USUFRUCTO

El usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia”

DERECHO REAL, PRINCIPAL, SOBRE OBJETO AJENO, QUE PUEDE RECAER SOBRE MUEBLE O INMUEBLE. SE EJERCE POR LA
POSESION. NO EXISTE USUFRUCTO SOBRE OBJETO PROPIO, NO SE PUEDE DAR LOS MISMOS ATRIBUTOS QUE YA TIENE.

Art. 2129: Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su
sustancia.
Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un
derecho, cuando se lo menoscaba

El dueño de una cosa (excepcionalmente un bien) confiere al usufructuario las facultades de usar y gozar.
Asimismo, este último puede disponer de su derecho, mientras que el dueño también conserva su poder de
disposición.

 Esas facultades se ejercen sobre un OBJETO AJENO y NO PUEDE ALTERAR LA SUSTANCIA DEL OBJETO.

El usufructuario puede disponer, pero eso no lo transforma en dueño.

CARACTERÍSTICAS.

1- Es un derecho real.

Lo importante es que goza de los atributos típicos de los derechos reales y en lo que aquí interesa, la relación directa
e inmediata con el objeto. El usufructuario obtiene provecho de la cosa sin necesidad del nudo propietario, no hay
intermediario. Esto es lo que distingue a este derecho real de los derechos personales, especialmente de la locación.

Pero el USUFRUCTUARIO no puede alterar la sustancia del objeto.

2- Es un derecho real PRINCIPAL y se ejerce por la POSESIÓN.

3- SOBRE COSA AJENA. El objeto del usufructo siempre es un bien ajeno, no puede recaer sobre COSA PROPIA
(porque el dueño ya tiene esas facultades). No obstante, en ciertos casos la cosa puede ser parcialmente
propia. Así ocurre cuando el usufructo se constituye por todos los condóminos en favor de uno solo de ellos.
4- Puede recaer sobre cosa MUEBLE o INMUEBLE si es una cosa.
5- Es un derecho temporal. El usufructo no es perpetuo. Cualquiera sea el plazo convenido, no puede ir más allá
de la vida del usufructuario (es vitalicio), y si es persona jurídica el máximo son 50 años. Además el usufructo
no se transmite por causa de muerte a los herederos. (art 2140).
6- No alterar la sustancia. Dice el art 2129 que el usufructuario no puede alterar la sustancia del objeto. En el
segundo párrafo aclara que “Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma
o destino, y si se trata de un derecho cuando se lo menoscaba”. El art 2145 también se refiere a esta obligación,
haciendo hincapié en que debe preservarse el destino.

Por ende, en lo que respecta a la cosa, el usufructuario no debe: (PREGUNTA DE PARCIAL)

1. Alterarla o transformarla en sus características esenciales, esto es, aquella que la hacen ser lo que es y no
otra cosa diferente, tiene que ver con su materia y forma.

2. Alterar el destino que le hubiese impuesto al dueño. El código agrega que si se trata de un derecho, no
debe ser menoscabado. Así, por ejemplo, si da un crédito en usufructo, el usufructuario no puede hacer nada que
atente contra la integridad de dicho crédito.

OBJETO. Se puede constituir usufructo sobre cosas ciertas y determinadas, sobre derechos cuando la ley lo autoriza,
sobre cosas fungibles en un supuesto excepcional, y sobre universalidades cuando es de origen testamentario.
PREGUNTA DE PARCIAL, CUAL ES EL OBJETO DEL USUFRUCTO.

Art 2130.- Objeto. El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa
de los siguientes objetos:
a) una cosa no fungible;
b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;
c) una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;
d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario.

a) una cosa no fungible (NO puede intercambiarse): si fuese fungible, cambiaría la materia, forma, o destino, la
SUSTANCIA. En velez se llamaba cuasiusufructo.

b) un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé; caso de acciones, la cual es un derecho no una cosa.

c) una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales; porque es consumible, porque si tengo un
conjunto de vacas, la idea es obtener de ese grupo la leche, lana, etc. Al momento de devolver el usufructo,
devuelvo la misma cantidad y calidad.

d) el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario: el todo o parte de
una herencia puede ser objeto de un usufructo cuando es de origen testamentario, todo o parte, en usufructo, no le
dejo el dominio. Se termina el usufructo y los bienes van a los herederos del causante.

