JUAN CARLOS CABALLERO LUNA.

VS
ROBERTO CARRILLO MORA.
JUICIO: ORDINARIO CIVIL (PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA O USUCAPIÓN).
EXPEDIENTE:
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA.

C. JUEZ CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE

NEZAHUALCÓYOTL
ESTADO DE MÉXICO.
PRESENTE.

PREAMBULO

JUAN CARLOS CABALLERO LUNA, por mi propio derecho,

señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el correo
electrónico institucional [email protected], así como la LISTA Y
EL BOLETÍN JUDICIAL, y nombrando como mis abogados en los mismos
términos a los LIC. OMAR CHAVEZ PARDO, CON CÉDULA PROFESIONAL
NÚMERO 4865712, Y REGISTRO ELECTRÓNICO 658492, y correo
institucional [email protected], solicitando desde este
momento el acceso al expediente electrónico a dichos profesionistas,
CEDULA EXPEDIDA POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE PROFESIONES,
así como para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos a los
estudiantes de derecho DANIEL ROBLEDO IVAN, JOCELYN ARIADNA
FLORES MUÑIZ de manera conjunta o indistintamente, nombrando como
representante común al primero de los mencionados, atento a lo dispuesto por
los numerales 1.93 y 1.94 del Código de Procedimientos Civiles en vigor para
esta Entidad Federativa, para los efectos legales a que haya lugar; ante usted
de manera respetuosa y atenta comparezco para exponer:

ANTECEDENTES
 1.Por medio del presente escrito, y en la vía de JUICIO ORDINARIO CIVIL
(PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN), vengo a DEMANDAR y
DEMANDO del C. ROBERTO CARRILLO MORA, las prestaciones que refiero
más adelante, persona que BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, el
suscrito, no tiene el conocimiento del domicilio en el que habita
actualmente, y que su ultimo domicilio que tuvo lo fue: CALLE ERMITA,
MANZANA 87, LOTE 96, ESQUINA AVENIDA INDIO TRISTE, COLONIA 3
SECCION, MUNICIPIO DE NEZAHUALCÓYOTL ESTADO DE MÉXICO, es
por lo que solicito se giren los oficios de estilo para la búsqueda y localización
de la misma, y según sea el caso, SE PROCEDA A EMPLAZAR POR MEDIO
DE EDICTOS, atento a lo dispuesto por los articulos 1.165, fracción V, y 1.181
del código de procedimientos civiles en vigor para esta entidad federativa.

Persona de quien demando el cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S.

1). - LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN, del

inmueble ubicado en: CALLE ERMITA, MANZANA 87, LOTE 96, ESQUINA
AVENIDA INDIO TRISTE, COLONIA 3 SECCION, MUNICIPIO DE
NEZAHUALCÓYOTL ESTADO DE MÉXICO.
2). - El pago de los gastos y costas que se originen con el motivo de
la tramitación del presente juicio, para el caso de que dicha parte demandada,
se opusiera de manera rotunda y sistemática, para la procedencia de la
presente acción.

Fundo mi demanda en las siguientes consideraciones de hechos y

preceptos de derecho:

H E C H O S.

1.- En fecha 29 (VEINTINUEVE) DE JUNIO DE 1989 (MIL

NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE) el que suscribe, adquirí mediante
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA celebrado con el señor
ROBERTO CARRILLO MORA, el inmueble ubicado en: CALLE ERMITA,
MANZANA 87, LOTE 96, ESQUINA AVENIDA INDIO TRISTE, COLONIA 3
SECCION, MUNICIPIO DE NEZAHUALCÓYOTL ESTADO DE MÉXICO, por la
cantidad de $16,000.000.00 (DIECISÉIS MILLONES 00/100 M.N.); numerario
que el suscrito, a la firma del contrato de referencia entregue al vendedor, a su
más entera satisfacción, situación que se acredita con la documental de cuenta
como anexo 1, que, como causa originaria de posesión, se agrega al presente
escrito para los efectos legales conducentes.

2.- El inmueble materia del presente asunto, tiene las siguientes

medidas y colindancias:

AL NORTE: 20.75 METROS CON INDIO TRISTE. ----------------------------

AL SUR: 20.75 METROS CON
TEXCOCO------------------------------------
AL ORIENTE: 10.00 METROS CON
PORTALES----------------------------------
AL PONIENTE: 10.00 METROS CON ALAMOS-------------------------------------

DICHO INMUEBLE TIENE UNA SUPERFICIE DE 207.50 MTS2 (DOSCIENTOS

SIETE PUNTO CINCUENTA METROS CUADRADOS).

3.- La adquisición del lote de terreno materia del presente juicio,

habiéndose realizado en la fecha citada con anterioridad, la parte
VENDEDORA, me dio posesión inmediata del mencionado predio, haciéndome
entrega de diversa documentación que acreditaba su posesión en carácter de
propietario de dicho bien inmueble, mismos documentales que se agregan a
este escrito inicial de demanda como anexo número 2, para los efectos
legales conducentes.

