CONTRATOS CIVILES

MTRA. ERIKA REYES CARMONA

2223235101
erikareca@[Link]
Lic. En derecho y Mtra. Derecho y Ciencias
Penales
DERECHO CIVIL 4

CONTRATOS

UNIVERSIDAD
INTERAMERICANA
¿Qué es…

Acto jurídico Hecho jurídico

• Declaración de la voluntad • Acaecimiento
• 1415
• 1429
• 1433
• 1436
 Actos jurídicos
Lícitos
(Intencionados)
VOLUNTARIOS
Delitos civiles y
Ilícitos
penales (no
intencionados)

HECHO Fenómenos naturales

NO VOLUNTARIOS
JURIDICO

Relacionados con el ser

BIOLÓGICOS humanos en su nacimiento,
vida, facultades y muerte.
 a) UNILATERALES
b) BILATERALES
c) ONEROSOS
d) GRATUITOS
e) ENTRE VIVOS
f) POR CAUSA DE MUERTE
ACTO JURIDICO g) CONMUTATIVOS

Acto jurídico es la h) ALEATORIOS

declaración de i) MOMENTANEOS
voluntad, hecha
con el objeto de j) DE TRACTO SUCESIVO
producir una o k) CONSENSUALES
más de las
consecuencias de l) FORMALES
derecho. m) REALES
UNILATERALES.- Son aquellos en los que solamente se requiere de la voluntad de una de
las partes para su realización. Ejemplo: el testamento.

BILATERALES: Son actos en los que se requiere dos o más voluntades para su
realización. Ejemplo: arrendamiento.

ONEROSOS.- Es contrato oneroso aquél en que se estipulan provechos y gravámenes

recíprocos. Ejemplo: compraventa.

GRATUITO.- Aquél en que el provecho es solamente de una de las partes. Ejemplo:

Donación pura y simple.

ENTRE VIVOS.- Cuando sus efectos se producen en vida de quien lo realiza. Ejemplo:
Mutuo.

POR CAUSA DE MUERTE.- Son los actos cuyos efectos se producen después de la
muerte de la persona que los celebró.
CONMUTATIVOS.- Las prestaciones que se deben las partes son inmediatamente ciertas,
de tal modo que quien lo celebra sabe, desde luego, las cargas y ventajas que asumirá.

ALEATORIOS.- Son los actos cuyos efectos en cuanto a las cargas y ventajas para una de
las partes o para todas ellas, dependen de un acontecimiento futuro e incierto, que hace
imposible conocer en el momento de celebrarlos las cargas o ventajas que habrán de
obtenerse. p/e: apuesta.

MOMENTANEOS.- Son aquellos actos cuyos efectos se producen en el momento de la

celebración. p/e: compraventa.

TRACTO SUCESIVO.- Aquellos cuyos efectos se prolongan en el tiempo. p/e:

arrendamiento.

CONSENSUALES.- Los que se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes, sin
que la ley exija que se prueben por escrito ni se entregue el bien objeto del contrato, para
la constitución de éste.
• REALES.- Son aquellos que para su validez, es
necesario se entreguen material o jurídicamente, el bien
o bienes objeto de las obligaciones creadas por el
contrato.

• FORMALES.- Son aquellos que se perfeccionan por el

mero consentimiento de las partes, y deben probarse
mediante documento, sea público o privado, según
determine la ley.
 REQUISITOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ
DE LOS ACTOS JURIDICOS

• La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes, a
excepción de los casos expresamente señalados en la ley.
I.- Consentimiento;
REQUISITOS II.- Objeto que pueda ser materia de
DE EXISTENCIA las obligaciones creadas por el
contrato;
III.- Solemnidad cuando la ley la
exija.

1. CONSENTIMIENTO.- Es la manifestación de la voluntad de quien realiza

un acto. Si no hay voluntad, el acto no puede existir.
 El consentimiento se rige por las siguientes disposiciones:

• Debe manifestarse claramente;

• Puede ser expreso o tácito;

• Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos

inequívocos;

• Sólo podrá recurrir a los signos de que habla en inciso anterior, el

contratante que tenga imposibilidad física para hablar o escribir, salvo
disposición de la ley en otro sentido o costumbre en contrario;

• No puede ser tácito el consentimiento si por ley o convenio debe

manifestarse expresamente: y

• El consentimiento tácito resultará de hechos o de actos que lo

presupongan o que autoricen a presumirlo.
2.- OBJETO: Este puede ser una cosa o un hecho. Por ejemplo en una compraventa, el
objeto, será lo que se vende o se compra (cosa). En un contrato de prestación de
servicios Profesionales, el objeto, es la prestación del servicio (hecho).

Es inexistente el contrato cuando sea física o legalmente imposible el objeto de las

obligaciones creadas por él.

Es físicamente imposible el objeto de la obligación que no puede existir por ser

incompatible con una ley de la naturaleza.
Para que las cosas puedan ser objeto de los actos jurídicos, deben existir, ser
determinadas o determinables y encontrarse en el comercio.
A) EXISTIR EN LA NATURALEZA.- No puede ser materia de un contrato, el alma de una
persona.
B) SER DETERMINADAS O DETERMINABLES.- Esto quiere decir que la cosa, para ser
materia del acto, debe poder pesar, contar o medir.
C) ESTAR EN EL COMERCIO.- Que puedan ser materia de adquisición para los
particulares
3.- SOLEMNIDADES: Que se celebren ante las personas que la ley señala y
que quienes intervienen en su celebración pronuncien determinadas palabras o
formulas, ambas exigidas por la ley.

I.- Capacidad de los contratantes;

II.- Que el consentimiento esté libre de vicios;

III.- Que su fin o su motivo sean lícitos;

REQUISITOS
DE VALIDEZ IV.- Que sea licito el objeto de las obligaciones creadas
por el contrato;

V.- Que el consentimiento se haya manifestado en la

forma que la ley establece.
1. CAPACIDAD DE LAS PARTES.- Es la aptitud que en derecho tiene una
persona para ser sujeto de derecho, realizar actos jurídicos y obligarse.

Son hábiles para contratar todas las personas no exceptuadas por la ley.

La incapacidad de una de las partes no puede ser invocada por la otra en

provecho propio, salvo en los casos de excepción establecidos
expresamente en la ley.

El que es hábil para contratar puede hacerlo por sí o por medio de otro
legalmente autorizado.

Ninguno puede contratar a nombre de otro, sin estar autorizado por él o por
la ley.

Los contratos que celebre una persona a nombre de otra y que no cuente
con autorización o capacidad para serlo, serán inexistentes, por falta del
consentimiento.
• 2.-AUSENCIA DE VICIOS DEL
CONSENTIMIENTO: Para que un acto jurídico, produzca
sus efectos, es necesario que se manifieste la voluntad con
consentimiento de las partes tal y como lo establece la ley, ya que si la
misma no se otorga con pleno conocimiento de lo que se va a hacer , o
bien es arrancada por fuerza, el acto jurídico en invalido, por existir vicios
del consentimiento, mismos que a continuación se enumeran:

• A) Error.- es una creencia que no concuerda con la verdad:

B) Dolo.- Cualquiera sugestión o artificio que se emplea para inducir al
error, o mantener en el alguno de los contratantes.

C) Mala fe.- La disimulación del error de uno de los contratantes una vez
conocido.

D) Reticencia.- El no hacer saber por uno de los contratantes al otro, un

hecho o hechos conocidos por aquél e ignorados por éste y que de
haberlos sabido, no hubiera celebrado el acto jurídico.

E) Intimidación.- Cuando se emplean fuerza física o amenazas que

importan peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud, o una parte
considerable de los bienes del contratante, o de sus ascendientes,
hermanos, descendientes o persona ligada con él por grande afecto ilícito.

F) Lesión.- Cuando la parte que adquiere da dos tantos más o la que

enajena recibe el cincuenta por ciento menos del precio o estimación del
bien.
3.- QUE EL FIN O MOTIVO SEAN LÍCITOS: El fin es aquello que se persigue, es
decir la obtención de algo, así que dicho fin no puede ser contrario a derecho.

4.- QUE EL OBJETO SEA LÍCITO: Que el objeto (cosa) o servicio (hecho) no
sean contrarios a derecho.

5.- QUE EL CONSENTIMIENTO SE HAYA MANIFESTADO EN LA FORMA QUE

ESTABLECE LA LEY. (FORMALIDAD): Consiste en dar a un acto la forma
establecida por la ley. (escrito privado o en escritura pública). (forma)
SI LA VOLUNTAD DE LAS PARTES CONSTA FEHACIENTEMENTE,
CUALQUIERA DE LOS CONTRATANTES PUEDE EXIGIR DEL OTRO, SE
DE FORMA LEGAL AL CONTRATO.

ES NULO, EL CONTRATO QUE NO TENGA LA FORMA ESTABLECIDA POR

LA LEY.
 CONTRATOS CIVILES
PREPARATORIOS (PROMESA DE CONTRATAR)
TRASLATIVOS DE DOMINIO
TRASLATIVOS DE USO
CUYO OBJETO ES LA GUARDA DE BIENES
QUE PRODUCEN OBLIGACIONES DE HACER
DE CONTENIDO VARIO
ALEATORIOS
DE GARANTÍA.
Tipo de contrato Artículo fundamento Contrato Definición Sujetos /

CONTRATOS PREPARATORIOS Y/O Promesa de contratar

PRELIMINARES
12-50 PROMITENTE Y BENEFICIARIO
CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO compraventa
CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO Permuta

CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO Donación

CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO Mutuo

TRASLATIVO DE USO Arrendamiento

TRASLATIVO DE USO Comodato

GUARDA DE BIENES Deposito

GUARDA DE BIENES Secuestro

HACER Mandato

HACER Gestión de negocios

HACER Prestación de servicios

profesionales

HACER Contrato de obra a precio

alzado

HACER Porteadores y alquiladores

/transporte
Tipo de contrato Articulo Contrato Definición Sujetos
fundamento

Hacer Hospedaje
Contenido vario Aparcería
Contenido vario Censo enfitéutico

Aleatorios Renta vitalicia

Aleatorios Compra de esperanza

Contenido vario Transacción

Garantía Fianza
Garantía Prenda
Garantía Anticresis
Garantía Hipoteca
CONTRATOS PREPARATORIOS Y/O PRELIMINARES
LA PROMESA DE CONTRATO
 DEFINICIÓN.- Es un Contrato por el que una o ambas partes
contratantes asumen una obligación de celebrar un contrato futuro.

 PARTES:
1. PROMITENTE.- Es el que se obliga a celebrar el contrato a
futuro.
2. BENEFICIARIO.- Aquel a cuyo favor se contrae el
compromiso de celebrar un contrato a futuro.

 FINALIDAD.- Es un medio que concede la ley para asegurar la

celebración de un contrato cuando una de las dos partes, en ese
momento no esta en condiciones o en posibilidades de celebrar el
contrato definitivo. Su finalidad es obligar a las dos partes para la
celebración de un contrato futuro.
 ESPECIES.- Puede ser unilateral o bilateral. La primera es aquélla en que una de las
partes contratantes se obliga a celebrar el contrato futuro, sin que la otra quede a la
vez obligada.

 OBJETO.- Celebración de un contrato futuro. Se trata de una obligación de hacer.

 CONDICIONES DE EXISTENCIA:
1. CONSENTIMIENTO
2. OBJETO (OBLIGACIÇON DE HACER)

 CONDICIONES DE VALIDEZ
1. DEBE CONSTAR POR ESCRITO
2. LIMITARSE A CIERTO TIEMPO
3. CONTENER ELEMENTOS CARACTERISTICOS DEL CONTRATO DEFINITIVO MISMO QUE
DEBE SER LICITO.
4. CAPACIDAD
5. CONSENTIMIENTO LIBRE DE VICIOS
CLASIFICACIÓN:
[Link]
[Link]
[Link] VIVOS
[Link]
[Link]
[Link] SUCESIVO
[Link]
[Link]
• DERECHO DEL BENEFICIARIO.- Facultad del
beneficiario de pedirle al promitente la celebración del
contrato prometido.

• OBLIGACIÓN DEL PROMITENTE.- Se obliga a

celebrar el contrato prometido.
 TRASLATIVOS DE DOMINIO
 COMPRAVENTA.- La compraventa es un contrato por el cual una de las partes,
llamada vendedor, transfiere a la otra la propiedad de un bien, obligándose ésta
última, que es el comprador, el pago de un precio cierto y en dinero.

 PERMUTA.- Permuta es un contrato por el que se da un bien por otro

 DONACIÓN.- Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra

gratuitamente uno a más bienes.

 MUTUO.- Mutuo es un contrato por el cual el mutuante, transfiere la propiedad

de una suma de dinero o de otros bienes fungibles al mutuario, quien se obliga a
pagar, en el plazo convenido, otro tanto de la misma especie y calidad.
COMPRAVENTA
CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO
 COMPRAVENTA

DEFINICIÓN.- Es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor,
se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho, y el otro llamado comprador, a
su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

FUNCIÓN ECONÓMICA.- Radica en ser un instrumento que permite la circulación de la

riqueza.

CLASIFICACIÓN:
1. PRINCIPAL
2. BILATERAL
3. ONEROSO
4. CONMUTATIVO
5. CONSENSUAL EXEPCIONALMENTE
6. FORMAL
7. REAL
8. TRACTO SUCESIVO
 ELEMENTOS:
1. CONSENTIMIENTO.- La venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el solo
convenio de ellas respecto al bien vendido y el precio, aunque el primero no haya sido
entregado ni el segundo satisfecho.

2. COSA.- Sólo puede ser objeto de la compraventa aquello que tiene existencia actual
o que puedan existir en el futuro. El bien objeto de la compraventa debe ser propiedad del
vendedor.
 La venta de un bien ajeno es nula.
 No puede ser objeto de compraventa el derecho a la herencia de una persona viva,
aun cuando ésta preste su consentimiento.
 Pueden venderse los bienes o derechos litigiosos, y el vendedor debe aclarar la
circunstancia de hallarse dichos bienes en litigio.

