar la calidad de vida de la población rural.
Ludotecas

Concentraciones escolares. Distribuidas por todo el territorio

Museo de Córdoba. Proyecto de intervención urbana. Comprende
municipal para ofrecer educación tecnificada en ganadería y
también la adecuación de una plazoleta de esculturas monumentales
agricultura en la zona rural y especializada en oficios de carácter
en su área adyacente. Aspira a generar la integración del sistema
urbano en el caso de concentraciones ubicadas en la zona urbana.
cultural urbano, a continuar la intervención sobre el eje de la avenida
del río, a convertirse en generador o detonante de la recuperación de
Parque ecológico Sierra Chiquita y mirador. Además de ser un la significación del centro tradicional y representativo y a convertirse
proyecto de carácter ambiental tiene un objetivo turístico que en factor clave para la promoción de la ciudad.
promoverá la creación de empresas relacionadas con el turismo.
ARTÍCULO 175. De los proyectos de generación de equilibrio
Proyectos MIRS. Un conjunto de centros estratégicos de acopio de urbano.
materiales reciclables y productores de compostage, centros
regionales de acopio y centros de procesamiento configuran parte de
Sistema de transporte masivo. Proyecto planteado para iniciarse en
la estrategia para el manejo integral de los residuos sólidos.
el mediano plazo y terminar de implementarse en un plazo superior al
horizonte del plan. Se dirige a optimizar la utilización de un sistema de
ARTÍCULO 174. De los proyectos de resignificación urbana. transporte masivo (tipo Transmilenio) a lo largo de algunos de los
principales ejes viales estructurantes de la ciudad.
Plan especial del Centro Tradicional y representativo urbano.
Proyecto orientado a mejorar la calidad urbanística y ambiental del
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El sistema global de transporte masivo así configurado cubriría toda el utilización del suelo en este sector de localización central estratégica
área urbana, llegando a los sectores periféricos de alta densidad en el corazón mismo del centro representativo urbano. Dicho
poblacional, conectando centralidades y corredores de transporte tratamiento debe involucrar la aplicación de los objetivos estratégicos
complementarios. Las prioridades de implementación de sus de "orientar el crecimiento hacia adentro" y contribuir - como sector de
componentes estarían ligadas a las que se establezcan para el borde del río- a cualificar este eje como sistema primario de la ciudad.
sistema de centralidades y para las actuaciones de redensificación y
expansión del crecimiento urbano. Planes parciales en áreas de expansión. Elaboración de uno o
varios planes parciales de desarrollo tendientes a experimentar la
figura de las "unidades de actuación urbanística" para generar
Centros de equilibrio norte y sur. Propuesta de generación de dos
desarrollos de vivienda de calidad en zonas de expansión, con
centralidades nuevas, orientadas a equilibrar el sistema de
suficiente dotación de espacio público, actividades económicas
centralidades de la ciudad, a consolidar el corredor metropolitano del
complementarias y equipamientos.
río, y a constituirse en núcleos conectores del sector oriental y
occidental de la ciudad con el río. La centralidad propuesta para el sur
ARTÍCULO 177. De los planes parciales dirigidos a mejorar las
consolidará y mejorará los desarrollos vecinos, se plantea como una
condiciones de vivienda y hábitat.
actuación dirigida a dotar de equipamientos y servicios de calidad a la
zona sur de la ciudad, contribuyendo a la articulación de sus centros
Mejoramiento integral de barrios subnormales. Proyecto dirigido al
principales de actividad. Ambos centros de equilibrio se plantean como
mejoramiento y la integración espacial y social de los barrios
de segunda jerarquía en el conjunto de la ciudad, con proyección al
subnormales y de generación espontánea y la recuperación ambiental
área urbana y albergarían actividades mixtas con presencia de
y paisajística. Incluirá componentes de reordenamiento, mejoramiento
comercio, vivienda y una rica dotación de espacio público.
y dotación de espacio público y equipamientos, saneamiento básico,
legalización de vivienda, y reasentamiento y otras actividades
Mejoramiento conexión vial a los corregimientos. Proyecto complementarias de seguridad social, paz y convivencia.
orientado a mejorar el acceso a los corregimientos, dotándolos de una
conexión eficiente. Se tiene previsto avanzar a mediano plazo. Mejoramiento Integral de asentamientos de desarrollo
incompleto. Incluirá acciones de mejoramiento de viviendas, titulación
Espacios públicos en el sur y en la margen izquierda. Dirigido a de propiedad, reubicación de familias localizadas en zonas no aptas
mejorar la situación actual de déficit de espacio público de para desarrollos urbanísticos, mejoramiento del espacio público y
convocatoria en la zona sur-oriental y en la margen izquierda de la dotación de equipamientos, infraestructura vial y servicios públicos.
ciudad, en sitios que cuenten con buena accesibilidad y cobertura de
transporte público. En el desarrollo del proyecto se identificaron de
manera preliminar centralidades de diversa jerarquía que plantean
necesidades prioritarias de espacio público.

Puente urbano sobre el río Sinú. Localizado sobre las calles 41 y 42

para establecer un equilibrio en la comunicación entre las dos
márgenes del río a nivel urbano complementando y
descongestionando el actual puente sobre la calle 20.

Minorista pesquera, plaza de mercado en los predios del Idema y

otros centros de abastecimiento. Son proyectos que permitirán
obtener un equilibrio en el servicio de abastecimiento de la ciudad
distribuidos estratégicamente en las distintas zonas urbanas.

ARTÍCULO 176. De los proyectos de planes parciales de

tratamientos estratégicos. Proyectos de intervención urbana
planteados como pruebas piloto de los instrumentos de la Ley 388 de
1997, con miras a generar nuevos desarrollos en áreas de expansión,
una transformación urbanística significativa en sectores de localización
estratégica, buena dotación de servicios públicos, transporte y
equipamientos. Se refieren fundamentalmente a tratamientos de
desarrollo, redesarrollo y renovación urbana, experimentando los
instrumentos de gestión y desarrollo asociativo público – privado,
unidades de actuación urbanística y reparto equitativo de cargas y
beneficio, entre otras figuras.

Renovación urbana de la zona de la Plaza de Mercado Central.

Plan parcial, tendiente a generar una positiva transformación funcional,
urbanística y ambiental de este sector del borde del río, en la zona
centro de la ciudad.
Este proyecto, asumido con criterio social y amplia participación de la
comunidad afectada y la ciudadanía en general, servirá de experiencia
modelo en la utilización de los instrumentos de la Ley para tratamientos
de renovación, replicable en posteriores situaciones similares.

Renovación urbana de barrios. Se propone una transformación de

renovación en los barrio, procurando una efectiva recualificación y

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TERCERA PARTE DE LAS POLÍTICAS SOBRE USO Y

OCUPACIÓN DEL SUELO URBANO
DEL COMPONENTE URBANO
Y DEL SUELO DE EXPANSIÓN

De los constitutivos artificiales

De las políticas de mediano, corto plazo sobre medio
ambiente
ARTÍCULO 178. Del concepto. Conforman los sistemas Y recursos naturales
estructurantes urbanos de origen artificial o construido, los sistemas
vial y de transporte, el sistema de centralidades urbanas, el sistema de ARTÍCULO 180. De las políticas de corto plazo. Son políticas de
espacios públicos de esparcimiento y encuentro como parques, plazas corto plazo sobre medio ambiente y recursos naturales, las siguientes:
y zonas verdes, y el sistema de servicios públicos.
1. Protección, conservación, restauración y mejoramiento del
potencial ecológico, paisajístico y recreacional ofrecido por
Del sistema estructurante de espacio público urbano - importantes ecosistemas estratégicos urbanos, ampliando la
normas urbanísticas estructurales disponibilidad y cobertura del espacio público en cumplimiento de
su función social y ecológica atendiendo a objetivos de
apropiación sostenible.
ARTÍCULO 179. Del concepto. El sistema estructurante de espacio
público urbano, está compuesto por el conjunto de elementos 2. Ejecución de programas de asistencia técnica y financiera a la
naturales y construidos que encauzan y soportan el desarrollo físico industria aplicando estrategias ambientales centradas en la
de las áreas urbanas y de expansión urbana. producción más limpia compatibles con propósitos de promoción
de la iniciativa empresarial y las políticas de generación de
Este sistema de espacio público urbano está constituido por los empleo.
ordenadores primarios de esta porción del territorio municipal,
destacándose desde los sistemas naturales, el río Sinú y sus 3. Realización de procedimientos de control y ofrecimiento de
afluentes, junto con los cerros de Sierra Chiquita, los cuales hacen programas de asesoría, para reducir la contaminación hídrica y
parte respectivamente de los sistemas estructurantes generales atmosférica.
hidrográfico y orográfico del municipio. Igualmente, son fundamentales
desde los elementos constitutivos artificiales, el sistema de
centralidades urbanas, los ejes estructurantes que hacen parte del 4. Mejoramiento integral del entorno urbano incidiendo
sistema vial y de transporte urbano, el sistema de espacios públicos particularmente en los procesos de contaminación por ruido y de
de esparcimiento y encuentro como parques, plazas y zonas verdes y la contaminación del espacio público por vallas publicitarias,
el sistema de servicios públicos y de equipamientos colectivos. aplicando los instrumentos normativos y de control para lograr la
recuperación cuantitativa y cualitativa del espacio público de la
ciudad.
La estructura urbana está compuesta por los sistemas generales y las
piezas urbanas. 5. Desarrollo de programas de educación ambiental tendientes a
brindar información y capacitación como herramientas para
1. Sistemas Generales. Son los elementos ordenadores de la consolidar los procesos participativos en la gestión ambiental.
estructura urbana. Actúan como mallas que cubren y afectan la
totalidad del territorio urbano, garantizando de esta forma la ARTÍCULO 181. De las políticas a mediano plazo. Son políticas de
distribución equitativa de los beneficios y cargas propias del mediano plazo sobre medio ambiente y recursos naturales, las
ordenamiento. El presente Plan de Ordenamiento Territorial siguientes:
define los siguientes: sistemas: vial, de transporte, servicios
públicos, de equipamientos y de espacio público. 1. Consolidación funcional y física de la Estructura Ecológica
Principal de forma que se amplíe la oferta ambiental y los
2. Piezas Urbanas. Las piezas urbanas son grandes porciones de espacios de recreación pasiva y educación ambiental en el
territorio urbano y de expansión específicamente delimitadas en contexto municipal y regional.
este Plan que tienen características urbanísticas diferentes. Las
Piezas Urbanas que el Plan de Ordenamiento Territorial delimita 2. Mejoramiento ambiental de la ciudad incidiendo sobre los
son las siguientes: el Centro, Ciudad Norte, Ciudad Sur, Borde agentes sociales y económicos cuyas actividades y
Occidental, Borde Oriental. Las piezas urbanas se encuentran comportamientos tienen un claro efecto ambiental positivo y
identificadas en el plano denominado "Piezas Urbanas", el cual negativo, haciéndolos partícipes en la gestión ambiental urbana.
hace parte integral del presente Acuerdo.
3. Fortalecimiento de un esquema de autogestión ambiental de las
industrias.

4. Fortalecimiento de las localidades dotando a las mismas de la

capacidad institucional necesaria para desarrollar dentro de su
ámbito, la gestión ambiental.

5. Desarrollo de programas de control y monitoreo en las fuentes de

emisión atmosférica y las fuentes de contaminación hídrica, para

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disminuir la contaminación atmosférica como mínimo hasta los 4. Estimulación, mediante el desarrollo de normas especiales e
niveles de calidad del aire recomendados por la Organización inversión pública en infraestructura y equipamiento, de la
Mundial de la Salud (OMS/WHO), para la primera, y logrando la generación de procesos de redensificación en vivienda de
disminución de los vertimientos domiciliarios e industriales, como sectores de la ciudad construida, que por sus características
acción de mejoramiento, para la segunda, en buscando cero físicas y urbanas, localización y capacidad de prestación de
contaminación del río Sinú. servicios, poseen un potencial superior al de su actual
utilización.
6. Diseño y aplicación de los instrumentos técnicos y normativos
que permitan un eficiente desarrollo de los procesos de control y 5. Motivación para la reutilización de sectores desarrollados de la
monitoreo de la calidad ambiental, la administración de los ciudad que han perdido su vigencia urbana.
recursos naturales y del ambiente, la vigilancia y control de los
recursos naturales y del ambiente. ARTÍCULO 184. De la política sobre conservación y valoración
del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico. Para la
DE LAS POLÍTICAS DE MEDIANO Y CORTO PLAZO SOBRE conservación y valoración de los inmuebles y en general de los
PROGRAMAS, ACTUACIONES Y OPERACIONES URBANÍSTICAS elementos constitutivos del patrimonio histórico, cultural y
arquitectónico, se adoptan las siguientes acciones:
ARTÍCULO 182. De la política de vivienda. Con el objeto de atender
la demanda de vivienda en el municipio y particularmente la de 1. Reconocimiento de la estructura urbana histórica como
Vivienda de Interés Social, se adoptan las siguientes acciones: fundamento del modelo de ordenamiento territorial.

1. Generación, mediante actuación pública, de oferta masiva de 2. Adopción de medidas de protección para los entornos de gran
suelos urbanizados para la construcción de Vivienda de Interés calidad urbanística y arquitectónica.
Social y especialmente Vivienda de Interés Social Prioritaria.
3. Adopción de programas que permitan el mejoramiento de la
2. Establecimiento de mecanismos que eviten el desarrollo calidad de vida de los sectores antiguos en cuanto a sus
informal de programas de vivienda para familias de bajos estructuras viales y de servicios.
recursos.
4. Adopción de normas que permitan por una parte albergar
3. Mejoramiento de las zonas construidas en vivienda con actividades que admitan la intervención de inmuebles
deficiencias en espacios públicos, redes de infraestructura o protegidos para mejorar sus condiciones de habitabilidad,
equipamientos colectivos. supeditando dichas intervenciones a la conservación de los
valores históricos, culturales o arquitectónicos, según el caso.
4. Establecimiento de programas de reasentamiento humanos.
5. Recuperación del casco funcional histórico como hecho
5. Generación de mecanismos que permitan la participación del estructurador de la ciudad.
sector privado en la atención a la demanda de Vivienda de
Interés Social Prioritaria. ARTÍCULO 185. De la política de expansión urbana. Con el objeto
de que el desarrollo futuro de la ciudad en sus zonas de expansión
6. Generación de mecanismos que permitan la gestión asociada cumpla con su función de permitir una alta calidad de vida a sus
entre el sector público y el sector privado de proyectos habitantes, el Plan de Ordenamiento Territorial propone las siguientes
urbanísticos integrales que produzcan suelo apto para el acciones:
desarrollo de programas de Vivienda de Interés Social.
1. Promoción del desarrollo de grandes proyectos urbanísticos
ARTÍCULO 183. De la política de renovación urbana. Con el integrales e impedir el desarrollo de proyectos que no contengan
objetivo de permitir que la renovación urbana se pueda aplicar como la totalidad de los elementos de infraestructura urbana y
un instrumento eficiente de recuperación de sectores de cualquier equipamientos colectivos previstos en el Plan de Ordenamiento
parte de la ciudad construida que actualmente o hacia el futuro Territorial.
presenten marcados signos de deterioro o zonas que tienen desarrollo
desaprovechado, el Plan de Ordenamiento Territorial de Montería 2. Reglamentación del desarrollo de las zonas de expansión
contempla las siguientes acciones: exclusivamente a través de planes parciales.

1. Realización de actuaciones públicas que conlleven el desarrollo 3. Adopción de normas que permitan el desarrollo progresivo de
de proyectos integrales de renovación urbana que tengan por proyectos urbanísticos que contemplen programas de Vivienda
objeto suplir las carencias de áreas y bienes de uso público y de Interés Social Prioritaria siempre y cuando quede reservada
equipamientos colectivos. la totalidad del espacio público necesario para su dotación
posterior.
2. Desarrollo de actuaciones públicas en infraestructura y
equipamientos para la recualificación de zonas históricas y 4. Construcción de la infraestructura urbana básica por el sistema
representativas de la ciudad que presentan problemas de de valorización.
deterioro en sí mismas o en sus bordes.
5. Desarrollo urbano de estas zonas articuladas a la ciudad
3. Promoción del redesarrollo o la renovación urbana por parte de construida con el fin de integrar los sectores periféricos y mejorar
los particulares de zonas deterioradas de la ciudad, utilizando sus dotaciones.
los mecanismos plasmados en la Ley de Ordenamiento
Territorial. ARTÍCULO 186. De la política de construcción de lo público. Con
el objetivo de apoyar los programas de convivencia ciudadana y

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facilitar la apropiación del territorio por parte de los ciudadanos, se 4. Establecimiento de una malla vial jerarquizada y definición de
proponen las siguientes acciones: una clasificación tipológica en correspondencia con los modos
de transporte y la red de espacios públicos. Igualmente
1. Recuperación, mejoramiento y dignificación del espacio público adopción de un nuevo esquema de trazados viales.
urbano, en particular del espacio público representativo y de
aquel que complementa las acciones definidas en las políticas 5. Consolidación de tres subsistemas viales complementarios: el
de patrimonio, renovación, vivienda, equipamientos e sistema vial interno de la Ciudad Central; el sistema de
infraestructuras viales y de transporte, que constituyen también conexión del centro con las grandes zonas de vivienda y las
parte integrante del espacio público urbano. nuevas áreas de expansión, y el sistema de relación entre la
región y la ciudad.
2. Valoración del patrimonio cultural urbano, considerado como la
consolidación de la historia de la ciudad en el territorio y de su 6. Conformación de una red vial secundaria de apoyo a la red
"memoria", como un elemento clave en la conformación de las principal, para mejorar los desplazamientos zonales y locales.
comunidades urbanas.
ARTÍCULO 189. De la política de dotación de servicios públicos.
ARTÍCULO 187. De la política de planeamiento diferenciado de la Con el fin de garantizar el acceso de todos los habitantes a los
ciudad. Con el fin de garantizar la concreción de las determinaciones servicios públicos domiciliarios se adoptan las siguientes acciones:
del Plan de Ordenamiento y optimizar el desarrollo y seguimiento del
ordenamiento establecido por el mismo, se determinan las siguientes 1. Establecimiento de mecanismos interinstitucionales que
acciones: permitan una coordinación adecuada entre las diferentes
entidades y empresas de servicios públicos en la intervención
1. Manejo de tres escalas de ordenamiento: que cada una de ellas debe tener en los procesos de planeación
y ejecución de actuaciones urbanísticas.
a. La Escala Urbana: Esta escala aborda las determinaciones
para toda la ciudad y realza su papel como principal centro 2. Establecimiento de mecanismos que permitan la ejecución y
regional y capital del Departamento. Está dirigida a la financiación de las obras para la instalación de redes primarias
composición de las redes de alta jerarquía, que estructuran el de servicios públicos de manera simultánea con las obras del
territorio y sostiene directamente su funcionalidad y eficiencia Plan Vial respectivas.
global.
3. Construcción de cárcamos para las redes de servicios que
d. La Escala Zonal: Establece la composición de redes de permitan su posterior mantenimiento y reparación sin alterar las
jerarquía intermedia que sostienen la dinámica propia del vías.
tejido residencial y responden a las necesidades colectivas
de los habitantes de los sectores y barrios. 4. Definición de las fuentes para el suministro de agua potable en
el mediano y largo plazo.
e. La Escala Local: Unidad mínima para el ordenamiento de
la ciudad cuyo objetivo principal es la determinación de 5. Establecimiento de normas específicas que garanticen el
dotaciones y espacios públicos a nivel local. manejo adecuado de las cuencas y reservas hídricas.

2. Delimitación de las Unidades de Planeación Zonal 6. Complementación del sistema de alcantarillado en la zona
occidental, sur y norte de la ciudad.
Además del reconocimiento y diferenciación de estos ámbitos
territoriales de planeamiento, el Plan, mediante la adopción de las 7. Definición de los equipamientos e infraestructuras necesarios
Unidades de Planteamiento Zonal, delimita unidades territoriales para la disposición final de residuos sólidos en concordancia con
homogéneas a partir de criterios urbanísticos que permiten asumirlas los resultados del Plan Maestro de Manejo Integral de los
como nuevo instrumento de planificación y aplicación de la noción de Residuos Sólidos que debe presentar la concesionaria al
escala intermedia. municipio.

De las políticas de mediano y corto plazo sobre sistemas 8. Establecimiento de los mecanismos que permitan la instalación
generales urbanos de la red principal para el suministro de gas con miras a
incrementar su cubrimiento en la ciudad.
ARTÍCULO 188. De la política sobre la vialidad y el transporte.
Con el fin de garantizar la accesibilidad desde la periferia hasta el ARTÍCULO 190. De la política de dotación de equipamientos. Con
centro de la ciudad y de ésta hacia la región así como una adecuada el objetivo de fortalecer la estructura de centralidades como base el
intercomunicación al interior de las zonas urbanas y de éstas con las modelo de ordenamiento y conformar lugares reconocidos por la
áreas de expansión, se adoptan las siguientes acciones: comunidad, el Plan de Ordenamiento Territorial contempla las
siguientes acciones:
1. Mejoramiento de la gestión del tráfico que permita el
desplazamiento eficiente, particularmente para el transporte 1. Conformación de una red de equipamientos jerarquizada que
público masivo en buses, busetas y colectivos. responda a las exigencias funcionales y a la conformación de
la estructura urbana propuesta.
2. Establecimiento de un sistema de estacionamientos en la
ciudad. 2. Localización de nuevos equipamientos de alta jerarquía en el
centro, con el fin de fortalecer sus funciones primarias y
3. Aumento de la oferta vial hacia la periferia y mejoramiento de la aprovechar sus condiciones de accesibilidad actual y su
accesibilidad al centro. potencial futuro con los sistemas de transporte masivo.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
3. Localización de nuevos equipamientos de escala zonal con el urbanísticas sobre áreas estratégicas de cada pieza urbana
fin de potenciar el ordenamiento y las funciones de centralidad necesarias para cumplir sus objetivos.
en zonas estratégicas dentro del tejido residencial.
De la pieza urbana centro
4. Desarrollo de programas de desmarginación mediante la
localización de equipamientos de carácter zonal y local en ARTÍCULO 195. De la pieza urbana centro. El centro constituye el
áreas periféricas. área de mayor jerarquía, la cual se consolidará a partir de
intervenciones que adecuen la estructura urbana existente para
ARTÍCULO 191. De la política sobre recuperación y manejo del soportar una intensa actividad de alto nivel.
espacio público. Para el cumplimiento de los fines sobre
recuperación y manejo del espacio público previstos en este Plan, se ARTÍCULO 196. De la delimitación. La Pieza Urbana Centro está
adoptan las siguientes acciones: delimitada en el plano Piezas Urbanas que forma parte integral de este
Acuerdo.
1. Intervención, mediante operaciones urbanas específicas, de los
espacios públicos monumentales, con el fin de recuperar su ARTÍCULO 197. De la pieza urbana centro. La pieza urbana centro
importancia histórica y cultural. está integrada por tres componentes:

2. Construcción de un sistema de parques a nivel urbano, zonal y 1. La Ciudad Central

local, mejorando la relación de área verde por habitante. 2. El Centro Tradicional
3. El Nodo de Equipamiento
3. Replanteamiento de las normas aplicables a la construcción de
edificios destinados a equipamientos y sedes administrativas de ARTÍCULO 198. De la pieza urbana centro. Objetivo general. Para
entidades públicas, con el fin de que cumplan con su función lograr la configuración del Centro Urbano, el plan se propone
como hitos urbanos. especializar la Plataforma Urbana de sus tres componentes y
articularlos funcionalmente, de manera que opere como principal pieza
4. Adecuación de los espacios públicos peatonales de las del modelo y espacio de alta calidad urbana que potencie las
centralidades, permitiendo el buen funcionamiento de la oportunidades de desarrollo económico y social de la ciudad y la
actividad comercial. región.

5. Mejoramiento de la calidad del espacio público en las grandes ARTÍCULO 199. De la ciudad central. Definición. Este componente
avenidas con la construcción de andenes, separadores, del Centro es el sector urbano al cual el modelo atribuye el papel de
señalización y paisajismo. centralidad primaria, la cual se debe consolidar como una zona
funcional y equilibrada, producto de la eficiente combinación de
6. Replanteamiento de los parámetros para la construcción y el múltiple actividad, dentro de una estructura urbana densa. Las
manejo de los espacios públicos de las zonas residenciales. intervenciones se dirigen hacia la recuperación del centro tradicional y
la consolidación de los nodos de extensión de actividad de alta
DE LAS PIEZAS URBANAS jerarquía hacia el norte y oriente.

ARTÍCULO 192. Del objeto de las piezas urbanas. Las Piezas ARTÍCULO 200. De la ciudad central. Objetivos. Son objetivos del
Urbanas serán objeto de decisiones administrativas y de Plan para la configuración de la ciudad central:
intervenciones urbanísticas diferenciadas de acuerdo con sus
características propias, sus potencialidades físicas, su localización y 1. Promover la inserción de nuevas actividades que se
con las políticas de usos del suelo adoptadas en este Plan de desarrollarán como resultado de la consolidación de Montería
Ordenamiento. en polo regional.

Cada una de las piezas se configurará de acuerdo a objetivos 2. Mejorar la calidad ambiental de la ciudad central y disminuir la
específicos y criterios de ordenamiento, a partir de los cuales el Plan baja ocupación del suelo.
determinará las acciones, operaciones estructurantes y proyectos que
concretarán el modelo territorial general adoptado. 3. Valorar su estructura histórica y desarrollar una interacción
equilibrada con las actividades contemporáneas.
Las piezas urbanas se estructuran a partir de los sistemas generales
y su desarrollo se orienta por los usos y actividades definidos en este 4. Mejorar la funcionalidad de la estructura urbana y propiciar el
plan para cada una de las áreas diferenciadas. uso eficiente de sus espacios, en concordancia con las
actividades que aloja.
ARTÍCULO 193. De la determinación de las piezas urbanas. Las
piezas urbanas que determina este Plan de Ordenamiento son las 5. Solucionar los problemas de movilidad y tráfico del sector
siguientes: derivados de las características físicas, la ocupación del
Espacio Público por la economía informal, la red vial actual y las
1. Pieza Centro deficiencias del sistema de transporte público
2. Pieza Ciudad Sur
3. Pieza Ciudad Norte 6. La reconversión y cualificación del sector de Sucre apuntando a
4. Pieza Borde Oriental su mayor eficiencia y funcionalidad.
5. Pieza Borde Occidental
ARTÍCULO 201. De la ciudad central. Acciones generales. Para
ARTÍCULO 194. De las operaciones estructurantes. Se entiende alcanzar los objetivos propuestos para este componente del centro, el
por operaciones estructurantes el conjunto de intervenciones Plan de Ordenamiento determina las siguientes acciones:

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
1. Creación de nuevos espacios verdes y cívicos que permitan 4. Mejoramiento de infraestructura de servicios públicos y
ordenar un sistema de espacios libres y vincular el centro actual equipamientos locales, con el propósito de elevar la calidad de
al centro de articulación urbano en Tacasuan; redefinición del río vida de la población residente.
Sinú como espacio público que atraviesa la zona de sur a norte
y otros espacios verdes de la ciudad. 5. Ordenamiento de la actividad generada por los planteles de
educación superior en beneficio de la transformación física y
2. Identificación de zonas y edificios con valor patrimonial, dinámica urbana de la zona.
considerando su relación con la estructura urbana de contexto.
6. Transformación paulatina de las zonas de parqueo, propiciando
3. Fortalecimiento del uso residencial y redefinición de su relación la consolidación de estructuras en espacios adecuados.
con las otras actividades urbanas, para contribuir a su balance
estructural. 7. Integración de la actividad cultural del Centro Tradicional y la
expansión Centro - Oriente, sobre los ejes de las calles 22 y calle
4. Aprovechamiento del impacto positivo de los planes y proyectos 22 A.
de transporte para respaldar procesos de renovación urbana y
reestructuración del espacio público. ARTÍCULO 205. Del centro tradicional. Operaciones
estructurantes y proyectos. La operación estructurante centro
5. Complementación del Parque Central, como proyecto de gestión tradicional busca la recuperación del centro de la ciudad y la valoración
de alto impacto a escala municipal, a partir del cual se impulse de sus estructuras y espacios representativos. Se realizará mediante
la reactivación y recuperación de la ciudad central, intervenciones sobre el espacio público y programas de renovación
contribuyendo a su mejoramiento ambiental a partir de la urbana.
creación de un gran espacio público.
La operación centro tradicional incluye los siguientes proyectos, los
ARTÍCULO 202. Del centro tradicional. Delimitación. El Centro cuales se describen en el Documento Técnico de Soporte de este Plan
Tradicional corresponde al área más antigua delimitado por la avenida de Ordenamiento Territorial.
1ª (Veinte de Julio) al occidente, al sur por la calle 24 (La Victoria), al
norte con la calle 37, al oriente por la avenida 6 (avenida Nariño). 1. Proyecto Pescadería Minorista
2. Proyecto Puente sobre el río Sinú
ARTÍCULO 203. Del centro tradicional. Objetivos Específicos. 3. Proyecto Avenida 20 de Julio
Son objetivos específicos del Plan para la conformación del Centro 4. Proyecto Bulevar del Comercio
Tradicional: 5. Proyecto Mercado Central
6. Proyecto Ampliación de Andenes
1. Articular el Centro con su entorno inmediato y con el resto de la 7. Proyecto Plazas Centrales
ciudad, valorando su condición de centro administrativo e 8. Proyecto Plaza Cívica Institucional - Frente a la Alcaldía -
institucional, municipal, departamental, regional y su valor
patrimonial. ARTÍCULO 206. De los ejes oriental y central. Definición.
Constituyen una franja de Intensa actividad productiva y dotacional del
2. Aprovechar el potencial turístico que se genera a partir del río centro urbano, con gran potencial para soportar usos que exigen
Sinú. estructuras altamente especializadas y gran accesibilidad
complementada con la actividad residencial, sobre la cual el centro
3. Contrarrestar las tendencias generales de disminución del uso podrá soportar una intensa dinámica urbana que favorezca los
residencial en toda la zona. sectores productivos de la ciudad potenciando la competitividad del
territorio.
4. Equilibrar los usos en el sector tanto en términos de su
intensidad, como en términos de su compatibilidad e ARTÍCULO 207. De los ejes oriental y central. Delimitación.
interrelación. Comprende las áreas de influencia de los corredores urbanos desde
la avenida 1ª a la orilla del río Sinú conectando la Ciudad Central con
5. Reactivar las zonas deterioradas y cualificar los sectores que Termiabastos; y desde el puente de la calle 20, sobre el río Sinú,
albergan actividades de alta jerarquía. tomando la circunvalar hacia el norte a conectar la ciudad con el
Aeropuerto Los Garzones, cuya localización estratégica representa
ARTÍCULO 204. Del centro tradicional. Acciones Específicas. una de las principales fortalezas de la región.
Para alcanzar los objetivos propuestos para el centro tradicional, el
Plan de Ordenamiento determina las siguientes acciones: ARTÍCULO 208. De los ejes oriental y central. Objetivos. Son
objetivos del Plan para configurar los ejes oriente y central:
1. Integración de la estructura urbana del entorno a través del
rediseño de las condiciones funcionales y estructurantes del 1. Consolidar estas zonas como los ejes más dinámicos del centro
sector, en particular las relacionadas al espacio público, la conformado por nuevas áreas de empleo intensivo,
accesibilidad y la movilidad.. aprovechando suelo para desarrollar proyectos urbanos
integrales, multifuncionales donde se localicen actividades
2. Sostenibilidad y fortalecimiento del centro, como zona de alta terciarias, industria liviana y de servicios complementarios, en
representatividad, a partir de la valoración y preservación de su óptimas condiciones ambientales y funcionales.
patrimonio urbano y arquitectónico.
2. Establecer una relación activa con la región, potenciando la
3. Recuperación y mejoramiento del espacio público en la zona y competitividad de la ciudad y agilizar su inserción en la dinámica
equilibrio del tráfico peatonal y vehicular. económica global.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
3. Fortalecer el papel estratégico de Termiabastos, redefiniendo la ARTÍCULO 214. Del nodo de equipamiento urbano. Operación
tendencia de uso del suelo en sus áreas de acceso, que propicie estructurante y proyectos. La operación estructurante Nodo de
actividades complementarios y subsidiarias de los servicios del Equipamiento Urbano busca consolidar su imagen y funcionalidad
transporte y abastecimiento que induzca a su mayor eficiencia. como centro de actividad lúdica y cultural masiva. Se espera realizar
intervenciones de reconversión de dotaciones deterioradas, además
ARTÍCULO 209. De los ejes oriental y central. Acciones. Para de dotarlas paulatinamente con equipamientos culturales nuevos de
alcanzar los objetivos propuestos para los ejes oriental y central, el gran envergadura. Mediante actuaciones de espacio público se busca
Plan de Ordenamiento determina las siguientes acciones: articular sus diferentes partes, y adecuar sus espacios para el disfrute
peatonal y recorrido en bicicleta. La definición de sus bordes, se
1. Configuración de los corredores de acceso urbano, logrando su impulsará incentivando proyectos que generen un aprovechamiento
óptima funcionalidad como ejes estructurantes de la pieza. óptimo de sus condiciones ambientales y urbanísticas, que contribuya
a su consolidación y máxima dinámica urbana.
2. Ejecución de los corredores de espacio público que garanticen
condiciones de alta movilidad de los peatones. Incluye los siguientes proyectos:

3. Instrumentación de proyectos estratégicos con carácter 1. Plaza y plataforma ceremonial -Tacasuan-

demostrativo, que estimulen la consolidación de los usos 2. Ciudadela cultural: Foro Municipal y Teatro.
previstos en la zona. 3. Adecuación y renovación de los palacios Nain y Municipal, de la
plaza y de la calle 26.
ARTÍCULO 210. Del nodo de equipamiento urbano. Definición. 4. Villa Olímpica y complejo deportivo.
Constituye una concentración de equipamientos de alta jerarquía, 5. Centro de Negocios.
geográficamente central y relativamente equidistante a las diferentes
zonas de la ciudad, con óptimas condiciones de accesibilidad e De las piezas urbanas norte y sur
importantes áreas de oportunidad, que complementa la plataforma
urbana del centro. ARTÍCULO 215. De las piezas urbanas norte y sur. Definición.
Las piezas urbanas norte y sur comprenden la mayor parte del tejido
ARTÍCULO 211. Del nodo de equipamiento. Delimitación. El nodo residencial consolidado y albergan, además de la principal actividad
de equipamiento está delimitado por la avenida 1ª y la carrera 24 que de vivienda de la ciudad, usos terciarios aglutinados en áreas de
conforma Tacasuan por el oriente, la calle 22 por el sur hasta la calle centralidad y aglomeración incipientes de diferente jerarquía.
22c llegando a la circunvalar, las calles 24, 27, 28, 29, 30 desde la
circunvalar hasta el centro tradicional, formando un corredor; hacia el El modelo orienta las actuaciones en estas dos piezas a recualificar el
norte, la calle 26 (Alameda) hasta la calle 36 entre carreras 1ª y 6ª. tejido residencial, mejorando sus condiciones de habitabilidad y
buscando el reequilibrio del desarrollo urbano a partir del
ARTÍCULO 212. Del nodo de equipamiento urbano. Objetivos. fortalecimiento de estos nodos alternos de actividad económica y de
Son objetivos del Plan para configurar el nodo de equipamiento servicios existentes, de manera que contribuyan a reducir la presión
urbano: sobre el centro urbano.

1. Garantizar la equidad de acceso, la funcionalidad y máxima ARTÍCULO 216. De las piezas urbanas norte y sur. Objetivos
utilización de los equipamientos singulares públicos y privados de generales. Son objetivos generales del Plan para configurar los tejidos
escala urbana, reforzando su papel representativo y residenciales norte y sur:
convirtiéndolo en un importante complemento que aporte al
fortalecimiento del carácter y la imagen urbana del centro. 1. Mejorar las condiciones físicas y de habitabilidad de los sectores
residenciales, mediante el fortalecimiento de la interacción entre
2. Propiciar la localización de los más importantes equipamientos el tejido residencial y los elementos de soporte natural.
especializados, particularmente aquellos de afluencia masiva,
que a la vez contribuyan a configurar la plataforma urbana del eje 2. Fortalecer la identidad barrial y zonal especializando las
de integración regional. centralidades que configuran su estructura de soporte.

3. Cualificar las redes peatonales, de espacio público y de 3. Equilibrar y hacer eficiente el uso del suelo, contrarrestando la
transporte, para propiciar su apropiación por parte de la tendencia al cambio de uso y a la dispersión de los usos terciarios
ciudadanía y su integración al resto del centro. sobre las áreas residuales.

ARTÍCULO 213. Del nodo de equipamiento urbano. Acciones. 4. Ampliar la cobertura de los servicios públicos básicos,
Para alcanzar los objetivos propuestos, el Plan de Ordenamiento particularmente en los asentamientos de urbanización
determina las siguientes acciones: incompleta, en las áreas periféricas y resolver sus deficiencias
dotacionales básicas de salud, educación y bienestar.
1. Adecuación de sus espacios urbanos y de sus sistemas de
soporte, de acuerdo a especificaciones que favorezcan la 5. La cualificación y regularización de los equipamientos colectivos
inserción de dotaciones que generan afluencia masiva. privados existentes y la mayor integración de instrumentos de
planeación de escala intermedia (UPZ) a la nueva producción.
2. Consolidación de su escena urbana, con edificaciones de alta
representatividad que enfaticen su carácter. 6. Propiciar una mayor permeabilidad y accesibilidad interna de las
áreas residenciales, a partir del desarrollo de una malla
3. Apoyo a la gestión privada de proyectos que contribuyan a definir intermedia que fortalezca la dinámica zonal e incentive los
su carácter. recorridos más cortos.

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7. Integrar con mayor eficiencia, a partir de los sistemas vial y de Dirige actuaciones hacia la definición del borde urbano oriental y su
transporte, las áreas residenciales y las zonas de empleo y configuración como centralidad de 2do y 3er nivel, orientando el
servicios. desarrollo de predios sin urbanizar hacia su consolidación mediante
proyectos urbanos integrales que contribuyan a estructurar el sistema
8. Armonizar el desarrollo de la actividad complementaria a la de espacios publico de la ciudad sur, fortaleciendo la dinámica a través
vivienda, particularmente los equipamientos, con la preservación del eje de la calle 22, e integrando estos sectores a la dinámica urbana
de su carácter y condiciones de calidad de vida. de la ciudad.
Incluye los siguientes proyectos:
De la pieza urbana ciudad sur
a. Plazas de Mercado
ARTÍCULO 217. De la pieza urbana ciudad sur. Delimitación. b. Red de Ciclorutas
Comprende el área que aparece señalada en el plano Piezas Urbanas c. Plazas Urbanas
que forma parte integral de este Acuerdo.
3. Operación Avenida 9
ARTÍCULO 218. De la pieza urbana ciudad sur. Acciones. De
acuerdo a los objetivos generales planteados para las dos piezas Las intervenciones de esta operación se dirigen a resolver las penosas
residenciales y respondiendo a sus características propias se condiciones de acceso a la ciudad desde el sur, con énfasis en el
determinan las siguientes acciones específicas para la Ciudad Sur: ordenamiento funcional y mejoramiento de la imagen urbana del
corredor vial, incentivando la incorporación de las áreas de
1. Desarrollo y la recualificación de nuevas áreas de centralidad oportunidad para localizar actividades especializadas relacionadas
como nodos de actividad comercial, institucional, deportiva y con la logística, actividades comerciales y empresarial.
cultural que soporten las áreas urbanas existentes, nuevas y
contribuyan a integrar las de urbanización incompleta con nuevos 4. Operación Anillo Intermedio – Puente sobre el río Sinú (calle 1ª)
equipamientos, servicios urbanos básicos y parques.
Su objetivo es continuar el anillo vial intermedio que circunda la ciudad
2. Integración del parque Sierra Chiquita a las redes urbanas, como desde el puente de la 42 hasta conectar con el puente de la calle 1ª
fortalecimiento de la estructura primaria del sistema de espacio uniendo la ciudad centro y occidente con la ciudad oriental y con la vía
público. a Jaraquiel.
Incluye los siguientes proyectos:
3. Optimización de los procesos de dotación y funcionamiento de
los equipamientos de educación y salud, que propicie procesos a. Puente vehicular-peatonal sobre el río Sinú
de desarrollo social y económico de la población ya asentada en b. Adecuación de la malla vial
esta zona.

4. Reubicación de la población localizada en zonas de riesgo no De la pieza urbana norte

mitigable
ARTÍCULO 220. De la pieza urbana norte. Delimitación. La pieza
5. Dinamización de su economía apoyado en las nuevas
urbana norte se encuentra delimitada en el plano Piezas Urbanas que
centralidades y en la dotación de equipamiento zonal y local.
hace parte integrante de este Acuerdo. La pieza urbana norte la
componen dos zonas:
6. Mejoramiento de la cobertura y calidad de los servicios públicos
domiciliarios, especialmente en las zonas periféricas que
a. Margen Derecha
correspondan a sectores objeto de desmarginación.
b. El Ceibal
ARTÍCULO 219. De la pieza urbana ciudad sur. Operaciones
ARTÍCULO 221. De la pieza urbana norte – Acciones. Para
estructurantes y proyectos. Son operaciones de esta pieza:
alcanzar los objetivos generales que señala el Plan para la pieza norte
se determinan las siguientes acciones específicas en la ciudad norte:
1. Operación la Granja
1. La cualificación de la centralidad de alta jerarquía de la
Incorpora actuaciones dirigidas hacia la recualificación física de esta
Castellana.
centralidad de segundo nivel que soporta gran parte del tejido
residencial sur, apoyando su dinámica económica, la cual sería
2. El equilibrio entre la actividad residencial y los usos de mayor
respaldada por la inversión privada en la consolidación del área. La
impacto en la centralidad de Mocarí a partir de la reglamentación
optimización de la funcionalidad vial y del transporte a través de los
y control de las actividades de soporte especialmente las
corredores de Comfacor (calle 10), el Batallón (Cra. 3) y la principal de
institucionales.
la Granja.
3. Potenciar los equipamientos existentes y propuestos, a partir de
Incluye los siguientes proyectos:
acciones de regulación urbanística y vinculación a los procesos
de ejecución de los sistemas generales.
a. Plaza de Mercado
b. Centros Culturales y Artísticos
4. La protección y recuperación de la ronda del Río Sinú y su
c. Red de Ciclorutas
interacción con el sistema de parques y espacios públicos
d. Plaza Urbana
peatonales.
2. Operación Mogambo
ARTÍCULO 222. Pieza urbana norte. Operaciones estructurantes
y proyectos. Son operaciones estructurantes de esta pieza:

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deterioradas, promoviendo su desarrollo en beneficio de su
1. Operación Zona Industrial Ecoeficiente y Avenida Primera. funcionalidad como puerta de entrada y su óptimo aprovechamiento
para la oferta de vivienda de interés social y prioritario.
Adecuar la zona de industria liviana no contaminante para permitir fácil
acceso a las bodegas y una comunicación eficiente tanto con la vía ARTÍCULO 224. De la pieza urbana borde oriental. Delimitación.
Cereté como con la Circunvalar del Inat. Paralelamente se continuará Se encuentra delimitada en el plano Piezas Urbanas que forma parte
la Avenida 1ª. convirtiéndola en una vía de carácter paisajístico con un del Plan.
manejo ambiental.
ARTÍCULO 225. De la pieza urbana borde oriental. Objetivos. Son
Los proyectos que configuran esta operación son: objetivos del plan para configurar esta pieza urbana:

a. Malla vial 1. Mejorar el desarrollo equilibrado de la estructura intraurbana a

b. Prolongación de la Avenida 1ª partir de acciones tendientes a la creación de nuevas
c. Parque ecológico de la ronda del río Sinú centralidades, que impulsen el desarrollo de identidad zonal, y
potencien como polo de desarrollo la centralidad de 1er nivel
3. Operación Eje Central vía a Cereté urbana de Termi-abastos con una dinámica económica de gran
escala.
Esta operación que estructura la pieza norte empieza en la
centralidad de la Castellana y remata en la centralidad de 2. Optimizar las funciones de transporte y abastecimiento desde
la región y la nación, mediante la configuración vial de
Mocarí, además de su carácter de transmisión del eje de
corredores de entrada y repartición intraurbana.
acceso regional como eje urbano contribuirá a soportar el
tejido residencial norte con servicios y comercio especializado, 3. Actuar sobre las áreas de desarrollo urbanístico incompleto y
esta operación integra actuaciones de dotación de potenciar el efecto de los procesos de incorporación de nuevo
equipamiento urbano y complemento de la malla vial suelo para la dotación de equipamiento colectivo y servicios
longitudinal, en busca de mejorar las condiciones generales de urbanos y zonales.
entrada a la ciudad. Los servicios especializados que aloja le
otorgan un carácter de centralidad de periferia interna, a partir 4. Potenciar las altas calidades paisajísticas y ambientales de los
componentes del sistema orográfico, como principal elemento
de la cual se determinará su especialidad particular y la estructural del sistema de espacio público.
naturaleza de sus dotaciones.
Los proyectos que contribuyen a configurar la operación son: 5. Impulsar la ciudad borde oriental como elemento de integración
de la ciudad y punto nodal para el desarrollo económico de la
a. Plaza de Mercado zona.
b. Centros Culturales
c. Estación de Cabecera - Sistema de Transporte 6. Propiciar el equilibrio socio-espacial de la ciudad, reduciendo
d. Sector Universitario las deficiencias estructurales de la zona en términos de
accesibilidad, a través de las obras del sistema vial, con
e. Clínicas
prioridad en él la transversal Los Robles, Bonanza
f. Mirador de la 56
7. Reducir la dinámica de expansión por urbanización informal,
4. Operación Mocarí introduciendo nuevas formas de producción de vivienda formal
que permitan el aprovechamiento óptimo del suelo disponible
Fortalecimiento y especialización de la centralidad de 2do nivel, que en la zona, la reducción de los impactos ambientales y el
permite su uso intensivo, ordenado y equilibrado con la actividad mejoramiento general de las condiciones de vida de la
residencial existente. Se espera complementar su actual carácter población.
mediante la dotación de equipamiento, educativo y servicios urbanos
que contribuyan a configurarlo como espacio representativo. ARTÍCULO 226. De la pieza urbana borde oriental – Acciones.
Para alcanzar los objetivos propuestos para el borde oriental, el Plan
Configurar el núcleo poblacional de El Ceibal, incorporándolo al de Ordenamiento determina las siguientes acciones:
perímetro urbano.
1. El desarrollo de nuevas centralidades como nodos de actividad
Incluye los siguientes proyectos: comercial, institucional. Deportiva y recreación, y nodos de
carácter regional con Termiabastos que soporten e integren los
a. Mejoramiento del casco fundacional de Mocarí tejidos urbanos.
b. Articulación vial Mocarí - Carretera
c. Dotación de servicios comunitarios 2. La integración de los parques Sierra Chiquita, La Estancia, La
d. Parque Recreacional Mocarí Laguna Sur y Caribe y más adelante la Villa Olímpica, como
e. Plaza de Mercado fortalecimiento de la estructura primaria del sistema de espacio
f. Puente Invías público.

De la pieza urbana oriental 3. La programación de la oferta del suelo urbanizable en

concordancia con el desarrollo planificado de infraestructura de
ARTÍCULO 223. De la pieza urbana borde oriental. Definición. Las servicios públicos, como soporte a la política de producción de
intervenciones sobre la pieza borde oriental, contribuirán a consolidar vivienda de interés social y prioritario.
la forma urbana del extremo sur y oriente de la ciudad, potenciando las
singularidades de su estructura ambiental, y la recuperación de zonas
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4. Construcción de una estructura urbana de soporte que permita a
la ciudad un crecimiento ambiental y económicamente eficiente, a. Parque ecológico recreacional
equilibrado y sostenible. b. Reforestación
c. Lago Recreacional
ARTÍCULO 227. De la pieza urbana borde oriental - Operaciones d. Senderos para ecoturismo
estructurantes y proyectos. d. Mirador
e. Ciclorutas
1. Operación Anillo de Oriente.
4. Operación Termiabastos.
Engloba actuaciones tendientes a la incorporación de nuevo suelo
urbano para el uso residencial en la pieza sur y en la consolidación de Busca establecer un área de actividad logística relacionada con toda
una centralidad, que soportará la demanda de servicios zonales de la ciudad, la cual gozará de condiciones privilegiadas de accesibilidad
este territorio. Mediante la provisión de agua programada en el con respecto a la región, a partir de la circunvalar del Inat, el anillo vial
mediano plazo y la dotación estratégica de equipamiento, incentivar el de oriente, el anillo intermedio, la calle 41 y la vía Planeta Rica. Se
desarrollo racional de las áreas sin urbanizar, a partir del cual se incentivará el desarrollo de actividades especializadas que alojen usos
promoverá la oferta de vivienda de interés social e interés prioritario. complementarios y la consolidación de un sector que gravite en torno
a Termiabastos, el cual proveerá servicios básicos zonales.
Incluye los siguientes proyectos: Incluye los siguientes proyectos:

a. Plan vial desde vía Planeta Rica –Sierra Chiquita- a. Terminal de Transporte
c. Estación de Cabecera Sur b. Central de Abastos
c. Puente Puerta Oriental - Anillo vial de oriente
2. Operación Estadio de Fútbol 5. Operación Anillo Intermedio.
Tiene por objeto configurar un territorio alrededor de una centralidad Integra actuaciones tendientes a consolidar la estructura de la pieza
urbana y un área de nueva centralidad de 2do orden. Se espera oriental, logrando la continuidad de sus principales elementos desde
mediante actuaciones de mejoramiento, lograr un tejido a consolidar y el Parque Ecológico de Sierra Chiquita, conectando las centralidades
dotarlo de escala urbana y zonal, de manera que como complemento de 2do orden de Mogambo y la centralidad de 1er orden -
a las grandes actuaciones de estructura vial y de parques, la Termiabastos-, la cual se espera configurar como nodo de servicios
constituyan como unidad funcional a nivel urbano. de escala urbana para las nuevas áreas residenciales del suelo de
expansión. Incentiva el aprovechamiento sostenible de las áreas de
Incorpora importantes actuaciones dirigidas hacia la recuperación oportunidad en torno a Termiabastos, para actividades
ambiental y valoración de sus principales elementos naturales, como complementarias, involucrando a su vez acciones ambientales que
es Sierra Chiquita. Apoyándose en sectores sin desarrollar, busca garanticen el acoplamiento de estas zonas con la estructura ecológica
fortalecer la estructura de espacio público y equipamiento de escala propuesta.
urbana, mediante proyectos específicos de espacio público, que
suplirán los requerimientos de sectores hoy subdotados. Ejecución del plan vial que garantice el acceso a los diferentes
sectores de la pieza.
Incluye los siguientes proyectos: La creación de nuevos parques urbanos y su articulación,
complementadas de acciones estratégicas para el correcto drenaje de
a. Estadio de Fútbol y complejo deportivo. los sectores que componen la pieza urbana.
b. Parque recreativo La Estancia Ejecución de la infraestructura de acueducto y saneamiento,
c. Malla vial interna y transporte como respuesta a los respaldados de la inversión privada para la habilitación de nuevos
requerimientos de accesibilidad y comunicación, e incluye suelos urbanos que aplique la oferta de vivienda.
ciclorutas.
Incluye los siguientes proyectos:
3. Operación Sierra Chiquita
a. Anillo Intermedio
Aprovechando el potencial ambiental de Sierra Chiquita, esta b. Plan vial desde vía Planeta Rica –Sierra Chiquita-
operación propende por la conservación ecológica y la definición de un c. Estación de Cabecera Sur
borde urbano que delimite las áreas de valor natural. Mediante la
articulación de los programas de desmarginación a este objetivo, se De la pieza urbana occidental
espera promover el uso racional del parque, su salvaguarda y el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del sector. ARTÍCULO 228. De la pieza urbana borde occidental. Definición.
El Borde Occidental se constituye como elemento de acceso de la
Dirige actuaciones hacia la definición del borde urbano y su región y prolongación de la ciudad por la margen izquierda. El modelo
configuración como parque urbano-regional y se integra como el orienta las actuaciones de reconvertir y recualificar buscando equilibrar
segundo elemento en importancia de la estructura ecológica, después el desarrollo urbano a partir de aglutinar en la centralidad de 2do orden
del río Sinú, aprovechando el potencial ambiental como foco del nodos alternos de la actividad de abastecimiento, comercio, servicios
ordenamiento, se espera promover el uso del parque, su salvaguarda e institucional de manera que desarrollo un polo de actividad urbana.
y afirmar el sentido de pertenencia al sistema orográfico que bordea la
ciudad. ARTÍCULO 229. De la pieza urbana borde occidental.
Delimitación. La pieza urbana borde occidental está delimitada en el
El desarrollo de los proyectos viales, las ciclorutas y equipamientos plano Piezas Urbanas que forma parte integrante de este Acuerdo.
estratégicos como remate de la ciudad permiten fácil accesibilidad y
funcionalidad. Incluye los siguientes proyectos: ARTÍCULO 230 De la pieza urbana borde occidental. Objetivos.
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
de Berlín. Busca fortalecer la estructura del espacio público mediante
1. Mejorar el desarrollo de las actividades complementarias a la proyectos específicos.
vivienda particularmente, con parques, equipamiento
colectivos, integrando los instrumentos de planeación de Incluye los siguientes proyectos:
escala intermedia (UPZ).
a. Parque Recreacional Berlín
2. Fortalecer la identidad barrial y zonal especializando la b. Plaza Cívica
centralidad que configura su estructura de soporte. c. Plaza de Mercado
d. Ciclorutas
3. Potenciar la alta capacidad paisajística y ambiental del sistema e. Ampliación corredores viales
hídrico, como principal elemento estructurante del espacio
público. 2. Operación Río Sinú

4. Reducir la deficiencia de infraestructura de servicios públicos Dirige actuaciones hacia la definición de la ronda del río Sinú en la
básicos y equipamientos para lograr el mejoramiento integral margen izquierda y su configuración como parque lineal. Fortalece la
de la calidad de vida de los habitantes de la zona. dinámica del eje de la avenida 1ª W. Cuenta con áreas de oportunidad
que abren nuevas alternativas de desarrollo.
5. Suspender la dinámica de expansión por urbanizaciones
informales, reduciendo los impactos ambientales. Incluye los siguientes proyectos:

6. Controlar la expansión del área urbanizada para preservar el a. Parque lineal ecológico Ronda del Río
sistema de áreas protegidas de las ciénagas Berlín, La b. Cicloruta
Redonda, El Reparo. c. Nodo de equipamiento sobre el eje – Centralidad Urbana – Av. 1ª
W
7. Articular las estructuras viales urbanas y regionales,
propiciando una actuación que garantice la integración 3 Operación Teherán.
equilibrada de la zona.
Busca consolidar la centralidad a partir de un elemento articulador
ARTÍCULO 231. De la pieza urbana borde occidental. Acciones. como es el parque Teherán y las actividades dotacionales y de soporte
Para alcanzar los objetivos propuestos para el borde occidental, el del área. Consta de los siguientes proyectos:
POT determina las siguientes acciones:
a. Parque recreacional Teherán
1. Incorporación de procesos de mejoramiento y dotación de b. Estación de bomberos
equipamiento por las áreas de desarrollo urbanístico incompleto c. Centro de Acopio Regional
a las oportunidades que ofrecerán las alternativas de gestión de d. Estación de cabecera
los procesos de nuevos desarrollos. e. Calle 41W

2. La concentración de dotación de escala zonal en la centralidad

de 3er nivel, con énfasis en el sector Sur Occidental. DE LOS SISTEMAS GENERALES

3. Construcción de la malla vial faltante, como sistema de ARTÍCULO 233. Del concepto . Los Sistemas Generales Urbanos
ordenamiento. que componen la estructura básica y que definen el urbanismo
principal o primario de la misma, son los siguientes:
4. La recuperación y preservación de los elementos naturales como
el río Sinú, las ciénagas de Berlín, El Reparo y su articulación con 1. El sistema vial y de transporte
el sistema de parques y espacios públicos peatonales. 2. El sistema de centralidades urbanas
3. El sistema de servicios públicos
5. El mejoramiento de las condiciones de habitabilidad en la ciudad 4. El sistema de equipamiento urbano
occidental. 5. El sistema de espacio público de esparcimiento y encuentro:
parques, plazas y zonas verdes.
6. La reubicación de la población localizada en zonas de riesgo.

7. Optimizar el acceso a la ciudad desde la región mediante la

configuración y dotación de los corredores de entrada.

ARTÍCULO 232. De la pieza urbana borde occidental. Del sistema vial y de transporte urbano
Operaciones estructurantes y proyectos.
ARTÍCULO 234. De la descripción del sistema vial y de transporte.
1. Operación Rancho Grande - El Dorado. La movilidad en el territorio urbano se encuentra soportada en dos
sistemas complementarios e interdependientes: el sistema vial que
Tiene por objeto estructurar el tejido residencial, el cual se encuentran establece la infraestructura física de soporte para la movilización de
hoy geográficamente aislado configurando en el medio una centralidad personas, bienes y servicios, y el sistema de transporte con sus
extendida. Se espera mediante actuaciones de mejoramiento, lograr componentes móviles representados en los diferentes medios de
una mejor funcionalidad del tejido consolidado y dotarlo de la escala transporte y sus equipamientos complementarios.
zonal. Incorpora actuaciones dirigidas hacia la recuperación ambiental
y valoración de sus principales elementos naturales río Sinú, Ciénaga

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 235. De los objetivos del sistema vial. El ordenamiento Cll. 26 LA ALAMEDA AV. 1ª AV. CIRCURVALAR
Cll. 27 SAN JERONIMO AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
del sistema vial para Montería implica la redefinición, mejoramiento y Cll. 28 BIFFI AV. 1ª Cra. 12
complemento de la red vial existente para el cumplimiento de los Cll. 29 LA DEL CARMEN AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
Cll. 30 COMERCIO AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
siguientes objetivos: Cll. 31 LA DEL SOCORRO AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
VIA NOMBRE DESDE HASTA
Cll. 32 MARIA AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
1. Una articulación adecuada y eficiente entre el sistema vial de la Cll. 33 LA ESPERANZA AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
ciudad con el ámbito nacional y regional. Cll. 34 CRUZ GOMEZ AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
Cll. 35 AV. 1ª AV. CIRCURVALAR
Cll. 36 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
2. Una eficiente movilidad desde las periferias del sur y occidente Cll. 37 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
hacia el Centro y hacia las centralidades de segundo y tercer Cll. 38 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
Cll. 39 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
nivel, mediante la definición precisa de una red de vías urbanas Cll. 40 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
que soporten los diferentes modos de transporte masivo. Cll. 41 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
Cll. 42 AV. 1ª Cll. 44
Cll. 44 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
3. Una eficiente movilidad en la ciudad central, mediante la Cll. 48 Cra. 2ª AV. CIRCUNVALAR
Cll. 50 Cra. 2ª AV. CIRCUNVALAR
racionalización y diseño específico de sus corredores AV. 1ª 20 DE JULIO AV. CIRCUNVALAR (Cll. 20) Cll. 56
viales, que soportarán sistemas de transporte. Cra. 1ª B Cll. 36 Cll. 44
CRA. 2ª ANTONIO DE LA TORRE AV. CIRCUNVALAR (Cll. 20) AV. CIRCUNVALAR (ASILO)
CRA. 3ª 11 DE NOVIEMBRE AV. CIRCUNVALAR Cll. 41
4. Establecimiento de una clasificación vial que tenga en CRA. 4ª
CRA. 5ª
RICAURTE
LA POLA
AV. CIRCUNVALAR
AV. CIRCUNVALAR
CRA. 2ª (ASILO)
Cll. 43
cuenta tanto la morfología urbana como las actividades CRA. 6ª NARIÑO AV. CIRCUNVALAR Cll. 41
CRA. 7ª SUCRE AV. CIRCUNVALAR Cll. 44
propias de los diferentes sectores de la ciudad. VIA NOMBRE DESDE HASTA
CRA. 8ª HEREDIA Cll. 20 Cll. 41
CRA. 9º PIÑANGO AV. CIRCUNVALAR Cll. 41
5. Garantizar que los sistemas de transporte masivo CRA. 12ª CALDAS Cll. 22 Cll. 30
solamente se desplacen por los corredores destinados
para tal fin. ARTÍCULO 239. Del subsistema de relación ciudad región. El
subsistema relación ciudad región está conformado por vías de alta
ARTÍCULO 236. De la estructura del sistema vial arterial. El especificación que conectan a los municipios aledaños con la malla
sistema vial arterial de Montería está constituido por una estructura vial urbana.
principal que sirve de soporte funcional urbano y regional, y por una
estructura complementaria que garantiza la movilidad en la ciudad a ARTÍCULO 240. De las vías que conforman el subsistema de
escala zonal y local. relación ciudad región.
Las vías que conforman el subsistema de relación ciudad región, son:
La estructura principal se compone de tres subsistemas
interactuantes: El subsistema vial interno de la ciudad central, el
VIA NOMBRE DESDE HASTA
subsistema de la malla vial arterial con las áreas residenciales actuales
y la nueva expansión y el subsistema de integración entre la ciudad y ANILLO VIAL DE Cra. 9 (B. LOS ARAUJOS) TERMIABASTOS
ORIENTE
la región. SALIDA A MEDELLIN AV. CIRCUNVALAR ANILLO VIAL DE ORIENTE

La estructura complementaria está constituida por la malla vial local. AV. CIRCUNVALAR EL PUENTE METALICO VARIANTE INVIAS

CRA. 9 AV. CIRCUNVALAR ANILLO VIAL DE ORIENTE

PARÁGRAFO: Forman parte del sistema vial las rampas de acceso y
orejas de las intersecciones de las vías del sistema vial. Las áreas CRA. 1A W EL PUENTE METALICO BARRIO LA NAVARRA

comprendidas entre los sardineles de dichas rampas y orejas deberán AV. CIRCUNVALAR (M. EL PUENTE METALICO TRANSV. 8 W
conservarse como zonas verdes. Izq.)
TRANSV. No. 04 AV. CIRCUNVALAR VARIANTE INVIAS
(MOCARI-SAN
ARTÍCULO 237. Del subsistema vial interno de la ciudad central. MARCOS)
CIRCUNVALAR DEL CALLE 41 AV. CIRCUNVALAR
El subsistema vial interno de la ciudad central es una red ortogonal y INAT
continua de calles de bajas especificaciones que se conectan con la
vía perimetral de alta especificación (Avenida Circunvalar), con el
ARTÍCULO 241. De la estructura complementaria. La estructura
objetivo de categorizar, especializar y controlar tanto el transporte
complementaria del sistema vial está compuesta por dos mallas: La
público como el privado dentro de la Ciudad Central. Este subsistema
malla vial arterial y la malla vial local.
contempla en primer término el rediseño geométrico y adecuación de
la malla vial de acuerdo con las exigencias modernas del transporte,
complementada con la solución y adecuación de los giros e ARTÍCULO 242. De la malla vial arterial. La malla vial arterial hace
intersecciones más críticos y dotación de las áreas básicas de parte del urbanismo primario de la ciudad. Está conformada por vías
estacionamiento en las zonas de mayor demanda. de especificación media cuya función principal es la de articular
operacionalmente a los restantes subsistemas, facilitando los accesos
a zonas comprendidas entre 5 y 50 hectáreas aproximadamente.
ARTÍCULO 238. De las vías que conforman el subsistema vial
Permite la accesibilidad zonal a todos los sectores de la ciudad
interno de la ciudad central. Las vías que conforman el subsistema
comprendidos entre la perimetral del centro, la Circunvalar y el Anillo
vial interno de la ciudad son:
Vial de oriente y desde el norte hasta el sur de la ciudad.
VIA NOMBRE DESDE HASTA
Cll. 16 AV. CIRCUNVALAR AV. CIRCUNVALAR ARTÍCULO 243. De las vías que conforman la malla vial arterial.
Cll. 21 GRANADA AV. 1ª Cra. 9 Las vías que conforman la malla vial arterial son:
Cll. 22 LA CARIDAD AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
Cll. 23 JESUS AV. 1ª Cra. 9
Cll. 24 ROSARIO AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR VIA NOMBRE DESDE HASTA
Cll. 25 LA VICTORIA AV. 1ª Cra. 12 CALLE 1 AV. 1 CRA. 3

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CRA. 3ª 11 DE NOVIEMBRE Cll. 1 AV. 1 El conjunto de vías arterias (principales y menores) forma la malla vial.
TRANSV. 1 CRA. 3 DIAG. 5
DIAG. 5 TRANSV. 1 TRANSV. 5 Ver plano Clasificación Vial.
TRANSV. 5 CLL. 10 DIAG. 4
DIAG. 4 TRANSV. 5 CRA. 9
CRA. 9 DIAG. 2 CLL. 41 Vías de servicio. Es el conjunto de vías vehiculares cuya función
CLL. 10 CRA. 3 CRA. 9
TRANSV. 13 AV. 1 CRA. 9 principal es facilitar el acceso directo a las propiedades o actividades
CLL. 20 CRA. 4 CRA. 6 adyacentes, perdiendo importancia la función de movilidad.
CRA. 6 CLL. 20 CLL. 22
VIA NOMBRE DESDE HASTA
TRANSV. 29 CRA. 28 BATIGAS En este sistema de vías debe restringirse (en lo posible) el transporte
CLL. 42 AV. 1 CLL. 50 público y de carga y la velocidad permitida estará condicionada al
CRA. 14 CLL. 13 AV. 1
CRA. 6 AV. 1 VARIANTE INVIAS
desarrollo de las actividades y flujos peatonales existentes.
CLL. 5 CRA. 9 CRA. 28
Cll 13 CRA 9 CLL. 22
Cll. 22 CRA. 6 ANILLO VIAL DE ORIENTE
Pertenecen a este sistema todas las demás vías vehiculares de la
CRA. 15 Cll. 5 Cll. 13 ciudad no incluidas en las clasificaciones anteriores.
CRA. 28 CLL 5 TRANS. 29
CLL. 29 AV 1 SALIDA MEDELLIN
CLL. 41 AV. 1 BATIGAS Ciclorutas. Franja de una vía destinada permanentemente para el
TRANSV. EL
CLL 29 ANILLO VIAL DE ORIENTE transporte o desplazamiento de personas en bicicleta o similares.
SABANAL
CIRCUNV. EL INAT TRANSV. BATIGAS VIA CERETE
Cll. 44 AV. CIRCUNVALAR AV. 1 Vías peatonales. Se caracterizan por atender solamente el
Cll. 101 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
CRA. 9W CLL. 20 TRANSV. 8W
desplazamiento peatonal y se pueden localizar en todos los sectores
TRANSV. 8W CAR. 1 W AV. CIRCUNVALAR (M.IZQ.) de la ciudad.
CRA. 3W CLL. 7W TRANSV. 8W
Cll. 48W CRA. 1W TRANSV. 8W
Cll. 42W CRA. 1W CIRCUNVALAR MARG. IZQ ARTÍCULO 247. De las especificaciones mínimas de las vías
Cll. 36W CRA. 3W AV. CIRCUNVALAR (M.IZQ.)
AV. 1ª 20 DE JULIO Cll. 1 TRANSV. 04 (MOCARI)
urbanas. Se establecen las siguientes especificaciones como las
ANILLO IND. EL CIRCUNVALAR DEL INAT CIRCUNVALAR dimensiones mínimas para los elementos componentes de las vías,
CAMPANARIO
CALLE 79 EL CAMPANARIO CIRCUNVALAR ANILLO INDUSTRIAL EL
las cuales deben utilizarse, a partir de la fecha de aprobación del
CAMPANARIO presente acuerdo, para todo diseño vial en el municipio de Montería.

