DELMY JEANETT MORALES RAMOS LIBRO IV DEL CÓDIGO

0506-20-7505 CIVIL
DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD

EL ARTÍCULO 1124 EL ARTÍCULO 1125 EL ARTÍCULO 1126 EL ARTÍCULO 1127

El Registro de Propiedad es una Enumera los documentos que deben Cualquier persona con interés en
Se inscribirán en el Registro los
entidad pública encargada de ser inscritos en el Registro de asegurar un derecho puede solicitar
instrumentos o títulos expedidos en
registrar, anotar y cancelar contratos Propiedad, incluyendo títulos de la inscripción en el Registro. Los
el extranjero que reúnan los
relacionados con el dominio y otros dominio, contratos de promesa, registradores deben completar la
requisitos necesarios para hacer fe en
derechos reales sobre bienes posesiones con título supletorio, inscripción en un plazo de ocho días,
juicio, sentencias pronunciadas en el
inmuebles y muebles identificables, fideicomisos inmobiliarios, aunque si involucra múltiples
extranjero cuando afecten derechos
excluyendo los que constituyen capitulaciones matrimoniales, etc. operaciones, este plazo se amplía a
reales.
gravámenes sobre los muebles. seis días.

EL ARTÍCULO 1128 EL ARTÍCULO 1129 EL ARTÍCULO 1130 EL ARTÍCULO 1131

Establece que la primera inscripción Establece que toda inscripción debe
Si el documento no fuere inscribible o En ningún tribunal ni oficina se debe ser del título o posesión, sin la contener: Descripción de la finca,
careciere de los requisitos legales admitirán escrituras ni cual no se puede inscribir otro Detalles sobre la naturaleza,
necesarios se hará constar en un libro documentos sujetos a inscripción, derecho sobre el mismo bien. Solo se Información sobre los derechos
especial y en el propio documento, así puede modificar o enmendar en relacionados con los bienes objeto de
que no hubieren sido razonados
como la ley en que se funda para casos específicos: la inscripción, Naturaleza del acto o
suspender o denegar la inscripción.
por el registrador.
Por resolución judicial firme. contrato, Nombres de las personas
Mediante escritura pública, que otorgaron, Nombre del juez

EL ARTÍCULO 1132 EL ARTÍCULO 1133 EL ARTÍCULO 1134 EL ARTÍCULO 1135

Todo documento se presentará por Cuando la finca corresponda por su
duplicado en al registro, la copia se situación por dos o más En la relación relativas a un bien ya Cuando hubiere de inscribirse algún
extenderá en papel sellado del menor departamentos, se inscribirá en el inscrito se omitirán aquellas acto o contrato traslativo de dominio,
valor y se conservará con la registro del territorio donde estuviere circunstancias que respecto de él en que haya mediado precio, se
clasificación del caso en la oficina. De enclavada la casa de habitación o las consten en el registro, citándose solo expresará el que resulte del título, si
los documentos otorgados en el oficinas, en su defecto en el registro el número, el libro y folio en que se ha sido al contado o a plazos y la
extranjero, se presentará por del territorio donde estuviere ubicada encuentran. forma en que debe pagarse.
duplicado certificación notarial. la mayor parte del terreno.
 EL ARTÍCULO 1136 EL ARTÍCULO 1137 EL ARTÍCULO 1138 EL ARTÍCULO 1139
Las inscripciones hipotecarias y Las servidumbres se harán constar en El cumplimiento de las condiciones Las inscripciones de las resoluciones
prendarias expresaran las la inscripción de la propiedad, tanto el suspensivas, resolutorias o rescisorias judiciales a que se refieren los incisos
condiciones a que estén sujetos los predio dominante como el predio que afecten los actos o contratos 11 y 12 del artículo 1126, expresarán
créditos, el importe de la obligación sirviente, si es de uso público a favor inscritos, se hará constar en el la especie de incapacidad y las
garantizada y el plazo. de pueblo, de municipio solo se hará registro por una nueva inscripción a limitaciones declaradas en cuanto a la
constar el predio sirviente. favor de quien corresponda. libre disposición de los bienes.
l

