BIENES Y PROPIEDAD

PRIMER PARCIAL

TEMA 1; CLASIFICACIÓN DEL DERECHO; DERECHO PÚBLICO Y PRIVADO, DERECHOS

REALES Y PERSONALES

OBJETIVO → Norma o sistema jurídico aplicable

SUBJETIVO → Facultad que emana de la norma

ADJETIVO → Facultad de carácter procesal (exigir el cumplimiento)

DERECHO PÚBLICO → Relación entre el estado y los particulares de manera de supra a

subordinación o en situación de coordinación

DERECHO PRIVADO → Relación entre particulares que no debe de interesar al estado

TEMA 2; PATRIMONIO; CONCEPTOS, CARACTERÍSTICAS, TEORÍAS

PATRIMONIO → Conjunto de derechos y obligaciones de una persona susceptibles de apreciación

pecuniaria que constituyen una universalidad jurídica (activo = derechos de crédito y pasivo =
obligaciones)

PRENDA GENERAL TÁCITA / PRINCIPIO DE RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA DEUDA

→ Una persona está obligada a responder a su obligación mediante todo su patrimonio presente o
futuro

ARTÍCULO 2964.- El deudor responde del cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes,
con excepción de aquellos que, conforme a la ley, son inalienables o no embargables.

- Prenda = No es prenda porque implicaría una exclusión a los bienes inmuebles

- General = No es general porque hay bienes exceptuados en la ley
- Táctica = No es tácito porque en la legislación está expreso

TODOS TENEMOS UN PATRIMONIO, ES UN ATRIBUTO DE LA PERSONALIDAD QUE DA

DERECHOS SOBRE LOS BIENES

DERECHOS REALES → Poder jurídico que tiene una persona respecto de una cosa que le va a
permitir aprovechala (son oponibles ante 3° = erga omnes, de manera absoluta e inmediata)

DERECHOS PERSONALES → Relación jurídica entre un sujeto llamado acreedor y un sujeto

llamado deudor, al cual le puede exigir el cumplimiento de una obligación de dar, hacer o no hacer
(solo es de relevancia para quienes se encuentran dentro de la relación jurídica)

2 TIPOS DE DERECHOS:

DE HECHO → Aquello que conforma un elemento, es tangible y perceptible a través de los sentidos

DE DERECHO → Aquel conformado por activo y pasivo, entres jurídicamente existentes que
constituyen un todo
TEORÍAS DEL PATRIMONIO:

a) TEORÍA CLÁSICA / FRANCESA:

- Solo las personas tienen patrimonio

- No puede existir sujeto sin patrimonio

- No se puede tener más de uno

- Es inseparable de la persona

b) TEORÍA ALEMANA / AFECTACIÓN:

- El patrimonio no es inherente a la persona porque persigue un fin

- Se pueden tener tantos patrimonios como fines se designen

- El patrimonio es autónomo de la persona

TEMA 3; DERECHOS REALES; TEORÍA GENERAL, DOCTRINA CLÁSICA, TEORÍAS MONISTAS,

DUALISTAS, # CLAUSUS Y APERTUS, DUDOSOS, FIGURAS AFINES, OBLIGACIONES
PROPTER REM

DERECHOS REALES → Facultad de realización directa inmediata del interés jurídico que una
persona ejerce sobre un bien que le permite aprovechamiento total o parcial y además es oponible
ante terceros.

a) DOCTRINA CLÁSICA:

DERECHOS REALES: Relación jurídica entre los sujetos (acreedor y deudor) y los bienes que se
caracterizan por ser absolutos, de manera inmediata, ser oponibles ante terceros (erga omnes) y
tener acciones in rem (acciones para recuperar el derecho sobre la cosa)

DERECHOS PERSONALES / DE CRÉDITO: Derechos de relevancia solo para las personas

existentes dentro de la relación jurídica en la cual interesa que el deudor pague (acciones in
personam), solo es oponible ante el deudor y no es universal

CRÍTICA: Es general y aplicable, absolutividad de los derechos reales (no se vincula necesariamente
con la existencia de un poder directo e inmediato sobre la cosa)

b) TEORÍAS MONISTAS:

MONISTA PERSONALISTA

- D real y D personal tienen la misma naturaleza

- Reconocían el vínculo entre sujeto activo / pasivo

- 1 tipo de derechos
 - Derecho personal prevalece y se suman los derechos reales

*No son inmediatos

*No hay relación entre la persona y las cosas

*No solamente los Derechos Reales son erga omnes (oponibles ante 3°)

MONISTA OBJETIVISTA

- Subsisten los Derechos reales sobre los personales

- Intuito personae (obligaciones personalísimas) = pueden ser hechas por un tercero y no

solo recaen en obligaciones de dar

- Interesa que se pague la deuda mediante el patrimonio

- Ius in rem = derechos sobre las cosas (no sobre las personas)

*No todos los derechos personales recaen sobre obligaciones de dar, también pueden ser de
hacer o no hacer

*Solo los seres humanos son capaces de obligarse

*El patrimonio no es solo una cosa, sino que es un atributo de la personalidad

c) TEORÍA ECLÉCTICA

- Rescata de todas las propuestas

- Relación directa e inmediata de la persona con la cosa

- Hay una distinción entre derechos reales, personales y de crédito

- Facultad para ejercer la realización del interés jurídico (interno y externo)

- Facultad de ius preferendi (el primero que lo inscriba)

- Facultad de erga omnes

- Facultad de persecución sobre el bien (en donde se encuentre)

- Facultad de exclusión (sin perturbación de los terceros)

- Tantos derechos reales como las partes quieran (# clausus / apertus)

CLASIFICACIÓN:
*Anticresis: Cesión por frutos que generen propiedad

*Enfiteusis: Cesión de propiedad por contraprestación

*Superficie: Derecho de una persona de construir en predio ajeno

# CLAUSUS Y # APERTUS:

a) CLAUSUS

- Derechos reales son enlistados por la ley (carácter limitativo)

- No son objeto de la autonomía de la voluntad de la ley (no se pueden pactar)

- Otorgan seguridad jurídica porque tienen como objeto un bien oponible a terceros

b) APERTUS

- Tantos Derechos reales como las partes quieran crear

- Principio de la autonomía de la voluntad

- No prohíbe la creación de los Derechos reales (“Lo que no está prohibido está permitido”)

DERECHOS REALES REGULADOS → Propiedad, habitación, usufructo, uso, servidumbre, prenda,

hipoteca
DERECHOS REALES DUDOSOS:

Derechos reales de naturaleza civil, además de los que regula la ley, hay más Derechos reales

● Embargo → Afectación a los bies del deudor para cumplir con obligaciones previamente
establecidas (Derecho personal)
- Autoembargo: Autoridad afecta un bien para que no salga del patrimonio de la
persona y se pueda cumplir la deuda
- Remate: Liquidación del bien para pagar la deuda en un máximo de 9 días
● Derecho del arrendatario → Contrato de 2 partes, arrendador / arrendatario, que concede el
uso temporal de una cosa y el pago por ese uso o goce
● Uso exclusivo → Áreas comunes en las que existe una copropiedad en un condominio , se
puede hacer por escritura, por reglamento interno o por Ley Especial para el Régimen de
Propiedad de la CDMX
● Tiempo compartido → Prestación de servicios, no puede ser indeterminado ni indefinido
● Propiedad fiduciaria → Transmisión de propiedad a instituciones fiduciarias
● Fianza mercantil → Materia administrativa, interviene institución financiera para cumplir con
la obligación de una deuda
● Concesión → El Estado permite el uso de un bien a particulares

FIGURAS AFINES:

Obligaciones propter rem

Surgen como consecuencia de los derechos reales ejercidos sobre las cosas

OBLIGACIONES PROPTER REM:

