TABLA DE CONTENIDO

1. INTRODUCCIÓN

2. OBJETIVOS Y ALCANCE DEL ESTUDIO

2.1 Componentes del Inventario del Centro Histórico de Trujillo

3. RESUMEN DE LAS ACTIVIDADES DE CAMPO

3.1 Cronograma

3.2 Capacitación

3.3 Metodología de observación directa

3.4 Uso de aplicativos móviles

3.5 Diseño de la ficha

3.6 Calidad de la información y validez de los datos

3.7 Recomedaciones sobre la privacidad

4. ANÁLISIS DESCRIPTIVO

4.1 Puntos levantados y tipo de levantamiento

4.2 Registro de tipología y uso

4.2.1 Número de pisos

4.2.2 Época deconstrucción

4.2.3 Tipología original

4.2.4 Uso principal

4.2.5 Equipamientos

4.3 Ocupación

4.3.1 Condición del ocupante

4.4 Propiedad

4.5 Material predominante en la edific

4.6 Estado de la construcción

 4.7 Entorno urbano

4.7.1 Accesibilidad universal

4.7.2 Presencia de luminarias LED

4.7.3 Vías peatonales

4.7.4 Señalética

4.8 Propensión

4.8.1 Propensiones naturales

4.8.2 Propensiones antrópicas

4.8.3 Propensión total

4.9 Areas construidas

4.10 Caracterización descriptiva

4.11 Estado de conservación

4.12 Costo de restauración

LISTA DE MAPAS E ÍMAGENES

LISTA DE IMÁGENES

Imagen 1. Vista aérea Centro Histórico de Trujillo

Imagen 2. Jornada de capacitación

Imagen 3. Jornada de capacitación

Imagen 4. Vista aérea Jirón Pizarro

Imagen 5. Uso principal salud

Imagen 6. Uso indeterminado

LISTA DE MAPAS

Mapa 1: Total de puntos levantados

Mapa 2: Tipo de levantamiento

Mapa 3: Número de pisos

Mapa 4: Epoca de construcción

Mapa 5: Tipología

Mapa 6: Uso principal

Mapa 7: Equipamiento

Mapa 8: Ocupación

Mapa 9: Condición del ocupante

Mapa 10: Propiedad

Mapa 11: Material predominante

Mapa 12: Estado de construcción

Mapa 13: Accesibilidad universal

Mapa 14: Luminarias LED

Mapa 15: Vías peatonales

Mapa 16: Señalética

Mapa 17: Mobiliario urbano

Mapa 18: Propensión a vientos

Mapa 19: Propensión a lluvias

Mapa 20: Propensión a inundaciones

Mapa 21: Propensión a deslizamientos

Mapa 22: Propensión a otros factores naturales

Mapa 23: Propensión a factores naturales total

Mapa 24: Propensión a incendios

Mapa 25: Propensión a explosiones

Mapa 26: Propensión a polución

Mapa 27: Propensión a falta de mantenimiento

Mapa 28: Propensión por intervenciones no compatibles

Mapa 29: Propensión por falta de control

Mapa 30: Propensión por abandono

Mapa 31: Propensión a otros factores antrópicos

Mapa 32: Propensión total

Mapa 33: Area construida

Mapa 34: Estado de conservación

Mapa 35: Estado de conservación - Monumentos

Mapa 36: Costo de restauración

Mapa 35: Costo de restauración - Monumentos

 LISTA DE FIGURAS Y TABLAS

LISTA DE FIGURAS

Figura 1: Tipo de levantamiento

Figura 2: Número de pisos

Figura 3: Epoca de construcción

Figura 5: Tipología

Figura 6: Equipamiento

Figura 7: Porcentaje de ocupación

Figura 8: Propiedad

Figura 9: Material predominante

Figura 10: Estado de construcción

Figura 11: Accesibilidad universal

Figura 12: Luminarias LED

Figura 13: Vías peatonales

Figura 14: Señalética

Figura 15: Mobiliario urbano

Figura 16: Susceptibilidad natural total

Figura 17: Susceptibilidad antrópica total

Figura 18: Area construida

Figura 19: Criterios de valoración

Figura 20: Parámetros de estado de conservación

Figura 21: Depreciación por antigüedad

Figura 22: Estado de conservación

Figura 23: Estado de conservación monumentos

Figura 24: Parámetros costos de restauración

Figura 25: Costos de restauración en dólares

 Figura 26: Costo por categoría de conservación en dólares

Figura 27: Costo de restauración en soles

Figura 28: Costo por categoría de conservación en soles

LISTA DE TABLAS

TABLA 1: Diseño de la ficha

TABLA 2: Equipamiento urbano

TABLA 3: Costo de intervención

TABLA 4: Costos por categoría

TABLA 5: Inversión por edificación

 1 INTRODUCCIÓN
El objetivo de esta consultoría es caracterizar y evaluar el actual como de las características funcionales, así como
estado de los edificios monumentales y no monumentales una evaluación detallada del estado de conservación y
que se encuentran actualmente dentro del perímetro calidad arquitectónica a noviembre de 2020.
del Centro Histórico de Trujillo y son objeto de interés
por parte de las iniciativas del Banco Interamericano de
Desarrollo (BID), la Municipalidad Provincial de Trujillo
(MPT), la Dirección Desconcentrada de Cultura de la
Libertad (DDCLL) y el Proyecto Especial de Recuperación
del Patrimonio Monumental de Trujillo (PAMT), así como de
los ejes principales de este sector que mejor caracterizan
el entorno Histórico de la Ciudad.

La metodología utilizada en este estudio ha sido claramente

registrada en el documento denominado “Metodología de
trabajo, validación de zona, y validación de instrumentos
de recolección de data” como referencia clara de los
parámetros del estudio así como las herramientas y
procedimientos definidos para la ejecución del mismo.
Los productos de este estudio servirán como evidencia
de la situación actual de los objetos arquitectónicos
e históricos y será el registro de referencia para las
intervenciones y proyectos tanto del BID como de la MPT.
El inventario consta de registros de propiedad individual,
documentación de la propiedad tanto del estado físico

Imagen 1: Vista aérea CHT

EIBARKITUR 2020

11
 2 OBJETIVOS Y ALCANCE DEL ESTUDIO
Este Informe final de recopilación de datos para el Inventario corresponden a la categoría de edificios monumentales, de
del Centro Histórico de Trujillo cubre los resultados del los cuales, en 78 se realizó un análisis interior más detallado.
proceso de recopilación de datos durante las actividades Como resultado, se elaboró ​​un archivo tabular final, parte
de campo, incluido el cronograma, un resumen de la de los productos de esta consultoría, y de allí se utilizó la
metodología, el uso de aplicaciones móviles, el diseño automatización para extraer 786 Reportes Individuales
revisado de la encuesta, la calidad de los datos y validez de Edificios (el número extra de fichas responde a la
de los resultados, recomendaciones sobre cuestiones de necesidad de ampliar la información en casos específicos),
privacidad y revisiones de todos los productos para esta que contienen información y fotografías específicas de
consultoría, así como un análisis descriptivo de todos los cada edificio. Las fotografías aéreas, producidas como
datos resultantes del levantamiento, que emplea el uso de parte de esta consultoría, también se incorporaron al
gráficos, tablas y mapas para analizar la actual condición conjunto de datos para describir el contexto urbano del
de todos los edificios mapeados. Este informe concluye edificio. A cada edificio se le asignó un “Código de registro”
con una sección dedicada a las recomendaciones finales específico, que estaba vinculado a la parte del número de
para la toma de decisiones de política local que surgirían identificación de lote del conjunto de datos provisto por la
de los resultados de este estudio. MPT. Todas estas encuestas se dividieron en 7 apartados:
Identificación del Registro, Identificación de la Propiedad,
Esta consultoría es parte de una iniciativa en curso del Banco Descripción y Caracterización, Estado de Conservación,
Interamericano de Desarrollo para utilizar herramientas Espacio público, Criterios de Valoración y Estado Total de
de datos abiertos para entornos urbanos, que requirió Conservación. Los resultados se describen y analizan en la
repensar –desde la línea de base– la metodología para un sección 4 de este informe y demuestran el gran potencial
“registro de edificios patrimoniales”. que tiene este conjunto de datos IICHT para la toma de
decisiones y políticas locales futuras.
La idea aplicada para este levantamiento es que los datos
se recopilen utilizando herramientas digitales de código En general los resultados del trabajo en campo y la
abierto y que la mayoría de la información esté disponible información levantada muestran una distribución
para varias instituciones o personas. Esto implicó que el homogénea de propiedades de distintas épocas
método para la recolección de datos debería ser lo más coexistiendo unas junto a otras, circunstancia que
intuitivo posible para que el personal local y los ciudadanos representa un desarrollo diverso y disparejo de los lotes en
pudieran continuar recolectando datos periódicamente. Se el área de estudio, las observaciones de los encuestadores
analizaron cuatro estudios de caso para definir el contenido atribuyen este hecho a las limitantes legales de la
de la encuesta de cada edificio (Quito, Paramaribo, y dos edificabilidad para los predios según sus condiciones de
Casos en Perú) y el resultado se discutió y revisó con la monumentalidad o de estar inscritos en una zona de carácter
MPT, el BID y funcionarios del Plan de desarrollo Territorial histórico. El estudio también ha permitido determinar que
de Trujillo (PLANDET). en varios casos esta circunstancia resulta en predios en
deterioro, abandono o estado ruinoso de conservación por
Finalmente, se produjo un formulario versátil con la estas y varias causas. Mediante la evaluación del estado de
capacidad de llevar a cabo estudios mediante una conservación tanto de edificios monumentales como no
observación externa de fachadas o de precisar más su monumentales se ha podido parametrizar una relación de
información mediante el ingreso a las propiedades clave o costos de restauración relacionada tanto a la condición de
de mayor vulnerabilidad, posteriormente, este contenido monumentalidad como a la de propiedad contemporánea,
se incorporó a las plataformas de código abierto “Open Map generando una evaluación referencial que permite tomar
Kit”, que utiliza datos de Openstreetmap para proyectar decisiones respecto de zonas de intervención, propiedades
y agregar puntos georreferenciados, y “ODK Collect”, en riesgo, así como oportunidades disponibles para el
que permite cargar y completar cuestionarios. En total desarrollo de intervenciones de carácter público o privado
724 lotes fueron estudiados, de los cuales 201 edificios en el CHT.

12
 necesario para comunicar los resultados a los funcionarios
del gobierno y al ciudadano. Contiene información de
2.1 Componentes del Inventario del Centro Histórico Excel sobre los 786 edificios mapeados con imágenes,
de Trujillo como resultado de la extrapolación de los datos de la
información tabular.
El presente inventario es una suma de diferentes
herramientas con el objetivo de institucionalizar la f) Scripts: son codificaciones para implementar el servidor
actualización constante del inventario patrimonial. usando ODK Collect y generar los informes individuales.
Estos documentos están diseñados para definir todos
los requisitos para comunicar la metodología general y
preparar a las partes interesadas para que formen parte
de futuros procesos de recopilación y análisis de datos:

a) Plan de trabajo: Establece la metodología y los

componentes para el proceso de recopilación de datos. 3 RESUMEN DE ACTIVIDADES DE CAMPO
b) Manual de Capacitación del Registro del
Patrimonio Construido: El propósito de este documento es
proporcionar toda la información técnica y metodológica
necesaria para los futuros procesos de recopilación de
datos. El equipo de consultoría estuvo integrado por 8 asistentes
c) Informe final de la recogida de datos para el de investigación con soporte de un equipo de apoyo
Inventario de Edificios del Patrimonio Trujillo: El presente remoto consistente en 1 Ingeniero en sistemas y 2
documento, que explica los resultados de la metodología Arquitectos que dedicaron 2 semanas a tiempo completo a
del Plan de Trabajo, los resultados de las actividades capacitar a investigadores locales y mapear la información
de campo, y proporciona un análisis descriptivo de los necesaria; todo el equipo principal estaba conformado por
resultados. ciudadanos de Trujillo.
d) Conjunto de datos CHT: Incluye todos los datos La investigación de campo se implementó para evaluar las
incluidos para el Inventario de Edificios del Centro Histórico condiciones de cada edificio en función de la evaluación
de Trujillo que se realizó desde la vía pública. Los edificios que
se determinaron para ser analizados en este estudio
1. Archivo CSV: un conjunto de datos tabular simplificado fueron todos aquellos dentro del área del CHT y que
con todos los campos resultantes estaban ubicados a lo largo de los 5 ejes principales
2. Archivo de Excel: contiene la misma información que determinados para esta tarea que son: Jirón San martín,
el archivo CSV, pero con vínculos a las carpetas de Jirón Independencia, Jirón Pizarro, Jirón Bolivar y Jirón
imágenes y los informes de creación individuales. Ayacucho.
3. Glosario de datos: explica cada campo de la información
tabular para su posterior análisis. Inicialmente se acordó que se estudiarían 724 lotes, una
4. Geodatabase: Contiene tabulares y características que vez en campo se evidenció la necesidad de ampliar este
se proyectarán en cualquier información geográfica. número a un total de 786 puntos, de los cuales 201 eran
5. Fotografías: Carpetas que contienen todas las de carácter monumental.
fotografías resultantes del análisis en “ODK Collect”. Todos los puntos mapeados durante las actividades de
6. Fotografías aéreas/ Ortofotos: Las imágenes de drones campo están representados en el Mapa 1, que evidencia
se utilizan para extrapolar el contexto inmediato de la finalización del objetivo predeterminado. Según lo
cada uno de los 786 edificios. planeado, los edificios que se consideraron fueron los
que se podían ver desde la calle a lo largo de los 5 ejes
e) Reportes Individuales de Edificios: Este es un priorizados.
componente adicional que esta consultoría consideró

