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Contratos. Apunte

Derecho Civil (Universidad Nacional del Nordeste)

Studocu no está patrocinado ni avalado por ningún colegio o universidad.

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CONTRATOS
DOCTORA amanda KEES

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Bolilla 1 2

CONTRATOS EN GENERAL CONCEPTO- CLASES - ELEMENTOS

1.- Noción de Contrato.
a) Concepto.
―El contrato es un acto jurídico mediante el cual dos (2) o mas partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir
o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales‖ (art. 957 del Código Civil
Unificado)

ART. 259.- Acto jurídico. El acto jurídico es el acto voluntario lícito que
tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de
relaciones o situaciones jurídicas.

En la llamada versión clásica o tradicional la teoría del contrato se

asienta sobre dos pilares básicos:
a) el consentimiento, que es el alma del contrato y
b) el dogma de la autonomía de la voluntad, desde que el
consentimiento debe ser prestado con libertad. La autonomía de la
voluntad significa que, en principio, todo individuo puede contratar
cuando quiera, como quiera y con quien quiera.
Para la doctrina tradicional no se concibe el contrato sin la idea de
libertad. El art. 958 establece que― Las partes son libres para celebrar
un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos
por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres‖. La
autonomía de la voluntad constituye un principio rector.
De todo ello se sigue que los caracteres o marco del contrato actual son:
a) El principio de la autonomía de la voluntad y la libertad individual,
en el sentido de libertad económica atemperado (art.-958 del Código).
b) El principio de equilibrio entre las prestaciones, por aplicación de los
postulados de la justicia conmutativa.
c) El principio de la buena fe, que preside la celebración, interpretación
y ejecución de los actos jurídicos patrimoniales (art. 961)
d) El principio de la seguridad del tráfico jurídico, como derivado del
principio de la buena fe y que se traduce en la confianza objetivamente
infundida en los demás por la declaración de voluntad negocial y la
confianza en la apariencia jurídica.

EL CONTRATO ES UN ACTO JURIDICO BILATERAL DE CONTENIDO

PATRIMONIAL
 NECESITA DOS PARTES
 NO EXISTE CONTRATO SIN CONTENIDO PATRIMONIAL
 CARÁCTER VOLUNTARISTA

OBLIGAN
 A LO FORMALMENTE EXPRESADO
 A TODAS LAS CONSUCUENCIAS

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Naturaleza jurídica.
El contrato es una especie de acto jurídico bilateral, de contenido
patrimonial.
a) Decimos que el contrato es una especie de acto jurídico, es decir,
actos voluntarios lícitos que tengan por fin inmediato establecer
entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar,
transferir, conservar o aniquilar derechos.
b) Pero,además, se ubica dentro del campo patrimonial. Como acto
jurídico de carácter patrimonial puede ser de disposición, de
administración y de conservación.

Quedan excluidos de su contenido: el matrimonio, la adopción y demás

manifestaciones del régimen de familia; los llamados contratos
administrativos, las constituciones, los tratados internacionales, porque
no es posible poner en un plano de equidistancia al Estado y al
particular, y por lo tanto cuando se celebra el acuerdo este carece de las
características del contrato.
En síntesis, el contrato, como acto jurídico:
a) es bilateral, o multilateral (art. 966)
b) supone la existencia de acuerdo (art. 957)).
c) sobre una declaración de voluntad común, entre vivos,
d) con el fin de regular relaciones jurídicas, causadas (art. 726),
e) de contenido patrimonial en el ámbito obligacional (art. 957).

