CARTA NOTARIAL
Señora:
Jacqueline La Torre Mendoza
Jr. Guido N° 423, dpto 1402, Huancayo – Junin
Ivonne Edith Mendoza Munguia de Vasquez, Pedro Reynaldo
Del Carmen Vasquez Urriaga, Pedro y Pedro Reynaldo
Vasquez Mendoza identificados con DNI en RENIEC todos con
domicilio real en Jr. Huancas N° 459 - 461 - 463– Huancayo –
Huancayo, Junin, con derechos propietarios y posesionarios de
nuestro bien, nos dirijimos a usted para saludarle y a la vez
hacerle de vuestro conocimiento lo siguiente:
Presente.-
Por medio de la presente queda notificado por conducto de la presente carta notarial,
para saludarla y a la vez manifestarle lo siguiente:
En el ejercicio de nuestro derecho a la defensa y contradicción, por medio de la
presente contesto la Carta Notarial N° 2728,e el Informe Técnico de Evaluación Estructural
N° 01/[Link]-2024, redactado por el Ing. Civil Angel Rojas Tenorio, de fecha .24 de
Junio del 2024, que nos fuera dirigida con fecha 01 de julio del 2024, por medio de la
Notaria Ciro Galvez Herrera, suscrita por su persona, documento el cual negamos su
contenido y rechazamos en su totalidad rotundamente por los siguientes fundamentos
que pasamos a exponer:
En la aludida carta notarial e informe, se indica en relación al estado del muro colindante
de mi propiedad con el supuesto predio de su propiedad, y otros,lo siguiente:
“Que a la fecha, tenga conocimiento que el muro de colindancia con mi
propiedad tiene deficiencias estructurales.
Debido para lo cual contrato Ud. un especialista estructural para la
evaluación del estado actual del muro del cerco perimétrico de mi propiedad,
Con lo cual se encontro que el muro presenta deficiencias estructurales, por lo
que recomienda tomar medidas correctivas para prevenir cualquier tipo de
incidente que pueda afectar la integridad HUMANA Y MATERIALES DE SU
PROPIEDAD”
Al respecto debo mencionar que desde la fecha antes del 2005, por decadas el primer
piso, de construcción de mi muro limitrofe, este no presento fallas o deficiencias, y de estas
existir corresponderían a las labores de obras demolición con palas mecanicas y maquinaria
pesada y obras de excavacion que Ud. ha esta realizando en su predio, las cuales hubieran
iniciado y continuado sin el debido cuidado de nuestra propiedad. En ese sentido su persona
adjunta a la carta notarial y el Informe Técnico de Evaluación Estructural N° 01/[Link]-2024,
redactado por el Ing. Civil Angel Rojas Tenorio, de fecha .24 de Junio del 2024, documento que
Ud. admite haber contratado unicamente de su parte, hecho que nosotros desconociamos, el
cual ha terjiversado la realidad , de mis muros, para que Ud. no se vea perjudicada de todo su
accionar de sus obras, por ser la que lo contrato , quien habría realizado una inspección ocular,
sin indicar la fecha o el momento en que la realizo, esto es después de que iniciara sus labores
de obras de demolición y obras de excavacion, ello importante pues antes de iniciada dichas
labores mi muro no presentaba rajaduras, ni desmoronamiento, ni orificios de palas
mecanicas, ademas estaba junta a la casa de material noble de dos pisos que existia, y que Ud
. demolio , las cuales el informe hace mención en las tomas fotográficas N° 02 y N° 05 y , así
como tampoco se encontraba “parcialmente caído”, como se refiere en la toma fotográfica N°
04, es decir dichos daños materiales estructurales se debieron tanto a las labores de
demolición de una casa de dos pisos de material noble ,como obras de excavación de
aproximadamente 80 cm, que se realizan en el predio vecino, la cuales se han realizado sin el
debido cuidado respectivo de nuestra propiedad colindante y sin medidas de seguridad previas,
ni durante las obras, ni nunca lo hizo, situación que deberá ser remediada por los responsables
de dichas actividades, por lo cual tomare las acciones legales correspondientes.