LEGITIMADOS PARA CONSTITUIR USUFRUCTO. Dispone el art 2131 lo siguiente:

“Sólo están legitimados para constituir usufructo el dueño, el titular de un derecho de propiedad horizontal, el
superficiario y los comuneros del objeto sobre el que puede recaer”.

Podríamos nombrar a otros titulares como el titular de conjuntos de inmobiliarios tiempos compartidos y derecho
real de sepultura. Respecto al tiempo compartido, al día de hoy se encuentra en discusión, pero las jornadas
nacionales de derecho civil del 2015 establecen que si se puede.

USUFRUCTO A FAVOR DE VARIAS PERSONAS. (NO LO VIMOS EN CLASE).

1-. Cousufructo. Derecho de acrecer. El art 2132 “el usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a
favor de varias personas. Si se extingue para una subsistencia para las restantes, pero sin derecho de acrecer,
excepto si en el acto constitutivo se prevé lo contrario”.

Constituyo un usufructo en favor de dos o más sujetos sobre el mismo objeto que pueden realizar su derecho de
forma simultánea.

2-. Prohibición de usufructo sucesivo. Dice la última parte del art 2132 que “no puede establecerse usufructo a favor
de varias persona que se suceden entre sí, a menos que el indicado en un orden precedente no quiera o no pueda
aceptar el usufructo”.

El código no permite que se establezcan usufructos sucesivos sino simultáneos a favor de diferentes personas.

Le dejó en usufructo un objeto a Roberto y cuando en este se muere, dejó sentado en el mismo acto que con el
fallecimiento de Roberto el usufructo pasa a Martin. Esto no es válido.

Hay una excepción a la prohibición de usufructo sucesivo si el primero no quiere o no puede aceptar el usufructo.
Así, por ejemplo, Jose en su testamento le deja el usufructo de una casa a Juan, y a la muerte de Juan, a Pedro. No es
válido el constituido en favor de Pedro, a menos que Juan no acepte el establecido a su favor en primer término.

Si el primero no acepta pasa directo a la segunda persona.

MODOS DE CONSTITUCIÓN.
- Puede ser adquirido por contrato (oneroso o gratuito), por testamento y por prescripción.
Presunción de onerosidad. La presunción es iuris tantum.

Art 2135: “en caso de duda, la constitución del usufructo se presume onerosa”.

● Causa fuente, ya está creado y configurado por ley: por contrato, oneroso o gratuito; si el objeto fuere una
cosa no fungible inmueble, ese contrato es el TITULO SUFICIENTE, y la formalidad es la escritura pública. Modo
suficiente si es un bien inmueble por ej, es la tradición. Si es un automóvil, la inscripción registral.

● NO se puede constituir por ley, no hay caso de usufructo legal.

● No se puede por sentencia judicial, en principio, salvo alguna excepción.

Art 2134: que el usufructo puede constituirse:

a. Por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad;

b. Por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce;

c. Por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra”.

PROHIBICIÓN DE CONSTITUCIÓN JUDICIAL.

Establece el art 2133 que “En ningún caso el juez puede constituir un usufructo o imponer su constitución”. El art
1896, en las disposiciones generales comunes a todos los derechos reales, había sentado que “el juez no puede
constituir un derecho real o imponer su constitución, excepto disposición legal en contrario”.

Puede ser adquirido por:

- Contrato (oneroso o gratuito)
- Testamento
- Prescripción
- Usucapión (art 2565). NO hay casos de usufructo legal, es decir por la voluntad de la ley (en Cód. de Vélez si,
en el usufructo de padres sobre bienes de hijos menores).
Art 2133.- Prohibición de usufructo judicial. En ningún caso el juez puede constituir un usufructo o imponer su
constitución.

Usufructo- Derecho real principal

Art. 2565: Los derechos reales principales se pueden adquirir por la prescripción en los términos de los artículos
1897 y siguientes.

MODALIDADES.

Art 2136.- Modalidades. El usufructo puede ser establecido pura y simplemente, sujeto a condición o plazo
resolutorios, o con cargo. No puede sujetarse a condición o plazo suspensivos y si así se constituye, el usufructo
mismo se tiene por no establecido. Cuando el testamento subordina el usufructo a una condición o a plazo
suspensivos, la constitución sólo es válida si se cumplen antes del fallecimiento del testador.

Las condiciones suspensivas son las que retratan el comienzo de los efectos de un acto jurídico a que el
acontecimiento pueda llegar a suceder. Por ejemplo, un testador deja en usufructo su casa a pedro si se recibe, debe
ocurrir antes de que muera el testador.