La doctrina, al interpretar los actos jurídicos agrupados bajo el

nombrede contratos, se ha dividido en tres grandes direcciones:
a) Tesis amplia: Para, Borda, Mosset Iturraspe, Lopez deZavalia, y
Alterini, son contratostodos los actos juridicos bilaterales patrimoniales;
sea que tenganpor objeto crear, modificar, transferir o extinguir
derechos personales,reales o intelectuales.
b) Tesis restrictiva: Para Lafaille, Arias, Pavon, Castillo y Abelenda
soncontratos solo algunos actos jurídicos bilaterales
patrimoniales.Circunscriben el uso del término≪contrato≫ a los
negocios bilateralescreadores de obligaciones, llamando a los demás
―convenciones‖.
c) Tesis intermedia: Para Llambias el contrato puede crear,
modificar,transferir o extinguir obligaciones personales, pero no reales
ni intelectuales.

c) Función económica e importancia del contrato.

La institución jurídica del contrato: el acto jurídico es el reflejo de la
institución jurídica de la propiedad privada. Es entonces el vehículo de
la circulación de la riqueza (Messineo), y como tal instrumento capital
para el funcionamiento de la economía de mercado (Cueto Rúa).
Por ello las interpretaciones del contrato deberán tener en cuenta la
finalidad económica perseguida por las partes al celebrarlo, como lo
resolvía el Código de Comercio y lo consagra ahora el art. 1065, inc c.

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El contrato es el principal instrumento de que se valen los hombre para

sus relaciones jurídicas, es decir, es la principal fuente de las
obligaciones. El hombre vive contratando o cumpliendo contratos, desde
operaciones de gran envergadura, hasta contratos cotidianos que el
hombre realiza muchas veces sin darse cuenta (de trabajo, de
transporte, etc.) Es claro que el contrato adquiere su máxima
importancia en un régimen de economía capitalista liberal, pero no por
eso hay que creer que no la tiene en los piases con otros tipos de
sistemas, aún en aquellos que han suprimido la propiedad privada.
Desde el punto de vista ético, la importancia se aprecia desde un doble
ángulo: por una parte, hay una cuestión moral envuelta en el deber de
hacer honor a la palabra empeñada; por la otra, los contratos deben ser
un instrumento de la realización del bien común.

d) Unificación de la legislación civil ycomercial: Metodología.

Sistema de los códigos del Mercosur.

El 23 de febrero del año 2011 la Presidente de la Republica dicto el dec.

191/11 mediante el cual creo la ―Comisión para la elaboración del
Proyecto de ley de reforma, actualización y unificación de los códigos
Civil y Comercial de la Nación‖ –a fin de producir un texto homogéneo
del cuerpo normativo. La Comisión se integró con los Sres. Ministros de
la Corte Suprema de Justicia de la nación Dres. Ricardo Luis Lorenzetti
y Elena Highton de Nolasco y la profesora Aida Kemelmajer de Carlucci.
Esta debía elevar el proyecto en 365 días corridos, cometido que fue
cumplido. El Proyecto fue presentado al Poder Ejecutivo con fecha 27 de
marzo de 2012, luego de un proceso de revisión por parte del Ministerio
de Justicia que le introdujo modificaciones, fue elevado por el Poder
Ejecutivo al Congreso de la Nación el dia 7 de Junio de 2012.
Se creó la Comisión Bicameral para la Reforma, Actualización y
Unificación de los Códigos Civil y Comercial de la nación, integrada por
legisladores de la Cámaras de Diputados y Senadores. Esta Comisión
realizo audiencias públicas en todo el país con el objetivo de recibir
opiniones de todos los sectores de la sociedad. El dictamen de comisión
fue presentado y aprobado por el Senado de la Nación el 28 de
noviembre de 2013. El Proyecto fue aprobado con las modificaciones del
Poder Ejecutivo. El 2 de julio de este año 2015 se sanciono la Ley de
Responsabilidad del Estado N°26944.
El 1 de octubre del año 2014 el proyecto fue tratado y. aprobado en la
Cámara de Diputados, sancionando así el nuevo Código Civil y
'Comercial de la nación que, promulgado por el Poder Ejecutivo,
comenzó a regir a partir del 1 de agosto del año 2015. De este modo se
concreta una vieja aspiración. de la doctrina y la jurisprudencia
argentina.