Obligaciones que se tienen en virtud de la titularidad o tenencia de un Derecho real

*Diferente a acciones personales

CARACTERÍSTICAS:

● Accesorias → se transmiten con el Derecho real correspondiente

● Monto → no se puede igualar o mayor al valor del bien del que dependen
● Abandono → no existe
● No prescriben → en sí mismas porque dependen de otro Derecho (cobro de deuda vencida)
● Obligaciones únicamente de DAR
● No es un acto personalísimo (alguien más puede cubrir tu deuda)

Ejemplos: cuotas de mantenimiento sujetas a los condóminos, servidumbres de mantener, conservar

y señalizar, copropiedad cuando hay muro medianero

TEMA 4; BIENES; CONCEPTO, DIFERENCIA ENTRE BIEN Y COSA, CLASIFICACIÓN

BIENES EN ACEPCIÓN CLÁSICA: Toda aquella cosa que nos es de provecho, es contable, forma
parte del patrimonio

BIENES EN SENTIDO ESTRICTO: Cosas susceptibles de apropiación y valoración

COSA: Ente existente en la realidad (puede ser tangible o no)

DIFERENCIA ENTRE BIENES Y COSAS: Los bienes son una cosa, sin embargo estos NO son
contables

REQUISITOS DE LOS BIENES:

ARTÍCULO 747.- Pueden ser objeto de apropiación todas las cosas que no estén excluidas del
comercio.

ARTÍCULO 748.- Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposición
de la ley.

ARTÍCULO 749.- Están fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser poseídas por
algún individuo exclusivamente, y por disposición de la ley, las que ella declara irreductibles a
propiedad particular.

● No estén excluidos del comercio por su naturaleza o su disposición legal

Naturaleza = mar

Disposición legal = armas

● Inalienables = no transmisibles
● Determinables en cuanto a su especie
● Sean objetos de comercio

CLASIFICACIÓN DOCTRINAL DE BIENES

1. Consumibles / no consumibles

C → Se agota en el primer uso ej. manzana

NC → No se agota en el primer uso ej. bicicleta

2. Fungibles / no fungibles (ARTÍCULO 763)

F → Sustituibles en cantidad, calidad y especie

NF → No pueden ser sustituidos en cantidad, calidad ni especie

3. Mostrencos (ARTÍCULO 774 - 783) / vacantes (ARTÍCULO 785- 789)

M → Abandonado, perdido que se ignore el dueño de bienes muebles

a) se desconoce su paradero
b) es imposible de recuperar

V → No hay dueño conocido / cierto de bienes inmuebles

 4. Muebles / Inmuebles

Por regla general todos los bienes son muebles, salvo los que la ley especifique que son inmuebles

I → Suelo y construcciones, plantas y árboles en tierra, unida a inmueble de manera fija,

unidos al fundo, unidos a la finca, máquinas / vasos o utensilios destinados para la finca,
derechos reales sobre inmuebles, líneas telefónicas fijas

● Naturaleza
● Objeto
● Destino
● Incorporación

M → Pueden moverse por sí mismos o por una fuerza externa

● Naturaleza
● Disposición de la ley (no sean declarados inmuebles)
● Anticipación (dedicados a ser bienes muebles para la garantía que se va a constituir)

5. Genéricos / individualizados

G → Pueden ser asignados a un género

I → Determinados directos y exclusivamente

6. Del Estado

a) Originaria: Todos los bienes son originalmente propiedad de la nación (27 / 42 CPEUM)

b) Dominio directo: No pueden dejar de ser de dominio del Estado si no es por reforma
constitucional

c) Dominio público: Bienes que sirven al Estado como instrumento para cumplir funciones
públicas, son Inalienables, inembargables, imprescriptibles y concesionables

d) Dominio privado: Bienes que aún no han sido destinados a un servicio, susceptibles de
ser enajenados, no son concesionables, son inembargables, son prescriptibles los bienes
muebles e imprescriptibles los inmuebles
SEGUNDO PARCIAL

TEMA 6; DERECHO REAL DE PROPIEDAD; CONCEPTO, CARACTERÍSTICAS, MODO

DE ADQUIRIR, ACCESIÓN Y OCUPACIÓN, ADJUDICACIÓN, EXPROPIACIÓN,
USUCAPIÓN / POSESIÓN, TRANSMISIÓN

DERECHO REAL DE PROPIEDAD → Derecho real por excelencia que tiene un propietario para
aprovechar de manera total o parcial de usar, gozar y disponer de un bien corpóreo de forma
perpetua, exclusiva y absoluta.

Bienes muebles se tiene propiedad y bienes inmuebles se tiene titularidad

ELEMENTOS:

Interno → Sujeción total de bien corpóreo

Externo → Era omnes (oponibilidad ante 3°)

FACULTADES DEL DUEÑO:

● Ius utendi / derecho al uso

● Ius abutendi / disponer (el titular decide que hacer con el bien)
● Ius fruendi / goce y disfrute

CARACTERÍSTICAS:

● Perpetua = El derecho no esta sujeto a ningún término por el paso del tiempo
● Exclusiva = Tu eres titular de tu derecho de propiedad
● Absoluta = Al solo haber un titular, la cosa sobre la cual se tiene es oponible ante 3°

SUPUESTOS DE EXTINCIÓN:

- Expropiación (se refiere a una organización pública)

- Actos ilícitos

MODOS DE TRANSMITIR LA PROPIEDAD:

● ACTO JURÍDICO → Manifestación externa de la voluntad (unilateral o bilateral) encaminada

a producir consecuencias de derecho consistentes en crear, modificar, transmitir o exigir
derechos y obligaciones y que produce las consecuencias deseadas por su autor porque la
ley así lo reconoce.

Unilaterales: Fideicomiso, hipoteca, donación (contrato unilateral)

Bilaterales: Donación

- Contrato: Especie de convenio que produce o transfiere derechos y obligaciones

- Convenio: Modifica, crea, transmite y extingue derechos y obligaciones
- Traslativo de dominio: Compraventa, donación, permuta y mutuo
- Constitución de personas morales: De naturaleza civil / mercantil / administrativa, se
conforman en el patrimonio dependiendo de la naturaleza jurídica
- Renta vitalicia: Contrato aleatorio en el cual se da una pensión periódicamente durante la
vida de una o más personas
 - Dación en pago: Es un contrato por el cual la persona decide pagar con algo distinto a lo
pactado

SUCESIÓN → Suceder la titularidad del patrimonio de una persona, es una manera de adquirir por
herencia (mortis causa)

Puede ser por…

1. Testamentaria

Título universal (Se transmite la propiedad de todos los bienes a los herederos testamentarios o
legítimos, es mortis causa / para personas morales cuando se fusionan o escinden)

- Fusión: a) integración b) absorción

- Escisión: división de la persona moral para aportar a la creación de otra

Título particular (Se transmiten ciertas bienes específicos a ciertas personas específicas, entre
personas físicas vivas o personas morales que no se extingan)

2. Intestamentaria / legítima

No se declaró en el testamento y a título universal

ADJUDICACIÓN: Manera de transmitir (no siempre de adquirir) la propiedad en algunos supuestos

(judicial), se da cuando una persona no cumple con sus obligaciones y el juez decide que tienen que
adjudicar un bien y usarlo para cumplir su deuda

i) Adjudicación sucesoria: Acto jurídico que celebran los herederos donde se acuerda la distribución
de los bienes de la sucesión (sucesión legítima mediante copropiedad)

ii) Adjudicación judicial: Modo de adquirir la propiedad, derivado a título particular y forzoso mediante
juicio hipotecario

ACCESIÓN: Facultad del propietario o dueño del bien de apropiarse de todo aquello que produzca,
que se le une o incorpora natural o artificial a un bien

Principios:
- Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
- Nadie puede enriquecerse sin causa justa a costa de otro enriquecimiento ilegítimo

