INVESTIGACIÓN CORTA 1
Estudiante y N. de Cuenta:
Jazael Yasser Escobar Lupy-32241365
Sede de estudio:
CEUTEC-TEGUCIGALPA
CLASE:
DERECHO REGISTRAL
INTRODUCCION
El Derecho Registral se basa en una serie de principios fundamentales que son clave
para entender su funcionamiento y su importancia en la seguridad jurídica.
los principios del Derecho Registral son fundamentales para asegurar la estabilidad y la
certeza en las relaciones jurídicas, proporcionando un marco legal sólido para la
protección de los derechos de propiedad y otros derechos reales sobre bienes.
PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL:
Principio de Organización: Este principio se refiere a la estructura y
organización del registro, estableciendo normas claras sobre cómo deben
llevarse a cabo los actos de inscripción y los libros registrales.
Elementos:
o Institucionalidad: Define la entidad encargada del registro.
o Regulación: Normas que rigen la actividad registral.
o Recursos: Medios humanos, técnicos y económicos para la gestión
del registro.
Características:
o Proporciona un marco normativo.
o Asegura la eficiencia administrativa.
o Facilita la accesibilidad y consulta de la información.
Particularidades:
o Puede incluir registros especializados (inmuebles, mercantiles,
etc.).
Principio de Eficacia Registral: Indica que los efectos jurídicos de los actos
inscritos se producen desde la fecha de la inscripción, otorgándoles seguridad
jurídica frente a terceros.
Elementos:
o Oponibilidad: Los actos inscritos son oponibles a terceros.
o Presunción de veracidad: Se presume la exactitud de lo registrado.
Características:
o Otorga seguridad jurídica.
o Facilita la protección de derechos.
Particularidades:
o Puede implicar la existencia de un procedimiento administrativo para la
inscripción.
Principio de Legalidad: Requiere que los actos que se inscriban en el registro
cumplan con los requisitos establecidos por la ley para su validez y eficacia.
Elementos:
o Control de legalidad: Verificación de la conformidad de los actos con la
ley.
o Competencia registral: Autoridad del registrador para rechazar actos
ilegales.
Características:
o Garantiza el cumplimiento normativo.
o Evita fraudes y abusos.
Particularidades:
o Implica la revisión detallada de documentos.
Principio de Prioridad: Establece que, entre varios derechos o actos sobre un
mismo bien, tiene preferencia aquel que se inscribió primero en el registro, salvo
excepciones establecidas por ley.
Elementos:
o Orden temporal: Determina la prelación según la fecha de
inscripción.
o Prelación de derechos: Protección de derechos adquiridos en
primer lugar.
Características:
o Evita conflictos de derechos.
o Asegura la certeza jurídica.
Particularidades:
o Se rige por el principio de "primero en tiempo, primero en derecho".
Principio de Rogación: Implica que la inscripción en el registro debe hacerse a
solicitud de parte interesada, es decir, quien tenga interés legítimo en el acto.
Elementos:
o Solicitud: Petición formal de inscripción.
o Interesado: Persona con derecho o interés legítimo en el acto.
Características:
o Implica la intervención activa del solicitante.
o No se realiza de oficio.
Particularidades:
o Requiere la presentación de documentos y pruebas.
Principio de Obligatoriedad: Establece que ciertos actos deben inscribirse
obligatoriamente para que produzcan efectos jurídicos, como por ejemplo la
transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles.
Elementos:
o Actos inscribibles: Determinados por la ley.
o Sanciones: Consecuencias por el incumplimiento.
Características:
o Asegura la publicidad de los actos.
o Facilita el control administrativo.
Principio de Publicidad: Garantiza que la información registral sea accesible y
transparente para cualquier persona interesada, permitiendo conocer la situación
jurídica de los bienes.
Elementos:
o Accesibilidad: Posibilidad de consulta por cualquier interesado.
o Transparencia: Disponibilidad de la información registrada.