OBLIGACIONES AL MOMENTO DE LA CONSTITUCIÓN.

Si el objeto es registrable debe hacerse por escritura pública si es no registrable puede hacerse por documento
privado.

Facultades del usufructuario:

- Percibir los frutos y usar la cosa: si hablamos de frutos, también los productos

- Puede disponer jurídicamente del bien: puede constituir otros derechos reales, constituir uso (ese contrato
va a durar la vida del usufructuario. Se extingue si muere el usufructuario ese contrato), habitación, servidumbre y
derechos personales (locación, etc).

Hay dos obligaciones fundamentales que tiene que hacer el usufructuario antes de entrar en el uso y
goce de la cosa:

1. INVENTARIO Y ESTADO DE LAS COSAS.

Son facultativos, ya que las partes pueden pactar no realizarlo. La realización del inventario y del estado es
facultativa, cuando los contratantes son capaces. Se torna obligatoria cuando hay incapaces y cuando es
constituido por testamento, y debe hacerse por escritura pública.

● El inventario se refiere a las cosas dadas en usufructo y consiste en efectuar un detalle descriptivo de cada
cosa que lo compone y del estado en que se encuentran.

● Se suele usar el inventario para las cosas muebles, especialmente cuando son varias y el estado para los
inmuebles, especialmente es importante que se fije el valor de los bienes a entregar.

● El usufructuario deberá, al momento de su culminación, entregar la misma cosa con los deterioros o
desgaste normal por el uso y paso del tiempo, de allí la importancia de determinar claramente las cosas que son su
objeto, su valor, y el estado en el que se encuentran al momento de su constitución.

Establece el art 2137 que cualquiera de las partes contratantes tiene derecho a inventariar y determinar el estado
del objeto del usufructo, antes de entrar en su uso y goce. Cuando las partes son mayores de edad y capaces, el
inventario y determinación del estado del objeto del usufructo son facultativos y pueden hacerse por instrumentos
privados. En caso contrario, son obligatorios y deben ser hechos por escritura pública.

El art 2138 que “la falta de inventario y de determinación del estado de los bienes hace presumir que se
corresponden con la cantidad indicada en el título y que se encuentran en buen estado de conservación, excepto
que se haya previsto lo contrario”.

2. GARANTÍAS SUFICIENTES.

El artículo 2139 Expresa que en el acto de constitución puede establecerse la obligación previa al ingreso en el uso y
goce, de otorgar garantía suficiente, por la conservación y restitución de los bienes, una vez extinguido el usufructo”.

La garantía es optativa. La garantía puede ser personal (fianza, fideicomiso, seguro, etc.) o real (hipoteca, prenda,
anticresis) lo que importa es que sea “suficiente” en orden a la conservación y restitución de los bienes. Puede ser
dada por el usufructuario o por un tercero.

En el caso de que el usufructuario transmita su derecho a un tercero, la garantía es obligatoria. La debe dar el
adquirente.

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.

 . Uso y goce. tiene derecho al uso y goce del objeto sobre el que recae su derecho. Puede usarla y gozarla
como lo haría el dueño, pero con la limitación de no alterar la sustancia. No puede alterar el destino aunque es
relevante lo que se haya previsto en el título constitutivo.

. Frutos. El usufructuario tiene derecho a percibir frutos, a quedarse con los percibidos y a exigir los
pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. En cambio, le corresponden al dueño los pendientes al momento
de extinguirse el derecho de disfrute.

. Derechos reales y personales. Establece el art 2142 que “el usufructuario puede transmitir su derecho, pero
es su propia vida y no la del adquirente la que determinaba el límite máximo de duración del usufructo. Con carácter
previo a la transmisión, el adquirente debe dar al nudo propietario garantía suficiente de la conservación y
restitución del bien”.

. Transmisión del usufructo. Si se puede transmitir por actos entre vivos y el límite “máximo” es la vida del
transmisor. Esto es así, claro está, si no se fija otro plazo menor (art 2152 inc a) como bien dice el art 2153. No exige
el Código la conformidad del nudo propietario.

. Ejecución por acreedores. El código consagra aquí una novedad importante. Dice el art 2144 “si el acreedor
del usufructuario ejecuta el derecho de usufructo, el adquirente del usufructo debe dar garantía suficiente al nudo
propietario de la conservación y restitución de los bienes”.

