REPERTORIO Nº __________
COMPRAVENTA
VICTORINO ADÁN SOTO GAETE
JEANNETTE ADELAIDA SOTO BAEZ
En Santiago de Chile, a ___________ de dos mil veinticuatro, ante mí, _____________,
Abogado, Notario Público, titular de la __________________, Notaría de Santiago,
domiciliado en _______________________, comparecen: Don Victorino Adán Soto
Gaete, chileno, viudo, trabajador independiente, cédula de identidad número siete
millones seiscientos noventa y seis mil quinientos treinta guión siete, domiciliado en Lago
Caburga dos mil trescientos diecinueve, Peñalolén, Santiago, Región Metropolitana, en
adelante también denominado indistintamente como la "PARTE VENDEDORA" o
simplemente el “VENDEDOR"; por una parte y por la otra doña Jeannette Adelaida Soto
Baez, chilena, soltera, empleada, cédula de identidad número trece millones novecientos
treinta y un mil novecientos cuarenta y uno guión nueve, domiciliada en Pasaje cuarenta y
seis número mil quinientos noventa y siete, Población La Faena, Peñalolén, Santiago,
Región Metropolitana; en adelante también denominada indistintamente como la "PARTE
COMPRADORA" o simplemente el "COMPRADORA", y conjuntamente con el
VENDEDOR, las “PARTES”, los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus
identidades con las cédulas citadas y exponen: PRIMERO: A) Antecedentes de la
propiedad La Vendedora es dueña de la propiedad ubicada en Lago Caburga dos mil
trescientos diecinueve, que corresponde al Lote número diez, manzana H del plano de la
Población Conjunto El Parral Uno, Comuna de Peñalolén, Región Metropolitana, que
deslinda: NORTE: con lote nueve de la misma manzana; SUR: con Pasaje Puyehue;
ORIENTE: con calle Lago Caburga; y PONIENTE: con Lote Once de la misma manzana.
Lo adquirió por compra a doña Nieves de Monserrat Vergara González según escritura de
fecha veinticuatro de enero de dos mil seis otorgada en la Notaría de Santiago de don
Juan Facuse Heresi, repertorio número ciento cincuenta y siete, por el precio de ocho
millones de pesos, escritura que fue inscrita a fojas seis mil trescientos treinta y dos,
número diez mil ciento treinta y seis del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Santiago del año dos mil seis. El rol de avalúo es el número siete mil
ochocientos siete guión ocho de la Comuna de Peñalolén. SEGUNDO: COMPRAVENTA.
Por el presente acto e instrumento, Victorino Adán Soto Gaete, ya individualizado
vende, cede y transfiere a doña Jeannette Adelaida Soto Baez, quien compra, acepta y
adquiere para sí, la nuda propiedad del inmueble ya individualizado en la cláusula
precedente. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que la parte vendedora se
reserva en forma vitalicia, para sí exclusivamente, el usufructo pleno del inmueble cuya
propiedad nuda se vende por este acto e instrumento. TERCERO: PRECIO Y FORMA DE
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PAGO. El precio total de la compraventa es de treinta y tres millones de pesos, monto que
se pagará en cien cuotas, todas mensuales y sucesivas por el valor de trescientos treinta
mil pesos. El valor de cada cuota deberá ser transferido o depositado en la cuenta vista
del BancoEstado número siete seis nueve seis cinco tres cero, cuyo titular es la parte
vendedora, el último día hábil de cada mes, debiendo la compradora enviar el respectivo
comprobante de transferencia o depósito al domicilio de la parte vendedora por medio de
correo certificado. CUARTO: FORMA DE LA COMPRAVENTA. La venta se efectúa
considerando el inmueble como especie o cuerpo cierto, en el estado que actualmente se
encuentra, y que el comprador declara conocer, con todo lo edificado e incorporado a él,
libre de toda clase de hipotecas, prohibiciones, gravámenes, litigios, embargos y cualquier
otra limitación, con excepción del Reglamento de Copropiedad del condominio, con todas
sus servidumbres, activas y pasivas, usos y costumbres, respondiendo la Vendedora de la
obligación de saneamiento en conformidad a la ley. QUINTO: ENTREGA MATERIAL. La