Bases para la armonización del derecho patrimonial del Mercosur

Tratadas en las XIV Jornadas Nacionales de Derecho Civil, se
aprobaron trascendentes recomendaciones, como las siguientes:

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a) Propiciar un orden jurídico comunitario que se constituya como

derecho interno tanto de la comunidad como de los países miembros.
b) Indicar que deben armonizarse de manera prioritaria los siguientes
aspectos: protección al consumidor, responsabilidad por el producto
elaborado, publicidad comercial, derecho de la competencia, transporte,
compraventa de cosa mueble, profesiones liberales, distribución
comercial, franchising, marcas.
c) Apurar la reglamentación del derecho de la competencia, mediante
normas que prohíban los acuerdos y practicas concertadas entre
empresas o asociaciones de empresas que tengan por objeto o efecto
impedir, restringir o falsear la libre competencia dentro del Mercado
Común y que prohíban el abuso de posición dominante en las
relaciones entre empresas o asociaciones de empresas.
d) Procurar una mayor protección específica a los consumidores
e) Respecto la responsabilidad civil, puntualizar que a todo daño
corresponderá una reparación adecuada, y se asegurará la más amplia
protección de los derechos de la víctima, en el caso de los
consumidores, mediante un régimen de responsabilidad objetiva y
solidaria de todas aquellas personas que se coloquen en la cadena de
comercialización.
Las XVI Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Santa Fe, .1999)
volvieron a tratar el ―Régimen de los contratos para la integración del
Mercosur‖

2.- Clasificación de los contratos. a) Clasificaciones jurídicas y

legales. b) Según su función social yeconómica. c) Contratos de
consumo. d)Contratos atípicos: Especies. e) Contratos conexos:
sistemas.

Clasificación de los Contratos: la clasificación de los contratos es

estructural, la cual sirve para saber qué instituto le corresponde a cada
contrato. Para ello, un contrato debe ser mirado desde su
perfeccionamiento, es decir, desde que ha quedado conformado el acto
jurídico por las partes. Los contratos se clasifican en

Clasificaciones jurídicas y legales. Por la naturaleza de las

obligaciones que producen o atendiendo a
quienes resultan obligados, los contratos pueden ser: unilaterales,
bilaterales o plurilaterales. Esta distinción Sistematizada por Poithier,
está contenida en el Código Civil Francés.
- Unilateral: los contratos son unilaterales cuando una de las partes se
obliga hacia la otra sin que ésta quede obligada. Ej: donación; mutuo.
- Bilateral: los contratos son bilaterales cuando las partes se obligan
recíprocamente la una hacia la otra. Ej: contrato de locación;
compraventa.
-Plurilaterales: Una categoría de contratos que parecía innecesaria en el
régimen del Código Civil argentino, toda vez que el acto jurídico bilateral
puede tener dos o más partes y en materia contractual se regula tanto

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el contrato bilateral, como la sociedad, que hoy se califica como

contrato plurilateral. A estos contratos se aplican supletoriamente las
normas de los contratos bilaterales.

Clasificación según su función social y económica.Siguiendo a

Spota, como instrumento del desarrollo es decir, por sufunción social y
económica los contratos pueden clasificarse en:
a) Contratos de cambio. Son aquellos contratos, a título oneroso, cuya
finalidad es el intercambio, la circulación de bienes, como la
compraventa, la permuta, la cesión onerosa de derechos. También
aquellos cuya finalidad es la concesión temporal de su uso, como la
locación urbana, arrendamiento rural, constitución de derecho real de
usufructo, uso y habitación a título oneroso. Quedan excluidos los
contratos a título gratuito por cuanto en ellos no existe idea de cambio.
b) Contratos de préstamo. Son aquellos contratos que sirven de
instrumento preparatorio para que aparezca el crédito (ej. contratos de
mutuo oneroso, comodato, renta vitalicia, deposito irregular, cuenta
corriente).
c) Contratos de garantía. Son aquellos que brindan seguridad respecto
del cumplimiento de otro contrato principal (ej. la fianza, hipoteca,
prenda anticresis).
d) Contratos de custodia. Son aquellos que cumplan una función de
guarda y conservación de una cosa ajena (ej. deposito, garaje y caja de
seguridad).
e) Contratos de colaboración. Son aquellos cuyo fin es obtener un
resultado o realizar una gestión, o conseguir una utilidad y partirla
entre las partes; todo ello mediante una función de cooperación (ej.
mandato, comisión, sociedad).
f ) Contrato de previsión. Son aquellos destinados a advertir y
adelantarse a un riesgo (ej. el contrato de seguro, de renta vitalicia).
g) Contratos gratuitos y liberalidades. Son aquellos que cumplen la
función social de altruismo (ej. donación, mutuo gratuito).

