UNIDAD XV.

LAS OBLIGACIONES QUE NACEN DE LOS CONTRATOS.

(CONTINUACIÓN)

Ya hablamos en general de los contratos en la bolilla 14, ya sea las formulas

clásicas, los pactos que se incorporaron posteriormente y finalmente los
contratos innominados.

CONTRATOS CONENSUALES:

OM
Son aquellos que se perfeccionan con el consentimiento de las partes, es decir,
esta es la causa civil de estos contratos. Recordemos que esto se da con la
evolución que en general, se aplica a todos los ciudadanos y a aquellos que no
son ciudadanos. Pertenece a la órbita del derecho de gentes. Su elemento
constitutivo es el mero consentimiento.

.C
COMPRAVENTA: es la convención por la que una de las partes, el vendedor,
se obligaba a transmitir al comprador la posesión de una cosa y asegurar su
pacifico goce, en tanto este asumía la obligación de entregar en propiedad un
precio en dinero.
DD
Generaba dos obligaciones, en el vendedor a transmitir la posesión de la cosa
y en el comprador dar dinero. No nacía a favor del adquiriente un derecho real,
ya que la obligación de transmitir y la efectiva transmisión se producían una ve
celebrado el contrato, con la mancipatio, in iure cessio o traditio.
LA

Fue un contrato consensual, bastaba para su conclusión el solo acuerdo de

voluntades de las partes.

Caracteres
FI

▪ Oneroso: ya que cada prestación encontraba su equivalente en la otra.

▪ Bilateral: ya que engendraba obligaciones reciprocas para ambos
contrayentes.
▪


Conmutativo: las ventajas eran ciertas desde la constitución del contrato.

▪ Buena fe: dada la amplitud de poderes por parte del juez.

Elementos:

▪ Capacidad de las partes

▪ Mutuo consentimiento: podía manifestarse de cualquier modo, expresa o
tácitamente, por carta o mandato.
▪ Objeto: podía ser cualquier cosa mueble o inmueble, corpórea o
incorpórea, presenta o futura que estuviese dentro del comercio.
▪ Precio: debía consistir en una suma de dinero, cierto, determinado o
determinable y que sea JUSTO, es decir proporcionado al valor de la
cosa. En caso de que el precio fuese desproporcionado de manera

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 dolosa, el comprador contaba con el instituto de la “lesión” para rescindir
el contrato.

Respecto a la responsabilidad por riesgos de pérdida o deterioro de la cosa,

una vez perfeccionado el contrato, si la cosa experimentaba estos cambios por
caso fortuito o por su propia naturaleza, pesaban cobre el comprador. La
clásica regla de “las cosas de pierden para su dueño” se alteraba en materia de
compraventa.

Acciones:

OM
De la compraventa nacían dos acciones de buena fe; la actio empti a favor del
comprador y la actio venditi a favor del vendedor.

La obligación principal del vendedor consistía en entregar la cosa, no a hacer al

comprador dueño ya que la compraventa romana no fue un negocio traslativo
de dominio, sino que otorgaba el poder de hecho al comprador. Sin embargo, si

.C
ya había trasladado el dominio después del contrato (a través de mancipatio)
su responsabilidad se hacía efectiva.

Para crear un vínculo de garantía que asegurara al comprador la no

DD
desposesión de la cosa, cuando no se hubiese trasladado el dominio, se
introdujo en toma la costumbre de añadir en la compraventa algunas
ESTIPULACIONES accesorias para el supuesto de evicción.

▪ Estipulación doble: el vendedor se obligaba a devolver el doble del precio

LA

del bien en caso de que el comprador fuese privado del dominio del bien.

De esta suerte quedo incorporada la garantía de evicción al contrato de

compraventa, como un elemento natural del negocio, que posibilita al
comprador exigir al vendedor que interviniera en su defensa cuando un tercero
FI

pretendiera hacer valer sus derechos en juicio por vicios jurídicos de la cosa
transmitida (por ejemplo, si la cosa no era propiedad del vendedor y este la
vendido igual, o si estuviese afectada a gravámenes). La negativa a
comparecer o el éxito de la acción intentada por el tercero hacia surgir la


responsabilidad por EVICCION, que daba derecho al comprador a reclamar los

daños y perjuicios que la privación de la cosa hubiese causado.

Además de la evicción, el comprador respondía por LOS VICIOS O

DEFECTOS OCULTOS que la cosa pudiese presentar (vicios redhibitorios). El
comprador contaba con la ACTIO REDHIBITORIA como garantía por estos
vicios, que tenía el efecto de RESOSOLVER EL CONTRATO volviendo las
cosas a su estado anterior y con la ACTIO QUANTI MINORIS, para la
reducción proporcional del precio de la cosa acorde a los vicios que la
afectaran. Con tales acciones el vendedor respondía por los vicios ocultos, si
los conocía y no los declaraba o si los ignoraba.

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Esas fueron las responsabilidades por parte del vendedor, en lo que atañe al
comprador, este debía pagar el precio más los intereses en caso de que no lo
haga en el tiempo convenio.

