Ciudad de México, D.F.

a veintiocho de junio de 2024

ASUNTO: QUEJA POR INCUMPLIMIENTO EN EL
PAGO DE MANTENIMIENTO Y OTROS EN CONTRA
DE HECTOR BRIONES 403 DEL CONDOMINIO
UBICADO EN BARRANQUILLA NÚMERO 23,
COLONIA DANIEL GARZA, EN LA ALCALDÍA
MIGUEL HIDALGO, CÓDIGO POSTAL 11830 EN
ESTA CIUDAD DE MÉXICO

LIC. HORACIO OLIVA CEPEDA

Titular de la Oficina Desconcentrada de la Procuraduría Social
en la Alcaldía Miguel Hidalgo- Cuajimalpa

JAVIER SALCEDO ORTÍZ DE MONTELLANO, en mi carácter de Administrador

Condómino del Condominio ubicado en BARRANQUILLA Número 23, Colonia
Daniel Garza, en la Alcaldía Miguel Hidalgo, Código Postal 11830 en esta
Ciudad de México, personalidad y cargo que acredito en términos de la copia
de la Constancia de Registro de Administrador número ODMH/RA/361/2023,
derivado del expediente ODMH/OR/282/2023, documento que se acompaña en
copia simple al presente escrito como ANEXO 1 y señalando como medio de
comunicación, el teléfono 5563591199, y autorizando para revisar el
expediente que se apertura con motivo del presente expediente al Licenciado
en Derecho JOSÉ ANTONIO PUENTES REYES, quien se acredita con cédula
profesional 4687223, y señalando como domicilio el departamento número 202
del referido inmueble, ante Usted con el debido respeto comparezco y
expongo:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto en los
artículo 61 al 77 de la Ley de la Procuraduría Social de la Ciudad de México y
86 a 89 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal, vengo a solicitar .

EL INICIO DEL PROCEDIMIENTO DE QUEJA en contra del Condómino

propietaria del departamento 403 condominio ubicado en BARRANQUILLA
Número 23, Colonia Daniel Garza, en la Alcaldía Miguel Hidalgo,
Código Postal 11830 en esta Ciudad de México señor HECTOR BRIONES
por actos que transgreden disposiciones de orden público e interés social
contenidas en la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal, hoy Ciudad de México, por lo que solicito se le cite para los efectos
legales a que haya lugar.
 HECHOS

1.- E l que suscribe tengo el carácter de condómino del

inmueble sujeto al régimen de propiedad en condominio
u b i c a d o e n BARRANQUILLA Número 23, Colonia Daniel Garza, en la Alcaldía
Miguel Hidalgo, Código Postal 11830 en esta Ciudad de México, pues soy
propietario del departamento número 202, además de ser el administrador de
dicho inmueble al tenor del Registro al que me he referido en el proemio del
presente escrito y por lo tanto me encuentro legitimado para realizar el cobro
de las cuotas de mantenimiento de acuerdo a lo establecido por el artículo 42
fracción IX de la Ley de Propiedad en Condominio y para promover el presente
Procedimiento de Queja en contra del condómino referido en el proemio del
presente escrito.

2.- E s e l c a s o q u e a p a r t i r d e q u e e l s u s c r i t o m e c o n s t i t u í
como Administrador del inmueble en cita, una de mis
funciones es la de llevar a cabo el cobro de las cuotas de
mantenimiento, mismas que de acuerdo al libro de cuentas y
registro de pagos, devengan diversos adeudos por parte del C.
HECTOR BRIONES, titular del departamento 403 del condominio
que represento y cuyo registro de adeudos consta en el Libro
de Actas de fecha veinte de enero de dos mil veinticuatro, en
cumplimiento al punto cinco (5) del orden del día y cuya copia
se acompaña al presente escrito se determinó el monto de los
adeudos, nombres de los condóminos morosos y número de
departamento con adeudos por dicho concepto, entre los que
se encuentra el hoy requerido.

