4682200 4682500 4682800 4683100

O
4

C
KR

L
35

37
C
L

1
CL

36

KR

KR
38

KR 1
C
CL

L
4

TV 1B
C
32
41

L
KR

36
B

L
35

A
C
Barrio Sucre

O
L

A
35

2
5
O

KR
KR
C 3
L
32 KR
A

Barrio Juan XXIII

°
UDP 10-01 O
5 3A
KR KR

¯
C

C
C
L

1
L
36

37
35

KR
CL
41

O
3

O
O
KR

KR 1
KR
C O CL
L 3B

C
32 CL 41

L
KR

35
B 40
5

1B
KR

KR
Barrio El Rosario

ALCALDÍA DE MONTERÍA
UDP 9-01 UDP 9-02
C
L

Barrio El Bongo

C
32

L
36
A
C
L

Barrio Nariño
32

KR
A

4
Secretaría de Planeación
KR

1
KR
C

C
L
O

L
CL

35
2

36

1O
KR 40

N O RM AT IVA
4

KR
KR
C
L
32
UDP 8-02 Barrio Magdalena
UDP 8-01
C C
L L
32 39

1B
B

KR
C 4
2
L KR
31 KR O
B 1A
KR

URBANA
CL
UDP 2-01 36 CL

1O
3 38
C

UDP 7-01 KR
L

KR
32

L
UDP 8-03
A

35
Barrio La Alboraya

2
KR
4
2527600

2527600
O
KR

1
C
1A L

KR
3 40
UDP 5-01 (PEMP) KR KR
UDP 1-01

1B
C

A
L

KR
38

KR 1
C
L
C C

35
L L
32 UDP 12-01 1A 39

A
UDP 8-04
KR
UDP 5-02

C
L
C

32
L

2
31 UDP 3-01

B
UDP 8-04

KR
A
UDP 5-03 3
4

KR
KR

UDP 4-01
C

UDP 3-02
L
31

UDP 6-01
B

L
32

1O
A

4
KR

KR
UDP 6-02

1B
KR
3

CL
KR

2 37 C
L
UDP 4-01 KR

UNIDAD DE PLANEAMIENTO - UDP

39
C
L
31
A

C
L
35
C
C

2
L
L

KR
C
UDP 4-02 38
32

L
32
B

3
KR 1

KR
3
KR 2
O
C
L
KR 39

UDP 5-01 (PEMP)

C
L

Barrio Campo Alegre

31

L
31

C
B

1B
L
32

KR
C
A

L
37

3
3 CL

KR
KR 38

O
O

C
2

1A
L
KR

USOS PERMITIDOS PLANO 2

31
KR

2
A

KR
C
L
31

C
L

DOTACIONAL, USO ALTO IMPACTO

32

C
O

L
2

38
C
KR

L
1A

36

1
KR

KR
1O
C

C
O

4
L

KR
31

Barrio Montería Moderno

30
KR 3

KR

3
C

KR
CL
L

II
31

2
C 37
B

KR
L
31
C
L
32

ESCALA
C
A L
2

O 38
KR

1A C
L
KR 36

1:2.500
C
L
30

4
C

1A
L L

KR
C

C 32 35
L

KR
31

30
A

B
C
L
37
O

O
2A

1A
C

0 50 100 200 300

O
2527300

2527300
KR

KR
2

1
30

KR

KR

3
C

KR
C
C

m
L CL
L

31
31

C O 36
L
31

2
30 7B
B

KR
A
KR C
C

L
L

1O 35
30

KR
B

2
KR

C
1A

L
30
KR

C C KR 1 O C
L C L
O

31 37

4
L
7B

36

KR
4 A
C
KR

KR
L

O
1O
30

SECTORES NORMATIVOS UDP 5-01 (PEMP)

