Análisis de Inversiones Iniciales
Análisis de Inversiones Iniciales
Las inversiones son las colocaciones de fondos efectuadas con ánimo de obtener
una renta u otro beneficio susceptible de fácil realización y tiene dos características
sustanciales que son las colocaciones de capital al margen de la actividad habitual del
ente y las colocaciones realizadas con el ánimo de obtener una renta u otro beneficio.
PREPARACION DE LOS ESTADOS FINANCIEROS
PLANILLA DE INVERSION
Concepto. Cantidad o dimensión. Costo unitario. Costo total.
INMUEBLE.
Terreno de 1.125 m2 há (Mejorar de servicio de agua potable en el barrio Mbokajaty ) 2,000 m2 150.000.000 150.000.000
Construcciones de oficina y planta de procesamiento 200 m2 200.000.000 200.000.000
Perforacion de pozo artesiano 150 m lineal 50.000.000 50.000.000
Instalaciones de tuberia 1 unidad 30.000.000 30.000.000
Sub. Total. 430.000.000
MUEBLES
Habitaculo de recepcion 1 5.000.000 5.000.000
Silla de interlocutor tipo 4 400.000 1.600.000
Armario metalico con puertas corredizas 2 1.500.000 3.000.000
Escritorios para oficina 2 1.200.000 2.400.000
Silla tipo ejecutivo 2 600.000 1.200.000
Sub. Total. 13.200.000
Equipos informáticos
Computadora (tipo notebook) 1 2.500.000 2.500.000
Computadora (tipo escritorio) 2 3.000.000 6.000.000
Impresora HP laser color 1 1.000.000 1.000.000
impresora laser 1112 1 3.000.000 3.000.000
Teléfonos tipo celular corporativo 5 1.000.000 5.000.000
Telefono Central telefonica marca Panasonic 1 500.000 500.000
Sub. Total. 18.000.000
Maquinarias
Motobombas 2 10.000.000 20.000.000
Purificadores 1 15.000.000 15.000.000
Sub total. 35.000.000
Camion marca MITSUSHI Fuso Canter DE 15000 KG año 2024 1 230.000.000 230.000.000
Sub. Total. 230.000.000
Depreciaciones
La depreciación es un concepto contable que se refiere al proceso de asignar el costo de
un activo tangible a lo largo de su vida útil. Se utiliza principalmente para reflejar el
desgaste, la obsolescencia o la pérdida de valor que experimentan los activos con el
tiempo debido a su uso y desgaste, aunque algunos activos pueden depreciarse por
motivos fiscales incluso si conservan o aumentan su valor.
Existen varios métodos para calcular la depreciación, siendo los más comunes:
1. Método de línea recta: Distribuye el costo del activo de manera uniforme a lo
largo de su vida útil. La fórmula básica es:
Dónde:
o Costo del activo: Precio de compra del activo.
o Valor residual: Valor estimado del activo al final de su vida útil.
o Vida útil: Período de tiempo durante el cual se espera que el activo sea
útil.
2. Método de depreciación acelerada: Asigna más gastos de depreciación a los
primeros años de vida útil del activo y menos en los años posteriores. Esto puede
incluir métodos como la depreciación sumas de dígitos de los años (DDS) o el
método de doble saldo decreciente.
3. Método de unidades de producción: Calcula la depreciación en función de la
cantidad de unidades producidas o las horas de uso del activo.
La depreciación se registra como un gasto en el estado de resultados de una empresa,
reduciendo así el ingreso neto y disminuyendo el valor contable del activo con el
tiempo. Esto ayuda a reflejar más precisamente la pérdida de valor económico del activo
a lo largo de su vida útil y es crucial para calcular impuestos y evaluar la rentabilidad de
la empresa.
PRIMER AÑO.
Concepto. Costo inicial. Vida Util Depreciación año 1. Nuevo costo.
13.200.00 1.320.0 11.880.0
Muebles. 0 10 00 00
18.000.00 4.500.0 13.500.0
Equipos informáticos. 0 4 00 00
430.000.00 43.000.0 387.000.0
Refacciones 0 10 00 00
35.000.00 3.500.0 31.500.0
Maquinarias 0 10 00 00
230.000.00 46.000.0 184.000.0
Rodados. 0 5 00 00
726.200.00 98.320.0 627.880.0
Total. 0 39 00 00
SEGUNDO AÑO.
