ANTE PROYECTO

¿Qué es un proyecto arquitectónico?

Como su nombre indica, el proyecto arquitectónico es lo que viene antes de la construcción. Es la fase de planificación, en
la que tú, el diseñador de la vivienda y el cliente trabajan juntos de cerca. Se trata de asegurarse de que todos estén en la
misma sintonía con la visión del proyecto terminado.

Las actividades del proyecto arquitectónico incluyen la refinación del diseño de la vivienda, el establecimiento de
expectativas de tiempo, la provisión de estimaciones de costes y la solución de problemas potenciales de construcción.
Esta fase generalmente implica varias reuniones con diseñadores y clientes, así como mucha comunicación bidireccional.

Para ponerlo en términos de construcción, la fase del proyecto arquitectónico es como la cimentación de una vivienda.
Establece la estabilidad de todo el proyecto.

¿Qué es un ante proyecto arquitectónico?

Podemos resumir que el anteproyecto arquitectónico son los dibujos o planos principales que conforman el corazón o el
centro de un proyecto arquitectónico.

Pero entonces la pregunta podría ser … ¿y para qué nos sirve un anteproyecto arquitectónico? Pues bien, definitivamente
el anteproyecto arquitectónico puede darnos paso y ayudarnos a cumplir uno de los requisitos fundamentales en el
proceso de adquisición de una licencia de construcción y es: El plano de permiso para construcción.

Un anteproyecto arquitectónico es un conjunto de documentos iniciales y esquemas de diseño que sientan las bases para
un proyecto de construcción. También se le conoce como «diseño conceptual» o «fase de diseño inicial». Durante esta
etapa, los arquitectos y diseñadores exploran las ideas iniciales, los objetivos del proyecto y las restricciones para dar
forma a la visión de la futura estructura.

Planos de básicos de un ante proyecto

▪ Conceptualización (opcional). Esto puede presentarse a un cliente para que observe el proceso mediante el cual
se llegó a la solución que se propone, definitivamente esto para un plano de permisos es totalmente inválido.
▪ Plantas Arquitectónicas. Como todos sabemos las plantas arquitectónicas son el dibujo principal y eje rector del
diseño arquitectónico, en un anteproyecto y plano de permisos son necesarios.
▪ Secciones. En este caso por lo general son dos las secciones o «cortes» necesarios, uno transversal y otro
longitudinal, por lo general se recomienda que estas secciones pasen a través de un baño para observar la
pendiente de la instalación sanitaria así como la distancia entre los registros o la solución propuesta para
desagüar.
▪ Alzados o fachadas. Por lo general en un anteproyecto solo se elabora la fachada principal, aunque en algunos
casos también puede dibujarse la posterior.
▪ Planta de azoteas. La planta de azoteas es fundamental para observar la solución propuesta par el desagüe pluvial,
deben observarse los bajantes así como el porcentaje de pendiente propuesto.
▪ Planta de cimentación y drenaje. En la planta de cimentación debe observarse la solución propuesta para
la cimentación del proyecto asi como de drenaje y la ubicación de los registros sanitarios en el proyecto.
▪
▪ Detalles constructivos. En algunos sitios suelen pedir que se agreguen uno o dos detalles constructivos
que permitan comprender un poco más cómo estará compuesta la estructura del proyecto. Pueden
añadirse detalles del armado de losa o del armado de castillos, columas o trabes.
PROGRAMA ARQUITECTONICO

CUESTIONARIO INICIAL A CONSIDERAR PARA EL DISEÑO DE UNA CASA HABITACIÓN

TERRENO A VISITAR
A) COMPROBAR DIMENSIONES

B) VERIFICAR CUALES SON LAS COLINDANCIAS DEL TERRENO (si colinda con una vivienda, con calles, si está en una esquina, etc.

C) UBICAR EL TERRENO CONSIDERANDO LA POSICIÓN DEL SOL PARA ELEGIR LA MEJOR ORIENTACIÓN DEL PROYECTO

D) UBICAR LA CONFIGURACIÓN DEL TERRENO (ubicar si el terreno es plano, si tiene pendiente, así como verificar si cuenta con
vegetación, arboles, etc.)

E) COMPROBAR LOS SERVICIOS ( saber si hay sistema de drenaje, agua pluvial y electricidad en la zona, así como ubicar las
tomas en el predio)
*Solicitar el reglamento de construcción del fraccionamiento en dado caso que se ubique en uno, sino obtener el
reglamento de construcción del municipio en el que se ubica el lote.
REQUISITOS Y NECESIDADES DEL CLIENTE (BASICAS)

A) CUANTAS RECAMARAS SE NECESITAN

B) SE REQUIERE ÁREA ESPECIAL DE SERVICIO

C) DIMENSIONES DEL ÁREA DE LAVADO

D) SE REQUIERE ESTAR DE TV, BIBLIOTECA O ESTUDIO DE TRABAJO?

E) SE DESEA TERRAZA Y/O JARDIN

F) ALBERCA ?

G) ROOF GARDEN

H) CANTIDAD DE BAÑOS

I) VESTIDOR O CLOSET SENCILLO?