KR KR
A

C
L
30
B

ÁREA DE TRATAMIENTO,

3
KR
SECTOR SUBSECTOR

5
C C C
L

KR
L
4

31 L 35 C

ACTIVIDAD MODALIDAD
KR

31 L
37
2

C O
KR

L 1

1
CL 30 C KR

KR
30 A L

1 ÚNICO Espacio Público Parque

30

2
KR
C
4

C
KR

Conservación de sectores de
L
36

4
C
4

KR
L

5
1O

I Central
CL
KR

34

KR
30 C
KR

interés cultural
35

3
Barrio Minuto de Dios

KR
Conservación de sectores de
4

KR 3 O
KR

C
L

II Dotacional
30
4
KR

C
L C
30 L

interés cultural
6

A 30
KR

2
C CL

KR
Conservación de sectores de
L 34
30
1
KR

B
4

III Espacio Público

KR

C
C L

interés cultural
L C 35
L C
6

30

5
33 L
KR

KR
36

4
Conservación de sectores de

KR
4
KR

C
IV Dotacional
interés cultural
L

I
C 30
L A CL
29 34
A

Conservación de sectores de
4
O

KR C

V Dotacional
3

L
KR

C 33
L

3
29
1

interés cultural

KR
KR

C
L
35

Conservación de sectores de

6
KR
2
KR

VI Ejes múltiples
4
KR

CL
O

interés cultural
32
3
KR

El Centro
L C
28 L

I Central Renovación con reactivación

A 34

5
4

KR
KR
4

CL
2527000

2527000
C
KR

II Ejes múltiples Renovación con reactivación

31 33 CL
35
2
KR

CL
1

7
KR

32

KR
3 III Residencial mixto Renovación con reactivación
3
KR
O

6
L
3

KR
28 CL
KR
4

35
KR

IV Central Renovación con reactivación

CL
34

1
V Dotacional Renovación con reactivación
5
3
O

CL KR
KR
4

( 31
KR

CL CL
4

32
KR

30
2

7
CL
1

KR

KR
KR

O 33
C
4 L
28
KR

CL
34

CONVENCIONES
C
L
27
A
CL

Barrio La Esmeralda
CL 32
5

6
31 CL
KR

KR
33
O CL
1

3
KR

30
KR
4

Arterial
CL CL

8
KR

C 34

KR
L 29
27
3
KR

O
2

3
3
KR

7
KR

KR
Principal
C
CL
31
( C
L
34
5

L
KR

26
O

CL CL

Colectora
4
3

KR

30 32
KR

6
3

CL
KR
KR

CL 29 CL

8
2
33

I
28

KR
2
KR
1

Río Sinú
KR

(
O
3

CL
KR

31

7
KR
CL

Bienes Patrimoniales
33
6 CL
CL
30 KR 32

8A
5

KR
CL
KR
4

29
KR
3

CL
KR

28

Predios
2

CL
KR

27
CL
33
CL
1

32

III
KR

Subsectores
8
CL

KR
6 31
KR
7
KR

5
CL KR CL

9
CL 33

KR
29

Barrio La Ceiba
Sectores
C
4
3

28 L
KR
KR

30
2526700

2526700
CL
27

IV
CL

Perímetro Comunas
CL 33
26
7

CL
8

CL
1

KR
2

KR
KR

31 32
KR

CL

9
CL

KR
29 CL
28 30

Perímetro UDP 5-01 (PEMP)

