REGLAMENTO A LA LEY DE

URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN

PARTE SEGUNDA DE LAS

CONSTRUCCIONES

1
CONTENIDO

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1.1 GENERALIDADES

Art. 1.1.1 PROPÓSITOS
CAPITULO 1.2GLOSARIO
Art. 1.2.1
ACOMETIDA
ALINEAMIENTO OFICIAL
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
ALARMA, EQUIPOS DE
ALARMA, ESTACIÓN MANUAL DE
ANDA
ANTEL
BOCA DE AGUA
CALIFICACIÓN DE LUGAR
CAJA DE ESCALERA
CARGA CALORÍFICA
COBERTURA
CISTERNA
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCTOR
DERECHO DE VIA
DETECCIÓN, SISTEMA DE
DETECTOR LINEAL
DETECTOR PUNTUAL
DETECTORES, SEPARACIÓN ENTRE
DIMENSIÓN DE LOCALES
DISTANCIA DE RECORRIDO
DIRECTOR
DUA
ENTIDAD OFICIAL
ESTACIONAMIENTO
ESCAPE, MEDIO DE
ESCAPE, ESCALERA DE
ESCAPE, PASILLO DE
ESCAPE, PUERTA DE
EXTINGUIDOR, AGENTE
EXCAVACIÓN
FRACCIONAMIENTO
GABINETE
INTENSIDAD DE USO
JARDINES EXTERIORES
LEYES Y REGLAMENTOS
LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN

2
LOCALES HABITABLES
LOCALES NO HABITABLES
LOCALES NO HABITABLES
MODIFICACIONES
PERMISO O LICENCIA
PATIOS
PLAN REGULADOR
 RAMPAS
RENOVACIÓN URBANA
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO
RAMAL
ROCIADOR
RÓTULOS
SALIDA
SEGURO, LUGAR
SEÑAL
SEÑAL DE ALARMA PREVIA
SEÑAL GENERAL DE ALARMA
SIAMESA, CONEXIÓN
SUMINISTRO AUXILIAR DE ENERGÍA
TABLERO DE CONTROL CENTRAL
TUBERÍA MATRIZ
TUBERÍA VERTICAL
TUBERÍA PRINCIPAL
TUBERÍA DE PRUEBA
USO DE SUELO
USOS PELIGROSOS, INSALUBRES Y MOLESTOS
URBANIZACIÓN
VÍAPÚBLICA
VOLADIZO
ZONIFICACIÓN

TITULO SEGUNDO
PERMISOS

CAPITULO 2.1 VÍAS PUBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMÚN Y DE

SERVICIO PUBLICO.
Art. 2.1.1 PERMISOS EN VÍA PÚBLICA
Art. 2.1.2. ROTURAS DE PAVIMENTO

CAPITULO 2.2INSTALACIONES AÉREAS O SUBTERRÁNEAS

Art. 2.2.1 INSTALACIONES PARA SERVICIOS PÚBLICOS Art.
2.2.2 INSTALACIONES PROVISIONALES
Art. 2.2.3 DISTINTIVOS
Art. 2.2.4 DELIMITACIÓN DE ZONAS
Art. 2.2.5. COLOCACIÓN DE POSTES E HIDRANTES.
Art. 2.2.6 CAMBIO DE LUGAR
Art. 2.2.7 PROHIBICIÓN DE USO EN LAS VÍAS PÚBLICAS

3
CAPITULO 2.3PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
Art. 2.3.1 GENERALIDADES
Art 2.3.2 PERMISO Y CONTROL
Art. 2.3.3 NORMAS MATERIALES Y ESPECIFICACIONES
CAPITULO 2.4USOS DEL SUELO
Art. 2.4.1 ZONIFICACIÓN
Art. 2.4.2 CAMBIOS EN EL USO DE UN EDIFICIO
Art. 2.4.3 USO NO CONFORME
Art. 2.4.3 USO MIXTO
Art. 2.4.5 USOS INDEBIDOS
Art. 2.4.6. ZONA DE INFLUENCIA DE CAMPO DE AVIACIÓN Art.
2.4.7 DIVISIÓN DE PREDIOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
Art. 2.4.8 ZONAS VERDES Y ÁREAS DE ESCUELA.
CAPITULO 2.5 ALINEAMIENTO OFICIAL
Art. 2.5.1 CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO
Art. 2.5.2 PRESENTACIÓN DE LA CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO
Art. 2.5.3 RESTRICCIONES
Art. 2.5.4. PROHIBICIONES DE HACER OBRAS.
CAPITULO 2.6. TRAMITES
Art. 2.6.1. DOCUMENTOS.
Art. 2.6.2. MODIFICACIONES AL PROYECTO.
Art. 2.6.3. SOLICITUD DE CALIFICACION DE LUGAR Y
ALINEAMIENTO. Art. 2.6.4. APROBACION Y CONTENIDO DE LOS
PLANOS DE CONSTRUCCION.
Art. 2.6.5. PERMISO PARA HABITAR O DE FUNCIONAMIENTO.
Art. 2.6.6. TIEMPO DE VALIDEZ.
Art. 2.6.7. INSTALACIONES DE TRANSPORTADORES MECANICOS.
Art. 2.6.8. PAGOS POR TRAMITACION

TITULO TERCERO
PROYECTO DE CONSTRUCCION

CAPITULO 3.1. GENERALIDADES DE LAS

EDIFICACIONES. Art. 3.1.1. ROTULOS Y ANUNCIOS
Art. 3.1.2. RAMPAS EN LAS ACERAS.
Art. 3.1.1.ZONA DE CARGA, DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO.
Art. 3.1.4. RECOLECCION DE BASURA.
Art. 3.1.5 VOLADIZOS Y SALIENTES.
Art. 3.1.6 DRENAJES PLUVIALES DE SALIENTES.
Art. 3.1.7 JARDINES EXTERIORES Y VERJAS
Art. 3.1.8 TAPIALES
Art. 3.1.10 GARAJE SOCAVADOS
Art. 3.1.11 ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Art. 3.1.12 ALTURA MÁXIMA EN ESQUINA CON CALLE DE ANCHO
DIFERENTE (AL FRENTE)

4
Art. 3.1.13 INSTALACIONES GENERALES
Art. 3.1.14INSTALACIONESELÉCTRICAS
Art. 3.1.15 ACOMETIDAS ELÉCTRICAS
 Art. 3.1.16 SUBESTACIÓN ELÉCTRICA
Art. 3.1.17 VENTILACIÓN MECÁNICA
Art. 3.1.18 CALDERA Y CALENTADORES
Art. 3.1.19 ESPACIOS SIN CONSTRUIR
Art. 3.1.20 REGULACIÓN
Art. 3.1.21 PATIOS.
Art. 3.1.22 ÁREAS DE DISPERSIÓN
Art. 3.1.23 ACCESO Y CIRCULACIONES GENERALES
Art. 3.1.24 TRANSPORTADORES MECÁNICOS
Art. 3.1.25 PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO
Art. 3.1.26 ESCALERAS
Art. 3.1.27 MEDIOS DE ESCAPE
Art. 3.1.28 SALIDAS DE ESCAPE
Art. 3.1.29 ESCALERAS DE ESCAPE
Art. 3.1.30 CATEGORÍA DE ESCALERAS
Art. 3.1.31 PUERTAS DE ESCAPE
Art. 3.1.32 PASILLOS DE ESCAPE
Art. 3.1.33 INSTALACIÓN ESPECIALES
Art. 3.1.34 EQUIPO PARA REGISTRO DE SISMO

TITULO CUARTO
DISEÑO ARQUITECTÓNICO

CAPITULO N° 4.1. EDIFICIOS PARA VIVIENDA.

Art. 4.1.1 REGULACIÓN
Art. 4.1.2 ACCESOS
Art. 4.1.3 INSTALACIONES GENERALES
Art. 4.1.4 INSTALACIONES SANITARIAS
Art. 4.1.5 FOSA SEPTICA
Art. 4.1.6 DIMENSIONES MINIMAS EN VIVIENDAS
MINIMA Art. 4.1.7DIMENSIONES EN OTROS TIPOS DE
VIVIENDAS
Art. 4.1.8 VIVIENDA COLECTIVA
Art. 4.1.9 DISTRIBUCION DE LOCALES
Art. 4.1.10 ILUMINACION Y VENTILACION
Art. 4.1.11 AREAS DE VENTANAS
Art. 4.1.12 VENTILACION EN BAÑOS
Art. 4.1.13 ILUMINCAION Y VENTILACION A TRAVES DE CORREDORES
Art. 4.1.14 ALTURA MINMA DE LOS LOCALES HABITABLE
Art. 4.1.15 NIVEL DEL PISO
Art. 4.1.16 SUPERFICIES DESCUBIERTAS
Art. 4.1.17 DIMENSIONES DE PATIOS
Art. 4.1.18 BAÑOS
Art. 4.1.19 PUERTAS
5
 Art. 4.1.20 ROPEROS O CLOSETS
Art. 4.1.21 ESCALERAS
Art. 4.1.22 PASILLOS Y CORREDORES
Art. 4.1.23 CIRCULACIONES GENERALES
Art. 4.1.24 PROTECCION CONTRA INCENDIOS
CAPITULO 4.2 EDIFICIOS PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Y
OFICINAS.
Art. 4.2.1 UBICACIÓN
Art. 4.2.2 REGULACIÓN
Art. 4.2.3 PATIOS
Art. 4.2.6 PASILLOS O CORREDORES
Art. 4.2.7 ESCALERAS
Art. 4.2.8 CIRCULACIONES GENERALES
Art. 4.2.9 PUERTAS
Art. 4.2.10 INSTALACIONES Y SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.2.10 INSTALACIONES Y SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.2.11 SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.2.12 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Art. 4.2.13 PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.
Art. 4.2.14 ESCAPARATES O VITRINAS
Art. 4.2.15 MEDIOS DE SEGURIDAD
CAPITULO 4.3 EDIFICIOS PARA EDUCACIÓN
Art. 4.3.1 REGULACIÓN
Art. 4.3.2 SUPERFICIES MÍNIMAS
Art. 4.3.3 AULAS
Art. 4.3.4 PATIOS PARA ILUMINACIÓN
Art. 4.3.5 ILUMINACIÓN ARTIFICIAL
Art. 4.3.6 PUERTAS
Art. 4.3.7 PASILLOS O CORREDORES
Art. 4.3.8 ESCALERAS
Art. 4.3.9 DORMITORIOS
Art. 4.3.10 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE DORMITORIOS.
Art. 4.3.11 SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.3.12 ENFERMERÍA
CAPITULO 4.4 BAÑOS DE USO PUBLICO
Art. 4.4.1 INSTALACIONES GENERALES
Art. 4.4.2 BAÑOS DE VAPOR
Art. 4.4.3 RECUBRIMIENTO
Art. 4.3.12 ENFERMERÍA
CAPITULO 4.4 BAÑOS DE USO PUBLICO
Art. 4.4.1 INSTALACIONES GENERALES
Art. 4.4.2 BAÑOS DE VAPOR.
Art. 4.4.3 RECUBRIMIENTO
Art. 4.4.4 VENTILACIÓN
Art. 4.4.5 DUCHAS, Y CASILLEROS
Art. 4.4.6 SERVICIOS SANITARIOS
 Art. 4.4.7 PISCINAS
6
Art. 4.4.8 PROFUNDIDAD DE PISCINAS
Art. 4.4.9 FOSO PARA SALTOS
Art. 4.4.10 PLATAFORMAS DE SALTO
CAPITULO 4.5 HOSPITALES
Art. 4.5.1 UBICACIÓN
Art. 4.5.2 REGULACIÓN
Art. 4.5.3 DIMENSIONES
Art. 4.5.4 ESCALERAS
Art. 4.5.5 PASILLOS Y CORREDORES
Art. 4.5.6 PUERTAS
Art. 4.5.7 ACABADOS
Art. 4.5.8 SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.5.9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
Art. 4.5.10 INSTALACIONES ESPECIALES.
Art. 4.5.11 ELEVADORES CONTRA INCENDIOS
CAPITULO 4.6 SALAS DE ESPECTÁCULOS. Art. 4.6.1
UBICACIÓN
Art. 4.6.2 COMUNICACIÓN CON LA
VÍAPUBLICA Art. 4.6.3 SALIDAS
Art. 4.6.4 VESTÍBULOS
Art. 4.6.5 TAQUILLAS
Art. 4.6.6 ALTURA LIBRE
Art. 4.6.7 BUTACAS
Art. 4.6.8 ESCENARIO
Art. 4.6.9 PASILLOS INTERIORES.
Art. 4.6.10 PUERTAS
Art. 4.6.11 SALIDAS EMERGENCIA
Art. 4.6.12 PUERTAS SIMULADAS
Art. 4.6.13 LETREROS DE SALIDA
Art. 4.6.14 ESCALERAS
Art. 4.6.15 GUARDARROPAS Y VENTAS
Art. 4.6.16 AISLAMIENTOS
Art. 4.6.17. SALIDAS DE SERVICIO
Art. 4.6.18 CASETAS DE PROYECCIÓN
Art. 4.6.19 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Art. 4.6.20. VENTILACIÓN
Art. 4.6.21. SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.6.22 PREVISIÓN CONTRA
INCENDIOS CAPITULO 4.7 CENTROS DE
REUNIÓN
Art. 4.7.1 REGULACIÓN
Art. 4.7.2 COMUNICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
Art. 4.7.3. ALTURA LIBRE
Art. 4.7.4 CAPACIDAD
 Art. 4.7.5. PUERTAS
Art. 4.7.6 LETREROS
Art. 4.7.7. ESCALERAS
Art. 4.7.8 AISLAMIENTOS
7
Art. 4.7.9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Art. 4.7.10 VENTILACIÓN
Art.4.7.11 SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.7.12. PREVISIÓN DE INCENDIOS
CAPITULO 4.8 INSTALACIONES Y EDIFICIOS PARA ESPECTÁCULOS
DEPORTIVOS
Art. 4.8.1 DRENAJE
Art. 4.8.2 VESTIDORES
Art. 4.8.3 VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN
Art. 4.8.4. GRADERÍAS
Art. 4.8.5. CIRCULACIÓN Y PASILLOS
Art. 4.8.6. TAQUILLAS Y ACCESO
Art. 4.8.7. PROTECCIONES
Art. 4.8.9. SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.8.10 PREVISIONES CONTRA INCENDIOS
CAPITULO 4.9 TEMPLOS
Art. 4.9.1 CAPACIDAD
Art. 4.9.2 PUERTAS
Art. 4.9.3. VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN
Art. 4.9.4 ALTURA LIBRE
Art. 4.9.5 SERVICIOS SANITARIOS
CAPITULO 4.10 ESTACIONAMIENTOS
Art. 4.10.1 CLASIFICACIÓN
Art. 4.10.2 ENTRADAS Y SALIDAS
Art. 4.10.3 PROTECCIÓN PEATONAL EN SALIDAS
Art. 4.10.4 ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO
Art. 4.10.5 RAMPAS INTERIORES
Art. 4.10.6 PENDIENTE EN LOS PISOS
Art. 4.10.7 ÁREAS PARA ABORDAR Y DESCENDER
Art. 4.10.8 ALTURA MÍNIMA
Art. 4.10.9 VENTILACIÓN
Art. 4.10.10 PROTECCIÓN DE COLUMNAS Y PAREDES
Art. 4.10.11 SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.10.13 LOTES
Art. 4.10.14 EXCEPCIONES EN ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS
Art. 4.10.15 CAPACIDAD DE ESTACIONAMIENTOS
CAPITULO 4.11INDUSTRIAS
Art. 4.11.1 CLASIFICACIÓN
Art. 4.11.2 UBICACIÓN
Art. 4.11.3 REQUISITOS DE APROBACIÓN
Art. 4.11.4PERMISOS DE INSTALACIONES
 Art. 4.11.7 PISOS
Art. 4.11.8 PAREDES
Art. 4.11.9 VOLUMEN DE LOS LOCALES
Art. 4.11.10 CHIMENEAS
Art. 4.11.11 ILUMINACIÓN
Art. 4.11.12 VENTILACIÓN
8
Art. 4.11.13 TEMPERATURA
Art. 4.11.14 RUIDOS Y VIBRACIONES
Art. 4.11.15 ESCAPES SOLIDOS, LÍQUIDOS Y GASEOSOS
Art. 4.11.16 LOCALES DE ESPERA
Art. 4.11.17 COMEDORES
Art. 4.11.18 DORMITORIOS
Art. 4.11.19 SERVICIOS DE AGUA
Art. 4.11.20 SERVICIOS SANITARIOS
Art. 4.11.21 AGUAS RESIDUALES Y NEGRAS
Art. 4.11.22 CIRCULACIÓN
Art. 4.11.23 LOCAL DE VESTUARIO
Art. 4.11.24 PRECAUCIONES
CAPITULO 4.12 FERIAS
Art. 4.12.1 REGULACIÓN
Art. 4.12.2 PROTECCIÓN Y CIRCULACIONES
Art. 4.12.3 SERVICIOS SANITARIOS

TITULO QUINTO

CAPITULO 5.1 PREVISIÓN CONTRA INCENDIOS

Art. 4.1.1 REGULACIÓN
Art. 5.1.2 DISPOSICIONES GENERALES
Art. 5.1.3 SISTEMA DE DETECCIÓN Y ALARMA
Art. 5.1.4 COMPONENTES DEL SISTEMA DE
ALARMA Art. 5.1.5 SISTEMA DE DETECTORES
Art. 5.1.6 RIESGOS
Art. 5.1.7 FUEGOS
Art. 5.1.8 EQUIPOS DE EXTINCIÓN
Art. 5.1.9 CARGA CALORÍFICA
Art. 5.1.10 UBICACIÓN DE LOS
EXTINGUIDORES Art. 5.1.11 SISTEMAS FIJOS
DE EXTINCIÓN
Art. 5.1.12 SISTEMA DE HIDRANTES CON
BOMBA Art. 5.1.13 SISTEMA DE HIDRANTES SIN
BOMBA Art. 5.1.14 SISTEMA DE ROCIADORES

TITULO SEXTO
CAPITULO 6.1 EJECUTORES DE OBRA
Art. 6.1.1 DIRECTORES RESPONSABLES DE
OBRA Art. 6.1.2 REGISTRO DE DIRECTORES
Art. 6.1.3 VIGILANCIA DE LAS OBRAS.
Art. 6.1.4 TÉRMINO DE LA RESPONSABILIDAD
Art. 6.1.5 CAMBIO DE DIRECTOR
Art. 6.1.6 IRREGULARIDADES
Art. 6.1.7 ROTULO
9
Art. 6.1.8 CONSTRUCTORES:
Art. 6.1.9 OBRAS DIRIGIDAS POR LOS PROPIETARIOS.
Art. 6.1.10 OBRAS QUE PUEDAN EJECUTARSE SIN PERMISO
CAPITULO 6.2 INSPECCIÓN
Art. 6.2.1 VIGILANCIA
Art. 6.2.2 FIRMA
Art. 6.2.3 DEBERES DE LOS INSPECTORES
CAPITULO 6.3 MEDIOS Y SANCIONES PARA HACER CUMPLIR EL
REGLAMENTO.
Art. 6.3.1 SUSPENSIÓN DE OBRAS
Art. 6.3.2 CLAUSURA DE USO TOTAL O PARCIAL EN OBRAS
TERMINADAS.
Art. 6.3.3 DEMOLICIÓN
Art. 6.3.4 OBRAS SUSPENDIDAS Y TERRENOS BALDÍOS.
Art. 6.3.5 MULTAS.
Art. 6.3.7 PRECAUCIONES

TITULO SÉPTIMO
EJECUCIÓN DE OBRAS

CAPITULO 7.1 GENERALIDADES

Art. 7.1.1 RESPONSABILIDAD
Art. 7.1.2 SEGURIDAD
Art. 7.1.3 PRECAUCIONES EN LA EJECUCIÓN DE OBRAS.
Art. 7.1.4 DAÑOS A SERVICIOS PÚBLICOS Y PROPIEDADES PRIVADAS.
Art. 7.1.6 MATERIALES Y ESCOMBROS EN LA VÍA PÚBLICA. Art. 7.1.7
CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
CAPITULO 7.2 MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Art. 7.2.1 NORMAS
Art. 7.2.2 MUESTREO
CAPITULO 7.3 PROTECCIONES PROVISIONALES
Art. 7.3.1 TIPOS DE PROTECCIÓN
Art. 7.3.2 CARACTERÍSTICAS DE LAS PROTECCIONES
CAPITULO 7.4 ANDAMIOS
Art. 7.4.1 CARGAS
CAPITULO 7.5 DEMOLICIONES
Art. 7.5.1 PROTECCIÓN
Art. 7.5.2 EXPLOSIVOS
Art. 7.5.3 SUSPENSIÓN
CAPITULO 7.6 MEDICIONES Y TRAZOS
Art. 7.6.1 TRAZOS Y REPLANTEO
CAPITULO 7.7 EXCAVACIONES
Art. 7.7.1 NIVELACIONES
Art. 7.7.2 PROTECCIÓN DE COLINDANCIAS Y VÍA PÚBLICA.
Art. 7.7.3 INSTALACIONES GENERALES
Art. 7.7.4 REMOCIÓN DE MATERIALES.

