2024

MANUAL DE CONVIVENCIA
EDIFICIO EMERALD
APROBADO EL 12-02-24

PUEBLO LIBRE
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0

ÍNDICE
INTRODUCCIÓN 3
GENERALIDADES 4
CAPÍTULO I 6
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS/POSEEDORES (INQUILINOS) 6
CAPÍTULO II 6
DEL USO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS 6
CAPÍTULO III 7
DE LAS OBLIGACIONES REFERENTES A LOS PAGOS 7
CAPÍTULO IV 8
DE LAS REFORMAS ARQUITECTÓNICAS Y ESTÉTICAS 8
CAPÍTULO V 10
DEL INGRESO DE PERSONAS AJENAS AL EDIFICIO EMERALD 10
CAPÍTULO VI 11
DE LA VENTA Y/O ALQUILER DE LAS PROPIEDADES 11
CAPÍTULO VII 12
DE LAS MUDANZAS Y TRANSPORTE DE OBJETOS 12
CAPÍTULO VIII 13
DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS 13
CAPÍTULO IX 15
DE LAS REPARACIONES O MODIFICACIONES INTERNAS 15
CAPÍTULO X 17
DE LAS REUNIONES SOCIALES Y RUIDOS MOLESTOS 17
CAPÍTULO XI 18
DE LA ELIMINACIÓN DE LA BASURA 18
CAPÍTULO XII 20
DE LAS MASCOTAS 20
CAPÍTULO XIII 22
DEL USO DE ESPACIOS COMUNES 22
CAPÍTULO XIV 23
DEL USO EXCLUSIVO DE ÁREAS COMUNES 23
CAPÍTULO XV 26
DE LAS ESPECIFICACIONES DE USO DE ÁREAS COMUNES 26

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Edificio EMERALD
15.1 USO DE ÁREA DE CROSSFIT 26
- V.0
15.2 USO AREA DE COWORKING 28

15.3 USO DE SALA LOUNGE / SALA GOURMET 29

15.4 ÁREA DE PARRILLAS 32

15.5 USO DE LA SALA DE NIÑOS 36

15.6 USO DE BIKE CENTER 36

15.7 USO DE LA LAVANDERÍA 37

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Edificio EMERALD

- V.0
INTRODUCCIÓN

La convivencia en el EDIFICIO EMERALD exige de todos y cada uno de los

propietarios y/o residentes el cumplimiento de normas, que permiten ejercer
plenamente los derechos individuales y colectivos sin llegar a su vulneración. Estas
sencillas normas están contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que rigen
la propiedad horizontal, así como en los acuerdos válidos de los copropietarios y
tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la
comunidad.

Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan, son originados

por el incumplimiento de las normas establecidas, que deben ser tratados con un
adecuado manejo propiciando espacios de diálogo y apoyándose en la
administración, en la Junta General de Propietarios y Junta Directiva, antes de pasar
a cualquier instancia judicial.

Es un trabajo de cooperación de todos los residentes, inquilinos y/o usuarios, la

administración y vigilancia de velar por el cuidado de las áreas y espacios comunes;
y por el cumplimiento de las normas estipuladas en aras de vivir en un espacio de
sana convivencia, propiciando el bienestar para cada una de las personas que se
encuentran en el EDIFICIO EMERALD.

Los derechos, deberes, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos

los enunciados en el Reglamento Interno y en las disposiciones legales vigentes
sobre la materia. Este Manual de Convivencia se aplica a todos los residentes y
demás personas que usan, gozan y visitan el EDIFICIO EMERALD y el
incumplimiento de alguna de estas normas llevará a sanciones, las cuales se
encuentran descritas en el capítulo XVI del Manual de Convivencia.

En el presente documento se estipulan las normas más importantes del EDIFICIO

EMERALD y la gravedad de la falta por la violación de la norma o por la falta de
cumplimiento de alguna obligación.

“Como residente del EDIFICIO EMERALD, me comprometo a respetar y hacer

respetar el contenido del presente Manual de Convivencia”.

Junta Directiva 2024

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Edificio EMERALD

- V.0
GENERALIDADES

Definiciones operativas:

a) Edificio Emerald: Se define a la edificación, sobre y bajo nivel de 0.00m

desarrollada sobre un terreno específico.

b) Propiedad Exclusiva: Denominación usada para el área interna de cada

departamento, estacionamiento y/o depósito, en donde cada
propietario/poseedor tiene jurisdicción, ajustándose a las normas de
convivencias, especificadas en el Manual de convivencia del Edificio Emerald.

c) Espacios Comunes: Aquellos espacios que son compartidos con todos los
propietarios/poseedores. Estos espacios son de uso común, por lo que es
responsabilidad de todos cuidarlos y seguir las normas de convivencia
especificadas en el Manual de convivencia del Edificio Emerald.
Los espacios comunes del Edificio Emerald son:
* Hall de ingreso al edificio
* E-box
* El área de niños
* Ascensores
* Pasadizos
* Sala lounge
* Sala gourmet
* Área de cowork
* Crossfit
* Área de parrillas
* Cuarto de acopio
* Centro de lavado
* Cuarto de bomba
* Escaleras
* Jardín interior
* Bike center

d) Áreas comunes: Aquellos espacios que son empleados por los

propietarios/poseedores e invitados con fines sociales, como reuniones,
celebraciones, entretenimiento, etc. Estas áreas son de uso común, por lo que
es responsabilidad de todos cuidarlas y seguir las normas de convivencia
especificadas en el Manual de Convivencia del Edificio Emerald. Es importante
mencionar que toda acción o situación realizada por los invitados, será total

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD
responsabilidad del propietario. - V.0
Las áreas comunes del Edificio Emerald son:
- Cowork
- Área de niños
- Zona de parrillas
- Crossfit
- Sala lounge / Sala gourmet
- Cuarto de lavado
- Bike center

e) Junta de propietarios: Está conformada por todos los propietarios del edificio,
en donde se toman decisiones y acuerdos en base a la opinión de la mayoría.

f) Junta directiva: Grupo de propietarios que representa, ejecuta y defiende las

decisiones tomadas por la junta de propietarios, velar por el cumplimiento de las
normas de convivencia, además de tener la responsabilidad de acompañar y
auditar a la administración del edificio. Esta junta está conformada por
presidente, tesorero y secretaria.

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Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO I
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS/POSEEDORES (INQUILINOS)

1. Los propietarios tienen derecho a:

1.1. Utilizar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso
legítimo por todos los demás propietarios y/o poseedores.

1.2. Participar con voz y voto en la Junta General de Propietarios.

1.3. Solicitar a la Junta Directiva y vocales (quienes son delegados de cada piso)
para que tomen acción, de acuerdo con las normas establecidas en el
presente Manual y sus respectivas sanciones, cuando haya presenciado
eventos que atenten contra el espíritu de mutuo respeto, los derechos y
obligaciones entre todos los vecinos.

1.4. Otros derechos no mencionados en los acápites anteriores, pero que les
correspondan de acuerdo a Ley.

2. Los inquilinos tienen derecho a:

2.1. Utilizar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso
legítimo por todos los demás propietarios y/o poseedores.

CAPÍTULO II
DEL USO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

El Edificio Emerald está destinado exclusivamente para uso de vivienda (no está
permitido el uso de las unidades inmobiliarias para fines lucrativos como oficinas,
actividades comerciales, almacenamientos, despachos, etc.). Los departamentos
y/o áreas comunes no pueden ser usados para fines comerciales ni de oficinas de
atención al público.

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Edificio EMERALD

- V.0

CAPÍTULO III
DE LAS OBLIGACIONES REFERENTES A LOS PAGOS

Contribuir oportunamente con el pago de su cuota de mantenimiento, a fin de cubrir

los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común. Esta obligación se
mantendrá vigente aun cuando el propietario no ocupe su departamento bajo
cualquier motivo (viaje, estudios, enfermedad, etc.). Asimismo, el propietario es
responsable directo del poseedor que ocupe su departamento por todo pago que
le corresponda a este último.

