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TREINTA Y UNO DE MAYO DE DOS MIL VEINTICUATRO

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Estimado/a ISMAEL HERNANDEZ SARABIA,

En virtud de que HOGARES UNIÓN, S.A. DE C.V., es responsable de recabar y tratar sus datos
personales (los “Datos Personales”), los que ha obtenido o que llegue a obtener, hemos
implementado mecanismos para garantizar la seguridad de dichos Datos Personales; por tal
razón, hacemos el siguiente:

Aviso de Privacidad

Con fundamento en los artículos 15, 16 y demás aplicables de la Ley Federal de Protección de
Datos Personales en Posesión de Particulares (la “Ley”) y su reglamento hacemos de su
conocimiento que HOGARES UNIÓN, S.A. DE C.V. (“HOGARES UNIÓN”), con domicilio en Calle
Electron número 28, int P-1A, Colonia Parque Industrial Tlatilco, Naucalpan de Juárez, C.P. 53470,
Estado de México, y página web www.hogaresunion.com, es responsable de recabar, usar y
proteger Datos Personales, conforme a los principios de licitud, calidad, consentimiento,
información, finalidad, lealtad, proporcionalidad y responsabilidad.

Nuestros clientes (incluyendo Titulares y/o co-acreditados y/u obligados solidarios y/o garantes y/o
estando casado bajo cualquier régimen, del o la cónyuge, concubino o conviviente, en su caso)
pueden proporcionar Datos Personales a HOGARES UNIÓN, de manera directa, indirecta (por
ejemplo, bases de datos de acceso público), personal o a través de sus subsidiarias, filiales,
afiliadas, controladoras, copropietarias y/o aliadas comerciales.

Los Datos Personales se recopilan a través de: oficinas de ventas; eventos públicos de vivienda;
correo electrónico; telefónicamente; bases de datos públicas; por su página de internet (web o
chat) y/o Facebook; twitter y/o plataformas similares, aplicaciones de mensajería tales como
WhatsApp, Telegram o cualquier otra similar; y podrán incluir:

Para posible adquisición de inmuebles: I. En su primer contacto o visita o subsecuentes: (a)

nombre y apellidos; (b) dirección de correo electrónico; (c) números telefónicos (de trabajo, casa y
móvil); (d) número de Seguridad Social y/o registro único de vivienda, y (e) Clave Única de
Registro de Población (tratándose de los incisos (d) y (e), se requerirá en esta etapa, siempre y
cuando el titular a quien le corresponda los datos personales (“Titular”) autorice a realizar la “pre-
calificación” ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT),
Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado (FOVISSSTE) o ante la institución financiera de su elección) II. Con relación al contrato
(compraventa, promesa, etc.), adicionalmente: (a) lugar y fecha de nacimiento; (b) nacionalidad; (c)
género (femenino o masculino) (d) acta de matrimonio; (e) documento que acredite el concubinato
y/o convivencia, en su caso; (f) alta de Registro Federal de Contribuyentes; y/o cualquier
modificación; (g) cédula de identificación fiscal y/o clave del Registro Federal de Contribuyentes si
no fue proporcionada o solicitada en su primera visita; (h) Número de Seguridad Social o registro
único de vivienda, si no fue proporcionada o solicitada en su primera visita; (i) Número de registro
patronal, en su caso; (j) Clave Única de Registro de Población; (k) comprobante de domicilio; (l)
historial crediticio; (m) datos de cuentas bancarias; (n) información de ingresos y egresos; (ñ) datos
académicos y laborales (domicilio, puesto, teléfono y contacto); (o) referencias personales y/o
comerciales; (p) identificación oficial, en el entendido que tratándose de extranjeros deberá exhibir
documento migratorio que acredite su legal estancia en los Estados Unidos Mexicanos (“México”);
(q) fotografía, imagen y/o voz y (r) cualquier otro dato necesario para la posible adquisición del
inmueble; y, III. En cuanto a la escrituración, adicionalmente: la ocupación.

Para posible arrendamiento de inmuebles: I. En su primer contacto, visita o subsecuentes: (a)

nombre y apellidos; (b) dirección de correo electrónico; y (c) números telefónicos (de trabajo, casa
y móvil); II. Con relación al contrato (tanto del Titular como del co-acreditado y/o obligado solidario
y/o garante y/o estando casados bajo cualquier régimen, del o la cónyuge, concubino o
conviviente, en su caso), adicionalmente: (a) lugar y fecha de nacimiento; (b) nacionalidad; (c) acta
de matrimonio; (d) documento que acredite el concubinato y/o convivencia, en su caso ; (e) alta de
Registro Federal de Contribuyentes; y/o cualquier modificación; (f) cédula de identificación fiscal
y/o clave del Registro Federal de Contribuyentes; (g) comprobante de domicilio; (h) poder notarial,
en su caso; (i) referencias personales y/o comerciales; (j) identificación oficial, en el entendido que
tratándose de extranjeros deberá exhibir documento migratorio que acredite su legal estancia en el
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País; y (k) cualquier otro dato que sea necesario para documentar la relación jurídica con el
arrendamiento de inmuebles; y, III. Solo del obligado solidario y/o garante y/o estando casados
bajo cualquier régimen, del o la cónyuge, concubino o conviviente, en su caso, adicionalmente,
requerimos: (a) título de propiedad del bien inmueble que garantizará el cumplimiento del contrato
de arrendamiento; (b) último pago de la boleta predial; y, (c) certificado de libertad de gravamen.

Es importante aclarar que los Datos Personales que sean proporcionados por Usted a
HOGARES UNIÓN a través de plataformas como Facebook, Twitter y similares, también quedan o
pueden quedar alojados en dichas plataformas; HOGARES UNIÓN no tiene control de dichas
plataformas y de su seguridad, todo lo cual es responsabilidad de sus titulares.

Para obtener más información de Usted, podemos utilizar cookies, web beacons y/o elementos
tecnológicos similares, para obtener información, como lo siguiente: (a) su tipo de navegador y
sistema operativo; (b) páginas de internet que visita; (c) vínculos que sigue; (d) dirección de IP; (e)
sitios que visitó antes de entrar al nuestro; (f) reconocimiento de usuarios; (g) detectar información
destacada; y (h) medir algunos parámetros de tráfico. Estás tecnologías pueden ser deshabilitadas
mediante los procedimientos que indican las ligas que se indican a continuación según el tipo de
navegador que utilicen:

Internet Explorer: http://support.microsoft.com/kb/283185;

Firefox:http://support.mozilla.org/es/kb/Habilitar%20y%20deshabilitar%20cookies?s=deshabilitar+c
ookies&r=0&e=es&as=s;
Opera: http://help.opera.com/Windows/11.60/en/cookies.html;
Safari IPAD: http://manuals.info.apple.com/en_US/iPad_iOS4_User_Guide.pdf;
Safari IPHONE: http://manuals.info.apple.com/en_US/iPhone_iOS3.1_User_Guide.pdf; y
chrome: http://support.google.com/chrome/bin/answer.py?hl=es&answer=95647

Entendemos que, los datos personales de terceros (por ejemplo referencias personales o
comerciales) que usted nos proporcione, ya cuentan con la autorización de su titular para ser
entregados y tratados por HOGARES UNIÓN conforme al presente aviso de privacidad.

Los fines primarios que dieron origen y son necesarios para la existencia, mantenimiento y
cumplimiento de la relación jurídica entre HOGARES UNIÓN y el Titular, aplicables a los Datos
Personales (los “Fines Primarios”) serán: (a) identificarlo como cliente (compra/arrendamiento) o
interesado en nuestros productos / servicios; (b) conocer sus necesidades; (c) contactarlo y poder
dar seguimiento a su interés en la compra o arrendamiento de inmuebles; (d) auxiliarlo en la
gestión de créditos, como es en el simulador de crédito y sistemas de precalificación; (e) realizar
gestiones ante terceros para la habitabilidad de los bienes y servicios que presta HOGARES
UNIÓN, como agua, energía eléctrica, y cualquier otro; (f) elaborar documentos, contratos,
convenios, facturas, recibos, y documentación relacionada con la adquisición y/o renta; (g)
atención de quejas y aclaraciones; (h) evaluación de calidad y/o seguimiento de post-venta y/o
post-renta; (i) almacenamiento, (j) utilizar su imagen personal en cualquier video y/o anuncio y/o
comercial y/o fotografías, presentes o futuros, así como en la edición de dicho material,
relacionado con la comercialización de bienes y servicios de HOGARES UNIÓN, asimismo para
que mi imagen personal aparezca en las campañas publicitarias; (k) videograbación por motivos
de seguridad; (l) grabación de llamada; y (m) dar cumplimiento a términos y condiciones, incluidas
las obligaciones jurídicas que haya establecido HOGARES UNIÓN con usted.