ARTÍCULO 244. De la malla vial local. La malla vial local no hace Carril de circulación vehicular. Tendrá una dimensión mínima de
parte del urbanismo primario de la ciudad sino del secundario y es 3.50 metros.
complementaria de la malla vial arterial. Está conformada por una La calzada mínima será de dos carriles.
retícula de 100 metros por 100 metros aproximadamente, y enfatiza en
las soluciones para las intersecciones con la malla vial arterial y la red Calzadas vehiculares. Para cada una de las vías definidas, la sección
vial urbana. de calzada vehicular deberá ser múltiplo de 3.50 metros.

PARÁGRAFO: Planeación Municipal adelantará en el término de dos Dimensiones mínimas de las secciones. Para las principales vías
(2) años los estudios correspondientes a la malla vial local, cuyas del sistema urbano son:
determinaciones finales harán parte del sistema vial.
V-2 40 m V-5 18 m
ARTÍCULO 245. De la nueva clasificación vial. Se establece una V-3 30 m V-6 16 m
clasificación vial que contempla secciones flexibles para cada tipo de V - 3E 25 m V-7 13 m
vía, relacionadas con las características del tránsito y urbanísticas, V-4 25 m V-8 10 m
técnicas y operacionales a definir en el momento del diseño específico. V – 4A 22 m

Esta nueva clasificación vial contempla seis tipos de vías: Criterios para el dimensionamiento. El adecuado dimensionamiento
y tratamiento urbanístico del espacio peatonal deberá prever andenes,
1. Las vías regionales alamedas, ciclorutas y las necesidades de amoblamiento urbano.
2. Las vías urbanas
3. Las vías arteriales Los separadores podrán tener dimensión variable para ajustarse a las
4. Las vías locales o de servicio condiciones especiales de cada vía y deben constituirse en elementos
5. Ciclorutas urbanísticos, de canalización y de seguridad para la circulación vial.
6. Vías peatonales
El número de carriles dependerán del entorno, de la intensidad del flujo
y de las velocidades deseadas de operación.
ARTÍCULO 246. De la conceptualización de los distintos tipos de
vías. Para los efectos de comprensión y manejo en lo respectivo al PARÁGRAFO. De acuerdo con las características topográficas, el
sistema vial, se definen los siguientes tipos de vías: uso u otras condiciones de carácter técnico, estas secciones podrán
ser ajustadas por parte de la administración municipal, por intermedio
Vías arterias. Su función principal es movilizar grandes flujos de la Secretaría de Planeación Municipal
vehiculares dentro del área urbana, uniendo entre sí las diferentes
zonas de la ciudad. Se identifican dos tipos de vías arterias: ARTÍCULO 248. De los proyectos del sistema vial. Son vías por
construir durante la vigencia de este plan:
a. Principales: de largo recorrido (Circunvalar, vía Arboletes, carrera
1. Vías Regionales (R)
9, Avenida 1, carrera 3W, calle 29, calle 22)

b. Menores: similares a las principales pero de corta longitud

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VIA NOMBRE DESDE HASTA 3. Vías Arterias (A)

ANILLO VIAL DE ORIENTE ANILLO VIAL DE ORIENTE CRA. 9ª (B. LOS TERMIABASTOS
ARAUJOS) VIA NOMBRE DESDE HASTA
TRANSV. No. 04 (MOCARI- AV. CIRCUNVALAR VARIANTE INVIAS CALLE 1 AV. 1 CRA. 3
SAN MARCOS) CRA. 3ª 11 DE NOVIEMBRE Cll. 1 AV. 1
CIRCUNVALAR DEL INAT CIRCUNVALAR DEL INAT CALLE 41 AV. TRANSV. 1 CRA. 3 DIAG. 5
CIRCUNVALAR DIAG. 5 TRANSV. 1 TRANSV. 5
TRANSV. 5 CLL. 10 DIAG. 4
DIAG. 4 TRANSV. 5 CRA. 9
2. Vías Urbanas (U) CRA. 9 DIAG. 2 CLL. 41
CLL. 10 CRA. 3 CRA. 9
TRANSV. 13 AV. 1 CRA. 9
VIA NOMBRE DESDE HASTA CLL. 20 CRA. 4 CRA. 6
TRANSV. 17 TRANSV. 17 ANILLO INTERMEDIO ANILLO VIAL DE CRA. 6 CLL. 20 CLL. 22
ORIENTE TRANSV. 29 CRA. 28 BATIGAS
Cll. 22 LA CARIDAD Cll. 22(B. EL LAGUITO) ANILLO VIAL DE CLL. 42 AV. 1 CLL. 50
ORIENTE CRA. 14 CLL. 13 AV. 1
DIAG. CANTACLARO DIAG. CANTACLARO ANILLO VIAL DE CRA. 6 AV. 1 VARIANTE INVIAS
ORIENTE CLL. 5 CRA. 9 CRA. 28
ANILLO INTERMEDIO ANILLO INTERMEDIO 9a VIA ARBOLETE Cll 13 CRA 9 CLL. 22
Cll. 1 Cll. 1 TRANSV. 22 ANILLO INTERMEDIO Cll. 22 CRA. 6 ANILLO VIAL DE ORIENTE
TRANSV. 22 TRANSV. 22 DIAG. 2C Cll. 1 CRA. 15 Cll. 5 Cll. 13
Cll. 26 (LA PRADERA) Cll. 26 (LA PRADERA) Cll. 22 CRA. 25 CRA. 28 CLL 5 TRANS. 29
CRA. 25 CRA. 25 Cll. 26 CRA. 29 CLL. 29 AV 1 SALIDA MEDELLIN
CRA. 29 CRA. 29 CRA. 25 Cll. 29 CLL. 41 AV. 1 BATIGAS
Cll. 41 Cll. 41 ANILLO INTERMEDIO ANILLO VIAL DE TRANSV. EL
ORIENTE CLL 29 ANILLO VIAL DE ORIENTE
SABANAL
TRANSV. EL SABANAL TRANSV. EL SABANAL ANILLO INTERMEDIO ANILLO VIAL DE CIRCUNV. EL INAT BATIGAS VIA CERETE
ORIENTE Cll. 44 AV. CIRCUNVALAR AV. 1
DIAG. 40 A DIAG. 40 A Cll. 41 Cll. 101 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
CLL. 29 CLL. 29 Cll. 29 (GALLERA) CRA. 9W CLL. 20 TRANSV. 8W
TRANSV. 44 TRANSV. 44 Cll. 44 ANILLO INTERMEDIO TRANSV. 8W CAR. 1 W AV. CIRCUNVALAR (M.IZQ.)
Cll. 44 Cll. 44 AV. CIRCUNVALAR TRANSV. 44 CRA. 3W CLL. 7W TRANSV. 8W
Cll. 62B Cll. 62B AV. CIRCUNVALAR CIRCUNVALAR INAT Cll. 48W CRA. 1W TRANSV. 8W
Cll. 68 Cll. 68 AV. CIRCUNVALAR CIRCUNVALAR INAT Cll. 42W CRA. 1W CIRCUNVALAR MARG. IZQ
CIRCUNVALAR INAT CIRCUNVALAR INAT CALLE 41 CIRCUNVALAR Cll. 41W PUENTE CLL. 42 CIRCUNVALAR M. IZQ.
Cll. 93 Cll. 93 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR Cll. 36W CRA. 3W AV. CIRCUNVALAR (M.IZQ.)
Cll. 101 Cll. 101 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR AV. 1ª 20 DE JULIO Cll. 1 TRANSV. 04 (MOCARI)
AV. 1ª AV. 1ª VARIANTE INVIAS Cll. 57 ANILLO IND. EL CIRCUNVALAR DEL INAT CIRCUNVALAR
CRA. 17 CRA. 17 Cll. 29 Cll. 22C CAMPANARIO
CRA. 18A CRA. 18A Cll. 22C Cll. 22 CALLE 79 EL CAMPANARIO CIRCUNVALAR ANILLO INDUSTRIAL EL
Cll 13 Cll 13 AV. CIRCUNVALAR DIAG. 13ª CAMPANARIO
DIAG. 13A DIAG. 13A Cll. 22 Cll. 13
DIAG. 12 DIAG. 12 CRA. 9 TRANSV. 15
TRANSV. 15 TRANSV. 15 DIAG. 12 DIAG. 5 ARTÍCULO 249. De las vías parcialmente construidas, por
DIAG. 2 DIAG. 2 CRA. 9 CRA. 5 finalizar. Son vías prioritarias parcialmente construidas, por finalizar
CRA. 8D CRA. 8D Cll. 16 AV. CIRCUNVALAR
TRANSV. 3 TRANSV. 3 DIAG. 5 DIAG. 20 durante la vigencia de este Plan las siguientes:
Cll. 5 Cll. 5 TRANSV. 3 AV. 1ª
Cll. 4 Cll. 4 TRANSV. 3 CRA. 1ª
AV. 1ª AV. 1ª Cll. 5 Cll. 13 1. Vías Urbanas (VU)
Cll. 12W Cll. 12W CRA. 1A W CRA. 13W
Cll. 15W Cll. 15W CRA. 12W CRA. 21W
VIA NOMBRE DESDE HASTA
Cll. 21W Cll. 21W VIA ARBOLETES CRA. 15W
Cll. 16W Cll. 16W CRA. 9W CRA. 1A W Cll. 1 Cll. 1 TRANSV. 22 ANILLO INTERMEDIO
Cll. 30W Cll. 30W CRA. 1W VIA ARBOLETES TRANSV. 22 TRANSV. 22 DIAG. 2C Cll. 1
Cll. 36W Cll. 36W CRA. 1W VIA ARBOLETES Cll. 26 (LA PRADERA) Cll. 26 (LA PRADERA) Cll. 22 CRA. 25
TRANSV. 8W TRANSV. 8W VIA ARBOLETES CRA. 1W CRA. 25 CRA. 25 Cll. 26 CRA. 29
Cll. 44W Cll. 44W CRA. 1W TRANSV. 8W CRA. 29 CRA. 29 CRA. 25 Cll. 29
CRA. 1W CRA. 1W Cll. 44W Cll. 68W TRANSV. EL SABANAL TRANSV. EL SABANAL Cll. 29 Cll. 41
Cll. 7W Cll. 7W CRA. 15W CRA. 1W Cll. 93 Cll. 93 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
Cll. 44 Cll. 44 TRANSV. 1B AV. 1ª Cll. 101 Cll. 101 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
AV. 1ª 20 DE JULIO Cll. 50 Cll. 44 AV. 1ª AV. 1ª VARIANTE INVIAS Cll. 57
AV. 1ª 20 DE JULIO Cll. 44 Cll. 37 CRA. 17 CRA. 17 Cll. 29 Cll. 22C
CRA. 18A CRA. 18A Cll. 22C Cll. 22
Cll 13 Cll 13 AV. CIRCUNVALAR DIAG. 13ª
DIAG. 13A DIAG. 13A Cll. 22 Cll. 13
DIAG. 12 DIAG. 12 CRA. 9 TRANSV. 15
TRANSV. 15 TRANSV. 15 DIAG. 12 DIAG. 5
DIAG. 2 DIAG. 2 CRA. 9 CRA. 5
CRA. 8D CRA. 8D Cll. 16 AV. CIRCUNVALAR
TRANSV. 3 * TRANSV. 3 DIAG. 5 DIAG. 20
Cll. 5 Cll. 5 TRANSV. 3 AV. 1ª
Cll. 4 Cll. 4 TRANSV. 3 CRA. 1ª
AV. 1ª AV. 1ª Cll. 5 Cll. 13
Cll. 12W Cll. 12W CRA. 1A W CRA. 13W
Cll. 16W Cll. 16W CRA. 9W CRA. 1A W
Cll. 30W Cll. 30W CRA. 1W AV. CIRCUNVALAR
(M.IZQ.)
CRA. 4W CRA. 4W Cll. 30W Cll. 26W
Cll. 36W Cll. 36W CRA. 1W AV. CIRCUNVALAR
(M.IZQ.)
CRA. 1W CRA. 1W Cll. 44W TRANSV. 8W
Cll. 44 Cll. 44 TRANSV. 1B AV. 1ª
AV. 1ª 20 DE JULIO Cll. 44 Cll. 37

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2. Vías Arterias (V.A.) ARTÍCULO 254. De los objetivos del sistema general de
transporte. El sistema general de transporte que se adopta en este
VIA NOMBRE DESDE HASTA Plan de Ordenamiento Territorial busca el logro de los siguientes fines:
CIRCUNVALAR EL CIRCUNV. EL AV. CIRCUNVALAR ANILLO VIAL DE ORIENTE 1. Establecer las directrices para la puesta en marcha de un sistema
CAMPANARIO CAMPANARIO
AV. 1ª AV. 1ª VARIANTE INVIAS Cll. 57 de transporte regional integrado al sistema de transporte urbano,
TRANSV. 3 TRANSV. 3 DIAG. 5 DIAG. 20 que contemple el sistema de troncales y la organización del
AV. 1ª AV. 1ª Cll. 5 Cll. 13
Cll. 12W Cll. 12W CRA. 1A W CRA. 13W tráfico de pasajeros y carga.
Cll. 16W Cll. 16W CRA. 9W CRA. 1A W
Cll. 30W Cll. 30W CRA. 1W AV. CIRCUNVALAR
(M.IZQ.)
2. Extender y garantizar el servicio de transporte público masivo en
CRA. 4W CRA. 4W Cll. 30W Cll. 26W los sectores periféricos que actualmente presentan los más bajos
Cll. 36W Cll. 36W CRA. 1W AV. CIRCUNVALAR
(M.IZQ.)
niveles de accesibilidad y reforzar el servicio hacia las áreas de
CRA. 1W CRA. 1W Cll. 44W AV. DEL ESTADIO concentración de actividad económica, para facilitar la
Cll. 44 Cll. 44 TRANSV. 1B AV. 1ª consolidación de las centralidades de segundo y tercer nivel
AV. 1ª 20 DE JULIO Cll. 44 Cll. 37
establecidas en el modelo de ordenamiento.
Del sistema general de transporte 3. Mejorar y/o implementar los instrumentos que permitan regular y
ordenar el tráfico con especial énfasis en el transporte de
ARTÍCULO 250. Del sistema de transporte urbano de pasajeros. El personas en buses, busetas y colectivos.
sistema de transporte urbano se estructura a partir de la malla urbana
de circulación vehicular y peatonal concebidos para lograr un Del sistema de troncales
funcionamiento conjunto, integrado, interdependiente y
complementario. Este sistema se compone de los siguientes
elementos: ARTÍCULO 255. Del concepto. El sistema de troncales se
Infraestructura desarrollará sobre las vías urbanas más importantes de la ciudad con
Areas de circulación peatonal vehículos de alta capacidad de movilización de pasajeros.
Ciclorutas
El transporte colectivo vehicular ARTÍCULO 256. De las troncales. El diseño específico debe
El transporte público individual garantizar su integración al sistema vial y de parques, espacios
Equipamientos públicos peatonales y ciclorutas.
Estaciones de cabecera
Paraderos y estaciones de transferencia ARTÍCULO 257. De las troncales que conforman el sistema. Las
Depósitos de vehículos de transporte público troncales que conforman el sistema son las siguientes:
Los centros de acopio de vehículos de servicio público
Sistema de estacionamientos
1. Guateque – La Bonga
2. Margen Izquierda – Margen Derecha
PARÁGRAFO 1º. Los depósitos de vehículos de transporte público se
definen como sitios privados para albergar en su interior los vehículos 3. Arboletes - Mocarí
que no estén en servicio (haciendo recorrido). Toda empresa de 4. Carrera 9
transporte deberá proveerse de estos depósitos para su operación en 5. Batallón – Calle 41
la ciudad. 6. Dorado - Mocarí
7. Terminal – Centro - Cantaclaro
ARTÍCULO 251. Del Plan Sectorial de Transporte y Tránsito. El 8. Calle 22
municipio de Montería diseñará e implementará, en un plazo máximo 9. Minorista – Los Araujos - Pradera
de 24 meses un Plan Sectorial de Transporte y Tránsito que
complementará y especificará el funcionamiento de este sistema, ARTÍCULO 258. De los proyectos prioritarios del sistema de
troncales.
contemplando un diagnóstico del parque automotor de servicio público
en función de la necesidad real de la población urbana, precisando las
rutas necesarias e intensidad adecuada de movilización de los 1. Guateque – La Bonga
vehículos. 2. Margen Izquierda – Margen Derecha
3. Arboletes - Mocarí
ARTÍCULO 252. De las modificaciones al sistema vial municipal. 4. Carrera 9
Las modificaciones al sistema vial definido para el municipio de 5. Batallón – Calle 41
Montería serán realizadas por la Secretaría de Planeación en 6. Dorado - Mocarí
coordinación con la Secretaría de Infraestructura, previo concepto del 7. Terminal – Centro - Cantaclaro
Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Podrán presentar 8. Calle 22
propuestas de modificación a la consideración de ésta Secretaría, las 9. Minorista – Los Araujos - Pradera
personas naturales o jurídicas o las entidades públicas o privadas
interesadas en proyectos de desarrollo; dichas propuestas con su Del terminal de transportes
debida sustentación técnica deberán ser presentadas ante la
Secretaría de Planeación Municipal, para el análisis respectivo.
ARTÍCULO 259. De la descripción general. El Terminal de
Transporte, se localiza sobre el eje vial conformado por la calle 41 y
ARTÍCULO 253. Del diseño de las vías. Se asigna a la Secretaría de
transversal 29 entre la circunvalar del INAT y la av. a Sabanal detrás
Planeación Municipal, la función de formular y de aprobar el diseño de
de la cárcel Las Mercedes. Esta ubicación permite articular el
las vías que ella no realice, de acuerdo con los lineamientos del Plan
transporte de pasajeros y carga hacia los diferentes sectores de la
de Ordenamiento, así como las demás normas técnicas y legales
ciudad de manera equilibrada.
vigentes.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 260. De las estaciones de cabecera. Concepto. Las 1. Ciclorutas de la red principal.
estaciones de cabecera son los sitios de inicio y finalización de las
rutas troncales, que recogen y despachan pasajeros desde y hacia la ITEM CORREDOR DESDE HASTA
red alimentadora urbana. ANILLO VIAL DE ANILLO
1 RÍO SINÚ
ORIENTE INTERMEDIO
Son estaciones de cabecera, las siguientes:
ANILLO
2 RIO SINU PUENTE 42
No. LOCALIZACIÓN TRONCAL INTERMEDIO
GUATEQUE Anillo Vial de Oriente y Carrera 9 ANILLO
3 TRANSV. 44 CLL 44 CRA. 4
MOCARÏ Circunvalar y Transversal San Marcos INTERMEDIO
TEHERAN Carretera al Mar y Transv. 8W
2. Ciclorutas de la red secundaria.
ARTÍCULO 261. De las estaciones intermedias. Concepto. Como
complemento funcional al sistema de transporte, se adopta un
ITEM CORREDOR DESDE HASTA
subsistema de 22 estaciones permanentes de intercambio, tres en la
margen izquierda y 19 en la margen derecha. ANILLO VIAL DE
1 CALLE 22 CIRCUNVALAR
ORIENTE
ESTACION ANILLO VIAL DE
LOCALIZACION 2 CALLE 41 AV. CIRCUNVALAR
No. ORIENTE
1 POBLADO – VIA ARBOLETES (MARGEN IZQ.) ANILLO VIAL DE
3 TRANSV. EL SABANAL CALLE 29
2 AVENIDA 1W – VIA ARBOLETES (MARGEN IZQ.) ORIENTE
3 EL PORTAL – AVENIDA 1W (MARGEN IZQ.) 4 AV. CIRCUNVALAR CALLE 22 CALLE 56
4 BATALLON CALLE 5 (B. LA
5 LA COQUERA 5 AV. 1ª CALLE 68
COQUERA)
6 CIRCUNVALAR – CRA. 9 AV. CIRCUNVALAR
7 CALLE 22 – CRA. 5 6 CRA. 1W CALLE 44
(M. IZQ.)
8 CALLE 30 – CRA. 5
7 TRANSV. 8W VIA A ARBOLETES AV. 1ª.W
9 CALLE 42 – CRA. 5
8 CALLE 101 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
10 CALLE 41 – CRA. 9
11 CIRCUNVALAR – CALLE 41 9 CALLE 44W CRA. 1W
ANILLO VIAL DE

12 CIRCUNVALAR – CALLE 29 ORIENTE

13 CIRCUNVALAR – CALLE 22
14 TACASUAN 3. Ciclorutas de la red complementaria
15 DIAG. 4 – CRA. 9
16 ALFONSO LOPEZ – CRA. 9 ITEM CORREDOR DESDE HASTA

17 CALLE 5 – CRA. 25 1 CALLE 1 (B. MOGAMBO) ANILLO INTERMEDIO TRANSV. 22

18 ANILLO DE ORIENTE – CALLE 22 CALLE 1 (B.
2 TRANSV. 22 DIAG. 2C
19 EL LAGUITO MOGAMBO)
20 VIA PLANETA RICA – ANILLO VIAL ORIENTE ANILLO VIAL
3 CIRCUNVALAR EL INAT CIRCUNVALAR
21 UNICORDOBA INTERMEDIO
22 TERMIABASTOS 4 CALLE 62B TRANSV. EL INAT AV. CIRCUNVALAR
ANILLO VIAL DE
PARÁGRAFO: La delimitación de las áreas y la afectación de los 5 CALLE 68 AV. CIRCUNVALAR
ORIENTE
predios específicos para la localización de las Estaciones de
6 TRANSV. 12 DIAG. 2C DIAG. 12
Transferencia será fijada por la Secretaria de Planeación, para la cual
deberá adelantar los estudios correspondientes en un plazo máximo DIAG. 2 (C. Sem. Juan
7 TRANSV. 8 DIAG. 13
de dos años, contados a partir de la aprobación del presente acuerdo. XXIII)
DIAG. 2 (C. Sem. Juan
8 TRANSV. 6 DIAG. 21
Del sistema de ciclorutas XXIII)
9 TRANSV. 4 DIAG. 5 DIAG. 22
ARTÍCULO 262. Del concepto. El Plan Maestro de ciclorutas (PMC), 10 CALLE 93 AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR
es una estrategia para incrementar y mejorar la movilidad urbana y la 11 CALLE 30 W CRA. 1W CRA. 4W
accesibilidad a algunos sectores de la ciudad, para completar los
diferentes tipos de transporte masivo.

ARTÍCULO 263. De los componentes. El sistema de ciclorutas está

conformado por una red principal, una red secundaria, una red
complementaria, y una red ambiental y recreativa.

Los corredores que conforman el sistema de ciclorutas son los

siguientes:

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PARÁGRAFO. Las determinaciones para poner en funcionamiento el
4. Ciclorutas de la Red Ambiental y Recreativa Sistema de Estacionamientos en la ciudad se adoptarán con base en
los resultados del Plan Especial de Parqueaderos que para tal efecto
ITEM CORREDOR deberá adelantar la Secretaria de Tránsito y Transporte de Montería
1 PARQUE VILLA OLIMPICA (M.D) en un plazo máximo de un año a partir de la aprobación del presente
2 PARQUE TEHERAN acuerdo.
3 PARQUE BERLIN
ARTÍCULO 266. De los objetivos del sistema de
4 PARQUE CENTRAL
estacionamientos. Los objetivos a alcanzar con el sistema de
5 PARQUE LA ESTANCIA
estacionamientos son los siguientes:
6 PARQUE CARIBE
7 PARQUE LAGUNA NORTE 1. Establecer una red de estacionamientos masivos en
8 PARQUE LAGUNA SUR edificaciones apropiadas para tal fin, localizadas en los puntos de
9 PARQUE MOCARI
mayor demanda por efecto de la nueva estructura urbana. Estos
estacionamientos tendrán la condición de equipamiento urbano.
10 PARQUE ECOLÓGICO RECREACIONAL SIERRA CHIQUITA

2. Fijar las condiciones para los estacionamientos en paralelo sobre

ARTÍCULO 264. De los proyectos prioritarios del sistema de las vías de la estructura complementaria, tanto de los sectores
ciclorutas. Se consideran como prioritarias para construir en el corto urbanos que presentan mayor demanda, como para los nuevos
plazo las siguientes ciclorutas: desarrollos en el suelo de expansión autorizados en planes
parciales.
1. Proyectos prioritarios red principal
3. Generar una red de estacionamientos localizados cerca de los
ITEM CORREDOR DESDE HASTA terminales y puntos de transferencia de los sistemas de
1 ANILLO INTERMEDIO CRA. 9ª (B. LOS ARAUJOS) PUENTE 42 transporte.
2 TRANSV. 44 - Cll. 44 ANILLO INTERMEDIO CRA. 4
4. Organizar una dependencia de la Secretaria de Tránsito y
2. Proyectos prioritarios red secundaria Transporte del Municipio a cuyo cargo esté la coordinación del
funcionamiento y operación del sistema de estacionamientos.
ITEM CORREDOR DESDE HASTA
1 CALLE 22 ANILLO VIAL DE ORIENTE AV. CIRCUNVALAR ARTÍCULO 267. De las directrices del plan de estacionamientos.
2 CALLE 41 ANILLO VIAL DE ORIENTE PUENTE 42 El Plan Especial de Estacionamientos deberá contemplar las
3 TRANSV. EL SABANAL ANILLO VIAL DE ORIENTE CALLE 29
4 AV. CIRCUNVALAR CALLE 22 CALLE 56 siguientes directrices, con el objeto de complementar las decisiones
5 AV. 1ª CALLE 5 (B. LA COQUERA) CALLE 68 de ordenamiento establecidos por el POT:
6 CRA. 1W AV. CIRCUNVALAR (M. CALLE 44
IZQ.)
7 TRANSV. 8W VIA A ARBOLETES AV. 1ª. W 1. Fijar como prioritaria la localización de estacionamientos en las
áreas de los siguientes equipamientos urbanos:
3. Proyectos prioritarios red complementaria
a. Terminal de Transportes
ITEM CORREDOR DESDE HASTA b. Central de Abastos
1 CALLE 1 (B. MOGAMBO) ANILLO INTERMEDIO TRANSV. 22 c. Plazas de Mercado
2 TRANSV. 22 CALLE 1 (B. DIAG. 2C d. Estaciones de Cabecera
MOGAMBO)
3 TRANSV. 12 DIAG. 2C DIAG. 12 e. Estadio de Fútbol
4 TRANSV. 8 DIAG. 2 (C. Sem. Juan DIAG. 13 f. Villa Olímpica
XXII) g. Parque Central
5 TRANSV. 6 DIAG. 2 (C. Sem. Juan DIAG. 21 h. Parque Berlín
XXII)
6 TRANSV. 4 DIAG. 5 DIAG. 22 i. Parque Teherán
7 CALLE 30 W CRA. 1W CRA. 4W j. Parque Caribe
k. Parque la Estancia
4. Proyectos prioritarios red ambiental y recreativa l. Parque Ecológico Sierra Chiquita
m. Centro Tradicional
ITEM CORREDOR
1 PARQUE VILLA OLIMPICA
2 PARQUE BERLIN
3 PARQUE CENTRAL 2. Fijar como prioritaria la localización de parqueaderos en las
4 P. ECOL. RECR. SIERRA CHIQUITA centralidades urbanas establecidas por el Plan de Ordenamiento.

Del sistema de estacionamientos 3. Establecer un manejo especial para estacionamientos y

parqueaderos en sectores de conservación
ARTÍCULO 265. Del concepto. Con el fin de recuperar el espacio
público como un elemento estructural básico de la ciudad y de devolver 4. Establecer las determinaciones para los estacionamientos
a los peatones el uso de los andenes, plazas y jardines restringiendo temporales en paralelo sobre las vías de carácter zonal y local,
el estacionamiento de vehículos sobre ellos, se establece un sistema en el marco de proyectos integrales de espacio público en los
de estacionamientos públicos vehiculares. cuales se contemple el diseño de andenes, arborización,
señalización y amoblamiento.

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5. Garantizar el vínculo funcional entre el sistema de 1. Garantizar el abastecimiento futuro para la ciudad, mediante el
estacionamientos y el sistema de transporte aprovechamiento óptimo de las fuentes e infraestructuras
instaladas.
Del sistema de peatonales
2. Garantizar la expansión ordenada de las redes de
ARTÍCULO 268. De las características ambientales de los ejes abastecimiento, en coordinación con las demás obras de
estructurantes urbanos. Los ejes estructurantes urbanos poseen expansión de los diferentes sistemas generales.
además de su importancia como conectores de las centralidades,
calidades espaciales y paisajísticas que deben ser recuperadas, 3. Actualizar y mejorar las redes existentes con prioridad para los
potenciadas o ser objeto de mantenimiento de acuerdo a los siguientes sectores deficitarios del sur, norte, occidente.
criterios de manejo, sin perjuicio de su funcionamiento vehicular:
4. Reducir la vulnerabilidad en las redes, para disminuir las
A. Recuperación de las calidades ambientales deterioradas por la excesivas pérdidas de agua.
apropiación de los espacios privados de los primeros pisos que poseen
actividades económicas ARTÍCULO 272. De los proyectos de infraestructura para la
B. Recuperación de las calidades ambientales de la vía y mejora del distribución y almacenamiento. Son proyectos de infraestructura
espacio peatonal. para la distribución y almacenamiento de agua potable durante la
C. Generación y adecuación de mejores espacios peatonales y vigencia de este Plan de Ordenamiento, los siguientes:
acondicionamiento de áreas ambientales.
1. Sierra Chiquita.
ARTÍCULO 269. De la red peatonal general de ciudad. Se establece a. Ampliación de la Planta de Tratamiento y Almacenamiento
como uno de los elementos de espacio público más importantes para b. Expansión de las redes matrices de distribución para prever
lograr la articulación y el equilibrio espacial y funcional que se pretende la demanda de los nuevos sectores de la ciudad oriental
para la ciudad. Está conformada por todos los ejes viales de uso aproximadamente de 25 kms.
peatonal o mixto. El sistema peatonal se plantea como la red básica c. Reposición de tuberías de galvanizado a PVC, en los
de comunicación, continua y jerarquizada, que permite la conexión de sectores de baja presión.
todo el territorio sin requerir otro medio de transporte.
2. El Campano
Se concibe como un sistema de ejes que por sus condiciones físicas a. Expansión del sistema de red matrices para el sector
de menor pendiente, mayores secciones peatonales y mejores occidental.
calidades ambientales, se establecen como una red que recibe y
distribuye los mayores flujos peatonales, de forma que comunique los 3. Las Iguanas
diferentes sectores de ciudad y el sistema de centralidades. a. Expansión del sistema red matriz en el sector oriental.
Las actuaciones sobre la red peatonal se orientarán a la recuperación, 4. Mocarí
mantenimiento de los elementos peatonales con que cuenta el a. Se desarrollarán obras para expansión del sistema red
territorio urbano y rural y a la generación de nuevas conexiones, con matriz.
base en los siguientes parámetros de manejo:

A. Adecuar los espacios del peatón con buenas calidades ambientales Del sistema de saneamiento básico de la ciudad
y espaciales, de manera que se brinden condiciones de comodidad y
seguridad al peatón. ARTÍCULO 273. Del concepto. El sistema está compuesto por la red
B. Responder de manera complementaria a los usos comerciales y de de alcantarillado sanitario, el sistema para el tratamiento de las aguas
servicios de los primeros pisos, propiciando la ubicación del servidas y el sistema para la recolección, tratamiento y disposición final
amoblamiento urbano adecuado. de residuos sólidos.
C. Continuidad de los ejes peatonales en los cruces y complejos
viales. PARÁGRAFO. Las determinaciones que la Administración adopte
D. Garantizar la accesibilidad para los limitados físicos y las personas con el objetivo de consolidar a largo plazo sistemas separados para
con orientación disminuida (Ley 361 del 7 de febrero de 1997). la conducción de aguas negras y lluvias, deberán sustentarse en los
E. Regularizar los materiales de los andenes, con materiales durables, estudios de la empresa PROACTIVA.
sencillos de construir y seguros para el peatón.
ARTÍCULO 274. De los objetivos del sistema. Son objetivos del
DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO: ABASTECIMIENTO, Sistema de Saneamiento Básico, los siguientes:
TRATAMIENTO Y
DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE 1. Superar el déficit actual de alcantarillado sanitario que se
encuentra en los sectores del occidente, norte, suroriente, sur y
ARTÍCULO 270. Del concepto. Las determinaciones básicas del particularmente en los desarrollos urbanos subnormales. La
Sistema de Acueducto están encaminadas a garantizar el demanda futura por efecto de la expansión esperada de la ciudad
abastecimiento de agua para la ciudad, a la superación de los déficits hace que sea prioritario garantizar el mejoramiento y expansión
actuales respecto a las redes de distribución y, a la extensión ordenada de las redes.
de las mismas hacia los sectores de mayor expectativa de crecimiento
urbano en el horizonte del Plan de Ordenamiento Territorial. 2. Superar el alto déficit que representa el alcantarillado pluvial o
de canales, para consolidar a largo plazo un sistema de
ARTÍCULO 271. De los objetivos del sistema de acueducto. Son conducción que tenga en cuenta la particularidad de las redes en
objetivos complementarios del sistema de acueducto, los siguientes: la ciudad, las cuales actualmente no están separadas, con el fin
de disminuir el volumen de aguas lluvias que llegarán a las
plantas de tratamiento. Igualmente es necesario actualizar y
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ampliar estas redes en las zonas oriente, sur y en los sectores
al occidente, áreas en las cuales se concentran los más altos Del sistema para el manejo integral de residuos solidos
déficits de este tipo de alcantarillado.
ARTÍCULO 276. Del concepto. El sistema de manejo integral de
3. Garantizar la coordinación de las obras de alcantarillado, residuos sólidos (MIRS) está conformado por la infraestructura y
sanitario y canales previstas con otras actuaciones tanto en el modos específicos para la reducción de falta de compromiso y apatía
Sistema General de Parques y Espacios Públicos Peatonales de la comunidad, el reciclado, la reutilización y la recolección,
como en el Sistema de Equipamientos Urbanos. El objetivo final transporte, tratamiento y disposición final de los residuos sólidos con
es aprovechar el potencial urbano de las áreas incorporadas que cero material reciclable y 100% material biodegradable en el relleno
permitirán la integración efectiva de los sectores marginados. sanitario; la recolección, aprovechamiento y disposición final de
escombros; la recolección, transporte y disposición final de lodos, y el
4. Programar y desarrollar las obras necesarias para la barrido de calles y limpieza de áreas pública.
construcción de las lagunas de oxidación del sur y occidente,
delimitar y reservar los suelos para mitigar el impacto ambiental. PARÁGRAFO. Las determinaciones finales para este sistema
deberán sujetarse a las resultantes provenientes del "Plan Maestro
5. Complementar el sistema para el tratamiento de aguas servidas para el Manejo Integral de Residuos Sólidos para Montería”, plan que
con programas específicamente dirigidos a la industria, con el deberá ser llevado a cabo en un plazo no mayor de un año por
objeto de disminuir la contaminación en la fuente. Planeación Municipal en coordinación con la CVS, Aseo Total.
6. Garantizar una solución integral para la recolección, transporte, ARTÍCULO 277. De los objetivos. El Plan Maestro deberá
aprovechamiento, tratamiento y disposición final de los residuos contemplar los siguientes objetivos, para garantizar su coherencia con
sólidos; la recolección, aprovechamiento y disposición final de el presente Plan de Ordenamiento Territorial:
escombros; la recolección, transporte y disposición final de
lodos, y el barrido de calles y limpieza de áreas públicas.
1. Determinar las alternativas para el manejo concertado de los
residuos sólidos
Del alcantarillado sanitario y pluvial
2. Evaluar la conveniencia y definir la localización para un nuevo
ARTÍCULO 275. De los proyectos prioritarios de alcantarillado relleno sanitario y su área de influencia de tierras degradadas
sanitario y pluvial. El sistema para la recolección y conducción de las como garantía para la disposición de residuos más allá del tiempo
aguas negras y pluviales está conformado por los proyectos de vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
necesarios para complementar el sistema actual, de forma que sea
coherente con las expectativas de crecimiento de la ciudad en el 3. Racionalizar el transporte de residuos y reducir sus costos
horizonte del Plan de Ordenamiento Territorial, están dirigidos a mediante la posible ubicación estratégica de estaciones de
reducir el rezago en la ciudad sur, occidente y norte, y a expandir las transferencia previas a la disposición final.
redes troncales hasta las zonas de desarrollo urbano en los sectores
oriente y noroccidente.
4. Fijar las disposiciones técnicas necesarias para solucionar los
problemas sanitarios y ambientales generados por las antiguas
1. Mejoramiento de la red pluvial - canales y de aguas negras del áreas de disposición final de Loma Grande.
sector sur, mediante la limpieza, mantenimiento y construcción
de las estaciones de bombeo para garantizar el normal fluido. 5. Definir las zonas específicas para la localización de escombreras
complementarias a las existentes y las formas de
2. Construcción de los canales que complementen el sistema aprovechamiento de las mismas.
pluvial, de transporte de aguas lluvias y el drenaje paralelo al
mismo para dirigir las aguas servidas hasta las lagunas de
6. Definir, en coordinación con PROACTIVA, las zonas para la
tratamiento occidental, oriental y San José de acuerdo a la
disposición de lodos provenientes de las plantas de tratamiento
localización en el plano.
de aguas residuales, y de la limpieza de alcantarillas y canales
abiertos.
3. Construcción de la red de alcantarillado troncal, con el objetivo
de interceptar las aguas residuales y conducirlas a las lagunas
de oxidación. Para cumplir con este objetivo es necesario 7. Adoptar un esquema de prestación del servicio de poda y corte
construir las redes sobre la malla vial propuesta por el plan. de árboles y césped en separadores y áreas públicas de la
ciudad.
Construcción de las obras necesarias para garantizar el control
de inundaciones y la protección de las zonas urbanas bajas, las ARTÍCULO 278. De la habilitación suburbana del botadero de
obras básicas a este respecto están localizadas en Rancho Loma Grande. La habilitación segura de la zona a otros usos de
Grande y la red de drenaje del sur de la ciudad en las áreas a carácter suburbano requiere un plan de clausura que deberá incluir,
incorporar para el desarrollo urbano. sin desmedro de las exigencias que la autoridad ambiental pertinente
haya hecho al titular de la licencia ambiental, los siguientes aspectos:
4. Eliminar las descargas de aguas contaminadas al río Sinú.
1. Control, vigilancia y monitoreo de la calidad del agua, del aire y
5. Construcción de los interceptores necesarios para del suelo, hasta comprobar que no existe riesgo de
descontaminar los humedales de las ciénagas de Berlín, El contaminación.
Cerrito, El Faro.
2. Estabilización morfológica de las zonas y recuperación de la
6. Para reducir el riesgo de inundación, se deben realizar en el corto cobertura vegetal.
y mediano plazo los canales de drenaje, realce y jarillones en la
margen izquierda, Rancho Grande.
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3. Monitoreo Post-cierre: Recolección y análisis de lixiviados,
tratamiento de lixiviados, inspección de aguas subterráneas y ARTÍCULO 281. De los objetivos del sistema de equipamiento
control de gases. urbanos. Son objetivos del sistema de equipamientos urbanos los
siguientes:
PARAGRAFO. Una vez se cierre definitivamente el botadero de
basuras de Loma Grande deberá empezar a funcionar el relleno 1. Aportar a todos los ciudadanos un nivel de vida que garantice la
sanitario. coexistencia de la estructura social diversa que la ciudad posee,
dotándoles de los niveles de calidad ambiental y material que les
Los sitios que presentan características adecuadas para ser utilizados satisfaga como ciudadanos.
como relleno sanitario son por orden de prioridad:
2. Servir de soporte colectivo y articulador de los usos residenciales,
1. Loma Grande (Cantera El Purgatorio) comerciales, productivos, administrativos y culturales de la
2. Bangaño (Km. 28) ciudad.
3. Entre el km. 30 y Guacharacal
3. Proveer los espacios y la estructura necesaria que le permita
Independientemente del lugar donde se decida localizar el relleno servir como fundamentos vertebradores de la comunidad y como
sanitario debe tenerse en cuenta la necesidad de instalar junto a él un ordenadores centrales de los espacios.
Centro Regional de Acopio y Procesamiento de materiales reciclables
y un incinerador para desechos patógenos. ARTÍCULO 282. De las acciones del sistema de equipamientos
urbanos. Son acciones del sistema de equipamiento urbano las
El relleno sanitario se concibe como un elemento más del sistema total siguientes:
de manejo, en el cual deben participar los usuarios para la separación
inicial en el sitio, los recicladores, los cinco centros estratégicos de
1. Orientar sistemáticamente las inversiones sectoriales públicas de
acopio donde se reciben los materiales debidamente separados,
las diferentes dependencias municipales, instituciones de orden
recogidos por los recicladores y los camiones, se reclasifican y se
nacional, departamental, municipal y de las entidades privadas
realiza un tratamiento primario. En el centro de acopio regional se
para proporcionar los lineamientos básicos para establecer
lavan, trituran, peletizan y embalan para su venta.
políticas de localización y cubrimiento coherentes con las
particularidades del territorio, con el fin de lograr un conjunto
ARTÍCULO 279. De los sitios prioritarios para la localización de
funcional y articulado.
escombreras. Son sitios determinados por el Plan de Ordenamiento
para la localización de escombreras, los siguientes:
2. Determinar los parámetros y criterios necesarios para la
producción de suelo público a través de la inversión directa o por
LOCALIZACIÓN medio de las cesiones obligatorias de los procesos de
urbanización.
Borde Oriental/Centralidad - Rancho Grande - El Dorado
3. Establecer las relaciones necesarias entre el sistema de
Borde Oriental/Centralidad - Mogambo y área de expansión sur. equipamientos colectivos y los demás sistemas funcionales del
Plan de Ordenamiento Territorial y garantizar el papel articulador
que los diferentes equipamientos colectivos tienen en la
PARÁGRAFO 1. Además de los sitios referidos, podrán localizarse organización social de la ciudad.
escombreras en áreas cuyo paisaje se encuentre degradado, tales
como minas y canteras abandonadas y que no presenten riesgos 4. Promocionar el reordenamiento físico de las zonas marginales a
geotécnicos potenciales y/o asociados para la población y la partir de la localización y accesibilidad equilibrada de los
infraestructura existente o prevista. La utilización de dichas áreas equipamientos colectivos.
debe contribuir a su restauración morfológica y paisajística
acondicionamientos a usos finales específicos. 5. Orientar la localización de los servicios dotacionales prestados
por el sector privado por medio de su régimen normativo
PARÁGRAFO 2. La conformación de escombreras deberán contar específico, consecuente con la dinámica económica de la ciudad.
con el concepto previo de la autoridad ambiental, quien definirá los
parámetros técnicos y ambientales a seguir por parte de los 6. Organizar racionalmente el financiamiento, la administración, la
operadores de las mismas, así como para los Planes Parciales que las construcción y el mantenimiento de las diferentes clases de
involucren. equipamientos a cargo de las distintas entidades del orden
municipal para garantizar por medio de ello las orientaciones del
presente Plan de Ordenamiento Territorial.
DE LOS SISTEMAS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
7. Vincular a los ciudadanos, las localidades y a sus administradores
ARTÍCULO 280. Del concepto. El sistema de Equipamientos
en la planeación, desarrollo y control de los equipamientos.
Urbanos es el conjunto de espacios y edificios destinados a proveer a
los ciudadanos servicios sociales de carácter formativo, cultural, de
salud, deportivo y de bienestar social y prestar apoyo funcional a la ARTÍCULO 283. De la clasificación de los equipamientos urbanos
administración pública de la ciudad. según la escala de cubrimiento. Los equipamientos urbanos se
clasifican de acuerdo a su cubrimiento en las siguientes escalas:
Los equipamientos urbanos están dirigidos a dotar a la ciudad de los
servicios necesarios para articular las áreas residenciales con las 1. Urbana
demás actividades, así como a proveer el soporte social para lograr 2. Zonal
una adecuada calidad de vida integral en el conjunto de la ciudad. Los 3. Local
equipamientos pueden ser de carácter público, privado o mixto.
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ARTÍCULO 284. De la clasificación de los equipamientos urbanos las sedes de las diferentes entidades administrativas del
según la naturaleza de las funciones. Los equipamientos se Estado, representaciones diplomáticas, oficinas de
clasifican según la naturaleza de sus funciones, en: entidades administradoras de servicios públicos y
administraciones locales.
1. Equipamiento Comunitario: Agrupa las dotaciones relacionadas
directamente con la actividad residencial y con el bienestar civil b. Servicios Funerarios: Corresponden a las áreas,
de los ciudadanos. Se clasifican en cinco subgrupos: edificaciones e instalaciones dedicadas a la cremación,
inhumación o enterramiento de los muertos. Agrupa entre
a. Bienestar Social. Corresponde a las edificaciones y otros, a los cementerios, parques y jardines cementerios y
dotaciones destinadas al desarrollo y la promoción del funerarias.
bienestar social, con actividades de información,
orientación y prestaciones de servicios a grupos sociales c. Abastecimiento de Alimentos y Consumo: Corresponde a
específicos como familia, infancia, orfandad, tercera edad, las áreas, edificaciones e instalaciones dedicadas al
discapacitados y grupos marginales. Agrupa entre otros a depósito y comercialización de alimentos no procesados.
los hogares para la tercera edad, hogares de paso para Agrupa entre otros a las centrales de abastos y plazas de
habitantes de la calle, casas vecinales, jardines mercado.
comunitarios, centros de atención integral al menor en alto
riesgo y centros de desarrollo comunitario. d. Defensa y Seguridad: Corresponde a las áreas,
edificaciones e instalaciones dedicadas a la seguridad y
b. Educación. Corresponde a los equipamientos destinados protección civil, acuartelamiento, entrenamiento y
a la formación intelectual, la capacitación y la preparación operación de los cuerpos armados del Estado, centro de
de los individuos para su integración en la sociedad. reclusión, penitenciaría y cárceles.
Agrupa, entre otros a las instituciones educativas para
preescolar, primaria, secundaria básica y media, centros de ARTÍCULO 285. De los planes de equipamiento urbano. La
educación para adultos, centros de educación especial, dotación de equipamientos de escala urbana se sustenta en
centros de capacitación ocupacional, centros de formación programas sectoriales de:
artística, centros de capacitación técnica, centros de
formación de educación superior y universidades. 1. Abastecimiento de alimentos, plazas de mercado, bodegaje
general, abastos.
c. Cultura. Corresponde a los espacios, edificaciones y 2. Recintos feriales.
dotaciones destinadas a las actividades culturales, 3. Terminal de transporte, Estaciones de cabecera, Paraderos
custodia, transmisión y conservación del conocimiento, 4. Servicios funerarios y jardines cementerios.
fomento y difusión de la cultura, fortalecimiento, desarrollo 5. Defensa y justicia.
de las relaciones, las creencias, los fundamentos de la vida 6. Escenarios deportivos
en sociedad. Agrupa entre otros las iglesias y centros de 7. Escenarios culturales
culto religioso, teatros, salas de cine, auditorios, centros 8. Educación, Salud y Bienestar Social
cívicos, bibliotecas, archivos, centros culturales y museos.
Estos programas deberán ser elaborados por la Secretaría de
d. Salud. Corresponde a los equipamientos destinados a la Planeación en colaboración con las entidades responsables de cada
prestación de servicios de salud, como prevención, servicio, en los dos años siguientes a la aprobación del Plan de
tratamiento, rehabilitación, servicios quirúrgicos y de Ordenamiento Territorial. En cada estudio se propondrá un plan de
hospitalización. Esta categoría está compuesta por las manejo para cada uno en los próximos diez años.
Unidades Básicas de Atención en Salud, UBAS, Unidades
Primarias de Atención en Salud, UPAS, los Centros de Los equipamientos de escala urbana deberán definirse mediante
Atención Médica Urgencia, CAMU, hospitales de Nivel I de Planes Parciales que se adoptan para complementar la normativa
Atención, hospitales de Nivel II de carácter zonal y aquellos general del sector en donde estén localizados. Esos planes tendrán
de Nivel III cuya área de influencia es urbana. como objetivo principal lograr que los proyectos de equipamiento de
alta jerarquía, transciendan el proyecto arquitectónico puntual y
e. Deporte y Recreación. El equipamiento deportivo puedan incorporarse como operaciones urbanas específicas, en
corresponde a las áreas, edificaciones y dotaciones donde se pueda intervenir también el espacio público, la red vial
destinadas a la práctica del ejercicio físico, al deporte de intermedia y las condiciones de acceso.
alto rendimiento, a la exhibición, a la competencia de
actividades deportivas en los medios aficionados y Además del contenido mínimo que conforme a este Acuerdo debe
profesionales. Agrupa entre otros a los estadios, coliseos, tener todo Plan Parcial, los de equipamiento deben considerar:
polideportivos, clubes deportivos, hipódromos,
autódromos, piscinas, clubes privados e instalaciones 1. El planteamiento general de ocupación del suelo, respondiendo a
privadas que contemplen el deporte como actividad central. los valores ambientales del predio dotacional objeto de
ordenamiento.
2. Servicios Urbanos. Agrupa las dotaciones relacionadas con los
diferentes equipamientos destinados a la atención de los 2. El plan de masas concertado, que equilibre los requerimientos
ciudadanos, en relación con las actividades de carácter funcionales del proyecto con la capacidad del predio para
administrativo o de gestión de la ciudad y los destinados al soportar la intensidad de uso propuesta.
mantenimiento de la ciudad. Se clasifican en cinco subgrupos:
3. La propuesta de desarrollo por etapas, cuando el proyecto este
a. Administración Pública. Corresponde a las áreas, previsto para crecer u ocupar el predio paulatinamente o en varias
edificaciones e instalaciones dedicadas a las actividades edificaciones.
administrativas de todos los niveles. Agrupa, entre otros
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
4. Los requerimientos específicos de estacionamientos, cargue y SALUD URBANA CENTRALIDADES • Nivel 3 o 2 de
URBANAS Atención.
otras exigencias propias de cada establecimiento, con relación a Hospitales de 3er
Nivel. Hospitales
la dinámica propia y los patrones de uso específico del proyecto. Especializados.

ZONAL CENTRALIDADES • Nivel 2 o 1 de

5. Los requerimientos de adecuación o ampliación de la red vial ZONALES Atención
intermedia y local, así como condiciones de acceso. LOCAL CENTRALIDADES • Nivel 1 de
LOCALES O DISPERSAS Atención.
CON GENERACIÓN DE
6. Todos los demás aspectos ambientales, paisajísticos y sociales ESPACIO DE USO
PÚBLICO
que exijan considerar el/los usos específicos que alojará el BIENESTAR URBANA CENTRALIDADES Centros de Atención
proyecto de equipamiento. SOCIAL URBANAS Especializados
ZONAL CENTRALIDADES • Centros Locales
ZONALES Atención a grupos
vulnerables: La
ARTÍCULO 286. De la normativa general para el equipamiento Familia, a la Mujer,
zonal y local. La dotación y localización de equipamientos de escala Infancia, Tercera
Edad, Juventud
zonal y local se sustenta en dos aspectos complementarios: LOCAL CENTRALIDADES • Jardines Infantiles
LOCALES O DISPERSAS 200 alumnos.
CON GENERACIÓN DE
1. La identificación de las necesidades de cada una de las zonas de ESPACIO DE USO
la ciudad, que corresponden a Unidades de Planeación Zonal. PÚBLICO, O SOBRE
MARCO DEL PARQUE DEL
BARRIO
1. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
2. Los criterios de localización en los componentes de las piezas RELIGIOSO URBANA • CENTRALIDAD • Conventos, Centros
urbanas definidas establecidos en el siguiente cuadro. URBANA. de Culto.
• AREAS DE
EXPANSIÓN
Parágrafo. Para los suelos que se incorporen al desarrollo urbano, el ZONAL CENTRALIDADES • Conventos, Centros
tratamiento de desarrollo establece las exigencias de dotación de * Los Parques ZONALES de Culto
Cementerios deben ser LOCAL CENTRALIDADES • Iglesias
suelo para el desarrollo de nuevos equipamientos, equivalente al 8% ubicados en áreas LOCALES O DISPERSAS Parroquiales.
suburbanas junto a vías CON GENERACIÓN DE
del área neta urbanizable. De acuerdo con las necesidades de la zona de carácter regional. ESPACIO DE USO
y el tipo de población asentada se definirán los equipamientos que se PÚBLICO O SOBRE
MARCO DEL PARQUE DE
construirán en este suelo. BARRIO
2. SERVICIOS URBANOS
SEGURIDAD URBANA • PERIFERIAS DEL • Cuarteles de
ARTÍCULO 287. De la localización preferencial de equipamientos CIUDADANA AREA URBANA Policía, Escuela de
según su escala. El siguiente cuadro localiza los equipamientos • CENTRALIDAD Patrulleros, Sedes
URBANAS Administrativas de
según su escala: Policía, Bomberos
y defensa Civil.
• Estaciones e
TIPO ESCALA LOCALIZACIÓN UNIDADES DE Inspecciones de
SERVICIO Policía
1. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO • Estaciones de
EDUCATIVO URBANA CENTRALIDADES • Universidades, Bomberos
URBANAS Centros
Tecnológicos 5.000 ZONAL CENTRALIDAD ZONAL • Estación e
alumnos, Centros Inspección de
de Investigación, Policía
Centros de • Estaciones de
Educación Bomberos
Especial. LOCAL ZONAS VERDES, DE • CAI, Sedes Locales
• Planteles RONDA O Defensa Civil,
Educación RESIDENCIALES Sedes de Atención
Secundaria y Media al Público.
5.000 a 3.000
alumnos, Centro de
Educación No
Formal
DEFENSA Y URBANA DEFENSAS: • Cantones Militares
ZONAL CENTRALIDADES • Planteles de JUSTICIA AREAS PERIFERICAS
ZONALES Educación JUSTICIA: • Cárceles, Centros
Secundaria y Media AREAS URBANAS DE Correccionales
2.000 a 1.000 EXPANSIÓN
alumnos JUSTICIA: • Juzgados
LOCAL CENTRALIDADES • Planteles de CENTRO Municipales y
LOCALES O DISPERSAS Educación Primaria Tribunales, Cortes
CON GENERACIÓN DE y Media 500 de Justicia,
ESPACIO DE USO alumnos Fiscalías,
PÚBLICO
Contralorías,
CULTURAL URBANA CENTRALIDADES • Museos, Centros Consejos, Consejos
URBANAS Culturales y Superiores,
Artísticos, Centros Defensorías del
Innovación, Pueblo, Sedes
Atracciones y Administrativas.
Servicios
Turísticos, ZONAL CENTRALIDADES • Comisarias de
Archivos. ZONALES Familia, Veedurías
• Bibliotecas, Nodos
LOCAL CENTRALIDADES • Comisaria de
Cívicos/Culturales,
LOCALES Familia, Sedes de
Museos, Salas de
Atención Inmediata
Exposición.
2. SERVICIOS URBANOS
ZONAL CENTRALIDADES • Museos de Artes
ZONALES ABASTECIMIENTO URBANA • ANILLOS • Central de Abastos.
Populares, Salas de
DE ALIMENTOS LONGITUDINALES Abastos
Exposiciones,
EXTERNOS O Descentralizados
Casas de Cultura
SOBRE EJES DE
LOCAL CENTRALIDADES • Casas Juveniles ACCESO
LOCALES O DISPERSAS
REGIONAL
CON GENERACIÓN DE
ESPACIO DE USO ZONAL CENTRALIDAD ZONAL • Plazas de Mercado
PÚBLICO LOCAL CENTRALIDADES • Tiendas
1. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO LOCALES Comunales,
Mercados
Orbitales.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
RECINTOS URBANA EJES DE ACCESO • Ferias de ARTÍCULO 291. De las áreas construidas o artificiales. Son
FERIALES REGIONAL Exposición
ZONAL CENTRALIDADES • Ferias Artesanales espacios públicos cuya generación y adecuación es producto de la
ZONALES intervención directa del hombre, y que prestan diversos servicios a la
LOCAL CENTRALIDADES • Ferias Artesanales
LOCALES población según el carácter, el ámbito, la valoración cultural o
SERVICIOS URBANA • CENTRALIDAD • Cementerios,
FUNERARIOS URBANA Parques
patrimonial que poseen y la actividad a la cual se destinan. Se
• AREA URBANA DE Cementerios, clasifican a su vez en: áreas cívicas y representativas, áreas
EXPANSIÓN Crematorios,
Osarios dentro de deportivas y zonas verdes.
Centros de Culto
ZONAL CENTRALIDAD ZONAL • Cementerios de los
cascos
Fundacionales,
ARTÍCULO 292. De las áreas cívicas y representativas. Se
Crematorios, establecen como tales los espacios públicos de mayor
Osarios dentro de
Centros de Culto. representatividad, bien sea por sus características singulares de
LOCAL CENTRALIDADES • Osarios dentro de localización, por su peso en la conformación de la estructura del
LOCALES Centro de Culto.
SERVICIOS DE LA URBANA EJES VIALES ARTERIALES • Sedes Principales desarrollo territorial o por los valores culturales que contiene o
ADMINISTRACIÓN de Entidades representa. Son áreas cívicas y representativas: el Parque Laureano
PÚBLICA Públicas y Centros
Administrativos Gómez y Montería Moderna a escala urbana, a nivel de barrio los
Nacionales,
departamentales y
parques de cada uno de ellos.
Municipales
ZONAL CENTRALIDADES • Sedes
ZONALES Descentralizadas de PARÁGRAFO. Por su representatividad dentro del contexto urbano,
Atención al
Público, Notarias, se clasifican igualmente como espacios cívicos y representativos
Alcaldías Locales,
JAL.
algunos espacios de conformación lineal, ellos son:
LOCAL CENTRALIDADES • JAL, JAC
LOCALES
El Paseo del río Sinú, entre el barrio Buenavista y la calle 36

Del sistema de espacio público de esparcimiento y

La avenida Circunvalar incluyendo el puente.
encuentro

ARTÍCULO 293. Del manejo de las áreas cívicas y representativas.

