VAZQUEZ FREIRE A B OG A D A
ESCRITO INICIAL
MARIA DE LOS ANLES CRUZ
VS.
ROBERTO CANESSA TOLENTINO
JUICIO ORDINARIO CIVIL, INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.
P R E S E N T E.
C. MARIA DE LOS ANGELES CRUZ, mexicana, mayor de edad, que por mi
propio derecho señalo domicilio para oír y recibir notificaciones y demás documentos
ubicados en, AV. LAZARO CARDENAS ESQUINA CON JUEREZ #318 EN LA CIUDAD
DE TULANCINGO HIDALGO, así mismo autorizando para que en mi nombre y
representación a los LIC. AKARI YURIKO VAZQUEZ FREIRE, akarivaafe@[Link],
con numero de cedula profesional 1123, para todos los efectos y en términos de lo
dispuesto en el artículo 05 del Código Federal de Procedimiento Civiles; ante usted con el
debido respeto comparezco y expongo.
Por medio del presente escrito vengo a promover juicio ordinario civil, sobre el
incumplimiento de contrato en contra del C. ROBERTO CANESSA TOLENTINO, a quien
puede notificar legalmente en el domicilio ubicado en PRIVADA LA ESTRELLA, CALLE
OSA MAYOR #14, AV MEDIAS TIERRAS, DE LA CIUDAD DE SANTIAGO
TULANTEPEC, quien en su carácter de deudor y “bajo protesta de decir verdad”
comparezco ante esta autoridad por lo que pido sea notificado a efecto de que ocurra a
dar cumplimiento a las pretensiones que se les reclaman a continuación y que son:
P R E T E N S I O N E S.
1. La rescisión del contrato de arrendamiento de fecha 10 noviembre 2022, que
tenemos celebrado para el inmueble que se encuentra ubicado en, CALLE
JUAREZ, ESQUINA CON LIBERTAD Y MORELOS #18, TULANCINGO
CENTRO.
2. Como consecuencia de la rescisión del contrato, la desocupación del inmueble
objeto del arrendamiento habitado por la C. COLUMBA VILLA T. y la entrega de
este a mí, el arrendador.
3. El pago de la cantidad de $30,000 MX (treinta mil pesos MX), por los meses de
marzo y abril del presente año, a razón de $15,000 MX (quince mil pesos MX)
mensuales, pactado como pensiones rentísticas.
4. El pago de la cantidad de $15,000 MX (quince mil pesos MX) mensuales por
concepto de las rentas que se sigan venciendo hasta la solución total del presente
juicio.
5. Pago del 15% por cada mes de renta atrasado, pactado por mutuo acuerdo en el
contrato de arrendamiento.
6. Pago del 20% a la cantidad de $6,000 MX (seis mil pesos MX) por concepto de
pena convencional por incumplimiento de contrato pactado en las cláusulas del
contrato de arrendamiento.
7. La reparación del inmueble por daños ocasionados por parte del C. ROBERTO
CANESSA TOLENTINO.
8. El pago de gastos y costas del juicio.
Fundamentando esto con base en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.
H E C H O S
1. Soy ama de casa, pero cuanto con una propiedad a mi nombre desde el año 2020
parte de una herencia a causa del fallecimiento de mi madre, esto lo compruebo
con copia simple del título de propiedad.
2. Conocí a C. ROBERTO CANESSA TOLENTINO, ya que él se comunicó conmigo
por medio de la red social Facebook, después de yo haber publicado mi propiedad
en renta.
3. A principios del mes de noviembre 2022 el C. ROBERTO CANESSA TOLENTINO
y yo nos reunimos en mi propiedad para mostrársela, él se veía muy interesado y
después del recorrido por la propiedad me dijo que le interesaba rentarla pero que
lo esperara unos cinco días a que cobrara el dinero de unos pequeños locales que
tenía en renta, a lo cual yo accedí.