entrega del inmueble objeto del presente contrato se efectúa en este acto, a entera
conformidad del comprador, quien declara recibirlo conforme. SEXTO: DECRETO CON
FUERZA DE LEY NÚMERO DOS AÑO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE. Se
deja expresa constancia que el inmueble objeto de esta compraventa es una vivienda
nueva acogida a las normas del Decreto con Fuerza de Ley Número dos del año mil
novecientos cincuenta y nueve y de que es de exclusiva responsabilidad de la parte
compradora hacer efectivos los beneficios contemplados por la Ley mencionada en la
forma en que este cuerpo legal lo establece, declarando la parte compradora que libera a
la parte vendedora de toda responsabilidad en esta materia. SÉPTIMO:
DECLARACIONES DE LA COMPRADORA. Uno) Que a contar de esta fecha serán de
cuenta y cargo exclusivo de la parte compradora los riesgos y costos de mantención y
conservación de la unidad objeto de la presente compraventa, como también el pago de
todas las obligaciones que establece la ley. Dos) Se deja expresa constancia que no
serán imputables a la vendedora los defectos o fallas que presenten los elementos que
integran la obra objeto del presente contrato, que sean producto de trabajos de
adecuación, ampliación o transformación efectuados por la parte compradora con
posterioridad a esta fecha, los derivados de un uso inadecuado o los que sean producto
del desgaste natural, incluyendo especialmente aquellos componentes que por su propia
especificación tienen una vida útil inferior a tres, cinco y diez años, respectivamente, Tres)
declara de conformidad al artículo treinta y uno de la Ley veintiún mil trescientos ochenta
y nueve que crea el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos que no
adeuda pago de pensión de alimentos. OCTAVO: GASTOS. Todos los gastos, derechos
e impuestos a que se encuentren afectos el otorgamiento y la inscripción del presente
instrumento serán de cargo exclusivo de la parte compradora. NOVENO: Se faculta al
portador de copia autorizada de este documento, para requerir al Conservador de Bienes
Raíces respectivo las inscripciones, sub inscripciones, anotaciones, alzamientos y
cancelaciones que procedan. Este mandato no se extinguirá por la muerte y/o disolución
de alguno de los mandantes, pues también está destinado a ejecutarse después de ella,
de acuerdo al artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil. DÉCIMO:
DOMICILIO. Para todos los efectos de este contrato, los comparecientes constituyen su
domicilio en la comuna de Santiago, prorrogando expresamente la competencia para ante
los Tribunales Ordinarios de Justicia con jurisdicción sobre dicha comuna. Lo anterior, sin
perjuicio del derecho del Comprador de perseguir las acciones que emanan de la Ley
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diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis de Protección de los Derechos de los
Consumidores, cuando correspondiere, ante los tribunales señalados en su artículo
cincuenta A.
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: Por este acto la parte vendedora del presente
contrato, declara que no se dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales
inmuebles. En consecuencia, la venta que da cuenta el presente instrumento no se
encuentra afecta al pago del Impuesto al Valor Agregado. Declara bajo juramento y en
conformidad a la Ley número veinte mil setecientos ochenta, de dos mil catorce, que la
información contenida en esta declaración es la expresión fiel de la verdad, por lo que
asume la responsabilidad correspondiente y eximo a los compradores y a este Notario
Público de toda responsabilidad, inclusive frente a terceros, si esta declaración fuese
errónea. Declaración que se agrega en fotocopia al final del presente registro bajo el
numero ochocientos noventa y cinco.-
Minuta redactada por el abogado don Juan Cristóbal Celis Le Roy.
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VICTORINO ADÁN SOTO GAETE
7.696530-7
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JEANNETTE ADELAIDA SOTO BAEZ
13.931.941-9
