UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN SIMÓN
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
PROPIEDAD HORIZONTAL
ESTUDIANTE: RAUL SANTIAGO ORELLANA SANTOS
DOCENTE: CABRERA ARANDIA ANELIZ
MATERIA: CIVIL II
GRUPO: 23
FECHA: 21/06/2024
Contenido
1.INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................2
2. DESARROLLO...........................................................................................................................................3
2.1 MARCO HISTORICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL........................................................................3
2.2 MARCO HISTORICO Y LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL..........................................................4
2.3 PUNTO DE VISTA HISTORICO.............................................................................................................4
2.4 PUNTO DE VISTA LEGAL.....................................................................................................................4
3. DEFINICIÓN..............................................................................................................................................5
4. CAUSAS QUE JUSTIFICAN LA PROPIEDAD HORIZONTAL..........................................................................6
6. TRAMITACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (ESQUEMA)................................................................11
7. RESOLUCIÓN DE APROBACIÓN DE DIVISIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL..........................................12
8. BIBLIOGRAFIA........................................................................................................................................13
1.INTRODUCCIÓN
Esta investigación, más que todo es un trabajo de análisis tratando de hacer conocer a las
personas de a pie en simples palabras lo que es La PROPIEDAD HORIZONTAL, Para lo cual
desarrollaremos a continuación un marco histórico que nos dará el conocimiento sobre la
Propiedad Horizontal a medida que pasaba el tiempo en nuestro mundo mostrando a los
principales autores en el tema.
2. DESARROLLO
2.1 MARCO HISTORICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
La propiedad horizontal se desarrolló con fuerza en el siglo XIX, aunque tiene raíces
históricas más antiguas. Sus primeros vestigios se remontan al Digesto atribuido al
Gran Papiano, donde se menciona la copropiedad de elementos comunes en
inmuebles, principio que luego se conocería como propiedad por pisos o apartamentos.
Se dice que sus orígenes podrían encontrarse en la antigua Roma, cuando la Ley de
Sicilia permitió a plebeyos habitar el Monte Aventino en el año 298 a.C. Muchas
familias sin recursos suficientes se unieron para construir viviendas compartidas,
dividiendo luego los pisos.
La regulación moderna de la propiedad horizontal comenzó en Bélgica en 1924 y se
extendió por América Latina, siendo Brasil pionero con su ley especial del 25 de junio
de 1928, una de las más completas en el continente. En Cuba, el primer intento de
regulación llegó con el decreto presidencial No. 2890 de 28 de agosto de 1950,
enfatizando la inscripción de estos inmuebles en el registro correspondiente.
Estos eventos marcan el desarrollo y la regulación progresiva de la propiedad
horizontal como una forma eficiente de organización para la coexistencia y
administración de inmuebles compartidos.
2.2 MARCO HISTORICO Y LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
2.3 PUNTO DE VISTA HISTORICO.
La propiedad horizontal tiene diversos antecedentes históricos según varios autores.
Eduardo Lege sugiere que sus raíces podrían remontarse a la Edad de Piedra, cuando
los humanos vivían en cavernas superpuestas. Hernan Rasiati propone que se originó
en Babilonia alrededor del 2500 a.C., extendiéndose luego a Egipto y Siria. Fernando
Legro argumenta que los plebeyos que vivían en el Monte Aventino durante el Derecho
Romano también influyeron, aunque bajo la Lex Lilia del año 456 d.C., que establecía
derechos de superficie.
No obstante, los antecedentes más concretos se encuentran en las "Coutumes" de
Francia durante la Edad Media, cuando las ciudades amuralladas y el crecimiento
poblacional llevaron a la construcción en altura. En 1720, Reims reconstruyó sus calles
más anchas después de un incendio, lo que incentivó la construcción vertical. En Italia,
los "Estatuti", especialmente en Milán, regulaban la construcción en formas
superpuestas, marcando un precedente claro en la regulación urbana.
En resumen, la propiedad horizontal tiene una historia compleja que se puede rastrear
hasta civilizaciones antiguas como Babilonia y Egipto, pero sus fundamentos más
estructurados y regulados se encuentran en las prácticas históricas de Francia e Italia.