ARTÍCULO 288. Del concepto. Conforman este componente del El manejo y las actuaciones de las áreas cívicas y representativas
sistema estructurante urbano los parques regionales, urbanos, deberán orientarse a la preservación y restauración de los valores
zonales y locales, las plazas, plazoletas, zonas verdes, miradores espaciales, ambientales, históricos y culturales de cada sitio,
urbanos y los espacios públicos para el desplazamiento de los impidiendo la construcción de estructuras, equipamientos y otros
ciudadanos en toda la ciudad. Pueden ser de origen natural o artificial. elementos que atenten contra estos valores o que desvirtúen y
transformen su carácter.
ARTÍCULO 289. De los objetivos. Son objetivos del sistema de
Del sistema de parques, zonas verdes y unidades
espacio público de esparcimiento y encuentro, los siguientes:
deportivas
1. Garantizar que el espacio público responda a su función
estructurante dentro del ordenamiento urbano, en coherencia con ARTÍCULO 294. Del sistema de parques urbanos recreativos y
las características asignadas por el modelo a los diferentes deportivos, las zonas verdes y las unidades deportivas. Está
sectores de la ciudad. constituido por los espacios verdes de uso colectivo para la recreación
y el deporte y que actúan como reguladores del equilibrio ambiental,
2. Consolidar una red de parques y zonas verdes en toda la ciudad. que son elementos representativos del patrimonio natural y garantizan
el espacio libre destinado al deporte, a la recreación, contemplación y
3. Equilibrar las diferentes zonas de la ciudad en materia de ocio para todos los habitantes de la ciudad.
espacios recreativos, con prioridad en la escala zonal, mediante
la construcción o la recuperación de parques. PARÁGRAFO 1. Su manejo y dotación estarán orientados a
consolidar y complementar este uso, con estructuras y amoblamientos
4. Recuperar y construir espacios públicos de alto valor simbólico y apropiados.
garantizar su uso y disfrute por parte de los ciudadanos.
PARÁGRAFO 2. La preservación, manejo, intervenciones y usos en
5. Recuperar, construir y garantizar para el uso peatonal la red de los parques regionales, urbanos y zonales serán determinados por los
andenes en toda la ciudad. Planes Maestros de Manejo. En el caso de aquellos pertenecientes a
la categoría de parques urbanos, el Plan Maestro deberá armonizarse
6. Recuperar y aprovechar para uso recreativo, contemplativo y/o y complementarse con los Planes de Manejo Ambiental establecidos
paisajístico los elementos que conforman la Estructura Ecológica para todos los componentes del Sistema de Áreas Protegidas.
Principal.
PARÁGRAFO 3. Para la ejecución de los Planes Maestros de Manejo
7. Garantizar la consecución de un promedio de 15 m 2 de parque el municipio contará con un Comité Director de Parques, que tendrá
por habitante en el horizonte del Plan de Ordenamiento Territorial. como función orientar su formulación, realizar el seguimiento de la
ejecución, estudiar y aprobar las modificaciones que sean pertinentes.
Este comité estará conformado por representantes de la
ARTÍCULO 290. De las áreas naturales. Constituyen estas áreas los Administración Municipal, la empresa concesionaria de Parques, el
cerros de Sierra Chiquita sector privado y la comunidad.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 295. De las zonas verdes. Son las zonas verdes públicas amoblamiento urbano complementario. Su jerarquía puede ser zonal
del sistema vial de la ciudad, las zonas verdes residuales de los o de ciudad, dependiendo de la categoría y cobertura de sus
desarrollos urbanos y las áreas verdes producto de cesiones por los escenarios deportivos.
desarrollos urbanísticos o constructivos que no están incluidas en las
anteriores categorías.
PARÁGRAFO 2. Se deberá mantener actualizado el inventario de
parques de barrio. Las disposiciones normativas generales para este
ARTÍCULO 296. De los miradores panorámicos. Son sitios
tipo de parques corresponden a Planeación. Las modificaciones e
localizados bien sea en áreas constitutivas del espacio público o a lo
intervenciones propuestas para los mismos, inclusive aquellas
largo de las vías, que debido a su localización estratégica por las
originadas en las Juntas de Acción Comunal, deben enmarcarse
visuales que ofrece sobre la ciudad o el paisaje, presentan valores
dentro de los lineamientos establecidos por Planeación Municipal.
paisajísticos y se convierten en referentes urbanos para la población.
PARÁGRAFO 3. Las determinaciones, proyectos y acciones relativos
Para preservar los valores paisajísticos, las actuaciones físicas en los
a los parques de escala regional serán concertados con las
miradores panorámicos, se orientarán con base en los siguientes
respectivas entidades territoriales.
parámetros:
ARTÍCULO 298. De la identificación de proyectos de parques. Los
a. Definición de un área de influencia inmediata al mirador.
parques a intervenir o construir durante la vigencia del Plan de
b. Adecuación del mirador como área constitutiva del espacio público,
Ordenamiento, son:
complementándolo con amoblamiento urbano adecuado a su función.
1. PARQUE REGIONAL POR CONSTRUIR
Se identifican los siguientes miradores panorámicos urbanos: el
mirador de la 56 y el mirador del Cerro. • RECREACIÓN PASIVA – ACTIVA
1. PARQUE ECOLÓGICO RECREACIONAL SIERRA CHIQUITA 308.00
PARÁGRAFO. Actuaciones de manejo. Para el mirador del Cerro se Ha
debe generar el espacio y sus accesos. En el caso del mirador de la
56 debe recuperarse y complementarse.
2. PARQUES URBANOS POR CONSTRUIR
ARTÍCULO 297. De la clasificación de los parques. El sistema de
parques está clasificado así: • RECREACIÓN ACTIVA
1. PARQUE CENTRAL 17. 6 Ha
1. Parques Regionales: Son espacios naturales de gran 2. PARQUE ILLA OLIMPICA 20.07
dimensión, ubicados total o parcialmente por fuera del perímetro Ha
de Montería, que poseen altos valores ambientales. • RECREACIÓN PASIVA
4. PARQUE LA LAGUNA NORTE 127.29
2. Parques Urbanos: Son áreas que cubren una superficie
Ha
generalmente mayor de 20 hectáreas, con uso básico de
recreación activa y pasiva, cuya área de influencia abarca todo 5. PARQUE LA LAGUNA SUR 107.38
el conjunto de la ciudad. Ha
• RECREACIÓN PASIVA Y ACTIVA
5. PARQUE LA ESTANCIA 111.78
3. Parques Zonales: Son áreas con una dimensión variable (entre
10 y 20 hectáreas), dedicadas predominantemente a las Ha
necesidades de recreación activa y pasiva, con una escala de 6. PARQUE CARIBE 84.23
influencia zonal. Cuando su carácter es deportivo debe tener: Ha
canchas y escenarios deportivos con espacios complementarios
a la practica competitiva barrial, como graderías, camerinos y 3. PARQUES ZONALES POR CONSTRUIR
servicios sanitarios. Estos espacios deben además contar con • RECREACIÓN ACTIVA
amoblamiento urbano complementario, parqueaderos y zonas
1. PARQUE BERLIN 32.12
verdes para aislamiento, juegos infantiles y recreación pasiva. Ha
2. PARQUE TEHERAN 10.00
Ha
4. Parques Locales o comunales: Son zonas verdes para recreación 3. PARQUE MOCARÍ 2.89
pasiva, canchas y placas para la práctica deportiva informal y Ha
4. PARQUE COMFACOR 1.18
amoblamiento complementario. Su ámbito es generalmente Ha
comunal y su superficie suele ser igual o inferior a 1 hectárea. 5. PARQUE LA PRADERA 1.15
Ha
6. PARQUE DEL AVIÓN 1.44
5. Parques vecinales : Son zonas verdes para recreación pasiva, Ha
10. PARQUE RÍO DE JANEIRO
juegos infantiles y amoblamiento urbano complementario. Su • RECREACIÓN PASIVA - RONDA CANALES-
ámbito es generalmente vecinal o barrial.
PARQUE NOMBRE DESDE HASTA
RONDA C. DE ORIENTE ANILLO INTERMEDIO CANAL DEL INAT
RONDA C. ANILLO INTERMEDIO ANILLO VIAL DE ORIENTE CALLE 41
PARÁGRAFO 1. Las unidades deportivas son espacios cuya función RONDA C. CALLE 22 (T. 1) ANILLO VIAL DE ORIENTE CALLE 4C (MOGAMBO)
es la recreación, la enseñanza deportiva y la práctica competitiva. RONDA C. CALLE 22 (T. 2) CRA. 12 CRA. 11
Poseen un mayor énfasis en la especificidad del uso y por tanto RONDA C. DIAG. C. CANTACLARO (2) DIAG. CANTACLARO CALLE 11A (CANTACLARO)
RONDA C. CALLE 29 (T.1) ANILLO VIAL DE ORIENTE CEMENTERIO
requieren de espacios adecuados con tribunas, cubiertas, camerinos, RONDA C. CALLE 29 (T.3) DIAG. CANTACLARO CRA. 29 (LA PRADERA)
comercio menor, servicios sanitarios y áreas administrativas. Deben RONDA C. CALLE 29 (T.4) BATIGÁS HATO VIEJO
RONDA C. CALLE 29 (T.5) CRA. 20 (PASATIEMPO) CRA. 16B (SAN JOSÉ)
contar con áreas de parqueo y zonas verdes complementarias para RONDA C. PASATIEMPO CALLE 29 CALLE 22C
aislamiento, recreación pasiva y juegos infantiles, al igual que RONDA C. SAN JOSÉ (T.1) CALLE 29 CON CRA. 16B ANILLO INTERMEDIO

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
RONDA C. SAN JOSÉ (T.2) CRA. 16B CALLE 29 Actuación de recuperación. Este tipo de manejo estará orientado a
RONDA C. DEL INAT ANILLO INTERMEDIO ANILLO VIAL DE ORIENTE
RONDA C. CALLE 41 AV. CIRCUNVALAR CANAL DEL INAT la ejecución de acciones y proyectos de restauración, restitución o
RONDA C. EL CAMPANARIO AV. CIRCUNVALAR ANILLO VIAL INDUSTRIAL recuperación del espacio público con procesos de deterioro, bien sea
RONDA C. LOS ROBLES DEL NORTE AV. CIRCUNVALAR CANAL EL CAMPANARIO
RONDA C. CIRCUNVALAR NORTE POSTOBÓN CALLE 93
por cambio de uso, alteración de las densidades poblacionales,
RONDA C. DE RIEGO INAT (T.1) AV. CIRCUNVALAR NORTE AV. 1ª alteración de la intensidad de uso o impacto por obras de desarrollo
RONDA C. DE RIEGO INAT (T.2) CALLE 101 físico.
RONDA C. INEM AV. 1ª AV. CIRCUNVALAR NORTE
RONDA C. CIRCUNVALAR CENTRO ASILO PERPETUO SOCORRO CALLE 30
(T.1) Actuación de generación. Con este tipo de manejo se busca dotar a
RONDA C. CIRCUNVALAR CENTRO ALTURA CALLE 28 CALLE 27
(T.2) las áreas de la ciudad que presentan deficiencias en los estándares de
RONDA C. CALLE 27 AV. CIRCUNVALAR CRA. 12 espacio público propiciando la creación de nuevos espacios públicos.
RONDA C. CRA. 12 CALLE 27 CALLE 22C
RONDA C. AV. PIÑANGO CALLE 21 CRA. 16
RONDA C. CRA. 16 CRA. 9 CRA.7A ARTÍCULO 300. De las normas sobre la utilización subterránea de
RONDA C. CRA. 15A CALLE 11B CALLE 12
RONDA C. BOSTON TRNSV. 22 CRA. 19
estos espacios públicos. Se entiende que bajo la superficie de los
RONDA C. P-5 DIAG. 2C DIAG. 12 parques, plazas, zonas verdes y otros espacios públicos, el municipio
RONDA C. PANZENÚ (T.1) CRA. 9 CALLE 1 podrá otorgar concesiones públicas o privadas para su utilización en
RONDA C. PANZENÚ (T.2) CRA. 9 TRNSV. 11
RONDA C. PANZENÚ (T.3) TRNSV. 11 DIAG. 1B proyectos que sean de interés.
RONDA C. LAGRANJA I DIAG. 2 DIAG. 13
RONDA C. LAGRANJA II DIAG. 2 DIAG. 20
RONDA C. LAGRANJA III DIAG. 5 DIAG. 22
Esta utilización servirá para desarrollar proyectos puntuales en los
RONDA C. LAGRANJA IV CRA. 3 DIAG. 10 casos en que se requiera lograr una mayor oferta de espacios públicos
RONDA C. SANTAFÉ CRA. 3 CRA. 2A
RONDA C. BATALLÓN ALTURA DIAG. 5A CRA.3
y de servicios complementarios.
RONDA C. AV. CIRCUNVALAR M.I. CRA. 4W CALLE 30W Todo proyecto a desarrollar de esta manera deberá contar con la
(T.1) respectiva autorización de la entidad competente y con el visto bueno
RONDA C. AV. CIRCUNVALAR M.I. CALLE 34 TRANSV. 8W
(T.2) de la Secretaría de Planeación Municipal y de la autoridad ambiental
RONDA RÍO SINÚ M.D. PUENTE INVIAS BATALLÓN
RONDA RÍO SINÚ M.I. PUENTE INVIAS LA NAVARRA
ARTÍCULO 301. De los criterios generales para el manejo de los
4. PARQUES LOCALES POR CONSTRUIR O INTERVENIR
espacios públicos que conforman el presente sistema. Las normas
para el manejo integral de los espacios públicos que conforman el
• RECREACIÓN ACTIVA Y/O PASIVA presente sistema, se basan en los siguientes criterios:
1. PARQUE LA GRANJA
2. PARQUE LA COQUERA Proteger, mejorar y ampliar el espacio público, garantizando que el uso
3. PARQUE P-5
4. PARQUE PANZENÚ común prevalezca sobre el interés particular.
5. PARQUE VILLA MARGARITA
6. PARQUE CANTACLARO Propender por el aprovechamiento del subsuelo y del aire para evitar
7. PARQUE PASATIEMPO
8. PARQUE EL MORA el agotamiento del espacio público.
9. PARQUE LOS ANGELES
10. PARQUE LOS BONGOS Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los espacios públicos,
11. PARQUE LA CASTELLANA
12. PARQUE EL RECREO asignando especial relevancia a las áreas cívicas y representativas y
13. PARQUE CASTILLA LA NUEVA a las áreas verdes de esparcimiento público.
32. PARQUE MOCARÍ
33. PARQUE LOS LAURELES
34. PARQUE NARIÑO Valorar, recuperar, preservar y procurar el uso y disfrute por la
35. PARQUE LA CRUZ comunidad de los elementos naturales y ambientales y las
36. PARQUE EL DORADO edificaciones consideradas como de patrimonio arquitectónico, cultural
37. PARQUE LA PALMA
38. PARQUE RANCHO GRANDE e histórico y sus áreas de influencia, procurando su adecuada
39. PARQUE LA RIBERA conservación.
40. PARQUE VILLANUEVA
41. PARQUE EL TAMBO
42. PARQUE LOS ARAUJOS Regular los procesos de urbanización, parcelación, construcción e
43. PARQUE LAS COLINAS integración de nuevos espacios, garantizando la valoración del
44. PARQUE LOS ROBLES espacio público y del medio ambiente.
45. PARQUE PARAISO
46. PARQUE EDMUNDO LÓPEZ
47. PARQUE LA FLORESTA Las áreas de riesgo no recuperables se considerarán como áreas
48. PARQUE VILLA LUZ susceptibles de incorporarse a la red de espacios públicos o verdes
49. PARQUE JUAN XXIII
50. PARQUE LA ALBORAYA del municipio.
ARTÍCULO 299. De los tipos de actuación sobre los espacios
públicos que conforman el presente sistema. De acuerdo con las ARTÍCULO 302. Del amoblamiento urbano. Es el conjunto de
características propias de las áreas de tratamiento y los planes elementos de dotación que hacen parte de los espacios públicos en
parciales planteados en el área urbana, se establecen tres tipos de general y responderá a las necesidades y requerimientos para el buen
actuación, que podrán ser desarrolladas por entes gubernamentales, funcionamiento de los espacios públicos de acuerdo con su carácter y
por particulares o de forma mixta. destinación específica.

Actuación de mantenimiento. Se refiere a las actuaciones orientadas ARTÍCULO 303. De los elementos que lo conforman. Hacen parte
a la consolidación y preservación del conjunto de elementos y del amoblamiento urbano y por ende del espacio público, aquellos
calidades del espacio público en aquellas áreas y corredores donde elementos de carácter permanente o transitorio, tales como:
este atributo presenta buenas condiciones físicas, ambientales, 1. Elementos de información
paisajísticas y funcionales, y que son marcas urbanas o sitios de 2. Elementos de servicios varios
referencia en la memoria colectiva de la población. 3. Elementos de ambientación y ornamentación
4. Elementos de seguridad
5. Elementos de higiene

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
6. Elementos de comunicación
7. Elementos propios de la infraestructura de servicios públicos 2. Ejes comerciales de la Ciudad Central.
y domiciliarios Programa para mejorar las condiciones de los grandes ejes
comerciales en el centro, de las calles y zonas adyacentes a los
ARTÍCULO 304. Del manejo del amoblamiento urbano. Para su mismos. La prioridad es la recuperación de los andenes para el
manejo y las actuaciones físicas sobre el espacio público, se deberá peatón, la recuperación de antejardines como espacio público,
tener en cuenta: la arborización, iluminación y amoblamiento en coherencia con
la condición estructural de estos ejes. Se contempla la
La integración y la armonía del amoblamiento urbano con el paisaje, prohibición de estacionamiento en la vía y la peatonalización de
de manera que la localización no atente contra los valores ambientales algunas de las calles sometidas a mayor intensidad de uso.
y patrimoniales de la ciudad.
Los ejes y sectores objeto del programa son:
La funcionalidad de cada espacio, dotándolo de forma racional,
integral y variada. a. Avenida 1ª hasta la Avenida 6
b. Calle 20 hasta la 41
La libre circulación de las personas y la accesibilidad y movilidad de
los discapacitados. 3. En grandes vías urbanas de la estructura primaria básica.
Programa para intervenir grandes vías significativas de la
Deberán construirse con materiales que garanticen su durabilidad en ciudad. La intervención sobre cada una de ellas será el
el tiempo y brinden seguridad. resultado de la aplicación de un diseño unitario, que contempla
la recuperación de los andenes, incluidas las áreas de antejardín
De los espacios peatonales y los separadores, la construcción de ciclorutas y paseos, la
arborización, la instalación de mobiliario urbano, la regulación de
la señalización y los avisos. Para los andenes se prevé su
ARTÍCULO 305. Del concepto. Para los fines del presente Plan de ampliación y la restricción de su ocupación por vehículos. Se
Ordenamiento, los espacios peatonales están constituidos para los restringe igualmente la construcción de bahías de
espacios públicos de mayor jerarquía o significado en la ciudad, los estacionamiento.
cuales deben ser reordenados o reconstruidos durante su vigencia. A
la base de estos espacios está la red de andenes. Las vías a intervenir son:

ARTÍCULO 306. De los programas. De acuerdo con las a. El Bulevar del Comercio.
determinaciones del Modelo, se establecen los siguientes programas b. Avenida 4ª, 5ª, 6ª.
de espacios peatonales, los cuales deberán ejecutarse durante la c. Avenida 9ª.
vigencia del mismo: d. Avenida Circunvalar.
e. Calle 22
1. Programa para la recuperación de espacios públicos f. La Principal de la Granja
representativos.
2. Programa para la recuperación y construcción del espacio 4. En las áreas residenciales
público: andenes, separadores, plazas y jardines. Programa para garantizar la dotación adecuada de espacios
3. Programa para la generación de espacios peatonales lineales: públicos en las nuevas áreas de desarrollo y la recuperación del
alamedas, avenidas peatonales y calles parque. mismo en la ciudad actual en los casos en que no existan o
4. Programa para la integración de espacios naturales. hayan sido alterados para privilegiar la calzada. En todos los
5. Programa de mejoramiento y construcción de edificios públicos. casos, el espacio público peatonal debe tener las características
6. Programa para la creación de nuevas plazas cívicas. necesarias para responder adecuadamente a las
determinaciones fijadas por la asignación de usos y
ARTÍCULO 307. Del programa para la recuperación de espacios tratamientos.
públicos representativos. El Programa, relacionado directamente
con la valoración del patrimonio, define proyectos para recualificar los ARTÍCULO 309. Del programa para la generación de espacios
espacios más significativos de la ciudad: peatonales lineales: alamedas, avenidas peatonales y calles
parque. Programa para la generación de corredores de circulación
1. Proyecto para la recuperación de espacios públicos en el Centro. peatonal con énfasis en las áreas sujetas a tratamiento de desarrollo
2. Proyecto para la recuperación de la alameda de la Avenida 1ª. en suelo urbano y de expansión. Serán elementos básicos de la
3. Proyecto para la conservación de la ronda del río Sinú. estructura urbana de los nuevos desarrollos y deben ser continuos,
arborizados y dotados del mobiliario urbano necesario.
ARTÍCULO 308. Del programa para la recuperación y
construcción del espacio público. ARTÍCULO 310. Del programa para la integración de espacios
naturales. Programa para garantizar la integración de los elementos
1. En antiguas áreas de vivienda afectadas por el cambio de uso. de la Estructura Ecológica Principal a su área de influencia urbana. El
Programa para adecuar el espacio peatonal y dar facilidades a Programa se dirige principalmente al tratamiento de los bordes de los
las necesidades del comercio y los servicios en las zonas de parques urbanos de ronda, de canal y ecológico-recreacionales.
vivienda que se han convertido en áreas de intensa actividad
urbana, reconocidas como centralidades. PARÁGRAFO. Los proyectos a desarrollar en el marco de este
Las áreas centrales objeto del programa son: programa deberán sujetarse a las determinaciones de los
correspondientes planes de manejo ambiental.
a. El Centro - Centro Tradicional
b. La Granja
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 311. Del programa de mejoramiento y construcción de ARTÍCULO 314. De las centralidades zonales. Son nodos de tipo
edificios públicos. Programa para recuperar los espacios públicos intermedio entre el centro y las centralidades barriales, en cuanto a la
adyacentes a los edificios públicos de las diferentes administraciones. magnitud y a la diversificación de actividades. Se constituyen en
Para los nuevos edificios públicos, se exige la construcción de núcleos de distribución de bienes y servicios a un conjunto de sectores
espacios públicos que destaquen su significación. y sirven de enlace entre estos y el centro de la ciudad. Ver plano
Centralidades
ARTÍCULO 312. Del programa para la creación de nuevas plazas
cívicas. Programa para la construcción de nuevas plazas que Como mecanismos que permitan el fortalecimiento de la centralidad a
refuercen el espacio cívico a nivel local, particularmente en las áreas partir de los espacios privados que hacen parte de ellas, se determinan
de nuevo desarrollo, en suelo urbano, de expansión y las en las normas sobre tratamientos, aprovechamiento y usos de las
centralidades, así: correspondientes zonas que delimitan la centralidad, los incentivos en
materia de mayor mezcla de usos, tratamientos de redesarrollo y
a. Plazas Avenida 1ª y 2ª entre 27 y 28 mayores aprovechamientos para la localización de equipamientos y
b. Plaza Cívica Institucional - Frente a la Alcaldía desarrollo de servicios y comercio a esta escala.
c. Plaza Ceremonial Parque Central
d. Plaza del Puente
e. Plaza Margen Izquierda ARTÍCULO 315. De los centros de barrio. Son centros con
f. Plaza Antigua Cola Roman equipamientos dirigidos a un conjunto de barrios y que sirven de
g. Plaza La Granja enlace con los centros zonales.
h. Plaza Centralidades
Mogambo DE LOS PROGRAMAS ESTRUCTURANTES
Teherán
Berlín ARTÍCULO 316. De los programas estructurantes. Son programas
Villa Olímpica estructurantes del presente Plan de Ordenamiento Territorial los
Mocarí siguientes:
Termi-Abastos
i. Plaza Avenida 41 1. Valoración y Protección del Patrimonio.
j. Plaza Calle 27 Avenida Circunvalar 2. Vivienda Social.
3. Mejoramiento Integral.
4. Renovación Urbana.
Del sistema de centralidades del área urbana

ARTÍCULO 313. Del concepto. El sistema general de centralidades

De la vivienda de interés social y prioritaria
está conformado por el Centro Tradicional y representativo de la
ciudad, los centros de equilibrio del norte y del sur, las centralidades ARTÍCULO 317. De los objetivos. El programa de Vivienda de
zonales y las centralidades de barrio. Las primeras dos jerarquías de Interés Social y Prioritaria tendrá por objeto el establecimiento de
centralidades se tratan en el sistema estructurante municipal, las dos mecanismos que permitan promover e incentivar la oferta de unidades
últimas se tratan en esta sección. de vivienda dirigiéndola efectivamente hacia los hogares más pobres
del municipio.

Parágrafo. Como parte constitutiva de los sistemas estructurantes y ARTÍCULO 318. De las estrategias. Para el cumplimiento del
por ende del sistema de espacio público del municipio, se entenderán objetivo previsto en el artículo anterior, se han adoptado las siguientes
como espacio público específicamente los parques, plazas, zonas acciones estratégicas:
verdes que constituyen bienes de uso público, localizados al interior
de la centralidad y en torno de los cuales se conforma la misma. 1. Establecer para el municipio la categoría especial denominada
Vivienda de Interés Social Prioritaria.
Son centralidades componentes del sistema urbano las resaltadas en
la siguiente tabla que muestra la totalidad del sistema de centralidades 2. Canalizar los recursos provenientes del subsidio familiar de
localizadas en el área urbana. vivienda que otorga el gobierno nacional a través del INURBE,
preferencialmente hacia la adquisición de Vivienda de Interés
CENTRALIDADES URBANAS Social y Prioritaria.

DE ALTA JERARQUÍA ZONAL BARRIAL 3. Establecer en cabeza del municipio la función de coordinar el
programa de vivienda de Interés Social y Prioritaria de Montería.

centro tradicional representativo 4. Diseñar mecanismos que le permitan a Montería adquirir,

de la ciudad adecuar y ofrecer suelo apto para la ejecución de proyectos de
| centro tradicional Vivienda de Interés Social Prioritaria, evitando que la plusvalía
centro de equilibrio norte que generan normalmente la incorporación de la tierra a los usos
urbanos y el proceso urbanístico afecten el precio final de las
Universidad centro de equilibrio sur viviendas.
Hospital
5. Condicionar la aprobación y adopción de planes parciales que
regulen el desarrollo de inmuebles en suelo de expansión, a que
se destine como mínimo una parte de la tierra a la ejecución de
proyectos de Vivienda de Interés Social.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
6. Generar mecanismos que permitan definir la localización de los humanos y de aquellos que, en el evento de presentarse la nueva
proyectos de Vivienda de Interés Social evitando las condiciones ocupación, permitan el desalojo inmediato de los ocupantes.
de segregación socio espacial que las han caracterizado.
ARTÍCULO 324. De los principios. En los procesos de reubicación
7. Establecer en cabeza del municipio las funciones y facultades de población deberán tenerse en cuenta los siguientes principios:
propias de los bancos inmobiliarios respecto de inmuebles
destinados a la ejecución de proyectos urbanísticos que 1. Legalidad: Cada uno de los participantes, tanto del sector
contemplen la provisión de Vivienda de Interés Social y público, privado, empresarial y comunitario, debe participar
Prioritaria. activamente en concordancia con las reglas establecidas para tal
efecto.
8. Establecer mecanismos de gestión asociada entre el municipio a
través de los particulares propietarios de tierras localizadas en 2. Integralidad: Los procesos de reasentamiento, en las etapas de
zonas de expansión para la incorporación y ejecución de planeación, formulación, ejecución y sostenibilidad, deben contar
proyectos urbanísticos integrales que contemplen la provisión de con un manejo multisectorial e interdisciplinario, con lo cual se
Vivienda de Interés Social. garantizará el abordaje total de la problemática.

ARTÍCULO 319. Del desarrollo urbanístico progresivo. Los 3. Transparencia: Todas las decisiones y acciones deben
proyectos urbanísticos o las partes de ellos que sean destinadas a la difundirse y validarse, de tal manera que sean conocidas por
construcción de Viviendas de Interés Social y Prioritaria podrán todos los participantes del proceso.
contemplar el desarrollo progresivo de las obras de urbanismo y
saneamiento respectivos, siempre y cuando se garantice a cargo del
4. Equidad. Las entidades que aborden los procesos de
urbanizador responsable, la obligación de provisionar la totalidad de
reasentamientos humanos deben promover las condiciones
las áreas destinadas a usos públicos y a equipamientos completables,
necesarias para que la población involucrada en el proyecto
y de construir la totalidad de las redes de servicios públicos básicos
reciba el trato adecuado y las mismas oportunidades.
domiciliarios.

ARTÍCULO 320. De la construcción progresiva. Los proyectos de ARTÍCULO 325. De los objetivos. El programa de reasentamientos
construcción de Vivienda de Interés Social podrán contemplar partes tiene los siguientes objetivos:
determinadas de las unidades habitaciones para la construcción futura
por parte de sus adquirientes siempre y cuando esas partes queden 1. Prevenir, mitigar, compensar y controlar los impactos
sujetas a unos diseños preestablecidos y que la parte inicialmente socioeconómicos originados por el traslado involuntario de
terminada y entregada por el constructor responsable permita unas población, manteniendo al menos, sus condiciones
condiciones mínimas de vida digna para la familia adquiriente de la socioeconómicas originales.
vivienda.
2. Convertir el reasentamiento de población en una oportunidad
De los reasentamientos humanos para impulsar el ordenamiento urbano y aumentar los niveles
de formalidad de la ciudad.
ARTÍCULO 321. De las condiciones. Para la aplicación de un
programa específico de reasentamiento se requiere una de las 3. Generar procesos de control y preservación del uso del suelo
siguientes condiciones: con el fin de prevenir la ocupación de zonas (o nuevos
asentamientos en las zonas) necesarias para intervenciones
1. Que la zona haya sido declarada de alto riesgo no mitigable, por urbanísticas y ordenamiento territorial.
amenazas de deslizamientos o inundaciones.
ARTÍCULO 326. De las estrategias. Las entidades que desarrollen
2. Que la zona sea requerida para la ejecución de una o más obras actividades y proyectos definidos en el artículo 58 de la Ley 388 de
públicas previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial que se 1997 que impliquen traslados de población, deben incluir en los
adopta en este Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollan. presupuestos de cada uno de los proyectos a desarrollar los costos de
la formulación y ejecución del plan de gestión social respectivo, tanto
para la población trasladada como para la receptora y para aquella que
3. Que la zona sea requerida para cualquier intervención de
continúe residiendo en el área de influencia del proyecto respectivo.
reordenamiento territorial conforme a lo previsto en este Acuerdo
o en los instrumentos que lo desarrollan.
Toda entidad que adelante una obra, proyecto o intervención que
implique el desplazamiento de población debe realizar un estudio
4. Que las zonas se requieran para el desarrollo de programas y
socioeconómico que permita determinar sus características e
proyectos de renovación urbana conforme a las políticas,
identificar y evaluar los impactos causados a los diferentes grupos
objetivos y estrategias del presente Plan de Ordenamiento
humanos que intervienen: población a reubicar, residente y receptora.
Territorial.
Los estudios socioeconómicos se deben adelantar a más tardar de
ARTÍCULO 322. De la definición. Un programa de reasentamientos
manera simultánea con los estudios técnicos de la obra, proyecto o
consiste en un conjunto de acciones y actividades coordinadas,
actividad.
necesarias para lograr el desplazamiento de la población localizada en
la zona objeto de la intervención, hacia otro u otros sitios de la ciudad
En el análisis para la selección de diferentes alternativas técnicas de
con capacidades físicas y económicas aptos para soportarla.
una obra, programa o intervención, se deben contemplar los costos
económicos y sociales del desplazamiento de población.
ARTÍCULO 323. De los mecanismos. Todo programa específico de
reasentamientos humanos que se adopte en Montería deberá prever ARTÍCULO 327. De la gestión. En la formulación y ejecución del
los mecanismos de naturaleza institucional que garanticen la no plan de gestión social para cada programa específico de
ocupación de las zonas liberadas, por parte de nuevos grupos
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reasentamiento, se deberán especificar las acciones de coordinación PARÁGRAFO. Para el cumplimiento de los anteriores objetivos la
interinstitucional que contemplen por lo menos, los siguientes Secretaría de Planeación desarrollará una propuesta de
aspectos: reorganización institucional a su interior al igual que de los organismos
asesores (Comité de Servicios Públicos y Comisión de Mejoramiento)
1. Mecanismos de información sobre el proyecto. que le permitan liderar la puesta en marcha, coordinación y
2. Delimitación de responsabilidades. seguimiento del programa de mejoramiento.
3. Mecanismos de continuidad y sostenibilidad del programa.
ARTÍCULO 330. De los componentes. Para el programa de
PARÁGRAFO. Se creará el Comité de Reasentamiento de Montería mejoramiento integral se han definido los siguientes componentes a
como órgano asesor consultivo permanente para las entidades que los cuales debe aplicarse un factor de valoración de incidencia, en
adelanten programas de reasentamientos humanos con el fin de términos de calidad de vida urbana, para cada uno de los sectores de
garantizar que éstos se enmarquen dentro de lo enunciado en el aplicación del programa, que permita priorizar las acciones y medir los
presente Acuerdo. impactos del programa.

El comité estará conformado por: COMPONENTE PRINCIPAL COMPONENTE SECUNDARIO

Cobertura
1 Servicios Públicos
1. Secretaría de Planeación Municipal Calidad del suministro
En relación con la ciudad
2 Accesibilidad En relación con la escala local
2. Entidad a cargo de formular y ejecutar el programa de El transporte público
reasentamientos humanos en coordinación con la entidad Los centros de atención administrativa
responsable de cada uno de los proyectos que generen Los espacios públicos de encuentro
3 El equipamiento para programas sociales Los espacios para la recreación activa y
desplazamientos. pasiva
Los programas sociales de apoyo
3. La Acción Comunal: Entidad que apoyará los procesos sociales La situación de riesgo de los
asentamientos:
de información, consulta y validación del proyecto que ocasione 4 Las condiciones ambientales La relocalización de viviendas
el desplazamiento. Los componentes del sistema
metropolitano
La condición física de la vivienda:
4. Las entidades públicas o privadas que precisen de procesos de Las condiciones individuales de la unidad El desarrollo progresivo
reubicación. 5
de vivienda La condición de la tenencia
La titularidad de los predios
5. El Bienestar Social: Entidad que participará en programas donde
se encuentre población de alta vulnerabilidad social. PARÁGRAFO: Se tendrán en cuenta para la valoración de los
componentes los siguientes factores:
6. JAL - Juntas Administradoras Locales. Que tengan injerencia
territorial de acuerdo al proyecto. 1. Antigüedad del desarrollo
2. Grado de consolidación
Del mejoramiento integral 3. Menor o mayor relación del sector de aplicación del programa con
macroproyectos urbanos (viales, ambientales u otros)
ARTÍCULO 328. Del concepto. Este programa articula acciones en
las infraestructuras básicas y en las dotaciones de equipamientos y ARTÍCULO 331. Del ámbito de aplicación e instrumentos de
espacios públicos de los tejidos residenciales en proceso de planeación y gestión de proyectos. Las situaciones de hecho que
legalización. Incluye acciones de legalización y mejoramiento de las se presentan al interior del perímetro urbano y que a la fecha de
infraestructuras de servicios públicos domiciliarios, accesibilidad, entrada en vigencia del presente Acuerdo no hayan sido objeto del
equipamientos, condiciones ambientales generales de los proceso de legalización, iniciarán el reconocimiento urbano por parte
asentamientos y de las viviendas individuales. de Planeación con la presentación del levantamiento topográfico del
desarrollo y entrarán a formar parte del proceso de mejoramiento
ARTÍCULO 329. De los objetivos. Son objetivos del programa de integral del sector correspondiente.
mejoramiento integral
En los casos anteriores, para los predios sin desarrollar, la puesta en
1. Elaborar la caracterización de las unidades objeto de aplicación marcha de las acciones definidas para cada sector por el programa de
del programa y establecer los lineamientos urbanos que permitan mejoramiento integral, requiere que se señalen las obligaciones del
priorizar las acciones de los distintos agentes que participan en propietario y/o urbanizador en relación con los esquemas urbanísticos,
el programa. las áreas y ubicación de las cesiones de uso público.

2. Orientar la actuación de las entidades municipales en los sectores PARÁGRAFO 1. En consideración de la problemática al interior de
de aplicación del programa de mejoramiento integral y supervisar cada localidad y su relación con la situación general de la ciudad, en
que las entidades ejecutoras prevean en sus planes de inversión cuanto a escala y agregación de condiciones de pobreza urbana, se
las partidas para la ejecución de los componentes del programa. caracteriza la priorización de acciones así:

3. Facilitar los procesos de planeación local aportando los insumos CARACTERIZACIÓN PARA LA LOCALIDADES
de información de las condiciones actuales de los sectores en ACCIÓN
concordancia con las definiciones generales del presente Plan de 1 Prioridad 1 Sector Sur - Oriental
Ordenamiento Territorial. 2 Prioridad 2 Sector Occidental
3 Prioridad 3 Sector Mocarí
4. Elaborar indicadores de gestión que permitan adelantar
mediciones de eficiencia y efectividad del programa. 4 Acciones puntuales Cantaclaro, Candelaria, Colina Real

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Parágrafo 2. Para la definición de las zonas de aplicación del ARTÍCULO 335. De la intervención de la administración pública.
programa de mejoramiento integral la Secretaría de Planeación hará La participación de la Administración en los programas de renovación
una sectorización apoyada en las unidades de planeación zonal se debe orientar a:
caracterizando cada una de ellas y estableciendo los límites para la
acción. 1. Facilitar el desarrollo de los proyectos de renovación,
promoviendo los programas, agilizando su gestión ante las
De la renovación urbana entidades municipales y, en general, poniendo a disposición de
los interesados una estructura de gestión que tenga capacidad
ARTÍCULO 332. Del concepto. El programa plantea la realización de respuesta a las intenciones del sector privado.
de acciones directamente y promueve actuaciones privadas en zonas
estratégicamente localizadas en la ciudad. Para este efecto se 2. Generar incentivos que beneficien a los interesados en este tipo
coordinarán las intervenciones en las infraestructuras de servicios de procesos.
públicos, vialidad, espacio público peatonal con las intervenciones en
los predios privados. 3. Aportar, de los recursos estipulados en los planes de desarrollo,
partidas para la ejecución de obras de espacio público e
ARTÍCULO 333. Del objetivo. El programa se enfoca a identificar las infraestructura y para servicios públicos de los proyectos de
zonas para desarrollar proyectos de renovación urbana y priorizar las renovación urbana que propongan los particulares.
actuaciones públicas para impulsar su ejecución. Para este efecto se
definen dos actuaciones paralelas: 4. Velar para que las empresas de servicios públicos y entidades
ejecutoras prevean en sus planes de inversiones partidas para
1. Identificar y poner en marcha proyectos estratégicos de la ejecución de obras en proyectos de renovación urbana.
renovación urbana a través de las normas y la aplicación de los
instrumentos de gestión establecidos en este plan, que permitan PARÁGRAFO 1. El municipio conformará un comité encargado de
agilizar y facilitar el desarrollo de los proyectos. Para éstos, se facilitar los procesos relativos a los planes y programas de renovación
localizan las zonas que pueden tener características adecuadas urbana que se lleven a cabo a través de planes parciales.
para ser renovadas, tanto por la factibilidad de desarrollar allí los
programas de renovación, como por su necesidad frente a las PARÁGRAFO 2. El municipio definirá una política de incentivos que
exigencias del Modelo de Ordenamiento Territorial. resulte atractiva para la generación de proyectos de renovación urbana
y a través de los cuales la administración y sus entidades se
2. Definir el tratamiento de renovación urbana que se aplica en las constituyan en facilitadoras de los procedimientos apoyadas por una
zonas identificadas como propicias para entrar en el programa de estrategia de gestión clara.
renovación, sin menoscabo de que pueda aplicarse
posteriormente a otras zonas que se identifique durante la
vigencia de este Plan de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 334. De los sectores con tratamiento de renovación DE LAS NORMAS APLICABLES AL ESPACIO
urbana. Los sectores con tratamiento de renovación urbana serán los PÚBLICO, A LOS
señalados en el plano de tratamientos del presente Plan de USOS Y A LOS TRATAMIENTOS
Ordenamiento Territorial y los que se incorporen posteriormente.

Los sectores con tratamientos de renovación urbana que este plan De las normas aplicables al espacio público
establece son:
ARTÍCULO 336. De los tratamiento de los andenes. El andén debe
1. Centro ser continuo en sentido longitudinal y transversal, tratado con
2. Seminario Juan XXIII materiales duros antideslizantes y arborizado de acuerdo con las
3. Sucre especificaciones establecidas por la Secretaría de Planeación
4. Edmundo López IV Etapa
1. En los andenes no debe haber elementos construidos que
PARÁGRAFO: La incorporación de otras zonas al tratamiento de sobresalgan de la superficie, salvo los previstos dentro del
renovación urbana deberán tener las siguientes características conjunto del mobiliario urbano, que deben ser instalados de
mínimas: acuerdo a disposiciones del Municipio.

1. Zonas estratégicamente localizadas de la ciudad que han perdido 2. No se permite el parqueo de vehículos en el andén.
funcionalidad, calidad habitacional, presentan alto grado de
deterioro de sus actividades y espacio público. 3. El andén debe dar cumplimiento a las disposiciones vigentes
respecto de la continuidad y accesibilidad para discapacitados.
2. Zonas donde se propongan aperturas viales.
4. Las rampas de acceso a los sótanos deben iniciarse a partir de la
3. Sectores en el área de influencia de proyectos de provisión de línea de paramento de construcción.
infraestructura urbana, que generen impacto propicio para el
reordenamiento de la ciudad construida. 5. En el área de andén, los acceso vehiculares a predios se regulan
así:
4. Sectores donde la invasión del espacio público y la subutilización
de las estructuras generen procesos de deterioro físico, Los accesos vehiculares en ningún caso implican cambio en el
económico y social. nivel del anden. Para salvar la diferencia entre el nivel de la
calzada y el del andén se podrá construir una rampa al borde del

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sardinel que no sobrepase una longitud horizontal de 0,80 Los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles del
metros. dominio privado constitutivos de espacio público, podrán ser variados
por los propietarios o constructores, siempre que las variaciones estén
En los casos en que las dimensiones del ancho del anden sean amparadas con permiso o licencia de construcción, adecuación o
inferiores a 1,50 metros, la Secretaría de Planeación definirá su modificación, de acuerdo con el proyecto aprobado en el cual se hayan
tratamiento garantizando la continuidad de la circulación previsto los nuevos elementos de espacio público con arreglo a las
peatonal. normas vigentes.

ARTÍCULO 337. Del tratamiento de los antejardines. Los ARTÍCULO 340. De las zonas de uso público en desarrollos objeto
antejardines son áreas situadas entre la fachada exterior de la de legalización. Se considera también como de uso público y como
edificación o línea de paramento y la línea de demarcación contra una parte del espacio público, aún sin que haya mediado cesión o entrega
vía. Constituyen un elemento arquitectónico de los inmuebles que de las mismas al municipio y aún sin haber sido destinadas a tales
hacen parte del espacio público, los cuales se rigen por las siguientes fines en planteamiento urbanístico de urbanizador responsable, las
disposiciones generales: áreas destinadas a vías, las destinadas a zonas verdes de uso público,
las destinadas a equipamiento comunal público y las destinadas a la
1. No se permite la construcción de garajes en el antejardín. Ronda o Área Forestal Protectora en ríos, embalses, lagunas,
quebradas, humedales y canales que figuren como tales en los planos
2. En las zonas con uso residencial, deberán ser adoptados como parte integrante de los actos administrativos de
empradizados y arborizados, exceptuando las áreas para legalización de barrios, asentamientos o desarrollos ilegales o
ingreso peatonal y vehicular, en una proporción del área del clandestinos.
antejardín, señalada por las fichas normativas.
ARTÍCULO 341. De otros espacios públicos en desarrollos objeto
3. En las zonas con uso de comercio y servicios, deberán ser de legalización.
en material duro y superficie continua, con arborización al Así mismo se incorporarán al espacio público todas aquellas áreas y
mismo nivel del andén, sin obstáculos ni desniveles para el zonas de los desarrollos legalizados que deban integrarlo conforme a
peatón. las normas contenidas en los actos administrativos por medio de los
cuales se adopten su reglamentaciones urbanísticas y en las que se
4. Los antejardines no se pueden cubrir con construcciones ni incluyan como parte de los respectivos planes y programas de
elementos de mobiliario urbano. habilitación.

5. En zonas y ejes comerciales o de servicios con diseño ARTÍCULO 342. De la demarcación del patrimonio de uso público.
unificado, aprobado por Planeación los antejardines se Es la fijación de la línea que determina el límite entre un lote de uso
podrán habilitar con mobiliario urbano removible, el cual privado y los bienes de uso público.
será recogido diariamente, a condición de no plantear
acceso vehicular, ni estacionamiento, ni interferir la ARTÍCULO 343. De la demarcación del espacio público. Es la
circulación peatonal. El uso del antejardín no confiere fijación de la línea que determina el límite del espacio público.
derechos adicionales sobre el espacio utilizado.
ARTÍCULO 344. De los elementos de control en zonas de uso
ARTÍCULO 338. De los cerramientos en predios privados que público. Los elementos de control son aquellos que se utilizan para
limitan con el espacio público. Los cerramientos son elementos con proteger las funciones de un espacio público determinado, el cual no
los cuales se delimita el espacio privado. Se regulan de la siguiente debe restringir el uso, desplazamiento, recreación o relación
manera: ciudadana. Se regulan de la siguiente manera:

1. Cerramiento en antejardín: Se permite un zócalo de 0,60 metros, 1. Las zonas de cesión tipo A pueden ser objeto de control para
sobre el cual se puede establecer el cerramiento con 90% de propósitos de seguridad y mantenimiento exclusivamente,
transparencia y 1,20 metros de altura. cuando se encuentren ejecutadas o se ejecuten en ellas las obras
de construcción y/o adecuación para el desarrollo de usos
2. El cerramiento de clubes privados será reglamentado por dotacionales previstos en el presente acuerdo siempre y cuando
Planeación. no se prive a la ciudadanía de su uso, goce, disfrute visual y libre
tránsito, para lo cual Planeación definirá a sus características
ARTÍCULO 339. De las zonas de uso público por destinación que como parte del mobiliario urbano.
de ellas hagan los propietarios o urbanizadores. Para todos los
fines legales, en terrenos sin urbanizar en relación con los cuales se 2. En ningún caso se permitirá efectuar controles al interior de las
tramiten o se hayan obtenido licencias de urbanización, las áreas o zonas de cesión Tipo A que subdividan total o parcialmente el
zonas de terreno destinadas al uso público estarán siempre afectadas terreno, así dichas zonas se encuentren discriminadas y
para ese fin específico, con el solo señalamiento que se haga de ellas delimitadas específicamente para la construcción de
en el plano de proyecto general, aún cuando permanezcan dentro del infraestructura propia del uso recreativo público y/o de cualquiera
dominio privado y solo podrán ser reubicadas y redistribuidas con las de las instalaciones previstas como parte del equipamiento
consiguientes desafectaciones al uso público que ello conlleva, antes comunal público.
de su entrega real y material al municipio y mediante la modificación o
sustitución del proyecto general, si a ello hubiere lugar, por otro que 3. Sin perjuicio de lo anterior y cuando sea estrictamente necesario,
contemple la nueva distribución de las áreas de uso público, siempre al interior de las zonas de cesión Tipo A podrá utilizarse, para
que el nuevo planteamiento urbanístico se ciña a las normas vigentes fines de control, elementos del mobiliario urbano tales como
en el momento de su presentación, ya sea que se trate de una barandas y rejas con altura máxima de 1,20 metros según las
modificación o de la sustitución total del proyecto inicial. disposiciones vigentes.

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4. El control de las zonas de cesión tipo A con frente sobre dos o ARTÍCULO 347. De la cantidad de vallas. Podrán instalarse hasta
más zonas de uso público vial deberá tener como mínimo dos (2) un máximo de 200 vallas comerciales en Montería, con el cumplimiento
accesos de tres (3) metros cada uno, con doble hoja de 1,50 de los requisitos establecidos en las normas que reglamenten las
metros, localizados estratégicamente con relación a los puntos materia.
de mayor afluencia de usuarios.
ARTÍCULO 348. Del registro de vallas. Ninguna persona natural o
5. En todos los casos, el diseño de los controles de las zonas de jurídica podrá instalar publicidad exterior visual en el municipio sin el
cesión tipo A deberá ajustarse a las especificaciones técnicas respectivo registro, este se otorgará para cada estructura de valla.
previstas en las disposiciones vigentes sobre la materia. Una estructura no podrá tener más de dos caras con publicidad. La
CVS será competente para el control, registro o sanción de vallas y
6. Las vías, las zonas de control ambiental y zonas de ronda no murales artísticos del municipio. En materia de avisos de
podrán tener ningún elemento de control. establecimientos comerciales lo será la Alcaldía.

ARTÍCULO 345. De los elementos arquitectónicos de los PARÁGRAFO. Ninguna autoridad administrativa podrá expedir
inmuebles privados que forman parte del espacio público. permisos o licencias para elementos de publicidad exterior visual
Constituyen espacios públicos de propiedad privada las áreas y comercial que no estén contemplados en el presente Acuerdo.
construcciones requeridas para la viabilidad de los proyectos
arquitectónicos por construir, unas y otras zonas y elementos ARTÍCULO 349. Del procedimiento para adquisición de registro
materiales del equipamiento urbano destinado al cumplimiento de la de vallas. El registro será otorgado por un período no superior a dos
función social de los proyectos arquitectónicos, puesta al servicio del (2) años a través de procedimientos de licitación o de remate de los
uso o el disfrute colectivo, en la medida en que la dimensión e impacto cupos que la autoridad ambiental competente determine para cada
de los proyectos mismos lo ameriten, a fin de no arriesgar el buen entidad territorial. El procedimiento de otorgamiento será
funcionamiento de la estructura urbana, sino, por el contrario, para reglamentado por la administración municipal.
perfeccionarla.
ARTÍCULO 350. De la adquisición de registro de vallas. Sólo se
Según la naturaleza, características y destinación que en los proyectos podrá adquirir un máximo de 10 registros y un mínimo de 3 por cada
arquitectónicos se de a los elementos y estructuras a los que se refiere persona natural o jurídica interesada en dicha adquisición.
el presente artículo, podrán ser de uso público o de uso privado, sin
perder su connotación como espacios públicos. ARTÍCULO 351. De la vigencia de los registros de vallas. Los
registros de vallas tendrán vigencia máxima de dos (2) años, al cabo
ARTÍCULO 346. De las disposiciones para la ubicación de vallas. de los cuales deberá adquirirse nuevamente mediante el
Son disposiciones para la publicidad exterior visual las que contempla procedimiento establecido en este Acuerdo. Tres meses después de
la ley 140 de 1994 y para la ubicación de vallas en Montería las entrada en vigencia este Acuerdo, se entenderán derogados todos los
siguientes: registros y/o permisos de publicidad exterior visual existentes. A partir
de este momento no podrá haber más vallas en la ciudad, salvo las
1. Podrán ubicarse vallas en los espacios privados asociados a las contempladas en este Acuerdo.
vías, únicamente en zonas de actividad comercial de cobertura
urbana previo el consentimiento del propietario o poseedor. ARTÍCULO 352. De las sanciones por incumplimiento de las
disposiciones sobre vallas. Las autoridades locales y ambientales
2. No se podrán ubicar vallas en las áreas de actividad residencial. aplicarán sanciones por incumplimiento de las normas sobre
publicidad exterior visual de conformidad con las normas previstas en
3. Las vallas se podrán implantar en patios internos, las leyes 99 de 1993 y 338 de 1997.
estacionamientos de más de 2.500 m 2 y en las culatas de las
edificaciones. ARTÍCULO 353. De la reglamentación para la fijación de avisos
en las fachadas de las edificaciones. Son disposiciones para la
4. Cuando se ubiquen en patios internos o estacionamientos la fijación de avisos en las edificaciones en Montería las siguientes:
estructura de la valla podrá ser tubular sin superar una altura de
15 metros. 1. El aviso se fijará íntegramente sobre la superficie edificada sin
sobrepasar sus dimensiones, ni cubrir puertas ni ventanas y en
5. Cuando las vallas se ubiquen en las culatas, los vértices ningún caso podrá superar el antepecho del segundo piso de la
deberán adosarse a la superficie de la culata sin sobrepasar sus edificación.
límites. Ninguna parte de la valla podrá proyectarse más de 0,30
metros. 2. En ningún caso los avisos podrán, colocarse sobrepuestos a
elementos en relieve o salientes de la fachada.
6. No se podrán ubicar vallas en las áreas que constituyen espacio
público ni dentro de los 500 metros de distancia a los bienes 3. En las áreas reglamentadas por el tratamiento de conservación,
declarados a los monumentos nacionales o culturales. Planeación determinará las normas relativas a avisos, mediante
una reglamentación especial.
7. No se podrán colocar vallas en la zona ubicada en la Avenida 1ª
desde la 21 hasta la 37. ARTÍCULO 354. De las alamedas o avenidas peatonales. Las
alamedas o avenidas peatonales son las franjas de circulación
8. El área de la valla no podrá ser superior a 48 m 2 y su proporción peatonal arborizada y dotada del respectivo mobiliario urbano que no
geométrica deberá estar en relación 8 a 6 ó 6 a 8. hacen parte de las vías del plan vial arterial y se regulan por las
siguientes disposiciones:
9. No se permitirán vallas sobre las cubiertas de las edificaciones.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
1. Continuidad: Las avenidas peatonales deberán ser continuas en PARÁGRAFO. En tanto un inmueble o conjunto de inmuebles no se
su perfil y nivel. El perfil mínimo será de 6 metros y su extensión encuentre dentro de una zona que cuente con normas específicas, no
por lo menos de 500 metros de longitud. podrá obtener licencia de construcción o de urbanización.

2. Cruces: Los cruces entre avenidas peatonales y vías vehiculares ARTÍCULO 358. De la zonificación como factor determinante de
del plan vial arterial deberán ser a desnivel, de forma tal que la las reglamentaciones urbanísticas. Toda zonificación implica la
vía vehicular efectúe el cambio de nivel requerido. adopción de determinada reglamentación dentro de unos límites
precisos, por medio de la cual se regulan los usos y su intensidad. La
3. Aislamientos: En los casos en que la avenida peatonal se reglamentación debe incluir, además, como normas condicionantes de
desplace de forma paralela a una vía arterial, deberá existir un la viabilidad de las estructuras para el funcionamiento de los usos
aislamiento arborizado e independiente del andén. permitidos, las normas urbanísticas, arquitectónicas, de construcción
ambientales y de higiene que deben cumplir los inmuebles, edificios
4. Las características técnicas de la iluminación, las pendientes o desarrollos destinados a dichos usos, teniendo en cuenta para ello
máximas, el tipo de mobiliario y arborización, serán objeto de la intensidad del uso y las características del entorno y de las zonas
diseños específicos aprobados por Planeación. de influencia, cuando se trate de usos que produzcan impacto o
requieran de particulares especificaciones técnicas para las vías, o la
5. Materiales. Los materiales serán antideslizantes, no podrán infraestructura de servicios públicos.
presentar cambios de nivel y deberán ser reemplazables
fácilmente según normas que adopte Planeación. ARTÍCULO 359. De la viabilidad o aptitud de las estructuras. El
hecho de que un uso sea permitido en determinado sector o área de
la ciudad, implica únicamente el derecho a tramitar la licencia de
De las norma urbanísticas para usos y tratamientos construcción, adecuación, modificación o ampliación de los edificios,
para que allí puedan funcionar los establecimientos cuya actividad
ARTÍCULO 355. Del objetivo general. La norma urbanística para corresponda al uso permitido, solo una vez que se construyan
usos y tratamientos tiene por objeto orientar la inversión pública y edificaciones aptas para el uso en el cual se tiene interés. En las
regular las intervenciones privadas, en todos los predios de la ciudad, licencias de construcción, adecuación, modificación o ampliación, se
de acuerdo con la función de cada zona en el modelo de ordenamiento indicarán los usos para los cuales podrá destinarse la edificación.
territorial y sus condiciones físicas.
ARTÍCULO 360. De la intensidad del uso. Es el mayor o menor
ARTÍCULO 356. De los elementos de la norma urbanística. Son grado de utilización de un área, zona, inmueble, edificación o conjunto
elementos de la norma urbanística que definen obligaciones y de inmuebles o edificaciones, para un uso permitido.
derechos respecto de la utilización del suelo urbano y de expansión
urbana: Usos del suelo

1. Los usos del suelo, definidos mediante la delimitación de las ARTÍCULO 361. De la definición. Uso: Es la destinación asignada
áreas de actividad, con un uso predominante en cada una de al suelo, de acuerdo con las actividades que se puedan desarrollar en
ellas. éste.

2. Los tratamientos que definen formas generales de actuación Usos Urbanos: Son aquellos que para su desarrollo requieren de una
diferenciadas según las características físicas y dinámicas del infraestructura urbana, lograda a través de procesos idóneos de
ámbito de aplicación. urbanización y de construcción, que le sirven de soporte físico.

La confluencia de estos dos elementos en una zona, determina ARTÍCULO 362. De los objetivos específicos. Son objetivos
los sectores normativos, que pertenecen a un área de actividad específicos, dirigidos a fortalecer la imagen del Modelo de
y están regulados por un único tratamiento. Ordenamiento Territorial:

PARÁGRAFO 1. Los límites de los planos de las áreas de actividad y 1. Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias de
de los términos, se detallarán con precisión, en las fichas normativas la función de la capital departamental como centro de la región.
de cada uno de ellos.
2. Propender por la descentralización especial del modelo y la
ARTÍCULO 357. Del procedimiento para la expedición de la norma actividad productiva, mediante el fortalecimiento y/o la
específica. La normativa específica se elabora en dos etapas generación de nuevos núcleos de centralidades, al servicio de las
sucesivas, a saber: zonas residenciales, con el fin de enriquecer la vida ciudadana
en estructuras adecuadas para tal propósito.
1. El Plan de Ordenamiento Territorial establece las normas
generales aplicables en todo el suelo urbano y de expansión, 3. Consolidar la actividad residencial y proteger las zonas
mediante la delimitación de áreas de actividad y tratamientos, que residenciales de la invasión y colonización indiscriminada de
se reflejan en los respectivos planos y normas generales para actividades comerciales y de servicios.
cada uno.
4. Consolidar y fortalecer el uso dotacional, como soporte y
2. La norma ser precisará mediante una ficha reglamentaria regulador de la vida y la estructura urbana.
adoptada por decreto reglamentario para cada uno de los
sectores normativos. Esta ficha contendrá como mínimo la 5. Consolidar las zonas industriales, como estructuras
intensidad y mezcla de usos, las condiciones físicas de especializadas, para garantizar la transformación de la ciudad en
funcionamiento y edificabilidad, así como su localización en la un ecosistema urbano sostenible y productivo, minimizando
estructura urbana propuesta. problemas de emisiones, vertimientos y disposición de residuos.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
6. Controlar, regular y especializar la actividad minera para 40% del área bruta del
sector normativo.
garantizar una oferta de materiales de construcción acorde con la
demanda y lograr un desarrollo ambientalmente sostenible y 3. Residencial productiva Barrios residenciales, en los
urbanísticamente ordenado para las áreas sujetas a esta que se permiten vivienda
productivas, las cuales
actividad. pueden albergar -dentro de
la propia estructura
ARTÍCULO 363. De las condiciones generales para la asignación arquitectónica- usos
comerciales o industriales
de usos urbanos. livianos, y tienen, como en la
La asignación de usos al suelo urbano, debe ajustarse a las siguientes categoría anterior, zonas de
condiciones generales: comercio y servicios.

1. La viabilidad de las estructuras. Entendida como la capacidad que

tiene el territorio, las infraestructuras urbanas, la urbanización y ARTÍCULO 366. Del área de actividad industrial. Es la que designa
la edificación, para albergar un uso permitido. Sólo se adquiere un suelo como lugar para la localización de establecimientos
el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas dedicados a la elaboración, transformación, tratamiento y
integralmente las obligaciones normativas siempre y cuando se manipulación de materias primas, para producir bienes o productos
contrarresten los impactos negativos de carácter ambiental, materiales, así como para el desarrollo y producción de sistemas
social y urbano con medidas correctivas que garanticen la informáticos, audiovisuales y similares, independiente de cual sea su
funcionalidad, salubridad, comodidad, seguridad y tranquilidad de tecnología.
los vecinos. Incluye el cumplimiento de la norma sismoresistente.
El plan prevé tres categorías de la actividad industrial:
2. La idoneidad del espacio público. Es la capacidad y calidad de
los elementos urbanos, arquitectónicos y naturales existentes o 1. Parques industriales ecoeficientes: áreas que permitirán la
requeridos en la ciudad o en un sector de ésta, para albergar transformación paulatina de la actividad industrial en el municipio
adecuadamente el uso y desarrollo de las actividades colectivas hacia una actividad limpia y ecoeficiente. Parque Industrial El
de los ciudadanos, las cuales deben ser generadas o mantenidas Campanario y Zona Industrial Los Garzones.
según la magnitud e impacto del uso a desarrollar.
2. Áreas de industria básica: corresponde a otras zonas
3. La escala o cobertura del uso. Para efectos de la aplicación de las industriales de dimensión media, localizadas por fuera del
normas de usos, éstos se graduarán en las tres escalas que establece parque industrial ecoeficiente.
este plan: urbana, zonal y local.
3. Áreas de industria condicionada: toda aquella industria
ARTÍCULO 364. De las áreas de actividad. La asignación de usos a localizada por fuera de las dos categorías precedentes
los suelos urbano y de expansión, se efectúa por medio de seis áreas
de actividad, mediante las cuales se establece la destinación de cada
zona en función de las estructura urbana propuesta por el modelo
territorial.

1. Área de actividad residencial

2. Área de actividad industrial
3. Área de actividad dotacional - institucional
4. Área de actividad de comercio y servicios
5. Área urbana integral
6. Área de actividad minera

ARTÍCULO 365. Del área de actividad residencial. Es la que

designa un suelo como lugar de habitación, para proporcionar
alojamiento permanente a las personas. Dentro de ella se identificaron
las siguientes zonas:

ÁREA DE ACTIVIDAD ZONAS APLICACIÓN

Residencial 1. Residencial Neta Barrios residenciales con
presencia limitada de usos
complementarios en lugares
específicamente señalados
por la norma -manzanas,
calles o centros cívicos y
comerciales existentes-
como apoyo para el
adecuado funcionamiento
del uso principal.

2. Residencial con zonas de Barrios residenciales, en los

comercio y servicios. Uso cuales además de los usos
mixto complementarios de la
categoría anterior, se
permite el comercio y los
servicios únicamente en
áreas específicamente
delimitadas, tales como
manzanas o centros cívicos
y comerciales, o bien en ejes
viales, sin sobrepasar el
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PARÁGRAFO 1. Los predios con un uso dotacional de carácter
privado, bien sea por señalamiento como tales por normas anteriores,
SUBÁREAS DE ACTIVIDAD ZONAS APLICACIÓN o por la destinación del suelo hecha en este Plan o sus fichas
Parques industriales ecoeficientes a. Parque industrial Sector de industrias metalmecánicas, normativas, permanecen con este uso. Estos predios podrán cambiar
ecoeficiente sector de productos metálicos, esta destinación, únicamente mediante un plan parcial, en el cual se
fabricación de abonos y plaguicidas,
fabricación de resinas sintéticas, ceda a la ciudad de manera adicional a las cesiones Tipo A un
fabricación de productos de caucho,
imprentas editoriales.
porcentaje del área neta urbanizable de la siguiente manera: el 60%
si se trata de un equipamiento colectivo recreativo, de carácter privado,
Fabricación de aceites y grasas
vegetales, sector de fabricación de y el 50% en los demás casos de predios dotacionales. El nuevo uso
textiles, industria de la madera y se definirá de acuerdo con las condiciones del área, en función del
productos de la madera, productos de
pinturas, barnices y lacas, fabricación modelo de ordenamiento. El área cedida se incorporará como parque,
de productos farmacéuticos y
medicamentos, fabricación de
espacio público o equipamiento, según las necesidades del sector.
productos metálicos, maquinaria y
equipo, fabricación de maquinaria,
aparatos, accesorio y suministros PARÁGRAFO 2. Los nuevos usos dotacionales de escala local se
eléctricos. permiten en la totalidad de las áreas reglamentadas. Los de escalas
Áreas de industria básica Otros núcleos industriales de mediana
dimensión, por fuera del parque zonal y urbana se permiten en las áreas de actividad de comercio y
industrial ecoeficiente. servicios, en las manzanas, centros cívicos, comerciales y ejes que
Áreas de industria condicionada Todo tipo de actividad industrial conforman el terciario de las zonas residenciales. Los usos
dispersa, sujeto al concepto ambiental
la CVS.
dotacionales de escala urbana requieren de un plan parcial para su
implantación, el cual señalará las condiciones específicas de control
de impactos y demás normas requeridas.
PARÁGRAFO 1. La localización de nuevas industrias será permitida
solo al interior de las áreas industriales mencionadas.
PARÁGRAFO 3. Para la localización de los servicios urbanos básicos
PARÁGRAFO 2. Cada una de las áreas señaladas como áreas de de transporte (Terminales de transportes terrestres, aéreo y fluviales,
industria básica deberá contar con una estructura administrativa única estaciones y redes de los servicios masivos de transportes, y los
al finalizar los tres primeros años de vigencia del Plan de demás espacios necesarios para la prestación del servicio de
Ordenamiento Territorial, con el objetivo de posibilitar su conversión transporte) los de abastecimiento alimentario, los recintos feriales, los
en parque industrial ecoeficiente. edificios para el mantenimiento y la limpieza, la seguridad y la
protección ciudadana, la justicia, los cementerios y crematorios,
PARÁGRAFO 3. Cada área deberá elaborar un programa de gestión frigoríficos y mataderos es obligatoria la adopción de un Plan Parcial
ambiental cuyas directrices y seguimiento corresponden a la CVS. definido con base en estudios elaborados por las entidades
responsables de cada servicio, en colaboración con Planeación. El
PARÁGRAFO 4. La localización de una nueva industria y los procesos estudio debe incluir un plan de manejo del servicio para los próximos
de ordenamiento y gestión para el parque industrial ecoeficiente diez años.
corresponde a la CVS en coordinación con Planeación.
PARÁGRAFO 4. Cuando los equipamientos locales se ubiquen en
PARÁGRAFO 5. La industria condicionada requiere de un concepto espacio público se permiten en las siguientes condiciones: en
ambiental emitido por la CVS. Si por efecto de éste, la industria debe cesiones tipo A: únicamente en la parte reglamentada como zona de
ser relocalizada, definirán las condiciones y directrices para tal equipamiento comunal público. En ningún caso se permite su
relocalización. localización en áreas señaladas como zonas verdes o recreativas de
dichas cesiones. Cuando las cesiones tipo A no se encuentren
PARÁGRAFO 6. La CVS desarrollará y dará a conocer los diferenciadas en la forma enunciada, Planeación procederá a
procedimientos para los programas de gestión ambiental, revisiones demarcar dentro del total de cesiones tipo A del barrio o urbanización,
ambientales, programas de minimización de residuos, emisiones y la zona de equipamientos sin sobrepasar una proporción equivalente
vertimientos, producción de ruidos y olores, seguridad industrial, al 8% del área neta urbanizable.
minimización de riesgos, programas de armonización con su entorno
urbano y los procedimientos de auditoria ambiental. PARÁGRAFO 5. La localización de las instalaciones para la
administración pública, el servicio y la atención a los ciudadanos,
ARTÍCULO 367. De área de actividad dotacional. Es la que designa (edificios sedes de las entidades públicas nacionales, regionales,
el suelo como lugar para la localización de los servicios necesarios departamentales, locales y entidades del Estado -de nivel urbano,
para la vida urbana y para garantizar el recreo y esparcimiento de la zonal o local- y los edificios complementarios para la prestación de las
población, independientemente de su carácter público o privado. actividades públicas tales como talleres, bodegas y otras instalaciones
Dentro de ella se identificaron las siguientes zonas: complementarias), se regirán por lo siguiente:
ÁREA DE ACTIVIDAD ZONAS APLICACIÓN
Dotacional 1. Equipamientos colectivos Zonas para el desarrollo de
Los usos dotacionales de administración pública de escala urbana se
instalaciones para servicios permiten únicamente en los siguientes lugares:
de educación, salud,
bienestar, cultural, de culto,
recreativo y deportivo.
1. Pieza Urbana Centro: Centro Tradicional, Eje Oriental y Central.
2. Servicios urbanos Zonas definidas para la 2. Los usos dotacionales de carácter zonal se permiten en todas las
básicos provisión de servicios zonas donde se permiten los servicios de escala zonal.
relacionados con la 3. Los talleres de reparación de automóviles, bodegas y similares,
seguridad, defensa y
justicia, abastecimiento, se permiten únicamente en las zonas de servicios al automóvil,
recintos feriales, funerarios, de servicios logísticos a empresas y en las zonas industriales.
administración pública,
empresas de servicios
públicos, transporte y de ARTÍCULO 368. Del área de actividad comercio y servicios. Es la
saneamiento. que designa un suelo para la localización de establecimientos que
ofrecen bienes en diferentes escalas, así como servicios a empresas
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y personas. Dentro de ésta se identifican dos categorías: subárea Ciudad Norte, áreas de Expansión y de desarrollo 30%
comercial y subárea de servicios. Ciudad Oriental, áreas de desarrollo 50%
Ciudad Occidental, áreas de Expansión o de desarrollo 40%
SUBÁREA ZONAS APLICACIÓN
A. SERVICIOS 1. Empresarial Centros de negocios y oficinas de
escala regional. Las proporciones mínimas de Vivienda de Interés Social señaladas en
2. Especial de servicios Zonas de servicios seleccionados
el cuadro anterior podrán ser localizadas al interior de los predios
a empresas y personas con baja objeto del plan parcial o en una zona no colindante con el predio dentro
afluencia de público en sectores de la misma pieza urbana, o podrá canjearse o ser parte de un
de singularidad, con presencia
restringida de dotaciones
proyecto donde se transfieran derechos de construcción en los
educativos. términos que establezca Planeación, mediante decreto reglamentario.
3. Servicios al automóvil Zonas de servicios relativos al PARÁGRAFO 2. Para la implantación de nuevos usos de comercio y
mantenimiento, reparación y
suministro de insumos a servicios en las áreas urbanas integrales, en suelo de expansión, se
vehículos. exige la conformación de zonas con área mínima de 1.5 hectáreas
netas urbanizables, con base en estudios que los interesados
B. COMERCIO 1. Aglomeración Zonas y ejes conformados
comercial principalmente por aportarán, dentro del proceso de adopción del correspondiente plan
cualificada establecimientos comerciales de parcial. La zona comercial debe tener acceso desde la malla vial
ventas al detal, de escala urbana intermedia.
y zonal. Presentan también
servicios a empresas y personas.
ARTÍCULO 370. Del área de actividad minera. Son las áreas donde
2. Aglomeración Zonas conformadas por se encuentran las minas de materia prima, arcilla o agregados áridos,
comercial mixta establecimientos aglomerados de
comercio, oficinas, industrias utilizados en la producción de materiales para la industria de la
livianas y servicios personales construcción.
varios con presencia de vivienda.

3. Comercio pesado Zonas de establecimiento para la

El Plan de Ordenamiento Territorial establece dos categorías:
venta de insumos para la
industria, ferretería, maquinaria 1. Parques minero-industriales. Corresponden a zonas de
pesada y material de
construcción, y comercio explotación minera que tendrán un manejo especial y concertado,
mayorista. en relación con los aspectos de planificación de la actividad
minera y de sus industrias derivadas, de control ambiental, y de
ARTÍCULO 369. Del área urbana integral. Uso mixto. Es la que operación la cual se basará en principios de ecoeficiencia y de
designa un suelo para proyectos urbanísticos de planeación unitaria usos futuros de sus predios.
que combinan armónicamente áreas de vivienda con comercio,
servicios, usos dotacionales, en concordancia con el modelo de Los parques posibilitarán la integración de licencias mineras
ordenamiento territorial previsto para las diferentes piezas. Tiene dos para lograr una mayor racionalidad y coherencia en el desarrollo
modalidades: de los frentes de explotación, rehabilitación y permitirán crear
espacios físicos adecuados para las industrias derivadas de tal
1. Áreas ya desarrolladas. Se ubican en suelo urbano. Continúan actividad, las cuales requieren estar cerca de las fuentes de
rigiéndose por las normas originales y constituyen modelos para materiales.
orientar el desarrollo urbanístico de las áreas de nuevo
desarrollo. Los parques minero-industriales corresponden a las siguientes
zonas:
2. Áreas de nuevo desarrollo. Se ubican en suelo de expansión y
en áreas sin desarrollar dentro del suelo, según se indica en el a. Puerto Rico - Club Jaraguay
plano de áreas de actividad. b. Kerguelen - Loma Grande
c. Aguas Vivas I - II, La Esperanza - Vía a Arboletes
ÁREA DE ACTIVIDAD ZONA APLICACIÓN d. Villa del Carmen, La Siberia - Patio Bonito
URBANA INTEGRAL DE Residencial Zonas caracterizadas por el e. El Purgatorio - Las Pulgas
NUEVO DESARROLLO uso de vivienda y f. Los Andes - Santa Isabel
actividades
complementarias. Los usos g. Montería vía a Guateque y Medellín
diferentes de la vivienda no h. Exp. material de arrastre - Las Palomas
podrán superar el 25% del i. Exp. material de arrastre - Montería (Santa Fe y Centro)
área neta urbanizable del
plan parcial.
2. Áreas de suspensión de actividad minera. Recuperación
Múltiple Zonas en las que se morfológica, paisajística, ambiental y urbanística.
permiten una combinación
libre de vivienda, comercio,
servicios y dotación, en a. Doña Sofía - Alfonso López
tanto no se supere con una
sola actividad el 70% del
área neta urbanizable. PARÁGRAFO 1. En las áreas de actividad minera señaladas por el
Plan de Ordenamiento Territorial se permite la explotación a condición
de que obtengan las correspondientes licencias y a que desarrollen el
PARÁGRAFO 1. Para todas las áreas urbanas integrales de nuevo
respectivo Plan de Recuperación Morfológica que garantice la
desarrollo se exige que se destine para el desarrollo de programas de
recuperación y estabilidad geomorfológica de los suelos.
vivienda social, las siguientes proporciones mínimas de área neta
urbanizable de cada plan parcial.
PARÁGRAFO 2. Planeación y la CVS definirán las restricciones u
obligaciones especiales en el uso y manejo de los elementos de gran
PIEZAS PROPORCIÓN DE VIS

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relevancia ambiental que se localizan dentro o en el área de influencia en consecuencia se permite en la totalidad del área, zona o sector
de cada parque, objeto de reglamentación.