Los fines secundarios no necesarios aplicables a los Datos Personales (los “Fines
Secundarios”) serán: (a) informarle de nuevos desarrollos y promociones; (b) estadística; (c)
mercadeo, y (d) prospección comercial, y (e) utilizar su imagen personal en cualquier video y/o
anuncio y/o comercial y/o fotografías, presentes o futuros, así como en la edición de dicho material,
relacionado con la comercialización de bienes y servicios de HOGARES UNIÓN, asimismo para
que su imagen personal aparezca en las campañas publicitarias.

La confidencialidad de los Datos Personales está garantizada y los mismos están protegidos por
medidas de seguridad administrativas, técnicas y físicas, para evitar daño, pérdida, alteración,
destrucción, uso, acceso o divulgación indebida, por ejemplo los Datos Personales se encuentran
en una base de datos interna, cuya administración es a través de claves de acceso que cambian
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en forma periódica y cuyo acceso está restringido a personas autorizadas; convenios de

confidencialidad con su personal, entre otras.

Usted tiene derecho al acceso, rectificación y cancelación de sus Datos Personales, a oponerse
al tratamiento de los mismos (en su conjunto “Derechos ARCO”). Para ello, es necesario que
usted o su representante legal presente una solicitud por escrito del ejercicio del Derecho ARCO
dirigida al área de comercialización de HOGARES UNIÓN responsable de la protección de Datos
Personales, ubicada en el domicilio antes indicado, o bien, se comunique vía correo electrónico
con el área de comercialización de HOGARES UNIÓN a
[email protected] (“Solicitud”); debiendo recibir en ambos casos
acuse de recibo, para que HOGARES UNIÓN quede vinculado al respecto. Dicha Solicitud
deberá contener la siguiente información: (a) nombre (s) y apellidos de usted y su representante,
en su caso; (b) dirección de correo electrónico para recibir notificaciones; (c) copia simple de la
identificación oficial con fotografía de usted o su representante, en su caso, la representación legal
de la persona que realiza la Solicitud a su nombre; (d) existencia de la representación, mediante
instrumento público o carta poder firmada ante dos testigos, en su caso; (e) descripción clara y
precisa de los Datos Personales respecto de los cuales busque ejercer algunos de los Derechos
ARCO; (f) cualquier elemento o documento que facilite la localización de sus Datos Personales; y
(g) firma de la Solicitud de usted o su representante.

En caso de solicitar el ejercicio del derecho de: (a) Rectificación, deberá indicar las modificaciones
a realizar y proporcionar la documentación que acredite y sustente la petición; y (b) Acceso;
HOGARES UNIÓN proporcionará los Datos Personales vía correo electrónico y/o mediante cita
en punto de venta y/u oficinas administrativas, a elección de HOGARES UNIÓN.

En un plazo máximo de 20 días hábiles contados a partir del acuse de recepción de la Solicitud,
se deberá atender la petición e informársele sobre la procedencia o improcedencia de la misma
mediante un aviso enviado al correo electrónico proporcionado para recibir la notificación. En caso
de resultar procedente su Solicitud, HOGARES UNIÓN deberá hacerla efectiva dentro de los 15
días hábiles siguientes, contados a partir de la recepción vía correo electrónico de la procedencia
de su Solicitud.

En adición, al procedimiento para el ejercicio del Derecho ARCO, usted tiene derecho a: (a)
solicitar la revocación al tratamiento de sus Datos Personales; y/o (b) manifestar su negativa para
el tratamiento de sus Datos Personales para Fines Secundarios. Para efectos de lo anterior
basta que envié, la solicitud para revocar y/o manifestar su negativa, la cual deberá contener: (a)
nombre (s) y apellidos; y (b) cuenta de correo electrónico para responder su solicitud, está deberá
ser dirigida al área de comercialización de HOGARES UNIÓN al siguiente correo electrónico
[email protected], debiendo recibir acuse de recibo para que
HOGARES UNIÓN quede vinculado al respecto. Dentro de los cinco días hábiles siguientes al que
HOGARES UNIÓN recibió la solicitud por parte del Titular, aquel emitirá una determinación al
respecto y, en su caso, anexará las pruebas o elementos que resulten pertinentes para el respaldo
de su decisión, misma que podrá ser en sentido afirmativo o negativo. En caso de que la
determinación sea resuelta en sentido afirmativo, HOGARES UNIÓN notificará la constancia de
revocación y/o de inscripción al “Listado de Exclusión” habilitado y propio de HOGARES UNIÓN
que permite limitar el uso y divulgación de los datos personales para Fines Secundarios.

Toda la documentación deberá ser enviada en formato de archivo PDF, legible y completa, para
que HOGARES UNIÓN pueda atender la Solicitud.

Si usted considera que su derecho de protección de datos personales ha sido lesionado por
HOGARES UNIÓN o presume que en el tratamiento de sus datos personales existe alguna
violación a las disposiciones previstas en la Ley, podrá interponer su queja o denuncia
correspondiente ante el Instituto Nacional de Transparencia, Acceso a la Información y Protección
de Datos Personales, INAI www.inai.org.mx), dentro de los 15 días siguientes a la fecha en que
reciba la respuesta de HOGARES UNIÓN o a partir de que concluya el plazo de 20 días contados
a partir de la fecha del acuse de recepción de la Solicitud del ejercicio de derechos.
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HOGARES UNIÓN es una empresa de comercialización de inmuebles, en consecuencia, los

Fines Primarios justifican la transferencia de los Datos Personales toda vez que son necesarios
para el cumplimiento de la relación jurídica con el Titular, mismos que podrán ser transferidos a
sociedades subsidiarias, filiales, afiliadas, controladoras, copropietarias, aliadas comerciales y/o
terceros todas relacionadas con el sector inmobiliario dentro de territorio nacional o el extranjero
para los mismos fines citados, en especial para la comercialización de inmuebles. Asimismo, podrá
ser transmitida a las personas que a continuación se mencionan: organismos o instituciones
financieras autorizadas, públicas o privadas, incluyendo el INFONAVIT y FOVISSSTE; notarías;
administraciones de bienes inmuebles; valuadores, autoridades y/o instituciones por ejemplo
Comisión Federal de Electricidad o similar, Registro Público de la Propiedad del Comercio, medios
de comunicación, ente otros y, cualquier otra que sea necesaria para el mantenimiento y
cumplimiento de la relación que tiene usted y HOGARES UNIÓN.

Importante: le solicitamos consultar la o las modificaciones a este Aviso de en el sitio de Internet:

www.hogaresunion.com, ubicado en el apartado de Aviso de Privacidad, ubicado en la parte
inferior izquierda de la página de inicio, sin que sea necesario comunicarle dicha modificación al
respecto a usted en forma individual.

[ X ] Consiento que mis Datos Personales sean tratados para los Fines Primarios conforme a
los términos y condiciones del presente aviso de privacidad

[ ] Consiento que mis Datos Personales sean tratados para los Fines Secundarios
conforme a los términos y condiciones del presente aviso de privacidad

[ ] Consiento que mis Datos Personales sean transferidos en los términos y condiciones del
presente aviso de privacidad

Manifiesto y garantizo, que conozco sin lugar a duda, el contenido del presente aviso de privacidad,
así como el alcance de mismo, puesto que me ha sido explicado plenamente:

Nombre: ISMAEL HERNANDEZ SARABIA

Fecha: 31 de mayo de 2024

Firma: _____________________________
 Cédula de Identificación del Cliente
DATOS PERSONALES PERSONAS FÍSICAS DE NACIONALIDAD MEXICANA O EXTRANJERA CON LA CONDICION DE RESIDENTE TEMPORAL O PERMANENTE

(Este documento debe ser llenado en todos sus campos SIN EXCEPCIÓN para el trámite)

FECHA: 31 de mayo de 2024 NOMBRE Y APELLIDOS DE INTEGRADOR: JOHANA TAMARA VAZQUEZ CONTRERAS

COMPLETO DE CLIENTE: HERNANDEZ SARABIA ISMAEL

Apellido Paterno Apellido Materno Nombre (s)