3. PRECIO.- El precio debe ser cierto y en dinero. Si el precio del bien vendido se ha de
pagar parte en dinero y parte con el valor de otro bien, el contrato será de venta cuando la
parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor del otro bien. Si la
parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta.
 FORMA.- La venta de un inmueble, cualquiera que sea el valor de éste, se
otorgará en escritura pública.

 ELEMENTOS PERSONALES:
1. VENDEDOR.- Es la persona que se obliga a transferir la propiedad de
un bien a otra persona a cambio de una remuneración económica.

2. COMPRADOR.- Es la persona que se obliga a entregar una cantidad

de dinero a cambio de un bien.

 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.-

I.- A conservar y custodiar el bien vendido mientras no lo entregue;

II.- A entregar al comprador el bien vendido; y

III.- A otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios,

para acreditar la adquisición del bien objeto del contrato.
Los gastos de entrega del bien vendido son de cuenta del vendedor, y
los de su transporte, a cargo del comprador, salvo convenio en
contrario.

El vendedor no está obligado a entregar el bien vendido:

I.- Si el comprador no ha pagado el precio o no se señaló en el contrato
un plazo para el pago;
II.- Aunque en el contrato se haya establecido un plazo para el pago del
precio, si después de la venta se descubre que el comprador se halla
en estado de insolvencia, a no ser que dé fianza de pagar en el plazo
convenido.

El vendedor debe entregar el bien vendido en el estado en que se

encontraba al perfeccionarse el contrato.

Debe también el vendedor entregar todos los frutos producidos por el

bien vendido desde que se perfeccionó la venta, y los rendimientos,
accesiones y títulos del mismo bien.
 La entrega del bien vendido debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar
designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba el bien en la época en que
se vendió.

 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

 El comprador está obligado:

I.- A pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos o como
se dispone en esta sección, si nada se pactó al respecto;

II.- A recibir el bien.

 Si no se fijó lugar para el pago, éste se hará en el lugar en que se entregue el bien.

 Si no se fijó fecha para el pago, se sobreentiende que la venta es de contado.

El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la
entrega del bien y el pago del precio, en los tres casos siguientes:

I.- Si así se hubiere convenido;

II.- Si el bien vendido y entregado produce fruto o renta; y

III.- Si se hubiere constituido en mora.

El comprador debe recibir el bien en la fecha convenida y, a falta de

convenio, luego que el vendedor se lo entregue.

Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de

identificarse indubitablemente y que no pueda registrarse su venta,
los contratantes podrán pactar la rescisión de la venta por falta de
pago del precio, pero esa cláusula no producirá efectos contra
tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta
disposición se refiere.
PERMUTA
TRUEQUE
• Artículo 2184.- Permuta es un contrato por el que se da un bien por otro.

• Artículo 2185.- Dándose un bien y dinero por otro bien, será venta o permuta,
según lo dispuesto en el artículo 2124.

• Artículo 2186.- Si uno de los contratantes recibió el bien que se le prometió en

permuta, y acredita que no era propio del que lo dio, no 238 puede ser obligado
a entregar el que ofreció en cambio, y cumple con devolver el recibido por él.
• Artículo 2187.- El permutante que sufra evicción del bien que recibió en cambio,
podrá reivindicar el que dio, si se halla aún en poder del otro permutante, o
exigir su valor y los daños y perjuicios.
• Artículo 2188.- Lo dispuesto en el artículo anterior, no perjudica los derechos que
a título oneroso haya adquirido un tercero sobre el bien que reclama el que
sufrió la evicción.
• Artículo 2189.- Con excepción de lo relativo al precio son aplicables a este
contrato las reglas de la compraventa en cuanto no se opongan a los artículos
anteriores.
 MUTUO
Arts. 2240 a 2260 del Código Civil Puebla

 CAPACIDAD.- Pueden dar y recibir en mutuo toda persona que puede disponer de sus bienes
libremente.

 PARTES: Mutuante y Mutuario.

A) Mutuante.- Es el que da la Cosa.
B) Mutuario.- Es el que la recibe y se obliga a restituirla.

 MUTUO = PRESTÁMO DE CONSUMO.- La cosa prestada por el mutuante, puede ser consumida por el
mutuario.

 ELEMENTOS:
A) Transmisión de dominio de bienes.
B) Transferencia gratuita
C) Bienes consumibles
D) Que se restituyan por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

 El mutuo puede ser simple si no se pactan intereses y se perfecciona por la entrega del bien que
constituye su objeto.
 OBLIGACIONES

MUTUANTE.- Tiene como obligación principal la entrega de

la cosa a que se comprometió, siendo responsable de los
perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios
ocultos de la cosa prestada, si conoció los defectos y no dio
aviso oportuno al mutuario.
La entrega de la cosa prestada debe hacerse en el lugar
convenido, y si no se señaló la cosa prestada se entregará
donde la cosa se encuentre.

MUTUARIO.- Esta obligado a restituir una cosa igual a la

recibida en el plazo señalado para tal efecto y a pagar
intereses si estos se hubieren estipulado, siendo
responsable de los perjuicios que sufra el mutuante por l
mala calidad o vicios ocultos de la cosa restituida, aun
cuando desconozca tales defectos.
 PAGO
El pago del mutuo se efectuará en todo caso de acuerdo al plazo fijado en
el contrato y para el caso de que no se hubiere convenido acerca del plazo
se observara lo siguiente:

I.- Si el mutuario fuere labrador y el préstamo consistiere en cereales u

otros productos del campo, el pago se hará en la siguiente cosecha de
los mismos o semejantes frutos o productos;

II.- Si el mutuario no fuere labrador, pero percibe frutos de las clases

mencionadas en la fracción anterior, se aplicará lo dispuesto en ella;

III.- En todos los demás casos, la obligación de pagar lo prestado se rige

por lo dispuesto en el artículo 1808 del Código Civil para Puebla.
(Si se trata de obligaciones de dar y no se fijó el tiempo en que debe hacerse el
pago, éste se hará después de treinta días contados a partir de la fecha en que el
acreedor interpele al deudor.)
 LUGAR DE PAGO

Cuando no se haya señalado lugar para el pago del bien dado en

mutuo, se observarán las reglas siguientes:

I.- Si el bien prestado es dinero, el pago se hará según lo dispuesto

por la fracción I del artículo 1813. (I.- La casa habitación o
despacho del deudor, debiendo el acreedor hacer el cobro por sí
o por otra persona en ese lugar; )

II.- Si el mutuo tiene por objeto bienes fungibles que no sean

dinero, el pago se hará en el lugar donde los recibió el mutuario.

En el caso de la fracción anterior, si el mutuario no pudiere pagar

en genero y no hubiere estipulación en contrario, pagará el valor
que el bien prestado tenia en el lugar y tiempo en que se hizo el
préstamo.
• NOTA.- Si el mutuo resultara ser nulo por incapacidad
de uno de los contratantes, el fiador que haya
intervenido en el contrato, no puede en ningún caso
oponer la excepción de nulidad, si al otorgar la fianza
conocía de aquella incapacidad.
 MUTUO CON INTERES

 En el mutuo pueden estipularse intereses en dinero o en

géneros.

 El interés es legal o convencional.

 El interés convencional es el que pactan los contratantes.

 Cuando el interés sea tan desproporcionado que haga

fundadamente creer que se abusó del apuro pecunario,
inexperiencia, ignorancia o necesidad del deudor, a petición
de éste, el Juez, teniendo en cuenta las especiales
circunstancias del caso, podrá reducir equitativamente el
interés hasta el tipo legal.
• La petición de reducción de interés, solo es aplicable
cuando el mismo exceda del interés con el que operen
las Sociedades Nacionales de Crédito.

• La tasa del interés convencional debe incluirse en el

mismo contrato de mutuo, y puede probarse por los
mismos medios que éste, si no excediere del interés
legal; si el interés pactado es mayor, el acreedor sólo
podrá probar la tasa de aquél, por medio de documento.
 En el supuesto de que el mutuario quisiera liberarse del pago del interés
convencional, se deberá apegar a lo siguiente:

I.- El deudor puede liberarse de la obligación, después de la celebración del

contrato, mediante el reembolso del capital, cualquiera que sea el plazo
fijado en el contrato, dando aviso al acreedor con un mes de anticipación y
pagando a éste los intereses vencidos;

II.- Los pagos que haga el deudor al mutuante se aplicarán por ministerio de la
ley, primeramente a la amortización del capital y, redimido éste, al pago de
intereses, los cuales se calcularán al tipo autorizado para operaciones de las
Sociedades Nacionales de Crédito, según la naturaleza y objeto de la deuda
de que se trate;

 Nota.- Es irrenunciable el derecho mencionado anteriormente.

 DONACIÓN
Concepto de Donación que proporciona el Diccionario Jurídico Mexicano (1994), de la Suprema Corte
de Justicia de la Nación: (escrito por José de Jesús López Monroy) Contrato por el que una persona,
denominada donante, transfiere a otra llamada donatario, gratuitamente, una parte o la universalidad
de sus bienes presentes, reservándose lo necesario para vivir (artículos 2332 y 2347 del Código Civil
para el Distrito Federal).

La esencia de la donación consiste en que el donante hace una atribución patrimonial al donatario con
ánimo de liberalidad, por lo tanto, acto de liberalidad no es sinónimo de acto a título gratuito, puesto
que no son donaciones el mutuo simple o el depósito o el mandato a título gratuito, y, como la
donación es un contrato que exige cambio de consentimiento, el derecho moderno no acepta la
donación por causa de muerte con la que se pretenda otorgar una ventaja sobre un legado en una
sucesión testamentaria. No todos los actos de liberalidad son donaciones, pues las actitudes de
renuncia de un derecho ganado o la asunción de una obligación de un deudor constituyen actos de
liberalidad, pero no son donaciones puesto que no hay una transferencia de propiedad.
 • Contrato por el que una persona,
denominada donante, transfiere
Concepto de a otra llamada donatario
gratuitamente, una parte o la
Donación universalidad de sus bienes
presentes, reservándose lo
necesario para vivir.
 A) PURA

TIPOS DE
B) CONDICIONAL
DONACIÓN

C) ONEROSA O
REMUNERATORIA
 EXPLICACIÓN TIPOS DE DONACIONES

Artículo 2194.- Pura es la Artículo 2196.- Es

donación que se otorga en Artículo 2195.- Es onerosa la remuneratoria la donación
palabras absolutas, y donación que se hace que se hace en atención a
condicional la que depende imponiendo algunas cargas servicios recibidos por el
de algún acontecimiento al donatario. donante y que no importen
futuro y contingente. una deuda a cargo de éste.

Artículo 2197.- Cuando la Artículo 2198.- Las

donación sea onerosa, sólo donaciones sólo pueden
se considerará donado el efectuare por acto entre
exceso que hubiere en el vivos y únicamente pueden
precio del bien deducidas de revocarse o reducirse en los
aquél las cargas. casos autorizados por la ley.
 DOCUMENTO
PRIVADO – MUEBLE
LA DONACION SE HARA
CONSTAR EN :

DOCUMENTO PÚBLICO
– INMUEBLE
ARTÍCULO 2199.- LA DONACIÓN SE PERFECCIONA DESDE QUE EL DONATARIO
LA ACEPTA.

ARTÍCULO 2200.- LA DONACIÓN PUEDE HACERSE VERBALMENTE O POR

ESCRITO.

ARTÍCULO 2201.- LA DONACIÓN VERBAL SÓLO PUEDE TENER POR OBJETO

BIENES MUEBLES CUYO VALOR NO PASE DEL IMPORTE DE TREINTA DÍAS DE
SALARIO MÍNIMO.
Artículo 2204.- La aceptación de la donación se rige por las
siguientes disposiciones:

I.- Para que la aceptación surta efectos debe hacerse en vida del donante;

II.- El donatario debe aceptar por si mismo o por medio de mandatario especial para el caso,
o general para aceptar donaciones; y tratándose de menores o incapacitados por medio de
su representante;

III.- Respecto de bienes inmuebles la aceptación debe hacerse en el mismo instrumento en

que se hizo la donación o en otro distinto de la misma clase y, en este último caso, se
notificará la aceptación al donante en jurisdicción voluntaria o ante Notario;

IV.- Si el donante es ascendiente o descendiente del donatario se tiene por aceptada la

donación sin otro requisito.
Personas que pueden donar y recibir
donaciones
• Artículo 2212.- Pueden donar los que pueden
contratar y disponer de sus bienes.

• Artículo 2213.- Pueden aceptar donaciones las

personas que no tengan impedimento legal para ello.
 A.- Rescisión ¿Qué significa?

Artículo 2214.- La donación Artículo 2215.- El donatario Artículo 2216.- Puede el Artículo 2217.- Rescindida la Artículo 2218.- Si el donatario
onerosa puede rescindirse si el responde únicamente con el donatario sustraerse a la donación serán restituidos al hubiere hipotecado o dado en
donatario no cumple las bien donado, del ejecución de las cargas que se donante los bienes donados, o prenda o en anticresis los
cargas que le impuso el cumplimiento de las cargas le imponen, renunciando a la su valor si fueron enajenados bienes donados, subsistirá la
donante. que se hubieren impuesto y no donación y devolviendo el bien antes de la rescisión. hipoteca, la prenda o la
está obligado personalmente donado o abandonando éste a anticresis; pero el donante
con sus bienes. la persona en cuyo favor se tendrá derecho a exigir que
establecieron las cargas. aquél redima éstas.
Artículo 2219.- Cuando el donatario hubiere constituido usufructo o servidumbre
sobre los bienes donados, se observará lo dispuesto en los artículos 1243, fracción
VIII y 1324, fracción IV, respectivamente.

Artículo 2220.- Cuando los bienes donados no puedan ser restituidos en especie, el
valor exigible será el que tenían aquéllos al tiempo de la donación.

Artículo 2221.- Si el bien donado perece por caso fortuito o de fuerza mayor, queda
el donatario libre de toda obligación.
B.- Revocación y reducción ¿Qué significa?