Concepto. Costo inicial. Vida Util Depreciación año 2. Nuevo costo.
11.880.00 1.188.0 10.692.0
Muebles. 0 10 00 00
13.500.00 3.375.0 10.125.0
Equipos informáticos. 0 4 00 00
387.000.00 38.700.0 348.300.0
Refacciones 0 10 00 00
31.500.00 3.150.0 28.350.0
Maquinarias 0 10 00 00
184.000.00 36.800.0 147.200.0
Rodados. 0 5 00 00
627.880.00 83.213.0 544.667.0
Total. 0 39 00 00
TERCER AÑO.
Concepto. Costo inicial. Vida Util Depreciación año 3. Nuevo costo.
Muebles. 10.692.00 1.069.2 9.622.8
0 10 00 00
10.125.00 2.531.2 7.593.7
Equipos informáticos. 0 4 50 50
348.300.00 34.830.0 313.470.0
Refacciones 0 10 00 00
28.350.00 2.835.0 25.515.0
Maquinarias 0 10 00 00
147.200.00 29.440.0 117.760.0
Rodados. 0 5 00 00
544.667.00 70.705.4 473.961.5
Total. 0 39 50 50
CUARTO AÑO.
Concepto. Costo inicial. Vida Util Depreciación año 4. Nuevo costo.
9.622.80 962.2 8.660.5
Muebles. 0 10 80 20
7.593.75 1.898.4 5.695.3
Equipos informáticos. 0 4 38 13
313.470.00 31.347.0 282.123.0
Refacciones 0 10 00 00
25.515.00 2.551.5 22.963.5
Maquinarias 0 10 00 00
117.760.00 23.552.0 94.208.0
Rodados. 0 5 00 00
473.961.55 60.311.2 413.650.3
Total. 0 39 18 33
QUINTO AÑO.
Concepto. Costo inicial. Vida Util Depreciación año 5. Nuevo costo.
8.660.52 866.0 7.794.4
Muebles. 0 10 52 68
5.695.31 1.423.8 4.271.4
Equipos informáticos. 3 4 28 84
282.123.00 28.212.3 253.910.7
Refacciones 0 10 00 00
22.963.50 2.296.3 20.667.1
Maquinarias 0 10 50 50
94.208.00 18.841.6 75.366.4
Rodados. 0 5 00 00
413.650.33 51.640.1 362.010.2
Total. 3 39 30 02
Costos Fijos
Los costos fijos son aquellos gastos que una empresa incurre y que no varían en relación con la
producción o el nivel de ventas dentro de un cierto rango de actividad.
Año 1.
Costos fijos
Concepto. Monto.
50.02
Salarios. 0.717
6.60
Servicios Básicos 0.000
98.32
Depreciación 0.000
Seguros. -
Transporte -
154.94
Total. 0.717
Año 2.
Costos fijos
Concepto. Monto.
51.27
Salarios. 1.235
7.26
Servicios Básicos 0.000
83.21
Depreciación 3.000
Seguros. -
Transporte -
141.74
Total. 4.235
Año 3
Costos fijos
Concepto. Monto.
52.55
Salarios. 3.015
7.34
Servicios Básicos 4.000
70.70
Depreciación 5.450
Seguros. -
Transporte -
130.60
Total. 2.465
Año 4
Costos fijos
Concepto. Monto.
53.86
Salarios. 6.841
8.07
Servicios Básicos 8.400
60.31
Depreciación 1.218
Seguros. -
Transporte -
122.25
Total. 6.459
Año 5
Costos fijos
Concepto. Monto.
55.21
Salarios. 3.512
8.88
Servicios Básicos 6.240
51.64
Depreciación 0.130
Seguros. -
Transporte -
115.73
Total. 9.882
Salarios
Los "salarios" se refieren a los pagos regulares que una organización hace a sus empleados a
cambio de los servicios prestados. Estos pagos son acordados en un contrato de trabajo y
generalmente se realizan en intervalos regulares, como semanalmente, quincenalmente o
mensualmente, según las políticas de la empresa y las leyes laborales vigentes.
SALARIOS
AÑO 1.