Se da por 2 maneras…

NATURAL (para bienes inmuebles)

Consecuencia de fenómenos naturales sin la intervención del hombre (frecuentemente por el causal
de los ríos)

- Aluvión
- Avulsión
- Cambio de cauce en un río
- Formación de una isla privada
 a) ALUVIÓN → Crecimiento paulatino de un predio ribereño (ARTÍCULO 908)

b) AVULSIÓN → Consecuencia de un fenómeno natural que ocurre de manera repentina, se

arranca con fuerza una porción de un predio que deposita en otro predio (ARTÍCULO 910)

Para pedir una acción reivindicatoria (que se regrese a tu predio la propiedad perdida) se necesitan…

2 años para el terreno (ARTÍCULO 910)

2 meses para los árboles (ARTÍCULO 911)

a) CAMBIO EN EL CAUCE DE UN RÍO → Naturalmente cambia el cauce del río para entrar a
una propiedad

Los cauces son propiedad originaria del Estado, posteriormente se vuelven del dueño de los terrenos
(ARTÍCULO 914)

b) FORMACIÓN DE ISLA → La corriente de agua forma 2 ramales, dejando libre una porción
de terreno entre ellos, juntándose después una sola corriente (ARTÍCULO 915)

2. ARTIFICIAL (bienes muebles / inmuebles)

Es un producto de la intervención del hombre

Parte de 2 principios:

- El terreno es lo principal y lo plantado, sembrado, edificado o construido es lo accesorio

- Buena fé siempre se presume y la mala fe debe probarse (quien lo argumente)

(ARTÍCULO 895, 896)

Inmuebles:

● EDIFICACIÓN O CONSTRUCCIÓN, PLANTACIÓN Y SIEMBRA 3 supuestos:

i) Dueño de terreno construya con materiales ajenos (si hay mala fé por parte del que construye debe
dar daños y perjuicios / el dueño de los materiales puede pedir que se le den los frutos) (ARTÍCULO
897 / 898)

ii) Dueño de los materiales lo destina a un terreno ajeno (si es de buena fé, el dueño de los
materiales puede quedarse con la obra / si es de mala fé se le tendrá que pagar el valor del terreno)
(ARTÍCULO 900 - 903)

iii) La persona que construye lo hace con terreno y materiales ajenos (en mala fé el dueño del terreno
es responsable) (ARTÍCULO 906 / 907 )
Muebles:

● INCORPORACIÓN, ESPECIFICACIÓN, MEZCLA Y CONFUSIÓN

a) INCORPORACIÓN

Dos bienes muebles de distinto dueño se unen formando una unidad

ej. anillo de compromiso, masa de galletas y chispas de chocolate

Para delimitar cual es la principal:

1. La principal es la de mayor valor (ARTÍCULO 917)

2. Si las dos valen lo mismo, cuyo uso, perfección o adorno se haya conseguido por la unión de
otro (ARTÍCULO 918)

Supuestos:

i) Si se pueden separar, cualquiera de los dueños puede pedir la separación → (ARTÍCULO 920)

ii) Si no se pueden separar, el dueño principal debe indemnizar al dueño accesorio con buena fé →
(ARTÍCULO 921)

iii) Dueño accesorio que actúa con mala fe debe indemnizar al dueño de lo principal (ARTÍCULO 922)

iv) Dueño de lo principal actúa con mala fé y tiene que indemnizar al dueño de lo accesorio por daños
y perjuicios (ARTÍCULO 923)

b) ESPECIFICACIÓN

Transformación por trabajo propio de una cosa ajena a fin de crear un nuevo objeto (normalmente
artístico)

RG: El que de buena fé use materiales ajenos para crear una nueva obra, la hará suya, siempre y
cuando sea de mayor valor, en esa medida se indemniza a la persona de la cual sean los materiales
(ARTÍCULO 929)

Cuando el valor de la obra es menor al de los materiales, como compensación el artista puede hacer
suya la obra y puede pedir daños y perjuicios (ARTÍCULO 930)

Cuando hay mala fé, el dueño de los materiales puede quedarse con la obra sin pagar nada al que la
hizo y pedir que pague los materiales y daños y perjuicios (ARTÍCULO 931)
c) MEZCLA Y CONFUSIÓN

Mezcla

Cuando 2 sólidos se unen de manera indisoluble

Confusión

Cuando 2 líquidos se unen de manera indisoluble

Regla general: Existe la copropiedad (ARTÍCULO 926)

Cuando hay voluntad de buena fé el dueño puede exigir daños y perjuicios o copropiedad
(ARTÍCULO 927)

Hay mala fé, pierde lo que era suyo y lo indemniza (ARTÍCULO 928)

OCUPACIÓN

Medio de adquirir la propiedad de forma originaria ya que la propiedad no deriva de un dueño anterior
que le transmite de la propiedad al adquiriente.

3 elementos:

1. La persona tenga la tenencia de un bien → sea detectable, tangible

2. Bienes muebles, corpóreos e individualizados
3. Los bienes carezcan de dueño o se desconozca su procedencia.

La doctrina/ley reconoce 3 casos de ocupación:

a) Caza y pesca → Se tiene que dar en terrenos de propiedad privada con consentimiento del dueño
en el que la persona se hace dueño del animal que pesca / caza

Regla general: El cazador se hace dueño del animal que caza (ARTÍCULO 859)

Capturado = Vivo o muerto (ARTÍCULO 860)

El animal es pertenencia del dueño del predio, ya sea de propiedad pública o privada (ARTÍCULO
854)

Un tercero que no es dueño del predio, lleva a cabo las actividades CON el consentimiento del dueño
es un acto jurídico de contrato de prestación de servicios / donación / compra y venta

A la pesca en aguas nacionales ; No aplica CC → es accesión

b) Hallazgo de un tesoro → Depósito oculto de bienes, dinero, alhajas u otros objetos preciosos
(interpretación del juez) cuya legítima procedencia se ignore (dueño desconocido) (ARTÍCULO 875)

*El tesoro no es fruto de una finca

Regla general: Si el dueño del terreno descubre el tesoro, lo adquiere al 100% (ARTÍCULO 876)
Tesoro descubierto SIN el consentimiento del dueño el tesoro encontrado, será del dueño
(ARTÍCULO 880 / 881)

Tesoro descubierto CON el consentimiento del dueño encontrado, se convendrá en que porcentajes o
mitades (ARTÍCULO 883)

c) Captación de aguas → Trabajos, edificaciones o construcciones destinadas a captar el agua de

lluvia para uso particular

Formas de captación:

● Pluviales y fluviales: Hay adquisición por ocupación, no tienen dueño ni se presume de su

propiedad
● Subterráneas: Las que no sean de propiedad pública no es ocupación, es necesario que se
presuman propiedad del dueño

EXPROPIACIÓN

Acto administrativo por el cual el Estado adquiere la propiedad particular o privada de una persona
mediante el pago de una indemnización por causas de utilidad pública

1. Decreto del ejecutivo federal / gobernantes o alcaldes→ puede ser general o local = los
gobernadores o alcaldes pueden emitir decretos de expropiación
2. Es un medio para adquirir la propiedad derivado a título particular y forzoso
3. Es un acto de molestia que necesita que proceda la indemnización, tienen que estar
contemplados a nivel constitucional (Artículo 27 CPEUM)

Presidente → emite el decreto

Secretaría de la función pública → acreditar la utilidad pública

Comisión nacional de bienes y avalúos → determinar el valor del bien que se va a expropiar