FECHA DE NACIMIENTO: 22/01/1971 PAÍS DE NACIMIENTO: MEXICO PAÍS DE NACIONALIDAD: Mexicana

R.F.C.: HESI710122LS7 CURP: HESI710122HDFRRS06

PROFESIÓN, ACTIVIDAD QUE DESEMPEÑE O GIRO: Empleado Privado

TIPO DE IDENTIFICACIÓN OFICIAL EMITIDA POR AUTORIDAD LOCAL O FEDERAL : INE NÚMERO DE FOLIO: 2246554727

DOMICILIO PARTICULAR: 20 DE NOVIEMBRE 54

Calle, Avenida ó vía y número exterior

Colonia: LAS PLAZAS Alcaldía / Municipio/Demarcación política: ZUMPANGO

País: MEXICO Ciudad/Población: Entidad federativa/Estado: Mexico C.P: 55635

TELÉFONOS: +525637187714 Celular: +5215637187714

Incluir Clave Lada / Clave Internacional Incluir Clave Lada / Clave Internacional

CORREO ELECTRÓNICO: [email protected]

A petición de la compañía, el Sr.(a) (ita) HERNANDEZ SARABIA ISMAEL manifiesta ser dueño (a) beneficiario del bien

adquirido

SI (X ) NO ( )

Cuando el cliente compre por cuenta de alguien HERNANDEZ SARABIA ISMAEL

Indicar el nombre completo de la persona y requisitar este mismo formato con datos del

dueño beneficiario

Declaro bajo protesta de decir verdad que todos y cada uno de los datos proporcionados en esta cédula de identificación es verdadera.

Nombre y Firma del Cliente o Apoderado Firma del integrador

 Contrato de Promesa de Compraventa – CANADEVI - 08/2022

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE Conjunto Parnelli S.A de C.V, REPRESENTADO POR ING. JAIME
TOVAR TORRES, QUE EN EL TRANSCURSO SERÁ DENOMINADO “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y
ISMAEL HERNANDEZ SARABIA, QUE EN LO SUCESIVO SERÁ LLAMADO “EL PROMITENTE
COMPRADOR” DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES
I.- Declara “EL PROMITENTE VENDEDOR”:

a. Que es una sociedad mercantil constituida en escritura pública número 26,426, de fecha 8/10/2001,
otorgada ante el Notario 86 de Ciudad de México, Lic. Lic. Jose Daniel Labardini Schettino, inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio en 19,819, que su domicilio se encuentra en Av.
Prolongación Paseo de la Reforma 1236 PH Col. Santa Fe, Delegación Cuajimalpa y su Registro
Federal de Contribuyentes es CPA791228437.

b. Que las facultades de su representante legal constan en la escritura pública número 72123, de fecha 29 de
Enero 2024, otorgada ante el Notario de Ciudad de México, 86, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio.

c. Que su objeto social consiste, entre otros en la obtención de ingresos por la enajenación y/o por el
otorgamiento del uso y goce temporal de todo tipo de bienes inmuebles, así como adquirir, enajenar,
arrendar, poseer, permutar o disponer, por cualquier medio o contrato legalmente permitido, la propiedad,
posesión, derechos reales o personales, incluso mediante fideicomisos, de todo tipo de bienes inmuebles
y/o bienes muebles, incluyendo terrenos, construcciones, instalaciones, maquinaria, equipos, mobiliario,
materiales, insumos, herramientas, instrumentos y demás bienes que considere necesarios y convenientes.
(Declaración I inciso c.)

d. Que es propietaria del inmueble descrito en el “Anexo A” mismo que firmado por las partes es integrante
de este contrato, lo que acredita en términos del instrumento público número 58785, de fecha 19 de
diciembre de 2018, otorgado ante la fe del Notario Público número 86 de Ciudad de México, el cual le ha
sido debidamente exhibido y explicado a “EL PROMITENTE COMPRADOR” y se encuentra a su
disposición en el domicilio de “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

Que se encuentra debidamente autorizado para celebrar el presente contrato, por virtud del
poder 72123 cuya documentación se encuentra a su disposición en el domicilio de “EL PROMITENTE
VENDEDOR”, señalado en la Cláusula Novena de este contrato.

e. Que es su voluntad celebrar el presente contrato por virtud del cual se establecen los términos y
condiciones bajo las que se celebrará el contrato de compraventa por el que “EL PROMITENTE
VENDEDOR” venderá y “EL PROMITENTE COMPRADOR” comprará, el inmueble cuya superficie,
ubicación, acabados, características, especificaciones técnicas, de seguridad, materiales utilizados, se
encuentran descritas en el citado “Anexo A”.

f. Que el inmueble que será objeto de la compraventa cuenta con lo descrito en el “Anexo A” que firmado
por “LAS PARTES” es integrante de este instrumento, como aparece en el título de propiedad relacionado
en dicho “Anexo A”, y que cuenta con los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones (o en su
defecto indicar que se cuenta con el dictamen de las condiciones estructurales), así como con las
autorizaciones, licencias y permisos expedidos por las autoridades competentes para la construcción,
seguridad, uso de suelo, y demás relativas al Inmueble, mismas que han sido exhibidas a “EL
PROMITENTE COMPRADOR” y se encuentran a su disposición en el domicilio de “EL PROMITENTE
VENDEDOR”. De igual forma, el inmueble cuenta con las especificaciones técnicas, de seguridad,
materiales utilizados, servicios básicos y demás características que se indican en el “Anexo A”. La
propiedad se acredita en términos del Instrumento Notarial, el cual puede verificar en nuestra página de
internet https://hogaresunion.com/.

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 Contrato de Promesa de Compraventa – CANADEVI - 08/2022

g. Que, con respecto a los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones:

SI cuenta con ellos, mismos que le han sido exhibidos y explicados a “EL PROMITENTE COMPRADOR” y
se encuentran nuevamente a su disposición para consulta en el domicilio de “EL PROMITENTE
VENDEDOR”.

NO cuenta con ellos, sin embargo, cuenta con el Dictamen de las Condiciones Estructurales, mismo que le
ha sido exhibido y explicado a “EL PROMITENTE COMPRADOR” y se encuentra nuevamente a su
disposición para consulta en el domicilio de “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

NO cuenta con ellos ni con el dictamen de las condiciones estructurales, en razón de que
___________________________________________, sin embargo, dicha documentación estará puesta a
su disposición a partir del ____________________.

h. Que cuenta con las autorizaciones, licencias y permisos expedidos por las autoridades competentes para
la construcción, seguridad, uso de suelo, y demás relativas al Inmueble y demás documentos que se
indican en el “Anexo B”, los cuales le han sido exhibidos y explicados a “EL PROMITENTE COMPRADOR”
y se encuentran nuevamente a su disposición para consulta en el domicilio de “EL PROMITENTE
VENDEDOR”.

i. Que al momento de la escrituración que formalice el contrato de compraventa del inmueble destinado a
vivienda, dicho inmueble debe estar libre de todo gravamen que afecte la propiedad de “EL PROMITENTE
COMPRADOR” sobre el mismo

II. Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR”:

a. Ser una persona física de nacionalidad Mexicana (en caso de ser extranjero deberáacreditarse
con el documento migratorio correspondiente) INE, llamada como ha quedado escrito, haber
nacido en Ciudad de México, el 22/01/1971, estado civil Soltero, de ocupación Empleado Privado, con
domicilio en 20 DE NOVIEMBRE 54 , Colonia LAS PLAZAS, código postal 55635, Delegación
ZUMPANGO, con Registro Federal de Contribuyentes HESI710122LS7 y con capacidad legal y
económica para celebrar este contrato.

b. Que es derechohabiente del:

X Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT)

Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado.

Otro:

(en caso de aplicar crédito bancario)

c. Que es cuentahabiente del Banco , Institución de Banca Múltiple, con el que tienela opción de adquirir un
crédito hipotecario.

Habiendo declarado lo anterior, las partes se obligan en los términos de las siguientes:

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 Contrato de Promesa de Compraventa – CANADEVI - 08/2022

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO. El presente contrato sólo da origen a obligaciones de hacer a cargo de las partes, las cuales
prometen celebrar un contrato de compraventa con las formalidades que para este tipo de acto jurídico exige la
legislación aplicable, respecto del inmueble que se identifica con la superficie, características y especificaciones
señaladas en el “Anexo A”, siempre y cuando se cumpla con la condición suspensiva referida en la Cláusula
Segunda siguiente.