Es también necesario mencionar que la supuesta inspección realizada
por el ingeniero civil Angel Rojas Tenorio, se realizó sin haberme comunicado la
fecha y hora, así como tampoco se me requirió brinde datos de la construcción
de mi muro, y de la casa que es de material rustico, afectada los cimientos por
las excavaciones y uso de maquinaria pesada, lampas mecanicas por mas de
12 horas continuas en varias oportunidades,causando temblores, a la casa
rustica que no cuenta con cimientos profundos, ni columnas de hierro, y con
techo de madera, provocando temblores en el suelo, tampoco ingreso a mi
predio para poder realizar la inspección desde el interior de la vivienda su
Ingeniero, situaciones muy importantes para que pudiera emitir su informe
técnico de manera objetiva, falencias que hicieron que llegue a conclusiones
erradas, y por ende recomendaciones ajenas a la realidad y sustentadas en
normas del REN y otros que es vigente a partir del 2006, y nuestras paredes
estan construidas antes del 2005, y la del primer piso decadas anteriores por lo
cual su Ing. no puede fundamentar su Informe en bases a normas , no
existentes, no existe retroactividad de la ley, que de mala fe aplica, para
justificar los actos que Ud. mando hacer contra mis paredes colindandes de
picar, y de tirarles las palas mecanicas, mas la demolicion de la casa de dos
pisos de material noble, las excavaciones de 80 cm aprox. de profundidad,
debilitando los cimientos de mi vivienda rustica, acciones que han causado
usurpacion y los daños materiales y posiblemente afectar la integridad
HUMANA Y MATERIALES DE MI PROPIEDAD” ,negando en sus documentos
que Ud esta generando esto, ademas de generar cartas notariales e Informes
sesgados no acorde a la realidad de sus actos atentando contra la
administracion publica y la nuestra sorprendiedonos y sin describir lo que ha
realizado realmente, .Usurpacion de los hitos de mi propiedad, paredes
limitrofes de mi propiedad y los daños materiales estructurales por sus obras
que viene realizando, y posibles daños humanos que pueden suceder a los
habitantes de mi vivienda, o a los que Ud. esta empleando, con astucia y de
mala fe, sorprendiendo a la autoridad, desea deslindar su responsabilidad con
la carta notarial enviada y de mala fe hecharnos la culpa de las daños
materiales y posiblemente afectar la integridad HUMANA Y MATERIALES DE
MI PROPIEDAD” y otros que se produzcan, y hecharnos culpa, que estamos
atentado contra su derecho a la propiedad en sus fundamentos de derecho,
sin admitir que Ud esta dañando nuestra prpiedad y mas por el contrario nos
dice que a Ud. le estamos afectando en su derecho de propietaria, y no hace
referencia que por sus obras ha causado daños a mi propiedad y patrimonio, y
ha usurpado los muros limitrofes de nuestra propiedad, y posiblemente afectar
la integridad HUMANA Y MATERIALES DE MI PROPIEDAD” con las
demoliciones reiteradamente que viene haciendo y, excavaciones y otros ,
culpandon a mis muros limitrofes y por ende a nosotros, que por mis paredes
limitrofes dañadas en su estructura, ahora son las culpables, de esos daños
materiales, y la culpa es mia y si posiblemente afectar la integridad HUMANA Y
MATERIALES DE MI PROPIEDAD” , y Ud. sigue ejecutando sus obras de
demolicion, excavacion y construccion, sin ud. de reconocer que ha debilitado,
mis muros se encuentran ahi por varias decadas, y Ud. sorprende de mala fe,
de una forma facil culpandonos de su accionar que ha realizado, ademas , que
esta vulnerando la SEGURIDAD de mi hogar y nuestras personas que dan
esos muros limitrofes de mi propiedad, ya que el terreno en ruinas, se ha
convertido en el lugar donde por las noches, empujando las calaminas ,
ingresas al terreno jauria de perros, y gente de mal vivir, afectando a mi predio
la seguridad, exponiendola a gente de mal vivir que de dia o de noche ingrese
a mi vivienda, alterando la tranquilidad de la zona, hecho tambien que debe
asumir, mas por el contrario le exhorto que cese su actitud de falta de respeto a
nuestra propiedad, y subsane de inmediato bajo su responsabilidad a lo que
suceda, ya que manifiestamente con tirar las palas mecanicas a mis muros
limitrofes, ud. va de derrumbar las paredes limitrofes de nuestra propiedad con
un Informe sesgado, e incluso ocasionar el debilitamiento y/o derrumbe de mi
vivienda rustica a traves de sus multiples actos, que esta realizando y vulnerar
la seguridad de nuestro hogar de mala fe y exponernos al ingreso de gente de
mal vivir a mi hogar a cualquier hora del dia y la noche , ya que esos muros dan
la proteccion a mi predio.