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Mapa 1: Total de puntos levantados
EIBARKITUR 2020 14
3.1 Cronograma posteriormente ajustes a la herramienta para poder
afinarla a las necesidades particulares del levantamiento.
Las actividades de campo se realizaron según lo establecido Similarmente esta reunión quedó documentada como
en el Plan de Trabajo entre el 23 y el 27 de octubre. La soporte técnico para el equipo y se halla como Anexo II.
Sesión de Capacitación se realizó digitalmente mediante
el uso de la plataforma zoom y constó de 3 sesiones en 3.3 Metodología de observación directa
las que se expuso la zona de estudio, la herramienta de
recojo de datos y los procedimientos de llenado de los Se diseñaron dos tipos de levantamientos con una misma
formularios, habiendo cumplido con la capacitación ficha para el IICHT, uno “externo” que analiza la fachada del
en la que participaron todos los integrantes del equipo edificio y uno “completo” que incorpora datos adicionales
de campo se inició el levantamiento con normalidad. de los interiores. El método general fue recolectar datos
Inicialmente se tenía planificado un mapeo en paralelo a través de la observación, desde la calle para la encuesta
de edificios no monumentales y monumentales, sin “externa” y desde la calle e interiores para la encuesta
embargo el cronograma tuvo que reajustarse debido a “completa”. La selección de los edificios de la sección
la logística necesaria para el ingreso a las edificaciones “completo” pretende representar objetivamente una
monumentales completando inicialmente el mapeo de los muestra de diferentes tipologías de edificios, materiales,
edificios no monumentales y procediendo luego con los degradaciones, usos y propietarios, entre otros, para
Monumentales. Pese a esta circunstancia se logró levantar extrapolar consideraciones adicionales para determinar
sin novedad la totalidad de los lotes planificados en el un estado de conservación más preciso, y fueron elegidos
tiempo establecido. en base a su significancia y propiedad por la DDC, PLANDET
y MPT.
3.2 Capacitación
3.4 Uso de aplicativos móviles
El primer día consistió en una sesión de capacitación
de 2 horas diseñada para instruir al equipo que será Como lo exigen los Términos de referencia, las aplicaciones
responsable del recojo de datos para el IICHT. El Inventario móviles de código abierto “Open Map Kit” y “ODK Collect”
de edificios patrimoniales de Trujillo se diseñó para poder se implementaron como las principales herramientas
agregar paulatinamente más información, de modo que se de recopilación de datos. “Open Map Kit” se enfoca en
pueda utilizar en varias instituciones y eventualmente se agregar y visualizar datos geo-referenciados usando la base
pueda convertir en una herramienta pública para muchos de datos “Openstreetmap”; y “ODK Collect” se enfoca en
propósitos, como fomentar la inversión privada. En total crear y cargar formularios de encuestas en una base de
se capacitó a 8 miembros para la tarea como se indica en datos predeterminada. Por lo tanto, la información de la
la imagen 1 Reunión que quedó registrada para posterior encuesta del IICHT se cargó en “ODK Collect” y los puntos
uso del equipo así como registro del encuentro se halla de mapeo se agregaron al “Open Map Kit”, para utilizar
adjunta como Anexo 1. El uso de la herramienta y de la estas plataformas para el proceso de recolección de datos
metodología fue expuesta de forma similar a miembros del del IICHT. Todos los datos se almacenaron localmente en
BID, de la DDC, MPT y PLANDET. el teléfono del investigador y se cargaron en el servidor al
final de cada día de trabajo de campo, momento en el que
La segunda reunión tuvo una duración de dos horas y se el programador de EIBARKITUR confirmó la recepción de
pudo mostrar el funcionamiento de las dos aplicaciones datos y procedió a organizar la información. La aplicación
de trabajo para el recojo de datos así como poder resultó en extremo conveniente para la compilación de
solventar cualquier inquietud por parte de los equipos información, sin embargo, existen algunas limitaciones
de trabajo como se muestra en la imagen 2. En base que deben abordarse para proyectos futuros. Por ejemplo,
a la retroalimentación de los miembros del equipo así debería haber más inversión para eliminar la necesidad de
como observaciones durante la exposición se realizaron dos aplicaciones y, en su lugar, tener solo una, con más

15
Imagen 2: Jornada de capacitación
EIBARKITUR 2020

Imagen 3: Jornada de capacitación

EIBARKITUR 2020

16
flexibilidad para el diseño de la encuesta. Otro componente representan diferentes componentes que componen
clave que falta es un tablero interactivo para visualizar general y datos patrimoniales específicos para cada
y explorar intuitivamente la información recopilada. El edificio. La columna de “notas de campo” se utiliza para
tablero podría tener diferentes tipos de usuarios con explicar los resultados finales de cada variable después
diferentes niveles de autorización para permitir el acceso del proceso de recopilación de datos.
de diferentes instituciones gubernamentales, acceso de
administrador para edición y acceso público para promover
la inversión privada y la investigación académica con esta
base de datos.

3.5 DISEÑO DE LA FICHA

Para definir qué componentes deben incluirse en la

encuesta IICHT, se seleccionaron y analizaron cuatro casos
de estudio: Quito (Ecuador), Surinam (Paramaribo),y
finalmente dos en Perú. Estos estudios de caso fueron
elegidos con la premisa de que son relevantes para las
condiciones del Centro Histórico de Trujillo como:

• Un sitio del patrimonio mundial en la región de LAC y

con Raíces similares a las de Trujillo;
• La aplicación de una herramienta digital de recolección
de Datos
• Un paisaje urbano histórico
• Una referencia local directa

Todos los estudios de caso fueron analizados utilizando la

siguiente metodología con el fin de comprender no solo
el potencial y los beneficios de usar cada instrumento de
registro, sino también las fallas en sus componentes en
relación con la legislación local y su uso dentro del sistema
de gestión local. Esta metodología incluyó la revisión y
análisis de cada sitio:

• Instrumento de registro;
• Sistema de clasificación patrimonial;
• Criterios de valoración y escala de valoración; y
• Legislación y sistema de gestión del patrimonio.

Los resultados de esta comparación determinaron los

principales componentes que debería tener el PHBI, los
cuales fueron discutidos y ajustados con expertos locales
durante la primera etapa junto a la revisión del Plan de
Trabajo por parte de la oficina del MPT. La siguiente tabla
explica el contenido final de la encuesta IICHT - la encuesta
“parcial” versus la “completa” se determina mediante
campos adicionales para incluir datos de los interiores del
edificio - y está organizada por diferentes capítulos que

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18
19
20
21
22
23
24
25
26
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28
29
30
31
TABLA 1: Diseño de la ficha
EIBARKITUR 2020

32
3.6 Calidad de la información y validez de los datos hizo uso de los límites y áreas poligonales provistas
por las instituciones locales. Sin embargo, al
Como parte de la metodología fue necesaria una revisión realizar levantamientos de edificaciones adicionales
inicial de los conjuntos de datos georreferenciados contenidas en un mismo lote, fue imposible determinar
existentes y provistos por PLANDET y la MPT, que incluyó las proporciones para éstas, razón por la que en las
polígonos de lotes e información básica sobre códigos fichas consta únicamente el área total del lote al
de catastro, así como elementos de la ficha solicitados que pertenecen. En el caso del análisis financiero,
por las instituciones locales que se adaptaron para ser se pondera una proporción según el número de
incorporados en el levantamiento. elementos constructivos para determinar la presunta
área ocupada, motivo por el cual se recomienda
Adicionalmente el documento de diagnóstico “Programa tener en cuenta estas consideraciones para estos
Patrimonio Vivo 2020 - Trujillo” se ha considerado como casos particulares, dado que un análisis de áreas
fuente de información primordial sobre la cual se desarrolla posterior podría precisar los montos de inversión en
esta consultoría. proporciones reales.
• La calidad de los datos ha sido un parámetro
La calidad de los datos ha sido un parámetro vigilado vigilado constante y exhaustivamente durante todo
constante y exhaustivamente durante todo el estudio, el estudio, tanto durante las actividades de campo
tanto durante las actividades de campo como en su como en su posterior tratamiento. Como resultado
posterior tratamiento. Como resultado de estos esfuerzos de estos esfuerzos la consultoría hace las siguientes
la consultoría hace las siguientes observaciones: observaciones:
• Época: Existían construcciones fuera del registro de
• Número de Fichas: La consultoría originalmente edificios monumentales los cuales corresponden
consideraba un total de 725 puntos de estudio, sin aparentemente a construcciones históricas, por tanto,
embargo, el trabajo en campo evidencia la existencia los edificios categorizados en esta clasificación han
de subdivisiones que a su vez constituían volúmenes sido reevaluados por el equipo de la consultora para
construidos independientemente y con condiciones de constatar su época.
conservación distintas. Producto de esta circunstancia • Fotografías: en algunos casos, las imágenes se
se han realizado levantamientos adicionales para editaron para ajustar el ángulo de la fotografía, así
estos lotes resultando un total 788 puntos. Para evitar como el contraste, el brillo y recorte del entorno, a fin
confusiones de codificación original, los nuevos puntos de delimitar más claramente la información mostrada.
se signaron con un literal añadido al código original
asignado. • Direcciones: muchos edificios del CHT no muestran
sus números de dirección, por lo que no fue posible
• Tipo de Levantamiento: Han existido múltiples casos de agregarlos a todos los puntos, sin embargo, se han
imposibilidad de acceder a las edificaciones solicitadas registrado y homologado todos los puntos visibles
para su estudio completo, generalmente causada por desde la calle.
la negativa de sus propietarios a permitir el ingreso
de los encuestadores. En todos estos casos se ha • Afectación / Vulnerabilidad / susceptibilidad y riesgos:
realizado un estudio de lotes y edificaciones desde pie Los datos recogidos en estas categorías corresponden
de calle a fin de obtener al menos la información que a la identificación visual de condiciones específicas que
corresponde a la mayoría de los lotes estudiados, tal comprometen la respuesta de cada edificación que
como se constata dentro de la base de datos. frente a un escenario de riesgo y la vuelven susceptible
a ser afectada, al ser la consultoria un estudio de
• Área de Lotes: Dado que, en base a los términos de fachadas y construcciones estudiadas en sitio no
referencia, la consultoría no informa ni interviene considera para el levantamiento de esta información
sobre componentes dimensionales o de linderos,

33
 parámetros externos o generales de riesgos, por lo que para la conservación, preservación o mantenimiento,
requiere para su uso preciso contrastarse con estudios debidamente concebida como política pública. Por su
de este tipo para poder determinar la posibilidad o alcance informativo e ilustrativo, los datos recopilados
frecuencia de que ocurran dichos escenarios. en el IICHT deberían ser tomados como un válido aporte
referencial frente a estudios más profundos de desarrollo
• • Ocupación: es importante tener en cuenta
para el CHT.
que los resultados sobre uso y ocupación se basan
Por lo cual, el único componente que se incluyó en el
en un análisis desde la vista de calle, sin ingresar al
conjunto de datos general, pero quedó excluido del
edificio. Esto significa que los datos obtenidos pueden
“Informe de edificio individual”, fue la información de
ampliarse con futuras constataciones al interior de las
“Costo de renovación”, ya que los valores son referenciales
edificaciones
y los costos fluctuantes, que dependen además de
• • Estado de conservación: La fórmula establecida variables que están fuera del alcance del presente estudio.
para calcular el “Estado total de conservación” se ha
calculado a partir de la información visible tanto a
través de la imagen obtenida por el dron como por el
equipo de campo con sus dispositivos digitales, y en el
caso de los inmuebles monumentales especiales desde
las fotografías y constataciones desde el interior. La
precisión de estos datos puede ampliarse mediante un
registro posterior más exhaustivo por lo que el análisis
financiero derivado de este estudio debe utilizarse
como una referencia para ser contrastada con cálculos
de mayor precisión.

