SEGUNDA PARTE: COMPRAVENTA.
- CLÁUSULA
PRIMERA: OTORGANTES.- Comparecen a la celebración
del presente contrato: a) Por una parte, la compañía RIVAS
LEGALIS S.A. por la interpuesta persona de su GERENTE
GENERAL y representante legal, señor CARLOS JULIO
RIVAS DEL VALLE, cuya intervención y personería se
legitima con la copia certificada de su nombramiento que se
acompaña, debidamente inscrito en el Registro Mercantil del
cantón Guayaquil, quien declara que su nombramiento se
encuentra en plena vigencia, quien obra autorizado por la
Junta General Universal Extraordinaria de Accionistas de la
compañía, según consta del acta que se agrega como
documento habilitante, a quien para los efectos de este
contrato se le denominará como “LA PARTE
COMPRADORA”; y, b) Por otra parte, los cónyuges señor
JORGE FRANCISCO LOPEZ CAMPOS y señora OLGA
VICTORIA RIVAS DEL VALLE, por sus propios
derechos y por los de la sociedad conyugal que tienen
formada, a quienes para los efectos de la presente escritura se
los denominará como “LA PARTE VENDEDORA”.-
CLÁUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A) LA
PARTE VENDEDORA es actual y legítima propietaria del
bien inmueble consistente en: Solar DIEZ (10), ubicado en la
PRIMERA ETAPA DEL PROYECTO URBANÍSTICO
ENTRE RIOS del sector Samborondón, solar identificado
como D UNO QUINCE, parroquia Urbana Entre Ríos, cantón
Samborondón, provincia del Guayas. Bien inmueble que se
encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos y
medidas: NORTE: Solar número once con treinta metros;
SUR: Solar número doce con treinta metros; ESTE: Calle
vehicular con veinte metros; OESTE: Calle vehicular con
veinte metros. ÁREA DEL SOLAR: QUINIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS CERO
DECÍMETROS CUADRADOS. VÍAS: TRESCIENTOS
VEINTE METROS CUADRADOS OCHENTA Y OCHO
DECÍMETROS CUADRADOS. ÁREA DE USO COMÚN:
TRES METROS CUADRADOS CATORCE DECÍMETROS
CUADRADOS. ÁREAS VERDES: DOSCIENTOS
METROS CUADRADOS CUARENTA Y CINCO
DECÍMETROS CUADRADOS. LAGOS: NOVENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS OCHENTA Y CINCO
DECÍMETROS CUADRADOS. CANAL: NOVENTA Y
NUEVE METROS CUADRADOS CUARENTA Y UN
DECÍMETROS CUADRADOS. ÁREA
RECREACIONAL: VEINTE METROS CUADRADOS
NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS.
ÁREA TOTAL: MIL DOS METROS CUADRADOS
SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS.