EL ARTÍCULO 1140 EL ARTÍCULO 1141 EL ARTÍCULO 1142 EL ARTÍCULO 1143

Establece que si se presentan al Registro el
Si el inmueble pertenece en común a Si al hacerse una inscripción resultare
Entre dos o más inscripciones de mismo día un despacho judicial para
varias personas, se hará una sola anotar una demanda o embargo y un del título algún otro derecho real no
una misma fecha y relativas a la
inscripción mientras no se practique testimonio de escritura pública sobre los inscrito anteriormente, el registrador
misma finca o derecho, mismos bienes, se atenderá a la hora de procederá a hacer acto continuo la
la división entre los coparticipes.
determinará la preferencia la entrega de los documentos. Si el inscripción separada y especial que
anterioridad en la hora de la interesado no está de acuerdo con la corresponda a tal derecho.
decisión, puede actuar según lo indicado
entrega del título en el registro.
en el artículo 1164 del mismo código.

EL ARTÍCULO 1144 EL ARTÍCULO 1145 EL ARTÍCULO 1146 EL ARTÍCULO 1147

Establece que las acciones rescisorias
Los títulos supletorios inscritos, La inscripción será nula cuando por La inscripción no convalida los o resolutorias no afectarán a terceros
producirán los mismos efectos del omisión de alguna de las contratos nulos según las leyes. Esto, que hayan inscrito sus derechos, a
título de dominio, de conformidad circunstancias que debe contener, no obstante, los actos o contratos que menos que: Las acciones rescisorias o
con lo establecido en el artículo 637 hubiere inducido a error a un tercero, se ejecuten u otorguen por persona resolutorias hayan sido
de este Código. o alguna de las partes contratantes que en el registro aparezca con expresamente estipuladas por las
que aparezcan perjudicadas en el derecho a ello. partes y estén registradas. Etc.
registro.
 DE LAS ANOTACIONES
Y SUS EFECTOS
EL ARTÍCULO 1148 EL ARTÍCULO 1149 EL ARTÍCULO 1150 EL ARTÍCULO 1151
Quiénes pueden obtener anotación
Únicamente perjudicará a tercero lo de sus derechos: Quien demande en Las anotaciones que procedan de Las anotaciones que procedan de
que aparezca inscrito o anotado en el juicio la propiedad. Quien reciba un orden judicial, en los casos de los providencias judiciales no se
registro. Por tercero se entiende el mandamiento judicial de embargo incisos 1, 2, 4, y 6 del artículo anterior, suspenderán por apelación u
que no ha intervenido como parte en sobre derechos reales inscritos del las hará el registrador al recibir el oposición de parte.
el acto o contrato. deudor. Legatarios y acreedores despacho que deberá librar el
ciertos del causante en derechos tribunal respectivo.
reales de la herencia. etc.

EL ARTÍCULO 1152 EL ARTÍCULO 1153 EL ARTÍCULO 1154 EL ARTÍCULO 1155

El legatario de género o cantidad, no
El interesado en la inscripción de un podrá exigir anotación sobre bienes Si alguno de los legatarios fuere El acreedor que obtenga anotación a
inmueble que no esté inscrito, tiene inmuebles no podrá exigir anotación persona incierta, la anotación de su su favor en el caso del inciso 2º, del
todo el derecho de hacer sobre bienes inmuebles o derechos legado se practicará de oficio por el artículo 1149, será preferido, en
personalmente las gestiones reales, el legatario de bienes inmuebles registrador, al anotarse otros legados cuanto a los bienes anotados,
necesarias para obtener la determinados o pensiones asignados a o al inscribirse la herencia a favor del solamente a los que tengan contra el
inscripción. ellos, no podrá constituir su anotación heredero. mismo deudor un crédito contraído
sino sobre los mismos bienes. con posterioridad a dicha anotación.

