ACUERDO PRIVADO DE RESCILIACIÓN DE LA COMPRAVENTA

REALIZADA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA NO. 975 DEL 30 DE

SEPTIEMBRE DE 2020 DE LA NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE
TABIO- CUNDINAMARCA, SUSCRITO ENTRE JAIME HERNAN
HERNANDEZ ROJA y OSLER GARCIA DIAZ.

Entre los suscritos a saber JAIME HERNAN HERNANDEZ ROJAS,

Colombiano, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía
No. 74.240.757 expedida de Moniquirá Boyacá, de estado civil casado,
con ciudad conyugal vigente, actuando en calidad de VENDEDOR y
OSLER GARCIA DIAZ, Colombiano mayor de edad, identificado con
cedula de ciudadanía No. 79.542.280 de Bogotá D.C., estado civil
casado, con ciudad conyugal vigente, actuando en calidad de
COMPRADOR, mediante el presente documento, de común acuerdo, de
manera libre, espontánea y sin ninguna coacción, hemos decidido
realizar el presente ACUERDO PRIVADO DE RESCILIACION DEL
CONTRATO DE COMPAVENTA, sin que se observe que lo expresado
estuviera viciado por error, fuerza o dolo, previo a los siguientes:

ANTECEDENTES.

PRIMERO: Que entre los aquí comparecientes JAIME HERNAN

HERNANDEZ ROJAS y OSLER GARCIA DIAZ, se realizó el negocio
jurídico de compraventa sobre la casa número trece (13)que hace
parte del lote de terreno número trece(13) de la manzana “H” sector
2 que hace parte del condominio Santa Ana – Propiedad Horizontal,
ubicado en la vereda el Colegio del Municipio de Flandes,
departamento del Tolima, inmueble identificado con matrícula
inmobiliaria No 357 -31973 de la Oficina de Instrumentos Públicos de
Espinal (Tolima), con cedula catastral No.00-01-0002-0728-802, cuyos
linderos se encuentran descritos en la escritura pública No 975 del 30
de septiembre del 2020 de la Notaria Única del Círculo de
Tabio.-------------------------------------------
SEGUNDO: Que dicho negocio jurídico se perfección mediante
escritura pública número 975 del treinta (30) de septiembre del año
dos mil veinte (2020) en la Notaria Única del Círculo de Tabio-
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SEPTIEMBRE DE 2020 DE LA NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE
TABIO- CUNDINAMARCA, SUSCRITO ENTRE JAIME HERNAN
HERNANDEZ ROJA y OSLER GARCIA DIAZ.

Cundinamarca, otorgada por JAIME HERNAN HERNANDEZ ROJAS a

favor de OSLER GARCIA
DIAZ.---------------------------------------------------------------------------------

TERCERO: Que el negocio jurídico de compraventa se dio por un

valor de CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS ($140.000.000)
MCTE, los cuales EL COMPRADOR, cancelo en efectivo a la firma de la
escritura antes mencionada.
----------------------------------------------------------------
CUARTO: Una vez firmada y protocolizada la escritura en la Notaria
Única del Círculo de Tabio-Cundinamarca, se procedió a presentar la
escritura para su registro ante la oficina de Instrumentos Públicos de
Espinal -Tolima, escritura que fue devuelta sin registrar, indicando en
la nota devolutiva que el inmueble, posee un embargo por
jurisdicción coactiva procedente del proceso de cobro coactivo de la
Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales DIAN- Bogotá contra
JAIME HERNAN HERNANDEZ ROJAS.
------------------------------------------------------------------------------
Con estos antecedentes los aquí comparecientes, actuando en las
calidades inicialmente descritas, a fin de evitar procesos jurídicos,
hemos decidido el siguiente acuerdo bajo las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERO: Que por medio del presente instrumento JAIME HERNAN