Concepto Sal. Unitario. Cantidad. Sal. Mensual. Sal. Anual. Aporte Patr. Aguinaldo Total anual
Gerente General. 5.000.000 1 5.000.000 60.000.000 9.900.000 5.000.000 74.900.000
Sub gerentes - - - - - -
Jefes de Division - - - - - -
Administrador/Contador - - - - - -
Aux Administrativo - - - - - -
Operarios 3.490.000 7 24.430.000 293.160.000 48.371.400 24.430.000 365.961.400
Vendedor/Publicista - - - - - -
Chofer 2.665.000 2 5.330.000 63.960.000 10.553.400 5.330.000 79.843.400
Limpiador/ra 2.655.000 2 5.310.000 63.720.000 10.513.800 5.310.000 79.543.800
TOTAL. 13.810.000 12 40.070.000 480.840.000 79.338.600 40.070.000 600.248.600
promedio mensual 50.020.717
AÑO 2. (0)
Concepto Sal. Unitario. Cantidad. Sal. Mensual. Sal. Anual. Aporte Patr. Aguinaldo Total anual
Gerente General. 5.125.000 1 5.125.000 61.500.000 10.147.500 5.125.000 76.772.500
Sub gerentes - - - - - - -
Jefes de Division - - - - - - -
Administrador/Contador - - - - - - -
Aux Administrativo - - - - - - -
Empleados de Produccion y Deposito 3.577.250 7 25.040.750 300.489.000 49.580.685 25.040.750 375.110.435
Vendedor/Publicista - - - - - - -
Chofer 2.731.625 2 5.463.250 65.559.000 10.817.235 5.463.250 81.839.485
Limpiadora 2.721.375 2 5.442.750 65.313.000 10.776.645 5.442.750 81.532.395
14.155.250 12 5.442.750 65.313.000 10.776.645 5.442.750 615.254.815
promedio mensual 51.271.235
AÑO 3.
Concepto Sal. Unitario. Cantidad. Sal. Mensual. Sal. Anual. Aporte Patr. Aguinaldo Total anual
Gerente General. 5.253.125 1 5.253.125 63.037.500 10.401.188 5.253.125 78.691.813
Sub gerentes - - - - - - -
Jefes de Division - - - - - - -
Administrador/Contador - - - - - - -
Aux Administrativo - - - - - - -
Empleados de Produccion y Deposito 3.666.681 7 25.666.769 308.001.225 50.820.202 25.666.769 384.488.196
Vendedor/Publicista - - - - - - -
Chofer 2.799.916 2 5.599.831 67.197.975 11.087.666 5.599.831 83.885.472
Limpiadora 2.789.409 2 5.578.819 66.945.825 11.046.061 5.578.819 83.570.705
Total. 14.509.131 12 42.098.544 505.182.525 83.355.117 42.098.544 630.636.185
promedio mensual 52.553.015
AÑO 4.
Concepto Sal. Unitario. Cantidad. Sal. Mensual. Sal. Anual. Aporte Patr. Aguinaldo Total anual
Gerente General. 5.384.453 1 5.384.453 64.613.438 10.661.217 5.384.453 80.659.108
Sub gerentes - - - - - - -
Jefes de Division - - - - - - -
Administrador/Contador - - - - - - -
Aux Administrativo - - - - - - -
Empleados de Produccion y Deposito 3.758.348 7 26.308.438 315.701.256 52.090.707 26.308.438 394.100.401
Vendedor/Publicista - - - - - - -
Chofer 2.869.914 2 5.739.827 68.877.924 11.364.858 5.739.827 85.982.609
Limpiadora 2.859.145 2 5.718.289 68.619.471 11.322.213 5.718.289 85.659.972
Total. 14.871.860 12 5.718.289 68.619.471 11.322.213 5.718.289 646.402.090
promedio mensual 53.866.841
AÑO 5
Concepto Sal. Unitario. Cantidad. Sal. Mensual. Sal. Anual. Aporte Patr. Aguinaldo Total anual
Gerente General. 5.519.064 1 5.519.064 66.228.773 10.927.748 5.519.064 82.675.586
Sub gerentes - - - - - - -
Jefes de Division - - - - - - -
Administrador/Contador - - - - - - -
Aux Administrativo - - - - - - -
Empleados de Produccion y Deposito 3.852.307 7 26.966.149 323.593.787 53.392.975 26.966.149 403.952.911
Vendedor/Publicista - - - - - - -
Chofer 2.941.661 2 5.883.323 70.599.872 11.648.979 5.883.323 88.132.174
Limpiadora 2.930.623 2 5.861.246 70.334.957 11.605.268 5.861.246 87.801.472
Total. 15.243.656 12 44.229.783 530.757.390 87.574.969 44.229.783 662.562.142
promedio mensual 55.213.512
COSTO VARIABLE .
