MANUAL DE

NORMAS COMUNES
A LOS TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
CARTILLA ILUSTRATIVA
SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN
MANUAL
DE NORMAS COMUNES
A LOS TRATAMIENTOS
URBANÍSTICOS
CARTILLA ILUSTRATIVA
SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN
MANUAL DE NORMAS COMUNES
A LOS TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
CARTILLA ILUSTRATIVA

ALCALDESA DE BOGOTÁ: CLAUDIA NAYIBE LÓPEZ HERNÁNDEZ

SECRETARIO DISTRITAL DE PLANEACIÓN: FELIPE EDGARDO JIMÉNEZ ÁNGEL

SUBSECRETARIA DE PLANEACIÓN TERRITORIAL: MARGARITA ROSA CAICEDO VELÁSQUEZ

DIRECTORA DE DESARROLLO DEL SUELO: TATIANA VALENCIA SALAZAR

SUBDIRECTORA DE CONSOLIDACIÓN: LIDIS IVONNE BOHÓRQUEZ ROJAS

EQUIPO DE TRABAJO: JUAN DIEGO BRAVO ACERO, FRANCISCO JAVIER NEIRA VALERO

DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN: MARITZA PRADA SANABRIA

FOTOGRAFÍAS: DAVID VELANDIA MARÍN / AVIADRONE, EQUIPO DE TRABAJO SDP

VIVIANA MORENO VELASCO, JUAN DIEGO BRAVO ACERO, FRANCISCO JAVIER NEIRA VALERO

BOGOTÁ D.C. – AÑO 2023

3
SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN
 INTRODUCCIÓN

INTRODUCCIÓN
En el contexto actual del Plan de de manuales anexos, que contienen Con el objetivo de acercar a la ciudadanía
Ordenamiento Territorial de Bogotá D.C., normas específicas, los cuales pueden en general a las normas urbanísticas
las normas urbanísticas relativas al uso y ser precisados, actualizados o relacionadas con la regulación de las
aprovechamiento del suelo, constituyen complementados por la Administración edificaciones en Bogotá D.C., la Secretaría
buena parte de la puesta en escena de los Distrital. Distrital de Planeación pone a disposición
objetivos y estrategias previstos para el esta cartilla ilustrativa sobre el manejo de
desarrollo del territorio. Bajo este contexto, el Decreto Distrital elementos tales como las alturas de los
555 de 2021, incluyó en su documento edificios, los aislamientos, antejardines,
Es así que que a través de la revisión anexo No. 5 el Manual de Normas condiciones de iluminación, equipamiento
general del Plan de Ordenamiento Comunes a los Tratamientos Urbanísticos. comunal privado, estacionamientos,
Territorial, adoptada en virtud del Decreto cerramientos y subdivisiones, entre
Distrital 555 de 2021, fueron definidas En virtud de las diferentes inquietudes
que se elevaron por parte de los otros. Incluye además el desarrollo de
las Áreas de Actividad y los Tratamientos aspectos relacionados a la aplicación de
Urbanísticos, aplicables según la Curadores Urbanos, entidades de la
administración y la ciudadanía en general, normas según la actuación urbanística y a
caracterización de los diferentes sectores inquietudes generales de usos del suelo.
de la ciudad existente y proyectada. en relación con las especificaciones en
la aplicación de las normas comunes, Es de aclarar que el contenido de esta
Junto con la definición de cada fueron adelantadas diversas mesas cartilla es ilustrativo y no reemplaza
tratamiento y su regulación general, de trabajo que dieron origen a la al Manual de Normas Comunes a los
el POT previó la adopción de normas actualización de Manual de Normas Tratamientos Urbanísticos adoptado
específicas relativas a la forma y Comunes a los Tratamientos Urbanísticos, mediante el Decreto Distrital 603 de 2022 y
disposición de las edificaciones en la cual se adoptó mediante el Decreto normas que lo complementen o sustituyan.
el territorio, a través de la creación Distrital 603 de 2022.

5
MANUAL DE NORMAS COMUNES A LOS TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

ÍNDICE
CAPÍTULO 1 A. ANTEJARDINES B.4. Regulación de aislamientos posteriores en
NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES PÁG. 66 englobes
PÁG. 87
PÁG. 13
A.1. Exigencia de antejardines
PÁG. 66 B.5. Manejo de aislamientos posteriores
1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES
PÁG. 88
PÁG. 14
A.2. Dimensionamiento de antejardines
PÁG. 67 C. AISLAMIENTOS LATERALES
1.2. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA PÁG. 90
PÁG. 40
A.3. Empates de antejardines
PÁG. 70 C.1. Exigencia de aislamientos laterales
1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
PÁG. 90
PÁG. 41
A.4. Antejardines en nivel diferente del andén
PÁG. 74 C.2. Dimensionamiento de aislamientos
A. LIMITANTES GENERALES DE ALTURA laterales
PÁG. 41 PÁG. 92
A.5. Manejo de antejardines
PÁG. 76
B. ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES C.3. Empates de aislamientos laterales
PÁG. 44
B. AISLAMIENTOS POSTERIORES PÁG. 93
PÁG. 80
C. ALTURAS EN TERRENOS INCLINADOS C.4. Regulación de aislamientos laterales en
PÁG. 48 englobes
B.1. Exigencia de aislamientos posteriores
PÁG. 80 PÁG. 94
D. ALTURAS POR PISO
PÁG. 53 C.5. Manejo de aislamientos laterales
B.2. Dimensionamiento de aislamientos
posteriores PÁG. 95
E. EMPATES DE ALTURAS
PÁG. 84
PÁG. 56 D. AISLAMIENTOS ENTRE EDIFICACIONES
B.3. Empates de aislamientos posteriores PÁG. 96
1.2.2. AISLAMIENTOS
PÁG. 86
PÁG. 66

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 ÍNDICE

D.1. Exigencia de aislamientos entre C. EMPATES DE VOLADIZOS D. CERRAMIENTOS EN PISOS SUPERIORES

edificaciones PÁG. 110 CONTRA VACÍOS DE ANTEJARDINES,
PÁG. 96 AISLAMIENTOS, PATIOS, VÍAS, PARQUES Y/O
D. MANEJO DE VOLADIZOS ESPACIO PÚBLICO
D.2. Dimensionamiento de aislamientos entre PÁG. 110 PÁG. 120
edificaciones
PÁG. 98 1.2.5. CUBIERTAS E. OTROS CERRAMIENTOS
PÁG. 111 PÁG. 121
E. RETROCESOS DE FACHADA CONTRA
ESPACIO PÚBLICO 1.2.6. RAMPAS PEATONALES Y ESCALERAS F. CERRAMIENTOS TEMPORALES
PÁG. 100 PÁG. 112 PÁG. 121

E.1. Exigencia y dimensiones de retrocesos de 1.2.7. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS 1.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL
fachada contra espacio público PRIVADO
PÁG. 114
PÁG. 100 PÁG. 122
1.2.8. CERRAMIENTOS
1.2.3. PATIOS 1.3.1. ELEMENTOS DEL EQUIPAMIENTO
PÁG. 116
PÁG. 104 COMUNAL PRIVADO ECP
PÁG. 122
A. CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES
A. EXIGENCIA DE PATIOS
PÁG. 116
PÁG. 104 1.3.2. EXIGENCIA Y DESTINACIÓN
PÁG. 124
B. CERRAMIENTOS CONTRA ZONAS VERDES Y
B. DIMENSIONAMIENTO DE PATIOS ENTRE ZONAS LIBRES COMUNALES PRIVADAS
PÁG. 105 Y ESPACIO PÚBLICO A. EXIGENCIA DE EQUIPAMIENTO COMUNAL
PÁG. 117 PRIVADO
1.2.4. VOLADIZOS PÁG. 124
PÁG. 108 C. CERRAMIENTOS CONTRA PREDIOS
COLINDANTES B. DESTINACIÓN DEL EQUIPAMIENTO
A. APLICACIÓN DE VOLADIZOS PÁG. 118 COMUNAL PRIVADO
PÁG. 108 PÁG. 126

B. DIMENSIONAMIENTO DE VOLADIZOS
PÁG. 109

7
MANUAL DE NORMAS COMUNES A LOS TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

1.3.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO 1.6.3. CONDICIONES PARA LAS CESIONES DE 1.8.5. MEDIDAS DE CONTROL SOBRE LA
EN CONJUNTOS O AGRUPACIONES BAJO EL ESPACIO PÚBLICO EN LADERA OPERACIÓN DE LOS ESTACIONAMIENTOS
RÉGIMEN DE COPROPIEDAD, LOCALIZADOS PÁG. 150 PÁG. 174
EN EL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN
PÁG. 127 1.7. ÁREAS PRIVADAS AFECTAS AL USO 1.8.6. ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES
PÚBLICO RESPECTO DEL ESPACIO PÚBLICO
1.3.4. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO PÁG. 156 PÁG. 176
EN CONJUNTOS O AGRUPACIONES BAJO EL
RÉGIMEN DE COPROPIEDAD, LOCALIZADOS A. LOCALIZACIÓN DE ACCESOS Y SALIDAS
EN EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO 1.7.1. CONFIGURACIÓN DE ÁREAS PRIVADAS
AFECTAS AL USO PÚBLICO EN CENTROS DE VEHICULARES
INTEGRAL Y GESTIONADOS POR PLAN
MANZANA PÁG. 176
VECINOS
PÁG. 156
PÁG. 128
B. DIMENSIONAMIENTO DE ACCESOS Y
1.8. ESTACIONAMIENTOS SALIDAS VEHICULARES
1.4. LOTEO Y SUBDIVISIONES PÁG. 182
PÁG. 160
PÁG. 130

1.8.1. CUPOS OBLIGATORIOS PARA C. CARACTERÍSTICAS DE LOS ACCESOS Y

1.5. ENGLOBES BICICLETAS Y OTROS VEHÍCULOS DE SALIDAS VEHICULARES
PÁG. 132 MICROMOVILIDAD PÁG. 183
PÁG. 161
1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO 1.8.7. DIMENSIONES DE LOS
PÁG. 134 1.8.2. CUPOS ACCESIBLES PARA PERSONAS ESTACIONAMIENTOS
CON DISCAPACIDAD PÁG. 184
1.6.1. CONDICIONES GENERALES DE PÁG. 165
LOCALIZACIÓN DE LAS CESIONES DE A. ESTACIONAMIENTOS DE VEHÍCULOS
ESPACIO PÚBLICO PARA TODOS LOS 1.8.3. ESTACIONAMIENTOS MOTORIZADOS
TRATAMIENTOS PREFERENCIALES PARA VEHÍCULOS PÁG. 184
PÁG. 134 ELÉCTRICOS Y/O DE CERO EMISIONES
PÁG. 167 B. ESTACIONAMIENTOS PARA BICICLETAS
1.6.2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS PÁG. 186
CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO PARA LOS 1.8.4. ESTACIONAMIENTOS EXIGIDOS
DIFERENTES TRATAMIENTOS SEGÚN NECESIDADES DE FUNCIONAMIENTO
PÁG. 135 DE LOS USOS
PÁG. 170

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 ÍNDICE

1.8.8. DIMENSIONES DE CIRCULACIÓN Y CAPÍTULO 2 B.1. Exigencia de aislamientos entre

ÁREAS DE MANIOBRA NORMAS ESPECÍFICAS POR edificaciones
PÁG. 190 TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS PÁG. 228
PÁG. 221
A. PARA AUTOMÓVILES, CAMIONETAS Y B.2. Dimensionamiento de aislamientos entre
CAMPEROS edificaciones
2.1. TRATAMIENTO DE DESARROLLO
PÁG. 192 PÁG. 228
PÁG. 222

B. PARA MOTOCICLETAS 2.1.3. LOTEO EN EL TRATAMIENTO DE

2.1.1. ORIENTACIÓN DE LAS EDIFICACIONES DESARROLLO
PÁG. 195
EN CERROS (RANGOS 4C y 4D)
PÁG. 230
PÁG. 222
1.8.9. RAMPAS VEHICULARES
PÁG. 196 A. SISTEMA DE LOTEO INDIVIDUAL PARA
2.1.2. AISLAMIENTOS VIVIENDA
PÁG. 226
1.8.10. SERVIDUMBRES DE PÁG. 230
ESTACIONAMIENTOS
A. AISLAMIENTOS CONTRA PREDIOS VECINOS B. SISTEMA DE AGRUPACIÓN PARA VIVIENDA
PÁG. 197
EN EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
PÁG. 232
PÁG. 226
1.9. CONDICIONES GENERALES
PARA GARANTIZAR EL PROCESO DE 2.2. TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN
A.1. Exigencia de aislamiento contra predios
URBANIZACIÓN O REURBANIZACIÓN vecinos en el Tratamiento de Desarrollo URBANA
PÁG. 200 PÁG. 234
PÁG. 226

1.10. CONDICIONES DE VENTILACIÓN A.2. Dimensionamiento de aislamiento contra 2.2.1. AISLAMIENTOS

E ILUMINACIÓN predios vecinos en el Tratamiento de Desarrollo PÁG. 234
PÁG. 204 PÁG. 227
A. AISLAMIENTOS POSTERIORES
1.11. APLICACIÓN DE NORMAS A.3. Empates en el Tratamiento de Desarrollo PÁG. 234
URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE PÁG. 227
ACTUACIONES EN EDIFICACIONES A.1. Exigencia de aislamientos posteriores en el
PÁG. 208 B. AISLAMIENTOS ENTRE EDIFICACIONES Tratamiento de Renovación Urbana
PÁG. 235
PÁG. 228

9
MANUAL DE NORMAS COMUNES A LOS TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

A.2. Dimensionamiento de aislamientos A. ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES B.2. Dimensionamiento de aislamientos laterales
posteriores en el Tratamiento de Renovación PÁG. 242 en el Tratamiento de Mejoramiento Integral
Urbana PÁG. 250
PÁG. 236 2.3.2. AISLAMIENTOS
PÁG. 243 B.3. Empates de aislamientos laterales en el
A.3. Empates de aislamientos posteriores en el Tratamiento de Mejoramiento Integral
Tratamiento de Renovación Urbana A. AISLAMIENTOS POSTERIORES EN EL PÁG. 250
PÁG. 238 TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO
INTEGRAL C. RETROCESOS CONTRA ESPACIO PÚBLICO
B. AISLAMIENTOS LATERALES PÁG. 243 PÁG. 251
PÁG. 240
A.1. Exigencia de aislamientos posteriores en el 2.4. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN
B.1. Exigencia de aislamientos laterales en el Tratamiento de Mejoramiento Integral PÁG. 252
Tratamiento de Renovación Urbana PÁG. 243
PÁG. 240 2.4.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
A.2. Dimensionamiento de aislamientos PÁG. 252
B.2. Dimensionamiento de aislamientos laterales posteriores en el Tratamiento de Mejoramiento
en el Tratamiento de Renovación Urbana Integral
A. EXCEPCIONES A LA ALTURA MÁXIMA DE
PÁG. 240 PÁG. 247 LAS EDIFICACIONES
PÁG. 252
B.3. Empates de aislamientos laterales en el A.3. Empates de aislamientos posteriores en el
Tratamiento de Renovación Urbana Tratamiento de Mejoramiento Integral
B. ALTURAS EN PREDIOS URBANIZADOS NO
PÁG. 241 PÁG. 248 EDIFICADOS (UNE)
PÁG. 254
2.3. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO B. AISLAMIENTOS LATERALES EN EL
INTEGRAL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO
2.4.2. AISLAMIENTOS
PÁG. 242 INTEGRAL
PÁG. 255
PÁG. 249
2.3.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES A. AISLAMIENTOS POSTERIORES EN EL
PÁG. 242 B.1. Exigencia de aislamientos laterales en el
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN
Tratamiento de Mejoramiento Integral
PÁG. 255
PÁG. 249

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 ÍNDICE

A.1. Exigencia de aislamientos posteriores en el CAPÍTULO 3 4.1. ESTRUCTURAS LIVIANAS

Tratamiento de Consolidación NORMAS ESPECÍFICAS USOS PÁG. 270
PÁG. 255 DOTACIONALES
PÁG. 263 4.2. RELACIÓN DE USOS CON LA MALLA
A.2. Dimensionamiento de aislamientos VIAL ARTERIAL
posteriores en el Tratamiento de Consolidación PÁG. 274
3.1. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA
PÁG. 257
PÁG. 264
4.3. FACHADAS ACTIVAS
A.3. Empates de aislamientos posteriores en el PÁG. 277
Tratamiento de Consolidación 3.1.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
PÁG. 265
PÁG. 258
4.4. EXCEPCIONES DE USOS EN
B. AISLAMIENTOS LATERALES EN EL A. ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES SÓTANOS Y SEMISÓTANOS
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN EN USOS DOTACIONALES PÁG. 278
PÁG. 265
PÁG. 259
4.5. RECONOCIMIENTOS
B.1. Exigencia de aislamientos laterales en el 3.2. ESTACIONAMIENTOS EN USOS PÁG. 279
Tratamiento de Consolidación DOTACIONALES
PÁG. 259 PÁG. 266 4.6. APLICACIÓN DE ACCIÓN
DE MITIGACIÓN DE IMPACTOS
B.2. Dimensionamiento de aislamientos laterales 3.2.1. CUPOS ACCESIBLES PARA URBANÍSTICOS MU1
en el Tratamiento de Consolidación PERSONAS CON DISCAPACIDAD EN USOS PÁG. 280
PÁG. 260 DOTACIONALES
PÁG. 267
4.7. EXISTENCIA DE EDIFICACIONES
B.3. Empates de aislamientos laterales en el PÁG. 281
Tratamiento de Consolidación CAPÍTULO 4
PÁG. 260 OTROS ELEMENTOS DE
REGULACIÓN
2.4.3. SUBDIVISIONES EN EL TRATAMIENTO PÁG. 269
DE CONSOLIDACIÓN
PÁG.261

11
SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN
 CAPÍTULO 1

NORMAS
URBANÍSTICAS
COMUNES
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1 Las definiciones establecidas en el

presente documento constituyen

CONCEPTOS complemento de las disposiciones

establecidas en el Decreto Distrital 555

Y DEFINICIONES de 2021 y normas que lo modifiquen o

sustituyan, así como de sus documentos
y planos anexos.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

ANTEJARDÍN
Área libre de propiedad privada que hace
parte de las áreas privadas afectas al uso
público, comprendida entre el lindero del
predio contra espacio público, y el paramento
de construcción reglamentario.

Antejardín

15
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

ANTEJARDÍN EXISTENTE
A efectos de la aplicación de las normas sobre
Empates de antejardines, definidas en este
documento, corresponde al antejardín previsto por
las edificaciones existentes de tres (3) o más pisos.

Antejardín
existente

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

EMPATE DE ANTEJARDÍN
Acción de igualar la dimensión del antejardín de la
edificación vecina existente.

Empate de
antejardín

17
 CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

AISLAMIENTO ENTRE EDIFICACIONES

Aislamiento D C = Promedio entre A y B
entre edificaciones Separación del plano de fachada de las edificaciones de un
mismo proyecto, en uno o varios lotes. A+B
2

Aislamiento D En Tratamientos de
C2= Promedio entre A y Urbana
Renovación B
entre edificaciones D= C
5 AMejoramiento
+B Integral
Consolidación
2
B
1 EnEn Tratamientode
Tratamientos de
D =2 C Renovación
DesarrolloUrbana
rangos 1, 2, 3,
D= 3C 4A y 4B
Mejoramiento Integral
A 5
Consolidación

B 1 En Tratamiento de
D =1 C EnDesarrollo
Tratamiento de
rangos
D = 2C Desarrollo
4C y 4D rangos 1, 2, 3,
3 4A y 4B
A
Nivel a partir
del cual 1 En Tratamiento de
se proyectan D= C Desarrollo rangos
edificaciones aisladas 2 4C y 4D
Terreno
Nivel a partir
del cual
se proyectan
edificaciones aisladas
Terreno

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

AISLAMIENTO LATERAL
Separación del plano de fachada de las edificaciones
respecto del lindero lateral del lote.
Aislamiento
lateral
AISLAMIENTO POSTERIOR
Separación del plano de fachada de las edificaciones
respecto del lindero posterior del lote.

Aislamiento
posterior

19
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

ÁREA CONSTRUIDA EN
EL USO
Área construida
Corresponde al área construida para un uso en el uso
en particular, descontando muros de fachada,
muros perimetrales, ductos, estructura,
equipamiento comunal privado, circulaciones
comunes y cuartos de acopio. Esta área se
usa para efectos del cálculo de equipamiento
comunal privado (Ver 1.3., 1.3.2., A. Exigencia
de equipamiento comunal privado), cuartos
de acopio (Ver artículo 190, numeral 7 del
Decreto Distrital 555 de 2021) y área mínima
habitable de la unidad de vivienda (Ver artículo
384 del Decreto Distrital 555 de 2021).

ILUSTRACIÓN 01
CAP 1, 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES.
Área construida en el uso

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

ÁREA CONSTRUIDA PARA EL que no contengan usos habitables, y que a su vez no

CÁLCULO DE OBLIGACIONES colinden con unidades privadas habitables, puntos
fijos, el área de los estacionamientos y de circulación
E INCENTIVOS URBANÍSTICOS POR vehicular y el área de equipamiento comunal privado
EDIFICABILIDAD ubicada en un piso como máximo, así como el área
Para efectos del cálculo del índice de construcción de los estacionamientos y de circulación vehicular
efectivo y de las obligaciones urbanísticas ubicados en semisótanos y sótanos.
correspondientes a cesiones de suelo o El área construida no podrá superar la edificabilidad
compensaciones y de área en productos inmobiliarios máxima permitida para cada tratamiento urbanístico.
VIS y VIP, el área construida es la parte edificada que
corresponde a la suma de la superficie de todos los Para el cálculo de obligaciones urbanísticas no se
pisos. Excluye azoteas, hall de cubierta, áreas duras sin contabilizará en el área construida el área destinada
cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas, al cumplimiento de la obligación VIS – VIP, con
depósitos que se encuentren en pisos de la edificación excepción del tratamiento urbanístico de Desarrollo.

21
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

ÁREA CONSTRUIDA PARA EL ÁREA NETA URBANIZABLE – ANU

CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS Es el área resultante de descontar del área bruta, las
Para efectos del cálculo de los porcentajes (%) áreas para la localización de la infraestructura para
mínimos, máximos y adicionales de área destinada el sistema vial principal y de transporte, las redes
para estacionamientos, el área construida del proyecto primarias de servicios públicos domiciliarios y las áreas
equivale a la suma de la superficie de todas las áreas de conservación y protección de los recursos naturales
cubiertas, con exclusión de: y paisajísticos. (Ver artículo 2.2.1.1. del Decreto
Nacional 1077 de 2015).
1. Áreas cubiertas para la provisión de
estacionamientos asociados a los usos urbanos.
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA
2. Áreas construidas de sótanos y semisótanos.
Parte edificada que corresponde a la suma de las
3. Áreas destinadas al uso de servicios de parqueadero. superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas
sin cubrir o techar. (Ver artículo 2.2.6.1.1.7 del Decreto
Nacional 1077 de 2015).
ÁREA MÍNIMA HABITABLE
Para efectos de la aplicación del artículo 384 del
Decreto Distrital 555 de 2021, y de la Circular No.
007 de 2022 de la Secretaría Distrital de Planeación,
corresponde al área construida en el uso para las
unidades de vivienda, allí definidas. (Ver artículo 384
del Decreto Distrital 555 de 2021).

