ZONA REGISTRAL Nº VIII SEDE HUANCAYO
OFICINA REGISTRAL - HUANCAYO
ÁREA DE CATASTRO
HUANCAYO, Viernes 10 de Febrero de 2023
INFORME TECNICO N° 003082-2023 - Z.R. N° VIII-SEDE-HUANCAYO/UREG/CAT
A : FREDDY HERNANDO RICALDI MEZA
REGISTRADOR
DE : KELLY MONTALVAN CASTAÑEDA
ESPECIALISTA EN CATASTRO
ASUNTO : ACTO : HABILITACIONES.
REFERENCIA : TITULO : 03679103 - 2022
I. Documentos en estudio
1.1. Documentos presentados por el usuario
- Plano de Ubicación-Localización (UL-01); Plano de Habilitación Urbana y Memoria
Descriptiva suscrita por la Arq. Anais Ancelmo De la Cruz, de fecha Octubre del 2022,
con visación municipal.
- Parte Notarial, de fecha 9 de setiembre del 2022
- Resolución Sub Gerencia de Desarrollo Urbano y Catastro N° 48-2022-
SGDUYC/MDH.
1.2. Documentación registral evaluada
- Base Gráfica Registral (BGR) de la Oficina Registral de Huancayo.
- P.E. 11174218, según Titulo archivado N° 38668 del 27/09/2012 (con base grafica).
II. Evaluación Técnica
2.1. De acuerdo a la documentación remitida el predio en consulta se encuentra ubicado en
la Av. 31 de Diciembre, barrio San Sebastián, distrito de Huancan, provincia de
Huancayo, departamento de Junín.
2.2. Graficado el polígono del Lote Matriz a partir de las coordenadas UTM señalado en el
Plano presentado, se informa que el área grafica resultante (1129.48 m²), medidas
perimétricas y perímetro (134.95 ml) corresponde con la documentación técnica.
Así mismo se informa que el Lote N°01 (a independizar) tiene un área bruta de (241.53
m²), medidas perimétricas y perímetro (85.33 ml) que corresponde con la
documentación técnica, de las cuales cede a vía (40.62 m²), que dando un área útil de
(200.91 m²) y perímetro útil (73.24 ml) que corresponden con lo señalado en la
documentación técnica evaluada.
Con respecto al área remanente se informa que no corresponde con la documentación
técnica.
2.3. Se ubicó el polígono del predio materia de consulta sobre la Base Grafica Registral
(BGR) en el sistema de coordenadas UTM Datum PSAD 56-18S, acorde a la
Signed by MONTALVAN CASTAÑEDA Kelly FAU 20176231506 soft
C=PE
L=El Tambo
S=Huancayo-Junin Página 1 de 3
OU=20176231506
O=ZONA REGISTRAL NRO. VIII - SEDE HUANCAYO
Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
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cartografía base con que cuenta esta oficina, situándolo de acuerdo al cuadro de datos
técnicos, señalados en los planos evaluados.
2.4. De la contrastación de la base gráfica registral (BGR), se informa:
2.4.1. El predio en consulta forma parte del inmueble inscrito en la P.E. 11174218,
según Titulo archivado N° 38668 del 27/09/2012, formalizado por el ex PETT.
2.4.2. Adicionalmente, se deja constancia sobre lo siguiente:
- Con respecto a la P.E. 11174218, existe el título N° 3853631, pendiente de
calificación que corresponde al área remanente en consulta.
- El área en estudio no se encuentra sobre un Área Natural Protegida o su zona de
amortiguamiento, zona arqueológica y faja marginal.
III. Conclusiones
3.1. Del título se concluye:
- El predio en consulta forma parte del predio inscrito en la P.E. 11174218, según
Titulo archivado N° 38668 del 27/09/2012, formalizado por el ex PETT.
- Existe discrepancia del área del Lote matriz entre lo inscrito en la P.E. 11174218
(1,130.00 m²) y lo señalado en la documentación técnica (1,129.48 m²), esta
discrepancia se debe a que se han utilizado para cada caso diferentes métodos de
cálculo de áreas (esférico y cartesiano).
3.2. De la evaluación técnica se concluye:
- Se informa que el área grafica resultante del Lote Matriz (1129.48 m²), medidas
perimétricas y perímetro (134.95 ml) corresponde con la documentación técnica.
- Así mismo se informa que el Lote N°01 (a independizar) tiene un área bruta de
(241.53 m²), medidas perimétricas y perímetro (85.33 ml) que corresponde con la
documentación técnica, de las cuales cede a vía (40.62 m²), que dando un área útil
de (200.91 m²) y perímetro útil (73.24 ml) que corresponden con lo señalado en la
documentación técnica evaluada.
- Con respecto al área remanente se informa que no corresponde con la
documentación técnica.
3.3. La Base Gráfica Registral se encuentra en constante actualización y la información que
consta en el Informe Técnico corresponde a la fecha de emisión del mismo.
Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines
Atentamente,
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Adjunto:
Grafico complementario
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477175.0000 477200.0000 477225.0000
8662175.0000
8662175.0000
8662150.0000
8662150.0000
24.13
6.73
09/02/2023
IT: 003082-23; PSAD 56
Area Remanente
37.01
8662125.0000
8662125.0000
36.07
30.08
29.70
P.E.11174218
Lote 01-Util
Perimetro: 73.24 ml
6.73
24.54
Afectacion a via
Lote Matriz
Lote 01 sin afectacion a via
Perimetro: 85.33 ml
8662100.0000
8662100.0000
Leyenda
BG0201.BGE_TIT_24878
BG0201.BGE_PUBLICIDAD_24878
477175.0000 477200.0000 477225.0000
Sistema de Coordenadas: PSAD1956 UTM Zona 18S Escala 1:500
003082
PROF. RESP.: KELLY MONTALVAN C.
Usuario (Prof. Que ha evaluado): kmontalvan
10/02/2023
0 10 20 30 40 50 m
ESCALA 1:500