3.- En dicha acta, se determinó iniciar un procedimiento ante

esta H. Procuraduría Social, con el fin de hacer formal reclamo
de pago y en su defecto llegar a algún acuerdo o convenio de
pago a efecto de evitar llegar a instancias legales, por lo que,
por medio del presente procedimiento, solicito se cite al
condómino moroso señalada en el punto número uno a efecto
de que deduzcan sus derechos ante esta institución.

4.- A partir de la celebración de la Asamblea antes citada, no

existe convenio o propuesta de pago por parte del condómino
moroso, siendo el caso que no ha sido posible dirimir las
cuestiones de pagos mediante una mediación particular, lo que
MANIFIESTO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, en
consecuencia, es procedente el inicio de un procedimiento de
queja ante esta H. Institución.

Es importante señalar que las cuotas de mantenimiento son

cobradas de forma mensual y atento a la asamblea referida de
fecha 20 de enero de dos mil veinticuatro a la fecha ascienden
a la cantidad de $500.00 (QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), tal
y como consta y se desprende de la copia del Acta de
Asamblea que se acompaña.

5.- No obsta señalar que el incumplimiento en el pago de

cuotas de mantenimiento es una violación no sólo al
reglamento interno del condominio, sino a la Ley de Propiedad
en Condominio de la Ciudad de México, lo que motiva la
interposición de la presente queja en virtud de que la omisión
ha impedido que se lleven a cabo trabajos en áreas comunes,
conservación del condominio y el mejoramiento en las
instalaciones, en perjuicio de los condóminos cumplidos.

6.- En términos del artículo 23 en sus apartados A y B de la

Ley de la Procuraduría Social, está facultada para intervenir
en los procedimientos de queja cuando se trate de conflictos
derivados de incumplimiento a la Ley de Propiedad en
Condominio.

7.- Para mejor proveer, me permito referir el listado de

adeudos del condómino en lo particular, misma cuyos pagos se
le solicitaron mediante la carta invitación que corre agregada
a l p r e s e n t e e s c r i t o y q u e a l a f e c h a a s c i e n d e a $ 35,874.06
(TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO PESOS 06/100 M.N.)

Adeudo del Sr. Hector Birones depto 403

Último pago Septiembre 2017

Pago mensual 500

Tasa de Interes mensual 0.75% / Anual 9% 0.75%

Total a pagar a Febrero 2024 35874.06

Pago a
No. De Intereses Saldo fin de
Mes Saldo insoluto Cuota Mtto cuenta
mes mensuales mes
adeudo