SEGUNDA.- CONDICIÓN A QUE SE SUJETA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. Las partes establecen que
la celebración del Contrato de Compraventa estará condicionada al hecho de que a “EL PROMITENTE
COMPRADOR” le sea aprobado y otorgado el crédito por parte de Infonavit, con el que hará el pago del precio del
inmueble.

Para la gestión y trámite del crédito hipotecario, “EL PROMITENTE COMPRADOR”:

Solicita a “EL PROMITENTE VENDEDOR” realice la gestión correspondiente ante el Infonavit, para la
tramitación de su crédito para adquisición de vivienda, en el entendido que ello no implica que “EL
PROMITENTE VENDEDOR” asuma la obligación o compromiso de que dicho crédito le sea autorizado a
“EL PROMITENTE COMPRADOR”, y solo se limita a realizar la gestión y trámite directamente ante el
Infonavit, por cuenta y orden de “EL PROMITENTE COMPRADOR”. Para tales efectos “EL
PROMITENTE COMPRADOR” se obliga a entregar a “EL PROMITENTE VENDEDOR”, dentro del plazo
de 5 días hábiles siguientes a la firma de este contrato, toda la documentación que le sea requerida y que
sea necesaria para realizar dicho trámite, así como a cubrir los montos que requiera para tal efecto, los
cuales no formarán parte del precio. “EL PROMITENTE COMPRADOR” podrá solicitar, en cualquier
momento, la cancelación de los servicios de gestión.

Por la prestación de los servicios de gestión solicitados, “EL PROMITENTE COMPRADOR” se obliga a
pagar, por concepto de contraprestación, la cantidad de $ 0.00, más el correspondiente Impuesto al Valor
Agregado, el cual deberá realizarse una vez que se obtenga el resultado respectivo, en una sola
exhibición, mediante depósito o transferencia electrónica a la cuenta bancaria que para tal efecto le sea
proporcionada a “EL PROMITENTE COMPRADOR”. En dicho importe no estarán comprendidos los gastos
y demás erogaciones que deba cubrir “EL PROMITENTE COMPRADOR” tales como comisiones por
apertura, avalúo y/o cualquier otro concepto. “EL PROMITENTE COMPRADOR” deberá realizar el pago
de tales gastos y erogaciones directamente a los interesados. “EL PROMITENTE VENDEDOR” deberá
entregar a favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR” el Comprobante Fiscal Digital por Internet
correspondiente.

Llevará a cabo por cuenta propia la tramitación de su crédito para adquisición de vivienda, por lo que “EL
PROMITENTE COMPRADOR” se obliga a realizar todas las gestiones y entregar al Infonavit toda la
documentación, así como a cubrir todos los gastos que este último le requiera, para llevar a cabo el trámite
de autorización y/o aprobación de su crédito.

Las partes establecen un plazo de para que “EL PROMITENTE COMPRADOR” obtenga la autorización o
aprobación de su crédito, por lo que, si llegado el término del mismo sin que se haya obtenido dicha autorización
o aprobación, cualquiera que sea la causa, o bien, se obtiene una resolución no favorable, el presente contrato
se dará por terminado de pleno derecho sin necesidad de resolución judicial previa alguna. No obstante, lo
anterior, si las partes lo estiman conveniente a sus respectivos intereses, podrán pactar prórrogas para obtener la
resolución relativa al crédito de vivienda de “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

En caso de terminación de este contrato, todos los pagos que “EL PROMITENTE COMPRADOR” haya realizado
por concepto de gastos operativos tales como el avalúo, comisiones por apertura y/o cualquier otro que se haya
realizado para iniciar el trámite de obtención de su crédito y/o durante el mismo, no serán considerados como parte
del precio y deberán ser debidamente comprobados a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, de lo contrario, “EL
PROMITENTE VENDEDOR” deberá devolver a “EL PROMITENTE COMPRADOR” aquellas cantidades que por
concepto de gastos operativos haya pagado.

TERCERA.- PLAZO PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. Las partes pactan que la firma del
Contrato de Compraventa en escritura pública se llevará a cabo dentro del plazo de 4 días posteriores a la fecha
en que la institución acreditante haya notificado ya sea a “EL PROMITENTE COMPRADOR” o a “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, según sea el caso, que le fue aprobado y otorgado el crédito a “EL PROMITENTE

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 Contrato de Promesa de Compraventa – CANADEVI - 08/2022

COMPRADOR”. Las partes podrán convenir las prórrogas que estimen convenientes para la firma del contrato de
compraventa respectivo.

La firma de la escritura pública se llevará a cabo ante el Notario Público que designen las partes, debiendo respetar
el derecho de “EL PROMITENTE COMPRADOR” de poder elegir, a propuesta de “EL PROMITENTE
VENDEDOR”, a dicho notario público, siempre y cuando este se encuentre registrado en el padrón de notarios de
la institución acreditante del crédito de vivienda. “EL PROMITENTE VENDEDOR” notificará a “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, con al menos de anticipación, la fecha en que deberá presentarse ante la Notaría Pública
respectiva para la firma de la escritura pública correspondiente.

CUARTA.- PRECIO EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. “EL PROMITENTE VENDEDOR” no podrá

incrementar injustificadamente el precio por fenómenos naturales, meteorológicos o contingencias sanitarias. En
caso de que el importe del crédito no sea suficiente para pagar el precio total, “EL PROMITENTE COMPRADOR”
pagará la diferencia a “EL PROMITENTE VENDEDOR” al momento de la firma de la escritura pública respectiva.

En caso de que “LAS PARTES” antes de la entrega del Inmueble acordaran agregar accesorios y modificaciones
adicionales al Inmueble que no estén contemplados en el “Anexo A”, “EL PROMITENTE COMPRADOR” se obliga
a pagar la diferencia antes de la fecha de firma de la escritura pública que contenga la formalización de este
Contrato en el precio que “LAS PARTES” convengan antes de que “EL PROMITENTE VENDEDOR” instale y
realice dichos accesorios y modificaciones para lo cual utilizarán el formato que se indica en el “Anexo E” indicando
asimismo el plazo para la entrega del Inmueble incluyendo dichas modificaciones.

QUINTA.- ESTIPULACIONES QUE CONTENDRÁ EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. Las partes establecen

que el Contrato de Compraventa contendrá las siguientes disposiciones:

- El objeto de la compraventa será el inmueble descrito en el “Anexo A”.

- El precio de la operación será la cantidad de $700,000.00.
- La transmisión de la propiedad del inmueble a favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR” deberá
realizarse libre de todo gravamen y al corriente en el pago de todos sus impuestos, derechos, cuotas de
mantenimiento y servicios.
- "EL PROMITENTE VENDEDOR" se obligará al saneamiento para el caso de evicción y a responder por
los vicios ocultos en los términos de la legislación aplicable.
- La entrega de la posesión del inmueble en ningún caso será mayor a 30 días naturales a partir de la fecha
de dicha firma de la escritura pública.
- “EL PROMITENTE VENDEDOR” otorgará a “EL PROMITENTE COMPRADOR” las garantías que en
términos del artículo 73 Quáter de la Ley Federal del Consumidor deben considerarse.
- Las demás cláusulas que correspondan conforme a la naturaleza de la compraventa.

SEXTA.- ENTREGA FÍSICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE. “EL PROMITENTE VENDEDOR” notificará a “EL
PROMITENTE COMPRADOR” ya sea al número telefónico, correo electrónico o en el domicilio indicados en la
Cláusula Novena, con al menos con 3 (tres) días de anticipación, la fecha para recibir la posesión material del
inmueble. En caso de que “EL PROMITENTE COMPRADOR” no concurra en la fecha fijada para recibir la posesión
del inmueble “EL PROMITENTE VENDEDOR” le concederá hasta 30 días naturales más para su recepción y en
caso de nueva inasistencia se levantará acta circunstanciada ante dos testigos que haga constar tal situación, y
se entenderá que recibió el inmueble a su entera satisfacción para todos los efectos a que haya lugar.

En caso de retraso en la entrega del bien inmueble acordado en el presente contrato, dará lugar a la aplicación de
la pena convencional establecida en la Cláusula Décima Cuarta o al reclamo de daños y perjuicios; lo anterior,
salvo causas debidamente justificadas e imputables a “EL VENDEDOR” en cuyo caso las partes pudieran pactar
una nueva fecha de entrega.