HERNANDEZ ROJAS, actuando en calidad de VENDEDOR y OSLER
GARCIA DIAZ, actuando en calidad de COMPRADOR, por mutuo
acuerdo hemos decido resolver el negocio jurídico de compraventa,
sobre la casa número trece (13) que hace parte del lote de terreno
número trece(13) de la manzana “H” sector 2 que hace parte del
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SEPTIEMBRE DE 2020 DE LA NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE
TABIO- CUNDINAMARCA, SUSCRITO ENTRE JAIME HERNAN
HERNANDEZ ROJA y OSLER GARCIA DIAZ.

condominio Santa Ana – Propiedad Horizontal, ubicado en la vereda el

Colegio del Municipio de Flandes, departamento del Tolima, inmueble
identificado con matrícula inmobiliaria No 357 -31973 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Espinal (Tolima), con cedula catastral No.00-
01-0002-0728-802, perfeccionado mediante la escritura pública 975 del
30 de septiembre del 2020 de la Notaria Única del Círculo de Tabio-
Cundinamarca----------------------------------------------------

SEGUNDO: Que, como consecuencia de lo anterior se llevara a cabo la

resciliación de la escritura de compraventa antes descrita quedando sin
efecto todas las estipulaciones, derechos y obligaciones contenidos en
dicha escritura y en consecuencia voluntariamente acuerdan a no
presentar ningún reclamo ni por si, ni por interpuesta persona, por esta
resciliación. En caso de presentación de reclamo, la parte que incurriera
en incumplimiento pagará a la otra parte, los daños y perjuicios que
dicho incumplimiento ocasione.
------------------------------------------------------------
TERCERO: Igualmente consecuente de lo anterior EL VENDEDOR JAIME
HERNAN HERNANDEZ ROJAS, se obliga a devolver al COMPRADOR
OSLER GARCIA DIAZ, el valor cancelado como precio de la
compraventa, esto es CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS
($140.000.000) MCTE, y a su vez EL COMPRADOR se obliga a
devolverle la posesión y propiedad completa la casa número trece (13)
que hace parte del lote de terreno número trece(13) de la manzana “H”
sector 2 que hace parte del condominio Santa Ana – Propiedad
Horizontal, ubicado en la vereda el Colegio del Municipio de Flandes,
departamento del Tolima, inmueble identificado con matrícula
inmobiliaria No 357 -31973 de la Oficina de Instrumentos Públicos de
Espinal (Tolima), con cedula catastral No.00-01-0002-0728-802, al
VENDEDOR JAIME HERNAN HERNANDEZ ROJAS, quien es
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HERNANDEZ ROJA y OSLER GARCIA DIAZ.

reconocido en la actualidad en el vecindario como único dueño del

inmueble.-------------------------------------------------------------------------------
CUARTO: Que VENDEDOR señor JAIME HERNAN HERNANDEZ
ROJAS conservará los ánimos de “Dominio y Posesión del bien”, y le
otorgara al COMPRADOR OSLER GARCIA DIAZ el título de “mera
tenencia” del bien en mención objeto del presente acuerdo; por
consiguiente mientras el señor OSLER GARCIA DIAZ, este viviendo el
dicho bien inmueble, ostentara la mera tenencia y no podrá reclamar
posesión, ni adelantar ninguna acción legal en pro de buscar acreditarse
como propietario del bien en mención, ya que el mismo reconoce y
acepta mediante este documento que el PROPIETARIO, SEÑOR Y
DUEÑO, que ostenta el dominio y la posesión del predio objeto de este
acuerdo es JAIME HERNAN HERNANDEZ ROJAS.
QUINTO: Que por medio de este documento OSLER GARCIA DIAZ,
identificado con la cedula de ciudadanía No. 79.542.280 expedida en
Bogotá D.C., bajo la gravedad del juramento manifiesta que tendrá la
casa número trece (13) que hace parte del lote de terreno número
trece(13) de la manzana “H” sector 2 que hace parte del condominio
Santa Ana – Propiedad Horizontal, ubicado en la vereda el Colegio del
Municipio de Flandes, departamento del Tolima, inmueble identificado
con matrícula inmobiliaria No 357 -31973 de la Oficina de Instrumentos
Públicos de Espinal (Tolima), con cedula catastral No.00-01-0002-0728-
802, de propiedad del señor JAIME HERNAN HERNANDEZ ROJAS, en
consignación para hacer uso de la misma y cuidar de esta mientras
tenga la tenencia, no pagara cánones de arrendamiento y asumirá todo
tipo de responsabilidad ante la DIAN, sin que esto lo haga acreedor de
derecho alguno de propiedad. ------------------
SEXTO: Por medo de este documento, el señor JAIME HERNAN
HERNANDEZ ROJAS, acuerda la concesión del derecho de primera
opción de compra en favor del señor OSLER GARCIA DIAZ, sobre la
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SEPTIEMBRE DE 2020 DE LA NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE
TABIO- CUNDINAMARCA, SUSCRITO ENTRE JAIME HERNAN
HERNANDEZ ROJA y OSLER GARCIA DIAZ.