II.- Si el donatario
acusa judicialmente
I.- Si el donatario al donante de algún
comete algún delito delito que pudiera ser III.- Si el donatario
Artículo 2222.- La contra la persona, la perseguido de oficio rehúsa socorrer,
donación puede ser honra o los bienes del aunque lo pruebe, a según el valor de la
revocada por donante o de los no ser que hubiere donación, al donante
ingratitud: ascendientes, sido cometido contra que haya venido a
descendientes o el mismo donatario o pobreza.
cónyuge; las personas a que se
refiere la fracción
anterior;
Artículo 2223.- Son aplicables a la acción de revocación
por causa de ingratitud, las siguientes disposiciones:

I.- No puede ser renunciada anticipadamente;

II.- Prescribe en un año contado desde que se tuvo

conocimiento del hecho que la motive;

III.- No podrá ejercitarse contra los herederos del

donatario, a no ser que en vida de éste hubiese sido
intentada;

IV.- No puede ser ejercitada por los herederos del

donante, si éste, pudiendo, no la hubiese intentado.
[Link]
M
donación
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
A. COMODATO.- Comodato es el contrato por el cual el comodante se obliga
a conceder gratuita y temporalmente el uso de un bien no fungible,
mueble o inmueble y el comodatario contrae la obligación de restituir el
mismo bien, al terminar el contrato.

B. ARRENDAMIENTO.- Arrendamiento es el contrato por el cual una persona,

llamada arrendador, concede a la otra llamada arrendatario, el uso o goce
de un bien por tiempo determinado mediante un precio cierto.
Contratos traslativos de uso
comodato
 COMODATO
Arts. 2365 a 2388 del Código Civil de Puebla.

PARTES:
A) COMODANTE.- Es la persona que concede el préstamo.
B) COMODATARIO.- Es la persona que recibe el préstamo.

COMODATO = PRÉSTAMO DE USO.- En virtud de que la cosa

materia del mismo se da al comodatario en uso y no en propiedad, y
éste debe devolverla individualmente sin consumirla.

ELEMENTOS:
A) Préstamo gratuito.
B) De una cosa no fungible (por naturaleza o por convenio).
C) Prohibición al comodatario de hacer suyos los frutos y accesiones
de la cosa.
 CAPACIDAD: Son capaces para dar y recibir en comodato los que libremente
pueden disponer de sus bienes.

OBLIGACIONES DEL COMODANTE

 Está obligado a entregar la cosa que se obligo a prestar, respondiendo de los

perjuicios que la cosa cause al comodatario, si ésta tenía defectos ocultos y el
comodante lo sabía y no dio aviso oportuno al comodatario.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMODATARIO

 Sin autorización del comodante no puede el comodatario conceder a otra

persona el uso del bien.

 El comodatario debe usar diligentemente el bien objeto del comodato y es

responsable del deterioro que aquél sufra por su culpa.

 Si el deterioro es tal que el bien no sea susceptible de emplearse en su uso

ordinario, podrá el comodante exigir el valor anterior de él, abandonando su
propiedad al comodatario.
 El comodatario no puede destinar el bien a uso distinto del convenido;
de lo contrario, es responsable de la pérdida o deterioro que sobrevenga
por ese uso.

 El comodatario responde de la pérdida del bien si lo emplea por más

tiempo del convenido, aun cuando aquélla sobrevenga por caso fortuito,

 Si el bien perece por caso fortuito, de que el comodatario haya podido

preservarlo, empleando uno de su propiedad, o si no pudiendo
conservar más que uno de los dos, prefirió el suyo, responde de la
pérdida del bien dado en comodato.

 Salvo lo dispuesto por lo mencionado en el párrafo anterior, es a cargo

del comodante la pérdida del bien por caso fortuito.

 Si el bien fue valuado al prestarlo, su pérdida es a cargo del comodatario,

se deba ésta o no a caso fortuito.

 Si el bien se deteriora por el sólo efecto del uso para que fue concedido
y sin culpa del comodatario, no es éste responsable del deterioro.
 El comodatario no tiene derecho:
I.- Para repetir el importe de los gastos ordinarios que se necesiten en el uso
o conservación del bien;

II.- Para retener el bien a pretexto de lo que por expensas o por cualquiera
otra causa le deba el dueño.

Si el comodatario tuvo que efectuar para la conservación del bien, algún

gasto extraordinario y de tal manera urgente que no haya podido dar
aviso de él al comodante, éste tendrá obligación de reembolsarlo.

Cuando los comodatarios sean dos o más, responden solidariamente de

las obligaciones dimanadas del comodato.

El comodatario responderá de los vicios que tenga el bien al restituirlo y

que se deban a culpa en la custodia, conservación o uso del mismo.
 DERECHOS DEL COMODANTE

 Si no se determinó el uso o el plazo del contrato, el comodante podrá

exigir el bien cuando le pareciere.

 La prueba de haber convenido uso o plazo incumbe al comodatario.

 El comodatario podrá exigir la devolución del bien antes de finalizar el

plazo o uso convenidos:
I.- Cuando le sobrevenga necesidad urgente de el;

II.- Cuando haya peligro de que éste perezca si continúa en

poder del comodatario;

III.- Cuando el comodatario autorizó a otra persona para servirse

del bien, sin consentimiento del comodante, y

IV.- Por vencimiento del plazo convenido.

 TERMINACIÓN
I.- Por muerte del comodatario, cuando el comodato se
celebró únicamente en consideración a la persona de aquél;
II.- Por enajenación del bien dado en comodato;
III.- Por muerte del comodante.
IV.- Por vencimiento del plazo establecido.

NOTA.- Si el comodato se celebra en consideración

únicamente a la persona del comodatario, termina a la
muerte de éste y sus herederos no tienen derecho de
continuar en el uso del bien.

Si el comodato es nulo por incapacidad de uno de los

contratantes, el fiador del comodatario, no puede oponer la
excepción de nulidad si al otorgar la fianza conocía aquella
incapacidad.
ARRENDAMIENTO
 ARRENDAMIENTO
Arts. 2261 a 2364 del Código Civil de Puebla.

 DEFINICIÓN.- Arrendamiento es el contrato por el cual una persona,

llamada arrendador, concede a la otra llamada arrendatario, el uso o goce
de un bien por tiempo determinado mediante un precio cierto.

PARTES:
A) ARRENDADOR.- Es la persona que da un bien en arrendamiento.
B) ARRENDATARIO.- Es la persona que recibe la cosa materia del
arrendamiento.

 COSAS QUE PUEDEN SER OBJETO DE ARRENDAMIENTO.- Pueden

arrendarse todos lo bienes que al usarlos no se consumen, excepto
aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente
personales.
ELEMENTOS:
A) TRANSMISIÓN DE USO Y GOCE DE UNA COSA NO FUNGIBLE NI
CONSUMIBLE.
B) QUE DICHO USO SEA ONEROSO.
C) PRECIO CIERTO Y DETERMINADO, LLAMADO RENTA.

CAPACIDAD.- Pueden dar y recibir en arrendamiento los que pueden

contratar.
 El que no fuere dueño del bien, podrá arrendarlo si tiene la facultad
de celebrar este contrato, por autorización expresa del dueño o por
disposición de la ley.
 No puede arrendar el copropietario sin consentimiento de los otros
copropietarios, o de quien los represente. Pueden arrendarse los
bienes que puedan usarse sin consumirse incluyendo el usufructo.
excepto aquéllos que la ley prohíbe arrendar.
• Se prohíbe a magistrados, jueces, encargados de
establecimientos públicos y funcionarios o empleados del
gobierno o del municipio, tomar en arrendamiento como
arrendatarios, los bienes que deban arrendarse, en los
negocios en que intervengan o administren con ese carácter.

FORMA:
• El arrendamiento debe otorgarse por escrito; pero si el bien
arrendado fuere rústico y la renta anual pasare del importe
de quinientos días de salario mínimo, el contrato se otorgará
en escritura pública.
• El arrendamiento de los bienes del Estado y de los municipios
se regirá por las leyes sobre bienes de propiedad publica.
PLAZOS PARA EL ARRENDAMIENTO:
 El arrendamiento puede celebrarse por el tiempo que
convengan los contratantes; pero no puede exceder de
diez años para los inmuebles destinados a habitación,
de quince para los destinados al comercio y de veinte
tratándose de una industria.
 Si al terminar el arrendamiento hubiere algún saldo a
favor del arrendatario, el arrendador deberá devolverlo
inmediatamente, a no ser que tenga algún derecho que
ejercitar contra aquél; en este caso, depositará
judicialmente el saldo referido.

NOTA: En contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a habitación,

se prohíbe a las partes convenir que en el local arrendado no
habitarán menores de edad o enfermos dependientes del
arrendatario.
 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:

I.- A entregar al arrendatario el bien arrendado con todas sus pertenencias y en
estado de servir para el uso convenido;
II.- A conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento
haciendo para ello las reparaciones necesarias;
III.- A no estorbar ni embarazar en manera alguna el uso del bien arrendado, a no
ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
IV.- A garantir el uso o goce pacífico del bien arrendado por el tiempo del contrato;
V.- A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario. si se le privare
del uso o goce del bien arrendado, por virtud de evicción contra el arrendador; y
VI.- A responder de los perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o
vicios ocultos del bien arrendado y anteriores al arrendamiento.
La entrega del bien arrendado se hará en el tiempo convenido; y si no
hubiere convenio, luego que el arrendador fuere requerido por el
arrendatario.

Respecto a la obligación del arrendador de conservar el bien

arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento, arrendador,
se observarán las siguientes disposiciones:
I.- El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador
la necesidad de las reparaciones; y para aquél es causa de
responsabilidad, el incumplimiento de esta obligación;
II.- Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias
para el uso a que esté destinado el bien arrendado, quedará a elección
del arrendatario demandar la rescisión del arrendamiento, o pedir a la
autoridad judicial o administrativa competente, a elección del
arrendatario, que apremie al arrendador para que cumpla su obligación;
III.- Si el arrendador no hiciere las reparaciones en el plazo que fije la
autoridad, ésta autorizará al arrendatario para ejecutarlas, a cuenta de
renta:
IV.- Para fijar el importe máximo de las reparaciones que se autoricen en
el caso del supuesto anterior y para resolver sobre la necesidad de estas,
se oirá a un perito designado por la autoridad;
V.- El Juez resolverá, como amigable componedor, en una sola diligencia,
oyendo al arrendador, al arrendatario y al perito, y recibiendo las
pruebas que estimare necesarias;
VI.- Las resoluciones a que se refieren los supuestos anteriores, cuando
sean dictadas por un Juez no admiten recursos;
VII.- El pago de los daños y perjuicios que se causaren al arrendatario por
la falta o demora de las reparaciones se decidirá en juicio y no conforme
a lo dispuesto en las fracciones anteriores.
El arrendatario está obligado a poner, en conocimiento del
arrendador, los hechos que perturben la posesión del inmueble
arrendado.

Si el arrendatario no cumple con lo mencionado en el supuesto

anterior, responderá al arrendador de los daños y perjuicios que
cause su omisión.

Independientemente de lo mencionado en los dos supuestos

anteriores, puede el arrendatario defender por sí mismo, la situación
jurídica que tiene con ese carácter.

Si el arrendador perdiere en juicio reivindicatorio parte del bien

arrendado, puede el arrendatario reclamar una disminución
proporcionada en la renta, o la rescisión del contrato y, en uno y otro
caso, el pago de los daños y perjuicios que sufra.
El arrendador responde:
I.- De los vicios o defectos del bien arrendado que impidan su uso, los
hubiere conocido o no al celebrar el contrato;
II.- De los vicios o defectos que sobrevengan en el curso del
arrendamiento, sin culpa del arrendatario.

NOTA.- En los dos supuestos previstos anteriormente, el

arrendatario podrá pedir la disminución de la renta o la rescisión
del contrato, salvo que respecto al primero se pruebe que tuvo
conocimiento, antes de celebrarse el contrato, de los vicios o defectos
del bien arrendado.

Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el

arrendatario, en los siguientes casos:
I.- Si se obligó a pagarlas; y
II.- Si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador se rescindiese el
contrato.
 OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDATARIO

• El contrato de arrendamiento otorga al arrendatario un

derecho personal de usar y gozar del bien arrendado.

• El arrendatario está obligado:

I.- A pagar la renta en la forma y tiempo convenidos y a falta de
convenio, por meses vencidos si el predio arrendado es
urbano, y por semestres vencidos si es rústico;
II.- A responder de los daños que el bien arrendado sufra por
culpa suya, de sus familiares, sirvientes, subarrendatarios o
personas que lo visiten;
III.- A servirse del bien solamente para el uso convenido o el
que sea conforme a la naturaleza y destino de él;
IV.- A restituir el bien al terminar el contrato.
PAGO DE RENTAS:
1. El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el
día que reciba el bien arrendado, aunque no lo ocupe,
salvo pacto en contrario.
2. La renta será pagada en el lugar convenido, y a falta
de convenio, en la casa habitación o despacho del
arrendatario.
3. Tratándose de bienes urbanos arrendados para
habitación del arrendatario, si éste es obrero o
empleado, puede pagar la renta por semanas o
quincenas vencidas, y el arrendador no puede negarse
a aceptar el pago parcial, aunque se haya pactado que
la renta se pagaría por mensualidades.
4. El arrendatario debe pagar renta hasta que restituya el
bien al arrendador.
5. Si la renta debiera pagarse en frutos, y el arrendatario no
los entregare en el tiempo debido, estará obligado a pagar
en dinero el precio que hubieren tenido aquéllos, el día
que debió entregarlos.

 Si por caso fortuito o de fuerza mayor se impide al

arrendatario el uso del bien arrendado, se aplicarán las
siguientes disposiciones:
I.- No se causará renta mientras dure el impedimento si éste es
total;
II.- Si sólo parcialmente se impidiere el uso del bien, la pena
debe reducirse proporcionalmente a juicio de peritos:
III.- Si el impedimento parcial o total dura más de seis meses,
podrá el arrendatario demandar la rescisión del contrato.
El arrendatario será responsable de los daños y perjuicios causados
por incendio si éste se debe a culpa de aquél.

El arrendatario que vaya a establecer en la finca arrendada una

industria peligrosa, tiene la obligación de asegurar dicha finca contra
el riesgo que origine el ejercicio de esa industria. El seguro se
extenderá a beneficio del arrendador.

El arrendatario no puede, sin consentimiento escrito del arrendador

variar la forma del bien arrendado.