3.7 Recomendaciones sobre la privacidad

En el caso del IICHT, la información de identificación

personal, asociada a los demás datos obtenidos en esta
consultoría, se recopiló durante las visitas al sitio a partir del
testimonio de la persona que voluntariamente respondió
al cuestionario sobre los campos correspondientes al
nombre de propietario y tipo de propiedad, motivo por el
cual no es apropiado compartir estos datos públicamente.
Recomendamos que, antes de hacerlo, se realice una
revisión completa del marco legal para la gestión urbana
y del patrimonio. La consultoría, en cambio, aporta con el
principal uso público de un inventario de patrimonio, que
debe ser orientar, con información técnica sólida, hacia
posibles mecanismos de intervención (públicos y privados),
que deben articularse a incentivos para la preservación y
conservación, según sea el caso.

Por ejemplo, el valor sugerido para la rehabilitación

de cada edificio, como se muestra en el IICHT, debería
tener una correlación con la proporción de ayuda pública

34
 4 ANÁLISIS DESCRIPTIVO
En este capítulo se exploran los resultados del “dataset” de las entidades locales. La determinación de estos tipos
CHT mediante un análisis geoespacial y estadístico. En edificatorios en estudio se ha realizado con las entidades
las siguientes secciones se discute y explora cada sección locales a fin de profundizar la información en casos
de la encuesta, destacando las observaciones más específicos de edificaciones monumentales clave.
relevantes que deberían guiar los próximos pasos hacia
la revitalización del Centro Histórico de Trujillo. Debe Los informes individuales de registro contienen
tenerse en cuenta que los datos se analizaron utilizando información sobre la imagen de la fachada, el nombre
los paquetes de software de ArcGIS y Excel, y que los datos del edificio, el autor, la fecha de construcción, el ID de
se enviaron en estos dos formatos para replicar el impacto parcela, coordenadas geográficas, área de lote, nombre de
análisis. La intención es que este contenido sirva para la propiedad (si existiere), nombre de propietario (según
varios propósitos, incluyendo: mayor planificación y diseño disponibilidad) y una vista aérea del contexto (imagen
urbano, orientación de la priorización de instrumentos 4). Este contenido es valioso para analizar cada edificio
financieros, clarificar las pautas de intervención para el individualmente, pero es de gran importancia evaluar los
sector privado, aumentar el interés hacia la importancia resultados del análisis tipológico, ya que éste describe los
del Centro Histórico de Trujillo, y fomentar futuros estudios edificios que tienen importancia histórica y deben tener
institucionales o académicos, entre otros. una prioridad para la renovación.

4.1 Tipo de levantamiento

El primer componente de la encuesta corresponde a la

información general y organizativa de los edificios. De
los 788 edificios encuestados, todos ellos contienen un
“Número de Registro” del 0 al 787, y un código de registro
único. De ellos, 79 edificios (9,8%) contienen información
“Completa: Fachada-Interiores” y 709 edificios (90,2%)
información sobre “Parcial: Fachada (figura 1).

Una subdivisión adicional corresponde a la clasificación

de edificios monumentales y no monumentales los cuales
tienen distintos tipos de protecciones e intereses por parte

Figura 1: Tipo de levantamiento Imagen 4. Vista aérea Jirón Pizarro

EIBARKITUR 2020 EIBARKITUR 2021

35
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Tipo de Le
Monu
-905600.000000

-905600.000000
Monu
Regul
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000

-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:10
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Tipo de Levantamiento
Monumental Completo
-905600.000000

Monumental Fachada
Regular
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 2: TIPO DE LEVANTAMIENTO

EIBARKITUR 2021 36
4.2 Registro de tipología y uso 4.2.2 Época de construcción

4.2.1 Número de pisos En esta sección de la ficha se identifica la época de

construcción de la edificación, corresponde a un
Esta sección muestra el número total de pisos campo de opción múltiple donde se puede escoger
completamente cubiertos incluidos los semisótanos. entre: “Virreinal”, “Republicano”, “Contemporáneo”
La información se obtuvo durante la visita de campo u “Otro”. Las asignaciones de las dos primeras
y se registra en la ficha con números enteros. No se categorías quedan a discreción del encuestador
considerarán como pisos adicionales terrazas útiles encargado. El levantamiento se enfoca en identificar
o con cubiertas ligeras. Se registraran como 0 Pisos la condición de histórico (Virreinal o Republicano)
aquellos lotes de accesibilidad a otras propiedades, versus la condición de Contemporáneo, la categoría
así como plazas, parques y lotes donde las otros se utiliza en caso de encontrar edificaciones
construcciones se hallen derrocadas o vacías. que por el estado ruinoso u otras intervenciones
recientes no se pueda identificar claramente a qué
La distribución de la morfología urbana es visible época pertenecen.
en el mapa 3, donde se constata que ha tendido
a consolidar un perfil urbano promedio entre 2 y 3 El mapa 4 y la figura 3 muestran cómo de los 716
plantas (84%), siendo excepcionales los edificios de 4 edificios dentro del CHT, el 4% corresponden a la
pisos con el 7,6%. época Virreinal, el 32% a la época republicana y el
64% a la época contemporánea, Dada la existencia
Teniendo en cuenta estas cifras, y conociendo que de información previa provista por las instituciones
los edificios monumentales se encuentran dentro del locales, el aporte de esta consultoría ha sido la
perfil promedio (1-2 pisos), permitir cualquier altura ratificación de estos y la identificación de casos que
mayor a 3 pisos haría correr el riesgo de alterar el hayan estado fuera de las clasificaciones originales.
carácter que ha conservado el Centro Histórico de
Trujillo, aun cuando ha sido soporte para la ciudad Es importante mencionar que existen varias
en sus tres dimensiones vitales como centralidad construcciones de carácter republicano en lotes no
urbana: residencial, comercial y simbólica. Por tanto, clasificados como no monumentales, los cuales han
es recomendable que las entidades públicas, las sido identificados en este estudio, poniendo en relieve
organizaciones gestoras, los residentes y usuarios la existencia de estas edificaciones pueden resultar
del CHT, consideren las premisas que arrojan los prioritarias al momento de determinar grados de
datos obtenidos en esta investigación, y en otras protección o acción sobre dichos bienes inmuebles.
análogas, para orientar eventuales restricciones de
edificabilidad en las estrategias y planes urbanos que La relación entre las tipologías demuestra además
promoverían el potencial desarrollo del CHT en el una marcada tendencia a la transformación de las
futuro. edificaciones originales en piezas de arquitectura
contemporánea, fenómeno que resta caracterización
monumental al CH. Al aislar los puntos que
corresponden a las tipologías patrimoniales (Virreinal
y Republicana), ciertas áreas parecen tener una mayor
concentración en ciertas intersecciones: San Martín y
Junín, Independencia y Gamarra, Pizarro y Orbegoso,
la zona alrededor de la plaza de armas, y Bolívar entre
Almagro y Orbegoso.

Figura 2: NÚMERO DE PISOS

EIBARKITUR 2021 37
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯ Leyend
-905200.000000

-905200.000000
Pisos
0
1
2
3
4
5
6
7
-905600.000000

-905600.000000
8
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
-905200.000000

Pisos
0
1
2
3
4
5
6
7
-905600.000000

8
Lotes estudiados
Lotes CHT

Mapa 3: NÚMERO DE PISOS

EIBARKITUR 2021 38
Se han identificado algunas edificaciones con bibliotecas, “arquitectura civil pública” edificaciones
características republicanas fuera de los monumentos que ejecutaban funciones de servicio público,
históricos, si bien su carácter histórico es menos independiente del nivel de gobierno involucrado,
marcado que los edificios monumentales resultan incluye, sedes institucionales, archivos, oficinas,
edificios de soporte, así como cualquier edificio
importantes para consolidar el paisaje urbano del
dedicado a la ejecución de actividades judiciales,
centro histórico de Trujillo.
legislativas o ejecutivas de los distintos poderes del
estado, “arquitectura civil religiosa” que comprende
iglesias, conventos, residencias episcopales,
monasterios, capillas y edificios gestionados por la
iglesia como beneficencias y orfelinatos, “militar”
Cuarteles, Guarniciones, centros logísticos, así
como residencias dedicadas para la tropa.

Una vez determinadas las edificaciones republicanas

y virreinales, se ha profundizado el análisis sobre estas
respecto a la persistencia de los tipos originales. Este
análisis se ha realizado excluyendo las edificaciones
contemporáneas, a fin de contrastar el estado
original de las edificaciones con el estado actual,
independiente de su uso actual. Como resultado de
este análisis se clasificaron 232 lotes con las siguientes
Figura 3: ÉPOCA DE CONSTRUCCIÓN tipologías como se puede ver en el mapa 5 y en la
EIBARKITUR 2021
figura 4.

Existe principalmente un uso residencial con un 83%

4.2.3 Tipología original de las edificaciones, seguido en relevancia por las de
carácter público y religioso con un 5% cada una. Este
Esta sección identifica para que uso fue creada la resultado implica que muchas de las edificaciones, en
construcción originalmente independientemente tiempo presente, admiten un uso no fue programado
de que uso tenga actualmente, en caso de no ser originalmente, y que posiblemente haya implicado la
claramente identificable se registra como “otro”, en modificación de los tipos edificatorios para albergar
caso de corresponder a predios destruidos o vacíos nuevas funciones. En caso de una adaptación, se
se clasificarán como “sin determinar”, este análisis
deberá definir una postura institucional respecto de la
corresponderá exclusivamente a las edificaciones
monumentales. Las categorías aplicables son: limitación o tratamiento a los inmuebles que tengan
“arquitectura civil cultural” la cual comprende usos diferentes a los originales.
teatros, orquestas, casas musicales, anfiteatros
y lugares cuyo diseño tuvo el propósito de llevar
a cabo eventos públicos o de entretenimiento,
“arquitectura civil doméstica” comprende las
construcciones que tienen un uso residencial y que
permiten actividades para cubrir las necesidades
económicas de una unidad familiar, agrícolas,
industriales o comerciales, que no pertenecieran a
alguna institución con un propósito determinado
como hoteles, hostales y similares, “arquitectura
civil educativa” aquellas edificaciones que hayan
servido como colegios, universidades, institutos, Figura 4: TIPOLOGÍA
EIBARKITUR 2021

39
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Época
Cont
-905600.000000

-905600.000000
Repu
Virre
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
-905200.000000

ESC. 1:10
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Época
Contemporaneo
-905600.000000

Republicano
Virreinal
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 4: ÉPOCA DE CONSTRUCCIÓN

EIBARKITUR 2021 40
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Tipologia
Arq. c
Arq. c
Arq. c
Arq. c
Arq. c
-905600.000000

-905600.000000
Otro
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:10
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000
-905200.000000

Leyenda
Tipologia
Arq. civil cultural
Arq. civil domestico
Arq. civil educativa
Arq. civil publica
Arq. civil religiosa
-905600.000000