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

Cubierta

CUBIERTA
Parte superior de un edificio
destinada a protegerlo de los
agentes atmosféricos.

23
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

EMPATE ESTRICTO
Corresponde al empate volumétrico, en el cual se
incluyen, además de los elementos previstos para
dicho empate, los ángulos de cubiertas y aleros.

Empate estricto

ILUSTRACIÓN 02A
CAP 1, 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES.
Empate estricto

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

EMPATE VOLUMÉTRICO
Adosamiento de la forma arquitectónica proyectada, contra los volúmenes construidos de las edificaciones colindantes en
relación con la altura en metros, aislamientos y voladizos. Excluye los siguientes elementos: ductos, chimeneas, remates de
cubiertas, puntos fijos, cerramientos, tanques, equipos técnicos, sobre-recorridos de ascensores y hall de cubierta.

Empate volumétrico

ILUSTRACIÓN 02B
CAP 1, 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES.
Empate volumétrico

25
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

EQUIPAMIENTO COMUNAL
PRIVADO
Áreas de propiedad privada destinadas al
Equipamiento servicio común de determinado grupo de
comunal privado
personas, necesarias para el buen desarrollo
de las actividades a las cuales está destinada
una edificación o conjunto de edificaciones.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

FRENTE DE LOTE
Dimensión que presenta un lote o englobe sobre cualquiera
de las vías o espacio público que lo delimitan.

Frente de lote

Frente de lote

27
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

GRANDES SUPERFICIES
Grandes superficies Corresponde a usos comerciales y de
servicios Tipo 3. (Ver artículo 233 numeral
4 del Decreto Distrital 555 de 2021).

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

HALL DE CUBIERTA
Área cubierta que corresponde al
punto fijo sobre la cubierta. En este
2x (Máx)
hall se permite un área adicional, que
no exceda en más de dos veces el
área de ascensores y escaleras, en
la cual se puede incluir baños para x
personas en condición de discapacidad,
u otras áreas contabilizables como
equipamiento comunal privado.

ILUSTRACIÓN 03B
CAP. 1, 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES.
Hall de cubierta

x: Área de ascensores y escaleras

29
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

LÍNEA DE INCLINACIÓN DEL TERRENO

Línea recta resultante de la unión entre el punto más alto y el
punto más bajo de los límites del paramento propuesto de una
edificación sobre el terreno. Esta línea puede corresponder a
superficies naturales, o niveladas a través de obras ejecutadas
por urbanismo, legalizaciones u obras de infraestructura.

Líneas de inclinación
del terreno
Paramentos propuestos
Altura Altura
máxima máxima

Líneas de inclinación
del terreno
Terreno

ILUSTRACIÓN 04
CAP. 1, 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES.
Línea de inclinación del terreno

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

MICROMOVILIDAD
De acuerdo con la Circular Externa
No. 11 de 2021 de la Secretaría de
Movilidad, se entiende como la
movilización individual en vehículos
pequeños, ligeros, que funcionan por
autopropulsión, energía eléctrica, o
con una combinación de las dos, que
incluye, pero no se limita, a las bicicletas
y patinetas. Esta definición podrá
ser ajustada por acto administrativo
que expida la Secretaría Distrital de
Movilidad.

Micromovilidad

31
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

Patio
PARAMENTO DE
CONSTRUCCIÓN
REGLAMENTARIO
Para efectos de la aplicación de
las definiciones de Antejardín
y Voladizo, constituye el plano
vertical que delimita la fachada de
un inmueble sobre un área pública
o privada, el cual se determina en
función de las normas de cada
tratamiento.

PATIO
Espacio sin cubrir de una edificación,
delimitado por sus fachadas internas
o muros medianeros propios Paramento
de la edificación o entre predios de construcción
vecinos, que garantiza iluminación
y ventilación natural a los espacios Lindero
habitables. del predio

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

PREDIO URBANIZADO
NO EDIFICADO
Predio señalado con la denominación
Predio
UNE en los mapas CU-5.4.2. a CU-
5.4.33. que cuenta con proceso de
urbanización legalmente ejecutado,
en el cual no existen edificaciones.
(Ver artículo 313 del Decreto Distrital
555 de 2021).

PREDIO
Terreno o lote individualizado,
de propiedad privada o bien
fiscal, identificado con un folio
de matrícula inmobiliaria. (Ver
artículo 2.2.1.1. del Decreto
Nacional 1077 de 2015).

33
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

1x (Máx)
PUNTO FIJO
Corresponde al área de ascensores y escaleras, así
como las circulaciones comunes en cada piso, que no
excedan en más de una vez el área correspondiente a
ascensores y escaleras en cada piso.

ILUSTRACIÓN 03A
CAP. 1, 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES.
Punto Fijo

x: Área de ascensores y escaleras

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

TERRENO INCLINADO
Corresponde a aquel cuya línea de inclinación del
terreno supera una pendiente del 12%. Si uno o más
de los paramentos de construcción propuestos de una
edificación, se localiza sobre terreno inclinado, aplica
esta definición para toda la edificación.

USOS ACTIVOS
Destinación prevista en el artículo 272 del Decreto
Distrital 555 de 2021. Los usos citados en dicho
artículo deben estar permitidos según la norma
urbanística aplicable.

USOS HABITABLES
Residencial, Comercio y Servicios, Industria o
Dotacional.

35
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

Vivienda unifamiliar

VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Edificación construida con los
espacios necesarios para ser
ocupada en su totalidad por una
sola familia. Se caracteriza por
desarrollarse individualmente
en uno o varios lotes. (Ver DTS
Libro II Componente Urbano –
numeral 8.5.2.).

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

VIVIENDA BIFAMILIAR
Par de edificaciones o unidades
habitacionales construidas individualmente
con los espacios necesarios para que cada
una sea ocupada por una sola familia. Se
caracteriza por desarrollarse en un mismo
lote. (Ver DTS Libro II Componente Urbano
– numeral 8.5.2.).

Vivienda bifamiliar

37
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Edificación construida con el objetivo de que
varias familias habiten el inmueble, en unidades
independientes que cuenten con los espacios
necesarios para que cada una sea ocupada por
una sola familia.

Vivienda multifamiliar

Se caracterizan por desarrollarse en

un mismo lote y por compartir áreas
comunes como accesos, escaleras y
ascensores, entre otros. (Ver DTS Libro II
Componente Urbano – numeral 8.5.2.).

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

VIVIENDA PRODUCTIVA
Es aquella vivienda en suelo urbano o rural en la que se destina un área para el uso comercial, servicios o industria
artesanal, reconoce las tradiciones y saberes del hábitat popular como estrategia productiva para que las familias
aumenten sus capacidades de ingresos. Este tipo de vivienda contabiliza para el cumplimiento de las obligaciones
que generan condiciones de seguridad y relaciones directas de las fachadas con el espacio público. Se cumple esta
obligación mediante la demarcación de las viviendas en la respectiva licencia urbanística. El uso comercial, servicios
o industria artesanal, que haga parte de la vivienda productiva, debe encontrarse permitido en la norma urbanística
respectiva.

VOLADIZO
Elemento volumétrico de la fachada de una edificación
que sobresale del paramento de construcción
reglamentario en pisos diferentes del primero, y se
proyecta sobre vías públicas o su antejardín y demás
áreas públicas de propiedad privada (APAUP), con
la dimensión prevista en la norma urbanística. Se
contabiliza en el índice de construcción en los pisos
diferentes al primero. No se contabiliza dentro del área
ocupada.

39
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.
ELEMENTOS
DE VOLUMETRÍA

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA

1.2.1. La altura de las edificaciones, incluyendo

ALTURA DE LAS
cualquier elemento que sobresalga
de las cubiertas (por ejemplo: ductos,

EDIFICACIONES
chimeneas, remates de cubiertas, puntos
fijos, cerramientos, tanques, equipos
técnicos, sobre recorridos de ascensores
A. LIMITANTES GENERALES o hall de cubierta) está limitada por las
siguientes determinantes generales:
DE ALTURA

• La altura en metros sobre el nivel del terreno

determinada por la Unidad Administrativa
Especial de Aeronáutica Civil (AEROCIVIL) o la
entidad que haga sus veces, mediante el mapa de
SECTORIZACIÓN DE OBSTÁCULOS POR ALTURA
DEL ESPACIO AÉREO DE BOGOTÁ – AEROPUERTO
INTERNACIONAL EL DORADO Y AEROPUERTO
GUAYMARAL (año 2021), que forma parte del
presente anexo.

VER MAPA ANEXO 01

PÁG. 42

41
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

MAPA ANEXO No. 01

SECTORIZACIÓN DE OBSTÁCULOS POR ALTURA DEL ESPACIO AÉREO DE BOGOTÁ – AEROPUERTO INTERNACIONAL
EL DORADO Y AEROPUERTO GUAYMARAL (año 2021).

Fuente: Unidad Administrativa Especial de Aeronáutica Civil (AEROCIVIL). 2021

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

• Las alturas determinadas mediante los actos administrativos que

adopten proyectos de cables aéreos de la Red de Transporte
Público de Pasajeros del Sistema de Movilidad. Las alturas
de las edificaciones en el área de influencia de los cables
aéreos deberán considerar el diseño definitivo de dichas
infraestructuras, establecido mediante acto administrativo de la
autoridad competente. Por consiguiente, la altura máxima de las
edificaciones en estas áreas se limita a tres (3) pisos, hasta que
se presenten y adopten los diseños de dichos proyectos, y se
verifique la posibilidad de superar esa altura.

En el evento en que, en la aplicación de las

normas de altura máxima de las edificaciones, se
sobrepase la altura en metros descrita en el mapa
de SECTORIZACIÓN DE OBSTÁCULOS POR ALTURA
DEL ESPACIO AÉREO DE BOGOTÁ – AEROPUERTO
INTERNACIONAL EL DORADO Y AEROPUERTO
GUAYMARAL (año 2021), o que este mapa no
cuente con información de altura, o que la altura
señalada sea de 0, se requiere concepto técnico
favorable de la Aeronáutica Civil.

43
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

B. ALTURA
MÁXIMA DE LAS
EDIFICACIONES

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

En concordancia con el artículo 260 del Decreto Distrital de los predios en edificabilidad. Para los tratamientos
555 de 2021, la altura máxima de las edificaciones está de Consolidación, Conservación, Mejoramiento Integral
sujeta a la aplicación de las normas de ocupación, y Desarrollo en los rangos 4A y 4B la altura máxima se
cumplimiento de obligaciones urbanísticas en sitio, el determina en pisos. Para los tratamientos de Renovación
número máximo de pisos permitido cuando éste se Urbana y Desarrollo en los rangos 1, 2, 3, 4C y 4D, la
especifique en los mapas Nos. CU-5.4.2 a CU-5.4.33., altura máxima es resultante de la aplicación de las
los empates, aislamientos y retrocesos exigidos y las normas del tratamiento.
demás normas relacionadas con el aprovechamiento

45
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

Las alturas máximas de las edificaciones se

regulan por las siguientes condiciones:

B.1.
Con excepción de los sótanos, semisótanos y cubiertas,
toda placa (o su equivalente) cuenta como piso.

B.2.
Las variaciones volumétricas, como áreas bajo cubierta
inclinada, altillos, mansardas y mezanines, hacen
parte de las áreas construidas incluidas en el índice de
construcción, y se contabilizan como piso.

B.3.
No se contabilizan dentro de la altura máxima de
las edificaciones los siguientes elementos: ductos,
chimeneas, remates de cubiertas, puntos fijos,
cerramientos, tanques, equipos técnicos, sobre-
recorridos de ascensores, hall de cubierta. Cualquier
otro elemento adicional no señalado en este párrafo, se
contabiliza como piso dentro de la altura máxima.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

B.4.
Con excepción de lo dispuesto para terrenos inclinados, en todos los
puntos de corte sobre la línea de inclinación del terreno, la edificación
está limitada por la altura máxima permitida.

Las alturas máximas de

(Ver CAP. 1, 1.2.1., C. ALTURAS las edificaciones podrán
EN TERRENOS INCLINADOS)
presentar restricciones
adicionales o
B.5. condiciones diferentes,
La altura de la edificación corresponde a la distancia vertical medida derivadas de proyectos
desde el punto de cruce del paramento propuesto con la línea de de infraestructura de
inclinación del terreno, hasta la parte superior de la placa de cubierta o la ciudad, o de estudios
último piso de la edificación. urbanísticos previstos
en el artículo 176
B.6. numeral 4 del Decreto
En predios con frente menor a once (11) metros, que se localicen Distrital 555 de 2021.
en tipología aislada, se permite una altura máxima de dos (2) pisos
sin exigencia de aislamiento lateral, o la aplicación de las normas de
empates de aislamientos laterales.

(Ver CAP 1, 1.2.2., C.3. Empates de

aislamientos laterales)

47
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

C. ALTURAS EN
TERRENOS
INCLINADOS C.1.
En terreno inclinado, en todos los puntos de las
fachadas frente a espacio público o predios colindantes,
la edificación está limitada por la altura máxima
permitida, medida desde el límite del paramento de
construcción propuesto en su cruce con la línea de
inclinación del terreno.

(Ver CAP. 1, 1.2.2., A.4. Antejardines

en nivel diferente del andén)

VER ILUSTRACIÓN 04
PÁG. 49

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

ILUSTRACIÓN 04
CAP. 1, 1.1. CONCEPTOS Y DEFINICIONES. Línea de inclinación del terreno.

Líneas de inclinación
del terreno
Paramentos propuestos
Altura Altura
máxima máxima

Líneas de inclinación
del terreno
Terreno

49
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

C.2.
A efectos de permitir el ajuste de los niveles de la
edificación en terreno inclinado, se establece una
franja de ajuste de máximo tres (3,00) metros, paralela
a la línea de inclinación del terreno, dentro de la
cual, la volumetría de la edificación puede superar
la altura máxima de la edificación. Los volúmenes
que se localicen en la franja de ajuste, deben generar
retrocesos de las fachadas frente a espacio público,
en una dimensión mínima de tres (3,00) metros.

VER ILUSTRACIONES 05A, 05B Y 05C

PÁGS. 51 Y 52

C.3.
La regulación de alturas en terrenos inclinados no
es aplicable en tratamientos con altura máxima
resultante, o en empates de alturas que superen la
máxima permitida.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

ILUSTRACIÓN 05A
CAP. 1, 1.2.1., C. Alturas en terrenos inclinados

3m
min
Franja de ajuste
Paramento 3 3m
3m
Altura 2 3 min
máxima
Espacio Antejardín 1 2 3 Voladizo
público o aislamiento
Paramento
SS 1 2
Lindero A
Altura
máxima
S SS 1 Antejardín
o aislamiento
Espacio
S SS B público
Lindero

Línea de inclinación del terreno A-B

51
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

ILUSTRACIONES 05B Y 05C

CAP. 1, 1.2.1., C. Alturas en terrenos inclinados

3 m min
3m
min

3
3
Altura
Altura máxima 2
máxima 2
Franja de ajuste 1
3m
1 Lindero 3m
Franja de ajuste
Lindero A
A

3m
min 3m
min

3 Línea de inclinación 3
del terreno A-B
Línea de inclinación
del terreno A-B 2 Altura
máxima 2
Altura
máxima
1 1

SS
B
B

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

D. ALTURAS A continuación, se definen las alturas mínimas y máximas

POR PISO libres por piso, expresadas en metros:

Uso o área Altura mínima Altura máxima

libre por piso libre por piso
en metros en metros

Residencial 2,30 3,80

Comercio y Servicios 2,30 4,20

Dotacional 2,30 La requerida para

el uso

Industrial 2,30 La requerida para

el uso

Áreas de estacionamientos en todos los 2,30 4,20

usos

Proyectos que se aprueben bajo 2,30 Según norma

instrumentos específicos (Ver artículo 176, específica
numeral 4 del Decreto Distrital 555 de
2021), o de infraestructuras de transporte y
servicios públicos.

53
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

Otros elementos de regulación:

• Las alturas mínima y máxima libre por piso en
metros, corresponde a la medida entre acabados
arquitectónicos, libre de obstáculos.

• La altura mínima libre por piso en metros aplica

para nuevas edificaciones. En actuaciones sobre
edificaciones existentes aplica lo dispuesto para
otras actuaciones en edificaciones.

(Ver CAP 1., 1.11. APLICACIÓN DE

NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN
DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES)

• Cuando el proyecto supere la altura máxima libre

por piso, señalada en la tabla anterior, cada 3,80 m o
4,20 m adicional (según el caso), o fracción de estas
dimensiones, se contabilizarán como piso adicional.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

• Con excepción de lo dispuesto para otras

actuaciones en edificaciones, en los proyectos en
los que se plantea mezcla de usos en un mismo piso
o nivel, son aplicables las alturas por piso del uso
cuyas normas plantean mayores dimensiones.

(Ver CAP 1., 1.11. APLICACIÓN DE

NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN
DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES)

• Para los predios en los que se establece altura

máxima de las edificaciones en pisos, cuando la
altura máxima libre por piso en metros se define
como “La requerida para el uso”, la altura máxima de
la edificación está supeditada a la siguiente fórmula:
(Altura máxima de la edificación = Altura en pisos
permitidos X 4,60 metros).

(Ver CAP 1, 1.2.1. ALTURA MÁXIMA DE LAS

EDIFICACIONES; Ver CAP 3, 3.1.1., A. ALTURA
MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES EN USOS
DOTACIONALES)

55
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

E. EMPATES
DE ALTURAS
Para los tratamientos de Mejoramiento
Integral y Consolidación, aplica la
siguiente regulación respecto de
empates de alturas:

E.1.
En predios que compartan lindero lateral con
predios en los que, a la fecha de entrada en
vigencia del Decreto Distrital 555 de 2021, existan
edificaciones sin aislamiento lateral, con altura
superior a la reglamentaria definida en los mapas
CU-5.4.2 a CU 5.4.33., se permite prever empate
volumétrico con la altura de la edificación del predio
colindante en una longitud de fachada no mayor
a cinco (5) metros, a partir de la cual se debe dar
cumplimiento de la altura reglamentaria. VER ILUSTRACIÓN 06A
PÁG. 57

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

ILUSTRACIÓN 06A
CAP. 1, 1.2.1., E. Empates de alturas (tratamientos de Mejoramiento Integral y Consolidación)

≤5m

Altura
reglamentaria

57
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

ILUSTRACIÓN 06B
CAP. 1, 1.2.1., E. Empates de alturas (tratamientos de Mejoramiento Integral y Consolidación)

Altura
reglamentaria

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

E.2.
En predios que compartan lindero lateral con predios
en los que, a la fecha de entrada en vigencia del
Decreto Distrital 555 de 2021, existan edificaciones sin
aislamiento lateral, con altura inferior a la reglamentaria
definida en los mapas CU-5.4.2 a CU 5.4.33, no se exige
empate de alturas.

VER ILUSTRACIÓN 06B

PÁG. 58

E.3.
En predios que compartan lindero lateral por ambos
costados con predios en los que, a la entrada en vigencia
del Decreto Distrital 555 de 2021, existan edificaciones
sin aislamiento lateral, con alturas superiores a la
reglamentaria definida en los mapas CU-5.4.2 a CU
5.4.33, aplican las siguientes reglas:

VER ILUSTRACIONES 06C Y 06D

PÁGS. 61 Y 62

59
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

Características de las edificaciones Aplicación

colindantes

Edificaciones colindantes sin aislamiento Aplica la altura existente menor, y el empate

lateral, con diferentes alturas entre sí. volumétrico con la altura mayor, en una
longitud de fachada no mayor a cinco (5)
metros.

Edificaciones colindantes sin aislamiento Se permite prever la misma dimensión

lateral, con igual altura entre sí. de la altura existente de las edificaciones
colindantes.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

ILUSTRACIÓN 06C
CAP. 1, 1.2.1., E. Empates de alturas (tratamientos de Mejoramiento Integral y Consolidación)

Altura
reglamentaria

61
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

ILUSTRACIÓN 06D
CAP. 1, 1.2.1., E. Empates de alturas (tratamientos de Mejoramiento Integral y Consolidación)

Altura
reglamentaria

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

(Ver CAP. 2, 2.4.2., A.2., Dimensionamiento

E.4. de aislamientos posteriores en el
Tratamiento de Consolidación)
En el tratamiento de Consolidación, para las
edificaciones en las que se aplique el empate de alturas,
se exigirán los aislamientos posteriores correspondientes
a la altura máxima en pisos definida en los mapas CU-
5.4.2 a CU 5.4.33.

(Ver CAP. 2, 2.3.2., A.2., Dimensionamiento

E.5. de aislamientos posteriores en el
Tratamiento de Mejoramiento Integral)
En el tratamiento de Mejoramiento Integral para las
edificaciones en las que se aplique el empate de alturas,
se exigirán los aislamientos posteriores correspondientes
a la altura en pisos alcanzada.

E.6. (Ver Anexo No. 6. Manual de normas comunes

del tratamiento de Conservación)

Los empates de alturas aquí previstos, están sujetos a las

disposiciones específicas relativas a los Bienes de Interés
Cultural del Grupo Arquitectónico..

63
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

CONCORDANCIAS:
DECRETO DISTRITAL 555 DE 2021
Art. 76. Altura de 3 pisos equipamientos en la Zona de Art. 217. Estaciones radio eléctricas.
Articulación y Restablecimiento de la red de parques
del Río Bogotá. Art. 248. Acciones de mitigación de impactos
urbanísticos (MU): La acción MU1 establece una altura
Art. 166. Altura de servicios conexos en libre de 5 metros para las zonas de transición cubiertas.
infraestructuras, proyectos de renovación urbana para
la movilidad sostenible y sistemas de servicios públicos. Art. 260. Altura máxima de las edificaciones.

Art. 176. Condiciones de edificabilidad y volumetría Art. 310. Normas de edificabilidad aplicables al
de equipamientos: Existentes: Se permite el tratamiento urbanístico de consolidación.
reconocimiento con la edificabilidad existente. Nuevos: Art. 312. Normas aplicables a predios de grandes
- En cesiones urbanísticas para equipamientos, en superficies comerciales y manzanas comerciales de
área de actividad de Grandes Servicios metropolitanos, urbanizaciones.
en manzanas completas o en predio con área de
terreno superior a 5.000 m2, será la resultante de Art. 338. Altura máxima para obra nueva o ampliación
aplicar las normas comunes a todos los tratamientos. en el tratamiento de Mejoramiento Integral.
– En los demás: en tratamientos de Consolidación o
Mejoramiento Integral, la altura máxima es de 5 pisos.
En tratamientos de Renovación Urbana, Conservación
y Desarrollo, será la determinada en el tratamiento.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

1.2.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

65
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA

1.2.2.
AISLAMIENTOS
A. ANTEJARDINES

A.1. EXIGENCIA DE
ANTEJARDINES
En el tratamiento de Consolidación se exigen
antejardines de conformidad con lo establecido en el
mapa CU-5.5. “Dimensionamiento de Antejardines”.