El arrendatario deberá devolver el bien arrendado, al concluir el

arrendamiento, tal como lo recibió, salvo lo que hubiere perecido o
se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.
• Al arrendador corresponde probar que entregó al arrendatario, en buen
estado, el bien arrendado, si la entrega no la hizo con expresa descripción
de las partes de que se componía el mismo.

• El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos

deterioros de poca importancia, que regularmente son
causados por las persona que habitan en el local
arrendado.

• El arrendatario no puede cobrar las mejoras útiles y

voluntarias hechas sin autorización del arrendador; pero
puede llevárselas, si al separarlas no se sigue deterioro a
la finca.
 ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS

• No podrá darse en arrendamiento una localidad que no

reúna las condiciones de higiene y salubridad exigidas
por la ley.

• El arrendador que no haga las obras que ordenen las

autoridades como necesarias para que una localidad sea
habitable e higiénica, es responsable de los daños y
perjuicios que los inquilinos sufran por esa causa y no
puede renunciarse anticipadamente al presente derecho

• El arrendador no puede rehusar como fiador a una

persona que reúna los requisitos exigidas por la ley.
ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS
 En el arrendamiento de predios rústicos por plazo determinado, son aplicables las siguientes disposiciones:
I.- Debe el arrendatario, en el último año que permanezca en el fundo, permitir a su sucesor o al dueño, en su caso, el
trabajo de las tierras que tenga desocupadas y en las que él no pueda verificar la nueva siembra, así como el uso de
los edificios y demás medios que fueren necesarios para las labores preparatorias del ciclo agrícola siguiente;
II.- El permiso a que se refiere la fracción que precede, sólo es obligatorio en el período y por el tiempo
rigurosamente indispensable, conforme a las costumbres locales, salvo convenio en contrario;
III.- Terminado el arrendamiento, tendrá a su vez el arrendatario saliente, derecho, sin pago de nueva renta, para usar
de las tierras y edificios, por el tiempo absolutamente indispensable para la recolección y aprovechamiento de los
frutos pendientes al terminar el contrato.
• Si en el arrendamiento de un predio rústico, se incluye el
ganado de labranza o de cría existente en él, así como
tractores, equipo y aperos, el arrendatario tendrá,
respecto de ellos los mismos derechos y obligaciones
que el usufructuario, sin obligación de dar fianza.

• En lo dispuesto en el supuesto anterior se aplicará

también al arrendatario de bienes productores de frutos
naturales, cuando el uso de aquéllos sólo reporte
utilidad a través de estos.
SUBARRENDAMIENTO

 Habrá subarrendamiento cuando el arrendatario arriende en todo o en

parte el mismo bien que recibió en arrendamiento.

 El arrendatario no puede subarrendar el bien arrendado en todo o en

parte ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador.

 Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización general concedida

en el contrato, el arrendatario responderá al arrendador, como si él
mismo continuará en el uso o goce del bien.

 En el caso del supuesto anterior, además de la responsabilidad del

arrendatario, el subarrendatario responderá también en forma directa
ante el arrendador.
 Si no hubiere autorización para subarrendar, se
aplicarán las siguientes disposiciones:
I.- El contrato de subarrendamiento será válido;
II.- El arrendador podrá pedir la rescisión del
arrendamiento y del subarrendamiento;
III.- Arrendatario y subarrendatario responden
solidariamente de los daños y perjuicios que causen al
arrendador.

NOTA.- Si el arrendador aprueba expresamente el

contrato especial del subarriendo, el
subarrendatario queda subrogado en todos los
derechos y obligaciones del arrendatario, salvo
convenio en otro sentido.
• La autorización especial para subarrendar a
determinada persona puede otorgarse antes de que se
celebre el subarrendamiento, o mediante conformidad
expresa en el documento en que se haga constar éste.

• El subarrendamiento debe otorgarse con las mismas

formalidades requeridas por la ley para el
Arrendamiento.
TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

• El arrendamiento puede terminar:

I.- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley, o por estar
satisfecho el objeto para que el bien fue arrendado;
II.- Por convenio expreso;
III.- Por nulidad;
IV.- Por rescisión;
V.- Por confusión;
VI.- Por pérdida o destrucción del bien arrendado, debidas a caso fortuito o
fuerza mayor;
VII.- Por expropiación del bien arrendado.
• Si el arrendamiento se celebró por tiempo
determinado, concluye en el día prefijado.

• El arrendamiento de predios rústicos o urbanos, que

no se haya celebrado por tiempo expresamente
determinado, concluirá a voluntad de cualquiera de las
partes contratantes, previa notificación judicial o
notarial a la otra parte, con dos meses de anticipación,
si el predio es urbano, y un año si es rústico.
Vencido un contrato de arrendamiento, tendrá derecho el arrendatario a
que se le prorrogue por una sola vez y hasta por tres años más ese contrato,
si se reúnen los siguientes requisitos:

I.- Que el bien se haya arrendado para habitación;

II.- Que el arrendatario esté al corriente en el pago de las rentas;

III.- Que durante la prórroga el arrendamiento tenga también como objeto

habitar el local arrendado;

IV.- Que el inquilino no sea propietario de un inmueble en que exista una

construcción para habitación, que se encuentre en la misma localidad; y

V.- Que el inquilino no tenga celebrado como arrendador uno o más contratos
de arrendamiento en la misma localidad.
• La prorroga comenzará a correr a partir de la fecha en
que venza el contrato.

• Si terminado el arrendamiento celebrado para casa

habitación y la prórroga si la hubo, continua el
arrendatario sin oposición en el goce y uso del bien, ya
no se entenderá prorrogado el arrendamiento.

• En el caso supuesto en el artículo anterior, el

arrendatario deberá pagar la renta que corresponda al
tiempo que exceda al del contrato y, en su caso, a la
prorroga, con arreglo a la renta que pagaba, más los
aumentos ordenados por la ley.
• Si el inmueble no se arrendó para casa habitación, y después de terminado
el arrendamiento, continúa el arrendatario sin oposición en el uso y goce del
bien, se aplicarán las siguientes disposiciones:

I.- Si el predio es rústico, se entenderá renovado el contrato de arrendamiento

por otro año;

II.- Si el predio es urbano y se arrendó para comercio o para establecer en él

una industria, no se tendrá por renovado el arrendamiento; pero el
arrendatario deberá pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al
del contrato, con arreglo a lo que pagaba, más los aumentos que
correspondan
• El arrendador puede exigir la rescisión del contrato al
inquilino:
I.- Si no paga la renta correspondiente a tres meses
consecutivos, cuando el arrendamiento se celebró para
habitación;

II.- Si no paga la renta en los plazos establecidos en la

fracción I del artículo 2290 del Código Civil para Puebla, si
el arrendamiento no se celebró para habitación;

III.- Si usa el bien en contravención a lo dispuesto en la

fracción III del artículo 2290 para el Código Civil para
Puebla; y

IV.- Si subarrienda el bien.

 Si el bien se destruyere totalmente, por caso fortuito o
fuerza mayor, el arrendamiento se rescinde, sin
responsabilidad para ninguna de las partes.

 Si la destrucción del bien fuere parcial, la renta se

disminuirá proporcionalmente, a no ser que el arrendador
o el arrendatario prefieran rescindir el contrato.

 El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte

del arrendador ni del arrendatario y no puede pactarse lo
contrario.

 Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento para

habitación, se transmitiese por cualquier causa la
propiedad del bien arrendado, subsistirá el contrato.
 En el caso de transmisión de propiedad del bien arrendado,
respecto al pago de las rentas, regirán las siguientes disposiciones:
I.- El arrendatario tiene obligación de pagar al nuevo propietario la
renta estipulada en el contrato, desde la notificación que se le
haga de haberse transmitido la propiedad;

II.- No queda comprendido en la fracción anterior, el arrendatario que

hubiere adelantado rentas al primer propietario, cuando el
adelanto aparezca expresamente estipulado en el contrato;

III.- El arrendatario que, habiendo hecho adelanto de rentas, sea

obligado a segunda paga, tiene derecho de exigir al primer
propietario la devolución de las cantidades adelantadas.
• Si el inmueble no se arrendó para casa habitación,
puede pactarse que la transmisión de la propiedad del
inmueble, entre vivos o por causa de muerte, termina
o no el contrato.

• Si la transmisión de la propiedad se hiciere por causa

de utilidad pública, el contrato de arrendamiento
terminará; pero arrendador y arrendatario deberán
ser indemnizados por el expropiador.

• Si el arrendador sufre evicción del bien arrendado, el

reivindicante se subroga en todos los derechos que
tenía aquél, por virtud del contrato de arrendamiento,
y éste continúa surtiendo sus efectos hasta su
conclusión.
 Alquiler o arrendamiento de bienes muebles

Pueden ser materia del contrato de alquiler todos los bienes muebles no
fungibles.

Son aplicables al contrato de alquiler, las disposiciones relativas al contrato

de arrendamiento compatibles con la naturaleza de los bienes objeto de el.

El alquiler terminará en el plazo convenido; y a falta de plazo, luego que

concluya el uso a que el bien se hubiere destinado conforme al contrato.

Si en el contrato no se hubiere fijado plazo ni se hubiere expresado el uso a

que el bien se destine. el arrendatario será libre de devolverlo cuando
quiera; pero el arrendador no podrá pedirlo sino después de cinco días de
celebrado el contrato.
 Si el bien se alquiló por años, meses, semanas o días, la
renta se pagará al vencimiento de cada uno de esos
plazos.

 Si el contrato se celebró por un tiempo fijo, la renta se

pagará al vencerse el plazo.

 Si el arrendatario devuelve el bien antes del plazo

convenido, cuando se pactó un solo precio, está obligado
a pagarlo integro; pero si el alquiler se convino por
períodos, sólo está obligado a pagar los corridos hasta la
entrega.

 El arrendatario estará obligado a la totalidad del precio,

cuando celebró el alquiler por tiempo fijo y los períodos
se establecieron como plazo para el pago.
• Si se arrienda un edificio o local amueblado, el alquiler
de los muebles dura el mismo tiempo que el
arrendamiento del local, salvo pacto en contrario.

• Cuando los muebles se alquilaren con separación del

local, su alquiler se regirá por lo dispuesto en este
capítulo.

• El arrendatario está obligado a hacer las pequeñas

reparaciones que exija el uso del bien dado en alquiler.

• La pérdida o deterioro el bien alquilado se presume a

cargo del arrendatario, a menos que él pruebe que
sobrevino sin culpa suya, caso en el cual, será a cargo
del arrendador.
• Aun cuando la pérdida o deterioro sobrevengan por caso
fortuito, serán a cargo del arrendatario, si éste no usó el
bien conforme al contrato, de manera que sin ese uso no
habría sobrevenido el caso fortuito.

• Es a cargo del arrendatario de un animal, la alimentación

de éste y la curación de sus enfermedades leves, mientras
esté en poder de él.

• Los frutos del animal alquilado pertenecen al dueño, salvo

convenio en contrario.

• En caso de muerte de algún animal alquilado, sus despojos

serán entregados por el arrendatario al dueño.
• Cuando se arrienden dos o más animales que forman
un todo, como una yunta o un tiro, y uno de ellos se
inutiliza, se rescindirá el arrendamiento, a no ser que el
dueño dé otro que sustituya al inutilizado.
[Link]
Q
CONTRATOS CUYO OBJETO ES LA GUARDA DE BIENES

1.- DEPOSITO

2.- SECUESTRO
 DEPÓSITO

• CONCEPTO.- Es un contrato bilateral por el cual una

persona llamada depositario se obliga hacia otra
llamada depositante a recibir una cosa mueble o
inmueble que aquel le confía, y a guardarla para
restituirla cuando la pida el depositante.

• ELEMENTOS:
• DEPOSITARIO.- Recibe la cosa y se obliga a guardarla, conservarla y
restituirla.
• DEPOSITANTE.- Se obliga a entregar la cosa.

ESPECIES.- El depósito puede ser oneroso y gratuito.

• COSAS SUCEPTIBLES DEL DEPÓSITO.- Son susceptibles del depósito
tanto los bienes muebles como los inmuebles.

• Salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a exigir

retribución por el depósito; esto le da el carácter de oneroso, pero
también puede pactarse que el contrato sea gratuito.

• CAPACIDAD.- Las personas hábiles para contratar son capaces para

celebrar el contrato de depósito, pero la incapacidad de uno de los
contratantes no exime al otro de las obligaciones a que están sujetos el
que deposita y el depositario; el incapaz que acepte el depósito,
puede, si se le demanda, oponer la excepción de nulidad del contrato;
pero no debe eximirse de devolver el bien dado en deposito; si la
incapacidad no hubiere sido absoluta, el depositario puede ser
condenado al pago de daños y perjuicios si obró con dolo o mala fe.
 OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

• Dos son las obligaciones del depositario: conservar la

cosa materia del depósito y restituirla tan pronto como
el depositante la pida.

• El depositario esta obligado a conservar la cosa objeto

del depósito según la reciba, y a devolverla cuando el
depositario la pida, aunque al constituirse el deposito se
hubiere fijado plazo y éste no hubiere llegado.

• En la conservación del depósito, el depositario debe

responder de los menoscabos, daños y perjuicios que las
cosas depositadas sufran por malicia o negligencia.
• El depositario no puede retener la cosa, aun cuando el depositante
no lo hay indemnizado de los gastos hechos en la conservación del
depósito y de los perjuicios que hubiere sufrido; pero si podrá, en
este caso, si el pago no se le asegura, pedir judicialmente la
retención del depósito.

• Si no se ha designado lugar para la entrega del depósito, la

devolución se hará en el lugar donde se halle la cosa depositada. Los
gastos de entrega serán de cuenta del depositante. Cuando no se ha
estipulado tiempo, el depositario puede devolver el depósito al
depositante cuando quiera, siempre que le avise con una prudente
anticipación. El depositario puede con causa justa devolver la cosa
antes del plazo convenido. Si la cosa se ha mandado retener o
embargar, el depositario no esta obligado a entregar la cosa.
 OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE

• Si se pacto que el depósito fuere oneroso, el depositante

debe retribuir al depositario, de acuerdo con el pacto.

