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Escrito inicial de demanda

Derecho Procesal Civil y Mercantil I (Universidad Rafael Landívar)

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JUICIO ORDINARIO NUEVO.

SEÑOR JUEZ _______ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:

Yo, JUAN ANTONIO VENTURA LIMA, de cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio y vecindad, señalo como lugar para

recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la décima calle, cero guión dos de la zona

catorce, edificio Las Margaritas, oficina ciento tres de esta ciudad capital; atentamente comparezco y;

EXPONGO:

I. PERSONERÍA:

Yo, JUAN ANTONIO VENTURA LIMA actúo en mi calidad de PRESIDENTE DEL CONSEJO

DE ASMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad INVERSIONES LIVER

POOL, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredito en con la copia legalizada del Acta

Notarial la cual contiene mi nombramiento, registrada en la Ciudad de Guatemala el veintitrés

de diciembre de dos mil veintiuno, en el Registro Mercantil de la República bajo el número

seis mil quinientos cuarenta y nueve (6549), folio seis (6), del libro treinta y ocho (38) de

auxiliares de comercio.

II. PATROCINIO PROFESIONAL Y LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

Actúo bajo el auxilio, dirección y procuración de los abogados JOSÉ JULIÁN MARTÍNEZ

SERECH y DANIEL ANDRÉS ZELAYA PINTO, quienes podrán actuar de forma conjunta o

separada, indistintamente, y señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina

profesional ubicada en la décima (10a) calle, cero guión dos (0-2) de la zona catorce (14) ,

Edificio Las Margaritas, oficina ciento tres (103) del municipio de Guatemala, Departamento

de Guatemala.

III. RAZÓN DE MI GESTIÓN:

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Por este medio y en la calidad en la que actúo, comparezco a solicitar la NULIDAD

ABSOLUTA de la COMPRAVENTA de un inmueble el cual se encuentra inscrita en el

Registro General de la Propiedad a nombre de ANA ROSARIO FUENTES LÓPEZ de quien

ignoro su residencia, pero puede ser notificada en la tercera (3) calle, treinta y tres guión

treinta y cinco (33-35) zona once (11) Jardines de Utatlán dos (2) Municipio de Guatemala,

Departamento de Guatemala, de conformidad con lo siguiente,

HECHOS:

Antecedentes

I. El señor ALEJANDRO FERNANDEZ BOLIVAR, fue removido de su cargo como por

decisión de los accionistas de PRESIDENTE DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL por desición de los accionistas,

de la entidad INVERSIONES LIVER POOL, SOCIEDAD ANÓNIMA el día catorce

(14) de diciembre de dos mil veintiuno (2021), siendo sustituido por el señor JUAN

ANTONIO VENTURA LIMA el día anteriormente mencionado, dichas solicitudes se

presentaron al Registro Mercantil el día veintiuno (21) de diciembre de dos mil

veintiuno (2021), quedando finalmente registradas el día veintitrés (23) de diciembre

del mismo año.

II. El día veintitrés (23) de diciembre del año dos mil veintiuno (2021) el señor

ALEJANDRO FERNANDEZ BOLÍVAR actúo en nombre de la sociedad se otorga

escritura pública de la COMPRAVENTA con la señora ANA ROSARIO FUENTES

LOPEZ de la finca número mil doscientos treinta y cuatro (1234), folio ciento

veintitrés (123), del libro doce (12) de Guatemala.

III. El señor JUAN ANTONIO VENTURA LIMA el día veinticuatro (24) de febrero de dos

mil veintidós (2022) este realiza una consulta electrónica de la finca número mil

doscientos treinta y cuatro (1234), folio ciento veintitrés (123), del libro doce (12) de

Guatemala; y se percata que con fecha veintitrés (23) de diciembre de dos mil

veintiuno (2021) se otorgó una escritura pública ante el notario RUBEN DARIO

MARTI, en la que figura una COMPRAVENTA del bien inmueble antes mencionado

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en la que el señor ALEJANDRO FERNANDEZ BOLÍVAR, en representación de la

sociedad vendió a ANA ROSARIO FUENTES LOPEZ la propiedad dicha inscripción

figura en los derechos reales número tres (3), operada el tres (3) de enero de dos mil

veintidós (2022).

IV. El señor JUAN ANTONIO VENTURA LIMA asegura que la entidad INVERSIONES

LIVER POOL SOCIEDAD ANÓNIMA no tenía intención de vender dicha propiedad

como tampoco se cuenta con registro de pago del negocio jurídico antes mencionado

que la señora ANA ROSARIO FUENTES LÓPEZ haya realizado a la entidad

INVERSIONES LIVER POOL, SOCIEDAD ANÓNIMA.

MEDIOS DE PRUEBA:

I. Copia legalizada del Acta Notarial del Nombramiento de JUAN ANTONIO VENTURA LIMA

como PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL

de la entidad INVERSIONES LIVER POOL, SOCIEDAD ANÓNIMA, autorizada e inscrita en

el Registro Mercantil General de la República bajo el número seis mil quinientos cuarenta y

nueve (6549), folio seis (6), del libro treinta y ocho (38) de auxiliares de comercio, en la

Ciudad de Guatemala el veintitrés (23) de diciembre de dos mil veintiuno (2021).