4.- Así mismo, desde la fecha de la celebración del CONTRATO

PRIVADO DE COMPRAVENTA ya citado, el suscrito he venido pagando los
impuestos relativos al predio, luz, agua, y otros impuestos fiscales diversos de
mi propio peculio; pero en las OFICINAS DE GOBIERNO tanto
CATASTRALES, COMO DE RENTAS, me han exigido que escriture dicho
inmueble a mi nombre para evitar problemas en los citados pagos, motivo porel
cual promuevo en la vía y forma propuesta la presente demanda. Situación que
se acredita con los recibos de pago correspondientes que se anexan al
presente escrito como anexo número 3.

5.- El lote de terreno que trato de usucapir, se encuentra

debidamente inscrito a favor del señor y anterior propietario: ROBERTO
CARRILLO MORA, MISMO QUE CUENTA CON FOLIO REAL
ELECTRÓNICO NUMERO 83206, tal y como se acredita con el certificado de
inscripción, expedido por el titular de dicha DEPENDENCIA DE GOBIERNO
DEL ESTADO DE MÉXICO, el cual se anexa al presente escrito inicial, como
anexo número 4, para que surta todos sus efectos legales a que haya lugar.

6.- El lote del terreno multicitado actualmente, tiene un valor de

$500,000.00., (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), tal y como se aprecia
en el avaluó particular, emitido por el PERITO INGENIERO ARQUITECTO
JORGE ROMÁN LÓPEZ, CON CEDULA PROFESIONAL NUMERO 1708230,
y que se anexa al presente ocurso, como anexo número 5, y de acuerdo a
que el monto de los juicios contenciosos que versen sobre la propiedad o
demás derechos reales sobre inmuebles, necesario para que Usía sea
competente y tomando en cuenta lo manifestado por el suscrito al inicio del
presente hecho es por lo que, se estima que su SEÑORÍA es competente en
razón de Cuantía para conocer del presente asunto.

7.- La posesión del lote de terreno mencionado con anterioridad,

BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, manifiesto que lo he tenido de buena
fe, en forma pública, pacífica, continua e ininterrumpida, y en calidad
depropietario, hechos que considero han sido notorios, ya que esto les consta a
mis vecinos, de los cuales presentaré algunos, para que manifiesten en forma
fehaciente que les consta tales situaciones, además de que conforme a lo
dispuesto por el artículo 5.128, del CÓDIGO CIVIL EN VIGOR EN LA
ENTIDAD, establece que compete al poseedor de un inmueble que reúna las
condiciones exigidas por el ordenamiento legal en cita, intentar en la vía y
forma propuesta en contra de quien aparezca como propietario en los registros
del INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL, NEZAHUALCÓYOTL,
ESTADO DE MÉXICO, y encontrándonos en el supuesto señalado, DEMANDO
LA USUCAPIÓN en contra del señor ROBERTO CARRILLO MORA, para el
efecto de que una vez que se dicte sentencia y el presente asunto cause
ejecutoria, me sirva de título de propiedad, previa la cancelación y tildación total
que del inmueble realice el INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL, EN
NEZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO, respecto de la inscripción
asentada a favor de la parte demandada.

D E R E C H O.

En cuanto al fondo del presente asunto, son aplicables los artículos

5.127, 5.128, 5.129, 5.130, y demás relativos y aplicables del CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN LA ENTIDAD.

Norman el procedimiento los artículos 2.107, 2.108, y demás

relativos y aplicables del CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES EN
VIGOR EN LA ENTIDAD.

Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO: Tenerme por presentado con el escrito de cuenta,

DEMANDANDO, mediante EL JUICIO ORDINARIO CIVIL (LA USUCAPIÓN O
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA) EL INMUEBLE UBICADO EN: CALLE
ERMITA, MANZANA 87, LOTE 96, ESQUINA AVENIDA INDIO TRISTE,
COLONIA 3 SECCION, MUNICIPIO DE NEZAHUALCÓYOTL ESTADO DE
MÉXICO, en contra del señor: ROBERTO CARRILLO MORA.

SEGUNDO: Tener por autorizados a los profesionistas que

menciono en el proemio del presente ocurso, así como el correo institucional
de la profesionista nombrada con anterioridad, para los efectos que refiero
en el mismo.

TERCERO: Admitir la demanda y emplazar a la parte demandada

ROBERTO CARRILLO MORA, para el efecto de que, si así lo creyera
conveniente dicha parte demandada, comparezca ante este H. JUZGADO, a
deducir sus derechos en la forma y términos en que lo crea más conveniente.

CUARTO: En su momento procesal oportuno dictar SENTENCIA

DEFINITIVA, declarando a los suscritos propietarios por USUCAPIÓN, del lote
de terreno materia del presente asunto.

PROTESTO LO NECESARIO.

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JUAN CARLOS CABALLERO LUNA.

ARTÍCULOS 1.93 Y 1.94 DEL C.P.C.

VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO.
LIC. OMAR CHAVEZ PARDO.
CED. PROF. 4865712.
REG ELECT. 658492.