2.4 PUNTO DE VISTA LEGAL.
En algunos casos la propiedad horizontal fue objeto de disposiciones legales y en otros casos fue
incorporada directamente al CC tal el caso del Perú, Panamá y Ecuador. En nuestro país se
regula la propiedad horizontal por la ley del 30 de diciembre de 1949.También es importante
señalar que algunos países negaron la propiedad horizontal, como el caso de Alemania con la
promulgación del CC de 1900. Entre otros países sin aceptar ni negar la existencia de esta
institución jurídica se guarda una especie de prudente silencio como acontece en EE.UU. e
Inglaterra; en EE.UU. se ha recurrido a la figura jurídica de las cooperativas, en cuya virtud los
cooperativistas son dueños de acciones y derechos equivalentes al costo de la unidad lo que
permite tener un contrato de locación por 99 años.
a) Antecedentes en la legislación nacional. -
El código de 1834 dejo todo un dilema en lo que se refiere la legislación normativa de la
propiedad horizontal, hecho que es aplicable porque la aparición de este sistema es muy posterior
a la promulgación del CC Santa Cruz. En los primeros intentos e normar la propiedad horizontal
se remontan a la posguerra de 1935época en la que el abogado Benjamín Gallardo presento un
anteproyecto inspirado en la ley Brasileña de 1928. Este proyecto tuvo el acierto de tener la
fuente directa en esa época, además de tomar en cuenta las necesidades del desarrollo nacional,
habiendo sido presentado al Poder Legislativo donde no tuvo suerte. El año 1949 el Poder
Legislativo sanciona la ley de propiedad horizontal la misma que es promulgada el 30 de
diciembre del mismo año por el presidente Mamerto Urriola Goitia, al haberse puesto en
vigencia el nuevo CC, este ha dedicado un capítulo especial sobre la propiedad horizontal.
3. DEFINICIÓN
Es una sociedad suigéneris en la que varias personas resultan ser individualmente propietarios de
un piso o departamento sobre un edificio, manteniendo un derecho de dominio independiente en
lo que a cada uno le corresponde un derecho de copropiedad en los bienes comunes.
4. CAUSAS QUE JUSTIFICAN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
CRECIMIENTO URBANO Y DENSIFICACIÓN: Con el crecimiento poblacional y
la urbanización acelerada en ciudades como La Paz, Santa Cruz y Cochabamba, la
propiedad horizontal permite utilizar eficientemente el espacio urbano, especialmente en
zonas céntricas donde el suelo es escaso y costoso.
NECESIDADES DE VIVIENDA DIVERSIFICADAS: La propiedad horizontal ofrece
opciones variadas de vivienda, desde apartamentos pequeños hasta unidades más grandes,
adaptándose a las diferentes necesidades familiares y económicas de los bolivianos.
EFICIENCIA EN EL USO DE RECURSOS: Al concentrar la población en edificios
multifamiliares, se optimiza el uso de infraestructuras y servicios públicos como agua,
electricidad, transporte y recolección de residuos, reduciendo la presión sobre estos
recursos.
SEGURIDAD Y CONVIVENCIA: Establece normas claras sobre derechos y
responsabilidades de los propietarios en áreas comunes, promoviendo la convivencia
pacífica y la administración eficiente de los espacios compartidos.
DESARROLLO INMOBILIARIO SOSTENIBLE: Favorece un desarrollo urbano más
ordenado y sostenible al fomentar la construcción vertical en lugar de la expansión
horizontal descontrolada, preservando áreas verdes y mitigando la expansión urbana
descontrolada.
INVERSIÓN Y SEGURIDAD JURÍDICA: Ofrece seguridad jurídica a los
inversionistas y propietarios al establecer un marco legal claro para la propiedad y la
administración de edificaciones compartidas, lo que promueve la inversión en proyectos
inmobiliarios.
REGULACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS: A través de leyes
específicas como la Ley de Propiedad Horizontal en Bolivia (Ley N° 2029), se protegen
los derechos de los propietarios y se regula la administración de condominios,
asegurando un manejo adecuado de los recursos y la resolución de conflictos.
5. DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ARTÍCULO 184-200
SECCION III De la propiedad horizontal:
Art. 184-.. (PISOS YCOMPARTIMIENTOS DE UN EDIFICIO). Los diversos pisos y
compartimientos de un edificio pueden pertenecer a distintos propietarios siempre que la
construcción se haya hecho de cemento armado u otro material similar incombustible y se hayan
observado las reglas técnicas y demás requisitos establecidos por ley especial. (Art. 185, 200
Código Civil) Art. 185-.. (EJERCICIO DEL DERECHO PROPIETARIO). I. Cada propietario de
piso o compartimiento podrá ejercer su derecho realizando libremente los actos jurídicos y
materiales permitidos por la ley a todo propietario y compatibles con este tipo de copropiedad y
con el derecho de los propietarios de otros pisos o compartimientos. (Art. 161, 184, 1538 del
Código Civil) II. La enajenación, hipoteca o anticresis del piso o compartimiento comprende
también la de las partes comunes en la parte que le corresponde. Art. 186-.. (USO DEL PISO O
COMPARTIMIENTO). Cada propietario usará de su piso o compartimiento conforme al destino
que el reglamento respectivo asigne al edificio. y no podrá cederlo gratuita u onerosamente para
un fin distinto. (Arts. 160 y 194 del Código Civil) Art. 187-.. (PARTES COMUNES). Son objeto
de propiedad común de los propietarios si no resulta lo contrario del título: 1) El suelo sobre el
cual se levanta el edificio, y los cimientos, muros exteriores y soportales, techos, patios,
escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, pasillos, y en general todas las partes de uso común. 2)
Los locales para la portería y vivienda del portero, lavandería, calefacción central, para otros
servicios comunes similares. 3) Las obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce común,
como ascensores, acueductos, plantas para aguas, gas, calefacción, energía eléctrica, y otras
similares, hasta el punto de separación de las plantas respecto a los espacios que correspondan
exclusivamente a los propietarios singulares. Art. 188-.. (DERECHOS DE LOS
COPROPIETARIOS). I. El derecho de cada copropietario sobre las partes señaladas en el
artículo anterior es proporcional al valor del piso o compartimiento que le pertenece, salvo
disposición contraria del título. II. Cada copropietario puede usar las partes comunes conforme a
su destino pero sin perjudicar al derecho de los demás. III. El copropietario no puede, ni
renunciando a su derecho sobre las partes comunes, sustraerse a contribuir en los gastos de
conservación. Art. 189-.. (INNOVACIONES). I. Los copropietarios con la rnayoría prevista por
el articulo 197, pueden disponer las innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas
comunes. Sin embargo, cuando la innovación tiene carácter voluntario o es muy gravosa, se
necesita el acuerdo unánime. II. Ningún propietario puede realizar en su piso o compartimiento
innovación alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere su arquitectura o afecte
los servicios comunes. Art. 190-.. (INDIVISION FORZOSA). Son de indivisión forzosa las
partes comunes del edificio. Art. 191- (DISTRIBUCION DE GASTOS). I. Los gastos necesarios
para la conservación y goce de las partes comunes y para el pago de los servicios en interés
común deben ser cubiertos por los copropietarios en proporción al valor de cada propiedad salvo
disposición contraria del título. II. Si se trata de cosas destinadas a servir en medida diversa, los
gastos se reparten en proporción al uso que cada copropietario pueda hacer de ellas. Art. 192-..
(INSEPARABILIDAD). Los derechos de cada propietario en las partes comunes son
inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo piso o compartimiento. Art. 193-.
(PERECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO). I. Si el edificio perece en una parte
que represente los tres cuartos de su valor, o enteramente, cualquiera de los copropietarios puede
pedir la división y venta en pública subasta del suelo y los materiales, salvo convenio contrario.
II. En caso de perecimiento de una parte menor, cada propietario debe contribuir a la
reconstrucción de las partes comunes en proporción a su derecho. III. La indemnización pagada
por el seguro en relación a las partes comunes debe aplicarse a la reconstrucción de ellas. IV. El
copropietario que no quiera participar en la reconstrucción del edificio está obligado a ceder a los
otros copropietarios sus derechos tanto sobre las partes comunes como sobre su piso o
compartimiento, según estimación pericial. Art. 194-.. (REGLAMENTO). I. Al constituirse la
copropiedad debe redactarse un reglamento que establezca las normas relativas al uso de las
cosas comunes, a los derechos y obligaciones de los copropietarios y a las reglas para la
administración. II. Dicho reglamento puede modificarse por resolución de la asamblea de
copropietarios en la forma establecida por el artículo 197. III. Las normas del reglamento no
pueden disminuir los derechos que los copropietarios tengan como consecuencia de la
adquisición, ni pueden derogar las disposiciones de los artículos 188-III, 159, 190, 192, 195, l96-
II y 197. IV. El reglamento y sus modificaciones deben ser elevados a escritura pública. Art.