Si el propietario y/o poseedor no cumple con pagar el costo del mantenimiento

mensual y/o alguna multa impuesta en virtud al presente Manual, se adoptarán las
siguientes medidas:
1. Si no cumple con el pago de un (01) mes de mantenimiento y/o una (01)
multa:
- Se publicará el número de su departamento en el listado de propietarios
morosos, en la pizarra y/o panel que se colocará en cualquier área de
acceso del edificio.
- Se les impedirá el acceso a las áreas comunes del piso de la Azotea.
- Se comunicará al área de recepción, a fin de que no se le transfieran las
llamadas del área de conserjería por motivos de visita, delivery u otros.
2. Si no cumple con pagar dos (02) meses de mantenimiento y/o dos (02)
multas, adicionalmente a las medidas adoptadas en el literal anterior:
- Se procederá a disminuir al mínimo la presión de agua hasta que cumpla
con el pago total o de acuerdo con las condiciones pactadas con la junta
de propietarios.
3. En caso se mantenga el incumplimiento por más de (02) meses consecutivos
y/o más de dos (02) Multas, adicionalmente a las medidas adoptadas en el
literal anterior:
- Se iniciarán las acciones legales de cobro pertinentes contra el propietario
moroso, sin perjuicio de la comunicación a las centrales de riesgo.
- El incumplimiento de tres (3) a más cuotas conlleva a que el poseedor sea
reportado a la central de riesgo Infocorp, este proceso será delegado a La
Administración con autorización de la Junta de Propietarios.

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Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO IV
DE LAS REFORMAS ARQUITECTÓNICAS Y ESTÉTICAS

4.1. FACHADA
4.1.1. Queda prohibido efectuar modificaciones en las fachadas de los
departamentos que alteren la apariencia original del Edificio Emerald.
Es decir, alteraciones físicas (construcción, pintura, texturas, papel
mural, luminaria adicional, etc.) de balcones, muros exteriores,
mamparas y ventanas.

4.1.2. El propietario/inquilino es responsable de la adecuada limpieza de su

balcón, así como las partes decorativas de la fachada que le
correspondan.

4.2. BALCONES Y TERRAZAS

4.2.1. Queda prohibido la instalación de tendederos en ventanas y/o
balcones con la finalidad de airear, secar o sacudir: ropa, cortinas,
alfombras, etc. No está permitido colocar ningún tipo de objeto u
artefactos en los bordes de las ventanas y/o balcones, debido a que
pueden causar accidentes. Además, no se podrán colocar ningún tipo
de avisos publicitarios, ni propagandas políticas, banderas,
banderolas, salvo los de alquiler o venta, cumpliendo el siguiente
formato estándar: Computarizado (no elaborado a mano) con las
siguientes dimensiones: 100 x 30 cm. (como máximo), fondo blanco,
letra negra Arial Black, los cuales deben ser instalados dentro del
balcón para evitar riesgo de caída.
Se permite tender ropa como máximo a la altura del balcón, que
debe estar cubierto con una cortina de color blanco la zona indicada
(cualquier horario)

4.2.2. Respecto a las decoraciones navideñas, están permitidas colocar

únicamente luces de color blancas o amarillas dentro del balcón desde
el 1 diciembre hasta el 10 de enero.

4.2.3. Está prohibido el uso de los balcones como depósitos.

4.2.4. Está prohibido arrojar cualquier tipo de desperdicio como papeles,

colillas de cigarros, entre otros desde los balcones o terrazas.

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Edificio EMERALD
4.2.5. Está prohibido colocar equipos
- V.0 de aire acondicionado que afecten la
estética del edificio.

4.2.6. Los propietarios o inquilinos podrán colocar mallas de seguridad

siempre y cuando cumplan con las características que serán
notificadas por la Administración y la Junta Directiva a fin de que no
afecte la estética del edificio. De no cumplir con dichas características,
el propietario o inquilino deberá pagar una multa.

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará de

acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno de
Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO V
DEL INGRESO DE PERSONAS AJENAS AL EDIFICIO EMERALD

5.1. En caso de vendedores y/o servicios delivery (alimentos, entre otros), estos
no ingresarán al Edificio Emerald. El propietario será el encargado de
recepcionar en el hall exterior, siendo este responsable en caso solicite la
recepción de consejería, dicha solicitud debe realizarse de manera anticipada.

5.2. En caso de delivery para recepción de documentos y/o paquetería pequeña,

esta podrá ser recepcionada por el conserje en turno (previa coordinación
con administración) y será registrada en el “Cuaderno de cargos del Edificio
Emerald”, y estos deberán ser recogidos en un plazo no mayor a 48 horas,
pasado este periodo de tiempo se procederá a desecharlo, bajo
responsabilidad del propietario. Salvo se tenga coordinación directa con
consejería de manera excepcional.

5.3. En caso de proveedores o prestadores de servicios que tengan que

ingresar al departamento de un propietario, será necesario que entregue
su documento de identidad al conserje, el cual será devuelto a la salida.
Asimismo, será registrado en el “Cuaderno de registro de ingreso y salida al
Edificio Emerald”. En caso, no se entregue el documento de identidad al
conserje, no se permitirá el ingreso al edificio.

5.4. En caso de visitas frecuentes como familiares o amigos, deberán ser

previamente anunciadas a Recepción del Edificio Emerald y registrarlo en el
“Cuaderno de registro de ingreso y salida al Edificio” (no se retendrá su
documento de identidad), a excepción de aquellos que ingresen con los
propietarios, bajo responsabilidad del mismo.

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará de

acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno de
Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO VI
DE LA VENTA Y/O ALQUILER DE LAS PROPIEDADES

6.1. En el caso que los propietarios decidan vender o alquilar su predio, estos
tienen la obligación de comunicarlo por escrito a la Administración, con copia
al correo [email protected], como mínimo un (01)
día antes de la firma de la minuta de transferencia del inmueble o de la firma
del contrato de alquiler, para lo cual deberá consignar los datos completos
(nombre y DNI) del nuevo propietario o inquilino. Asimismo, antes de la venta
y/o alquiler de la propiedad, se deberá sanear cualquier incumplimiento que se
tenga con la Junta Directiva por el pago de las cuotas de mantenimiento,
multas y/o servicio de agua, además de hacer entrega a la Junta Directiva del
cargo de entrega del presente MANUAL DE CONVIVENCIA al nuevo
propietario y/o inquilino.

6.2. Los propietarios que decidan alquilar temporalmente su propiedad como

Airbnb o similares, deberán comunicar por escrito a la Administración, con
copia al correo [email protected]. Sólo se
permitirá el ingreso de personas indicadas en la reserva.

6.3. El inquilino temporal o permanente, deberá presentar su documento de

identidad al ingreso y cumplir con el MANUAL DE CONVIVENCIA, siendo
responsabilidad del propietario por cualquier incidente.

6.4. Para los alquileres como Airbnb o similares, estará permitido el uso de las
áreas comunes y la reserva de dichas áreas estará sujeto a las condiciones
indicadas en el manual (tener en cuenta que las reservas son por
departamento y no por propietario y/o inquilino). Asimismo, estará prohibido
realizar eventos sociales.

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Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO VII
DE LAS MUDANZAS Y TRANSPORTE DE OBJETOS

7.1. El horario establecido para mudanza es de lunes a sábado de 8:00 am a 5:00

pm, domingos y feriados de 8:00 am a 12:00 pm (sujeto a coordinación
previa).

7.2. Sólo será posible el traslado de equipos y/o cargas en el ascensor destinado
para ello (ascensor forrado), siendo de total responsabilidad del propietario
cualquier tipo de daño que se ocasione al ascensor.