casa número trece (13) que hace parte del lote de terreno número
trece(13) de la manzana “H” sector 2 que hace parte del condominio
Santa Ana – Propiedad Horizontal, ubicado en la vereda el Colegio del
Municipio de Flandes, departamento del Tolima, inmueble identificado
con matrícula inmobiliaria No 357 -31973 de la Oficina de Instrumentos
Públicos de Espinal (Tolima), con cedula catastral No.00-01-0002-0728-
802, en el momento que se logre levantar el embargo emitido por
DIAN.---------------------------------------------
SEPTIMO: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de las obligaciones
derivadas de este acuerdo de voluntades por cualquiera de las partes de
este acuerdo, constituirá a la parte incumplida en deudora de la otra
parte por la suma de SETENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL COLOMBIANA ($70.000.000,00) MCTE a título de pena, sin
menoscabo del pago de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento. PARÁGRAFO. - Se exceptúa de esta
responsabilidad la parte que demuestre la fuerza mayor y el caso
fortuito, lo que deberá ser plenamente demostrado.
-------------------------------------------------------------
OCTAVO. TITULO EJECUTIVO: De conformidad con el artículo 488 del
código de procedimiento civil y la ley 36 de 1885, LAS PARTES acepta
como título ejecutivo el presente acuerdo, de manera que, si, en razón
del mismo, alguno de los contratantes faltare al otro en alguna de sus
obligaciones y/o clausula penal, este último podrá hacerla efectiva,
sirviendo, como título ejecutivo, el presente
contrato.------------------------------------------------------
NOVENO – MERITO EJECUTIVO: El presente documento contiene
obligaciones actuales, claras, expresas y exigibles; por tanto, presta
merito ejecutivo, de conformidad con el artículo 422 y 424 del Código
General del Proceso y se hará exigible por las partes en un eventual
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caso de incumplimiento.
-----------------------------------------------------------------------
DECIMO: TOTAL ENTENDIMIENTO: Se entiende que las partes
conocen, comprenden y aceptan todas y cada una de las cláusulas y
apartes del presente acuerdo.
--------------------------------------------------------------------DECIMO PRIMERO:
NOTIFICACIONES: Las partes establecen las siguientes direcciones
para recibir notificaciones, a saber: --------------------
JAIME HERNAN HERNANDEZ ROJAS: Carrera 6 N° 41-107 Bogotá
D.C., Teléfono: 3105125909 – 3208153490. Email:
hernandez2611@[Link] OSLER GARCIA DIAZ: En la Calle 127B
Bis N° 21-86 casa 64. Teléfono: 3125137336, Email:
DECIMA SEGUNDA: LEGALIZACIÓN Y PERFECCIONAMIENTO. El
presente acuerdo se entiende legalizado con la firma de las partes en
dos (2) ejemplares.
----------------------------------------------------------------------------
En constancia se firma el presente documento en la ciudad de
Villavicencio a veinte (20) días del mes de octubre del año dos mil
veintitrés (2023)

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JAIME HERNAN HERNANDEZ ROJAS
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OSLER GARCIA DIAZ
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