Así como el usufructuario puede transmitir su derecho, también puede ser embargado y ejecutado por sus
acreedores. El adquirente debe dar garantía, la que en este caso es obligatoria (también en el supuesto de
transmisión voluntaria -art 2142-) dejando de lado la regla de ser facultativa (art 2139). Sea la transmisión voluntaria
o forzosa el adquirente debe dar una garantía obligatoriamente (arts 2142 y 2144).

Si se ejecuta el usufructo el adquirente de ese usufructo, en lo que lo compra en la venta forzosa deberá darle al
nudo propietario una garantía suficiente.

● Acciones

Ante el menoscabo que tenga su usufructo, el usufructuario está legitimado para promover acciones posesorias o
reales en defensa de su poder de hecho y de su derecho real. Si se trata del usufructo de un crédito, podría ejercer
las acciones necesarias para su cobro.

● Derecho de retención.

Deben ser mejoras necesarias, que debieron hacerse antes de iniciar el usufructo. Podría ocurrir que al momento de
extinguirse el usufructo, el nudo propietario adeudara alguna obligación al usufructuario. Así, por ejemplo, no
haberle entregado los frutos pendientes al momento de la constitución (art 2141, inc b), o que el segundo hubiese
hecho mejoras que debían ser solventadas por el nudo propietario (art 2147).

FACULTADES MATERIALES FACULTADES JURIDICAS

CONSTITUIR CONSTITUIR
SI POSEER USAR GOZAR TRANSMITIR DERECHOS DERECHOS RENUNCIAR
REALES PERSONALES
NO DISPONER

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

● Mejoras.

El artículo 2146 del Código se refiere a las mejoras obligatorias (las necesarias para mantener la cosa en buen
estado), mientras que el artículo 2143 prevé las facultativas: “El usufructuario puede efectuar otras mejoras, además
de las que está obligado a reclamar su pago, pero puede retirarlas si la separación no ocasiona daño a los bienes”.
Debe realizar las mejoras originadas en deterioros posteriores al acto constitutivo

3. las de mero mantenimiento.

4. las necesarias.
5. las causadas por su culpa.

En cuanto a las mejoras por causa anterior a la constitución del usufructo, el siguiente art dice:

Art 2147.- Mejoras anteriores a la constitución. El usufructuario no está obligado a hacer ninguna mejora por
causas originadas antes del acto de constitución de su derecho.

Sin embargo, el usufructuario que no recibe los bienes por su negativa a inventariarlos o a determinar su estado,
debe pagar esas mejoras realizadas por el nudo propietario.

Art 2142.- Ejecución por acreedores. Si el acreedor del usufructuario ejecuta el derecho de usufructo, el adquirente
del usufructo debe dar garantía

● No alterar la sustancia. Destino.

El usufructuario, al extinguirse su derecho, como no le pertenece, debe restituir el objeto al nudo propietario. Por tal
razón, el Código le impone el deber de conservar la cosa, y especialmente, de no alterar su sustancia. (VISTO MAS
ARRIBA)

● Comunicación al nudo propietario.

Artículo 2149 que “el usufructuario debe comunicar al nudo propietario las perturbaciones de hecho o de derecho
sufridas en razón de la cosa. Si no lo hace, responde de todos los daños sufridos por el nudo propietario”.

● Restitución.

Dice el artículo 2150 “El usufructuario debe entregar los bienes objeto del usufructo a quien tenga derecho a la
restitución al extinguirse el usufructo, en la cantidad y estado a que se refieren los artículos 2137 y 2138”

En el caso de no devolver el objeto una vez que se produce el plazo o condición resolutoria, de pleno derecho debe
haber devolución, pero el usufructuario no lo hace. En este caso, el poseedor pasa a ser nudo propietaria el
usufructuario va a quedar como tenedor.

Se da la constitución posesoria.

Salvo que el usufructuario no lo devuelva porque se considera el nuevo dueño del objeto. ahí se va a producir el
supuesto de intervención de causa.

DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO.

El nudo propietario mantiene en su poder el ius abutendi, es decir el derecho a disponer de la cosa, pues si bien el
dominio se encuentra desmembrado, lo cierto es que sigue siendo el titular del derecho real de dominio, aunque
imperfecto.

Dice el art 215 que “El nudo propietario conserva la disposición jurídica y material que corresponde a su derecho,
pero no debe turbar el uso y goce del usufructuario. Si lo hace, el usufructuario puede exigir el cese de la
turbación; y, si el usufructo es oneroso, puede optar por una disminución del precio proporcional a la gravedad de
la turbación”.