7.3. Directivas respecto a la mudanza:

a) Los interesados deberán avisar a la administración de su futura actividad con
un mínimo de 24 horas de anticipación, proporcionando los datos del
personal que ayudará, identificados con su DNI.
b) Terminada la mudanza, el personal de la administración procederá a la
supervisión de paredes, techos, plafones y demás instalaciones del Edificio
Emerald y confirmará que estas se encuentren en buen estado; de lo
contrario procederá a reportar algún daño o incidente en el cuaderno de
ocurrencias a su cargo. Para lo cual el propietario asumirá el costo de
cualquier daño ocasionado.
c) El personal de la administración será el responsable de la supervisión al
momento de las mudanzas, notificando al propietario en caso se detecte
algún daño o incidente, notificando con fotografías.
d) El día de la mudanza, el personal a cargo de la misma, procederá al
transporte directo de los muebles y enseres al departamento de destino,
hasta culminar la descarga. No se podrá dejar acumulados muebles o
enseres en el camino, debiendo ser supervisados constantemente.
e) Los camiones y vehículos de mudanza no ingresarán al Edificio Emerald, así
el propietario sea dueño de un estacionamiento.
f) Los propietarios o inquilinos que por alguna razón se deban ausentar de sus
departamentos y decidan dejar a alguna persona en su predio, deberán
comunicarlo a la administración antes de abandonar el edificio.
g) Los conserjes o el personal de limpieza no son responsables de cargar,
levantar, transportar objetos del propietario en las mudanzas.

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará de

acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno de
Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO VIII
DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS

8.1. Los estacionamientos, ubicados en los sótanos del condominio, son

exclusivamente dedicados para el parqueo vehicular (bicicletas, vehículos
eléctricos o a motor) de sus propietarios o inquilinos; por lo tanto, está
prohibido usarlos como almacén o como depósito de
residuos/cajas/bolsas/material de construcción u otros.

8.2. Se les recuerda a los propietarios/inquilinos que NO está permitido el ingreso

de vehículos como taxis o camiones para carga o descarga.

8.3. Los estacionamientos desocupados por sus propietarios pueden ser

alquilados a terceros, pero sólo a copropietarios o inquilinos de nuestro Edificio
Emerald (incluyen inquilinos temporales como Airbnb). En ningún caso podrán
alquilarse a personas ajenas o no residentes del Edificio.

8.4. Por medidas de seguridad, cada propietario está obligado a declarar el modelo
y placa del vehículo que ocupará su estacionamiento.

8.5. Está totalmente prohibido ocupar los estacionamientos desocupados sin la

autorización respectiva del propietario/inquilino, bajo pena de multa. De
suceder, deberá ser comunicado por escrito al Conserje, a la Administración
([email protected]) y a la Junta Directiva
([email protected]).

8.6. Por ninguna razón debe invadir las zonas libres o pasadizos de acceso a los
estacionamientos incluyendo la zona de las puertas de ingreso.

8.7. La velocidad máxima en las zonas de estacionamientos es de 20 Km/h.

8.8. Está prohibido usar las tuberías de agua y/o desagüe de los sótanos como
soporte de muebles, o colgar en ellas objetos que pongan en riesgo su
estructura.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

8.9. No debe acelerarse exageradamente - V.0 el automóvil en los estacionamientos

de los sótanos, ya que esto genera una excesiva concentración de monóxido
de carbono, el cual es muy difícil de eliminar.

8.10. Se prohíbe el uso de la bocina en las zonas de estacionamientos, como en los

alrededores del Edificio Emerald, a excepción para advertir la entrada o salida
de algún vehículo o situaciones de urgencia.

8.11. Se recomienda a los propietarios de vehículos que se cercioren de dejar las

puertas y ventanas cerradas y no dejar objetos de valor en el interior, ya que
los daños o pérdidas ocurridas son de su exclusiva responsabilidad.

8.12. El lavado y/o limpieza de los autos sólo está permitido dentro del área de su
cochera, mediante el uso de paño húmedo, teniendo el suficiente cuidado
que no queden charcos de agua y menos basura ocasionada por su limpieza.

8.13. En los estacionamientos es obligatoria la circulación con los faros

encendidos/luces intermitentes tanto al ingreso como a la salida, durante todo
el día para advertir su presencia.

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará

de acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno
de Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO IX
DE LAS REPARACIONES O MODIFICACIONES INTERNAS

9.1. En salvaguarda y seguridad de todos los residentes, cuando se trate de

reparaciones o modificaciones debidamente autorizadas dentro de los
departamentos, que lógicamente implica el ingreso de personal ajeno al
Edificio Emerald así como del ingreso de materiales, esto deberá ser
comunicado oportunamente a la Administración
([email protected]) y a la Junta Directiva
([email protected]), a fin de realizar las
coordinaciones necesarias para preservar la seguridad y el orden. Por lo
tanto, el propietario tiene la obligación de proporcionar los datos
correspondientes del personal que realizará dichos trabajos y la duración de
los mismos.

9.2. Los propietarios deben coordinar con su personal de obra contratado para
la eliminación del material o desmonte que ha generado la obra, por lo tanto,
está prohibido que estos sean depositados en los tachos de basura,
cocheras, pasadizos u otros para que sean levantados por nuestro personal
de limpieza, de la misma manera el propietario está obligado a hacerse
responsable de la limpieza de los espacios comunes que se pueden ver
afectados por las refacciones.

9.3. El horario para realizar los trabajos y reparaciones, a fin de evitar ruidos
molestos, se ha establecido de lunes a sábados de 09:00 am a 05:00 pm.
No está permitido realizar trabajos de reparación, gasfitería, u otros fuera de estos
horarios, salvo una emergencia probada y previamente comunicada a la
Administración ([email protected]). El ingreso para cualquier
proveedor es hasta las 05:00 pm, previa comunicación por correo al
[email protected]) y a la Junta Directiva
([email protected]) y entrega de DNI al conserje a su
ingreso.

9.4. Cualquier reforma no podrá sostenerse en los muros estructurales,

medianeros y techos, ni aumentar cargas o pesos excesivos y en general,
ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez de la edificación o contra
los derechos de los demás.

9.5. Los propietarios y residentes deberán abstenerse de efectuar modificaciones

internas de índole estructural a las viviendas no contempladas en los planos

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD
del edificio. Así mismo de realizar
- V.0
modificaciones internas que afecten la
seguridad, solidez, y sanidad del edificio.

9.6. La inobservancia del punto anterior dará lugar al derecho de tener la

responsabilidad civil que se derive de tales actos y podrá ser demandado por
quienes se sientan directamente afectados por las reformas o por quien
represente legalmente al edificio.

9.7. En caso de afectación de las instalaciones sanitarias, eléctricas y/o

mecánicas, dentro de bien privado, por parte de los propietarios, poseedores,
residentes, inquilinos y/o visitas del edificio debido a trabajos de
implementación, manipulación y/o negligencia en la intervención, estos
daños deberán ser reportados inmediatamente y asumir la reparación en el
menor plazo posible. Si no las hicieran en absoluto o no las hicieran
oportunamente, el propietario será responsable de los perjuicios conforme a
la ley y presente documento.

9.8. En caso que se necesite efectuar la reparación de las instalaciones

sanitarias, eléctricas y/o mecánicas desde su bien privado, se deberá permitir
el acceso para la reparación en el menor plazo posible. Si no las hicieran en
absoluto o no las hicieran oportunamente, el propietario será responsable de
los perjuicios conforme a la ley y presente documento.

9.9. El conserje de turno a cargo de la Vigilancia está autorizado para impedir el

ingreso al Edificio Emerald de los proveedores de servicios de reparación
y/o mantenimiento cuando se pretenda realizar obras civiles que no cuentan con
autorización de ingreso por parte de los propietarios correspondientes.