SÉPTIMA.- GARANTÍAS. “EL PROMITENTE VENDEDOR” otorga a “EL PROMITENTE COMPRADOR” en

cumplimiento al artículo 73 Quáter de la Ley Federal de Protección al Consumidor una Póliza de Garantía sobre
el Inmueble objeto del presente contrato, con una vigencia de cinco años para cuestiones estructurales, de tres
años para impermeabilización, y para los demás elementos la garantía mínima debe ser de 1 año (s) dichos plazos
se contarán a partir de la recepción del Inmueble, la cual cubre sin costo alguno para “EL PROMITENTE
COMPRADOR” cualesquier acto tendiente a la reparación de los defectos o fallas que presente el Inmueble.

El proceso para hacer efectivas las garantías otorgadas a “EL PROMITENTE COMPRADOR” será el siguiente:

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1.- “EL PROMITENTE COMPRADOR” deberá levantar el reporte en el Centro de Atención a Clientes de “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, ubicado en: Fraccionamiento Ciudad Natura: Calle Av. Paseo de las Flores
Mz. 17 Col. El Pedregal Tizayuca, Estado de Hidalgo C.P. 43817, especificando los elementos de la vivienda
sobre los que se pretende hacer válida su garantía.

2.- De encontrarse vigentes las garantías, “EL PROMITENTE VENDEDOR” le informará a “EL PROMITENTE
COMPRADOR” el día y hora programado para llevar a cabo la inspección física en las áreas específicas de la
vivienda que fueron materia del reporte, y de ser procedente su atención, le indicará el día y hora para la
realización de los trabajos correctivos correspondientes, mismos que se ejecutarán sin ningún costo para “EL
PROMITENTE COMPRADOR”.

3.- El día programado para la realización de los trabajos, “EL PROMITENTE COMPRADOR” deberá permitir el
acceso al personal que “EL PROMITENTE VENDEDOR” haya destinado para efectuar los mismos. Una vez
efectuados los trabajos correctivos se dará por concluido el reporte, mediante firma de conformidad de “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, o haciendo constar las razones por las cuales no firma de conformidad.

El tiempo que duren las reparaciones efectuadas al Inmueble al amparo de la garantía no es computable dentro
del plazo de la misma; una vez que el Inmueble haya sido reparado se iniciará la garantía respecto de las
reparaciones realizadas, así como con relación a las piezas o bienes que hubieren sido repuestos y continuará
respecto al resto del Inmueble.

Las garantías indicadas no serán aplicables en caso de que “EL PROMITENTE COMPRADOR” realice
ampliaciones o modificaciones al inmueble en condiciones que comprometan la estructura del mismo.

En caso de que “EL VENDEDOR” contrate o cuente con mecanismos coadyuvantes para hacer frente a la
garantía del inmueble. - Sin que signifique que “EL VENDEDOR” deja de ser responsable de la garantía del
inmueble ante “EL COMPRADOR”, la primera cuenta con <<INDICACIÓN DEL SEGURO, FIANZA, AVAL U
OTRO MEDIO DE RESARCIMIENTO QUE LE PERMITAN SATISFACER EL RECLAMO DE “EL PROMITENTE
VENDEDOR” AFECTADO >> como mecanismo coadyuvante para hacer frente a la garantía del inmueble.

Dicho mecanismo coadyuva al cumplimiento de la obligación de “EL PROMITENTE VENDEDOR” a atender el

reclamo de “EL COMPRADOR” afectado de la siguiente manera <<FORMA EN LA CUAL EL MECANISMO
COADYUVA AL CUMPLIMIENTO DE LA GARANTÍA>>. El procedimiento para que “EL COMPRADOR” pueda
acceder a dicho mecanismo es: <<PROCEDIMIENTO PARA QUE “EL COMPRADOR” PUEDA ACCEDER AL
MECANISMO COADYUVANTE>>. Los documentos necesarios para tal efecto son <<DOCUMENTOS
NECESARIOS PARA QUE “EL COMPRADOR” PUEDA ACCEDER AL MECANISMO COADYUVANTE>>
mismos que “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obliga a entregar a “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

OCTAVA.- AVISO DE PRIVACIDAD. Para efectos de lo dispuesto en la Ley Federal de Protección de Datos
Personales en Posesión de los Particulares y demás legislación aplicable, “EL PROMITENTE COMPRADOR”
manifiesta que el Aviso de Privacidad de “EL PROMITENTE VENDEDOR” le fue dado a conocer por su
representante, mismo que manifiesta haber leído, entendido y acordado los términos expuestos en el mismo,
por lo que otorga su consentimiento respecto del tratamiento de sus datos personales. En el caso de que los
datos personales recopilados incluyan datos patrimoniales o financieros, mediante la firma del contrato
correspondiente, sea en formato impreso, o utilizando medios electrónicos y sus correspondientes procesos
para la formación del consentimiento, se llevarán a cabo actos que constituyen el consentimiento expreso del
titular y que otorga su consentimiento para que “EL PROMITENTE VENDEDOR” o sus Encargados realicen
transferencias y/o remisiones de datos personales en términos del propio Aviso de Privacidad.

“EL PROMITENTE COMPRADOR” si ( ) no ( ) acepta que “EL PROMITENTE VENDEDOR” ceda o transmitaa
terceros, con fines mercadotécnicos o publicitarios, la información proporcionada por él con motivo del presente
Contrato y si ( ) no ( ) acepta que “EL PROMITENTE VENDEDOR” le envíe publicidad sobre bienes y servicios.

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

ISMAEL HERNANDEZ SARABIA

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NOVENA.- NOTIFICACIONES. Las notificaciones y avisos que “LAS PARTES” deban darse con relación a este
contrato, se harán por escrito y deberán ser enviadas.

“EL PROMITENTE VENDEDOR”:

Dirección: Av. Prolongación Paseo de la Reforma 1236 PH Piso 11 Col. Santa Fe, Delegación Cuajimalpa
Teléfono: 5538565301
Correo electrónico: [email protected]

“EL PROMITENTE COMPRADOR”:

Dirección: 20 DE NOVIEMBRE 54
Colonia: LAS PLAZAS
Delegación o Municipio: ZUMPANGO
Código Postal: 55635
Teléfono: +5215637187714
Correo electrónico: [email protected]

Todo aviso, comunicación o notificación realizada en cualquiera de los medios antes señalados, se tendrá por
totalmente válida hasta en tanto las partes no hagan una nueva designación de algún otro medio o domicilio para
tales efectos.

“LAS PARTES” se obligan a notificar por escrito a la otra cualquier cambio en el domicilio, teléfono o correo
electrónico que se indican anteriormente, conviniendo desde este momento que será al domicilio que mantengan
vigente en los términos antes indicados el correspondiente para tener como válida cualquier notificación y/o aviso
que deban darse de conformidad con lo estipulado en este Contrato.

DÉCIMA.- PROCESO DE CANCELACIÓN. “EL PROMITENTE COMPRADOR” podrá cancelar el presente

contrato, sin responsabilidad alguna, siempre y cuando dentro de los 5 días hábiles siguientes a su firma, sin
menoscabo de los pagos realizados, así como la obligación del “EL PROMITENTE VENDEDOR” de devolver las
cantidades que el “EL PROMITENTE COMPRADOR” le haya entregado, en su caso, deduciendo de las mismas
el monto de los gastos operativos debidamente comprobables en que haya incurrido el “EL PROMITENTE
VENDEDOR” en ese lapso. Dicha devolución debe darse en un plazo de 5 a 15 días hábiles siguientes a la fecha
en que le sea notificada al “EL PROMITENTE VENDEDOR” por escrito, dicha cancelación por parte del “EL
PROMITENTE COMPRADOR”.

En caso de que dichas cantidades no fueren restituidas dentro del plazo establecido, “EL PROMITENTE
VENDEDOR” deberá pagar a “EL PROMITENTE COMPRADOR” un interés equivalente % () mensual por cada
día transcurrido de retraso en dicha restitución.