10
Art. 7.7.5 INSPECCIÓN DE EXCAVACIONES
Art. 7.7.6 TALUDES.
Art. 7.7.7 PROTECCIÓN DE EXCAVACIONES
Art. 7.7.8 GRIETA
Art. 7.7.9 FILTRACIONES
Art. 7.710 TABLESTACADO
CAPITULO 7.8 RELLENOS
Art. 7.8.1 GENERALIDADES
Art. 7.8.2 RELLENOS QUE RECIBAN
CARGAS CAPITULO 7.9 MAMPOSTERÍA
Art. 7.9.1 GENERALIDADES
Art. 7.9.2 MORTEROS
Art. 7.9.3 MANUFACTURAS DE LOS MORTEROS.
Art. 7.9.4 ESPESOR DE LOS MORTEROS
Art. 7.9.5 CONTROL DE MORTEROS.
Art. 7.9.6 CONSTRUCCIÓN DE PAREDES
CAPITULO 7.10 CONCRETO SIMPLE
Art. 7.10.1 GENERALIDADES
Art. 7.10.2 APOYO
 11
REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIÓN

PARTE SEGUNDA DE LAS CONSTRUCCIONES

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1.1 GENERALIDADES

Art. 1.1.1 PROPÓSITOS
El presente reglamento tiene por objeto regular, la ubicación, diseño, materiales y equipo
así como las construcciones, ampliación, modificación, reconstrucción, uso o demolición de
todas las obras o instalaciones que se ejecuten dentro del territorio nacional, en terrenos de
propiedad privada, publica, municipal o en la vía pública, conforme a la leyes y reglamentos
de la materia; mediante requisitos que garanticen en los edificios la solidez estructural,
estabilidad, salubridad, luz y ventilación adecuada y la protección de la vida y la propiedad,
contra incendios y otros riesgos inherentes al uso de los mismo.
El ministerio de Obras Públicas, a través de la Dirección General de Urbanismo y
Arquitectura, ejercerá vigilancia y autoridad para que se dé estricto cumplimiento a lo
establecido en este reglamento no pudiendo las Alcaldías respectivas, Dirección Urbano
emitir las correspondientes licencias si el interesado no comprueba haber obtenido antes, tal
como se deja indicada la aprobación de referencia.

CAPITULO 1.2GLOSARIO
Art. 1.2.1
Los siguientes términos, siempre que se emplean en este Reglamento, tendrán el siguiente
significado.

12
ACOMETIDA: Es el tramo de conexión desde el punto de unión, dispositivo de control o
medidor dentro de las propiedades hasta la red de servicio de un sistema general de
abastecimiento público.

ALINEAMIENTO OFICIAL: alineamiento oficial o simplemente alineamiento es el

conjunto de trazas de los planos verticales que definen derecho de vía conteniendo: eje,
cordón, arriate y acera; y verja, jardín o retiro y límite, línea de construcción de la
propiedad adyacente a la vía pública o futura vía pública determinada en la resolución
emitida por DUA.
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: se considera como altura de las edificaciones la
dimensión exterior de las mismas contada desde el nivel medio de la acera en el tramo de
calle correspondiente al frente del predio hasta la parte superior de las edificaciones.

ALARMA, EQUIPOS DE: equipos de alarma con los dispositivos que al ser operados, por
acción manual o automática, dan la alerta por medio de una señal.

ALARMA, ESTACIÓN MANUAL DE: estación manual de alarma es un dispositivo que

requiere una acción manual definida para dar una señal.

ANDA: Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados

ANTEL: Administración Nacional De Telecomunicaciones

BOCA DE AGUA: boca de agua es el punto de conexión de la manguera que puede estar
en el interior o en el exterior de una edificación.

CALIFICACIÓN DE LUGAR: calificación de lugar o simplemente calificación es la

resolución oficial emitida por DUA referente a usos de suelo de acuerdo con el Plan
General de Zonificación y demás Leyes de la materia.

13
CAJA DE ESCALERA: es la zona confinada que contiene o alberga la escalera.

CARGA CALORÍFICA: carga calorífica es la cantidad de Kilo-Calorías por metro cuadrado que
puede ser liberada en una edificación como resultado de la combustión de los materiales existentes.

COBERTURA: cobertura es la proyección horizontal de una edificación o el área cubierta por la

misma.

CISTERNA: cisterna es todo depósito de agua intercalado entre el medidor y el conjunto motor
bomba.
CONSTRUCCIÓN: construcción es toda estructura que se fija o incorpore a un terreno, incluye
cualquier obra de edificación, reconstrucción, alteración o ampliación que implique permanencia.

CONSTRUCTOR: constructores será aquellas personas que, de conformidad a la Ley de

Urbanismo y Construcción demuestren reconocida capacidad podrá ejecutar obras y que se
encuentren inscritos en el registro que para tal efecto llevara DUA de acuerdo con lo que esta
establezca.

DERECHO DE VIA: derecho de vía es el terreno propiedad del estado que se halla situado entre
líneas de propiedad para el su exclusivo de las vías públicas.

DETECCIÓN, SISTEMA DE: equipos de detección son dispositivos automáticos sensibles al calor,
la llama, el humo y ciertos gases producto de la combustión los cuales se emplean para detectar
cualquier proceso de combustión en su estado incipiente.

DETECTOR LINEAL: detector lineal es el dispositivo que detecta a lo largo de toda su longitud.

DETECTOR PUNTUAL: detector puntual es el dispositivo que detecta en un punto de

ubicación.

DETECTORES, SEPARACIÓN ENTRE: separación entre detectores es la distancia horizontal

entre ellos determinada por el área de acción de cada detector.

DIMENSIÓN DE LOCALES: dimensiones de locales será las dimensiones interiores indicadas

entre paredes terminadas y entre el piso entre el piso y la parte más baja del cielo raso o viguetas de
las cubiertas de los locales.

DISTANCIA DE RECORRIDO: distancia de recorrido es la distancia total máxima desde un punto

cualquiera hasta la salida en una edificación.

DIRECTOR: directores responsables de obra serán aquellas personas que reúna los requisitos
establecidos por la Ley de Urbanismo y Construcción.

14
DUA: Dirección General de Urbanismo y Arquitectura.

ENTIDAD OFICIAL: Entidad Oficial, será todas aquellas dependencias oficiales involucradas en el
desarrollo urbano tales como DUA, ANDA, ALCALDÍAMUNICIPAL, DIRECCIÓN GENERAL
DE SALUD, INSPECCIÓN GENERAL DE SERVICIOS ELÉCTRICOS, DIRECCIÓN
GENERAL DE PREVISIÓN SOCIAL, ANTEL, MAG. Etc.

ESTACIONAMIENTO: estacionamiento es toda propiedad pública o privada destinada a guardar

vehículos de acuerdo con las Leyes y Reglamentos de materia.

ESCAPE, MEDIO DE: medio de escape es la vía libre y continua que desde cualquier punto de una
edificación conduce a un lugar seguro.

ESCAPE, ESCALERA DE: escalera de escape es el componente protegido de circulación vertical

del medio de escape, el cual permite la evacuación hasta el nivel de calle.

ESCAPE, PASILLO DE: pasillo de escape es el componente de circulación horizontal del medio de
escape, el cual permite el acceso desde un punto cualquiera de un nivel, hasta la salida.

ESCAPE, PUERTA DE: puerta de escape es aquella que permite el acceso al medio de escape o al
exterior y que junto con su marco y accesorios es capaz de soportar fuego, por un tiempo
determinado, sin que se produzcan: penetraciones de llama y humo, colapso, alza excesiva de
temperatura o disminución de sus características de operación.

EXTINGUIDOR, AGENTE: agente extinguidor es la sustancia que se utiliza para combatir el

fuego.

EXCAVACIÓN: excavación es cualquier trabajo que consiste en hacer cavidades en el terreno tales
como hoyos, zanjas, pozos, túneles etc.

FRACCIONAMIENTO: fraccionamiento es toda división de la propiedad con el fin de vender,

traspasar, heredar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separar las parcelas resultantes, ya
sea en áreas urbanas o potencialmente urbanas, incluyendo urbanizaciones o construcciones nuevas
que interesen al control de la formación y uso urbano de los bienes inmuebles.

GABINETE: cajas metálicas y puertas de vidrio con salida del sistema contra incendio, que consta
de manguera, válvula y pitón y/extintor y hacha contra incendio.

INTENSIDAD DE USO: Intensidad de uso es el grado de aprovechamiento de los terrenos o

construcciones tomando en cuenta:
a) Tipo de actividad desarrollada.
b) Porcentaje de cobertura.
c) Densidad de población
d) Transito resultante

15
JARDINES EXTERIORES: jardines exteriores obligatorios y zonas de retiro son aquellos espacios
no edificables comprendidos entre el límite de propiedad frente a la vía pública y futura vía pública
y la línea de construcción demarcada por DUA.

LEYES Y REGLAMENTOS: leyes y reglamentos de la materia son los cuerpos de normas que
adopten las entidades oficiales involucradas en el desarrollo urbano.
LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN: Línea de construcción es la traza del plano vertical que delimita la
zona de retiro y el área en la cual es permitido construir.

LOCALES HABITABLES: se consideran locales habitables los destinados a dormitorios, salas,

comedores, cocinas, las combinaciones de estos, estudios, ofician etc.

LOCALES NO HABITABLES: se consideran locales habitables los destinados a dormitorios, salas,

comedores, cocinas, las combinaciones de estos, estudios, oficinas etc.

LOCALES NO HABITABLES: se consideran locales no habitables los destinados a cuartos de

baños, aseo, servicios sanitarios, cuartos de lavado, planchado, closets o ropero, lugares de
almacenamiento y circulaciones.

MODIFICACIONES: modificación es cualquier cambio o alteración parcial o total en el uso o la

construcción de un edificio o elementos estructurales, es su traslado, o cambio en sus medios de
salida.

PERMISO O LICENCIA: permiso o licencia es la autorización oficial que es necesario obtener

previamente de DUA y otras entidades oficiales de acuerdo con las leyes y reglamento de la mataría
para ejecutar ocupar o usar construcciones e instalaciones públicas y privadas.

PATIOS: patios son los espacios sin edificar destinados a dar iluminación y ventilación natural a los
locales adyacentes que lo requieran sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con voladizos,
corredores o pasillos.

PLAN REGULADOR: plan regulador es el instrumento de planificación local que define en un

conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento gráfico o suplemento, la
política de desarrollo y los planes de distribución de población, usos de la tierra, vías de circulación
servicios públicos, facilidades comunales y construcción, conservación y rehabilitación de áreas
urbanas.

RAMPAS: rampas son los planos inclinados que facilitan la comunicación entre dos niveles.

RENOVACIÓN URBANA: renovación urbana o rehabilitación de áreas urbanas es el proceso de

mejoramiento dirigido a erradicar las zonas de tugurios y rehabilitar las áreas urbanas en decadencia
o en estado defectuosos y la conservación de áreas urbanas y la prevención de su deterioro.

16
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO: son los cuerpos de normas adoptados para hacer
efectivo el plan regulador.

RAMAL: ramal es el tramo de la red de tuberías, conectado a la tubería principal que suministra
agua a bocas de agua rociadores etc, según sea el caso.
ROCIADOR: rociador es el dispositivo conectado al ramal, por medio del cual se logra la aspersión
del agua.

RÓTULOS: se considera rotulo todo letrero, pintura, impreso, dibujo u otro medio publicitario cuyo
propósito sea llamar la atención hacia un producto, articulo, industrial o comercial, servicio,
recreación profesión, y ocupación domiciliaria o que se ofrezca venda o lleve a cabo en el mimo
lugar, y cuando se encuentre en sitio distinto a aquel donde tal rotulo esta colocado se considera
anuncio.

SALIDA: salida es todo acceso a un lugar seguro.

SEGURO, LUGAR: lugar seguro es todo espacio libre de riesgos de la edificación puede ser:
escalera, pasillo, área determinada o el exterior.

SEÑAL: señal es un aviso característico para indicar una emergencia que requiera acción inmediata.

SEÑAL DE ALARMA PREVIA: señal de alarma previa es una señal audible y visible que emite el
tablero central de control.

SEÑAL GENERAL DE ALARMA: es una señal audible con un sonido característico reservado
para el uso exclusivo de alarma de incendio, para dar aviso a los usuarios.

SIAMESA, CONEXIÓN: la conexión siamesa es un dispositivo de acople a la motobomba del

carro de bomberos consistente en dos bocas de agua exterior a nivel adecuado de la calle.

SUMINISTRO AUXILIAR DE ENERGÍA: subestación eléctrica es una estación secundaria en una

red de distribución de energía eléctrica, donde se disminuye la tensión de ella para su distribución o
se convierta la corriente alternada en continua.

TABLERO DE CONTROL CENTRAL: es un dispositivo en donde se reciben en forma visible y

audible las señales de alarma, aviso o avería, indicando la zona afectada.

TUBERÍA MATRIZ: es la tubería de suministro de agua al sistema.

TUBERÍA VERTICAL: es una tubería continua de diámetro adecuado a la altura de la edificación,

que se extiende desde el nivel inferior hasta el nivel superior con ramificaciones en cada nivel y
conexiones para las bombas de agua.

17
TUBERÍA PRINCIPAL: es el tramo horizontal de la red de tubería conectada a la tubería matriz o a
la tubería vertical y que alimenta los ramales.

TUBERÍA DE PRUEBA: es la que permite comprobar el caudal y presión de la red de tubería del
sistema de rociadores.

USO DE SUELO: se consideran usos indebidos aquellos en que cuando una edificación o un predio
se utilicen total o parcialmente origen peligro insalubridad y/o molestias.

USOS PELIGROSOS, INSALUBRES Y MOLESTOS: para los efectos previsto en el presente

reglamento serán considerados como usos que originan peligro, insalubridad o molestias entre otros
los siguiente:
I. Producción, almacenamiento, depósito, venta o manejo de sustancias o de objetos tóxicos,
explosivos, inflamables o de fácil combustión.
II. Excavación de terrenos; depósitos de escombros o basura; mala aplicación de cargas en las
construcciones.
III. Los que produzcan humedad, salinidad, erosión, gases, humo, polvo, emanaciones, ruidos,
trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros efectos
perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar daño a las propiedades.

URBANIZACIÓN: son todos aquellos fraccionamientos y desarrollos físicos de la propiedad en el

medio urbano o potencialmente urbano para fines residenciales, comerciales, industriales,
institucionales, recreativas etc, y que deberán ser provistos de todos los servicios públicos de
conformidad a la a Ley y a los Reglamentos de la materia.

VÍAPÚBLICA: es todo espacio de uso público destinado a la libre circulación.

VOLADIZO: se considera voladizo toda saliente de las paredes de la fachada que apoyado en
cantiléver ella no tiene apoyos en el frente tales como marquesinas, balcones, parteluces etc.

ZONIFICACIÓN: es la división de una circunscripción territorial en zonas de uso, para efecto de su

desarrollo racional.

TITULO SEGUNDO
PERMISOS

CAPITULO 2.1 VÍAS PUBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMÚN Y DE

SERVICIO PUBLICO.

Art. 2.1.1 PERMISOS EN VÍA PÚBLICA

18
Para ejecutar obras, instalaciones, modificaciones o reparaciones en la vía pública, o
ejecutar obras que de alguna manera modifiquen las existentes, deberá obtenerse
autorización previa de DUA conforme a las leyes y reglamentos de la materia. Además de
la aprobación de DUA, los interesados solicitaran licencias de la municipalidad
correspondiente y otras entidades oficiales necesarias, acompañando a los documentos las
respectivas especiales fiscales que se requieran.
Estos permisos real o personal para aprovechar con determinados fines parcial o totalmente
las vías públicas o cualesquier otros bienes de uso común o determinados a un servicio
público.
Quienes por permiso ejecuten obras en la vía pública o los bienes de que se trata, tendrán
obligación de proporcionar a DUA un plano detallado de la localización de las instalaciones
ejecutadas o que vayan a ejecutarse en ellas.
Tales permisos serán siempre temporales y su tiempo de validez se determinara de acuerdo
a las características de la obra, y en ningún caso se otorgaran con perjuicio del libre seguro
y expedito tránsito o del acceso a los predios colindantes, a servicios públicos instalados o
en general, con perjuicio de cualquiera de los fines a que están destinadas las vías públicas
o bienes mencionados.

Art. 2.1.2. ROTURAS DE PAVIMENTO

Si para la ejecución de obras públicas o privadas fuere necesario la rotura del pavimento,
los interesados deberán solicitar a DUA el permiso correspondiente, DUA otorgara el
permiso y efectuará los trabajos de reparación correspondientes pare será obligatorio el
pago previo del montón de las obras, por los interesados.