oct-17 0 0.7875 105 105.7875

nov-17 1 105.7875 4.54 500 610.33

dic-17 2 610.33 8.33 500 1118.66

ene-18 3 1118.66 12.14 500 500 1130.80

feb-18 4 1130.80 12.23 500 1643.03

mar-18 5 1643.03 16.07 500 2159.10

abr-18 6 2159.10 19.94 500 2679.05

may-18 7 2679.05 23.84 500 3202.89

jun-18 8 3202.89 27.77 500 3730.66

jul-18 9 3730.66 31.73 500 4262.39

ago-18 10 4262.39 35.72 500 4798.11

sep-18 11 4798.11 39.74 500 5337.84

oct-18 12 5337.84 43.78 500 5881.63

nov-18 13 5881.63 47.86 500 6429.49

dic-18 14 6429.49 51.97 500 6981.46

ene-19 15 6981.46 56.11 500 7537.57

feb-19 16 7537.57 60.28 500 8097.85

mar-19 17 8097.85 64.48 500 8662.34

abr-19 18 8662.34 68.72 500 9231.05

may-19 19 9231.05 72.98 500 9804.04

jun-19 20 9804.04 77.28 500 10381.32

jul-19 21 10381.32 81.61 500 10962.93

ago-19 22 10962.93 85.97 500 11548.90

sep-19 23 11548.90 90.37 500 12139.27

oct-19 24 12139.27 94.79 500 12734.06

nov-19 25 12734.06 99.26 500 13333.32

dic-19 26 13333.32 103.75 500 13937.07

ene-20 27 13937.07 108.28 500 14545.34

Convenio reconociendo adeudo de: 12600.00

mar-20 29 12600.00 98.25 500 700 12498.25

abr-20 30 12498.25 97.49 500 700 12395.74

may-20 31 12395.74 96.72 500 700 12292.45

jun-20 32 12292.45 95.94 500 700 12188.40

 jul-20 33 12188.40 95.16 500 700 12083.56

ago-20 34 12083.56 94.38 500 700 11977.94

sep-20 35 11977.94 93.58 500 12571.52

oct-20 36 12571.52 98.04 500 1000 12169.56

nov-20 37 12169.56 95.02 500 700 12064.58

dic-20 38 12064.58 94.23 500 700 11958.82

ene-21 39 11958.82 93.44 500 12552.26

feb-21 40 12552.26 97.89 500 700 12450.15

mar-21 41 12450.15 97.13 500 500 12547.27

abr-21 42 12547.27 97.85 500 13145.13

may-21 43 13145.13 102.34 500 13747.47

jun-21 44 13747.47 106.86 500 14354.32

jul-21 45 14354.32 111.41 500 14965.73

ago-21 46 14965.73 115.99 500 15581.72

sep-21 47 15581.72 120.61 500 16202.34

oct-21 48 16202.34 125.27 500 16827.60

nov-21 49 16827.60 129.96 500 17457.56

dic-21 50 17457.56 134.68 500 18092.24

ene-22 51 18092.24 139.44 500 18731.68

feb-22 52 18731.68 144.24 500 19375.92

mar-22 53 19375.92 149.07 500 20024.99

abr-22 54 20024.99 153.94 500 20678.93

may-22 55 20678.93 158.84 500 21337.77

jun-22 56 21337.77 163.78 500 22001.55

jul-22 57 22001.55 168.76 500 22670.32

ago-22 58 22670.32 173.78 500 23344.09

sep-22 59 23344.09 178.83 500 24022.92

oct-22 60 24022.92 183.92 500 24706.85

 nov-22 61 24706.85 189.05 500 25395.90

dic-22 62 25395.90 194.22 500 26090.12

ene-23 63 26090.12 199.43 500 26789.54

feb-23 64 26789.54 204.67 500 27494.21

mar-23 65 27494.21 209.96 500 28204.17

abr-23 66 28204.17 215.28 500 28919.45

may-23 67 28919.45 220.65 500 29640.10

jun-23 68 29640.10 226.05 500 30366.15

jul-23 69 30366.15 231.50 500 31097.64

ago-23 70 31097.64 236.98 500 31834.63

sep-23 71 31834.63 242.51 500 32577.14

oct-23 72 32577.14 248.08 500 33325.22

nov-23 73 33325.22 253.69 500 34078.90

dic-23 74 34078.90 259.34 500 34838.25

ene-24 75 34838.25 265.04 500 35603.28

feb-24 76 35603.28 270.77 500 500 35874.06

En esa tesitura, con fundamento en lo dispuesto por los numerales 29 y 30 de

la Ley de la Procuraduría Social, atentamente pido se sirva;

PRIMERO.- Tener por acreditada la personalidad con la que me ostento en

términos de la Constancia de Registro de Administrador, y por señalado
domicilio para oír y recibir notificaciones, así como por autorizado al
profesionista que se menciona para los fines que se precisan.

SEGUNDO.- Tener por admitida la presente queja y dar el trámite

correspondiente al procedimiento como lo marca la Ley de la Procuraduría
Social.

TERCERO.- Ordenar se emplace al condómino referidos en el domicilio

señalado para tales efectos, a fin de que manifiesten lo que a su derecho
convenga y señalar fecha de audiencia en los términos de la ley de la materia.
 ATENTAMENTE

Ciudad de México, a veintiocho de febrero de 2024