EL ARTÍCULO 1156 EL ARTÍCULO 1157 EL ARTÍCULO 1158 EL ARTÍCULO 1159

La anotación preventiva no da La anotación a favor del acreedor a Si antes de expirar el término de la El legatario de rentas puede pedir que
preferencia a los legatarios entre sí, ni favor de la herencia o del legatario anotación resultare ineficaz para la anotación hecha a su favor se
al acreedor sobre los demás de su que no lo fuera en especie, ni de garantizar el crédito, podrá pedir que convierta en inscripción hipotecaria, si
misma clase. rentas o derechos reales constituidos se anoten otros bienes si los hubiese el testador hubiere consignado las
sobre un inmueble determinado, susceptible de gravamen. porciones sobre bienes determinados
caducara al año de su fecha de de la herencia.
inscripción.
 EL ARTÍCULO 1160 EL ARTÍCULO 1161 EL ARTÍCULO 1162 EL ARTÍCULO 1163
Si el legatario hubiere anotado su Cuando se presente al Registro de La anotación preventiva a que se
Los derechos reales pueden
derecho podrá pedir, en cualquier Propiedad un testamento en que se refiere el inciso 5° del artículo 1149 se
enajenarse o gravarse, sin perjuicio
tiempo, la inscripción hipotecaria de constituya patrimonio familiar, el convierta en inscripción definitiva,
del tercero al que se le haya hecho la
los bienes inmuebles de la herencia registrador, hará de oficio la surtirá sus efectos desde la fecha de
anotación.
gravados por el testador. anotación provisional sobre los la inscripción, a solicitud del
bienes afectados por el patrimonio. interesado cancelara la inscripción de
fecha posterior.

EL ARTÍCULO 1164 EL ARTÍCULO 1165 EL ARTÍCULO 1166

El interesado que no estuviere La anotación preventiva pierde sus Toda anotación expresara: el
conforme con la denegatoria,
cancelación o inscripción, de los
efectos a los treinta días de efectuada
o al vencimiento de la prorroga que
inmueble o derecho real que se
contraiga; el juez que la hubiere
DE LAS
documentos presentados al Registro, se hubiere otorgado, será cancelada decretado; el título de su procedencia;
podrá acusar en la vía incidental al Juez
de Primera Instancia del ramo civil de
de oficio por el registrador, si durante la fecha y hora de su entrega en el CANCELACIONES
ese plazo no se hubiere presentado el Registro. La falta de algunos de estos
la circunscripción departamental documento que subsane la omisión. requisitos hará ineficaz la anotación.
donde tenga sede el Registro.

EL ARTÍCULO 1167 EL ARTÍCULO 1168 EL ARTÍCULO 1169 EL ARTÍCULO 1170

Podrá pedirse la cancelación total de las El registrador, a solicitud escrita de una
Las inscripciones se cancelarán en La cancelación podrá hacerse parcial inscripciones y anotaciones: parte interesada, cancelará:
virtud del documento en que conste o totalmente. En el primer caso Cuando se extingue totalmente el inmueble Inscripciones hipotecarias después de
haberse extinguido legalmente los deberá indicarse con la claridad, la objeto de la inscripción o el derecho real
diez años de su inscripción, y dos años
inscrito. Cuando se declare la nulidad del
derechos u obligaciones inscritos. parte respecto de la cual se hace la para otros derechos reales.
documento de inscripción. Cuando se
cancelación. Inscripciones de derechos sobre
declare la nulidad de la inscripción a
consecuencia de lo dispuesto en el artículo bienes muebles identificables después
1145. de tres años de vencido el plazo. etc.
 EL ARTÍCULO 1171 EL ARTÍCULO 1172 EL ARTÍCULO 1173 EL ARTÍCULO 1174
Toda cancelación contendrá los requisitos
Además de lo citado en el inciso 3°del La anotación también se cancelará Cuando se presente al Registro un
siguientes: La clase de documento en cuya
artículo 1170, de este código y de lo también cuando en escritura pública título traslativo de dominio o derecho virtud se haga la cancelación. La fecha del
establecido en el inciso 1, 2, 4 y 6 del se convenga, o en providencia judicial real derecho real, otorgado en virtud documento y la de entrega en el registro. La
artículo 1149, se cancelarán en se disponga la cancelación definitiva. de remate por ejecución judicial, se designación del juez que hubiere expedido el
cualquier tiempo a la prestación del cancelará de oficio todo embargo, documento o del notario ante quien se haya
anotación o inscripción posterior a la otorgado. Los nombres de los interesados en
despacho que contenga la resolución
inscripción de remate. la cancelación; y La inscripción o anotación
judicial. que se cancele.