ALÍCUOTA: CERO ENTEROS NOVECIENTOS DOCE
MILÉSIMAS POR CIENTO. CÓDIGO CATASTRAL:
UNO- CINCO- DIEZ- UNO- NUEVE- NUEVE Y SIETE-
CERO- CERO - CERO - CERO - CERO - CERO - CERO -
CERO - CERO - CERO - CERO. MATRÍCULA
INMOBILIARIA: DOS TRES CERO NUEVE
DIEZCINUEVE.- B) HISTORIA DE DOMINIO.- “LA
PARTE VENDEDORA”, esto es la Compañía RIVAS
LEGALIS S.A., adquirió la propiedad del bien inmueble
antes descrito, por Compraventa que a su favor hiciere la
Compañía Jurismed S.A., según consta de la Escritura
Pública otorgada ante la Notaría Trigésima Séptima del
cantón Guayaquil, el quince de octubre del año dos mil
veintidós, e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón
Samborondón, el quince de enero del año dos mil veintitrés.-
Los demás antecedentes de dominio, constan del Certificado
conferido por el Registrador de la Propiedad, que se agrega al
presente documento como habilitante.- CLÁUSULA
TERCERA: COMPRAVENTA.- Por los antecedentes
expuestos, LA PARTE VENDEDORA da en venta real y
enajenación perpetua sin reservarse nada para sí, a favor de
LA PARTE COMPRADORA, el bien inmueble consistente
en: Solar DIEZ (10), ubicado en la PRIMERA ETAPA DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ENTRE RIOS del sector
Samborondón, solar identificado como D UNO QUINCE,
parroquia Urbana Entre Ríos, cantón Samborondón, provincia
del Guayas, cuyos linderos y medidas constan ampliamente
descritos en la cláusula precedente.- La transferencia de
dominio del inmueble antes citado, se la realiza con sus usos,
costumbres, servidumbres y los derechos que le son anexos.-
CLÁUSULA CUARTA: PRECIO.- El precio justo del bien
inmueble materia de la presente compraventa que de común
acuerdo han pactado “LA PARTE VENDEDORA” y “LA
PARTE COMPRADORA” es la cantidad de QUINIENTOS
SETENTA MIL NOVECIENTOS CINCUENTA
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(US$570,950.00). El precio de venta es cancelado de la
siguiente manera: La cantidad de CIENTO SESENTA MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(US$160,000.00) valores que han sido cancelados por LA
PARTE COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA con
dinero de su propio peculio; y, el saldo, esto es, la cantidad de
CUATROCIENTOS DIEZ MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA (US$410,950.00) con dinero proveniente de
un préstamo hipotecario que otorga el Banco Bolivariano a
favor de “LA PARTE COMPRADORA”.- CLÁUSULA
QUINTA: SANEAMIENTO.- LA PARTE VENDEDORA,
declara que sobre el inmueble objeto de la presente
compraventa no pesa ningún tipo de gravamen, ni prohibición
de enajenar, que no está sujeto a condiciones resolutorias, ni
es motivo de acciones rescisorias, posesorias, reivindicatorias
o petición de herencia, que se halla libre de juicios,
embargos, cargas reales, limitaciones de dominio, usufructo,
uso o habitación, no obstante lo cual, se obliga al
saneamiento en los términos de ley.- CLÁUSULA SEXTA:
ACEPTACIÓN.- LA PARTE COMPRADORA declara que
acepta la presente compraventa en los términos que constan
en esta escritura por convenir a sus legítimos intereses.-
CLÁUSULA SÉPTIMA: DOMICILIO, JURISDICCIÓN
Y COMPETENCIA.- Las partes contratantes renuncian
domicilio, para el evento de cualquier divergencia que
pudiera producirse relativa a este contrato, se someten a los
Jueces competentes donde se suscribe esta escritura y al
procedimiento ejecutivo o sumario.- CLÁUSULA
OCTAVA: GASTOS.- Los gastos e impuestos que demande
la celebración del presente contrato, inclusive los honorarios
por la elaboración de la minuta de compraventa y su
inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente,
serán pagados por LA PARTE COMPRADORA, a excepción
del impuesto a la utilidad o plusvalía que será dé cuenta de
LA PARTE VENDEDORA.- CLÁUSULA NOVENA:
ORIGEN LÍCITO DE FONDOS.- LA PARTE
COMPRADORA declara bajo juramento que los fondos que
ha utilizado para la presente negociación tienen origen lícito,
verificable y no tienen relación con el cultivo, producción,
fabricación, almacenamiento, transporte, distribución ni
tráfico de sustancias estupefacientes o psicotrópicas, ni de
ninguna actividad contraria a la ley; en tal virtud asume
cualquier tipo de responsabilidad al respecto.- CLÁUSULA
DÉCIMA: INSCRIPCIÓN.- De conformidad con lo
establecido en el artículo cuarenta y uno de la Ley de
Registro, cualquiera de los otorgantes quedan facultados para
realizar los trámites tendientes a la inscripción en el Registro
de la Propiedad del contrato contenido en este instrumento.-