En los predios sujetos a los tratamientos de Desarrollo,

de Renovación Urbana y de Mejoramiento Integral
no se exigen antejardines, salvo en aplicación de las
normas de empates de antejardines.

(Ver CAP. 1, 1.2.2., A.3. Empates

de antejardines).

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

A.2. DIMENSIONAMIENTO
DE ANTEJARDINES
Las disposiciones aquí previstas aplican
para el tratamiento de Consolidación:
De conformidad con los artículos 258 y 314 del Decreto
Distrital 555 de 2021, la dimensión mínima permitida está
determinada en el mapa CU-5.5. “Dimensionamiento de
Antejardines”.

Cuando en el mapa no se determine la dimensión

del antejardín, la dimensión mínima corresponde a la
señalada en las normas vigentes antes de la adopción del
Decreto Distrital 555 de 2021.

Cuando los antejardines exigidos sean iguales o mayores

a cinco (5,00) metros, en los proyectos que incluyan todo
un costado de manzana, se permite reducir dos (2,00)
metros de la dimensión del antejardín exigida sobre dicho
costado.

VER ILUSTRACIÓN 07
PÁG. 68

67
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 07
CAP 1, 1.2.2., A.2. Dimensionamiento de antejardines. Reducción de antejardín en costado de manzana.

Proyecto que incluye

todo un costado de
la manzana

Paramento
ajustado

Reducción 2 m Antejardín exigido

≥5m

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

La dimensión mínima de los antejardines

reglamentarios puede ser objeto de
modificaciones en los siguientes casos:

• Actualización del mapa CU-5.5.

“Dimensionamiento de Antejardines”.

• Regularización de ocupación de antejardines en

el tratamiento de Consolidación, en aplicación del
artículo 315 del Decreto Distrital 555 de 2021.

69
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

A.3. EMPATES DE
ANTEJARDINES
En complemento del mapa CU-5.5.
“Dimensionamiento de Antejardines”, y sin
perjuicio de las revisiones que se realicen
sobre el mismo, se establecen las siguientes
condiciones de empates de antejardines:

A.3.1.
En el tratamiento de Consolidación no aplican las
condiciones de empates de antejardines.

A.3.2.
En los tratamientos de Renovación Urbana, Desarrollo
y Mejoramiento Integral, aplica la siguiente regulación
respecto a empates de antejardines:

VER ILUSTRACIÓN 08A

PÁG. 71

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 08A
CAP 1, 1.2.2., A.3.2. Empates de antejardines (tratamientos de Renovación Urbana y Desarrollo)

Construido
3 o más pisos
Sin construir o construido
2 pisos o menos

Antejardín
existente
3 m mín.

• En predios que colinden lateralmente con predios en los que, a la fecha de entrada en vigencia del Decreto Distrital
555 de 2021, existan edificaciones de tres (3) o más pisos, con antejardín, se debe prever empate con la dimensión del
antejardín del predio colindante en una longitud de fachada mínima de tres (3) metros.

71
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 08B
CAP 1, 1.2.2., A.3.2. Empates de antejardines (tratamientos de Renovación Urbana y Desarrollo)

Construido
3 o más pisos

Antejardín
existente
3 m mín.

• En predios que, por el mismo costado de manzana, colinden lateralmente por ambos costados con predios en los que,
a la fecha de entrada en vigencia del Decreto Distrital 555 de 2021, existan edificaciones de tres (3) o más pisos, con
antejardines de diferente dimensión, se debe prever empate con la dimensión del antejardín del predio colindante con
mayor dimensión de antejardín, en una longitud de fachada mínima de tres (3) metros.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 08C
CAP 1, 1.2.2., A.3.2. Empates de antejardines (tratamientos de Renovación Urbana y Desarrollo)

Construido
3 o más pisos
• En predios que, por el
mismo costado de manzana,
colinden lateralmente por
ambos costados con predios
en los que, a la fecha de
entrada en vigencia del
Decreto Distrital 555 de
2021, existan edificaciones
de tres (3) o más pisos,
con antejardines de igual
dimensión, se debe prever
la misma dimensión del
antejardín existente de los
Antejardín
predios colindantes. existente

Los empates de antejardines están sujetos a las disposiciones específicas relativas a los
Bienes de Interés Cultural y sus colindantes, usos dotacionales y a la regularización de
antejardines, prevista en el artículo 315 del Decreto Distrital 555 de 2021.

73
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

A.4. ANTEJARDINES EN NIVEL Se podrán mantener los antejardines a

DIFERENTE DEL ANDÉN diferente nivel del andén, en los sectores
localizados en terreno inclinado, o
cuyo desarrollo constructivo original
VER ILUSTRACIÓN 09 aprobado en la urbanización así los haya
PÁG. 75
contemplado.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 09
CAP 1, 1.2.2., A.4. Antejardines en nivel diferente del andén

Andén Lindero

Paramento Lindero
Antejardín
Paramento
Antejardín
Andén Andén
Semisótano

75
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

A.5. MANEJO DE
ANTEJARDINES
Las fachadas y culatas que se puedan
generar en aplicación de las normas de
empates de antejardines, están sujetas
a las directrices para el manejo de
espacios privados afectos al uso público,
establecidas en el artículo 128 del
Decreto Distrital 555 de 2021, o normas
que lo modifiquen o sustituyan.

De conformidad en el artículo 128, literal b, numeral 7,

del Decreto Distrital 555 de 2021, las coberturas verdes
allí señaladas, previstas para las áreas privadas afectas al
uso público, corresponden a capas de vegetación natural
que cubren la superficie terrestre; incluyen cobertura
arbórea, cobertura arbustiva, herbáceas y/o jardinería.

En el tratamiento de Consolidación son aplicables

las disposiciones en las que puede ser intervenido el
antejardín, contenidas en el artículo 316 del Decreto
Distrital 555 de 2021.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

1.2.2. AISLAMIENTOS

77
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

CONCORDANCIAS:
DECRETO DISTRITAL 555 DE 2021
Art. 90. Se señala el antejardín como componente del Art. 154. Estrategia de Calles Completas y franjas
Sistema Distrital de Espacio Público para el Encuentro. funcionales de la Red Vial. Los antejardines son
componentes de la franja de áreas privadas afectas al
Art. 128. Directrices para el manejo de espacios
uso público.
privados afectos al uso público. Directrices de diseño
del Antejardín. B.3. Deberán estar descubiertas, salvo Art. 176. Equipamientos existentes. En tratamiento de
para las excepciones aplicables a la mitigación de Consolidación, se permite ocupar el antejardín para
impactos urbanísticos mediante la conformación de sistemas de circulación vertical para actualizar a NSR
volúmenes de doble altura. 10.

Art. 146. Aprovechamiento económico en el espacio Art. 258. Dimensión del antejardín en todos los
público. Uso temporal del antejardín en sectores en los tratamientos y reglas para ajustes al mapa CU-5.5.
que desarrollen servicios alimentarios.
Art. 314. Dimensionamiento de antejardín en
Art. 147. Marco regulatorio del aprovechamiento tratamiento de Consolidación.
económico del Espacio Público. En tanto se desarrolla
la norma, mantiene vigentes los Decretos 552 de 2018, Art. 315. Regularización de antejardines en tratamiento
200 de 2019 y 807 de 2019. de Consolidación.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

Art. 316. Reforzamiento estructural y la accesibilidad

al medio físico en el tratamiento urbanístico de
consolidación

Art. 348. Sectores de Interés Urbanístico. Mantienen

normas de antejardines de los mapas de edificabilidad
hasta tanto se adopten PEMP O PPPV.

Art. 258. Antejardines como zonas comunes en bienes

de interés cultural que se sometan al régimen de PH.

Art. 363. Aprovechamiento económico de antejardines

en tratamiento de Conservación.

Art. 368. Paramentación de antejardines en

colindantes con bienes de interés cultural.

Art. 548. Retribución por aprovechamiento

económico en espacio público.

Anexo No. 6. Manual de normas comunes del

tratamiento de Conservación

79
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

B. AISLAMIENTOS
POSTERIORES
B.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTOS
POSTERIORES
En el tratamiento de Desarrollo
la exigencia de aislamientos
posteriores se regula mediante
las normas de aislamientos contra
predios vecinos.

(Ver CAP. 2, 2.1.2., A.1. Exigencia de

aislamientos contra predios vecinos
en el Tratamiento de Desarrollo)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

En los demás tratamientos, se exige el aislamiento

posterior desde el nivel del terreno, placa superior
de semisótano, o nivel de empate previsto en cada
tratamiento.

(Ver CAP. 2, 2.2.1., A.3. Empates

de aislamientos posteriores en el
Tratamiento de Renovación Urbana.

Ver CAP. 2, 2.3.2., A.3. Empates

de aislamientos posteriores en el
Tratamiento de Mejoramiento Integral.

Ver CAP. 2, 2.4.2., A.3. Empates

de aislamientos posteriores en el
Tratamiento de Consolidación).

81
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

La dimensión mínima del aislamiento posterior • Los avances de fachada permitidos.

reglamentario es la medida en línea perpendicular al
(Ver CAP. 1, 1.2.2, B.2.
lindero posterior, y rige como dimensión mínima para
Dimensionamiento de
la totalidad del plano de fachada, con las siguientes aislamientos posteriores)
excepciones:

• Predios esquineros en los que se exige el aislamiento Las normas aplicables a los aislamientos posteriores
posterior según cada tratamiento. aplican sin perjuicio de las normas aplicables para predios
colindantes con Bienes de Interés Cultural del Grupo
• Ampliaciones en pisos superiores, en cuyo plano Arquitectónico.
de fachada de la ampliación aplica la dimensión del
Aplican las demás regulaciones establecidas en las
aislamiento posterior exigido para la altura máxima
normas específicas a cada tratamiento.
de la edificación, de acuerdo con el respectivo
tratamiento.

(Ver CAP. 1, 1.11. APLICACIÓN DE

NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE
ACTUACIONES EN EDIFICACIONES)

VER ILUSTRACIÓN 10
PÁG. 83

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 10
CAP 1, 1.2.2., B.1. Exigencia de
aislamientos posteriores Ampliaciones

Avance Avance máximo del 30%

0.50 m del área de fachada
si AP > 4 m

Aislamiento
posterior
AP
AP según
altura
edificación Lindero
posterior
Nivel de terreno
Placa superior
de semisótano
o de empate

83
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

B.2. DIMENSIONAMIENTO DE
AISLAMIENTOS POSTERIORES
Para todos los tratamientos, en edificaciones cuya
dimensión de aislamiento posterior supere 4,00 metros,
se permiten avances de fachada hasta en 0,50 metros.
Estos avances podrán utilizar hasta el 30% del área de la
fachada sobre el aislamiento posterior.

La proyección de estos avances sobre otros niveles de la edificación no

cuenta como área construida.

VER ILUSTRACIÓN 11
PÁG. 85

Adicionalmente, aplican las normas sobre el dimensionamiento de

aislamientos posteriores según las normas específicas de cada tratamiento.

(Ver CAP. 2, 2.2.1., A.2. Dimensionamiento de aislamientos

posteriores en el Tratamiento de Renovación Urbana, CAP. 2,
2.3.2., A.2. Dimensionamiento de aislamientos posteriores en
el Tratamiento de Mejoramiento Integral.

Ver CAP. 2, 2.4.2., A.2. Dimensionamiento de aislamientos

posteriores en el Tratamiento de Consolidación)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

Aislamiento Aislamiento Aislamiento

lateral lateral lateral
0,50 m
ILUSTRACIÓN 11
CAP 1, 1.2.2., B.2. Dimensionamiento de aislamientos posteriores. Avances de fachada.
CAP 1, 1.2.2., C.2. Dimensionamiento de aislamientos laterales. Avances de fachada.
CAP 1, 1.2.2., D.2. Dimensionamiento de aislamiento entre edificaciones. Avances de fachada.

Aislamiento
posterior
0,50 m
Avances de fachadas
en aislamientos
máx. 30% del área
de fachada
Aislamiento entre
Aislamiento Aislamiento Aislamiento edificaciones
Aislamiento Aisla
posterior posterior posterior lateral la

Aislamiento Aislamiento Aislamiento

lateral lateral lateral

Avances de fachadas
en aislamientos
máx. 30% del área
de fachada

85

Avances de fachadas
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

B.3. EMPATES DE AISLAMIENTOS

POSTERIORES
La regulación de empates de aislamientos posteriores se
establece en las normas específicas de cada tratamiento.

(Ver CAP. 2, 2.2.1., A.3. Empates de

aislamientos posteriores en el Tratamiento
de Renovación Urbana. Ver CAP. 2, 2.3.2., A.3.
Empates de aislamientos posteriores en el
Tratamiento de Mejoramiento Integral.

Ver CAP. 2, 2.4.2., A.3. Empates de

aislamientos posteriores en el Tratamiento
de Consolidación)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

B.4. REGULACIÓN
DE AISLAMIENTOS
POSTERIORES EN ENGLOBES
No se exige aislamiento posterior en proyectos que
integren predios que colinden posteriormente entre sí; no
obstante, se debe resolver el empate volumétrico con los
aislamientos posteriores o laterales existentes o exigidos
en las edificaciones o predios vecinos, según el respectivo
tratamiento, a través de patios. Aplican disposiciones
sobre empates de aislamientos posteriores según las
normas específicas de cada tratamiento.

87
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

B.5. MANEJO DE AISLAMIENTOS

POSTERIORES
En las fachadas y culatas que se puedan generar en
aplicación de las normas de aislamientos posteriores,
o aquellas generadas en proyectos que planteen
aislamientos con dimensión superior a la exigida en
la norma, o en espacios en donde éstos no se exijan,
aplican la siguiente regulación:

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

B.5.1.
No generar servidumbres de vista a una distancia
menor a tres (3,00) metros.

B.5.2.
Opciones de fachadas:

• Utilizar materiales de acabados de fachada en

las culatas, a efectos de aportar valor estético o
paisajístico a la edificación y su contexto.

• Generar murales y elementos artísticos con

autorización previa del sector de la Administración
Distrital correspondiente.

• Configurar muros verdes relacionados con la

sostenibilidad ambiental.

89
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

C. AISLAMIENTOS
LATERALES
C.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTOS LATERALES
En el tratamiento de Desarrollo la exigencia de
aislamientos laterales se regula mediante las normas de
aislamientos contra predios vecinos.

(Ver CAP. 2, 2.1.2., A.1. Exigencia de

aislamientos contra predios vecinos
en el Tratamiento de Desarrollo)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

En los demás tratamientos, se exige en función del nivel La dimensión mínima del aislamiento lateral
previsto para cada tratamiento. reglamentario es la medida en línea perpendicular al
lindero lateral, y rige como dimensión mínima para
la totalidad del plano de fachada, con las siguientes
(Ver CAP. 2, 2.2.1., B.1. Exigencia de
aislamientos laterales en el Tratamiento
excepciones:
de Renovación Urbana.
• Ampliaciones en pisos superiores, en cuyo plano
Ver CAP. 2, 2.3.2., B.1. Exigencia de de fachada de la ampliación aplica la dimensión del
aislamientos laterales en Mejoramiento aislamiento lateral exigido desde el nivel previsto
Integral. para cada tratamiento.

Ver CAP. 2, 2.4.2., B.1. Exigencia de (Ver CAP. 1, 1.11. APLICACIÓN DE

aislamientos laterales en el Tratamiento NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN
de Consolidación) DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES)

• Los avances de fachada permitidos.

Los aislamientos laterales no se exigen contra predios
no desarrollables.
(Ver CAP. 1, 1.2.2, C.2. Dimensionamiento
de aislamientos laterales)

Las normas aplicables a los aislamientos posteriores

aplican sin perjuicio de las normas aplicables para
predios colindantes con Bienes de Interés Cultural del
Grupo Arquitectónico.

Aplican las demás regulaciones establecidas en las

normas específicas a cada tratamiento.

91
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

C.2. DIMENSIONAMIENTO DE Para todos los tratamientos, en

AISLAMIENTOS LATERALES edificaciones cuya dimensión de
aislamiento lateral supere 4,00 metros,
se permiten avances de fachada hasta
en 0,50 metros. Estos avances podrán
utilizar hasta el 30% del área de la
fachada sobre el aislamiento lateral.

La proyección de estos avances sobre otros niveles de la

edificación no cuenta como área construida.

VER ILUSTRACIÓN 11
PÁG. 85

La dimensión mínima del aislamiento lateral

corresponde a 1/5 de la altura en metros que alcance la
edificación, medida desde el nivel de exigencia, del nivel
de empate, o del previsto por la edificación proyectada.
Esta dimensión mínima no podrá ser inferior a tres (3,00)
metros en el tratamiento de Mejoramiento Integral, y a
cuatro (4,00) metros en los demás tratamientos.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

C.3. EMPATES DE
AISLAMIENTOS LATERALES
La regulación de empates de aislamientos laterales se
establece en las normas específicas de cada tratamiento.

(Ver CAP. 2, 2.1.2., A.3. Empates en el

Tratamiento de Desarrollo.

Ver CAP. 2, 2.2.1., B.3. Empates de

aislamientos laterales en el Tratamiento
de Renovación Urbana.

Ver CAP. 2, 2.3.2., B.3. Empates de

aislamientos laterales en Mejoramiento
Integral.

Ver CAP. 2, 2.4.2., B.3. Empates de

aislamientos laterales en el Tratamiento
de Consolidación)

93
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

C.4. REGULACIÓN DE
AISLAMIENTOS LATERALES
EN ENGLOBES
No se exige aislamiento lateral en proyectos que
integren predios que colinden lateralmente entre sí. No
obstante, se deben prever empates volumétricos con los
aislamientos laterales contra los predios colindantes al
englobe, según las normas de empates de aislamientos
laterales aplicables a cada tratamiento.

Para el tratamiento de Consolidación, los aislamientos

laterales aquí regulados están sujetos a las disposiciones
establecidas en el artículo 310 del Decreto Distrital 555
de 2021.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

C.5. MANEJO DE AISLAMIENTOS

LATERALES
En las fachadas y culatas que se puedan generar en aplicación
de las normas de aislamientos laterales, o aquellas generadas en
proyectos que planteen aislamientos con dimensión superior a la
exigida en la norma, o en espacios en donde éstos no se exijan,
aplican la siguiente regulación:

B.5.1.
No generar servidumbres de vista a una distancia menor a tres
(3,00) metros.

B.5.2.
Opciones de fachadas:

• Utilizar materiales de acabados de fachada en las culatas, a

efectos de aportar valor estético o paisajístico a la edificación y
su contexto.

• Generar murales y elementos artísticos con autorización previa

del sector de la Administración Distrital correspondiente.

• Configurar muros verdes relacionados con la sostenibilidad

ambiental.

95
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

D. AISLAMIENTOS ENTRE
EDIFICACIONES
D.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTOS ENTRE
EDIFICACIONES
Aplica a proyectos con edificaciones aisladas entre sí en
un mismo proyecto, en uno o varios lotes.

Se exige a partir del nivel en que se proyectan las

edificaciones aisladas.

Se aplica como dimensión mínima para la totalidad

del plano de fachada aislada única, con las siguientes
excepciones:

(Ver CAP 1, 1.11. APLICACIÓN DE

NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN
DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

• Ampliaciones en pisos superiores, en cuyo plano

de fachada de la ampliación aplica la dimensión del
aislamiento entre edificaciones para la altura máxima
de la edificación, de acuerdo con el respectivo
tratamiento.

(Ver CAP. 1, 1.11. APLICACIÓN DE

NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE
ACTUACIONES EN EDIFICACIONES)

• Los avances de fachada permitidos.

(Ver CAP. 1, 1.2.2, B.2. Dimensionamiento

de aislamientos posteriores)

• Para el Tratamiento de Desarrollo en cerros aplica

norma específica.

(Ver artículos 282 y 299 del Decreto

Distrital 555 de 2021. Ver CAP. 2, 2.1.1.,
ORIENTACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
EN CERROS (RANGOS 4C y 4D).

97
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

D.2. DIMENSIONAMIENTO DE Tratamiento Proporción del aislamiento

entre edificaciones
AISLAMIENTOS ENTRE
EDIFICACIONES Renovación Urbana
Mejoramiento Integral
2/5 de la altura promedio en metros
de las edificaciones que se aíslan. La
Consolidación dimensión de aislamiento no puede ser
menor a 6.00 metros.
VER ILUSTRACIÓN 12
PÁG. 99 Desarrollo Rangos 1, 1/3 de la altura promedio en metros
2, 3, de las edificaciones que se aíslan. La
4A y 4B dimensión de aislamiento no puede ser
Para todos los tratamientos, en edificaciones cuya menor a 6.00 metros.
dimensión de aislamiento entre edificaciones supere
Rangos 1/2 de la altura promedio en metros
6,00 metros, se permiten avances de fachada hasta en 4C y 4D de las edificaciones que se aíslan. La
0,50 metros. dimensión de aislamiento no puede ser
menor a 6.00 metros.
Estos avances podrán utilizar hasta el 30% del área de la
fachada sobre el aislamiento entre edificaciones.

La proyección de estos avances sobre otros niveles de la

edificación no cuenta como área construida.

VER ILUSTRACIÓN 11
PÁG. 85

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 12
CAP 1, 1.2.2., D.2. Dimensionamiento de aislamientos entre edificaciones.

Aislamiento D C = Promedio entre A y B

entre edificaciones
A+B
2

En Tratamientos de
2 Renovación Urbana
D= C Mejoramiento Integral
5
Consolidación

B
1 En Tratamiento de
D= C Desarrollo rangos 1, 2, 3,
3 4A y 4B
A

1 En Tratamiento de
D= C Desarrollo rangos
2 4C y 4D

Nivel a partir
del cual
se proyectan
edificaciones aisladas
Terreno

99
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

E. RETROCESOS CONTRA
ESPACIO PÚBLICO
E.1. EXIGENCIA Y DIMENSIONES
DE RETROCESOS CONTRA
ESPACIO PÚBLICO

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

E.1.1. Retrocesos contra espacio público en los

tratamientos de Consolidación, Renovación VER ILUSTRACIÓN 13
PÁG. 102
Urbana y Desarrollo:
La altura de las edificaciones, en su plano de fachada frente a espacio público,
se regula así:

Altura límite de fachada (A)

Distancia entre el paramento
de construcción propuesto y el
lindero del predio separado por
espacio público (D) Tratamientos de Consolidación, Tratamiento de Desarrollo
Renovación Urbana

2,5 veces la distancia entre el 2 veces la distancia entre el

paramento de construcción paramento de construcción
Menor o igual a 30 metros propuesto y el lindero del predio propuesto y el lindero del predio
separado por espacio público. separado por espacio público.

A=2,5D A=2D

Mayor a 30 metros No aplica No aplica

101
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 13 R= 1 AD
CAP. 1, 1.2.2., E.1. Exigencia y dimensiones de 5
retrocesos contra espacio público (Tratamientos de
Desarrollo, Renovación Urbana y Consolidación)

AD

D: Distancia entre paramento y lindero Paramento

separado por espacio público propuesto
A: Altura límite de fachada A=2,5(D)
AD: Altura restante para alcanzar la máxima
R: Retroceso único

A= D x 2,5 Renovación urbana

Consolidación
A= D x 2,0 Desarrollo

R= AD / 5

D
Linderos
(Espacio público)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.2. AISLAMIENTOS

A partir de la altura límite de fachada (A), se exige un E.1.2. Retrocesos contra espacio
único retroceso con dimensión mínima de 1/5 de
la altura adicional que alcance la edificación. No se
público en el tratamiento de
permite retroceso con dimensión inferior a cuatro (4,00) Mejoramiento Integral:
metros. Una vez calculadas la altura límite de fachada Los retrocesos establecidos para el Tratamiento de
(A) y el retroceso correspondiente a la altura adicional Mejoramiento Integral corresponden a los definidos en el
que alcance la edificación, la dimensión de dicho artículo 338 del Decreto Distrital 555 de 2021.
retroceso podrá plantearse desde cualquier nivel inferior
de la edificación.