Es importante tener presente que a la compraventa podían agregarse

PACTOS, que tenían el efecto de modificar las consecuencias jurídicas
ordinarias del contrato.

▪ Pacto comisorio: por el cual el vendedor tenía derecho a declarar resuelto

el contrato y exigir la restitución de la cosa con sus frutos y

OM
acrecentamientos, SI el comprador dejaba de pagar el precio dentro de los
términos convenidos.
▪ Pacto de adjudicación a término: autorizaba al vendedor a reservarse el
derecho de readquirir la cosa vendida dentro de cierto plazo por el mismo
precio o por otro diferente, ya determinado, ya determinable.
▪ Pacto de preferencia: por el cual se otorgaba al vendedor prioridad sobre

.C
toda otra persona para el supuesto de que el comprador vendiese la cosa.
▪ Pacto a prueba: el comprador tenía la facultad de restituir la cosa, si dentro
de cierto término no resultaba de su agrado.
▪
DD
Pacto de no enajenar: el comprador quedaba obligado a no enajenar a
persona alguna la cosa adquirida, o en particular, a una persona
determinada.
▪ Pacto de reserva de hipoteca: otorgaba al vendedor el hecho de gravar
con hipoteca la cosa enajenada como garantía por el pago del precio o del
LA

saldo que adecuara el comprador.

LA LOCACION:

De las fuentes romanas surgen tres modalidades: la locación (o arrendamiento

de cosas) el arrendamiento de servicios y el arrendamiento de obra.
FI

Abarcando las tres figuras podemos decir que la locación es el contrato

consensual por el cual las partes se obliga a pagar a la otra un precio y ella, en
cambio, a suministra a aquella el uso y disfrute temporal de una cosa, o a


prestarle determinado servicio u obra.

Siento la locación contrato bilateral que engendraba obligaciones para ambos

contrayentes, daba lugar a dos acciones; ACTIO LOCATI, correspondiente al
locador y la ACTIO CONDUCTI que se concedía al locatario.

También, dentro de sus características, era oneroso, conmutativo (ventajas

ciertas para ambas partes) y de buena fe

LOCACION DE COSAS

La primer modalidad, LA LOCACION DE COSAS, es el contrato en virtud del

cual una de las partes, locatario, se obliga a pagar a otra, locador, un precio

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cierto y constante en el tiempo, a cambio de que el locador le suministre el uso
y goce temporal de una cosa. Antes que nada, lo primero que tenemos que
saber es que esta cosa no debe ser fungible, sino que debe ser determinada,
mueble o inmueble, por el cual se otorga el uso pacífico por UN TIEMPO, a
cambio de un precio cierto en dinero.

Este contrato que vulgarmente lo podemos asociar al alquiler.

Obligaciones y derechos del locatario:

▪ Se obliga a usar la cosa conforme a su destino.

OM
▪ Puede percibir los frutos y sublocar la cosa si no se pacto lo contrario.
▪ Tiene que actuar con las mismas diligencias que el locador (cuidar la
cosa, conservarla)..
▪ Pagar el precio que se llama “canon” porque se estipula por periodos de
tiempo. Cuando se trataba de un caso podían acordar que no sea dinero
sino en una parte de los frutos/cosecha.
▪
▪
.C
Efectuar las reparaciones.
Entregar la cosa una vez finalizado el tiempo por el cual se ha estipulado
que este hombre va a tener el uso de la cosa.
DD
▪ Exigir el reembolso de los gastos realizados.

Su responsabilidad alcanzaba toda culpa.

Obligaciones y derechos del locador:

LA

▪ Estaba obligado a indemnizar al locatario los daños y perjuicios que

hubiese experimentado la cosa no era apta para su uso convenido.
▪ Entregar la cosa con todos los accesorios y asegurar el uso y goce
pacifico.
FI

▪ Soportar que la cosa haya perecido por caso fortuito, sin exigir el precio
al locatario.
▪ Debía financiar todos los gastos necesarios de conservación de la cosa.
▪ Abstenerse de realizar obras o modificaciones que impidieran o


perturbaran su utilización.

Vigencia del contrato de locación

▪ Si las partes hubiesen convenido un plazo, cuando este venciere.

▪ Si se trataba de fincas rusticas; un año.
▪ Si se trataba de fincas urbanas; no había duración determinada.
▪ Si no se había puesto un término, cuando el locador o locatario quieran,
sin previo aviso.

Elementos:

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 OM
Extinción:

.C
DD
LA

LOCACION DE OBRA:

Es un contrato en virtud del cual una persona se compromete a realizar una

obra o un trabajo determinado que tiene pautas, que tiene periodos, un
desarrollo en el tiempo. Esta persona que se obliga a realizar la obra se llama
FI

locatario, a cambio de un pago en dinero por el resultado de esa obra, la

persona que se obliga al pago se llama locador.

Puede estipularse que el precio se pague por etapas pero normalmente es a la

finalización de la obra. Su objeto es la obra en sí.


El plazo es estipulado por las partes.