La cancelación de que trata la presente cláusula podrá realizarla “EL PROMITENTE COMPRADOR” mediante
simple aviso por escrito entregado a “EL PROMITENTE VENDEDOR” en los términos previstos en la cláusula
NOVENA de este contrato mediante la carta de cancelación debidamente firmada por el “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, la cual deberá entregar en Fraccionamiento Ciudad Natura: Calle Av. Paseo de las Flores Mz.
17 Col. El Pedregal Tizayuca, Estado de Hidalgo C.P. 43817

DÉCIMA PRIMERA.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR. Con motivo del
presente contrato “EL PROMITENTE COMPRADOR” adquiere los derechos y asume las obligaciones siguientes:

- Derechos:
a) Recibir la información detallada y puntual por parte de “EL PROMITENTE VENDEDOR” respecto del
inmueble que será objeto del contrato de compraventa.
b) Estar informado sobre el estado que guarde su trámite para el otorgamiento de su crédito, esto cuando
haya optado porque sea “EL PROMITENTE VENDEDOR” el que realice la gestión respectiva.
c) En su caso, que se le informe oportunamente sobre el resultado de la gestión que haya realizado “EL
PROMITENTE VENDEDOR” respecto de su crédito de vivienda.
d) Una vez aprobado su crédito, celebrar el contrato de compraventa en escritura pública.

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- Obligaciones:
a) Obtener la aprobación de su crédito de vivienda con el cual cubrirá el precio del inmueble.
b) En su caso, entregar a “EL PROMITENTE VENDEDOR”, a más tardar dentro de los 5 días hábiles
posteriores a la firma de este contrato, toda la documentación que sea necesaria para iniciar y realizar
el trámite de su crédito.
c) Realizar el pago de los gastos operativos relativos a avalúo, comisiones por apertura y/o cualquier otro
que sea necesario para realizar el trámite de su crédito de vivienda.
d) Realizar cualquier aclaración o rectificación de sus datos e información que le sea requerida por la
institución acreditante, para continuar con su trámite para la obtención de su crédito.
e) Una vez aprobado su crédito, acudir a la notaría pública correspondiente para celebrar el contrato de
compraventa respectivo.

Si dentro de los 5 (cinco) días hábiles posteriores a la firma de este contrato “EL PROMITENTE COMPRADOR”
no hace entrega de la documentación e información completa que se requiere para que “EL PROMITENTE
VENDEDOR” inicie la gestión para el otorgamiento de su crédito, el presente contrato se tendrá por rescindido de
pleno derecho sin necesidad de resolución judicial o administrativa previa.

DÉCIMA SEGUNDA.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR. Con motivo del
presente contrato “EL PROMITENTE VENDEDOR” adquiere los derechos y asume las obligaciones siguientes:

- Derechos:
a) En caso de aplicar, solicitar a “EL PROMITENTE COMPRADOR” toda la documentación que sea
necesaria para iniciar y realizar el trámite para la obtención de su crédito para vivienda.
b) Solicitar a “EL PROMITENTE COMPRADOR” realice cualquier aclaración o rectificación de sus datos
e información que le sea requerida para continuar con su trámite para la obtención de su crédito, en
caso de que haya optado por que sea “EL PROMITENTE COMPRADOR” el que realice dicha gestión.

- Obligaciones:
a) Presentar ante la institución acreditante toda la documentación que le haya sido entregada por “EL
PROMITENTE COMPRADOR” y llevar de manera diligente la gestión para la aprobación u
otorgamiento de su crédito (solo en el caso de que “EL PROMITENTE COMPRADOR” haya elegido
dicha opción).
b) No cobrar cantidad alguna por concepto de contraprestación u honorarios por la gestión y trámite del
crédito hipotecario a favor de “EL PROMITENTE COMPRADOR”. Los gastos relativos a avalúo,
comisiones por apertura y/o cualquier otro que requiera la institución acreditante, son gastos
operativos necesarios para realizar dicho trámite y no constituyen contraprestación alguna a favor de
“EL PROMITENTE VENDEDOR”.
c) Brindar a “EL PROMITENTE COMPRADOR” la información detallada y puntual respecto del
inmueble que será objeto del contrato de compraventa, así como del estado que guarde su trámite
para el otorgamiento de su crédito y la resolución del mismo, esto último cuando haya optado porque
sea “ELPROMITENTE VENDEDOR” el que realice dicho trámite.
d) Informar a “EL PROMITENTE COMPRADOR” sobre alguna aclaración que este deba realizar o
documentación adicional que deba presentar, para continuar con la gestión de su crédito, en caso de
ser aplicable.
e) Acudir a la notaría pública correspondiente para celebrar el contrato de compraventa respectivo, una
vez que le haya sido otorgado a “EL PROMITENTE COMPRADOR” su crédito.

DÉCIMA TERCERA.- FONDO DE RESERVA Y MANTENIMIENTO.Si el Inmueble objeto del presente contrato
estuviera sujeto a un régimen de propiedad en condominio “EL PROMITENTE COMPRADOR” entregará a
“EL PROMITENTE VENDEDOR” a la firma de esta escritura para constituir el fondo de reserva para el
mantenimiento y conservación del Conjunto Habitacional donde se encuentra el Inmueble la cantidad de
la cual resulta de aplicar cualesquiera de las siguientes opciones, de acuerdo a la legislación
aplicable:

a) Por metro cuadrado de superficie de construcción, o

b) Por porcentaje de indiviso, o
c) Por cuota fija.

DÉCIMA CUARTA.- RESCISIÓN Y PENA CONVENCIONAL. Las partes acuerdan que, en caso de incumplimiento
a cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente contrato, dará lugar a la rescisión del mismo, la cual podrá
ser declarada por la parte afectada por el incumplimiento, sin necesidad de declaración judicial previa alguna,

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bastando el simple aviso que por escrito le sea entregado a la otra parte. La parte cuyo incumplimiento haya dado
lugar a la rescisión de este contrato, se obliga a pagar por concepto de pena convencional, el equivalente al %
() del precio pactado en la cláusula Segunda del presente contrato.

DÉCIMA QUINTA.- FALLECIMIENTO DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”. En caso de fallecimiento de “EL

PROMITENTE COMPRADOR”, el presente contrato subsistirá en todos sus efectos y alcances, transmitiendo los
derechos y obligaciones de “EL PROMITENTE COMPRADOR” a sus sucesores, en los términos que prevea la
Legislación Civil de . Salvo que manifiesten a “EL PROMITENTE VENDEDOR” no desear continuar con la
compraventa, en tal caso, se procederá en los términos que prevea la Legislación vigente de y en su caso,
devolución de los pagos previamente realizados conforme a lo dispuesto en la Cláusula Décima Cuarta.

DÉCIMA SEXTA.- CANALES DE ATENCIÓN AL CONSUMIDOR. “EL PROMITENTE VENDEDOR” pone a

disposición de “EL PROMITENTE COMPRADOR” el siguiente canal de atención al consumidor, para iniciar y dar
atención y seguimiento a cualquier queja, reclamación o sugerencia:

- Número Telefónico: 5591770100 ext: 4411/3177, con un horario de atención Lunes a Viernes de 9:00 a
18:00 horas.
- Con un plazo de respuesta de 72 Hrs.
- Centro de Ventas (personalizada): , con un horario de atención .
- Correo Electrónico: [email protected] / [email protected] .

DÉCIMA SÉPTIMA.- MEDIOS PARA NOTIFICACIONES Y AVISOS. Las notificaciones y avisos que “LAS
PARTES” deban darse con relación a este Contrato, se harán por escrito y deberán ser enviadas en cualquiera
de los medios que se señalan a continuación, dándose por totalmente válidas siempre y cuando “LAS PARTES”
no hagan cambio o designación de otro medio o domicilio para tales efectos:

“EL PROMITENTE VENDEDOR”:

Dirección: Av. Prolongación Paseo de la Reforma 1236 PH Piso 11 Col. Santa Fe, Delegación
Cuajimalpa
Teléfono: 5538565301
Correo electrónico: [email protected]

“EL PROMITENTE COMPRADOR”:

Dirección: 20 DE NOVIEMBRE 54
Colonia: LAS PLAZAS
Delegación o Municipio: ZUMPANGO
Código Postal: 55635
Teléfono: +5215637187714
Correo electrónico: [email protected]

“LAS PARTES” se obligan a notificar por escrito a la otra cualquier cambio en el domicilio, teléfono o correo
electrónico que se indica anteriormente, conviniendo desde este momento que será al domicilio que mantengan
vigente en los términos antes indicados el correspondiente para tener como válida cualquier notificación y/o aviso
que deban darse de conformidad con lo estipulado en este Contrato.

DÉCIMA OCTAVA.- JURISDICCIÓN. La Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) es competente en la

vía administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite para la interpretación o cumplimiento del
presente contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes
de la Ciudad de , renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por
razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.