Secretaría de hacienda y crédito público → monto y manera de pagar la indemnización al dueño de la

propiedad

Indemnización = 1 año

Si transcurren 5 años se te restituye el bien

NO SON MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

● Nacionalización: Actividades reservadas al Estado. ej. extracción de petróleo

● Requisa: Se da respecto de bienes muebles e inmuebles de los particulares y se da para el
uso o disfrute del Estado
● Mexicanización: Acto legislativo para actividades de personas únicamente mexicanas (Física
o Moral)
USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN POSITIVA (ARTÍCULOS 1135, 1136)

Modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo, en virtud de la posesión de un bien
mueble o inmueble de manera pacífica, contínua, pública y a título de propietario

Requisitos para usucapir:

- El objeto a usucapir debe estar en el comercio (ARTÍCULO 1137)

- Quien pretenda usucapir tiene que tener capacidad de goce y legitimación (ARTÍCULO 1138 /
1789)
- La posesión es necesaria = que sea vigente, pública, pacífica, contínua y a título de dueño o
a título de un derecho real (ARTÍCULO 1151)

Pacífica: sin violencia (ARTÍCULO 823)

Contínua: no ha sido interrumpida en los casos legales (ARTÍCULO 824)

Pública: se disfruta de manera conocida por una comunidad o se inscribe en el registro público
(ARTÍCULO 825)

- El tiempo para usucapir si se trata de bienes muebles (buena fé 3 años / mala fé 5 años) o
inmuebles (buena fé 5 años / mala fé 10 años) (ARTÍCULO 1152)

Toda la manera de liberarte de obligaciones se llama prescripción negativa (crítica: si ya existe una
figura para existir obligaciones para que necesitarías otro)

Se tiene que tener la posesión a título de dueño o posesión de titularidad de un derecho real

¿Cómo se pierde la posesión? abandono, cesión del título oneroso o gratuito, destrucción o pérdida
de la cosa o su salida del comercio, resolución judicial, despojo +1 año, reivindicatoria, expropiación

Interrupción y suspensión de la posesión

Interrupción: En el caso de que el propietario sea privado por + 1 año, por demanda o por
interpelación judicial. (ARTÍCULO 1168) Se elimina todo el tiempo corrido antes de ella

Suspensión: El plazo deja de correr pero no se borra en casos de a) incapacidad hasta que se haya
discernido la tutela b) parentesco cercano, tutela, matrimonio, copropiedad, coposesión, ausencia,
servicio activo en la milicia (ARTÍCULO 1166 /1167)

TEMA 7; LIMITACIONES Y MODALIDADES AL DERECHO DE PROPIEDAD;

COPROPIEDAD, MEDIANERÍA, DERECHO DE TANTO, DERECHO DE PREFERENCIA,
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Limitación: Restricción a las facultades que libremente el dueño de un bien tiene

Patrimonio de familia, propiedad en condominio, propiedad de extranjeros, derecho de aguas, minas,

forestal y ejidal, restricciones urbanísticas y arquitectónicas de la CDMX, desarrollo urbano, extinción
de dominio por operaciones de recursos de procedencia ilícita y crimen organizado.

Modalidad: Variación donde se presenta el derecho de propiedad

Copropiedad, medianería, derecho del tanto

Copropiedad → Modalidad de la propiedad en la que 2 o más personas ejercen el derecho real de propiedad
sobre un mismo bien corpóreo, determinado y de manera proindivisa (pertenece a cada uno de los sujetos en
sus partes = PARTE ALÍCUOTA (materia de comercio, enajenable o gravable)) (ARTÍCULO 938)

COPROPIEDAD COMUNIDAD

- Copropietarios - Comuneros
- Recae sobre bienes corpóreos y - Recae sobre universalidad jurídica
específicos - Derechos reales o de crédito
- Parte alícuota del derecho de propiedad - No está expresamente regulado
- Se regula en el CC - ej. sociedad conyugal, masa hereditaria

Características de copropiedad:

- Bien corpóreo → susceptible por los sentidos

- Determinado
- Proindiviso → parte alícuota
- Pluralidad de personas propietarias

Clasificación:

Según la intervención de la voluntad

- Voluntarias = surgen y se extinguen en virtud de la potestad de los interesados

- Forzosas = aquellas para las cuales la constitución de la copropiedad de la voluntad es
irrelevante

En cuanto a su temporalidad

- Temporales = pueden cesar en cualquier tiempo por un acuerdo de voluntades

- Permanentes = no pueden terminar de manera directa por un acuerdo de voluntades

Situación legal de los copropietarios:

Derechos y obligaciones recíprocos que se pueden regular por convenio (reglamento de la

copropiedad)

1) Derecho a hacer cesar la copropiedad: división de la cosa (ARTÍCULOS 939 / 940)

- Si la cosa admite una cómoda división (no pierde su fin, uso, características, etc), se divide
entre los copropietarios en relación a su parte alícuota
- Si se trata de inmuebles se constituye un régimen de propiedad en condominio en relación a
su parte alícuota
- Si la cosa no admite cómoda división, se puede vender y dividir el dinero en relación a la
parte alícuota
- Otra opción es la venta de la parte alícuota a la otra persona
2) La participación de los copropietarios en los beneficios y las cargas será proporcional a sus
partes alícuotas
3) Derecho de los copropietarios de servirse del bien común (ARTÍCULO 943)
4) Obligación de contribuir a la conservación del bien común y derecho de exigir la contribución
a sus copropietarios (ARTÍCULO 944)
5) No se puede alterar el bien común sin el permiso del otro copropietario (ARTÍCULO 945)
6) La mayoría especial para la administración del bien común
7) Derecho de enajenar, gravar u otorgar el uso y aprovechamiento de su parte alícuota
8) Para hipotecar el bien común, se necesita consentimiento del otro copropietario
 9) Para la enajenación, se requiere el consentimiento del otro copropietario
10) La prescripción general no corre entre los copropietarios
11) Derecho a aprovechar la servidumbre que cualquiera adquiera a favor del predio común
(ARTÍCULO 1112)

Extinción de la copropiedad:

- Por división voluntaria material del bien común y la aplicación de partes resultantes a los
copropietarios (ARTÍCULO 2913)
- Por la destrucción o pérdida del bien común
- Por la enajenación del bien común para repartirse el precio entre los copropietarios
- Por la consolidación (reunión de todas las partes alícuotas a favor de un solo copropietario )

Medianería → Es una especie de copropiedad, que existe respecto de una pared fabricada de
cualquier material destinado a la construcción, rejas, vallas, cercas, una zanja que se encuentra
dividiendo 2 o más predios con distinto titular (ARTÍCULO 952)

Reglas de la medianería (ARTÍCULO 953)

● Si los dos dueños de los predios colindantes llegan a un acuerdo para levantar una pared
como división de los predios, se presume que son copropietarios de la división
● El convenio va a regir los derechos y obligaciones de cada titular;

a) Las que se pacten en el convenio

b) Cuidar que no se deteriore la pared medianera (ARTÍCULO 959)

c) Contribuir en la reparación / mantenimiento (ARTÍCULO 960)

d) Si se levanta la pared, el otro copropietario está obligado a levantar la pared del mismo tamaño
(ARTÍCULO 949 / 967)

e) Usar en proporción a su derecho la pared común (ARTÍCULO 969)

● Se tiene que marcar la pared con ciertos signos para que se distinga de la propiedad
● Admite prueba en contrario

ARTÍCULO 954.- Hay signo contrario a la copropiedad cuando:

I.- Ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria

II.- Toda la pared, vallado, cerca o seto están construídos sobre el terreno de una de las fincas y no
por mitad entre una y otra de las dos contiguas;

III.- La pared soporte las cargas y carreras, pasos y armaduras de una de las posesiones y no de la
contigua;

IV.- La pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, esté construída de modo que la
albardilla caiga hacia una sola de las propiedades;

V.- La pared divisoria construída de mampostería, presenta piedras llamadas pasaderas, que de
distancia en distancia salen fuera de la superficie sólo por un lado de la pared, y no por el otro;
VI.- La pared fuere divisoria entre un edificio del cual forme parte, y un jardín, campo, corral o sitio sin
edificio;

VII.- Una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas o setos vivos y las contiguas no
lo estén;

VIII.- La cerca que encierra completamente una heredad, es de distinta especie de la que tiene la
vecina en sus lados contiguos a la primera.