9.10. El propietario asume toda la responsabilidad de cualquier trabajo que realice

en su propiedad y que afecten las instalaciones e infraestructura del Edificio
Emerald o de los demás vecinos.

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará de

acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno de
Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO X
DE LAS REUNIONES SOCIALES Y RUIDOS MOLESTOS

10.1 En el caso específico de escuchar música dentro del departamento, esto se

hará de forma moderada, tomándose la precaución que el volumen no
perturbe la tranquilidad de ningún vecino de los departamentos aledaños a
éste.

10.2 Evitar el uso de palabras soeces a viva voz, llámese insultos o lisuras, en
áreas comunes.

10.3 Está prohibido el consumo de bebidas alcohólicas, drogas o cualquier

alucinógeno que atente contra las buenas costumbres de los vecinos del
Edificio Emerald, en los espacios comunes.

10.4 Está prohibido arrojar por los balcones papeles, colillas de cigarro u otros
materiales de desecho hacia las áreas o espacios comunes, ya que atenta
contra la limpieza del Edificio Emerald.

10.5 En el caso de una reunión dentro del departamento (eventos, fiestas,

reuniones sociales) la hora máxima de término es de domingo a jueves hasta
las 00:00 horas. Los viernes, sábados y días previos a los feriados hasta la
2:00 a.m. horas. De excederse este horario, el Conserje del Edificio Emerald
verificará el evento y pasará por el departamento infractor con el sonómetro y/o
videograbador para medir la cantidad de decibeles y reportarlo como incidente (la
medición se realizará al exterior del departamento). Si está fuera de lo establecido
se reportará a la administración para la posterior multa, conforme al Cuadro de
Sanciones.

DECIBELES:
DIA: 60 DECIBELES
NOCHE: 50 DECIBELES
MADRUGADA: 40 DECIBELES

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará de

acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno de
Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO XI
DE LA ELIMINACIÓN DE LA BASURA

11.1 En principio y por obligación toda la basura debe ser embolsada y

fuertemente anudada, teniéndose mayor cuidado con aquellas que
contengan restos y desperdicios de comida, para evitar que se rompan al ser
colocadas en los tachos ubicados en los puntos de acopio.

11.2 El centro de acopio permanecerá abierto las 24 horas.

11.3 Para aquellos vecinos/as que quieran separar sus residuos sólidos a fin que
estos sean reaprovechados por el Programa de Segregación en la Fuente y
Recolección Selectiva de Residuos Sólidos del distrito de Pueblo Libre
(reciclaje), y recicladores formalizados:
- Se recomienda que los residuos sólidos (no orgánicos) tales como
tetraprak, plástico, vidrio, metal, u otros, sean enjuagados y secados antes
de depositarlos en los contenedores de reciclaje, a fin de prevenir malos
olores, aparición de roedores o insectos.
- Se recomienda que el edificio contenga 3 tachos para segregar:
a) papel, cartón y tetrapak;
b) plástico y metal, y
c) vidrio para su adecuado almacenamiento.

- El recojo de los residuos sólidos debe realizarse una vez por semana como
mínimo, y dependiendo de la cantidad de residuos sólidos que el Edificio
Emerald genera.

- El personal de consejería deberá colocar los tachos de reciclaje fuera del

Edificio Emerald en el horario de recojo establecido (9:30 a 9:50 pm), y sólo
luego de confirmar la llegada del camión o triciclo recolector. Asimismo,
deberá supervisar que los tachos queden vacíos para luego retornarlos
al puntode acopio.

11.4 El personal de la administración incluyendo a los Conserjes NO recogerá

restos de material de construcción, muebles ni objetos distintos a la basura
propia de su función de limpieza de las áreas comunes, durante su jornada
diaria.

11.5 Está prohibido dejar basura en las áreas comunes distintas a los puntos de
acopio de desperdicios.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
11.6 Por ningún motivo ni razón debe arrojarse desperdicios de comida u otros
objetos al desagüe, ni a los sanitarios.

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará de

acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno de
Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0

CAPÍTULO XII
DE LAS MASCOTAS

12.1 Es obligatorio que los propietarios y/o inquilinos informen a la Administración

y a la Junta Directiva de la tenencia de mascotas en sus departamentos.

12.2 De contar con mascotas, los propietarios o inquilinos son enteramente

responsables de su cuidado.

12.3 El desplazamiento de las mascotas será por cualquiera de los ascensores

del edificio. El dueño es enteramente responsable por la limpieza del
ascensor utilizado por su mascota. En caso de incumplir con este punto, el
propietario o inquilino será sancionado con una multa.

12.4 Está prohibido que las mascotas estén sueltas en las áreas comunes del
Edificio Emerald. Es obligatorio el uso de correa y bozal para las razas
consideradas peligrosas o perros de raza grande, tales como: american
staffordshire terrier, pitbull terrier americano, rottweiler, dogo argentino,
dóberman, mastín napolitano, por citar algunas.

12.5 Toda mascota deberá ser llevada fuera del Edificio Emerald para hacer sus
necesidades, haciéndose responsable su dueño del recojo y/o limpieza de
las heces que puedan dejar en veredas, pistas y bermas centrales.

12.6 Está prohibido el paseo de mascotas dentro de las áreas y espacios

comunes del Edificio Emerald. Si las mascotas llegan a ensuciar estas áreas,
las veredas y/o las zonas de estacionamiento, los dueños se harán
responsables de su limpieza y desinfección, y en caso se observe que no
se ha realizado esta acción, será sancionado con una multa.

12.7 Se recomienda que las mascotas no se queden solas en los departamentos

por tiempos prolongados, ya que al estresarse lloran o ladran, adicionalmente
al hecho de que esto le hace daño a la mascota, puede causar molestias a
los otros vecinos.

12.8 Se encuentra prohibido el maltrato de animales, y la crianza de todo tipo de

animal silvestre y/o exótico, de acuerdo a la Ley Nº 30407, Ley de protección
y Bienestar Animal.

21
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
12.9 Está prohibido que las mascotas vivan o habiten permanentemente en los
balcones o terrazas, ya que es antihigiénico y antiestético, además que esto
se considera maltrato animal por lo cual será reportado a la autoridad
competente.

12.10 Respecto a la instalación de mallas protectoras, se deberá cumplir con lo

estipulado en el Capítulo IV, inciso 4.2.6

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará de

acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno de
Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

22
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0

CAPÍTULO XIII
DEL USO DE ESPACIOS COMUNES

13.1 Queda prohibido alterar, realizar modificaciones o agregados a los espacios,

accesos e instalaciones de uso común (hall de ingreso exterior, mamparas,
hall de cada piso, escaleras, puertas de emergencia), a excepción de
aquellos acuerdos tomados por mayoría calificada de los propietarios en
beneficio del Edificio Emerald.

13.2 Respecto a objetos frente a la puerta de entrada de cada departamento, por

ser zona común queda prohibido colocar macetas, plantas, zapateras,
bicicletas, scooter, vehículos de cualquier índole, entre otros, que puedan
obstruir el libre tránsito.

13.3 Los espacios de uso común no pueden ser interrumpidos con cajas,
bicicletas, motos, motocicletas, scooter u otros objetos. Asimismo, el lobby
no puede usarse como depósito temporal o permanente de objetos.

13.4 Está prohibido fumar en los espacios de uso común de conformidad con el
artículo 3.2 de la Ley N° 29517.

13.5 Está prohibido el uso de artefactos pirotécnicos dentro del Edificio Emerald,
tales como cohetes, cohetones, bengalas de humo o color, u otros similares.