• El depositante debe, asimismo, entregar la osa materia

del deposito y hacer los gastos de entrega, así como
indemnizar al depositario de todos los gastos que haya
hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios
que por él haya sufrido.
 SECUESTRO

 Se llama secuestro al depósito de una cosa litigiosa en poder de un

tercero, hasta que se decida a quién debe entregarse.

 El secuestro puede ser convencional o judicial.

 CONVENCIONAL.- Existe cuando los litigantes entregan la cosa litigiosa, es

decir, la cosa materia del juicio, a un tercero, que se obliga a entregarla
concluido el pleito, al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella.

 JUDICIAL.- Es el que consiste por decreto de un juez.

ejemplo; el juez, al dictar sentencia en un pleito, ordena que se
embarguen bienes al deudor y se pongan en depósito. Cuando se ejecuta
dicha disposición, el actor en el juicio, o bien el demandado, nombra un
depositario de dichos bienes. En este caso, se trata de un secuestro
judicial, por que se originó en el mandamiento del juez.
• Artículo 2421 El secuestro es la entrega de un bien a un
depositario, para que lo guarde y custodie, hasta que una
autoridad competente ordene su devolución o decida a
quien deba entregarse.

• Artículo 2422 El secuestro es convencional o judicial.

• Artículo 2423 El secuestro convencional se verifica cuando los litigantes depositan un ¿Qué es el
bien litigioso, en poder de otra persona, que se obliga a entregarlo, concluido el litigio,
al que conforme la sentencia, tenga derecho a él. secuestro?
• Artículo 2424 El depositario en el secuestro convencional no puede liberarse de él
antes de la terminación del litigio, sino consintiendo en ello todas las partes
interesadas, o por causa, que el Juez declare legítima.
• Artículo 2425 Fuera de las excepciones acabadas de mencionar, rigen para el secuestro
convencional las mismas disposiciones que para el depósito.
• Artículo 2426 El secuestro judicial es un acto de autoridad que
se constituye por resolución del Juez, para asegurar bienes,
garantizar con ellos los derechos del acreedor, y pagar a éste
con el importe que se obtenga del remate de tales bienes.
• Artículo 2427 Por el secuestro judicial sólo pueden asegurarse
bienes que pertenezcan a la persona en contra de quien se
decretó aquél.

• Artículo 2428 El secuestro judicial se rige además, por las

disposiciones del Código de Procedimientos Civiles.
¿señalemos la diferencia entre
uno y otro?
Ejercicio en plataforma
CONTRATOS QUE DAN ORIGEN A
OBLIGACIONES DE HACER

1. MANDATO
2. PRESTACIÓN DE SERVICIOS
3. DE OBRA A PRECIO ALZADO
4. TRANSPORTE
5. HOSPEDAJE
mandato
• Hay aceptación tácita cuando se realiza un
acto en ejecución del mandato.

• Será gratuito el mandato cuando así se haya

convenido expresamente.

• El mandato puede ser escrito o verbal.

• El mandato verbal se otorgará de palabra,

con o sin testigos, para la realización de
actos sin contenido económico y para los
cuales la ley no exija mandato escrito.
 1) En escritura pública;

2) En carta poder firmada

por el mandante y dos
El mandato escrito testigos y ratificadas las
puede otorgarse: firmas ante Notario; y

3) En carta poder firmada

por el mandante y dos
testigos, sin ratificación
de firmas.

 El mandato puede ser general y especial.

I.- En todos los mandatos generales para pleitos y cobranzas,
bastará que se diga que se otorgan con todas las facultades
generales y las particulares que requieran cláusulas
especiales conforme a la ley para que se entiendan conferidos
sin limitación alguna;

II.- En los mandatos generales para administrar bienes,

bastará expresar que se dan con ese carácter para que el
mandatario tenga toda clase de facultades administrativas;

III.- En los mandatos generales, para ejercer actos de dominio

bastará que se den con ese carácter para que el mandatario
tenga todas las facultades de dueño, tanto en lo relativo a los
bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de
defenderlos; pero siempre con la limitante de hacer
donaciones.

Las facultades del mandatario se rigen por las

siguientes disposiciones:
El mandato debe otorgarse en escritura pública:

1) Cuando el interés del negocio para que se confiere exceda del

importe de cincuenta días de salario mínimo;

2) Cuando sea general;

3) Cuando en virtud de él haya de ejecutar el mandatario a nombre

del mandante, algún acto que conforme a la ley deba constar en
instrumento público; y

4) Cuando lo solicite el otorgante.

 Obligaciones del mandatario
con respecto al mandante

• El mandatario, en el desempeño de su encargo, se

sujetará a las instrucciones recibidas del mandante y
no podrá proceder contra disposiciones expresas del
mismo.

• En lo no previsto y prescrito expresamente por el

mandante, se aplicarán las siguientes disposiciones:

a) Deberá el mandatario consultar al mandante,

siempre que lo permita la naturaleza del negocio;
b) Si no fuere posible la consulta o estuviere el mandatario
autorizado para obrar a su arbitrio, hará lo que la
prudencia dicte, cuidando del negocio como propio; y

c) Si un accidente imprevisto hiciere, a juicio del

mandatario, perjudicial la ejecución de las instrucciones
recibidas, podrá suspender el cumplimiento del
mandato comunicándolo así al mandante, por el medio
más rápido posible.

 El mandatario que se exceda de sus facultades es

responsable de los daños y perjuicios que cause al
mandante y a la persona con quien contrató, si ésta
ignoraba que aquél traspasaba los límites del mandato.
• Si se confiere un mandato a diversas personas
respecto de un mismo negocio aunque sea en un solo
acto, no quedaran solidariamente obligadas si no se
convino así expresamente.

• El mandatario puede encomendar a otra persona el

desempeño total o parcial del mandato, si tiene
facultad expresa para ello.

• Debe también el mandante indemnizar al mandatario

de todos los daños y perjuicios que le haya causado el
cumplimiento del mandato.
 Obligaciones y derechos del mandante y del
mandatario con relación a otras personas

• El mandante está obligado a cumplir las obligaciones

que el mandatario haya contraído, sin traspasar los
límites del mandato.

• Los actos que el mandatario practique en nombre del

mandante, traspasando los límites expresos del
mandato, serán nulos con relación al mismo
mandante, si no los ratifica tácita o expresamente.
 Diversos modos de terminar el mandato

El mandato termina:

1) Por revocación;
2) Por renuncia del mandatario;
3) Por muerte del mandante o del mandatario;
4) Por incapacidad del mandante o del mandatario;
5) Por el vencimiento del plazo o conclusión del asunto para el
que se concedió;
6) En los casos de ausencia, conforme a la reglas de esta
materia.
IV.- Si el mandato se otorgó como un medio para
pagar una obligación contraída por el
mandante en favor del mandatario, éste último
está facultado para pagarse al ejercer el
mandato;

V.- Si falleciere el mandante, sin haberse realizado

el asunto para que se confirió el mandato, el
mandatario debe concluir aquel asunto y rendir
cuentas a los herederos del mandante, salvo
que se le haya dispensado de esta obligación; y

VI.- Si fallece el mandatario antes de realizarse el

objeto del mandato, el albacea de la sucesión
de aquél, ejecutará éste.
Gestión de negocios

• Bajo el nombre de mandato

oficioso o de gestión de negocios,
se comprenden todos los actos que
por oficiosidad y sin mandato
realice una persona a favor de otra,
que no está presente o que está
impedida de atender a sus propios
asuntos.

• El que realiza los actos a que se

refiere el artículo que precede, se
llama mandatario oficioso o gestor
de negocios; la persona a cuyo
favor se ejecutan los actos, se
llama dueño del negocio.
• La ratificación de la gestión producirá los mismos efectos que
produciría el mandato expreso.

• Si el dueño desaprueba la gestión, deberá el gestor reponer, a

su costa, la situación que existía antes de haberse realizado
aquélla y responderá además de los daños y perjuicios causados
por su culpa.

• El gestor está obligado a dar cuenta exacta y fiel de sus actos,

así como de las cantidades recibidas y gastadas.

• El que comienza la gestión de negocios queda obligado a

concluirla, salvo lo que disponga el dueño del negocio.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
PROFESIONALES
 CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS

PROFESIONALES

El contrato de prestación de servicios profesionales

es aquel en virtud del cual una persona, llamada ” profesionista” , se
obliga para con otra llamada “cliente” , mediante el pago de los
honorarios convenidos, a prestarle los servicios relativos a la profesión
en los que el profesional tiene conocimientos técnicos y científicos por
los estudios realizados por este.
 BILATERAL: Se realiza entre dos o mas
personas, y nacen obligaciones reciprocas
entre las partes contratantes.

Este tipo de
HONEROSO: Por que de dicho contrato se
contrato es: derivan provechos y gravámenes recíprocos.

CONSENSUAL: Por que la ley civil no exige

ninguna formalidad especial, y se
perfecciona por el simple acuerdo de
voluntades.
 PRINCIPAL: Dicho contrato es
independiente pues no necesita de
la preexistencia de otro contrato
para existir.

 TRACTO SUCESIVO: Las obligaciones

se van cumpliendo a través del
tiempo y en algunos casos es de
ejecución instantánea.
 PROFESIONISTA: Aquel que
PARTES QUE presta sus servicios profesionales
relativos a la materia en que este
INTERVIENEN tiene conocimientos.

EN EL
CONTRATO CLIENTE: Aquel que solicita los
servicios profesionales.
  1.- Realizar el servicio de acuerdo con lo contratado.

 2.- Desempeñar el trabajo personalmente, y dar aviso

oportuno al cliente cuando no pueda continuar
prestando sus servicios. (Art. 2529 del código civil para el
OBLIGACIONES DE estado de puebla)

EL PROFESIONISTA  3.- Responder de los daños y perjuicios por negligencia,

impericia y dolo. (Art. 2531 y 2532 del código civil para el
estado de puebla )

 4.- Guardar secreto profesional.

 5.- Tener el titulo profesional correspondiente

 OBLIGACIONES DEL CLIENTE

• 1.- Satisfacer los honorarios. (Art. 2520 del código civil para el estado de puebla)

• 2.- Rembolsar los gastos realizados en la prestación de servicios profesionales

 • 1.- Tiene derecho al pago de
honorarios por parte del cliente,
DERECHOS DEL independientemente del éxito del
PROFESIONISTA negocio encomendado, salvo
convenio en contrario. (Art. 2525,
2526, 2527, 2528 y 2530 del código
civil para el estado de puebla)
 • 1.- que su asunto se lleve con
diligencia por el profesionista

DERECHOS DEL • 2.- derecho a ser informado de

CLIENTE todos y cada uno de los actos que
transcurran durante el
procedimiento
  1.- POR EL SIMPLE CUMPLIMIENTO DE LA FINALIDAD DE DICHO
CAUSA POR LAS CONTRATO

CUALES SE
TERMINA EL  2.-POR QUE EL PROFESIONISTA NO PUEDA SEGUIR PRESTANDO SUS
SERVICIOS PROFESIONALES

CONTRATO
 3.-POR QUE EL CLIENTE INCUMPLA CON SU OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS
HONORARIOS CORRESPONDIENTES AL PROFESIONISTA

 4.- POR EL INCUMPLIMIENTO DEL PROFESIONISTA EN CUANTO AL

ASUNTO QUE EL CLIENTE LE ENCOMENDO
CONTRATO DE TRANSPORTE

ALQUILADORES

PORTEADORES
El Contrato de Transporte
_________________________________
_______________________________
_______________________________
___________________

Es un contrato en virtud del cual una

persona, se obliga a transportar, por
un cierto precio a conducir de un lugar
a otro, por tierra, canales, lagos o ríos
navegables, pasajeros o mercaderías
ajenas, y a entregar éstas a la persona
a quien vayan dirigidas.
Intervinientes en el Contrato de
Transporte
• Porteador
• Transportador Es el que contrae
la obligación
• Transportista (tierra)
• Patrón, Barquero (agua):
Es el que por cuenta propia
• Cargador o ajena encarga la conducción de
personas o mercadería al
• Expedidor porteador.

• Remitente o consignante:
Es la persona a quien
se envían las mercaderías.
(una misma persona puede
• Consignatario o Destinatario: ser a la vez cargador y
consignatario).
Características del Contrato de Transporte
_____________________________________________

Es un "contrato típico": Está regulado en la ley.

Es un contrato nominado: Tiene un nombre determinado.

Es un contrato bilateral: Se obliga tanto el cargador como el

porteador.

Es un contrato consensual: Se perfecciona por el solo consentimiento

de las partes.

Es un contrato oneroso: Ambas partes perciben las utilidades y cada parte se grava a beneficio de
la otra.

Es un contrato conmutativo: Las obligaciones recíprocas de las partes se

miran como equivalentes.

Es un contrato principal: Subsiste por sí mismo, sin la necesidad

de otro.
Efectos del Contrato de Transporte
Derechos y obligaciones del cargador
 Obligaciones del Cargador:
1. Entregar las mercaderías al porteador
2. Suministrar documentos
3. Pagar el porte o flete convenido.

 Derechos del Cargador:

1. Derecho a la ejecución de la
2. prestación convenida.
3. Derecho a dejar sin efecto el contrato.
4. Derecho de preferencia
Derechos y obligaciones del porteador
Obligaciones del Porteador:

1. Recibir la mercadería.
2. Emprender el viaje
3. Custodiar y conservar la carga
4. Entregar la carga al consignatario.

Derechos del Porteador:

 Derecho al pago del porte o flete convenido.

Obligaciones del consignatario:

1. Otorgar recibo de las mercaderías.

2. Pagar al porteador el porte o flete y los gastos
3. en que haya incurrido.
4. Otorgar el derecho de fianza en caso de
5. tardar en el envío de la mercancía.
  El contrato de transporte se
CAUSAS rescindirá por:
PORQUE SE 1. Hechos antes de emprenderse el
viaje.
PUEDE
2. Durante su curso, si sobreviniere
RESCINDIR EL algún suceso de fuerza mayor que
CONTRATO impida verificarlo o continuarlo.