En los proyectos con más de una fachada frente a

espacio público, se aplica la regulación aquí prevista a
cada fachada, en función de la distancia (D).

Para proyectos de costado completo de manzana o

manzana completa, cuando se plantee el retroceso de
fachada desde el nivel de acceso, el área libre resultante
del retroceso debe corresponder a áreas privadas
afectas al uso público, sujetas al cumplimiento de las
normas de empates de antejardines, en los casos en
que aplique.

(Ver CAP. 1, 1.2.2., A.3. Empates de

antejardines)

103
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA

1.2.3.
PATIOS
A. EXIGENCIA DE PATIOS
En el uso residencial, solamente baños, cocinas,
depósitos y espacios de servicio tales como
lavanderías, estudios, closets, vestíbulos, pasillos,
circulaciones, y similares; podrán ventilarse por ductos.
Los demás espacios deben ventilarse e iluminarse
directamente al exterior o a través de patios.

El patio se exige a partir del nivel en donde se plantea

el uso residencial, a efectos de garantizar condiciones
de iluminación y ventilación.

(Ver CAP. 1. 1.10. CONDICIONES DE

VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN)

Para el tratamiento de Mejoramiento Integral, aplican

las excepciones de exigencia para edificaciones
existentes, previstas en el artículo 337 del Decreto
Distrital 555 de 2021.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.3. PATIOS

B. DIMENSIONAMIENTO La dimensión mínima del lado del patio

se contabiliza desde el nivel a partir del
DE PATIOS cual se plantea uso residencial.
Para los tratamientos de Desarrollo, Renovación
Urbana, Consolidación, y en edificaciones de más
de tres (3) pisos localizadas en el tratamiento de
Mejoramiento Integral, las dimensiones del patio deben
permitir localizar en su interior un cuadrado, cuyo lado
corresponde a 1/3 de la mayor altura de las edificaciones
que enmarcan el patio. El lado mínimo no podrá ser
inferior a tres (3,00) metros.

VER ILUSTRACIONES 14 Y 15
PÁGS. 106 Y 107

Para el tratamiento de Mejoramiento integral, en

edificaciones de hasta 3 pisos se permiten patios con
área mínima de seis (6,00) metros cuadrados, con
un lado de mínimo 2.00 m a partir del segundo piso,
diferente del espacio de la escalera; en estos patios no
se permite generar servidumbres de vista a una distancia
menor a tres (3,00) metros.

105
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.3. PATIOS

ILUSTRACIÓN 14
CAP 1., 1.2.3., B. Dimensionamiento
de patios

A: Altura mayor

L: Lado
A 1
L= A
3

Patio

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.3. PATIOS

ILUSTRACIÓN 15
CAP 1., 1.2.3., B. Dimensionamiento de patios. Ejemplos de configuración

L L L
L L L

L
L
L
L

107
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA

1.2.4.
VOLADIZOS
A. APLICACIÓN DE
VOLADIZOS

Se permite voladizo en función del perfil vial.

Se permite voladizo en pisos diferentes del primero.

Se permite voladizo sobre áreas existentes de control

ambiental de la malla vial arterial.

No se permite la proyección de voladizo sobre

cesiones públicas para parques y equipamientos, ni
elementos de la Estructura Ecológica Principal.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.4. VOLADIZOS

B. DIMENSIONAMIENTO
MÁXIMO DE VOLADIZOS

Perfil vial sobre el cual el predio Predios con antejardín, Predios sin
presenta frente otras APAUP, o control antejardín
ambiental existente

Menor o igual a 6,00 metros No se permite

Mayor a 6,00 y hasta 10,00 metros 0,60 metros

Mayor a 10,00 y hasta 15,00 metros 0,80 metros

0,60 metros
Mayor a 15,00 y hasta 22,00 metros 1,00 metro

Mayor a 22,00 y malla vial arterial 1,50 metros

109
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.4. VOLADIZOS

C. EMPATES DE
VOLADIZOS
En predios que colinden lateralmente con predios en
los que, a la fecha de entrada en vigencia del Decreto
Distrital 555 de 2021, existan edificaciones de tres (3)
o más pisos, con voladizo diferente al reglamentario,
se permite prever empate volumétrico con la altura
y dimensión del voladizo existente, en una longitud
horizontal de fachada no mayor a tres (3,00) metros,
a partir de la cual se permite el voladizo reglamentario.

D. MANEJO DE
VOLADIZOS
Las fachadas y culatas que se puedan generar en
aplicación de las normas de voladizos, están sujetas
a las directrices para el manejo de espacios privados
afectos al uso público, establecidas en el artículo 128
del Decreto Distrital 555 de 2021, o normas que lo
modifiquen o sustituyan.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.5. CUBIERTAS

1.2.5.
CUBIERTAS
Las áreas de cubierta, así como las
terrazas generadas por retrocesos y
aislamientos, presentan la siguiente
regulación:
Se permite su aprovechamiento para agricultura urbana,
elementos que favorezcan la captura y almacenamiento
de aguas lluvias, jardines, cubiertas verdes, terrazas,
zonas de descanso, equipamiento comunal privado con
destinación a zonas verdes y/o recreativas.

Se permite localizar el hall de cubierta.

Las áreas de cubiertas están sujetas a las excepciones

a la altura máxima de las edificaciones, previstas en el
tratamiento de Consolidación.

(Ver CAP. 2, 2.4.1., A. EXCEPCIONES

A LA ALTURA MÁXIMA DE LAS
EDIFICACIONES)

111
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA

1.2.6.
RAMPAS
PEATONALES
Y ESCALERAS
Las rampas peatonales y escaleras,
presentan la siguiente regulación:

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.6. RAMPAS PEATONALES Y ESCALERAS

Terreno Sectores con antejardín y APAUP Sectores sin antejardín

Plano Se permiten rampas y/o escaleras al interior del Se permiten rampas y/o escaleras al interior del
paramento de construcción reglamentario, a excepción paramento de construcción reglamentario.
de las rampas que se proyecten para brindar acceso
para personas en condición de discapacidad, que se
pueden localizar desde el lindero del predio.

Inclinado Se permiten rampas y/o escaleras con una ocupación Se permiten rampas y/o escaleras al interior del
máxima del 30% del área del antejardín, a excepción de paramento de construcción reglamentario.
las rampas que se proyecten para brindar acceso para
personas en condición de discapacidad, que se pueden
localizar desde el lindero del predio, y pueden superar el
porcentaje previsto.

Las rampas previstas para el cumplimiento de las normas

nacionales sobre acceso de personas en condición de
discapacidad, pueden plantearse como parte del acceso a
la edificación.

Las rampas y escaleras deberán ser objeto de

cumplimiento de las normas Técnicas Colombianas
respectivas, así como las normas NSR correspondientes.

113
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA

1.2.7.
SÓTANOS Y
SEMISÓTANOS
En predios sujetos a los tratamientos
de Desarrollo, Renovación Urbana y
Consolidación se permiten sótanos y
semisótanos.
En el tratamiento de Mejoramiento Integral se permiten
sótanos únicamente en predios mayores a 2.000 m2.
En terreno inclinado, solamente se permite plantear
semisótanos, previa verificación de la condición de riesgo
ante el IDIGER.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.7. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS

Los sótanos y semisótanos cuentan la siguiente regulación:

SÓTANOS SEMISÓTANOS

La placa superior del sótano no puede La placa superior del semisótano puede
sobresalir del nivel del terreno. sobresalir hasta 1,50 metros del nivel del
terreno.

Se pueden destinar para estacionamientos, depósitos, cuartos de basura, cuartos de

máquinas, áreas de equipamiento comunal privado y otros espacios necesarios para Las normas
el mantenimiento de la edificación, salvo lo señalado en las excepciones de usos en sobre sótanos
sótanos y semisótanos. y semisótanos,
(Ver CAP. 4, 4.4. EXCEPCIONES DE USOS están sujetas a
EN SÓTANOS Y SEMISÓTANOS) las disposiciones
específicas
Se permite bajo antejardines y APAUP, Se permite bajo antejardines y APAUP
siempre y cuando se puedan garantizar en zonas en donde se permitan
relativas a los
las acciones de renaturalización y antejardines en nivel diferente Bienes de Interés
reverdecimiento y la incorporación de del andén, siempre y cuando se Cultural del Grupo
las coberturas verdes establecidas en puedan garantizar las acciones de Arquitectónico y
el POT para dichas áreas, sujeto a las renaturalización y reverdecimiento y la
condiciones contenidas en los artículos incorporación de las coberturas verdes
predios colindantes
128 literal b y 154 del Decreto Distrital establecidas en el POT para dichas a éstos.
555 de 2021. áreas.
(Ver CAP. 1, 1.2.2., A.4.
(Ver CAP. 1, 1.2.2., A.5.
Antejardines en nivel
Manejo de antejardines)
diferente del andén)

Los antejardines en los cuales se aprueben sótanos o semisótanos privados, quedan

excluidos de la posibilidad de ser cedidos como espacio público.

115
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA

1.2.8. De conformidad con los artículos 122

numeral 1 literal f, 128 literal b numeral 1,
CERRAMIENTOS 146 parágrafo 5, y 154 numeral 6, del
Decreto 555 de 2021, no se permite el
cerramiento de antejardines. Aplican las
A. CERRAMIENTO DE siguientes excepciones:
ANTEJARDINES
• Se permite mantener el cerramiento de
antejardines, en licencias aprobadas con normas
anteriores a la expedición del Decreto Distrital 555
de 2021.

• Cerramientos provisionales de construcción o para

plantas móviles o de producción de concreto en
obra.

(Ver artículo 253 del Decreto

Distrital 555 de 2021)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.8. CERRAMIENTOS

B. CERRAMIENTOS
CONTRA ZONAS VERDES
Y ENTRE ZONAS LIBRES
COMUNALES PRIVADAS Y
ESPACIO PÚBLICO
Sin perjuicio de las normas aplicables a los antejardines y
demás áreas privadas afectas al uso público, se permiten
cerramientos con altura máxima de 3,00 metros, con
elementos que garanticen como mínimo el 90% de
transparencia.

117
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.8. CERRAMIENTOS

C. CERRAMIENTOS CONTRA
PREDIOS COLINDANTES
Los cerramientos contra predios
colindantes presentan la siguiente
regulación:
En predios no construidos, se permite el cerramiento
con altura máxima de 3,00 metros sin obligación de
transparencia. En este cerramiento no se incluye el área de
antejardín reglamentario.

En áreas de aislamientos laterales se permite el

cerramiento con una altura máxima de 2,50 metros a partir
del nivel del aislamiento, sin obligación de transparencia.

VER ILUSTRACIÓN 16
PÁG. 119

En áreas de aislamiento posterior, se permite el

cerramiento con altura máxima de 3,50 metros sin
obligación de transparencia, salvo que se trate de
colindancia contra zonas verdes.

(Ver CAP. 1, 1.2.8., B. Cerramientos

contra zonas verdes y entre zonas libres
comunales privadas y espacio público)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.8. CERRAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 16
CAP. 1, 1.2.8., C. Cerramientos contra predios colindantes y 1.2.8.4. CAP. 1, 1.2.8., D. Cerramientos en pisos
superiores contra vacíos de antejardines, aislamientos, patios, predios vecinos, vías, parques y/o espacio público

Max 1,80 Max 1,80 Cubierta

Mín. 50% de Mín. 50% de o terraza
transparencia transparencia

Max 2,50
Aislamiento Aislamiento
lateral lateral

119
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.2.8. CERRAMIENTOS

D. CERRAMIENTOS EN PISOS
SUPERIORES CONTRA VACÍOS DE
ANTEJARDINES, AISLAMIENTOS,
PATIOS, PREDIOS VECINOS, VÍAS,
PARQUES Y/O ESPACIO PÚBLICO
En áreas de cubiertas, así como en pisos superiores contra vacíos
de antejardines, aislamientos, patios, predios vecinos, vías, parques
y/o espacio público, se permite el cerramiento con una altura
máxima de 1,80 metros, con elementos que garanticen como
mínimo el 50% de transparencia.

VER ILUSTRACIÓN 16
PÁG. 119

Estos cerramientos no cuentan dentro de la altura máxima de las

edificaciones pero sí dentro de las limitantes generales de altura.

(Ver CAP 1, 1.2.1., B. ALTURA

MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES)

(Ver CAP 1, 1.2.1., A. LIMITANTES

GENERALES DE ALTURA)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.2.8. CERRAMIENTOS

E. OTROS CERRAMIENTOS
Los cerramientos correspondientes a equipamientos,
pueden ser definidos en el marco de los estándares de
calidad espacial previstos en el artículo 174 del Decreto
Distrital 555 de 2021.

Los cerramientos para los elementos de las estructuras y

sistemas generales previstos en el Plan de Ordenamiento
Territorial se establecen en el Decreto Distrital 555 de 2021
y normas que lo reglamenten, modifiquen o sustituyan.

F. CERRAMIENTOS
TEMPORALES
La expedición de las licencias de urbanización,
parcelación y construcción conlleva la autorización para el
cerramiento temporal del predio durante la ejecución de
las obras autorizadas. Se permite el cerramiento temporal
con altura máxima de 2,50 metros sin obligación de
transparencia. En este cerramiento se puede incluir el área
de antejardín reglamentario.

121
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.3.
EQUIPAMIENTO
COMUNAL
PRIVADO
1.3.1.
ELEMENTOS DEL
EQUIPAMIENTO
COMUNAL PRIVADO ECP

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

Áreas que • Antejardines • Baños públicos o comunales

se pueden
contabilizar • Zonas verdes • Depósitos de uso común
como ECP
• Plazoletas • El porcentaje restante de destinación de
ECP puede destinarse a: estacionamientos
• Áreas de disfrute para la comunidad
para bicicletas u otros vehículos de micro
• Áreas de acondicionamiento físico movilidad y para personas en condición de
discapacidad, y sus áreas de maniobra.
• Salones comunales

• Áreas de estar (Ver CAP 1. 1.3.2., B. Destinación

del equipamiento comunal
• Áreas de administración y porterías privado)

Áreas que no • Áreas de estacionamientos y • Cuartos de acopio

se pueden circulación vehicular
contabilizar • Depósitos privados
como ECP • Cuartos de bombas o de
• Áreas de circulación para acceder a las
mantenimiento
unidades privadas
• Subestaciones eléctricas

123
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

1.3.2.
EXIGENCIA Y
DESTINACIÓN
A. EXIGENCIA DE
EQUIPAMIENTO COMUNAL
PRIVADO

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.3.2. EXIGENCIA Y DESTINACIÓN

Exigencia mínima de ECP

Tratamientos de Consolidación, Tratamiento de Desarrollo

Renovación Urbana y Mejoramiento
Integral
Proyectos de vivienda Hasta 150 viviendas: 6,00 m2 por cada Hasta 150 viviendas por hectárea de área
VIS o VIP unidad de vivienda. neta urbanizable: 6,00 m2 por cada unidad
de vivienda.

Más de 150 viviendas: 8,50 m2 por cada Más de 150 viviendas por hectárea de
unidad de vivienda, aplicable al número de área neta urbanizable: 8,50 m2 por cada
viviendas que exceda 150 viviendas. unidad de vivienda, aplicable al número de
viviendas que exceda 150 viviendas.
Proyectos de vivienda 10 m2 por cada 80 m2 de área construida en 15 m2 por cada 80 m2 de área construida en
no VIS ni VIP el uso. el uso.

Usos diferentes al 10 m2 por cada 120 m2 de área construida 10 m2 por cada 120 m2 de área construida
Residencial en el uso. en el uso.
1. El equipamiento comunal privado debe tener acceso directo desde las áreas comunes que no sean de uso
exclusivo.
2. Cuando se plantean usos distintos en un mismo proyecto, el cálculo de ECP se debe realizar sobre el área
construida en el uso para cada uno de los usos planteados.
3. Las normas sobre equipamiento comunal privado para el uso residencial en las categorías de Vivienda Colectiva
y Soluciones Habitacionales con Servicios serán las adoptadas mediante reglamentación específica. Entre tanto,
aplican las previstas en el presente Manual.
4. No se exigirá equipamiento comunal privado a los inmuebles con niveles de intervención 1, 2 y 3, regulados por
las normas del tratamiento de Conservación.

125
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

B. DESTINACIÓN DEL
EQUIPAMIENTO COMUNAL
PRIVADO

Porcentaje Destinación del ECP

mínimo del
área de ECP
exigida

40% Zonas verdes y recreativas en

áreas libres

20% Servicios comunales en áreas

construidas

Restante Puede destinarse a:

estacionamientos para bicicletas
u otros vehículos de micro
movilidad, para personas en
condición de discapacidad, y sus
áreas de maniobra.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

1.3.3.
EQUIPAMIENTO COMUNAL
PRIVADO EN CONJUNTOS
O AGRUPACIONES BAJO EL
RÉGIMEN DE COPROPIEDAD,
LOCALIZADOS EN EL
TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN
De conformidad con el artículo 311, numeral 3, del Decreto
Distrital 555 de 2021, en conjuntos o agrupaciones bajo el régimen
de copropiedad existentes a la fecha de entrada en vigencia
del Decreto Distrital 555 de 2021, que estén localizados en el
Tratamiento de Consolidación, señalado en el mapa CU-5.1., así
como en los mapas CU-5.4.2 a CU- 5.4.33., se permite ampliar
el área construida de las zonas comunes, tales como cuarto de
basuras, equipamiento comunal, bicicleteros, cuarto de operadores
para telecomunicaciones, porterías, siempre que no superen el
doble del área construida aprobada en la licencia urbanística de
dichas zonas comunes.

127
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

1.3.4.
EQUIPAMIENTO
COMUNAL PRIVADO
EN CONJUNTOS O
AGRUPACIONES
BAJO EL RÉGIMEN
DE COPROPIEDAD,
LOCALIZADOS EN
EL TRATAMIENTO Para los proyectos que se gestionen a través del instrumento de Plan
DE MEJORAMIENTO Vecinos mencionado en el artículo 341 del Decreto Distrital 555 de

INTEGRAL Y 2021, se permitirá conservar las áreas de equipamiento comunal privado

de 6.00 m2 por cada unidad de vivienda, así el proyecto supere las 150
GESTIONADOS POR viviendas, de acuerdo con las condiciones urbanísticas y arquitectónicas
que se generen durante su formulación, con el fin de crear un mayor
PLAN VECINOS aprovechamiento en la construcción de vivienda interés social.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

1.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

129
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.4. La regulación de loteo y subdivisiones

corresponde a la norma específica de

LOTEO cada tratamiento prevista en el Decreto

Distrital 555 de 2021, así como a las

Y SUBDIVISIONES normas nacionales que regulan esta

materia.

Ver artículos 2.2.2.1.4.1.4. y 2.2.6.1.1.6. del

Decreto Nacional 1077 de 2015.

Ver 2.1.3. LOTEO EN EL TRATAMIENTO DE

DESARROLLO.

Ver 2.4.3. SUBDIVISIONES EN EL

TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.4. LOTEO Y SUBDIVISIONES

Los predios sujetos al tratamiento de Desarrollo no son Las disposiciones sobre nuevas subdivisiones en
objeto de subdivisión previa al proceso de urbanización, el tratamiento de Mejoramiento Integral son las
salvo las excepciones previstas en las disposiciones establecidas en el artículo 340 del Decreto Distrital 555
nacionales. de 2021.

En el tratamiento de Renovación Urbana no se permiten

Ver artículo 2.2.2.1.4.1.4. del Decreto subdivisiones prediales, salvo las que se autoricen a
Nacional 1077 de 2015. través de Planes Parciales, licencias de urbanización en
Ver artículo 280 del Decreto Distrital
la modalid ad de reurbanización, y las demás previstas
555 de 2021. por las normas nacionales.

131
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.5. 1.5.1.
ENGLOBES
Los englobes de predios con normas diferentes de usos
y/o edificabilidad, mantendrán las exigencias aplicables
a cada predio antes del englobe, con excepción de las
normas relativas a los aislamientos.

Ver CAP 1, 1.2.2., B.4. Regulación de

aislamientos posteriores en englobes.

Ver CAP 1, 1.2.2., C.4. Regulación de

aislamientos laterales en englobes.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.5. ENGLOBES

1.5.2.
En los englobes prediales, debidamente inscritos en los folios de matrícula
inmobiliaria, antes de la entrada en vigencia del Decreto Distrital 555 de Ver artículo 310, parágrafos 2 y 3,
2021, en los que se presenten dos (2) o más normas urbanísticas, se podrá del Decreto Distrital 555 de 2021.
aplicar cualquiera de las mismas a la totalidad del englobe.

1.5.3. Mejoramiento Integral. Ver

artículo 338,Notas 3 y 5, del
Para los englobes prediales aplican las excepciones sobre altura máxima Decreto Distrital 555 de 2021.
de las edificaciones, previstas para los tratamientos de Consolidación.

133
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6. 1.6.1.
CESIONES PARA CONDICIONES GENERALES

ESPACIO
DE LOCALIZACIÓN DE LAS
CESIONES DE ESPACIO
PÚBLICO PARA TODOS LOS
PÚBLICO TRATAMIENTOS
Las condiciones generales de localización son las que
Adicionalmente a los criterios de diseño se encuentran especificadas en el artículo 268 del
para el sistema de espacio público Decreto Distrital 555 de 2021.
peatonal y para el encuentro definidos en
el articulado del plan de ordenamiento, se
deben aplicar las siguientes condiciones:

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

1.6.2.
CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS CESIONES DE ESPACIO
PÚBLICO PARA LOS DIFERENTES TRATAMIENTOS
NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS
PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN DE ESPACIO PÚBLICO

Elementos para La cesión de espacio público exigido en sitio deberá estar conformada por todos o cualquiera de
cumplimiento de los siguientes elementos: parques, plazas y/o plazoletas, que en conjunto aportarán al indicador de
las cesiones de espacio público efectivo.
espacio público
Los proyectos que deban prever área de control ambiental podrán utilizarla de manera excepcional
para el cumplimiento de parte de la cesión de espacio público exigida en sitio para cualquier área
resultante, bajo las siguientes condiciones:

• Se podrá localizar en el área de control ambiental la cesión de espacio público exigido en sitio en
dicha área, con una proporción de 1 a 1.5, es decir, por cada m2 de cesión de espacio público se
cederán 1.5 m2 en control ambiental.

• En ningún caso el cumplimiento de la obligación de espacio público en el área de control

ambiental podrá superar el 25% del área total de la cesión de espacio público exigido en sitio.

VER ILUSTRACIÓN 17
PÁG. 136

135
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6.2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO PARA LOS DIFERENTES TRATAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 17
CAP. 1, 1.6.2. Condiciones específicas de las cesiones de espacio público para los diferentes tratamientos. Elementos
para cumplimiento de las cesiones de espacio público. Relaciones con franjas de control ambiental (ejemplo).

