Reglamento para la Venta y Aplicación de Utilidades de Activos Reglamento No.
JM-102-2016
Extraordinarios Adquiridos por los Bancos y las Entidades de
Microfinanzas
ANEXO A LA RESOLUCIÓN JM-102-2016
REGLAMENTO PARA LA VENTA Y APLICACIÓN DE UTILIDADES
DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS ADQUIRIDOS POR LOS
BANCOS Y LAS ENTIDADES DE MICROFINANZAS
CAPÍTULO I
DISPOSICIÓN GENERAL
Artículo 1. Objeto. El presente reglamento tiene por objeto regular los aspectos
relacionados con la venta y aplicación de las utilidades de activos extraordinarios,
de conformidad con lo establecido en los artículos 54 de la Ley de Bancos y Grupos
Financieros, y 34 de la Ley de Entidades de Microfinanzas y de Entes de
Microfinanzas sin Fines de Lucro.
CAPÍTULO II
VALUACIÓN Y VENTA DIRECTA
Artículo 2. Valuación. Los bancos y las entidades de microfinanzas, deberán de
valuar los activos extraordinarios en un plazo que no exceda de tres (3) meses,
contado a partir de la fecha en que adquieran la propiedad de los mismos, a efecto
de que ajusten el valor que tengan registrado contablemente, al valor establecido
en dicha valuación. Cuando este último valor sea menor al registrado
contablemente, la entidad deberá crear la reserva de valuación correspondiente
contra resultados y, cuando dicho valor sea mayor, la diferencia se registrará como
utilidad por realizar. La Superintendencia de Bancos podrá requerir nuevas
valuaciones por parte de terceros y la constitución de las correspondientes reservas
o provisiones.
En el caso de bienes inmuebles, la valuación deberá ser efectuada por valuador de
reconocida capacidad; en los demás casos deberá ser efectuada por terceros que
sean expertos en la materia.
Artículo 3. Plazo para la venta. Los activos extraordinarios que posean y los que
adquieran los bancos o las entidades de microfinanzas, deberán ser vendidos
dentro de un plazo de dos (2) años, contado a partir de la fecha de su adquisición.
CAPÍTULO III
VENTA EN PÚBLICA SUBASTA
Artículo 4. Pública Subasta. Si la venta de los activos extraordinarios no fuere
realizada dentro del plazo establecido en el artículo 3 del presente reglamento, los
bancos y las entidades de microfinanzas, estarán obligados a ofrecerlos en pública
subasta, cuyo procedimiento deberá iniciarse inmediatamente después de la
expiración de dicho plazo.
Artículo 5. Publicaciones. Vencido el plazo a que se refiere el artículo 3 del
presente reglamento, los bancos, dentro de los treinta (30) días calendario
siguientes, publicarán por tres (3) días, en dos (2) diarios de mayor circulación
nacional, el aviso de pública subasta, la cual deberá realizarse dentro de los treinta
(30) días hábiles siguientes, contados a partir de la fecha de la última publicación.
En el caso de las entidades de microfinanzas, las publicaciones se harán en un (1)
diario que circule en la región o el departamento principal donde opere la entidad
de microfinanzas, de conformidad con los plazos establecidos en este artículo.
A-353
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La publicación deberá contener como mínimo: lugar, fecha y hora de la pública
subasta, breve descripción del bien, el valor base, las condiciones de la venta y su
ubicación en el caso de tratarse de un bien inmueble.
Artículo 6. Valor base. El valor que servirá de base para iniciar la subasta será el
que determine la propia entidad.
Artículo 7. Celebración de la subasta. La celebración de la pública subasta estará
a cargo de una o más personas designadas por el banco o la entidad de
microfinanzas, en presencia de un delegado de auditoría interna. Además,
participará un Notario quien dará fe de lo actuado.
Artículo 8. Subastas subsiguientes. Si no hubiere postores en la fecha, hora y
lugar señalados para la subasta, se realizará una nueva cada tres (3) meses. La
base para ésta y las subastas subsiguientes deberá ser un precio que, cada vez,
será menor que el anterior en un monto, de por lo menos, diez (10) por ciento de la
base de la primera subasta.
Artículo 9. Creación de reservas. Cuando el valor base para la subasta de un
activo extraordinario sea menor que el registrado contablemente, la institución
deberá, sin más trámite, constituir las reservas por activos de recuperación dudosa
por un monto equivalente a la diferencia entre ambos valores, sin perjuicio de lo
que establece el artículo 53 de la Ley de Bancos y Grupos Financieros y el artículo
33 de la Ley de Entidades de Microfinanzas y de Entes de Microfinanzas sin Fines
de Lucro.
CAPÍTULO IV
APLICACIÓN DE UTILIDADES
Artículo 10. Utilidades por tenencia y explotación de activos extraordinarios.
Las utilidades netas que produzcan los activos extraordinarios que posean los
bancos y las entidades de microfinanzas, como producto de su tenencia y
explotación, deberán aplicarse en su totalidad a la constitución y aumento de una
reserva especial para cubrir pérdidas posibles en la realización de tales activos. Su
saldo pasará a formar parte de las utilidades una vez formalizada la venta del activo
extraordinario de que se trate. Debe llevarse un control auxiliar de la reserva
especial por cada activo extraordinario.
Artículo 11. Venta de activos extraordinarios. El resultado de la venta de activos
extraordinarios debe registrarse en la contabilidad, según sea el caso, de la manera
siguiente:
a) Si la venta es al contado y por un valor mayor al registrado en libros, la
diferencia se deberá contabilizar directamente como utilidad.
b) Si la venta es a plazos y por un valor mayor al registrado en libros, la diferencia
se deberá contabilizar como una utilidad diferida, trasladándose a productos
conforme se vayan cobrando las cuotas convenidas. Si la entidad cobra
intereses, los mismos se contabilizarán como productos al momento de
percibirse.
Cuando existan productos capitalizados por concepto de activos extraordinarios,
deberán contabilizarse en el momento en que se perciban.
En el caso de que la venta sea por un valor menor al registrado en libros, la
diferencia deberá contabilizarse inmediatamente como una pérdida,
independientemente si la venta es al contado o a plazos.
A-354
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CAPÍTULO V
DISPOSICIÓN FINAL
Artículo 12. Casos no previstos. Los casos no previstos en este reglamento serán
resueltos por la Junta Monetaria, previo informe de la Superintendencia de Bancos.
A-355