DÉCIMA NOVENA.- PRESCRIPCIÓN DE ACCIONES. Las acciones civiles derivadas de responsabilidad civil,
vicios ocultos y en su caso evicción, se resolverán y determinarán con base en las disposiciones legales vigentes
del Código Civil de , el cual, entre otras cosas, dispone que prescriben en años las acciones derivadas de
responsabilidad civil (artículo ); que prescriben en años las derivadas en caso de evicción (artículo ); y en
años, las derivadas de vicios ocultos (artículo ); quedando expresamente establecido que “EL COMPRADOR”
tendrá derecho a ejercitar talesacciones dentro de dichos plazos de prescripción.

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VIGÉSIMA.- MODELO DE CONTRATO PROFECO. El modelo de contrato de adhesión que se utiliza

para documentar la presente operación se encuentra aprobado y registrado por la Procuraduría Federal
del Consumidor bajo el Número 4031-2022 de fecha 29 de agosto de 2022. Asimismo, el contenido de
este contrato se incorporará en escritura pública sin importar el orden y forma en que se citen y esto no
se considerará como incumplimiento a la Ley, ni modificación al modelo de contrato registrado ante
PROFECO. Cualquier variación del contenido del presente contrato en perjuicio de “EL PROMITENTE
COMPRADOR” se tendrá por no puesta.

Este contrato se da y firma en la Ciudad de a los 31 días del mes de mayo del año 2024.

“EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”

ING. JAIME TOVAR TORRES ISMAEL HERNANDEZ SARABIA

Así mismo, PROFECO pone a su disposición el (REPEP) Registro Público para Evitar Publicidad, como
mecanismo para la protección de los derechos de los consumidores a no ser molestados con publicidad no
deseada y su información no sea utilizada con fines mercadotécnicos o publicitarios, mediante llamadas
telefónicas y mensajes de texto.

La inscripción es gratuita, y la puede realizar vía telefónica llamando desde el número que deseas inscribir al 96
28 00 00 para las áreas metropolitanas de la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey o al 800 96 28 000 para
el resto de la República o por Internet en la página: REPEP las 24 horas del día, los 365 días del año.

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Anexo A
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

El Inmueble objeto de la operación de la compraventa será el siguiente: La casa del modelo TITANIO
construido en el lote de la manzana del condominio NA en la calle del Conjunto habitacional
NATURA TIZAYUCA II que pertenece al Municipiode Tizayuca en el Hidalgo:

Superficie de terreno m2 con las siguientes medidas ycolindancias:

Norte:
Sur:
Oriente:
Poniente:

Superficie de Construcción: 0.00 (

Indiviso en caso de condominio: ___________%

Título de Propiedad: Escritura 58785 de fecha 19 de diciembre de 2018 del notario 86 Lic. Jose Daniel
Labardini Schettino inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Ciudad de México en el
Folio real 130936

ÁREAS DE USO COMÚN: Estacionamiento Áreas Verdes _______ Amenidades: _________.

EQUIPAMIENTO URBANO: Parque _____ Estancias Escuela Otro .

SISTEMAS DE TRANSPORTE PARA LLEGAR AL INMUEBLE: (SI) (NO)

Público Urbano (SI) (NO)
¿Cuáles?:

Instalaciones para Servicios Básicos: Agua Potable ✔__ Drenaje ✔ Luz ✔__ Sistema para
calentar agua y cocinar alimentos (gas l.p. / gas natural / eléctrico / otros combustibles) Especificaciones
técnicas, de seguridad y de los materiales, así como de las características de la estructura, instalaciones,
instalaciones especiales (discapacitados y/o ecotecnologías cuando aplique) y de los acabados (deberá incluir
los correspondientes al prototipo adquirido y en caso de que ofrezca algunas adiciones o mejoras
especificarlas):

“EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”

ING. JAIME TOVAR TORRES ISMAEL HERNANDEZ SARABIA

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Anexo B

INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE QUE SE PONE A DISPOSICIÓN DE “EL

PROMITENTE COMPRADOR”
SÍ NO
¿Le exhibieron el proyecto ejecutivo de construcción completo? (planos del terreno, planos de terracerías o
topografías, planos de ubicación y localización, planos de fachadas, cortes y alzados, planos de detalles
arquitectónicos, planos de cimentación, columnas, trabes y losas; planos de instalaciones hidrosanitarias,
eléctricas, planos de acabados, planos de urbanización, planta de conjunto como: zonas exteriores, aceras,
jardines y sus instalaciones; descripción del sistema constructivo y acabados con los que se entregará la
vivienda).
¿Le exhibieron el documento que acredite la propiedad del Inmueble?
¿Le exhibieron la maqueta?
¿Le informaron sobre la existencia de gravámenes que afecten la propiedad del Inmueble?
¿Le exhibieron los documentos que acrediten la personalidad de “EL VENDEDOR” y la autorización del
proveedor para promover la venta del Inmueble?
¿Le informaron sobre las condiciones en que se encuentra el pago de contribuciones y servicios públicos del
Inmueble?
¿Le exhibieron las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la
construcción del Inmueble?
¿Le exhibieron los planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones o un dictamen de las condiciones
estructurales del Inmueble aceptado por el Director Responsable de Obra?
¿Le proporcionaron la información sobre las características del Inmueble?
¿Le brindaron información adicional sobre los beneficios ofrecidos por “EL VENDEDOR”, en caso de concretar
la operación, tales como acabados especiales, encortinados, azulejos y cocina integral, ¿entre otros?
¿Le brindaron información sobre las características, uso y mantenimiento de las instalaciones especiales
(discapacitados y/o ecotecnologías) de la vivienda / del Conjunto Habitacional? (cuando aplique)
¿Le informaron respecto de las opciones de pago que puede elegir y sobre el monto total a pagar en cada una
de ellas?
¿En caso de que la operación sea a crédito, le informaron sobre el tipo de crédito de que se trata?
¿De ser el caso, le informaron de los mecanismos para la modificación o renegociación de las opciones de
pago, las condiciones bajo las cuales se realizaría y las implicaciones económicas, tanto para “EL
VENDEDOR” como para “EL COMPRADOR”?
¿Le informaron de las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo el proceso de escrituración, así como las
erogaciones distintas del precio de la venta que deba realizar?
¿Le informaron si sobre el Inmueble existe y se ha constituido garantía hipotecaria, fiduciaria o de cualquier
otro tipo, así como su instrumentación?
¿Le informaron si el modelo de contrato que va a firmar está previamente registrado ante la Procuraduría
Federal del Consumidor?
¿Le informaron que el Inmueble cuenta con una póliza de garantía y la forma de hacerla efectiva?
¿Le informaron que en caso de que usted no esté de acuerdo con el servicio prestado puede presentar su
reclamación en el siguiente correo y que debe cumplir con los lineamientos marcados
en la garantía emitida a su favor?
¿Le pusieron a su disposición el proyecto ejecutivo de construcción? (planos de ubicación, localización, planos
estructurales, planos de acabados, etc.)
¿Le pusieron a su disposición el programa interno de protección civil?
¿Le pusieron a su disposición el equipamiento urbano existente en la localidad?
¿Le pusieron a su disposición la carta de derechos del consumidor?

La información y documentación antes descrita la puede verificar y consultar en nuestro portal de internet
https://hogaresunion.com/

Se le hace del conocimiento a “EL PROMITENTE COMPRADOR”: que contamos con canales de atención de quejas y
solicitudes gratuitos y accesibles, para cualquier queja o sugerencia, los cuales pueden hacerlos llegar vía correo electrónico
al correo: [email protected] / [email protected] o vía telefónica al número de atención: 5591770100
ext: 4411/3177, con un horario Lunes a Viernes de 9:00 a 18:00 horas. Y el plazo de respuesta de EL PROMITENTE
VENDEDOR” de 72 Hrs..