EL ARTÍCULO 1175 EL ARTÍCULO 1176 EL ARTÍCULO 1177 EL ARTÍCULO 1178

Será nula la cancelación en perjuicio de Cuando una finca tenga quince o más
El registrador, bajo su tercero. Cuando no dé a conocer Cuando una cancelación se declare inscripciones de dominio o hipotecarias,
responsabilidad, suspenderá o exactamente la inscripción cancelada. nula en virtud de causas que no el registrador las cancelara y abrirá una
denegará la cancelación conforme a Cuando la cancelación parcial no se dé a aparezcan en el asiento, tal nulidad nueva inscripción con los datos de las
lo dispuesto para las inscripciones. conocer claramente la parte del no podrá perjudicar a tercero. inscripciones que resulten. El
inmueble; y Cuando la cancelación no registrador podrá exigir de los
tenga la fecha de la entrega en el interesados los demás datos que juzgue
registro. convenientes.

EL ARTÍCULO 1179 EL ARTÍCULO 1180 EL ARTÍCULO 1181

La liberación o gravamen de los Los registradores expedirán las Cuando se expidiere certificación de
CERTIFICACIONES bienes inmuebles solo podrá certificaciones que se les pidan, una inscripción cancelada el,
acreditarse por la certificación del dichas certificaciones se solicitaran registrador insertará en todo caso a
DE REGISTRO registro en que se haga constar el
estado de dichos bienes.
por escrito y se extenderá sin citación
alguna, debiendo pagar el solicitante
continuación de ella, copia literal del
asiento de cancelación.
los honorarios fijados en el Arancel.
 EL ARTÍCULO 1182 EL ARTÍCULO 1183 EL ARTÍCULO 1184
Las certificaciones se extenderán por Cuando las certificaciones que expida
Cuando el registrador dudare de si
medio de fotocopias, fotostáticas, el registrador no fueren conformes
está o no subsiste una inscripción,
transcripción mecánica o por con los asientos a que se refieren, se
por dudar también de la validez,
cualquier medio de reproducción estará a lo que de éstos resulte, salvo
insertara a la letra ambos asientos a
físico informático, y llevarán la firma y la acción del perjudicado por aquéllas
la certificación, expresando que lo
sello del registrador que la extiende y para exigir la indemnización
hace así por caso de duda y expresara
sello del Registro, salvo lo dispuesto correspondiente del registrador que
el motivo de la duda.
en el párrafo siguiente. hubiere cometido la falta.

EL ARTÍCULO 1185
En el Registro de la Propiedad se
mantendrán registros separados para
EL ARTÍCULO 1186 EL ARTÍCULO 1187
DE LAS diferentes categorías, incluyendo prenda Sin perjuicio de hacerse la inscripción
en los libros especiales cuando las
Salvo disposiciones especiales, las
agraria, testamentos y donaciones por causa reglas establecidas para la inscripción
INSCRIPCIONES de muerte, propiedad horizontal, fábricas
inmovilizadas, buques y aeronaves, canales,
operaciones se refieran a las
expresadas en los incisos 5, 6, 10, 11 y
en general, se observarán en las
inscripciones de que trata este título.
muelles, ferrocarriles y otras obras públicas 12 del artículo 1125, se anotarán los
ESPECIALES similares, minas e hidrocarburos, muebles
identificables, y otros determinados por
inmuebles que afecten tales
inscripciones.
leyes especiales.

EL ARTÍCULO 1188 EL ARTÍCULO 1189 EL ARTÍCULO 1190

La partida de inscripción de la prenda
agraria contendrá: Cuando las cosas dadas en prenda se Se registre un contrato de prenda sin
REGISTRO DE LA 1. El nombre de inscripción del encuentren en departamentos que tradición, se anotarán al margen de la
fundo a que la prenda pertenezca; correspondas a diferentes Registros, inscripción del fundo que legalmente
PRENDA AGRARIA 2. El nombre de los contratantes;
3. El lugar y la fecha del contrato;
la inscripción se hará en cada uno de
los registros.
forme parte de la cosa pignorada.