Del mismo modo su persona indica ser propietaria del predio colindante, sin embargo,
desconozco a la fecha, si tenga dicha cualidad sobre el bien,ya que no se encuentra inscrita en
SUNARP, el terreno y direccion que desconosco a su nombre de Ud situación que me impide
realizar coordinaciones con su persona, por no acreditar su propiedad indubitablemente , de
confirmar el título sobre el predio, inscrito en SUNARP, a efectos de remediar las
consecuencias ocasionadas por la demolición y excavación realizada en el predio colindante a
nuestra propiedad, pues las advertencias realizadas son consecuencias de acciones realizadas
en el predio aledaño a nuestra propiedad, por UD. reconocida fehacientemente. Tambien
donde Ud. hace mencion del articulos del CC,y Constitucion Politica del Estadi y otro. que sus
derechos de propietaria nuestras personas le estan afectando NO siendo cierto, mas por el
contrario Ud. esta afectando nuestro derecho de propietarios, usurpando y dañando mi muro
limitrofe de mi propiedad, ya que sus muros limitrofes de Ud. son las paredes de la casa de 2
pisos de material noble que ha demolido y aun esta pedazos adheridos a mi pared limitrofe,
que ha Ud. nada se le ha dicho hasta el momento, mas por el contrario Ud. ha afectando
nuestros derechos de propietarios de forma vivaz despues de que ha causado usurpacion de
mi pared limitrofe y los daños materiales de manera muy libre, con licencia municipal que
refiere tener, para causar demoliciones, excavaciones con consecuencias de usurpacion y
daños a mi muros algo muy evidente, y generando documentos cartas notariales e Informe
sesgado a su favor, basado en normas , donde no existe retroactividad de la ley, y que Uds.
mismos con sus fotografias demuestran, lo que hicieron, pero en un acto de viveza y queriendo
torser el Derecho nos culpa de que ahora mis paredes limitrofes le estan afectando a su
derecho de propietaria, acciones y hechos, que las autoridades deben valorar de su actitud ,
conforme a ley. Por lo cual Ud. no acredita fehacientemente e indubitablemente su derecho de
propietaria que manifiesta irrogarse ante [Link] que no existe inscripcion en SUNARP con
su nombre del terreno como propietaria no tiene inscrita su partida registral en SUNARP, del
terreno que dice ser dueña a nombre de Ud. mas por el contrario el SATH y SEDAM Huancayo
envian los recibos a nombre de otras personas diferentes a Ud.
Que ha mi jardin de mi propiedad han puesto un requerimiento de cobranza coactiva
del SATH con domicilio fiscal Huancas 473 de fecha 10 de Mayo 2024 a nombre de
Maximiliano Flores Marquina y Otro recibo de agua con domicilio Huancas 473 de fecha julio
2024 a nombre de Rodrigo Marquina Garcia, desconociendo nosotros al presente al actual
propietario legitimo reconocido legalmente sobre el predio vecino que dice ser dueña, ya que
tampoco existe en SUNARP, ademas, se desconoce cual es su direccion exacta del terreno
registrada en la Municipalidad Provincial de Huancayo ya que no figura en su carta notarial ni el
Informe que envia junto a su carta [Link] que refiere que le han dado las licencias de
construccion. N0296-2023-MPH-GDU y licencia de demolicion N 0200-2023-MPH-GDU. al
Proyecto Construccion de consultorios medicos y departamento unifamiliar.