PARÁGRAFO 3. Corresponderá a la CVS y a Planeación elaborar el 2. Uso complementario: Es aquel que contribuye al correcto
Plan de Ordenamiento Minero que incluya las normas básicas para la funcionamiento del uso principal y se permite en los lugares que
reglamentación de la estructura física y administrativa de cada parque señale la norma, pudiendo ésta limitarlo incluso a una porción de
minero. Dichas entidades dispondrán de dos años para elaborar estas cada edificación. No se puede sobrepasar el 30% del área bruta
normas, contados a partir de la entrada en vigencia del presente del sector normativo.
Acuerdo. Una vez adoptado, el Plan de Ordenamiento Minero formará
parte del POT. 3. Uso restringido: Es aquel que no es requerido para el
funcionamiento del uso principal, pero que bajo determinadas
PARÁGRAFO 4. En tanto no entre en vigencia el Plan de condiciones puede desarrollarse, a condición de no generar
Ordenamiento Minero, las explotaciones minerales legales que impacto negativo alguno sobre las actividades permitidas, ni
queden incluidas en las áreas mineras permitidas por el presente sobre el espacio público circundante. No puede sobrepasar el
Acuerdo, podrán continuar ejecutando sus labores durante el término 10% del área bruta del sector normativo. Su posible implantación
que reste del período de sus respectivas licencias, siempre y cuando se define con arreglo a lo siguiente:
cumplan con todos los requerimientos que en materia de manejo
ambiental sean solicitados por la CVS. Por su parte, la administración a. Con el señalamiento de un conjunto de condiciones
municipal solicitará a la CVS la no prórroga de esas licencias en razón determinadas en la ficha reglamentaria, en cuyo caso el
de su localización por fuera de las zonas donde es permitido el uso uso es viable acogiéndose a tales condiciones.
minero, o cuando sea el caso, solicitará que se declare la caducidad b. Mediante la aprobación de un anteproyecto por parte de
de las mismas por incumplimiento de las normas de manejo ambiental. Planeación o concepto favorable del Centro Filial de
Monumentos o quien haga su funciones, en los casos
PARÁGRAFO 5. Los planes de recuperación morfológica y ambiental reglamentados por el tratamiento de conservación, previos
que les corresponde ejecutar a las minas en proceso de clausura, a la expedición de la licencia correspondiente, cuando la
deben basarse en un concepto de Planeación sobre los uso del suelo norma específica no señale condicionamientos.
previstos para las mismas en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial. ARTÍCULO 372. De los aspectos de la reglamentación de los usos
específicos. Para el manejo de los usos específicos en cada sector
Cuando una mina se encuentre dentro de una zonas de protección normativo la administración municipal efectuará las clasificaciones y
ambiental, el plan de restauración que se debe ejecutar en ella sólo precisiones reglamentarias, de orden complementario que sean
puede tener por objeto reintegrar esa área al área protegida, necesarias, las cuales podrán ser objeto de revisión periódica, así
rehabilitando las condiciones del ecosistema nativo propio de la misma como de la incorporación de nuevos usos -si a ello hubiere lugar-
y las requeridas para las funciones y usos previstos para ella. siguiendo los principios establecidos en este Plan y contemplando los
siguientes aspectos:
PARÁGRAFO 6. Los propietarios de predios localizados en el área
de minería deben presentar ante Planeación, en un plazo de dos años 1. Escala
contados a partir de la aprobación del presente Plan de Ordenamiento 2. Condiciones de localización
Territorial, un plan parcial que incluya, adicional a los requerimientos 3. Condiciones de funcionamiento de los establecimientos
del plan parcial, los siguientes aspectos: 4. Control de impacto
5. Restricciones
1. Evaluación geológico-minera de la zona.
2. Diseños mineros con definición de las etapas de explotación, PARÁGRAFO 1. Los usos específicos para las diferentes categorías
cotas de explotación y tipo de materiales y volumen a extraer, así de conservación, se señalan y reglamentan en el tratamiento de
como los costos de explotación previstos. conservación.
3. Evaluación geológico-geotécnica en relación con el uso o usos
futuros previstos para la zona. PARÁGRAFO 2. Los usos específicos que no se encuentren
4. Programa de rehabilitación que defina las obras necesarias para asignados a cada sector, están prohibidos, con excepción del
rehabilitar los terrenos mineros, sus diseños y las etapas y costos desarrollo de nuevos usos dotacionales, los cuales para su
previstos para su ejecución. implantación podrán acogerse a las disposiciones señaladas en el
5. Etapas de urbanización o de integración a un uso urbano o presente acuerdo como norma general.
suburbano.
6. Ajustes de tierras y de licencias mineras previstos. De los tratamientos urbanísticos
7. Obras e infraestructura de servicio comunal requeridas en la
zona. ARTÍCULO 373. De la finalidad de los tratamientos. Los
8. Actas de concertación con las comunidades residentes en las tratamientos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el
zonas de influencia previamente definidas por Planeación. territorio, el espacio público y las edificaciones, mediante respuestas
diferenciadas para cada condición existente, como resultado de la
ARTÍCULO 371. Del sistema de clasificación de los usos urbanos valoración de las características físicas de cada zona y su función en
específicos. Los usos urbanos específicos se clasifican, para efectos el modelo territorial, con los propósitos de consolidar, mantener,
de su asignación y reglamentación en cada sector homogéneo, según revitalizar y generar espacios adecuados para el desenvolvimiento de
su interrelación al interior de cada una de las diferentes subáreas o las funciones de la ciudad.
zonas de las áreas de actividad, de conformidad con el modelo de
ordenamiento, en la siguientes categorías: Cada uno de los tratamientos se aplica en áreas delimitadas de la
ciudad mediante su determinación en el plano oficial de tratamientos y
1. Uso principal: Es el uso predominante que determina el destino puede desarrollarse en diferentes modalidades que permiten regular
urbanístico de una zona o categoría de las áreas de actividad, y adecuadamente las diferentes situaciones del desarrollo urbano.
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
a. Las áreas de reserva por afectaciones de los sistemas
El tratamiento, como forma diferenciada de manejo de zonas urbanas generales de la ciudad como son la malla vial arterial y las
hace relación a la reglamentación de aspectos de ordenamiento físico infraestructuras de servicios públicos. De éstas, son de
susceptible de cuantificación, graduación, restricción, bonificación, cesión obligatoria y gratuita al municipio hasta el 7% del
incentivo o en general, la de aquellos que admitan diversas formas de área bruta del terreno afectada por la malla vial arterial.
regulación zonal.
b. Las áreas de cesión obligatoria y gratuita al municipio,
ARTÍCULO 374. De los objetivos específicos. Son objetivos discriminadas así:
específicos de los tratamientos: • Las áreas de cesión de malla vial intermedia y local de
los predios objeto del proceso de desarrollo
1. Propender porque las diferentes actividades operen en urbanístico.
estructuras adecuadas, con condiciones de funcionalidad que a • Cesión tipo A: el 25% del Área Neta Urbanizable,
la vez les permitan responder adecuadamente a las distribuida en 17% para parques y zonas verdes y 8%
características de los barrios donde se implanta, en particular en para equipamiento colectivo.
la conformación de su espacio público. • Las áreas de cesión correspondiente a las franjas de
control ambiental de la malla arterial.
2. Mantener y/o mejorar las condiciones ambientales de los barrios
que son objeto de transformación por procesos de densificación c. Cesión para malla vial local: mínimo el 20% del área neta
y cambio de uso. urbanizable.
3. Producir normas acordes con la realidad de los barrios populares,
sus tipologías y su forma de utilización del espacio público y 1. Definiciones para identificar el quantum de los rendimientos
privado. urbanísticos. Los rendimientos urbanísticos son las magnitudes
que delimitan el contenido jurídico y económico concreto del
ARTÍCULO 375. De las clases de tratamientos urbanísticos. Se derecho de propiedad y que vienen definidas por las condiciones
establecen los siguientes tratamientos urbanísticos: o medidas geométricas de las construcciones y por los usos
autorizados que establecen los planes, según las situaciones o
1. Tratamiento de Desarrollo posiciones de los predios, convertibles, en cada caso y para su
2. Tratamiento de Consolidación manejo objetivo y comparable, en valores económicos y
3. Tratamiento de Renovación Urbana derechos jurídicos, tanto adquiridos como otorgados. Son la base
4. Tratamiento de Conservación del urbanismo económico, el fundamento de la creación de
5. Tratamiento de Mejoramiento Integral plusvalores o de los valores añadidos y, por tanto, de la gestión-
ejecución. Sirven de base para medir y gravar las plusvalías u
Cada uno de los tratamientos tiene objetivos particulares, se aplica en obtener las contrapartidas sociales por los beneficios económico-
áreas delimitadas de la ciudad y puede desarrollarse en diferentes empresariales creados por los planes; así como para hacer
modalidades que permiten normatizar adecuadamente las situaciones posible el principio fundamental de nuestros urbanismos que es
del desarrollo urbano. la redistribución equitativa de las cargas y beneficios creados por
el plan entre los propietarios del suelo.
ARTÍCULO 376. Del tratamiento de desarrollo. Es aquel que se
aplica a zonas del suelo urbano o de expansión, urbanizables, no El concepto de "rendimientos urbanísticos" delimitado por el Plan
urbanizadas, que deban incorporarse al desarrollo, mediante el puede expresarse mediante otros varios conceptos convergentes
adelanto de procesos de urbanización. que utiliza la legislación colombiana y que deben esclarecerse
desde el inicio.
ARTÍCULO 377. De las modalidades y áreas de aplicación del
tratamiento de desarrollo. Con el fin de regular la normatividad Indice de Ocupación (IO), es el porcentaje máximo de suelo
urbanística y arquitectónica de las áreas con tratamiento de desarrollo, neto de cada predio (X%), descontadas las cesiones públicas,
se establecen las siguientes modalidades: que puede ser ocupado por la edificación en planta de suelo y
MODALIDADES ÁREAS DE APLICACIÓN subsuelo, no diciendo nada de su forma, altura, volumen y
1. Por plan parcial previo Suelos urbanos y de expansión no desarrollados que
requieren un plan parcial previo al proceso de dimensiones concretas, ni de su tipología edilicia precisa;
urbanización. también viene definido en cada predio y según su forma por los
retiros y aislamientos que se señalen en planta baja/sótano, pero
2. Por normas en áreas urbanas Suelo urbano no urbanizado, totalmente rodeado por
predios desarrollados. no en otras plantas superiores o inferiores (salvo que se utilice la
proyección de toda la construcción por encima y por debajo sobre
3. Por desarrollo progresivo Proyectos de vivienda de interés prioritario o social, en el plano del suelo. Se expresa en % del suelo de propiedad
cualquiera de las modalidades anteriores. Se permite
únicamente que algunas obras finales (cubrimiento
privada dentro del cual puede elevarse (o hacerse subterránea)
asfáltico, andenes, sardineles) se completen, mediante la edificación, sus cuerpos y fracciones.
un proceso concertado entre los promotores y la
administración municipal.
Índice de Construcción (IC), es el resultado de dividir el área
4. De sectores urbanos Suelos no desarrollados, reservados por el Plan de total de los forjados y pisos construidos o construibles en una
Especiales Ordenamiento Territorial para el desarrollo de edificación por el área total neta privada del predio sobre/bajo el
equipamientos colectivos, servicios urbanos o zonas
industriales.
que se construye, expresándose en m2/m2. También será igual
al producto del índice de ocupación (%) por el número de plantas
o pisos iguales de la edificación (IC = (IO % x Sn X n p) / Sn = (IO
ARTÍCULO 378. De las normas generales para el tratamiento de
x n p) / 100)
desarrollo. Generación de espacio público. En todos
los casos los predios que adelanten proceso de urbanización deben
Índice de Edificabilidad (IE), es el área edificable neta de
reservar como espacio público las siguientes áreas:
edificación por cada metro cuadrado sobre el área neta bruta de
un predio expresándose en m2t/m2s, y que, indicativa y
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numéricamente, equivale al número de plantas del edificio que
pueden construirse sobre cada metro cuadrado de ocupación del PIEZAS ÁREAS GENERADORAS
1. Parque Mocarí
100%. 2. Parques lineales y espacio público
Ciudad Norte, Suelo de Expansión
complementario del sistema de
QUANTUM RENDIMIENTOS URBANÍSTICOS canales.
1. Espacio Público del Sistema de
IO = (AO*100%) /ST IC = AO * np IE = IC / ST Ciudad Sur
Canales
AO = (IO * ST) / 100% AO = IC / np ST = IC / IE 1. Parque Central
ST = (AO * 100%) / IO np = IC / AO IC = IE * ST Ciudad Central 2. Espacio Público del Sistema de
IC = IO * np; IE = IC / 100% np = (IE * ST) / AO IE = (AO * np) / ST Canales
IE = (IO * np) / 100% 1. Parque Berlín
IO = Indice de Ocupación IE = Índice de Edificabilidad ST = Superficie Total Lote Ciudad Occidental 2. Espacio Público del Sistema de
IC = Índice de Construcción AO = Área Ocupada np = Número de Pisos Canales
1. Parque La Estancia
Ciudad Oriental 2. Parque Caribe
2. Sistema de transferencias de derechos de edificabilidad. Con el 3. Parque La Laguna Sur
fin de preservar los elementos naturales y geográficos de las
áreas de expansión y lograr un adecuado equilibrio entre las
necesidades de nuevo suelo urbanizable y la calidad ambiental 4. Densidad Restringida. La reglamentación específica señalará, en
suelo urbano o de expansión, zonas especiales sometidas a
del territorio, los potenciales de construcción de áreas
consideradas como generadoras prevista en el Plan, pueden restricciones respecto del número de viviendas por hectárea
permitidas, manteniendo el manejo de densidad restringida.
ser transferidos por medio de derechos de construcción y
desarrollo a las zonas de expansión denominadas áreas
Las zonas de densidad restringida la conforman los predios
receptoras.
sometidos al tratamiento de desarrollo ubicados en los
Los sistemas de transferencia en áreas de expansión se regulan siguientes lugares:
por las siguientes disposiciones:
a. En Suelo Urbano.
a. Son áreas generadoras de derechos de edificabilidad • La conformada por la calle 30W y 36W entre carretera
aquellas delimitadas en el Plan como zonas de a Arboletes y la Cra. 1AW.
conservación ambiental, parques urbanos o zonas para •La Trans. 8W cra. 1AW entre la calle 39W hasta calle 42.
equipamientos públicos de escala urbana o zonal.
b. Para el traspaso de los derechos de construcción y b. En el suelo de expansión.
desarrollo el predio de la zona generadora debe ser • En el área de expansión de la Pieza Norte, los predios
transferido libre de construcciones al municipio con el ubicados entre la zona de manejo y protección
objeto de incorporarla al sistema de espacio público, ambiental del río Sinú .
equipamientos y/o áreas protegidas urbanas.
c. Son áreas receptoras de derechos de construcción y 5. Proyectos de Vivienda de Interés Social, VIS. De conformidad con
desarrollo aquellas cuyo papel funcional y diseño las proporciones señaladas para las áreas urbanas integrales,
urbanístico tienen previsto un aumento de los índices de cada plan parcial en el tratamiento de desarrollo establecerá las
edificabilidad y densidad de acuerdo al modelo establecido zonas para proyectos de VIS, en los cuales se aplicarán las
en este plan, y corresponden como máximo al 50% del área siguientes normas:
útil de cada plan parcial. Esta consideración debe ser
tenida en cuenta en el diseño del plan o los planes a. Desarrollo Progresivo. Los proyectos de vivienda de interés
parciales, así como en los términos de reparto de cargas y prioritario podrán desarrollarse en forma progresiva.
beneficios de las unidades de actuación. Deberán dar cumplimiento pleno a las condiciones de
ordenamiento, de dotación de redes básicas de servicios
3. Áreas generadoras de derechos de construcción. públicos, permitiéndose únicamente que algunas obras
finales (cubrimiento asfáltico, andenes, sardineles) se
a. Localización. Los límites específicos de las áreas completen, mediante un proceso concertado entre los
generadoras de derechos de construcción se determinan promotores y el municipio.
mediante la norma específica en las correspondientes fichas
reglamentarias y mediante los planos anexos a las mismas. b. Edificabilidad. La edificabilidad de los proyectos urbanísticos
de VIS adelantados por sistemas de loteo, es resultante de la
b. Áreas generadoras. El Plan define genéricamente como correcta aplicación de las siguientes normas volumétricas:
áreas generadoras de derechos de edificabilidad en las
áreas de expansión de la Pieza Ciudad Norte, y de • Altura máxima: 3 pisos
desarrollo de la Ciudad Sur, Oriental y Occidental, las • Aislamiento posterior: 3 metros a partir del segundo
siguientes: piso.
• Especificaciones de loteo: Lote mínimo

a. Para viviendas unifamiliares en áreas de desarrollo

progresivo: lote mínimo 91 m2, frente mínimo 6.5 m.
b. Para viviendas bifamiliares: lote mínimo 100 m 2;
frente mínimo: 7,00 metros.
c. Para multifamiliares: Lote mínimo 250 m2; frente
mínimo 12,00 metros.
d. Estacionamientos. En proyectos de Vivienda de
Interés Social, VIS, los estacionamientos públicos

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podrán plantearse en bahías o áreas de parqueo en 2. Permitir acceso directo a las zonas verdes y comunales desde
superficie. el sistema vial local, el cual podrá rematar en zonas de
estacionamiento público, según especificaciones que determine
ARTÍCULO 379. De las características de las cesiones tipo A. el municipio.

1. Distribución espacial. Los planes parciales señalarán las 3. El sistema vial local debe prever soluciones al tráfico vehicular,
condiciones de distribución espacial en globos de cesión tipo A. peatonal, de ciclovías y alamedas con la correspondiente
En los demás casos, el total de cesión exigida en cada proyecto solución de intersecciones, señalización y equipamiento.
se distribuye en un 50% en un solo globo y el resto en globos con
área mínima de 1.000m2. ARTÍCULO 381. De la subdivisión en el proceso de urbanización.
Los proyectos sometidos a procesos de urbanización podrán
2. Localización y acceso. En todos los casos debe garantizarse plantearse con subdivisión del área de manzanas o supermanzanas y
acceso a la cesión tipo A desde una vía pública. No se permite éstas a su vez en lotes, cumpliendo con los siguientes requisitos:
su localización en predios inundables, afectados por otros
elementos de los sistemas generales, en zonas de alto riesgo, o 1. Las unidades de área útil privada deben conformarse por
en predios cuyas características morfológicas no permitan su supermanzanas, con área máxima de 3 hectáreas, o manzanas
utilización como espacio público. con área máxima de una (1) hectárea, las cuales deberán estar
rodeadas siempre por vías públicas.
3. Configuración geométrica. Todos los globos de cesión tipo A
deben diseñarse en forma tal que todos los puntos de su 2. Al interior de las supermanzanas, el diseño del espacio público
perímetro se proyecten en forma continua hacia el espacio debe continuarse mediante sistemas de vías peatonales, de
público, sin interrupción por áreas privadas. Pueden albergar carácter público y/o de cesiones tipo A.
funciones recreativas y de equipamiento comunal público, de
conformidad con la destinación específica que le sea asignada. 3. El loteo propuesto no debe interferir con las especificaciones
técnicas y diseños aprobados por las empresas de servicios
La relación entre el frente contra el espacio público y la públicos, para las redes de infraestructura e instalaciones en
profundidad de los globos de cesión tipo A se regula por las general.
siguientes proporciones:
4. Todos los lotes deben presentar acceso inmediato a una o más
a. Hasta 15 metros de frente: profundidad máxima, dos (2) vías de uso público y poderse deslindar de los predios vecinos y
veces el frente y un mínimo de 10 metros. de las áreas de uso público.
b. Más de 15 metros y hasta 40 metros: profundidad máxima,
tres (3) veces el frente y un mínimo de 15 metros. ARTÍCULO 382. Del sistema de loteo individual. Consiste en la
c. Más de 40 metros: profundidad máxima de cinco (5) veces división de las manzanas o supermanzanas determinadas en el
el frente y un mínimo de 1/3 del frente. proceso de urbanización en áreas menores de propiedad privada
Se exceptúan las cesiones tipo A dentro de las avenidas individual, deslindables de propiedades vecinas y de áreas de uso
peatonales y alamedas que se regirán por el diseño específico de público.
estas vías.
1. Lote mínimo.
4. Distribución de las cesiones tipo A en sistemas de espacio
público: En los instrumentos que desarrollen el presente ordenamiento se
reglamentarán las dimensiones de lote mínimo permisible, las
a. Sistema recreativo: 17% del área neta urbanizable, restricciones y prohibiciones de loteo individual y la posibilidad de
constituido por parques, zonas verdes, plazas, plazoletas, subdivisiones teniendo en cuenta los siguientes factores:
campos deportivos y similares.
b. Sistema de equipamiento: 8% del área neta urbanizable, a. Uso previsto para el lote
constituido por instalaciones para equipamientos b. Volumetría permitida en el lote
colectivos y servicios urbanos básicos. c. Anchos de vías
d. Tipos de desarrollo residencial: unifamiliar, bifamiliar o
ARTÍCULO 380. De la conformación de la malla vial local de multifamiliar.
cesión. La malla vial local está conformada por dos retículas
complementarias, la primera de 200 metros por 200 metros como ARTÍCULO 383. De los sistema de agrupaciones. Es el tipo de
máximo, garantiza la conexión y continuidad con la malla arterial y el desarrollo urbanístico consistente en producir dos o más inmuebles de
sistema local vehicular y con la malla vial; la segunda, propiedad privada, a partir de los lotes resultantes del proceso de
complementaria de la anterior, de 100 metros por 100 metros desarrollo por urbanización a los cuales, con dicho propósito, se les
aproximadamente de circulación peatonal continua y circulación somete a diversas formas de propiedad común, como en el caso de
vehicular restringida. los regímenes de propiedad horizontal o de copropiedad.

En todo terreno en proceso de urbanización se debe diseñar y construir El sistema de agrupación permite desarrollar unidades de
la malla intermedia, articulada al sistema vial principal o interbarrios construcción con diseño arquitectónico unificado o unidades de lotes
que estructure el conjunto de vías locales de la urbanización con las para posterior construcción individual bajo normas de agrupación de
siguientes características: lotes.

1. Garantizar la continuidad y conexión con el sistema vial urbano ARTÍCULO 384. Del equipamiento comunal privado. Todo proyecto
de los desarrollos aledaños. de vivienda de tres (3) o más unidades, comercial, industrial o
dotacional con más de 500 m 2 -que compartan áreas comunes-
deberá prever con destino a equipamiento comunal privado 15 m 2 por

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cada 80 m2 de construcción, de los cuales el 40% deberá plantearse
con destino a zonas verdes recreativas y el 15% para servicios d. Los aislamientos laterales se exigen a partir del nivel de la
comunales. placa de cubierta del primer piso o a partir del nivel de
empate con construcciones permanentes.
ARTÍCULO 385. Del tratamiento de consolidación. Es aquel cuya
función es orientar la transformación de las estructuras urbanas de la e. En sectores de tipología aislada deberán mantenerse tales
ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre la intensidad de aislamientos en la dimensión reglamentada, con excepción
uso del suelo y el sistema de espacio público. de los englobes, los cuales permiten eliminar aquellos
aislamientos comprendidos entre los lotes objeto del
a. Modalidades y áreas de aplicación del tratamiento de englobe, pero en ningún caso respecto de los colindantes.
consolidación
f. La ficha normativa señalará las dimensiones de los
MODALIDAD ÁREAS DE APLICACIÓN aislamientos, así como las condiciones especiales de
Urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos
que por haber gozado de la aplicación
pareamiento (aislamiento por un solo costado, por pares de
constante de la norma original han lotes) y de empates en condiciones diferentes a las
mantenido sus características urbanas y señaladas.
ambientales, por lo cual deben conservarlas
como orientadoras de su desarrollo. A esta
categoría pertenecen también las g. Se entiende por edificación permanente. Las edificaciones
Urbanística
urbanizaciones nuevas, una vez sean de conservación, edificaciones que tienen una altura igual o
aprobadas, así como aquellas que
presentan una alta calidad en sus
mayor de tres pisos en zonas donde se permite hasta 5
condiciones urbanas y ambientales, pisos. Las de 4 ó más pisos, construidas con licencia y las
derivadas de la aplicación de una norma edificaciones correspondientes a conjuntos o agrupaciones
general o específica, así ésta no sea la
original.
de vivienda.
Barrios que presentan calidad urbana o
Con densificación moderada
ambiental, cuyos predios son susceptibles 2. Aislamientos Posteriores. El aislamiento posterior obliga en todos
de una densificación respetuosa de las los casos y comprende todos los pisos que conforman el plano
características urbanísticas existentes.
Zonas y/o ejes viales donde se ha generado de la fachada posterior reservando una franja adosada al fondo
un proceso de cambio, modificando del predio de 3 metros como mínimo. Esta franja se reserva para
irreversiblemente las condiciones del vegetación y localización de árboles y debajo de ella no podrá
Con cambio de patrón modelo original y su vocación, en los cuales
es necesario ajustar los patrones haber sótanos ni semisótanos
normativos y cualificar o complementar el
espacio público. La dimensión del aislamiento posterior se determina en las fichas
Zonas industriales y dotacionales existentes
desarrolladas bajo las orientaciones de una normativas en función de la máxima altura permitida, con un
De sectores urbanos especiales norma específica, que deban asegurar y/o mínimo de 3 metros.
recuperar sus condiciones como espacios
de calidad.
En tipología aislada, para el aislamiento posterior de los lotes
esquineros la ficha normativa la homologará con las dimensiones
PARÁGRAFO 1: Se entiende por norma original la reglamentación del aislamiento lateral y en tipología continua, la manejará como
mediante la cual se desarrolló inicialmente la urbanización, agrupación patio ubicado en la esquina interior del predio, con lado menor
o conjunto. igual a la dimensión del aislamiento exigido.
PARÁGRAFO 2: Todos los predios que concluyan el proceso de 3. Antejardines. Sus dimensiones, así como su exigencia y las
urbanización de acuerdo con las normas contenidas en este Acuerdo, condiciones de empate, se determinan en las fichas
pasarán al tratamiento de consolidación urbanística. reglamentarias, con base en lo dispuesto por la norma original.
En su defecto se determinará por el de las edificaciones
b. Normas generales para el tratamiento de consolidación. Con permanentes por costado de manzana y en ultima instancia por
excepción de los predios sometidos en este tratamiento en la el predominante.
modalidad de sectores urbanos especiales, en los demás casos la
ficha reglamentaria aplicará los siguientes principios normativos: No se permite la construcción de semisótanos ni sótanos hasta
una distancia de 1.50 metros bajo el área del antejardín a partir
1. Aislamientos Laterales. de la línea de demarcación hacia el interior del predio.
a. Las fichas normativas señalarán la exigencia o no de En zonas de comercio y servicios no se permite la construcción
aislamientos laterales en función de su presencia en el de semisótanos bajo el área del antejardín.
sector objeto de reglamentación y los frentes de los lotes.
4. Voladizos. Se permite la construcción de voladizos con las
b. Aquellos sectores en los que predominen tales aislamientos siguientes dimensiones máximas de acuerdo con la vía a que da
se clasificarán como tipología aislada y en los sectores frente el predio y el antejardín:
donde no se presente tal predominio y los frentes de los lotes
sean menores a 18 metros, se clasificarán como tipología ANCHO DE VÍA ANTEJARDIN DIMENSIÓN DEL VOLADIZO
continua. Menores de 8 metros 2 metros 1.00 metro o el 40% del antejardin
De 8 a 14.99 metros 3 metros 1.50 metros
c. En sectores de tipología continua no se permiten Mayor de 15 metros 4 metros 2.00 metros
aislamientos laterales. Si los predios vecinos previeron Sobre zonas verdes No se permite
aislamiento por aplicación de normas anteriores y estos se
consideran permanentes, el aislamiento es opcional, sin
generar servidumbre de vista. PARÁGRAFO: Cualquier ampliación o modificación a la estructura
original será considerada como una adecuación.
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4. En zonas residenciales cuando en un costado de manzana, o
c. Normas para el tratamiento de consolidación urbanística. Los sector normativo se preserve inalterado el antejardín original, la
predios localizados en zonas con tratamiento de consolidación norma específica podrá incrementar la altura en un piso, con el
urbanística deberán mantener las normas originales del barrio sobre consiguiente incremento en la edificabilidad de dicho sector o
aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás normas costado de manzana, hasta en un 0,5 del índice de construcción.
volumétricas.
5. En zona de comercio y servicios, cuando se ceda al municipio
Su edificabilidad se define así: como espacio público el área del antejardín integrado al andén,
podrá acogerse a la bonificación enunciada en el numeral
1. En agrupaciones y conjuntos sometidos a régimen de propiedad anterior.
horizontal, así como con usos distintos del residencial se regula
por los índices de ocupación y construcción resultantes de la 6. Al englobar los predios colindantes se permite eliminar los
aplicación de la norma original. aislamientos laterales y se permite un incremento en la altura
básica que se define en las fichas reglamentarias de cada zona.
2. En urbanizaciones por sistema de loteo, se establecen los
siguientes índices máximos: PARÁGRAFO: El municipio podrá crear y reglamentar un fondo
Índice de Ocupación (IO): 0.6 común para gestionar la generación de zonas verdes, ampliación de
Indice de Construcción (IC): 3 vías y centros de parqueo, según las conclusiones del diagnóstico que
elabore el municipio.
d. Normas generales para el tratamiento de consolidación con
densificación moderada. Los predios localizados en zonas con f. Normas generales para el tratamiento de consolidación para
tratamiento de consolidación con densificación moderada se rigen por sectores urbanos especiales. Los predios localizados en zonas con
lo siguiente: tratamiento de consolidación para sectores urbanos especiales
deberán seguir las siguientes normas:
1. Deben mantener las normas originales del barrio sobre
dimensionamiento y características de los aislamientos, jardines 1. Para los equipamientos
y antejardines. Índice de ocupación máxima: 0,6
Índice de construcción máximo: 1,50
2. Las alturas máximas para las nuevas construcciones no podrán
superar los 3 pisos adicionales a la altura permitida en la norma 2. Para las zonas industriales:
original, con un máximo de 5 pisos. Índice de ocupación máximo: 0,8
Índice de construcción máximo: 2.0
3. Su edificabilidad, la cual se aplica únicamente a urbanizaciones
por sistema de loteo, se define así: ARTÍCULO 386. Del tratamiento de renovación urbana. Es aquel
Índice de Ocupación (IO): 0,6 cuya función es orientar la recuperación, revitalización y/o
Índice de Construcción (IC): 2.0 transformación integral de áreas ya desarrolladas de la ciudad, que
presentan avanzados procesos de deterioro físico y social, o bien
e. Normas generales para el tratamiento de consolidación con sectores completamente desarticulados de la dinámica urbana, que
cambio de patrón. La reglamentación específica, que expida presentan posibilidades de nuevo desarrollo en el marco del Modelo
Planeación para los sectores sometidos a este tratamiento seguirá el de Ordenamiento Territorial.
siguiente procedimiento:
a. Modalidades y áreas de aplicación del tratamiento de
1. Definición de subsectores por tope máximo de edificabilidad renovación urbana. Con el fin de regular la normatividad urbanística
propuesta. Se toma en consideración la capacidad de la malla y arquitectónica de las áreas con tratamiento de renovación urbana, se
vial predominante para soportar una edificabilidad determinada: establecen las siguientes modalidades:
a mayor ancho de vía, mayor edificabilidad.
MODALIDADES ÁREAS DE APLICACIÓN
Sectores donde se requiere un nuevo reordenamiento con la
2. Se clasifican las características del lote en función del frente y sustitución parcial o total de los sistemas generales y del
área predominantes en un subsector, con el fin de identificar la espacio edificado, generando un nuevo espacio urbano
(público y privado) mediante proyectos específicos.
capacidad del mismo para albergar las densidades propuestas De redesarrollo
Comprende las zonas afectadas por la construcción de un
elemento de los sistemas generales, que afecta predios
(Índices de ocupación y de construcción). privados.

Sectores donde se requiere cambiar el espacio edificado

3. Los índices de construcción y ocupación máximos según el De reactivación mediante la combinación de proyectos específicos y acciones
ancho de vías y frente de los predios, son: individuales.

De más de De más de De más

De más de 22 b. Normas generales para el tratamiento de renovación urbana.
MALLA VIAL metros o Vías arterias
(ANCHO DE
Vías hasta 12 metros y 15 metros y 18 metros
arterias sin con control El programa de renovación urbana que se defina durante la vigencia
12 metros hasta 15 hasta 18 hasta 22
VÍAS)
metros metros metros
control ambiental del Plan será incorporado a este tratamiento mediante decreto del
ambiental
Menos de 8 IO: 0,6
Alcalde y su reglamentación específica se adoptará mediante el
metros IC: 2.0 correspondiente plan parcial o mediante ficha específica.
De 8 a 15 IO: 0,6
metros IC: 3.0
De 15 a 30 IO: 0,6 1. Las zonas con tratamiento de renovación por redesarrollo serán
metros IC: 3,5
IO: 0,7 objeto de reglamentación específica mediante un plan parcial
IO: 0,7
De más de 30 IO: 0,7
IC:
IC: obligatorio.
metros IC: 4,0 Resultante
Resultante

2. En las zonas con tratamiento de renovación en la modalidad de

reactivación, la ficha normativa definirá las condiciones en las

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cuales pueden desarrollarse los proyectos individuales: tamaño
mínimo de los predios, incentivos para englobes, índices INMUEBLES QUE ACCIONES A
CATEGORÍA DE OBRAS
máximos de construcción, ocupación y demás normas INTERVENCIÓN
PERTENECEN A REALIZAR EN LOS
PERMITIDAS
volumétricas. ELLAS INMUEBLES
Conservación Inmuebles que se Conservar y/o recuperar Adecuación
Monumental encuentran declarados la paramentación y la Liberación
3. Los sectores en los que por efecto de la construcción de un como Monumento composición de Mantenimiento
elemento de los sistemas generales se afecte el espacio Nacional y aquellos fachada. No modificar Obras
edificado, se incorporarán al tratamiento de renovación mediante que obtengan la volumetría. Se pueden estructurales
respectiva realizar adecuaciones Reparación
el acto administrativo que ordene la afectación, la cual señalará declaratoria. de uso siempre que no Restauración
sus límites y alternativas de manejo. En estos casos Planeación implique la
determinará el área que deba adquirir la entidad responsable de transformación física de
los elementos
la ejecución de la obra, en forma tal que los predios resultantes característicos del
tengan un tamaño y una forma que permita el desarrollo de inmueble.
nuevas edificaciones en condiciones adecuadas. Conservación Inmuebles singulares, Conservar o recuperar Adecuación
Integral que conservan su estructura original y Liberación
valores, artísticos, todos sus elementos Mantenimiento
c. Bienes de uso y dominio público en las zonas objeto de arquitectónicos, característicos tales Obras
renovación. Los bienes de uso y dominio público existentes en las históricos y como: implantación, estructurantes
zonas objeto de renovación podrán ser sustituidos por otros con urbanísticos áreas libres del predio, Reconstrucción
representativos de crujías, circulaciones, Reparación
características y dimensiones equivalentes o mayores en el determinadas épocas zaguanes, muros Subdivisión por
correspondiente plan parcial. del desarrollo de la principales, escaleras, copropiedad
ciudad. carpinterías y elementos
decorativos entre otros.
ARTÍCULO 387. Del tratamiento de conservación. Tiene por objeto Conservación Inmuebles que Mantener y recuperar Adecuación
proteger el patrimonio cultural de la ciudad, representado en las áreas Tipológica pertenecen a las características Liberación
que poseen valores urbanísticos, históricos, arquitectónicos y tipologías particulares del Mantenimiento
arquitectónicas inmueble en cuanto a su Obras
ambientales, recuperando y poniendo en valor las estructuras tradicionales del área volumetría, estructurantes
representativas de una época del desarrollo de la ciudad, e de conservación en paramentación, Reconstrucción
involucrándolas a la dinámica y las exigencias del desarrollo urbano que se localizan, que elementos de fachada, Reparación
poseen valores distribu-ción espacial, la Subdivisión por
contemporáneo, en concordancia con el modelo de ordenamiento arquitectónicos, de relación de espacios Copropiedad
territorial. organización espacial libres y ocupados, la
de implantación altura entre pisos
predial y urbana que
a. Modalidades y áreas de aplicación del tratamiento de los hacen parte del
conservación. Con el fin de regular la normativa urbanística y contexto que se ha
arquitectónica de las áreas con tratamiento de conservación, se previsto conservar.
Conservación Inmuebles que Mantener y recuperar Adecuación
establecen las siguientes modalidades y las áreas de su aplicación. Contextual pertenecen a un las características Liberación
conjunto urbano particulares del conjunto Mantenimiento
MODALIDADES Y ÁREAS DE APLICACIÓN construido por una urbano representadas Obras
misma gestión y que en la volumetría, altura, estructurantes
1. SECTOR HISTÓRICO guarda importantes aislamientos laterales, Reconstrucción
Se aplica al Centro Tradicional calidades urbanas y posteriores y Reparación
ambientales por su antejardines, materiales Subdivisión por
2. SECTOR DE SINGULARIDAD homogeneidad de de fachada, manejo de Copropiedad
A. Sector de singularidad con desarrollo individual conjunto antejadines.
Viviendas construidas en la primera mitad del siglo XX formados por Restauración Inmuebles que no Se permite la sustitución Adecuación
poseen un interés del inmuebles buscando Liberación
la construcción individual de los predios, conservan una unidad arquitectónico ni de mejorar y recuperar los Mantenimiento
formal valiosa y representativa del desarrollo histórico de la ciudad inserción en el valores urbanos del Obras
con altas calidades arquitectónicas, urbanísticas y ambientales. conjunto, a causa de contexto donde de estructurantes
intervenciones que ubican Reconstrucción
B. Manzanas de singularidad desvirtuaron Reparación
Manzanas localizadas en los sectores de conservación y que completamente los Subdivisión por
contienen uno o varios inmuebles a conservar. valores que tenía el Copropiedad
inmueble o lo
3. INMUEBLES CON VALOR PATRIMONIAL reemplazaron por una
Inmuebles que se encuentran aislados de contextos consolidados, edificación fuera de
contexto.
localizados en el territorio del municipio y que poseen altas calidades Obra Nueva Predios que se Las obras nuevas que
arquitectónicas, artísticas y ambientales. Corresponden a esta encuentran sin se desarrollen no deben
modalidad las casas de las haciendas e inmuebles de tipologías construir, totalmente afectar los valores
vacíos urbanísticos del área de
diferentes a la vivienda. conservación en que se
localizan. Deben
b. Clasificación de los inmuebles en el tratamiento de mantener la altura
reglamentaria, los
conservación. Los inmuebles considerados como de conservación y elementos volumétricos
todos aquellos localizados en áreas definidas como de conservación, y materiales
deben clasificarse, a partir de la valoración individual que de ellos se característicos y
componentes
realice, en alguna de las clases relacionadas a continuación y según ambientales como
el tipo de intervención posible en cada uno de ellos. antejardines, jardines y
arborización.

c. Normas generales para el tratamiento de conservación. Para

efectos del manejo de los inmuebles catalogados como de
conservación o localizados en dichas áreas, se deben tener en cuenta
las siguientes disposiciones.

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1. Las áreas y los inmuebles que están declarados y los que se
declaren como monumento nacional, serán considerados bienes h. Paramentos. Debe conservarse la composición y continuidad de
de interés cultural y estarán cobijados por la categoría de los paramentos característicos del área de conservación respectiva,
conservación monumental del presente Acuerdo. contenidos en la norma específica, que incluye elementos como el
plano de acceso al predio en la fachada, el plano de la fachada
Las áreas y los inmuebles de conservación localizados en el completa y la cubierta o remanente de la edificación. Los inmuebles
territorio del Municipio serán considerados como bienes de de conservación deben mantener su paramento original. Los demás
interés cultural del ámbito municipal, para efectos de la Ley 397 predios, cuando la intervención en ellos involucre este aspecto y se
de 1997. localicen en áreas de conservación, deben plantear continuidad sobre
espacio público, definiendo empates con los predios colindantes en la
2. Los inmuebles de conservación localizados en manzanas de forma que establezca Planeación.
singularidad, se clasifican en conservación integral, de acuerdo
con las definiciones contenidas en el presente Acuerdo. i. Aislamientos. La dimensión de los aislamientos laterales,
posteriores, entre edificaciones en un mismo predio y de los
3. Planeación debe elaborar las normas específicas para cada antejardines, es la que establece la norma específica para cada área
manzana de singularidad resultante del inventario de los de conservación. En los predios con inmuebles de conservación
inmuebles de conservación, con el fin de garantizar la deben mantenerse los aislamientos considerados por la tipología de la
permanencia del inmueble o inmuebles a conservar. Debe edificación y su evolución respetuosa. Las construcciones
establecer requerimientos en cuanto a volumetría, aislamientos y desarrolladas en predios clasificados como reestructuración u obra
empates para los predios colindantes con los inmuebles a nueva, deben dejar el aislamiento posterior libre de toda construcción
conservar. incluyendo sótanos y semisótanos.

4. Los edificios de conservación que se localizan en predios que j. Sótanos y semisótanos. No se permite la construcción de sótanos
poseen áreas libres para desarrollar, dentro de cualquier y semisótanos en predios que contengan edificaciones catalogadas
tratamiento, deben ser estudiados por el Centro Filial de como de conservación o destinadas a usos residenciales.
Monumentos en lo que respecta a su implantación, volumetría,
uso, estacionamiento y respuesta arquitectónica. Su desarrollo k. Estacionamiento. Los inmuebles de conservación urbana integral,
está orientado por las normas generales del tratamiento tipológica, contextual o de edificios deben localizar al interior del
correspondiente y por las normas específicas de la ficha predio, sólo la cantidad de parqueos que contemplaba originalmente
normativa la edificación. Todos los demás inmuebles localizados en áreas de
conservación, deben cumplir con la exigencia de cupos de
d. Obligaciones. Los propietarios usuarios o poseedores de estacionamiento según el cuadro establecido por la norma general
inmuebles de conservación o ubicados en áreas de conservación, para la ciudad.
tienen la obligación de mantenerlos en condiciones de seguridad,
salubridad, ornato público y realizar las obras de mantenimiento que l. Transferencia de derechos de construcción para inmuebles de
requieran, como condición estricta para la obtención y renovación cada conservación localizados en manzanas de singularidad. En las
dos (2) años, del derecho a los incentivos de exención de impuestos manzanas de singularidad los inmuebles clasificados como de
prediales y unificados, categorizando como estrato 1 para cobro de conservación integral se consideran como inmuebles generadores de
servicios. la renovación solo se puede realizar con el concepto previo derechos de construcción transferibles a otros inmuebles localizados
de Planeación sobre las condiciones de mantenimiento en que se en la misma manzana.
encuentra el inmueble en el momento en que se adelante la vista
respectiva. Planeación definirá en cada manzana de singularidad, los inmuebles
que pueden ser receptores de derechos de construcción, los cuales
e. Subdivisiones y englobes. Se permite la subdivisión predial sin los recibirán como se establece a continuación.
que se afecte el inmueble y sus áreas inmediatas. Las propuestas que
se realicen en la subdivisión tendrán en cuenta las características 1. Los inmuebles colindantes que engloben el predio donde se
morfológicas y decorativas del inmueble motivo de conservación. encuentra el inmueble de conservación pueden construir el
equivalente al total de su propia edificabilidad, más la
f. Andenes y antejardines. Cualquier intervención sobre andenes o edificabilidad del predio de conservación si éste tuviera su
antejardines en áreas de conservación, debe propender por la mismo tratamiento. A esta área resultante se debe restar el
recuperación y conservación de las características particulares del área del inmueble de conservación, para obtener el área
sector o barrio en que se localiza, teniendo en cuenta elementos como construible. En este caso se debe tener un proyecto unitario en
dimensión, materiales, prados y arborización. La aprobación de los predios englobados.
cualquier tipo de obra o intervención en inmuebles de conservación,
está condicionada a la restitución del antejardín, liberándolo de 2. Los inmuebles localizados en la manzana de singularidad no
volúmenes construidos, cerramientos que no cumplan con lo colindantes con el predio donde se encuentra el inmueble de
establecido por la norma específica del barrios o sector y conservación, pueden construir el equivalente al total de su
recuperándole sus calidades como zona verde y de jardín. Condición propia edificabilidad, más el 50% de la edificabilidad del predio
previa también para obtener los incentivo que le correspondan. de conservación si este tuviera su mismo tratamiento, siempre y
Cuando el antejardín sea un elemento tipológico del inmueble a cuando se realice un proyecto de recuperación del inmueble de
conservar, debe ser restituido en sus condiciones características conservación.
originales.
3. Los propietarios del inmueble de conservación pueden transferir
g. Arborización. La arborización existente en sectores o predios con estos derechos de construcción en las condiciones en que la
inmuebles de conservación, hace parte integral de la acción de administración municipal determine, mediante decreto del
conservación y para su manejo específico debe obtenerse concepto Alcalde.
favorable de la entidad ambiental pertinente.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 388. Del tratamiento de mejoramiento integral. Es el 1. En áreas de reserva, de preservación y de protección del
tratamiento que se aplica a zonas cuyo ordenamiento requiere ser patrimonio histórico, cultural, arquitectónico y ambiental.
completado en materia de dotación de servicios públicos domiciliarios, Comprende las rondas de ríos y cuerpos de agua.
servicios sociales básicos, equipamiento colectivo y acceso vehicular,
propendiendo por la integración armónica de estas zonas con el resto 2. En áreas de alto riesgo para asentamientos humanos.
de la ciudad.
3. En áreas destinadas para equipamientos e infraestructuras
a. Areas de Aplicación. Comprende zonas de la ciudad desarrolladas básicas expresadas en los planes de ocupación del suelo, el plan
sin acatamiento a las disposiciones urbanísticas vigentes o con vial y de transporte, los planes maestros de servicios públicos, el
disminución de los estándares de urbanismo. plan de manejo y determinación, manejo del espacio público y en
las rondas del río Sinú.
b. Relación con los programas de mejoramiento integral. El
tratamiento de mejoramiento integral regula la normatividad De las normas comunes a todos los tratamientos
urbanística y arquitectónica de las áreas con las características
anotadas como acción complementaria de las intervenciones que ARTÍCULO 389. Del equipamiento comunal privado. Todo proyecto
adopten los correspondientes programas de mejoramiento según el de vivienda de tres (3) o más unidades, o comercial, industrial o
diagnóstico que efectúe la Secretaría de Planeación, bien sea a través dotacional con más de 500m2 -que compartan áreas comunes- deberá
de planes parciales o zonales, con énfasis en los siguientes aspectos: prever con destino a equipamiento comunal privado 20 m 2 por cada 80
m2 de construcción, de los cuales un 40%, como mínimo, deberá
1. Las condiciones ambientales, las situaciones de riesgo plantearse con destino a zonas verdes recreativas, y el 15% como
potencial, y la urbanización en áreas afectadas por sistemas mínimo, para servicios comunales, con la excepción de las áreas
generales definidos por este Plan de Ordenamiento Territorial. sometidas al tratamiento de desarrollo, en el cual se señala la
proporción requerida por este concepto y con las salvedades
2. Las condiciones de accesibilidad vial y de transporte público. señaladas en el tratamiento de conservación.

3. La dotación de servicios públicos ARTÍCULO 390. De las normas sobre la habitabilidad. Todos los
espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o
4. La dotación de equipamiento para programas sociales de por medio de patios. Baños y cocinas pueden ventilarse por ductos.
educación, salud y bienestar.
1. La dimensión mínima de los patios de iluminación y/o ventilación
5. La dotación de equipamiento para actividades cívicas en será de 1/3 de la altura total del edificio desde el nivel de tierra,
espacios adecuados, tales como centros administrativos, con un lado mínimo de 3 metros. Se exceptúan las zonas de
espacios públicos, tales como centros administrativos, espacios mejoramiento integral y de desarrollo progresivo, en las cuales el
públicos de encuentro y equipamiento recreativos y deportivos. patio tendrá un área mínima de 10 m 2 y un lado mínimo de 3
metros.
6. Las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
2. El área mínima de vivienda será el resultado de multiplicar el
7. Las acciones de legalización o reconocimiento oficial y la número de alcobas de la vivienda por 20 m 2.
expedición de la respectiva norma específica para cada sector
normativo, mediante fichas normativas u otra modalidad. ARTÍCULO 391. De las normas volumétricas.

c. Aspectos reglamentarios del tratamiento de mejoramiento 1. Altura mínima entre placas de pisos 2.50
integral. La norma específica deberá adecuarse a la tipología de
construcción de vivienda popular de desarrollo progresivo, adelantado 2. Altura de semisótanos: máximo 1,50 metros entre el borde
en asentamientos en la modalidad de loteo, buscando su superior de la placa y el nivel de tierra. Más de 1,50 metros se
consolidación en condiciones básicas de habitabilidad, con la siguiente considera como un piso completo.
reglamentación:
3. No se permiten semisótanos en zonas comerciales ejes que
1. En materia de edificabilidad. permiten comercio o servicios.
a. En vías con perfiles menores de 8 metros:
• Altura máxima: 2 pisos ARTÍCULO 392. De los estacionamientos. Todos los inmuebles
• Lote: área mínima de 91 m 2 y frente mínimo de 6.5 metros deberán solucionar la cuota de estacionamiento exigida dentro del
• Patio: área mínima de 8 m 2 y lado menor de 2 metros predio según lo establecido en el siguiente cuadro y en el plano
correspondiente. Se exceptúan las áreas sometidas al tratamiento de
b. En vías con perfiles superiores a 8 metros: conservación, que se rigen por lo dispuesto en el mismo.
• Altura máxima: 4 pisos
• Lote: área mínima de 91 m2 y frente mínimo de 6.5 metros La dotación total de cupos de estacionamientos correspondientes a un
• Aislamiento posterior: 3 metros a partir del segundo piso, edificio o actividad, será la resultante de la suma de las dotaciones
inclusive. establecidas para cada uno de los usos o actividades que se
desarrollen en el mismo.
d. Exclusión del tratamiento de mejoramiento integral. El
tratamiento de mejoramiento, no podrá aplicarse a los desarrollos,
asentamientos o a sectores parciales o totales de ellos, que estén
ubicados en las siguientes áreas:

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
dispondrá una zona exclusiva de carga y descarga en el interior del
USO
LOCALIZACIÓN
CATEGORIA predio dentro o fuera del edificio, del tamaño suficiente para estacionar
ESPECÍFICO ALTA MEDIA BAJA un camión. Para superficies superiores a setecientos metros
VIVIENDA
En zona residencial Privados: 2 x Privados: 1 x cuadrados (700 m2), deberá duplicarse dicho espacio y mantenerse
neta Vivienda vivienda una unidad más por cada quinientos metros cuadrados (500 m 2) más
Visitante: 1x3 Visitante: 1x4
viviendas viviendas de superficie.
En zona residencial Privados: 1 x Privados: 1 x 2 Privados: 1 x 4
comercio y servicios vivienda vivienda vivienda PARÁGRAFO 2. Las empresas de servicio de transporte deben
Visitante: 1x3 Visitante: 1x7 Visitante: 1x15
viviendas viviendas viviendas presentar a Planeación un proyecto de carga y descarga de pasajeros
En zona residencial Privados: 1 x 4 Privados: 1 x 8 Privados: 1x10 y ser aprobado por éste.
productiva vivienda vivienda vivienda
Visitante: 1x15 Visitante: 1x20 Visitante: 1x20
viviendas viviendas viviendas PARÁGRAFO 3. En los proyectos de VIS y VIP en áreas sometidas
INDUSTRIA
Industria liviana, Privadas: 1 x 200m2 de construcción al tratamiento de desarrollo la exigencia de estacionamientos se rige
intermedia y pesada Visitantes: 1 x 300m2 de construcción por lo señalado para las zonas residenciales productivas.
En zonas de
industrias Privadas: 1 x 120m2 de construcción
condicionadas Visitantes: 1 x 200m2 de construcción
EQUIPAMIENTO COLECTIVO
ARTÍCULO 393. De los edificios de estacionamientos públicos.
ALTA MEDIA BAJA La administración municipal podrá autorizar el desarrollo de
Educación y En todas las zonas Privados: 1 x 100m2 Privados: 1 x 100 Privados: 1 x 200
Bienestar Visitante: 1 x 400 m2 m2
estacionamiento públicos, de iniciativa privada, pública o mixta, en
m2 Visitante: 1 x 500 Visitante: 1 x 600m2 cualquier sector de la ciudad excluidos los que se encuentren bajo
m2
Salud Privados: 1 x 50 m2 Privados: 1 x 50 m2 Privados: 1 x 50 m2 tratamiento de conservación, para el cual debe elaborarse una
Visitante: 1 x 100m2 Visitante: 1 x 150m2 Visitante: 1 x 250 propuesta que contenga el planteamiento de estacionamientos. La
m2
Cultura y de Privados: 1 x 50 m2 Privados: 1 x 50 m2 Privados: 1 x 50 m2 Secretaría de Planeación reglamentará las condiciones físicas de los
culto Visitante: 1 x 100m2 Visitante: 1 x 300m2 Visitante: 1 x 400 estacionamientos públicos.
m2

Deportivo En m2 de área Privados: 1 x 50 m2

construida para Visitante: 1 x 35
De las funerarias y cementerios
espectadores espectadores

SERVICIOS URBANOS BÁSICOS ARTICULO 394. De la definición. Funeraria es el establecimiento

Seguridad destinado a la prestación de servicios mortuorios o de exequias con o
Defensa En m2 de Privados: 1 x 100
Justicia construcción m2 sin preparación de cadáveres.
Visitante: 1 x 200m2

Abastecimiento 1 x 60 m2 Es competencia de la Secretaría de Planeación su reglamentación

Funerarias
complementaria y la de expedir el certificado de ubicación y aprobar la
Salas de 1 x 40m2 1 x 80 m2 1 x 150 m2 construcción de las edificaciones destinadas a este uso, previo
velación
cumplimiento de los requisitos que a continuación se establecen.
Administración
pública,
empresas de Privado: 1 x 50 m2 ARTICULO 395. De los requisitos.
servicios Visitante: 1 x 100
públicos y de m2
trans-porte. 1. Las funerarias deben estar provistas de una sala de recepción y un
Ver parágrafo 1
y2 salón interno de exhibición de cajas mortuorias; en ningún caso estas
SERVICIOS EMPRESARIALES quedarán a la vista del público.
Servicios En todas las zonas Privado: 1 x 40 m2
Financieros e Visitante: 1 x 100
Inmobiliarios. m2 2. Las funerarias con preparación de cadáveres deben tener
Servicios a Privado: 1 x 40 m2
Empresas Visitante: 1 x 100 ventilación en forma natural o mecánica, aprobada por las autoridades
m2 sanitarias.
Servicios de Parágrafo 1 Privado: 1 x 120m2
logística Visitante: 1 x 200
m2 3. Las funerarias no podrán construirse pegadas a las edificaciones
PERSONALES
Servicios En m2 de cons- vecinas, en todo caso deberán contar con un retiro de tres metros
2
Hoteleros trucción de área 1 x 80 m
neta vendible
como mínimo para edificaciones de un piso, y por cada piso adicional
se incrementará en la mitad de la altura.
Restaurantes 1 x 40 m2 1 x 80 m2
ARTICULO 396. De las disposiciones para su funcionamiento. La
Servicios
profesionales, Privados: 1 x 50 m2 Privados: 1 x 50 m2 obtención de la licencia de funcionamiento y demás procedimientos
técnicos, Visitante: 1 x 100m2 Visitante: 1 x 200m2 relativos a esta, se tramitará ante la Secretaría de Gobierno y demás
especiali-zados
y de empleo entidades competentes.
Servicios de En m2 de área
entre-tenimiento construida para Privados: 1 x 50 m2 Privados: 1 x 150 Articulo 397. De la definición. Se entiende por servicio de Salas de
cine, teatro espectadores Visitante: 1 x 20 m2
sillas Visitante: 1 x 50m2 Velación el establecimiento destinado a proveer las áreas necesarias
Servicios de En m2 de área neta para la velación de difuntos .
diversión y alto vendible 1 x 40 m2 1 x 80 m2
impacto
COMERCIO Es competencia de la Secretaría de Planeación expedir el certificado
Comercio 1 x 30 m2 1 x 60 m2 de ubicación y aprobar la construcción de las edificaciones destinadas
Urbano a este uso, previo cumplimiento de los requisitos que a continuación
Comercio Privados 1 x 120 m2 se establecen.
Pesado Visitantes: 1 x 200
m2

Articulo 398. De la localización.

PARÁGRAFO 1. Cuando la superficie de producción o almacenaje
supere los trescientos cincuenta metros cuadrados (350 m 2), se
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
1. Los servicios de las salas de velación podrán ubicarse como uso descanso privado con baño que tenga un área mínima de quince
restringido en la zona de actividad múltiple, y únicamente sobre vías metros cuadrados (15 m2).
V-1, V-2 y V-3 del plan vial del POT.
2 Debe estar provista de servicios sanitarios independientes para
2. También será uso restringido, pero podrán admitirse: Salas de damas y caballeros, en proporción suficiente al número de salas, con
velación como servicio anexo a un templo, cementerio o jardín mínimo de dos ( 2 ) unidades completas para damas y una ( 1 ) para
cementerio siempre y cuando haga parte integral del complejo de caballeros por cada sala. En caso de disponerse en un sitio unificado
servicios religiosos del mismo y cumpla con todos los demás para todas las salas deberá mantenerse la misma relación.
requisitos.
3 En el caso que se plantee un acceso común para dos ( 2 ) o más
PARÁGRAFO 1. Por ser uso restringido, la Secretaría de salas de velación se deberá disponer de zonas de circulación de tres
Planeación hará un análisis de cada caso y podrá hacer exigencias metros (3 m) de ancho o más dependiendo del número de éstas, y las
adicionales a las que se establecen en este acuerdo. circulaciones deberán tener iluminación y ventilación directa de patios
o del exterior. Esta circulación se incrementará a razón de cincuenta
PARÁGRAFO 2. Cuando la localización del servicio, genere quejas centímetros (50 cm) por cada sala adicional a las dos ( 2 ) primeras.
de vecinos debidamente comprobadas, la Secretaría de Planeación
estudiará el caso y podrá hacer exigencias adicionales a las cuales 4 Debe cumplir los requisitos mínimos sobre iluminación, ventilación,
deberán acogerse como requisito previo para tramitar la renovación de patios y retiros. La iluminación y ventilación de los espacios
la licencia de funcionamiento. correspondientes a las salas debe ser directa de patios, vacíos o al
exterior.
3. Otros requisitos para la localización.
5 Deben estar provistas de las dotaciones higiénicas mínimas para la
a. Distancia mínima de quinientos metros (500 m) a clínicas, preparación y consumo de alimentos ligeros o bebidas no alcohólicas.
hospitales, centros de salud y educación. En ningún caso se permitirá
el servicio de salas de velación, sobre la misma cuadra en que este 6 Disponer de oficina de administración y botiquín para primeros
ubicada una de estas instituciones. auxilios.

b. Salida directa a la vía pública y en ningún caso a través de 7 Disponer de un parqueadero integrado a la edificación con un mínimo
acceso a apartamentos, consultorios, oficinas, establecimientos de veinte (20) celdas de parqueo por cada sala de velación y una ( 1
comerciales, pasajes públicos, peatonales o zonas de circulación ) celda de parqueo por cada carro mortuorio.. El parqueadero deberá
privadas diferentes a las del servicio. tener entrada directa al interior de la edificación para permitir el
desplazamiento con el féretro por un acceso diferente al principal.
c. Los accesos no podrán ubicarse dando frente a complejos
viales de la ciudad tales como glorietas, pasos a desnivel, ni 8 Cuando se trate de servicios de salas de velación anexo al templo
directamente sobre vías arterias. La ubicación con respecto a la parte que está ubicado en zona residencial, el número de parqueaderos
vial será de estudio específico por parte de la Secretaría de Planeación dependerá del sector donde se ubique. Si el templo tiene solución de
que podrá exigir requisitos adicionales para evitar conflictos d. parqueaderos, estos se contabilizan para efectos de la aplicación de
No colindar con propiedades destinadas al uso residencial ni la exigencia. Si el templo está ubicado en zona comercial deberá
estar situadas en edificios de apartamentos. cumplir con los parqueaderos establecidos en el numeral 7.
La colindancia con las propiedades será estudio específico por parte
de la Secretaría de Planeación en los casos en que hacia el costado 9 Cuando el servicio de salas de velación se preste anexo al
colindante se localicen actividades complementarias al servicio en cementerio o jardín cementerio existentes, la determinación del
áreas construidas para locales o parqueaderos, en un frente menor de número de parqueaderos por cada sala dependerá de las soluciones
veinte metros (20 m), para permitir un aislamiento entre el servicio de de parqueaderos existentes en el complejo, la utilización de estos para
las salas y la propiedad con uso residencial. los otros servicios , la localización del establecimiento, la conformación
del sector, y demás variables según el caso serán determinadas por
d. No se admitirá la ubicación de una sala de velación a una la Secretaría de Planeación con base en los anteriores parámetros.
distancia menor de cien metros (100 m) con relación a otra ya en Los cementerios o jardines cementerios que se proyecten a partir de
funcionamiento. la fecha y que tengan este servicio, deberán cumplir con los
parqueaderos que se establecen en el numeral 7.
PARÁGRAFO 1. No podrán ubicarse a menos de cien metros (100
m) de anfiteatros, centros médicos, hospitalarios o asistenciales, ni en ARTICULO 400. De las disposiciones para su funcionamiento. La
pasajes o centros comerciales, zona de circulación privada ni en obtención de la licencia de funcionamiento y demás procedimientos
pasajes públicos peatonales. relativos a ésta, se tramitará ante le Secretaría de Gobierno Municipal
y las otras entidades competentes.
PARÁGRAFO 2. No se permitirá el uso del espacio público para el
parqueo de vehículos así sea de manera temporal. Estos Cementerios con bóvedas y jardines-cementerios
establecimientos por obligación deberán contar con el espacio
suficiente dentro de su propiedad para tales fines ARTICULO 401. De los criterios para su localización. La Secretaría
de Planeación deberá analizar las siguientes circunstancias:
ARTICULO 399. De los requisitos para las construcciones. Las
construcciones destinadas a salas de velación deberán cumplir con los 1. La localización será en todo caso en el área definida como
siguientes requisitos: suburbana o rural.

1 Área mínima construida de cien metros cuadrados (100 m2) por cada 2. Control previo que garantice la ubicación del cementerio en el sitio
sala de velación la cual debe distribuirse en los siguientes espacios: sin riesgos de carácter sanitario para la salud o el bienestar de la
zona común, zona familiar ( para ubicación del féretro ), cuarto de comunidad.
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
áreas mayores por razón del sistema vial, las condiciones del tránsito
3. La localización del Cementerio con relación a la dirección dominante vehicular o el volumen de servicios.
de los vientos.
4 Cerramiento: Será transparente, con altura mínima de tres ( 3 )
4. La no interferencia de la ubicación del proyecto con aguas de uso metros y un zócalo en muro de sobrecimiento. Por tanto, no se
doméstico o aún subterráneas que provengan o circulen a través del permitirán cerramientos en mampostería.
subsuelo del cementerio, causando contaminación a los
emplazamientos circundantes. 5 Colectores: Se exigirá una red perimetral de colectores de
alcantarillado.
5. La eventual interferencia con los planes de servicio públicos.
6 Profundidad de la fosa: Mínima un metro (1 m) para el caso de fosas
6. La destinación de los terrenos a usos de mayor interés social, sencillas y de dos metros (2 m) cuando sean dobles.
previstos en los planes de desarrollo municipal.
7 El proyecto deberá contemplar una propuesta de integración con el
7. La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos. sistema vial.

8. Que la localización de los cementerios en cuanto hace relación a las PARÁGRAFO 1. Las edificaciones que se destinen a administración
condiciones generales del terreno; nivel freático, condiciones incluirán, además de los servicios esenciales a su función, los
geológicas, probabilidad de inundaciones, saneamiento previo, siguientes: depósitos de maquinaria, materiales, herramientas y
evacuación de residuos, factibilidad de servicios públicos unidades sanitarias independientes, tanto para el público como para
complementarios, factibilidad de comunicaciones terrestres, los empleados.
concuerde con las normas establecidas en la presente
reglamentación. PARÁGRAFO 2. No se permite el estacionamiento de vehículos sobre
las vías o espacios públicos. Cada proyecto deberá prever el espacio
9. El diseño de accesos y salidas que originen conflicto con el tránsito suficiente para albergar el promedio de vehículos que usa el
vehícular en autopistas y vías arterias, en consideración a la Cementerio.
naturaleza del servicio. En los casos que los accesos se proyecten por
vías de circulación rápida o de rutas del transporte público, deberán ARTICULO 403. De los hornos crematorios. Solamente dentro de
disponer de una vía de servicio para evitar conflictos viales. los cementerios y jardines-cementerios, se podrían localizar hornos
para la cremación de cadáveres, y deberán cumplir las normas
10. La saturación de la zona en cuanto al servicio de cementerios. vigentes. A la CVS le corresponde realizar el control sobre este tipo de
actividad, y velar por el cumplimiento de las normas establecidas. No
11. El Ministerio de Salud deberá fijar las circunstancias en que se se permite su localización dentro del área urbana, ni de expansión
declara saturado un cementerio o si deberá ser erradicado por no urbana.
llenar las condiciones sanitarias requeridas.
ARTICULO 404. De las normas de urbanización y construcción
PARÁGRAFO. Para la obtención de la licencia definitiva de para cementerios con bóvedas. La construcción de cementerios de
construcción, deberá adjuntarse a los planos y demás documentos tipo tradicional, se sujetará a las siguientes condiciones:
necesarios, el reglamento de funcionamiento del cementerio.
1. Área del terreno: mínima de diez (10 ) y máxima de cincuenta (50 )
ARTICULO 402. De las normas de urbanización y construcción hectáreas.
para jardines-cementerios. Los jardines-cementerios tendrán un
área mínima global de seis ( 6 ) hectáreas. Los porcentajes de 2. Área de ocupación: hasta el treinta por ciento (30 %) del área total.
ocupación útil para las sepulturas en tierra y los servicios En ella se proyectarán las edificaciones para las bóvedas y los
complementarios, serán los siguientes: servicios complementarios. El área libre restante se destinará a zona
verde ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos y retiros.
Setenta por ciento (70 %) para cementerios de seis (6 ) a quince (15)
hectáreas. 3. Retiros: De quince (15) metros de ancho como mínimo, en todo el
Sesenta por ciento (60 %) para cementerios de quince (15) a cuarenta perímetro y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. No
(40) hectáreas. se admitirán galerías de bóvedas con frente a la zona de retiro. En
linderos con zonas residenciales, dicho retiro será de veinte (20)
El porcentaje restante, según el caso, constituye área libre la cual metros como mínimo, requisito que regirá también en el caso de que
puede destinarse a vías interiores, retiros, zonas verdes, y una urbanización residencial se proyecte para ser construida en
parqueaderos así: terrenos colindantes con cementerios ya existentes.