DEBERES DEL NUDO PROPIETARIO.

- Entregar el objeto.
Una vez celebrado el contrato, el dueño tiene la obligación de entregarle el objeto al usufructuario para que pueda
gozar de él. Con la tradición nacerá el derecho real. Si no lo hace, el usufructuario puede demandar para que cumpla
con tal obligación. Si no se establece lo contrario, cabe inferir que la cosa debe entregarse con todos sus accesorios.

- Mejoras

El nudo propietario tiene el deber de realizar aquellas mejoras que no están a cargo del usufructuario, o de pagar su
valor.

- No turbar el uso del usufructuario.

El usufructo puede extinguirse por alguno de los modos previstos para la extinción de los derechos reales.

Dice el artículo 1907 que “Sin perjuicio de los medios de extinción de todos los derechos patrimoniales y de los
especiales de los derechos reales, éstos se extinguen, por la destrucción total de la cosa si la ley no autoriza su
construcción,por su abandono y por la consolidación en los derechos reales sobre cosa ajena”

En el caso del usufructo, el “abandono” sería la renuncia del usufructuario, para diferenciarlo del no uso, que es otra
causa de extinción. Si el usufructuario constituyó derechos reales o personales en favor de terceros, su renuncia no
debe perjudicarlos.

En cuanto a la “destrucción total de la cosa”, cabe advertir que no se extingue el usufructo cuando se trata de cosas
fungibles, que es el caso del conjunto de animales, ya que pueden ser reemplazados los que hayan muerto por otros
de igual especie y cantidad (art 2141 inc a y art 2153). Tampoco se extingue si la destrucción es parcial, continúa
sobre lo que reste. Así, por ejemplo, en el incendio parcial de un edificio, el usufructo continuará sobre la parte no
afectada. Esto es así tanto en el caso de haber sucedido este hecho por caso fortuito como en el de haber ocurrido
por culpa del usufructuario. Claro que en esta última hipótesis, el usufructuario deberá hacerse cargo de las
reparaciones necesarias (art 2146).

Art 2141 inc a.- Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales. Pertenecen al usufructuario singular o universal:

a) los frutos percibidos. Sin embargo, si el usufructo es de un conjunto de animales, el usufructuario está obligado a
reemplazar los animales que faltan con otros iguales en cantidad y calidad, si no opta por pedir su extinción;

Art 2153.- Efectos de la extinción. Extinguido el usufructo originario se extinguen todos los derechos constituidos
por el usufructuario y sus sucesores particulares.

El usufructo cedido por el usufructuario, no puede durar más allá de la oportunidad prevista para la extinción del
usufructo originario.

Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece en su totalidad sin culpa del usufructuario, éste cumple con
entregar al nudo propietario los despojos subsistentes. Si el conjunto de animales perece en parte sin culpa del
usufructuario, éste tiene opción de continuar en el usufructo, reemplazando los animales que faltan, o de cesar en
él, entregando los que no hayan perecido.

Art 2146.- Mejoras necesarias. El usufructuario debe realizar a su costa las mejoras de mero mantenimiento, las
necesarias y las demás que se originen por su culpa.

No están a su cargo las mejoras originadas por vetustez o caso fortuito.

El nudo propietario puede exigir al usufructuario que realice las mejoras a las que está obligado aun antes de la
extinción del usufructo.
Art 1989.- Facultades con relación a la parte indivisa. Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la medida
de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condóminos. Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla
sin esperar el resultado de la partición, que les es inoponible. La renuncia del condómino a su parte acrece a los
otros condóminos.

Art 2131.- Legitimación. Sólo están legitimados para constituir usufructo el dueño, el titular de un derecho de
propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del objeto sobre el que puede recaer.

Modos especiales de extinción.

Además de los modos generales de extinción, aplicables a todos los derechos reales, el código prevé algunos que
son especiales propios del usufructo.

a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. Si no se pactó la duración
del usufructo, se entiende que es vitalicio;

b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a los cincuenta años
desde la constitución del usufructo;

c) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso involuntario no impide la
extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo;

d) el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.

Faculta al propietario a reclamar la extinción del usufructo en el supuesto de demostrar el uso abusivo y la alteración
de la sustancia. Se entiende que la situación debe ser grave. El reclamo deberá ser formulado ante un juez, ya que
dice dicha norma que la causal debe ser comprada judicialmente.