6
KR
5
4

KR
KR

CL
27
3
KR
1
KR

CL
25 CL
26
2
KR

CL CL CL
28 6 31 32
8

KR
KR

CL
KR
5

CL 30
7
KR

CL
KR

29

LEYENDA
CL 27
24

II
4
1

KR
KR

CL CL
2

26
KR

25
3
KR

CL KR
6
ÁREAS DE ACTIVIDAD
5

CL
KR

27
KR

28
CL CL
7

Ejes múltiples
CL
KR

29 CL 31
9

24 CL 30
KR

26
1

CL
3
KR

25
KR

CL
2

10
4
KR

KR

23
KR

Espacio Público
IV
CL
CL 28
27
6
KR

CL CL
26 CL CL

Área de actividad central

24
30 31
7

8
4

KR
KR

KR
3

CL
5
KR

CL
KR

25 CL
23 29
10
9
KR

KR

Área de actividad dotacional

2

CL CL
KR

22 24 6
KR
CL
26
CL 5 CL
23 KR 25

Área de actividad residencial mixto

4
KR

CL
28
8
KR

CL
7
1

KR
KR

27
9

CL
KR

USOS PERMITIDOS
CL

III
CL 29
10

22
24
KR

CL
6
3

30
KR
KR

5
KR

CL
23
11

CL
2526400

2526400

Barrio Chuchurubi
P Principal
KR

25
CL
2

26 CL
KR

KR

30

C Complementario
7
KR

8
KR

CL

NOTAS
22 5 CL
CL
6

KR

R Restringido
CL C
L
9
KR

28
10

CL 23 27
KR

21 24
CL
KR

11

29
KR

1. En vías colectoras y arteriales.

C
L
22
CL
26 2. En vías arteriales. Barrio El Edén I
3

8
KR

3. Los equipamientos educativos y de salud que se encuentran en bienes de interés cultural

KR

KR

V
CL CL
21
25
CL

deberán realizar proyectos que no modifiquen la estructura interna de los inmuebles, para ello
28
4

CL
KR

23
KR

11

INFORMACIÓN DE REFERENCIA
CL

deberán entregar a la Junta Distrital de Patrimonio memorias del estado de los inmuebles, sus
KR

29
C
L
CL 27
21

valores y modificaciones, para obtener el aval correspondiente.

10
2

6
KR

KR
KR
5

CL

7
KR

KR

CL

4. Los bares, otros comercios y/o servicios que para su funcionamiento impliquen el uso de
22

C
KR 1

26

V
L
24

Datum: MAGNA-SIRGAS
CL
8

música, deberán realizar obras de insonorización para contener en el interior el sonido, que en
KR

21
3
KR

CL C
9

L
10

25
KR

27

ningún caso podrá superar los 50 decibeles de ruido.

KR

Origen: Único Nacional

C
11
4

L
VI

28
KR

KR

5. Los equipamientos de todo tipo con más de 5.000 m2 construidos o 1 hectárea de suelo,
C
L
21

deberán desarrollar acciones de mitigación de impactos. FUENTE DE INFORMACIÓN

7

CL
KR

CL 20
C

23
L

CL 20
26
6

6. Para mayor detalle de dotacionales y escalas dirigirse a la tabla de No. 9 del documento
KR
3

Fuente Cartográfica: IGAC

CL 2
8
KR

12

0
KR

KR

"DTS Componente Urbano" (Acuerdo 003 de 2021).

CL
24
9
KR
2

Fuente Temática: SPM

3
KR

CL

7. En ejes viales según las condiciones del articulado (POT - Acuerdo 003 de 2021).
KR 1

C
C

25
L
L

C
11

L
26
22

20
KR
10

8. Los establecimientos donde se realice consumo de alcohol únicamente pueden ubicar el

KR

FECHA
5

L
27
KR

12
KR

Barrio El Tendal acceso al público sobre las vías principales.

CL

MAPA No.
C

2022
21
3

CL CL
26
KR

9. Los servicios de juego y azar de casino, tragamonedas, venta de lotería, bingos,

20
KR

23
8
KR

C CL
L

esferódromos y máquinas electrónicas se podrán ubicar al interior de centros comerciales.