1 Vías interiores: Tendrán como mínimo una calzada de cinco ( 5 ) 4. Cerramiento: Será transparente, con altura mínima de tres ( 3 )
metros de ancho. metros y zócalo en muro de sobrecimiento.
Los muros posteriores y laterales de las edificaciones para bóvedas,
2 Retiros: Serán de un ancho mínimo de cinco (5) metros, en todo el recibirán tratamiento con acabados de fachada.
perímetro, y destinados exclusivamente a zona verde arborizada. 5. Circulaciones: Las edificaciones para bóvedas tendrán en su frente
Podrán exigirse retiros mayores o vías perimetrales, cuando otros usos circulación de tres ( 3 ) metros de ancho, y serán cubiertas en pórtico
no compatibles o las previsiones viales o de servicios, los hicieren o en voladizo y abiertas hacia las áreas libres.
necesario.
El antejardín será de dos ( 2 ) metros en ambos costados de las vías 6. Alturas: Las edificaciones para bóvedas tendrán una altura máxima
interiores. de cuatro ( 4 ) pisos.
3 Parqueaderos: se dispondrá de un área de aparcamiento con
capacidad para un mínimo de treinta (30) vehículos. Podrán exigirse

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
En el caso de proyectarse diferentes niveles, la relación entre ellos USOS DESCRIPCIÓN CLASE
ESPECÍFICOS
deberá resolverse con rampas de pendiente máxima del diez por ALTO IMPACTO BAJO IMPACTO
ciento (10 %) construidas en piso duro y antideslizante. Industria de muy bajo Confitería, confecciones,
impacto ambiental y textiles, productos de
urbanístico, madera y metálicos,
7. Patios: Tendrán una dimensión mínima de diez (10) metros, por desarrollable en gran taller de ornamentación,
escala o en local fabricación artesanal de
cada lado. pequeño, éste último muebles y utensilios
compatible con zonas de metálicos, artículos en
vivienda, comerciales y vidrio, arcilla, porcelana,
8. Especificaciones de las bóvedas: Los muros y separaciones serán Industria liviana
de servicios. aparatos y accesorios
de material macizo; el muro posterior tendrá un espesor mínimo de eléctricos, tapetes,
alfombras, cordelería,
0.20 metros, y en el caso de ser el que delimita la fachada que da manufacturas de bajo
impacto como paraguas,
sobre la zona de retiro será doble y con separación mínima entre ellos, artículos de fantasía,
de cinco ( 5 ) centímetros. Los pisos y cubiertas serán de concreto e juguetes, aseo,
marquetería, avisos.
impermeabilizados; el piso de la bóveda tendrá una inclinación hacia Industrias de alto Productos alimenticios:
el fondo de por lo menos el tres por ciento (3 %) y estará provisto de impacto ambiental y carnes, lácteos,
urbanístico, con conservas, aceites,
un zócalo de diez (10) centímetros de altura. tecnología tradicional molinos, refinerías de
azúcar, concentrados
El piso correspondiente al primer nivel de bóvedas y a la cubierta de la para animales, bebidas
Industria Intermedia
fila más alta tendrá separación mínima de 0.20 metros, en relación con alcohólicas, gaseosas,
productos de cuero,
el piso de la circulación y la cubierta, respectivamente. jabones y de tocador,
tratamiento de la
madera, del tabaco,
ARTICULO 405. De las basuras. Los cementerios deberán asignar textiles.
Industria de alto impacto Químicos, derivados de
un espacio para la recolección y tratamiento de los residuos que se ambiental y urbanístico petróleo, carbón,
producen al interior del establecimiento; dichos espacios deberán con alta ocupación del caucho, hules, telas
suelo asfálticas, plásticos,
cumplir con las disposiciones que para tal fin establezca la autoridad vidrio, pinturas, papel,
ambiental competente. Industria Pesada metálicos y otros
minerales, maquinaria,
equipos de transporte,
de construcción,
ARTICULO 406. De la remodelación, adiciones y reformas. Cuando materiales de
en los cementerios con bóvedas y en jardines-cementerios se construcción.
Industrias de base Imprentas y editoriales,
proyecten remodelaciones, adiciones o reformas, éstas deberán tecnológica, bajo productos
ceñirse a las condiciones estipuladas en los artículos anteriores. Industria Tecnológica
impacto urbanístico y farmacéuticos, aparatos
baja ocupación eléctricos, material
profesional, científico y
Cuadro Anexo No. 1. Usos Permitidos Según Áreas de Actividad de precisión.
ÁREA
SERVICIOS
DE VIVIEN- SERVICIOS
ZONAS INDUSTRIA DOTACIONAL COMERCIO EMPRESA-
ACTIVI- DA PERSONALES
RIALES
DAD
SERVI- II. Dotacionales
B.I. A.I. EQUIPAMIENTOS CIOS
BÁSICOS
U Z L U Z U Z L U Z U Z L
USOS
RESI- C
C
C ESCALA
DENCIAL
RESIDENC. NETA P
1-3
1-
1 ESPECÍFICOS
6
RESIDENCIAL
C
C
C
C
URBANA ZONAL LOCAL
R R C 1- 1-
CON COMERCIO
P 7 2-3
C
3 2-
1-
2-
1- 1.1. EQUIPAMIENTOS
Y SERVICIOS 2 2
6 6 Universidades, Planteles Planteles educación
C C
RESIDENCIAL R R
C
C 1- 1-
centros educación primaria y media
P 1- C C C tecnológicos, secundaria, menos de 1.500
PRODUCTIVA 6-4 7 3 2- 2-
2-3
6 6 artísticos, tecnológicos y alumnos
BÁSICA
INDUS-
Y PARQUES R P P
C C C C
C
C
C
C C C Educación enseñanza de artísticos
TRIAL 5 5 5 5 5 5
ECOEFICIENTES idiomas, de edu- menos de 3.000
C C C C C C C cación no formal, alumnos.
CONDICIONADA R P C C
5 5 5 5 5
DOTA- SERVICIOS C C C C C C de más de 3.000
C P P
CIONAL BÁSICOS S 5 5 5 5 5 alumnos
EQUIPAMIENTOS C C C C C C C
COLECTIVOS S
P P P C
5 5 5 5 5
Hospital nivel 3, Hospital nivel 2 CAMU, hospital nivel UBA, UPA,
SERVI-
EMPRESARIALES C C C C C C R C C P P C C C
clínicas, 1
CIOS sanatorios,
C C Salud
ESPECIALES C C C P
6 6
C centros de
AUTOMOTORES C C C C C P C C rehabilitación y
COMER- AGLOMERACIÓN
C C C C C C P P P C C C C C reposo
CIO CUALIFICADA
AGLOMERACIÓN C Centros de Centros de atención a Salacunas, jardines
C C C C C C P P P C C C C C
MIXTA atención la familia, mujer, infantiles, guarderías
PESADO R C C P C C C C C C
Bienestar especializada. tercera edad, casas y salones comunales.
URBANA
INTE- RESIDENCIAL P
R
C C
R R C
C C
C
C
R
C C geriátricas, centros
7 7 7 7 7 7
GRAL comunales.
R
MÚLTIPLE P
7
C C C C C P P C P C P C C Museos, Centros Bibliotecas, galerías y
MINERA
DE
C C C
hemerotecas, culturales. salas de exposición
SUBSISTENCIA cinematecas, Institutos de
MEDIA C C C
TECNIFICADA C C C Cultural investigación,
científicos y
artísticos,
bibliotecas.
Notas del cuadro. 1. En manzanas comerciales, centros Catedral Centros de Capillas Capillas, iglesias,
La clasificación general de usos específicos señala en cívicos o centros comerciales de la Culto culto, Iglesias y parroquias.
el siguiente cuadro. urbanización, existentes. parroquias
2. En ejes viales determinados por la ficha Parques de más Parques de más Parques de más de
P. Uso Principal reglamentaria respectiva de 20 hectáreas, de 4 hectáreas, 0,5 hectáreas, hasta 4
C. Uso Complementario 3. En áreas de equipamientos colectivos, Recreativo
y clubes hasta 20 hectáreas
R. Uso Restringido parte de las cesiones de tipo A privados hectáreas.
BI Bajo Impacto 4. En la misma estructura de la vivienda o
Estadios, Centros Polideportivos Canchas múltiples
I. Alto Impacto establecimiento diseñados para tal fin
centros de deportivos
U. Urbano 5. Como parte integrante de la estructura
actividad especializados:
Z. Zonal de otro uso permitido
Deportivo deportiva y de gimnasios
L. Local 6. La ficha normativa determina las
espectáculos:
restricciones de localización y
coliseos, plaza
funcionamiento del uso específico.
de toros
7. Mediante Plan Parcial.
1.2. SERVICIOS URBANOS BÁSICOS
Guarniciones, Inspección de Defensa Civil, CAI
cuarteles, policía, casas
Cuadro No.2. Clasificación de Usos del Suelo. (I) Industria Seguridad
defensa y justicia
cárceles, de justicia
estaciones de
bomberos

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Centrales de Plazas de Cine, radio, Oficinas de Juegos electrónicos de pequeño
Abastecimiento abastos, mercado televisión, obras contratación, formato, en 20 m2, como máximo
frigoríficos teatrales, obras laboratorios de
Recintos feriales teatrales: producción, revelado y copias,
Recintos Feriales distribución y estaciones de emisión y
Cementerios, Salas de mercadeo estudios de grabación.
parques velación
Funerarios cementerios, Teatros, salas de
Servicios de
hornos concierto y
entretenimiento
crematorios exposiciones,
Centros adminis- Ministerios, auditorios, cines, salas
trativos y sedes institutos de audiovisuales.
Administración
descen-
Pública Parque de atracciones,
tralizados,
entidades predios acondicionados
Sedes empresas Centros de para espectáculos y
servicios públicos atención al eventos temporales
público 2. PERSONALES
Terminales Terminales Expendio de Salas de Baile, juegos de
intermu-nicipales intermodales.
Empresas de bebidas alcohólicas, salón, billar, electrónicos de
de transporte de
servicios públicos salas de diversión y habilidad y destreza,
pasajeros y carga,
y de transporte juego, con horario discotecas, tabernas,
aeropuertos Servicios de
nocturno, y boleras, billar, piscinas,
diversión y
localización gimnasios, moteles, hoteles
Transporte y esparcimiento
restringida en de paso y residencias
almacenamiento algunos ejes viales,
de combustible señalados por la
Rellenos ficha reglamentaria
sanitarios, plantas Servicios de Zonas Servitecas,
de transferencia, Servicios
mantenimiento, especializadas talleres de
Saneamiento plantas de automotores
reparación, e mecánica
tratamiento de varios
insumos a vehículos
aguas,
escombreras * (No agrupados en Zonas)
Grilles, casas de
juego de azar,
Servicios de alto
III. Comercio y Servicios impacto y
galleras, campos de
tejo, en algunos
localización
ejes viales,
restringida
DESCRIPCIÓN ESCALA señalados por la
USOS ficha reglamentaria
URBANA ZONAL LOCAL Localización
Servicios de
dispersa, en ejes
llenado de
viales de la malla
A. SERVICIOS combustibles
arterial
B. COMERCIO
1. EMPRESARIALES
Productos En grandes En almacenes En almacenes Tiendas y
Bancos, Casas Sucursales bancarias y de AL DETAL alimenticios, almacenes por y centros y centros misceláneas,
corporaciones, bolsa, matrices y corporaciones bebidas, vestidos, departamentos y comerciales comerciales con un área
fiducia, crédito, sedes equipos centros de más de hasta 1.500 no mayor a 60
seguros, principales. profesionales, comerciales e 1.500 m2 hasta m2 de m2.
Servicios cooperativas, finca fotografía, calzado, hipermercados 6.000 m2 de construcción.
financieros e
raíz, arrendamientos, productos en con más de construcción. Artículos y
inmobiliarios curadurías urbanas cuero, vestidos y 6.000 m2 de En zonas y En zonas comestibles
ropa, productos construcción ejes aglo-meradas de primera
eléctricos, ópticas, aglomerados. o diseñadas necesidad:
lámparas, Unicamente en para tal fin. fruterías,
Informática, Oficinas Oficinas especializadas muebles, lugares Unicamente panaderías,
consultoría, especializa- medicinas, señalados por la en lugares lácteos,
publicidad, das cosméticos, ficha normativa señalados por carnes,
Servicios a mercadeo, ase-soría, papelería, metales con soluciones la ficha salsamentaria
empresas auditoría, y piedras de espacio normativa con rancho, lico-
contabilidad, notarias preciosas, público vial y de soluciones de res y bebidas,
cristalería, transporte espacio droguerías,
juguetería, específicas. No público vial y perfumerías,
Correo, embalaje, Agencias y bodegas de Agencias de artesanías. se permiten en de transporte papelerías.
almacenamiento, cubrimiento urbano servicios zonales vías con un perfil específicas.
mantenimiento, inferior al de una No se
reparación, V3. permiten en
Servicios de celaduría, limpieza, vías con un
logística fumigación perfil inferior al
de una V4
PESADO Maquinaria, En zonas es-
herramientas, pecializadas
accesorios,
materiales para la
2. PERSONALES construcción y
comercio
Alojamiento y Hoteles, apartahoteles, Restaurantes Cafeterías,
mayorista
hospedaje temporal, hostales y hosterías, heladerías,
inscritos en el restaurantes fuentes de
Servicios Registro Nacional de soda
turísticos Turismo y servicios
Y alimentarios alimentarios

Agencias de empleo, Oficinas Oficinas de Peluquería,

agencias de viajes, especializadas, Centros profesionales, sastrería,
sindicatos, médicos, clínicas, consultorios, lavandería,
Servicios
asociaciones academias estudios reparación de
profesionales,
gremiales, fotográficos artículos
técnicos,
profesionales, eléctricos,
especializados
políticas y laborales fotocopias,
Y de empleo
remontadora
de calzada,
floristerías

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.

3. Serán mixtas todas las actuaciones que se desarrollen por

DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTIÓN personas jurídicas o mediante cualquier otro esquema
legalmente admisible de asociación voluntaria u obligatoria, en
De las definiciones y conceptos generales el cual participen uno o más particulares y una o más entidades
públicas del orden municipal.
ARTÍCULO 407. De la definición de instrumentos de gestión. Se
entiende por instrumentos de gestión, todos los medios de que puede PARÁGRAFO 1. En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 4
valerse la administración del municipio de Montería y las localidades, del artículo 36 de la Ley 388 de 1997, las entidades municipales
según el caso, para realizar eficaz y eficientemente las acciones podrán crear entidades públicas o participar en la creación de
relacionadas con la función pública del ordenamiento territorial que a entidades mixtas, con el fin de ejecutar programas, proyectos u obras
ellas le compete. Los instrumentos de gestión pueden ser: de que deban realizar por razón de las actuaciones urbanísticas previstas
planeamiento urbanístico, de actuación urbanística o de en este Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo
financiamiento del ordenamiento territorial. desarrollen.

PARÁGRAFO: Además de los que se establecen en este Plan de PARÁGRAFO 2. En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 5
Ordenamiento, los instrumentos de gestión deberán contemplar los del artículo 36 de la Ley 388 de 1997 y siempre que las actuaciones
mecanismos que garanticen una equitativa distribución de las cargas respectivas se ajusten al presente Plan de Ordenamiento Territorial y
y de los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los a los instrumentos que lo desarrollen, las entidades municipales
afectados, según cada caso en particular. podrán celebrar contratos de fiducia mercantil sujetos a las reglas
previstas en los artículos 1226 y siguientes del Código de Comercio
ARTÍCULO 408. De la definición de instrumentos de planeamiento tanto para la ejecución de proyectos urbanísticos como para la
urbanístico. Son instrumentos de planeamiento urbanístico todos los realización de programas de vivienda de interés social, sin las
actos expedidos conforme a la ley que contengan decisiones limitaciones y restricciones de que trata el numeral 5° del artículo 32
administrativas, referidas al desarrollo urbano o al ordenamiento de la ley 80 de 1993. También podrán participar dichas entidades en
territorial. El presente Plan de Ordenamiento es el instrumento básico la gestión asociada de proyectos urbanísticos o de programas de
de planeamiento de desarrollo territorial de Montería. Igualmente son vivienda de interés social mediante la celebración de cuentas en
instrumentos de planeamiento en Montería el programa de ejecución, participación, consorcios, o mediante cualquier otra modalidad
los planes parciales, los planes locales, los planes especiales y los contractual legalmente válida en Colombia, siempre y cuando se
decretos del Alcalde, mediante los cuales se desarrolle y se adopten mecanismos que proporcionen la debida protección a los
reglamente el Plan de Ordenamiento Territorial. También son intereses patrimoniales de la entidad pública interviniente.
instrumentos de planeamiento los permisos o las licencias que
autoricen la ejecución de actuaciones urbanísticas o la construcción ARTÍCULO 412. Del concepto de instrumentos de actuación. Son
de obras de urbanismo o de edificación relacionados con ellas. instrumentos de actuación todos los medios que permitan a la
administración pública promover la realización efectiva de actuaciones
ARTÍCULO 409. De la definición de actuaciones urbanísticas. Son urbanísticas públicas, privadas o mixtas, en desarrollo de las políticas,
actuaciones urbanísticas en suelo urbano y en suelo de expansión, la estrategias y normas previstas en el presente Plan de Ordenamiento
urbanización y la edificación de inmuebles. También son actuaciones Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen. También son
urbanísticas la realización de obras públicas específicas a cargo de instrumentos de actuación los medios que se establezcan para
entidades públicas o de particulares por delegación, de aquellas que garantizar el pago de las compensaciones a favor de propietarios
no estén necesariamente ligadas a un proceso de urbanización o de individuales de inmuebles plenamente determinados, por razón de
edificación. cargas que se les impongan por la asignación de tratamientos de
conservación.
ARTÍCULO 410. De las formas de ejecución de las actuaciones
urbanísticas. Las actuaciones urbanísticas así como los proyectos, Son instrumentos de actuación, entre otros, las unidades de actuación
programas u obras de urbanismo o de edificación correspondientes urbanística, el reajuste de tierras, la integración inmobiliaria, la
podrán ser desarrollados por los propietarios individuales de manera cooperación entre partícipes, la adquisición de inmuebles por
aislada, por las personas jurídicas resultantes de la asociación enajenación voluntaria o por expropiación, la enajenación forzosa de
voluntaria de los propietarios de los inmuebles que conformen la zona inmuebles, los bancos de tierras, los modelos supletivos de bases de
del objeto de la actuación, o mediante esquemas de gestión asociada actuación asociada, el desarrollo y construcción prioritaria, y los demás
de carácter obligatorio, conforme a lo previsto en el capítulo 5 de la contemplados en la Ley.
Ley 388 de 1997.
También son instrumentos de actuación el Fondo de Compensación,
ARTÍCULO 411. De la naturaleza de las actuaciones urbanísticas. la transferencia de derechos de construcción y desarrollo, y la
Las actuaciones urbanísticas podrán ser privadas, públicas o mixtas. convertibilidad de índices de edificabilidad en títulos de contenido
económico.
1. Serán privadas las actuaciones urbanísticas aisladas que
desarrollen los propietarios individuales de los respectivos ARTÍCULO 413. De la definición de instrumentos de financiación.
predios conforme a las reglamentaciones urbanísticas y a las Son instrumentos de financiación del ordenamiento territorial todos los
respectivas licencias. medios que le permitan a las entidades municipales competentes,
obtener los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones
2. Serán públicas las actuaciones que sean desarrolladas urbanísticas que les competan o los programas, proyectos u obras de
directamente por las entidades públicas del orden municipal urbanismo o de edificación respectivas.
dentro de la órbita de sus respectivas competencias o por
cualquier entidad administrativa del segundo plano del orden Son instrumentos de financiación, entre otros, la participación en la
municipal que se cree y organice con el objeto específico de plusvalía, la contribución de valorización, la emisión de títulos
desarrollar la respectiva actuación. representativos de derechos de construcción, los derechos de

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
edificabilidad, los pagarés de reforma urbana, los beneficios comunidades organizadas ante Planeación Municipal deberá
resultantes de la participación en proyectos de gestión asociada de presentarse como mínimo los siguientes documentos:
carácter pública o mixta y los demás que consagre la Ley.
1. Formulario de presentación de proyecto de plan parcial. El
formulario de presentación deberá exigir del interesado por lo
menos lo siguiente: toda la información requerida para su plena
DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO identificación; el tipo del suelo en el cual se encuentre localizado
el terreno objeto de la proyectada actuación según la
clasificación del Componente General del presente Plan de
Ordenamiento; el área, expresada en metros cuadrados, del
De la vigencia y revisión del plan de ordenamiento terreno objeto de la proyectada actuación; el nombre,
territorial identificación y datos de localización del topógrafo responsable
del levantamiento de la zona objeto del plan parcial; la relación
ARTÍCULO 414. Del Plan de Ordenamiento Territorial como de inmuebles que integran el área objeto del plan parcial con la
instrumento básico. El plan que se adopta por el presente acuerdo denominación, el área, el nombre de los propietarios según el
es el instrumento básico del ordenamiento territorial de Montería. folio de matrícula inmobiliaria y el tipo de actuación según se
trate de urbanización o de edificación. La forma como se desea
ARTÍCULO 415. De la adopción y revisión del Plan de ejecutar la actuación según se trate de un macroproyecto, de
Ordenamiento Territorial. La adopción de este Plan de una unidad de actuación urbanística o de una operación urbana
Ordenamiento Territorial está sujeta a las normas de carácter específica.
procedimental previstas en la Ley 388 de 1997 y en sus decretos
reglamentarios. La revisión del componente urbano del presente Plan 2. El proyecto de delimitación del área objeto de la actuación
de Ordenamiento o cualquiera de las disposiciones contenidas en él urbanística. El proyecto de plan parcial deberá incluir un
se sujetará a las normas establecidas en la Segunda Parte, artículo levantamiento topográfico del área objeto de la actuación
15, de este Acuerdo. urbanística, a escala 1:500 elaborado y firmado por un topógrafo
profesional, geo-referenciado al sistema de coordenadas del
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC.
DE LOS PLANES PARCIALES
Con el plano de levantamiento, de igual manera el proyecto de
ARTÍCULO 416. De la definición. Los planes parciales son los
plan parcial deberá contener una descripción literal de la zona por
instrumentos especiales de planeamiento mediante los cuales se
su capacidad total expresada en metros cuadrados y linderos geo-
reglamentan las disposiciones del presente Plan de Ordenamiento referenciados con coordenadas del IGAC.
Territorial para las área del suelo urbano, para la totalidad de las áreas
localizadas en el suelo de expansión urbana, para todas las áreas que
Para aquellas actuaciones que de conformidad con lo establecido
deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, para
en este Plan de Ordenamiento o en el respectivo plan parcial,
todos los macroproyectos y para las operaciones urbanas especiales
deban ser desarrolladas a través unidades de actuación
para las cuales así se disponga explícitamente en este Plan de urbanística, además del levantamiento y de la descripción de la
Ordenamiento Territorial.
zona, el proyecto de delimitación deberá incluir una relación de los
inmuebles que conformen el área objeto de la actuación por su
El plan parcial es un instrumento especial que permite sujetar el
denominación, nomenclatura urbana si la hubiere, área real y
desarrollo de áreas considerables del suelo del municipio a las mismas
cabida según títulos expresadas ambas en metros cuadrados, y
normas urbanísticas específicas y en la medida de lo posible a una por el número de matrícula inmobiliaria.
gestión unificada, con el fin de garantizar el mejor aprovechamiento
del mismo y la dotación completa de servicios públicos básicos y de
En éste último caso también se deberá adjuntar un certificado de
los elementos de equipamiento colectivo.
matrícula inmobiliaria o de libertad y tradición de cada uno de los
inmuebles individualmente considerados que hagan parte de la
El plan parcial adoptado por Decreto del Alcalde, conforme a las zona objeto de la reglamentación expedidos dentro de los tres
disposiciones de carácter procedimental que se establezcan en este
meses anteriores a la fecha de la radicación del proyecto de plan
acuerdo, es una condición necesaria para poder iniciar la ejecución de
parcial y un registro topográfico de cada uno de los inmuebles
la actuación urbanística respectiva.
incluidos en la relación, siendo entendido que la sumatoria de las
áreas de los registros individuales deberá coincidir exactamente
ARTÍCULO 417. De la auditoría del plan parcial. El proyecto de con la del levantamiento de la zona a que atrás se hizo referencia.
plan parcial puede ser elaborado tanto por la Secretaria de Planeación
Municipal a iniciativa propia, o de cualquier otra dependencia que
Si en la zona objeto de la actuación existieren edificaciones de más
pudiera estar interesada en ello, según el caso, como por las
de un piso sujetas a régimen de propiedad horizontal o cualquier
comunidades o por los particulares interesados de conformidad con lo
otra forma de propiedad compartida o copropiedad, el
establecido en el numeral 1 del Artículo 27 de la Ley 388 de 1997 y en levantamiento individual sólo deberá realizarse respecto del predio
el Artículo 11 del Decreto Reglamentario 1507 del 4 de agosto de 1998.
sobre el cual estén construidas dichas edificaciones.
PARÁGRAFO. Para efectos de la aplicación de esta norma, se
3. Los objetivos del Plan Parcial. El proyecto del Plan Parcial
presumirá el interés en cabeza del particular, grupo de particulares o
deberá incluir una descripción de los objetivos de tipo
comunidad que presente a consideración de Planeación el proyecto urbanístico que justifiquen su aprobación y adopción.
de plan parcial para su estudio y aprobación. Esta presunción no
admitirá prueba en contrario.
4. Directrices urbanísticas. El proyecto de plan parcial debe incluir
las directrices urbanísticas específicas que orientan la respectiva
ARTÍCULO 418. Del contenido de un plan parcial. Para la
actuación o la operación en los siguientes aspectos:
radicación de un proyecto de plan parcial por particulares o

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
a. Aprovechamiento de los inmuebles que integran el área a. Que el diseño urbanístico contemple una división predial
objeto de la operación o del globo resultante de la cuyos elementos de espacio público puedan coincidir con
integración o el reajuste en caso de unidades de actuación. los límites de los predios individuales de los propietarios
b. Suministro, ampliación o mejoramiento del espacio público, participantes en la actuación sin que se sacrifique la
la calidad del entorno, las alternativas de expansión, y el armonía del proyecto integralmente concebido, ni el
mejoramiento integral o las actuaciones de renovación cumplimiento de las normas urbanísticas, ni la seguridad
consideradas. acerca de las cesiones a favor del municipio, ni la
c. Los programas y proyectos urbanísticos que articulación armónica del área objeto de la operación o de
específicamente caracterizan los propósitos de la operación la actuación con las zonas contiguas a ella.
o actuación y sus prioridades de desarrollo
b. Que contenga un acuerdo suscrito por la totalidad de los
5. Las normas urbanísticas específicas para la operación participantes en señal de aceptación irrevocable, que
urbanística o para la unidad de actuación. Dentro de esas garantice la distribución equitativa entre ellos de las cargas
normas, deben estar definidas las reglamentaciones relativas a y beneficios derivados de la operación o de la actuación
usos específicos del suelo, intensidades o índices de ocupación, urbanística específica.
intensidades o índices de construcción, retiros, aislamientos,
empates, alturas y todas aquellas que sean necesarias. 9. El proyecto de plan parcial deberá incluir la liquidación de la
participación en la plusvalía a que halla lugar a favor del municipio
y los mecanismos para realizar y asegurar el pago de la misma,
todo de conformidad con las normas previstas en el Acuerdo de
6. Estímulos a los propietarios e inversionistas. La definición o
carácter general mediante el cual el Concejo de Montería regule
señalamiento de los mecanismos de estímulo a los propietarios
su aplicación, según lo dispuesto en el artículo 73 de la Ley 388
e inversionistas para facilitar procesos de concertación,
de 1997.
integración inmobiliaria o reajustes de tierras u otros acuerdos
para garantizar el reparto equitativo de las cargas y los beneficios.
Para la liquidación del efecto plusvalía a cargo de cada uno de
los inmuebles que integren el área objeto del plan parcial, en el
proyecto correspondiente se deberán especificar y delimitar
7. Diseño urbanístico. Se presentará a nivel de anteproyecto, para claramente, las zonas y subzonas beneficiarias de una o más
el área objeto de la operación o de la unidad de actuación acciones urbanísticas contenidas en ese mismo plan.
respectiva. Dicho diseño debe contener como mínimo: la
definición del trazado y características tanto de las áreas útiles 10. Los instrumentos de reparto de cargas y beneficios, El proyecto
proyectadas como del espacio público y las vías y, de plan parcial deberá contener la descripción detallada de los
espacialmente en el caso de las unidades de actuación, de la mecanismos mediante los cuales se busque y se garantice una
red vial secundaria; de las redes secundarias de abastecimiento equitativa distribución entre los afectados de las cargas y de los
de servicios públicos domiciliarios; la localización de beneficios derivados de la acción urbanística o del conjunto de
equipamientos colectivos de interés público o social como acciones contemplados en dicho plan.
templos, centros docentes y de salud, espacios públicos y zonas
verdes destinadas a parques, complementarios del contenido Para efectos de la aprobación del plan parcial, se entenderá que
estructural del Plan de Ordenamiento. El diseño deberá tener existe la suficiente garantía de equidad en esa distribución,
en cuenta los sistemas estructurantes definidos en el presente siempre que incluya un acuerdo sobre la forma como se
Plan de Ordenamiento que pudieran estar afectando la zona asumirán las cargas y los beneficios inherentes a toda la
objeto de intervención urbanística. actuación, suscrito por la totalidad de los participantes en señal
de aceptación irrevocable.
El diseño urbanístico debe contemplar la definición de las
tipologías de las edificaciones, el proyecto de la delimitación 11. Los procedimientos de gestión y la estrategia institucional
predial y paramentación, las formas de acceso a las áreas útiles, previstos para el desarrollo de la unidad de actuación y para la
la ocupación máxima y áreas construibles según cada caso ejecución del proyecto respectivo. El proyecto del plan parcial
específico, volumetrías, capacidad y localización de parqueos, deberá incluir una descripción general de los mecanismos y
todo de conformidad con el contenido de las normas urbanísticas estrategias previstos para el desarrollo de la unidad de
de carácter específico que se plantean en el mismo proyecto de actuación, el organigrama de la entidad gestora y la distribución
plan parcial. de funciones y responsabilidades, los tiempos o fases dentro de
los cuales deberán intervenir los diversos tipos de profesionales
8. La adopción de los instrumentos de manejo del suelo. Para tal y los mecanismos de coordinación interinstitucional propuestos.
efecto se adjuntará el proyecto de reajuste de tierras o de
integración inmobiliaria, según el caso, o la explicación de la 12. Programa de ejecución de obras de urbanismo. El proyecto de
operación por el sistema de cooperación entre partícipes, según plan parcial deberá incluir una programación general de obras
los criterios y las normas de carácter procedimental que se de urbanismo que comprenda las diferentes etapas o fases de
establezcan en este Plan de Ordenamiento Territorial. ejecución y que sea consistente con la proyección financiera.

Tratándose de unidades de actuación urbanística, la 13. Proyección financiera. El plan parcial debe contener la
autorización de la cooperación entre partícipes o de cualquier proyección financiera de la ejecución de las obras de
otro mecanismo que no implique el englobe de los inmuebles urbanismo, en armonía con los demás documentos del plan.
integrantes del área objeto de la intervención o el reajuste de
tierras o la integración inmobiliaria según el caso, estará 14. Constitución y reglamento de la junta de propietarios de
condicionada a que con el proyecto de plan parcial cumpla con inmuebles en el área objeto de la intervención urbanística. Si
las condiciones que se establecen a continuación: no se expresa nada sobre el particular en el proyecto de plan
parcial, las relaciones entre los propietarios de los inmuebles

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
localizados dentro de la zona objeto de la intervención y la forma acredite el cumplimiento de las condiciones impuestas, se
de tomar las decisiones respectivas se sujetará a las reglas entenderá declarado como no viable el proyecto del plan parcial,
establecidas en el presente acuerdo. sin necesidad de expedición un nuevo acto administrativo.

15. Memoria justificativa del plan parcial, condiciones de partida y La notificación de la resolución de viabilidad del proyecto de plan
criterios generales de diseño. La Secretaria de Planeación, parcial deberá efectuarse de conformidad con lo establecido en
mediante resolución de carácter general, podrá condicionar la el Código Contencioso Administrativo.
tramitación de los planes parciales que se le formulen para su
estudio y aprobación, a que la información completa o partes ARTÍCULO 423. De las condiciones generales para la declaratoria
determinadas de ella, le sean entregadas también en medio de viabilidad. Para que un proyecto de plan parcial sea declarado
magnético y con las especificaciones que puedan ajustarse a como viable por la Secretaría de Planeación, se requiere que cumpla
su propio sistema. por lo menos con las siguientes condiciones:

ARTÍCULO 419. De la estructura del proyecto de un plan parcial. 1. El proyecto de plan parcial debe ajustarse a la forma de
El Alcalde en ejercicio de las facultades reglamentarias que le otorga presentación, términos y condiciones que se establezcan en el
el numeral 4 del artículo 38 del Decreto 1421 de 1993, determinará por respectivo reglamento y deberá contener por lo menos, toda la
decreto el modelo básico mediante el cual se fije la estructura general información y documentación relacionadas en el artículo 311 del
de los planes parciales y el desarrollo de cada uno de los temas presente Acuerdo.
relacionados con el contenido mínimo que deben tener conforme a lo
expresado en el artículo anterior. 2. Tanto la información que se incluya por los interesados al
diligenciar los formularios respectivos como la que contengan
ARTÍCULO 420. De la formulación del proyecto de plan parcial. El todos y cada uno de los documentos que conformen su
proyecto completo del plan parcial, elaborado con base en las contenido, debe ser completa y ajustarse a la realidad. La
directrices y parámetros que se fijan en el presente Plan de inexactitud en la información que se suministre o la falsedad de
Ordenamiento, se radicará ante Planeación Municipal, entidad que cualquiera de los documentos podrá dar lugar a la declaratoria
tendrá a su cargo la responsabilidad de coordinar, a partir de ese de no viabilidad del proyecto del plan parcial, o a su revocatoria,
momento, todos los trámites de estudio, información pública y según el caso, sin perjuicio de las acciones penales a que pueda
consultas del proyecto hasta su aprobación. haber lugar.

ARTÍCULO 421. De los planes parciales de origen oficial. Los 3. Las características de la zona y el área de la misma deben estar
proyectos de planes parciales que elabore la Secretaria de Planeación dentro de los parámetros y directrices que según el tipo de plan
Municipal a iniciativa propia o de cualquier otra dependencia o entidad parcial y la naturaleza de la actuación o actuaciones
de la administración municipal deberán contener como mínimo los urbanísticas que se pretendan consolidar establezca el presente
documentos relacionados en este acuerdo. En estos casos dicho Plan de Ordenamiento.
formulario de presentación será sustituido por una resolución
mediante el cual Planeación Municipal decida formular el plan parcial 4. Los objetivos del plan parcial así como las directrices
y ordene iniciar los trámites respectivos de información pública y urbanísticas del mismo, teniendo en cuenta la localización y el
consultas conforme al procedimiento que se detalla en los artículos área de la zona objeto de intervención y la naturaleza de esta
siguientes. última, no deben estar en contradicción con las previsiones del
presente Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTÍCULO 422. Del estudio de viabilidad. Se presumirá la viabilidad
de los planes parciales de origen oficial a partir del momento en que 5. Las normas urbanísticas específicas para la correspondiente
quede en firme la resolución a que se hizo referencia en anteriormente. unidad de actuación o que regulen la operación urbanística
Los proyectos de planes parciales elaborados por particulares, una según el caso, deberán estar ajustadas a las normas de carácter
vez radicados ante Planeación Municipal se someterán a los estudios estructural y general contenidas en este Plan de Ordenamiento
tendientes a determinar la viabilidad del plan. Territorial.

Con base en las conclusiones y recomendaciones del Comité 6. El diseño urbanístico a nivel de anteproyecto, para el área objeto
Municipal de Seguimiento Urbanístico, la Secretaría de Planeación de la operación de la unidad de actuación respectiva debe
expedirá una resolución referida exclusivamente al proyecto de plan respetar y tener en cuenta los sistemas estructurantes definidos
parcial en la que se adopte una de las siguientes decisiones: en el presente Plan de Ordenamiento que pudieran afectar la
zona objeto de intervención urbanística propuesta. El diseño
1. Declararlo viable y ordenar que se continúen los trámites también deberá ajustarse a las normas urbanísticas
tendientes a la aprobación del mismo. estructurantes y generales del presente Plan de Ordenamiento
así como a las específicas que se contemplen en el propio
2. Declararlo no viable, en cuyo caso deberá motivar su proyecto de plan parcial.
determinación, con base en por lo menos una de las causales
que para el efecto se establecen en este Acuerdo. Si la zona objeto de la intervención propuesta ya tuviere
espacios o áreas destinadas legalmente al uso público, el diseño
3. Devolverlo a los interesados para que, dentro del término que urbanístico debe respetar dichas áreas y su destinación.
se establezca en la misma resolución y máximo dentro de los
dos (2) meses siguientes a la fecha en la cual ese acto 7. A menos que el municipio, en ejercicio de la función pública que
administrativo quede en firme, se hagan los ajustes o las le compete, esté en condiciones de comprometerse a ejecutar
modificaciones necesarias para que sea procedente la las obras de urbanismo primario de las cuales pueda depender
declaratoria de viabilidad del proyecto de plan parcial. Si la viabilidad de la actuación propuesta en el proyecto de plan
vencido el término para ajustes o modificaciones los particulares parcial respectivo o, al menos, a darle en su ejecución la
no hubieren radicado los documentos mediante los cuales se prioridad necesaria para que a su vez la ejecución pueda

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ajustarse a la programación de las obras de urbanismo
secundario respectivas, debe estar garantizada la adecuada El Municipio y la autoridad ambiental dispondrán de ocho (8) días
conexión de la zona objeto de la intervención propuesta tanto a hábiles para realizar el proceso de concertación a que atrás se hizo
las vías del sistema vial arterial de la ciudad como a las redes referencia, vencidos los cuales se entenderá concertado y aprobado
matrices de servicios públicos de energía eléctrica, de en esa instancia el proyecto de plan parcial.
acueducto y alcantarillado, de teléfonos y de gas.
ARTÍCULO 425. De la revisión por parte del Consejo Consultivo
8. Igualmente debe prever las cesiones gratuitas con destino al de Ordenamiento. Vencido el término de que trata el artículo 424 del
espacio público y a equipamiento colectivos y la construcción o presente Acuerdo o estando en firme la resolución que determine que
instalación de estos últimos, necesarios para que la ejecución dicha concertación no se requiere conforme a los criterios expuestos
de la actuación urbanística o de la operación urbana según el en los artículos anteriores, la Secretaría de Planeación Municipal
caso, genere unas zonas urbanísticamente autosuficientes someterá el proyecto de plan parcial a consideración del Consejo
según las exigencias o los parámetros que para cada tipo de Consultivo de Ordenamiento, instancia que deberá rendir concepto y
plan parcial o según la localización o la naturaleza de la formular recomendaciones dentro de los treinta (30) días hábiles
intervención se exija en las normas respectivas. siguientes. Las observaciones o recomendaciones del Consejo
Consultivo de Ordenamiento no serán, necesariamente, de obligatoria
9. El proyecto de reajuste de las tierras o de integración, si hubiere observancia por parte de Planeación Municipal.
lugar a él, debe ajustarse a los requisitos de forma y de fondo
que se establezcan en el presente Acuerdo. ARTÍCULO 426. De la información pública. Aprobado el plan parcial
por la autoridad ambiental competente o estando en firme la resolución
10. Tratándose de unidades de actuación urbanística, se autorizará que determine que dicha aprobación no se requiere, Planeación
como mecanismo para la gestión asociada la cooperación entre Municipal mediante una convocatoria pública, invitará a los
partícipes o cualquier otro que no implique el englobe de los propietarios de inmuebles localizados dentro del área objeto del plan
inmuebles integrantes del área objeto de la intervención siempre parcial y a sus respectivos vecinos, para poner a disposición de ellos
que el proyecto de plan parcial incluya el convenio a que se el proyecto completo de plan parcial y para que, dentro del mismo
refiere el inciso 2 del numeral 10 del artículo 418 del presente término establecido para la revisión del proyecto de plan parcial por
Acuerdo. parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento a que se hizo
referencia en el artículo anterior, expresen sus recomendaciones y
11. La liquidación de la participación en la plusvalía a favor del observaciones.
municipio en el proyecto de plan parcial y la forma de causación
y pago que allí se proponga debe ajustarse a las normas de la PARÁGRAFO: Para los efectos de aplicación de esta norma se
Ley 388 de 1997 y demás disposiciones concordantes, a las que entenderá como propietario quien acredite el derecho real de
se establezcan en el acuerdo de carácter general mediante el propiedad con su respectivo certificado de libertad y tradición expedido
cual se adopte para Montería su estatuto de participación en con una anticipación no mayor a los treinta (30) días calendario
plusvalía y a las del presente Plan de Ordenamiento Territorial. anterior a la fecha de la convocatoria. Serán "vecinos" para los
mismos efectos, quienes acrediten por el mismo medio, la propiedad
12. El programa de ejecución de obras de urbanismo secundario de inmuebles de dominio privado que colinden con cualquiera de los
debe estar en armonía con la proyección financiera del proyecto. inmuebles que integran el contorno del área objeto de la intervención.

13. Los esquemas de gestión y la estrategia institucional previstos ARTÍCULO 427. Del trámite de observaciones y
en el proyecto de plan parcial para el desarrollo de la unidad de recomendaciones. Vencido el término de que trata el artículo 425 del
actuación y para la ejecución del proyecto respectivo deben ser presente Acuerdo, la Secretaría de Planeación Municipal iniciará y
jurídicamente viables. adelantará los estudios y análisis de los conceptos, observaciones y
recomendaciones que haya recibido tanto del Consejo Consultivo de
14. Las normas sobre la constitución y reglamento de la Junta de Ordenamiento como de los propietarios y vecinos de la zona objeto de
Propietarios de Inmuebles en el área objeto de la intervención la intervención.
urbanística deben permitir la participación de todos ellos en los
procesos de toma de decisiones. El término dentro del cual Planeación Municipal adelantará dichos
estudios dependerá de la complejidad de las observaciones y
ARTÍCULO 424. De la concertación del proyecto de plan parcial recomendaciones que se formulen al proyecto de plan parcial pero, en
por la autoridad ambiental. La resolución que declare la viabilidad de ningún caso, sobrepasará los treinta (30) días hábiles a partir de la
un proyecto de plan parcial o la de formulación, si se trata de uno de fecha de vencimiento del término previsto en el 421 de este Acuerdo.
origen, determinará si se requiere, o si por el contrario no se necesita,
por no estar expresamente consignado así en alguna disposición legal, Si para el estudio de algunos de uno o más de los temas debe
de la concertación del proyecto con la autoridad ambiental competente intervenir otra dependencia de la administración municipal, alguna de
sobre los asuntos exclusivamente ambientales según lo dispuesto en sus entidades descentralizadas o una empresa de servicios públicos,
el parágrafo séptimo del artículo primero de la Ley 507 del 28 de julio la tarea se le asignará a la dependencia, entidad o empresa
de 1999. responsable en el Comité Municipal de Seguimiento Urbanístico que
se celebre para tal efecto.
En caso de requerirse por expresa disposición legal de conformidad
con lo previsto en el artículo 27 de la Ley 388 de 1997, en el artículo El resultado del estudio y análisis a que se refiere esta disposición así
16 del Decreto 1507 de 1998, y en los numerales 19 y 20 del artículo como las eventuales modificaciones al proyecto de plan parcial si las
del decreto 1753 de 1994, Planeación Municipal enviará una copia hubiere, deberán quedar reflejados y justificados suficientemente en
completa del proyecto de plan parcial a la autoridad ambiental las motivaciones de la resolución aprobatoria del plan parcial a que se
competente según cada caso en particular para iniciar con ella, a partir refiere el artículo siguiente.
de tal momento el proceso de concertación a que atrás se hizo
referencia.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 428. De la aprobación del proyecto de plan parcial. b. Las normas urbanísticas para el desarrollo futuro de los
Surtidos todos los trámites a que se refieren los artículos anteriores, predios.
Planeación expedirá la resolución aprobatoria del proyecto del plan c. Las actuaciones en el espacio público y los sistemas
parcial respectivo, la cual estará sujeta al tramite de publicación generales necesarios para el proceso de regularización y la
previsto en el Código Contencioso Administrativo para todos los actos forma como se repartirán los costos de ejecución de estas
de carácter general. La publicación incluirá la totalidad de los obras.
documentos escritos del proyecto de plan parcial.
PARÁGRAFO: Los inmuebles dedicados a actividades comerciales o
Si el plan parcial ha previsto la ejecución del proyecto o programa de servicios existentes según la definición de usos adoptada por el
propuesto mediante una unidad de actuación urbanística, la misma Plan de Ordenamiento Territorial, que no tienen licencia y se
resolución aprobatoria se notificará personalmente a los titulares de encuentran sobre vías del plan vial y que Planeación Municipal haya
derechos reales sobre los inmuebles que integran el área objeto de la reconocido como susceptibles de regularización, podrán realizar este
intervención y a los propietarios de los inmuebles vecinos. Con dicha proceso únicamente si se comprende un costado de manzana
notificación se entregará el proyecto de delimitación a que se hizo completo en el cual halla definido el diseño de los andenes, se
referencia en el numeral 2 del Artículo 418 del este Acuerdo. Esa solucione el estacionamiento de vehículos en otros lugares y los
notificación y entrega deberán entenderse sin perjuicio de la audiencia particulares se comprometen a cubrir los costos de las obras
pública a que se refiere el artículo 29 de Decreto 1507 del 4 de agosto diseñadas.
de 1998.
De los planes locales
ARTÍCULO 429. De la adopción del plan parcial. En firme la
resolución aprobatoria expedida por Planeación y transcurridos por lo ARTÍCULO 431. De la definición. Los planes locales son los
menos quince días desde la fecha de publicación del proyecto instrumentos especiales mediante los cuales el Alcalde puede
conforme a lo previsto en el numeral 7 del Artículo 60 del Decreto 1122 reglamentar, por decreto, las disposiciones del presente Plan de
de 1999, el plan parcial será adoptado por decreto del Alcalde. Ordenamiento Territorial con el objeto específico de complementar la
planificación de las localidades en que se divide el municipio.
Si el programa o proyecto propuesto en el plan parcial debe ejecutarse
mediante una unidad de actuación urbanística, además de la El plan local es un instrumento especial que le permite a la
resolución aprobatoria y la publicación del proyecto del plan parcial la administración del municipio, cuando así lo considere necesario o
adopción de este último debe estar antecedida por la resolución conveniente, dirigir y orientar las acciones urbanísticas respecto de
aprobatoria de la delimitación de la unidad de actuación urbanística una localidad determinada y fijarle al territorio respectivo las normas
respectiva conforme a lo establecido en el artículo 481de este urbanísticas generales y complementarias pertinentes.
Acuerdo.
ARTÍCULO 432. Del contenido de un plan local. El proyecto de plan
PARÁGRAFO: Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la local contendrá las normas urbanísticas de carácter general y
fecha en que quede en firme el decreto de adopción del plan parcial, complementario necesarias para reglamentar la planificación urbana
el Alcalde o quien éste determine por delegación, procederá a solicitar de la localidad respectiva, las actuaciones u operaciones urbanas
los avalúos de que trata el inciso segundo del artículo 80 de la Ley 388 especiales a cargo del municipio y las prioridades en el desarrollo de
de 1997 para efectos de la liquidación del efecto plusvalía derivado de las mismas.
la acción urbanística respectiva.
ARTÍCULO 433. De la aprobación de los proyectos de planes
Para tal efecto se tendrá en cuenta lo previsto en las disposiciones locales por la autoridad ambiental. La resolución que declare la
sobre la participación en la plusvalía por las acciones urbanísticas del formulación de un plan local determinará si se requiere, o si por el
municipio que dicte el Concejo Municipal en el acuerdo de carácter contrario no se necesita por no estar expresamente consignado así
general que tendrá que expedir conforme a lo previsto en el inciso en alguna disposición legal, de la aprobación por parte de la autoridad
segundo del artículo 73 de la Ley 388 de 1997. ambiental.

ARTÍCULO 430. Del reconocimiento y regularización de En caso de requerirse por expresa disposición legal de conformidad
situaciones existentes. Para regularizar situaciones existentes que con lo previsto en el artículo 27 de la Ley 388 de 1997, en el artículo
no cuentan con las licencias pertinentes que estén localizadas en 16 del Decreto 1507 de 1998, y en los numerales 19 y 20 del Artículo
sectores normativos que lo permitan, o aquellos localizados en otras 8 del Decreto 1.753 de 1994, Planeación Municipal enviará el proyecto
zonas que Planeación considere adecuados al modelo de de plan local para su aprobación por parte de la autoridad ambiental
ordenamiento, se procederá de la siguiente manera: competente según cada caso en particular.

1. Planeación reconocerá la existencia del inmueble objeto de La autoridad ambiental tendrá un plazo de ocho (8) días hábiles para
regularización mediante la incorporación a los planos oficiales. manifestarse sobre la aprobación del proyecto del plan local o para
devolverlo con las observaciones concernientes a los asuntos
2. Con base en un análisis de la situación existente del área en que exclusivamente ambientales en cuyo caso las objeciones deberán
se encuentra el inmueble, se delimitará la zona objeto de estar apoyadas en razones técnicas y fundadas en estudios previos.
regularización, con el fin de que otros inmuebles en la misma
situación puedan ser incorporados al proceso. ARTÍCULO 434. De la revisión por parte del Consejo Consultivo
de Ordenamiento. Aprobado el plan local por la autoridad ambiental
3. El área delimitada será objeto de un plan parcial en el cual se competente o estando en firme la resolución que determine que dicha
definirán: aprobación no se requiere conforme a los criterios expuestos en los
artículos anteriores, Planeación Municipal someterá el proyecto de
a. Las condiciones en las cuales regularizar el uso: cesiones plan parcial a consideración del Consejo Consultivo de Ordenamiento,
Tipo A (parques y equipamientos), viales y demás instancia que deberá rendir concepto y formular recomendaciones
afectaciones sobre el predio. dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes. Las observaciones
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
o recomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento no serán ARTÍCULO 441. De la composición y funciones. El Alcalde
de obligatoria observancia por parte de Planeación Municipal. reglamentará el mecanismo de composición y las funciones generales
de las Comisiones Locales de Planeación.
ARTÍCULO 435. De la información pública. Aprobado el plan local
por la autoridad ambiental competente o estando en firme la resolución Programa de ejecución
que determine que dicha aprobación no se requiere, Planeación
mediante una convocatoria pública, invitará a los habitantes de la ARTÍCULO 442. De la definición. El programa de ejecución define,
respectiva localidad, para poner a disposición de ellos el proyecto de con carácter obligatorio, las actuaciones urbanísticas y las
plan local y para que, dentro del mismo término establecido para la operaciones urbanas específicas contempladas en este Plan de
revisión del proyecto de plan local por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, que la administración municipal de turno se
Ordenamiento a que se hizo referencia anteriormente, expresen sus obliga a ejecutar hasta la terminación de su período constitucional.
recomendaciones y observaciones..
ARTÍCULO 443. De la competencia. La adopción del programa de
ARTÍCULO 436. Del trámite de observaciones y ejecución es de competencia del Concejo Municipal de Montería.
recomendaciones. Vencido el término de que trata el artículo anterior,
Planeación municipal iniciará y ordenará adelantar los estudios y ARTÍCULO 444. Del trámite. El programa de ejecución se ajustará a
análisis de los conceptos, observaciones y recomendaciones que haya lo previsto en el respectivo Plan de Desarrollo señalando las
recibido tanto del Consejo Consultivo de Ordenamiento como de los prioridades, la programación de actividades, las entidades
residentes de la localidad objeto de la regulación. responsables y los recursos respectivos. Dicho programa de integrará
al Plan de Inversiones de tal manera que conjuntamente con éste, sea
El término dentro del cual Planeación adelantará dichos estudios puesto a consideración del Concejo Municipal por parte del Alcalde.
dependerá de la complejidad de las observaciones y recomendaciones
pero, en ningún caso, sobrepasará los treinta (30) días hábiles a partir ARTÍCULO 445. Del contenido mínimo. El programa de ejecución
de la fecha de vencimiento del término previsto en el artículo anterior deberá incluir, como mínimo, lo siguiente:
de este Plan de Ordenamiento.
1. Los programas y proyectos u obras de infraestructura vial.
Si para el estudio de uno o más de los temas debe intervenir otra
dependencia de la administración municipal o una empresa de 2. Los programas y proyectos u obras de infraestructura de
servicios públicos, la tarea se le asignará a la dependencia, entidad o transporte.
empresa responsable en el Comité Municipal de Seguimiento
Urbanístico que se celebre para tal efecto. 3. Los programas y proyectos u obras de redes matrices de
servicios públicos domiciliarios.
El resultado del estudio y análisis a que se refiere esta disposición así
como las eventuales modificaciones al proyecto de plan local si las 4. La localización de los predios para la ejecución de programas y
hubiere, deberán quedar reflejados y justificados suficientemente en proyectos urbanísticos que contemplen la provisión de Vivienda
las motivaciones de la resolución aprobatoria del plan local a que se de Interés Social y los instrumentos para la ejecución pública,
refiere el 425 este acuerdo. privada o mixta de dichos programas y proyectos.

ARTÍCULO 437. De la aprobación del proyecto de plan local. 5. La determinación de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo y/o
Surtidos todos los trámites a que se refieren los artículos anteriores construcción se declaren como prioritarios.
Planeación expedirá la resolución aprobatoria del proyecto del plan
local respectivo, la cual estará sujeta a los trámites de publicación y Decretos reglamentarios de normas urbanísticas
registro previstos en el Código Contencioso Administrativo para todos
los actos de carácter general. La publicación incluirá la totalidad del ARTÍCULO 446. Del ámbito de aplicación. La reglamentación de las
proyecto de plan local. normas a las que deben sujetarse las operaciones urbanas específicas
o las actuaciones urbanísticas aisladas respecto de inmuebles de
ARTÍCULO 438. De la adopción del plan local. En firme la cualquier naturaleza localizados en las áreas de suelo urbano, que no
resolución aprobatoria del proyecto de plan local expedida por lo deban ser por planes parciales o que no deban ejecutarse mediante
Planeación Municipal conforme a lo previsto en el artículo anterior, unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras
dicho plan local será adoptado por decreto del Alcalde. Entre la fecha operaciones urbanas especiales según lo que al respecto se disponga
de la expedición del decreto que adopte el plan local y la publicación en este plan de Ordenamiento Territorial, se formalizará mediante
del respectivo proyecto deberán transcurrir no menos de quince días. decretos que el Alcalde expedirá en desarrollo de su potestad
reglamentaria, conforme a lo previsto en el Artículo 38 del Decreto1421
ARTÍCULO 439. Del seguimiento a nivel local. Para efectos del de 1993.
seguimiento al Plan de Ordenamiento Territorial en la instancia local y
para recibir las solicitudes y propuestas ciudadanas se crearán las Dichos decretos deberán contener las normas urbanísticas generales,
Comisiones Locales de Planeación. Estas comisiones representarán complementarias y las específicas con base en las cuales se puedan
a sus comunidades para efectos de la participación de éstas en el posteriormente solicitar y autorizar las respectivas licencias.
ordenamiento territorial.
PARÁGRAFO 1. Para efectos de la liquidación de la plusvalía
ARTÍCULO 440. De la conformación de las comisiones locales de derivada de la acción urbanística respectiva, dentro de los cinco (5)
planeación. Estarán conformadas por el Alcalde, el presidente de la días hábiles siguientes a la fecha en que quede en firme el decreto de
Comisión del Plan de la Junta Administradora Local y cuatro adopción de normas urbanísticas a que se refiere esta disposición, el
representantes de los sectores organizados de la localidad; elegidos Alcalde o quien éste determine por delegación, procederá a solicitar
como se determine en el respectivo reglamento. los avalúos para los predios que estén localizados en las zonas o
subzonas consideradas como beneficiarias de plusvalía en el mismo

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
decreto, en los términos previstos en el inciso segundo del Artículo 80 3. La licencia para la ejecución de obras de urbanización de predios
de la Ley 388 de 1997. urbanos y de predios en zonas de expansión urbana.

PARÁGRAFO 2: Los decretos reglamentarios servirán también para 4. Licencias para el loteo o subdivisión de predios por urbanización.
determinar las actuaciones urbanísticas y operaciones urbanas
específicas así como para fijar las normas urbanísticas 5. Licencia para el cerramiento temporal de los predios para efectos
complementarias y específicas propias de las unidades de planeación de la ejecución de las obras autorizadas.
zonal, UPZ.
ARTÍCULO 452. De la definición de licencia de construcción. Se
entiende por licencia de construcción la autorización para desarrollar,
en un predio determinado, obras de edificación sujetas a las normas
del presente Plan de Ordenamiento y a las de los instrumentos que lo
desarrollen.
Licencias
ARTÍCULO 453. De las modalidades de la licencia de
ARTÍCULO 447. De la definición. La licencia es el acto
construcción. Son modalidades de licencia de construcción las
administrativo de carácter particular mediante el cual se le otorga a
siguientes:
una persona natural o jurídica la autorización especial para adecuar
determinados terrenos o para ejecutar obras específicas.
1. Licencias para edificar.
2. Licencias para ampliar construcciones
Sin perjuicio de las excepciones que legalmente pudieran establecerse
3. Licencias para adecuar construcciones
a favor de las entidades públicas, y particularmente de la que trata el
4. Licencias para cerrar construcciones
artículo 126 del decreto 1122 de 1999, en Montería, ninguna persona
5. Licencias para demoler construcciones
podrá subdividir inmuebles ni realizar actuaciones urbanísticas de tipo
alguno o ejecutar obras relacionadas con las mismas, que no estén
ARTÍCULO 454. De la competencia. En Montería, las licencias serán
previamente autorizadas mediante una licencia en firme, expedida
estudiadas, tramitadas y expedidas por los curadores urbanos quienes
conforme a la ley.
se regirán por lo dispuesto en el capítulo tercero del Decreto 1052 del
10 de junio de 1998.
ARTÍCULO 448. De las clases de licencias. En Montería las
licencias podrán ser de urbanismo o de construcción.
ARTÍCULO 455. De los titulares de las licencias. Podrá ser titular
de una licencia de urbanismo o construcción en Montería, la persona
ARTÍCULO 449. De la sujeción al Plan de Ordenamiento
natural o jurídica que acredite desde la solicitud de la misma su calidad
Territorial. De acuerdo con el numeral 2º. Del artículo 99 de la Ley
de propietario, poseedor inscrito, usufructuario o fiduciario, del bien
388 de 1997, las licencias de las actuaciones urbanísticas se otorgarán
inmueble en el cual se proyecte realizar la respectiva actuación
con sujeción al Plan de Ordenamiento Territorial, planes parciales y a
urbanística. También podrá serlo el titular de otro derecho real
las normas urbanísticas que los desarrollan y complementan de
principal siempre que en el acto jurídico constitutivo del mismo conste
acuerdo a lo dispuesto en presente acuerdo y la Ley 99 de 1993 y su
expresa la facultad de solicitar la licencia. Respecto de bienes
reglamento.
inmuebles que hagan parte de patrimonios constituidos a título de
fiducia, los fiduciantes o los beneficiarios solo podrán ser titulares de
No se requerirá licencia o plan de manejo ambiental cuando el POT
licencias de urbanismo o construcción cuando se hubiesen reservado
haya sido expedido de conformidad con lo dispuesto en la Ley 388 de
expresamente esa facultad en el acto constitutivo de la fiducia.
1997 (Decreto 1052 de junio de 1998, artículo 21.
PARÁGRAFO 1. Si un inmueble respecto del cual se hubiere
Todas las licencias expedidas quedan sujetas a revisión y ajuste
otorgado licencia de urbanismo o de construcción fuere enajenado, se
conforme a los lineamientos y políticas que se deriven del POT de
presumirá el cambio de la titularidad de la licencia en cabeza del
manera concertada con los propietarios a través de las unidades de
nuevo propietario sin que se admita prueba en contrario, El curador
actuación urbanística sin perjuicio económico para el municipio, ni un
que hubiere expedido la licencia aceptará como cesionario de la
nuevo cobro de las expensas por licencia a los propietarios motivo de
misma al nuevo propietario, previa la verificación del certificado de
revisión (Decreto 1052 de junio de 1998, artículo 21).
libertad y tradición en el que esté debidamente anotado el acto de
enajenación del inmueble.
ARTÍCULO 450. De la definición de licencia de urbanismo. Se
entiende por licencia de urbanismo la autorización para ejecutar, en un
PARÁGRAFO 2. No obstante lo contemplado en esta disposición, la
predio o conjunto de predios, las obras de infraestructura urbana
licencia de urbanismo o de construcción no servirá para acreditar
básica necesarias para la determinación y adecuación de los espacios
derecho real alguno sobre el inmueble o inmuebles objeto de la
públicos y para generar los inmuebles susceptibles de uso y
proyectada actuación.
explotación privada, según las normas urbanísticas que para cada
caso se establezcan en el presente Plan de Ordenamiento y en los
ARTÍCULO 456. De los solicitantes de licencias. Las licencias de
instrumentos que lo desarrollen.
urbanismo y de construcción en Montería podrán ser solicitadas
directamente, o por interpuesta persona, por quienes puedan ser sus
ARTÍCULO 451. De las modalidades de la licencia de urbanismo.
titulares conforme a lo dispuesto en este Plan de Ordenamiento.
Son modalidades de licencia de urbanismo las siguientes:
ARTÍCULO 457. De las normas aplicables. Las normas urbanísticas
1. La licencia para ejecución de obras de parcelación de predios en
aplicables al proyecto de urbanismo o de construcción, serán las que
zonas rurales y de expansión urbana.
se encontraren vigentes al momento de la radicación de la solicitud de
la licencia en debida forma. El proyecto igualmente deberá ajustarse
2. Licencias para el loteo o subdivisión de predios por parcelación.
a las normas de construcción sismo resistentes al momento de la
solicitud de la licencia.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.

ARTÍCULO 458. De la solicitud de licencia de urbanismo. La 6. Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto de
solicitud de licencia de urbanismo debe efectuarse mediante la impuesto predial unificado y constancia de pago del mismo
radicación ante la autoridad competente, de los documentos que se correspondiente al último ejercicio.
relacionan a continuación en original y dos (2) copias adicionales:
7. La constancia de pago de la plusvalía si el inmueble o inmuebles
1. Formulario de radicación mediante formato que adopte por vía objeto de la solicitud se encontrará afectado por ese beneficio.
reglamentaria la administración municipal.
8. Estado de cuenta de contribución de valorización a favor del
2. Certificado de existencia y representación legal del solicitante si municipio de Montería.
este fuere una persona jurídica
9. La relación de predios vecinos y de sus propietarios poseedores
3. El poder autorizando a interpuesta persona, si fuere el caso. inscritos o tenedores, en el formato especial que para el efecto
adopte la administración municipal por vía reglamentaria.
4. Certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles en los
cuales se pretende realizar la proyectada actuación urbanística. 10. El proyecto urbanístico debidamente firmado por un arquitecto,
La fecha de expedición del certificado no deberá tener más de quien se hará legalmente responsable por toda la información
tres meses de antelación a la fecha de radicación de la solicitud contenida en dicho proyecto.
de la licencia.
11. Certificación expedida por Planeación Municipal o la respectiva
5. Plano de localización del predio o predios objeto de la solicitud y empresa de servicio público obre la disponibilidad de servicios
levantamiento topográfico. públicos para el predio o predios objeto de la licencia, inmediata
o a más tardar dentro del término de vigencia de la licencia.
6. Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto de
impuesto predial unificado y constancia de pago del mismo 12. La manifestación de si el proyecto objeto de la licencia solicitada
correspondiente al último ejercicio. se destinará en todo o en parte, a vivienda de interés social, de
lo cual se dejará constancia en el acto que resuelva la licencia.
7. La constancia de pago de la plusvalía si el inmueble o inmuebles
objeto de la solicitud se encontrara afectado por ese beneficio. 13. Memoria de los cálculos y diseños estructurales, y de otros
diseños no estructurales.
8. Estado de cuenta de contribuciones de valorización a favor de
Montería. 14. Los estudios geotécnicos y de suelos.

9. La relación de predios vecinos y de sus propietarios poseedores 15. Proyecto arquitectónico debidamente firmado por un arquitecto,
inscritos o tenedores, en el formato especial que para el efecto quien se hará legalmente responsable de los diseños y de la
adopte la administración municipal por vía reglamentaria. información contenida en dicho proyecto.