4. La suma recibida en préstamo y la

forma en que deberá devolverse; etc.
 EL ARTÍCULO 1193
El registro de testamentos y
EL ARTÍCULO 1191 EL ARTÍCULO 1192 donaciones por causa de muerte se
Cuando ocurriere la venta judicial de registrarán: En el libro de
En caso de cancelación o rescisión de bienes pignorados, el registrador
REGISTRO DE testamentos abiertos y donaciones
prenda sin sentencia firme, bastara
solicitud escrita del acreedor y deudor
cancelará tanto la inscripción TESTAMENTOS Y DE por causa de muerte.
prendaria, como la anotación en el En el libro de testamentos cerrados.
ante el registrador. inmueble o mueble que la soporte, a DONACIONES POR En el libro de testamentos especiales.
la presentación del testimonio de la Ampliaciones, revocaciones,
escritura pública de adjudicación en CAUSA DE MUERTE nulidades o insubsistencias de
pago otorgada judicialmente. testamentos o donaciones.

EL ARTÍCULO 1196 EL ARTÍCULO 1195

Los planos deben detallar la situación, La propiedad horizontal deberá EL ARTÍCULO 1194
dimensiones y colindancias del inscribirse formando tantas fincas
Muerto el testador se presentará el
terreno, así como una descripción del separadas como pisos o unidades tenga REGISTRO DE LA testimonio del testamento abierto
edificio, incluyendo sus servicios de la edificación. El testimonio de la
agua, electricidad y cualesquiera otros escritura que origine la primera PROPIEDAD con duplicado y certificación del acta
de que goce; y descripción de cada de defunción para que sea anotado
inscripción del edificio, deberá
piso o unidad, su situación acompañarse de una copia de los HORIZONTAL en el libro de asientos y razonado.
colindancias y datos que sean planos del mismo y los planos de cada
necesarios para identificarlos. unidad o piso.

EL ARTÍCULO 1197 EL ARTÍCULO 1198 EL ARTÍCULO 1199 EL ARTÍCULO 1200

Cada piso, departamento o habitación En la inscripción deben expresarse los
La inscripción del edificio, como finca La inscripción del edificio en la finca
que reúna los requisitos que elementos comunes a favor del o de
matriz, se debe practicar en la finca matriz ha de expresar las
establece este Código, se debe los que resulten ser titular o titulares
con cuyo número aparezca inscrito el circunstancias que para toda
inscribir como finca independiente de del edificio total; y en su caso, de los
terreno. inscripción señala el artículo 1131, en
la finca matriz, y cada una de las que correspondan a cada piso,
cuanto fueren aplicables.
nuevas fincas debe, tener notas departamento o habitación, en la
marginales de mutua referencia. proporción respectiva.
 EL ARTÍCULO 1202 EL ARTÍCULO 1203
Para que cada piso, departamento o
EL ARTÍCULO 1201 habitación, pueda inscribirse
La parte proporcional o porcentaje en EL ARTÍCULO 1204
Al inscribirse un piso, departamento o La adición de nuevos pisos o la
independientemente de la finca matriz, los elementos comunes que
habitación, se deben expresar las mismas
corresponda al titular de cada piso o adquisición de nuevas porciones de
circunstancias que indican los artículos es indispensable que se encuentre
unidad, se entiende transmitida o terreno colindantes, efectuadas por la
anteriores. En cuanto a la parte que en terminada su construcción, lo que deberá
acreditarse mediante constancia gravada conjuntamente con éste, sin totalidad de titulares para que formen
los elementos comunes generales o
extendida por la respectiva municipalidad necesidad de inscribir dicha parte de los elementos comunes del
limitados, en su caso, corresponde a los
titulares, el registrador hará una breve o por el profesional director de la obra, la transmisión o gravamen de la parte edificio, se ha de inscribir en la finca
referencia al asiento de la finca matriz en que el notario insertará en el instrumento proporcional de esos elementos en la matriz, con la cual deben unificarse
que aparezcan inscritos. público que corresponda. finca matriz. las nuevas parcelas adquiridas.