22
TV 1

24
7

Barrio Colón
KR

CL
KR 1

CL
3

CL
KR 9

26

20 25
11
5
KR

10

KR

Barrio Pueblo Nuevo

C
L

Barrio Santa Clara

KR

C 27

Barrio Pueblo Nuevo

KR 4 CL 7A L
22
12

20 KR
6

KR
KR

4682200 4682500 4682800 4683100

SECTOR Sector 1 Sector 2 Sector 3 SECTOR Sector 1 Sector 2 Sector 3 NOTAS GENERALES
Código Uso Tipo Escala Único I II III IV V VI I II III IV V Código Uso Tipo Escala Único I II III IV V VI I II III IV V
Vecinal UBA, UPA hasta 1.000 m2 C P P C C C C Vecinal Paraderos C P P P C C C C P
Zonal CAM U, clínicas y hospitales de I nivel C P P C C C
A. Solo se permiten los parqueaderos en los sectores definidos en el Decreto 224 de 2019.
Zonal Zonas de intercambio modal C P
Salud (Nota 3)
Urbana Clínicas y hospitales de II nivel C C C C
Servicios básicos asociados B. Las bahías de estacionamientos no podrán truncar la continuidad de la red de andenes
al sistema de movilidad Patios de sistemas de transporte,
Regional Clínicas y hospitales de III y IV nivel C C C
Urbana
puertos fluviales
P C. Se deberán cumplir con los aspectos técnicos establecidos en el Acuerdo 030 de 2017 en
Vecinal Educación formal hasta 800 m2 C P P C C C Regional
Aeropuertos, Terminales intermuni- cuanto a estacionamientos fuera de vía.
cipales
Educación formal y no formal hasta DB
Servicios urbanos D. Los estacionamientos privados se deben preveer en el área que resulte de multiplicar el área
Zonal C P P C C C C básicos (Nota 5, 6) Zonal Cementerios hasta 1.000 m2
Educativo (Nota 3)
2.000 m2
Cementerios más de 1.000 m2, del predio por el factor determinado por la Secretaría de Planeación Municipal.
Educación formal y no formal más de Cementerios Urbana
Urbana
2.000 m2
C C C C C D M orgues, medicina legal E. Las cuotas de estacionamiento y las condiciones de estacionamiento de los inmuebles con
Regional Parques cementerios
Regional Universidades C C C nivel de intervención 2 y 3, deberán cumplir lo definido en el Decreto 224 de 2019 (PEMP)
Sistemas matrices de Estaciones y subestaciones eléctricas,
Vecinal
Guarderías, jardines infantiles,
C P P C C C
Urbana
estaciones de bombeo, similares F. Los equipamientos de servicios sociales y básicos, de escala zonal, urbana y regional, con
salacunas, hasta 800 m2 prestación de servicios
Centros para la tercera edad, mujeres, y públicos Regional PTAR, PTAP excepción de culto, tendrán condición de permanencia del uso dotacional.
Bienestar Social Zonal C P P C C C C
familia hasta 1.500 m2 Recintos de exposiciones y
Regional
Centros de convenciones, ferias
C P C C P G. Los usos restringidos se habilitan solo cumpliendo con los Criterios de Implantación y
Centros especializados para población Equipamiento de convenciones exposiciones
Urbana
vulnerable más de 1.500 m2
C C Regularización o los Planes de Mitigación de Impactos según las exigencias del POT (Acuerdo
DP productividad Centros de albergue animal Urbana Centros de albergue animal C P
Vecinal Hasta 200 m2 C P P C C C (Nota 5, 6) 003 de 2021).
Centros de economía naranja Urbana Centros de investigación C C C CC
Desarrollo Comunitario Zonal Hasta 800 m2 C P P C C C C H. Los usos que no están definidos ni como principales, ni complementarios, ni restringidos, se
SR S ervicios con localización restringida y alto impacto
Urbana M ás de 800 m2 C C deben entender como prohibidos.
Servicios sociales
Zonal Hasta 300 m2 R (2) R (2)
DS
(Nota 5, 6) Vecinal Hasta 200 m2 C P P C C C M antenimiento y reparación I. Todos los usos permitidos en estas fichas reglamentarias están sujetos a las disposiciones del
SR1 de automotores y Urbana M ás de 300 m2, hasta 2.000 m2
Zonal Hasta 1.000 m2 C P P C C C P
motocicletas
POT (Acuerdo 003 de 2021).
Cultural
Regional M ás de 2.000 m2
Urbana Hasta 2.500 m2 C C C C P J. La fracción del predio que se encuentre en área de actividad espacio público o ronda hídrica
SR2 Expendio de combustible Urbana M ín. 300 m2 R (7) R (2) R (7) R (2)
Regional M ás de 2.500 m2 C C C P no podrá desarrollarse, el resto del predio se desarrollará de acuerdo con lo definido para el
Aprovechamiento y Zonal M ás de 80 m2, hasta 300 m2 (bodegas)
Iglesias, capillas y centros de culto hasta
Zonal C P P C C C C SR3 tratamiento de residuos, subsector.