195- (NOMBRAMIENTO Y REVOCACION DEL ADMINISTRADOR). La asamblea de
copropietarios con el voto que represente a los dos tercios del valor del edificio, nombra un
administrador. Si ella no provee a la designación esta se hace por la autoridad judicial a solicitud
de uno o más copropietarios. El administrador dura en sus funciones un año y puede ser
reelegido; puede ser revocado en cualquier momento por la asamblea. (Arts. 164 y 194 Código
Civil) Art. 196-. (ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR). I. El administrador debe
ejecutar los acuerdos de la asamblea, cumplir y hacer cumplir el reglamento, regular el uso de las
cosas comunes asegurando el mayor goce a los copropietarios, cobrar las contribuciones, hacer
los gastos necesarios, para la conservación y el goce de las partes comunes, y rendir cuentas. II.
Por las atribuciones señaladas o los poderes que le confieren el reglamento de copropiedad y la
asamblea, el administrador tiene la representación de los copropietarios y puede accionar contra
ellos o contra terceros. III. El administrador puede ser demandado en juicio por cualquier hecho
conveniente a las partes comunes del edificio. Art. 197-.. (ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS). I. La asamblea queda regularmente constituida con los copropietarios que
representen tres cuartos del valor del edificio. II. Los acuerdos de la asamblea deben ser
adoptados por el número de votos que represente al menos los dos tercios de valor que tenga el
edificio, y obligan a los que disienten. III. Además de lo establecido en los artículos anteriores
corresponde a la asamblea designar o confirmar al administrador, aprobar la partida anual de
gastos necesarios y su reparto entre los copropietarios, aprobar la rendición de cuentas del
administrador y, en general, proveer a los asuntos de interés común que no se encuentren dentro
de las atribuciones del administrador. Art. 198-.. (ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD).
Puede constituirse hipoteca sobre los diversos pisos o compartimientos de un edificio en
construcción o ya proyectado bajo el régimen de propiedad horizontal, y la inscripción que se
haga del terreno sobre el cual se levanta o se levantará el edificio gravará la cuota parte de cada
futuro copropietario y se extenderá a su piso o compartimiento respectivo, a medida que éstos se
vayan concluyendo, proporcionalmente a su valor y sin necesidad de nueva Inscripción. Art.
199-. (REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL U
OTRO DERECHO REAL). La inscripción de cualquier derecho real bajo el régimen de
propiedad horizontal se hará con los requisitos y formalidades señalados en el título VI del Libro
V de este Código, debiendo acompañarse un plano del edificio en donde está el piso o
compartimiento el cual se archivará y guardará en la oficina de registro de los derechos reales.
La inscripción contendrá además: 1) La ubicación y colindancia del edificio construido o ya
proyectado bajo el régimen de propiedad horizontal. 2)El número y la ubicación que corresponda
en el plano mencionado al piso o pisos y al compartimiento o compartimientos cuya inscripción
se pide. Art. 200-. (AUTORIZACION MUNICIPAL Y REGLAMENTO TECNICO). Ningún
edificio bajo el régimen de propiedad horizontal podrá ser construido o destinado a esa finalidad
sin previa autorización municipal, la cual se ajustará al reglamento técnico respectivo. (Art. 184
Código Civil).
6. TRAMITACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL (ESQUEMA)
7. RESOLUCIÓN DE APROBACIÓN DE DIVISIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL
8. BIBLIOGRAFIA
https://es.scribd.com/document/514712740/PH
https://slideplayer.es/slide/4155188/
https://www.redalyc.org/journal/6002/600263743009/html/Ç
John Locke - Second Treatise of Government:
Karl Marx - Das Kapital:
https://www.oas.org/dil/esp/codigo_civil_bolivia.pdf