EL ARTÍCULO 1205 EL ARTÍCULO 1206 EL ARTÍCULO 1207

La cancelación total o parcial de Las inscripciones de que trata este Los buques y naves aéreas, canales,
gravámenes que afecten el edificio en capítulo deberán hacerse con los muelles, ferrocarriles, y otras obras
general y las anotaciones preventivas OTROS REGISTROS requisitos que se exigen para toda públicas de índole semejante, y los
que hagan referencia expresa al edificio clase de inscripciones, en cuanto derechos reales que los afecten,
o a los elementos comunes del mismo ESPECIALES fueren aplicables, y se anotarán al deberán inscribirse en el registro
en su totalidad, se deben practicar en la margen de la inscripción de cada uno central de la propiedad en los libros
finca matriz, dejando anotación de los inmuebles que afecten. destinados a tales bienes.
marginal en las fincas filiales.

EL ARTÍCULO 1211
EL ARTÍCULO 1208 EL ARTÍCULO 1209 EL ARTÍCULO 1210 Las obras como estaciones, almacenes,
Si la inscripción se hace durante la presas, puentes, acueductos, etc., que
construcción de la obra pública, podrá En cuanto el concesionario adquiera formen parte de una vía o canal y sean
La inscripción de una de las obras
adicionarse o rectificarse al concluir la en forma legal, el terreno para la necesarias para su existencia o
mencionadas la hará el registrador a
obra o terminar cada una de las construcción de ferrocarril, canal, funcionamiento, no necesitan una
la presentación de la escritura
secciones, presentando al efecto, muelle u obras de la misma índole, se inscripción separada, sino que se incluirán
constitutiva de la concesión o
certificación auténtica en que conste que inscribirán los títulos de la en la inscripción general de la obra. Sin
contrato, debidamente aprobado.
el funcionario competente se da por adquisición, en la forma prevenida en embargo, las fincas rústicas o urbanas
recibido de la obra o de la sección que se el artículo 1208. adquiridas por la compañía concesionaria y
pone al servicio público. que estén separadas de la vía o canal
deben ser inscritas por separado, siguiendo
los requisitos legales correspondientes.
 EL ARTÍCULO 1212 EL ARTÍCULO 1213 EL ARTÍCULO 1214 EL ARTÍCULO 1215
El dominio del Estado sobre los El dominio útil de los hidrocarburos,
hidrocarburos naturales en sus La inscripción de un bien mueble La primera inscripción de un buque o
carbones minerales y minas, se
diferentes condiciones, los carbones identificable se hará en libro especial nave particular será la de propiedad
inscribirá en el mismo libro, a favor de
minerales y las sustancias minerales a la presentación de la escritura o del mismo. Para extender esta
los concesionarios, con las condiciones
metálicas que se encuentran en el documento legalizado o copia inscripción deberá presentarse la
establecidas en el respectivo contrato
subsuelo, es inalienable e imprescriptible que se hará constar en escritura pública legalizada de los mismos en que escritura de propiedad y copia
y deberá inscribirse con tales requisitos y asimismo se inscribirán las conste la transferencia de dominio y certificada de la matrícula del buque
en un libro especial, formando un transferencias de dominio y derechos con los requisitos que además expedida en la forma legal. El cambio
inmueble separado del fundo en cuyo reales que los afecten, que se regularán establezca el reglamento del Registro. de matrícula se hará constar en nueva
subsuelo se encuentre ubicado el por las prescripciones comunes. inscripción.
yacimiento o la mina respectiva.

EL ARTÍCULO 1218
El artículo 1218 establece que los jueces de
EL ARTÍCULO 1216 EL ARTÍCULO 1217 Primera Instancia deben visitar el registro
El registro de la Propiedad de la zona La inspección de cada registro la de su jurisdicción para evaluar su
DE LOS REGISTROS Y central con sede en la ciudad capital, tendrá a su cargo el juez de Primera funcionamiento, el estado de los libros y
tendrá a su cargo el registro de las Instancia de lo Civil, designado archivos, y la competencia del personal.
DE LOS demás zonas que no lo tengan propio anualmente por la Corte Suprema de Deben elaborar un acta con sus
observaciones, incluyendo si el registro
y como registro general, el control y Justicia, si fueren varios los jueces del
REGISTRADORES vigilancia de los demás registros de la departamento en que tenga su sede
está al día o retrasado, y enviar una copia a
la Corte Suprema de Justicia para que, si es
Propiedad. el respectivo registro.
necesario, tome las medidas apropiadas.