CAPITULO 2.2INSTALACIONES AÉREAS O SUBTERRÁNEAS

Art. 2.2.1 INSTALACIONES PARA SERVICIOS PÚBLICOS

Las instalaciones subterráneas para los servicios públicos de teléfonos, alumbrado,
semáforo, energía eléctrica, gas y cualesquiera otras instalaciones, deberá localizase a lo
largo de aceras y calles; cuando se localicen en las aceras deberán quedar alojadas a una

19
distancia no menos de cincuenta centímetros (0.50m), a partir de línea de veja o de la línea
de construcciones si no existiere jardín.

Art. 2.2.2 INSTALACIONES PROVISIONALES

DUA, autorizara la colocación de instalaciones provisionales para los servicios
mencionados en el artículo anterior y fijara el plazo máximo que puedan durar instalados.
En caso de fuerza mayor, las empresas de servicios públicos, podrán hacer inmediato,
instalaciones provisionales, pero estarán obligadas a dar aviso y a solicitar la autorización
correspondiente en un plazo de tres días a partir de aquel en que se inicien las instalaciones.

Art. 2.2.3 DISTINTIVOS

Los postes de instalaciones de servicio público deberán ser marcados por las instituciones
encargadas de las mimas con el distintivo correspondiente.

Art. 2.2.4 DELIMITACIÓN DE ZONAS

DUA, señalara las áreas dentro de cuyos límites deben desaparecer determinadas clases de
postes o instalaciones. Notificara la determinación respectiva a los propietarios que deban
cumplirla, concediéndoles un término de treinta días para que expongan y prueben lo que a
sus intereses convenga; si en el término mencionado no presentare objeciones o si estas
resultaren infundadas o improcedentes, DUA ordenara la supresión de los postes e
instalaciones, fijando un plazo a los propietarios para que lo hagan por su cuenta, si no lo
hicieren dentro del plazo que se les fije a costa de ellos, lo haraDUA.

Art. 2.2.5. COLOCACIÓN DE POSTES E HIDRANTES.

Los postes e hidrantes se colocaran dentro de la acera o arriate a una distancia de cuarenta
centímetros (0.4 m) entre el borde del cordón y el punto más próximo del poste o hidrante.
En las vías públicas que no hay acera, los interesados solicitaran a DUA, la ubicación de las
mismas.
En la acera con una anchura de un metro (1 m) o en callejones con anchura menor de cuatro
metros (4.00 m), los postes se colocaran a una distancia mínima de sesenta centímetros
(0.60 m) de la línea de construcción.

20
Art. 2.2.6 CAMBIO DE LUGAR
Cuando el propietario de un predio pida la remoción de un poste o instalación que se
coloque frente a la entrada, dicha remoción se hará por cuenta del propietario del poste o
instalación.
Los propietarios de postes o instalaciones estarán obligados a cambiarlos del lugar o
suprimirlos a su costo cuando se modifiquen la anchura de las aceras o se ejecute cualquier
obra en la vía pública, que lo haga necesario.

Art. 2.2.7 PROHIBICIÓN DE USO EN LAS VÍAS PÚBLICAS

SE PROHÍBE:
I) Usar la vía pública con el objeto de aumentar el área utilizable de un predio o de una
construcción tanto en forma aérea como subterránea.
II) Usar las vías públicas para instalar aparatos mecánicos de diversión, para establecer
kioscos, puestos comerciales de cualquier clase que sean, o usarlos con fines
conexos a alguna negociación, o venta de los mismos.
III) Instalar depósitos permanentes de basura cuando su instalación entorpezca el
tránsito en calles o aceras.
IV) Ningún establecimiento comercial o industrial podrá usar la vía publica para su
propio servicio o el de particulares que lo requieran, siempre en relación al
servicio específico que prestan tales establecimientos, y en los lugares que se
permita se sujetaran a lo que DUA y la Dirección General de Transito
establezcan.

CAPITULO 2.3PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

Art. 2.3.1 GENERALIDADES
Siempre que una persona natural o jurídica, entidad oficial, semi-oficial, edilicia o
autónoma desee llevar a cabo una construcción, ampliación, modificación, reconstrucción,
traslado, demolición o cambio de uso de edificios o estructuras total o parcialmente será
requisito que previamente se solicite a DUA el permiso correspondiente.

21
DUA aprobara o reprobara los proyectos de construcción de las edificaciones de acuerdo
con sus características generales o particulares donde conforme a las leyes y reglamentos de
la materia, establecerá las restricciones que jugué necesarias para la construcción y las hará
constar en la resoluciones que emita quedando obligados a respetarlas los propietarios o
poseedores de los inmuebles.

Art 2.3.2 PERMISO Y CONTROL

DUA aprobara o reprobara los proyectos de construcción de edificaciones, de acuerdo con
sus características generales o particulares.
Todo proyecto de construcción, deberá ser firmado y sellado por el (los) director (es)
responsable (s) de la obra, quien (es) se sujetará (n) en sus diferentes etapas y/o
especialidades (diseño arquitectónico, calculo estructural y construcción y fiscalización
indicadas en este y demás Reglamento de la materia, al otorgarse el permiso
correspondiente.

Art. 2.3.3 NORMAS MATERIALES Y ESPECIFICACIONES

De acuerdo a las características del proyecto, para su aprobación incluirá: detalles a escala,
cálculos, memorias, especificaciones que se requieran e indicara los materiales de
construcción e instalaciones a justándose a las normas que DUA estime convenientes
garantizando adecuadamente: durabilidad, resistencia a los agentes atmosféricos y
humedad, resistencia a los agentes atmosféricos y humedad, aislamiento térmico y acústico
incombustibilidad y adecuada resistencia estructural.
La calidad de los materiales estará comprobada por un laboratorio especializado en control
de calidad de materiales aprobado por el Ministerio de Obras Públicas.

CAPITULO 2.4USOS DEL SUELO

Art. 2.4.1 ZONIFICACIÓN
Para otorgar el permiso respectivo de cualquier tipo de edificación parcial o total será
requisito indispensable que previamente se solicite a DUA calificación de lugar del predio a
construir y de acuerdo al uso apruebe su ubicación conforme al reglamento de zonificación,
 22
el Plan Regulador oficialmente aprobado, o en su defecto con las disposiciones aplicables
en materia de zonificación y conforme a las Leyes y Reglamento correspondientes. DUA
aceptara o rechazara el uso propuesto estableciendo las restricciones que juzgue necesarias
y los requisitos que deberá llenar el proyecto conforme se haya calificado y los hará constar
en las resoluciones que emita aceptando o rechazando el uso propuesto quedando obligados
a respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles.

Art. 2.4.2 CAMBIOS EN EL USO DE UN EDIFICIO

No podrán hacerse cambios total o parcialmente en el uso de un edificio o estructura que
sea inconsistente con el ultimo permiso de us expedido para tal edificio o estructura, a
menos que se obtenga un nuevo permiso de uso, de acuerdo con lo establecido en el artículo
2.4.1.

Art. 2.4.3 USO NO CONFORME

Los edificios o estructuras destinados a un uso no conforme no podrán mantenerse, reparase
o ampliarse a menos que cambien por usos conformes de acuerdo al Art. 2.4.1.

Art. 2.4.3 USO MIXTO

Los proyectos de edificios destinados a uso mexto (comercios, oficina, viviendas, etc) se
ceñirán en cada una de sus partes a disposiciones que de acuerdo a sus uso, determine este
Reglamento.

Art. 2.4.5 USOS INDEBIDOS

DUA autorizara usos indebidos en edificaciones estructuras o terrenos únicamente en los
lugares reservados para ello conforme a la zonificación aprobada, y en lugares en que no
haya impedimento siempre que se tomen las medidas de protección adecuadas. Cuando por
la utilización parcial o total de un predio o edificación por cualquier tipo de uso se origine
peligro, insalubridad y/o molestias, DUA ordenara la desocupación del inmueble.
 23
En los casos en que sea posible la ejecución de obras adaptaciones instalaciones u otros
trabajos que sean necesarios para eliminar tales inconvenientes, dichas obras se autorizaran
dentro del plazo que para ello señale DUA.

Art. 2.4.6. ZONA DE INFLUENCIA DE CAMPO DE AVIACIÓN

La zona de influencia de los aeropuertos será fijada por la dirección de aeronáutica Civil y
en ellos regirán las limitaciones que fija dicha dirección.

Art. 2.4.7 DIVISIÓN DE PREDIOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DÚA únicamente

expedirá permisos de construcción en las fracciones o lotes provenientes de división de
predios que hayan sido aprobados por ella de acuerdo a lo que se establezca en materia de
zonificación y fraccionamiento.
Se exceptúan los casos de remanentes de predios afectados por obras publicas, en que se
podrá expedir permisos de construcción para fracciones de lotes cuya superficie sea como
mínimo sesenta metros cuadrados (60.00 m2) en los de forma rectangular o trapezoidal y de
ochenta metro cuadrados (80.00 m2) en los de forma triangular y siempre al frente a la via
no sea menor de cinco metros (5.00 m) y de conformidad a lo que establezca en materia de
zonificación.

Art. 2.4.8 ZONAS VERDES Y ÁREAS DE ESCUELA.

De acuerdo a lo establecido en materia de urbanizaciones y fraccionamientos, las áreas
destinadas para jardines y parque públicos, así como las áreas para escuela, deberás ser
adecuadas para los fines mencionados, tanto en su ubicación como en su topografía, por lo
tanto para otorgar los correspondientes permisos de construcción en las urbanizaciones el
(los) encargados (s) de la (s) obra (s) de urbanización dejara (n) tales áreas mencionadas,
debidamente habilitadas de tal forma que, las dependencia oficiales encargadas de darles
uso, no tengan que efectuar obras tales como terracerías, engramados, y otras obras
necesarias para tal finalidad.
CAPITULO 2.5 ALINEAMIENTO OFICIAL

24
Art. 2.5.1 CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO
A solicitud del interesado, en que se precise el uso que se pretenda dar al predio, DUA
expedirá un documento con los datos del alineamiento oficial en el cual se fijaran las
restricciones especificas de cada zona o las particulares de cada predio y para hacer uso de
tal resolución tendrá vigencia por un año (1).

Art. 2.5.2 PRESENTACIÓN DE LA CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Para la

tramitación de toda aprobación o permiso de construcción, ampliacion, reconstrucción o
demolición, será indispensable anexar a los planos y documentos respectivos, la resolución
de alineamiento emitida por DUA con el correspondiente plano de ubicación y la
calificación de lugar del predio a construir.

Art. 2.5.3 RESTRICCIONES

DUA, en los alineamientos que expida, establecerá las restricciones que juzgue necesarias,
para la construcción o para el uso de los bienes inmuebles y las hará constar en las
resoluciones que emita, quedando obligados los propietarios o poseedores de los inmuebles
a respetarlas.

Art. 2.5.4. PROHIBICIONES DE HACER OBRAS.

Si como consecuencia de un proyecto de planificación aprobado, el alineamiento oficial
afecta una construcción existente, no se permitirá hacer obras que modifiquen la parte de la
construcción existente, que sobresalga del alineamiento proyectado, quedando obligado el
propietario del predio, a respetar el nuevo alineamiento demarcado.

CAPITULO 2.6. TRAMITES

Art. 2.6.1. DOCUMENTOS.
Con toda solicitud d permiso el interesado deberá presentar el número de copias de planos y
documentos que se requiera de acuerdo con las Leyes, Reglamentos y disposiciones
internas que exijan cada una de las entidades oficiales que deban intervenir en su
aprobación.

25
Art. 2.6.2. MODIFICACIONES AL PROYECTO.
Para hacer modificaciones al proyecto original se solicitará permiso, presentando el plano
originalmente aprobado y el proyecto de reformas.
Si los planos de proyectos reformados reúnen todas las exigencias establecidas en este
Reglamento, DUA emitirá resolución de aprobación.

Art. 2.6.3. SOLICITUD DE CALIFICACION DE LUGAR Y ALINEAMIENTO. Siempre

que una persona natural o jurídica, entidad oficial, semi-oficial, edilicia o autónoma desee
llevar a cabo algún proyecto de construcción, deberá solicitar a DUA calificación de lugar y
alineamiento, en solicitudes apare, pudiendo éstas hacerse simultáneamente.
El interesado presentará con cada solicitud el número de copias que determine la DUA del
plano que deberá contener los siguientes datos:
1. Nombre del propietario.
2. Área y linderos del terreno, indicando sus rumbos y dimensiones y serán referidos a
coordenadas geodésicas cuando así se requiera.
3. Localización y dimensiones de calles, edificaciones, servidumbres, quebradas, arenales,
vías férreas y cualquier otra característica importante que exista en el terreno. 4. Curvas de
nivel con intervalos no mayores de un metro referidos a elevaciones geodésicas.
5. Colectores de aguas negras y pluviales, tragantes, pozos de visita, cañerías de agua
potable, líneas de energía eléctrica y ductos telefónicos existentes dentro del terreno y en
las inmediaciones.
6. Orientación, escala y fecha.
7. Esquema de la zona, indicando la ubicación del terreno a construir.
8. Nombres de colindantes, colonias y urbanizaciones adyacentes.
9. Firma y sello autorizada.
Art. 2.6.4. APROBACION Y CONTENIDO DE LOS PLANOS DE CONSTRUCCION.

26
Cuando los planos y documentación reúnan todas las exigencias establecidas en el presente
Reglamento, DUA emitirá resolución de aprobación dentro del menor plazo posible, de
acuerdo con sus recursos (personal equipo etc.)
Los planos para su revisión y aprobación deberán contener lo siguiente: 1. Plano de
conjunto en escala 1: 100 ó 1:200. Con la misma información contenida en el plano
de alineamiento de acuerdo con el artículo anterior y el que aparecerán:
servidumbre, quebradas, arenales, vías férreas, demás referencias necesarias, y
cualquier otra características tales como pozos, o colectores de drenaje, agua
potable, líneas de energía eléctrica, ductos telefónicos etc. Que existan dentro del
terreno o en las inmediaciones.
Además se ubicará la planta de techos de las edificaciones dentro del terreno, asi
como los niveles del predio a construir y de los predios o construcciones vecinas, la
línea de construcción, línea de verja, arriate y acera: se agregaran perfiles que
muestren el nivel natural del terreno, rasantes proyectadas y estructuras de
protección de las colindancias , detallando aparte estas protecciones en escala 1:20.
2. Plantas Arquitectónicas que pueden ser presentadas en escalas 1:20, 1:25 ó 1:50,
indicando la distribución interior, acotamiento, destino y niveles de cada uno de los
locales, mostrando: muebles, sanitarios, lavaderos, fregaderos, muebles de cocina,
instalaciones especiales etc. Además de materiales y acabados, nomenclatura de
puertas y ventanas los que podrán indicarse en detalle separado de especificaciones.
La estructura principal de las plantas arquitectónicas, en sus diferentes niveles
deberá estar referida a un sistema de ejes coordenadas con la nomenclatura
correspondiente, tanto en planta como en fachadas cortes.
3. Fachadas o elevaciones en escala 1:20 - 1:25 ó 1:50.
4. Cortes longitudinales y transversales en escala 1:20 1:50 por las secciones mas
demostrativas que muestren detalles interiores que no se precisan en las fachadas o
elevaciones, indicando niveles del predio a construir y de los predios o
construcciones vecinas; protección de las colindancias, detallando estas protecciones
en escala 1:20.

27
5. Plantas de instalaciones hidráulicas y sanitarias, detalles y especificaciones de
acuerdo con las normas y reglamentos de la materia y de acuerdo a lo que DUA
establezca en escala 1:50 ó 1:100 y detalles especiales 1:20.
6. Plantas de instalaciones eléctricas y mecánicas detalles y especificaciones de
acuerdo con las normas y reglamentos de la materia y de acuerdo a lo que DUA
establezca en escala 1:50 ó 1:100 y detalles especiales en escala 1:20. 7. Planta de
fundaciones debidamente acotada en escala 1:50 con la estructura principal referida
al mismo sistema de ejes de las plantas arquitectónicas y de conformidad con ellas,
indicando distribución de muros, zapatas, pilotes, soleras nervios alacranes etc.
8. Planta estructural en escala 1:50 de entrepisos acotada y referida a los ejes arriba
indicados mostrando tipo de vigas y losas y demás estructura que descansa en cada
nivel.
9. Planta estructural de techos en escala 1:50 debidamente acotada mostrando
distribución de vigas, polines, soleras, mojinetes, tijeras, apoyos de aleros y canales
etc.
10. Detalles estructurales de fosa séptica, escalera fundaciones, vigas, columnas,
zapatas, losas, nervios soleras, alacranes, marcos, tijeras, muros polines, mojinetes
etc. En Escala 1:20.
11. Membrete con la siguiente información:
a) Destino de la construcción.
b) Dirección de la construcción
c) Nombre y firma del propietario
d) Sistema de construcción
e) Área del terreno
f) Área a construir en cada planta
 g) Área de patios y jardines
h) Porcentaje de áreas
l) Lugar y fecha

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j) Nombre firma y sello del (los) Director (es) Responsable (s) de la obra ó
constructor tanto en los planos como en los demás documentos que se
requiera.

Art. 2.6.5. PERMISO PARA HABITAR O DE FUNCIONAMIENTO. Los edificios que en

adelante se construyeren, ampliaren, adaptaren, modificaren o reconstruyeren, en todo o en
parte, no podrán usarse u ocuparse sin el permiso previo de habitar o funcionamiento
expedido por DUA y Alcaldía Municipal en el que se hará constar el uso que pueda darse a
dichos edificios en sus diversas partes. Simultáneamente con la solicitud al Alcalde
Municipal y cuando así se establezca a otras entidades. Los permisos de habitar harán
constar además las cargas accidentales máximas permitidas en los distintos pisos, el número
de personas y equipo que pueden acomodarse en las distintas plantas en caso de que tal
numero esté limitado por el permiso y todas las condiciones especiales del permiso, si las
hay; exigiéndose un registro permanente en un lugar visible de los datos mencionados.
Para la obtención de tal permiso los interesados deberán presentar la documentación legal
requerida.
En todo caso acompañarse a los documentos mencionados una certificación extendida por
el Director que haya construido ó supervisado la obra, en que conste que durante el
desarrollo de la construcción, ha existido un control de calidad de los materiales conforme a
los planos y especificaciones aprobados y a lo exigido por este reglamento y por las demás
leyes y Reglamentos de la materia.
Cuando en base a toda la información técnica recopilada, exista una duda razonable sobre
la seguridad de la estructura, instalaciones o parte de ellas DUA podrá ordenar las pruebas
de carga que sean necesarias.
Para las edificaciones donde pueda haber concentración de público, será necesario anexar
todos los datos y certificaciones extendidas por un laboratorio especializado en control de
calidad de los materiales aprobado por el Ministerio de Obras Publicas y DUA podrá exigir
las pruebas de carga y de sus instalaciones para autorizar su funcionamiento.
Para proceder al montaje de maquinaria deberá solicitarse el permiso de instalación a la
Gobernación Política Departamental correspondiente.

29
Cuando se haya concluido la instalación de las maquinarias, deberá solicitarse el permiso
de Funcionamiento a la Gobernación Política Departamental respectiva y a DUA.

Art. 2.6.6. TIEMPO DE VALIDEZ.