Derecho de tanto → Derecho de preferencia que tienen los copropietarios para que se reconozca
estar en igualdad de circunstancias frente a un tercero para que el copropietario pueda adquirir el
bien

DERECHO DE TANTO DERECHO DE PREFERENCIA

- Recae sobre derechos reales - Recae sobre derechos personales

- Su fuente es la ley - Su fuente es la ley o la voluntad de las
- Se transmite con la parte alícuota partes
- Su fin es cuando alguien quiere - No se transmite (ARTÍCULO 2308)
terminar con la copropiedad - Su fin es garantizar la autonomía de la
voluntad de las partes

El incumplimiento lo reclama el copropietario ajeno al contrario

Nulidad al evitar el ejercicio del derecho de tanto = nulidad relativa, hay falta de licitud en el objeto
para celebrar el acto jurídico (ARTÍCULO 2225, 2227)

En el caso de que varios copropietarios quieran hacer uso del derecho de tanto, se le dará
preferencia al que represente la mayor parte (ARTÍCULO 974)

Enajenación para el derecho de tanto = por medio de notario / judicialmente (ARTÍCULO 973)

Prescripción = 8 días, tras los 8 días, se pierde el derecho

Naturaleza jurídica = hay distintas maneras de verlo (teorías)

a) Es un derecho real
b) Es una limitación del derecho de propiedad
c) Es un derecho personal o de crédito (la más aceptada)
d) Es una obligación propter rem

La prestación “de hacer” que puede exigir el títular del derecho de tanto, son:

1. Notificar la enajenación propalada

2. Preferirlo en situación de igualdad para la enajenación del bien

Requisitos:

1) Existencia de una copropiedad (ARTÍCULOS 973, 1005, 1053, 1292)

2) El objeto materia del derecho pueden ser bienes muebles o inmuebles
3) Se da sólo en el caso de enajenación (a un tercero extraño a la copropiedad de una misma
cosa)
Consecuencias de violación:

a) Nulidad absoluta del pleno derecho (ARTÍCULO 2226)

b) Nulidad de pleno derecho
c) Nulidad relativa
d) El contrato es válido y lo que surge es la posibilidad de ejecutar la acción de retracto

*A partir de que se tenga conocimiento de la violación al derecho del tanto

Hay violación cuando…

● No se notifique de la venta
● La notificación no sea clara y precisa
● Se enajene antes de que transcurra el plazo señalado en la ley a favor de quien tiene el
derecho de tanto
● Se notifiquen condiciones distintas a las que ocurren en la venta
● Se reciba una aceptación, y aún así, se enajene a un tercero ajeno

Notificación: Dar a conocer un hecho (no es invitación a contratar) en el cual se informa que se quiere
vender a un tercero en determinado precio, para que se decida si se ejerce el derecho de tanto o no.

- Judicialmente
- Por medio de notario

Tiene que tener contratantes, objeto, precio y modalidades del acto y comunicarse por cualquier
medio fehaciente

Renuncia al derecho de tanto:

1) El tiempo previo al nacimiento del derecho del tanto (no es renunciable)

2) Lapso posterior a la actualización del supuesto hipotético generador del derecho de tanto

Extinción:

a) Posterior a los 8 días

b) Que se rechace el derecho de tanto del copropietario

Críticas:

La acción que se debe aplicar es una acción de retracto = no va a surgir efectos con el tercero, se va
a subrogar el copropietario en lugar del tercero

Se prefiere que se haga acción de retracto primero y después acción de nulidad en pleno derecho,
para otorgar seguridad jurídica y preservar la autonomía de la voluntad.

Existe una figura que se confunde con el derecho de tanto → derecho de preferencia

Sanciones: Acción de nulidad / retracto

Limitaciones al derecho real de propiedad:

1. Régimen de Propiedad en Condominio

2. Patrimonio de Familia
3. Aguas y minas
4. Ley de extinción de dominio (por hechos ilícitos o recursos de procedencia ilícita)

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Modalidad del derecho real de propiedad por la cual cada uno de los condominos tienen pleno
dominio sobre las mismas, conjuntamente con los derechos de copropiedad sobre las áreas comunes
de un bien inmueble

Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la CDMX

3 clases de condominio:

● Por su estructura

Vertical → Edificio de varias unidades construida en un solo terreno (se da la copropiedad de manera
que todos son copropietarios del terreno indiviso) siempre se da de partes alícuotas la copropiedad

Dentro del departamento existe propiedad exclusiva

Las plazas del departamento son accesorias al departamento de propiedad exclusiva

Horizontal → Se va a dar la medianería hay copropiedad respecto de los muros medianeros y las
áreas comunes, el terreno

Se va a dar la propiedad respecto del terreno

La propiedad exclusiva recae sobre las construcciones en el terreno

Mixto → Coexisten los verticales y horizontales

● Por su uso

Habitacional → Destinado a la vivienda

Comercial o de servicios → Servicios mercantiles con fines de lucro, comercios, todo lo que tenga
que ver con cuestiones comerciales y de intercambios de bienes

Industrial → Todo lo relacionado a la industria (farmacéutica, automotriz, textil, etc…) que produzca o
fabrique ciertos bienes que por sus características pueden ser tóxicos, pesados o que requieren un
tipo de maquinaria especial (naves industriales)

Mixto → Coexisten dos o más

 ● Por sus características sociales (Ley de Vivienda DF)

Determinados como viviendas de interés social o popular, caracterizado por la situación

socioeconómica de sus condóminos, para que personas con recursos bajos puedan acceder a la
vivienda

● Por su complejidad

Agrupación de 2 o más regímenes en propiedad de condominio en un solo predio que conserve

áreas de uso exclusivo y áreas de uso común

- Simples condominios
- Conjunto condominal

Fuente: acto jurídico unilateral (puede ser 1 o más voluntades, la voluntad está encaminada en el
sentido de que no busca encontrarse con otra, si no en el mismo sentido) en escritura pública

Cualquier otra autoridad que intervenga no lo hará valido

Excepcionalmente un juez puede constituir por sentencia en acciones divisorias un régimen de

propiedad en condominio

Unidades privativas → Le pertenecen únicamente al dueño; viviendas, locales, elementos comunes

que se le asignen

Unidades comunes → Copropiedad de áreas comunes

Requisitos para constitución = manifestación de voluntad y documento que se tiene que agregar en el
acta constitutiva

(Ley de Propiedad en Condominio Artículo 9)

I. Declaración unilateral de la voluntad

II. Último título de propiedad del bien

III. Licencias, autorizaciones, certificados, etc.

IV. Planos

V. Tablas de valores indiviso y valor de cada unidad privativa

VI. Reglamento interno del

Funcionamiento orgánico del condominio

● Asamblea general (órgano supremo del condominio): Junta de los condóminos que va a
decidir en conjunto el funcionamiento, modificaciones, cargas, obligaciones, etc.
● Ordinaria: Conforme a la ley por lo menos cada 6 meses pero se puede pactar en contrario
en la escritura (administración y gastos cotidianos que se den en el condominio)
 ● Extraordinaria: Se dan en cualquier momento siempre y cuando sean por situaciones no
previsibles (gastos, situación de emergencia, etc.) y necesita de mayor votación y asistencia

● Especial: Para partes o fracciones del condominio

Forma de llamar: Administradores, comité de vigilancia, dependiendo del número de condominos un

porcentaje representativo de condominos y la Procuraduría social (solo si falta administrador)

Escrito (día, lugar, fecha y hora)

Orden del día
Tipo de asamblea
Número de convocatoria (para establecer la votación necesaria para acordar)
Derecho a voto establecido por el indiviso de cada condominio.
No tiene personalidad jurídica.