EL ARTÍCULO 1219 EL ARTÍCULO 1220 EL ARTÍCULO 1221

Si los jueces notaren alguna falta de En los registros es obligatorio llevar
formalidad por parte de los
registradores en el modo de llevar el LIBROS QUE DEBEN los siguientes libros principales: De
entrega de documentos. De
El registrador llevará, asimismo, los
libros que sean necesarios para las
registro, o en el arreglo de los
documentos que a él corresponda, LLEVARSE EN EL inscripciones. De cuadros
estadísticos; y De índices por orden
inscripciones especiales y los demás
que determine el reglamento del
dictarán las disposiciones necesarias registro.
para corregirla y, en su caso, REGISTRO alfabético de apellidos de los
propietarios y poseedores de
sancionarán a los registradores en la inmuebles.
forma que establece este Código.
 EL ARTÍCULO 1222 EL ARTÍCULO 1223 EL ARTÍCULO 1224
Los libros de los registros serán públicos;
no se sacarán por ningún motivo de la Sólo harán fe los libros del registro Los libros que se encuentren
oficina del registro, donde se llevados legalmente. destruidos o deteriorados de tal
mantendrán con todas las precauciones manera que sea difícil su consulta,
necesarias para su conservación y serán repuestos bajo la
seguridad. Las diligencias judiciales y responsabilidad del registrador,
extrajudiciales que exijan la exhibición de previa autorización judicial.
dichos libros, se practicarán
precisamente en la misma oficina.

EL ARTÍCULO 1225 EL ARTÍCULO 1226 EL ARTÍCULO 1227

Cada registro estará a cargo de un Para ser nombrado registrador de la El cargo de registrador es
DE LOS registrador propietario, nombrado
por el Presidente de la República,
Propiedad se requiere ser
guatemalteco de origen, notario y
incompatible con el ejercicio de las
profesiones de abogado y notario y
mediante acuerdo gubernativo a con todo empleo o cargo público.
REGISTRADORES través del Ministerio de Gobernación.
abogado colegiado activo.

Su permuta, traslado o cesación serán

acordados en la misma forma.

EL ARTÍCULO 1228 EL ARTÍCULO 1229 EL ARTÍCULO 1230 EL ARTÍCULO 1231

Los registradores antes de entrar a La garantía de que trata el artículo Los registradores enviarán al registrador de
ejercer sus cargos, garantizarán las anterior no se cancelará, sino hasta Si la garantía fuere hipotecaria y la capital, durante el mes de enero de cada
responsabilidades en que pudieren un año después de haber cesado el quedare un saldo insoluto al año, un cuadro estadístico relativo al año
incurrir, con hipoteca o fianza. El registrador en el ejercicio de su cargo, rematarse el inmueble, el registrador anterior, que contendrá: las enajenaciones
Ministerio de Gobernación fijará el salvo que hubiere pendiente alguna responderá con sus demás bienes por y su precio, con separación de fincas
importe de la garantía atendiendo a la reclamación contra el registrador, en dicho saldo. rústicas y urbanas; los derechos reales
importancia del registro entre mil y cuyo caso, la cancelación quedará impuestos sobre ellas y su valor si
diez mil quetzales. sujeta a las resultas del juicio. constare; las hipotecas, número de fincas
hipotecadas, importe de los capitales
asegurados con ellas y las cancelaciones
verificadas.
 EL ARTÍCULO 1232 EL ARTÍCULO 1233 EL ARTÍCULO 1234 EL ARTÍCULO 1235
En el mes de febrero de cada año, el En cada Registro habrá un Los registradores no son parte en
El registrador sustituto hará las veces
registrador de la capital, enviará al registrador sustituto, de ningún litigio en que se ventile la
del propietario accidentalmente,
Ministerio de Gobernación un nombramiento del Ejecutivo a validez o nulidad de una inscripción,
cuando éste, su cónyuge o sus
cuadro con los datos estadísticos propuesta y bajo la responsabilidad excepto cuando se les deduzca
parientes Intervengan en un
que deberá comprender todas las del propietario, para que haga las documento inscribible o sean parte responsabilidad por abusos de sus
operaciones efectuadas en los veces de éste en los casos de en el juicio de que proceda el funciones o por defecto de una
registros de la Propiedad. Los datos ausencia, enfermedad o mandamiento u orden para una inscripción, y en los ocursos de queja.
estadísticos se compilarán por dicho incompatibilidad en el desempeño inscripción o anotación.
registrador en el libro respectivo. de sus funciones.