4. Con fecha en 10 de noviembre 2022, celebre contrato de arrendamiento con el C.
ROBERTO CANESSA TOLENTINO, respecto del inmueble ubicado en, CALLE
JUAREZ, ESQUINA CON LIBERTAD Y MORELOS #18, TULANCINGO
CENTRO.
5. Fijamos en los términos del contrato de arrendamiento la cantidad mensual de
$15.000 MX (quince mil pesos MX) por el uso del inmueble antes mencionado.
6. En la cláusula 4). del contrato de arrendamiento antes mencionado, se pactó por
mutuo acuerdo que por pagos extemporáneos contaría con tres días posteriores a
la fecha de pago para ponerse en contacto con el arrendador y quedar al corriente,
evitando pagos extemporáneos.
7. En la cláusula 5). del contrato de arrendamiento antes mencionado, se pactó por
mutuo acuerdo que al contar con el incumplimiento de pago de un mes o más, el
arrendatario se vería en la obligación de liquidar meses acumulados más un 20%
del valor de la renta, por cada mes de incumplimiento de la renta.
8. En la cláusula 6). del contrato de arrendamiento antes mencionado, se pactó por
mutuo acuerdo el 20% como pena convencional por incumplimiento de contrato.
9.
10. En la cláusula 7). del contrato de arrendamiento antes mencionado, se pactó por
mutuo acuerdo que, por el incumplimiento de pago, como consecuencia tendría la
recisión del contrato y la desocupación del inmueble.
11. El 10 de marzo del presente año, fue la fecha para pagar la renta mensual a costa
del C. ROBERTO CANESSA TOLENTINO, el cual no se comunicó conmigo por
medio de WhatsApp hasta el día 15 de marzo, comentándome que había tenido
unos problemas con la renta de sus locales y le habían desocupado uno por lo
cual no me había podido pagar, yo le comenté que era muy apegada a las
cláusulas del contrato de arrendamiento y que esperaba el pago más tardar
finalizar esa semana, ya que en año que llevaba rentándome era la segunda vez
que me ponía de excusa el problema de sus locales.
12. Para el lunes 17 de marzo trate de comunicarme con el C. ROBERTO CANESSA
T. pero a lo cual nunca contesto mis mensajes si no fue hasta el día 20 de marzo
que me escribió pidiéndome más días para poder pagarme la renta ya que tenía
algunos problemas con sus negocios y se estaba divorciando y que el ya no
residía en mi propiedad si no solo su esposa, pero en cuanto pudiera disponer de
su dinero me haría el pago.
13. Para el dio 25 de marzo (una semana después) me contacté con él por medio de
llamada a lo cual él me dijo que ya no estaba viviendo en mi propiedad, que si
quería le cobrara yo a su esposa, a lo que le dije que el contrato que tenía era con
él y era el responsable del pago y que tenía que pedirle que desocupara mi
propiedad y liquidara la deuda que entonces era de un mes de renta y el pago de
un 20% por atraso del mismo, el me contesto –pues yo ya no vivo ahí- y precedió
a colgarme.
14. Yo traté de ponerme en contacto con su esposa, pero a los números que tenía no
contestaban, así que el día 28 de marzo fui a la propiedad y al tocar me abrió una
señora de nombre Columba Villa T. le comenté cual era la situación y que
necesitaba hablar con su esposo porque necesitaba que desalojaran mi propiedad,
ella dijo que estaban en trámite de divorcio por una infidelidad por parte de la
esposa y que por el momento no sabía nada de él, pero que le dejara mi número y
en cuanto supiera algo se comunicaba conmigo.
15. volví a escribirle el 03 de abril comentándole que ya se venía la renta de ese mes
y que aún no me habían pagado la anterior, a lo que me respondió que él era el
que tenía que pagar y que ese no era asunto de ella y que por favor no la
molestara más me dio el nuevo número de su esposo y me bloqueo.