Otro
Lotes estudiados
Lotes CHT

Mapa 5: TIPOLOGÍA
EIBARKITUR 2021 41
4.2.4 Uso principal complejidad descrita en el área de estudio, con
énfasis en la consideración de la existencia de varias
Esta sección registra el uso principal de la edificación propiedades en un lote, ya sean por subdivisión o
a tiempo presente, se pueden marcar la o las propiedad horizontal, independiente de su escala o
alternativas que mejor se ajusten a las actividades tipo de propiedad (pública o privada). Para el efecto,
que se desarrollen en el inmueble, marcando al y a pedido de las instituciones locales se ha generado
menos una de ellas. En caso de múltiples actividades
un mapa de usos de Equipamiento (mapa 7) y un
se registrará como actividad principal aquellas
mapa de usos principales que permiten observar de
vinculadas a servicios y equipamientos de mayor
escala. Los usos asignados son los siguientes: una forma más amplia el impacto de la complejidad
“Comercial” se asignará a edificios cuya función sea de las actividades sobre el área de estudio, tal como
exclusivamente de un comercio o servicio privado, se puede apreciar en el mapa 6. Los levantamientos
se incluyen en esta categoría, tiendas, abastos, de uso de las edificaciones reflejan los siguientes
bodegas, abarrotes, ferreterías, farmacias, ópticas, datos:
servicios bancarios, consultorios clínicos, oficinas,
almacenes, bares, discotecas, restaurantes, y otras El uso residencial es la tipología prevalente con el 46,6 %,
formas de comercio a escala barrial, o sectorial seguida por el uso comercial, amplia y uniformemente
como mercados y centros comerciales. “Residencial” distribuido en todo el CHT con el 43,1%, en tercer
se incluyen en esta categoría edificios cuya
lugar, se encuentran los usos relacionados con los
única actividad sea la de viviendas unifamiliares,
servicios de salud 3,2%, seguido por educación con
multifamiliares, quintas y que no posean alguna de
las actividades descritas en “Comercio”, en caso de el 2,6%, estacionamiento con el 2,5%, e iglesias con
existir un uso mixto de actividades descritas en estas el 1,9% (figura 5). Los datos reflejados en el mapa 6
categorías se utilizará la designación “residencial- ilustran la distribución de estas funciones en el área
comercial” siempre que el componente comercial se de estudio. Además, se ha podido notar una mayor
limite a actividades de escala barrial, caso contrario diversidad de usos en el área comprendida en torno
se clasificará como comercial. “Educación” de los jirones Independencia y Pizarro, entre Ugarte y
Colegios, Universidades, así como sus complejos Junín, sector que coincide con la mayor aglomeración
deportivos y culturales, Institutos, bibliotecas, de edificaciones monumentales. Por otro lado, en el
museos. “Recreación” incluye tanto construcciones área donde existen mayoritariamente edificaciones
orientadas al esparcimiento y la recreación como
contemporáneas, predominan los usos de tipo
complejos deportivos, piscinas, canchas, estadios
y coliseos, siempre que no pertenezcan a una
residencial y comercial.
institución educativa, se incluyen también lotes
abiertos como parques, plazas ,bulevares y paseos. Respecto de la categoría residencial, existe un uso
“Salud” se clasifican centros de salud, hospitales extensivo de estas edificaciones en el CHT ,a manera
generales, especializados y de medicina legal de viviendas o domicilios, que corresponde al 46.6%
así como sus edificios administrativos. “Otros” de los lotes estudiados, notándose además una
se incluirán en esta clasificación edificios cuyas baja densidad por la regularidad del promedio de
actividades no hayan sido ya descritas en las otras edificaciones en torno a los 2 pisos
categorías, se incluye por ejemplo, Instituciones
públicas, así como sus edificios administrativos, La distribución de este tipo edificatorio característico
parqueaderos, lotes vacíos, se incluye dentro de
es uniforme sobre todo el CHT, con un acento por
esta designación iglesias, conventos, capillas,
concentración en la periferia norte, sobre el Jirón
congregaciones, monasterios y templos religiosos
como “Otros-Religioso” San Martín, donde por la densidad de construcciones
y el tamaño reducido de los lotes existe una mayor
Para el análisis de los usos actuales, la metodología densidad habitacional. La única zona de baja densidad
ha considerado mapear de forma simultánea los relativa se encuentra en torno a la Plaza de Armas por
diversos usos que existen sobre un mismo lote a la presencia de edificios institucionales, religiosos y
fin de describir el escenario diverso e íntegro de la equipamientos.

42
En cuanto al uso comercial los negocios a pequeña
y mediana escala se implantan en un 46.8% del total
de los lotes estudiados, y consiste principalmente
de tiendas, depósitos y bodegas, que reforzado con
una presencia de dos mercados de abastos. El uso
comercial parece predominante sobre el área norte del
Jirón Bolívar y el Jirón Ayacucho, notándose una leve
simultaneidad con el uso residencial, demostrando a
su vez que en el sector de mayor densidad de vivienda
corresponde al de menor densidad en comercio.

En la categoría de equipamientos, ilustrada en

el mapa 7, se encuentran todas las propiedades Imagen 5: Uso principal Salud
pertenecientes a instituciones públicas o privadas que EIBARKITUR 2021
proveen servicios a la ciudadanía de distinta índole,
que representan un 12.8% del total de edificaciones
levantadas y se caracterizan por ser propiedades,
debido a su específica naturaleza, se implantan en
lotes de gran superficie. Los usos considerados para
esta evaluación corresponden a salud, educación (que
se destacan principalmente), instituciones bancarias
y financieras, centros de culto y de carácter religioso.

Finalmente, la categoría de Usos Varios comprende

usos menores como playas de estacionamiento,
talleres, logística de transporte, y marginalmente,
dentro de la categoría “Otros”, se han clasificado
misceláneos como, oficinas, gimnasios, bodegas Imagen 6: Uso indeterminado
y locales de actividad indefinida. En este último EIBARKITUR 2021
caso aplica el conjunto de actividades que denotan
complementariedad con las principales desarrolladas
en la edificación.

Figura 5: USOS
EIBARKITUR 2021

43
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Otros U
Usos de Su
Comer
Educac
Recrea
Otros-R
Reside
-905600.000000

-905600.000000
Reside
Salud
Lotes e
Lotes C
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:10,
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000
-905200.000000

Leyenda
Otros Usos
Usos de Suelo
Comercial
Educacion
Recreacion
Otros-Religioso
Residencial
-905600.000000

Residencial-Comercial
Salud
Lotes estudiados
Lotes CHT

Mapa 6: USO PRINCIPAL

EIBARKITUR 2021 44
00000
4.2.5 Equipamiento

La identificación de equipamientos se realiza a

partir del levantamiento de Usos de las fichas y
resulta de un análisis post-levantamiento. Para la
determinación de categorías y criterios se utilizarán
las categorías sugeridas por el PAMT de acuerdo a
los criterios definidos en el manual de elaboración
de Planes de desarrollo Urbano.

De acuerdo al estudio se lograron identificar un total

de 44 equipamientos en el área de estudio con una
predominancia de Edificios de carácter Administrativo,
pertenecientes a varias entidades gubernamentales y
locales concentrados en el CHT, estos representan el
33% de la muestra, seguidos en cantidad por el uso
Educativo con 27%, recreativos activos y pasivos con
9% ,cultural con 11% y salud con 4%. esta diversidad
Figura 6: EQUIPAMIENTOS
sugiere un amplio abastecimiento de servicios para la EIBARKITUR 2021
población, pese a que los equipamientos comerciales
representan el 5% de los equipamientos es relevante
mencionar que el uso comercial es frecuente en el
CHT por lo que existiría un abastecimiento mayor al
que sugeriría este número.

TABLA 2: Equipamiento Urbano

Fuente: Manual para elaboración de Planes de desarrollo Urbano (Dirección General de
políticas y regulación en Vivienda y Urbanismo, Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento del Perú, 2015 )
45
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyen
Equipa
A
C
C
D
E
O
-905600.000000

-905600.000000
R
S
L
L
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000
-905200.000000

Leyenda
Equipamiento
Administrativo
Comercial
Cultural
Deportivo
Educacion
Otro
-905600.000000

Recreacion - Pública
Salud
Lotes estudiados
Lotes CHT

Mapa 7: EQUIPAMIENTO
EIBARKITUR 2021 46
00.000000
4.3 Ocupación 4.3 .1 Condición del ocupante

Esta sección define si la construcción es habitable Esta categoría identificará si la propiedad está ocupada
y tiene actualmente habitantes, en el caso de que por un propietario particular o una organización
parte del edificio no tenga un uso visible o no se independiente de su naturaleza pública o privada o de su
utilice regularmente se registra como “parcialmente uso, el encuestador deberá ya sea mediante entrevista
ocupado”. En caso de que se evidencie que no hay o identificación de letreros identificar el grupo al que
condiciones de habitabilidad se utiliza “Vacío. Si más se aproxime dentro de las siguientes categorías.
esta información no se puede determinar a partir “Institución Educativa”, “Entidad Bancaria o Financiera”,
de la observación o está de cualquier otra forma “Beneficencias”, “Entidades Religiosas”, “Gobierno
indeterminada se marcará como“sin información Central”, “Gobierno Local”, “Gobierno Regional”,
visible”. Por pedido de las instituciones locales “Organizaciones políticas”. En caso de no pertenecer a
se han reclasificado la categoría “parcialmente ninguna institución se clasificará como “privado”
ocupado” como “ocupado” o “vacío” debido a que
en contexto de la pandemia se desconoce si el cese La identificación de organizaciones y distintos tipos
de ocupación de la propiedad, ya sea de carácter de propietarios es importante para la elaboración
comercial o residencial es permanente. de planes en el CHT puesto que se requiere la
cooperación de las mismas para cualquier acción a
Los datos de ocupación se han recolectado por la ejecutarse, adicionalmente es necesario evaluar la
necesidad de identificar lotes vacantes o desocupados injerencia que pueden tener estas para evaluar la
que serían propicios para ser intervenidos, ya sea que dificultad o facilidad que pueden proveer de acuerdo
se encuentren vacíos por falta de ocupantes o por a sus objetivos independientes. El estudio pudo
capacidad de ampliar las cabidas actuales, de modo identificar un total de 68 edificaciones ocupadas
que se ha analizado tanto la vacancia de habitantes por instituciones u organizaciones de carácter tanto
como el estado de las construcciones que obstaculizan público como privado y un total de 648 que son
la habitabilidad en las propiedades. propiedad de individuos o personas naturales. De los
68 lotes ocupados por instituciones se puede apreciar
Los datos representados en el mapa 8 reflejan el uso o un 31% de la muestra corresponde a entidades
vacancia por presencia de personas en la propiedad, religiosas, principalmente correspondientes a iglesias
esta información se ha recolectado mediante la y conventos, así como bloques anexos a estos que
entrevista a moradores de las propiedades y la sirven como residencias para estas entidades. Le
evidencia constatada en sitio. Los resultados de la siguen las instituciones públicas gubernamentales con
figura 7 demuestra una tasa de ocupación del 92%, un 29% en los 3 niveles de gobierno predominando
ocupados y el 8% están vacíos. Esta falta de ocupación en partes iguales el gobierno local y regional con un
aparece focalizada en los jirones San Martín e 10% cada una. finalmente con un 9% de instituciones
Independencia, entre Gamarra y Estete. Sin embargo, Educativas y un 2% de organizaciones políticas. Si bien
se pueden observar varios edificios en similares una gran mayoría de las construcciones estudiadas
condiciones de desocupación, excepcionalmente y a pertenecen a individuos particulares es importante
lo largo de todos los ejes estudiados. mencionar que la gran mayoría de monumentos
importantes y caracterizadores del CHT se hallan en
propiedad de los primeros grupos, de manera que las
intervenciones deben saber incluirlos efectivamente
en sus planes.

Figura 7: PORCENTAJE DE OCUPACIÓN

EIBARKITUR 2021 47
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Ocupació
Ocup
-905600.000000

-905600.000000
Vacio
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Ocupación
Ocupado
-905600.000000

Vacio
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 8: OCUPACIÓN
EIBARKITUR 2021 48
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Condició
Instit
banc
bene
entid
gobie
gobie
gobie
-905600.000000

-905600.000000
orga
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000
-905200.000000

Leyenda
Condición Ocupante
Institucion educativa
banco financiera
beneficiencia
entidades religiosas
gobierno central
gobierno local
gobierno regional
-905600.000000

organizaciones politicas
Lotes estudiados
Lotes CHT

Mapa 9: CONDICIÓN DEL OCUPANTE

EIBARKITUR 2021 49
4.4 Propiedad

Este campo se obtiene parcialmente mediante

entrevistas a los actuales ocupantes de una
propiedad, y en caso secundario a la observación
tanto de elementos en sitio que identifiquen el
propietario así como de los campos anteriores
de condición de ocupante y equipamientos, al
tratarse de una información de carácter delicado
el encuestador deberá anotar la opción que mejor
se acople según la respuesta del encuestado,
será responsabilidad de las instituciones locales
el respaldar la naturaleza de la propiedad con
la documentación legal adecuada considerando
circunstancias complejas como régimen de
propiedad horizontal.