Ademas, de aclara los articulos mencionados en su carta notarial, que no aceptamos y
rechazamos sus afirmaciones, por atentar contra nuestras personas en varios aspectos :
articulo 2 inciso 16 de la CP
articulo 70 de la CP
Articulo 923 del codigo civil
Articulo 954 del Codigo Civil
Articulo 959 del Codigo Civil
Decreto Supremo [Link]
. Artículo 2. de la CPE- Derechos fundamentales de la persona
Toda persona tiene derecho:
16. A la propiedad y a la herencia.
Se fundamenta en su derecho a su propiedad, hecho que no acredita fehacientemente,
ni indubitablemente, tampoco le permite tragredir la propiedad ajena y patrimonio ajeno como el
que esta vulnerandonos, ademas, Ud. no tiene ningun vinculo de herencia con nuestras
personas, es totalmente ajena, no la conocemos en absoluto, rechazamos ese sustento juridico
que Ud. invoca.
Artículo [Link] la CPE- Inviolabilidad del derecho de propiedad.
El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con
el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino,
exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y
previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que
el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.
Al sustentar su carta notarial en este articulo 70 CPE , va tener que acreditar que
nuestras personas , estamos atentando contra su propiedad, al incriminarnos que se ha
vulnerado la inviolabilidad a su derecho de propiedad, mas por el contrario Ud. esta usurpando
y causando daños a mi propiedad de mi pared limitrofe, con sus actos de demolicion y daños
estructurales en mi muros colindantes de mi propiedad y excavaciones, flagrantemente esta
viiolentado nuestro derecho de propiedad.
Artículo 923.- CC. Noción de propiedad
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
Cierto lo cual Ud. no esta cumpliendo, esta alterando la armonia con el interes social, y
limites de la ley y del poder jurídico que tenemos que nos permita usar, disfrutar, disponer
nuestro bien al causar con sus actos, por la usurpacion y los daños materiales ocasionados a
mi propiedad y posiblemente afectar la integridad HUMANA Y MATERIALES DE MI
PROPIEDAD ademas vulnerando la seguridad de mi hogar y se ha obstinado con derrumbar
mis paredes limitrofes, y debilitar los cimientos de mi casa rustica con sus excavaciones
transgrediendo a mi derechor de paz social, propiedad, seguridad, causando daños materiales
y economicos.
Artículo 954.- Extensión del derecho de propiedad*
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro
de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio
de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y
restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.
Cierto, lo cual Ud. no pretende respetar, por que considera que debe hacer
excavaciones por ser su derecho, pero, no toma en cuenta el Artículo [Link] CCP- Prohibición
de abrir o cavar pozos que dañen propiedad vecina
Al propietario de un inmueble no le está permitido abrir o cavar en su terreno pozos
susceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina o de perjudicar las
plantaciones en ella existentes y puede ser obligado a guardar las distancias necesarias para la
seguridad de los predios afectados, además de la obligación de pagar la indemnización por los
daños y perjuicios.
Y obstinadamente desea hacer, derrumbes a mi muro, excavaciones sabiendo que mi
propiedad puede derrumbarse y dañar las estructuras de los cimientos de una casa rustica de
mas de 70 años, existen muchas edificaciones que no hacen lo que Ud. esta haciendo, si
tienen buen proceder y los cuidados de exigen las normas ejemplo estudio de suelos, de
excavaciones, de cimentacion, polizas de seguros contra daños que ya deben haber
presentado a la Municipalidad Provincial de Huancayo, evaluacion y certificacion de Defensa
Civil que autoriza sus excavaciones, que le han otorigado sus licencias de construccion.
N0296-2023-MPH-GDU y licencia de demolicion N 0200-2023-MPH-GDU. al Proyecto
Construccion de consultorios medicos y departamento unifamiliar como Ud. admite tener
conforme refre el Informe que adjunta a la Carta notarial..