El derecho de realizar una construcción con base en los respectivos planos aprobados,
caducará en el plazo estipulado en la resolución correspondiente si no se procediese a la
iniciación de las obras.
Después de haber caducado tal licencia será indispensable obtener de la Dirección General
de Urbanismo y Arquitectura, revalidación de la aprobación de los planos respectivos
quedando sujeta a las nuevas disposiciones.
En caso de suspensión de una obra, DUA exigirá revalidación de planos si la obra puede ser
continuada después de vencido el plazo de la licencia.

Art. 2.6.7. INSTALACIONES DE TRANSPORTADORES MECANICOS. Para instalar o

modificar ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro
mecanismo de transporte en los edificios, se requiere permiso previo. La solicitud se
acompañara de los datos referentes a la ubicación del edificio en que se haga la instalación
y el tipo de servicios en que se utilizara así como de tres juegos completos de planos,
especificaciones y plan de mantenimiento proporcionados por la empresa que venda el
equipo, y de una memoria donde se detalle la instalación o modificación, incluyendo copia
de los estudios que hayan sido necesarios, firmados por un Director de obra. Terminada la
instalación de algún mecanismo de trasporte y antes de ser puesto en servicio, el Director
de la Obra solicitará a DUA el permiso de uso, el cual otorgará previa inspección, sin que
esto releve de ninguna responsabilidad al Director. DUA se reserva el derecho de
inspeccionar constantemente el funcionamiento de los aparatos mencionados, hacer las
observaciones necesarias para corregir las anomalías que se presenten y cancelar su uso si
fuere necesario.

Art. 2.6.8. PAGOS POR TRAMITACION

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Toda tramitación efectuada en esta Dirección General, causará los derechos que sean
fijados, de acuerdo con las tarifas vigentes, para lo cual se acompañaran a los juegos de
planos y documentos requeridos los correspondientes especies fiscales.

TITULO TERCERO
PROYECTO DE CONSTRUCCION

CAPITULO 3.1. GENERALIDADES DE LAS EDIFICACIONES.

Art. 3.1.1. ROTULOS Y ANUNCIOS
Para la instalación de rótulos será necesario obtener el correspondiente permiso de DUA y
se sujetara a los requisitos siguientes:
a) Los rótulos no estarán a una altura menor de dos metros sesenta centímetros (2.60
mts) contados a partir del nivel de la acera al nivel inferior de los mismos. b) Donde
no exista jardín exterior obligatorio podrán sobresalir de la línea de construcción
hasta un ancho igual a de la acera disminuida en un metro, y cuando exista arriate
podrán tener el ancho de la acera.
c) En los terrenos de jardín exterior obligatorio los rótulos podrán sobresalir de la
línea de construir hasta la línea de verja.
d) Sin detrimento de la estética urbanística, las señales de tránsito y nomenclatura,
serán fácilmente desmontable, sostenidos en la pared de fachada o en estructuras
colocadas en el interior del inmueble.
En ningún caso se permitirán soportes o estructuras de descanso en las aceras o
 arriates o que contravengan normas en vigencia.
e) Deberá presentarse una descripción detallada del contenido, lugar y condiciones
de ubicación, detalle con dimensiones, estructuras y especificaciones de materiales a
emplear.
f) Podrá cancelarse el permiso por deterioro de los mismos por obstaculizar el
tránsito, causar o amenazar peligro ó perjuicio, por estar contra a la estética y ornato
de la ciudad, por cambiar su ubicación o hacer modificaciones sin autorización y por
impedir que se contrate su instalación.

31
Al cancelar el permiso DUA ordenará el retiro o demolición de todo rotulo a costa del
propietario.

Art. 3.1.2. RAMPAS EN LAS ACERAS.

Se autorizará la rotura del cordón para construcción de rampas en las calles previstas de
arriate y fuera de las curvas o vueltas de cordón formadas por la intersección de dos calles.
Se prohíbe construir gradas y escalones sobre las escaleras.
En los predios de esquina la distancia mínima entre las rampas y el principio de la curva o
vuelta de cordón será de cuatro metros (4:00 m.) y sólo se permitirán a lo ancho del arriate;
cuando éste no exista se autorizará cumpliendo con las normas de DUA establezca. Se
exceptúan de esta separación de cuatro metros (4:00 m) entre la rampa y el principio de la
curva del cordón aquellos terrenos de esquina cuyo jardín exterior obligatorio está a nivel
de acera frente a ambas calles, tengan por lo menos cuanto metros (4:00 m) de fondo y
estén ubicados en urbanizaciones residenciales, pero en ningún caso las rampas estarán en
la curva del cordón.
Cuando se acuerdo al Art. 3.1.7. de este Reglamento, se permita usar el jardín exterior para
estacionamiento de vehículos, las rampas de acceso serán de seis metros (6: 00 m) libres
como máximo; así; si se necesitaren de mayor longitud, deberán intercalarse secciones de
arriate de un metro veinte centímetros (1.20 m.) como mínimo entre rampas.
Las rampas para gasolineras, estacionamientos, garajes colectivos, etc…, estarán sujetas a
disposiciones especiales.
Art. 3.1.1.ZONA DE CARGA, DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO. De acuerdo con sus
características, dentro de los límites del predio a construir, las edificaciones contarán con
una zona de carga y descarga un área destinada a estacionamiento adecuado a sus
necesidades y de acuerdo a lo que DUA establezca.

Art. 3.1.4. RECOLECCION DE BASURA.

Para efectos de recolección de basura, las edificaciones contaran con un espacio adecuado a
sus necesidades para la colocación de recipientes recolectores de basura y que sea de fácil
acceso para el personal del tren de aseo.

32
Art. 3.1.5 VOLADIZOS Y SALIENTES.
Ningún elemento estructural o arquitectónico situado a una altura menor de dos metros
cincuenta centímetros (2.50 m.) de la acera podrá sobresalir del alineamiento; los que se
encuentran a mayor altura se sujetarán a lo siguiente:
I. Los elementos arquitectónicos (parte luces) que constituyen el perfil de una fachada,
podrán sobresalir de la línea de construcción hasta cincuenta centímetros (0.50
cm) no debiendo considerarse esta área como útil.
II. Se permitirán balcones abiertos únicamente cuando haya jardín exterior. Estos
podrán sobresalir de la línea de construcción un metro (1.00m) cuando el jardín
sea de cuatro metros (4.00m) y dos metros (2.00 m) cuando el jardín sea de seis
metros (6.00 m) como mínimo y siempre que ninguno de los elementos este a
menos dos metros (2.00m) de una línea de transmisión eléctrica, debiendo
conservar en el piso del balcón una separación lateral de la línea de colindancia,
igual a la del mismo saliente.
III. Las hojas de las ventana podrán abrirse al exterior siempre que ninguno de sus
elementos este a una distancia menor de dos metros (2.00m) de la línea de
construcción. Las marquesinas no deberán usarse como piso balcón, o área útil.
IV. Las marquesinas podrán sobresalir de la línea de construcción el ancho de la acera
disminuido en un metro (1.00 m), y en caso de que exista arriate podrán ser del
ancho de la acera. Cuando haya jardín exterior, las marquesinas podrán
 sobresalir hasta dos (2.00 m) de la línea de construcción. Las marquesinas no
deberán usarse como piso balcón, o área útil.
V. Las cortinas de sol será enrollables o plegadizas, cuando este desplegadas, se
sujetaran a los alineamientos dados para las marquesinas.
VI. Los toldos de protección frente a la entrada de los edificios, podrán sobresalir de la
línea de construcción el ancho de la acera disminuido en setenta y cinco
centímetros (0.75 m) su estructura será desmontable, en ningún caso se
permitirá soportes o estructuras de apoyo en las aceras o arriates. Los permisos
que se expidan para la construcción de toldos tendrán siempre el carácter de
revocables y podrán tener una vigencia mínima de un año.

33
VII. La instalación de rótulos y anuncios atenderá lo contemplado en el art. 3.1.1.

Art. 3.1.6 DRENAJES PLUVIALES DE SALIENTES.

Los techos, balcones, voladizos marquesinas y en general cualquier saliente, deberá
drenarse de manera que se evite la caída y escurrimiento de agua sobre la acera a
excepción de los toldos de entrada a la los edificios, pero en ninguno de los casos se
permitirán hacían los predios vecinos.

Art. 3.1.7 JARDINES EXTERIORES Y VERJAS

Los jardines exteriores obligatorios, que establezca la DUA, tendrán carácter de bienes
de uso ornamental para las vías públicas y podrán destinarse a futuras ampliaciones de
las vías. No se permitirá ninguna clase de edificaciones o construcciones aéreas o
subterráneas, excepto las expresamente autorizadas por este Reglamento las cuales se
sujetaran a las restricciones siguientes:
a) Las paredes en línea de verja o conlindancia deberán tener una altura no mayor de un
metro (1.00 m) medido a partir del nivel del piso del jardín, en la zona de jardín
exterior obligatorio.
b) Se permitirá la construcción de verjas caldas con las siguientes restricciones: ✔ las
verjas de barro o concreto tendrán una altura máxima de un metro (1.00 m)
medido a partir del nivel del jardín.
 ✔ Las verjas de barrotes o de tubos metálicos se permitirán hasta de una altura
de dos metros cuarenta centímetros (2.40 m) medidos a partir del nivel del
jardín; sus elementos verticales tendrán una sección máxima de dos
centímetros y medio (2.5 cm) y su separación mínima será de doce
centímetros (0.12 m) entre ejes; los elementos verticales de apoyo,
destinados a dar rigidez a la verja, podrán ser de una dimensión mayor, de
acuerdo a sus necesidades pero su separación mínima será de dos (2.00 m)
metros.
✔ Las solicitudes de permiso, para verja metálicas mayores de un metro (1.00
m) de altura deberán acompañarse del diseño correspondiente.

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c) El jardín exterior de los edificios comerciales e industriales, previa calificación de
lugar, podrá ser usado como área para estacionar vehículos automotores livianos,
siempre que el fondo o ancho del jardín sea ampliado a cinco metro cincuenta
centímetros (5.50 m) como mínimo y deberá incluirse un metro (1.00) para la
circulación peatonal adyacente al edificio, pero esta no sustituirá a la acera de la vía
pública.

Art. 3.1.8 TAPIALES

Para los fines de este Reglamento se entenderá por cochera abierta o simplemente cochera,
el área destinada dentro de un lote de uso residencial para el estacionamiento de vehículos.
En la zona de jardín exterior obligatorio las cocheras podrán techarse; pero sus distintos
contados no podrán cubrirse con elementos estructurales, arquitectónicos, ornamentales o
de otros tipos; con la salvedad que se presente cuando se construye verja de separación
entre el jardín exterior obligatorio y la vía publica, en que podrá construirse el portón de
acceso de la cochera como continuación con el mismo alineamiento y diseño de que la
verja.
No se permitirán cocheras con acceso a través de pasajes peatonales.
Se aprobaran los proyectos de construcción, que presenten cochera en la zona de jardín
exterior obligatorio, cuando se cumpla con los siguientes requisitos:
 a) El frente máximo permisible, para cubiertas en cocheras, será el 50% del frente del
lote, pero en ningún caso tendrá un frente mayor de seis metros (6.00 m). b) Se
permitirán cocheras con acceso al lote y contiguo a la colindancia, en lotos que tengan
un frente de quince metros (15.00 m) y un área no mayor de trecientos cincuenta metros
cuadrados (350.00 m2).
c) En los lotes cuyo frente sea mayor de quince metros (15.00 m) y/o TRECIENTOS
CINCUENTA metros cuadros de área (350 m2) las cocheras deberán separarse de
las colindancias un mínimo de dos metros cincuenta centímetros (2.50 m).
d) Cuando se trate de cocheras proyectadas en lotes de esquina, se regirán por las
disposiciones de los incisos anteriores, contándose como frente del lote, el lado en
el cual se ubique la cochera. Estas cocheras deberán respetar las disposiciones

35
relativas a rampas de acceso en lotes de esquina contempladas en el Art 3.1.2 de
este reglamento.
e) La longitud mínima permisible para cocheras con acceso normal al frente del lote,
será de cinco metros cincuenta centímetros (5.50 m) libres, dicha longitud se
reducirá a cinco metros (5.00) cuando el área del lote no exceda de ciento cincuenta
metros cuadrados (150.00 m2) de área.
f) La ubicación de la cubierta para cocheras no deberá interferir en la iluminación y
ventilación naturales de los espacios adyacentes que la requieran.

Art. 3.1.10 GARAJE SOCAVADOS

Se permitirán la construcción de garajes socavados, en la zona de jardín exterior obligatorio
siempre que no tenga acceso por un pasaje peatonal, previa calificación de lugar cuando el
nivel natural del terreno lo justifique y se cumpla con los siguientes requisitos.
a) La altura del terreno natural sobre el nivel del condón será de dos metros cincuenta
centímetros (2.50 m).
b) El nivel superior de la cubierta del garaje no sobrepase el nivel del jardín. c) El nivel
del piso del garaje este a no menos de quince centímetros (0.15 m) sobre el nivel del
 cordón y permita una solución adecuada del drenaje.
d) La altura mínima permisible para garajes socavados medidas desde el piso terminado
a la cara inferior de vigas o losas, dependiendo del diseño particular de la
estructurar, será de dos metros diez centímetros (2.10 m).
e) El ancho máximo permisible para garaje y acceso peatonal cuando lo haya, no
excederá en ningún caso el 50% del frente del lote y además estará restringido por
las siguientes condiciones:
1) el ancho mínimo permisible para esta clase de garajes será de tres metros
(3.00 m) útiles para un vehículo.
2) El ancho máximo permisible será de seis metros útiles para dos vehículos. 3)
En aquellos casos en que se proyecte el acceso de personas a la vivienda a
través de garajes, se permitirá un ancho adicional de un metro (1.00).

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f) La longitud mínima permisible del garaje será de seis metros (6.00 m) libres, dicha
longitud se reducirá a cinco metros cincuenta centímetros (5.50 m) cuando el lote a
construir no exceda de ciento sesenta metros cuadrados (160.00 m) de área.
g) Se proyectaran las puertas del garaje en tal forma que no interfieran con la
circulación peatonal en la vía pública.
h) En el área de garaje ubicado en la zona del jardín exterior obligatorio no se permitirá
ningún otro tipo de uso (ejemplo: bodegas, baños, comercios, servicios sanitarios,
oficina, dormitorios, etc.) que no sea el especifico de garaje. i) Las rampas de acceso
cumplirán con lo indicado en el art. 3.1.2.

Art. 3.1.11 ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

La altura de las edificaciones estará regulada por los proyectos de zonificación, y/o además
reglamentos respectivos, y regirán las alturas señaladas por ellos.
En su defecto, la altura de las edificaciones se regula de la siguiente manera. En la zonas
residenciales ningún punto de las fechadas de una edificación estará a mayor altura que 1.5
veces la distancia entre líneas de construcción correspondientes de la calle. En zonas
comerciales o industriales se permitirán alturas hasta de dos (2.00) veces esa distancia.
A partir de ese límite la fachada se retrasara una distancia igual a un tercio de la altura
excedente a la permitida.
La altura se contara sobre la cota media del cordón de la acera en el tramo de calle
correspondiente al frente del predio.
En la zona comercial central, DUA fijara las limitaciones propias de cada caso, pero en
ningún caso se permitirán alturas menores de dos plantas, y cuando se trate de
remodelaciones estas se sujetaran a lo que para tal efecto DUA determine además de
sujetarse a los correspondientes alineamientos.

Art. 3.1.12 ALTURA MÁXIMA EN ESQUINA CON CALLE DE ANCHO DIFERENTE

(AL FRENTE)

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La altura de las edificaciones en esquina con calles de ancho diferente, estará regulada por
las disposiciones del reglamento de zonificación respectivo, y/o en su defecto se regula de la
manera siguiente:
La altura de la fachada sobre la calle angosta podrá ser la de la fachada sobre la calle ancha
hasta una distancia de 1.75 veces el ancho entre líneas de construcción de la calle angosta,
medida a partir del punto en que unen la prolongación de las líneas de las fachada sobre
ambas calles.

Art. 3.1.13 INSTALACIONES GENERALES

Según sus características las edificaciones tendrán las instalaciones con sus artefactos,
canalizaciones y dispositivos complementarios de los servicios de agua potable, desagüe,
gas industrial, electricidad, calefacción ventilación mecánica, refrigeración y toda otra que
se requiera, y deberán reunir los requisitos exigidos por los reglamentos vigentes o que al
efecto se dictan sobre la materia.
Art. 3.1.14INSTALACIONESELÉCTRICAS
Las instalaciones eléctricas serán diseñadas de acuerdo al Reglamento de obras e
instalaciones eléctricas vigentes, los requisitos que establezcan las instituciones
correspondientes, este Reglamento y las regulaciones de la Inspección General de Servicios
Eléctricos, quien previamente revisara los diseños.
En las edificaciones con atmosfera inflamables, los cuerpos susceptibles de acumular
electricidad estática, deberán de conectarse adecuadamente a tierra y tomar las medidas
destinadas a evitar la formación de chispas.

Art. 3.1.15 ACOMETIDAS ELÉCTRICAS

La altura de los conductores eléctricos estará regulada por el Reglamento de obras e
instalaciones electicas pero en ningún caso será menor de tres metros (3.00 m) sobre el
nivel de la acera. Las ménsulas, alcayatas, o cualquier apoyo semejante de los que usan para
el acceso a postes no podrá fijase a menos de dos metros cincuenta centímetros (2.50 m)
sobre el nivel de la acera.