Administración (individual o conjunta): Personas físicas o morales con objetivo de trabajar

diariamente en el funcionamiento, desarrollo y fines económicos del condominio

Usualmente desde el inicio una persona moral y en una asamblea se contrata a una persona moral
externa para revisar cuentas, cobrar cuotas y presentar estados financieros

Cuotas de mantenimiento: Retribuciones que realiza cada condominio para participar en las cargas
derivadas del régimen de propiedad en condominio

Ordinaria: Se paga cada mes para gastos cotidianos. Extraordinaria: para gastos no previstos y
urgentes. Deben determinarse en una asamblea

Cada condominio está obligado a presentar una constancia de no adeudo de cuotas de

mantenimiento firmada por el administrador para poder enajenar el bien

Comité de vigilancia (necesariamente conjunto): Conjunto de personas que vigilan el correcto

desempeño de los administradores encargados

- Solicitar información, hacer aviso a los condóminos de cualquier mal desempeño y falta de
implementación de acuerdos

Asamblea constitutiva: Reunión para constituir el régimen de propiedad en condominio (Es una
ficción)

Para convocar una asamblea lo hacen los administradores, el comité de vigilancia, un porcentaje
representativo de condominios o la procuraduría social (solo cuando no hay un administrado
designado, siempre por escrito en el que señalen día, lugar fecha y hora donde se celebrara, los
puntos a tratar, si es asamblea ordinaria o extraordinaria y el número de convocatoria, en la tercera
convocatoria hay menos personas pero debe haber mas participación (votación)

Reglamentación a la cual se encuentran sujetos los condominos:

Ley de propiedad en condominio, reglamento de la ley, escritura constitutiva, reglamento interno

Si se busca modificar el reglamento se debe hacer por medio de asamblea extraordinaria así como la
escritura constitutiva
Extinción:

1. Voluntad de los condóminos

2. Destrucción del bien

LOS DERECHOS DE LOS CONDÓMINOS SE DIVIDE EN DOS: USO EXCLUSIVO Y LOS

ELEMENTOS COMUNES QUE COMPARTAN

PATRIMONIO DE FAMILIA

Modalidad del derecho real de propiedad, conformada por el conjunto de bienes afectados para el
uso exclusivo de los miembros de una familia, destinados a satisfacer necesidades

Naturaleza jurídica:

a) Derecho real de goce, uso y habitación

b) Es un patrimonio de afectación
c) Es una modalidad del derecho real de propiedad (más acertada)

Características:

● Inalienable
● Inembargable
● No está sujeto a gravamen
● Traslativo de la propiedad (ARTÍCULO 725)
● Los bienes son afectados a un uso cotidiano por los miembros de la familia
● Es una institución de interés público

Objetos sobre los cuales recae: (ARTÍCULO 723)

● Casa habitación unifamiliar

● Mobiliario doméstico de uso cotidiano
● Utensilios para el ejercicio de la profesión
● Parcela cultivable
● Giros industriales o comerciales

Monto máximo = 32,850 UMA (ARTÍCULO 733)

Formas de constitución:

a) Voluntaria (ARTÍCULO 724)

Comparece el titular del bien para añadirlo al patrimonio de familia a acreditar que el valor de esos bienes está
dentro de lo estipulado en la ley

b) Forzosa

Cualquiera de los miembros de la familia le puede demandar a quien tiene esos bienes para que
constituya patrimonio de familia respecto de ese bien, Mediante jurisdicción voluntaria, ante un juez le
pide que se constituya un patrimonio de familia
 c) Administrativa (ARTÍCULO 735 / 737)

Cuando el gobierno enajena bienes que son de su propiedad para satisfacer y constituir un
patrimonio de familia a alguien

A través del gobierno de la CDMX y sus programas e instituciones de vivienda (Dirección General de
Regularización Territorial) su objetico es la regularización territorial

Los bienes son propiedad de la CDMX

Acreditar (de la familia): nacionalidad, posibilidad de explotar bienes, capacidad económica de pagar
el precio de ese bien, carencia de bienes (en caso contrario es nulo), aptitud para desempeñar oficio
(ARTÍCULO 737)

Los miembros de la familia que quieran constituir el patrimonio lo harán a través de un representante
en común (ARTÍCULO 731)

- Nombres de los miembros d la familia

- Domicilio de la familia
- Nombre del propietario de los bienes destinados para constituir el patrimonio familiar +
comprobación de su propiedad, certificado de no gravamen

SE TIENE QUE ACREDITAR LA NECESIDAD

Extinción: (ARTÍCULO 741)

- Si se prueba que ya no hay necesidad alimentaria

- No habitar casa habitación, no explotar la parcela, no explotar el comercio, no cultivar en un
plazo de 1 AÑO
- Cuando se demuestre que hay gran necesidad de que se extinga
- Se de la expropiación de los bienes que lo constituyen
- Nulidad de la compra venta administrativa → con la CDMX

¿Quién puede extinguir? TODO aquel que tenga derecho a alimentos

PROPIEDAD DE LOS EXTRANJEROS

Zona restringida: 100 kms fronteras / 50 kms costas

Reglas en materia de adquisición de propiedad por parte de los extranjeros;

- ARTÍCULO 27 CPEUM
- Ley de Inversión extranjera y su reglamento
- Acuerdos administrativos
Marco aplicable:

- Los bienes pueden ser adquiridos por extranjeros, salvo por lo que hace a la titularidad de
acciones
- Respecto de los bienes inmuebles deben distinguirse 3 supuestos fundamentales

*Personas físicas mexicanas y personas morales méxicanas con cláusula de exclusión de extranjeros

*Cuando el inmueble se encuentre en zona no restringida será libre de adquisición

*Cuando el inmueble se encuentre dentro de la zona restringida a) que dicho inmueble se dedique a
fines residenciales b) que dicho inmueble se destine a fines no residenciales

- Respecto de personas físicas o morales extranjeras deberá distinguirse en 2 supuestos

*Cuando el inmueble se encuentre en zona NO restringida la adquisición será libre con una
constancia o con cláusula calvo

*cuando el inmueble se encuentre dentro de zona restringida los extranjeros sólo pueden adquirir
derechos de crédito de uso y aprovechamiento derivados de un fideicomiso

Normas particulares para la constitución de personas morales:

1. Supuestos especiales por ubicación

2. Supuestos especiales derivados de la nacionalidad del adquirente
3. Leyes en donde se constituye

LOS EXTRANJEROS PUEDEN ADQUIRIR TODOS LOS BIENES MUEBLES SALVO ACCIONES

Nunca se puede adquirir el derecho de propiedad

A través del fideicomiso = derecho real y derecho y derecho personal; conjunto de bienes para un fin
específico

- Naturalización = Por procedimiento administrativo (residencia permanente y examen) o por

matrimonio (con un mexicano y estableciendo el domicilio conyugal en territorio nacional)
- Extranjeros
- Personas morales (cuando pueden adquirir la propiedad)
- Sociedades mexicanas con cláusula de exclusión de extranjeros (pueden adquirir libremente
bienes inmuebles)
- Sociedad mexicana con cláusula de inclusión de extranjeros (inmueble en zona restringida =
cuando no se encuentre en zona restringida se puede adquirir / cláusula calvo = renuncia de
invocar la protección de sus gobiernos y ostentarse como mexicanos para fines
residenciales)