Total cesión obligatoria

1000 m2 = 100% 25% máx. x 1,5 m2 en control ambiental
250 m2 375 m2

75%
750 m2
Parque
750 m2

25% Control ambiental 375 m2

250 m2
Traslado del 25% a C. A. x 1,5 m2

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS

PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN DE ESPACIO PÚBLICO

Elementos para • Si el área de control ambiental no es suficiente para el cumplimiento, en el caso de cesión
cumplimiento de resultante menor a 400 m2, la diferencia de la obligación será compensada de acuerdo con
las cesiones de las condiciones establecidas para cada tratamiento dando cumplimiento a lo establecido en el
espacio público numeral 1 literal b del artículo 269 del Decreto Distrital 555 de 2021.

• Las franjas de control ambiental deberán ser adecuadas cumpliendo los lineamientos para las
franjas de paisajismo y para la calidad urbana y los criterios e índices de diseño para espacios
públicos peatonales y para el encuentro señalados en los artículos 126, 154 y 155 del Decreto
Distrital 555 de 2021.

• En caso de colindancia de los globos de cesión en sitio con controles ambientales, éstos se
integrarán en su diseño para garantizar la articulación funcional del espacio público cumpliendo
las condiciones de configuración geométrica y serán entregados como espacio público peatonal
y para el encuentro.

VER ILUSTRACIÓN 18
PÁG. 138

137
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6.2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO PARA LOS DIFERENTES TRATAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 18
CAP. 1, 1.6.2. Condiciones específicas de las cesiones de espacio público para los diferentes tratamientos. Elementos
para cumplimiento de las cesiones de espacio público. Relaciones con franjas de control ambiental (ejemplo).

Cesión Cesión

C. A. C. A.

Cesión

C. A.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS

PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN DE ESPACIO PÚBLICO

Elementos para El área total del espacio público existente en el ámbito de cualquier proyecto no se contabilizará
cumplimiento de dentro del cálculo de la cesión de espacio público exigido en sitio.
las cesiones de
espacio público En cualquier caso, deberá mantenerse e intervenirse para su mejoramiento, recuperación,
reconfiguración y articulación con los nuevos elementos del espacio público generados en sitio.

Dimensiones En proyectos de licenciamiento directo, el área mínima de los globos resultantes de cesión
mínimas de espacio público en sitio es de 400 m2, de acuerdo con el área establecida en la norma de
fragmentación.

Las cesiones producto de planes parciales deben cumplir las condiciones de la norma de
fragmentación y en todo caso nunca ser menores a 1.000 m2.

Configuración La dimensión mínima de cualquier costado de la cesión en sitio deberá ser de 20 metros.
geométrica

VER ILUSTRACIÓN 19
PÁG. 140

139
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6.2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO PARA LOS DIFERENTES TRATAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 19
CAP. 1, 1.6.2. Condiciones específicas de las cesiones de espacio público para los diferentes tratamientos.
Configuración geométrica - dimensión mínima de costado.

20

20 Mín.
20

+ 20

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS

PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN DE ESPACIO PÚBLICO

Configuración La configuración geométrica de los polígonos de

geométrica cesión de espacio público en sitio deberá cumplir con la VER ILUSTRACIÓN 20
PÁG.142
proporción entre los costados de máximo 1 a 3 veces.

Para la configuración geométrica de polígonos irregulares

se deberá inscribir en su interior un círculo cuya área VER ILUSTRACIÓN 21
PÁG. 143
corresponda mínimo al 40% del área total de la cesión en
sitio.

Se deberá priorizar la configuración de la cesión de

espacio público en esquinas de las manzanas. VER ILUSTRACIÓN 22
PÁG. 144

Para polígonos de cesión de espacio público producto de

(Ver artículos 141,
delimitaciones, sustituciones y cambio de uso se deberá 142 y 143 del Decreto
cumplir con las condiciones definidas en cada uno de los Distrital 555 de 2021)
procesos, en todo caso deberá permitir la conformación
de espacios públicos peatonales y para el encuentro.

141
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6.2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO PARA LOS DIFERENTES TRATAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 20
CAP. 1, 1.6.2. Condiciones específicas de las cesiones de espacio público para los diferentes tratamientos.
Configuración geométrica - proporción de costados.

1 2 3

n ó más

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

ILUSTRACIÓN 21
CAP. 1, 1.6.2. Condiciones específicas de las cesiones de espacio público para los diferentes tratamientos.
Configuración geométrica - polígonos irregulares.

40%

100%

Área de cesión
40% 100%

143
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6.2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO PARA LOS DIFERENTES TRATAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 22
CAP. 1, 1.6.2. Condiciones específicas de las cesiones de espacio público para los diferentes tratamientos.
Configuración geométrica - priorización de las esquinas de manzanas.

Desarrollo Desarrollo

Cesión

Desarrollo

Cesión

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS

PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN DE ESPACIO PÚBLICO

Accesibilidad Se deberá garantizar la accesibilidad peatonal en todas las áreas de

cesión para espacio público. VER ILUSTRACIÓN 23
PÁG. 146

Se deberán generar pasos peatonales seguros referidos a cruces y

circulaciones al interior de los polígonos a nivel del espacio público,
como mínimo cada 100 metros.

Las áreas de cesión para espacio público deben garantizar accesibilidad

vehicular según los siguientes parámetros:

• Polígonos con un área igual o mayor a 1 Ha debe estar delimitado

mínimo el 50% de su perímetro por una vía vehicular pública. VER ILUSTRACIÓN 24
PÁG. 147

• Polígonos con un área igual o mayor a cinco mil (5.000) m y menor

2

a diez mil (10.000) m2 debe estar delimitado mínimo el 40% de su

perímetro por una vía vehicular pública.

• Polígonos con un área menor a cinco mil (5.000) m2 debe estar

delimitado mínimo el 25% de su perímetro por una vía vehicular
pública.

Se deberá garantizar el acceso peatonal a los predios vecinos

colindantes a través de la implementación de senderos peatonales VER ILUSTRACIÓN 25
PÁG. 148
perimetrales en el diseño de las cesiones de espacio público peatonal y
para el encuentro.

145
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6.2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO PARA LOS DIFERENTES TRATAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 23
CAP. 1, 1.6.2. Condiciones específicas de las cesiones de espacio público para los diferentes tratamientos.
Accesibilidad - pasos peatonales seguros.

200 m

100 m

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

ILUSTRACIÓN 24
CAP. 1, 1.6.2. Condiciones específicas de las cesiones de espacio público para los diferentes tratamientos.
Accesibilidad - polígonos con área igual o mayor a una (1) hectárea.

≥ 1 ha

50% vía

147
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6.2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO PARA LOS DIFERENTES TRATAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 25
CAP. 1, 1.6.2. Condiciones específicas de las cesiones de espacio público para los diferentes tratamientos.
Accesibilidad - acceso peatonal a vecinos colindantes.

Vía

Sendero
peatonal
de acceso

Vía

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 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

NORMAS COMUNES A TODOS LOS TRATAMIENTOS

PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA CESIÓN DE ESPACIO PÚBLICO

Fragmentación En planes parciales de desarrollo con área neta urbanizable - ANU o planes parciales de renovación
de la cesión y con área de verificación mínima- AV entre 3 a 12 hectáreas, el 70% de la cesión de espacio público
globos mínimos en sitio se deberá dejar en un solo globo.

En planes parciales de desarrollo con área neta urbanizable - ANU o planes parciales de renovación
con área de verificación mínima- AV mayor a 12 hectáreas el 50% de la cesión se deberá dejar en un
solo globo.

En planes parciales el globo mínimo de la fragmentación debe ser como mínimo de 1000 m2.

En proyectos de licenciamiento directo, como mínimo el 70% de la cesión se deberá dejar en un

solo globo, el área restante en globos mínimos de 400 m2 de acuerdo a la norma de dimensiones
mínimas de cesión.

Cerramientos En concordancia con el artículo 122, literal 1-f se prohíben los cerramientos perimetrales de espacio
público peatonal y para el encuentro.

Nota: Las anteriores condiciones de espacio público no aplican para las cesiones de espacio público en terreno inclinado.

149
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

1.6.3. Se permite la localización de cesiones

CONDICIONES
públicas en suelos con pendiente
superior al 25% y hasta el 45%; los

PARA LAS CESIONES suelos producto de procesos de

urbanización con dicha condición se
DE ESPACIO PÚBLICO regirán únicamente por las siguientes
condiciones específicas:
EN TERRENO INCLINADO

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

Las condiciones normativas aquí consignadas continúan b. Se deberá localizar de tal manera que el lado
aplicándose cuando se realicen intervenciones al terreno mayor del área a ceder colinde con las áreas útiles
que modifiquen la pendiente original de las áreas objeto generadas por el proyecto urbanístico, no deberán
de cesión. ubicarse en las áreas de mayor pendiente de los
predios a desarrollar y deberán estar ubicadas en lo
a. La proporción con la que se debe cumplir será de posible, de manera longitudinal a las curvas de nivel,
una relación de 1 a 2, de manera que por 1 m2 de respondiendo a la topografía del terreno.
parque a ceder se entregarán 2 m2 en suelos con
estas características, siempre y cuando estas áreas no
hagan parte de los suelos clasificados de protección VER ILUSTRACIÓN 26
PÁG. 152
en el POT y en cumplimiento de las condiciones para
espacio público en ladera.

151
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6.3. CONDICIONES PARA LAS CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO EN TERRENO INCLINADO

ILUSTRACIÓN 26
CAP. 1, 1.6.3. Condiciones para las cesiones de espacio público en terreno inclinado.

Áreas útiles

Menor
pendiente
Mayor lado frente
a las áreas útiles

Longitudinal a curvas
de nivel

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

c. La configuración geométrica de los globos de

cesión podrá ser irregular dadas las condiciones
topográficas del terreno; sin embargo, el lado menor
del polígono no podrá ser inferior a 20 metros.

d. El diseño y construcción de las zonas de cesión para

espacio público debe estar articulado a los espacios
públicos colindantes y a la malla vial existente o
proyectada.

e. Deberá adecuarse, conformando terrazas en los

diferentes niveles del espacio público que permita
generar áreas de encuentro al interior, garantizando
un mínimo del 20% del área de las cesiones,
o de cada globo de cesión, adecuadas para la
permanencia de los usuarios.

f. Se debe garantizar el acceso peatonal en diferentes

niveles de terreno a las cesiones públicas para
parques que se localicen en ladera, así como la
accesibilidad universal y libre circulación hacia las
zonas con actividades, en todo caso, mediante la
adecuación con senderos peatonales.

153
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.6.3. CONDICIONES PARA LAS CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO EN TERRENO INCLINADO

g. Se debe aprovechar al máximo las condiciones

topográficas del terreno con elementos de espacio
público que se adecuen a esas condiciones, ejemplo
mediante la utilización de rampas, escaleras,
miradores, senderos, plazoletas, muros de escalar,
muros verdes, huertas urbanas, y las demás
soluciones que permitan el aprovechamiento de
condiciones del espacio público.

h. Las áreas de cesión para espacio público en ladera se

deberán entregar dotadas con las coberturas verdes,
mobiliario e infraestructura para su disfrute y con
las obras necesarias que aseguren su estabilización
geomorfológica, la reducción y mitigación de
riesgos, así como realizar el manejo de las aguas
superficiales y subsuperficiales, respaldados por los
estudios técnicos correspondientes. Dichas obras
corresponden a obligaciones urbanísticas a realizar
por parte del urbanizador.

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1.6. CESIONES PARA ESPACIO PÚBLICO

155
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.7.
ÁREAS PRIVADAS
AFECTAS AL
USO PÚBLICO
1.7.1. En casos de proyectos de intervención de manzana
completa en el tratamiento de Renovación Urbana por
CONFIGURACIÓN licenciamiento directo se podrá obtener el beneficio
de pago total para el cumplimiento de la obligación
DE ÁREAS PRIVADAS correspondiente a la cesión de espacio público en sitio,

AFECTAS AL USO
al fondo que se disponga para tal fin, siempre que se
genere en la configuración del proyecto un porcentaje

PÚBLICO EN equivalente al 35% del área total del terreno en áreas

Privadas Afectas al Uso Público - APAUP en el centro

CENTROS DE de la manzana, garantizando acceso peatonal libre y sin

obstáculos, cumpliendo las siguientes condiciones:

MANZANA

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 1.7. ÁREAS PRIVADAS AFECTAS AL USO PÚBLICO

a. La dimensión del frente mínimo de la APAUP sobre

las vías circundantes deberá ser de 20 metros.

b. Debe estar delimitado mínimo el 20% del perímetro

de la APAUP con accesibilidad vehicular sobre las
vías circundantes.

VER ILUSTRACIÓN 27
PÁG. 158

c. Se deberá conformar un polígono donde en el

centro de manzana se inscriba un círculo cuya área
corresponda mínimo al 35% del área total de la
APAUP.

VER ILUSTRACIÓN 28
PÁG. 159

d. No se permite la fragmentación del APAUP, por

lo que se debe mantener la continuidad espacial
desde el centro de la manzana hacia las vías
circundantes.

157
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.7.1. CONFIGURACIÓN DE ÁREAS PRIVADAS AFECTAS AL USO PÚBLICO EN CENTROS DE MANZANA

ILUSTRACIÓN 27
CAP. 1, 1.7.1. Configuración de áreas privadas afectas al uso público en centros de manzana
- accesibilidad vehicular sobre vías circundantes.

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 1.7. ÁREAS PRIVADAS AFECTAS AL USO PÚBLICO

ILUSTRACIÓN 28
CAP. 1, 1.7.1. Configuración de áreas privadas afectas al uso público en centros de manzana.

159
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

Cuando se plantee la provisión de número de cupos

1.8.
de estacionamientos cubiertos superior a los mínimos,
máximos y adicionales generados por la aplicación de los

ESTACIONAMIENTOS artículos 389 y 390 del Decreto Distrital 555 de 2021, su

área cuenta como área construida para el cumplimiento
de obligaciones urbanísticas, aplicables según cada
Las normas comunes a los tratamiento. Los estacionamientos que superen los
estacionamientos corresponden a las mínimos, máximos y adicionales, no se podrán ubicar en
establecidas en los artículos 389 a 391 las áreas libres de la edificación.
del Decreto Distrital 555 de 2021. El área construida para el cálculo de estacionamientos
corresponde a la definida en el artículo 390 del Decreto
Distrital 555 de 2021.

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 1.8. ESTACIONAMIENTOS

La provisión de estacionamientos establecida en las

normas para estacionamientos asociados a los usos
urbanos, consignadas en el artículo 389 del Decreto
Distrital 555 de 2021, no aplica para el uso de Comercio
y Servicios en la categoría de Servicios de Parqueadero.

Adicionalmente, aplica la siguiente regulación:

1.8.1.
CUPOS OBLIGATORIOS
PARA BICICLETAS
Y OTROS VEHÍCULOS
DE MICROMOVILIDAD
Uso residencial Uso no residencial

Por cada vivienda de hasta Por cada vivienda de más Por cada vivienda de más Por cada 100 m2 de área
80 m2 de 80 m2 y hasta 120 m2 de 120 m2 construida para el cálculo
de estacionamientos

1 estacionamiento 2 estacionamientos 3 estacionamientos 1 estacionamiento

161
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.1. CUPOS OBLIGATORIOS PARA BICICLETAS Y OTROS VEHÍCULOS DE MICROMOVILIDAD

Las áreas para los cupos de estacionamientos aquí

señalados, son las correspondientes a las exigidas para
los cupos de estacionamientos de bicicletas. Estas
áreas podrán ser utilizadas para otros vehículos de
micromovilidad.

Las fracciones decimales superiores a 0.5, que resulten

de la aplicación de la exigencia de estacionamientos, se
aproximan al entero superior.

El área construida exigida para los cupos para bicicletas

y otros vehículos de micromovilidad, así como para
su infraestructura complementaria, no cuenta como
área construida para efecto del cálculo de obligaciones
urbanísticas.

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 1.8. ESTACIONAMIENTOS

El área construida utilizada para los cupos de bicicletas y otros

vehículos de micromovilidad, así como para su infraestructura
complementaria, no cuenta en el cálculo de áreas mínima, máxima
y adicional para estacionamientos, previstas en el artículo 389 del
Decreto Distrital 555 de 2021. Ver CAP 1, 1.3.2., B. Destinación del
equipamiento comunal privado.
El área construida utilizada para los cupos para bicicletas y otros
vehículos de micromovilidad, así como para su infraestructura
complementaria, puede contabilizarse dentro del Equipamiento
Comunal Privado, dentro del porcentaje de destinación restante.

163
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.1. CUPOS OBLIGATORIOS PARA BICICLETAS Y OTROS VEHÍCULOS DE MICROMOVILIDAD

Las dimensiones de cupos para bicicletas y vehículos de

micromovilidad deberán seguir las recomendaciones
de la “Guía de Cicloinfraestructura para las ciudades
colombianas”, o el documento que lo modifique o
sustituya, y serán las que resulten necesarias acorde a
las características del vehículo. Estos estacionamientos
deben estar localizados en el piso de acceso, en el
primer sótano, semisótano o en hasta un nivel superior,
siempre y cuando se cuente con rampas y/o superficies
de circulación natural o mecánica para el tránsito de
bicicletas.

Los proyectos de usos de Comercio y Servicios, o

Industrial, que deban proveer más de 50 cupos para
bicicletas, deberán cumplir con las condiciones para
obtener el Sello de Oro (o su equivalente) en la calidad
del servicio en el estacionamiento de bicicletas,
otorgado por la Secretaría Distrital de Movilidad.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

1.8.2.
CUPOS ACCESIBLES PARA
PERSONAS EN CONDICIÓN
DE DISCAPACIDAD
En los proyectos en los cuales se provean
estacionamientos asociados a los usos urbanos, se
debe destinar el 2% del total de cupos habilitados, a
cupos de estacionamientos para personas en condición
de discapacidad, con provisión mínima de uno (1). Se
exceptúan de esta disposición los proyectos con usos
dotacionales de salud.

Ver CAP 3, 3.2.1. CUPOS ACCESIBLES Los espacios habilitados para cupos de estacionamientos
PARA PERSONAS EN CONDICIÓN DE para personas en condición de discapacidad deben estar
DISCAPACIDAD EN USOS DOTACIONALES. debidamente señalizados con el símbolo internacional
de accesibilidad, y cumplir con las dimensiones y
características previstas en estas normas y demás normas
concordantes.

165
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.2. CUPOS ACCESIBLES PARA PERSONAS EN CONDICIÓN DE DISCAPACIDAD

El área destinada a la provisión de cupos de estacionamientos para personas Ver CAP 1, 1.3.2., B.
en condición de discapacidad, y sus áreas de maniobra, no cuentan en el Destinación del equipamiento
cálculo de áreas mínima, máxima y adicional para estacionamientos, previstas comunal privado.
en el artículo 389 del Decreto Distrital 555 de 2021. Estos estacionamientos
cuentan como parte del porcentaje de área estacionamientos exigidos. Las fracciones decimales que
resulten de la aplicación de la
El área destinada a la provisión de cupos de estacionamientos para personas
exigencia de estacionamientos no
en condición de discapacidad, y sus áreas de maniobra, puede contabilizarse
generan cupos adicionales.
dentro del Equipamiento Comunal Privado, dentro del porcentaje de
destinación restante.

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 1.8. ESTACIONAMIENTOS

1.8.3.
ESTACIONAMIENTOS
PREFERENCIALES PARA
VEHÍCULOS ELÉCTRICOS
Y/O DE CERO EMISIONES
En los proyectos en los cuales se
provean estacionamientos asociados a
los usos urbanos, se debe destinar el 2%
del total de cupos habilitados, a cupos
de estacionamientos preferenciales
para vehículos eléctricos y/o de cero
emisiones, con provisión mínima
de uno (1), así como su respectiva
infraestructura de recarga.

167
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.3. ESTACIONAMIENTOS PREFERENCIALES PARA VEHÍCULOS ELÉCTRICOS Y/O DE CERO EMISIONES

El porcentaje de exigencia aquí señalado se aumenta progresivamente en función del tipo de proyecto, en los términos
señalados en el artículo 213 del Decreto Distrital 555 de 2021.

Los estacionamientos preferenciales para vehículos eléctricos y/o de cero emisiones, así como las instalaciones de carga
o repostaje, están sujetos a las disposiciones contenidas en la Ley 1964 de 2019, el Decreto Nacional 191 de 2021, y
normas que les modifiquen, adicionen o sustituyan, así como a las demás disposiciones aplicables en esta materia.

El área destinada a la provisión de cupos de estacionamientos preferenciales para vehículos eléctricos y/o de
cero emisiones, y sus áreas de maniobra, no cuentan en el cálculo de áreas mínima, máxima y adicional para
estacionamientos, previstas en el artículo 389 del Decreto Distrital 555 de 2021. Estos estacionamientos cuentan como
parte del porcentaje de área estacionamientos exigidos.

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 1.8. ESTACIONAMIENTOS

El área destinada a la provisión de cupos de

estacionamientos preferenciales para vehículos eléctricos
y/o de cero emisiones, y sus áreas de maniobra, puede
contabilizarse dentro del Equipamiento Comunal Privado,
dentro del porcentaje de destinación restante.

Ver CAP 1, 1.3.2., B. Destinación del

equipamiento comunal privado

Las fracciones decimales que resulten de la aplicación

de la exigencia de estacionamientos no generan cupos
adicionales.

Cuando en los proyectos se provea solo un

estacionamiento asociado a los usos urbanos, no se
exige el estacionamiento para vehículos eléctricos y/o
de cero emisiones; en estos casos se debe dar prioridad
al estacionamiento para personas en condición de
discapacidad.

169
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8. ESTACIONAMIENTOS

1.8.4.
ESTACIONAMIENTOS
EXIGIDOS SEGÚN
NECESIDADES DE
FUNCIONAMIENTO
DE LOS USOS
Adicionalmente al porcentaje de área
mínima exigida para estacionamientos,
se deben proveer cupos de
estacionamientos y áreas de maniobra
al interior del predio, según las
necesidades de funcionamiento,
tales como:

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 1.8. ESTACIONAMIENTOS

• Vehículos de carga, áreas de cargue y descargue,

y para la operación completa, en el marco de las
acciones de mitigación aplicables.

• Buses escolares o vehículos escolares de más de

cinco (5) pasajeros.

• Coches fúnebres.

• Ambulancias.

• Vehículos de emergencias y/o bomberos.

El área destinada a la provisión de cupos de

estacionamientos exigidos según necesidades
de funcionamiento, y sus áreas de maniobra, no
cuentan como área construida para el cálculo de
estacionamientos, previstas en el artículo 389 del
Decreto Distrital 555 de 2021.

171
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.4. ESTACIONAMIENTOS EXIGIDOS SEGÚN NECESIDADES DE FUNCIONAMIENTO DE LOS USOS

Tampoco hacen parte de las áreas mínima, máxima y adicional definida en el artículo 389 del Decreto Distrital 555 de 2021
para la provisión de estacionamientos y no cuenta como área construida para el cálculo de obligaciones urbanísticas, ni
como equipamiento comunal privado.