IMPORTANTE PARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”: Antes de que firme como constancia de que tuvo a su
disposición la información y documentación relativa al Inmueble, cerciórese de que la misma coincida con la que
efectivamente le hayan mostrado y/o proporcionado “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

“EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”

ING. JAIME TOVAR TORRES ISMAEL HERNANDEZ SARABIA

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Anexo C

CARTA DE DERECHOS

En este acto se le hace del conocimiento del PROMITENTE COMPRADOR en base a lo que establece la Ley
Federal de Protección al Consumidor (en adelante LFPC), su Reglamento y la NOM 247-SE-2021, los siguientes
derechos:

1. Recibir, respecto de los bienes inmuebles ofertados, información y publicidad veraz, clara y actualizada, sin
importar el medio por el que se comunique, incluyendo los medios digitales, de forma tal que le permita al
consumidor tomar la mejor decisión de compra conociendo de manera veraz las características del inmueble que
está adquiriendo, conforme a lo dispuesto por la LFPC.
2. Conocer la información sobre las características del inmueble, entre éstas: la extensión del terreno, superficie
construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar de estacionamiento, áreas de uso común,
servicios con que cuenta y estado general físico del inmueble.
3. Elegir libremente el inmueble que mejor satisfaga sus necesidades y se ajuste a su capacidad de compra.
4. No realizar pago alguno hasta que conste por escrito la relación contractual, exceptuando los referentes a
anticipos y gastos operativos, en los términos previstos por la LFPC.
5. Firmar un contrato de adhesión bajo el modelo inscrito en la Procuraduría Federal del Consumidor, en el que
consten los términos y condiciones de la compraventa del bien inmueble. Posterior a su firma, el proveedor tiene
la obligación de entregar una copia del contrato firmado al consumidor.
6. Adquirir un inmueble que cuente con las características de seguridad y calidad que estén contenidas en la
normatividad aplicable y plasmadas en la información y publicidad que haya recibido.
7. Recibir el bien inmueble en el plazo y condiciones acordados con el proveedor en el contrato de adhesión
respectivo.
8. En su caso, ejercer las garantías sobre bienes inmuebles previstas en la LFPC, considerando las
especificaciones previstas en el contrato de adhesión respectivo.
9. Recibir la bonificación o compensación correspondiente en términos de la LFPC, en caso de que una vez ejercida
la garantía, persistan defectos o fallas en el inmueble. Asimismo, a que se realicen las reparaciones necesarias en
caso de defectos o fallas imputables al proveedor, u optar por la substitución del inmueble o rescisión del contrato
cuando proceda.
10. Contar con canales y mecanismos de atención gratuitos y accesibles para consultas, solicitudes, reclamaciones
y sugerencias al proveedor, y conocer el domicilio señalado por el proveedor para oír y recibir notificaciones.
11. Derecho a la protección por parte de las autoridades competentes y conforme a las leyes aplicables, incluyendo
el derecho a presentar denuncias y reclamaciones ante las mismas.
12. Tener a su disposición un Aviso de Privacidad para conocer el tratamiento que se dará a los datos personales
que proporcione y consentirlo, en su caso; que sus datos personales sean tratados conforme a la normatividad
aplicable y, conocer los mecanismos disponibles para realizar el ejercicio de sus Derechos de Acceso,
Rectificación, Cancelación y Oposición.
13. Recibir un trato libre de discriminación, sin que se le pueda negar o condicionar la atención o venta de una
vivienda por razones de género, nacionalidad, étnicas, preferencia sexual, religiosas o cualquiera otra
particularidad en los términos de la legislación aplicable.
14. Elegir libremente al notario público para realizar el trámite de escrituración.

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Anexo D

AVISO DE PRIVACIDAD

El presente formato debe contener el aviso de privacidad de “LA PROMITENTE VENDEDORA”, mismo que debe ser acorde
con la Cláusula OCTAVA del contrato de promesa de compraventa del cual forma parte integrante y a las disposiciones
aplicables de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares

“EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”

ING. JAIME TOVAR TORRES ISMAEL HERNANDEZ SARABIA

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“Anexo E”

PETICION DE ACCESORIOS, MODIFICACIONES Y SERVICIOS ADICIONALES, PRECIO Y PLAZO DE ENTREGA:

NO. ACCESORIOS, MODIFICACIONES Y SERVICIOS PRECIO

ADICIONALES/OPCIONALES

1. EL INMUEBLE NO INCLUYE NINGUN TIPO DE MOBILIARIO NI ACCESORIOS -------------------------------------------------

DECORATIVOS
2.
3.
4.
5.

Las solicitudes de accesorios, modificaciones y servicios adicionales con los que cuenta el inmueble acordado por
las partes, son los que se detallan en el cuadro que antecede, los cuales “EL PROMITENTE VENDEDOR”, deberá
realizarlos y entregarlos a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, al momento de la entrega física del bien inmueble o en
fecha .

NO. GASTOS OPERATIVOS

1.
2.
3.
4.
5.

En caso de que “EL PROMITENTE COMPRADOR”, elija que no desea continuar con los servicios adicionales descritos
en el cuadro que antecede, notificará por escrito o correo electrónico a “EL PROMITENTE VENDEDOR”, en cualquier
momento la prestación de servicios adicionales, especiales o conexos a la compraventa, sin que ello implique la
conclusión del contrato principal.

“EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”

ING. JAIME TOVAR TORRES ISMAEL HERNANDEZ SARABIA

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 31 de mayo de 2024
Ref. __________ de Compraventa respecto de una vivienda ubicada
en el desarrollo denominado (la “Operación”)

Conjunto Parnelli S.A de C.V

PRESENTE:

Por medio de la presente manifiesto que la Empresa hizo de mi conocimiento lo contenido en la

Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia
Ilícita (la “Ley”), su Reglamento, (el “Reglamento””) y las Reglas de Carácter General (las “Reglas”),
específicamente, en cuanto a lo que señala el artículo 32 fracción I, de la Ley, mismo que señala lo
siguiente:

Artículo 32. Queda prohibido dar cumplimiento a obligaciones y, en general, liquidar o pagar, así
como aceptar la liquidación o el pago, de actos u operaciones mediante el uso de monedas y
billetes, en moneda nacional o divisas y Metales Preciosos, en los supuestos siguientes:

I. Constitución o transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles por un valor igual o
superior al equivalente a ocho mil veinticinco valor de la UMA vigente en el Distrito Federal, al día
en que se realice el pago o se cumpla la obligación.

Por lo que entiendo que queda prohibido y me abstendré de dar cumplimiento a obligaciones y, en
general, liquidar o pagar, así como aceptar la liquidación o el pago, de actos u operaciones,
derivados de la Operación que simultáneamente he propalado con ustedes, mediante el uso de
monedas o billetes, en moneda nacional o divisas y metales preciosos, por un valor igual o superior
al señalado en dicha fracción, es decir, $871,274.25 (ochocientos setenta y un mil doscientos
setenta y cuatro pesos 25/100 M.N.) para el año 2024.

Asimismo, entiendo y acepto que el incumplimiento a lo anterior será considerado como una causa
de rescisión la Operación. Dicha rescisión operará sin necesidad de declaración judicial, por lo que
estaré obligado(a) a indemnizar y sacar en paz y a salvo a la Empresa de cualquier procedimiento
de carácter administrativo, de auditoría y/o judicial que sea instaurado en su contra.

Lo anterior para todos los efectos legales que haya lugar.

ISMAEL HERNANDEZ SARABIA

____________________________________________
(firma)
 31 de mayo de 2024
No efectivo

Estimado Cliente:

Por medio de la presente le informamos que nuestro personal de ventas,

asesores, promotores, coordinadores, ejecutivos de cuenta y gerentes, no tienen
autorización, ni facultad alguna para recibir DEPÓSITOS EN EFECTIVO, por
NINGÚN concepto (enganches, apartado, escrituras, u otros).

Por lo cual la empresa, HOGARES UNIÓN, no se hace responsable por cualquier

pago en efectivo que usted realice fuera de los depósitos bancarios con fichas
referenciadas que le proporcionaremos en las oficinas de venta.

ATENTAMENTE

HOGARES UNIÓN
Dirección de Comercialización

Enterado

ISMAEL HERNANDEZ SARABIA

 .X .

.X .
. . . . . . .

$700,000.00

CEMEX CONCRETOS Y5235594107

5666649649
 13997302131 HESI710122HDFRRS06 HESI710122LS7
HERNANDEZ SARABIA
ISMAEL

20 DE NOVIEMBRE 54
LAS PLAZAS Mexico
ZUMPANGO 55635

+5215637187714 +525637187714 .X .

[email protected]

.X . . .

. .

[@

CIPRES PANO

HERNANDEZ RODRIGUEZ

ALEJANDRA IRVING

5625975765 5617157189
 X
.BANCO REGIONAL, S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, BANRE

Conjunto Parnelli S.A de C.V

BRM940216EQ6
CPA791228437
Conjunto Parnelli S.A de C.V
BANCO REGIONAL DE MONTERREY SA

058580018041815608

PAOM820303MDFLRN01 X
Palacios Ortiz
Monica Gabriela
77-12-85-0571