Los datos en esta categoría corresponden a la distinción

entre público/privado para definir la condición del Figura 8: PROPIEDAD
ocupante y nociones sobre el régimen de propiedad. Estos EIBARKITUR 2021
datos se han podido obtener por un acercamiento directo
con los propietarios o arrendatarios de las edificaciones, y
cuando esto no ha sido posible se ha utilizado el método de
observación directa, considerando la presencia de letreros,
publicidad, y la propia constatación del uso. En su defecto,
si no se ha podido llegar a una respuesta concluyente el
campo de la ficha se ha llenado con la noción “sin datos
visibles “. La información adicional referente a nombre de
propietarios y tipos de títulos de propiedad que resultaron
disponibles se encuentran detallados en la base de datos,
y su fiabilidad depende de la disposición y voluntad de las
personas entrevistadas, en virtud de que la consultoría no
solicitó ningún documento demostrativo. Sin embargo,
la consultoría levantó dicha información a sabiendas de
que sería un insumo necesario para estudiar modelos de
intervención en entornos patrimoniales, derivados de la
naturaleza de las fuentes de inversión en acuerdo con los
distintos intereses de los propietarios.

A fin de poder interpretar de forma más práctica estos

resultados, se ha agrupado estas condiciones en las
categorías de público y privado como se muestran en el
mapa 10 y en la figura 8.

Datos sobre el Régimen de propiedad (propiedad pública,

raíz, horizontal, etc.) se hallan incluidos en la base de
datos, pero no se han incorporado puesto que requieren
el respaldo de una documentación legal.

50
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Propieda
priva
-905600.000000

-905600.000000
publi
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propiedad
privada
-905600.000000

publica
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 10: PROPIEDAD

EIBARKITUR 2021 51
4.5 Material predominante en la edificación 4.6 Estado de la construcción

La información obtenida en este segmento se ha La siguiente condición estudiada refleja que

levantado mediante la observación en sitio y se ha la construcción se halla derrocada, en proceso
levantado como opción múltiple. Se considera como de construcción, con un proceso constructivo
material predominante aquel que corresponda inconcluso o con una construcción completa. La
a más del 70% de la totalidad de la construcción, identificación de estas condiciones se da a partir
en casos donde no es posible una evaluación clara de la visita en campo y en corroboración con la
entre dos materiales se asigna como predominante fotografía aérea según sea el caso.
aquel más relevante con propósitos de restauración
en prioridad de “Adobe / Quincha - Caña”, “Ladrillo” El estado de las construcciones puede reflejar tanto
y Concreto. oportunidades de desarrollo, así como posibles problemas
que ocasionan abandono o deterioro. Tal como se muestra
A fin de ampliar el espectro de analítico respecto a la en las figuras anexas, existe un 97% de construcciones
complejidad constructiva de las edificaciones, se ha sin novedades con un 1% en proceso de construcción,
estudiado los materiales presentes en una edificación en aquellas mayoritarias ya muestran un uso consolidado
las categorías de Quincha-caña, Adobe, Ladrillo y Concreto, y puede resultar impertinente su intervención, el 2%
habiéndose optado por realizar una selección múltiple sobre restante, en cambio, corresponde a 7 propiedades cuya
los materiales que se pueden verificar en la actualidad, distribución se puede hallar en el mapa anterior, y que
dada la presencia de modificaciones y adecuaciones sobre admitirán intervenciones por construcción nueva o
los mismos. Los resultados desglosados se han integrado ampliación. Este estudio originalmente reflejaba el estado
a la base de datos reflejada en el mapa 10. [Información de abandono y derrocamiento correspondiente a un
adicional sobre todos los materiales identificados en las 6% de las construcciones terminadas, por pedido de las
construcciones se encuentra disponible en la base de datos instituciones locales se ha trasladado esta clasificación al
análisis del estado de conservación
La figura 9 muestra los resultados en proporción,
observándose una mayoría de construcciones de ladrillo
con un 56%, y resulta relevante notar un número
significativo de construcciones en adobe y quincha/caña
(36%) que no son edificios patrimoniales comparadas
con el 6% correspondiente a las de concreto pudiendo
despertarse el interés de intervenirlos con las mismas
técnicas constructivas, por la influencia que recibieron
de edificaciones aledañas de interés patrimonial o
monumental. Esta relación podría robustecer zonas
de potencial intervención mediante la combinación de
edificaciones que tienen protecciones patrimoniales de
alta restricción con las mencionadas, cuyas restricciones
son más flexibles y menos costosas.

Figura 10: ESTADO DE CONSTRUCCIÓN

EIBARKITUR 2021

Figura 9: MATERIAL PREDOMINANTE

EIBARKITUR 2021
52
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Material
Ado
Con
-905600.000000

-905600.000000
Ladr
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Material
Adobe / Quincha Caña
Concreto
-905600.000000

Ladrillo
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 11: MATERIAL PREDOMINANTE

EIBARKITUR 2021 53
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Estado Con
en cons
inconclu
-905600.000000

-905600.000000
terminad
Lotes es
Lotes C
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
-905200.000000

ESC. 1:10,
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Estado Construcción
en construccion
inconclusa
-905600.000000

terminado
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 12: ESTADO DE COSNTRUCCIÓN

EIBARKITUR 2021 54
4.7 Entorno urbano de las edificaciones, y en un menor grado la presencia de
zócalos como base constructiva, esto significa que aunque
Para el estudio de esta sección se definieron un 70% no cumplen con las condiciones actualmente se
diversas condiciones para registrar el cumplimiento podría volver viable la adecuación de los mismos en la
de las condiciones investigadas a través de una mayoría de los casos.
consulta con respuesta afirmativa (SÍ) o negativa
(NO). El entorno analizado se circunscribe al 4.7.2 Presencia de luminarias LED
elemento situado en el perímetro inmediato a
cada edificación, es decir cualquier acera, parque, Esta categoría detalla la existencia de luminarias LED en
plaza que sea inmediatamente adyacente al frente la fachada frontal de la construcción del lote. Para esta
estudiado o fachada de la edificación según el caso. variable se constata la existencia de una o más luminarias
Las fichas levantadas incluyen adicionalmente un únicamente en el perímetro estudiado y, por tanto, en el
registro fotográfico para cada lote sobre el espacio área de influencia directa, independiente si la luminaria en
público específico, los aspectos estudiados fueron cuestión sea parte de la fachada o se encuentre dispuesta
los siguientes: Accesibilidad Universal, Luminarias en un poste o un elemento independiente. En caso de
LED, Mobiliario Urbano y Señalética. constatarse se le asigna a cada propiedad un punto sobre
la fachada estudiada indicando el valor determinado.
4.7.1 Accesibilidad universal
Este estudio marcó un total de 69% de presencia de
El mapa 13 detalla la accesibilidad universal. Para este luminarias LED en el CHT, el mapa adicionalmente nos
estudio se constata la accesibilidad a la planta baja o demuestra que estas se hallan uniformemente distribuidas
ingreso principal de las edificaciones ya sea por presencia en toda el área de estudio lo que muestra una cobertura
o ausencia de obstáculos, medios mecánicos de asistencia, de la iluminación igualmente uniforme. Existen dos
rampas u otro mecanismo alternativo. Cualquier edificación circunstancias notables, la primera, en casos en los que
que no requiera, o que provea medios para la accesibilidad existen luminarias de poste estas tienden a tener una
en silla de ruedas a la planta baja del edificio se clasifica cobertura a ambos lados de la calle, lo que suprime la
como “si”, caso contrario se marcará como “no”. necesidad de fachadas en el lado opuesto. La segunda
circunstancia en jirones altamente comerciales varias de
El análisis refleja apenas un 30% de accesibilidad a las las luminarias proyectadas tienden a enfocar sobre las
edificaciones en el área de estudio Vale mencionar que la fachadas en lugar de las calles lo que en cambio limita su
gran mayoría de las que califican han sido espacios que utilidad en el espacio público. Estas dos circunstancias son
no han sido adecuados con ese propósito y ya contaban relevantes al momento de intervenir el espacio público ya
con esas características, siendo excepciones los ingresos que se pueden optimizar recursos, así como se pueden
a equipamientos y edificios públicos. Una observación adecuar otros de manera que resulten más provechosos
sobre varias de las fotos recogidas atribuye este hecho a para el peatón.
la presencia de gradas o diferencias de nivel en el ingreso

Figura 11: ACCESIBILIDAD UNIVERSAL Figura 12: LUMINARIAS LED

EIBARKITUR 2021 EIBARKITUR 2021 55
4.7.3 Vías peatonales Entre los hallazgos notables de este levantamiento está
el que casi la totalidad de la señalética encontrada se
Esta categoría constata la presencia de vías peatonales halla dispuesta en paredes y fachadas, en tanto que una
utilizables. Para esta variable se identificaron las cantidad casi nula se halla en letreros, esto se traduce en
propiedades cuya fachada colinda con una vía de tipo que en caso de intervención cualquier señalética nueva
peatonal a partir de los ejes de estudio. Se marcará como tendrá que ubicarse igualmente en una fachada y por
“Si” si la via frente a la fachada estudiada tiene condiciones tanto intervenir potencialmente sobre propiedad privada,
adecuadas. Se consideran como condiciones no adecuadas se recomienda evaluar en esos casos si existen facilidades
la presencia de baches, daños en el pavimento, así como la por parte de las entidades reguladoras para intervenir
interrupción de los mismos por elementos desmontables adecuadamente. se han encontrado casos en los que por
o permanentes, ya sea mobiliario urbano, señalética, o renovaciones o trabajos de pintura reciente una parte de
elementos comerciales de ocupación temporal. la señalética de tránsito ha sido removida

El estudio de esta categoría arroja un valor de un 76% 4.7.5 Mobiliario urbano

de vías adecuadas frente a un 24% de inadecuación. Las
circunstancias más frecuentes de interrupción son la Estas categorias corresponden a un estudio de las
presencia de postes de luz, zócalos proyectados sobre la condiciones individuales de las edificaciones frente a
calle, la presencia de puestos de venta ambulante, así como un escenario de riesgo o peligro, por tanto reflejan la
la colocación de letreros y vitrinas de carácter comercial respuesta de las propiedades frente a cada fenómeno,
de varios de los locales. Las dos primeras circunstancias
representan un reto particular para el espacio público Los datos que se muestra esta consultoría no son estudios
dado el limitado ancho de circulación vehicular por lo que sustitutivos de los que la Municipalidad de Trujillo posee
las estrategias pueden orientarse a el control de las últimas sobre peligros y riesgos sobre el CHT en su totalidad; en
dos circunstancias. su lugar se debe tratar como información complementaria
frente a la información disponible.
4.7.4 Señalética

Esta categoría se recopila mediante la constatación

de la presencia de elementos de señalética
horizontal. Para esta variable se constató la
presencia de señalética orientativa o de seguridad,
independientemente de su utilidad comercial,
turística, funcional, publica. para este levantamiento
se han clasificado como “Turísticas / Tránsito”
aquellas que tienen indicaciones de tránsito tales
como nombre de vías, direccionalidad, así como
información orientativa o descriptiva de ubicaciones
destacables en el entorno, se clasificaron como
“Comerciales” todos aquellos letreros fijos ubicados
en fachadas o muros que indican los tipos de
negocio o que tienen el objetivo de promocionar
negocios, productos o servicios.

El levantamiento muestra un total de 526 lotes con

algún tipo de señalética (mapa 16), lo que representa un
73.46% del total de lotes analizados. De estos 526 un 87% Figura 13: VIAS PEATONALES
corresponde a señalética de carácter comercial, mientras EIBARKITUR 2021
un 13% corresponde a la señalética “Turística/ Tránsito”.