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LOCACION DE SERVICIOS:

OM
La prestación consistía en poner a disposición de otro los propios servicios
durante un cierto tiempo, a cambio de una remuneración en dinero.

Tenía por objeto servicios de carácter manual, análogos a los que prestaba un
esclavo. Quedaban excluidos de esta relación contractual las profesiones o
artes liberales; como la del abogado, el médico, el maestro, etc.

.C
DD
LA
FI

LA SOCIEDAD


Es la convención en virtud de la cual dos o más personas-los socios- se

obligaban recíprocamente a poner en común ciertas cosas, bienes o
actividades de trabajo, para alcanzar un fin licito de utilidad igualmente común.

Características:

▪ Bilateral
▪ De buena fe
▪ Oneroso
▪ Conmutativo

Elementos:
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 ▪ Voluntad o intención común de los socios de darle nacimiento y
mantenerla como tal.
▪ Se exigía que cada contratante cumpliese la obligación de efectuar las
obligaciones prometidas
▪ Licitud e interés común del fin perseguido por la sociedad, que no debía
ser contrario a la moral, las leyes o buenas costumbres.
▪ Participación en las ganancias y pérdidas.

Clases de sociedad:

OM
Atendiendo a la índole de las aportaciones:

▪ Societas Rerum: si se aportaban bienes.

▪ Operandum: si se aportaban actividades.
▪ Mixtas: ambas cosas.

Teniendo en cuenta la extensión de los aportes de los socios:

▪ .C
Sociedades bonorum: cuando los socios cedían su patrimonio con todos
los bienes presentes y futuros.
Sociedad unius rei: si las contribuciones eran cosas determinadas
DD
De acuerdo al fin perseguido:

▪ Con fines de lucro.

▪ Sin fines de lucro.
LA

La administración de la sociedad correspondía, en principio, a todos los socios.

Sin embargo uno de ellos podía actuar como mandatario o gestor, en cuyo
caso los negocios realizados solo producían efectos para el socio gerente, por
virtud del sistema de representación indirecta que adopto la legislación romana.
FI

En el supuesto era necesaria una cesión para que los efectos del negocio
realizado alcanzaran a los demás consorcios.

Causas de extinción de la sociedad:



▪ Muerte.
▪ Capitis deminutio máxima o media de uno de los socios.
▪ Pérdida o declaración de incomercialidad de la cosa objeto de la
sociedad.
▪ Por haberse agotado su fin o tornado ilícito.
▪ Por acuerdo común de los socios.
▪ Renuncia de uno de los socios.
▪ Por haber expirado el plazo.

Mandato: es la convención en virtud de la cual una persona, el mandatario, se

obligaba a cumplir gratuitamente el encargo o gestión encomendada por otra
(mandante), y que atañía al interés de este o de un tercero.

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Hay una diferencia entre el mandato y la procuración, el mandato es cuando
me otorgan un encargo determinado, en la procuración me encargan la gestión
de los negocios de una persona por un determinado tiempo. Esta es la
diferencia pero después, en el derecho Justiniano, se unen ambos institutos y
subsiste el mandato.

Características:

▪ Consensual.
▪ Buena fe.
▪

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Gratuito.
▪ Bilateral imperfecto: implicaba la obligación esencial del mandatario pero
a la vez podía producir incidentalmente obligaciones a cargo del
mandante.

Objeto: podía ser cualquier gestión, siempre que no fuese ilícita, inmoral o
contraria a las buenas costumbres, ya consistiera en el cumplimiento de una

.C
actividad jurídica, como adquirir o vender, presentarse en juicio, etc.

EFECTOS:
DD
Obligaciones del mandatario:

▪ Cumplir fielmente su mandato.

▪ No exceder los limites de las instrucciones recibidas.
▪ Actuar de acuerdo a los intereses del mandante.
LA

▪ Entregar las adquisiciones logradas, transfiriendo el dominio de las

cosas con sus frutos respectivos.
▪ Restituir lo no gastado como así también los intereses que hubiese
percibido.
FI

Obligaciones del mandante:

▪ Respondía por los gastos que el mandatario hubiese efectuado, por las
pérdidas sufridas.


Del contrato de mandato nacían dos acciones: la actio mandati directa a favor
del mandante contra el mandatario y la actio mandati contraria, para que el
mandatario demandara al mandante.

Efectos entre terceros:

Por el principio de la representación indirecta propia de la legislación romana,

el mandatario como representante del mandante en la relación con los
TERCEROS se vinculaba directamente con ellos, haciéndose propietario,
acreedor y deudor. Pero como el mandatario obrara por el mandante, era
menester que los efectos del negocio fuesen transferidos al mandante, para
quedar exclusivamente vinculado con los terceros.

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Extinciones:

Por causas voluntarias: el mutuo acuerdo de los contrayentes; renuncia del

mandatario; revocación expresa efectuada por el mandante

Por causas necesarias: vencimiento del plazo convenido por las partes;
cumplimiento de la condición a la que estaba sujeto el contrato; muerte del
mandante o el mandatario.

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