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Cuando se trata de acometidas domiciliarias solo se permitirá a una altura minima de dos
metros cuarenta centímetros (2.40 m), sobre el nivel del terreno. Pero en ningún caso esta
altura será inferior a cuatro metros cincuenta centímetros (4.50 m) sobre el eje central de la
calle.
Cuando se tratare de edificaciones colindantes cuyos terrenos estén a diferente nivel, en la
casa del nivel inferior, la acometida deberá separase un metro cincuenta (1.50 m), como
mínimo, de la colindancia o aumentar su altura a dos metros cuarenta centímetros (2.40 m),
sobre el terreno de la casa de nivel superior.
Art. 3.1.16 SUBESTACIÓN ELÉCTRICA
Todo edificio que de acuerdo con sus características demanden potencia de por lo menos
CUARENTA KW (40) de carga para alumbrado y/o fuerzo motriz, que requiera de
subestación en su interior, cumplirá con las Leyes y Reglamentos de la materia, debiendo
consultar durante su planificación a las entidades encargadas de regularlas, atenderán las
siguientes recomendaciones generales:
Su ubicación será de preferencia en lugar contiguo a una pared exterior del edificio, en
sótano o planta baja, para fines de acceso y ventilación, su acceso será libre de obstáculos
que permita facilidad de ingreso para personal y para el equipo a instalar. Sus dimensiones
serán de doscientos cincuenta centímetros cuadrados (250 cm2) por KVA de capacidad
instalada pero el área total en ningún caso será inferior a 2.5 x 3.50 metros, con una altura
libre, 2.6 metros como mínimo.
El piso, las paredes y el techo serán de material no combustible y de resistencia estructuras
adecuada al peso de los equipos que se instalarán tanto en el piso como en las paredes. Las
puertas serán metálicas, de 1.20 x 2.00 metros, puede ser de una o dos hojas, y su giro será
hacia afuera y provista de seguros y picaportes que impida el acceso no autorizado, pero
que permita la salida sin trabas en cualquier circunstancias.
El área de ventilación natural no será inferior a veinte centímetros cuadrados (20 cm2) por
KVA de capacidad instalada y en ningún caso inferior a un metro cuadrado (1.00 m2) de
área neta total, convenientemente distribuida.
Los recintos serán exclusivos para subestación. No se permitirá el uso del mismo como
taller, bodega, etc. Por más que este se relacione al servicio eléctrico. No se compartirá el

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uso del recinto con otros servicios como bombas de agua, planta de aire acondicionado,
control telefónico, elevadores etc.
Los tubos, ductos y canalizaciones de otros servicios no atravesaran el recinto de
subestación, ni se instalaran cajas o cámaras de acceso o de inspección de dichos servicios.
Cuando se instale en el mimo recinto el tablero de distribución de baja tensión, la parte
corresponde a transformadores y alta tensión, mantendrá las dimensiones mínimos
señaladas y será separada del tablero de baja tensión y transformadores por una reja
metálica.
Se instalará una red de tierra independiente del neutro de la suministradora del servicio.
Todos los equipos, estructuras, rejas, puertas etc, deben estar conectadas a tierra, la
resistencia de la red de tierra no será superior a cinco ohmios.
Los ductos para acometida no se permitirán con diámetros menores de setenta y cinco
milímetros (75mm) y en aquellos sectores que pasen debajo de las construcciones o áreas
pavimentadas, se recomienda instalar a la par un ducto adicional de reserva con mismas
características del de servicio.

Art. 3.1.17 VENTILACIÓN MECÁNICA

Las edificaciones, a cambio de ventilación natural, podrán tener ventilación mecánica con
sistemas que podrán ser a base de aire forzado dentro de los locales, por extracción o
combinación de ambos que permita cierto número de cambios de aire por hora dentro de los
locales de acuerdo con la ley y el reglamento de la materia.
En todo caso las instalación los ductos y tuberías y sus accesorios serán a base de
materiales de alta resistencia al fuego y no causaran molestias ni pondrán en peligro a los
habitantes, transeúntes y vecinos.
Cuando alguna de sus partes sobresalga sobre la acera, se colocaran de tal forma que no
sobresalga más de treinta centímetros (0.30 m) mismo de los dos metros veinte centímetros
(2.20 m) sobre el nivel de la acera.

Art. 3.1.18 CALDERA Y CALENTADORES

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Las instalaciones de calderas y calentadores, aparatos similares o sus accesorios, se harán
de manera que no causen molestias ni pongan en peligro a los habitantes y transeúntes y
deberán cumplir con los reglamentos vigentes o que al efecto se dicten sobre la materia. En
todo caso la instalación y funcionamiento de calderas y generadores de vapor, cuya presión
de trabajo exceda de (0.5 kg/cm2) punto cinco kilogramos por centímetro cuadrado,
equivalente a siete punto uno libra por pulgada cuadrada (7.10 lb/pulg2) se sujetara a los
requisitos exigidos por la Dirección General de Previsión Social del Ministerio de Trabajo y
el Cuerpo de bomberos de El Salvador.

Art. 3.1.19 ESPACIOS SIN CONSTRUIR

Las edificaciones tendrán los espacios sin construir que sean necesarios, para lograr una
buena ventilación e iluminación naturales, de acuerdo a su uso y función y conforme lo que
este Reglamento establece, dejando los patios interiores correspondientes. Los conjuntos
residenciales en condominio cumplirán con los Reglamentos existentes y que sobre la
materia se emitan y la separación mínima entre edificios será igual a al mitad del edificio
más alto pero no menos de 7.00 metros.

Art. 3.1.20 REGULACIÓN

Se prohíbe terminantemente invadir la vía publica con construcciones o instalaciones aéreas
o subterráneas, excepto a profundidades mayores de cuatro metros (4.00 m), en que se
podrá permitir que las cimentaciones invadan la vía publica hasta un metro (1.00 m) como
máximo dentro del área de acera y siempre que sea necesario por razones estructurales,
debiendo tomar todas las precauciones del caso.

Art. 3.1.21 PATIOS.

Ningún patio para iluminar y ventilar locales, podrá cubrirse sin la autorización
correspondiente.

Art. 3.1.22 ÁREAS DE DISPERSIÓN

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Las edificaciones tendrán los espacios para dispersión mínima que sean necesarios,
distribuidos en vestíbulos y pasillos. En la planta bajo de hoteles, oficinas, escuelas etc, se
dejara como área de dispersión mínima el uno (1%) por ciento de las áreas construidas. En
las salas de espectáculos, centro de reunión y similares, el área de dispersión será por lo
menos de veinte decímetros cuadrados por concurrente, debiendo quedar adyacente a la vía
publica por lo menos la cuarta parte de dicha área, pudiendo suministrar las tres cuartas
partes restantes en vestíbulos interiores.
En las salas de espectáculos cuyo cupo no esté definido, así como en los templos, para los
efectos de este artículo, se supondrá que corresponde un concurrente, por cada cincuenta
decímetros cuadrados de la sala de reunión.
En los edificios industriales, la DUA fijara las limitaciones propias en cada caso. Las áreas
de dispersión en edificaciones de uso mixto, serán por lo menos iguales a la suma de las que
se requieren para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposición horaria de su
funcionamiento.

Art. 3.1.23 ACCESO Y CIRCULACIONES GENERALES

Todas las edificaciones tendrán acceso a la calle, en forma directa o a través de pasillos o
corredores, vestíbulos, escaleras y ascensores, que conduzca a ella o plazas interiores que
den acceso a la víapublica de acuerdo a lo que este reglamento establece. En la planta baja
el ancho libre de la salida principal de las edificaciones, desde la calle hasta las escaleras
y/o ascensores será igual a la suma de los anchos de las escaleras y pasillos que conduzcan
a ella en el nivel correspondiente pero nunca será menor de un metro ochenta centímetros
(1.80 m) para los primeros mil cuatrocientos metros cuadrados (1,400 m2) de áreas total
construida que sean servidas por dichas escaleras aumentándose el mencionado ancho a
treinta centímetros (0.3) por cada trescientos metros cuadrados (300.00 m2) adicionales.

Art. 3.1.24 TRANSPORTADORES MECÁNICOS

Toda edificación con espacios habitables y con más de 4 plantas, cuyo nivel de piso esta a
una altura mayo de trece metros (13.00 m) sobre el nivel de acceso al edificio, deberá tener
por lo menos un elevador en servicio para personas.

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El área de vestíbulo, frente a los elevadores, tendrá como ancho mínimo dos metros veinte
centímetros (2.20 m) y estos (elevadores), no estarán a más de treinta cinco metros (35.00
m) desde la puerta principal de la unidad más alejada en el nivel correspondiente. Los
elevadores en el los edificios de (25m) veinticinco metros de altura o más, además de
disponer de ventilación adecuada contarán con llamada de preferencia a bajar al nivel de
salida principal en caso de emergencia.
Todos los elevadores dispondrán de una chapa maestra para ser abierta por los bomberos y
dispositivo de máquina para hacerlo funcionar manualmente en caso de emergencia y a la
cual también tendrán acceso los bomberos.
Art. 3.1.25 PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO
De acuerdo con sus características, para su aprobación los proyectos incluirán
especificaciones, planos, cálculos y demás detalles necesarios que garanticen las
condiciones de seguridad.
Contaran con las adecuadas conexiones horizontales y verticales de los medio de escape,
además de la instalación de equipos ó sistemas de detección, alarma y extinción de incendio
que sean requeridos y estos podrán ser portátiles o fijos, automáticos, mecánicos o
manuales de acuerdo con el tipo de construcción y grado de exposición y de conformidad
con los contemplado en el capítulo No. 5.1 de este reglamento, con las normas, Leyes y
reglamentos, con las normas, leyes y reglamentos de la materia y las recomendaciones del
cuerpo de bomberos de El Salvador.

Art. 3.1.26 ESCALERAS

Los edificios siempre tendrán escaleras que comuniquen todos los niveles aunque tenga
elevadores.
Toda escalera será de construcción permanente y a base de materiales de alta resistencia al
fuego, tendrán las dimensiones que para cada caso establece este reglamento. Ningún tramo
de escalera podrá tener más de tres metros (3.00) de altura sin descanso ni descansos de
menores del ancho del tramo.
La huella de sus escalones no será menor de veintiocho centímetros (0.28 m) de ancho (sin
traslapes) ni peraltes mayores de dieciocho centímetros (0.18 m).

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En todo cruce de escalera únicamente se permitirá descanso sin gradas. La altura mínima
de paso desde las escaleras hasta el rostro inferior de las vigas será de dos (2.00 m) y cada
tramo deberá protegerse con barandales de una altura no menor de noventa centímetros
(0.90 m).
Las escaleras antes de desembocar a una puerta serán precedidas por un vestíbulo igual al
ancho de aquella pero nunca menor de un metro veinte centímetros (1.20 m).

Art. 3.1.27 MEDIOS DE ESCAPE

De acuerdo a las características de los edificios, por razones de seguridad, DUA exigirá los
medios de escape (salidas, escaleras, pasillos, puertas) que considere necesarios y estarán
permanentemente libre de obstáculos y dotados del señalamiento adecuado en todo el
edificio.

Art. 3.1.28 SALIDAS DE ESCAPE

Las edificaciones con altura hasta de veinticinco metros (25.00 m) o área neta por planta de
setecientos cincuenta metros cuadrados (750.00 m2) tendrán por lo menos dos salidas de
escape en cada nivel que comunique con el exterior lo más alejados entre si y con recorrido
máximo entre ellos de sesenta (60 m).
Toda salida de escape estará provista de dispositivos que permitan mantenerlas iluminadas
aun al interrumpirse la energía eléctrica.

Art. 3.1.29 ESCALERAS DE ESCAPE

Cuando se trate de escaleras de escap, estas serán de tramos y descansos rectos, de un metro
veinte centímetros (1.20 m) de ancho, su construcción será permanente, a base de
materiales de alta resistencia al fuego, y estarán permanentemente libres de obstáculos,
convenientemente iluminados y dotadas del señalamiento adecuado, no permitiéndose a
través de ellas el acceso a ningún tipo de servicios tales como: armarios para útiles de
limpieza, ductos de instalaciones o bajantes de basura, puertas de elevadores etc, su acceso
será a través de puertas de escape.
Ninguna escalera de escape podrá en forma continua seguir hacia niveles inferiores al nivel
principal de salida.

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Art. 3.1.30 CATEGORÍA DE ESCALERAS
La escaleras se dividen en tres categoría: interiores, exteriores y mecánicas, y cuando sean
de escape cumplirán con los siguiente:
Las escaleras interiores, además de lo contemplado en el art. Anterior deberán estar
convenientemente presurizadas, con capacidad para garantizar un determinado número de
cambios de aire por hora según el acabado interior y exterior de las paredes a prueba de
fuego que confinan la zona presurizada, será estancas al humo, con sistema de iluminación
permanente y donde sea necesario más de una escalera, por lo menos una se destinara a vía
de escape y tendrán las dimensiones que para cada caso establece este reglamento.
En los casos donde las escaleras interiores no puedan ser aisladas del resto del núcleo de
circulación vertical será necesario presurizar la totalidad de dicho núcleo. Las tomas de aire
se ubicaran de tal forma que durante un incendio el aire inyectado no contamine con humo
los medios de escape.
Para edificaciones con escaleras o núcleos de circulación vertical donde sea posible lograr
una ventilación cruzada, adecuada y constante, no se exigirá la presurización. Las escaleras
exteriores además de lo contemplado en el art. Anterior deberán dar directamente a
espacios públicos abiertos o espacios seguros, los cerramientos perimetrales ofrecerán
máxima seguridad para evitar caídas y solo en aquellas cosas cuando por razones de
seguridad u operación será inconveniente su extensión permanente, el tramo final podrá ser
del tipo pivotante con mecanismo previamente aprobado.
Las escaleras mecánicas serán de materiales resistentes al fuego, con aberturas protegidas
que eviten la propagación de humo y calor y su funcionamiento se interrumpirá
automáticamente al registrarse la alarma contra incendio.

Art. 3.1.31 PUERTAS DE ESCAPE

Toda puerta de escape abrirá en el sentido de salida, hacia dentro del cubo de escaleras en
todos los pisos excepto en el nivel de salida principal del edificio en que abrirán hacia
afuera.
El ancho mínimo será de noventa centímetro (0.90 m), construida a base de materiales
resistentes al fuego que no permite penetración de llama y humo, colapso o disminución de

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sus características de operación. Contará con cerraduras siempre libres desde el interior
hacia la vía de escape y con un mecanismo apropiado (barra de pánico) para mantenerle
cerrada cuando no esta en uso, contara con vidrios de seguridad de donde milímetro de
espesor (12 mm), armado o reforzado con malla metálica y de área máxima de cuarte y
cinco decímetros cuadrados (0.45 m2).
Art. 3.1.32 PASILLOS DE ESCAPE
El ancho mínimo de los pasillos de escape será de un metro veinte centímetros (1.20 m).

Art. 3.1.33 INSTALACIÓN ESPECIALES

Para el control de propagación de fuego deberán diseñarse instalaciones especiales de tal
forma que todas las conexiones del edificio tales como; escaleras, cajas de elevadores, los
ductos y tuberías de aire acondicionado etc, siendo de alta resistencia al fuego impidan el
paso de gases, humos o fuegos de un piso a otro mediante el uso de cerramientos o
dispositivos adecuados.
Los sistemas de detección accionara el mecanismo de cierre e interruptores de los equipos
de manejo de aire, el sistema de extinción de incendio, la iluminación de emergencia, el
sistema de alarma, y los restantes equipos de emergencia.
En los edificios donde existan áreas con riesgos mayores al resto de sus zonas adyacentes
aislados mediante barreras corta fuego.
Para áreas de igual peligrosidad, la división en secciones dependerá de la magnitud del área
y el riesgo existente.

Art. 3.1.34 EQUIPO PARA REGISTRO DE SISMO

De acuerdo con la ubicación y características de las edificaciones, DUA exigirá la
instalación del equipo y sistemas para registro de sismos que estime conveniente.

TITULO N° 4
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
CAPITULO N° 4.1. EDIFICIOS PARA VIVIENDA.

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Art. 4.1.1 REGULACIÓN
Las edificaciones para vivienda estarán reguladas, además de lo que este reglamento
establece, por lo contemplado en materia de zonificación y/o urbanización y
fraccionamiento.
Art. 4.1.2 ACCESOS
Toda edificación destinada a vivienda, tendrá acceso desde una calle pública con ancho
suficiente para el tránsito de vehículos o plazas interiores con acceso a las vías públicas.
Cuando se encuentre en un pasaje peatonal, la distancia máxima desde la vivienda hasta el
eje de la calle donde desemboca el pasaje será de ciento cincuenta metros (150.00 m)
máximo.

Art. 4.1.3 INSTALACIONES GENERALES

Cada una de las viviendas de un edificio, deberá tener sus propios servicios de baño,
concina y lavado, por consiguiente las redes de agua potable, aguas lluvias, aguas negras y
energía eléctrica así como la ventilación e iluminación natural y los escurrimientos de agua,
será independientes para cada unidad excepto cuando se trate de colectores o abastecedores.

Art. 4.1.4 INSTALACIONES SANITARIAS

Las conexiones e instalaciones sanitarias estarán libres de conexión cruzadas entre el
abastecimiento de agua y los drenajes tanto de aguas negras servidas como también de
lluvias.
El colector general de drenajes, deberá tener un diámetro mínimo de quince centímetros
(0.15 m) con las cajas de registro y sifones necesarios cuando estos no estén en los
accesorios, y tapones inodoros en los desagües no pudiendo estos ser sustituidos por
parrillas de ninguna clase.
Todos los drenajes, tendrán una pendiente mínima de 2% y para aguas negras y 2% para
agua lluvias, los ramales se unirán al colector en ángulo de cuarentaicinco grados (45°).

Art. 4.1.5 FOSA SEPTICA

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Cuando no sea posible el drenaje publico correspondiente, de acuerdo a las regulaciones de
ANDA y Dirección General de Salud, será obligatorio descargar las aguas negras a una fosa
séptica y pozo resumidero estarán a dos metros (2.00 m) como mínimo de las colindancias.
Art. 4.1.6 DIMENSIONES MINIMAS EN VIVIENDAS MINIMA
Para fines de este Reglamento se entenderá como vivienda mínima aquellas que sin exceder
de 55.00 2 de area útil constuida (dimensiones libres sin contar paredes) incluyendo las
areas de circulación, permita desarrollar las funciones de, estar dormir, comer, así como las
de cocina, baño y lavado.
Previa probación de los planos, para este tipo de vivienda será necesario haber obtenido
antes la calificación de lugar correspondiente, de acuerdo a lo que establece en materia de
zonificación y/o urbanización y fraccionamiento.
Las dimensiones mínimas para este tipo de viviendas serán:
Áreas Dimensión mínima Área mínima

Espacios habitables 2.50 m 7.5 m2

Cocina (que podrá 1.60 m 3.20 m2

integrarse a área social)

Baño (con lavamanos 1.60 m2

al exterior)

Art. 4.1.7DIMENSIONES EN OTROS TIPOS DE VIVIENDAS

Para aquellas viviendas que no estén contempladas en el Art. Anterior, se aplicaras las
dimensiones mínimas siguientes:

Áreas Dimensión mínima Área mínima

Locales habitables 2.50 m 8.00 m2

Dormitorios 2.50 m 9.00 m2

principales
(incluyendo área para
closet)

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 Dormitorio mínimo 2.50 m 7.50 m2

Cocina 1.70 m 4.50 m2

Baño completo 1.20 m 2.50 m2

Medio baño 1.60 m2

Art. 4.1.8 VIVIENDA COLECTIVA

Solo se autorizará la construcción de viviendas que tenga, como mínimo, 2 locales
habitables con sus servicios completos, de cocina, baño y lavadero. Cuando no esté definida
la unidad habitable por cada 2 habitaciones, se exigirá como mínimo, servicios completos
de cocina, baño y lavaderos.

Art. 4.1.9 DISTRIBUCION DE LOCALES

A fin de obtener una adecuada privacidad en los locales que lo requieren, no se aceptarán
distribuciones con las siguientes circulaciones:

DESDE HACIA A TRAVES DE

a) Local habitable Baño Dormitorio

b) local habitable Local habitable Dormitorio

c) Local habitable Local habitable Baño

d) dormitorio Baño Dormitorio

e) Local habitable Cocina Baño

f) Local habitable Baño Cocina

g) Local habitable Local habitable Cocina

h) Local habitable Patio o jardín Dormitorio

i) Local habitable Patio o jardín Baño

Art. 4.1.10 ILUMINACION Y VENTILACION

49
Todos los espacios habitables, en todos los pisos deberán tener iluminación y ventilación
naturales, por medio de vanos que darán directamente a patios o a la vía publica, a
excepción de los casos particulares contemplados en este reglamento. No se permitirán
ventilar ningún tipo de local hacia predios vecinos.