● Efectos de la extinción. (NO LO VIMOS EN CLASE)

Cuando cesa el usufructo, el nudo propietario recupera el objeto, ya que el usufructuario debe restituir los bienes a
quien tenga derecho en la cantidad y estado a que se refieren los artículos 2137 y 2138 (art 2150). El usufructuario
queda convertido en tenedor a nombre del nudo propietario hasta que la entrega se concrete.

● Si se niega a restituir, o interviene el título, el propietario deberá iniciar acciones para recuperar el objeto.

● Artículo 2153 “Extinguido el usufructo originario se extinguen todos los derechos constituidos por el
usufructuario y sus sucesores particulares).

USO

Art 2154.- Concepto: El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o
indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la
extensión del uso y goce se entiende que se constituye un usufructo.

El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.

Diferencia sustancial con el usufructo: El usuario va a percibir los frutos que el titulo diga que puede percibir, lo
importante en el uso es el TITULO. Al igual que el usufructo es un derecho temporario y vitalicio.

El uso puede ser entregado solo a una persona humana y el usufructo también se lo puede entregar a una persona
jurídica (con un plazo máximo de 50 años). En cuanto al objeto el uso se da sobre todo bienes muebles o inmuebles
cuyo goce el quiera, pero en el usufructo podría recaer sobre un derecho también. El usuario va a usar, gozar en la
 medida de las necesidades de su grupo familiar (se entiende por grupo familiar al cónyuge, ascendiente,
descendiente o hasta el tercer grado que conviva con el usuario).

- El límite en el uso son las necesidades del usuario y su familia.

OBJETO: Puede ser establecido sobre toda especie de cosas muebles o inmuebles, cuyo goce pueda ser de alguna
utilidad para el usuario. También puede comprender los frutos de un fundo ajeno, generalmente el uso queda
limitado a las necesidades del usuario y su familia. Pero no es fundamental ya que del art. 2157 surge: “…cuando el
uso de éstos se limita a las necesidades del usuario y su familia”. Es decir, que puede haber casos en los que no se
limite de esta forma.

SUJETO: Solo puede ser constituido a favor de una persona humana.

NORMAS SUPLETORIAS:

Art 2155.- Normas Supletorias: Se aplican al uso las normas del Título VIII de este Libro, a excepción de las
disposiciones particulares establecidas en el presente.

Se aplican las reglas previstas para el usufructo, excepto las pocas previstas en este título. (no puede constituirse en
favor de persona jurídica, no se pueden constituir derechos reales en favor de tercero, el embargo tiene límites).

FACULTADES DEL USUARIO:

● El usuario tiene el uso y goce de la cosa, pero con límites, de no haberlos no habría uso sino usufructo. (Usar
y gozar no disponer de objeto ajeno).

● La limitación del uso y goce surge del título constitutivo. Ej: si un campo forestado sobre el cual se
constituyó un derecho real de uso tiene capacidad para generar 100.000 toneladas de leña en un año, pero en el
contrato constitutivo se estableció que el usuario solo podía gozar de 5.000 toneladas anuales, dicha cantidad será el
límite del uso y goce.

● NO puede ser sobre persona jurídica porque la finalidad de la figura es cubrir las necesidades del usuario y
su familia.

● EL TITULO DEBE CONTENER LOS DETALLES DEL FRUTO, sino se dice vas a tener tanto para usar, se entiende
USUFRUCTO.

● Los usos que de la cosa son inembargables mientras sirvan para mantener a su flia. Como es inembargable
porque es alimento prescribió el uso (EJEMPLO QUE DIO EN CLASE).

LIMITACIONES A LA FACULTAD DE DISPONER:

Art 2156.- Limitaciones: El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa.

Puede trasmitir su derecho, en las mismas condiciones previstas para el usufructo, ya que solo le impide constituir
derechos reales sobre la cosa (ej: servidumbre).

Y esta es otra de las diferencias con el usufructo, porque el usufructuario si puede constituir derechos reales de
servidumbre, de anticresis, de uso y habitación. Pero el usuario no. Es así que dentro de las facultades de este
derecho real vemos que:

FACULTADES MATERIALES FACULTADES JURIDICAS

CONSTITUIR
SI POSEER USAR GOZAR TRANSMITIR DERECHO RENUNCIAR
PERSONAL
NO DISPONER CONSTUIR
DERECHO
 REAL

Otra de las diferencias con el usufructo la entrega el articulo 2157 dedicado a la ejecución por acreedores que prevé
que los frutos no pueden ser embargados por los acreedores cuando el uso de éstos se limita a las necesidades del
usuario y su familia.