800 m2 Urbana M ás de 300 m2 (ECA)
Iglesias, capillas y centros de culto hasta
privados K. La conformación de Nodos de Equipamientos deberá incluir como mínimo la realización de
Culto Urbana P P C Zonal Hasta 200 m2 R (2) R (2)
2.000 m2 un estudio de tráfico, la previsión de usos complementarios, la adecuación del mobiliario y
D Catedral y centros de culto más de M antenimiento, reparación
SR4 Urbana M ás de 200 m2, hasta 800 m2 R (2) R (2)
Regional
2.000 m2
P P y talleres especializados dotación del espacio público del entorno según las características de los usuarios y las demás
Regional M ás de 800 m2
Vecinal Canchas múltiples C P P C C C C medidas de mitigación contenidas en las directrices de Implantación y Regularización definidas
Urbana Hasta 1.000 m2 R (2) R (2)
Zonal Polideportivos C P P C C C C SR5
Comercio de vehículos en el Acuerdo 003 de 2021.
Deportivo Comercio y automotores Regional M ás de 1.000 m2
Urbana Piscinas, Coliseos C P servicios con L. Los equipamientos de escala zonal o urbana existentes podrán proponer la conformación de
SR localización Juegos y azar (casinos, Zonal Hasta 200 m2 R (1) R (1)
Regional Estadios, Centros de alto rendimiento P
restringida y/o alto bingos, tragamonedas,
un nodo, con el fin de adelantar acciones de mitigación de impactos y habilitar usos
SR6 Urbana M ás de 200 m2, hasta 1.000 m2
Zonal Canchas privadas hasta 1.000 m2 C P P C C C C impacto apuestas, campos de tejo) complementarios.
Nota 4 y 9 Regional M ás de 1.000 m2
Urbana
Canchas privadas y clubes sociales
C P M. El Plan Maestro de Equipamientos determinará las zonas de concentración de equipamientos
Recreativo hasta 2.500 m2 Urbana Hasta 1.000 m2
Canchas privadas, clubes sociales y SR7
Alojamiento por horas donde se requiere un manejo especial del espacio público circundante, el reordenamiento del
(moteles y hoteles de paso) Regional M ás de 1.000 m2
Regional campestres, parques temáticos más de P tráfico y establecerá las condiciones de diseño e intervención de tales nodos.
2.500 m2 Zonal Hasta 80 m2
Zonal Hasta 500 m2 C P P P C C C C SR8
Consumo de alcohol (bares R R N. No se podrán ubicar lavacarros en predios colindantes con las rondas de rio. En escala urbana
y discotecas) Nota 4 y 8 Urbana M ás de 80 m2 o por ruido
Servicios de la
Urbana Hasta 1.500 m2 C P C C C C P
y regional deberán incorporar un carril de desaceleración o incorporación adicional al perfil vial
Administración Pública Zonal Hasta 500 m2
Regional M ás de 1.500 m2 C P C C P
C (1) C (1) y prevenir la generación de colas mediante el estudio de tránsito aplicable (Para más detalle
SR9 Servicios funerarios Urbana M ás de 500 m2, hasta 2.000 m2
Vecinal CAI C P P P C C C C
dirigirse al Acuerdo 003 de 2021).
Regional M ás de 2.000 m2
Defensa civil, Inspecciones de policía, O. Las estaciones de servicio que se pretendan instalar en la ciudad deberán elaborar un Plan de
Zonal C P C C C Establecimientos para la Urbana Hasta 1.000 m2
Seguridad Ciudadana
hasta 800 m2
SR10 prestación de servicios Mitigación de Impactos Urbanísticos, en el cual de manera especial se definirán las condiciones
Estaciones de policía y bomberos, hasta Regional M ás de 1.000 m2
Servicios urbanos
Urbana
2.000 m2
P C P sexuales de aislamiento a aglomeraciones de población, manejo de tráfico, medición de colas de ingreso,
DB
(Nota 5, 6) Regional M ás de 2.000 m2 P manejo ambiental, aislamientos contra edificaciones, entre otras características (Para más detalle
Zonal Comisarías de familia, casas de justicia C P C C C dirigirse al Acuerdo 003 de 2021).
Defensa y Justicia Urbana Fiscalías, UPJ C P C C P P. Los usos de alto impacto no podran ubicarse a menos de 200 metros de dotacionales de salud
Regional
Brigadas, guarniciones militares, y educación, ni en zonas de uso residencial.
batallones
Urbana Plazas de mercado hasta 2.500 m2 P
Q. Los usos de alto impacto beberán asegurar la disponibilidad de cupos de estacionamiento para
Abastecimiento de
alimentos Plazas de mercado y centrales de visitantes dentro de un radio de 100 m. El uso de Servicios de alojamiento por horas deberá dar
Regional P
abastos más de 5.000 m2 solución al estacionamiento de vehículos al interior del predio