Art. 4.1.11 AREAS DE VENTANAS

Para garantizar en las viviendas una eficiente iluminación y ventilación naturales, el área
útil para las ventanas en los locales habitables será 1/6 del área de cada local como mínimo,
pero nunca menor de un metro cincuenta centímetros cuadrados (1.50 m2) y los locales no
habitables será del 1/8 del área del local.

Art. 4.1.12 VENTILACION EN BAÑOS

Los baños deberán tener directamente luz y ventilación por medio de vanos a la vía pública
o patios y jardines. La superficie de los vanos cuando menos será de 1/8 del área de la
superficie del baño y nunca menor de 1/8 del área de la superficie del baño y nuca menor de
cuarenta centímetros cuadrados (0.40 m2).
Se pueden permitir baños sin la ventilación antes señalada, siempre que el local este
debidamente ventilado por medios mecánicos adecuados.

Art. 4.1.13 ILUMINCAION Y VENTILACION A TRAVES DE CORREDORES Cuan la

ventilación e iluminación natural de un local habitable o baño se obtenga únicamente a
través de un pasillo abierto o corredor, la anchura del mismo, contando el alera, no deberá
exceder de dos metros (2.00 m), como máximo. Si el area de iluminación excede a 1/3 del
área local, la anchura podrá ser mayor de dos metros (2.00 m).

Art. 4.1.14 ALTURA MINMA DE LOS LOCALES HABITABLE

I. cuando los cielos sean planos, la altura mínima será de dos metros cuarenta
centímetros (2.40 m).
II. cuando los cielos sean inclinados, será de dos metros cuarenta centímetros (2.40 m)
 como promedio sin que la altura mínima sea menor que dos metros veinte
centímetros (2.20 m) del piso interior terminado.

50
En ningún caso, la parte inferior de las vigas deberá estar a menos de dos metros
diez centímetros (2.10 m) del piso interior terminado.

Art. 4.1.15 NIVEL DEL PISO

El nivel del piso deberá ser como mínimo quince centímetros (0.15 m) mas alto que el nivel
de los patios y jardines.

Art. 4.1.16 SUPERFICIES DESCUBIERTAS

A partir del nivel en que se apoyen los pisos de un edificio destinado a vivienda, deberán
quedar libres las superficies destinadas a patios o jardines que sirvan para dar iluminación y
ventilación naturales a sus distintas dependencias, sin que dichas superficies puedan ser
cubiertas con voladizos, corredores, pasillos o escaleras. La superficie mínima de áreas
descubiertas será determinada de acuerdo con las disposiciones del reglamento de
zonificación respectivo, pero en ningún caso será menor del 30% del área total del lote; y
20% para lotes de esquina.

Art. 4.1.17 DIMENSIONES DE PATIOS

Los patios y jardines que sirvan para dar luz y ventilación tendrán las siguientes
dimensiones mínimas en relación con las alturas de paredes o muros que la limitan.

PARA ESPACIOS HABITABLES

ALTURA HASTA DIMENSION AREAMINIMA
ES MINIMAS

3.00 m 2.00 6.00 m2

6.00 m 2.50 7.50 m2

9.00 m 3.00 9.00 m2

PARA ESPACIOS NO HABITABLES

51
ALTURA HASTA DIMENSIONES AREAMINIMA
MINIMAS

3.00 m 1.50 3.00 m2

6.00 m 2.00 5.00 m2

9.00 m 2.50 7.00 m2

Se entenderá como dimensión mínima de un patio, la distancia medida entre las paredes
que la limitan, pera cuando los aleros sean mayores de treinta centímetros (0.30 m) de
ancho, la dimensión se medirá entre la proyección vertical de los mismos. No se permitirá
cubrir ningún patio o jardín destinado a iluminar y ventilar locales habitables.

Art. 4.1.18 BAÑOS

Para viviendas hasta de cuatro dormitorios deberá proyectarse por lo menos un baño
completo, con lavabo inodoro y ducha, y un medio baño con inodoro y ducha. Cuando se
trate de viviendas con cinco dormitorios se dejará por lo menos dos baños completos y
medio baño.
Con excepción de la vivienda mínima, en las viviendas de dos plantas habrá por lo menos
en planta baja un servicio sanitario con inodoro y lavamanos, y en la planta alta por lo
menos un baño completo.

Art. 4.1.19 PUERTAS

Toda vez que no se trate de puertas corredizas, su disposición deberá permitir un uso
cómodo, con un giro de por lo menos 90° de apertura, con las dimensiones siguientes: Las
puertas a la calle tendrán un ancho libre mínimo de noventa centímetros (0.90 m) para la
entrada principal y setenta centímetros (0.70 m) para la de servicio por dos metros (2.00 m)
de alto.
No se permitirá puertas que desemboquen directamente a la primera grada de una escalera,
estas siempre estará precedidas por un vestíbulo igual al ancho de la escalera, pero no
menor a un metro veinte centímetros (1.20 m).

52
Cuando desemboque mas de una escalera, el ancho de la puerta será como mínimoigual a
las dos terceras partes (2/3) de las suma de los anchos de las escaleras que desemboque a
ella.
Las puertas interior medirán para locales habitables como mínimo ochenta centímetros
(0.80 m) de ancho por dos metros (2.00 m) de alto y para baños y closets serán de sesenta
centímetros (0.60 m) por dos metros (2.00 m) de alto.

Art. 4.1.20 ROEROS O CLOSETS

En los dormitorios será obligatorio dejar provistos los espacios destinados para closet o
ropero, con un fondo mínimo de sesta centímetros (0.60 m).

Art. 4.1.21 ESCALERAS

Las escaleras para edificaciones de vivienda además de lo contemplado en el art. 3.1.26
cumplirán con lo siguiente:
Los edificios tendrán siempre escaleras de materiales incombustibles y de construcción
permanente, que comuniquen todos los niveles aunque tengan elevadores, debiéndose
proveerlos de iluminación y ventilación adecuada.
En cada piso las escaleras por cada cinco viviendas tendrán un ancho mínimo de un metro
veinte centímetros (1.20 m) y dicho ancho se aumentara en treinta centímetros por cada
cinco viviendas o fracción adicional y estarán ubicadas a no más de treintaicinco metros
(35.00 m) desde la entrada de la vivienda más alejada.
Las escaleras tendrán un ancho mínimo de noventa centímetros (0.90 m) en edificios
unifamiliares.
En edificios multifamiliares las escaleras tendrán un ancho igual a los dos tercios (2/3) de
las suma de los anchos de los pasillos o corredores que recibe en el mismo nivel dentro de
un mínimo de un metro veinte centímetros (1.20 m) y un máximo de dos metros cuarenta
centímetros (2.40 m).
Cuando se necesitara un ancho mayor de dos metros cuarenta centímetros se construirá otra
escalera.

53
Se prohíbe, como acceso a las edificaciones, las escaleras de caracol o abanico a menos que
sean secundarias, de serbio o emergencia con escalones compensados de treinta centímetros
(0.30 m) al centro de la huella.

Art. 4.1.22 PASILLOS Y CORREDORES

El ancho mínimo de los pasillos o corredores de circulación interior de las viviendas,
tendrán un ancho mínimo de un metro veinte centímetros (1.20 m).

Art. 4.1.23 CIRCULACIONES GENERALES

Las edificaciones para vivienda, además de la contemplado en el Art. 3.1.22 y 3.1.23
tendrán pasillos de comunicación general a las viviendas, con un ancho no menor de un
metro veinte centímetros (1.20 m) por cada cinco (5) viviendas y se incrementará su ancho
en treinta centímetros (0.30 m) por cada cinco (5) viviendas o fracción adicional y una
longitud no mayor de treintaicinco metros (35).
Para pasillos con longitudes mayores, se necesitara de escalera o salida adicional.

Art. 4.1.24 PROTECCION CONTRA INCENDIOS

El proyecto incluirá los diseños de protección contra incendios de acuerdo a lo que se
establece en el capitulo V.

CAPITULO 4.2 EDIFICIOS PARA ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Y

OFICINAS.
Art. 4.2.1 UBICACIÓN
La ubicación de comercios y oficinas estará regulada por la calificación de los predios y las
disposiciones que establezca el reglamento de zonificación.

Art. 4.2.2 REGULACIÓN

Para efectos de construcción deberá cumplirse, además de lo contemplado en este
reglamento, con todas las normas, leyes y reglamentos correspondientes.

54
Art. 4.2.3 PATIOS
Los patios que sirvan para dar iluminación y ventilación naturales a edificios para comercio
y oficinas tendrán las mimas dimensiones que los destinados a iluminar y ventilar locales
habitables, por convidarse como tales las oficinas y comercio.

Art. 4.2.6 PASILLOS O CORREDORES

Las oficinas y locales de un edificio tendrán acceso a la calle directo o por medio de
vestíbulos, corredores o pasillos, escaleras y ascensores, que conduzcan a ella. El ancho
mínimo de los pasillos corredores será de un metro ochenta centímetros (1.80 m) con una
longitud máxima de treinta y cinco metros (35.00 m) hasta la entrada principal de la oficina
o local más alejado y su ancho se incrementara en veinte centímetros (0.20 m) por cada
quince metros (15.00 m) o fracción debiendo construirse otra escalera por cada treinta y
cinco metros adicionales (35.00 m).

Art. 4.2.7 ESCALERAS

Las escaleras para los edificios para comercios y oficinas tendrán siempre escaleras que
comuniquen todos los niveles aun cuando tengan elevadores, que además de lo
contemplado en el capítulo tercero, cumplirán con lo siguiente:
Cada escalera no podrá dar servicio a mas de mil cuatrocientos metros cuadrados (1,400.00
m2) por planta. Y sus anchos variaran en la forma siguiente:
Hasta 700.00 m2 1.20 m
De 700.00 m2 a 1,050.00 m2 1.80 m
De 1,050.00 m2 a 1,400.00 m2 2.40 m
Las escaleras obligatorias deberán construirse de materiales incombustibles. Se permitirán
como escaleras secundarias adicionales las de abanicos o de caracol únicamente con
escalones compensados de treinta centímetros (0.30 m) de huella como promedio al centro
de la misma. En todo caso este tipo no sustituy las escaleras necesarias cuando se exceda de
1,400.00 m2.

Art. 4.2.8 CIRCULACIONES GENERALES

55
Para circulaciones generales se atenderá lo establecido en este reglamento para las
edificaciones.

Art. 4.2.9 PUERTAS

Toda edificio para oficinas o comercio tendrá puertas de salida que accionando desde dentro
con cerradura siempre libre abrir hacia a fuera y permitan una fácil evacuación. El ancho de
las puertas de salida será de sesenta centímetros (0.60 m) por cada cien metros cuadrados
(100.00 m2) en planta bajo, no permitiéndose anchos menos de un metro (1.00 m) libre.
En ningún caso se encontrarán en el camino que conduce a las puertas de salida, puetas
giratorias o corredizas y considerándose estas adicionales no se contaran dentro de las
salidas efectivas.
Las puertas de salida para emergencia se ubicaran de tal forma que su distancia de recorrido
máximo sea de veinticinco metros (25.00 m).
Para locales mayores de trescientos metros cuadrados (300.00 m2) la distancia máxima
hasta las puertas de emergencia será de treintaicinco metros (35.00 m) máximo.

Art. 4.2.10 INSTALACIONES Y SERVICIOS SANITARIOS

Los edificios para comercios y oficinas deberá tener por lo menos un local para servicio
sanitario perfectamente señalado de uso general por piso, una destinado al servicio de
hombre y el otro al de mujeres, ubicados en tal forma que no sea necesario subir o bajar
más de un nivel para tener acceso a cualquiera de ellos.
Art. 4.2.10 INSTALACIONES Y SERVICIOS SANITARIOS
Los edificios para comercios y oficinas deberán tener por lo menos un local para serbio
sanitario perfectamente señalado de uso general por piso, una destinado al servicio de
hombres y el otro al de mujeres, ubicados de tal forma que no sea necesario subir a bajar
más de un nivel para tener acceso a cualesquiera de ellos.

Art. 4.2.11 SERVICIOS SANITARIOS

56
Para cada cuatrocientos metros cuadrados (400.00 m2) o fracción de la superficie
construida, se instalara, para hombres, un lavabo un inodoro y un urinario. Por cada
trescientos metros cuadrados (300.00 m2) o fracción se instalara, para mujeres un lavabo y
un inodoro.

Art. 4.2.12 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Las instalaciones eléctricas estarán reguladas por la Inspección General de Servicios
Eléctricos, ver art. 3.1.14, 3.1.15 y 3.1.16.

Art. 4.2.13 PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.

El proyecto incluirá los diseños de protección contra incendios de acuerdo a lo que se
indica en el Art. 3.1.25 y en el capitulo 5.1.

Art. 4.2.14 ESCAPARATES O VITRINAS

En los edificios para comercio en los que no existe jardín exterior obligatorio DUA podrá
exigir una separación no menor de cincuenta centímetros (0.50 m) libres entre la línea de
construcción y los escaparates o vitrinas.

Art. 4.2.15 MEDIOS DE SEGURIDAD

De acuerdo con sus características los edificios para comercio y oficinas por razones de
protección y seguridad atenderán lo indicado en los artículos 3.1.27, 3.1.28, 3.1.29, 3.1.30,
3.1.31, 3.1.32, 3.1.33 de este reglamento.
Todos los medio de seguridad contemplados en las edificaciones que faciliten las salidas de
escape estarán provistos con dispositivos que permitan mantenerlos permanentemente
señalizados e iluminados aun cuando se interrumpa la energía eléctrica.

CAPITULO 4.3 EDIFICIOS PARA EDUCACIÓN

Art. 4.3.1 REGULACIÓN

57
Los edificios que en el futuro se construyan, reformen, o adapten para ser destinados total o
parcialmente a la educación, deberán cumplir con los requisitos que al respecto establezca
el ministerio de Educación y lo establecido en este y además reglamentos de la materia.

Art. 4.3.2 SUPERFICIES MÍNIMAS

La superficie total del terreno destinado a edificios para la educación será a razón de cinco
metros cuadrados (5.00 m2) por alumno, como mínimo. El número de alumnos, como
mínimo. El número de alumnos se calculara de acuerdo con la capacidad total de las aulas.

Art. 4.3.3 AULAS

La capacidad de las aulas deberá calcularse a razón de un metro veinticinco centímetros
cuadrados (1.25 m2) por alumno. Cada aula tendrá una capacidad de cuarenta alumnos.
Cuando las aulas sean destinadas a un propósito especifico que amerite mayor o menor
cantidad alumnos, deberá disponerse de medios adecuados para la difusión, audición y
visión de la enseñanza. La altura mínima de las aulas será de tres metros (3.00 m) a
excepción de las escuelas destinadas a infantes o a rehabilitación de inválidos o
especializados.

Art. 4.3.4 PATIOS PARA ILUMINACIÓN

Los patios que sirven para dar iluminación y ventilación a las aulas deberán tener un ancho
mínimo de un medio (1/2) de la altura del edificio mas alto. La máxima altura del edificio
más alto. La máxima altura será de 3 plantas para educación primaria y secundaria.

Art. 4.3.5 ILUMINACIÓN ARTIFICIAL

La iluminación artificial de las aulas será directa y distribuida adecuadamente en toda el
área. La norma mínima de iluminación será de trescientas (300 luxes).

Art. 4.3.6 PUERTAS

Cada aula tendrá una puerta de un metro (1.00 m) de anchura por lo menos y deberá abrirse
hacia afuera, sin obstruir las circulaciones en los pasillos. Los salones de reunión, se
sujetaran a lo dispuesto en este reglamento, para estos usos.

58
Art. 4.3.7 PASILLOS O CORREDORES
Los pasillos o corredores para los edificios de educación, tendrán las siguientes
dimensiones.
Para una sola aula, dos metros (2.00 m) cuando exitan varias aulas adyacente al pasillo,
tendrán dos metros cincuenta centímetros (2.50 m) y con aulas en ambos lados de un pasillo
central, este tendrá tres metros (3.00 m) debidamente iluminado y ventilado.

Art. 4.3.8 ESCALERAS

Las escaleras de los edificios para educación, se construían de materiales incombustibles y
permanentes.
El ancho mínimo será de un metro ochenta centímetros (1.80 m) cuando de servicio a
cuatro (4) aulas por piso o menos y se aumentaran sesenta centímetros (0.60 m) cada dos
(2) aulas adicionales o fracción.
La distancia entre: la escalera y la entrada principal del aula mas alejada a que de servicio,
no podrá ser mayor de treintaicinco metros (35.00 m).
Ningún tramo de escaleras tendrá más de tres metros (3.00 m) de alto sin descanso, y
deberán protegerse con barandales incombustibles a cada lado de una altura mínima de
noventa centímetros (0.90 m) con barrotes a cada quince centímetros (0.15 m) como
máximo.
El ancho máximo será de dos metros cuarenta centímetros (2.40 m) por tramo, cuando se
necesite más ancho de escaleras se construirán adicionales.
Los escalones tendrán una huella máximo de veintiocho centímetros (0.28 m) sin traslapes
y peraltes máximos de dieciocho centímetros (0.18). en escaleras mayores de dos metros
(2.00 m) se colocara barandal o pasamanos central.

Art. 4.3.9 DORMITORIOS

La capacidad de los dormitorios de los edificios para la educación, se calculara a razón de
diez metros (10.00 m) cúbicos por cama como mínimo.

Art. 4.3.10 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DE DORMITORIOS.

59
Los dormitorios tendrán ventanas con área total mínima de un quinto de la superficie del
piso.

Art. 4.3.11 SERVICIOS SANITARIOS

Las escuelas tendrán servicios sanitarios separados por hombre y mujeres.
Estos servicios se calcularan de la siguiente manera:
En escuelas de enseñanza primaria como mínimo, habrá en el de hombre un inodoro, un
urinario y un lavabo por cada cuarenta (40) alumnos o fracción mayor de diez (10), y en el
de mujeres se calculara un inodoro y un lavabo por cada treinta alumnos (30) o fracción
mayor de diez (10).
En escuelas de segunda enseñanza y superiores, como mínimo un inodoro, un urinario y un
lavabo por cada sesenta alumnos (60) en el departamento de hombres, o fracción mayor de
veinte (20) y en el de mujeres, un inodoro y un lavabo por cada cuarenta alumnas (40) o
fracción mayores de quince (15).
Todos los centros de enseñanza tendrán fuentes de agua (bebedero) o grifos
convenientemente ubicados de uno (1) por cada sesenta y cinco alumnos (65). Los urinarios
podrán ser del tipo individual de porcelana, o colectivo tipo canal de paredes lisas o
impermeables de esquinas redondeadas y cortina de agua permanente, con una longitud
mínima de sesenta centímetros (0.60 m) por urinario que se necesite pero en ningún caso
menor de un metro (1.00 m).
Los servicios sanitarios se ubicaran de tal forma que no sea necesario subir o bajar mas de
una planta para tener acceso a ellos.
Los dormitorios contaran con servicios sanitarios y de acuerdo con el número de camas,
habrá: un inodoro y un urinario por cada veinte (20) y un lavabo y una ducha por cada diez
(10), y una fuente de agua (bebedero) por cada cincuenta (50) en los de hombres. Para las
mujeres se sustituirá el urinario por otro inodoro.
En las ciudades que no hayan terminado sus correspondientes acueductos, las fuentes de
agua (bebedero) deberán proveerse de una fuente, aprobada previamente por la Dirección
General de Sanidad.