Vimos que el usufructo si puede ser embargado, pero no el uso.

EJECUCIÓN POR ACREEDORES:

Art 2157.- Ejecución por acreedores: Ejecución por acreedores. Los frutos no pueden ser embargados por los
acreedores cuando el uso de éstos se limita a las necesidades del usuario y su familia.

Los acreedores del usuario pueden embargar los frutos, no el derecho de uso. Por excepción, tales frutos serán
inembargables cuando el uso se limita a las necesidades del usurario y de su familia. La razón es su carácter
alimentario.

EXTINCION.

Es muy similar a la extinción del usufructo con la salvedad de que al ser imposible la constitución de uso por parte de
una persona jurídica, no operan los modos especiales de extinción para la persona jurídica. Porque es imposible que
se constituyan el derecho real de uso en favor de una persona jurídica.

Tiene las mismas causales generales de extinción que incluyen la destrucción, el abandono y la consolidación. Y,
además, el artículo 2152 nos da los medios especiales de extinción:

ART 2152- Son medios especiales de extinción del usufructo:

a) la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. Si no se pactó la duración
del usufructo, se entiende que es vitalicio;

b) la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a los cincuenta años desde
la constitución del usufructo;

c) el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso involuntario no impide la
extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo;

d) el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.

EJEMPLO: Teniendo en cuenta todos los aspectos del uso, vamos a decir que, si una persona humana constituye un
derecho real de uso sobre una chacra, el uso de esta chacra comprende el derecho de habitar en ella y también va a
poder tomar de ella los frutos que necesite (tanto el como su familia). De modo tal que va a poder cultivar la tierra, si
hubiera ganado va a poder servirse del estiércol para abonar las plantas.

HABITACIÓN

Art 2158.- Concepto: La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en
parte material de él, sin alterar su sustancia.
El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de persona humana.

La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él,
sin alterar su sustancia. El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de persona humana.
En este derecho real el destino se haya circunscripto a morar en un inmueble ajeno. El titular de este derecho real
tiene el deber de conservar la sustancia de la cosa.
CARACTERES:

Temporario: limitado en el tiempo, pudiendo extenderse como máximo a la vida del beneficiario.

Inherente a la persona: es constituido en consideración esencial a la persona del beneficiario.

Intransmisible: no es transmisible por actos entre vivos ni por causa de muerte. El habitador no puede constituir
derechos reales o personales sobre la cosa.

Inembargable: se encuentra fuera del comercio y no puede ser atacado por los acreedores del habitador.

El objeto es inmutable: inmueble apto para vivienda. Puede ejercerse sobre todo el inmueble o sobre una parte
material.

No se puede alterar la sustancia.

Puede surgir de la ley: puede surgir por voluntad del legislador, como ocurre en los casos del cónyuge o conviviente
supérstite.

ADQUISICIÓN LEGAL. Vamos a diferenciar acá dos situaciones:

- Derecho real de habitación del cónyuge supérstite.
- Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes.

La diferencia es clara, en un lado ha habido un matrimonio y en el otro no. Entonces, cuando muchas veces la gente
dice que es lo mismo estar casado o no, hay que considerar que no. A los efectos legales no lo es.
El cónyuge tiene mas derechos que el conviviente.
El cónyuge supérstite es conocido como el viudo/a. Éste tiene derecho real de habitación vitalicio y gratuito de
pleno derecho sobre el inmueble de propiedad del causante que constituyó el último hogar conyugal, y que a la
apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas.
Entonces, los requisitos son que no haya sido un condominio y que haya sido el asiento del último hogar conyugal.
En cambio, si no estuviera casada, si el conviviente supérstite que carece de vivienda propia habitable o de bienes
suficientes que aseguren el acceso a ésta, puede invocar el derecho real de habitación gratuito por un plazo
máximo de dos años sobre el inmueble de propiedad del causante que constituyó el ultimo hogar familiar y que a
la apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas.
Entonces, a los dos requisitos que vimos recién se le suma el del estado de necesidad del conviviente.

NORMAS SUPLETORIAS:

Art 2159.- Normas Supletorias: Se aplican a la habitación las normas del Título IX de este Libro, a excepción de las
disposiciones particulares establecidas en el presente.

Es decir, se aplican las normas previstas para el uso (al que se le aplican las del usufructo con salvedades), pero con
las excepciones previstas en este título. Por ejemplo: el habitador no tiene derecho a percibir frutos, su derecho es
absolutamente intransmisible e inembargable, el objeto es un inmueble habitable.