(Art. 2579 C.
CIVIL)
 Cada un de los interesados perderá los gastos
que hubiere hecho si el viaje no se realiza.
Ante tales
Si el viaje esta en curso:
supuestos son
aplicables la • El porteador tendrá derecho a que se le pague del porte,
la parte proporcional al camino recorrido.

siguientes • El porteador tendrá obligación de presentar los efectos,

para su deposito a la autoridad judicial o administrativa
del lugar en que ya no le sea posible continuar el viaje( la
disposiciones: autoridad levantara una constancia de los hechos
ocurridos).
• El porteador deberá dar aviso oportuno al cargador a
cuya disposición deben quedar los efectos.
 EXTINCION DEL CONTRATO DE
TRANSPORTE

 POR ACUERDO DE LAS PARTES.

 POR EL CUMPLIMIENTO DE ENTREGA.

 POR FECHA PACTADA EN EL CONTRATO.

 POR MUERTE DEL PORTEADOR.

 NOTA
____________
____________ • Las acciones originadas por el
contrato de transporte, a favor o en
____________ contra de los porteadores,
prescriben en 6 meses después de
____________ concluido el viaje.
____________
____________
_____
 CONTRATO DE HOSPEDAJE
• CONCEPTO: Es un contrato en el cual una persona llamada “hostelero” se obliga a
dar alojamiento y alimentos o solamente aquel, a otra persona llama “huésped”,
quien se obliga a pagar el precio convenido.
 HOSTELERO.- Persona que
se obliga a dar alojamiento.
PARTES QUE
INTERVIENEN: HUESPED.- Persona que se
obliga a pagar un
determinado precio por el
alojamiento.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
• BILATERAL.- surgen obligaciones recíprocas para ambos contratantes.

• CONSENSUAL.- Se perfecciona por el mero consentimiento, no es necesario

ninguna forma especial, ni siquiera la forma escrita, siendo válida el
alojamiento u hospedaje verbal.
• ONEROSO.- Existen para ambas parte provechos y cargas.

• TRACTO SUCESIVO.-Surgen efectos en tiempos progresivos. El hostelero no

puede solventar en un solo acto todas sus obligaciones, sino que las va
cumpliendo durante todo el tiempo que dura el contrato.

• PRINCIPAL
 • Colocar los reglamentos en lugar
visible. Disposiciones de carácter
administrativo que se imponga en
cada entidad federativa. (ART.2582
[Link] PUEBLA, FRAC III).
OBLIGACIONES
• Resarcir los daños y perjuicios que
DEL HOSTELERO sufra el huésped o sus bienes si
existiera culpa o negligencia.

• Custodiar dinero y objetos de valor en

concepto de depositario.
• Cuando se entrega por el huésped algún bien o bienes
para su custodia en la caja fuerte común del alojamiento,
cuando se hace este depósito se entrega al hostelero en
resguardo de depósito llamado “warrants” en el que se
identifica el objeto entregado en deposito, el nombre del
depositante y va sellado como símbolo de su recibo por el
depositario

• Prestar todos los servicios a que se haya comprometido,

especialmente el albergue que es la razón de ser de la
celebración de este contrato.
 DERECHOS DEL HOSTELERO

(ART. 2583 COG. CIVIL PUEBLA)

1. Retener el equipaje del huésped en caso de no pagar.
2. Extraer el equipaje sin responsabilidad cuando haya incumplimiento de huésped.
3. Derecho de vender con intervención notarial, los bienes si 30 días después de liquidado el
contrato, no se presenta a liquidar su cuenta.
 OBLIGACIONES DEL HUESPED:

1. Pagar la retribución convenida

2. Conservar las cosas relacionadas con el hospedaje

3. Restituir esas cosas al término del contrato

4. Cumplir con las disposiciones de carácter

administrativo (proporcionar su nombre y demás
datos para el registro).
• DERECHOS DEL HUESPED:

Servirse del local en donde se

presta el hospedaje y de los demás
bienes relacionados con el mismo,
conforme a lo pactado en el
contrato o conforme a lo que sea
el uso normal y natural de esos
efectos.
1. Por el vencimiento del plazo.
2. A falta de plazo, por aviso dado por
una de las partes a la otra, con doce
horas de anticipación.
3. Por falta de pago.
4. Por infracción del reglamento oficial. CAUSAS DE
5. Por confusión, por expropiación del TERMINACIÒN
local en donde se preste el albergue o
por evicción.
[Link]
0
CONTRATOS DE
CONTENIDO VARIO

1.- APARCERÍA

2.- TRANSACCIÓN
 APARCERIA
Es un contrato mediante el cual una parte, que se denomina
propietario, acuerda con otra, que se llama aparcero, la
explotación en mutua colaboración de un fundo rural o de una
porción de este, con el fin de repartirse entre sí los frutos o
utilidades que resulten de la explotación (Ley 6ª de 1975, Decreto
2815 de 1975). El contrato de aparcería debe constar siempre por
escrito, autenticarse ante el juez del respectivo municipio o, en su
defecto, ante el alcalde donde está ubicado el inmueble.
APARCERIA RURAL

Es un contrato el cual una persona llamada

“PROPIETARIO” concede a otra persona llamada
“APARCERO” la explotación temporal de tierras laborables
o de ganados para repartirse entre sí los frutos o
productos de ella que se obtengan.
APARCERIA AGRICOLA

Es un contrato por el cual una persona llamada

“PROPIETARIO” entrega a otra persona llamada ”APARCERO”
un predio rustico para que lo cultive por un tiempo a fin de
repartirse entre si los frutos que se obtengan, pero sin que tal
participación a favor del aparcero pueda ser menor del 40%
de la cosecha.
• APARCERIA GANADERA O PECUNIARIA

• Es un contrato una por el cual una persona llamada

”PROPIETARIO” entrega a otra persona llamada
”APARCERO” ,cierto número de cabezas de ganado o de
animales domésticos para que los cuide y los alimente
con el fin de repartirse los frutos y los productos en la
proporción convenida
 ELEMENTOS PERSONALES DE LA APARCERIA

La aparcería agrícola como en la ganadera o pecuniarias son dos

los elementos personales a saber “el propietario” y “el
aparcero” o “mediero “quienes solo requieren la capacidad
general para contratar además en el llamado “propietario “no
precisamente que sea el dueño de la tierra o del ganado si no
por lo menos la facultad para celebrar dicho contrato.
CLASIFICACION DE LA APARCERIA RURAL.

•PRINCIPAL: Existe por el mismo

•BILATERAL: Intervienen dos voluntades y ambos pueden y

quedan obligados a pagarla cosa y entregarla

•FORMAL: Los que necesitan de una formalidad o

solemnidad para su validez.

•ONEROSO: Son los actos en el existe para ambas parte

provechos y gravámenes.
 OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO EN LA
APARCERIA AGRICOLA

• Entregar la tierra laborable al aparcero o mediero y en

ocasiones proporcionarle capital de trabajo ejemplo: agua,
forraje para animales de labranza, combustible.

•Garantizar el uso útil y pacifico del predio al aparcero o

mediero.

•Una obligación común al “propietario” y al “aparcero” o

mediero es en abstenerse de levantar cualquiera de ellos, por si
solo la cosecha ya que es necesario hacerlo en presencia del
otro contratante.
OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO EN LA
APARCERIA GANADERA

Entregar al aparcero los animales, en la forma y tiempo

convenidos.

Garantizar el uso y posesión de los animales y que fueren

concedidos por el “propietario” que lo obligan a responder por
los vicios o defectos ocultos de los animales.

El propietario y el aparcero consiste en que no puede ninguna

de las dos partes , sin dar aviso a la otra el esquileo de lana de
los animales ,
.
 OBLIGACION DEL APARCERO O MEDIERO.

•Cultivar el predio rustico puesto que al igual que en el

arrendamiento aquí la obligación del aparcero no
simplemente la faculta de usar la tierra conforme a lo
convenido o sea cultivar la tierra materia de contrato
•El “Propietario y “Aparcero” es la de abstenerse de
levantar por si mismo la cosecha dado que se debe avisar
al propietario o a su representante para proceder a medir
o contar los frutos.
•Pagar al “Propietario” la participación convenida en la
cosecha, al “Aparcero no se puede quedarle una cantidad
del 40% de los frutos.
•Devolver el predio al propietario a la terminación del
contrato así como pagarle la semilla para la siembra o el
capital de trabajo.
• TERMINACION DEL CONTRATO

• Por el vencimiento del plazo convenido por las partes y si

no se hubiere fijado el plazo de duración del contrato
cualquiera de las partes podrá darlo por terminado con un
aviso dentro de los 66 días.

• Por muerte del aparcero

• Cuando no exista un convenio expreso sobre el tiempo

convenido habrá que ajustarse a la costumbre del lugar que
sirve para ocasiones para interpretar este contrato.
[Link]
gw
CONTRATO DE TRANSACCION

CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE

PUEBLA

(ART. 2679 – 2709)

 DEFINICION: La transacción
La transacción se rige por las
es un contrato por el cual las
reglas generales de los
partes, dando, prometiendo
contratos en lo que no esté
o reteniendo algo, terminan
expresamente prevenido en
una controversia actual o
este capítulo.
evitan otra futura.
 La forma de la transacción se rige por las siguientes disposiciones:

I.- La transacción debe hacerse constar por escrito, en documento privado;

II.- Si el objeto de la transacción es evitar controversias futuras, las partes

deben ratificar el contenido del contrato y sus firmas ante Notario;

III.- Si la transacción se refiere a bienes inmuebles o a derechos reales, se

hará constar en escritura publica;

IV.- Cuando la transacción termine una controversia judicial, el escrito en

que se haga constar será ratificado ante el Juez o Tribunal que conozca de
esa controversia, quienes se cerciorarán de la identidad y capacidad de
las partes;

V.- En el caso de la fracción anterior, el Juez al que corresponda la ejecución

de la transacción, remitirá los autos a la notaría que indiquen las partes,
para que se otorgue la escritura correspondiente, cuando la transacción
se refiera a bienes inmuebles o a derechos reales y deba inscribirse en el
Registro Público de la Propiedad;

VI.- Lo dispuesto sobre la forma de la transacción no impide que las partes

la hagan constar en escritura pública.
NULIDAD.- Estará afectada de nulidad absoluta La
transacción que verse sobre:

I.- Las consecuencias jurídicas de un delito, de un acto doloso

o de un hecho ilícito que pueda ejecutarse en el futuro;

II.- La reparación del daño de un delito futuro;

III.- Una sucesión futura;

IV.- Una herencia, antes de visto el testamento si lo hay; y

V.- El derecho de recibir alimentos.

Podrá haber transacción sobre las
cantidades que sean ya debidas por
alimentos, y cuando el acreedor
alimentista sea incapaz, esta
transacción requiere aprobación
judicial.
La transacción únicamente comprende
los derechos expresamente
mencionados en ella.
La transacción en materia de fianza se rige por las
siguientes disposiciones:

I.- La transacción celebrada entre el acreedor y el

deudor principal, aprovecha al fiador, pero no le
perjudica;

II.- La transacción celebrada entre el fiador y el

acreedor, aprovecha pero no perjudica al deudor
principal.

(Art. 2710 CC. Puebla – fianza es un contrato

accesorio por el cual una persona se obliga a
pagar o cumplir por el deudor, si este no lo hace)
Es nula la transacción que se conviene en razón de
un título nulo, a no ser que las partes hayan
tratado expresamente de la nulidad.

Cuando las partes están instruidas de la nulidad

del título, o la disputa es sobre esa misma nulidad,
pueden transigir válidamente, si los derechos a
que se refiere el título son renunciables.

Es nula la transacción celebrada, teniéndose en

cuenta documentos, que después han resultado
falsos por sentencia judicial.
El descubrimiento de nuevos títulos o
documentos no es causa para anular o
rescindir la transacción, salvo mala fe en la
otra parte.
Artículo 2701.- Hay mala fe, en el caso del
artículo anterior, si una de las partes tenía
conocimiento del título o títulos, oculta
estos o disimula aquel conocimiento.
Artículo 2702.- Es inexistente la
transacción sobre litigio que esté decidido
judicialmente por sentencia irrevocable,
ignorada por los interesados.
Artículo 2703.- Cuando una de las partes deje de cumplir
la transacción, se observará en sus respectivos casos lo
dispuesto en los artículos 1563 y 2005.

(Artículo 1563.- Si uno de los contratantes no cumple su

obligación, podrá el otro escoger entre exigirle el
cumplimiento o la rescisión del contrato, y en uno y
otro caso el pago de daños y perjuicios, pudiendo
adoptar este segundo medio, aun en el caso de que,
habiendo elegido el primero no fuere posible el
cumplimiento de la obligación.

Artículo 2005.- El contratante que no cumpla con las

obligaciones creadas por el contrato, o no las
cumpliere conforme a lo convenido, será responsable
de los daños y perjuicios que cause a la otra parte, a no
ser que el incumplimiento provenga de hecho de ésta
o se deba a fuerza mayor o caso fortuito, a los que de
• En las transacciones sólo procede la evicción,
cuando en virtud de ellas da una de las partes a la
otra un bien que no era objeto de la disputa, y que
conforme a derecho, pierde el que lo recibió.

• Cuando el bien dado tiene vicio o gravamen

ignorados del que lo recibió, tiene éste derecho a
exigir la diferencia que resulte del vicio o gravamen,
de la misma manera que en la compraventa.
La transacción puede tener uno o más de los
siguientes efectos:

I.- Crear, transmitir, modificar, conservar o extinguir

derechos respecto de ambas partes o de una de
ellas.