.
Artículo 959.- Actos para evitar peligro de propiedades vecinas
El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actos para servicios
provisorios de las propiedades vecinas, que eviten o conjuren un peligro actual o inminente,
pero se le indemnizará por los daños y perjuicios causados.
Articulo que Ud. ha vulnerado varias oportunidades, sin haber hecho lo suficiente y caso
omiso para evitar el peligro a nuestra propiedad vecinas, piensa que con enviar sus cartas
notariales Ud. deslinda su responsabilidad, y lo que debe de hacer, en este caso mi propiedad
se encuentra ante peligro por su proceder, ante sus obras de demoliicones en varias
oportunidades y excavacion daños que ya ocasiono a mi pared limitrofe y cimientos de mi casa
rustica y son evidentes, y sin admitir pretende ahora victimizarse, hechandonos en culpa sus
acciones realizadas, con su carta notarial e Informe, y justificar sus actos culpandonos a
nostros, sin admitir que usurpo, demolio e hizo excavaciones, lo cual nos indigna, y la
tergiversacion de la norma,en sus fundamentos de derecho, para deslindar su responsabilidad
a sus acciones, acomodando a su favor, y ahora pretende hecharnos la culpa a nosotros y de
como hace mas de 20 año Us han sido construido las paredes de mis muros limitrofes con el
Reglamento Nacional de Edificaciones RNE que no existia, cuando fueron construidas la casa
mas de 70 años y los muros varias decadas antes, la ultima parte del muro en 2005, y tambien
asi ,dira de mi casa rustica, sin cimientos profundos, columnas de hierro, techos de madera,
cuando se derrumbe por las excavaciones que esta realizando, esa ACTITUD su ACTUAR de
su persona, y facilidad de deslindar su responsabilidad documentada de sus actos y mas por el
contrario hechar culpa a otros nos hace proceder que sea vista esta situacion ante las
autoridades pertinenentes, por que asi Ud. se libera de la responsabilidad.
Tambien , en su carta notarial Ud. dice`` por lo que recomienda tomar
medidas correctivas para prevenir cualquier tipo de incidente que pueda afectar
la integridad HUMANA Y MATERIALES DE MI PROPIEDAD”, es decir Ud. se
deslinda de su responsabilidad que ha generado con la demolicion a mi
propiedad de mi muro limitrofe, y despues que genera el daño, viene a traves
de su carta ha RECOMENDARME que nosotros tomemos la medidas
correctivas para prevenir incidentes que afecten la integridad humana y
material de mi propiedad, cuando de acuerdo al articulo que invoca 959 del CC.
es Ud. quien debe de asumir las medidas correcitvas e indeminizar llos daños y
perjuicios causados y en una forma de cambiar los hechos Ud. que solamente
``recomienda``, y nos hecha culpa , por haber sido Ud. quien hizo obras de las
demoliciones que Ud esta haciendo en la casa de 2 pisos de material
noble .como si nosostros hubieramos hechos las demoliciones y excavaciones,
a causa de ello, ha usurpado y dañado mi muro limitrofe de mi propiedad, ,
hechos que no dice nada su carta notarial, ni su Informe tecnico, lo cual nos
INDIGNA que para esos DICHOS utilice la carta notarial que negamos y
rechazamos, e Informe tecnico ,mas por el contrario,le SOLICITAMOS que
inmediatamente Ud. asuma. prevenga y tome las medidas correctivas de lo que
puede suceder contra nosotros y mi propiedad, como Ud. misma admite en su
carta ``cualquier tipo de incidente que pueda afectar la integridad HUMANA Y
MATERIALES DE MI PROPIEDAD”, y asuma de su responsabilidad como nos
esta perjudicando y afectando.
Decreto Supremo [Link] .- Este fundamento que Ud alega, no es cierto en
relacion a nuestras personas, debe de tomarlo en cuenta Ud. ya que el que elaboro su informe
no acredita los art. 55 y otros concordantes , ya que Ud. es quien contrata y manda a elaborar
un Informe, que por sus fundamentos de hecho y legales estan incompletos y sesgado a su
favor, no describiendo la realidad de sus acciones de demolicion y excavacion.