13.6 Está prohibido maltratar las áreas verdes que son parte interna o externa del
Edificio Emerald.

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará de

acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno de
Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

23
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0

CAPÍTULO XIV
DEL USO EXCLUSIVO DE ÁREAS COMUNES

14.1 Está prohibido fumar en áreas comunes cerradas y pasadizos internos del
edificio, de conformidad con el artículo 3.2 de la Ley N° 29517. Solo se
permitirá fumar en el área de parrillas, por ser esta un área abierta y siempre
que haya sido previamente reservada para su uso, haciéndose responsable
del uso y residuos de este.

14.2 Están prohibidos los juegos de carnavales en los espacios y áreas comunes
como sótanos, pasadizos, hall de ingreso, entre otras.

14.3 Están prohibidas las siguientes actividades en los espacios y áreas comunes:
jugar fútbol, vóleibol y básquet, utilizar y realizar cualquier tipo de trucos o
piruetas con skates, patines, bicicletas, scooter o patinete que puedan
deteriorar la infraestructura del área de cualquiera de las áreas comunes del
edificio; o que atenten contra la seguridad de los demás propietarios. Solo se
podrá transitar por los pasadizos con patines de línea, cuatro ruedas o
bicicleta, con el único y exclusivo fin de salir del edificio.

14.4 Las áreas que se reservarán con un pago por uso son: Zona de parrillas y
Sala Lounge / Sala Gourmet. En el caso de gimnasio y zona de niños, se
manejará con una membresía mensual para implementación del área común.

14.5 El uso del gimnasio será por estricto orden de llegada, hasta completar el
límite máximo de usuarios a la vez y previo empadronamiento mensual.

14.6 Las reservas de Zona de parrillas y Sala Lounge / Sala Gourmet / Crossfit
podrán hacerse con 02 meses de anticipación máximo y hasta 02 días
mínimos previos al evento y con el fin de mantener el orden y la justicia en la
asignación de las áreas Comunes, se usará el siguiente PROCEDIMIENTO:
a) Se verificará que el propietario no tenga obligaciones pendientes
(retraso en pagos y/o multas).
b) Se priorizará a aquellos propietarios que no hayan hecho uso de las
áreas (para el uso de todos los propietarios)
c) A igualdad de condiciones se asignará la sala en orden de llegada de
la solicitud.
d) Si el ambiente no ha sido separado, puede ser reservado por cualquier

24
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
propietario que no tenga obligaciones pendientes con al menos 2 días
de anticipación.
e) Cada departamento tiene derecho a reservar el ambiente de Zona de
parrillas y Sala Lounge / Sala Gourmet las veces que sean equitativas
con todos los departamentos. Excepcionalmente podrá usarse
siempre y cuando otro propietario no haya realizado reserva alguna, el
cual será confirmado hasta 2 días antes de la fecha de la reserva a fin
de dar oportunidad para usarlo a otros departamentos.
f) En caso de cancelación de reservas, sólo procederá la devolución
del monto de la reserva, cuando se comunique a la Administración
([email protected]) y a la Junta Directiva
([email protected]) de la cancelación, 05 días
antes dela fecha del evento.
g) En caso dos personas realicen una reserva al mismo tiempo y coincidan
con la fecha de separación, se hará un sorteo dando prioridad al
propietario que cumpla años ese día. (Previa presentación de DNI).
h) En el caso de un propietario y su arrendatario, ambos tendrán derecho
al uso de áreas, pero la reserva es por departamento y no se
considerarán como reservas por separado (propietario y arrendatario).
i) El uso de las áreas comunes por los invitados solo será con presencia
del propietario o residente.
j) No estarán permitidas las reservas, para los días festivos como son:
jueves y viernes santos (fechas móviles cada año), fiestas patrias (28
y 29 de julio), navidad (24 y 25 de diciembre), Año Nuevo (31 de
diciembre y 01 de enero). Salvo excepción algunos de los días
descritos, el propietario o residente cumpla años ese día (previa
presentación de DNI)
k) El propietario usuario será responsable por la limpieza y cuidados de
los equipos y ambientes comunes utilizados.
14.7 Es responsabilidad de cada propietario el cuidado de objetos personales
dejados en las áreas comunes del Edificio Emerald, la Administración, ni la
Junta Directiva se responsabiliza por la pérdida o robo de los mismos.

14.8 En caso de excesos (alcohol, actos contra el pudor y las buenas costumbres,
gritos, etc.) debidamente acreditados por las cámaras de video vigilancia, el
propietario quedará inhabilitado de volver a usar el área de Zona de parrillas
y Sala Lounge / Sala Gourmet por el plazo de un año,desde la notificación
al propietario de la suspensión, por parte de la Junta Directiva. Sin perjuicio
de la respectiva multa que le corresponda.

14.9 Las mascotas pueden permanecer en las áreas comunes (en el rango

25
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

reservado) del Edificio Emerald siempre y cuando éstas hayan sido

- V.0
reservadas por sus dueños. De ser el caso, éstos deberán seguir las indicaciones
dadas en los literales del 12.3 al 12.6.

14.10 Los objetos o documentos encontrados en estas áreas del Edificio

Emerald, deberán ser entregados al personal de conserjería de turno de la
recepción, el cual lo registrará y los objetos o documentos quedarán
guardados a disposición de los respectivos propietarios, con la debida
acreditación, por un periodo de 30 días como máximo. Los objetos no
reclamados durante este periodo serán donados a instituciones de caridad,
seleccionadas a exclusivo criterio de la Junta Directiva.

15. Del uso de la Zona Bike , bajo un empadronamiento de las bicicletas se podrán
tener en el área correspondiente para ello debe comunicarse con el administrador
del edificio al correo [email protected] para indicar que se
desea hacer uso de algún puesto disponible en la zona Bike , se hará un acta de
compromiso al propietario donde se indica que cada cierto tiempo debe hacerle
mantenimiento a su espacio , otorgado esto con la finalidad de que el área no se
convierta en depósitos de bicicletas el propietario que tenga bicicletas en la zona
bike, esta obligado hacer uso de la misma , si algún propietario no cumple con las
exigencia del área bajo un correo formal y una carta de la administración se
solicitara, que retire la misma .

Al propietario que no cumpla con estas disposiciones, se le sancionará de

acuerdo al “Cuadro de Sanciones por Infracción al Reglamento Interno de
Convivencia del Edificio Emerald”, adjunto al presente manual.

26
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0

CAPÍTULO XV
DE LAS ESPECIFICACIONES DE USO DE ÁREAS COMUNES

15.1 USO DE ÁREA DE CROSSFIT

15.1.1 El aforo máximo de esta sala es de 5 personas.

15.1.2 No hay reserva de este espacio. Por lo que se permitirá el ingreso según
orden de llegada (previo empadronamiento) y respetando el aforo máximo
especificado. Asimismo, el usuario deberá comunicarse con la conserjería
personalmente para validar la disponibilidad del área a fin de proceder
con su uso.

15.1.3 El horario de uso de esta sala será de lunes a domingo de 05:00 am a

12:00 am. El uso será sin música alta y sin hacer ruido que pueda molestar
a otro propietario

15.1.4 El ingreso a la sala deberá ser registrado por el residente/inquilino a la

administración.

15.1.5 Se ha establecido un pago mensual de S/.5.00 por persona (Cinco

Nuevos Soles) para el uso del gimnasio por usuario residente, previo
empadronamiento. Dicho monto será agregado a su recibo de
mantenimiento.

15.1.6 Para proceder al empadronamiento deberá inscribirse en el área de

recepción con sus Nombres y Apellidos, DNI y Nro. de departamento
donde reside.

15.1.7 Puede ser utilizado sólo por los usuarios residentes del Edificio Emerald;
los cuales deberán hacerse responsables de cualquier daño que ocurra en
su permanencia; lo que deberá ser notificado al personal de
administración.