Las regulaciones de estacionamientos en los Bienes de Interés Cultural corresponden a las definidas en el artículo 339 del
Decreto Distrital 555 de 2021 y el Anexo No. 6 “Manual de normas urbanísticas para el tratamiento de Conservación”.

El área destinada a la provisión de cupos de estacionamientos exigidos según necesidades de funcionamiento, y sus áreas de
maniobra, podrá estar sujeta al control de la Secretaría Distrital de Movilidad.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

173
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8. ESTACIONAMIENTOS

1.8.5.
MEDIDAS DE
CONTROL SOBRE LA
OPERACIÓN DE LOS
ESTACIONAMIENTOS
Las medidas de control sobre la
operación de los estacionamientos
son las siguientes:

El ingreso al estacionamiento deberá garantizar que

su operación no produzca filas de vehículos sobre
las vías públicas de conformidad con las acciones de
mitigación de impactos urbanísticos previstas en el
artículo 248 del Decreto Distrital 555 de 2021, así como
de lo que establezca el estudio de movilidad aprobado
por la Secretaría Distrital de Movilidad, en los casos en
los que éste aplique.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

Las zonas para la construcción de estacionamientos

asociados a usos urbanos y aquellos estacionamientos
que hagan parte de la red de estacionamientos públicos
y privados de conexión al Sistema de Transporte, serán
los que vincule a esta red la Secretaría Distrital de
Movilidad.

La disposición de los cupos para los estacionamientos

deberá estar delimitada en los planos correspondientes
a las licencias urbanísticas, y demarcada al momento
que los estacionamientos sean abiertos al público.
Estos estacionamientos deberán ser provistos de la
infraestructura para el aseguramiento y protección de
las bicicletas. La verificación de esta exigencia estará a
cargo de las Alcaldías Locales.

175
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8. ESTACIONAMIENTOS

1.8.6.
ACCESOS Y SALIDAS
VEHICULARES RESPECTO
DEL ESPACIO PÚBLICO
Los accesos y salidas vehiculares de
estacionamientos están sujetos a la
siguiente regulación:

A. LOCALIZACIÓN DE ACCESOS Y
SALIDAS VEHICULARES
Deben plantearse desde la vía con circulación vehicular
de menor dimensión de ancho mínimo, de acuerdo
a los tipos de calle establecidos en el artículo 155 del
Decreto Distrital 555 de 2021.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

En una distancia de quince (15,00) metros medida desde

la finalización del radio del sardinel de las intersecciones
viales, los accesos y salidas vehiculares deben localizarse
VER ILUSTRACIÓN 29
a la mayor distancia posible de tales intersecciones. PÁG. 178

En predios frente a vías de la malla vial arterial, el acceso

o salida vehicular, se debe plantear en virtud del siguiente
orden jerárquico:

Opción 1 Por vía vehicular de la malla vial local o intermedia, existente o proyectada.

Opción 2 De no ser posible el cumplimiento de la opción anterior, el acceso y/o salida se debe
plantear por calzada de servicio paralela, según medidas señaladas en este manual.

VER ILUSTRACIÓN 30
PÁG. 179

La calzada de servicio paralela debe garantizar la continuidad y conectividad de

los flujos vehiculares al igual que la de las zonas peatonales. La calzada de servicio
paralela puede ser planteada para un acceso predial o de manera conjunta para el
acceso a varios predios que sean objeto de licencia urbanística.

Opción 3 De no ser posible el cumplimiento de ninguna de las opciones anteriores, el acceso

se debe plantear en forma directa desde la vía arteria.

177
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.6. ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES RESPECTO DEL ESPACIO PÚBLICO

ILUSTRACIÓN 29
CAP. 1, 1.8.6., A. Localización de accesos y salidas vehiculares - Distancia de intersecciones viales.

Localización de accesos
y salidas vehiculares
a la mayor distancia posible
de la intersección

Andén
Andén
Sardinel
15 m

15 m

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 1.8. ESTACIONAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 30
CAP. 1, 1.8.6., A. Localización de accesos y salidas vehiculares - Calzada de servicio paralela.

Acceso

B
Paramento

B RI RI B Área de antejardín
o control ambiental
Lindero predial

Andén M.V.A.
RI RI
A A

A: Ángulo entre 30 y 45 Calzada

B: Ancho igual o mayor a 5,00 m
C: Largo igual o mayor a 5,00 m
D: radio igual o mayor a 2,00 m

179
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.6. ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES RESPECTO DEL ESPACIO PÚBLICO

Los predios que cuentan con accesibilidad a través

de Malla Vial Arterial, aprobada mediante las licencias
correspondientes, mantendrán esta accesibilidad
mientras se conserven las condiciones otorgadas por
la licencia original. Cuando se planteen modificaciones
a dichas licencias que impliquen mayor número de
cupos de estacionamiento, mayor área destinada para
esta actividad, mayor rotación en el ingreso y salida
de vehículos, mayores intensidades de usos o adición
de usos que varíen las condiciones de atracción y
generación de viajes, les serán aplicables las condiciones
de accesibilidad definidas en el orden jerárquico
establecido en este numeral para el otorgamiento de
licencias urbanísticas, de acuerdo con la aplicación
de las acciones de mitigación y lo que se defina en la
aplicación del artículo 250 del POT.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

En caso que el predio cuente con más de una vía que

tenga el mismo tipo calle de acuerdo a lo estipulado
en el artículo 155 del Decreto Distrital 555 de 2021, el
acceso y salida deberá proyectarse en la vía de mayor
dimensión. En caso de que las vías tengan la misma
dimensión, el acceso podrá plantearse por cualquiera
de ellas, siempre teniendo en cuenta las disposiciones
señaladas para la malla vial arterial definidas
anteriormente.

En predios frente a vías de la malla vial local o

intermedia, existentes o proyectadas, los accesos y
salidas de estacionamientos se regulan así:

Características del proyecto Cupos de estacionamiento de vehículos motorizados proyectados

Hasta 50 unidades Más de 50 unidades

Proyecto con frente solo a 1 un Se permite un único acceso Se exige el acceso y salida
costado de manzana vehicular que cumplirá ambas vehicular separados.
condiciones de acceso y salida.

Proyecto frente a 2 o más Se permite el acceso y salida Se exige el acceso y salida

costados de manzana vehicular separados. vehicular separados.

181
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.6. ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES RESPECTO DEL ESPACIO PÚBLICO

B. DIMENSIONAMIENTO
DE ACCESOS Y SALIDAS
VEHICULARES
El ancho mínimo del acceso o salida a los espacios
destinados para estacionamiento de vehículos al interior
de los predios es de 2,50 metros para usos residenciales
y de 3,00 metros para usos no residenciales.

En los proyectos en los cuales se planteen más de 500

cupos de estacionamiento para vehículos motorizados,
se deben plantear accesos y salidas de forma
independiente, con carriles de ancho mínimo de 5,00
metros.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

C. CARACTERÍSTICAS DE
LOS ACCESOS Y SALIDAS
VEHICULARES
Deben garantizar la continuidad para el libre tránsito de
los peatones desde el espacio público hasta los accesos
peatonales de las edificaciones, cumpliendo con las
normas que permitan la movilidad y accesibilidad para
personas en condición de discapacidad.

Deben garantizar condiciones seguras para el ingreso

y la salida de bicicletas u otros vehículos de micro Los accesos y salidas vehiculares no podrán tener
movilidad, en los casos en donde existan más de 50 acceso peatonal por el mismo espacio físico. En predios
cupos para el parqueo de bicicletas, se deberán delimitar con frente mayor a cinco (5,00) metros, los anchos de
los flujos con demarcación o segregación física. accesos y salidas vehiculares y peatonales no pueden
superar el 50% del ancho de la fachada.

Pueden efectuarse mediante rampas y sistemas

elevadores de vehículos (ascensores y similares). La
rampa para salvar el desnivel entre la calzada y el andén
deberá localizarse en la franja de paisajismo y para la
resiliencia urbana, de forma que la franja de circulación
peatonal sea constante, de acuerdo con los parámetros
determinados en el Manual de Espacio Público.

183
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8. ESTACIONAMIENTOS

1.8.7.
DIMENSIONES DE LOS
ESTACIONAMIENTOS
A. ESTACIONAMIENTOS DE
VEHÍCULOS MOTORIZADOS
Las dimensiones mínimas para los cupos
de estacionamientos son las siguientes:

Tipo de estacionamiento Ancho mínimo Largo mínimo

libre en metros libre en metros

Para automóviles, camionetas y 2,40 5,00

camperos

Para personas en condición de 3,70 5,00

discapacidad (movilidad reducida)

Para motocicletas 1,00 2,50

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

La altura libre mínima en las áreas de estacionamiento debe ser de 2,30

metros, con excepción de las normas para edificaciones existentes. Ver CAP 1, 1.2.1., D. ALTURAS
POR PISO
Las dimensiones de estacionamientos para vehículos de carga y
descarga, coches fúnebres, buses escolares o vehículos escolares de
más de cinco (5) pasajeros., Ambulancias, vehículos de emergencias Ver CAP 1., 1.11. APLICACIÓN DE
y/o bomberos, y sus áreas de maniobras, son las establecidas en las NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN
condiciones técnicas para cada tipo de vehículo. DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

185
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.7. DIMENSIONES DE LOS ESTACIONAMIENTOS

B. ESTACIONAMIENTOS
PARA BICICLETAS
Las dimensiones de cupos para bicicletas deberán seguir
las recomendaciones de la guía de cicloinfraestructura
para las ciudades colombianas, o las precisadas a
continuación:

VER ILUSTRACIÓN 31
PÁG. 187

Tipo de parqueo Ancho (metros) Largo (metros) Ancho del área de

circulación (metros)

En paralelo con área de circulación central 0,60 2,00 1,75

Intercalados con superposición de rueda 0,60 3,00 1,75

delantera, con áreas de circulación laterales

Intercalados con superposición completa, 0,75 2,00 1,75

con áreas de circulación central
En espiga con área de circulación central 0,50 1,40 1,00

Dispuestos en vertical 0,60 1,25 1,75

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 31
CAP. 1., 1.8.7., B. Estacionamientos de bicicletas

0.40 0.70 0.40 0.40

0.60 0.60
0.60 0.60

0.60 0.60
0.60 0.60
0.60 0.60
0.60
0.60
Área de Área de Área de Área de
parqueo circulación circulación Área de parqueo circulación
Área de Área de
2.00 1.75 1.75 3.00 1.75 parqueo circulación

0.30 1.25 1.75

0.40
0.50
0.75
0.50
0.75
0.50
Estacionamiento Estacionamiento
para bicicletas de para bicicletas de
0.75 funcionamiento funcionamiento
1.20
horizontal (Vista en vertical (Vista en
planta) planta)

2.00 1.75 1.40 1.00

Área de Área de Área de Área de
parqueo circulación parqueo circulación

187
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.7. DIMENSIONES DE LOS ESTACIONAMIENTOS

Se permite el planteamiento de parqueo en doble

nivel. Planteamientos de más niveles y/o sistemas
mecanizados, se permiten en el marco de tipologías
aprobadas por la Secretaría Distrital de Movilidad.

Las dimensiones de cupos para otros vehículos de

micromovilidad serán las que resulten necesarias
acorde a las características del vehículo, y podrán ser
establecidas por la Secretaría Distrital de Movilidad.

Los cupos de estacionamientos para vehículos

eléctricos y/o de cero emisiones deberán cumplir con
las especificaciones técnicas señaladas en el Decreto
Nacional 191 de 2021 o las normas que lo complementen
o sustituyan.

Las dimensiones y características técnicas para

estacionamientos automatizados están determinadas por
el respectivo fabricante y deberán cumplir las condiciones
de seguridad para su instalación y funcionamiento.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

189
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8. ESTACIONAMIENTOS

1.8.8.
DIMENSIONES
DE CIRCULACIÓN
Y ÁREAS DE MANIOBRA
Las dimensiones de las zonas de maniobra y
circulación, la inclinación de las rampas y la altura de
los espacios para automóviles, camperos, camionetas
o similares deben cumplir con lo siguiente:

VER ILUSTRACIÓN 32
PÁG. 191

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 32
CAP. 1., 1.8.8. Dimensiones de circulación y áreas de maniobra.

ENTRE 900 Y >450 ENTRE 450 Y >300 ENTRE 300 Y >00

5.00
5.00
5.00

5.00 4.50 4.00

5.00 5.00

MIN
2.30 PARALELOS A CIRCULACIÓN 5.00

4.00

191
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.8. DIMENSIONES DE CIRCULACIÓN Y ÁREAS DE MANIOBRA

A. PARA AUTOMÓVILES,
CAMIONETAS Y CAMPEROS
Ancho mínimo de la circulación (metros)

Una crujía Doble crujía

Estacionamientos entre 90 4,50 5,00

(perpendicular) y mayor a 45
grados de la circulación

Estacionamientos entre 45 4,50 4,50

y mayor a 30 grados de la
circulación

Estacionamientos entre 30 y 4,00 4,00

mayor a 0 grados de la circulación

Estacionamientos paralelos a la 4,00 4,00

circulación

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

El ancho de la zona de maniobra puede reducirse en

la misma proporción en que se incremente el ancho
de los cupos de parqueo; sin embargo, en ningún caso
la zona de maniobra puede ser inferior a cuatro (4,00)
metros. Cuando se planteen dimensiones variables en
el ancho de los cupos, la reducción de la dimensión
del área de maniobra se define por el cupo de menor
ancho. Los anchos fijados deben conservarse libres
en todo su recorrido, hasta el punto en que entreguen
a la zona de maniobra. Cuando el ancho del cupo
de estacionamiento esté limitado en uno o más
costados por columnas o cualquier tipo de muro, las
dimensiones citadas se pueden tomar al eje de estos
elementos. En ningún caso el ancho mínimo libre del
cupo, tomado al borde de la cara de la columna o
muro, puede ser inferior a 2,30 metros.

En las circulaciones el radio de curvatura mínimo es de

tres (3,00) metros.

VER ILUSTRACIÓN 33
PÁG. 194

193
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.8. DIMENSIONES DE CIRCULACIÓN Y ÁREAS DE MANIOBRA

ILUSTRACIÓN 33
CAP. 1., 1.8.8. Dimensiones de circulación y áreas de maniobra - Radio mínimo.
CAP. 1., 1.8.9. Rampas vehiculares.

Mín.
3m

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.8. ESTACIONAMIENTOS

B. PARA MOTOCICLETAS
Ancho de la circulación
(metros)

Estacionamientos a 90 (perpendicular) grados de la circulación 2,50

Estacionamientos a 60 grados de la circulación 1,75

Estacionamientos a 45 grados de la circulación 1,50

Estacionamientos menores a 45 grados o paralelos a la circulación 1,20

195
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8. ESTACIONAMIENTOS

1.8.9.
RAMPAS VEHICULARES
La rampa de acceso debe iniciar su desarrollo a tres
(3,00) metros hacia el interior del predio. La pendiente
máxima es de 20%.

El radio de curvatura mínimo de una rampa vehicular,

es de tres (3,00) metros.

VER ILUSTRACIÓN 33
PÁG. 194

La rampa para salvar el desnivel entre la calzada y el

andén deberá localizarse en la franja de paisajismo y
para la resiliencia urbana, de forma que la franja de
circulación peatonal sea constante. El vado vehicular
deberá tener una pendiente menor o igual a 10%.

Las plantas inclinadas de estacionamientos pueden

plantarse con una pendiente máxima de 6%.

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 1.8. ESTACIONAMIENTOS

1.8.10.
SERVIDUMBRES DE
ESTACIONAMIENTOS
Se permiten servidumbres de máximo un (1) cupo de
estacionamiento. No se permiten estacionamientos
en servidumbre para personas en condición de
discapacidad.

Las servidumbres verticales se permiten a través de

duplicadores. En áreas de aislamiento posterior se
permite plantear duplicadores, siempre y cuando la
altura del duplicador no exceda la parte superior de
la placa del nivel siguiente del cual se plantea dicho
elemento.

VER ILUSTRACIÓN 34
PÁG. 198

197
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.8.10. SERVIDUMBRES DE ESTACIONAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 34
CAP. 1., 1.8.10. Servidumbres de estacionamientos - servidumbre vertical en aislamiento posterior.

Lindero

E D

Aislamiento posterior

D: Altura del duplicador

E: Altura superior placa
D<E

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 1.8. ESTACIONAMIENTOS

Se pueden desarrollar estacionamientos con sistemas acciones de mitigación de impactos urbanísticos y

automatizados diferentes a los duplicadores, los cuales ambientales establecidas para cada uso en particular,
se excluyen de las normas de servidumbres, para lo y las demás condiciones que establezca el manual de
cual se debe garantizar que el sistema permita que espacio público.
los vehículos estacionados en este tipo de soluciones
ingresen y salgan de manera directa a las zonas de Las dimensiones de las áreas de maniobra y circulación
circulación del proyecto. para estacionamientos exigidos según necesidades
de funcionamiento de los usos determinados en el
Las disposiciones aquí señaladas, se establecen sin numeral 1.8.4, deben obedecer a las necesidades
perjuicio de los requerimientos dispuestos por las técnicas de los vehículos previstos en cada proyecto.

199
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.9.
CONDICIONES GENERALES PARA
GARANTIZAR EL PROCESO DE
URBANIZACIÓN O REURBANIZACIÓN
Para la ejecución de proyectos bajo las
condiciones de los tratamientos de desarrollo,
de consolidación y de renovación urbana se
deberán cumplir las siguientes condiciones:

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 1.9. CONDICIONES GENERALES PARA GARANTIZAR EL PROCESO DE URBANIZACIÓN O REURBANIZACIÓN

1.9.1.
Todo proceso de urbanización o reurbanización deberá
garantizar la continuidad de la malla vial intermedia
y local construida o propuesta en los sectores
contiguos al mismo. Para el efecto, deberá armonizar
las áreas de cesión obligatorias con el espacio
público existente, previo análisis de accesibilidad y
conectividad acorde con las necesidades de movilidad
generadas por el proyecto y, de ser necesario,
realizar intervenciones integrales de segmentos viales
completos y de paramento a paramento, dentro del
ámbito de intervención del proceso de urbanización o
1.9.2.
Las áreas de cesión obligatoria en vías locales e
reurbanización.
intermedias, podrán ser objeto de compensación
económica o material, siempre y cuando el
urbanizador y/o tercero demuestre la imposibilidad
técnica para su ejecución. La aplicabilidad de
este mecanismo será aceptada por el “Comité de
Seguimiento para la entrega real y material de las
zonas de cesión obligatorias gratuitas al Distrito
Capital”, y será pagado al Fondo Compensatorio o el
Mecanismo que para tal caso se cree, cuyos recursos,
se destinarán al mantenimiento y conservación de la
malla vial arterial y complementaria de la ciudad.

201
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.9.CONDICIONES GENERALES PARA GARANTIZAR EL PROCESO DE URBANIZACIÓN O REURBANIZACIÓN

1.9.3.
En el eventual caso que el urbanizador y/o tercero se
le autorice el pago compensatorio de áreas de cesión
obligatoria en vía local e intermedia, éste deberá realizar
un plano récord de las áreas compensadas, el cual se
deberá remitir a la Secretaría Distrital de Planeación para
su incorporación en la cartografía urbanística oficial,
de acuerdo con el procedimiento que para el efecto
determine esa entidad.

1.9.4.
El Instituto de Desarrollo Urbano – IDU o la
entidad competente realizará el seguimiento y
acompañamiento técnico a la elaboración de estudios
y diseños, y construcción de las obras del espacio
público para la movilidad y espacio público (andenes,
plazas, plazoletas y alamedas) a cargo de urbanizadores
y/o terceros (públicos y privados), que se establezcan
en los diferentes instrumentos de planeación y
movilidad, con el fin de expedir una constancia de
cumplimiento de especificaciones técnicas.

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 1.9. CONDICIONES GENERALES PARA GARANTIZAR EL PROCESO DE URBANIZACIÓN O REURBANIZACIÓN

1.9.5.
La ejecución de la malla intermedia, local, plazas,
plazoletas y alamedas en terrenos en proceso de
urbanización o reurbanización deberán ser construidas
y cedidas al Distrito por parte del urbanizador
responsable, y deberá ajustarse a las determinaciones
técnicas establecidas por el IDU o de la entidad
competente.

203
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.10. Todos los espacios del uso residencial deben ventilarse

e iluminarse naturalmente a través de fachadas

CONDICIONES DE hacia el exterior, aislamientos o patios. Cuando esta

ventilación no sea posible en baños, cocinas, depósitos

VENTILACIÓN E y espacios de servicio tales como lavanderías,

estudios, closets, vestíbulos, pasillos, circulaciones, y

ILUMINACIÓN similares, se puede plantear ventilación por ductos,

cumpliendo los requisitos técnicos establecidos por
las normas técnicas, las empresas de servicios públicos
domiciliarios y con lo establecido en el Plan de
Ordenamiento Territorial y sus anexos.

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 1.10. CONDICIONES DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN

El patio se exige a partir del nivel en donde se plantea

el uso residencial, a efectos de garantizar condiciones
de iluminación y ventilación.

Ver CAP. 1. 1.10. CONDICIONES DE

VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN

Para edificaciones localizadas en predios sujetos

al Tratamiento de Mejoramiento Integral, y predios
que fueron sujetos a este tratamiento conforme a
normas anteriores a la fecha de entrada en vigencia
del Decreto Distrital 555 de 2021, aplican las normas
específicas del tratamiento de Mejoramiento Integral,
previstas en el artículo 337 del Decreto 555 de 2021.

VER ILUSTRACIÓN 35
PÁG. 206

205
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.10. CONDICIONES DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN

ILUSTRACIÓN 35
CAP. 1, 1.10. CONDICIONES DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN - Tratamiento de Mejoramiento Integral.

WC

IL

CL

I (0.15)
Área con exigencia Área de entrada de iluminación natural
de iluminación natural (I) (Lateral o cenital)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

1.10. CONDICIONES DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN

207
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.11.
APLICACIÓN DE NORMAS
URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE
ACTUACIONES EN EDIFICACIONES
La siguiente regulación complementa lo
dispuesto en los artículos 262 y 263 del
Decreto Distrital 555 de 2021:

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 1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

Aspectos Obra Nueva Ampliación Modificación Adecuación Reconocimiento

normativos

Limitantes Aplica norma Aplica norma Aplica norma Aplica norma Aplica norma
Generales de común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1,
Altura 1.2.1., A.) 1.2.1., A.) 1.2.1., A.) 1.2.1., A.) 1.2.1., A.)
Mejoramiento Mejoramiento Mejoramiento Mejoramiento Mejoramiento
Integral (Ver art. Integral (Ver art. Integral (Ver art. Integral (Ver art. Integral (Ver art.
338 DD 555/21) 338 DD 555/21) 338 DD 555/21) 338 DD 555/21) 338 DD 555/21)

Altura Máxima de Aplica norma Aplica norma Aplica norma Aplica norma Aplica la altura
las Edificaciones común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1, existente (Ver art.
1.2.1., B. - Ver 1.2.1., B. - Ver 1.2.1., B. - Ver 1.2.1., B. - Ver 263 DD 555/2021).
art. 262 del DD art. 262 del DD art. 262 del DD art. 262 del DD Mejoramiento
555/21). 555/21). 555/21). 555/21). Integral (Ver art.
Mejoramiento Mejoramiento Mejoramiento Mejoramiento 336 DD 555/2021).
Integral (Ver Integral (Ver Integral (Ver Integral (Ver Equipamientos
2.3.1.2. – Ver art. 2.3.1.2. – Ver art. 2.3.1.2. – Ver art. 2.3.1.2. – Ver art. existentes (Ver art.
338 DD 555/21) 338 DD 555/21) 338 DD 555/21) 338 DD 555/21) 176 num. 1 DD
555/2021).