56
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Accesibi
-905600.000000

-905600.000000
No
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Accesibilidad Universal
-905600.000000

No
Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 13: ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

EIBARKITUR 2021 57
0000
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Luminari
No
Si
-905600.000000

-905600.000000
Mon
Reg
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
0

¯
-906800.000000

-906800.000000
-905200.000000

ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Luminarias LED
No
Si
-905600.000000

Monumental
Regular
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 14: LUMINARIAS LED

EIBARKITUR 2021 58
0
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Vias Pea
No
Si
-905600.000000

-905600.000000
Mon
Reg
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
¯
-906800.000000

-906800.000000
.000000
-905200

ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Vias Peatonales
No
Si
-905600.000000

Monumental
Regular
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 15: VIAS PEATONALES

EIBARKITUR 2021 59
000
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
EP-Señal
Sin S
Com
Calle
-905600.000000

-905600.000000
Mon
Reg
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
¯
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-905200.000000

-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
EP-Señaleticas
Sin Señaleticas
Comercial
Calles / Turismo
-905600.000000

Monumental
Regular
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Figura 14: SEÑALETICA

EIBARKITUR 2021

Mapa 16: SEÑALETICA

EIBARKITUR 2021 60
00
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Mobiliario
-905600.000000

-905600.000000
No
Si
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:10
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Mobiliario
-905600.000000

No
Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Figura 15: MOBILIARIO URBANO

EIBARKITUR 2021

Mapa 17: MOBILIARIO URBANO

EIBARKITUR 2021 61
0000
4.8 Propensiones Propensión Lluvias:
La propiedad tiene elementos vulnerables a cielo abierto
Este capítulo tiene como objetivo la identificación como muros de tierra o madera, los zócalos se hallan
de elementos o características de los elementos demasiado cerca al nivel natural de terreno, tienen
construidos que pueden volverlos propensos frente elementos deteriorados sujetos a filtración poseen
a un escenario de riesgo, independiente de la cubiertas planas de materiales de adobe o tapial, o no
probabilidad de ocurrencia del mismo, para este cuentan con elementos claros para la canalización de
levantamiento se establecen un grupo de elementos aguas lluvias.
a ser detectados por los encuestadores en cada una
de las categorías, en caso de que la edificación Propensión Inundaciones:
padezca una o varias de las condiciones expuestas La construcción tiene un nivel de planta baja igual o
en cada grupo se le asigna un valor de “Si” en cada más bajo que la calle, se encuentra en un sitio con una
Categoría. Este análisis no evalúa ni magnitud ni topografía con potencial escorrentía a la propiedad, o
probabilidad de ocurrencia de los escenarios de posee desniveles en piso que faciliten la acumulación de
riesgo, de modo que cualquier resultado del mismo agua.
puede cruzarse con estudios externos de riesgo para
determinar la vulnerabilidad de las edificaciones. Propensión Deslizamientos:
La construcción está en cercanía a fuertes pendientes o
Estas categorías corresponden a un estudio de las masas de tierra en los alrededores con poca o ninguna
condiciones individuales de las edificaciones frente a presencia de vegetación, sistemas de contención o barreras
un escenario de riesgo o peligro, por tanto reflejan la atenuantes, o siendo una estructura de tierra presenta
respuesta de las propiedades frente a cada fenómeno, daños importantes en sus elementos de cimentación y
muros base.
Los datos que muestra esta consultoría no son estudios
sustitutivos de los que la Municipalidad de Trujillo posee Propensión Otros:
sobre peligros y riesgos sobre el CHT en su totalidad; en Constatación de alguna otra vulnerabilidad de origen
su lugar se debe tratar como información complementaria natural no contemplada por las anteriores categorías.
frente a la información disponible.
Propensión Natural total:
En este capítulo se analizan dos grupos de propensiones,
naturales y antrópicas. Los campos en esta categoría corresponden a un cálculo
aditivo derivado de las otras evaluaciones de este capítulo
4.8.1 Propensiones Naturales donde cada valor afirmativo corresponde a un valor
numérico de 1 estableciendo una escala comparativa con
Corresponden a las características de las un rango del 0 al 5.
construcciones que los vuelven vulnerables frente
a varios fenómenos causados por la naturaleza, las La propensión frente a fenómenos Naturales generalmente
categorías consideradas y criterios para cada una deriva de fallas en elementos del bien inmueble que puede
son los siguientes, la evaluación califica como “Sí” si significar una exposición o vulnerabilidad, sin embargo
cumple al menos una de las siguientes condiciones: también son circunstancias que pueden ser remediadas
como parte de una intervención en el CHT, los resultados
Propensión Vientos: de este análisis pueden por tanto complementar acciones
La propiedad no posee edificios altos o vegetación elevada de remediación exponiendo potenciales vulnerabilidades,
que la proteja de vientos fuertes, tiene elementos sueltos otro uso de esta herramienta es el de cruzar esta información
en cubiertas o patios, material de construcción árido o con mapas de riesgos y determinar la vulnerabilidad en
presenta deterioro en las cubiertas. casos en los que una edificación sea altamente susceptible
y se halle en una zona de alto riesgo

62
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Propens
-905600.000000

-905600.000000
No
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
¯
.000000
.000000

-906800.000000
-905200
-906800

ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Viento
-905600.000000

No
Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 18: PROPENSIÓN A VIENTOS

EIBARKITUR 2021 63
00000
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Propensi
-905600.000000

-905600.000000
No
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Lluvia
-905600.000000

No
Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 19: PROPENSIÓN A LLUVIA

EIBARKITUR 2021
64
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Propens
-905600.000000

-905600.000000
No
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
¯
-906800.000000

-906800.000000
.000000
-905200

ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Inundación
-905600.000000

No
Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 20: PROPENSIÓN A INUNDACIÓN

EIBARKITUR 2021
65
00
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Propens
-905600.000000

-905600.000000
No
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Deslizamiento
-905600.000000

No
Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 21: PROPENSIÓN A DESLIZAMIENTOS

EIBARKITUR 2021
66
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Suscepti
-905600.000000

-905600.000000
No
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Susceptibilidad Otros
-905600.000000

No
Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 22: PROPENSIÓN A OTROS FACTORES NATURALES

EIBARKITUR 2021
67
000
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Propensión Eve
0
1
2
-905600.000000

-905600.000000
3
4
Lotes estudia
Lotes CHT
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
¯
ESC. 1:10,000
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000
-905200.000000

Leyenda
Propensión Eventos Naturales Total
0
1
2
-905600.000000

3
4
Lotes estudiados
Lotes CHT

Figura 16: PROPENSIÓN NATURAL TOTAL

EIBARKITUR 2021
-906000.000000

Mapa 23: PROPENSIÓN A FACTORES NATURALES

EIBARKITUR 2021 68
4.8.2 Propensiones Antrópicas Propensión Usos no Compatibles:
Usos o actividades, así como modificaciones que puedan
Corresponden a características de las construcciones poner en peligro la integridad del edificio ya sea por el
o de sus ocupantes que los vuelven susceptibles a tipo de actividad, o por las consecuencias de la misma,
varios riesgos causados por acciones humanas, las se incluyen en esta categoría edificaciones cuya actividad
categorías consideradas y criterios para cada una supera el aforo regular, involucran modificaciones
son los siguientes, la evaluación califica como “Sí” si constructivas mal ejecutadas, generan ruido o son focos
cumple al menos una de las siguientes condiciones: de concentración de delincuentes.

La propensión Antrópica generalmente deriva de fallas Propensión Falta de Control:

en elementos del bien inmueble que puede significar Construcciones espontáneas que invadan de forma fija o
una exposición o vulnerabilidad frente a los fenómenos temporal del espacio público, del mismo modo que usuarios
naturales, sin embargo también son circunstancias que de locales y [Link] también en esta categoría
pueden ser remediadas como parte de una intervención actividades económicas informales, no permitidas.
en el CHT, los resultados de este análisis pueden por tanto
complementar acciones de remediación exponiendo Propensión por Abandono:
potenciales vulnerabilidades, otro uso de esta herramienta Deterioro visible de los elementos del inmueble debido a la
es el de cruzar esta información con mapas de riesgos y ausencia de ocupantes, así como problemáticas derivados
determinar la vulnerabilidad en casos en los que una de esta circunstancia, se incluyen en esta categoría la
edificación sea altamente susceptible y se halle en una presencia de escombros, deterioro de fachadas y sus
zona de alto riesgo. elementos respectivos, presencia de ocupantes ilegales.

Propensión Incendio: Propensión a Otros:

Cables expuestos a la intemperie o demasiadas conexiones Cualquier observación que no encaje en las descripciones
en un punto particular sobre todo en cercanía a elementos previas causada por ocupantes o usuarios de un inmueble.
de madera, presencia de materiales inflamables con pocos
o malos recubrimientos así como el almacenamiento de Propensión Antrópica:
productos o artículos de fácil combustión. Los campos en esta categoría corresponden a un cálculo
aditivo derivado de las otras evaluaciones de este capítulo
Propensión de Explosión: donde cada valor afirmativo corresponde a un valor
Presencia de elementos inflamables como tanques de gas, numérico de 1 estableciendo una escala comparativa con
calefones o cocinas ubicados a la intemperie o con muy un rango del 0 al 8.
pocas protecciones.
La propensión antrópica por su naturaleza implica el
Propensión a contaminación: deterioro de bienes inmuebles por varias acciones
Residuos de basura, hollín, escombros, líquidos, aceites, humanas de modo que de dejarse de lado puede significar
u otros elementos producto del uso cotidiano del bien un problema en caso de realizar una intervención de
inmueble, actividades comerciales o de la falta de cuidado carácter exclusivamente arquitectónico, este análisis como
de sus propietarios, así como acumulación de basura por herramienta permite determinar en qué circunstancias
falta de basureros o elementos de disposición de desechos. una intervención deberá mediar no sólo con el objeto
construido sino con su ocupante o entorno a fin de prevenir
Propensión Falta de Mantenimiento: que la intervención arquitectónica tenga un efecto corto.
Constatación de elementos en deterioro visible que
pudiendo ser reparados se han dejado [Link]
elementos como crecimiento de vegetación esporádica,
patologías constructivas, falta de pintura, grafitti, oxidación,
entre otros.

69
4.8.3 Propensión Total

Esta categoría se calcula a partir de las evaluaciones

anteriores en las categorías natural y antrópica, este
campo se calcula a partir de la suma de los valores
numéricos evaluados anteriormente estableciendo
una escala de rango de 0 al 13.

La identificación de potenciales problemas que pueden

generar situaciones de vulnerabilidad o riesgo es clave
para intervenciones integrales en el CHT que puedan
abordar tanto circunstancias de carácter arquitectónico
constructivo así como de tipo humano y que requieran
por tanto del control de actividades y ocupantes. Este
estudio puede permitir identificar lotes que pueden o
requerir atención o representar problemas en posibles
intervenciones y puede utilizarse como una herramienta
de priorización.

Figura 17: SUSCEPTIBILIDAD ANTRÓPICA TOTAL

EIBARKITUR 2021

70
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Propensió
No
-905600.000000

-905600.000000
Si
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Incendio
No
-905600.000000

Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 24: SUSCEPTIBILIDAD A INCENDIOS

EIBARKITUR 2021
71
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Propensió
No
-905600.000000

-905600.000000
Si
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Explosión
No
-905600.000000

Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 25: SUSCEPTIBILIDAD POR EXPLOSIÓN

EIBARKITUR 2021
72
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Propensi
No
-905600.000000

-905600.000000
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
¯
-906800.000000

-906800.000000
-905200.000000

ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Polución
No
-905600.000000

Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 26: SUSCEPTIBILIDAD A POLUCIÓN

EIBARKITUR 2021
73
400.000000
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Propensi
No
-905600.000000

-905600.000000
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
¯
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Falta Mantenimiento
No
-905600.000000

Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 27: SUSCEPTIBILIDAD A FALTA DE MANTENIMIENTO

EIBARKITUR 2021
74
0000
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Propensió
No
-905600.000000

-905600.000000
Si
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Intervenciones no Compatibles
No
-905600.000000

Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 28: SUSCEPTIBILIDAD POR INTERVENSIONES NO COMPATIBLES

EIBARKITUR 2021
75
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Propensi
No
-905600.000000

-905600.000000
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Falta Control
No
-905600.000000

Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 29: SUSCEPTIBILIDAD POR FALTA DE CONTROL

EIBARKITUR 2021
76
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyend
Propens
No
-905600.000000

-905600.000000
Si
Lote
Lote
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión por Abandono
No
-905600.000000

Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 30: SUSCEPTIBILIDAD POR ABANDONO

EIBARKITUR 2021 77
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Le
Pro
-905600.000000

-905600.000000
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
¯
.000000
-905200
.000000

-906800.000000
-906800

ESC
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propención Otros
No
-905600.000000

Si
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 31: SUSCEPTIBILIDAD A OTROS FACTORES

EIBARKITUR 2021
78
400.000000
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯ Leyend
-905200.000000

-905200.000000
Propen
0
1
2
3
4
5
6
7
-905600.000000

-905600.000000
8
Lo
Lo
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:1

¯
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
-905200.000000

Propención Antropica Total

0
1
2
3
4
5
6
7
-905600.000000

8
Lotes estudiados
Lotes CHT

Mapa 32: SUSCEPTIBILIDAD A FACTORES ANTRÓPICOS

EIBARKITUR 2021
79
.000000
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000
Leyenda

¯
Propensió
0
1
-905200.000000

-905200.000000
2
3
4
5
6
7
8
9
10
-905600.000000

-905600.000000
11
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:10
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Propensión Total
0
1
-905200.000000

2
3
4
5
6
7
8
9
10
-905600.000000

11
Lotes estudiados
Lotes CHT
Mapa 33: SUSCEPTIBILIDAD TOTAL
EIBARKITUR 2021
80
4.9 Áreas construidas

Para esta categoría la información se deriva de

información disponible por parte de dos fuentes,
la primera un extracto de la base de datos del SAT
año 2017 que incluye las áreas construidas sujetas
al régimen tributario y abarcan el 80% de los lotes
estudiados, el 20 % restante se obtiene por parte de
una restitución de áreas techadas para el sector 16
provista por el PDTT-MPT la cual corresponde a lotes
afectados por derrocamientos o con circunstancias
de ocupación de suelo peculiares, esta información
se complementa con las alturas definidas por la
etapa inicial de esta consultoría para determinar el
20% restante.