16. volví a ponerme en contacto con el señor y me pidió una disculpa y diciendo que
tendría la renta de los 2 meses para antes del 10 así que me queda más tranquila.
17. El día 11 de abril le escribí al señor, pero me di cuenta que igual me había
bloqueado así que me dirigí a mi propiedad dándome cuanta que se encontraba
en muy mal estado, tenía la puerta golpeada un cristal de la ventana roto, toqué la
puerta, pero nadie salió, me dirigí con una vecina de la cual solo conozco que su
nombre es Leonora a lo que me comento que hace dos días había venido una
patrulla porque el esposo se había enterado de que la esposa había metido a su
“amante a la casa” que por eso estaba toda en mal estado ya que el señor
Roberto había ida aventar piedras y golpear la puerta hasta que llego la patrulla, y
que la señora Columba solo llegaba a dormir.
18. Es el caso que la parte demandada ha dejado de pagar la renta de los meses de
marzo y abril del 2024, por lo que recurro a esta vía y forma.
Por lo antes expuesto ofrecemos los siguientes medios de prueba.
PRUEBAS
I. DOCUMENTAL: consistente en el contrato de arrendamiento exhibido como
base de la acción, con la finalidad de acreditar que entre el demandado y yo
existe relación contractual que él no cumplió con, no obstante haber aceptado
las cláusulas.
relaciono esta prueba con todos y cada uno de los puntos narrados en la presente
demanda.
II. DOCUMENTAL: consistente en las capturas de pantalla con los mensajes entre
el C. ROBERTO CANESSA TOLENTINO y el arrendatario, los cuales además
tienen por objeto acreditar la veracidad de los hechos con que se han
relacionado.
relaciono así esta prueba con todos y cada uno de los puntos narrados en la
presente demanda.
III. DOCUMENTAL: consistente en las capturas de pantalla con los mensajes entre
la C. COLUMBA VILLA T. y el arrendatario los cuales además tienen por objeto
acreditar la veracidad de los hechos con que se han relacionado.
relaciono esta prueba con todos y cada uno de los puntos narrados en la presente
demanda.
IV. TESTIMONIAL: ofrezco la testimonial de Leonora testimonio el cual relaciono
con todos y cada uno de los puntos narrados en el capítulo de los hechos, de la
presente demanda los cuales además tienen por objeto acreditar la veracidad
de los hechos con que se han relacionado, así mismo demostraran las
afirmaciones asentadas.
relaciono esta prueba con todos y cada uno de los puntos narrados en la
presente demanda.
DERECHO
Son de aplicarse en cuanto al fondo del asunto las disposiciones contenidas en los
Artículos 1776, 1777, 1788, 1791, 1808, 1816, 1820, 1826 y demás relativos y aplicables
del Código Civil Para el Estado de Hidalgo.
el procedimiento se rige por los artículos 291, 311,456, 522 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles.
Por lo anteriormente expuesto a usted C. Juez atentamente solicito:
PRIMERO. - Tenernos por presentando en los términos de este escrito
demandando al C. ROBERTO CANESSA TOLENTINO, todas y cada una de las
prestaciones que se describieron con anterioridad en la presente demanda.
SEGUNDO. - Dictar auto de ejecución con efecto de mandamientos en forma
para que en el acto de la diligencia sea requerida de pago a la demandada y en caso de
que no la haga se embarguen bienes de su propiedad suficientes a garantizar el adeudo.
TERCERO. - Se le corra traslado con las copias simples de la demanda previamente
selladas y cotejadas por la Secretaría del Juzgado, para que en el término de la Ley
conteste lo que a su interés legal convenga.
QUINTO. - Se siga el procedimiento por sus demás trámites legales hasta dictar una
SENTENCIA FAVORABLE a nuestros intereses.
“PROTESTO LO NECESARIO”
A LA FECHA DE SU PRESENTACIÓN.
------------------------------------------------------
C. MARIA DE LOS ANGELES CRUZ