Art 2160.- Limitaciones: La habitación no es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte, y el habitador
no puede constituir derechos reales o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los acreedores.

OBJETO:
Este derecho real consiste en “Morar en un inmueble”. “Morar” significa habitar o residir habitualmente en un lugar.
Debe tratarse de uno apto para vivienda.

CAUSALES DE EXTINCIÓN.
1. Si cesa el estado de necesidad del conviviente supérstite.
2. Si contrae una nueva unión convivencial.
 Causales generales de extinción.
Destrucción, abandono, consolidación.

Causales especiales de extinción.

Muerte del habitador, no uso durante diez años, uso abusivo y alteración de la sustancia.

FACULTADES DEL HABITADOR.

Son muy restringidas.

FACULTADES MATERIALES FACULTADES JURIDICAS

SI POSEER USAR RENUNCIAR
CONSTUIR CONSTITUIR
NO GOZAR DISPONER TRANSMITIR DERECHO DERECHO
REAL PERSONAL

IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES Y REPARACIONES:

Art 2161.- Impuestos, contribuciones y reparaciones: Cuando el habitador reside sólo en una parte de la casa que se
le señala para vivienda, debe contribuir al pago de las cargas, contribuciones y reparaciones a prorrata de la parte
de la casa que ocupa.

CÓNYUGE SUPÉRSTITE:

Art 2383.- Derecho real de habitación del cónyuge supérstite: El cónyuge supérstite tiene derecho real de
habitación vitalicio y gratuito de pleno derecho sobre el inmueble de propiedad del causante, que constituyó el
último hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras personas. Este
derecho es inoponible a los acreedores del causante.

Surge por voluntad de la ley. Con la apertura de la sucesión nace el derecho de habitación sobre el inmueble de
propiedad del causante que constituyo el ultimo hogar conyugal.

Requisitos:

- Inmueble de propiedad del causante: sin importar que sea propio o ganancial, y que a la apertura de la
sucesión no se encuentre en condominio.

- No tener atribución preferencial: En la hipótesis de ser posible la atribución preferencial del articulo 2381
“Atribución preferencial de otros bienes. El cónyuge sobreviviente o un heredero pueden pedir también la atribución
preferencial: a) de la propiedad o del derecho a la locación del inmueble que le sirve de habitación, si tenía allí su
residencia al tiempo de la muerte, y de los muebles existentes en él”; no tendría sentido el derecho real de
habitación.

- Ultimo hogar conyugal: si los cónyuges se mudaron a otro, no se podría hacer valer ese derecho. Es el lugar
de efectiva e indiscutida convivencia de los cónyuges.

Caracteres:

- Vitalicio y gratuito: el cónyuge supérstite tiene el derecho de por vida, sin que se extinga por contraer
matrimonio o vivir en unión convivencia. El hecho de que sea gratuito implica que los restantes coherederos no
pueden reclamarle el pago de un canon por el uso, como así tampoco a quienes lo ocupen junto con el cónyuge.

- Oponibilidad: el nacimiento de este derecho se producirá con la muerte del causante, y por ser sobre un
inmueble deberá ser inscripto en el Registro de Propiedad Inmueble. Es oponible incluso a los acreedores de los
herederos, mas no así a los acreedores del causante, quienes entonces podrán llevar adelante la ejecución.
Extinción: el derecho real de habitación del cónyuge supérstite se extingue por las causales previstas para la
extinción del usufructo, en tanto sean compatibles.

CONVIVIENTE SUPÉRSTITE:

Art 527.- Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes. El conviviente supérstite que
carece de vivienda propia habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a ésta, puede invocar el derecho
real de habitación gratuito por un plazo máximo de dos años sobre el inmueble de propiedad del causante que
constituyó el último hogar familiar y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en condominio con otras
personas.

Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.

Se extingue si el conviviente supérstite constituye una nueva unión convivencial, contrae matrimonio, o adquiere
una vivienda propia habitable o bienes suficientes para acceder a ésta.

OBLIGACIONES DEL HABITADOR.

Debe afrontar las cargas, contribuciones y reparaciones en función de la parte material del inmueble sobre el que
efectivamente ejerce su derecho

LIMITACIONES.

-No es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte.

-El habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre la cosa, pero la habitación no es ejecutable por
los acreedores.

- Esto quiere decir que la habitación es un derecho real exento de la ejecución de los acreedores.