15.1.8 Si algún residente decide tomar los servicios de un entrenador deberá

registrar en la recepción el nombre de este, así como los días y horas que
ingresará.

15.1.9 Cada residente podrá utilizar el gimnasio un máximo de 1 turno diario, el

tiempo máximo de uso por cada turno no será mayor a 2 horas.

27
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
15.1.10 El vestuario a utilizar deberá ser deportivo y no se permitirá estar en sus
instalaciones con el torso descubierto.

15.1.11 Cada residente que use el gimnasio deberá de llevar obligatoriamente una
toalla y colocarla en cada aparato o máquina que ocupe.

15.1.12 Se encuentra prohibido ingresar con aparatos de música sin audífonos,

para evitar causar molestias entre los demás usuarios.

15.1.13 Está prohibido el ingreso de niños menores de 14 años.

15.1.14 Se encuentra prohibida la ingesta de alimentos en estas instalaciones.

Sólo se permite el ingreso de agua y bebidas hidratantes no alcohólicas.

15.1.15 Asimismo, es obligación del propietario dejar limpio y desinfectado la

máquina/equipo/área utilizada y en el estado en que fue encontrado. De lo
contrario, deberá pagar una suma por concepto de multa, conforme al
cuadro de sanciones.

15.1.16 Se deberá hacer uso responsable de cada aparato o máquina. En caso de

daños ocasionados al gimnasio por un inadecuado uso de las
instalaciones y equipos, el propietario deberá asumir la reparación del
daño ocasionado, salvo que éste se haya producido por el continuo uso de
los mismos.

15.1.17 La Junta Directiva y la Administración del Edificio Emerald no se hacen

responsables de cualquier daño a la propiedad y/o accidente ocurrido
dentro de las instalaciones.
15.1.18 La persona que haga uso de esta área, reportará al ingreso y salida con
sustento fotográfico como se encuentra y como está dejando la instalación.

15.2 USO DE AREA COWORKING

15.2.1 El aforo máximo de esta sala es de 8 personas.

15.2.2 No hay reserva de este espacio. Por lo que se permitirá el ingreso según
orden de llegada (previo empadronamiento) y respetando el aforo máximo
especificado. Asimismo, el usuario deberá comunicarse con la conserjería
para validar la disponibilidad del área a fin de proceder con su uso.

28
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD
15.2.3 El horario de uso de esta sala- V.0
será de lunes a domingo de 06:00 am a
12:00 am.

15.2.4 El ingreso a la sala deberá ser registrado presencialmente por el

residente/inquilino a la administración.

15.2.5 De manera excepcional, se podrá reservar esta área por un máximo de 2

horas dependiendo la disponibilidad. (mañana y tarde). Para lo cual se ha
establecido un pago de S/. 30.00 (Treinta Nuevos Soles)

15.2.6 Se ha establecido un pago mensual de S/.5.00 (Cinco Nuevos Soles)

para el uso del cowork por usuario residente, previo empadronamiento.
Dicho monto será agregado a su recibo de mantenimiento.

15.2.7 Para proceder al empadronamiento deberá inscribirse en el área de

recepción con sus Nombres y Apellidos, DNI y Nro. de departamento
donde reside.

15.2.8 Puede ser utilizado sólo por los usuarios residentes del Edificio Emerald;
los cuales deberán hacerse responsables de cualquier daño que ocurra en
su permanencia; lo que deberá ser notificado al personal de
administración.

15.2.9 Está prohibido el ingreso de niños menores de 14 años. Asimismo, la ingesta

de alimentos y bebidas, al igual que música.

15.2.10 La Junta Directiva y la Administración del Edificio Emerald no se hacen

responsables de cualquier daño a la propiedad y/o accidente ocurrido
dentro de las instalaciones.

15.3 USO DE SALA LOUNGE / SALA GOURMET

15.3.1 El aforo máximo de esta sala es de 40 personas.

15.3.2 Los costos establecidos para la reserva y utilización de las siguientes

áreas comunes: Área lounge + Sala gourmet; serán utilizados como
fondos para implementar y mejorar las instalaciones. La reserva sólo se
realizará a través de plataforma implementada por la administración
actual, y se deberá enviar por copia a ambos correos el pago
correspondiente: “[email protected]”;
“[email protected]”; en donde se verificará que el

29
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD
propietario esté habilitado para
- V.0
usar las áreas comunes y no tenga
amonestaciones reiterativas ó deudas por concepto de mantenimiento y/o
multas. Los montos a pagar son los siguientes:

- Sala Lounge + Sala Gourmet: S/30.00 (Treinta con 00/100 Nuevos

Soles).

● De domingo a jueves: de 09:00 am hasta las 11:00 pm horas, siendo el

uso máximo por reserva según se detalla a continuación:

- 1er turno: 09:00 am hasta las 04:00 pm.

- 2do turno: 05:00 pm hasta las 11:00 pm.

En el horario de 04:00pm a 05:00pm se realizará la limpieza y

mantenimiento dedicha área.

● Los viernes, sábados y previos a feriados, de 09:00 am hasta las 2:00

a.m. del siguiente día, siendo el uso máximo por reserva según se detalla
a continuación.

15.3.3 Adicionalmente, el propietario que desee utilizar el Área lounge + Sala

Gourmet deberá depositar a la cuenta destinada para ello, un fondo de
garantía de S/200.00 (Doscientos 00/100 Nuevos Soles). Este importe
será devuelto después de verificar que el salón se encuentre en
perfectas condiciones, como se le entregó. De haberse producido
daños, se descontará el costo de lareparación o reposición de mobiliario
del fondo de garantía, si el montono llegase a cubrir el daño ocasionado,
la diferencia será asumida directamente por el propietario como máximo
24 horas después de tener la cotización de los gastos incurridos.

15.3.4 La devolución de los montos de garantía se realizará cada lunes siguiente

después de hacer uso del área.

15.3.5 Asimismo, es obligación del propietario no dejar daños mayores

(rajaduras, roturas, etc) en comparación al estado que fue encontrado. La
limpieza será realizada por la empresa Administradora y el
propietario deberá pagar la suma de S/. 30 (Treinta con 00/100 Nuevos
Soles), sujeto a confirmación por Diar, como concepto de limpieza, el cual
será cancelado al momento de realizar la reserva.

15.3.6 Los montos descritos en los numerales anteriores (15.3.2; 15.3.3 y 15.3.5)
de ser el caso, deberán ser depositados a la cuenta, asignada de la
30
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD
administración correspondiente - V.0
dentro de las 06 horas de haberse
efectuado la reserva. De no realizarse el depósito durante el plazo
establecido, el propietario pierde la reserva automáticamente.

15.3.7 Una vez realizado el depósito, se remitirá copia del voucher de pago o
screenshot de la transferencia realizada a las direcciones siguientes:
[email protected]
[email protected]

15.3.8 Hasta un día antes del evento, el propietario deberá entregar en físico a
conserjería, y por correo a
[email protected] y
[email protected] la relación de visitantes
(nombres y N° de DNI) que ingresarán a las áreas comunes con la fecha
y turno de uso debidamente consignado, teniendo en cuenta el aforo
máximo de cada área indicado en el punto 15.3.1.

15.3.9 Si un propietario o inquilino realizó la reserva en el horario de la mañana,

tendrá la posibilidad de reservar el horario de la tarde siempre y cuando
llegado el día de la reserva, el otro horario se encuentre disponible. Para
ello, la Administración deberá confirmarle la disponibilidad y se realizará el
pago respectivo por la reserva del horario adicional del área común.

15.3.10 El propietario es enteramente responsable por el cuidado de los equipos

y ambientes utilizados por él y sus familiares y/o visitantes. Está prohibido
la instalación de equipos de sonido que superen los 500 watts de potencia.

