TAREA No.
3 CASO NUMERO 1
Una persona llega a su despacho y le comenta que desea comprar una casa que le venden
en Q500,000.00, pero él solo tiene Q250,000.00, pero que tramitará un préstamo en el
Banco para completar el valor, y considera que obtendrá dicho préstamo
aproximadamente en 6 meses. Que habló con el propietario y le dijo que estaba de
acuerdo pero que hicieran un documento legal que los garantice a los dos, indicando que
formalizaran la venta dentro de tres años.
RESPONDA
1. Qué clase de contrato usted le recomendaría para asegurar el negocio
Le recomendaría el contrato de promesa, estipulado en el artículo 1674 C.C.
2. Qué plazo legal establece la ley para esta clase de contratos.
Si no se fijare plazo convencional, el plazo de contrato de promesa no podrá
exceder de dos años si se tratare de bienes inmuebles, y de un año si se tratare
de otros bienes o prestaciones. Art. 1681 C.C.
3. Cuál sería el segundo contrato que tendría que realizarse para completar el
negocio y dejarlo totalmente finiquitado
Se tendría que realizar el contrato de compraventa. Art. 1790 C.C.
CASO NUMERO 2
El señor JUAN ANTONIO PEREZ BERMUDEZ, radica en Miami, Estados Unidos de América y
necesita divorciarse de su esposa MARIA CARMELA ORTIZ COLINDRES, y le han dicho que
puede hacerlo sin necesidad de venir a Guatemala, que simplemente otorgue un mandato
o poder a un familiar, por lo que, le habla a su concuño JUAN ALFREDO MERIDA LOPEZ
para que lo represente, le envía el documento ya firmado por internet para que él lo
imprima en Guatemala y lo lleve con un notario para que lo legalice.
RESPONDA Y FUNDAMENTE SU RESPUESTA:
1. ¿Puede el señor Pérez Bermúdez divorciarse por mandato?
Si puede divorciarse, pero el mandatario necesita poder especial. Art. 1692 C.C.
2. ¿Es válido el mandato que le está enviando?
No es válido hasta que sea legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores.
Art. 37 LOJ.
3. ¿Qué clase de mandato considera usted que debe hacerse en este caso?
Mandato especial. Art. 1690-1692 C.C.
4. ¿Su concuño siendo familiar del Mandante está legitimado para representarlo?
Si está legitimado
CASO No. 3
El señor FERNANDO JOSÉ LINARES BELTRANENA, desea vender su casa ubicada en la zona
uno de esta ciudad, pero él radica en el Peten y no puede venir a Guatemala a hacer el
negocio, por lo que le dice a su primo MARIO RENE ARGUETA JIMENEZ que le envió un
mandato General para que le promueva la venta y firme en su lugar llegado el momento.
El señor MARIO ARGUETA llega con usted y le comenta que él se ha interesado en comprar
el inmueble, pero no quiere que su mandante lo sepa, y necesita que usted le haga el
contrato, por lo cual le pregunta
RESPONDA Y FUNDAMENTE SU RESPUESTA
1. ¿Esa clase de mandato faculta para disponer de actos de dominio?
Si, puede otorgarse mandato general con facultades especiales. Art. 1693 y
1694 C.C.
2. Si el mismo podría en este caso ser vendedor y comprador?
No, no puede ejercer al mismo tiempo poder de varias personas, todo contrato
debe ser autorizado por el mandante. Art. 1694 C.C.