Art. 4.3.12 ENFERMERÍA

60
Toda escuela (cualesquiera que sea su edad de enseñanza) tendrá las facilidades adecuados
para enfermería, dotado con equipo de emergencia y de primeros auxilios.

CAPITULO 4.4 BAÑOS DE USO PUBLICO

Art. 4.4.1 INSTALACIONES GENERALES

Toda escuela (cualesquiera que sea su edad de enseñanza) tendrá las facilidades adecuados
para enfermería, dotado con equipo de emergencia y de primeros auxilios.

Art. 4.4.2 BAÑOS DE VAPOR

Los locales destinados a biaos de vapor o de aire caliente, tendrán una superficie que se
calculara a razón de un metro cincuenta centímetros cuadrados (1.50 m2) por persona.

Art. 4.4.3 RECUBRIMIENTO

Los baños públicos deberá tener pisos impermeables antideslizantes; recubrimientos de
paredes y techos de materiales impermeables, lisos y de fácil aseo.
Art. 4.3.12 ENFERMERÍA
Roda escuela (cualesquiera que sea su edad de enseñanza) tendrá las facilidades adecuados
para enfermería, dotado con equipo de emergencia y de primeros auxilios.

CAPITULO 4.4 BAÑOS DE USO PUBLICO

Art. 4.4.1 INSTALACIONES GENERALES
En los baños públicos se considerar un metro y medio cuadrado (1.50 m2) de superficie
para piscinas por usuario y de ocho a diez metros (8.00 a 10.00 m) para superficie total.

Art. 4.4.2 BAÑOS DE VAPOR.

Los locales destinados a baños de vapor o de aire caliente, tendrán una superficie que se
calculara a razón de un metro cincuenta centímetros cuadrados (1.50 m2) por persona.

61
Art. 4.4.3 RECUBRIMIENTO
Los baños públicos deberán tener pisos impermeables antideslizantes; recubrimientos de
paredes y techos de materiales impermeables, lisos y de fácil aseo.

Art. 4.4.4 VENTILACIÓN

La iluminación en los edificios para baños, podrá ser natural o artificial; cuando sea natural,
las ventanas tendrán una superficie mínima igual a un séptimo de la superficie del piso del
local y cuando sea artificial, se proporcionara por medio de instalación y equipos eléctricos
adecuados para resistir la humedad.

Art. 4.4.5 DUCHAS, Y CASILLEROS

En los edificios para baños se tendrá como mínimo dos (2) duchas por cada cuarenta
personas (40), tanto para hombres como para mujeres y una pileta para lavabo de pies por
cada dos (2) duchas.
El número de casilleros para baños públicos será igual a la máxima capacidad del baño
público.
Art. 4.4.6 SERVICIOS SANITARIOS
En los edificios para baños, los departamentos para hombres tendrán como mínimo, un
inodoro, un lavabo y un urinario para cada sesenta (60) personas, los de mujeres tendrán
mínimo un inodoro y un lavabo por cada cuarenta (40) personas.

Art. 4.4.7 PISCINAS

La calidad del agua para piscinas estará de acuerdo a las normas y reglamentos respectivos.
Cuando exista emplazamiento común de piscinas de recreo, de aprendizaje y deportivas,
deberá dejarse la circulación separada correspondiente a cada una de ellas. Las piscinas
para competencias en el largo serán fracciones exactas de cien metros (100.00 m) y su
ancho será múltiplo de dos metros cincuenta centímetros (2.50 m) ppero nunca menos de
diez metros (10.00 m) de ancho.

62
En las piscinas de veinticinco metros (24.00 m) de largo se permitirán instalaciones para
saltos hasta de tres metros (3.00 m) de alto. Para el resto deberá por lo menos tener
cincuenta metros (50.00 m) de largo.

Art. 4.4.8 PROFUNDIDAD DE PISCINAS

En las de natación pura (piscinas deportivas) la profundad tendrá como mínimo un metro
veinticinco centímetros (1.25 m).
El sector de no nadadores, siendo aproximadamente de un tercio (1/3) de longitud mayor,
no tendrá una profundad mayor de noventa centímetros (0.90 m) al principio para llegar
hasta un metro veinticinco centímetros (1.25) y la marca de seguridad estará colocada un
metro (1.00 m) antes del límite de los no nadadores. El tamaño completo podrá tener una
relación de cinco a tres (5 a 3).

Art. 4.4.9 FOSO PARA SALTOS

El ancho y longitud del foso viene de terminado por las plataformas de saltos: el ancho
excederá en cuatro metros (4.00 m) al ancho de la plataforma más alta y la longitud será de
ocho a doce metros (8.00 a 12.00 m) medida a partir de la proyección vertical del borde de
la plataforma más alta. Su eje estará sobre la prolongación del trampolín y presentar sección
inclinada en todos sus lados, excepto en el de debajo del trampolín, que será perfectamente
norma a la superficie del agua, teniendo para zambullidlas desde las siguientes alturas: diez
metros (10.00 m); cinco metros (3.00); tres metros (3.00 m) y un metro (1.00), las
profundidades de cuatro metros cincuenta centímetros (4.50 m); cuatro metros (4.00 m);
tres metros ochenta centímetros (3.80 m); tres metros cincuenta centímetros (3.50 m) y tres
metros (3.00 m) respectivamente.

Art. 4.4.10 PLATAFORMAS DE SALTO

Para saltos de una a tres metros (1.00 a 3.00 m), las plataformas, placas o planchas, serán de
madera ligeramente elásticas, de cuatro metros (.4.00 m) de longitud por lo menos y
cincuenta centímetros (0.50 m) de ancho; colocadas con un inclinación de tres punto cinco
por ciento (3.5%). Su extremidad sobresaldrá un metro (1.00 m) del borde de la piscina.

63
Las siguientes plataformas serán rígidas, perfectamente horizontales, con dos metros (2.00
m) de ancho y cinco metros que no den al agua. El borde de cada plataforma sobresaldrá u
metro (1.00 m) a la inmediata inferior y dos metros (2.00 m) como mínimo del borde de las
piscina.
Toda solicitud de aprobación será acompañada de un certificado de factibilidad de
abastecimiento de agua potable extendido por ANDA.
La separación de las piscinas a las colindancias, será de cinco metros (5.00 m) como
mínimo, aun en el caso de las piscinas privada para residencias.

CAPITULO 4.5 HOSPITALES

Art. 4.5.1 UBICACIÓN
La ubicación de las edificaciones destinadas a Hospitales estará regulada por lo que se
establezcan en materia de zonificación.
Art. 4.5.2 REGULACIÓN
Toda la edificación destinada a Hospitales se regirá por las disposiciones generales de la
materia con todas las normas, leyes y reglamentos correspondientes, en todo lo que no
contradiga lo dispuesto en el este reglamento.
Las construcciones destinadas a uso diferente del hospital, que pretendan ser cambiadas o
adaptadas para este fin, deberán sujetarse a los requisitos aquí contemplados.

Art. 4.5.3 DIMENSIONES

Las dimensiones mínimas de los cuartos para enfermos se sujetaran a lo dispuesto en el
capítulo 2.2 de este reglamento y cuyas exigencias son aplicables a los edificios destinados
a vivienda y las dimensiones de salas generales para enfermos se calcularan en la misa
forma que la de los dormitorios en edificios para educación.

Art. 4.5.4 ESCALERAS

Las escaleras se sujetaran a lo dispuesto en el capitulo 4.2.7 relativo a comercios y oficinas.

64
Art. 4.5.5 PASILLOS Y CORREDORES
Los pasillos y corredores debidamente iluminados y ventilados, tendrán un ancho mínimo
de dos metros cincuenta centímetros (2.50 m).

Art. 4.5.6 PUERTAS

El ancho mínimo de las puertas en aéreas hospitalarias tales como dormitorios de pacientes,
cuartos de tratamientos, salas de operaciones y otros espacios propios del sistema, será un
metro veinte centímetros (1.20 m) por lo menos, con placas protectoras en el peinzo inferior
y planchas de tope contra camillas a media altura.

Art. 4.5.7 ACABADOS

Los acabados en paredes será resistentes, lisos, fáciles de limpiar con ángulos y esquinas
redondeadas; los pisos serán fáciles de conservar, resistentes al lavado con acido diluidos,
no propensos a la producción de polvo y con pocas junturas; y las paredes vanos y techos
bien aislados acústicamente.

Art. 4.5.8 SERVICIOS SANITARIOS

Los servicios sanitarios para pacientes hospitalizados se instalaran en la siguiente
proporción: un inodoro por cada ocho (8) camas o fracción mayor de cuatro (4), un
lavamanos por cada doce (12) camas o fracción mayor de seis (6), y un baño por cada diez
(10) camas o fracción mayor de cinco (5).
Para público y consultantes, un urinario, un lavamanos y por cada dos (2) consultorios. Para
el personal de servicio se instalara: un inodoro por cada diez (10) empleados o fracción
mayor de seis (6); un lavamanos por cada quince (15) empleados o fracción mayor de diez
(10), un urinario por cada treinta (30) empleados o fracción mayor de quince (15). Se dotara
a los centros hospitalarios de una capacidad de agua de cien litros por persona como
mínimo.
Los desagües serán recogidos y conducidos a una red adecuada que desembocara en la red
general de la ciudad y si esta no ofrece garantías de una condición inocua, los desagües
serán primeramente objeto de una adecuada instalación apropiada de depuración y
desinfección.

65
Art. 4.5.9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
La instalación eléctrica genera será abastecida directamente del servicio publico y deberá
contar con una planta eléctrica auxiliar con la capacidad necesaria para utilizarla en caso de
falla del servicio público.
Todos los interruptores luminarias y todas de corrientes a menos de un metro cincuenta
centímetros (1.50 m) sobre el piso, en los locales destinados a cuartos y pasillos de
circulación para anestesia, quirófano, y los aparatos e instrumentos electicos llevaran
enchufes asegurados contra explosión. Los locales de depósito de anestésicos no tendrán
comunicación con los anteriores locales.

Art. 4.5.10 INSTALACIONES ESPECIALES.

Las salas de rayos X tendrán paredes de hormigón de doce centímetros de espesor y
contarán con las protecciones siguientes: hasta una altura de dos metros diez centímetros
(2.10 m) contaran con un revestimientos a base de plomo y a razón de uno punto seis
milímetros (1.6 mm) en áreas de aparatos de cien kilovoltio (100 kv); don punto cinco
milímetros (2.5 mm) en salas con aparatos de ciento cincuenta kilovoltios (150 kw); de tres
milímetros (3 mm) para ciento setenta y cinco kilovoltios (175 kv).
En salas con doscientos kilovoltios (200 kv) se tendrá un espesor de pared de veintidós
centímetros (22.00 cm), en las de cuatrocientos kilovoltios (400 kv) un espesor de veintiséis
centímetros y en ambos casos un revestimiento de cuatro milímetros. Existirá suministro de
oxigene en cada cuarto, además de reservar espacio para un tanque de oxigene y un enchufe
para el sistema de vacío.

Art. 4.5.11 ELEVADORES CONTRA INCENDIOS

Además de lo establecido en el capítulo V, de este reglamento, en cada planta se tendrá: por
cada cuatrocientos sesenta metros cuadrados (460.00 m2) de construcción, un gabinete
contra incendios que contenga una mangueera de treinta metros (30.00 m) de largo de uno
punto cinco pulgadas de diámetros (1.5”) con válvulas o llaves angulares de dos punto
cinco pulgadas (2.5”) y un extintor por cada doscientos treinta metros cuadrados (230.00
m2) de área.

66
CAPITULO 4.6 SALAS DE ESPECTÁCULOS.
Art. 4.6.1 UBICACIÓN
Los edificios que en el futuro se construyan, amplíen, reformen o adapten para ser
destinados total o parcialmente para teatros, cinematógrafos, salas de conciertos, salas de
conferencias, o cualquier otros, con usos semejantes, será requisito indispensable el
cumplimento de los establecido en este reglamento de zonificación.

Art. 4.6.2 COMUNICACIÓN CON LA VÍAPUBLICA

Las salas de espectáculos deberán tener accesos y salidas directas a la vía publica; o
comunicación con ella por medio de pasillos con una anchura mínima igual a la suma de las
anchuras de todas las circulaciones que desalojen las salas por esos pasillos. Los accesos y
salidas de las salas de espectáculos se localizaran de preferencia en calles diferentes,
siempre que esto sea posible.

Art. 4.6.3 SALIDAS

Toda sala de espectáculos tendrá por lo menos dos salidas lo masa alejadas posibles entre sí,
que permitan la evacuación de la sala en tres minutos, considerando que cada persona usa
un ancho de sesenta (60) centímetros por segundo. El ancho libre mínimo de salidas no será
menor de un metro ochenta centímetros (1.60 m) y serán independientes de las entradas.

Art. 4.6.4 VESTÍBULOS

Las salas de espectáculos deberán tener vestíbulos que comuniquen la sala con la via
pública o con los pasillos que den acceso a esta y tendrán una superficie mínima de quince
decímetros cuadrados por concurrente.
Los pasillos de la sala desembocaran al vestíbulo a nivel con el piso de este. El total de las
anchuras de las puertas que comuniquen con la calle o con los pasillos, deberá ser por lo
menos igual a las cuatro terceras partes de la suma de las anchuras de las puertas que
comuniquen el interior de la sala con los vestíbulos.

67
Art. 4.6.5 TAQUILLAS
Las taquillas para la venta de boletos debe obstruir la circulación y se localizaran en forma
visible. Habrá una taquilla por cada quinientas personas o fracción para cada tipo de
localidad.

Art. 4.6.6 ALTURA LIBRE

El volumen de la sala se calculará a razón de dos y medio metros cúbicos por espectador
como mínimo. La altura libre de la misma en ningún punto será menor de tres metros (3.00
m).

Art. 4.6.7 BUTACAS

En las salas de espectáculos solo se permitirá la instalación de butacas, por tanto se
prohibirá la de graderías.
La anchura mínima de las butacas será de cincuenta centímetros y las distancia mínima
entre sus respaldos, de ochenta y cinco centímetros sus respaldos, de ochenta y cinco
centímetros; deberá quedar un espacio libre como mínimo de cuarenta centímetros entre el
frente de un asiento y el respaldo del próximo medido entre verticales. La distancia desde
cualquier butaca al punto más cercano de la pantalla será la mitad de la dimensión mayor de
esta, pero en ningún caso menor de siete metros (7.00 m), ni menor de cuatro metros (4.00
m) a la parte anterior del escenario.
Las butacas deberán estar fijas en el piso. Los asientos eran plegadizos. Las filas que
desemboquen a dos pasillos, no podrán tener mas de catorce butacas (14) y las que
desemboquen a uno solo no más de siete (7).

Art. 4.6.8 ESCENARIO

El área destinada a escenario deberá tener una salida hacia espacios libres, no menor de
noventa centímetros (0.90 m) de ancho.
La boca del escenario se construirá a prueba de fuego y tendrá una altura suficiente para
separar totalmente la sala de espectáculos incluyendo el techo del escenario y sus
dependencias de fuego y tendrá una altura suficiente para separar totalmente la sala de
espectáculos incluyendo el techo del escenario y sus dependencias. Contaráademás con una

68
cortina o telón de alta resistencia al fuego y dispondrá de mecanismos que ventiles la zona
en caso de incendio.
En el techo del escenario y ambiente adyacente a este deberá disponerse de mecanismos
que ventilen automáticamente la zona de caso de incendio.

Art. 4.6.9 PASILLOS INTERIORES.

La anchura de los pasillos longitudinales, con asiento en ambos lados, no será menor de un
metro veinte centímetros (1.20 m) en su parte más próxima al escenario y de unmetro
ochenta y cinco centímetros (1.85 m) en su parte mas cercana a la salida. El ancho de
pasillos con asientos en un solo lado, será de noventa (0.90 m) centímetros y cuando se
trate de todos los pasillos transversales estos no serán menores de un metros cincuenta
centímetros (1.50 m) de ancho.
En los pasillos con escalones, las huellas de estos tendrán un mínimo de treinta (0.30 m)
centímetros sin traslapes y sus peraltes un máximo de diecisiete (0.17 m) centímetros
conveniente y permanente iluminados.
Para locales con capacidad mayor de quinientos (500) asientos, deberá disponerse de tal
manera que por lo menos uno circunde la sala de espectáculos.
En las paredes de los pasillos, no se permitirán salientes a una altura menor de tres metros
(3.00 m) en relación con el piso de los mismos.

Art. 4.6.10 PUERTAS

La anchura de las puertas que comuniquen la salida con el vestíbulo deberá permitir la
evacuación de la sala en tres minutos, considerando que cada persona pueda salir por un
anchura de sesenta (0.60 m) centímetros como mínimo por persona y la mínima de un
metro ochenta centímetros (1.80 m), pero cuando se encuentren al final de una de las salidas
especificadas en el Art. 4.6.3 tendrán el mismo ancho libre que las salidas.
Las hojas de las puertas deberán abrirse hacia el exterior y estar colocadas de manera que,
al abrirse, no obstruyan algún pasillo, ni escalera, ni descanso; tendrán los dispositivos
necesarios (barra de pánico) que permitan su apertura con el simple empuje de las personas
que salgan.

69
Ninguna puerta se abrirá directamente sobre un tramo de escalera, sino a un descanso con
una longitud mínima igual al ancho de la escalera pero no menor de un metro veinte
centímetros (1.20 m) mínimo.

Art. 4.6.11 SALIDAS EMERGENCIA

Cada piso o tipo de localidad, con capacidad superior a cien personas, deberá tener por lo
menos, además de lo especificado en el Art. 4.6.3 una salida de emergencia que comunique
a la calle directamente o por medio de pasajes independientes, y su distancia de recorrido
máximo será de cuarenta y cinco metros (45 m).
La anchura de las puertas y de los pasajes, deberán permitir el desalojo de cada tipo de
localidad en tres minutos y cumplirán además con lo estipulado en el Art. 4.6.10.

Art. 4.6.12 PUERTAS SIMULADAS

Se prohíbe que en los lugares destinados a la permanencia o al tránsito del público; haya
puertas simuladas o espejos que hagan aparecer el local con mayor amplitud, que la que
realmente tenga.