15.3.11 No está permitido el exceso de alcohol en dicha área o consumo de drogas

y estupefacientes. Cada propietario o inquilino será responsable de evitar
el exceso de alcohol a fin de causar daños y perjuicios en el área común.

15.3.12 Los residentes no podrán solicitar el apoyo de los trabajadores del Edificio
Emerald, para tareas particulares para y por el uso de las parrillas.

15.4 AREA DE PARRILLAS

15.4.1 El aforo máximo de esta sala es de 15 personas por cada parrilla.

15.4.2 Los costos establecidos para la reserva y utilización de las siguientes

áreas comunes: Zona de parrillas; serán utilizados como fondos para
implementar y mejorar las instalaciones. La reserva sólo se realizará a
través de plataforma implementada por la administración actual, y se
31
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD
deberá enviar por copia a ambos
- V.0
correos el pago correspondiente:
“[email protected]”;
“[email protected]”; en donde se verificará que el
propietario esté habilitado para usar las áreas comunes y no tenga
amonestaciones reiterativas ó deudas por concepto de mantenimiento y/o
multas. Los montos a pagar son los siguientes:

- Área de Parrillas S/50.00 (Cincuenta con 00/100 Nuevos Soles).

● De domingo a jueves: de 09:00 am hasta las 11:00 pm horas, siendo el

uso máximo por reserva según se detalla a continuación:

Parrilla 1 ZONA CHILCANO:

- 1er turno: 09:00 am hasta las 04:00 pm.
- 2do turno: 05:00 pm hasta las 11:00 pm.

En el horario de 04:00pm a 05:00pm se realizará la limpieza y

mantenimiento dedicha área.

Parrilla 2 ZONA PISCO SOUR:

- 1er turno: 09:00 am hasta las 11:00 pm.

● Los viernes, sábados y previos a feriados, de 09:00 am hasta las 2:00

- a.m. del siguiente día, siendo el uso máximo por reserva según se
detallan continuación

15.4.3 Adicionalmente, el propietario que desee utilizar el Zona de Parrillas

deberá depositar a la cuenta destinada para ello, un fondo de garantía de
S/200.00 (Doscientos 00/100 Nuevos Soles). Este importe será devuelto
después de verificar que el salón se encuentre en perfectas
condiciones, como se le entregó. De haberse producido daños, se
descontará el costo de lareparación o reposición de mobiliario del fondo
de garantía, si el monto no llegase a cubrir el daño ocasionado, la
diferencia será asumida directamente por el propietario como máximo 24
horas después de tener la cotización de los gastos incurridos.

15.4.4 La devolución de los montos de garantía se realizará cada lunes siguiente

después de hacer uso del área.

15.4.5 Asimismo, es obligación del propietario no dejar daños mayores

(rajaduras, roturas, etc) en comparación al estado que fue encontrado. La
limpieza será realizada por la empresa Administradora y el
32
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD
propietario deberá pagar la- V.0
suma de S/. 50 (Cincuenta con 00/100
Nuevos Soles), sujeto a confirmación por Diar, como concepto de limpieza,
el cual será cancelado al momento de realizar la reserva.

15.4.6 Los montos descritos en los numerales anteriores (15.4.2; 15.4.3 y 15.5.5)
de ser el caso, deberán ser depositados a la cuenta, asignada de la
administración correspondiente dentro de las 06 horas de haberse
efectuado la reserva. De no realizarse el depósito durante el plazo
establecido, el propietario pierde la reserva automáticamente.

15.4.7 Una vez realizado el depósito, se remitirá copia del voucher de pago o
screenshot de la transferencia realizada a las direcciones siguientes:
[email protected]
[email protected]

15.4.8 Hasta un día antes del evento, el propietario deberá entregar en físico a
conserjería, y por correo a
[email protected] y
[email protected] la relación de visitantes
(nombres y N° de DNI) que ingresarán a las áreas comunes con la fecha
y turno de uso debidamente consignado, teniendo en cuenta el aforo
máximo de cada área indicado en el punto 15.4.1.

15.4.9 Si un propietario o inquilino realizó la reserva en el horario de la mañana,

tendrá la posibilidad de reservar el horario de la tarde siempre y cuando
llegado el día de la reserva, el otro horario se encuentre disponible. Para
ello, la Administración deberá confirmarle la disponibilidad y se realizará el
pago respectivo por la reserva del horario adicional del área común.

15.4.10 El propietario es enteramente responsable por el cuidado de los equipos

y ambientes utilizados por él y sus familiares y/o visitantes. Está prohibido
la instalación de equipos de sonido que superen los 500 watts de potencia.

15.4.11 No está permitido el exceso de alcohol en dicha área o consumo de drogas

y estupefacientes. Cada propietario o inquilino será responsable de evitar
el exceso de alcohol a fin de causar daños y perjuicios en el área común.

15.4.12 Los residentes no podrán solicitar el apoyo de los trabajadores del Edificio
Emerald, para tareas particulares para y por el uso de las parrillas.

33
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0

15.5 USO DE SALA DE NIÑOS

15.5.1 El aforo máximo de esta sala es de 5 niños (no incluye adultos).

15.5.2 No hay reserva de este espacio. Por lo que se permitirá el ingreso según
orden de llegada y disponibilidad; respetando el aforo máximo
especificado. Asimismo, el propietario deberá comunicarse con la
Administración para validar la disponibilidad del área para su uso.

15.5.3 El horario de uso de esta sala será de lunes a domingos de 09:00 am a

6:00 pm.

15.5.4 El ingreso y salida a la sala deberá ser registrada por el

propietario/inquilino a la administración.

15.5.5 La edad de ingreso de los niños es de 1 a 10 años, y siempre en compañía

de un adulto. Los adultos serán responsables del cuidado de los niños
evitando que ingresen a otras áreas comunes. La Junta Directiva y la
Administración del Edificio Emerald no se hacen responsables de
cualquier daño a la propiedad y/o accidente ocurrido dentro de las
instalaciones.

15.5.6 No se podrá comer, beber, ni fumar en este espacio.

15.5.7 El mantenimiento de esta sala estará incluido dentro de la cuota ordinaria

de mantenimiento.

15.5.8 Se realizará un pago mensual de S/ 5.00 (Cinco con 00/100 Soles) por
niño por el uso de dicha área, el cual servirá para el mantenimiento,
mejoras y refacciones de dicha área. La inscripción por el uso del área
será realizada en recepción. Dicho monto será agregado a su recibo de
mantenimiento.

15.5.9 Asimismo, es obligación del propietario dejar limpia el área utilizada y en

el estado que fue encontrado. De lo contrario, deberá pagar la suma por
concepto de multa, conforme al cuadro de sanciones.

15.5.10 En caso de daños materiales ocasionados al área de niños, el propietario

deberá asumir la reparación del daño en cuestión bajo presupuesto
cotizado por la Administración y/o Junta de propietarios.
34
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
15.6 USO DE BIKE CENTER.

Del uso de la Zona Bike , bajo un empadronamiento de las bicicletas se

podrán tener en el área correspondiente para ello debe comunicarse con el
administrador del edificio al correo [email protected]
para indicar que se desea hacer uso de algún puesto disponible en la zona
Bike , se hará un acta de compromiso al propietario donde se indica que cada
cierto tiempo debe hacerle mantenimiento a su espacio , otorgado esto con
la finalidad de que el área no se convierta en depósitos de bicicletas el
propietario que tenga bicicletas en la zona bike, esta obligado hacer uso de
la misma , si algún propietario no cumple con las exigencia del área bajo un
correo formal y una carta de la administración se solicitara , que retire la
misma.