10. El proyecto urbanístico debidamente firmado por un arquitecto, 16. Cuando se trate de licencias que autoricen una ampliación,
quien se hará legalmente responsable por toda la información adecuación, modificación, cerramiento, reparación o demolición
contenida en dicho proyecto. de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, el
solicitante deberá acompañar adicionalmente una copia
11. Certificación expedida por Planeación Municipal o por la completa de la escritura pública del reglamento de propiedad
respectiva empresa de servicios públicos sobre la disponibilidad horizontal y copia del acta de la asamblea general de propietarios
de servicios públicos para el predio o predios objeto de la licencia, o el documento que haga sus veces, según el caso, en el que
inmediata o a más tardar dentro del término de vigencia de la conste la decisión de adelantar la ejecución de las obras
licencia. respectivas, adoptada conforme a la ley.

ARTÍCULO 459. De la solicitud de licencia de construcción. La PARÁGRAFO. Cuando el objeto de la licencia sea una autorización
solicitud de licencia de construcción debe efectuarse mediante la de remodelación o restauración de fachadas, o de demolición de un
radicación ante la autoridad competente, de los documentos que se bien inmueble considerado patrimonio arquitectónico, el solicitante
relacionan a continuación, en original y dos (2) copias: deberá acompañar además de los documentos relacionados en esta
cláusula, un concepto favorable de la remodelación, restauración o
1. Formulario de radicación con el formato que adopte por vía demolición y el destino de uso expedidos por la entidad encargada de
reglamentaria la administración municipal. velar por el cumplimiento de las normas sobre patrimonio existentes
en el municipio. Dicha entidad deberá conceptuar acerca de la
2. Certificado de existencia y representación legal del solicitante si licencia a más tardar dentro de los treinta (30) días calendarios
este fuera una persona jurídica. siguientes a la fecha de la solicitud.

3. El poder autorizando la interpuesta persona, si fuere el caso. ARTÍCULO 460. De los materiales y métodos alternos de diseño.
En caso de que el proyecto de edificación implique la utilización de
4. Certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles en los materiales estructurales diferentes de los consagrados en la Ley 400
cuales se proyecta construir la edificación. La fecha de de 1997, con la solicitud de la licencia deberá acreditarse la
expedición del certificado no deberá tener más de tres meses de autorización previa de la Comisión Asesora Permanente para el
antelación a la fecha de radicación de la solicitud de la licencia. Régimen de Construcciones Sismo Resistentes o la Sociedad
Colombiana de Ingenieros conforme a lo previsto en los artículos 9 y
5. Plano de localización del predio o predios objeto de la solicitud y 14 de la Ley 400 de 1997.
levantamiento topográfico.

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Es caso de que el proyecto de edificación implique métodos de análisis 1. Protocolizar la copia de la solicitud de licencia donde conste la
y diseño diferentes de los consagrados en la Ley 400 de 1997, el fecha de su radicación en debida forma, la firma del funcionario
solicitante deberá adjuntar a la solicitud de licencia: ante quien haya hecho la radicación, número y clase de
documentos entregados para el respectivo trámite.
1. Una evidencia demostrativa de la seguridad, durabilidad y
resistencia sísmica del proyecto y un memorial suscrito y 2. Hacer una declaración jurada en el sentido de no haber sido
presentado personalmente ante notario por el diseñador notificado de determinación alguna respecto de la solicitud,
estructural, en el cual éste último asuma irrevocablemente la dentro del término legal.
responsabilidad sobre los métodos de análisis y diseño alternos.
En todo caso y sin perjuicio de las responsabilidades a que
2. Una autorización de uso de los métodos de análisis y diseño pudiera haber lugar, el curador ante quien se hubiere radicado
alternos expedida por la Comisión Asesora Permanente para el la solicitud de la licencia deberá expedir oportunamente las
Régimen de Construcciones Sismo Resistentes o la Sociedad constancias y certificados que se requieran para evidenciar la
Colombiana de Ingenieros conforme a los artículos 10 y 14 de la aprobación del proyecto presentado.
Ley 400 de 1997.
ARTÍCULO 465. Del contenido de la licencia. La licencia contendrá:
En caso de que el proyecto de la edificación implique métodos
constructivos y de materiales diferentes de los consagrados en 1. Nombre del Titular
la Ley 400 de 1997, el solicitante de la licencia deberá adjuntar 2. Nombre del urbanizador o del constructor responsable, según el
a ésta un memorial suscrito conjuntamente entre el constructor caso.
y el diseñador estructural presentado por ambos personalmente 3. Vigencia
ante notario, en el cual asuman irrevocablemente la 4. Características del proyecto, según la información suministrada
responsabilidad derivada de tales métodos y materiales. en el formulario de radicación.
5. Indicación de la naturaleza de las obras objeto de la licencia.
Si el proyecto de edificación contempla la utilización total o 6. Determinación de aprobación del proyecto urbanístico o de
parcial de sistemas prefabricados, la solicitud de la licencia de construcción, según el caso, y autorización para adelantar las
construcción, además de los requisitos contemplados en el obras conforme a los diseños aprobados.
artículo anterior, deberá ajustarse a lo previsto en el artículo 12
de la Ley 400 de 1997. PARÁGRAFO. Además del contenido a que se refiere esta
disposición, la licencia deberá incluir las siguientes previsiones:
ARTÍCULO 461. De la comunicación de la solicitud de las
licencias. La solicitud de las licencias será comunicada por el curador 1. La obligación de sujetar la construcción a una supervisión
a los vecinos del inmueble o inmuebles objeto de la actuación técnica en los términos que señalan las normas de construcción
urbanística proyectada, para que ellos puedan hacerse parte y hacer sismo resistentes vigentes, siempre que la licencia comprenda
valer sus derechos. La citación se hará por correo si no hay otro medio la construcción de una estructura con área igual o superior a tres
más eficaz. mil metros cuadrados (3.000 m2). Si el área de la construcción
de la estructura es menor, la obligación, a cargo del titular, de
En el acto de citación se dará a conocer el nombre del solicitante de la realizar los controles de calidad para los diferentes materiales
licencia y el objeto de la solicitud. estructurales y elementos no estructurales que señalan las
normas de construcción sismo resistentes vigentes.
Si fueren más de veinte (20) los predios vecinos cuyos propietarios,
poseedores o tenedores a quienes fuere necesario comunicar la 2. Que las obras autorizadas deben contar con la instalación de los
solicitud de licencia, esta comunicación se hará mediante la equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua,
publicación en un periódico de amplia circulación local o nacional. establecidos en la Ley 373 de 1997 y las demás normas
reglamentarias.
ARTÍCULO 462. Del trámite de objeciones. Las objeciones a la
solicitud de licencia hechas por quienes se hicieron parte en el trámite ARTÍCULO 466. De la localización de la licencia en la obra. Será
de manera oportuna, serán decididas en el mismo acto mediante el obligación especial del titular, mantener la licencia en el sitio de la obra
cual se decida sobre la expedición de la licencia. Las objeciones se junto con un juego completo de los planos, de los diseños y de los
tramitarán de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 35 del Código demás documentos aprobados, de tal manera que puedan ser
Contencioso Administrativo. exhibidos ante la autoridad competente cuando sean requeridos por
ella. El incumplimiento de esta obligación implicará la decisión de
ARTÍCULO 463. Del término para la expedición de las licencias. suspensión inmediata de la obra u obras por parte del funcionario
Los curadores urbanos tendrán un término de cuarenta y cinco (45) competente hasta cuando pueda realizar las verificaciones a que haya
días hábiles para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, lugar.
contados desde la fecha de la radicación de la solicitud en debida
forma. ARTÍCULO 467. De la notificación de licencias. El acto mediante el
cual se resuelva la solicitud de una licencia será notificado
ARTÍCULO 464. Del silencio administrativo positivo. Vencido el personalmente tanto al solicitante como a los vecinos que
plazo a que se refiere el artículo anterior sin que el Curador Urbano se oportunamente se hubieren hecho parte en el trámite correspondiente.
hubiere manifestado formalmente al respecto, las solicitudes de En todos los casos se notificará a quien aparezca como titular del
licencia se entenderán aprobadas en los términos solicitados mediante derecho de dominio en el certificado de libertad y tradición del
la aplicación del silencio administrativo positivo. inmueble respectivo.

Para que el titular de una licencia adquirida por silencio administrativo Si no hay otro medio más eficaz de informar a los vecinos y al titular
positivo pueda ejercer los derechos derivados de la misma, deberá: de los derechos reales, para hacer la notificación personal se le
enviará por correo certificado una citación a la dirección que aquel

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haya anotado al intervenir por primera vez en la actuación, o en la Para todas las demás actuaciones urbanísticas, las entidades públicas
nueva que figure en comunicación hecha especialmente para tal necesitarán licencia y la solicitud de las mismas deberán someterse a
propósito. La constancia del envío de la citación se anexará al reparto entre los distintos curadores urbanos.
expediente. El envío se hará dentro de los cinco (5) días siguientes a
la expedición del acto. ARTÍCULO 472. De la vigilancia y control. De acuerdo con lo
establecido en el numeral 7° del artículo 101 de la Ley 388 de 1997 y
Al hacer la notificación personal se entregará al notificado copia en el artículo 73 del Decreto 1052 de 1998, al Alcalde le corresponderá
íntegra, auténtica y gratuita de la decisión. vigilar y controlar el cumplimiento de este Plan de Ordenamiento
Territorial, de los instrumentos que lo desarrollen y en general de todas
Si no se pudiere hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días las normas urbanísticas, por parte de los curadores urbanos.
del envío de la citación, se fijará edicto en lugar público del respectivo
despacho, por el término de diez (10) días, con inserción de la parte ARTÍCULO 473. De la legalización de urbanizaciones y barrios. En
resolutiva de la providencia. Montería le corresponderá a Planeación indelegablemente, la
competencia para expedir los actos de legalización de barrios o
ARTÍCULO 468. De la vigencia y prórroga. Las licencias tendrán urbanizaciones que se hubieren desarrollado antes del 31 de
una vigencia máxima de veinticuatro (24) meses contados a partir de diciembre de 1996, puesto en el articulado 82 del Decreto 1052 de
su ejecutoria, prorrogables por una sola vez hasta doce (12) meses 1998.
más.
DE LOS INSTRUMENTOS DE ACTUACIÓN
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización y
construcción, éstas tendrán una vigencia máxima de treinta y seis (36)
De las operaciones urbanas
meses contados a partir de la ejecutoria, prorrogables por una sola vez
hasta por doce (12) meses más.
ARTÍCULO 474. De las definiciones. Operación urbana es toda
Siempre que se solicite una prórroga, ésta deberá formularse dentro actividad o conjunto organizado y complejo de actos dirigidos a
de los treinta (30) días calendario anterior al vencimiento de la producir una modificación concreta en la estructura y en el uso del
respectiva licencia. Con la solicitud de prórroga deberá acreditarse suelo. Las operaciones urbanas podrán ser: específicas, comunes u
el hecho de haberse iniciado la ejecución de las obras mediante ordinarias y especiales.
certificación en tal sentido suscrita por el urbanizador o el constructor
responsable, según caso. ARTÍCULO 475. De la operación urbana específica. La operación
urbana específica es toda actividad de urbanización, de edificación o
ARTÍCULO 469. De las urbanizaciones y construcciones por de construcción de obras realizada por el Municipio de Montería, por
etapas. En las urbanizaciones por etapas, el curador urbano aprobará cualquiera de sus dependencias o por una entidad descentralizada, o
el proyecto urbanístico completo para todo el predio o predios en los por particulares por delegación de aquellas, referida a un proyecto o
cuales se pretenda ejecutar la actuación urbanística. No obstante las programa de interés público, en desarrollo de los objetivos, las
licencias que autoricen la ejecución de las obras respectivas se podrán políticas y las estrategias previstas en este Plan de Ordenamiento,
solicitar, tramitar y expedirse para una o más etapas, conforme a lo tales como: obras específicas de infraestructura vial o de transporte,
dispuesto en el artículo 26 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998. obras de redes de servicios públicos, obras de edificios de carácter
institucional, ejecución de obras de urbanismo para proveer terreno
La vigencia de la licencia para cada una de la etapas, lo mismo que apto para construcción de viviendas de interés social, construcción de
sus eventuales prórrogas estarán sujetas al término máximo elementos de equipamientos colectivos y otros.
establecido en el inciso primero del artículo anterior. No obstante, para
que la licencia de una nueva etapa pueda ser expedida con base en ARTÍCULO 476. De la operación urbana ordinaria. La operación
las normas urbanísticas vigentes al momento de la aprobación del urbana ordinaria es toda actividad de urbanización, de edificación o de
proyecto globalmente considerado de tal forma que no implique la construcción de obras realizadas por una persona natural o jurídica de
modificación de éste, la solicitud respectiva deberá elevarse con por lo carácter público o privado, referida a un proyecto o programa
menos treinta (30) días calendario de anticipación al vencimiento de la urbanístico o de edificación especial de bajo impacto urbano. Las
licencia para la etapa inmediatamente anterior. operaciones urbanas ordinarias se realizan mediante las actuaciones
urbanísticas aisladas.
ARTÍCULO 470. De las vallas de anuncio de obras. Dentro de los
cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de ejecutoria de la licencia ARTÍCULO 477. De la operación urbana especial. La operación
de urbanismo o de construcción, el titular de ella deberá instalar una urbana especial es toda actividad de urbanización, de edificación o de
valla dentro del predio respectivo, claramente visible desde la vía construcción de obras, realizada por una persona natural o jurídica, de
pública de mayor importancia sobre la cual tenga límite el proyecto. carácter público o privado, referida a un proyecto o programa
urbanístico integral o de edificación con alto impacto urbano o que
ARTÍCULO 471. De las licencias de los proyectos de las entidades implique la gestión asociada de los propietarios de la tierra. Las
públicas. operaciones urbanas especiales se realizan, entre otras, mediante las
Conforme a lo dispuesto en el artículo 126 del Decreto 1122 del 26 de unidades de actuación urbanísticas y los macroproyectos.
junio de 1999, las entidades públicas del orden municipal que
proyecten realizar construcciones de edificaciones de uso dotacional, ARTÍCULO 478. De las actuaciones urbanísticas. Son actuaciones
no requerirán de licencia de construcción. urbanísticas la parcelación, la urbanización y la edificación de
inmuebles.
Todo lo anterior debe entenderse sin perjuicio del sometimiento del
proyecto a las normas urbanísticas vigentes. Para acreditar dicho Parcelar es dividir un predio con vocación rural, situado en área rural
cumplimiento bastará con la certificación que para el efecto expida un o de expansión urbana, para explotarla o enajenarla en porciones más
curador urbano por solicitud de autoridad competente. pequeñas y ejecutar las obras necesarias para garantizar el acceso a

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las parcelas individuales así como el suministro de los servicios reales sobre inmuebles que hagan parte de la unidad de actuación
básicos. propuesta y sus vecinos a fin de que, dentro de los treinta (30) días
hábiles siguientes a la fecha de la realización de la respectiva
Urbanizar es dividir o subdividir predios de mayor extensión audiencia, formulen las objeciones u observaciones que estimen
localizados en suelo urbano o de expansión urbana incorporados a los pertinentes.
usos urbanos, y dotarlos de infraestructura urbana vial y de servicios
públicos básicos generando inmuebles aptos para construir La Secretaria de Planeación Municipal mediante comunicación
edificaciones destinadas a los usos específicos permitidos por las dirigida a todos y cada uno de los inmuebles que integran la
reglamentaciones vigentes. proyectada unidad de actuación así como a los que colinden con ella
y mediante convocatorias en medios masivos de comunicación, citará
La infraestructura urbana es el conjunto de elementos de uso público a sus propietarios a una audiencia pública cuyo objeto sea el de darles
adyacentes al área útil resultante del proceso de urbanización. Tales a conocer el proyecto de delimitación del plan parcial.
elementos son: las vías vehiculares y peatonales, los parques, las
zonas verdes, los senderos, las redes primarias y secundarias de La forma de la citación y convocatorias, la oportunidad en la que deba
energía eléctrica, acueducto, alcantarillado, gas y teléfono. realizarse la audiencia y en general todos los demás aspectos
inherentes al proceso de participación de los propietarios y vecinos en
Edificar es construir, en un predio previamente urbanizado, un edificio la delimitación de la unidad de actuación, serán determinados por el
o conjunto de edificios apto para un uso específico conforme a las Alcalde mediante decreto de carácter general en desarrollo de su
reglamentaciones vigentes. función reglamentaria.

DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN Dentro de los quince días hábiles siguientes al vencimiento del término
para proponer objeciones u observaciones a que se acaba de hacer
URBANÍSTICA referencia, la Secretaria de Planeación Municipal hará los estudios y
análisis pertinentes, debiendo concluir si mantiene el proyecto sin
ARTÍCULO 479. De la definición. Unidad de actuación urbanística modificación alguna o si, por el contrario realiza algún cambio. En todo
es el área conformada por uno o varios inmuebles, explícitamente caso su determinación deberá estar debidamente fundamentada.
delimitada en un plan parcial, que debe ser diseñada y urbanizada o
construida como una sola unidad de planeamiento y ejecución, la cual ARTÍCULO 482. De la aprobación del proyecto de delimitación.
tiene por objeto garantizar el uso racional del suelo, centralizar en una Tramitadas las objeciones y definidas las modificaciones a que hubiere
sola unidad gestora la ejecución de la actividades inherentes al lugar, la Secretaria de Planeación someterá el proyecto de delimitación
desarrollo propuesto y facilitar la dotación, con cargo a sus a consideración del Alcalde para su aprobación.
propietarios, de la infraestructura urbana básica mediante esquemas
de gestión que procuren el reparto equitativo de las cargas y beneficios El Alcalde ordenará la publicación del proyecto delimitación de la
derivados de la actuación urbanística. unidad de actuación urbanística. Habiendo transcurrido por lo menos
quince días desde la publicación y, en todo caso, a más tardar dentro
El acto administrativo mediante el cual se aprueba la delimitación de de los tres meses siguientes a la fecha de la presentación en debida
la unidad de actuación urbanística, una vez anotado en el folio de forma, el Alcalde aprobará, mediante una resolución de carácter
matrícula inmobiliaria de un inmueble, constituye una limitación al particular, la unidad de actuación urbanística.
derecho de dominio que le imponga a ese inmueble la condición de no
poder ser explotado o usado sino conforme a la destinación que se le El acto administrativo de aprobación de la unidad de actuación
imponga en las normas urbanísticas específicas contenidas en el urbanística se inscribirá en el registro de instrumentos públicos, en los
respectivo plan parcial. folios de matrícula inmobiliaria de los predios que conforman la unidad.
Los predios afectados no podrán ser objeto de licencias de
ARTÍCULO 480. Del contenido del proyecto de delimitación. urbanización o construcción por fuera de la unidad de actuación.
Además del formato de presentación general que adopte el respectivo
reglamento, el proyecto de delimitación de la unidad de actuación ARTÍCULO 483. De la convocatoria a propietarios. En firme el acto
urbanística comprenderá una copia completa de los documentos aprobatorio de la unidad de actuación urbanística y el decreto de
relacionados en los numerales 2, 7, 8, 9, 10 y 14 del artículo 418 del adopción del plan parcial correspondiente, la Secretaria de Planeación
presente Acuerdo. Municipal con base en la información contenida en los documentos de
que trata el artículo 418 del presente Acuerdo, convocará a las
Además, comprenderá las previsiones relacionadas con la dotación de personas que en los certificados de libertad y tradición
las infraestructuras y los equipamientos, las cesiones correspondientes aparezcan inscritos como dueños, con el fin de
correspondientes, la subdivisión, si fuere del caso, en áreas de conformar la Junta Provisional de Propietarios de Inmuebles en la
ejecución, las fases y prioridades de su desarrollo señalando los unidad de actuación.
sistemas e instrumentos de compensación para la distribución de las
cargas y beneficios entre los partícipes. El objeto de esta junta será el de definir las bases para la actuación
urbanística a partir de un proyecto que para tal efecto someterá a su
En los casos de proyectos en zonas con tratamientos de renovación y consideración la Secretaria de Planeación Municipal, el cual elaborará
redesarrollo, el plan parcial incluirá además las previsiones esta dependencia oportunamente a partir de la información del plan
relacionadas con la habilitación y el mejoramiento de las parcial respectivo a que se refieren los numerales 6, 8, 10, 11, 12 y 14
infraestructuras, equipamientos y espacio público necesario para del artículo 418 del presente Acuerdo.
atender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona.
ARTÍCULO 484. De la instalación de la Junta Provisional de
ARTÍCULO 481. Del trámite de objeciones y observaciones. Propietarios. La Junta Provisional de Propietarios, desde su primera
Estando en firme la resolución aprobatoria del proyecto de plan parcial reunión, se someterá en su funcionamiento a las normas del
respectivo, y en todo caso antes de la adopción del mismo, el proyecto reglamento incluido en el respectivo plan parcial conforme a lo
de delimitación se pondrá en conocimiento de los titulares de derechos dispuesto en el numeral 14 del Artículo 418 de este Acuerdo. La Junta

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se entenderá instalada desde la fecha para la cual haya sido gestora o del fondo que se proyecte constituir según el caso,
convocada por Planeación Municipal, cualquiera que sea el número incluida la parte que le corresponda al municipio o a cualquiera
de propietarios asistentes a la misma o el porcentaje de tierra que de sus entidades descentralizadas por concepto de la
respecto del área de las unidades de actuación esté representado en participación en la plusvalía o por cualquier otro concepto según
la reunión. Los propietarios que no asistan a la reunión de instalación lo que al respecto haya quedado establecido en el plan parcial.
de la Junta Provisional directamente o mediante apoderado, se Para tal efecto se tendrán en cuenta tanto los avalúos de que
tendrán como renuentes para los efectos legales previstos en el inciso trata el parágrafo del Artículo 429 del presente Acuerdo, como las
2 del artículo 44 de la Ley 388 de 199. Esa presunción se someterá disposiciones que mediante acuerdo de carácter general dicte el
sin perjuicio de que, con posterioridad, el propietario decida participar Concejo de Montería en materia de participación en plusvalía,
voluntariamente adhiriéndose incondicionalmente a todas las conforme a lo dispuesto en el inciso segundo del Artículo 25 de
decisiones que la Junta Provisional de Propietarios haya adoptado sin la Ley 388 de 1997.
su participación o asistencia.
En la valoración de los inmuebles objeto de aportes, deberá
ARTÍCULO 485. De la participación en la Junta Provisional. La tenerse en cuenta la reglamentación urbanística vigente antes
participación de cada propietario en la Junta Provisional será de la adopción del plan parcial y de la delimitación de la unidad
equivalente al porcentaje que su terreno represente en la totalidad del de actuación conforme a lo dispuesto en el inciso 4 del artículo
área de la unidad de actuación. 45 de la Ley 388 de 1997.

Respecto de unidades de actuación para la ejecución de proyectos de 4. La determinación del método para realizar la consolidación del
renovación urbana o redesarrollo, o de desarrollo en suelo urbano o patrimonio de la entidad gestora, para determinar su valor
de expansión en el que existan áreas destinadas al uso público, el área económico y para distribuir las participaciones entre los distintos
susceptible de ser representada en la Junta será la resultante de aportantes.
restarle a la superficie total de la unidad de actuación urbanística, la
que corresponda a espacios públicos o de uso público. 5. La determinación de la naturaleza jurídica de la entidad gestora.
Si se trata de una sociedad mercantil, la determinación debe
La participación en la Junta Provisional de Propietarios de la unidad referirse igualmente al tipo de sociedad, a las condiciones para la
de actuación de cada uno de los dueños de inmuebles en edificaciones celebración del contrato societario, al proyecto de estatutos de la
o conjuntos sometidos a régimen de propiedad horizontal, será la persona jurídica proyectada y a los mecanismos para la toma de
resultante de aplicarle al porcentaje que le corresponda al predio en el decisiones relativas al funcionamiento de la sociedad fiduciaria en
área de la unidad de actuación según la fórmula expresada en los cuya cabeza se constituirá el patrimonio autónomo respectivo, los
incisos anteriores, el índice o porcentaje de participación que a ellos, criterios para evaluar las calidades mínimas en cuanto a
respectivamente, les corresponda en los bienes de uso común de la experiencia e idoneidad de la sociedad fiduciaria en la ejecución
edificación o conjunto, conforme al reglamento de propiedad horizontal de proyectos urbanísticos o de construcción según la naturaleza
correspondiente. de la actuación y el sistema para la toma de decisiones relativas
a las relaciones entre los fiduciantes y beneficiarios y entre éstos
En caso de inmuebles sometidos a cualquier tipo de dominio y la sociedad fiduciaria durante la ejecución del fideicomiso.
compartido entre dos o más personas, diferentes de la propiedad
horizontal, el inmueble será representado en la Junta Provisional por 6. La determinación del objeto de la entidad gestora y definición de
la persona que acredite tener la presentación de la comunidad los límites de su gestión.
correspondiente conforme a las disposiciones del derecho civil que
regulan la materia. 7. La determinación de los mecanismos de toma de decisiones
relativas a la ejecución del proyecto.
ARTÍCULO 486. Del quórum deliberatorio y quórum decisorio.
Para que la Junta Provisional pueda deliberar y decidir válidamente, 8. La determinación del sistema jurídico para la conformación
será necesario que esté representado como mínimo un número plural predial del área objeto de la intervención, del proyecto de reajuste
de propietarios que represente por lo menos el cincuenta y uno por de tierras o de la integración inmobiliaria para su posterior
ciento (51%) del área comprometida, incluida en dicho porcentaje la sometimiento a la aprobación de Planeación Municipal conforme
parte que le corresponda a las entidades públicas municipales a lo dispuesto en el artículo 45 de la Ley 388.
participantes por ser propietarias de inmuebles en la unidad de
actuación o por adquirirlos para aportarlos conforme a lo previsto en el 9. La determinación de las estrategias de ejecución, tales como:
inciso segundo del artículo 44 de la Ley 388 de 1997. fuentes de recursos líquidos para financiar el funcionamiento de
la entidad gestora y las inversiones, programación general de
ARTÍCULO 487. De las funciones de la Junta Provisional de actividades y fases de ejecución, sistemas de comercialización o
Propietarios. A la Junta Provisional de Propietarios le corresponderá de adjudicación de las áreas útiles resultantes del proceso
definir las bases para la actuación urbanística de la respectiva unidad. urbanístico y forma de pago al Municipio de la participación en
En desarrollo de ese objetivo, a la Junta le corresponderá: plusvalía.

1. Adoptar su propio reglamento. 10. La determinación del régimen y normas sobre sistemas de
contratación, mecanismos generales de selección de contratistas
2. Aprobar el proyecto de reajuste de tierras o de integración y de control de ejecución de contratos.
inmobiliaria de que trata el numeral 8 del 418 de este Acuerdo, si
hubiere lugar a ello. 11. El establecimiento de previsiones sobre la duración máxima de la
entidad gestora, las condiciones para su extinción, la disolución
3. La adopción de un método que permita cuantificar los aportes de de ella, la liquidación del patrimonio y sobre la restitución de los
cada uno de los propietarios de inmuebles en la unidad de aportes de los participantes como consecuencia de dicha
actuación, así como de otros posibles inversionistas y fijar el liquidación.
porcentaje de cada uno de ellos en el patrimonio de la entidad

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PARÁGRAFO. Las decisiones a que se refiere esta disposición serán cargas y beneficios, la ejecución podrá adelantarse a través de
adoptadas con votos favorables que representen por lo menos el sistemas de cooperación entre los partícipes, siempre y cuando se
cincuenta y uno por ciento (51%) del total de participaciones en la garantice la cesión de los terrenos y el costeo de las obras de
Junta Provisional de Propietarios, calculadas en la forma prevista en urbanización correspondientes, de conformidad con lo definido en el
este Acuerdo. plan parcial. En este caso el acuerdo sobre el reparto de cargas y
beneficios entre los partícipes deberá estar ajustado a lo que sobre el
ARTÍCULO 488. De los efectos de las decisiones de la Junta particular se hubiera expresado en el respectivo plan parcial.
Provisional de Propietarios. Las decisiones adoptadas por la Junta
Provisional de Propietarios serán de obligatoria observancia para En la cooperación entre partícipes la entidad gestora, si se
todos los propietarios de inmuebles en la unidad de actuación. Si por constituyere o contratare, actuará como coordinadora de las
no estar de acuerdo con las bases de la actuación adoptadas por la actividades propias del proceso urbanístico o de edificación por
Junta Provisional de Propietarios, uno o algunos de ellos deciden no mandato de los propietarios de los inmuebles que integran la unidad.
participar en la actuación o abstenerse de aportar sus inmuebles a la En todo caso los predios que la conforman estarán afectados al
entidad gestora, habrá lugar a que el Municipio de Montería adquiera cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanización en
esos inmuebles por enajenación voluntaria o por expropiación y, si se los términos establecidos en la ley.
trata de una unidad de actuación de desarrollo prioritario, a que el
Municipio opte por el mecanismo de la enajenación forzosa o de la Para estos eventos de cooperación entre partícipes, la Junta
expropiación por vía administrativa, conforme a lo dispuesto en el Provisional de Propietarios podrá tener el carácter de permanente o,
Artículo 44 de la Ley 388 de 1997. una vez definidas las bases de la actuación, podrá ser sustituida por
otro u otros organismos decisorios según el reglamento que los
ARTÍCULO 489. De las reglas supletivas para el funcionamiento mismos propietarios adopten para tal fin.
de la Junta Provisional de Propietarios. La Junta Provisional de
Propietarios, para todos los efectos a que haya lugar, se regirá por las ARTÍCULO 493. De la ejecución de las obras urbanísticas o de
normas del reglamento de funcionamiento que ella misma adopte, por edificación en unidades de actuación. Estando aprobado el
las del respectivo plan parcial y, en lo previsto en unas y otras, se proyecto de reajuste de tierras o de integración inmobiliaria, la entidad
regirá de manera supletiva por las normas previstas para las gestora tramitará ante la curaduría, la licencia o licencias de urbanismo
Asambleas Generales o Juntas de Socios de sociedades comerciales o de construcción que autoricen la construcción de todas las obras o
previstas en las normas mercantiles, en cuanto no pugnan con su las de la primera etapa del proyecto, según el caso.
propia naturaleza.
Obtenida la licencia, procederá la ejecución de las obras de
ARTÍCULO 490. De la constitución de la entidad gestora. infraestructura o de edificación según el caso.
Definidas las bases de la actuación se constituirá la entidad gestora de
conformidad con las decisiones al respecto adoptadas por la Junta De las actuaciones urbanísticas aisladas
Provisional de Propietarios y según las previsiones del respectivo plan
parcial. A partir de ese momento se entenderá disuelta la Junta ARTÍCULO 494. De la urbanización aislada en suelos de
Provisional de Propietarios por haber cumplido satisfactoriamente su expansión. El desarrollo por urbanización de predios en suelos de
objeto. Las decisiones sobre la nueva entidad, lo mismo que las expansión en Montería siempre se regirá por las normas del respectivo
relacionadas con los aspectos inherentes a la ejecución del proyecto plan parcial. Si de conformidad con esas normas las actuaciones
serán tomadas de conformidad con lo que sobre el particular se haya correspondientes no estuvieren ligadas a la ejecución de una unidad
definido en las mencionadas bases para la actuación. de actuación urbanística, se aplicará lo dispuesto en el Artículo 51 y
en el parágrafo del Artículo 39 de la Ley 388 de 1997.
ARTÍCULO 491. De la aprobación y trámite del proyecto de
reajuste de tierras o de integración inmobiliaria. La nueva entidad Esta clase de actuaciones urbanísticas aisladas podrá autorizarse
gestora una vez creada, someterá a consideración de la Secretaria de mediante la adopción de los respectivos planes parciales solo en la
Planeación Municipal el proyecto de reajuste o de integración medida en que la extensión de la tierra en cabeza de un solo
inmobiliaria, previamente aprobado por los propietarios de inmuebles propietario garantice la posibilidad de contar con la totalidad de las
al definir las bases de la actuación respectiva. Planeación Municipal cesiones y equipamiento colectivo que exijan las normas respectivas.
deberá dar respuesta dentro de los 15 días hábiles siguientes a la
solicitud. ARTÍCULO 495. De la edificación aislada. Los predios de área útil
resultantes de la constitución y desarrollo de una urbanización en
De la misma manera la entidad gestora podrá adelantar el diseño suelo de expansión o en suelo urbano, podrán ser edificados de
urbanístico y la solicitud de licencia para la actuación globalmente o manera independiente o aislada por sus propietarios o adquirentes
para la etapa del proyecto que corresponda según el caso. según el caso, previa la obtención de la respectiva licencia de
construcción. Será requisito especial para poder iniciar las obras de
Con el proyecto de reajuste de tierras o de integración inmobiliaria edificación, además de la respectiva licencia, haber terminado y
aprobado por la Secretaria de Planeación Municipal podrá otorgar la entregado a satisfacción del Municipio las obras de urbanización de la
respectiva escritura de reajuste o englobe y de constitución de la nueva zona objeto del plan parcial, las de la Unidad de Actuación o las de la
urbanización si fuere el caso. En los proyectos que se realicen por etapa a la que corresponda, según el caso.
etapas, las adjudicaciones o enajenaciones de predios que se hagan
en la escritura de reajuste o integración solo pueden versar sobre Del desarrollo y construcción prioritarias
inmuebles que correspondan a etapas para las cuales se disponga de
licencia de urbanismo. ARTÍCULO 496. Del concepto. Sin perjuicio de las decisiones que
sobre el particular se hayan tomado respecto de determinados predios
ARTÍCULO 492. De la cooperación entre partícipes. Cuando para en este Acuerdo, el municipio de Montería podrá declarar, en los
el desarrollo de una unidad de actuación urbanística no se requiera programas de ejecución de las distintas administraciones durante la
una nueva configuración predial de superficie y los propietarios hayan vigencia de este Plan de Ordenamiento Territorial, el desarrollo y la
alcanzado un acuerdo viable y equitativo en materia de reparto de las

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construcción prioritaria de inmuebles que considere necesarios para el se ordenará la práctica de los avalúos necesarios para determinar el
cumplimiento de sus objetivos. valor comercial de los inmuebles conforme a la Ley.

La declaratoria de desarrollo y construcción prioritaria podrá recaer El avaluador deberá determinar, además del valor comercial, el monto
sobre: de la totalidad de las plusvalías que hubieren afectado ese valor por la
declaratoria de desarrollo o construcción prioritarias.
1. Predios específicos localizados en suelo de expansión, de
propiedad pública o privada, a fin de que se incorporen y ARTÍCULO 500. De la convocatoria para la enajenación forzosa.
urbanicen dentro de los tres (3) años siguientes a la declaratoria. La resolución que ordene la enajenación forzosa se notificará de
conformidad con lo establecido en el Código Contencioso
2. Predios específicos urbanizables no urbanizados localizados en Administrativo.
suelo urbano, de propiedad pública o privada, a fin de que se
urbanicen dentro de los dos (2) años siguientes a la declaratoria. Contra la resolución que declare la enajenación forzosa sólo procederá
el recurso de reposición, que deberá interponerse dentro de los quince
3. Lotes urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de (15) días siguientes a la fecha de la notificación. Si transcurridos dos
propiedad pública o privada, a fin de que se construyan dentro de (2) meses contados desde la fecha de la interposición del recurso este
los (2) años siguientes a la declaratoria. no se hubiere resuelto, se entenderá negado, sin perjuicio de las
sanciones disciplinarias y judiciales a que hubiere lugar.
PARÁGRAFO. En los casos en que la declaratoria de desarrollo o
construcción prioritaria se refiera a inmuebles que hagan parte de Estando en firme la resolución que ordene la enajenación forzosa, ésta
unidades de actuación urbanística, los plazos establecidos en este se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria del inmueble
artículo anterior se incrementarán en un cincuenta por ciento (50%). correspondiente. A partir de ese momento no podrá inscribirse ningún
otro acto que implique la disposición voluntaria del derecho de
ARTÍCULO 497. De las prórrogas. Los términos de que trata el propiedad sobre el inmueble ni la construcción de gravámenes y no se
artículo anterior empezarán a contarse a partir de la fecha de podrá conceder licencia de urbanismo o de construcción alguna.
promulgación del Acuerdo que contenga la declaratoria. No obstante,
el Alcalde podrá prorrogar dichos términos por solicitud hecha por el Realizada tanto la inscripción en los folios de matrícula inmobiliaria de
propietario del inmueble antes del vencimiento del término inicial, los inmuebles como los respectivos avalúos, corresponderá a la
hasta por un cincuenta por ciento (50%) de tiempo adicional, siempre administración municipal someter los inmuebles a su enajenación en
y cuando las obras realizadas al momento de la solicitud representen pública subasta. Para el efecto se hará una convocatoria pública en la
por lo menos la mitad de la urbanización o de la construcción, según que se establecerá:
el caso.
1. El lugar exacto en que se realizará la diligencia, la fecha y hora
Cuando existieren dificultades generales de financiamiento o de en la que se iniciará la subasta.
mercado, previamente determinadas por el Gobierno Nacional
conforme a lo dispuesto en el inciso 3 del artículo 54 de la Ley 388 de 2. La descripción por su localización, cabida, nomenclatura y
1997, sin importar el avance de las obras de urbanismo o de nombre si los hubiere, características generales y número de
construcción, los propietarios podrán solicitar al Alcalde la prórroga del matrícula inmobiliaria del inmueble o inmuebles objeto de la
plazo correspondiente. En ningún caso dichas prórrogas sucesivas subasta. Si no existiere información completa que permita
podrán exceder los dieciocho (18) meses. identificar los inmuebles, se describirán por sus linderos
georeferenciados por el sistema de coordenadas del Instituto
ARTÍCULO 498. De la enajenación forzosa. Habrá lugar a la Geográfico Agustín Codazzi.
enajenación forzosa por el incumplimiento de la función social de la
propiedad, respecto de los inmuebles que, habiendo sido declarados 3. El valor comercial de cada inmueble objeto de la subasta según
como de desarrollo o construcción prioritaria, no hubieran sido el avalúo respectivo y el precio de base de la enajenación, no
urbanizados o construidos, según el caso, dentro de los plazos podrá ser inferior al setenta por ciento(70%) del valor comercial.
señalados en el presente Acuerdo.
4. El porcentaje del precio de base de la enajenación que, a
La enajenación forzosa procederá respecto de los inmuebles, o de la órdenes del municipio o de la entidad pública competente, deba
parte de ellos, que al vencer el término legal previsto en el presente consignarse para hacer postura admisible.
Acuerdo, no se hubieran urbanizado o construido según el caso.
5. La especificación de que el inmueble objeto de la subasta está
El proceso para la enajenación forzosa respecto de un inmueble afectado con la declaratoria de desarrollo o construcción
determinado se dará por finalizado si del municipio o cualquiera de sus prioritaria, según el caso.
entidades descentralizadas, según el caso, inicia el de adquisición de
dicho inmueble por enajenación voluntaria o por expropiación, en 6. La determinación del nuevo plazo para la urbanización o
desarrollo de la facultad a que se refiere el literal k del Artículo 58 de edificación, contado a partir de la inscripción en registro del acto
la Ley 388 de 1997. de adjudicación, según el caso. La determinación de ese plazo
se sujetará a las mismas reglas para la urbanización o
ARTÍCULO 499. Del artículo competente. Corresponde al Alcalde construcción por parte del propietario inicial.
ordenar, mediante resolución motivada, la enajenación forzosa de los
inmuebles que no cumplan su función social en los términos aquí El aviso de convocatoria se publicará en un diario de amplia
previstos. En dicha resolución se especificarán las normas circulación en Montería y en una radiodifusora local, con una
urbanísticas vigentes y particularmente las relacionadas con el uso y antelación no inferior a cinco (5) días hábiles a la fecha en la que
destino del bien común conforme al presente Plan de Ordenamiento deba realizarse la diligencia de remate.
Territorial y al plan parcial o decreto que lo desarrolle, según el caso y

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ARTÍCULO 501. Del procedimiento para la enajenación. El mediante el cual ordene adelantar todos los estudios de tipo social,
procedimiento de la pública subasta se sujetará a las normas técnico, jurídico y económico que habrán de fundamentar
establecidas en los artículos 525 y siguientes del Código de posteriormente los procedimientos de la adquisición necesarios para
Procedimiento Civil. el cumplimiento de dicho objeto.

ARTÍCULO 502. De las posturas admisibles. Para la primera ARTÍCULO 506. Del anuncio del proyecto. Para los efectos
convocatoria será postura admisible el setenta por ciento (70%) del previstos en el Artículo 61 de la Ley 388 de 1997, las entidades
valor comercial del inmueble, según el avalúo respectivo. Si en esa competentes, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisición
subasta no se presentaren posturas admisibles, se citará para una de los inmuebles que requieran para el cumplimiento de sus objetivos,
segunda subasta, en la cual será postura admisible la oferta que iguale harán el anuncio individual de cada uno de los proyectos que hayan
al 70% del avalúo catastral. decidido ejecutar, de la siguiente manera:

Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el 1. Mediante la publicación en la Gaceta Municipal del acto mediante
municipio iniciará los trámites de la expropiación administrativa de los la cual se ordene acometer la ejecución del proyecto específico
correspondientes inmuebles. En ese caso el proceso indemnizatorio o adelantar todos los estudios de tipo social, técnico, jurídico y
será igual al 70% del avalúo catastral y su forma de pago se sujetará económico que habrán de fundamentar posteriormente los
a lo previsto en el artículo 67 de la Ley 388 de 1997. procedimientos de adquisición de inmuebles.

ARTÍCULO 503. Del incumplimiento de la función social por parte 2. Lo anterior, se complementará mediante a través de la
del comprador. El incumplimiento, por parte del adquirente, del divulgación de la iniciativa o del acto administrativo en un diario
desarrollo o la construcción de los terrenos o inmuebles adquiridos de amplia circulación en el municipio y en una radiodifusora que
mediante la pública subasta, dará lugar a la iniciación del proceso de tenga cobertura local como mínimo.
expropiación por vía administrativa por parte del Municipio. En este
caso el precio indemnizatorio será igual al menor que resulte de ARTÍCULO 507. De los levantamientos topográficos. Identificado
comparar el setenta por ciento (70%) del avalúo catastral del inmueble el inmueble objeto de la adquisición, la entidad adquirente ordenará la
y el monto pagado por el adquirente en la pública subasta, actualizado realización del respectivo levantamiento topográfico con puntos
según el índice de precios al consumidor. Cualquiera que sea el referenciados por el sistema de coordenadas del Instituto Geográfico
resultado, la forma de pago será a plazos, con una cuota inicial del Agustín Codazzi.
cuarenta por ciento (40%) y el saldo en ocho (8) contados anuales y
sucesivos, el primero de los cuales vencerá un año después de la Los levantamientos deberán ser enviados a la Oficina de Cartografía
fecha de entrega de inmueble. de Catastro Municipal para que, dentro de los ocho (8) días hábiles
siguientes al envío, la autoridad catastral los apruebe o, por el
Sobre los saldos se reconocerá un interés ajustable equivalente al contrario, para que de manera motivada se manifieste sobre las
ochenta por ciento (80%) del incremento porcentual del índice nacional modificaciones necesarias para que la información predial de los
de precios del consumidor para empleados, certificado por el DANE levantamientos se ajuste a la realidad material y jurídica del inmueble.
para los seis meses inmediatamente anteriores a cada vencimiento,
pagadero por semestre vencido. ARTÍCULO 508. Del estudio de títulos. Identificado el inmueble
objeto de la adquisición, la entidad adquirente ordenará la realización
del respectivo estudio de títulos, tendiente a identificar las medidas de
saneamiento que sean necesarias antes, durante o con posterioridad
a la adquisición.
Adquisición de inmuebles
ARTÍCULO 509. Del estudio de la situación fiscal. La entidad
ARTÍCULO 504. De las entidades competentes. El municipio de pública adquirente podrá demandar de la Tesorería municipal, de la
Montería es competente para adquirir por enajenación voluntaria, o Secretaria de Planeación, así como de cualquier otra entidad que
mediante el trámite de la expropiación, los inmuebles que requiera pueda disponer de información relativa a la situación fiscal de
para el cumplimiento de los fines previsto en el artículo 10 de la Ley 9 inmuebles en el municipio, el envío actualizado e inmediato de esa
de 1989, modificado por el artículo 58 de la Ley 388 de 1997. También información.
son competentes para adquirir inmuebles en el municipio de Montería,
los establecimientos públicos municipales y las sociedades de ARTÍCULO 510. Del trabajo de campo. Inventario de inmuebles y
economía mixta asimiladas a las anteriores, que tengan por objeto mejoras. Según la naturaleza de los bienes objeto de la adquisición,
desarrollar alguna o algunas de las actividades relacionadas en el la entidad adquirente podrá coordinar una o más visitas al inmueble
mencionado Artículo 10 de la Ley 9, o expresamente facultadas en sus objeto de la adquisición a fin de poder determinar aspectos como el
estatutos para llevarlas a cabo. del estado de las construcciones y las mejoras, si las hubiere, las
instalaciones, la existencia de contratos de arrendamiento o comodato,
ARTÍCULO 505. Del objeto específico de la adquisición. El objeto la existencia de invasiones o de ocupaciones de hecho o irregulares.
específico para la adquisición de uno o más inmuebles determinados
por parte de una entidad competente, lo constituye la obra, el Como resultado de la visita, la entidad debe realizar un acta, en la que
programa, el proyecto o la actuación que la entidad se propone conste un inventario de las construcciones, mejoras e instalaciones
ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto específico de la que se encuentren y sobre el estado de las mismas.
adquisición corresponde a alguna o algunas de las actividades
genéricas relacionadas en el Artículo 9 de la Ley 9 de 1989, dicha ARTÍCULO 511. Del avalúo. La determinación del precio de
adquisición será legalmente considerada como de utilidad pública sin adquisición de un inmueble que deba ser destinado a una cualquiera
necesidad de un acto jurídico de carácter especial que así lo declare. de las actividades previstas en el Artículo 10 de la Ley 9 de 1989 se
regirá por lo dispuesto sobre la materia en la Ley 388 de 1997 y en sus
Habiéndose identificado plenamente el objeto específico de la decretos reglamentarios.
adquisición, la entidad competente expedirá el acto administrativo
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ARTÍCULO 512. De la oferta de compra. Con base en el se tramita ante un juez de la República y se decide en la sentencia
levantamiento topográfico aprobado por la Oficina de Catastro respectiva, conforme a los procedimientos establecidos en la Ley.
Municipal, en el estudio de títulos, en el estudio de la situación fiscal y
en el avalúo correspondiente, el representante legal de la entidad La expropiación procederá cuando hubiere vencido el término a que
interesada expedirá un oficio por medio del cual se exprese su decisión se refiere el inicio segundo del Artículo 426 de este Acuerdo, sin que
de adquirir el bien inmueble mediante enajenación voluntaria directa y se hubiere formalizado el acto de enajenación o, al menos, un contrato
formalice la oferta de compra correspondiente, en los términos de promesa en el que consten las condiciones del acto de enajenación
previstos en las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997. prometido.

La notificación del acto por medio del cual se hace la oferta de compra También procede la expropiación por vía judicial cuando, habiéndose
se hará con sujeción a las reglas del Código Administrativo y no dará logrado un acuerdo formal en desarrollo del proceso de negociación a
lugar a recursos en vía gubernativa. que se hizo referencia en el Artículo 426 de este Acuerdo, el
prometiente enajenante no cumpliere a favor de la entidad municipal
Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de la adquirente su obligación de otorgar la escritura de enajenación o,
notificación de la oferta de compra la entidad adquirente deberá habiéndola otorgado, no se cumpliere la obligación de transferir el
solicitar, ante la oficina de registro de instrumentos públicos derecho de dominio por no haberse registrado el título por cualquier
competentes, la inscripción del oficio que disponga la adquisición en el causa.
folio de matrícula inmobiliaria respectivo.
ARTÍCULO 518. De la expropiación por vía administrativa. La
ARTÍCULO 513. Del proceso de negociación. En firme el acto expropiación por vía administrativa en el municipio de Montería se
administrativo de la oferta en las condiciones establecidas, los efectos regirá por las disposiciones legales vigentes sobre el particular y
de ésta se regulan por lo dispuesto en los artículos 845 y subsiguientes especialmente por las del capítulo VIII de la Ley 388 de 1997.
del Código de Comercio. Serán susceptibles de negociación entre la
entidad adquirente y el propietario todos los aspectos del proyectado
contrato que no estén regulados de manera imperativa por la Ley.
DE LOS INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN
El proceso de negociación tendrá una duración máxima de treinta (30)
días hábiles contados a partir de la notificación del oficio de oferta de
compra.
De la participación en plusvalía
ARTÍCULO 514. De la formalización del contrato. Si, dentro del
ARTÍCULO 519. De la noción de plusvalía. De conformidad con lo
plazo establecido en los artículos anteriores, el precio es aceptado por
dispuesto por el Artículo 82 de la Constitución Política, las acciones
el titular del derecho real que se pretende adquirir y se alcanza un
urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio aéreo
acuerdo sobre todos los aspectos susceptibles de negociación, se
urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que
celebrará el contrato de promesa o el acto jurídico de enajenación,
dan derecho al municipio de Montería a participar en las plusvalías
según el caso. La promesa o la escritura contentiva del acto de
resultantes de dichas acciones. Los ingresos provenientes de esa
enajenación estará sujeta a las formalidades que la Ley establece para
participación se destinará a la defensa y fomento del interés común a
cada caso. Tanto a la promesa, como a la escritura, se acompañará
través de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar
un folio de matrícula inmobiliaria actualizado del inmueble objeto de la
equitativamente los costos del desarrollo urbano en el municipio de
adquisición.
Montería, así como al mejoramiento del espacio público, y en general,
de la calidad urbanística del territorio urbano.
ARTÍCULO 515. De la garantía para el pago del saldo del precio.
Siempre que se hubiere practicado la entrega real y material del
inmueble a favor de la entidad adquirente, ésta deberá entregarle al ARTÍCULO 520. De los hechos generadores. Son hechos
propietario una garantía bancaria expedida por un establecimiento generadores de la participación en plusvalía:
bancario legalmente constituido en Colombia, mediante la cual se le
garantice al vendedor, por ese medio, el pago incondicional de los
saldos del precio que quedaren pendientes a partir del momento del 1. La incorporación del suelo rural a suelo de expansión urbana o la
otorgamiento de la escritura mediante la cual se formalice el acto de consideración de parte del suelo rural como suburbano
enajenación.
2. El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de
La entidad municipal podrá subrogarse en las deudas hipotecarias que usos del suelo
graven los inmuebles objeto de adquisición, siempre que el valor de la
obligación hipotecaria no sea mayor que el del precio de adquisición
conforme al avalúo respectivo. 3. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en
edificación, bien sea elevando el índice de ocupación o el índice
ARTÍCULO 516. Del registro del acto de adquisición. Formalizada de construcción, o ambos a la vez.
la escritura contentiva del acto jurídico de la enajenación voluntaria,
procederá su registro ante la oficina de registro de instrumentos 4. Las obras públicas en los términos señalados en la ley.
públicos competente. Una vez inscrito el acto de enajenación en el
folio de matrícula del inmueble transferido se realizará la cancelación
del registro de la oferta de compra. PARÁGRAFO 1. En los sitios en donde acorde con los planes
parciales se dé alguno de los hechos generadores de que tratan los
ARTÍCULO 517. De la expropiación por vía judicial. La numerales 2 y 3, la administración municipal, en el mismo plan parcial,
expropiación judicial es aquella que se inicia con la declaratoria de la podrá decidir si se cobra la participación en plusvalía.
entidad pública interesada en la adquisición del inmueble mediante la
expedición formal de un acto administrativo que así lo determina, y que

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PARÁGRAFO 2. Cuando se ejecuten obras públicas previstas en el 2. Para hacer aportes en asociaciones o en entidades gestoras de
Plan de Ordenamiento, en los planes parciales o en los instrumentos cualquier naturaleza, cuyo objeto sea el de ejecutar proyectos
que los desarrollen, y no se haya utilizado para su financiación la urbanísticos que generen áreas útiles destinadas a la
contribución de valorización, el alcalde podrá determinar el mayor valor construcción de viviendas de interés social prioritarias.
adquirido por tales obras, y liquidar la participación siguiendo las reglas
señaladas en la ley 388 de 1997 y en los decretos reglamentarios. 3. Para hacer aportes en asociaciones o en entidades gestoras de
cualquier naturaleza, cuyo objeto sea el de ejecutar proyectos
ARTÍCULO 521. De las normas para la aplicación de la urbanísticos que generen áreas útiles destinadas a la
participación en plusvalía en Montería. La aplicación de la plusvalía construcción de viviendas de interés social cuyo precio de venta
en el municipio de Montería se sujetará a las normas legales que sea superior al de las prioritarias.
regulan la materia y en especial a las provisiones de la Ley 388 de
1997, a las de sus decretos reglamentarios y a las del Estatuto General 4. Para la adquisición de inmuebles por parte de la sociedad
de Participación en Plusvalía que mediante Acuerdo de carácter gestora, sea pública o privada, por el sistema de Banco de Tierras
general adoptará el Concejo de Montería por iniciativa del Alcalde que, dentro de la vigencia de largo plazo de este Plan de
(Artículo 9 del decreto 1599 de 1998). Ordenamiento, deban ser destinados por esa empresa o por la
entidad o entidades gestoras que se constituyan para tal efecto,
Mientras no se haya adoptado el Estatuto General de Participación en a la ejecución de proyectos urbanísticos que generen suelo para
Plusvalía para Montería, no se causará participación alguna a favor del la construcción de viviendas de interés social.
municipio.
5. Para la construcción o mejoramiento de infraestructuras viales y
ARTÍCULO 522. De la exoneración de la participación en de servicios públicos domiciliarios, para proveer áreas de
plusvalía. No se causará gravamen de plusvalía, cualquiera que sea recreación y de equipamientos sociales, para la adecuación de
el hecho generador de la misma, a cargo de los propietarios de los asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo
inmuebles localizados en Montería susceptibles de urbanizarse, en incompleto o inadecuado y para la ejecución de programas de
proceso de urbanización o resultantes de los procesos de mejoramiento integral a cargo del municipio.
urbanización, que conforme a las normas urbanísticas respectivas
deban ser destinados exclusivamente a la construcción de Viviendas 6. Para la ejecución de obras y de proyectos relacionados con
de Interés Social Prioritaria definidas como tal. equipamientos colectivos y con el espacio público incluido el
amoblamiento urbano.
De la misma manera no se causará participación en plusvalía por
ninguno de los hechos generadores contemplados en la Ley, a cargo 7. Para financiar obras de infraestructura vial y de sistemas de
de las viviendas de interés social, cualquiera que haya sido el precio transporte masivo de interés general.
de adquisición de las mismas, construidas o que se construyan hacia
el futuro en el municipio de Montería, durante el período de los cinco 8. Para financiar la ejecución de actuaciones urbanísticas en
(5) años siguientes a la fecha de otorgamiento de la escritura pública proyectos que se desarrollen a través de unidades de actuación
mediante la cual se haya transferido la propiedad a su primer urbanística, macroproyectos u otras operaciones urbanas
beneficiario y siempre que éste no haya incurrido o no incurra en especiales.
incumplimiento alguno de los condicionamientos que la Ley establece
para la adquisición de este tipo de viviendas y/o para haber accedido 9. Para el pago del precio de adquisición de inmuebles por el
el respectivo subsidio familiar de vivienda. sistema de enajenación voluntaria y para el pago de
indemnizaciones por la expropiación de los mismos, cuando
De igual forma, serán exonerados aquellos predios que sean utilizados deban ser destinados a programas de renovación urbana.
para acciones de preservación, mejoramiento o educación ambiental.
10. Para el fomento de la creación cultural y el mantenimiento del
los ingresos provenientes de esa participación se destinará a la patrimonio cultural del municipio, mediante la mejora, adecuación
defensa y fomento del interés común a través de acciones y o restauración de bienes inmuebles catalogados como patrimonio
operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los cultural, especialmente en las zonas de la ciudad declaradas
costos del desarrollo urbano en el municipio de Montería, así como al como de desarrollo incompleto o inadecuado.
mejoramiento del espacio público, y en general, de la calidad
urbanística del territorio urbano. De los derechos adicionales de construcción y desarrollo

ARTÍCULO 524. De la autorización para emitir títulos. De

ARTÍCULO 523. De la inversión de la participación en plusvalía. conformidad con el artículo 88 de la Ley 388 de 1997, se autoriza a la
De conformidad con lo previsto en el parágrafo del Artículo 85 de la Administración Municipal para emitir y colocar en el mercado, títulos
Ley 388 de 1997, la administración municipal, los planes parciales y valores representativos de derechos adicionales de construcción y
los demás instrumentos que desarrollen este Plan de Ordenamiento, desarrollo para determinadas zonas con características
deberán establecer la inversión de la participación en las plusvalías geoeconómicas homogéneas, beneficiadas por una o más acciones
que se generen en concreto por las acciones urbanísticas urbanísticas de las previstas en el Artículo 74 de la Ley 388 de 1997.
contempladas en ellos, para los siguientes fines y según el orden de
prioridades que aquí se establece: La unidad de medida de los derechos adicionales de construcción y
desarrollo es el metro cuadrado de construcción o de destinación a un
1. Para la adquisición de inmuebles por enajenación voluntaria o por nuevo uso para la zona o proyecto específico, con el hecho generador
expropiación destinados a desarrollar proyectos urbanísticos que correspondiente según el plan parcial o el decreto reglamentario
generen áreas útiles destinadas a la construcción de viviendas de respectivo.
interés social prioritarias y para la ejecución de las obras de
urbanismo de esos mismos proyectos. ARTÍCULO 525. De las características especiales. Los títulos de
que trata el artículo anterior serán negociables en el mercado de
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valores y su emisión y circulación estarán sometidas a la vigilancia de través de unidades de actuación urbanística, o el mejoramiento y
la Superintendencia de Valores. rehabilitación de viviendas de interés social, construcción, ampliación,
reposición y mejoramiento de redes de acueducto y alcantarillado,
A efectos de darles conveniente utilización, desde la emisión se infraestructura urbana, planteles educativos y puestos de salud,
establecerá una tabla de equivalencias entre el valor incorporado en el centros de acopio, plazas de mercado y ferias, mataderos,
título por cada metro cuadrado de construcción adicional o del nuevo instalaciones recreativas y deportivas, tratamiento de basuras y
uso según el caso teniendo en cuenta las características específicas saneamiento ambiental.
de la zona para la cual se aplica, y la cantidad de derechos adicionales
que representa cada título. Dicha tabla de equivalencias debe estar El municipio de Montería y sus entidades descentralizadas podrán
claramente referenciada e incorporada en el contenido del título junto pagar el valor pecuniario de las obligaciones que adquieran para el
con las demás condiciones y obligaciones que le sean propias. A la cumplimiento de los mencionados propósitos previo acuerdo sobre el
unidad de equivalencia se le denomina Derecho Adicional Básico. particular con los respectivos acreedores o contratistas, mediante la
emisión y entrega de bonos de reforma urbana.
ARTÍCULO 526. De la exigibilidad de los títulos. Los títulos de
derechos adicionales de construcción y desarrollo a cargo de cada ARTÍCULO 531. De la autorización del monto de la emisión. El
inmueble beneficiario de la acción generadora de plusvalía en el monto de cada emisión de esos títulos por parte del municipio de
municipio de Montería, se harán exigibles en el momento del cambio Montería deberá contar con la previa aprobación del Concejo
efectivo de uso o en el de la solicitud de licencia de urbanización o Municipal. La autorización deberá expedirla, en cada caso, la
construcción. Secretaría de Hacienda, previa la verificación del nivel de
endeudamiento y de la capacidad de pago de la entidad.
En el curso del primer año, los derechos adicionales se pagarán a su
precio nominal inicial; a partir del inicio del segundo año, su precio
nominal se reajustará de acuerdo con la variación acumulada del
índice de precios al consumidor. Si por cualquier razón no se cancela DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS
el valor de los derechos adicionales en el momento de hacerse
exigibles, se causarán a cargo del deudor intereses de mora a la tasa
máxima legal.
De las zonas de reserva y afectaciones
De los pagarés de reforma urbana ARTÍCULO 532. De la definición de zonas de reserva. Son zonas
de reserva, las áreas que de conformidad con las disposiciones de este
ARTÍCULO 527. Del concepto. Los conceptos de reforma urbana de Plan de Ordenamiento o de los instrumentos que lo desarrollen, sean
que tratan los artículos 99 y siguientes de la Ley 9 de 1989, así como necesarias para la futura construcción o ampliación de obras públicas
otros títulos valores a los que se hace referencia en los artículos 61 y o para la ejecución de programas o proyectos con inversión pública, a
67 de la Ley 388 de 1997, son instrumentos de deuda pública cuyo fin de que sean tenidas en cuenta para la imposición oportuna de las
objeto específico es financiar la adquisición de inmuebles por parte de respectivas afectaciones.
entidades públicas del orden municipal, que los requieran para
destinarlos a una cualquiera de las finalidades del Artículo 10 de la Ley ARTÍCULO 533. De la definición de afectación. Las afectaciones
9 de 1989, modificado por el Artículo 58 de la Ley 388 de 1997. son las restricciones impuestas a uno o más inmuebles específicos,
que limiten o impidan la obtención de licencias para la urbanización o
El municipio de Montería y sus entidades descentralizadas podrán para la construcción de ellos, por causa de la construcción o
pagar el precio de adquisición de los inmuebles que adquieran por el ampliación de una obra pública o por conservación ecológica o
sistema de enajenación voluntaria previo acuerdo sobre el particular ambiental, conforme a las disposiciones vigentes de la Ley 9ª de 1989.
con los propietarios enajenantes, o el precio indemnizatorio en todo o
en parte cuando la adquisición se realiza por expropiación, mediante ARTÍCULO 534. De las zonas de reserva para constitución de
la emisión y entrega de pagarés de reforma urbana. futuras afectaciones en terrenos destinados a vías. Son las áreas,
franjas de terreno o inmuebles, necesarios para la futura construcción
ARTÍCULO 528. De la autorización del monto de la emisión. El o ampliación de vías públicas y que serán tenidas en cuenta para
monto de cada emisión de esos títulos por parte del municipio deberá definir afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanización,
contar con la previa aprobación por parte del Concejo municipal. Si la construcción, subdivisión, parcelación o de intervención y ocupación
emisión es realizada por una entidad descentralizada del orden del espacio público. El establecimiento y demarcación de las zonas
municipal, la autorización deberá expedirla en cada caso la Secretaría de reserva vial además de tener por objeto prever el espacio público
de Hacienda, previa la verificación del nivel de endeudamiento y de la vial de la ciudad, con miras a su paulatina consolidación, busca
capacidad de pago de la entidad. informar a la ciudadanía sobre la política vial del municipio de Montería
y fijar las zonas de empate del plan vial con las zonas viales de los
ARTÍCULO 529. De la remisión legal. El registro previo, de municipios limítrofes y con los sistemas departamentales y nacionales
expedición, la negociabilidad, la exigibilidad, los rendimientos y en de carreteras. Son zonas de reserva vial, la totalidad de las áreas
general todos los aspectos relativos a las condiciones de forma y de requeridas para la ejecución del sistema vial arterial y sus anexidades
fondo de los pagarés de reforma urbana que se expidan en el así como las áreas que Planeación Municipal determine como
municipio de Montería, se regirán por las normas vigentes de la Ley 9 prioritarias dentro de las futuras redes locales para su debida
de 1989. accesibilidad. Las áreas requeridas para las intersecciones viales
forman parte del sistema vial arterial. Corresponde a Planeación
De los bonos de reforma urbana Municipal definir con detalle las zonas de reserva vial, ordenar y
aprobar su demarcación sobre el terreno cuando lo juzgue
ARTÍCULO 530. Del concepto. Los bonos de reforma urbana de que conveniente. Las autoridades de policía prestarán la colaboración
tratan los artículos 103 y siguientes de la Ley 9 de 1989, son necesaria.
instrumentos de deuda pública cuyo objeto específico es financiar la
ejecución de obras de urbanismo en proyectos que se desarrollen a
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 535. De las zonas de reserva para el transporte ampliación o modificación de edificaciones, se impondrán a los
especializado. Podrán, además, definirse zonas de reserva vial inmuebles edificables, o sea aquellos que cuentan con normas
específicamente requeridas para la implantación de los siguientes específicas para la tramitación de licencias de construcción,
sistemas de transporte especializado: adecuación, modificación o ampliación, ya sea que se trate de lotes sin
edificar, o ya sea de lotes edificados, en relación con los cuales sea
1. Transporte Colectivo: son zonas de reserva vial para la posible obtener licencia de demolición para su ulterior reedificación.
implantación de troncales con el fin de optimizar el transporte En los inmuebles no edificables y en los edificios y construcciones en
colectivo. los que no sea permitido introducir modificaciones, al no existir la
posibilidad de obtener licencias de construcción, ampliación o
2. Ciclorutas: son aquellas zonas de reserva vial específicamente modificación, no habrá derecho susceptible de ser limitado o
definidas para la implantación de sistemas integrados de restringido por medio de afectaciones.
transporte o recreación en bicicletas o similares.
ARTÍCULO 540. De las afectaciones que limiten o impidan la
3. Alamedas: son aquellas zonas de reserva vial específicamente obtención de licencias de parcelación o subdivisión de
definidas para implantación de sistemas peatonales a través de inmuebles. Las afectaciones que limiten o impidan la obtención de
corredores verdes, dotados de arborización ornamental. Estos licencias de parcelación se impondrán a inmuebles cuya parcelación
sistemas pueden estar integrados con los sistemas de ciclorutas. loteo, o subdivisión sea posible según las normas contenidas en el
presente acuerdo y sus reglamentos. En relación con los inmuebles
que no sean susceptibles de ser parcelados, loteados o subdivididos
ARTÍCULO 536. De las zonas de reserva para constitución de conforme a las reglamentaciones sobre la materia, no habrá derecho
futuras afectaciones en terrenos destinados a la ejecución de que pueda ser limitado o restringido por medio de afectaciones.
parques y proyectos recreativos públicos. Son las áreas o
inmuebles necesarios para la futura construcción o ampliación de las ARTÍCULO 541. De la duración de las afectaciones. Toda
obras y proyectos de que trata el presente Plan de Ordenamiento y afectación por causa de una obra pública tendrá una duración de tres
que serán tenidas en cuenta para definir afectaciones en predios que años renovables, hasta un máximo de seis. En el caso de vías
soliciten licencia de urbanización, construcción, subdivisión y públicas, las afectaciones podrán tener una duración máxima de nueve
parcelación. Corresponde a Planeación Municipal determinar en años. Las afectaciones para las franjas de control ambiental de vías u
detalle las Zonas Recreativas de Uso Público, con base en los estudios otras obras públicas tendrán una duración igual a las de las vías y
técnicos que preparen las empresas y/o entidades públicas obras de las cuales son accesorias. Las demás afectaciones
encargadas de la prestación de los servicios recreativos, ordenar y impuestas con motivo de control ambiental tendrán el término que se
aprobar su demarcación sobre el terreno cuando lo juzgue indique en el acto de imposición. En los actos administrativos por
conveniente, para lo cual las mencionadas entidades y las autoridades medio de los cuales se impongan afectaciones siempre se deberá
de policía prestarán la colaboración necesaria, señalarlas señalar un término de duración, so pena de invalidez.
cartográficamente e informar de ello a la oficina de Catastro Municipal,
para lo de su competencia. ARTÍCULO 542. De las entidades en cuyo favor pueden ser
impuestas afectaciones. Las afectaciones podrán ser impuestas a
ARTÍCULO 537. De las zonas de reserva para constitución de favor del propio municipio de Montería, cuando sea éste el que deba
futuras afectaciones para obras de infraestructura de servicios adquirir los inmuebles afectados, ejecutar las obras que la ocasionen
públicos. Son las áreas o inmuebles, necesarios para la futura o celebrar los contratos de compensación de que trata el Inciso 3 del
construcción o ampliación de las obras y proyectos de que trata este Artículo 37 de la Ley 9ª de 1989. Las afectaciones podrán ser
Plan de Ordenamiento y que serán tenidas en cuenta para definir impuestas por el municipio de Montería a favor de otra entidad pública
afectaciones en predios que soliciten licencia de urbanización, a solicitud de dicha entidad.
construcción, subdivisión y parcelación. Corresponde a Planeación
Municipal determinar en detalle las zonas de reserva para servicios ARTÍCULO 543. Del procedimiento para la imposición de
públicos, con base en los estudios técnicos que preparen las empresas afectaciones. En lo no previsto expresamente en el presente Acuerdo
y entidades públicas encargadas de la prestación de los respectivos para el proceso de imposición de afectaciones se aplicarán las
servicios, ordenar y aprobar su demarcación sobre el terreno cuando disposiciones pertinentes que regulan los procedimientos
lo juzgue conveniente, para lo cual las mencionadas empresas, administrativos de la Parte Primera del Código Contencioso
entidades y las autoridades de policía prestarán la colaboración Administrativo.
necesaria, señalarlas cartográficamente e informar de ello a la Oficina
de Catastro para lo de su competencia. ARTÍCULO 544. De la iniciación de los procedimientos
administrativos de imposición de afectaciones. Las actuaciones
ARTÍCULO 538. De las afectaciones que limiten o impidan la encaminadas a imponer afectaciones a favor de una entidad, podrán
obtención de licencias de urbanización. Las afectaciones que ser iniciadas por Planeación Municipal, advirtiendo que queda bajo su
limiten o impidan la obtención de licencias de urbanización, se responsabilidad la compensación al propietario afectado por los
impondrán a los inmuebles urbanizables no urbanizados de las áreas perjuicios que sufra durante el tiempo de la afectación, mediante la
urbanas, o sea aquellos que cuentan con normas específicas para la celebración del contrato de que trata el Inciso 3° del Artículo 37 de la
tramitación y obtención de licencias de urbanización o de desarrollo Ley 9ª de 1989 y la adquisición oportuna del área o inmueble
integral. En los inmuebles distintos de los mencionados en el inciso afectados. Cuando hubiere dos o más entidades interesadas en
anterior, en tanto no exista la posibilidad de obtener licencias de afectar una misma área o inmueble, la afectación se impondrá a favor
urbanización o de desarrollo integral, no habrá derecho susceptible de de aquella que tenga derecho de preferencia de conformidad con el
ser limitado o restringido por medio de afectaciones. presente Acuerdo en concordancia con dispuesto al respecto por la
Ley 9ª de 1989, sin perjuicio de que dos o más entidades pueden
ARTÍCULO 539. De las afectaciones que limiten o impidan la solicitar que la afectación se imponga conjuntamente en favor de todas
obtención de licencias de construcción, adecuación, ampliación ellas, caso en el cual serán solidarias en las obligaciones frente al
o modificación de edificaciones. Las afectaciones que limiten o propietario afectado. La regulación de las relaciones entre dichas
impidan la obtención de licencias de construcción, adecuación, entidades, será objeto de convenios interinstitucionales. Si la

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afectación no fuere procedente de conformidad con lo previsto en el
presente Acuerdo, la entidad interesada en la afectación podrá solicitar 3. Las entidades que deban adquirir las áreas para la ejecución de
a la Secretaria de Planeación que establezca la correspondiente zona las obras que ocasionan la afectación.
de reserva, a fin de que, en su oportunidad, si fuere el caso, se proceda
como indica el literal B, del Artículo siguiente. De la misma manera 4. El propietario y todas las personas que figuren como titulares de
obrará Planeación Municipal para el caso de imposición de derechos reales en el folio de matrícula del inmueble o
afectaciones a favor del municipio. inmuebles objeto de afectación y sus sucesores.