Esta información es de suprema importancia puesto que

es necesaria para la determinación del área intervenible
en casos de restauración o recuperación, también
representa una potencial herramienta de priorización de
recursos puesto que permite discernir preventivamente
los potenciales costos de un lote si este tiene grandes áreas
construidas en cuyo caso puede volverse más eficiente
una inversión sobre terrenos con menor área construida
que abarquen un frente más influyente. Esta circunstancia
resulta más que evidente en la figura 18 puesto que
existen un 9% entre 0-100 m2, 22%entre 100-250m2, un
27% entre 250-500 m2 y un 21% entre 500-1000 m2, el
21% restante consiste de edificaciones de más de 1001
m2, este análisis sin embargo no considera la importancia
cultural o histórica de los bienes inmuebles por lo que
puede quedarse corta si los elementos culturales tienen
una alta incidencia como es de esperarse en un Centro
Histórico, esta importancia se evalúa más adelante.

Figura 18: ÁREA CONSTRUIDA

EIBARKITUR 2021
81
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯ Leyenda
-905200.000000

-905200.000000
Área Cons
n/a
0-100
101-2
251-5
501-1
1,001-
2,001-
5,001-
-905600.000000

-905600.000000
10,000
20,001
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:10
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
-905200.000000

Área Construida (SAT)

n/a
0-100 m2
101-250 m2
251-500 m2
501-1,000 m2
1,001-2,000 m2
2,001-5,000 m2
5,001-10,000 m2
-905600.000000

10,0001-20,000 m2
20,001+ m2
Lotes estudiados
Lotes CHT

Mapa 34: ÁREA CONSTRUIDA

EIBARKITUR 2021
82
0.000000
4.10 Caracterización descriptiva (criterios de en valor conforme nos aproximamos a la plaza de Armas,
valoración) del 26% las que deben llamar especialmente la atención
corresponden representan un 6% del total y corresponden
Este apartado contiene la información sobre los a los puntuados como 6, 7, y 8. las cuales corresponden a
elementos de valor encontrados en cada edificio templos, museos y edificios históricos de alta relevancia.
y la presencia de alteraciones al mismo. Los Esta herramienta por tanto permite localizar e identificar
elementos de valor se definen como características posibles sitios cuya intervención puede resultar altamente
del edificio que lo convierten en un objeto de interés benéfica para consolidar el carácter cultural del CHT, asi
en el marco de la apreciación de la caracterización como puede establecer un criterio de prioridades en el
y conservación del patrimonio histórico de Trujillo. caso de los edificios menos puntuados de manera que
El objetivo de esta evaluación se centra en generar pueda hacerse un uso efectivo de los recursos.
un parámetro comparativo de la importancia de los
aportes del bien inmueble que permiten orientar
las decisiones de política pública y de planificación
y gestión del área patrimonial según la relevancia
y potencialidad de estas edificaciones, a fin de
focalizar y hacer efectiva la inversión de recursos en
el CHT, tal como se muestra en el mapa 16. Para
esta evaluación se han definido seis componentes
de estudio: (1) Contribución al lenguaje
arquitectónico; (2) Asimilación de los sistemas
constructivos característicos (homogeneidad);
(3) Uso de materiales locales; (4) Presencia de
artesanía de alta calidad, importancia histórica /
cultural; (5) Conexión al medio natural, material o
singularidad tecnológica; u (6) Otros. La definición
de cada categoría se halla descrita en el apartado Figura 19: CRITERIO DE VALOR
3.5 de este documento, y sirve para determinar EIBARKITUR 2021
la evaluación comparativa de estos elementos
mediante la calificación con valor numérico de 1 por
cada elemento, siendo el resultado la suma total de
los campos, valorándose la diversidad de campos
más que el desempeño individual sobre uno de ellos
en particular.

Como se explica en la metodología esta evaluación tiene

como objetivo el establecer un valor de comparación
que permita orientar o priorizar la inversión sobre el CHT,
dado que esto nos permite apreciar en cierta medida
el valor general de las edificaciones en el contexto de
mantener consolidado el carácter histórico/ patrimonial.
resultado de esa evaluación tenemos una gran mayoría de
edificaciones con una puntuación bastante baja en estos
criterios con un 74% de las edificaciones con valores de
entre el 0 al 3 y que corresponde principalmente a lotes
pequeños en la periferia del CHT, en tanto que el 26% de
edificaciones restantes con valores de 4 en adelante se
hallan próximas al centro del área de estudio e incrementan

83
4.11 Estado de Conservación en el CHT, En las categorías de “Bueno” y “Muy bueno”
representan la mayoría de la muestra con un 65% en el
Para la determinación de los valores en este apartado se caso de la totalidad estudiada y el 55% en el caso de los
procedió a analizar los elementos visibles, los cuales se monumentales, la categoría regular representa el 21%
identifican de forma individual considerando los elementos de la muestra completa y el 30% de los monumentales
más frecuentes entre las tipologías características del CHT, respectivamente, y un 12% junto con un 15% en la
que son: cimentación, estructura, revestimientos, zócalos, categoría de “Malo” y “Muy Malo”. Esta comparación
vanos (puertas y ventanas), techos, balcones y galerías. entre la muestra completa y los edificios monumentales
Estos elementos, una vez identificados, se evalúan muestran que pese a que los edificios monumentales
usando un parámetro porcentual de cuartiles usando los tienen un grado de deterioro mayor al de la totalidad de
criterios descritos en la sección 3.5 de la ficha aplicada. la muestra este no es muy diferente y por tanto la edad
El valor general de conservación entonces se obtiene del de los edificios no resulta un factor muy determinante en
promedio de los porcentajes asignados a cada elemento. que tan fácil puede darse el deterioro de las edificaciones
Este estudio posteriormente aplica una ponderación del CHT, esta circunstancia puede mostrar la efectividad
del valor de conservación a partir de la identificación de de las acciones tomadas para su preservación puesto
patologías constructivas que tiene el edificio, dado que que contrario a la intuición edificios contemporáneos y
estas representan un esfuerzo adicional para una eventual monumentales presentan niveles similares de deterioro.
restauración o rehabilitación. Los valores derivados de Otro hallazgo significativo es la ausencia de daños
la apreciación de patologías se ponderan de forma significativos en lotes de alta importancia en los criterios
proporcional a la dificultad de reparación determinándose de valoración así como de grandes áreas de construcción.
la consecuente incidencia sobre el valor de conservación
de cada bien inmueble aplicando una deducción de hasta Esto muestra que edificios altamente importantes se
el 25%. Del resultado de esa ponderación se obtiene encuentran adecuadamente cuidados y por tanto las
el “Estado Total de Conservación”, cuyo porcentaje inversiones potencialmente pueden orientarse a edificios
asignado determina el factor que requeriría la edificación con menor importancia histórica con un aporte y enfoque
para alcanzar su estado óptimo de conservación. Estos diferente al de estas edificaciones. En general, los datos
valores son posteriormente traducidos a las categorías recopilados demuestran un resultado positivo, porque la
sugeridas por las entidades locales en asignando aquellas mayor parte de los edificios (55%) se encuentran en el
edificaciones con valores de conservación de 100-81%, rango de “Bueno” o superior. En comparación, el Centro
80-61%, 60-41%, 40-21%, 20-0% las categorías de Muy Histórico de Quito, mucho más grande, también un sitio
Bueno, Bueno, Regular, Malo, Muy Malo respectivamente. de la UNESCO, tiene el 51% de los edificios en excelentes
como se describe en la figura 20, tomando en cuenta los / buenas condiciones; aunque hay más de 5,000
criterios descritos en la figura 21 en el documento “Tablas propiedades, por lo que la conservación es un desafío
de Depreciación por antigüedad y Estados de Conservación mayor para esa ciudad (IMP, 2019). Estos valores deberían
Según el material estructural predominante”. fomentar nuevas renovaciones, pero también estudios
más amplios del CHT, ya que una cantidad significativa de
Es importante mencionar que la metodología aplicada edificios no fueron mapeados durante estas actividades al
en este análisis se ejecuta a partir de los elementos no estar sobre los ejes principales.
constructivos identificados por los encuestadores los Si bien el mapa 35 refleja los valores simplificados por
cuales están sujetos a visibilidad dado el formato de categorías los porcentajes precisos se hallan detallados
encuesta, de manera que cualquier resultado en esta en la base de datos puesto que son elementos necesarios
evaluación siempre puede ser afinado mediante un para la obtención de los datos del siguiente apartado.
estudio más profundo. Para este análisis se hace una
discriminación entre el total de edificaciones estudiadas
y los edificos monumentales dada la importancia de los
mismos en esta categoría. Este resultado nos permite
conocer adicionalmente la condición comparativa entre
los edificios monumentales y el resto de edificaciones

84
Figura 20: PARÁMETROS DE ESTADO
DE CONSERVACIÓN
EIBARKITUR 2021

Figura 21: DEPRECIACIÓN POR ANTIGUEDAD

Fuente: Tablas de Depreciación por antigüedad y Estados de Conservación Según

el material estructural predominante (Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento)”

Figura 22: ESTADO DE CONSERVACIÓN

EIBARKITUR 2021

85
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Estado de
Muy M
Malo
Regula
-905600.000000

-905600.000000
Bueno
Muy B
Lotes e
Lotes C
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:10,
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000
-905200.000000

Leyenda
Estado de conservacion
Muy Malo
Malo
Regular
-905600.000000

Bueno
Muy Bueno
Lotes estudiados
Lotes CHT
-906000.000000

Mapa 35: ESTADO DE CONSERVACIÓN

EIBARKITUR 2021
86
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯
-905200.000000

-905200.000000
Leyenda
Estado d
Estado C
Muy
Malo
Regu
-905600.000000

-905600.000000
Buen
Muy
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-905200.000000 -906800.000000

-906800.000000
¯
ESC. 1:10
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Estado de conservacion Monumentos
Estado Conservación
Muy Malo
Malo
Regular
-905600.000000

Bueno
Muy Bueno
Lotes estudiados
Lotes CHT

Figura 23: ESTADO DE CONSERVACIÓN - MONUMENTOS

EIBARKITUR 2021
-906000.000000

Mapa 36: ESTADO DE CONSERVACIÓN - MONUMENTOS

EIBARKITUR 2021
87
4.12 Costo de Restauración ejemplo, para aquellos edificios en estado de conservación
con un porcentaje entre 89-80%, se determina que los
Los costos de restauración son fundamentales para la costos de restauración podrían situarse en una base de
toma de decisiones y posteriormente, para la búsqueda de 43.20 soles por metro cuadrado, que corresponden a
fuentes de financiamiento. Para la determinación de estos, una intervención parametrizada como mantenimiento
este estudio ha aplicado tres grupos de parámetros: (1) general. La columna “Trabajos de Restauración “muestra
Estado de Edificación; (2) Área de intervención; y (3) Época las actividades que deberían realizarse según el estado de
de construcción, tal como ilustra la Figura 24. conservación al que pertenece la edificación.

El primer parámetro es un resultado directo de la El segundo parámetro refleja el área de intervención

evaluación de la construcción obtenido en el apartado susceptible de ser restaurada. La data obtenida para esta
4.11. Al ser el porcentaje de conservación un valor parámetro es la obtenida durante el apartado 4.9 de este
obtenido según criterios de restitución y restauración, en documento, dado que las áreas tributables se calculan
perspectiva, también refleja las acciones que se precisarán sobre el área útil de una construcción se aplica aquí un
para la recuperación de un bien inmueble, y por tanto un coeficiente del 1.1 correspondiente al 10% de las áreas no
costo por metro cuadrado de intervención. tributadas en el caso de los datos obtenidos por medio del
SAT.