EL ARTÍCULO 1236
Quien por culpa del registrador
aparezca en el registro indebidamente
EL ARTÍCULO 1237 EL ARTÍCULO 1238 EL ARTÍCULO 1239
exonerado de alguna obligación o Las infracciones de esta ley o de los Lo dispuesto en los artículos
El juez de 1ª instancia a cuya
gravamen inscrito, quedará reglamentos relativos al registro, anteriores, en cuanto a la
jurisdicción pertenezca el registro,
responsable de dicha obligación o cometidas por los registradores, indemnización de daños y perjuicios y
será el competente para conocer aunque no causen perjuicio a tercero, sujeción a multas, no obstará a la
gravamen solidariamente con el
de las demandas que por daños y ni constituyan delito, serán castigadas imposición de la pena que, en caso de
registrador; y éste responderá, además,
de los daños y perjuicios que por tales perjuicios procedan contra el con multas de cinco a cincuenta delito, proceda conforme a las leyes.
daños u omisiones se hayan causado. registrador. quetzales.

EL ARTÍCULO 1240 EL ARTÍCULO 1241 EL ARTÍCULO 1242

Cuando un registrador fuere Los registradores percibirán los
honorarios que fije el Arancel y
ERRORES EN LOS Los registradores, antes de firmar y
condenado a la vez a la sellar los asientos, del Registro,
indemnización de daños y perjuicios y
al pago de la multa, se pagarán de
costearán sin tasa alguna, los gastos
ordinarios de oficina, que incluyen a
LIBROS Y SU cuidarán de revisarlos para salvar las
palabras testadas o intercaladas.
la provisión y conservación de los
preferencia los primeros.
libros del registro. RECTIFICACION
 EL ARTÍCULO 1243 EL ARTÍCULO 1244 EL ARTÍCULO 1245 EL ARTÍCULO 1246
Los registradores no pueden rectificar
No podrán corregirse los errores Se entenderá que se comete error de
sin consentimiento del interesado los Los errores de concepto no pueden
u omisiones cometidos en los errores materiales. Se entiende que hay rectificarse sino por acuerdo unánime concepto, cuando alguna de las
libros del Registro, con tachas o error material, cuando se han escrito de los interesados, y en defecto de tal palabras expresadas en la inscripción
intercalando palabras entre unas palabras por otras, omitido la acuerdo, mediante, resolución judicial altere o varíen su verdadero sentido.
expresión de alguna circunstancia, cuya que ordene la rectificación.
líneas, después de firmados los
falta no causa nulidad, o equivocado los
asientos. nombres propios o las cantidades al
copiarlas del título, sin cambiar por eso
el sentido general de la inscripción, ni el
de ninguno de sus conceptos.

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El registrador o cualquiera de los Respecto a los detalles sobre el modo
Los errores de concepto se rectifican Cuando los errores materiales o de
interesados en un asiento, pueden de llevar el registro, los registradores
por un nuevo asiento, que se concepto anulen una inscripción, no
oponerse a la rectificación que otros observarán las prescripciones
extenderá mediante la presentación habrá lugar a la rectificación sino
soliciten por causa de error de contenidas en el reglamento del
del mismo título ya inscrito, si el mediante declaración judicial.
concepto, siempre que a juicio de ramo.
registrador reconoce su error o el
aquéllos el concepto que se supone
juez lo declara; y en virtud de nuevo
equivocado esté conforme con el
título si el error ha sido cometido a
mérito del título a que el asiento se
causa de la redacción vaga, ambigua,
refiere. La cuestión que se suscite con
o inexacta del título primitivo y las
este motivo, se decidirá judicialmente.
partes convienen en ello, o se declara
así por resolución judicial.