CONTRATO DE

COMPRA-VENTA
CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA ENTRE LOS CIUDADANOS
_______________________________________ (EL COMPRADOR) Y
_____________________________________(EL VENDEDOR).

En la Cd. __________________________________________, siendo el día _______ del mes de __________ de

_________, se celebra el presente Contrato de Compraventa entre el Ciudadano
____________________________, como Vendedor, y _____________________________________ como
Comprador, respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del inmueble ubicado en la
calle _______________________________________________________________________________________, y
del terreno sobre el cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el cual consta de _______ metros cuadrados de
terreno, cuyas medidas y colindancias se establecen en la escritura (en trámite) la cual se adjuntará a este
Contrato, como Anexo número 1, una vez liberada por la autoridad respectiva del municipio de Tuxtla Gutiérrez.

2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos
jurídicos descritos en la escritura que se agregará como Anexo número 1, adquisición que se realizó de manera
perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de
cualquier tipo.

3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno objeto de este contrato, tiene un uso de suelo habitacional.

4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se encuentra al corriente en el
pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del
impuesto predial correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que se
agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago
de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.

5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que
pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni
juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en
contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el
Inmueble.

7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres y/o comodato y/o
cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto,
no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que
no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos
preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su
derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.

8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico
que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene
la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato,
incluyendo el pago del Precio de Compraventa, (según se define más adelante). Expuesto lo anterior los
comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. “OBJETO”. El vendedor vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo gravamen,
afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de todas sus obligaciones
fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en
favor del Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos,
construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual
está construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada “ad-
corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.

SEGUNDA. “PRECIO”.
El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión de la propiedad del
Inmueble, el terreno sobre el que está construido, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del
Comprador, es la cantidad de $ _________________________

TERCERA. “FORMA DE PAGO”.

El Comprador pagará al Vendedor el Precio de Compraventa de la siguiente forma:
a. A la firma del presente contrato, se efectuará(n) _____ pago(s) a solicitud del vendedor por la cantidad de
$________________________________
b. En lo sucesivo, se realizarán _____ pagos por la cantidad de $______________________, expidiéndose un
recibo por dicha cantidad y el conjunto de ellos constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda
por ese monto, dándose el Vendedor por pagado total y completamente; y
c. A partir de _____________________(fecha)___________, el Vendedor dispondrá de 30 días naturales para
que entregue la posesión física del Inmueble y el terreno sobre el cual se encuentra construido, sin limitación
alguna, al Comprador.
d. Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala
fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.

CUARTA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.

El Vendedor deberá entregar al Comprador todos y cada uno de los documentos que el notario público requiera
para emitir la correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no existe
limitación o restricción alguna para la firma de la escritura.
El Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del Inmueble sin limitación alguna, el día
_____________________________________.

QUINTA. “PENA CONVENCIONAL”.

En el caso de cancelación del presente contrato por causas atribuibles al vendedor, éste deberá reembolsar los
pagos efectuados mas un monto adicional por penalización del _____________% sobre el monto del contrato.
SEXTA. “SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS”.
El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones por vicios ocultos en
términos de la legislación aplicable.

SÉPTIMA. “GASTOS”.
Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le
generen derivados de la formalización en escritura de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se
genere a favor de corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo,
en su caso, impuesto sobre la renta.

OCTAVA. “DOMICILIOS.”
Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
a. El comprador:
_________________________________________________________________________________

b. El vendedor:
_________________________________________________________________________________

NOVENA. “ACUERDO TOTAL”.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la
transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre
las partes en relación con la misma.

DÉCIMA. “LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES”.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales de la Ciudad de Tuxtla
Gutiérrez, Chiapas, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

En virtud de lo anterior, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha antes mencionada, dándose por
enteradas de su contenido y conformes con el mismo.

EL COMPRADOR EL VENDEDOR

___________________________________________. _____________________________________________.
(nombre y firma) (nombre y firma)
 TESTIGO. TESTIGO.

(nombre y firma) (nombre y firma)