Altura En Terrenos Aplica norma Aplica norma Aplica norma Aplica norma Aplica norma
Inclinados común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1, común (Ver CAP. 1, común (Ver 1.2.1.3.)
1.2.1., C.) 1.2.1., C.) 1.2.1., C.) 1.2.1., C.)
Mejoramiento Mejoramiento Mejoramiento Mejoramiento
Integral (Ver 2.3.1.2. Integral (Ver 2.3.1.2. Integral (Ver 2.3.1.2. Integral (Ver 2.3.1.2.
– Ver art. 338 DD – Ver art. 338 DD – Ver art. 338 DD – Ver art. 338 DD
555/21) 555/21) 555/21) 555/21)

209
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

Aspectos Obra Nueva Ampliación Modificación Adecuación Reconocimiento

normativos

Alturas Por Piso Altura mínima libre Altura mínima libre Altura mínima Altura mínima Altura mínima
por piso: 2,30 m por piso: En el libre por piso: La libre por piso: La libre por piso: La
Altura máxima libre mismo nivel o piso: existente. existente. existente.
por piso: 3,80 o La existente. Altura máxima libre Altura máxima libre
4,20 según el uso. En pisos por piso: 3,80 o por piso: 3,80 o
(Ver CAP 1, 1.2.1., D) superiores u otras 4,20 según el uso. 4,20 según el uso.
edificaciones: 2,30 (Ver CAP 1, 1.2.1., D) (Ver CAP 1, 1.2.1., D)
m.
Altura máxima libre
por piso: 3,80 o
4,20 según el uso.
(Ver CAP 1, 1.2.1., D)

Alturas En Predios Aplica norma No aplica No aplica No aplica No aplica

Urbanizados No específica (Ver CAP.
Edificados Une 2, 2.4.1., B)

Antejardines Aplica norma (Ver CAP 1, 1.2.2., A) (Ver CAP 1, 1.2.2., A) (Ver CAP 1, 1.2.2., A) La volumetría
común (Ver CAP 1, existente. Aplica
1.2.2., A) compensación
por concepto de
espacio público
(Ver art. 263 DD
555/2021)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

211
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

Aspectos Obra Nueva Ampliación Modificación Adecuación Reconocimiento

normativos

Aislamientos Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
Posteriores común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.2.2., B) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

Aislamientos Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
Laterales común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.2.2., C) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

Aislamientos Entre Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
Edificaciones común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.2.2., D) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

Retrocesos Contra Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
Espacio Público común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.2.2., E) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

Aspectos Obra Nueva Ampliación Modificación Adecuación Reconocimiento

normativos

Patios Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.2.3.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

Voladizos Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.2.4.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

Cubiertas Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.2.5.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

Rampas Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
Peatonales y común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
Escaleras 1.2.6.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

213
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

Aspectos Obra Nueva Ampliación Modificación Adecuación Reconocimiento

normativos

Sótanos y Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
Semisótanos común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.2.7.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

Cerramientos Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.2.8.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores Para la
o reconocimientos. modificación del
cerramiento aplica
el DD 555 de 2021.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

Aspectos Obra Nueva Ampliación Modificación Adecuación Reconocimiento

normativos

Equipamiento Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Aplica a las áreas
Comunal Privado común (Ver CAP 1, ampliadas o adquiridos de adecuadas.
1.3.) el número de licencias anteriores Mantiene derechos
Vivienda Colectiva unidades de o reconocimientos. adquiridos de
y Soluciones viviendas que Cuando se trata de licencias anteriores
Habitacionales con se incrementan, reúso para vivienda o reconocimientos.
Servicios sujetos según el caso. no se exige ECP Cuando se trata de
a regulación Cuando se trata de adicional (Ver art. reúso para vivienda
específica (Ver CAP reúso para vivienda 271 del DD 555/21) no se exige ECP
1, 1.3.2., A.) no se exige ECP Vivienda Colectiva adicional (Ver art.
adicional (Ver art. y Soluciones 271 del DD 555/21)
271 del DD 555/21) Habitacionales con Vivienda Colectiva
Vivienda Colectiva Servicios sujetos y Soluciones
y Soluciones a regulación Habitacionales con
Habitacionales con específica (Ver CAP Servicios sujetos
Servicios sujetos 1, 1.3.2., A.) a regulación
a regulación específica (Ver CAP
específica (Ver CAP 1, 1.3.2., A.)
1, 1.3.2., A.)

Loteo y Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
subdivisiones común (Ver CAP ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1, 1.4.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

215
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

Aspectos Obra Nueva Ampliación Modificación Adecuación Reconocimiento

normativos

Englobes Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.5.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

Cesiones Para Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
Espacio Público común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
1.6.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

Áreas Privadas Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Mantiene derechos La volumetría
Afectas Al Uso común (Ver CAP ampliadas. adquiridos de adquiridos de existente.
Público 1, 1.7.) Mantiene derechos licencias anteriores licencias anteriores
adquiridos de o reconocimientos. o reconocimientos.
licencias anteriores
o reconocimientos.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

Aspectos Obra Nueva Ampliación Modificación Adecuación Reconocimiento

normativos

Estaciona- Aplica norma Aplica a las áreas Mantiene derechos Los Los
mientos común (Ver CAP 1, ampliadas. adquiridos de estacionamientos estacionamientos
1.8.) Mantiene derechos licencias anteriores aprobados existentes.
adquiridos de o reconocimientos. previamente que
licencias anteriores Cuando se trata de superen el área
o reconocimientos. reúso para vivienda máxima prevista
no se exigen en el art. 389 del
Cuando se trata de
estacionamientos Decreto Distrital
reúso para vivienda
adicionales (Ver art. 555 de 2021
no se exigen
271 del DD 555/21) pueden ser objeto
estacionamientos
de compensación
adicionales (Ver art.
o destinarse a
271 del DD 555/21)
otras actividades
permitidas.
Cuando se trata de
reúso para vivienda
no se exigen
estacionamientos
adicionales (Ver art.
271 del DD 555/21)

Cuartos De Acopio Aplica para el área Aplica para el No aplica No aplica No aplica
construida en el área construida
uso (Ver Cap. 1 1.1 en el uso de las
Conceptos y ampliadas en otras
Definiciones) (Ver edificaciones
art. 190 del DD
555/21).

217
CAPÍTULO 1 | NORMAS URBANÍSTICAS COMUNES

1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

Aspectos Obra Nueva Ampliación Modificación Adecuación Reconocimiento

normativos

Usos Los usos Solo se permite No se permite el Los usos Solo se permite
permitidos en el ampliar incremento de permitidos en el reconocer
DD 555/21 (Art. edificaciones unidades de uso DD 555/21 (Art. edificaciones
243) cuyos usos estén cuando éste no 243) cuyos usos estén
permitidos, bajo esté permitido. permitidos, bajo
las condiciones de las condiciones de
área y localización, área y localización,
en el DD 555/21 en el DD 555/21
(Art. 243). (Art. 243)
En Área de
Actividad de
Grandes Servicios
metropolitanos
no se permiten
ampliaciones del
uso residencial.
(Art. 243 DD
555/21).

Acciones De MU, MA y MM MU, MA y MM No aplican MU, MA y MM No aplican

Mitigación Aplican según usos Aplican según usos Aplican según usos
planteados planteados planteados

Cargas Aplican según lo Aplican para el área No aplican No aplican No aplican. Aplican
Urbanísticas establecido en el ampliada. compensaciones
DD 555/21 (Ver art. 263 DD
555/2021)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

1.11. APLICACIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES

219
SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN
 CAPÍTULO 2

NORMAS
ESPECÍFICAS POR
TRATAMIENTOS
URBANÍSTICOS
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.1.
TRATAMIENTO DE
DESARROLLO
2.1.1.
ORIENTACIÓN
DE LAS EDIFICACIONES
EN CERROS
(RANGOS 4C y 4D)
Las edificaciones que se proyecten para
los rangos de edificabilidad 4C y 4D de
los predios sujetos al tratamiento de
Desarrollo, están sujetas a la siguiente
regulación en términos de implantación:

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 2.1. TRATAMIENTO DE DESARROLLO

La fachada más larga de los edificios deberá estar

localizada en el sentido de la pendiente del terreno
respondiendo a las condiciones topográficas, sin
afectar la irrigación natural del terreno, permitiendo
la visual a los cerros, la asoleación y ventilación de
las viviendas. Así mismo, las edificaciones propuestas
deben ajustarse a las condiciones topográficas del
terreno a través de terrazas o escalonamientos
volumétricos.

VER ILUSTRACIONES 36 Y 37
PÁGS. 224 Y 225

Aplican las demás disposiciones contenidas en los

artículos 282 y 299 del Decreto Distrital 555 de 2021.

223
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.1.1. ORIENTACIÓN DE LAS EDIFICACIONES EN CERROS

ILUSTRACIÓN 36
CAP. 2, 2.1.1. Orientación de las edificaciones en cerros (RANGOS 4C y 4D).

Terrazas

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 2.1.1. ORIENTACIÓN DE LAS EDIFICACIONES EN CERROS

ILUSTRACIÓN 37
CAP. 2, 2.1.1. Orientación de las edificaciones en cerros (RANGOS 4C y 4D).

225
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.1. TRATAMIENTO DE DESARROLLO

2.1.2.
AISLAMIENTOS
A. AISLAMIENTOS CONTRA
PREDIOS VECINOS EN
EL TRATAMIENTO DE
DESARROLLO

A.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTO CONTRA
PREDIOS VECINOS EN
EL TRATAMIENTO DE
DESARROLLO
Se exige a partir del nivel de terreno o de empate con
las edificaciones colindantes superiores a tres (3) pisos.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.1.2. AISLAMIENTOS

A.2. DIMENSIONAMIENTO
DE AISLAMIENTO CONTRA
PREDIOS VECINOS EN EL
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
La dimensión mínima del aislamiento contra predios vecinos
corresponde a 1/3 de la altura total en metros de la edificación
propuesta. No se permite aislamiento contra predios vecinos
con dimensión inferior a cuatro (4,00) metros.

A.3. EMPATES EN EL
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
Se permite el empate volumétrico con edificaciones colindantes
existentes superiores a tres (3) pisos. A partir del nivel de empate
aplica el aislamiento contra predios vecinos, que corresponde a
1/3 de la altura total en metros de la edificación propuesta.

227
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.1.2. AISLAMIENTOS

B. AISLAMIENTOS ENTRE
EDIFICACIONES
B.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTOS ENTRE
EDIFICACIONES
Aplican normas comunes.

(Ver CAP. 1, 1.2.2. D.1. Exigencia de

aislamientos entre edificaciones)

B.2. DIMENSIONAMIENTO
DE AISLAMIENTOS ENTRE
EDIFICACIONES
En el tratamiento de Desarrollo, la dimensión del
aislamiento mínimo entre edificaciones corresponde a
1/3 de la altura promedio en metros de las edificaciones
que se aíslan. No se permite aislamiento entre
edificaciones con dimensión inferior a 6,00 metros.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

2.1.2. AISLAMIENTOS

229
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.1. TRATAMIENTO DE DESARROLLO

2.1.3.
A. SISTEMA DE LOTEO
LOTEO EN EL INDIVIDUAL PARA
TRATAMIENTO DE VIVIENDA
DESARROLLO Se aplica a proyectos cuyas condiciones de
organización espacial permitan producir unidades
Las manzanas resultado del proceso de prediales privadas vinculadas directamente al espacio
urbanización podrán subdividirse en público y deslindadas de las propiedades vecinas.
unidades prediales mediante cualquiera El sistema de loteo para desarrollo se rige por las
de los siguientes sistemas: siguientes dimensiones mínimas:

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 2.1.3. LOTEO EN EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO

Condiciones para loteo individual unifamiliar y bifamiliar:

Tipo de vivienda Área mínima de lote Frente mínimo de lote Fondo mínimo de lote

Unifamiliar 54 m2 4,50 m 12 m

Bifamiliar 84 m2 7m 12 m

Condiciones para loteo mínimo individual multifamiliar:

Tipología de loteo Contínua Aislada

Frente de lote 9 a 12 m 18 a 22 m

Fondo máximo de lote 30 m 40 m

231
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.1.3. LOTEO EN EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO

B. SISTEMA DE AGRUPACIÓN
PARA VIVIENDA
Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organización
espacial permiten producir unidades de propiedad privada
susceptibles de ser sometidas al régimen de propiedad
horizontal. Cuando se planteen agrupaciones de lotes
para construcción posterior, las dimensiones mínimas de
cada lote serán las siguientes:

Frente mínimo de Fondo mínimo de

Tipo de vivienda
lote lote

Unifamiliar 4,50 m 12 m

Bifamiliar 9m 12 m

Multifamiliar 9m 24 m Para usos diferentes al residencial no se exigen

dimensiones mínimas de lote. Se deberá garantizar lo
Cuando se planteen agrupaciones con unidades de establecido en el artículo 261 del Decreto Distrital 555 de
construcción privadas, con diseño arquitectónico 2021, referente a las condiciones para la configuración
unificado y áreas comunes, no aplica el literal anterior. de manzanas en los diferentes tratamientos urbanísticos.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

2.1.3. LOTEO EN EL TRATAMIENTO DE DESARROLLO

233
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.2.
TRATAMIENTO DE
RENOVACIÓN URBANA
2.2.1.
AISLAMIENTOS
A. AISLAMIENTOS
POSTERIORES

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.2.1. AISLAMIENTOS

A.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTOS POSTERIORES
EN EL TRATAMIENTO DE
RENOVACIÓN URBANA
Aplican normas comunes.

(Ver CAP 1, 1.2.2., B.1. Exigencia

de aislamientos posteriores)

Adicionalmente aplica la siguiente regulación específica:

En predios esquineros, el aislamiento posterior se exige En predios cuya geometría irregular no permita definir
como patio en la esquina interior del predio, cuya claramente la localización del aislamiento posterior, éste
dimensión menor debe ser igual a la dimensión del no se exige. En tales casos, se debe resolver el empate
aislamiento exigido según la altura de la edificación volumétrico con los aislamientos posteriores previstos en
propuesta. los predios vecinos, a través de patios.

(Ver CAP 2, 2.2.1., A.2. Dimensionamiento (Ver 2.2.2.1.3. Empates de

de aislamientos posteriores en el aislamientos posteriores en el
Tratamiento de Renovación Urbana) Tratamiento de Renovación Urbana)

235
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.2.1. AISLAMIENTOS

A.2. DIMENSIONAMIENTO DE
AISLAMIENTOS POSTERIORES
EN EL TRATAMIENTO DE
RENOVACIÓN URBANA
Aplican normas comunes.

(Ver CAP 1, 1.2.2., B.2. Dimensionamiento

de aislamientos posteriores)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.2.1. AISLAMIENTOS

Adicionalmente aplica la siguiente regulación específica:

Para el tratamiento de Renovación Urbana, las dimensiones mínimas del aislamiento posterior se establecen en función
de la altura en metros que alcancen las edificaciones, así:

Tratamiento de Renovación Urbana y usos Dimensión mínima del aislamiento

dotacionales: Según altura de la edificación en metros posterior en metros

Hasta 12 metros 4

Mayor a 12 y hasta 18 metros 5

Mayor a 18 y hasta 27 metros 6

Mayor a 27 y hasta 36 metros 8

Mayor a 36 y hasta 45 metros 10

Mayor a 45 y hasta 54 metros 12

Mayor a 54 y hasta 66 metros 14

Mayor a 66 y hasta 75 metros 16

Mayor a 75 y hasta 84 metros 18

Mayor a 84 metros 20

Las dimensiones de aislamiento posterior aquí establecidas, se aplican respecto de la altura máxima de la edificación
propuesta.

237
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.2.1. AISLAMIENTOS

A.3. EMPATES DE
AISLAMIENTOS POSTERIORES
EN EL TRATAMIENTO DE
RENOVACIÓN URBANA
En predios que colinden posteriormente con predios
en los que, a la fecha de entrada en vigencia del
Decreto Distrital 555 de 2021, existan edificaciones
de tres (3) o más pisos, sin aislamiento posterior, se
permite prever empate volumétrico con la altura de
dichas edificaciones, sin superar 11,40 metros de altura,
a partir de cuyo nivel se exige aislamiento posterior
reglamentario aplicado a la altura máxima de la
edificación propuesta.

VER ILUSTRACIÓN 38
PÁG. 239

No se permiten usos residenciales en las áreas de

empate de aislamientos posteriores.

(Ver 1.10. CONDICIONES DE

VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.2.1. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 38
CAP. 2, 2.2.1., A.3. Empates de aislamientos posteriores en el Tratamiento de Renovación Urbana. CAP.
2, 2.3.2., A.3. Empates de aislamientos posteriores en el Tratamiento de Mejoramiento Integral. CAP. 2,
2.4.2., A.3. Empates de aislamientos posteriores en el Tratamiento de Consolidación.

Construido
3 o mas pisos

Empate

Aislamiento
posterior

239
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.2.1. AISLAMIENTOS

B. AISLAMIENTOS
LATERALES

B.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTOS LATERALES
EN EL TRATAMIENTO DE
RENOVACIÓN URBANA
Aplican normas comunes.

(Ver CAP 1, 1.2.2., C.1. Exigencia B.2. DIMENSIONAMIENTO DE

de aislamientos laterales)
AISLAMIENTOS LATERALES
EN EL TRATAMIENTO DE
Adicionalmente aplica la siguiente regulación específica:
RENOVACIÓN URBANA
Se exige aislamiento lateral desde la altura de 11,40
Aplican normas comunes.
metros, o desde el nivel de empate con las edificaciones
colindantes con altura mayor.
(Ver CAP 1, 1.2.2., C.2. Dimensionamiento
de aislamientos laterales)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.2.1. AISLAMIENTOS

B.3. EMPATES DE
AISLAMIENTOS LATERALES
EN EL TRATAMIENTO DE
RENOVACIÓN URBANA
Sin perjuicio de las normas para englobes, aplica la
siguiente regulación:

(Ver CAP 1, 1.2.2., C.4. Regulación de

aislamientos laterales en englobes)

En predios que colinden lateralmente con predios

en los que, a la fecha de entrada en vigencia del En predios que colinden lateralmente con predios
Decreto Distrital 555 de 2021, existan edificaciones en los que, a la fecha de entrada en vigencia del
sin aislamiento lateral, se permite prever empate Decreto Distrital 555 de 2021, existan edificaciones
volumétrico con la altura de dichas edificaciones, a partir con aislamiento lateral desde el nivel del terreno, se
de cuyo nivel se exige aislamiento lateral reglamentario debe prever aislamiento lateral desde dicho nivel, con
respecto de la altura en metros que alcance la la dimensión establecida para la altura en metros que
edificación. alcance la edificación.

241
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.3. 2.3.1.
TRATAMIENTO DE ALTURA DE LAS
MEJORAMIENTO EDIFICACIONES
INTEGRAL A. ALTURA MÁXIMA DE LAS
EDIFICACIONES
En concordancia con el artículo 338 del
Decreto Distrital 555 de 2021, las alturas
base señaladas en los mapas CU-5.4.2 a
CU 5.4.33., pueden ser superadas bajo
el cumplimiento de las condiciones
urbanísticas previstas para el tratamiento
de Mejoramiento Integral.

La posibilidad de concretar la altura máxima permitida

para actuaciones individuales, englobes, integración
de frentes de manzana, o de manzana completa, está
condicionada al cumplimiento de las condiciones de
área de terreno y perfil vial establecidos en el artículo
338 del POT.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.3. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

2.3.2.
AISLAMIENTOS
A. AISLAMIENTOS
POSTERIORES EN EL
TRATAMIENTO DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL
A.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTOS POSTERIORES
EN EL TRATAMIENTO DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL
Aplican normas comunes.

(Ver CAP 1, 1.2.2., B.1. Exigencia

de aislamientos posteriores)

243
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.3.2. AISLAMIENTOS

Adicionalmente aplica la siguiente regulación específica:

VER ILUSTRACIONES 39 Y 40
En predios sujetos al Tratamiento de Mejoramiento PÁGS. 245 Y 246

Integral, y predios que fueron sujetos a este tratamiento

conforme a normas anteriores a la fecha de entrada En tales casos, se debe resolver el empate volumétrico
en vigencia del Decreto Distrital 555 de 2021, aplica la con los aislamientos posteriores o laterales existentes en
siguiente regulación: las edificaciones vecinas, a través de patios.

Edificaciones No se exige aislamiento posterior. Para el uso

de tres (3) pisos residencial se deben garantizar condiciones de
o menos habitabilidad, mediante patios de área mínima
de 6,00 m2, con un lado no menor a 2,00 m,
evitando la servidumbre de vista a una distancia
menor a tres (3,00) metros.

Edificaciones Se exige aislamiento posterior desde el nivel

de más de tres terreno, placa superior de semisótano, o nivel
(3) pisos de empate.

En predios esquineros o medianeros cuyo lindero

posterior corresponda total o parcialmente con el
lindero lateral de su vecino, predios con fondo igual o
menor de ocho (8,00) metros, o predios cuya geometría
irregular no permita definir claramente la localización del
aislamiento posterior, éste no se exige.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.3.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 39
Aislamientos posteriores en predios regulares y englobes prediales (ejemplos)
CAP 2, 2.4.2., A.1. Exigencia de aislamientos posteriores en el Tratamiento de Consolidación.
CAP 2, 2.3.2., A.1. Exigencia de aislamientos posteriores en el Tratamiento de Mejoramiento Integral.

Patio Patio Patio

Aislamiento Aislamiento Aislamiento

posterior posterior posterior

Patio

Aislamiento
Aislamiento posterior
posterior

245
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.3.2. AISLAMIENTOS

ILUSTRACIÓN 40
Aislamientos posteriores en predios irregulares (ejemplos)
CAP 2, 2.3.2., A.1. Exigencia de aislamientos posteriores en el Tratamiento de Mejoramiento Integral.
CAP 2, 2.4.2., A.1. Exigencia de aislamientos posteriores en el Tratamiento de Consolidación.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.3.2. AISLAMIENTOS

A.2. DIMENSIONAMIENTO DE Las dimensiones de aislamiento posterior aquí

establecidas se aplican respecto de la altura máxima de
AISLAMIENTOS POSTERIORES la edificación propuesta.
EN EL TRATAMIENTO DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL
Aplican normas comunes.