15.7 USO DE LAVANDERIA.

Está compuesta por 2 equipos de lava seca.

a) El horario para el uso de la lavandería es el siguiente: lunes a domingos de

08:00am hasta las 09:00 pm

b) Para poder hacer uso efectivo de la lavandería, el propietario se registrará en

recepción, donde se verificará que el propietario esté habilitado para usar áreas
comunes y/o no tenga deudas por concepto de mantenimiento y/o multas.

c) El propietario y/o inquilino es responsable de sus prendas. Deberá estar atento a la

hora que termina el ciclo de lavado o secado. El conserje solo verificará la cantidad de
lavadoras o secadoras a utilizar y el tipo de detergente. Solo se aceptará detergente
líquido.
d) Así mismo el pago de lavandería se realizará de acuerdo a la cantidad de equipos
a utilizar (lavadora y/o secadora).
e) Los propietarios que no realicen el pago por utilizar el área de lavadoras y/o
secadoras serán sancionados.
f) Los propietarios y/o inquilinos que usan la lavandería se considerará que cada
ciclo de lavado será máximo de una hora y el ciclo de secado una hora.
g) Todos los días martes de cada semana de 8:00 am a 09:00 am, se realizará
limpieza del área de lavandería.

35
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD
h) DE CUANTO SERIA LA SANCIÓN- V.0
i) CUANTO SERÍA EL PAGO POR EL USO
Por acuerdo en la reunión de propietarios del 12-02-24 se estableció que la
lavandería estaría cerrada hasta que se defina cómo será la organización que
tendremos como edificio.

36
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO XVI
DEL CUADRO DE SANCIONES

#
DESCRIPCIÓN MONTO
MANUAL
CAPÍTULO IV: DE LAS REFORMAS ARQUITECTÓNICAS Y ESTÉTICAS

Realizar alguna modificación en la fachada del edificio

4.1.1 alterando la apariencia original del edificio. 5% UIT y medida
correctiva
Instalar tendales de ropa o colocar en ventanas y/o balcones
con la finalidad de airear, secar, sacudir: ropa, cortinas,
alfombras, entre otros.
Colocar objetos u artefactos en los bordesde las ventanas
4.2.1 y/o balcones. Colocar anuncios publicitarios sin las 2.5% UIT y medida
características establecidas en el manual o propagandas correctiva
políticas en las ventanas o
balcones.
2.5% UIT y medida
correctiva
4.2.3 Usar el balcón como depósito.

Arrojar papeles, colillas de cigarro y todo tipo de desperdicios

4.2.4 desde los balcones y otros, a los espacios comunes. 2.5% UIT
5% UIT y medida
Utilizar mallas con características nopermitidas. correctiva
4.2.6

CAPÍTULO VII: DE LAS MUDANZAS Y TRANSPORTE DE CARGA

Dejar acumulados muebles o enseres demudanza en el

7.3 camino. 2.5% UIT

Dejar ingresar camiones y vehículos demudanza al

7.3 edificio. 5% UIT

CAPÍTULO VIII: DEL USO DE ESTACIONAMIENTOS

8.5 Utilizar un estacionamiento desocupadosin autorización. 5% UIT

Invadir las zonas libres o pasadizos deacceso a los

8.6 estacionamientos. 2.5% UIT

Usar la tubería de agua y/o desagüe como soporte de

8.8 muebles o colgar en ellaobjetos. 2.5% UIT

Dejar charcos de agua o basura luego dellavado y/o limpieza

8.12 del auto en el estacionamiento. 2.5% UIT

37
 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO IX: DE LAS REPARACIONES O MODIFICACIONES INTERNAS
Dejar desmonte o materiales generados en obra en los tachos
de basura, cocheras, pasadizos u otras áreascomunes.
9.2 5% UIT

Realizar trabajos y reparaciones con ruidos molestos en los

9.3 horarios no establecidos. 2.5% UIT x DÍA

CAPÍTULO X: DE LAS REUNIONES SOCIALES Y RUIDOS MOLESTOS

Escuchar música dentro del departamentoa un volumen que

10.1 perturba a los vecinos. 2.5% UIT

Consumir bebidas alcohólicas, drogas o cualquier alucinógeno

10.3 en los espacios comunes del interior y exterior del edificio. 2.5% UIT

Tener reuniones por encima de los decibeles permitidos o fuera

10.5 de los horarios indicados. 2.5% UIT

CAPÍTULO XI: DE LA ELIMINACIÓN DE LA BASURA

Eliminar basura sin bolsa y/o sin estar

11.1 debidamente anudada 2.5% UIT

Dejar bolsas de basura en las áreas

11.5 comunes distintos a los puntos de acopio 2.5% UIT

CAPÍTULO XII: DE LAS MASCOTAS

Tener suelta sin correa a su mascota enlas

12.4 áreas comunes. 2.5% UIT

Llevar a su mascota sin bozal por lasáreas

12.4 comunes para las razas indicadas. 5% UIT

Si la mascota llegara a ensuciar las áreas y

12.6 espacios comunes y el dueño no realiza la 5% UIT y medida correctiva
limpieza de esta.

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO XIII: DEL USO DE ESPACIOS COMUNES

Realizar alguna modificación en el áreade

13.1 uso común. 5% UIT y medida correctiva

Colocar objetos frente a la puerta de entrada

13.2 del departamento obstruyendo el libre tránsito. 2.5% UIT

Interrumpir con cajas, bicicletas u otrosobjetos

13.3 las áreas de libre acceso. 2.5% UIT

Fumar en las áreas comunes,

13.4 aexcepción en el área de parrillas. 2.5% UIT

Usar artefactos pirotécnicos dentro deledificio

13.5 o en las áreas comunes. 5% UIT

Dañar las plantas y/o jardines de lasáreas 2.5% UIT

13.6 comunes del edificio

CAPÍTULO XIV: DEL USO EXCLUSIVO DE ÁREAS COMUNES

Utilizar las áreas comunes sin previa 5% UIT e inhabilitación por 6

14 separación y autorización. meses

Comer o beber en las áreas comunes no

14 permitidas. 0.8% UIT y medida correctiva
Dejar sucio y/o desordenado el área común (a
excepción de los que han realizado el pago de
14 2.5% UIT
la cuota por limpieza)luego de usarlo.

Jugar carnavales dentro de las

14.2 instalaciones del edificio. 5% UIT

Jugar fútbol, vóley, básquet, con skates, con

14.3 patines, en bicicletas, en scooter o con 0.8% UIT y medida correctiva
patinetas.

Ocasionar disturbios, peleas y/o actos contra el 5% UIT e inhabilitación por unaño
14.8 pudor y las buenas costumbres en las áreas
comunes

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 Manual de Convivencia
Edificio EMERALD

- V.0
CAPÍTULO XV: DE LAS ESPECIFICACIONES DEL USO DE LAS ÁREAS COMUNES

15.1.3
Sobrepasar el aforo permitido en lasáreas
15.2.1
comunes 2.5% UIT
15.3.1
15.4.2

Dejar sucia y/o en malas condiciones lasala

15.2.9 de niños. 0.8% UIT

Ingresar al área de gimnasio sin estar

15.3.5 empadronado o sin pagar su cuota del mes. 2.5% UIT

Ingresar con aparatos de música sin

15.3.12 audífonos al gimnasio. 0.8% UIT

Hacer ingresar al gimnasio personas

15.3.13 externas y/o menores de 14 años 2.5% UIT

15.3.14 Ingresar y consumir alimentos o bebidas

alcohólicas en el gimnasio. 0.8% UIT y medida correctiva

No limpiar y desinfectar la
15.3.15 máquina/equipo/área utilizada en el gimnasio. 0.8% UIT

ESCALAS
LEVE 0.8% UIT = S/41.20
GRAVE 2.5% UIT =S/128.80

MUY GRAVE 5% UIT =S/257.50

*Decreto Supremo No. 309- 2023-EF (UIT Vigente desde enero 2024 = S/5150)

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