ARTÍCULO 545. De las actuaciones oficiosas para la imposición 5. Quienes figuren en el Certificado Catastral como propietarios
de afectaciones. Las actuaciones oficiosas para la imposición de del inmueble o inmuebles objeto de afectación.
afectaciones por parte de Planeación Municipal, serán de dos clases:
6. Cualesquiera otras personas que demuestren interés legítimo.
1. Aquellas en las que el municipio de Montería deba imponer
directamente las afectaciones en su favor. ARTÍCULO 548. De las pruebas. En materia probatoria se aplicará
lo dispuesto sobre el particular para las actuaciones administrativas en
2. Si se hubiere hecho señalamiento de zonas de reserva y se diere la Parte Primera del Código Contencioso Administrativo. El folio de
comienzo a los trámites para la obtención de licencias de matrícula es prueba de indispensable obtención para poder adelantar
urbanización de terrenos, o licencias de desarrollo integral, o la actuación. Así mismo, durante la actuación se le solicitará a
licencias de construcción, adecuación, modificación o ampliación Catastro Municipal el Certificado Catastral correspondiente. Esa
de edificaciones, o licencias de parcelación, loteo o subdivisión entidad estará en la obligación de actualizar la información catastral y
de inmuebles, o algunas de ellas, o todas ellas previa la adopción efectuar el avalúo base para la contratación de la compensación por
del plan parcial respectivo o del instrumento que desarrolle el causa de la afectación de la cual se trata más adelante.
Plan de Ordenamiento Territorial. En los eventos de que trata el
presente literal, las afectaciones se impondrán a favor de las ARTÍCULO 549. Del contenido de los actos administrativos que
entidades que deban ejecutar las obras para las cuales de hayan impongan afectaciones. Las resoluciones de la Secretaria de
establecido las zonas de reserva, o adquirir las áreas Planeación Municipal que impongan afectaciones contendrán, al
correspondientes, siendo entendido que la compensación al menos, lo siguiente:
propietario afectado por los perjuicios que sufra durante el tiempo
de la afectación y la adquisición oportuna del área o inmueble 1. El nombre de la entidad en cuyo favor se impone la afectación.
afectados, corresponderá exclusivamente a la entidad o
entidades en cuyo favor se imponga la afectación. 2. La denominación de la obra pública que ocasiona la afectación, o
la indicación de que se trata de afectación impuesta por motivo
ARTÍCULO 546. De las providencias por medio de las cuales se de control ambiental, o si se ocasiona en virtud de ambas causas.
da inicio a las actuaciones para la imposición de afectaciones.
Las actuaciones oficiosas se iniciarán con una providencia en la cual 3. La identificación del inmueble afectado por el número de su Folio
se indicará que se da comienzo al procedimiento oficioso en camino a de Matrícula y Cédula Catastral, la cual, si no existiere, será
la imposición de determinada afectación. Si se trata de una actuación creada por la Oficina de Catastro para la imposición de la
originada en solicitud de una entidad pública interesada en que la afectación.
afectación se imponga en su favor, la actuación se iniciará con una
providencia en la cual se indicará: 4. La delimitación precisa del área o zona afectada del inmueble
cuando se tenga la prueba de que éste está afectado solo
1. Que se da comienzo al procedimiento encaminado a la parcialmente. De ser posible, se acogerá un plano oficial que
imposición de determinada afectación a favor de la entidad contenga la demarcación cartográfica del área afectada, plano
solicitante. que formará parte integrante de la decisión. Cuando las áreas
afectadas cubran más el 60% de un inmueble, o lo fraccione de
2. Que la obra pública que ocasiona la afectación es conveniente manera que sus partes sufran sensible demérito o carezcan de
urbanísticamente y que se sujeta a lo dispuesto en los planes y idoneidad para ser desarrolladas, se afectará la totalidad del
programas, a las políticas de desarrollo urbano y a las inmueble.
reglamentaciones urbanísticas.
5. También se hará indicación del tipo de restricción o limitación; si
3. Que la afectación es procedente de conformidad con lo ésta hace relación a la obtención de licencias de urbanización; a
dispuesto en el presente Acuerdo. la obtención de licencias de construcción, modificación,
ampliación o adecuación; a la obtención de licencias de
En caso de que no se cumplan los requisitos anteriores, la solicitud se parcelación o subdivisión de inmuebles; a la obtención de
devolverá negada a la entidad solicitante, sin perjuicio del licencias de funcionamiento; o algunas de ellas, o a todas.
señalamiento de la respectiva zona de reserva para ulteriores
afectaciones, si a ello hubiere lugar. Contra esta decisión no cabrán 6. El término de duración de la afectación.
recursos.
7. La indicación de la oficina a la cual se debe acudir para la
ARTÍCULO 547. De las personas y entidades que tienen interés celebración y firma de los Contratos de Compensación por Causa
en la actuación. Tienen interés directo en la actuación: de Afectaciones de que trata el presente capítulo en concordancia
con lo dispuesto por el inciso 3° del Artículo 37 de la Ley 9ª de
1. El municipio de Montería, representado para el efecto por la 1989.
Secretaria de Planeación Municipal.
8. La identificación de la norma mediante la cual se hubiere hecho
2. Las entidades solicitantes en el evento en que la actuación se la reserva del área respectiva.
haya iniciado a instancias suyas.

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ARTÍCULO 550. De la notificación de las resoluciones por medio área o el inmueble que se deba afectar, podrá ordenar durante la
de las cuales se imponen afectaciones. Las resoluciones actuación de que trata el presente capítulo los levantamientos, trabajos
contentivas de afectaciones deberán ser notificadas personalmente al o estudios, que considerare necesarios para el cumplimiento de su
propietario del inmueble dentro del cual se encuentre una parte o la función.
totalidad del área afectada, o a su representante apoderado, que
hubiere sido expresamente facultado para recibir notificaciones. Así Tampoco será posible adoptar reglamentaciones urbanísticas
mismo, deberán ser notificadas personalmente todas aquellas específicas, sin antes revisar y señalar las zonas de reserva vial y las
personas que hubieren sido admitidas como titulares de derechos e demás sobre las cuales tuviere información. La Secretaria de
intereses legítimos durante la actuación administrativa, o a su Planeación informará sobre la solicitud de licencia a las entidades en
representante o apoderado, expresamente facultado para recibir cuyo favor se deba imponer la afectación, según la naturaleza de la
notificaciones. Dentro de los cinco días siguientes a la expedición del zona de reserva, a fin de que tales entidades, si lo consideran
acto administrativo se enviará por correo certificado, para hacer la necesario, se hagan parte en la actuación.
notificación personal, una citación a la última dirección que el
interesado o su representante o apoderado, hubieren dejado anotada Sin perjuicio del cumplimiento de los demás requisitos establecidos por
al intervenir en la actuación, si no hubiere otro medio más eficaz de el presente Acuerdo y de los que exijan sus reglamentos mientras no
informarles y si no se hubiere notificado uno de ellos personalmente se perfeccionen las afectaciones mediante su registro en la Oficina de
durante el lapso indicado arriba. Registro de Instrumentos Públicos, la solicitud de licencia no se
considera idónea y por tanto no podrá invocarse el silencio
Si no se pudiere hacer la notificación personal al propietario y a los administrativo positivo, ni correrán entre tanto, los términos.
demás interesados o a sus representantes o apoderados al cabo de
cinco días del envío de la citación, o si no hubieren intervenido, o ARTÍCULO 556. De las compensaciones por causa de
habiéndolo hecho, no figuraren en el expediente de direcciones para afectaciones. La entidad en cuyo favor haya sido impuesta una
el envío de las citaciones, se fijará edicto en lugar público del afectación, celebrará los contratos de que trata el penúltimo inciso del
respectivo despacho por el término de 10 días, con inserción de la Artículo 37 de la Ley 9ª de 1989, teniendo en cuenta que las
parte resolutiva de la providencia. compensaciones por causa de la afectación estarán limitadas a la
reparación justa, por el período comprendido entre el momento en que
ARTÍCULO 551. Del recurso de reposición contra la resolución se inscriba la afectación y la fecha en que se adquiera la zona
que imponga afectaciones. Contra la resolución que imponga afectada, o se levante la afección, o pierda efecto, siempre que se
afectaciones solo cabrá el recurso de reposición, el cual se tramitará urbanice, parcele o construya dentro del plazo de vigencia de la
conforme a las reglas contenidas en el Código Contencioso respectiva licencia o permiso. En general, la compensación estará
Administrativo. Contra las demás providencias dictadas durante la condicionada a la ocurrencia real de perjuicio originado en la
actuación administrativa no cabrán recursos. afectación y estará limitado en su cuantía por el contrato mismo
conforme a avalúo que Catastro Municipal realice para ese efecto. El
ARTÍCULO 552. De la notificación de la providencia que resuelva contrato de que trata el inciso anterior se denominará "Contrato de
el recurso de reposición. La providencia que resuelva el recurso de Compensación por Causa de Afectaciones" y se regirá por las normas
reposición se notificará en la forma prevista en el presente Acuerdo. de contratación de las entidades públicas. Las entidades públicas del
orden municipal procurarán que se adquieran oportunamente las áreas
ARTÍCULO 553. Del registro de las afectaciones. Una vez en firme, afectadas y para que se hagan oportunamente las previsiones
la decisión contentiva de las afectaciones se registrará en la Oficina de presupuestales necesarias tanto para el pago de precio de adquisición
Registro de Instrumentos Públicos de Montería. Las gestiones para como para el pago del valor de las compensaciones por causa de
obtener esta inscripción serán adelantadas directamente por las afectaciones. Cuando las afectaciones hubieren sido impuestas a
entidades en cuyo favor hayan sido impuestas; si hubieren sido favor del Municipio, la Secretaría de Planeación Municipal se
impuestas a favor del propio muinicipio, las gestiones de inscripción encargará de las funciones descritas en el inciso anterior así como de
serán adelantadas por Planeación Municipal. Los actos de inscripción la tramitación de los contratos de compensación de que se está
realizados por las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos de tratando.
Montería se entenderán notificados el día en que se efectúe la
correspondiente anotación. ARTÍCULO 557. De la pérdida de efecto de las afectaciones. Las
afectaciones de duración definida quedarán sin efecto, de pleno
ARTÍCULO 554. Del inventario de las afectaciones. Corresponde derecho, si el mueble no fuere adquirido durante la vigencia de la
a Planeación Municipal llevar el inventario de las afectaciones, el cual afectación por la entidad pública en cuyo favor haya sido impuesta.
incluirá la información cartográfica sistematizada y deberá mantenerse
actualizado mediante el registro de avance de los procesos de ARTÍCULO 558. De las modificaciones a las afecciones. Cualquier
afectación. modificación o variación al trazado, diseño, localización o dimensiones
a la zona afectada, tendrá que tramitarse en la misma forma de la
ARTÍCULO 555. De la prohibición de expedir licencias de afectación original y con las mismas formalidades establecidas para
urbanización, parcelación, loteo, construcción, modificación, las afectaciones.
ampliación o adecuación, con anterioridad al perfeccionamiento
de las afectaciones. Cuando hayan sido definidas determinadas ARTÍCULO 559. De la sustitución de las zonas de reserva. Una
zonas de reserva conforme a los artículos anteriores, no se podrá vez perfeccionadas las afecciones con ocasión de la ejecución de vías
expedir licencia de urbanización, parcelación, subdivisión, loteo, o de obras públicas en general, así como las afectaciones por motivo
construcción, modificación, ampliación o adecuación sin antes efectuar de control ambiental accesorias a tales obras, no subsistirán las zonas
y perfeccionar las afectaciones correspondientes, conforme a lo de reserva, las cuales quedarán subrogadas por las afectaciones
ordenado por la Ley 9ª de 1989, tomando como guía, el trazado vial, correspondientes. Si el área fuere desafectada por cualquier razón
los diseños, las demarcaciones y en general la información que se distinta del vencimiento del término de que trata el artículo 37 de la Ley
posea en el momento de la afectación si la Secretaria de Planeación 9ª de 1989 y siempre que éste no fuere renovable conforme a la misma
Municipal considerara que esa información fuere insuficiente o carente norma, la Secretaría de Planeación Municipal podrá establecer de
de la técnica o precisión requeridas para identificar con exactitud el

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nuevo la reserva, a fin de ser tenida en cuenta para futuras
afectaciones. 4. Como parte de las estipulaciones del Régimen Concertado, en
el cual participe la entidad en cuyo favor haya sido impuesta la
ARTÍCULO 560. De las afectaciones viales. Se entiende por afectación.
afectación vial la restricción impuesta a favor del municipio o de
cualquier otra entidad pública a cuyo cargo esté la ejecución de una ARTÍCULO 562. De las afectaciones para la ejecución de obras y
vía pública, que limita la obtención de licencias de urbanización, proyectos de recreación pública. Se entiende por afectaciones para
parcelación, construcción, adecuación, modificación y ampliación en la ejecución de obras públicas de infraestructura y proyectos
un inmueble determinado por causa de la ejecución de la mencionada recreativos públicos, la restricción impuesta a favor de las empresas y
vía. Dentro del área afectada quedará incluida la franja de protección entidades públicas encargadas de la prestación de los respectivos
ambiental requerida para las vías previstas, cuando de conformidad servicios, la cual limita la obtención de licencias de urbanización,
con las reglamentaciones especificas, ésta no forme parte de las parcelación, construcción, adecuación, modificación, ampliación e
cesiones obligatorias gratuitas. Corresponde a la Secretaria de intervención y ocupación del espacio público por causa de la ejecución
Planeación o a la entidad pública a cuyo cargo esté la ejecución de de las mencionadas obras y proyectos.
una vía pública, gestionar ante la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Montería el perfeccionamiento de las afectaciones viales, ARTÍCULO 563. Del levantamiento de las afectaciones para obras
mediante la elaboración de registros topográficos y diseños precisos y proyectos de recreación pública y renuncia a la indemnización,
que permitan efectuar correctamente la afectación y ajustar los por mutuo consentimiento entre la entidad en cuyo favor se haya
prediseños contenidos en los actos de señalamiento de las zonas de impuesto la afectación y el titular del derecho a la indemnización.
reserva vial. Por mutuo consentimiento, de una parte, la entidad en cuyo favor se
haya impuesto una afectación para obras y proyectos de recreación
ARTÍCULO 561. Del levantamiento de las afectaciones viales y pública, podrá solicitar su levantamiento, y el propietario, de otra parte,
renuncia a la indemnización, por mutuo consentimiento entre la podrá renunciar a la compensación, o a una porción de la misma,
entidad en cuyo favor se haya impuesto la afectación y el titular siempre que efectivamente el área objeto de desafectación sea
del derecho a la indemnización. Por mutuo consentimiento la transferida y entregada real y materialmente a la entidad pública
Secretaria de Planeación o la entidad en cuyo favor se haya impuesto interesada en ella, cuando a juicio de Planeación y por solicitud del
una afectación vial, podrá solicitar su levantamiento, de una parte y de propietario, urbanizador o constructor, sea posible computar dentro de
la otra el propietario podrá renunciar a la compensación, o a una las cesiones gratuitas de una urbanización, o como cesión al espacio
porción de la misma, siempre que efectivamente el área objeto de público de un complejo arquitectónico, una parte o la totalidad de las
desafectación sea transferida y entregada real y materialmente a la áreas requeridas como zonas recreativas de uso público.
entidad pública interesada en ella, en los siguientes casos:
ARTÍCULO 564. De las afectaciones para la ejecución de obras
1. En lotes sin desarrollar, cuando a juicio de la Secretaría de de infraestructura y proyectos de servicios públicos. Se entiende
Planeación Municipal, mediando solicitud del propietario o por afectaciones para la ejecución de obras públicas de infraestructura
urbanizador, sea técnicamente posible reemplazar con el y proyectos de servicios públicos, la restricción impuesta a favor de las
sistema de vías locales de una urbanización, una afectación empresa y entidades públicas encargadas de la prestación de los
impuesta para la construcción de vías de la malla arterial, respectivos servicios, la cual limita la obtención de licencias de
especialmente cuando se trata de diseño de intersecciones urbanización, parcelación, construcción, adecuación, modificación,
viales. En este caso, la afectación sólo se levantará una vez ampliación, ocupación e intervención del espacio público, por causa
sea entregado el Sistema Vial Local con las especificaciones de la ejecución de las mencionadas obras públicas. Dentro del área
requeridas por el municipio, por parte de urbanizador. La afectada deberá quedar incluida la protección ambiental
interventoria corresponderá a la Secretaria de Infraestructura. correspondiente.

2. En lotes desarrollados, cuando a juicio de Planeación Municipal, ARTÍCULO 565. Del levantamiento de las afectaciones para la
previo concepto favorable de la Junta de Planeación Municipal ejecución de obras de infraestructura y proyectos de servicios
y mediando solicitud del propietario o de quien solicite licencia públicos y renuncia a la indemnización, por mutuo
de construcción, sea técnicamente posible reemplazar una consentimiento entre la entidad que haya impuesto la afectación
afectación impuesta para la construcción de vías de la malla y el titular del derecho a la indemnización. Por mutuo
arterial, mediante ampliación y adecuación de las vías consentimiento, de una parte de la empresa de servicios públicos
existentes y cesión gratuita de las áreas requeridas para la correspondiente, el municipio de Montería, o la entidad en cuyo favor
ampliación por parte de los propietarios interesados, se haya impuesto una afectación para la ejecución de obras de
especialmente cuando se trata de diseño de intersecciones infraestructura y proyectos de servicios públicos podrá solicitar su
viales. En este caso la afectación sólo se levantará una vez sea levantamiento, y el propietario, de otra parte, podrá renunciar a la
entregada la vía al municipio con la especificaciones requeridas. compensación, o a una porción de la misma, siempre que
La interventoría corresponderá en principio a Planeación efectivamente el área objeto de desafectación sea transferida y
Municipal, pero podrá ser delegada en la Secretaria de entregada real y materialmente a la entidad pública interesada en ella,
Infraestructura. cuando a juicio de Planeación Municipal por solicitud del propietario,
urbanizador o constructor, sea posible computar dentro de las
3. En relación con la franja de control ambiental requerida para las cesiones gratuitas de una urbanización, o como cesión al espacio
vías arterias y que forme parte de las mismas y por lo tanto público de un complejo arquitectónico, una parte o la totalidad de las
quede sujeta a afectación, Planeación podrá solicitar el áreas requeridas como zonas de servicios públicos, en razón a que,
levantamiento de la afectación, cuando a juicio de esta oficina dada la magnitud y forma del desarrollo no se requieran las cesiones
y mediante solicitud del propietario o urbanizador, sea posible para zonas verdes o porque éstas se suplan con las áreas de control
ubicar la totalidad o parte de las zonas de cesión gratuita, para ambiental correspondientes.
que cumplan funciones de control ambiental en la vía, cuando
por la magnitud, la forma o las características del desarrollo no De la legalización de desarrollos
sean necesarias las zonas verdes.

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ARTÍCULO 566. De la definición. La legalización es el procedimiento
mediante el cual se adoptan las medidas administrativas encaminadas 1. Las que prueban su existencia, cuando se trate de desarrollos
a reconocer oficialmente la existencia de un asentamiento o edificio, a situados en áreas dentro de las cuales estén prohibidos los usos
dar la aprobación a los planos correspondientes y a expedir la urbanos, o el suelo de vivienda como uso urbano, o el
reglamentación respectiva. La legalización implicará, cuando fuere el predominante dentro del desarrollo que se persigue legalizar.
caso, la incorporación al perímetro urbano de los sectores del territorio
municipal que comprendan las zonas, barrios, asentamientos, 2. La prueba o pruebas que considere procedentes acerca de la
desarrollos o edificios legalizados y la regulación urbanística de los existencia de los asentamientos urbanos de vivienda de interés
asentamientos humanos, salvo cuando expresamente se excluyan los social situados por fuera del área urbana, desarrollados por las
usos urbanos en el acto de legalización. organizaciones contempladas en el Artículo 62 de la Ley 9ª de
1989, cuando se trate de reglamentar los barrios legalizados por
ARTÍCULO 567. De la delegación en el Alcalde de Montería. Se la citada norma.
delega en el Alcalde la potestad de ordenar la legalización de barrios,
asentamientos y desarrollos en general, la cual será ordenada 3. El levantamiento topográfico de la zona, barrio, asentamiento o
mediante decreto. Una vez ordenada la legalización, Planeación desarrollo, o el aporte de los planos del edificio o edificios, si
Municipal deberá iniciar y concluir el proceso de legalización con fuere el caso.
arreglo a lo previsto en el presente acuerdo.
4. La restitución aerofotogramétrica, cuando la dimensión del
ARTÍCULO 568. De la forma que deben revestir los actos sector lo justificare técnica y económicamente.
administrativos con los cuales culmina el proceso de
legalización. El proceso de legalización culminará con resolución 5. Inspección ocular de los sectores donde se ubiquen los
motivada de la Secretaria de Planeación Municipal mediante la cual se desarrollos que se pretenda legalizar, con el fin de determinar las
adoptará el régimen de usos y demás normas urbanísticas particulares características generales de los mismos.
de los barrios residenciales y desarrollos que se legalicen.
ARTÍCULO 571. Del proceso de legalización. Corresponderá al
ARTÍCULO 569. De la iniciativa para el proceso de legalización. El Alcalde la reglamentación del proceso administrativo de legalización,
proceso de legalización deberá iniciarse, continuarse y concluirse con arreglo al presente acuerdo y a los principios y garantías tutelados
oficiosamente por la Secretaría de Planeación Municipal, sin embargo, por el Código Contencioso Administrativo. Si una vez surtido el
cualquier entidad u organismo público o cualquier persona o grupo de proceso, no procede la legalización y ha mediado solicitud del
personas que acredite interés jurídico podrá solicitar que se inicie la interesado, se le comunicará la decisión negativa, contra la cual
actuación y coadyuvarle e impulsarla, mediante escrito que se radicará cabrán los recursos de reposición y de apelación ante el Alcalde de la
en la Secretaria de Planeación Municipal y en el cual se indicará como ciudad, en concordancia con las normas pertinentes del Código
mínimo, el nombre de quien lo suscribe, el interés jurídico que le asiste, Contencioso Administrativo.
el nombre y la localización aproximada del desarrollo cuya legalización
se solicita, la zona administrativa donde se encuentra y el nombre de ARTÍCULO 572. Del deber de comunicar. Cuando de la actuación
los barrios, desarrollos o fincas vecinas o colindantes. En el mismo iniciada para legalizar un barrio o desarrollo cuya legalización haya
escrito se podrán solicitar las pruebas que pueden servir a la finalidad sido ordenada por acuerdo anterior al presente, o por la Ley 9ª de
buscada. Las personas jurídicas, a excepción de las entidades 1989, o por decreto del Alcalde en ejercicio de la delegación que por
públicas del orden municipal, acompañarán al respectivo escrito la medio del presente acuerdo se le hace, se desprenda que hay
prueba idónea de sus existencia y representación legal, así como la particulares que puedan resultar afectados en forma directa, se les
prueba de quienes actúen como representantes o mandatarios. Se comunicará la existencia de la actuación y el objeto de la misma.
considera que tienen interés jurídico: Cuando de los registros que lleve la autoridad y de los documentos
que obren en el expediente, resulte que hay terceros determinados
1. Los organismos de la administración y las entidades públicas de que puedan estar directamente interesados en la resultas de la
los órdenes nacional y departamental así como las personas de decisión, se les citará para que puedan hacerse parte y hacer valer sus
derecho privado y sin ánimo de lucro o instituciones de utilidad derechos. La citación se hará por correo a la dirección que se conozca
común, Juntas de Acción Comuna o de ediles o asociaciones si no hay otro medio más eficaz.
cívicas que pretendan participar en la continuidad del
mejoramiento progresivo de los asentamientos de desarrollo En estas actuaciones se aplicará, en lo pertinente, lo dispuesto en los
incompleto y demuestren por tanto su interés legítimo en la Artículos 14, 34 y 35 del Código Contencioso Administrativo, así como
legalización. las demás disposiciones atinentes a la materia del Título I del citado
estatuto, en concordancia con el ordenamiento contenido en el
2. Las autoridades de policía a las que corresponda el control del Acuerdo No. 3 de 1987.
cumplimiento de las normas urbanistas.
ARTÍCULO 573. De la formación y examen de expedientes. Se
3. Los propietarios, poseedores, arrendatarios y tenedores de formará un expediente con la actuación, cuya tramitación estará a
inmuebles a cualquier título, sus representantes o mandatarios. cargo de la Secretaria de Planeación Municipal. Cuando hubiere
documentos relacionados con una misma actuación o con
4. Los titulares de derechos reales sobre inmuebles y derechos actuaciones que tengan el mismo efecto, se hará con todos un solo
derivados de promesas de venta o de documentos de los cuales expediente al cual se acumularán, de oficio o a petición del interesado,
se infiera obligación de transferir la propiedad, la tenencia o cualesquiera otros que se tramiten ante la misma autoridad y tengan
posesión y sus representantes o mandatarios. relación íntima con él para evitar así decisiones contradictorias.
Cualquier persona tendrá derecho a examinar los expedientes en el
ARTÍCULO 570. De las pruebas dentro del proceso de estado en que se encuentren, y de obtener copias a su costa y
legalización. La Secretaría de Planeación Municipal ordenará las certificados sobre los mismos, que se entregarán en un plazo no mayor
pruebas que considere procedentes acerca de la existencia y de tres días.
características del desarrollo o asentamiento, tales como:

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 574. De la habilitación. La habilitación como instrumento c. Cunetas y redes básicas de desagües de aguas negras y
de la transformación urbana es el conjunto de acciones adelantadas lluvias conectadas en lo posible a redes generales de la
oficiosamente por la Administración para dotar a las áreas urbanas ciudad.
consideradas de desarrollo incompleto y que han sido legalizadas, de d. Alumbrado público y redes para servicios domiciliarios de
los espacios requeridos para el uso público y equipamiento comunal, energía eléctrica.
de una infraestructura vial y de servicios públicos apropiada y en e. Teléfonos públicos
general, de las obras que garanticen la aptitud de las estructuras. Los f. Vía principal de penetración
actos administrativos mediante los cuales se legalicen desarrollos g. Erradicación, reubicación interna o protección de
urbanos o se incorporen nuevas áreas urbanas como resultado del edificaciones emplazadas en condiciones o localización
proceso de legalización tendrán un capítulo especial destinado a inaceptables.
establecer las deficiencias del desarrollo legalizado, tanto en materia h. Movimiento de tierras y obras en general para la definición,
de servicios públicos, como en la proporción y calidad del espacio protección y adecuación del espacio público.
público, su infraestructura y equipamiento.
2. Fase secundaria. Corresponde a las acciones encaminadas a
Con base en lo que se establezca conforme a lo dispuesto en el inciso lograr:
anterior, se elaborará un plan de habilitación que incluirá las metas
urbanísticas que se deben cumplir para adecuar la estructura urbana a. Prestación de servicios públicos domiciliarios. (Acueducto,
del asentamiento o desarrollo a los requerimientos de las normas alcantarillado sanitario y pluvial, energía eléctrica, gas,
establecidas en este Acuerdo y se indicarán las acciones de teléfonos).
habilitación aconsejables, así como su orden lógico y prioridad. b. Accesibilidad de los predios a las zonas viales.
c. Construcción de obras civiles de protección.
ARTÍCULO 575. De las áreas objeto de habilitación. Las áreas d. Adecuación, producción, incremento construcción y
destinadas a beneficiarse con programas de habilitación se dividen en amoblamiento del espacio público, en especial las vías y
dos categorías: las áreas recreativas.

1. Áreas de desarrollo incompleto de condición critica: Se 3. Fase terciaria o de regularización. La regularización es la última
consideran áreas de desarrollo incompleto de condición crítica, fase de la habilitación y consiste en emprender y ejecutar las
aquellas con presencia de asentamientos carentes de uno o acciones necesarias para equipar las condiciones y
varios de los servicios públicos indispensables, o que se características de la estructura urbana de propiedad pública en
encuentren amenazados por situaciones de riesgo. los sectores beneficiados con programas de habilitación, con las
del promedio del resto del área urbana, o al menos con las
2. Áreas de desarrollo incompleto de situación estable. Se mínimas exigidas.
consideran áreas de desarrollo incompleto de situación estable,
aquellas que presentan deficiencias o interrupciones frecuentes ARTÍCULO 578. De los programas de mejoramiento urbano de
en la prestación de algunos servicios, o aquellas en las cuales el desarrollos ilegales. El conjunto de acciones compuestas por la
proceso de subdivisión del espacio en lotes, parcelas o viviendas, gestión de legalización y los programas de habilitación y regularización
no hay contado con la aprobación respectiva, sin que se adviertan conforman lo que se denomina un Programa de Mejoramiento Urbano
otras deficiencias distintas de las derivadas de la escasez o falta de Desarrollos Ilegales.
de idoneidad de los espacios públicos.
Los Programas de Mejoramiento Urbano en desarrollo que sean objeto
La clasificación anterior tiene como fin el de servir de criterio para de legalización deberán involucrar a las urbanizaciones responsables
sustentar la definición de prioridades al seleccionar las zonas que se para que den cumplimiento a sus obligaciones urbanísticas.
beneficien con programas de habilitación.
PARÁGRAFO: Se faculta al Alcalde de Montería para que reglamente
ARTÍCULO 576. De los programas de habilitación. Las acciones el procedimiento que permita el cumplimiento de lo dispuesto.
se adelantarán a través de programas de habilitación que la Estableciendo la graduación necesaria de los deberes de dichos
administración municipal deberá instrumentar, en lo posible, una vez urbanizadores.
oído el concepto de los representantes de las Juntas de Acción
Comunal y ediles pertenecientes a los sectores involucrados, para que ARTÍCULO 579. De la selección de zonas. La selección de las
al tener en cuenta los anhelos de las comunidades afectadas por las zonas para adelantar prioritariamente las acciones de habilitación se
deficiencias de la estructura urbana, ello permita contar con hará, ante todo, para beneficiar desarrollos incompletos de condición
importantes elementos de juicio, con el objeto de acertar en la crítica, se tendrán en cuenta, además, entre otros, los siguientes
definición de las prioridades que se determinen para la ejecución de aspectos:
las obras públicas que forman parte del respectivo programa de
habilitación. 1. Las políticas de desarrollo urbano.
2. Las posibilidades técnicas de las empresas de servicios públicos.
ARTÍCULO 577. De las fases de habilitación. Para efectos de la 3. El número de familias beneficiadas en relación con cantidades
ejecución de los programas a que hace referencia el artículo anterior, constantes de inversión pública.
se consideran tres fases de habilitación: 4. La antigüedad de los desarrollos existentes.
5. Las condiciones de estabilidad.
1. Fase primaria: Corresponde a las acciones de emergencia para 6. La localización de los desarrollos.
suministrar los servicios públicos básicos, entre los que se 7. El tipo de servicios requeridos y las necesidades en cuanto a
destacan los siguientes: prestación de servicios.
8. La organización y potencial de colaboración de las comunidades
a. Obras de prevención de desastres en áreas de riesgo. beneficiarias con los programas de habilitación.
b. Acueducto por pilas públicas o tanques.

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ARTÍCULO 580. Del procedimiento para el desarrollo de De las cesiones públicas obligatorias
programas de habilitación. La Secretaria de Planeación Municipal,
en coordinación con las empresas de servicios públicos, previo ARTÍCULO 583. De las cesiones obligatorias gratuitas como
concepto de la Comisión de Mejoramiento Urbano, seleccionará las formas de producción de espacio público. Las cesiones
áreas donde se adelantarán los programas de habilitación e obligatorias gratuitas son formas de producir espacio público a partir
identificará las acciones prioritarias, de manera acorde con las del desarrollo de terrenos, ya sea por urbanización o por construcción.
previsiones presupuestales dentro de las cuales se enmarcan las
inversiones en cada vigencia. En la primera quincena del mes de ARTÍCULO 584. De las cesiones obligatorias que forman parte del
Mayo de cada año, la Secretaría de Planeación Municipal presentará patrimonio de los bienes de uso público en el municipio. Dentro
los programas de habilitación. Las distintas entidades incorporarán en de las cesiones obligatorias gratuitas, se destacan aquellas que están
los anteproyectos de presupuesto las partidas correspondientes para destinadas a ingresar al patrimonio de los bienes de uso público
la ejecución de las respectivas obras dentro de los programas de incluidos en el espacio público de la ciudad. Serán cesiones
habilitación. obligatorias gratuitas con destino a incrementar el patrimonio de
bienes de uso público, las siguientes:
En caso contrario, sus representantes legales deberán explicar por
escrito a la Secretaría de Planeación Municipal las razones para 1. Todas aquellas cesiones al espacio público que determinan la
haberse abstenido. vialidad de un proyecto urbanístico específico, como son las vías
locales, las cesiones tipo A para zonas verdes, comunales y las
ARTÍCULO 581. De la integración de la Comisión de Mejoramiento áreas necesarias para la infraestructura de servicios públicos del
Urbano. La Comisión de Mejoramiento Urbano estará integrada así: proyecto mismo, independientemente de si existen o no zonas de
reserva en el predio.
1. El secretario de Planeación Municipal o su delegado. El delegado
asistirá con voz pero sin voto, cuando presida el primero de los 2. En los predios afectados por vías del plan vial arterial son de
nombrados y en ausencia de éste, presidirá la sesión. cesión gratuita a espacio público, además:

2. El secretario de Gobierno o su delegado. a. Las zonas de protección ambiental de las vías del plan vial
arterial, no incluidas como parte de la sección transversal
3. El gerente de PROACTIVA o su delegado. de la vía, deducida la porción de ellas computable como
zona de cesión tipo A.
4. El gerente de ELECTROCOSTA o su delegado.
b. Una proporción del área bruta del terreno a urbanizar, para
5. El gerente de Surtigas o su delegado el trazado de la vía arteria. El monto de las
indemnizaciones a las que se refiere el artículo 37 de la
6. El gerente de la concesión de Parques o su delegado Ley 9ª de 1989, por causa de las afectaciones viales,
deberá disminuirse de manera que al establecerlo se tenga
7. El gerente de Aseo Total o su delegado. en cuenta la cuota de cesiones obligatorias gratuitas de
que trata el presente numeral, las cuales no pueden ser
8. El secretario de Infraestructura o su delegado. fuente de obligaciones indemnizatorias a cargo del Estado.
Las demás cesiones para el uso público de propiedad
Podrán asistir con voz, los funcionarios de otras dependencias pública, serán objeto de negociación o expropiación entre
públicas, los representantes de los gremios consultores del gobierno y los particulares y las entidades públicas, siguiendo los
los representes de las Juntas de Acción Comunal, los ediles y las procedimientos establecidos por el capítulo 3° de la Ley 9ª
asociaciones comunitarias y de vecinos, que el Alcalde invite a las de 1989.
sesiones que específicamente determine.
ARTÍCULO 585. De la escritura de constitución de
Es atribución del Alcalde reglamentar el funcionamiento de la urbanizaciones, barrios o desarrollos urbanísticos. En la escritura
Comisión. Corresponde a Planeación Municipal, iniciar, coordinar e pública de constitución de urbanizaciones, barrios o desarrollos
impulsar los procesos de habilitación y preparar los estudios y urbanísticos aprobados por la Secretaria de Planeación Municipal, se
recomendaciones relativos a las acciones que deban emprenderse. deberá incluir una cláusula que exprese que este acto, por sí mismo,
implica la cesión obligatoria gratuita al municipio de Montería de las
ARTÍCULO 582. Del concepto de la Secretaría de Planeación áreas públicas. Las áreas públicas objeto de este tipo de cesión
Municipal previo a la adquisición de inmuebles por parte de las deberán ser demarcadas por localización, alinderación y
entidades públicas que pretendan adelantar programas de amojonamiento con base en el plano aprobado por Planeación
vivienda en dichos inmuebles. Antes de adquirir o destinar lotes para Municipal en la escritura pública y el urbanizador tendrá la obligación
adelantar planes y programas de vivienda, o de celebrar cualquier tipo de avisar a Planeación Municipal para que concurra a firmar la
de contrato que implique la utilización de un inmueble determinado escritura en señal de aceptación. Una vez la escritura sea registrada
para dichos planes y programas, estas entidades deberán obtener el en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, esta entidad
concepto previo y favorable la Secretaría de Planeación Municipal, de procederá a abrir los folios de matrícula inmobiliaria correspondientes
manera que se garantice el cumplimiento de lo dispuesto en la última a cada una de las cesiones respectivas.
parte del Artículo 50 de la Ley 9ª de 1989. El incumplimiento de lo aquí
dispuesto, por parte de las entidades públicas mencionadas en el La ejecución y entrega de las obras y dotaciones a cargo del
artículo anterior, las hará responsables de los perjuicios que se urbanizador, sobre las zonas de cesión obligatorias, deberán ser
irroguen a terceros, o al municipio de Montería, derivados de los garantizadas por éste mediante póliza de seguros cuyo valor se
errores que sean imputables a la omisión de la obligación de consultar determinará de acuerdo al procedimiento que más adelante se
previamente con la Secretaría de Planeación Municipal la adquisición establece. El término de la póliza será igual al de la vigencia de la
de inmuebles, con arreglo a lo dispuesto en el presente artículo. respectiva licencia más tres (3) meses.

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Esta garantía deberá amparar además la entrega de los parques con siguientes al registro de la escritura pública de constitución de la
su dotación y equipamiento antes de la entrega material de las urbanización.
unidades de vivienda a los residentes.
PARÁGRAFO: Para obtener la licencia de construcción, en los casos
Sin la constitución de la póliza, que se protocolizará con la escritura de proyectos urbanísticos de un solo lote o superlote, destinados a una
pública de constitución de la urbanización, el Procurador de Bienes no unidad inmobiliaria sobre los cuales no se haya otorgado la escritura
podrá firmar la aceptación de las cesiones que allí constan. de constitución de la urbanización, deberá suscribirse un acta de
compromiso con Planeación Municipal que se anexará a la garantía
ARTÍCULO 586. De los proyectos urbanísticos de un solo lote o antes mencionada. El término de esta garantía será igual al de la
superlote. respectiva licencia y tres (3) meses más.
Sin perjuicio de lo preceptuado en el artículo anterior, cuando el
proyecto urbanístico se refiera a un solo lote o superlote destinado a Planeación Municipal efectuará el acta en el plazo de cinco (5) días
una unidad inmobiliaria y no se haya otorgado la escritura pública de siguientes a la radicación de la solicitud de hacer el acta de
constitución de la urbanización, deberá constituirse una póliza que compromiso. La firma del acta de inspección y de compromiso y la
garantice tanto la constitución de la urbanización por escritura pública constitución de la garantía se hará antes de la iniciación de las obras
y su inscripción en el registro, como la ejecución y entrega de las obras de urbanismo. Sin el cumplimiento de este requisito no se podrá
y las dotaciones a cargo del urbanizador sobre las zonas de cesión expedir la licencia de construcción para el desarrollo.
obligatorias. Esta garantía será requisito para el otorgamiento de la
licencia de construcción. ARTÍCULO 592. De la escritura y entrega de las zonas de cesión.
Una vez terminadas las obras de urbanismo, el propietario del predio
ARTÍCULO 587. De la entrega provisional de las cesiones objeto de la licencia de urbanización deberá hacer entrega material y
públicas obligatorias. En caso que el urbanizador haya hecho definitiva, total o por etapas, de las zonas de cesión. Para tal efecto,
entrega provisional de las zonas de cesiones obligatorias gratuitas al deberá realizar la escrituración de las mismas con su correspondiente
municipio, Planeación Municipal procederá a requerirlo para que, en inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Para
un término no superior a ocho (8) días calendario, otorgue la escritura efectuar tal entrega de las zonas de cesión de uso público, el
pública correspondiente. Si el urbanizador no atiende el requerimiento interesado deberá presentar los documentos pertinentes ante
de la Procuraduría de Bienes del municipio, ésta procederá a verificar, Planeación, la cual procederá a recibirlas materialmente en la fecha y
con fundamento en el acta de entrega provisional y el plano de hora que para el efecto se señale. De esta diligencia se levantará la
urbanismo aprobado por Planeación, la exactitud y estado de las correspondiente acta. La tradición de las zonas de cesión se hará
zonas de cesión obligatorias entregadas, incorporando aquellas que mediante la inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro
no lo fueron, y haciendo la declaración de propiedad pública, mediante de Instrumentos Públicos. De dicha escritura hará parte el acta de
escritura pública que será debidamente registrada. recibo de que trata el artículo anterior.

ARTÍCULO 588. De la verificación de zonas de cesión. En los ARTÍCULO 593. De los requisitos para la entrega de obras. Para
casos de entregas inconclusas, determinadas en el artículo anterior, la entrega de las obras en las zonas de cesión y dentro del término de
cuando la Procuraduría de Bienes, en los estudios documentales vigencia de la garantía constituida, el urbanizador, junto con la solicitud
antecedentes a la inspección de las zonas encuentre diferencias en de recibo a Planeación deberá presentar lo siguiente:
las áreas y en los usos, entre los que consta en el acta provisional, el
plano y la zona física, procederá a dejar constancia de las diferencias 1. Constancia de entrega y recibo de las obras de urbanismo
encontradas y titulará las zonas de cesión sin perjuicio de las acciones firmadas por las empresas prestadoras de los servicios públicos
legales que deberá iniciar para la recuperación de las zonas afectadas correspondientes; y constancia de entrega y recibo de las vías a
o su legalización. cargo del urbanizador.

ARTÍCULO 589. De la propiedad pública de las cesiones. Una vez 2. Presentación de una póliza que garantice la estabilidad de las
que, como consecuencia del cumplimiento del urbanizador en la obras, realizadas en las zonas de cesión por cinco (5) años.
escritura de cesiones obligatorias gratuitas, se haya realizado la
diligencia de toma de posesión sobre las zonas de cesión señaladas 3. Constancia de la visita de inspección de Planeación, donde se
en el plano urbanístico aceptado por Planeación Municipal, se exprese que las obras en construcción, adecuación y dotación de
procederá a otorgar la escritura pública a favor del municipio, en la cual los parques se encuentran conformes con el proyecto o esquema
se deberá declarar la propiedad pública sobre las zonas cuya posesión que hace parte de la licencia de urbanismo o de la licencia
ha sido tomada, y a protocolizar el plano y el acto de toma de posesión integral.
respectiva. La escritura correspondiente deberá ser debidamente
registrada. ARTÍCULO 594. Del valor de las pólizas. Las garantías previstas en
este decreto ampararán, según el caso, la construcción, dotación y
ARTÍCULO 590. Del recibo de las obras de urbanización. Una vez entrega de las obras proyectadas para las zonas de cesión; la
construidas las redes y obras de infraestructura de servicios públicos, obligación de constitución de la urbanización cuando se trate de
la autoridad a quien se asigne esta función, efectuará el recibo de las desarrollos urbanísticos de un solo lote o superlote, y la estabilidad y
obras de urbanización en forma efectiva con las correspondientes buena ejecución de las obras de urbanismo. El valor de las pólizas se
escrituras. calculará de la siguiente manera:

ARTÍCULO 591. De la inspección de las zona de cesión. La 1. Para la estabilidad y buena ejecución de las obras de urbanismo
inspección de las zonas de cesión la realizará Planeación Municipal. y saneamiento previstas en el artículo anterior, una garantía
En los desarrollos que se ajusten a lo previsto en el Artículo 117 de la equivalente al cincuenta por ciento (50%) del valor total de las
Ley 388 de 1997 y a lo dispuesto en este decreto, la diligencia de obras.
inspección se realizará en la fecha que fije la Secretaria de Planeación.
Dicha fecha será señalada y comunicada dentro de los cinco (5) días 2. Para la ejecución y entrega de las obras y la dotación de las zonas
de cesión previstas en el artículo denominado "Escritura de

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constitución de urbanizaciones, barrios o desarrollos h. Centros de atención inmediata
urbanísticos" de este Acuerdo, una garantía equivalente al
cincuenta por ciento (50%) del valor total de las obras. Esta aplicación no estará limitada por las asignaciones
específicas señaladas en el plano urbanístico respectivo.
3. Para el cumplimiento de la obligación de constituir la urbanización
por escritura pública y su registro, en el caso de proyectos En ningún caso, el área destinada a los servicios antes enunciados,
urbanísticos de un solo lote o superlote, una garantía equivalente podrá corresponder a más del 40% del área total de cesión Tipo A,
al treinta por ciento (30%) del valor correspondiente al avalúo para lo cual siempre se indicará que las construcciones y sus
catastral del lote objeto de la urbanización. anexidades deberán concentrarse en el porcentaje de área entregada.

ARTÍCULO 595. De las entregas anticipadas de cesiones. Los PARÁGRAFO: En los casos en que el plano urbanístico respectivo
dueños de predios sin urbanizar podrán poner al municipio, o éste a se señalen zonas verdes, sin que existan zonas comunales, aquellas
ellos, la cesión de porción o porciones de dichos predios que se podrán entregarse para construcción de equipamiento comunal previa
recibirán a buena cuenta de desarrollos urbanísticos futuros, siempre de determinación de Planeación Municipal, en la cual se indicarán la
y cuando resulten convenientes para proyectos de interés comunitario zona y la ubicación de la construcción.
incluidos en el Plan de Desarrollo.
ARTÍCULO 598 De la aprehensión de las zonas de cesión. Cuando
En este evento la Secretaria de Planeación Municipal efectuará el el urbanizador no cumpliere con la entrega y enajenación de las zonas
recibo del área o las áreas cedidas, indicando su destino, y procederá de cesión, la Secretaria de Planeación tomará las medidas que sean
a efectuar, con el dueño, el otorgamiento, de la escritura pública de necesarias para garantizar su escrituración y registro, y procederá a
cesión anticipada y sus correspondientes inscripciones en el registro. tomar posesión de dichas zonas.

ARTÍCULO 596. De la entrega de zonas de cesión para servicios ARTÍCULO 599. De las áreas de cesión para la conformación del
comunales. sistema vial local y la malla intermedia vial de la ciudad.
La Secretaría de Planeación Municipal, en ejercicio de la facultad de Corresponde a la red vial al interior de los barrios de la ciudad, que se
administración de las zonas de cesión, determinará a cuál o cuáles de constituye en el soporte estructural, subyacente y flexible del sistema
las juntas, asociaciones, ligas u otras formas asociativas comunitarias, vial urbano. Está conformada por dos retículas complementarias, la
sin ánimo de lucro, de las que solicitan áreas en zonas de cesión para primera, de 200 metros por 200 metros aproximadamente y se adapta
la construcción de servicios comunales o equipamiento comunal a la topografía y a la morfología urbana adyacente, garantizando la
público se le entregará el terreno mediante la contratación prevista en conectividad total y la continuidad del sistema local vehicular con la
la Ley. malla vial arterial, y la segunda, complementaria de la anterior, será de
100 metros por 100 metros aproximadamente de circulación peatonal
ARTÍCULO 597. De las reglas especiales para el uso de las zonas continua y circulación vehicular restringida. En todo terreno en
de cesión. proceso de urbanización se deberá tener con carácter obligatorio la
Para la entrega y el uso de las zonas de cesión comunales se tendrá implementación del sistema de malla intermedia en la definición del
en cuenta las siguientes reglas: sistema vial principal o interbarrios que estructure el conjunto de vías
locales de la urbanización, las cuales deben ceder a título gratuito el
1. Cuando en el plano urbanístico aceptado de un desarrollo se área requerida para la conformación del sistema vial local de uso
hubieren discriminado las zonas comunales y las zonas verdes, público, el cual debe cumplir con las siguientes características
Planeación Municipal, podrá variar su distribución siempre que generales:
se conserve el carácter y porcentaje de zonas verdes y servicios
comunales. 1. Que constituya una malla vial vehicular continua, conectada con
el sistema vial urbano y con los desarrollos aledaños.
2. La Secretaría de Planeación antes de la contratación y la
entrega de las zonas de cesión solicitadas para equipamiento 2. Que los accesos de las vías locales y a las del plan vial arterial
comunal, en los casos en los que aparezcan en el plano del sean planteados de acuerdo con las normas y especificaciones
proyecto urbanístico porciones de terreno destinadas a zonas técnicas sobre la materia.
verdes y servicios comunales, sin que estén delimitadas las
áreas respectivas, deberá establecer la parte de la zona 3. Que exista acceso de las vías locales a las zonas verdes y
destinada a verde y la parte susceptible de ser construida. De comunales.
la definición se dejará constancia en un acta de delimitación en
el cual se indicarán las áreas resultantes. Esta acta se inscribirá 4. Que las áreas delimitadas por vías locales de uso público o del
en la cédula correspondiente del Registro Único del Patrimonio plan vial no sean superiores a las proporciones que determinará
Inmobiliario del Municipio. la aplicabilidad del sistema de mallas intermedias que tendrá
como promedio de manejo las cuatro (4) hectáreas, cuando se
3. En las zonas que tienen asignado uso para servicios trate de desarrollos residenciales en áreas de expansión, para
comunales, se podrá construir entre otras, una o varias de las áreas al interior del perímetro urbano deberá ser más flexible,
siguientes instalaciones: dependiendo de las circunstancias específicas y el nivel de
consolidación del sector.
a. Culturales
b. Religiosos (capillas) 5. Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para el
c. Deportivos en espacios cerrados o construidos tráfico vehicular, peatonal, ciclorutas, alamedas u otros, con la
d. De salud (Centro de Salud) correspondiente solución de intersecciones, señalización y
e. Centros de atención al menor, como guarderías, e equipamiento de conformidad con las normas vigentes que
instalaciones de las entidades de asistencia social. regulen la materia.
f. Salones comunales
g. Centros integrales comunales

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
PARÁGRAFO: La definición de secciones transversales de zonas
viales y sus diseños se pueden verificar en el anexo de sistema vial.

ARTÍCULO 600. De las áreas de cesión para la recreación pública

PARTE CUARTA
y equipamiento comunal. En todo terreno en proceso de
urbanización se deberá ceder a título gratuito el área requerida para la
conformación de los sistemas de recreación y equipamiento comunal
público de uso general para la ciudad, según los parámetros que para
COMPONENTE RURAL
el efecto se determinen en los reglamentos específicos de este
acuerdo.
ARTÍCULO 601. De los objetivos generales. Son objetivos de
PARÁGRAFO: La proporción de cesión obligatoria de uso público ordenamiento territorial para el suelo rural, los siguientes:
por tratamientos, en áreas urbanas y de expansión se determina en el
capítulo de tratamientos, así como lo relacionado con: 1. Integrar funcionalmente el territorio rural a la vida económica,
social y cultural del municipio.
1. Criterios para la graduación
2. Localización de áreas de cesión 2. Asegurar el mantenimiento de la riqueza escénica, biótica,
3. Características cultural y garantizar el mantenimiento de la oferta hídrica actual y
4. Especificaciones técnicas de obras en espacio público futura de las áreas rurales.

Los sistemas conformados por estas cesiones de clasifican así: 3. Conservar los modos de vida rurales y fortalecer las áreas
rurales, manteniendo su participación y su especialización
1. Sistema Recreativo: Constituido por parques, zonas verdes, funcional en el balance territorial del municipio, promoviendo la
plazas, plazoletas, campos deportivos y similares. aprobación colectiva y el aprovechamiento sostenible de los
recursos naturales y de los servicios ambientales, como base
2. Sistema de Equipamiento Comunal Público. Constituido por principal del desarrollo rural.
instalaciones de servicio comunitario, de producción y mercadeo
de uso comunitario e instalaciones de servicio comunitario, de 4. Equilibrar espacial y funcionalmente los procesos de
producción y mercadeo de uso comunitario e instalaciones de conservación y aprovechamiento de los recursos naturales,
servicios públicos. controlando y orientando la ocupación de las áreas rurales, de
manera acorde con las potencialidades y restricciones del
territorio.

5. Mejorar la calidad de vida de las comunidades rurales, propiciar

el desarrollo sostenible de las actividades y usos propios del
medio rural y estructurar el sistema de asentamientos rurales
como base socioeconómica del territorio rural.

6. Integrar el territorio rural al sistema de planeación del municipio y

al sistema regional, desde la base del reconocimiento y
fortalecimiento de su función regional, acorde con su realidad
social y ambiental.

ARTÍCULO 602. De las estrategias generales. Para alcanzar los

objetivos propuestos, las estrategias para el ordenamiento territorial en
el suelo rural, son:

1. Promover el intercambio socioeconómico y ambiental entre las

áreas rurales y urbanas, recíprocamente enriquecedor y acorde
con las necesidades y potenciales de cada área.

2. Proteger los elementos claves de la riqueza escénica, biótica y

cultural de las áreas rurales, promover su adecuada
incorporación al proceso de ocupación y transformación del
territorio y proteger integralmente las áreas de conservación, las
zonas de recarga de acuíferos, las áreas de núcleos y cinturones
de condensación, los nacimientos y rondas de los cursos de
agua.

3. Asignar usos y dotaciones de un modo cualitativa y

cuantitativamente propicio a la conservación y mejoramiento de
los modos de vida rurales.