J) CONEXIÓN ENTRE VESTIDOR Y BAÑO?

REQUISITOS Y NECESIDADES DEL CLIENTE (DETALLES)

A) OCUPACIONES DE LOS USUARIOS QUE HABITARAN LA CASA

• Oficios de los padres

• Ocupaciones y/o escolaridad de los hijos en caso de haberlos • Tienen mascotas? Que mascotas tienen?

• Horarios comunes de los habitantes (trabajan de noche, en casa)

B) RECREACIÓN Y HOBBIES DE LOS HABITANTES

• Gustos y aficiones de cada integrante para adecuar los espacios a estos

• Tienen actividades recreativas en común (cuáles son ?)

C) ACTIVIDADES Y CONSTUMBRES DE LOS OCUPANTES DE LA CASA

• Qué nivel de convivencia hay entre los integrantes de la casa (comen juntos, interactúan en distintas horas del día, o sus
horarios no coinciden).

• Tienen convivencia de fin de semana? (que actividad/es son?)

D) COSTUMBRES DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO

• Realizan la limpieza de ropa en casa o recurren a lavandería • Emplean el uso de secadora, lavadero, lavadora?

• Cuantas veces aproximadamente realizan la limpieza del hogar ( esta actividad es realizada por una sola persona, o un
conjunto de ellas)

• Cuentan con personal de limpieza? (cuantas personas de limpieza participan?) • Se requiere un espacio especial para
los trabajadores de limpieza?
E) MOVILIDAD Y MEDIOS DE TRANSPORTE • Cuentan con vehículos?

• Cuantos vehículos tienen los habitantes?

• Con que frecuencia los utilizan F) ACCESO DE TERCEROS A LA VIVIENDA

• Tienen visitas ?

• Que tan seguido reciben visitas

• Que cantidad de visitantes reciben

• En que espacios de la casa realizan las actividades con las visitas • Ingresan terceros prestadores de servicios?

• Cuales son y qué actividades realizan en la casa

• Con que frecuencia ingresan terceros a la casa

PREFERENCIAS DE DISEÑO

A) DISTRIBUCION Y CONEXIONES ENTRE ESPACIOS

• Preferencias en la ubicación de los espacios (por ejemplo, cuarto de lavado en planta baja, alta o azotea)

• Preferencia en la conexión entre áreas (por ejemplo la cocina debería tener conexión directa con el comedor, o dividir los
espacios. La sala debe tener conexión con la terraza o es preferible limitar el acceso)

• Es preferible dividir la distribución de la casa en área pública y privada (o desean combinarlas, que tanto acceso se le otorgará
a los terceros el acceso a esta área)

B) DETALLES ESPECIFICOS DEL DISEÑO

• Preferencia por espacios abiertos o cerrados

• Gusto por las dobles alturas

• Disfrutan de amplios jardines o buena terraza para visitas

• Preferencias por los materiales (deseo de ventanales y cristal, uso de madera en interiores o fachada, etc.)

C) ESTILO ARQUITECTONICO

• Estilo de acuerdo a la necesidades y gustos del cliente, así como adecuarse al entorno y construcciones aledañas. (estilo
minimalista, californiano, mexicano, etc.

PLANIFICACION

La planificación del proyecto arquitectónico es una parte increíblemente compleja de la construcción en

general. Es fácil sentirse abrumado al observar la tarea en su totalidad. Pero si divides el proyecto arquitectónico
en pasos manejables, será mucho más fácil de abordar.

[Link] DE LA CONSTRUCCION
Antes de hacer cualquier otra cosa, debes establecer el alcance del proyecto que estás planificando. El alcance puede
significar muchas cosas diferentes, pero en el proyecto arquitectónico, se refiere específicamente a definir lo siguiente:}

• Exactamente qué es el proyecto (casa, oficina, cabaña, etc.)

• El tamaño del terreno y la estructura
• Las limitaciones del proyecto
• Los objetivos que, de cumplirse, harán que el proyecto sea un éxito

2. PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION

El presupuesto es clave en cualquier proyecto de construcción, pero es particularmente importante en la fase de proyecto
arquitectónico. ¿Por qué? Porque esta es la primera vez que el cliente obtendrá una expectativa confirmada de lo que
tendrá que gastar, y establece el tono para el resto del proyecto.

Establecer el presupuesto es complicado. Tienes que tener en cuenta una amplia variedad de factores, como los costes de
mano de obra, materiales, transporte, compra de equipos, alquileres y más. Proporciona un rango de presupuesto
estimado en lugar de una cifra exacta. De esa manera, tendrás cierto margen de maniobra sin decepcionar
inmediatamente al cliente.

[Link] DE CONSTRUCCION

Evaluar qué permisos requerirá el proyecto y obtenerlos es esencial durante la fase de proyecto arquitectónico. Esto se
debe a que un problema de permisos puede detener la construcción y, en los peores casos, hacer que el proyecto sea
imposible de completar. Averigua qué permisos necesitas y cuánto tiempo lleva obtenerlos. Luego, comienza el proceso de
adquisición de los permisos.

• Análisis del suelo

• Obtención de permisos pendientes
• Presentación del plan de construcción al ayuntamiento o al condado