Art. 4.6.13 LETREROS DE SALIDA

En todas las puertas que conduzcan al exterior habrá letreros con la palabra “SALIDA” y
flechas luminosas indicando la dirección de las salidas; las letras tendrán una altura mínima
de quince centímetros (0.15 m) y estarán permanentemente iluminadas, aunque se
interrumpa el servicio eléctrico general, y deberán colocarse de tal forma que sean visibles
desde cualquier punto de la sala.

Art. 4.6.14 ESCALERAS

Las escaleras serán de materiales incombustibles y tendrán una anchura Inma igual a la
suma de las anchuras de las puertas o pasillos a los que den servicio, peraltes máximos de
diecisiete centímetros (0.17 m) y huellas mínimas de treinta centímetros (0.30 m); sin
traslapes deberán tener pasamanos a noventa centímetros (0.90 m) de altura en cada uno de
sus extremos.

70
Cada piso deberá tener por lo menos des escaleras, equidistantes del núcleo principal, con
un ancho mínimo de un metro ochenta centímetros (1.80 m).
Los tramos con un máximo de 15 gradas serán rectos y con descansos de igual ancho que la
escalera.
En la primera y última contrahuella de cada tramo así como los descansos de escaleras
deberán colocarse señales luminosas a fin de indicar el principio y el final de las escaleras.

Art. 4.6.15 GUARDARROPAS Y VENTAS

Los guardarropas y ventas no deberán obstruir el transito del público. Cuando el ancho de
los tramos sea igual o mayor de doscientos cincuenta metros (250 m.), deberá llevar un
pasamanos central en cada tramo.

Art. 4.6.16 AISLAMIENTOS

Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de máquina y casetas de proyección
deberán estar aislados entre sí, y de la sala mediante paredes, techos, pisos, telones o
puertas de materiales incombustibles.
Las puertas tendrán dispositivos que las mantengan cerradas.

Art. 4.6.17. SALIDAS DE SERVICIO

Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de máquina y casetas de proyección,
deberán tener salidas independientes de las salas.

Art. 4.6.18 CASETAS DE PROYECCIÓN

La dimensión mínima de las casetas de proyección será de dos metros veinte centímetros
(2.20 m.) por cada aparato proyector. Su altura mínima será de dos metros cuarenta
centímetros (2.40 m.). No tendrán comunicación directa con la sala sino a través de
vestíbulos o pasillos. Deberán tener ventilación artificial adecuada y estarán construidos de
materiales incombustibles.

Art. 4.6.19 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

71
El diseño de las instalaciones eléctricas cumplirá con lo establecido en los artículos 3.1.14,
3.1.15, 3.1.16 de este reglamento. Para casos de falla en servicios públicos se
proporcionara, a la sala, pasillos, vestíbulos y pasillos de circulación, la iluminación
adecuada mediante instalaciones de emergencia, con encendido automático alimentado por
acumuladores o baterías.
La iluminación de la sala de espectáculos funcionara contando con las instalaciones
especiales que las acciones progresivamente y la señalización de las salidas contara con
controles independientes.

Art. 4.6.20. VENTILACIÓN

Todas las salas de espectáculos deberán tener una eficiente ventilación natural o artificial.

Art. 4.6.21. SERVICIOS SANITARIOS

Las salas de espectáculos de cualquier naturaleza que sean, tendrán servicios sanitarios por
cada piso o tipo de localidad, uno para cada sexo, precedidos por vestíbulos o área de
circulación ventilados convenientemente.
Estos servicios se calcularan en la forma siguiente:
En el departamento de hombres un inodoro por cada cuatrocientos cincuenta espectadores
(450) o fracción mayos de doscientos veinticinco (225) un urinario por cada ciento
cincuenta espectadores (150) o fracción mayor de sesenta y cinco (65) y un lavabo por cada
dos cientos veinticinco espectadores (225) o fracción mayor deciento veinte (120). En el
departamento de mujeres, un inodoro y un lavabo por cada doscientos veinticinco
espectadores (225) o fracción mayor de ciento veinte espectadores (120).
En cada piso o tipo de localidad habrá por lomenos una fuente de agua potable, y no se
permitirá dentro de los servicios sanitarios.
En el área de vestidores o camerinos de actores habrá un sanitario con un inodoro y lavabo
para hombre y otro igual para mujeres.
Todos los servicios sanitarios tendrán pisos impermeables y convenientemente ordenados.
Las paredes serán recubiertas hasta una altura mínimo un metro ochenta centímetros (1.80
m.) con materiales impermeables, lisos y de fácil limpieza.

72
Art. 4.6.22 PREVISIÓN CONTRA INCENDIOS
Las salas de espectáculos en lo referente a previsión contra incendios, se sujetaran a todas
las disposiciones dictadas en el artículo 3.1.27 y el capítulo 5.1 de este reglamento.

CAPITULO 4.7 CENTROS DE REUNIÓN

Art. 4.7.1 REGULACIÓN
Las edificaciones que en el futuro se construyan, amplíen, reformen o adapten para ser
destinadas total o parcialmente para casinos, cabarets, bares, restaurantes, salas de bailes,
centros sociales o cualquier otro semejante, estarán sujetos a los que este reglamento
establece y el de zonificación.
Art. 4.7.2 COMUNICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
Los centros de reunión deberán tener accesos y salidas directamente a la víapublica o
comunicarse con ella por pasillos de una anchura mínima igual a la suma de las anchuras de
todas las fajas de circulación que conduzcan a ella.

Art. 4.7.3. ALTURA LIBRE

La altura mínima libre de las salas de los centros de reunión, será de tres metros (3 m.)

Art. 4.7.4 CAPACIDAD

La capacidad de los centros de reunión independientemente de los locales auxiliares se
calculara a razón de un metro cuadrado (1 m2) por persona como mínimo descontándose la
superficie de la pista de baile, en su caso, la que deberá tener por lo menos veinticinco
decímetros cuadrados por personas (2.5 m).

Art. 4.7.5. PUERTAS

La anchura de las puertas de los centros de reunión, su apertura y dispositivos para facilitar
la salida de personas cumplirá con los requisitos exigidos en los artículos 4.6.10 y 4.6.11.
Cada salón o espacio con capacidad para más de quinientas personas (500) o un área
superior a cien metros cuadrados (100 m2) deberá tener por lo menos dos (2) salidas
diferentes lo más distantes posibles una de la otra su distancia máxima de recorrido será de
veinticinco metros (25 m).

73
Art. 4.7.6 LETREROS
En todas las puertas que conduzcan al exterior se cumplirán los requisitos señalados en los
artículos 4.6.13.
Art. 4.7.7. ESCALERAS
Las escaleras de los centros de reunión serán de tramos rectos de un metro veinte
centímetros de ancho (1.20m) con descanso a cada dos metros (2m) y cumplirán con los
requisitos señalados en el artículo 4.6.14. Exceptuándose el requisito de dos escaleras por
piso.
Los pisos de escape tendrán dos metros de ancho (2 m.)

Art. 4.7.8 AISLAMIENTOS

Se cumplirá con lo establecido en el artículo 4.6.16

Art. 4.7.9 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Los centros de reunión tendrán una instalación de emergencia con encendido automático,
alimentada por acumuladores o baterías que proporcionan a la sala, vestíbulos y
circulaciones, la iluminación adecuada cuando falta servicio público.

Art. 4.7.10 VENTILACIÓN

El diseño de las instalaciones eléctricas cumplirá con lo establecido en los artículos 3.1.14,
3.1.15, 3.1.16 de este reglamento.
Los centros de reunión podrán tener ventilación natural que darán directamente a patios o a
la vía pública con una superficie total de las ventanas libre de toda obstrucción de por lo
menos un cuarto de toda la sala; cuando la ventilación sea artificial cumplirá con lo
establecido en el artículo.

Art.4.7.11 SERVICIOS SANITARIOS

74
Los servicios sanitarios en los centros de reunión se calculan de la siguiente forma: en el de
parlamento de hombres, un inodoro, tres urinarios y tres lavabos por cada doscientos
veinticinco (225) concurrentes o fracción mayor de ciento veinte (120) y en el
departamento de mujeres, dos inodoros y un lavabo por cada doscientos veinticinco (225) o
fracción mayor de ciento veinte (120).
Además tendrán servicios sanitarios adecuados para empleados o actores, con un inodoro y
un lavabo para hombre y otro igual para mujeres.
Todos los servicios sanitarios tendrán pisos impermeables y convenientemente drenados.
Las paredes serán recubiertas hasta una altura mínimo de un metro ochenta centímetros
(1.80 m.) con materiales impermeables, lisos y de fácil limpieza. Todos los ángulos serán
redondeados.

Art. 4.7.12. PREVISIÓN DE INCENDIOS

Los centros de reunión en lo concerniente a la previsión contra incendios, cumplirán con el
artículo 3.1.27 y el capítulo 5.1 de este reglamento.

CAPITULO 4.8 INSTALACIONES Y EDIFICIOS PARA ESPECTÁCULOS

DEPORTIVOS
Art. 4.8.1 DRENAJE
El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deberán estar convenientemente
drenados de acuerdo a la función que se destinado.

Art. 4.8.2 VESTIDORES

Las instalaciones deportivas y los edificios para espectáculos deportivos deberán tener
siempre vestidores separados para hombres y mujeres.

Art. 4.8.3 VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN

En los edificios cubiertos o cerrados la ventilación será adecuada a las necesidades y
cuando sea artificial se regirá por lo estipulado en este reglamento.
La iluminación de los edificios cubiertos o cerrados será proporcionada por el servicio
público de energía eléctrica.

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Para utilizar en casos de fallas del servicio público habrá una instalación de emergencias
con encendido automático alimentado por acumuladores o baterías que proporcionara la
iluminación adecuada en los vestíbulos, servicios, pasillos, circulaciones, etc.

Art. 4.8.4. GRADERÍAS

Las gradas deberán tener una altura mínima de cuarenta centímetros (0.40 m.) y máxima de
cuarenta y cinco centímetros (0.45 m.)y una profundidad mínima de setenta centímetros
(0.70m). Las estructuras de las mismas serán de materiales incombustibles. Para calcular el
cupo se considerara un módulo longitudinal de cuarenta y cinco centímetros (0.45 m.) por
espectador.
En las gradas con techo, la altura libre mínima será de tres metros (3 m) en caso de que
haya butaca estas tendrán una altura mínima de cincuenta centímetros (0.50 m) y la
distancia mínima entre sus respaldos medidas en sus proyecciones verticales será de
ochenta y cinco centímetros (0.85 m.) debiendo quedar un espacio mínimo libre de cuarenta
centímetros (0.40m) entre el frente de un asiento y el respaldo del próximo. Las butacas
deberán estar fijadas en el piso y los asientos serán plegadizos.

Art. 4.8.5. CIRCULACIÓN Y PASILLOS

Las graderías tendrán escaleras cada nueve metros (9 m) con anchura mínima de un metro
veinte centímetros (1.2 m.) cada diez filas habrá paralelas a estas, con anchura mínima igual
a la suma de las anchuras delas escaleras que desemboquen en ellas, entre dos puertas o
pasajes de acceso contiguo.

Art. 4.8.6. TAQUILLAS Y ACCESO

Deberá preverse una taquilla por cada mil quinientos (1500) espectadores o fracción
ubicados convenientemente.
Las puertas o pasajes de acceso a los edificios o centros para espectáculos deportivos
deberán permitir la salida de los espectadores en tres minutos, considerando que una
persona pueda salir por una anchura de sesenta centímetros (0.60m) en un segundo. La
escalera siempre será múltiplo de sesenta centímetros (0.60m) y la mínima de un metro
veinte centímetros (1.20) debiendo cumplir además con lo ordenado en el artículo 4.6.11.

76
Art. 4.8.7. PROTECCIONES
Los edificios o centros para espectáculos deportivos deberán tener instalaciones especiales
para proteger debidamente a los jugadores y espectadores de los riesgos propios del
espectáculo.

Art. 4.8.9. SERVICIOS SANITARIOS

Los edificios para espectáculos deportivos, tendrán servicios sanitarios situados
adecuadamente para cada sexo, precedidos por vestíbulos y con ventilación adecuada. Estos
servicios se calcularan en la siguiente forma: En el departamento de hombres un inodoro
por cada cuatrocientos cincuenta espectadores (450)o fracción mayor de doscientos
veinticinco (225), un urinario por cada ciento cincuenta espectadores (150)o fracción mayor
se sesenta y cinco (65) y un lavabo por cada doscientos veinticinco (225) o fracción mayor
de ciento veinte (120). En el departamento de mujeres, un inodoro y un lavabo por cada
doscientos veinticinco espectadores (225)o fracción mayor de ciento veinte (120). En a
cada departamento habrá por lo menos un bebedero con agua potable. Además tendrán
vestidores, duchas y servicios sanitarios adecuados para los participantes de ambos sexo
separados debidamente.
Todos los servicios sanitarios tendrán pisos impermeables y convenientemente drenados.
Las paredes serán recubiertas hasta una altura mínimo de un metro ochenta centímetros
(1.80 m.) con materiales impermeables, lisos y de fácil limpieza. Todos los ángulos serán
redondeados.
Los edificios para espectáculos deportivos tendrán depósitos para agua con capacidad de
dos litros por espectador.

Art. 4.8.10 PREVISIONES CONTRA INCENDIOS

Los edificios para espectáculos deportivos, se construirán con materiales incombustibles, se
sujetaran a las disposiciones dictadas en el artículo 3.1.25 y capitulo 5.1 de este reglamento.

CAPITULO 4.9 TEMPLOS

Art. 4.9.1 CAPACIDAD

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La capacidad de las salas de los templos se calcula a razón de dos asistentes por metro
cuadrado además de las áreas necesarios para circulación y oficios.

Art. 4.9.2 PUERTAS

La suma de las anchuras de las puertas de los templos deberá permitir la salida de los
asistentes en tres minutos, considerando que una persona puede salir por una anchura de
sesenta centímetros en un segundo. La anchura siempre será múltiplo de sesenta
centímetros y la mínima de un metro veinte centímetros (1.2 m.) debiendo tener dos puertas
como mínimo que deberán abatir hacia afuera, debiendo cumplir además con lo ordenado
en el artículo 4.6.11.

Art. 4.9.3. VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN

La ventilación de los templos podrá ser natura y artificial. Cuando sea natural, la superficie
de ventilación deberá ser por lo menos la décima parte de la superficie de la sala. Tanto la
ventilación artificial como la iluminación deberán ser adecuadas.

Art. 4.9.4 ALTURA LIBRE

Para la altura libre de los templos deberá cumplirse con lo ordenado en el artículo 4.6.6.

Art. 4.9.5 SERVICIOS SANITARIOS

Los servicios sanitarios tendrán en el departamento de hombres un inodoro, dos urinarios y
dos lavamanos por cada doscientos cincuenta concurrentes (250) o fracción mayor de
ciento veinticinco (125) y en el de mujeres dos inodoros y un lavabo por cada doscientos
(200) o fracción mayor de ciento veinticinco (125).

CAPITULO 4.10 ESTACIONAMIENTOS

Art. 4.10.1 CLASIFICACIÓN
Estacionamiento es un lugar de propiedad pública o privada destinado para guardar
vehículos podrán estar en lotes descubiertos, o edificios de uno a varias planta construidos
especialmente para este propósito.
 78
Art. 4.10.2 ENTRADAS Y SALIDAS
Los estacionamientos deberán tener carriles o sendas separadas para la entrada o salida con
una anchura mínima de dos metros setenta y cinco centímetros (2.75) por cada carril o
senda en tramos rectos y de tres metros cincuenta centímetros en tramos curvos (3.5) con
radio mínimo de siete metros cincuenta centímetros (7.5 m).

Art. 4.10.3 PROTECCIÓN PEATONAL EN SALIDAS

Cuando los estacionamientos cerrados no permitan la visibilidad de peatones acercándose a
la salida de vehículos será indispensable la señalización que indique la prevención necesaria
a fin de proteger al peatón.

Art. 4.10.4 ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO

En los estacionamientos se marcaran los espacios para vehículos con las siguiente
dimensiones mínimas: ancho del rectángulo de estacionamiento dos metros cuarenta
centímetros (2.4 m) largo del rectángulo del estacionamiento cinco metros cincuenta
centímetros (5.5 m) Estos rectángulos se delimitaran con rayas pintadas en el piso y se
colocaran además topes de ruedas a una distancia de un metro veinticinco centímetros (1.25
m) del límite interior. Se exceptúan los espacios para estacionamientos paralelos a los
pasillos en los que el largo de los rectángulos será de seis metros setenta centímetros (6.70
m) y no será necesario colocar topes de ruedas.
El ancho mínimo de los carriles de circulación que den acceso directo a los espacios de
estacionamiento será de tres metros cincuenta centímetros (3.5 m) cuando haya sentido
único y a cuarenta cinco grados (45°) y de cinco metros cincuenta centímetros (5.5 m)
cuando haya doble sentido y normales a la circulación.

Art. 4.10.5 RAMPAS INTERIORES

Se recomienda que la pendiente máxima de las rampas sea de doce por ciento, pero se
permitirán hasta un máximo de quince por ciento, cunado condiciones especiales lo
justifiquen.
En los dos extremos de cada rampa, a la entrada y salida de cada piso, habrán un tramo de
cuatro metros (4.00 m) de longitud con pendiente de seis por ciento para facilitar la

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transición de los planos horizontales a la rampa. La anchura mínima de circulación en
rectas será de dos metros setenta y cinco centímetros (2.75 m) y en curvas será de tres
metros cincuenta centímetros (3.50 m) con radio mínimo de siete metros cincuenta
centímetros (7.50 m) al eje de la rampa.
Los cordones de la rampa serán de quince centímetros (0.15 m) de altura y treinta
centímetros (0.30 m) de ancho. Cuando haya cordón intermedio (común a ambos carriles o
sendas) éste será de igual altura, pero de cincuenta centímetros (0.50 m) de ancho. Las
circulaciones verticales, ya sean rampas o ascensores de carga, serán independientes de las
áreas para ascenso y descenso de personas.
Las rampas en las aceras cumplirán con lo ordenado en el Art. 3.1.2.

Art. 4.10.6 PENDIENTE EN LOS PISOS

Si de acuerdo con el diseño de la estructura los pisos no estuvieran a nivel; los espacios
para estacionamiento se dispondrán eh forma tal que en caso de que falle el sistema de
freno, el vehículo quede detenido en los topes a que se refiere el Artículo 4.10. 4.

Art. 4.10.7 ÁREAS PARA ABORDAR Y DESCENDER

Los estacionamientos tendrán áreas para abordar y descender al nivel de las aceras (a cada
lado de los carriles) con una longitud mínima de seis metros (6.00 m) y una anchura
mínima de un metro ochenta centímetros (1.80 m).

Art. 4.10.8 ALTURA MÍNIMA

En las construcciones para estacionamiento ningún punto de la estructura tendrán una altura
libre menor de dos metros veinte centímetros (2.20 m).

Art. 4.10.9 VENTILACIÓN

Los estacionamientos deberán tener ventilación natural por medio de vanos con una
superficie mínima de un décimo de la superficie de la planta correspondiente, o ventilación
artificial adecuada.

Art. 4.10.10 PROTECCIÓN DE COLUMNAS Y PAREDES

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