II.- Declarar o reconocer los derechos que son objeto

de controversia;

III.- Establecer la certidumbre en cuanto a derechos

dudosos o inciertos, determinando en su caso sus
alcances y efectos.
La declaración o reconocimiento de los derechos a
que se refiere la fracción II del artículo anterior, no
produce como efecto:

I.- Obligar al que los hace a garantir el derecho

reconocido;

II.- Imponer al autor del reconocimiento

responsabilidad, en caso de evicción, salvo pacto en
contrario;

III.- Constituir un título propio para fundar la

prescripción o la usucapión en perjuicio de otra
persona, pero sí en contra del que los haga.
 CONTRATOS ALEATORIOS

1.- JUEGO Y APUESTA

2.- RENTA VITALICIA

3.- COMPRA DE ESPERANZA

 CONTRATO DE
JUAGO Y APUESTA

• CONCEPTO:
Son aquellos por virtud de los cuales, una de las
partes se obliga hacia la otra, a dar una cosa o a
prestar un servicio si se realiza un hecho o si se
prueba un acontecimiento ignorado por ambos, y
para el caso de que no se realce el hecho o pruebe el
acontecimiento, la segunda queda obligada para con
la otra a la misma o a equivalente prestación.
 Desde un punto de vista didáctico, pueden
diferenciarse los contratos de juego y de los de
apuesta:

CONTRATO DE JUEGO.- es aquel por el cual, con

fines de distracción o de ganancia, las dos partes de
prometen una prestación bajo condiciones opuestas.

CONTRATO DE APUESTA.- es aquel por el cual, con el

fin de robustecer una afirmación, las partes de
prometen recíprocamente prestaciones para el caso
de ser o no ser verdad aquella afirmación.
CLASIFICACIÒN

• BILATERALES: generan obligaciones para ambas partes.

• ONEROSOS: Pueden producir provechos y gravámenes para una o
para la otra parte.
• CONSENSUALES: ley no exige una forma determinada para la
celebración valida de estos contratos.
• ALEATORIOS: En el momento de su celebración no
existe la certeza de quien será el que reciba los
provechos o sufra los gravámenes.

• PRINCIPALES: No dependen de otro contrato.

LICITUD
 El estudio de la licitud en estos contratos se proyecta
hacia dos aspectos:

A) La conducta que se obliga a realizar el perdidoso

debe ser licita.

B) El juego mismo del cual depende que se realice el

hecho, debe de ser licito. En términos generales son
ilícitos y por lo tanto están prohibidos en todo el
territorio nacional los juegos de azar y los de
apuesta.
• Desde el punto de vista del derecho civil, las
consecuencias que se originan de la celebración de
juegos prohibidos, son:

A) La ley no da acción para reclamar el pago de lo

adeudado en juego prohibidos.

B) Si una persona pago voluntariamente una deuda

proveniente de juego prohibido, tiene derecho a
reclamar la devolución del 50%. El restante 50% le
corresponderá a la beneficencia publica
C) La deuda proveniente de juego prohibido, no puede
compensarse no por novación convertirse en
obligación civilmente eficaz.

D) Aun cuando la obligación proveniente de juego

prohibido estuviese representada en forma de titulo a
la orden o al portador y este se pagare al tenedor de
buena fe, el deudor conserva el derecho de recuperar
del acreedor originario el 50% de lo pagado,
correspondiendo el otro 50% a la beneficencia
publica.
 CONSECUENCIAS

Las consecuencias o efectos que se generan por la

celebración de este contrato, son la creación de
obligaciones para las partes.

La obligación primaria que genera la celebración de

estos contratos es que las partes deben respetar lo
pactado entre ella, respecto a la forma y condiciones
en que deba desarrollarse el juego y conservarse en
aptitud de poder cumplir la prestación o abstención
que deberá realizar el perdidoso.
• Por otra parte, se entiende en el sentido de que el
juego o la apuesta no estén prohibidos, la obligación
secundaria o posterior será la de realizar la prestación
que puede consistir en un dar o en un hacer, o en
cumplir la abstención, si se realiza el hecho previsto o
se prueba el acontecimiento ignorado
 CONTRATO DE RENTA
Concepto: VITALICIA
 Es el contrato por virtud del cual, una persona se obliga
a pagar una pensión (pago por una cantidad de dinero en
forma periódica y temporal) durante la vida de una o mas
personas a cambio de la propiedad de una suma de
dinero o d e un bien mueble o inmueble estimados que
desde luego le trasmite la otra parte contratante.

 Art. 2653.- Renta vitalicia en un contrato aleatorio por

el cual el deudor se obliga a pagar periódicamente una
pensión durante la vida de una o mas personas
determinadas, mediante la entrega de una cantidad de
dinero o de bien mueble o raíz valuados, cuyo dominio
se le transfiere desde luego, entrega que puede hacer la
persona que recibe la pensión u otra distinta.
Características:
 1.- Es un contrato aleatorio, por que en el
momento de su celebración no son ciertos
(preciso) los gravámenes del deudor de la
pensión, ya que esto dependerá de que viva mas
o menos la persona sobre cuya se constituya.

 2.- Es un contrato traslativo de dominio. El efecto

directo e inmediato que se produce por la
celebracion del contrato, es que al deudor de la
renta, se le trasmite la propiedad de una suma
de dinero o de un bien mueble o inmueble
estimados.
 3.- la pensión puede constituirse sobre la vida de:
A.- quien trasmite la suma de dinero o el bien.
B.- quien debe pagar la renta o sea del deudor.
C.- un tercero, o sea que no se trate de quien trasmite el
bien ni del deudor.

La obligación de pagar la pensión solo concluirá si fallece la

persona sobre cuya vida se constituyo.
a) Si se pacta que A debe pagar la renta mientras el viva, deberá
pagarla a los herederos del acreedor si esta llega a fallecer.
b) Si se pacta que A debe pagar la renta mientras que viva el
acreedor, los herederos de A deberán continuar pagándola si
esta llega fallecer.
c) Si se pacta que A deberá pagar la renta mientras viva uno o
mas terceros, los herederos de A deberá continuar pagándole
a los herederos del acreedor, si ambos llegasen a fallecer.
Clasificación:
Principal: por que no requiere de otro contrato para su existencia o validez.

Bilateral: por que impone obligaciones para ambas partes contratantes.

 Oneroso: por que genera provechos y gravámenes para ambas partes contratantes.

Aleatorio: por que los gravámenes del deudor no son ciertos en el momento de la celebración del
contrato.

Formal: la ley impone una forma determinada en la celebración del contrato.

Elementos:
 1.- El consentimiento: las voluntades deben ser acordes en los
términos de la norma respecto de:
 La cantidad de dinero o bien mueble o inmueble, cuyo dominio se
trasmite al deudor de la pensión.
 El monto d el la pensión que debe pagar el deudor y la periodicidad
de esta.
 la vida de la persona o personas sobre las que se constituye la
renta.
• 2.- El objeto: el objeto indirecto de este contrato
se doble:
El contenido de la prestación del deudor de la
pensión es una suma de dinero.
 El contenido de la prestación de otro contratante
puede ser una cantidad de dinero, un bien mueble
estimado o un inmueble estimado.
cuando el objeto lo constituye bienes, estos
deben ser enajenables, por que este contrato es
traslativo de dominio y además, deben tener las
características generales de los bienes en la
obligación de dar.
• 3.- La forma: el contrato de renta vitalicia para su
validez debe constar por escrito.

si el deudor de la pensión se le trasmite la propiedad

d e un bien inmueble con valor mayor de quinientos
pesos el contrato deberá constar en escritura publica.

Además, para que el contrato cuando recaiga sobre

bienes inmuebles, pueda surtir efectos contra
terceros, debe inscribirse en el registro público de la
propiedad y si no se hace solo surtirá efecto entre los
contratantes, pero no puede perjudicar terceros,
quienes si se pueden aprovechar de esa falta de
inscripción, en lo que les sea favorable.
Los presupuestos
• La capacidad: la capacidad del deudor de la
pensión debe de ser simplemente la general.
en cambio la capacidad de otro contratante debe
de ser la especial ya que requiere tener la
posibilidad de disposición del bien mueble o
inmueble que se trasmitirá en propiedad al
deudor de la pensión como consecuencia de la
celebración del contrato.
La ausencia de vicios en el consentimiento y la
licitud: no se establecen en este contrato
disposiciones especiales en esta materia y por lo
tanto se deberá estar a las reglas generales de la
teoría de las obligaciones
Obligaciones del deudor de la renta
 A) Debe pagar la pensión en el lugar y tiempo
convenidos. Si no se efectuó el lugar del pago, deberá
efectuarse en el domicilio del deudor, pero sino se
pactaron los plazos en que debe cubrirse la pensión o
el monto de esta, por recaer la duda consistente en
cuando debe pagarse y cuanto deberá pagarse,
sobre el objeto principal del contrato, este ser anulo
por no poderse determinar cual fu e la intención de
las partes.
 La falta del pago de la pensión, da acción al
pensionista para exigir judicialmente el
cumplimiento de la obligación respecto a las
pensiones vencidas pero no para pedir la resolución
del contrato lo que constituye una excepción a la
regla general que señala, que la posibilidad de
resolver las obligaciones se entiende implícita en las
reciprocas, para el caso de que uno de los obligados
no incumpla lo que le incumbe.
 En este supuesto, el pensionista perjudicado solo
podrá exigir el cumplimiento de la obligación con
el resarcimiento de daños y perjuicios, pero no la
rescisión del contrato.

B) Esta obligado a asegurar el pago de las pensiones

futuras y a dar o conservar la seguridades
estipuladas para su ejecución.

El incumplimiento de esta obligación, si da acción

al pensionista par a demandar la rescisión del
contrato.
C.- si la renta se pacto por plazos anticipados y la
persona sobre la que se constituyo la renta
fallece durante un plazo ya comenzado, esta
obligado al pago de la totalidad de esa pensión;
si no fue así, la renta correspondiente al plazo en
que muera la indicada persona, solo se pagara
en proporción a los días que esta vivo.
Obligaciones de quien transmite el
bien:
• Este contratante tiene todas las obligaciones de un enajenante, ya
estudiadas al tratar de los contratos traslativos de dominio,
debiéndose tomar en cuenta que la ley a este respecto no establece
normas derogatorias a las disposiciones generales, ni supletorias en
forma especifica, de la voluntad de las partes.
Derechos del pensionista:
• Tiene derecho a que se le pague la pensión en el lugar, tiempo y
modo convenido.
• Solo tendrá acción para exigir el cumplimiento de la obligación de
pago, si prueba que la persona o personas sobre cuya vida se
constituyo la renta, se encuentran vivas.
 Si l a renta se constituye a su favor a titulo
gratuito (o sea que el en lo particular no haya
tenido que dar una contra prestación) tiene
derecho a que la pensión no este sujeta a
embargo por derecho de un tercero si el que la
constituyo así lo dispuso expresamente en la
celebración del contrato. Lo dispuesto en este
apartado no comprende los créditos fiscales.
 Igualmente la renta no puede ser embargada si
se constituyo para cubrir los alimentos del
pensionista, o por lo menos en la parte que sea
necesaria para cubrirlos, según las circunstancias
de la persona.
Las causas de terminación
1.- la causa normal de terminación de este contrato y por lo mismo por
lo que cesa la obligación del deudor de seguir pagando la pensión, es
la muerte de la persona sobre la que constituye la renta.

Un contrato de renta vitalicia puede hacer referencia a dos, a tres o a

cuatro personas.

Si celebran el contrato A y B, puede pactarse que A pague una

pensión a C mientras viva D.

La persona D puede coincidir con A, B o C, en cuyo caso solo hará

referencia a tres. También la persona C puede coincidir con B, y en ese
caso el contrato solo hará referencia a dos personas que son los
mismos contratantes.

El contrato solo termina por la muerte de D, la persona sobre cuya

vida se constituyo la renta.
2.- Por nulidad: la nulidad en este contrato opera
en la misma forma que en todos los demás,
pero la ley establece dos causas especificas de
nulidad.
A) El contrato es nulo (como consecuencia del
error) si la persona sobre cuya vida se
constituyo la renta ah muerto antes de la
celebración del contrato.
B) El contrato es nulo si el pensionista fallece
dentro del plazo señalado en el contrato y
que no podrá bajar de treinta días contados
desde su celebración.
3.- Es también causa de terminación especifica de
este contrato si el deudor de la renta causa la
muerte del pensionista o de la persona sobre
cuya vida se constituyo.
EL CONTRATO DE ESPERANZA (CONCEPTO)

•Es el contrato “que tiene por objeto adquirir, una cantidad

determinada, los frutos que una cosa produzca en un
tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo de
que esos frutos no lleguen a existir, o bien los productos
inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero”. El
vendedor recibe todo el precio, porque vendió no una cosa
que pueda existir en el futuro, sino la esperanza de esa
cosa.

•Se llama compra de esperanza, el contrato por el cual una

de las partes adquiere por una cantidad determinada, los
frutos futuros de un bien o los productos inciertos de un
hecho que pueda estimarse en dinero
 CONTRATO DE
ESPERANZA
El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los
frutos comprados.

La diferencia entre los frutos y productos se encuentra en a

circunstancia de que los frutos son periódicamente producidos, en
tanto que los productos representan ventajas fortuitas
provenientes de causas extrañas a la condición reproductora de la
cosa.

En la compra de esperanza, así como en la compra de cosa futura,

el vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos en la primera y la cosa en la segunda;
 DIFERENCIA CON OTRAS
FIGURAS JURÍDICAS

no debe confundirse la compra de cosa futura, no obstante que se

aplican las mismas reglas a una y otra; la diferencia principal
estriba en que la compra de esperanza, el objeto lo constituyen los
frutos o productos inciertos de un hecho, estimables en dinero, y
en la compra de cosa futura lo constituye la cosa en sí.
También hay que distinguir el contrato de compraventa de
esperanza de la compra de cosa esperada, en está el
perfeccionamiento del contrato está supeditado a la condición de
que exista la cosa del sujeto mismo; sino la llega a existir la cosa,
el comprador no tiene la obligación a pagar el precio o, a la inversa,
el comprador debe pagar el precio, si la cosa llega a existir.
CARACTERÍSTICAS

PRINCIPAL.- Existe y subsiste por sí mismo, es decir, no depende de

ningún otro contrato.

BILATERAL.- Existen obligaciones y derechos para ambas partes.

ONEROSO.- Se originan provechos y gravámenes recíprocos.

ALEATORIO.- La cuantía de las prestaciones no es cierta y

determinada desde la celebración del contrato, sino que dependen
de un hecho futuro e incierto. Además, este contrato se regula en el
Código Civil bajo el título “De los contratos aleatorios”, en virtud de
que es una característica fundamental.