AÑO 3PRECIO DE VENTA .
PRECIO DE VENTA .
ESPECIFICACION. PRECIO DE VENTA Unitario
Agua residencial por metro cubico 3.520
Agua para industrias metro cubico 7.150
-
Sub. Total. 10.670
Salarios. 50.020.717
Servicios Básicos 6.600.000
Seguros y alquiler -
Transporte -
Total. 179.620.717
Salarios. 50.020.717
Servicios Básicos 6.600.000
Seguros y alquiler -
Transporte -
Total. 179.620.717
Salarios. 50.020.717
Servicios Básicos 6.600.000
Seguros y alquiler -
Transporte -
Total. 179.620.717
PLANILLA DE INGRESO AÑO 1.
Abril.
Concepto. P. Venta. Cantidad. Total.
Agua residencial por metro cubico 3.200 12.000 38.400.000
Agua para industrias metro cubico 6.500 22.000 143.000.000
0 - - -
Total. 9.700 34.000 181.400.000
PLANILLA DE EGRESO AÑO 1.
Abril.
Concepto. C. Variable. Cantidad. Total.
Agua residencial por metro cubico 2.000 12.000 24.000.000
Agua para industrias metro cubico 4.500 22.000 99.000.000
0 - - -
Salarios. 50.020.717
Servicios Básicos 6.600.000
Seguros y alquiler -
Transporte -
Total. 179.620.717
VAN Y TIR
El Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR) son dos métricas
financieras clave utilizadas en la evaluación de proyectos de inversión. Aquí te explico
cada una en relación con los datos proporcionados:
Valor Actual Neto (VAN):
El Valor Actual Neto (VAN) es una medida del valor presente de los flujos de efectivo
futuros generados por un proyecto de inversión, descontados a una tasa de interés
apropiada (en este caso, del 20% anual). Se calcula sumando todos los flujos de caja
descontados y restando la inversión inicial. En tu caso, los datos de VAN son los
siguientes:
Año 0: La inversión inicial es de −788,200,000-788,200,000−788,200,000.
Como no hay flujos de caja adicionales en este año, el VAN es igual a la
inversión inicial: −788,200,000-788,200,000−788,200,000.
Años 1 a 5: Se tienen flujos de caja positivos después del primer año. Cada flujo
de caja se multiplica por el factor de descuento correspondiente (1 menos la tasa
de descuento del 20%) y se suma para obtener el VAN total.
En tu caso, el VAN total es 586,944,051586,944,051586,944,051, lo cual indica que el
proyecto podría generar ese valor adicional en términos de valor presente si se realiza la
inversión inicial y se cumplen las proyecciones de flujos de caja.
Tasa Interna de Retorno (TIR):
La Tasa Interna de Retorno (TIR) es la tasa de descuento que iguala el VAN a cero, es
decir, es la tasa a la cual el proyecto ni genera ni consume valor. Se calcula buscando la
tasa que hace que la suma de los flujos de caja descontados sea igual a cero. En tu caso,
has calculado una TIR del 17%.
Interpretación:
VAN: Un VAN positivo (586,944,051586,944,051586,944,051) indica que el
proyecto podría ser considerado rentable, ya que el valor presente de los flujos
de caja futuros supera la inversión inicial, descontados al 20% de tasa de interés.
TIR: Una TIR del 17% significa que el proyecto generaría un rendimiento del
17% anual sobre la inversión inicial, si se cumplen las proyecciones de flujos de
caja.
Tanto el VAN como la TIR son herramientas importantes para evaluar la viabilidad
financiera de un proyecto. El VAN proporciona una medida en términos monetarios del
valor que se espera agregar al realizar el proyecto, mientras que la TIR indica la
rentabilidad esperada. Ambas métricas deben considerarse en conjunto para tomar
decisiones informadas sobre la inversión en proyectos.