Dado que el segundo parámetro se aplica sobre la totalidad

del área, los funcionarios o posteriores evaluadores pueden
aplicar un área menor a la total en análisis posteriores a fin
de determinar el valor de restauración de una porción de
la construcción total.

El tercer parámetro corresponde a una distinción según la

época de construcción del edificio, considerando el costo
adicional que supone intervenir un bien monumental de
forma responsable y respetando las técnicas constructivas,
y resulta de la aplicación de un factor que balancea los
Figura 24: PARÁMETROS COSTO DE RESTAURACIÓN
costos de construcción según la época de construcción.
EIBARKITUR 2021 Así, las renovaciones en edificaciones contemporáneas
reflejan un costo mucho menor que las edificaciones
Estas acciones se ilustran en la tabla 3 y se hallan divididas virreinales y republicanas. en este parámetro se aplica un
en varias categorías: la no necesidad de mantenimiento coeficiente de 0.5 ,1 y 1 respectivamente.
para el 90-100% el mantenimiento para los porcentajes
60-89%, la reparación para los porcentajes 40-59% y Habiendo calculado los costos de restauración esta
la reconstrucción paricial o total para las categorias consultoría ha realizado los siguientes análisis. El costo
0-39%, estableciendo un valor de restauración por m2 total de intervención para toda el área de estudio
de construcción. Tras la obtención de la categorización corresponde a un valor de S/ 81,443,572.26 o $
según el estado de conservación porcentual se asigna a la 22,623,214.51, en tanto que el costo de intervención para
edificación el costo por metro cuadrado que se aplica a los los edificios monumentales corresponde a un valor de S/
demás factores condicionantes. Los costos de restauración 44,663,997.60 o $ 12,406,666.00 que corresponderia al
obtenidos para esta consultoría se muestran en dólares y 54.48% del monto total de intervención. Estos valores se
en soles, con valores que oscilan entre los 40 y 5400 soles. encuentran adicionalmente desglosados en las siguientes
La variación del valor final de la intervención depende del tablas 3 y 4.
estado actual de cada edificio, reflejado en el porcentaje
que define el “Estado de Conservación” que la presente
investigación le asigna a cada edificación levantada. Por

88
 TABLA 3: COSTOS DE INTERVENCIÓN
EIBARKITUR 2020

TABLA 4: COSTOS POR CATEGORÍA

EIBARKITUR 2020

89
Es de especial importante hacer la distinción por La última observación relevante dentro de esta análisis
categorías de los costos por la circunstancia particular es la demostrada en el los mapas donde no existe una
que representan las edificaciones en “Mal” y “Muy Mal” concentración particular de edificaciones con alto o bajo
estado puesto que ambas representan más de la mitad del costo de intervención en una zona particular, de modo
presupuesto y consisten mayormente de edificaciones con que el estado de conservación es producto de un manejo
áreas parcial o totalmente derrocadas, en cuyo caso una de caso por caso en lugar de estar vinculado a un área en
evaluación inteligente de los componentes salvables de las particular, esta circunstancia es directa consecuencia de
mismas puede significar un ahorro significativo de recursos la diversidad de tipologías y épocas de construcción en el
enfocados sobre acciones que sean costo efectivas. Esta CHT las cuales al conformar una mezcla uniforme se hallan
circunstancia también pone en la balanza la posibilidad de bastante distribuidas entre sí.
intervenir las categorías “regular” y “buena” si estas tienen
un área de efecto mayor que las anteriormente descritas. Como conclusión de este apartado se recomienda la
evaluación cruzada de los parámetros obtenidos con
Otro hallazgo relevante que puede orientar las herramientas de priorización como los criterios de
circunstancias antes mencionadas son los identificados en valoración, o con otros criterios que pueden resultar de
la figura 25 “Costos de Restauración” el cual discrimina el los intereses y objetivos de las inversiones o los planes
número de lotes intervenidos según diversos rangos de asociados al CHT a fin de establecer estrategias apropiadas
costos y establece los siguientes resultados. A Mayor costo de intervención.
de intervención menor número de proyectos aparecen
por categoría, de modo que en las categorías mayores a
S/ 500,000.00 Aparecen apenas 32 edificios en el estudio
completo y 19 en los monumentales cuando estos pueden
estar representando alrededor del 25% del presupuesto,
esta circunstancia sugiere que puede resultar más costo
efectivo orientar las inversiones entorno de las categorías
más bajas de manera que se pueda optimizar el área de
efecto de las mismas.

Figura 25: COSTOS DE RESTAURACIÓN EN DOLARES

EIBARKITUR 2021
90
Figura 26: COSTOS POR CATEGORIA DE CONSERVACION EN DOLARES
EIBARKITUR 2021

Figura 27: COSTO DE RESTAURACION EN SOLES

EIBARKITUR 2021
91
Figura 28: COSTOS POR CATEGORIA DE CONSERVACION EN SOLES
EIBARKITUR 2021

92
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯ Leyenda
-905200.000000

-905200.000000
Restaurac
No Re
S./ 0 -
S./ 10
S./ 25
S./ 50
S./ 10
S./ 25
S./ 50
-905600.000000

-905600.000000
S./ 1'0
S./ 2'0
Lotes
Lotes
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:10
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
-905200.000000

Restauración
No Requiere / Aplica
S./ 0 - 10,000.00
S./ 10,000.01 - 25,000.00
S./ 25,000.01 - 50,000.00
S./ 50,000.01 - 100,000.00
S./ 100,000.01 - 250,000.00
S./ 250,000.01 - 500,000.00
S./ 500,000.01 - 1'000,000.00
-905600.000000

S./ 1'000,000.01 - 2'000,000.00

S./ 2'000,000.01 En Adelante
Lotes estudiados
Lotes CHT

Mapa 37: COSTOS DE RESTAURACIÓN

EIBARKITUR 2021
93
0000
 -8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

¯ Leyenda
Restaurac
-905200.000000

-905200.000000
Restauraci
No Req
S./ 0 -
S./ 10,0
S./ 25,0
S./ 50,0
S./ 100
S./ 250
S./ 500
-905600.000000

-905600.000000
S./ 1'00
S./ 2'00
Lotes e
Lotes C
-906000.000000

-906000.000000
-906400.000000

-906400.000000
-906800.000000

-906800.000000
ESC. 1:10,
-8798100.000000 -8797800.000000 -8797500.000000 -8797200.000000 -8796900.000000 -8796600.000000

Leyenda
Restauración Monumentos
-905200.000000

Restauración
No Requiere / Aplica
S./ 0 - 10,000.00
S./ 10,000.01 - 25,000.00
S./ 25,000.01 - 50,000.00
S./ 50,000.01 - 100,000.00
S./ 100,000.01 - 250,000.00
S./ 250,000.01 - 500,000.00
S./ 500,000.01 - 1'000,000.00
-905600.000000

S./ 1'000,000.01 - 2'000,000.00

S./ 2'000,000.01 En Adelante
Lotes estudiados
Lotes CHT

Mapa 38: COSTOS DE RESTAURACIÓN EDIFICIOS MONUMENTALES

EIBARKITUR 2021
94
00000
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
TABLA 4: INVERSIÓN POR EDIFICACIÓN
EIBARKITUR 2021

107
 5 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Trujillo es una ciudad activa y vigorosa, con gran capacidad • Si bien el informe final es altamente visual, la
de desarrollo gracias a sus recursos sociales y económicos. información obtenida podría ampliarse según la
La realización del IICHT constituye el primer paso hacia iniciativa de disponer y difundir datos abiertos,
la consolidación de herramientas de gran utilidad para la que lleva adelante el Banco Interamericano de
potencialización de sus valores intrínsecos y universales, Desarrollo, a el fin de aportar con herramientas
así como su paisaje urbano histórico. En base a los innovadoras a los procesos de planificación
productos resultantes de esta consultoría, se recomienda urbana y gestión del territorio. Adicionalmente,
desarrollar futuras implementaciones de la herramienta esa visión institucional se orienta al propósito de
de recojo de datos empleada en esta consultoría, como servir a otras ciudades históricas de las Américas
insumo progresivo para la conservación, preservación y a través de la comparación de variables comunes
repotenciación de las edificaciones del CHT. para eventualmente compartir estrategias para su
conservación y revitalización.
5.1 Recomendaciones para la futura utilización de
la herramienta 5.2 Recomendaciones para la repotenciación del
Centro Histórico de Trujillo
• Como se ha mencionado en el presente informe,
se realizaron dos tipos de encuestas para esta En el marco del programa Patrimonio Vivo del BID, se llevó
consultoría: “parcial” (sólo fachada) y “completa” a cabo la presente consultoría para obtener un primer
(fachada e interiores). El contenido del IICHT, Inventario Inmueble del Centro Histórico de la ciudad
actualmente se basa mayoritariamente en de Trujillo. En este contexto el patrimonio urbano se
estudios parciales (solo fachada), con la excepción entiende desde las múltiples cualidades que le permiten
de una muestra de 77 edificaciones a las que se transformase y adaptarse a las necesidades de los tiempos
programó un formato de ficha “completa”. Por actuales.
tanto, se justificaría la intención de elaborar una
ficha “completa” para la totalidad de edificaciones En el Centro Histórico de Trujillo (CHT) se puede observar
porque recabaría información de mayor precisión que, gracias a la multiplicidad de usos existentes, posee
para evaluar las edificaciones. Por lo tanto, se una gran vitalidad con alto potencial de transformación, sin
recomienda continuar con este proceso y actualizar dejar de lado la identidad cultural propia de la ciudad y la
periódicamente los datos para dar un seguimiento región. La información obtenida en esta consultoría pone
adecuado a los avances del proceso de intervención en evidencia que centros históricos, vitales, complejos y
del centro histórico de Trujillo. múltiples, como el CHT, están en la capacidad de acoger
los cambios sociales, urbanos, ambientales y económicos
• Durante las actividades de recojo de datos en orientados a la revitalización de esta área en beneficio de
campo, muchas personas mostraron incomodidad la ciudad y sus habitantes.
al ver que los encuestadores evaluaban sus edificios
y tomaban fotografías, pese a que la municipalidad Los datos obtenidos durante el trabajo de campo, y
informó oportunamente a los propietarios. Por este expuestos en este documento, pretenden orientar
motivo se recomienda, para futuras investigaciones, las inversiones en el centro histórico de tal forma que
una mayor divulgación de las actividades y visitas acompañen a cumplir los objetivos, planes y estrategias
que se realizarían durante subsiguientes procesos proyectadas por las instituciones y la ciudadanía para este
de recojo de datos. gravitante entorno urbano.

• Esta consultoría recalca la necesidad de implementar Si bien el documento hace énfasis en los costos por
un marco legal apropiado que establezca parámetros restauración de las edificaciones de época Virreinal y
rectores para la consulta técnica para todas las Republicana, no da por descontada la importancia de las
edificaciones dentro del CHT. edificaciones modernas y contemporáneas, ya que gran

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parte de la vitalidad del centro histórico se sustenta en las
actividades alojadas en estas últimas. Con esta finalidad
la valoración de los trabajos de restauración se puede
depurar y reagrupar flexible y creativamente, a fin de que
responda a los múltiples criterios que puedan surgir en un
contexto tan rico como complejo

Los datos ofrecen, además, el detalle del estado actual

de conservación, ocupación, propiedad y uso de las
edificaciones, lo que servirá de base para definir
futuras investigaciones que orienten a las estrategias de
intervención en el Centro Histórico de Trujillo.

Finalmente, dada la crítica situación actual, agudizada por

la pandemia, el equipo consultor recomienda reflexionar
acerca de la importancia de concebir los centros históricos
como escenarios resilientes y equitativos, dónde se hace
cada vez más oportuna y pertinente la implementación de
programas de revitalización y potencialización integral.

La oportunidad que significa la compleja vitalidad del

contexto estudiado puede desencadenar en una efectiva
intervención basada en la repotenciación del patrimonio,
la mixtificación de usos, la promoción de la vivienda y
el incentivo a la inversión privada como pivotes para la
formulación y realización de estrategias, programas y
planes para la transformación integral del Centro Histórico
de Trujillo.

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