4. Distribuir espacialmente los usos y funciones de modo que se

mantenga la integridad y funcionalidad de los procesos
ecológicos, socioeconómicos y se propicie su armónica
interacción.
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
b. Construcción de viveros permanentes y transitorios.
5. Dotar las áreas rurales con las infraestructuras, equipamientos y
tecnologías apropiadas, según las necesidades identificadas y c. Capacitación para la organización y participación comunitaria
distribuidas de acuerdo con la especialización funcional de los para el manejo ambiental de la microregión.
distintos asentamientos.
d. Construcción de zoocriaderos y estaciones de repoblamiento
6. Reconocer los procesos y tendencias de ocupación y animal.
transformación del territorio rural, planteando escenarios futuros
socioeconómicamente viables a escala local, subregional y e. Aislamiento de zonas de reservas, ya sean naturales, forestales
posicionar el área rural del municipio de Montería dentro del o protectores, parcelas demostrativas,
contexto regional, fortaleciendo su papel dentro de dicho ámbito
en correspondencia con su estructura ecológica y ARTÍCULO 607. Del programa de manejo de cobertura vegetal y
socioeconómica. revegetalización protectora. Este programa pretende mejorar las condiciones
ambientales de las comunidades, incentivando actividades de reforestación y
repoblación vegetal en zonas de alta fragilidad, estas actividades se han
ARTÍCULO 603. De las estrategias ambientales del componente clasificado en los siguientes proyectos:
rural del Plan de Ordenamiento Territorial. Las estrategias globales
se refieren al quehacer dentro del proceso de manejo integral de los a. Establecimiento de reforestación protectora
recursos naturales del área municipal. b. Establecimiento de fajas protectoras de cauces y arroyos
c. Establecimiento de bosques comunales dendroenergéticos
Las estrategias estarán orientadas a: d. Establecimiento de cercas vivas.
a. La preservación o protección ARTÍCULO 608. Del programa de apoyo a las actividades
b. La prevención productivas. Este programa pretende mejorar las condiciones de
c. La adecuación y producción producción económica de las comunidades, incentivando actividades
d. La recuperación de reforestación con fines comerciales o multipropósito en zonas que
e. La producción eventualmente pueden necesitar de apoyo crediticio, y mecanismos
de comercialización. Estas actividades se han clasificado en los
ARTÍCULO 604. De los objetivos ambientales rurales. Estos siguientes proyectos:
objetivos están orientados a buscar en el mediano y largo plazo,
efectos ambientales positivos: a. Establecimiento de bosques productores
b. Establecimiento de sistemas agroforestales
1. Efectos reguladores de la vegetación en ciclo hidrobiológico. c. Establecimiento de plantación de palma
2. Protección del suelo de los efectos de la erosión. ARTÍCULO 609. Del programa de manejo de suelos y control de
erosión. Este programa está orientado a mitigar el deterioro
3. Mejoramiento de los márgenes de producción y minimización de ambiental de algunos sectores deteriorados, mediante la construcción
los costos de recuperación de suelos. de obras de control de erosión, elaboración de abonos orgánicos y
adecuación de tierras, se requiere de bajos niveles de cofinanciación.
4. Efectos reguladores a largo plazo de las condiciones Se han dividido en varios proyectos así:
hidrobiológicas y climáticas.
5. Mejoramiento de la calidad y cantidad del agua de escorrentía. a. Establecimiento de barreras rompevientos
b. Construcción de trinchos y gaviones en piedra y malla
6. Sostenibilidad de los atributos productivos de los suelos. c. Limpieza de canales y caños
d. Construcción de banquetas y zanjas de absorción
7. Sostenimiento de la biodiversidad. e. Construcción de acequias de desviación
f. Construcción de abonos orgánicos en fosas (compost)
ARTÍCULO 605. De los programas para el desarrollo ambiental.
Programa de apoyo institucional. ARTÍCULO 610. Del programa de saneamiento ambiental. Este
programa requiere de altos niveles de cofinanciación, se formula como
1. Programa de manejo de cobertura vegetal. actividades de apoyo de saneamiento básico. Se espera mejorar las
condiciones ambientales de la comunidad especialmente en lo que
2. Programa de apoyo a las actividades de producción. respecta al mejoramiento de la calidad del agua, se dividen en varios
proyectos, así:
3. Programa de manejo de suelos, control de erosión.
a. Construcción de estufas de leña eficientes, autopurificantes de
4. Programa de apoyo al saneamiento ambiental. agua.
b. Construcción de letrinas y pozos de agua.
ARTÍCULO 606. Del programa de apoyo institucional – Proyectos. c. Construcción de pequeños filtros de agua o galerías filtrantes
Este programa pretende apoyar a las instituciones copartícipes en la
ejecución del mismo, se espera lograr un buen posicionamiento ante ARTÍCULO 611. De la zonificación de usos en el suelo rural. Para
las instituciones y mejorar el ambiente de participación institucional, se la definición del régimen de usos en el suelo rural, éste se divide en
realizará a través de los siguientes proyectos: las siguientes zonas:
a. Elaboración de un sistema de información ambiental, mediante la 1. Áreas protegidas rurales
utilización de un sistema de información geográfica (SIG) y de un 2. Áreas para la producción rurales
software creado para el efecto. 3. Centros poblados rurales
4. Corredores viales
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
parqueaderos asociados; instalaciones
para el manejo de residuos orgánicos
ARTÍCULO 612. De los usos rurales, definiciones e producidos por el acopio y mercadeo
agropecuario.
infraestructura asociada Comercial Venta de servicios y bienes al Pequeños comercios y sus bodegas para
Para efectos del régimen de usos en las distintas clases de suelo rural, pormenor mercancías y servicios complementarios
(ej: droguerías, papelerías, ferreterías,
se adoptan las siguientes definiciones: sastrerías).
Comercial de grandes Mercadeo de productos Bodegas, almacén, parqueaderos
tiendas manufacturados diversos al por cubiertos o al descubierto.
mayor.
INFRAESTRUCTURA Servicios de alimentación Venta de alimentos preparados Restaurantes, cafeterías, panaderías;
USOS DEFINICIÓN
ASOCIADA para consumo preparado. parqueaderos asociados.
Expendio de licores Comercio de bebidas alcohólicas Discotecas, bar, taberna, parqueadero
Recreación Activa Conjunto de actividades dirigidas La recreación activa implica al por menor. asociados.
al esparcimiento y el ejercicio de equipamientos tales como: albergues, Servicios hoteleros Prestación de servicios de Hoteles, moteles, hostales, zonas de
disciplinas lúdicas, artísticas o estadios, coliseos, canchas y la alojamiento. campismo; parqueaderos asociados.
deportivas que tienen como fin la infraestructura requerida para deportes Servicios al automóvil Prestación de servicios de Talleres, estaciones de servicio,
salud física y mental, para las motorizados, instalaciones deportivas, y mantenimiento y venta de cambiaderos de lubricantes,
cuales se requiere infraestructura parqueaderos asociados. combustibles, lubricantes y montallantas, almacenes de repuestos
destinada a alojar repuestos para los vehículos automotrices; parqueaderos asociados.
concentraciones de público. automotores.
Recreación pasiva Conjunto de actividades dirigidas Senderos, miradores y el mobiliario Dotacional Administrativo Prestación de servicios para la Instalaciones requeridas por la
al esparcimiento, el disfrute propio de las actividades contemplativas; administración del territorio o administración pública del orden
escénico y el ejercicio de parqueaderos asociados. funciones administrativas del nacional, regional, municipal, y local;
disciplinas lúdicas, artísticas o Estado en general. oficinas notariales y de registro; oficinas
deportivas que tienen como fin la gremiales; centros comunitarios;
salud física y mental, para las instalaciones para la coordinación de la
cuales no se requiere asistencia técnica agropecuaria y
infraestructura destinada a alojar ambiental; centros de prestación de
concentraciones de público. servicios públicos.
Ecoturismo Turismo centrado en el disfrute Albergues asociados a actividades Dotacional de seguridad Prestación de servicios para la Estaciones y puestos de policía, casi,
escénico y la contemplación de ecoturísticas, zonas de campismo prevención de riesgos asociados estaciones de bomberos; puestos de la
los elementos naturales a amenazas naturales, Defensa Civil; instalaciones para el
Agrícola Establecimiento y Cultivos, huertas, cercados, vallados, tecnológicas o la criminalidad. control de incentivos forestales; puestos
aprovechamiento de cultivos infraestructura de riego, composteras, de vigilancia de amenazas naturales;
transitorios o permanentes bodegas y silos para almacenamiento a parqueaderos asociados.
diferentes de los forestales. pequeña escala. Dotacional de culto Prestación de servicios asociados Templos, capillas, adoratorios,
Pecuario Cría y aprovechamiento de Pasturas, cultivos de forraje, a las prácticas religiosas. cementerios, instalaciones
especies animales domésticas. infraestructura de riego; porquerizas, administrativas asociadas.
establos e instalaciones para ordeño, Dotacional de educación Prestación de servicios de Escuelas, colegios, universidades,
galpones para aves, corrales, apiarios, educación formal o no formal. centros de capacitación ambiental o
cercados, bodegas para insumos y agropecuaria; centros de investigación
productos pecuarios. ambiental o agropecuaria; teatros,
auditorios, centros culturales;
instalaciones administrativas y
recreativas asociadas; parqueaderos
asociados.
Dotacional de salud y Prestación de servicios médicos y Puestos y centros de salud, hospitales,
asistencia paramédicos centros de atención paramédica,
Agroforestal Establecimiento y Cultivos transitorios o pasturas laboratorios clínicos, centros médicos y
aprovechamiento combinado de combinados con cultivos forestales; consultorios privados; guarderías,
especies forestales junto con viveros, cercados, infraestructura de ancianatos y centros de rehabilitación de
cultivos a actividades pecuarias. riego, instalaciones para almacenaje de discapacitados; instalaciones
productos e insumos agrícolas, administrativas asociadas;
pecuarios y forestales. parqueaderos asociados.
Forestal Protector Establecimiento de plantaciones Viveros; infraestructura de control de
para la protección o recuperación incendios; obras físicas de control de
de los recursos naturales erosión, obras físicas de regulación de
renovables, de las cuales se torrentes. Plantaciones forestales y
puede hacer aprovechamiento revegetalizaciones, restauración
indirecto (el de productos no ecológica, instalaciones para el INFRAESTRUCTURA
maderables). aprovechamiento de productos USOS DEFINICIÓN
ASOCIADA
forestales no maderables.
Forestal protector - Establecimiento de plantaciones Viveros: Infraestructura de control de
productor forestales y su aprovechamiento incendios; obras físicas de control de Dotacional de gran escala Prestación de servicios Cantones militares, cárceles especiales,
directo o indirecto (productos erosión; obras físicas de regulación de institucionales y equipamientos centrales de investigación,
maderables o no maderables del torrentes. Plantaciones forestales y de orden administrativo, equipamientos como mataderos, centros
bosque) condicionado al revegetalizaciones. Instalaciones para seguridad y otros, planteados de acopio.
mantenimiento del efecto forestal el aprovechamiento y transformación para cubrir demandas de ámbito
protector. primaria de productos forestales. municipal o regional.
Forestal productor Establecimiento de plantaciones Viveros; infraestructura de control de
Estos usos siempre estarán
forestales para el incendios; obras físicas de control de
condicionados a los resultados de
aprovechamiento directo o erosión; obras físicas de regulación de
los estudios de impacto y los
indirecto (productos maderables o torrentes. Plantaciones forestales para
planes de manejo, para los
no maderables del bosque). el aprovechamiento y transformación
impactos que generen en la zona
primaria de productos forestales;
parqueaderos asociados. Residencial campesino Habitación asociadas a usos Vivienda del productor agropecuario,
agropecuarios o forestales y de instalaciones para almacenamiento
Agroindustrial Actividad transformadora que Instalaciones para la producción
condiciones acordes con la temporal de maquinaria, insumos y
incorpora productos agropecuaria industrializada (galpones
tradición arquitectónica del área productos agropecuarios, establos,
agropecuarios como principales avícolas, porquerizas, establos
rural corrales e infraestructura asociada.
materias primas. industriales) o instalaciones de tipo
industrial (no artesanal) para la Residencial de Habitación autosuficiente en Vivienda del propietario, vivienda del
transformación primaria de productos baja densidad servicios y con zonas verdes empleado, jardines, parqueos.
agropecuarios locales; parqueaderos superiores al 70% del predio.
asociados. Residencial (alta densidad) Habitación conectada al sistema Vivienda.
Industrial (manufacturero Actividad transformadora que Instalaciones de tipo administrativo para general de servicios públicos y
de bebidas y alimentos) incorpora otras materias primas almacenamiento, procesamiento y con ocupación del predio
principales distintas a productos transformación, parqueaderos aso-
agropecuarios. ciados.
Industrial minero Aprovechamiento directo de los Canteras, tolvas, hornos para derivados PARÁGRAFO 1. Los usos según el nivel de afinidad y consecuente
recursos minerales o minerales, molinos de piedra.
transformación primaria de los Instalaciones de tipo administrativo
caracterización de las diversas zonas en que se encuentra el territorio
mismos. asociados a la explotación minera. rural se clasifican en:
Viveros y demás obras e instalaciones
asociadas a procesos de recuperación
morfológica y ambiental; parqueaderos a. Uso principal: Es el uso deseable que coincide con la función
asociados.
Comercial de vereda Mercadeo de alimentos y otros Tienda y vivienda campesina o de baja específica de la zonas y que ofrece las mayores ventajas desde
(pequeño, al por menor) productos básicos (canasta densidad, asociada. el punto de vista del desarrollo sostenible.
familiar) al pormenor, asociado a
vivienda campesina. b. Usos compatibles: Son aquellos que no se oponen al principal y
Comercial de insumos Mercado de insumos Depósitos, almacén; parqueaderos
agropecuarios agropecuarios al por menor. asociados.
concuerdan con la potencialidad, productividad, protección de
Comercial agropecuario Acopio y mercadeo de productos Centros de acopio, áreas de carga y suelo y demás recursos naturales conexos.
agropecuarios al por mayor. descarga, plazas y puestos de mercado;

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
c. Usos Condicionados: Son aquellos que presentan algún grado
de incompatibilidad con el uso principal y representan ciertos ARTÍCULO 617. De las áreas para la producción sostenible de alta
riesgos ambientales controlables. capacidad. Identificados por su aptitud agropecuaria, alta en el
d. Usos prohibidos: Son aquellos incompatibles con el uso principal contexto de las áreas rurales, así como por su tradición productora.
de una zona, con los propósitos de preservación ambiental y de El manejo y régimen de usos de estas áreas se orientan al fomento de
planificación y por consiguiente, entrañan graves riesgos de tipo la productividad y rentabilidad de los procesos, tecnificando y
ambiental y/o social. optimizando el aprovechamiento, de modo acorde con la capacidad de
carga identificada, para elevar el nivel de vida de las comunidades
PARÁGRAFO 2. En cada zona de uso de entenderán como locales.
prohibidos todos aquellos usos que no estén señalados como
principales, compatibles, condicionados o prohibidos. Las áreas para la producción sostenible de alta capacidad se
relacionan a continuación:
ARTÍCULO 613. De las áreas protegidas rurales. Las áreas
protegidas rurales forman parte del Sistema de Áreas Protegidas del AREAS DE ALTA CAPACIDAD
CORREGIMIENTO:SANTA CLARA U.E.F. No. 1
municipio de Montería y, por tanto, se consideran como suelo rural de CABECERA
AGUAS BLANCAS
protección. El régimen de usos dentro de las mismas depende de la LA IGUANA
categoría dentro del Sistema de Áreas Protegidas a la cual EL TIGRE
MARRALU
pertenecen, de conformidad con lo estipulado en el capítulo CORREGIMIENTO:CAÑO VIEJO - PALOTAL U.E.F. No. 1
denominado Estructura Ecológica Principal. CABECERA
EL FLORAL
EL VIDRIAL
SINCELEJITO
ARTÍCULO 614. De las zonas de amortiguación. La zona de SUTEATRO
amortiguación es la franja de suelo rural en torno a un área protegida, CORREGIMIENTO: MORINDO CENTRAL U.E.F. No. 1
MORINDO SANTA FE
que no hace parte de la misma, en la cual se promoverá y vigilará la MORINDO SANTO DOMINGO
prevención, mitigación y compensación de los impactos de las CORREGIMIENTO:SANTA LUCIA U.E.F. No. 1
CUCHARAL
actividades en terrenos vecinos, que puedan afectar los objetivos y LOS PANTANOS
LA LUCHA
tratamientos de conservación dentro del área protegida o la extensión LOS CEDROS
de sus servicios ambientales y procesos ecológicos a nivel local y SAN FELIPE
CORREGIMIENTO: DE MARTINICA U.E.F. No. 2
regional. CABECERA
SAN RAFAELITO
SAN RAFAEL
En las zonas de amortiguación se promoverán las acciones que CORREGIMIENTO: NUEVO PARAISO U.E.F. No. 2
CABECERA
contribuyan a la conectividad ecológica entre áreas protegidas y entre LA MORA
éstas y ecosistemas estratégicas a escala municipal y regional, así GUAIMARAL
QUEBRADA DEL MEDIO
como modelos de aprovechamiento que comprometan la producción y LAS PAVAS
la conservación de los recursos naturales. CORREGIMIENTO: LETICIA U.E.F. No. 2
CABECERA
EL COCUELO
EL TRONCO
PARÁGRAFO 1. La delimitación y extensión de la zona de PALMITO PICAO
amortiguación de cada área protegida se establecerán dentro del TENERIFE
CORREGIMIENTO: PUEBLO BUHO U.E.F No. 3
respectivo plan de manejo. AGUAS PRIETAS
EL BALSAL
QUEBRADA EN MEDIO
PARÁGRAFO 2. Las zonas de amortiguación de las áreas protegidas EL NEGRO
QUEBRADA SECA
del nivel regional o municipal, serán las fijadas por las unidades DOS BOCAS
ambientales competentes en dicho ámbito y se manejarán conforme CORREGIMIENTO: LOMA VERDE U.E.F No. 3
CABECERA
a sus disposiciones. LA FRONTERA
VERDINAL
LAS LOMAS
ARTÍCULO 615. Del ordenamiento de Sierra Chiquita. Se faculta, CAÑA FLECHA
BOCA LA BALSA
de manera extraordinaria, al Alcalde para que en un término de 18 CORREGIMIENTO:GUASIMAL U.E.F.No. 4
meses expida un Decreto con fuerza de Acuerdo que contenga las LA GLORIA
CORDOBA
normas estructurales y generales que regulen el desarrollo de Sierra SAN DIEGO
Chiquita. LAS NUBES
SAN FRANCISCO
PUENTE LARGO
SAN DIEGO ARRIBA
Estando en vigencia el decreto a que se refiere el inciso anterior, el MATAMORO
municipio deberá suministrarle a la Corporación Autónoma Regional LAS FLORES
CORREGIMIENTO: LAS PALOMAS U.E.F. No. 4
CVS toda la información necesaria para que la mencionada autoridad CABECERA
ambiental pueda efectuar el realinderamiento respectivo. EL CUCHARO
FLORIZANTO
SAN GABRIEL
BROQUELITO
ARTÍCULO 616. De las áreas para la producción sostenible. Las LA PUENTE
áreas específicamente destinadas para la producción sostenible, PEREIRA
VILLAVICENCIO
propia de los modos de vida rurales, según su aptitud agrológica y CORREGIMIENTO: JARAQUIEL U.E.F. No.4
capacidad de carga se dividen en: EL GUINEO
CORREGIMIENTO: PATIO BONITO U.E.F. No 5
CABECERA
BIJAGUAL
1. Áreas de alta capacidad EL MANGUITO
2. Áreas de alta fragilidad EL COROZO
EL ÑEQUE
3. Áreas de manejo especial KM 24
KM 28
CORREGIMIENTO: LA VICTORIA U.E.F. No. 5
Las áreas para la producción sostenible se delimitan en el plano CABECERA
PLAZA HORMIGA
denominado "Usos de la tierra", el cual hace parte integral del presente EL TOTUMO
Acuerdo. PUEBLO NUEVO
CALLE BARRIDA

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
CORREGIMIENTO: EL SABANAL U.E.F. No. 5
CABECERA
EL CLAVAL El uso residencial de baja densidad queda sometida a la norma para
EL FARO
LA RISUEÑA parcelaciones rurales, que define 4 viviendas por hectáreas
EL TAPAO considerando predios hasta de 3 hectáreas como mínimo.
CORREGIMIENTO: EL CERRITO U.E.F. No. 5
CABECERA
CHISPA LAS PALMITAS
Km. 12
ARTÍCULO 619. De las áreas para la producción sostenible de alta
CORREGIMIENTO: NUEVA LUCIA U.E.F. No 6 fragilidad. Identificadas por su baja aptitud agrológica, en el contexto
CUCARO
ENSENADA DE HAMACA de las áreas rurales municipales asociadas a una alta fragilidad
LEON ABAJO ambiental, en las cuales se han consolidado usos agropecuarios
LEON ARRIBA
LEON MEDIO tradicionales. Su aprovechamiento está condicionado a una intensa
CORREGIMIENTO: GUATEQUE U.E.F. No.6
CABECERA
incorporación de prácticas de conservación de suelos, agua y
SAN JERONIMO biodiversidad.
HOYO OSCURO
CORREGIMIENTO: SAN ANTERITO U.E.F. No. 6
CHISPA LA GLORIA Las áreas para la producción sostenible de alta fragilidad son las que
CHISPA CATALINA
LA POZA se relacionan a continuación:
MOCHILA
ALTO ROSARIO
CORREGIMIENTO: SAN ISIDRO U.E.F. No.6 AREAS DE ALTA FRAGILIDAD
CABECERA CORREGIMIENTO:CAÑO VIEJO - PALOTAL U.E.F. No. 1
GALILEA
MONCHOLO CABECERA
CORREGIMIENTO: SANTA ISABEL U.E.F. No. 7 EL FLORAL
CABECERA EL VIDRIAL
LA FLORIDA
LA ESPERANCITA CORREGIMIENTO:SANTA LUCIA U.E.F. No. 1
CORREGIMIENTO: TRES PALMAS U.E.F. No. 7 LOS CEDROS
CABECERA CORREGIMIENTO: DE MARTINICA U.E.F. No. 2
LOS PEGADOS CABECERA
COREA CORREGIMIENTO: LETICIA U.E.F. No. 2
LA ESPERANZA
CORREGIMIENTO: TRES PIEDRAS U.E.F. No 7 EL TRONCO
CABECERA CORREGIMIENTO:GUASIMAL U.E.F.No. 4
PUNTO FIJO CABECERA
CURRAYAO CORREGIMIENTO: LAS PALOMAS U.E.F. No. 4
EL TORNO CABECERA
MARACAYO
TODOS PENSAMOS FLORIZANTO
EL COROZO BROQUELITO
CORREGIMIENTO: BUENOS AIRES U.E.F. No 8 CORREGIMIENTO: JARAQUIEL U.E.F. No.4
CABECERA CABECERA
BETULIA EL GUINEO
LOS LIMONES
BIJAGUAL CORREGIMIENTO: EL SABANAL U.E.F. No. 5
MACHIN CABECERA
MANGUITO EL CLAVAL
CORREGIMIENTO: LA MANTA U.E.F. No. 8 EL FARO
CABECERA LA RISUEÑA
LA PELEA
MAQUENCIAL EL TAPAO
CORREGIMIENTO:NUEVA ESPERANZA U.E.F. No. 8 CORREGIMIENTO: EL CERRITO U.E.F. No. 5
CABECERA CABECERA
ARROYON CORREGIMIENTO: NUEVA LUCIA U.E.F. No 6
SABANANUEVA ENSENADA DE HAMACA
PIÑALITO
CORREGIMIENTO:GARZONES U.E.F. No 9 CORREGIMIENTO: GUATEQUE U.E.F. No.6
AGUAS NEGRAS SAN JERONIMO
BOCA DE LA CEIBA CORREGIMIENTO: SAN ISIDRO U.E.F. No.6
LAS BABILLAS CABECERA
CORREGIMIENTO: SANTA ISABEL U.E.F. No. 7
CABECERA
ARTÍCULO 618. Del régimen de usos de las áreas para la CORREGIMIENTO: TRES PALMAS U.E.F. No. 7
producción sostenible de alta capacidad. Para dichas áreas se CABECERA
define el siguiente régimen de usos: CORREGIMIENTO: TRES PIEDRAS U.E.F. No 7
CABECERA
CURRAYAO
Usos principales: agrícola, pecuario, agroforestal protector, forestal EL TORNO
protector-productor y forestal productor. MARACAYO
CORREGIMIENTO:GARZONES U.E.F. No 9
CABECERA
Usos compatibles: Recreación pasiva, ecoturismo, agroindustrial; AGUAS NEGRAS
comercial de vereda, de insumos agropecuarios y agropecuario; ARENAL
BOCA DE LA CEIBA
dotacional de seguridad y residencial campesino. BUENAVENTURA
LAS BABILLAS
Usos Condicionados: dotacional administrativo, de culto, de salud, de
educación y asistencia; servicios de alimentación, expendios de ARTÍCULO 620. Del régimen de usos de las áreas para la
licores; residencial de baja densidad y recreación activa. producción sostenible de alta fragilidad. Para dichas áreas se
define el siguiente régimen de usos:
Usos Prohibidos: industrial e industrial minero; comercial de grandes
tiendas, servicios hoteleros, servicios al automóvil, residencial Usos Principales: Agroforestal, forestal protector y forestal protector-
conurbano y dotacional de gran escala. productor.

PARÁGRAFO: Los usos dotacionales, servicios de alimentación, Usos Compatibles: recreación pasiva, ecoturismo, agrícola, pecuario,
expendios de licores y la recreación activa, quedan restringidos a forestal productor, agroindustrial; comercial de vereda, de insumos
aquellas modalidades de menor dimensión, requeridas para cubrir la agropecuarios y agropecuario; dotacional de seguridad y residencial
demanda rural y adecuadas a la atención de población rural dispersa campesino.
o escasamente nucleada en las veredas.

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Usos condicionados. Dotacional de culto, de salud, de educación y PEREIRA
VILLAVICENCIO
asistencial; servicios de alimentación, expendios de licores, CORREGIMIENTO: JARAQUIEL U.E.F. No.4
residencial de baja densidad y recreación activa, industrial e industrial EL GUINEO
minero y dotacional de gran escala. CORREGIMIENTO: PATIO BONITO U.E.F. No 5
BIJAGUAL
EL MANGUITO
Usos prohibidos: Comercial de grandes tiendas, servicios hoteleros, EL COROZO
servicios al automóvil e dotacional administrativo y residencial TREMENTINO
EL ÑEQUE
conurbano. KM 24
KM 28
PARÁGRAFO: Los usos dotacionales, servicios de alimentación, CORREGIMIENTO: LA VICTORIA U.E.F. No. 5
CABECERA
expendios de licores y la recreación activa, quedan restringidos a EL TOTUMO
aquellas modalidades de menor dimensión, requeridas para cubrir la PUEBLO NUEVO
demanda rural y adecuadas a la atención de población rural dispersa CALLE BARRIDA
CORREGIMIENTO: EL CERRITO U.E.F. No. 5
o escasamente nucleada en las veredas. CHISPA LAS PALMITAS
Km. 12
Los dotacionales de gran escala siempre estarán condicionados a los CORREGIMIENTO: NUEVA LUCIA U.E.F. No 6
CUCARO
resultados de los estudios y los planes de manejo para los impactos ENSENADA DE HAMACA
que generen en la zona. CORREGIMIENTO: GUATEQUE U.E.F. No.6
EL PRADO
HOYO OSCURO
ARTÍCULO 621. De las áreas de manejo especial. Las áreas de CORREGIMIENTO: SAN ANTERITO U.E.F. No. 6
manejo especial en suelo rural del municipio de Montería son áreas CABECERA
que, teniendo en cuenta factores ambientales y socioeconómicos, se SALAMINA
CORREGIMIENTO: SAN ISIDRO U.E.F. No.6
destinan a constituir modelos de aprovechamiento racional de los MONCHOLO
recursos naturales, en los cuales se integren estrechamente la CORREGIMIENTO: SANTA ISABEL U.E.F. No. 7
producción agropecuaria y la recuperación de la cobertura vegetal LA FLORIDA
LA ESPERANCITA
para controlar y mitigar la presión de fragmentación ejercida por los CORREGIMIENTO: TRES PALMAS U.E.F. No. 7
sistemas productivos sobre el Sistema de Áreas Protegidas. LOS PEGADOS
COREA
LA ESPERANZA
Las áreas para la producción sostenible de manejo especial son las CORREGIMIENTO: TRES PIEDRAS U.E.F. No 7
que se relacionan a continuación: MARACAYO
TODOS PENSAMOS
CORREGIMIENTO: BUENOS AIRES U.E.F. No 8
ZONAS DE RESTAURACION (Z. ESPECIALES)
TRES PALOS
CORREGIMIENTO:SANTA CLARA U.E.F. No. 1
LOS LIMONES
CABECERA
CORREGIMIENTO:NUEVA ESPERANZA U.E.F. No. 8
AGUAS BLANCAS
ARROYON
LA IGUANA
ZONAS DE NACIMIENTO (Z. ESPECIALES)
EL TIGRE
CORREGIMIENTO:SANTA CLARA U.E.F. No. 1
MARRALU
MARRALU
CORREGIMIENTO: MORINDO CENTRAL U.E.F. No. 1
CORREGIMIENTO:SANTA LUCIA U.E.F. No. 1
MORINDO SANTA FE
CABECERA
MORINDO SANTO DOMINGO
CORREGIMIENTO: LETICIA U.E.F. No. 2
CORREGIMIENTO:SANTA LUCIA U.E.F. No. 1
EL COCUELO
AGUAS VIVAS
PALMITO PICAO
CUCHARAL
TENERIFE
EL TIGRE
CORREGIMIENTO: PUEBLO BUHO U.E.F No. 3
LA LUCHA
CABECERA
SAN FELIPE
EL BALSAL
CORREGIMIENTO: DE MARTINICA U.E.F. No. 2
QUEBRADA SECA
SAN RAFAEL
CORREGIMIENTO: LOMA VERDE U.E.F No. 3
CORREGIMIENTO: NUEVO PARAISO U.E.F. No. 2
VERDINAL
GUAIMARAL
CORREGIMIENTO: JARAQUIEL U.E.F. No.4
QUEBRADA DEL MEDIO
CABECERA
LAS PAVAS
CORREGIMIENTO: PATIO BONITO U.E.F. No 5
CORREGIMIENTO: LETICIA U.E.F. No. 2
CABECERA
TENERIFE
BIJAGUAL
CORREGIMIENTO: PUEBLO BUHO U.E.F No. 3
EL MANGUITO
BUENA VISTA
EL COROZO
QUEBRADA EN MEDIO
TREMENTINO
TRES TUSAS
EL ÑEQUE
EL NEGRO
KM 24
QUEBRADA SECA
CORREGIMIENTO: LA VICTORIA U.E.F. No. 5
EL CAOBA
PUEBLO NUEVO
DOS BOCAS
CORREGIMIENTO: EL CERRITO U.E.F. No. 5
CORREGIMIENTO: LOMA VERDE U.E.F No. 3
CABECERA
LA FRONTERA
CHISPA LAS PALMITAS
VERDINAL
CORREGIMIENTO: GUATEQUE U.E.F. No.6
CAÑA FLECHA
CABECERA
BOCA LA BALSA
CORREGIMIENTO: SAN ANTERITO U.E.F. No. 6
CORREGIMIENTO:GUASIMAL U.E.F.No. 4
CHISPA LA GLORIA
LA GLORIA
CORREGIMIENTO: BUENOS AIRES U.E.F. No 8
SAN DIEGO
BETULIA
LAS NUBES
SAN FRANCISCO
PUENTE LARGO
SAN DIEGO ARRIBA
MATAMORO
CORREGIMIENTO: LAS PALOMAS U.E.F. No. 4 LISTADO DE BOSQUES
EL CUCHARO CORREGIMIENTO VEREDA o CASERIO AREA (Has.)
FLORIZANTO

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
SANTA LUCIA CUCHARAL 20
SANTA LUCIA AGUAS VIVAS 60 SECTOR
SUBCUENCAS MICROCUENCAS
HIDROGRAFICO
MORINDO CENTRAL MORINDO SANTA FE 18
LETICIA EL TRONCO 1
Quebrada
LETICIA SANTA PAULA 1 Morrocoyera
LETICIA TENERIFE 10 Quebrada San
LETICIA CABECERA 40 Rafaelita
LETICIA PROVIDENCIA 280 Quebrada San
LETICIA VORAGINE 192 Felipe
MARTINICA CABECERA 3 Quebrada El Limón
NUEVO PARAISO CABECERA 10 Cañada la Quinta
NUEVO PARAISO LA MORA 5 QUEBRADA AGUAS BLANCAS Y
LOMA VERDE CABECERA 48 ARROYO EL COCO Quebrada Aguas
LOMA VERDE LA GLORIA 5 Blancas
LOMA VERDE SAN FRANCISCO 72
JARAQUIEL EL VARAL 130 SUBSISTEMA Quebrada Aguas
JARAQUIEL MEDELLIN SAPO 60 HÍDRICO Prietas
LAS PALOMAS CABECERA 700 Area noroccidental RIO CANALETE Quebrada Agua
LAS PALOMAS PEREIRA 25 Viva
LAS PALOMAS VILLAVICENCIO 10 Quebrada
GUASIMAL CABECERA 30 Pendiente
PATIO BONITO CABECERA 130
PATIO BONITO KM. 26 12 CIENAGAS EXISTENTES EN EL MUNICIPIO DE MONTERIA - RURAL
PATIO BONITO BETULIA 80
LA VICTORIA PLAZA HORMIGA 100 No. NOMBRE.CIENAGA SUB-REGION CORREGIMIENTO VEREDA MARGEN
EL CERRITO KM. 12 30 1 TODOS VERAN 1 PALOTAL PALOTAL IZQUIERDA
2 CIENEGA LARGA 1 PALOTAL EL FLORAL IZQUIERDA
NUEVA LUCIA CABECERA 61
3 PISA LINDO 1 PALOTAL EL VIDRIAL IZQUIERDA
NUEVA LUCIA LEON MEDIO 15 4 LA TRAMPA 0 MONTERIA PRINGAMOSA IZQUIERDA
GUATEQUE LAS PEÑITAS 20 6 EL REPARO 0 MONTERIA PRINGAMOSA IZQUIERDA
SAN ANTERITO CABECERA 10 7 REDONDA 0 MONTERIA PRINGAMOSA IZQUIERDA
SAN ANTERITO LA POZA 20 8 BERLIN 0 MONTERIA PRINGAMOSA IZQUIERDA
SAN ANTERITO MOCHILA 15 9 EL COCO 0 MONTERIA PICA-PICA IZQUIERDA
10 POZO LOS CAJONES 1 SANTA LUCIA LOS CEDROS IZQUIERDA
SAN ANTERITO CHISPA GLORIA 25 11 NUEVA 1 SANTA LUCIA LOS CEDROS IZQUIERDA
SANTA ISABEL CABECERA 148 12 TIOJOGIL 1 SANTA LUCIA LOS CEDROS IZQUIERDA
SANTA ISABEL PALMITO PICAO 520 13 EL INFIERNO 4 JARAQUIEL JARAQUIEL IZQUIERDA
SANTA ISABEL FLORIDA 70 14 LA REDONDA 2 MARTINICA MARTINICA IZQUIERDA
SANTA ISABEL LA RISA 67 15 POZO BONITO 4 JARAQUIEL JARAQUIEL IZQUIERDA
16 AHUAYAMAL 4 JARAQUIEL JARAQUIEL IZQUIERDA
TRES PALMAS CABECERA 75
17 LA ENEA 4 JARAQUIEL JARAQUIEL IZQUIERDA
TRES PIEDRAS EL VIVIANO 28 18 EL PLAYON 4 JARAQUIEL JARAQUIEL IZQUIERDA
TRES PIEDRAS MARACAYO 16 19 MOSQUITO 4 JARAQUIEL JARAQUIEL IZQUIERDA
BUENOS AIRES CABECERA 90 20 MONO MACHO 4 JARAQUIEL EL GUINEO IZQUIERDA
LOS GARZONES LAS BABILLAS 10 21 EL DESEO 4 JARAQUIEL EL GUINEO IZQUIERDA
22 LA LAMINA 4 JARAQUIEL EL GUINEO IZQUIERDA
23 LAS BRISAS 4 LAS PALOMAS BROQUELITO IZQUIERDA
24 LA MANUELA 4 LAS PALOMAS BROQUELITO IZQUIERDA
25 LAMEMANGA 4 LAS PALOMAS BROQUELITO IZQUIERDA
26 PANTANO DE CAÑO
4 LAS PALOMAS BROQUELITO IZQUIERDA
VIEJO
27 PINO 4 LAS PALOMAS LAS PALOMAS IZQUIERDA
28 LAS BABILLAS 9 GARZONES LAS BABILLAS DERECHA
29 SABANAL 5 SABANAL SABANAL DERECHA
30 CORAZONES 5 SABANAL SABANAL DERECHA
SECTORIZACIÓN HIDROLÓGICA MUNICIPIO DE MONTERÍA 31 PUNTO ESCONDIDO 5 SABANAL BESITO VOLAO DERECHA
32 EL CERRITO 5 EL CERRITO EL CERRITO DERECHA
DEPARTAMENTO DE CÓRDOBA 33 FERMIN 5 SABANAL EL TAPAO DERECHA
34 SIERRACHIQUITA 0 MONTERIA MONTERIA DERECHA
35 GRANDE 4 JARAQUIEL JARAQUIEL DERECHA
SECTOR 36 JARAQUIEL 4 JARAQUIEL JARAQUIEL DERECHA
SUBCUENCAS MICROCUENCAS 37 JUANILLO 4 JARAQUIEL JARAQUIEL DERECHA
HIDROGRAFICO
38 EL TESORO 6 GUATEQUE SAN JERONIMO DERECHA
39 MONTEZUMA 6 GUATEQUE SAN JERONIMO DERECHA
QUEBRADA MANGA
40 EL PORVENIR 6 SANTA ISABEL SANTA ISABEL DERECHA
SECTOR BAJO SINU (Puri – Lorica) 41 LA MESA 6 SANTA ISABEL SANTA ISABEL DERECHA
QUEBRADA LAS FLORES 42 NIZA 6 SANTA ISABEL SANTA ISABEL DERECHA
43 LA DICHA 6 SANTA ISABEL SANTA ISABEL DERECHA
Afluente directo 44 LA HURTADA 7 TRES PIEDRAS TRES PIEDRAS DERECHA
Quebrada Betancí 45 CURRAYAO 7 TRES PIEDRAS CURRAYAO DERECHA
46 BETANCI 7 TRES PIEDRAS MARACAYO DERECHA
Quebrada El Neque
QUEBRADA BETANCI 47 TRES PIEDRAS 7 TRES PIEDRAS MARACAYO DERECHA
Quebrada Aragón 48 CHAVARRI 7 TRES PIEDRAS EL TORNO DERECHA
Quebrada la Manta
Arroyo La Pelea
Arroyo El León ARTÍCULO 622. Del régimen de usos de las áreas de manejo
RIO SINÚ especial. El régimen de usos dentro de los áreas de manejo especial
Sector medio ARROYO TREMENTINO Arroyo Cañomacho es el siguiente:
Arroyo Trementino
ARROYOS CHISPERO Y EL TOPO
ARROYOS BOCA SECA Y SIERRA Usos Principales: forestal protector, forestal protector-productor y
CHIQUITA agroforestal.
Quebrada Usos Compatibles: recreación pasiva, ecoturismo, comercial de
QUEBRADA CAÑAS FLECHAS Y CAÑO Florisanta
LOS NARANJOS Quebrada Caña vereda y de insumos agropecuarios, residencial campesino, dotacional
Flechas de seguridad (CAIs, puesto de bomberos).
Quebrada El Basal

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 ACUERDO N°. de 2002 0018
Octubre 31 de 2002
Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Usos Condicionados: Agrícola, pecuario, forestal productor, 6. Manejo de emisiones y vertimientos de acuerdo con las normas
agroindustrial, industrial, comercial agropecuario y de grandes tiendas; vigentes.
dotacional administrativo, educativo y de culto; residencial de baja
densidad; recreación activa; servicios de alimentación, servicios ARTÍCULO 623. Del sistema de asentamientos humanos.
hoteleros y expendios de licores. Se plantea el reconocimiento de un sistema de asentamientos
humanos, conformado por poblados en diferentes niveles de
Usos Prohibidos: Residencial, industrial minero, servicios al automóvil consolidación y especializaciones funcionales, y la existencia de
y dotacionales de gran escala. población dispersa. Se definen dos categorías:

PARÁGRAFO: Los usos mencionados en el presente artículo como Centros poblados

condicionados, serán permitidos con el cumplimiento de los siguientes Asentamientos menores
requisitos:
ARTÍCULO 624. De los centros poblados. Estos comprenden
Forestal Productor: asentamientos nucleados, que concentran servicios públicos,
sociales, asistenciales, administrativos, recreativos y culturales, y que
1. Localización fuera de las principales áreas de recarga del atienden la población dispersa de las veredas en su área de influencia.
acuífero, nacederos y rondas hidráulicas (las cuales deben estar El espacio delimitado como centro poblado comprende el
bajo cobertura protectora). asentamiento actual más las áreas previstas para su crecimiento
2. Fuera de suelos propensos a deslizamientos o desprendimientos proyectado al corto y mediano plazo.
en masa.
En esta categoría se incluyen los siguientes asentamientos:
Agroindustrial, agrícola y pecuario:
Subregión 1. UEF
1. Uso restringido de agroquímicos (según las normas que
establezca la autoridad ambiental competente). 1. Caño Viejo Palotal
2. Implementación de prácticas de conservación de suelos y aguas. 2. Morindó Central
3. Preservación y restauración de la cobertura vegetal protectora de 3. Santa Lucia -Cabecera de Subregión-
las rondas y nacimientos de agua. 4. Santa Clara
4. No causar alteración alguna de la vegetación leñosa nativa
(arbustos o árboles nativos).
Subregión 2. UEF
Residencial de baja densidad:
5. Martinica
1. No causar alteración alguna de la vegetación leñosa nativa 6. Nuevo Paraíso
(arbustos o árboles nativos). 7. Leticia -Cabecera de subregión-
2. No estar dentro de zonas de alto riesgo.
3. Contar con posibilidad de conexión vial a la red arterial. Subregión 3. UEF
4. Vivienda permanente
8. Pueblo Buho -Cabecera de subregión-
a. Es la vivienda del propietario y trabajador, que no puede 9. Loma Verde
ser fraccionada por debajo de la extensión determinada
como unidad agrícola familiar UAF generando en las fincas Subregión 4 UEF
de producción agrícola y pecuaria.
b. Vivienda Campestre. Son aquellas desarrolladas por 10. Jaraquiel
procesos de parcelación rural para aquella vivienda ligada 11. Guasimal -Cabecera de subregión-
a permanencias cortas con fines de ocio y/o turismo. 12. Las Palomas
c. Vivienda Productiva. Son las viviendas que se agrupan en
proyectos solidarios productivos cuya dimensión por Subregión 5 UEF
predio es de 1.000 m2 o 10 unidades por hectárea, con
áreas integrales equivalente al 20% de la suma de las 13. Patio Bonito -Cabecera de subregión-
viviendas por agrupación. 14. La Victoria
15. Sabanal -Cabecera de subregión-
Los usos dotacionales, servicios de alimentación, expendios de licores 16. El Cerrito
y la recreación activa, quedan restringidos a aquellas modalidades de
menor dimensión, requeridas para cubrir la demanda rural y Subregión 6 UEF
adecuadas a la atención de población rural dispersa o escasamente
nucleada en las veredas. 17. Nueva Lucia
18. Guateque
Para los restantes usos condicionados: 19. San Anterito -Cabecera de subregión-
20. San Isidro
1. Mínimo 70% de superficie cubierta con zonas verdes y
arborización. Subregión 7 UEF
2. Mitigación del ruido, por debajo de 60 decibeles.
3. No causar alteración alguna de la vegetación nativa. 21. Santa Isabel
4. Infraestructura integrada paisajísticamente al entorno. 22. Tres Palmas -Cabecera de subregión-
5. Su localización deberá contar con conexión vial preexistente. 23. Tres Piedras

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 ACUERDO N°. de 2002 0018
Octubre 31 de 2002
Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Subregión 8 UEF y siguiendo las directrices generales de usos, zonificación y dotaciones
aquí establecidas.
24. Buenos Aires -Cabecera de subregión-
25. La Manta ARTÍCULO 627. De las dotaciones y equipamientos para los
26. Nueva Esperanza centros poblados. De conformidad con la localización de cada uno
de los poblados, su dotación actual, la especialización y el papel dentro
Subregión 9 UEF de la estructura rural, y la dinámica funcional urbano-rural-regional, se
establece la distribución de dotaciones y equipamientos, conforme con
27. Garzones -Cabecera de subregión- la siguiente tabla:

CREACIÓN MEJORAMIENTO
ARTÍCULO 625. Del régimen de usos de los centros poblados. Al Dotacional: Asistencia, seguridad - Potabilización
- Educación Agropecuaria, asistencia - Alcantarillado y tratamientos de
interior del perímetro definido para cada centro poblado se establece técnica aguas residuales.
el siguiente régimen de usos: - Centro Comunitario - Dotación de salud
- Mercado - Recreación
- Recreación - Dotacional administrativo
Usos principales: residencial nucleado; comercial de vereda, - Disposición de residuos solidos - Dotacional educativo
agropecuario, de insumos agropecuarios y de grandes tiendas; - Teléfonos - Vivienda
dotacional administrativo, de seguridad, de culto, de educación, de - Disposición de residuos sólidos
- Investigación
salud, asistenciales; recreación activa y pasiva. - Ecoturismo
- Mercado agropecuario
Usos compatibles: ecoturismo, agrícola, servicios hoteleros y de - Centros comunitarios.
alimentación, expendio de licores, residencial campesino y residencial
de baja densidad. ARTÍCULO 628. De los asentamientos menores. Bajo esta
denominación se consideran los núcleos poblacionales rurales, con
Usos condicionados: pecuario, agroforestal, forestal protector, forestal vivienda dispersa, que concentran algunos servicios para la población
protector-productor y forestal productor y servicios al automóvil. circundante. Se caracterizan por ser puntos representativos o nodos
sobre las vías vehiculares. Los asentamientos menores localizados
Usos prohibidos: Industrial minero, agroindustrial, industrial y en las veredas en el suelo rural son:
dotacional de gran escala.
Subregión 1 UEF
PARÁGRAFO: El uso pecuario y los servicios al automóvil quedan
condicionados al manejo de olores, vertimientos y los criterios de Santa Clara: Aguas Blancas, La Iguana, El Tigre, Marralú.
localización con respecto a la vivienda, establecidos en las normas
ambientales y sanitarias vigentes. Caño Viejo Palotal: El Floral, El Vidrial, Sincelejito, Su Teatro.

Los usos forestales y agroforestales quedan condicionados a su Morindó Central: Morindó Santafé, Morindó Santo Domingo.
localización exclusiva dentro de las rondas hidráulicas y áreas no
aptas para usos residenciales. Santa Lucia: Aguas Vivas, Cucharal, El Chiquero, El Tigre, Hueso, La
Lucha, Los Cedros, San Felipe, Los Pantanos.
ARTÍCULO 626. Del mejoramiento integral en los centros
poblados. Subregión 2 UEF
De conformidad con la actual localización y distribución de vivienda,
dotaciones, equipamiento e infraestructura en los centros poblados Martinica: San Rafaelito, San Rafael.
definidos como tal en este Acuerdo, se determina la línea de
perímetros del poblado y el replanteamiento de estructuración al Nuevo Paraíso: La Mora, Guasimal, Quebrada del Medio, Las Pavas.
interior de cada uno, en el que se considera:
Leticia: El Tronco, Palmito Picao, Tenerife, El Cocuelo.
Malla estructural: Incluye las áreas destinadas para el crecimiento a
futuro, áreas para la consolidación, la habilitación y el desarrollo. Subregión 3 UEF

Red Vial: Estructuración y clasificación en vehiculares y peatonales. Pueblo Buho: Aguas Prietas, Buena Vista, El Balsal, Tres Tusas, El
Protección ambiental: Definición de rondas, áreas de protección y de Negro, Quebrada Seca, Quebrada en Medio, El Caoba y Dos Bocas.
reforestación.
Loma Verde: La Frontera, Verdina, Las Lomas, Caña Flecha, Boca
Espacio Público: Espacio público principal y áreas para la recreación. La Bolsa.

Patrimonio construido: Identificación de obras para conservación. Subregión 4 UEF

PARÁGRAFO: Los estudios de detalle que se desarrollen para el Las Palomas: El Cuchano, Florizanto, San Gabriel, La Puente,
ordenamiento al interior de cada uno de los centros poblados definidos Pereira, Villavicencio.
en este Acuerdo, serán elaborados por Planeación Municipal en un
término no mayor a 12 meses, contados a partir de la aprobación del Jaraquiel: El Guineo.
presente Acuerdo. Estos estudios deberán ajustarse a las
condiciones infraestructurales, sociales, económicas, espaciales y Guasimal: La Gloria, Córdoba, San Diego, Las Nubes, San Francisco,
ambientales de cada uno de los centros poblados, así como a sus Puente Largo, San Diego Arriba, Matamoro, Las Flores.
respectivas funciones y relaciones dentro del sistema urbano-regional
Subregión 5 UEF

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Octubre 31 de 2002
Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
Uso Compatible: Servicios comunitarios de carácter rural.
Patio Bonito: Bijagual, El Manguito, El Corozo, El Ñeque, K. 24, K.
28, Trementino. Usos Condicionados: Construcción de vivienda de baja densidad,
corredores inter-regionales.
La Victoria: Calle Barrios, Plaza Hormiga, El Totumo, Pueblo Nuevo.
Uso Prohibido: Urbano.
Sabanal: El Claval, El Tapao, La Risueña, El Faro.
De acuerdo con el artículo 34 de la Ley 388 de 1997 y el numeral 3 del
El Cerrito: Km., 12, Chispas Las Palmitas. artículo 31 de la Ley 99/93 se establece que en cuanto a la
construcción de vivienda el índice de ocupación máximo es el 30%.
Subregión 6 UEF
ARTÍCULO 630. De los asentamientos del suelo suburbano.
Nueva Lucia: Cucaro, Ensenada La Hamaca, León Abajo, León Delimitación.
Arriba, León Medio. El suelo suburbano está compuesto por las siguientes áreas:

Guateque: Hoyo Oscuro, El Prado, Medellín Sapo. 1. Garzones: Arenal, La Ceiba, Buenaventura, Aguas Negras, Las
Babillas.
San Anterito: Chispa Gloria, Chispa Catalina, Salamina, La Poza,
Mochila, Alto Rosario. 2. El Sabanal: El Faro, El Claval, El Tapao, Sabanal.

San Isidro: Galilea, Moncholo 3. El Cerrito

Subregión 7 UEF 4. Jaraquiel: Margen Derecha, Margen Izquierda

Santa Isabel: Florida, La Esperancita 5. Montería: Picapica, Los Piojos, Loma Grande, Las Pulgas, Las
Lamas
Tres Palmas: Los Pegados, Corea, La Esperanza
ARTÍCULO 631. De las condiciones de localización de usos en las
Tres Piedras: Punto Fijo, Currayao, El Reparo, Maracayo, Todos áreas suburbanas. Deben estar dentro de las zonas comprendidas
Pensamos, El Torno, El Corozo. entre el perímetro urbano y los límites de las veredas que se
incorporaron.
Subregión 8 UEF
a. Los usos institucionales deberán garantizar el
Buenos Aires: Tres Palos, Betulia, Los Limones, Machín, Manguito, autoabastecimiento de servicios públicos y el tratamiento de
Bijagual, La Manta, La Pelea, Maquencal. emisiones y afluentes. Así mismo, los propietarios o residentes
serán responsables del manejo de los residuos sólidos.
Nueva Esperanza: Arroyon, Sábana Nueva, Piñalito.
b. El diseño paisajístico y arquitectónico, las volumetrías y las
Subregión 9 UEF normas de construcción deberán ser compatibles con el entorno.

Garzones: Aguas Negras, Arenal, Boca de la Ceiba, Buenaventura, c. Se deberán garantizar los servicios públicos básicos.
Las Babillas.
ARTÍCULO 632. De las áreas de recreación. Son aquellas áreas
El régimen de usos para los asentamientos menores corresponde al donde el medio y sus recursos solo pueden ser aprovechados con
señalado para el tipo de áreas o zona de uso en la cual se localizan. fines paisajísticos, de recreación y/o turismo, dadas sus
características.
ARTÍCULO 629. De las dotaciones y equipamientos para los
asentamientos menores. La distribución de dotaciones y Uso Principal: Recreación masiva, cultural, centros vacacionales,
equipamientos en los asentamientos menores se hace tal como se turismo y similares.
localizan en el plano denominado Servicios Básicos y Públicos, el cual
hace parte integral del presente Acuerdo, y conforme al siguiente Usos Compatibles: Embalses, restauración ecológica, vías de
cuadro: comunicación y servicios públicos necesarios para los usos
principales.
CREACIÓN MEJORAMIENTO
Dotacional: Administrativo, asistencial, Potabilización Usos Condicionados: Agropecuario tradicional y mecanizado,
salud, seguridad, recreación, centro Detrinización y tratamiento de aguas
comunitario, telefonía. residuales , telefonía. parcelaciones vacacionales y condominios, minería en general.

Educación agropecuaria, asistencia técnica. Usos Prohibidos: Minería en general, usos industriales, urbanos.

ARTÍCULO 630. Del suelo suburbano. Definición. ARTÍCULO 633. De parcelaciones rurales con fines de
Son áreas donde se interrelacionan los usos del suelo urbano con el construcción de vivienda productiva – Red Suburbana. Se deben
rural, y que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, tener en cuenta los siguientes aspectos:
de intensidad y densidad de manera que se garantice el
autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios. a. Mantener el carácter rural del predio, el uso principal y el globo
del terreno como unidad indivisible.
Uso Principal: Agropecuario y forestal.

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Octubre 31 de 2002
Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
b. El elemento básico del conjunto debe ser de una (1) Ha, y la PLANETA
RICA
TRANSV.
PPAL.
61 INVIAS

ocupación debe tener una densidad de (10) diez viviendas por Ha MONTERIA
para predios de 1000 m2 que permiten una producción de
autoabastecimiento y de pequeña escala. PUERTO
REY

REGIONAL TRANSV.
c. Del proyecto asociativo de la vivienda productiva se deberá (PC) No. 04

anexar el 20% del terreno para la producción de escala MOCARI INAT,

DPTO.,
intermedia. SAN TRONCAL 7 MPIOS.,
CARLOS REG. FNCV e

d. La producción se destinará al uso intensivo de la tierra con EL VIAJANO INVIAS

agricultura y pecuarias de pequeña escala. SAN

MARCOS

AGRÍCOLAS PECUARIAS TRONCAL

No. 01
Cultivos semipermanentes Porcicultura
(PC) LAS TRONCAL 9 24 DPTO. -
Frutales Cunicultura PIEDRAS DPTAL MPIOS.
Hortalizas Caprinos
Piscicultura (Valencia) -

Lechería. Semitabulamiento
Avícola CANALETE

TRONCAL DPTO. -
PARÁGRAFO. Quedan prohibidos la explotación de bovinos y la No. 03 MPIOS.

agricultura extensiva. DEPARTAMENTA

L
CALLEJAS TRONCAL
DPTAL.
26 24.4 12.6 FNCV e
INVIAS

(PC) MOÑITOS
ARTÍCULO 634. De las áreas de expansión de las cabeceras de la
Red Suburbana. Son las áreas que se incorporan para desarrollar los TRONCAL
No. 05
DPTO. -
CAMINO
modelos de vivienda productiva. (PC) VILLANUEV TRONCAL 79
S
FNCV.
A DPTAL.

LA
POBLADO O ÁREA DENSIDADES POBLACIÓN DOCTRINA
CABECERA INCORPORADA TRONCAL DPTO. -
FLIAS/HA HAB./FLIA HAB./HA. FAMILIAS HABITANTES
No. 07 MPIOS.
SABANAL 200 10 5.1 51 2.000 10.200
(C) FRASQUILL TRONCAL 0 INVIAS -
EL CERRITO 200 10 5.1 51 2.000 10.200 O DPTAL. 71 URRA

JARAQUIEL 200 10 5.1 51 2.000 10.200 SAN

ANTERO
GARZONES 200 10 5.1 51 2.000 10.200
Fuente: GOBERNACIÓN DE CORDOBA - EQUIPO TÉCNICO P.O.T.M.
EL VIDRIAL 50 10 5.1 51 500 2.550 (C) CONSTRUIDA
(PC) POR CONSTRUIR

ARTÍCULO 635. De las condiciones para el uso residencial en las

ARTÍCULO 637. Del tratamiento de corredor vial. El manejo de los
áreas suburbanas.
corredores viales deberá cumplir con los siguientes objetivos:
a. El predio debe tener un área mayor o igual a 3 Ha.
1. Controlar y mitigar los impactos ambientales generados por la vía
y el tráfico automotor sobre los ecosistemas, viviendas y predios
b. La densidad máxima será de 10 viviendas por Ha.
vecinos.
c. Se entiende por ocupación máxima del predio, el área de
2. Conservar y mejorar la calidad escénica en torno a las vías, con
construcción tanto cubierta como descubierta (Áreas
predominio de cobertura forestal nativa.
complementarias, vías).
3. Regular y controlar los usos del suelo propios de los corredores
d. Los desarrollos de vivienda deberán garantizar el
viales, previniendo el surgimiento de desarrollos desordenados y
autoabastecimiento de servicios públicos y el tratamiento de
la consecuente descomposición ambiental y socioeconómica de
emisiones y afluentes.
las áreas protegidas y rurales afectadas por los mismos.
e. El diseño paisajístico y arquitectónico, las volumetrias y normas
PARÁGRAFO 1. En la zonificación interna, manejo y régimen de usos
de construcción deberán ser compatibles con el entorno natural.
aquí establecidos para los corredores viales se exceptúan los tramos
dentro de áreas protegidas del orden nacional y regional existentes o
ARTÍCULO 636. De los corredores viales. Se definen como
que se creen, los cuales se acogen a lo dispuesto por la autoridad
corredores viales las franjas de 100 metros a cada lado de las vías
ambiental competente.
principales que comunican a Montería con los municipios vecinos a
través de las áreas rurales.
PARÁGRAFO 2. Los corredores viales localizados sobre áreas
protegidas del orden regional o nacional, sólo pueden acogerse al
Se definen corredores viales sobre los tramos rurales de las siguientes
régimen de usos establecidos por la autoridad ambiental competente.
vías:
Dada la importancia de estos corredores viales en la generación y
LONGITUD DE VIAS DE MONTERIA INCLUIDAS EN EL PROYECTO VIAL DEPARTAMENTAL
orientación de los procesos de ocupación y transformación del
territorio, una vez sea modificada su situación jurídica, cada uno de
ARTICULACION RUTA CLASIFICACIO
N
TRAMOS PERTENECIENTES A M/RIA. (Kms.) ENTIDA
D A
ellos deberá recibir la reglamentación, ordenamiento y manejo acordes
PAVIM EN EN X
CARGO con el nuevo marco normativo.
. AFIRM TIERR CONSTR
. A .
INTERNACIONAL CAUCASIA ARTÍCULO 638. De las áreas de control ambiental para los
(c)
corredores viales. Para todos los predios por desarrollar con frente
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 ACUERDO N°. de 2002 0018
Octubre 31 de 2002
Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
a las vías sobre las cuales se han definido corredores en este Acuerdo, PARÁGRAFO: Los estudios detallados para el ordenamiento de los
se establecerán franjas de control ambiental de 15 metros de ancho corredores viales, de que trata el presente artículo, serán elaborados
que se mantendrán como zonas verdes, de los cuales se arborizará por la Secretaria de Planeación Municipal en un término no mayor a
como mínimo una franja de 10 metros de ancho. dos años a partir de la aprobación del presente Acuerdo. Los estudios
detallados para el ordenamiento correspondientes a corredores viales
Para los predios ubicados sobre las intersecciones viales, en los dentro de áreas protegidas del orden nacional o regional, serán
corredores de que trata el presente artículo, el área de control formulados dentro del año siguiente a la modificación de su actual
ambiental será de 15 metros de ancho en zona verde, tanto en el frente régimen de usos, si ocurriere.
sobre la vía principal, como en el de la vía secundaria y no requerirá
ser arborizado. ARTÍCULO 641. De la prolongación y mejoramiento del sistema
vial. El desarrollo del sistema vial de las áreas rurales del Municipio
ARTÍCULO 639. Del régimen de usos de los corredores viales. comprende:
Dentro de los corredores viales de las áreas rurales se establece el
siguiente régimen de usos: CODIGO RUTA
LONG. CATEGORIA
(Kms.) PROYECTO
DM0001 APARTADA EL VIDRIAL - SEVERA 28,50 REHABILITACION
Usos Principales: recreación pasiva, ecoturismo, agrícola, pecuario, DM0006 APARTADA BUENOS AIRES - BUENOS AIRES 13,30 MANTENIMIENTO
DM0008 APARTADA MARACAYO - MARACAYO 6,00 MANTENIMIENTO
agroforestal, forestal protector, forestal protector-productor, DM0009 APARTADA TRES PIEDRAS - TRES PIEDRAS 6,40 MEJORAMIENTO
agroindustrial y comercial de vereda.

Usos Compatibles: dotacional de seguridad, residencial campesino.

LONG. CATEGORIA
CODIGO RUTA
(Kms.) PROYECTO
Usos Condicionados: recreación activa, forestal productor, industrial, DM0010 APARTADA TRES PALMAS - TRES PALMAS 5,90 MEJORAMIENTO
DM0011 APARTADA STA. ISABEL - STA. ISABEL - STA. FE 17,10 MEJORAMIENTO
comercial de insumos agropecuarios, comercial de grandes tiendas, DM0060 LA MANTA - NUEVA LUCIA 9,20 MEJORAMIENTO
comercial agropecuario, servicios de alimentación, expendio de DM0064 PLANETA RICA - BUENOS AIRES 26,80 MANTENIMIENTO
licores, servicios hoteleros y al automóvil; dotacional de culto, de DM0066 APARTADA LA VICTORIA - EL TOTUMO 9,30 MEJORAMIENTO
DM0068 BUENOS AIRES - NUEVA LUCIA 18,40 MEJORAMIENTO
educación, de salud y asistenciales; residencial de baja densidad y DM0070 APARTADA SAN ISIDRO - SAN ISIDRO 2,30 MEJORAMIENTO
dotacional de gran escala. DM0103 VALPARAISO - PUEBLO MALUCO 8,80 REHABILITACION
DM0104 EL VIDRIAL - SANTA CLARA 17,80 REHABILITACION
DM0105 PAJONAL - SEVERA 3,00 REHABILITACION
Usos prohibidos: industrial minero, dotacional administrativo y DM0109 APARTADA STA. CLARA - MORINDO SANTANA 17,00 REHABILITACION
DM0115 APARTADA GALLO CRUDO - VILLANUEVA 56,50 REHABILITACION
residencial conurbano. DM0116 APARTADA MARTINICA - NUEVO PARAISO 13,60 REHABILITACION
DM0117 APARTADA NUEVO PARAISO - NUEVO PARAISO 1,60 MANTENIMIENTO
PARÁGRAFO: Los usos condicionados se someten a las siguientes DM0123 LA VORAGINE - LOMA VERDE 16,70 MEJORAMIENTO
DM0124 PUEBLO BUJO - LA GRAN CHINA 9,40 MEJORAMIENTO
consideraciones: DM0125 LA GRAN CHINA - LOMA VERDE 8,20 MEJORAMIENTO
DM0127 CRUCES STA. LUCIA - CRUCES LAS PAVAS 10,70 MANTENIMIENTO
DM0142 APARTADA EL TOTUMO - BUENOS AIRES 20,10 MEJORAMIENTO
Los usos industrial, comercial de insumos agropecuarios, de grandes DM0179 APART. AGUAS VIVAS - IZQ.CANALETE CRUC.VIA AL 12,10 MANTENIMIENTO
tiendas, agropecuario, los servicios de alimentación, servicios PANTANO
DT0001 TIERRALTA - EL Km. 15 29,10 MEJORAMIENTO
hoteleros y al automóvil, expendio de licores, y los dotacionales de H2300101 MONTERIA - EL SABANAL 2,80 MANTENIMIENTO
culto, de educación, de salud y asistenciales, a la aprobación, por H2300102 EL SABANAL - CANAL PRINCIPAL 6,00 MANTENIMIENTO
parte de las autoridades ambientales y urbanísticas correspondientes, H2316202 MOCARI - AGUAS NEGRAS - LAS BABILLAS 4,00 MANTENIMIENTO
H2316206 UNIVERSIDAD DE CORDOBA - CANAL PRINCIPAL 4,70 MANTENIMIENTO
de una propuesta que considere el manejo de zonas verdes, retiros, H2367803 DREN 5 - CRUCE PURGATORIO - SAN CARLOS 2,70 REHABILITACION
protección para los peatones, integración paisajística al entorno, H2367804 MONTERIA - BERASTEGUI 10,00 MEJORAMIENTO
V2364900 MONTERIA - LAS PALOMAS - VALENCIA 69,00 REHABILITACION
estacionamientos; vertimientos, emisiones y residuos sólidos; V2365330 SANTA ELENA - VILLAVICENCIO 27,75 REHABILITACION
abastecimiento de servicios públicos. V2365345 SAN ANTERITO - NUEVA LUCIA 23,20 REHABILITACION
V2365350 MONTERIA - GUATEQUE - HOYO OSCURO 20,60 REHABILITACION
V2365370 APARTADA MARTINICA - PUEBLO BUJO 34,40 MANTENIMIENTO
La recreación activa se somete a todos los requisitos anteriores, V2365380 MONTERIA - JARAQUIEL 9,85 MANTENIMIENTO
además de la aprobación de propuestas viales que permitan mitigar el V2365760 LA CEIBA - CANALETE 5,00 MANTENIMIENTO
VERDINAL - EL GUINEO (M. IZQ. CORREG. SANTA ISABEL) 32,00 MEJORAMIENTO
impacto que genera la afluencia masiva de público a los escenarios DOS BOCAS - LAS PALOMAS 36,00 MEJORAMIENTO
deportivos. CUERNAVACA - LETICIA 5,50 MEJORAMIENTO
MORINDO CENTRAL - CUCHARAL - SANTA LUCIA 15,00 MEJORAMIENTO
SANTA CLARA - CUCHARAL 6,00 MEJORAMIENTO
El uso forestal productor se condiciona a la obligación de no Caserío VENEZUELA - SANTA LUCIA 10,00 MEJORAMIENTO
reemplazar la cobertura vegetal compuesta por especies nativas. Fuente: INVERSION REQUERIDA PARA OPTIMIZAR EL SISTEMA VIAL DEPARTAMENTAL.
GOBERNACION DE CORDOBA 1999

Las notaciones de gran escala siempre estarán condicionados a los

resultados de los estudios y los planes de manejo para los impactos De las fichas resumen de normativa rural
que generen en la zona.

ARTÍCULO 640. De los estudios detallados para el ordenamiento ARTÍCULO 642. El Plan de Ordenamiento Territorial en su expresión
de los corredores viales rurales. Siguiendo las directrices generales normativa rural será fácilmente consultable para cualquier agente
de uso y zonificación aquí establecidos y la evolución del marco público, privado o comunitario, que esté interesado en conocer las
normativo de conservación para las áreas cubiertas, los corredores definiciones normativas que afecten un determinado predio o porción
viales de las áreas rurales serán objeto de estudios detallados para el del territorio a través de una ficha de normativa que, en un plazo no
ordenamiento, específicamente ajustados a las condiciones mayor de ocho meses a partir de la fecha de aprobación del presente
infraestructurales, sociales, económicas y ambientales de cada uno, acuerdo realizará la Secretaría de Planeación Municipal, compilará
así como a sus respectivas relaciones y funciones dentro del sistema todas las definiciones jurídicas a tener en cuenta por cada zona de
urbano-regional y como parte del sistema vial municipal y local. intervención, en lo referente a normas estructurales y generales.
La primera parte de la ficha presentará las normativas de carácter
estructural, definidas por el presente Plan, tanto para el componente

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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
general como para el componente rural que aplican territorialmente en urbanización deberá acogerse a las condiciones de desarrollo
la zona de intervención en particular. definidas por el correspondiente plan parcial.
La segunda parte de la ficha contendrá las normas generales, es decir
la relación de aspectos normativos sobre usos, zonas de intervención PARÁGRAFO. Las personas naturales o jurídicas que a la fecha de
y densidades aplicables para la zona en cuestión aprobación del presente Plan de Ordenamiento estuvieren tramitando
licencia de urbanización o construcción, radicadas en debida forma en
las curadurías, podrán decidir si continúan con el trámite o si se acogen
a la reglamentación consagrada en el presente acuerdo, en este caso
QUINTA PARTE podrán retirar la solicitud de la curaduría para los ajustes pertinentes.

ARTÍCULO 647. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento

Territorial. Ningún agente público o privado podrá realizar
DE LAS DISPOSICIONES VARIAS actuaciones urbanísticas que no se ajusten al presente Plan, a su
desarrollo en planes parciales y a las normas complementarias que se
ARTÍCULO 643. Del programa de ejecución. Continúan vigentes los expidan.
proyectos de ordenamiento incluidos en el Plan Trienal de Inversiones
correspondiente al Plan de Desarrollo Integral del Municipio para el ARTÍCULO 648. De las normas transitorias. Mientras la
período 2001-2003. Estos proyectos, se consideran como el programa administración municipal expide las normas complementarias, de
de ejecución de la actual administración municipal. acuerdo con lo establecido en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial, para procesos de urbanización y construcción en el suelo
urbano y de expansión, cesiones urbanísticas y aprovechamientos por
ARTÍCULO 644. Excepciones a las normas. Cuando se decida zonas de tratamiento, seguirán vigentes las actualmente vigentes.
adelantar un macroproyecto o una actuación urbanística integral,
conforme a lo establecido en la Ley 388 de 1997 y las normas que la ARTÍCULO 649. De la licencia para la ocupación del espacio
desarrollen, y el tratamiento asignado al polígono en el que se público con cualquier tipo de amoblamiento. Con base en lo
desarrolla sea de conservación, renovación o mejoramiento integral, establecido por la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, la
podrán excepcionarse las normas anteriormente consagradas, administración municipal establecerá el procedimiento para el trámite
siempre y cuando se cumpla con los siguientes parámetros: y aprobación de la licencia para la ocupación del espacio público con
cualquier tipo de amoblamiento, en un plazo no mayor a dos años.
No podrán ser objeto de excepción las normas de primera jerarquía,
entendiendo por tales las referidas a los sistemas estructurantes y el ARTÍCULO 650. De la licencia de loteo y subdivisión de predios.
espacio público. De acuerdo con lo establecido por la Ley 388 de 1997, se requerirá de
licencia expedida por la administración municipal para dividir un lote,
La sustentación de tal excepción debe apoyarse en el correspondiente cualquiera sea su localización. Los requisitos y procedimientos para
plan parcial que incluya los estudios técnicos o económicos que la acceder a la licencia de loteo y subdivisión de predios, serán
justifiquen. reglamentados por la administración municipal en un plazo no mayor
a doce (12) meses.
La excepción sólo causará efectos frente al proyecto de que trate y en
ningún caso podrá utilizarse como cambio general a la normativa ARTÍCULO 651. La administración municipal establecerá un
establecida. instrumento de carácter financiero para recibir los pagos en dinero de
las obligaciones urbanísticas por equipamiento colectivo, cuando se
Deberá referirse al conjunto de inmuebles que se encuentran trate de tratamiento de consolidación o de las compensaciones de que
incorporados en el plan parcial o establecer los mecanismos de reparto tratan las normas vigentes.
equitativo de cargas y beneficios cuando sólo se favorece una parte Este instrumento tendrá como finalidad principal el financiar la creación
de los mismos. y dotación de espacio público con criterio de equidad, siendo
obligatoria la inversión de un porcentaje de lo recaudado en la zona
PARÁGRAFO. Cuando la modificación trate de cambios en el plan vial que genere la obligación. Los dineros restantes se invertirán en las
trate de cambios será obligatorio el concepto previo del Consejo zonas de la ciudad que, de acuerdo con estudios técnicos, se
Consultivo de Ordenamiento. encuentren mas deficitadas.
ARTÍCULO 645. Del consejo Consultivo de Ordenamiento. Para la
PARÁGRAFO. Los procedimientos administrativos, manejo y
aprobación, mediante acuerdo municipal, de los planes parciales y la operación de este instrumento financiero serán reglamentados por el
modificación de cualquier elemento estructurante o complementación Alcalde; en todo caso, los recursos provenientes de estos pagos y
del POT será obligatoria la consulta al Consejo Consultivo, instancia compensaciones no ingresarán a las cuentas de fondos comunes del
asesora de la administración municipal en materia de ordenamiento Municipio.
territorial integrado por funcionarios de la administración, los curadores
urbanos y por representantes de las organizaciones gremiales, ARTÍCULO 652. De la cartilla didáctica. Autorízase al Alcalde
profesionales, ecológicas, cívicas y comunitarias vinculadas con el Municipal para que en un término de cuatro (4) meses, a partir de la
desarrollo urbano. vigencia del presente Acuerdo, elabore la cartilla didáctica del Plan de
Ordenamiento Territorial de Montería.
ARTÍCULO 646. Del tránsito de normas urbanísticas. Se
consideran como parte del suelo urbano y no hacen parte del suelo de ARTÍCULO 653. De las zonas fronterizas. Se faculta al Señor
expansión, los terrenos de las urbanizaciones aprobadas y con trámite Alcalde para que en un término de veinticuatro (24) meses contados a
vigente al momento de aprobar el Plan de Ordenamiento Territorial. partir de la publicación del presente acuerdo pueda establecer las
Las condiciones de aprobación regirán por el plazo de vigencia de la modificaciones en el tratamiento de las zonas de frontera del municipio
licencia de urbanismo y construcción que hubiere sido aprobada. En que se deriven de un proceso de concertación con las
caso de vencerse la licencia sin que se hubiera producido el desarrollo administraciones de los municipios vecinos y que consulte los
urbanístico, el suelo se considerará como suelo de expansión y su
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Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Montería.
objetivos de los respectivos planes de ordenamiento a fin de lograr un
desarrollo coordinado y armónico.

ARTICULO 654. De la concertación con la CVS. El POT de Montería

que se adopta por el presente acuerdo, fue concertado y aprobado por
la CVS, en los asuntos exclusivamente ambientales según el acta final
de fecha 25 de julio del 2002. En el mismo sentido frente a la instancia
de concertación y aprobación ante el Consejo Territorial de Planeación
y el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial según acta final
no. 10 de fecha 24 de abril del 2002.

PARÁGRAFO. El municipio de Montería se compromete a ejecutar,

en el corto plazo, los compromisos pactados y observaciones
aplazadas según lo consignado en el acta de concertación con la CVS.

ARTÍCULO 655. De la vigencia y derogatorias El presente acuerdo

rige a partir de la fecha de su sanción y publicación y deroga las
disposiciones de igual jerarquía que le sean contrarias.

Dado en el Concejo Municipal de Montería a los 31 días del mes de

Octubre del año 2002

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