EN LA ZONA RESTRINGIDA, LOS EXTRANJEROS SÓLO PUEDEN ADQUIRIR DERECHOS

PERSONALES DE USO Y DISFRUTE SIMILARES AL ARRENDAMIENTO A TRAVÉS DEL
FIDEICOMISO

Se regula por: fideicomisario (extranjero), fideicomitente (quien ejerce el derecho real de propiedad y
lo aporta al fideicomiso), fiduciario (administra y realiza el bien) Transmisión de propiedad en ejercicio
del fideicomiso
 - Fines comerciales / no residenciales: Las sociedades mexicanas con cláusula de inclusión
pueden adquirir la propiedad o cualquier derecho real sobre inmuebles pero deben presentar
un aviso a la secretaría de relaciones exteriores

*Zona no restringida = todo el territorio menos fronteras y costas

*En zonas restringidas no hay propiedad, solo uso y disfrute

DESARROLLO URBANO: Limitante del derecho real de propiedad que se regula localmente y se
fundamenta en la CPEUM

Programas de desarrollo urbano para planificar:

Tipos de suelo:

a) Uso habitacional
b) Uso comercial
c) Uso industrial
d) Uso mixto

Extinción de dominio:

Si se prueba que se cometieron actos ilícitos se restringe la propiedad, dependiendo del delito y del
proceso de investigación se restringen ciertos datos:

- La suspensión de la enajenación
- El no uso
- Se queda el Estado con la propiedad

Antes de extinguirse, se asegura el bien

USUFRUCTO

Derecho real temporal de disfrutar los bienes ajenos (ARTÍCULO 980) en virtud por cual una
persona llamada usufructuario tiene el derecho de usar una cosa ajena y recibir los frutos que deriven
de ella, sin que pueda ejercer actos materiales o juicios de disposición

Se constituye por:

- Enajenación: Quien enajena es el propietario

- Retención: El propietario transmite la nuda propiedad y no el usufructo

Formas de constitución: (ARTÍCULO 981)

i) Actos jurídicos unilaterales o bilaterales

ii) Prescripción (no cumplió con los requisitos necesarios)

iii) Por disposición de la ley (legado en sucesión sujeta a plazo (ARTÍCULO 1366 / 1364))
Características:

● Facultad de realización directa e inmediata (usar y disfrutar de una cosa)

● Oponible a terceros → el usufructuario tiene la facultad de inscribir en los registros
correspondientes
● Preferente, absoluto e inmediato
● Temporal → tiene un término establecido que puede ser pactado, de forma supletoria entra la
ley

Para personas morales: 20 años (bienes inmuebles, el objeto de la persona moral tiene que poder
administrar los bienes) (ARTÍCULO 1040)

Para personas físicas: Tiene que pactar pactada la temporalidad, si no, se determina que es vitalicio
(ARTÍCULO 986)

● Bien ajeno → Si el propietario quiere enajenar primero se debe de extinguir el usufructo

● Según su naturaleza →Tienes que respetar la naturaleza de los bienes porque son ajenos
● Genera una relación entre propietario y usufructuario con derechos y obligaciones

En la RG se constituye sobre bienes no consumibles, si no, en el caso de los bienes consumibles se

tiene que restituirlos en la misma calidad, cantidad “cuasiusufructo” = Derecho real que recae en
bienes consumibles en los que el usufructuario tiene la obligación de restituir de manera fungible
(ARTÍCULO 994)

Tipos de usufructo:

● Extensión → A título universal o a título particular

● Modalidad → Condicional o plazo
● Por personas → Simultáneo o sucesivo

*Derecho de acrecer → el usufructo aumenta a favor del otro usufructuario si es que fallece

Puede recaer sobre: bienes muebles e inmuebles

Muebles = capitales, viveros, ganado, partes sociales y acciones, derechos de autor, derechos de
propiedad industrial

Inmuebles = montes, árboles, minas, finca hipotecada, edificio

*Sucesivo: lista de usufructuarios sobre los que recae el usufructo

Elementos:

*SUJETO

- Sujeto universal contingente

- Usufructuario
- Nudo propietario

*OBJETO

Bien ajeno mueble / inmueble

En principio, una persona no puede dar en usufructo la totalidad de sus bienes

*DURACIÓN (ARTÍCULO 986)

Natural = vida del usufructuario

Para personas morales = 20 años

*OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

- Formar un inventario en el que se haga un avalúo que determine el estado del bien y que se
use conforme a su naturaleza
- Otorgar garantía (ARTÍCULO 1006)
- Uso y disfrute del bien de manera moderada y conforme a su naturaleza
- Hacer reparaciones necesarias para conservar el estado en el que se recibió el bien
- Responder contribuciones o cargas que disminuyan los frutos de la cosa usufructuada
- Avisat de perturbación de derechos del nudo propietario
- Tomar a su cargo los gastos, costas y condena de los peitos

*DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

- Ejercer todas las acciones que surjan del bien

- Percibir los frutos (ARTÍCULO 816) civiles = provenientes del empleo conforme a la voluntad
del usufructuario / naturales = no interviene el hombre / industriales = interviene el hombre
- Disponer del derecho (no del bien) transmitiendo, gravándose, arrendarlo e hipotecarlo
- Beneficiario del derecho de tanto en cuanto el nudo propietario quiera enajenar
- Derecho de accesión y servidumbre
- El derecho no es embargable pero los frutos sí}

NUDA PROPIEDAD

Derecho real que no tiene ciertas características esenciales de la propiedad

Obligaciones del nudo propietario = a) entregar el bien b) realizar reparaciones indispensables c)

responder por el deterioro del bien

*EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO:

- Muerte del usufructuario

- Vencimiento del plazo
- Cumplirse con la condición impuesta
- Reunión del usufructo y de la propiedad en la misma persona
- Prescripción
- Pérdida de la cosa
- Renuncia expresa del usufructuario
- Cesación del derecho de quien constituyó el usufructuario No dar fianza por título gratuito

USO Y HABITACIÓN: Derecho real temporal de usar un bien ajeno para cumplir con las necesidades
del sujeto sobre bienes ajenos (ARTÍCULO 1049) se constituye por acto jurídico, contrato,
testamento
Habitación: Derecho real y temporal que permite ocupar de forma gratuita una casa habitación o los
cuartos, recámaras, piezas de una casa. (ARTÍCULO 1050)

Elementos importantes:

● bienes inmuebles dedicados a vivienda

● gratuito
● intuito personae (se constituye a favor de una o más personas por sus características
personales, no es transferible)
● no puede ser enajenado
● no se puede transmitir
● no sujetos de gravamen
● no puede ser embargado

SERVIDUMBRE

a) LEGAL = Gravamen real impuesto sobre un predio sirviente en favor de un predio dominante
y de diferente dueño (ARTÍCULO 1057)
b) DOCTRINAL = Derecho real, accidental y perpetuo por virtud del cual el dueño del predio
dominante se beneficia del predio sirviente

Características:

- Real (exigir una obligación de un no hacer)

- Accidental (recae sobre un bien determinado)
- Perpetuo (no esta sujeto a término por regla general)
- Objeto (solo sobre bienes inmuebles)

El predio sirviente no se puede embargar

Clasificación:

Por su destino (rústicas y urbanas del predio dominante)

Por su ejercicio (va a ser continua o discontinua) (ARTÍCULO 1060)

Por su ostentabilidad (si son detectables o no = aparente / no aparente) (ARTÍCULOS 1062 1063)

Por su origen (legales y voluntarias)

Por su contenido obligacional (Negativa = no hacer / Mixta = mezcla de obligaciones)

Tipos de servidumbres legales:

1. Desagüe
2. Acueducto
3. Paso

DE CABLES → Todo lo que requiera cableada

DE SALIDA → Predios contiguos en los que no se permite tener salida

RECOLECCIÓN DE FRUTOS → En virtud de lo que establece la ley para la recolección de frutos

ANDAMIOS → Se da en edificios verticales

ABREVADEROS → No está vigente

Modos de constituir:

a) Voluntarias (voluntad de las partes = contrato / testamento)

b) Por prescripción
c) Por adjudicación judicial (De adjudicación de la autoridad)
d) Acto jurídico unilateral (Testamento)