CONSENSUAL EN OPOSICIÓN AL REAL.- En virtud de que no necesita

la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo.
 FORMAL.- Cuando recae sobre los bienes inmuebles

(en atención a que el articulo 2320 del Código Civil establece:

Si el valor de avalúo del inmueble excede de 365 el salario mínimo
general diario vigente en el D.F. en el momento de la operación, su
venta se hará en escritura publica
Todo esto se aplica en virtud de que la fracción II del articulo 750
del Código civil considera, como bienes inmuebles, a los frutos
pendientes de los árboles y plantas, mientras no sean separados
de ellos por cosechas o cortes regulares, pues no hay que olvidar
que el objeto de la compra de esperanza puede ser los frutos que
una cosa produzca en un tiempo determinado.)

 DE TRACTO SUCESIVO.- Produce efectos a través del tiempo. Dicha

consecuencia se desprende : “Los frutos que la cosa produzca en el
tiempo fijado”
• Cuando el objeto de la compra de esperanza sean
los productos de un hecho, el vendedor debe
ejecutar éste, dando aviso al comprador, quien
podrá vigilar la ejecución; y si omite este aviso, sólo
tiene acción para cobrar el precio, cuando se
obtenga el producto que se espera de ese hecho.
• El vendedor tiene derecho a cobrar el precio,
obténgase o no el producto, siempre que la
ejecución del hecho se haya verificado como
convino.

• El vendedor, en la compra de esperanza, debe

reparar los daños y perjuicios que se causen al
comprador, si por culpa del mismo vendedor no se
obtienen o se pierden o deterioran lo productos
objetos del contrato.
• Los derechos y obligaciones de las partes, en la compra de
esperanza, en lo no previsto en esta sección, serán los que se
determinan en el capítulo sobre la compraventa.
 CONTRATOS DE GARANTÍA

1.- FIANZA

2.- PRENDA

3.- HIPOTECA
 FIANZA

Contrato por el cual una

persona se compromete con
DEFINICIÓN el acreedor a pagar por el
deudor, si éste no lo hace

FIADO .-

PARTES QUE INTERVIENEN FIADOR.- PERSONA QUE SE

COMPROMETE A PAGAR POR EL
FIADO

• ACCESORIO
CARACTERES • IMPLICA UNA OBLIGACIÓN PERSONAL
DE LA FIANZA • EL FIADOR RESPONDE POR LAS
OBLIGACIONES DEL DEUDOR
 CAPACIDAD 1. LEGAL
2. JUDICIAL
3. CONVENCIONAL
4. GRATUITA
5. ONEROSA
TIENEN CAPACIDAD, LOS FIADORES QUE
TIENEN BIENES SUFICIENTES PARA
RESPONDER DE LAS OBLIGACIONES
QUE GARANTIZAN. ESPECIES

1) LEGAL.- Se constituye por que la ley la ordena. Ejemplo; tutores.

2) JUDICIAL.- Es la decretada por un juez.
3) CONVENCIONAL.- Se pacta entre las partes
4) GRATUITA.- El fiador no percibe ninguna remuneración
5) ONEROSA.- El fiador percibe remuneración
 BENEFICIOS DEL FIADOR
OBLIGACIONES QUE SE
PUEDEN GARANTIZAR CON LA Son beneficios del fiador los de
FIANZA orden, excusión y división.

Son aplicables, a los beneficios del

fiador, entre otras, las siguientes
disposiciones:
Toda especie de obligaciones se
pueden garantizar con la fianza,
I.- Los beneficios de orden y
siempre que sean licitas. excusión operan por ministerio de
la ley y sólo pueden perderse por
La fianza es un contrato accesorio, disposición de ésta o por renuncia
no es necesario que exista, al que legalmente haga el fiador;
constituirse, la obligación principal,
ya que pude garantizar deudas II.- El beneficio de división sólo
futuras opera cuando se ha convenido
expresamente, a efecto de dividir la
deuda entre los fiadores.
 El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin
que previamente se exija el pago al deudor. Este es el
beneficio de orden.

nota

El beneficio de excusión consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor a
pago de la obligación, que quedará extinguida o reducida a la parte que no se cubra.

Ni el orden, ni la excusión proceden:

I.- Cuando el fiador renunció expresamente a ellos.
II.- Cuando el fiador se obligó solidariamente con el deudor;
III.- En los casos de concurso o de insolvencia probada del deudor;
IV.- Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del territorio del
Estado;
V.- Cuando el negocio para que se prestó la fianza sea propio del fiador;
VI.- Cuando se ignore el paradero del deudor, y llamado éste por edictos no comparezca ni
tenga bienes en el lugar donde debe cumplirse la obligación.
.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y FIADO

El Fiador que paga debe ser indemnizado por el fiado,

aunque éste no haya prestado su consentimiento para
la constitución de la fianza.

El fiador que paga por el fiado, debe ser indemnizado

por éste:

I.- De la deuda principal;

II.- De los intereses respectivos, desde que haya

hecho saber el pago al fiado, aun cuando éste no
estuviere obligado por razón del contrato a pagarlos al
acreedor; y

III.- De los gastos que haya hecho desde que dio

noticia al fiado de haber sido requerido de pago.
 La obligación del fiador se extingue al mismo
tiempo que la del fiado y por las mismas causas
que las demás obligaciones.

Si la fianza se convino por tiempo determinado,

la obligación del fiador se extingue:
Extinción de la fianza
I.- Si el acreedor no demanda al fiado
judicialmente el cumplimiento de la obligación
principal, dentro de los tres meses siguientes a la
expiración del plazo señalado para ésta última;

II.- Si el acreedor, sin causa justificada, deja de

promover por más de tres meses, en el juicio
entablado contra el fiado, en el que exija el
cumplimiento de la obligación principal.

La prórroga o espera concedida al fiado por el acreedor, sin

consentimiento del fiado extingue la fianza.
 PRENDA

La prenda es un contrato accesorio, por el

CONCEPTO cual el deudor o una persona distinta de éste,
constituyen un derecho real sobre un bien
mueble, para garantizar el cumplimiento de
una obligación y su preferencia en el pago.

LA PRENDA PUEDE
PARTES QUE INTERVIENEN CONSTITUIRSE:
I.- Por el deudor en virtud de
convenio con el acreedor;
II.- Por una persona distinta del
deudor:
a). En virtud de convenio con el
DEUDOR PRENDARIO deudor y el acreedor;
b). Por convenio con el acreedor, sin
ACREEDOR PRENDARIO consentimiento del deudor o con el
simple conocimiento de éste; o
c) Por convenio con el acreedor y
contra la voluntad del deudor.
DEUDOR PRENDARIO.- es la persona,
distinta del deudor principal, que
constituye prenda, en garantía de la
obligación de éste.

NOTA.- Para que se tenga por FORMA.- El contrato de

constituida la prenda, deberá ser prenda deberá constar por
entregada al acreedor, real o escrito, y si se otorga en
jurídicamente. documento privado, se
firmarán tantos ejemplares
como sean las partes en
Se entiende entregada jurídicamente la los contratos principal y
prenda al acreedor: accesorio, a cada una de
I.- Cuando quede en poder del deudor, las cuales se entregará un
por haberse estipulado así con el ejemplar.
acreedor o porque expresamente lo
autorice la ley;
II.- Cuando acreedor y deudor convengan
que la prenda quede en poder de
persona distinta de uno y otro.
 BIENES OBJETO DE PRENDA

No pueden darse en prenda bienes ajenos sin la autorización

de su dueño.

La prenda de bien ajeno es nula y quien la constituye será

responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o
mala fe.

Pueden darse en prenda:

I.- Los bienes muebles, salvo que la ley lo prohíba respecto
de un bien determinado;
II.- Los frutos pendientes de los bienes raíces que deban ser
recogidos en tiempo determinado.

Cuando la prenda consista en frutos de un bien raíz, sea que

estén pendientes o cosechados, el dueño de la finca será
considerado como depositario.
 EFECTOS

Garantizar una obligación presente.

La obligación principal no se afecta por la inexistencia o nulidad de

la prenda.

Puede darse prenda para garantizar obligaciones futuras o

condicionales y, en estos casos, para hacer efectiva la garantía
debe probarse que la obligación principal es ya legalmente
exigible.

La prenda puede constituirse antes de que nazca la obligación

principal, al crearse ésta o después, hasta antes de su
vencimiento.
 DERECHOS DEL ACREEDOR:

I.- De ser pagado de su crédito con el precio del bien empeñado;

II.- De recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al deudor

principal ni al deudor prendario;

III.- De ser indemnizado de los gastos necesarios y útiles que hiciere para
conservar el bien empeñado, a no ser que use de él por convenio; y

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

I.- A conservar el bien empeñado como si fuera propio, y a responder de los

deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o negligencia;

II.- A restituir la prenda luego que estén pagados íntegramente la deuda,

sus intereses y los gastos de conservación del bien, si se han estipulado los
primeros y hecho los segundos.
Los frutos del bien empeñado pertenecen al
dueño de éste, sea el deudor principal o el
prendario.

EXTINCIÓN

Extinguida la obligación principal por cualquiera

causa, se extingue el derecho de prenda.

Cuando el acreedor renuncia a su derecho de

prenda.

Por sustitución de prenda.

 HIPOTECA

La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre

CONCEPTO inmuebles o derechos reales para garantizar el cumplimiento
de una obligación y su preferencia en el pago.

El bien hipotecado no se entrega al acreedor. y queda

CARACTERISTICAsujeto al gravamen impuesto, aunque pase a poder de
otra persona.

BIENES OBJETO DE HIPOTECA

La hipoteca sólo puede constituirse sobre;

I.- Inmuebles especialmente determinados;
II.- Derechos reales constituidos sobre los mismos;
III.- Un conjunto de inmuebles y muebles que formen una unidad perfectamente
individualizada.
 I.- Los frutos y rentas pendientes, con
separación del predio que los
produzca;

II.- Los bienes muebles accesorios de

un inmueble con separación de éste;

III.- Las servidumbres, a no ser que se

hipotequen juntamente con el predio
dominante, y exceptuándose en todo
BIENES QUE NO SE caso la de aguas la cual podrá ser
PUEDEN HIPOTECAR hipotecada;

IV.- Los bienes litigiosos, salvo que la

demanda, origen del juicio, se haya
registrado preventivamente, o que se
haga constar en el título constitutivo de
la hipoteca, que el acreedor tiene
conocimiento del Litigio. En ambos
casos, la hipoteca quedará pendiente
de la resolución del pleito.
NOTA.- La hipoteca puede recaer sobre una herencia o sobre los derechos de un
heredero, cuando en el acervo hereditario haya inmuebles.

Puede hipotecarse exclusivamente la nuda propiedad, o ésta por una parte y el

usufructo por la otra, y cada una de esas hipotecas son independientes, de
manera que extinguida la primera, la segunda no se extiende al objeto de aquélla.

La hipoteca de una construcción levantada en terreno ajeno no comprende

el área.

La hipoteca queda sujeta a las condiciones y limitaciones que afecten al

derecho de propiedad del bien hipotecado.

CAPACIDAD.- Sólo puede hipotecar el que pueda enajenar, y solamente

son susceptibles de ser hipotecados los bienes enajenables.
 ADJUDICACIÓN
Si el crédito hipotecario causa rédito, el predio
gravado no responde por los caídos de más de El bien hipotecado
tres años, a no ser que se haya ampliado a ellos puede ser adquirido
la hipoteca al constituirla, lo que surtirá efectos por el acreedor en
contra tercero desde que la cláusula remate judicial y de
correspondiente se inscriba en el Registro acuerdo con las
Público de la Propiedad. disposiciones del
Código de
Procedimientos
LIMITACIONES A LA GARANTÍA
Civiles; pero no
puede pactarse, al
constituir la hipoteca,
La hipoteca debe que el bien
otorgarse en hipotecado se
escritura pública. adjudique al acreedor
FORMA en determinado
La hipoteca no precio.
puede ser tácita
HIPOTECA La hipoteca constituida por declaración
VOLUNTARIA unilateral de persona distinta al acreedor y
al deudor de la obligación principal, será
irrevocable desde el momento en que se
hace saber a aquél o a éste.

OBLIGACIONES A GARANTIZAR

Puede otorgarse hipoteca para garantizar obligaciones civiles

consignadas en documentos privados o públicos, y una vez inscrita en
el Registro Público de la Propiedad la escritura de hipoteca, debe
hacerse una anotación sobre su constitución y registro en el
documento que acredite la deuda
 I.- Durará el tiempo que subsista la
obligación principal;

II.- Si la obligación principal no tuviere

plazo para su vencimiento, la hipoteca
continuará vigente hasta que prescriba
la obligación principal o se extinga por
alguna otra causa;
DURACIÓN DE
HIPOTECA III.- En el título constitutivo de la
hipoteca puede establecerse que ésta
dure menos que la obligación
principal;

IV.- No puede estipularse, al

constituirse la hipoteca, que ésta
tendrá mayor duración que la
obligación principal.
I.- El plazo de la obligación principal puede
ser prorrogado antes de su vencimiento;

II.- En el caso de la fracción anterior, la

hipoteca puede prorrogarse por el mismo
lapso que la obligación principal; y

III.- Si en el instrumento en que se estipule

la prórroga no se señala el tiempo de ésta,
se entenderá prorrogada la hipoteca por
cinco años.

En caso de prórroga, la prescripción

PRORROGA empieza a correr al día siguiente
del vencimiento de aquélla.
 La cancelación consiste
Cancelación de la hipoteca en la anotación del
Registrador, al margen
Los registros hipotecarios pueden de la inscripción
ser cancelados por consentimiento del respectiva, de quedar
acreedor y por decisión judicial. extinguida la hipoteca
con todos sus efectos.

La acción hipotecaria prescribe en

PRESCRIPCIÓN igual tiempo que la obligación
principal.
Extinción de la hipoteca

La hipoteca produce sus efectos jurídicos contra

tercero, mientras no sea cancelada su inscripción.

La hipoteca se extingue, a petición de parte

interesada y mediante declaración judicial:

I.- Cuando se extingue el bien hipotecado;

II.- Cuando se extinga la obligación a que sirvió de

garantía, salvo los casos de hipoteca de
propietario;

III.- Por expropiación del bien hipotecado.