Características:
o Fomenta la transparencia.
o Permite la verificación de derechos y cargas.
Particularidades:
o Puede estar sujeto a restricciones para proteger datos sensibles.
Principio de Tracto Sucesivo: Requiere que, para transmitir un derecho real
sobre un bien registrado, debe acreditarse la regularidad de los actos previos de
transmisión.
Elementos:
o Cadena registral: Continuidad en las inscripciones.
o Registro previo: Necesidad de antecedentes registrados.
Características:
o Asegura la coherencia en el registro.
o Evita inscripciones aisladas y des conexas.
Particularidades:
o Fundamental en el registro de propiedad inmueble.
Principio de Especialidad: Obliga a que en el registro se identifiquen
claramente los sujetos, los bienes y los derechos objeto de inscripción, evitando
ambigüedades o errores.
Elementos:
o Claridad: Descripción precisa del objeto y los derechos.
o Determinación: Identificación exacta de los sujetos y actos.
Características:
o Facilita la comprensión y gestión de la información.
o Evita ambigüedades y confusiones.
Particularidades:
o Requiere una descripción detallada en los documentos presentados.
Principio de Celeridad: Busca que los registros se tramiten de manera ágil y
eficiente, sin demoras injustificadas, para facilitar la seguridad jurídica.
Elementos:
o Agilidad: Procesos expeditos.
o Eficiencia: Uso óptimo de recursos.
Características:
o Mejora la operatividad del registro.
o Reduce tiempos de espera para los usuarios.
Particularidades:
o Puede implicar la implementación de tecnologías avanzadas.
Principio de Universalidad: Implica que todos los bienes o derechos
susceptibles de inscripción deben estar sujetos al registro, sin excepción.
Elementos:
o Cobertura amplia: Inclusión de todos los actos relevantes.
o Integridad: Compleción de la información registrada.
Características:
o Asegura una visión completa y exhaustiva.
o Evita lagunas en la información registral.
Particularidades:
o Puede requerir la integración de diversos registros especializados.
Principio de Fe Pública Registral: Atribuye al registro una presunción de
veracidad y exactitud, confiriendo seguridad jurídica a los actos inscritos.
Fe Pública Registral Originaria: Surge directamente del registro,
confiriendo validez y eficacia jurídica desde el momento de la inscripción.
Fe Pública Registral Derivada: Proviene de la fe pública otorgada por
los funcionarios encargados del registro, quienes deben actuar con
imparcialidad y veracidad en el ejercicio de sus funciones.
Elementos:
o Presunción de veracidad: Confianza en la información registrada.
o Protección de terceros: Seguridad jurídica para quienes confían en el
registro.
Características:
o Otorga seguridad y confianza en el tráfico jurídico.
o Permite la protección de derechos adquiridos de buena fe.
Particularidades:
o Se divide en fe pública originaria (veracidad desde el momento de la
inscripción) y fe pública derivada (veracidad basada en actos previos
inscritos).
Cada uno de estos principios tiene como objetivo fundamental garantizar la seguridad
jurídica, la protección de los derechos de los ciudadanos y la transparencia en las
relaciones jurídicas. Sus elementos suelen incluir normas legales, procedimientos
administrativos y técnicas de registro específicas para asegurar su aplicación efectiva.
Sus características principales incluyen la obligatoriedad, la publicidad, la prioridad y la
certeza jurídica, entre otras. Las particularidades de cada principio pueden variar según
el sistema jurídico y las disposiciones legales de cada país.
CONCLUCION
Cada principio, desde la organización y eficacia registral hasta la fe pública registral,
desempeña un rol esencial en la protección de los derechos de los ciudadanos y en la
facilitación de las transacciones jurídicas.
Estos principios se interrelacionan para proporcionar una estructura robusta que
garantiza la legalidad, transparencia y protección de los derechos inscritos, la correcta
aplicación de estos principios es esencial para la eficiencia y eficacia de los registros
públicos.