Contenido obligacional:

*Del predio dominante

- Ejercer derechos y obligaciones derivadas a la servidumbre, ejercitar acciones en caso de

incumplimiento (ARTÍCULO 1128 Fracción II en contrario sensu)
- Llevar a cabo obras necesarias para el mantenimiento continuo del espacio designado
(ARTÍCULO 1119)
- Obras para que la servidumbre sea menos gravosa del dueño del predio sirviente
(ARTÍCULO 1120)

*Del predio sirviente

- Respetar o tolerar la servidumbre (ARTÍCULO 1122)

- Proponer al dueño del predio dominante otro espacio si se declara inconveniente
(ARTÍCULO 1123)

Supuestos de extinción de la servidumbre (ARTÍCULO 1128)

● Que la servidumbre se reúna dentro de 1 sola persona

● Declaración de voluntad de la persona del predio dominante
● Daño irreparable sin culpa del predio del otro dueño (se tiene que constituir una nueva
servidumbre)
● Sujetas a modalidad (plazo, condición resolutoria, revocación) y que tenga como
consecuencia la extinción / revocabilidad
DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Derecho que tiene una persona para dar aseguramiento de que se cumplirá una obligación

- Prenda / Hipoteca

Antecedentes: (se reconocían 3)

Derechos existentes desde Roma con naturaleza similar a la de ahora

1. Pignus: Garantía sin transmisión de propiedad, se queda en posesión, no se puede, hacer

uso (Artículo 2856) sobre bienes muebles, determinados, enajenables, (2858, 2856, 2059)

2. Hypotheca: Cierto tipo de bienes en los que no se requiere transmitir la posesión, existía un
gravamen impuesto en ellos, no requería entrega física

3. Fiducia → deudor entrega a acreedor un bien distinto

Derecho que tienen las personas respecto de un bien para garantizar el pago de una garantía
(dependiendo de la naturaleza del bien)

El fin es que el acreedor se vea protegido en lo que se cumple la acción pactada (normalmente es de
dar)

Existen 2 partes: Deudor y Acreedor

PRPD / PGT = Se da cuando se contrae una obligación y se tiene que responder a ella mediante
todo su patrimonio (ARTÍCULO 2964)

DERECHO REAL DE PRENDA: La prenda es un derecho real constituído sobre un bien mueble
enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia al pago (ARTÍCULO
2856)

Acepciones de la prenda y la hipoteca:

a) Como derechos reales

b) Actos jurídicos (contratos)
c) Como lenguaje coloquial

TIPOS DE GARANTÍAS:

i) Personales: Una persona diferente al deudor debe cumplir con la obligación

Fianza / Aval

ii) Acciones de protección: Derechos que puede exigir el acreedor para evitar que el deudor caiga en
la insolvencia o deje de cumplir con sus obligación es

Acción pauliana, a oblicua (derogada), acción de simulación de actos

Acciones que tienden a apretar ejecución, derecho de retención en contrato de hospedaje, contrato
de transporte, preferencia en concurso de acreedores
PRENDA

Se entiende por entregada la prenda cuando el deudor y el acreedor conviene que quede en poder
de un tercero o bien, cuanddi quede en poder de mismo deudor porque así lo haya estipulado con el
acreedor o expresamente lo autorice la ley (ARTÍCULO 2859)

Facultades:

- Persecución: permite ejercer el derecho hasta en donde estén por vía judicial / venta del bien
para saldar la deuda original
- Oponibilidad: tiene que estar inscrito en el registro único de garantías mobiliarias y
renovación
- Ius distrahendi: disponer el bien para que con el producto de su venta se salde la deuda
(prenda / hipoteca)
- El monto puede estar limitado a monto de la deuda de la obligación

Formas de constitución: Acto jurídico bilateral / declaración de la voluntad unilateral

Elementos:

- Constituido para responder en caso del incumplimiento de una obligación (accesorio)

- Objeto: muebles enajenables y determinados
- No pueden ser objeto de prende los inmuebles, los no embargables, uso / habitación,
personalísimos

SI TU PRENDA O CONTRATO TIENE 1 AÑO, SE TIENE QUE RENOVAR PORQUE SI NO PIERDE

PRELACIÓN (ARTÍCULO 2860)

Características: Determinado en cuanto a su especie, enajenables, monto

HIPOTECA (2893)

Derecho real regulado en el libro de obligaciones, surge del título de contratos

Es un acto jurídico bilateral

Elementos:

- Derecho real de garantía (responde por el cumplimiento de obligaciones presentes o futuras)

- Obligación accesoria (sigue a la suerte de lo principa
- Ius disthraendi (en caso del incumplimienyo se solicita por vía judicial o extrajudicial para
cobrarse)
- Se extiende a accesiones naturales, no a artificiales)

Elementos de la obligación:

- Objeto
- Sujeto
- Directo
- Indirecto
- Relación jurídica
Principios de la hipoteca:

- Esencialidad: Bien determinado especificado, identificado

- Publicidad: Inscrito en el registro público de la propiedad de forma precodificada (resumen
del acto) o que se retrotraigan los efectos de la fecha en la que se constituye
- Indivisibilidad: Si se pierde o se deteriora cierta parte, prevalece sobre lo que esté bien
- Se puede constituir sobre cualquier otro derecho real de menor uso, habitación y sobre otra
hipoteca

Constitución de la hipoteca:

i) Legal o necesaria (ARTÍCULOS 2931 / 2935)

ii) Voluntaria: por voluntad de las partes, mediante acto jurídico unilateral y bilateral

El perfeccionamiento del derecho real es distinto al título que le da origen (cuando se constituye una
hipoteca surte efectos entre 2 personas que lo constituyen al momento de constituirla pero se
perfecciona cuando se inscribe en el RPP. Si no se inscribe, puede un tercero reclamar que tiene un
mejor o anterior derecho)

Extinción de la hipoteca: (ARTÍCULO 2941)

La hipoteca subsistirá íntegra aunque se reduzca la obligación garantizada (sic), y gravará cualquier
parte de los bienes hipotecados que se conserven, aunque la restante hubiere desaparecido

HIPOTECA INVERSA:

Contrato que se constituye de un derecho real de garantía sobre un bien inmueble para beneficiar a
un adulto mayor (a partir de los 60 años) para que se le transfiera ese dinero (ARTÍCULO 2939 BIS)

Figura que surge en la CDMX en el 2016

Finalidad: Satisfacer las necesidades de adultos mayores que tengan residencia o domicilio que
tengan en la CDMX

Se contrata con entidad financiera para transferir a persona mayor para satisfacer necesidades
básicas

1. Totalidad del dinero en el momento

2. Se cree un fideicomiso que distribuye periódicamente

Tiene la duración la vida del adulto mayor

Tiene que estar en la ciudad de méxico

(2939 Septis / Octis) Se vuelve exigible la hipoteca al morir la otra persona

Elementos:

- Bien inmueble (objeto de la hipoteca)

- Vivienda habitual
 - Adulto ayor de 60 años
- Adulto mayor / beneficiario puede ser cónyuge, concubina, concubinario, conviviente mayor a
60 años
- Si el tuyo es adulto mayor, también puede constituir una hipoteca inversa a favor de su pupilo
- Entidades financieras cuyo objeto social se contemple la capacidad de constituir hipotecas o
la capacidad de otorgar créditos
- Objeto: Dinero que se le da al adulto mayor en 1 o diversos pagos a través de un fideicomiso

El adulto mayor puede:

a) Habitarla (vitalicia)
b) Rentarla (con autorización de la entidad financiera)

El adulto mayor NO puede:

- Enajenarla
- Pedir la rescisión del contrato