Ademas la SEGURIDAD y otros de mi hogar se encuentra vulnerada y se retire de
usurpar mi hitos limitrofes y de dañar mis muros limitrofes de mi propiedad y cimientos de mi
casa rustica con sus obras de demolicion, y excavacion que no tiene ninguna medida seguridad
desde su inicio de sus obras de demolicion y excavacion ,no implemento ni mallas de
seguridad, ni cercos de metal, ni apuntalamiento etc, en su proyecto de construccion ha de
considerar conforme a la lo regulado por Ley N. 29090 y ss., del D. S. N. 011-2017-VIVIENDA,
y al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley N° 26790, Ley de
Modernización de la Seguridad Social en Salud
,
Tambien le refiero que la comunicacion con nuestras personas, sera con el propietario
real del predio que tenga partida registral en SUNARP y delante de las autoridades
respectivas, ya que su carta notarial dice ser la propietaria, y no adjunta documento que
acredite fehacientemente e indubitablemente hasta el presente ante nosotros su dicho, y
tampoco se encuentra registrada en SUNARP su nombre, no tiene partida registral, y no refiere
con exactitud la numeracion del terreno vecino donde estan haciendo las obras de demolicion y
excavacion, reconocida por la Municipalidad Provincial de Huancayo, En caso contrario me
veré en la imperiosa necesidad de iniciar acciones legales, para diluciar ante la autoridad
respectiva estos temas.
Sin otro particular me despido de usted, EXHORTANDO que cese sus actos y acciones en
contra de nuestras personas afectando nuestro honor y nuestra propiedad y atentado a
nuestra integridad humana y propiedad, a traves de sus documentos y obras que esta
generando de su parte, carta notarial e Informe Tecnico por que no son acorde a los hechos ni
la realidad y obras materiales..Lo cual le reitero que negamos su contenido y rechazamos su
carta notarial N° 2728, que nos fuera dirigida con fecha 01 de julio del 2024, y su Informe
Técnico de Evaluación Estructural N° 01/[Link]-2024, redactado por el Ing. Civil Angel
Rojas Tenorio, de fecha .24 de Junio del 2024, por medio de la Notaria Ciro Galvez
Herrera, suscrita por su persona, si persiste en su accionar, nos reservamos nuestro derecho
de proceder conforme a ley. Ademas ASUMA de buena fe y conforme a la realidad de hechos y
a ley las consecuencias de sus acciones en contra de mi propiedad (muro limitrofe y
consecuencias de las demolicones y excavacion a mi vivienda)
Adjunto SUNARP a su nombre Jacqueline La Torre Mendoza donde No se registra partida
registral del terreno que indica ser propietaria.
Recibo SATH de fecha. 10 de Mayo 2024 a nombre del Sr. Maxiniliano Marquina Flores.
Recibo agua de fecha. Julio 2024 a nombre del Sr. Rodrigo Marquina Garcia.
Adjunto fotos de como se encuentra nuestra propiedad del muro limitrofe que es evidente
los danos materiales por obras realizadas por Ud, domde se ampara en sus licencias de
demolicion y construccion que hace referencia su Informe Técnico de Evaluación Estructural
N° 01/[Link]-2024, redactado por el Ing. Civil Angel Rojas Tenorio. de fecha 24 de junio del
2024, que tambien por el sesgo que tiene rechazamos en su contenido que sin referir la
realidad de los hechos de las obras demolicion y excavacion han quedado asi expuestos y
hecha culpa a mis paredes limitrofes como si por decadas estuviera en la situacion que se
evidencia.
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Ivonne Edith Mendoza Munguia de Vasquez
DNI N° 20032709
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Pedro Reynaldo Del Carmen Vasquez Urriaga
DNI N° 07712003
….………………………………………………….
Pedro Reynaldo Vasquez Mendoza
DNI N° 73198506
