PROYECTO
INMOBILIARIO
UNIVERSIDAD DE MENDOZA
Presentado por grupo
N°4
Bertonati Gaston
Cignetti Tomas
Lestarpe Tomas
Albert Facundo
Pereyra Gaston
Rosso Gonzalo
CHACRAS PARK
Principales características del nuevo edificio de Chacras Park CHACRAS PARK
– Planta Baja + 5 pisos de oficinas + subsuelo de cocheras con bauleras.
– Base comercial de 1.360 m2 de 7 m de altura (concesionario oficial Ford).
– Piso 1º al 5º con altura mayor a 3 m.
– Piso 1º, amenities con terraza, salas de reunión, baños y oficinas con terrazas
privadas.
– Piso 2º al 4º, oficinas con tamaños flexibles desde 30 m2 a 961 m2.
– Piso 5º, último piso de oficinas premium con baños y terrazas privadas.
– Áreas comunes con 868,4 m2 de amenities.
– Sanitarios privados en oficinas predeterminadas
desde 70 m2.
– Acceso al auditorio con capacidad para 60
personas dentro del edificio CEIBO.
¿QUE ES UN EDIFICIO
TRIPLE A?
Edificios con gran imagen corporativa, en
torre, con amplias plantas, flexibles,
luminosas que admiten diversidad de layouts
CHACRAS PARK MASTERPLAN
11 hectáreas de Chacras Park que se desarrollarán
en 6 etapas durante los próximos 10 años.
• 82.000 m² de oficinas
• 29.000 m² de departamentos residenciales
• 19.200 m² de locales comerciales
• 4.150 espacios de estacionamiento
CONTÁCTENOS
Chacras park
+54 261 235-1748
ventas@[Link]
[Link]
7520 Av. San Martín Sur
Luján de Cuyo,
Provincia de Mendoza
ELECCION DEL TERRENO
Ruta 30
220m
140m
30.800 m2
Country
San Esteban
Ruta A005
La selección se fundamenta en un análisis de diversos factores.
En este sentido, hemos identificado el sitio en cuestión como idóneo para la creación de
un proyecto de oficinas de alta calidad (AAA). Tal elección se sustenta en la
consideración de que el área en la que se ubica está experimentando un notable proceso
de expansión urbana.
Este fenómeno proyecta un futuro en el que se prevé una demanda creciente de espacios
destinados a uso comercial y, específicamente, oficinas.
EDIFICIO DE OFICINAS CARDINALES GNI
COMPETENCIA 1
N de oficinas
USD por metro cuadrado
tipologias
1 lowrise de oficinas y locales comerciales:
4 pisos. Construído
- Ubicación: Avenida Guillermo Marconi al
700. Río Cuarto, Córdoba, Argentina
- Desarrolla: GNI
CERCA DE TODO
CARDINALES RÍO CUARTO tiene ya una ubicación privilegiada con todas las ventajas para
aprovechar un contacto cercano y directo con la ciudad, en un espectacular predio y estando
cerca del centro. El proyecto se encuentra localizado en la Ciudad de Río Cuarto, Córdoba,
[Link] una zona de gran crecimiento y con estratégica cercanía a las rutas
nacionales de entrada y salida.Sí. Tu nuevo Departamento Cardinales está ubicado
geográficamente en el sector Centro norte de la Ciudad entre las calles De Las Postas, Av.
Guillermo Marconi, Bv. Dr. Mugnaini, y Andrés Dadone.
INDICADORES MUNICIPALES
[Link] –ZONAS RESIDENCIALES-R5 (Con las modificaciones introducidas por Ordenanza 1443/04 y 1000/06)
1) Carácter: Zonas Residenciales de densidad baja.
2) Delimitación: Ver Plano de Zonas. Comprende Zonas R5(A), R5(B), R5 (C) y R5 (D)
3) Usos: Dominante: Residencial. Conjuntos Habitacionales de Interés Social y Residencial Controlado.
Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Institucional: Recreativo con predominancia de espacios
abiertos. Condicionado: Institucional, otras categorías, con predominancia de espacios abiertos.
4) Medida de Lotes: Superficie Mínima Cuatrocientos Cincuenta Metros Cuadrados (450 m2.) Frente Mínimo: Quince
(15 m.).
5) F.O.S.: 060
6) Altura: Máxima Dos (2) plantas.
7) Patios: Ver Punto 4.1.3
. 8) Retiros: Idem al anterior.
9) Previsiones de Estacionamiento: No se establecen.
10) Zona R5: cantidad máxima de unidades = [(Sup. Terreno total – 450)/337] + 2. Superficie mínima de terreno m2.
= (cantidad de unidades x 337) – 224.-
NOTA: No se permitirá la construcción de galpones ni tinglados de ningún tipo, aún
cuando sean destinados a depósitos de tipo familiar o al guardado de vehículos.
GOLF
USD 1500
PROMEDIO
TERRENO
SAN ESTEBAN
USD 1700
PROMEDIO
SOLES DEL OESTE
USD 1600
PROMEDIO
m2: $436
m2: $1302
ANTE PROYECTO/
USO DE OFICINAS
COMERCIO GASTRONOMICO
EL EDIFICIO COMERCIAL PROYECTADO COMBINA
ESPACIOS MODERNOS Y FLEXIBLES PARA OFICINAS
CON UN ATRACTIVO ESPACIO GASTRONÓMICO,
OFRECIENDO UN ENTORNO DINÁMICO Y FUNCIONAL
PARA EMPRESAS Y VISITANTES. SU DISEÑO BUSCA LA
INTEGRACIÓN ARMONIOSA EN EL ENTORNO URBANO Y
LA PROMOCIÓN DE PRÁCTICAS SOSTENIBLES.
PROYECTO
USO DE OFICINAS ESPACIOS COMUNES LOCAL
GASTRONOMICO
PROYECTO
FLUJO DE FONDOS
FLUJO DE FONDOS
FLUJO DE FONDOS