II. Copia legalizada de Certificación extendida por el RM, de la cancelación y destitución de

ALEJANDRO FERNÁNDEZ BOLÍVAR del cargo como PRESIDENTE DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad INVERSIONES LIVER

POOL, SOCIEDAD ANÓNIMA, inscrita en el Registro Mercantil de la República, bajo el

número tres mil doscientos uno (3201), folio tres (3), del libro cuarenta y cinco (45) de

auxiliares de comercio, en la Ciudad de Guatemala el veintitrés (23) de diciembre de dos mil

veintiuno (2021).

III. Copia de estados de cuenta bancarios legalizados a nombre de la entidad INVERSIONES

LIVER POOL, SOCIEDAD ANÓNIMA en los cuales se hace constar que el pago del

inmueble sobre el cual se realizó la supuesta compraventa nunca fue recibido.

IV. Copia de certificación del historial completo del bien inmueble de la finca número mil

doscientos treinta y cuatro (1234), folio ciento veintitrés (123), del libro doce (12) de

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Guatemala inscrita en el Registro General de la Propiedad en donde se muestra la

COMPRAVENTA que el señor ALEJANDRO FERNANDEZ BOLÍVAR, en representación de

la sociedad vendió a ANA ROSARIO FUENTES LOPEZ la propiedad, dicha inscripción figura

en los derechos reales número tres (3), operada el tres (3) de enero de dos mil veintidós

(2022).

V. Escritura constitutiva número noventa y cinco (95), autorizada en Guatemala por el notario

José Emilio Martinez Noriega, en la cláusula sexta, consta la aportación del bien inmueble

pertenece a la entidad INVERSIONES LIVER POOL, SOCIEDAD ANÓNIMA.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artículo 50 del Código Procesal Civil y Mercantil dispone que: "Las partes deberán
comparecer auxiliadas por un abogado colegiado. No será necesario el auxilio de abogado
en los asuntos de ínfima cuantía y cuando en la población donde tenga su asiento el
Tribunal, estén radicados menos de cuatro abogados hábiles. Los escritos que no lleven la
firma y el sello del abogado director, serán rechazados de plano".

El artículo 1251 del Código Civil dispone que “El negocio jurídico requiere para su validez:
capacidad legal del sujeto que declare su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio
y objeto lícito.”

El artículo 1301 del Código Civil dispone que: "Hay nulidad absoluta de un negocio jurídico
por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia".

El artículo 1302 del Código Civil dispone que: “ La nulidad puede también ser alegada por
los que tengan interés …”

El artículo 1303 del Código Civil dispone que: “El negocio jurídico es anulable: 1o.- Por
incapacidad relativa de las partes o de una de ellas; y 2o.- Por vicios del consentimiento.”

PETICIONES:

De trámite:

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I. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del

expediente respectivo;
II. Que se reconozca la personería que ejército con base en el documento identificado
en la parte expositiva del presente memorial, el cual acompaño en fotocopia
legalizada al presente memorial;
III. Que se tenga por conferida la dirección y procuración del presente asunto a los
profesionales indicados, quienes podrán actuar de forma conjunta o separada
indistintamente;
IV. Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones;
Que se tengan por ofrecidos y presentados los medios de prueba adjuntos;
V. Que se admita para su trámite el JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA de
la COMPRAVENTA de bien inmueble el cual se encuentra inscrita en el Registro
General de la Propiedad a nombre de ANA ROSARIO FUENTES LÓPEZ.

VI. Que se tengan por ofrecidos y presentados los medios de prueba adjuntos.

De fondo:

I. Que oportunamente al dictar sentencia, se declare CON LUGAR EL JUICIO

ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA de la COMPRAVENTA de un inmueble el
cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad a nombre de ANA
ROSARIO FUENTES LÓPEZ promovida por INVERSIONES LIVER POOL,
SOCIEDAD ANÓNIMA.
II. Consecuentemente se declara NULA LA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el
cual se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad a nombre de ANA
ROSARIO FUENTES LÓPEZ.
III. Como consecuencia de lo anterior se declare nula la escritura pública de
COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE entre el señor ALEJANDRO FERNANDEZ
BOLÍVAR, que en representación de la sociedad vendió a ANA ROSARIO
FUENTES la finca número mil doscientos treinta y cuatro (1234), folio ciento
veintitrés (123), del libro doce (12) de Guatemala; con fecha veintitrés (23) de
diciembre de dos mil veintiuno (2021) otorgada ante el notario RUBEN DARIO
MARTI.
IV. Se ordene al registrador auxiliar de la zona central cancelar en definitiva la
inscripción número tres (3) de derechos reales de la finca número mil doscientos
treinta y cuatro (1234), folio ciento veintitrés (123), del libro doce (12) de Guatemala,

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por haberse declarado NULO el instrumento público que sirvió para dicha traslación
de dominio.
V. Se condene al pago de las costas procesales y se hagan las demás declaraciones
que en derechos correspondan.

CITA DE LEYES

Fundo mi derecho en las leyes y artículos citados y en los siguientes: 24, 28, 29, 44, 45, 50,
51, 61, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 79, 106 ,107,108, 109 , 119, 123, 126, 128, 129, 130, 131,
132, 140, 172, 173, 174, 177, 178, 183, 186, 190, 191, 192, 194, 195, 199,200, 201, 202,
203, 204, 205, 206, 207, 208, 300, 527, 530, 531, 534, 572, 573, 580 del Código Procesal
Civil y Mercantil, artículos 107, 141, 142, 143, 150, 208 de la Ley del Organismo Judicial,
1251, 1301, 1302, 1303 del Código Civil.

Acompaño dos (2) copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala 8 de marzo de 2022.

A RUEGO DEL PRESENTADO, QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR, EN SU

AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:

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