(Ver CAP 1, 1.2.2., B.2. Dimensionamiento

de aislamientos posteriores)

Adicionalmente aplica la siguiente regulación específica:

Las dimensiones mínimas del aislamiento posterior se

establecen en función de la altura en pisos propuesta en
las edificaciones, así:

Altura máxima de las Dimensión mínima del

edificaciones. Tratamiento de aislamiento posterior en
Mejoramiento Integral: Mapas metros
Nos. CU-5.4.2 a CU-5.4.33.
Hasta 3 pisos No se exige
De 4 a 6 pisos 5
De 7 a 9 pisos 6
De 10 a 12 pisos 8

247
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.3.2. AISLAMIENTOS

A.3. EMPATES DE
AISLAMIENTOS POSTERIORES
EN EL TRATAMIENTO DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL
En predios que colinden posteriormente con predios en
los que, a la fecha de entrada en vigencia del Decreto
Distrital 555 de 2021, existan edificaciones de tres
(3) o más pisos, sin aislamiento posterior, se permite
prever empate volumétrico con la altura de dichas
edificaciones, a partir de cuyo nivel se exige aislamiento
posterior reglamentario aplicado a la altura máxima de la
edificación propuesta.

VER ILUSTRACIÓN 38
PÁG. 239

Los usos residenciales que se planteen en las áreas de

empate de aislamientos posteriores deben cumplir con
las condiciones de ventilación e iluminación.

(Ver 1.10. CONDICIONES DE

VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.3.2. AISLAMIENTOS

B. AISLAMIENTOS LATERALES
EN EL TRATAMIENTO DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL

B.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTOS LATERALES
EN EL TRATAMIENTO DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL
Aplican normas comunes.

(Ver CAP 1, 1.2.2., C.1. Exigencia

de aislamientos laterales)

Adicionalmente aplica la siguiente regulación específica:

Para las edificaciones con altura superior a cinco (5)

pisos, se exige aislamiento lateral a partir del tercer piso,
o del nivel de empate con las edificaciones colindantes
con altura mayor a tres (3) pisos.

249
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.3.2. AISLAMIENTOS

B.2. DIMENSIONAMIENTO DE
AISLAMIENTOS LATERALES
EN EL TRATAMIENTO DE
MEJORAMIENTO INTEGRAL B.3. EMPATES DE
Aplican normas comunes. AISLAMIENTOS LATERALES
EN EL TRATAMIENTO DE
(Ver CAP 1, 1.2.2., C.2. Dimensionamiento
de aislamientos laterales)
MEJORAMIENTO INTEGRAL
Sin perjuicio de las normas para englobes.

(Ver CAP 1, 1.2.2., C.4. Regulación de

aislamientos laterales en englobes)

Aplica la siguiente regulación:

En predios que colinden lateralmente con predios en

los que, a la fecha de entrada en vigencia del Decreto
Distrital 555 de 2021, existan edificaciones de tres
(3) o más pisos, sin aislamiento lateral, se permite
prever empate volumétrico con la altura de dichas
edificaciones, a partir de cuyo nivel se exige aislamiento
lateral reglamentario.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.3.2. AISLAMIENTOS

C. RETROCESOS CONTRA
ESPACIO PÚBLICO
En proyectos que desarrollen la totalidad del costado de
manzana para superar la altura de tres pisos aplican las
condiciones dispuestas en el artículo 338 del Decreto
Distrital 555 de 2021, en el apartado “Sobreancho de
andenes”.

251
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.4.
TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN
2.4.1.
ALTURA DE LAS
EDIFICACIONES
A. EXCEPCIONES A LA ALTURA
MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES
PERTENECIENTES A CONJUNTOS
O AGRUPACIONES BAJO EL
RÉGIMEN DE COPROPIEDAD

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.4.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

Para efectos de la aplicación del artículo 311 numeral

2, del Decreto Distrital 555 de 2021, se entiende que la
prohibición de construcciones en terrazas, cubiertas,
patios, balcones o cualquier área libre de uso privado
de construcciones existentes, para los conjuntos o
agrupaciones bajo el régimen de copropiedad, aplica
en los siguientes casos:

• A las edificaciones en que se haya aprovechado

la edificabilidad máxima permitida en las normas
vigentes.

• A las edificaciones en que se haya aprovechado la

edificabilidad máxima permitida en las licencias de
construcción expedidas, incluidas las ampliaciones
en edificabilidad previstas en ellas.

Se aplican también las excepciones a la altura máxima

de las edificaciones contenidas en el artículo 312 del
Decreto Distrital 555 de 2021.

253
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.4.1. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

B. ALTURAS EN PREDIOS
URBANIZADOS NO
EDIFICADOS (UNE)
De conformidad con el artículo 313 del Decreto Distrital
555 de 2021, los predios señalados como Urbanizados
No Edificados (UNE) en los mapas CU-5.4.2 a CU 5.4.33,
en caso de no contar con licencia de construcción
vigente, las normas aplicables de edificabilidad,
equipamiento comunal y estacionamientos son las
señaladas en la licencia de urbanización aplicable. Los
predios contarán con un período de dos (2) años a
partir de la entrada en vigencia del presente Plan para
obtener licencia de construcción, en la modalidad de En este orden, tras el vencimiento del término de dos
obra nueva. En caso de no obtener la licencia dentro del (2) años señalado, sin la obtención de licencias de
término establecido, el desarrollo del predio se efectuará construcción, las áreas útiles de los predios urbanizados
con fundamento en las normas contenidas en este Plan no edificados serán sujetas al tratamiento de
para el tratamiento de Consolidación. Consolidación, incluidas sus obligaciones urbanísticas.
Para el efecto, la Administración Distrital adoptará
las fichas reglamentarias aplicables a cada caso, con
fundamento en la norma original de la urbanización.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.4. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN

2.4.2.
AISLAMIENTOS
A. AISLAMIENTOS
POSTERIORES EN EL
TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN
A.1. EXIGENCIA DE
AISLAMIENTOS POSTERIORES
EN EL TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN
Aplican normas comunes.

(Ver CAP 1, 1.2.2., B.1. Exigencia

de aislamientos posteriores)

255
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.4.2. AISLAMIENTOS

Adicionalmente aplica la siguiente regulación específica:

• En predios esquineros o medianeros cuyo lindero

posterior corresponda total o parcialmente con el
lindero lateral de su vecino, predios con fondo igual
o menor de ocho (8,00) metros, o predios cuya
geometría irregular no permita definir claramente
la localización del aislamiento posterior, éste no se
exige.

VER ILUSTRACIONES 39 Y 40
PÁGS. 245 Y 246 • En predios esquineros localizados en tipología
continua, en los que se exige el aislamiento posterior,
éste corresponde a un patio en la esquina interior
• En tales casos, se debe resolver el empate volumétrico del predio, cuya dimensión corresponde a la del
con los aislamientos posteriores o laterales exigidos a aislamiento posterior exigido por la norma.
los predios vecinos, a través de patios.
• En predios esquineros localizados en tipología
aislada, en los que se exige el aislamiento posterior,
(Ver 2.4.2.1.3. Empates de aislamientos éste corresponde a un patio en la esquina interior
posteriores en el Tratamiento de del predio, cuya dimensión corresponde a la del
Consolidación)
aislamiento lateral exigido por la norma.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.4.2. AISLAMIENTOS

A.2. DIMENSIONAMIENTO DE
AISLAMIENTOS POSTERIORES
EN EL TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN
Las dimensiones mínimas del aislamiento posterior se
establecen así:

Altura máxima de las edificaciones. Dimensión mínima del

Tratamiento de Consolidación: Mapas aislamiento posterior
Nos. CU-5.4.2 a CU-5.4.33. en metros
La dimensión del aislamiento posterior se aplica en
Hasta 3 pisos 3
función de los siguientes parámetros:
De 4 a 6 pisos 5
• La altura máxima en pisos, prevista en los Mapas Nos.
De 7 a 9 pisos 6
CU-5.4.2 a CU-5.4.33.
De 10 a 12 pisos 8

De 13 a 15 pisos 10 • La altura superior a la máxima en pisos que alcancen

De 16 a 18 pisos 12
las edificaciones, cuando se aplique lo previsto en los
Mapas Nos. CU-5.4.2 a CU-5.4.33., de acuerdo con
De 19 a 22 pisos 14
los frentes y áreas de lotes, allí señalados.
De 23 a 25 pisos 16

De 26 a 28 pisos 18 • La altura superior a la máxima en pisos que alcancen

las edificaciones, cuando se aplique el parágrafo 3
De 29 pisos o más 20
del artículo 310 del Decreto Distrital 555 de 2021.

257
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.4.2. AISLAMIENTOS

A.3. EMPATES DE
AISLAMIENTOS POSTERIORES
EN EL TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN
Sin perjuicio de las normas para englobes, aplica la
siguiente regulación:

(Ver CAP. 1, 1.2.2., B.3. Regulación de

aislamientos posteriores en englobes)

En predios que colinden posteriormente con predios

en los que, a la fecha de entrada en vigencia del
Decreto Distrital 555 de 2021, existan edificaciones
de tres (3) o más pisos, sin aislamiento posterior, se
permite prever empate volumétrico con la altura de
dichas edificaciones, a partir de cuyo nivel se exige Los usos residenciales que se planteen en las áreas de
aislamiento posterior reglamentario aplicado a la altura empate de aislamientos posteriores deben cumplir con
máxima de la edificación. las condiciones de ventilación e iluminación.

VER ILUSTRACIÓN 38 (Ver 1.10. CONDICIONES DE

PÁG. 239 VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.4.2. AISLAMIENTOS

B. AISLAMIENTOS LATERALES B.1. EXIGENCIA DE

EN EL TRATAMIENTO DE AISLAMIENTOS LATERALES
CONSOLIDACIÓN EN EL TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN
Aplican normas comunes.

(Ver CAP 1, 1.2.2., C.1. Exigencia

de aislamientos laterales)

Adicionalmente aplica la siguiente regulación específica:

En el tratamiento Consolidación se exigen aislamientos

laterales en los siguientes predios:

• Los señalados con tipología aislada en los mapas CU-

5.4.2 a CU 5.4.33. del Decreto Distrital 555 de 2021.

• Los señalados según lo dispuesto en el artículo 310

parágrafo 3, del Decreto Distrital 555 de 2021.

Se exige desde el segundo piso, o el nivel de empate con

las edificaciones colindantes.

259
CAPÍTULO 2 | NORMAS ESPECÍFICAS POR TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

2.4.2. AISLAMIENTOS

B.2. DIMENSIONAMIENTO DE B.3. EMPATES DE

AISLAMIENTOS LATERALES AISLAMIENTOS LATERALES
EN EL TRATAMIENTO DE EN EL TRATAMIENTO DE
CONSOLIDACIÓN CONSOLIDACIÓN
Aplican normas comunes. Sin perjuicio de las normas para englobes, aplica la
siguiente regulación:

(Ver CAP 1, 1.2.2., C.2. Dimensionamiento

de aislamientos laterales) (Ver CAP 1, 1.2.2., C.4. Regulación de
aislamientos laterales en englobes)

En predios que colinden lateralmente con predios en

los que, a la fecha de entrada en vigencia del Decreto
Distrital 555 de 2021, existan edificaciones de tres
(3) o más pisos, sin aislamiento lateral, se permite
prever empate volumétrico con la altura de dichas
edificaciones, a partir de cuyo nivel se exige aislamiento
lateral reglamentario respecto de la altura en metros que
alcance la edificación.

En predios localizados en tipología aislada, no se exige

aislamiento lateral en el lado que colinde con predios en
tipología continua.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 2.4. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN

2.4.3. Para el tratamiento de Consolidación, de conformidad

con el artículo 310, numeral 4 del Decreto Distrital 555

SUBDIVISIONES de 2021, en sectores identificados como de tipología

aislada no se permiten subdivisiones.
EN EL TRATAMIENTO En tipología continua aplica la siguiente regulación de

DE CONSOLIDACIÓN frentes y área mínimas prediales:

TIPOLOGÍA FRENTE ÁREA MÍNIMA

MÍNIMO EN EN METROS
METROS CUADRADOS

Predios pertenecientes a sectores 4,50 54,00

de origen no planificado, es decir,
que con anterioridad a la norma del
Decreto Distrital 555 de 2021 hayan
sido clasificados en el Tratamiento
de Mejoramiento Integral, y se
clasifican ahora en el Tratamiento de
Consolidación.Art.309 Numeral 3

Otros predios en el tratamiento de 6,00 60,00

Consolidación

261
SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN
 CAPÍTULO 3

NORMAS
ESPECÍFICAS
USOS DOTACIONALES
El uso dotacional está sujeto a las condiciones específicas
señaladas en los artículos 76, 166, 176 y 217 del Decreto
Distrital 555 de 2021. Adicionalmente, aplican las
siguientes disposiciones complementarias:
CAPÍTULO 3 | NORMAS ESPECÍFICAS USOS DOTACIONALES

3.1.
ELEMENTOS
DE VOLUMETRÍA

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 3.1. ELEMENTOS DE VOLUMETRÍA

3.1.1.
ALTURA DE
LAS EDIFICACIONES
A. ALTURA MÁXIMA DE LAS
EDIFICACIONES EN USOS
DOTACIONALES
Para equipamientos existentes se aplican las
disposiciones contenidas en el artículo 176 del
Decreto Distrital 555 de 2021. Estos equipamientos
pueden ser objeto de ampliaciones hasta 5 pisos, o
hasta la altura permitida en el respectivo tratamiento
en caso que sea mayor.
La altura máxima de la edificación para uso dotacional,
En equipamientos nuevos, en complemento del artículo cuando ésta se encuentre limitada normativamente
176 del Decreto Distrital 555 de 2021, la altura permitida por número de pisos, equivaldrá a la siguiente
de la edificación es de cinco (5) pisos. La altura de la fórmula: (Altura máxima de la edificación = Altura
edificación puede ser superior a 5 pisos en los casos en en pisos X 4,60 m). Esta disposición podrá ser objeto
que ésta sea prevista en el respectivo tratamiento. Las de modificación bajo la adopción de los estándares
demás normas de volumetría se aplican con base en la de calidad espacial previstos en el artículo 174 del
altura prevista por la norma. Decreto Distrital 555 de 2021.

265
CAPÍTULO 3 | NORMAS ESPECÍFICAS USOS DOTACIONALES

3.2.
ESTACIONAMIENTOS
EN USOS DOTACIONALES

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 3.2. ESTACIONAMIENTOS EN USOS DOTACIONALES

3.2.1.
CUPOS
ACCESIBLES
PARA PERSONAS EN
CONDICIÓN DE
DISCAPACIDAD EN USOS
DOTACIONALES
Los espacios habilitados para cupos de
estacionamientos para personas con discapacidad
deben estar debidamente señalizados con el símbolo En los proyectos con usos dotacionales de salud, en
internacional de accesibilidad, y cumplir con las los cuales se prevean estacionamientos asociados a los
dimensiones y características previstas en estas normas usos urbanos, se debe destinar el 4% del total de cupos
y demás normas concordantes. habilitados, a cupos de estacionamientos para personas
en condición de discapacidad, con provisión mínima de
El área destinada a la provisión de cupos de
uno (1).
estacionamientos para personas con discapacidad
no cuenta en el cálculo de áreas mínima, máxima y Las fracciones decimales que resulten de la aplicación
adicional para estacionamientos, previstas en el artículo de la exigencia de estacionamientos no generan cupos
389 del Decreto Distrital 555 de 2021. adicionales.

267
SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN
 CAPÍTULO 4

OTROS
ELEMENTOS
DE REGULACIÓN
CAPÍTULO 4 | OTROS ELEMENTOS DE REGULACIÓN

4.1. De conformidad con la Circular

2021EE090167 de 2021 del Ministerio

ESTRUCTURAS de Vivienda, Ciudad y Territorio, las

estructuras livianas en edificaciones,

LIVIANAS en los términos allí estipulados, no

requieren licencia de construcción.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 4.1. ESTRUCTURAS LIVIANAS

Así mismo, en lo que refiere a Estructuras Livianas en b. Los reglamentos de propiedad horizontal y
Edificaciones, la circular en mención señala que, (...) las normas que regulan los servicios públicos
“En todo caso, para la instalación y/o ensamble de domiciliarios.
estructuras livianas en edificaciones, zonas comunes c. La prevención de daños que se puedan ocasionar a
de uso exclusivo, antejardines, azoteas, terrazas, retiros, terceros, y en caso de que se presenten, responder
fachadas, aislamientos, sótanos y patios se deberá de conformidad con las normas civiles que regulan la
cumplir con: materia.
a. Las normas referentes al uso y aprovechamiento del d. La verificación de las condiciones de seguridad ante
suelo del respectivo municipio o distrito. vientos, lluvias, granizo, sismos e incendios.”

271
CAPÍTULO 4 | OTROS ELEMENTOS DE REGULACIÓN

4.1. ESTRUCTURAS LIVIANAS

En este sentido, las normas referentes al

aprovechamiento del suelo en el ámbito del Distrito
Capital, establecidas en el Decreto Distrital 555 de 2021,
señala que todas las áreas cubiertas de las edificaciones,
con excepción de determinados elementos
arquitectónicos, hacen parte de la definición de área
construida.

(Ver 1.1. CONCEPTOS

Y DEFINICIONES)

Así mismo, las variaciones volumétricas, como áreas

bajo cubierta inclinada, altillos, mansardas y mezanines,
hacen parte de las áreas construidas incluidas en el
índice de construcción, y se contabilizan como piso.

(Ver 1.2.1.2. ALTURA MÁXIMA

DE LAS EDIFICACIONES)

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 4.1. ESTRUCTURAS LIVIANAS

En ese orden, las estructuras livianas que incluyen

cubiertas de cualquier tipo, configuran área construida,
la cual debe ser contabilizada en los proyectos
aprobados a través de las licencias correspondientes, y
sujeta a las normas urbanísticas correspondientes.

Así mismo, las estructuras livianas que incluyan

elementos de soporte como vidrio, madera o metal,
constituyen elementos no estructurales que deben
contar con diseño sísmico, objeto de certificación por
parte del constructor dentro de los trámites de licencias.

La norma de estructuras livianas aquí contenida,

no aplica para lo establecido en el artículo 226 del
Decreto Distrital 555 de 2021.

273
CAPÍTULO 4 | OTROS ELEMENTOS DE REGULACIÓN

4.2.
RELACIÓN DE USOS
CON LA MALLA VIAL
ARTERIAL
4.2.1.
Para efectos de la aplicación de las condiciones 3, 4, 5, 7,
8, 9, 10 y 12 del artículo 243 del Decreto Distrital 555 de
2021, se entiende como Malla Vial Arterial Construida, las
siguientes:

• Vías arterias construidas con perfil completo.

• Vías arterias construidas parcialmente con

fundamento en el perfil de calle completa y líneas de
demarcación definidas.

La información sobre las vías mencionadas será

identificada y actualizada por el Instituto de Desarrollo
Urbano IDU.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 4.2. RELACIÓN DE USOS CON LA MALLA VIAL ARTERIAL

4.2.2. 4.2.3.
Para efectos de la aplicación de la condición 5 del artículo Para efectos de la aplicación de la condición 12 del artículo
243 del Decreto Distrital 555 de 2021, la distancia de 100 243 del Decreto Distrital 555 de 2021, se aclara que los
metros señalada, corresponde a la medida desde el eje establecimientos de más de 100 m2 de área construida
central de la vía de la malla vial arterial. se permiten en predios con frente a vías de la malla vial
arterial construida, así como en manzanas comerciales
VER ILUSTRACIÓN 41 previstas en los proyectos urbanísticos aprobados.
PÁG. 276

275
CAPÍTULO 4 | OTROS ELEMENTOS DE REGULACIÓN

4.2. RELACIÓN DE USOS CON LA MALLA VIAL ARTERIAL

ILUSTRACIÓN 41
CAP. 4. 4.2.2. RELACIÓN DE USOS CON LA MALLA VIAL

Via local

Via local
100 m

Perfil
malla
vial
Eje central de la via arterial
de la malla vial arterial

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 4.3. FACHADAS ACTIVAS

4.3.
FACHADAS
ACTIVAS
Las fachadas activas aplican para los usos residenciales
de categoría multifamiliar y vivienda colectiva de
acuerdo con la condición 1 establecida en el artículo
243 del Decreto Distrital 555 de 2021.

Los porcentajes de fachadas en el primer piso de las

edificaciones, establecidos para la localización de usos
activos, en términos del artículo 272 del Decreto Distrital
555 de 2021, se calculan después de descontar las
dimensiones mínimas de accesos y salidas vehiculares
y peatonales correspondientes. Si como producto de la
aplicación de las normas urbanísticas, la dimensión de la
fachada activa resulta menor a 2,50 metros, ésta no se
exige. Cuando las condiciones de topografía del terreno
no permitan la localización de fachadas activas en el
primer piso o en el piso localizado en el nivel del andén,
la fachada activa no se exige.

277
CAPÍTULO 4 | OTROS ELEMENTOS DE REGULACIÓN

4.4.
EXCEPCIONES DE
USOS EN SÓTANOS
Y SEMISÓTANOS
En las edificaciones para usos de Comercio y Servicios
Tipo 3, Dotacionales tipo 3 e Industria Pesada, se permite
la localización de tales usos en sótanos y semisótanos,
además de la destinación prevista en las normas
comunes.

(1.2.7. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS)

Las áreas destinadas a alguno de estos usos cuentan

como área construida, más no como piso, en los
procesos de licenciamiento.

Las áreas destinadas para los usos mencionados no

aplican en la exclusión para el cálculo de porcentajes
mínimos, máximos y adicionales de área destinada para
estacionamientos, prevista en el artículo 390 del Decreto
Distrital 555 de 2021.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 4.5. RECONOCIMIENTOS

4.5.
RECONOCIMIENTOS
El reconocimiento de edificaciones se regula según lo previsto
en el artículo 263 del Decreto Distrital 555 de 2021.

Las edificaciones reconocidas podrán ser objeto de

sometimiento al régimen de propiedad horizontal.

Por otra parte, las edificaciones reconocidas podrán ser

objeto de las demás intervenciones o actuaciones previstas
en las normas vigentes, bajo el cumplimiento de las normas
urbanísticas respectivas contempladas en el numeral 1.11. del
presente documento.

(Ver CAP. 1, 1.11. APLICACIÓN DE

NORMAS URBANÍSTICAS EN FUNCIÓN
DE ACTUACIONES EN EDIFICACIONES)

279
CAPÍTULO 4 | OTROS ELEMENTOS DE REGULACIÓN

4.6.
APLICACIÓN DE
ACCIÓN DE
MITIGACIÓN
DE IMPACTOS
URBANÍSTICOS MU1
A efectos de la aplicación de las disposiciones sobre la
acción de mitigación de impactos urbanísticos MU1,
prevista en el artículo 248 del Decreto Distrital 555 de
2021, el término de “área útil del predio en el uso”, sólo es
aplicable a predios sujetos al tratamiento de Desarrollo.
En ese orden, para los demás tratamientos, el tamaño del
espacio de transición previsto en esta norma, se calcula
con base en el 5% del área construida en el uso propuesto.

SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

 4.7. EXISTENCIA DE EDIFICACIONES

4.7.
EXISTENCIA DE
EDIFICACIONES
Para la aplicación de las disposiciones que en el presente
Manual hacen referencia a las edificaciones existentes,
se podrá hacer uso de las siguientes fuentes de
información para determinar dicha existencia:

• La información de las construcciones contenidas en

el plano de la manzana catastral, según la fecha en la
cual sea requerida.

• La información fotográfica existente, según la fecha

en la cual sea requerida.

• La información aerofotográfica o satelital existente,

según la fecha en la cual sea requerida.

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