c) El contrato de consumo. 1092.- Relación de consumo. Consumidor.

Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un
consumidor. Se considera consumidor a la persona humana o jurídica
que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios
como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o
social.

Artículo 1093. Contrato de consumo. Contrato de consumo es el

celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona
humana o jurídica que actua profesional u ocasionalmente o con una
empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pública o
privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce de los bienes o
servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su uso
privado, familiar o social.

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El contrato se interpreta en el sentido más favorable para el

consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligación,
se adopta la que sea menos gravosa.

Estos pueden ser o no celebrados por adhesión. La autonomía de la

voluntad está limitada por normas de orden público, que tienen la
finalidad de evitar abusos por parte del proveedor.En los contratos de
consumo se protege al consumidor, sea o no adherente. Eso no importa.
Es decir, no importa la modalidad de contratación —si hubo o no hubo
negociación previa, conforme surge, por ejemplo, de la lectura de los
arts. 1117 y 1118—. Lo que importa es que uno de los contratantes, el
proveedor, es un profesional y el otro, el consumidor, no lo es. Esa
diferencia es la que pone al consumidor en situación de debilidad.

.En un conflicto donde haya una relación de consumo de por medio,

el Nuevo Código Civil plantea que quien está en mejores condiciones de
probar o aportar un elemento, es quien debe hacerlo. Las normas de
esta Sección y de la Sección 2a del presente Capítulo son aplicables a
todas las personas expuestas a las prácticas comerciales, determinables
o no, sean consumidores o sujetos equiparados conforme a lo dispuesto
en el artículo 1092.

CLASIFICACION (distintos rangos de consumo)

a) contratos paritarios: en este caso, la característica definitoria no es la
adhesión o el consumo final, sino la posición material de las partes al
momento de la celebración. Se hace con referencia con este término al
os contratos en los que no existe una desigualdad jurídicamente
relevante. No está expresamente regulada en el derecho argentino, pq el
efecto es señalar que en ellos no se aplican los efectos de los contratos
celebrados por adhesión, ni los del vínculo de consumo.

b) contratos discrecionales: se oponen a los celebrados por adhesión, ya

que en ellos hay consentimiento, uso de la discrecionalidad, hay
negociación entre las partes. También es una categoría doctrinaria,
regulándose por las normas generales de contratación.

c) contratos de consumo
d) contratos por adhesión: El contrato se celebra por adhesión cuando
la redacción de sus clausulas corresponde a una sola de las partes,
mientras que la otra se limita a aceptarlas y rechazarlas, sin poder
modificarlas
Aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a cláusulas
generales predispuestas unilateralmente, por la otra parte o por un
tercero sin que el adherente haya participado en su redacción".
"La unilateralidad el rasgo característico para este tipo de contratos, ya
que la parte adherente no participa de su elaboración y por lo tanto
carece de poder de negociación, teniendo como única alternativa la de
no contratar", indicaron los especialistas.

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Ley 24240. ARTICULO 37. — Interpretación. Sin perjuicio de la

validez del contrato, se tendrán por no convenidas:
a) Las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la
responsabilidad por daños (PRINCIPIO DE RECIPROCIDAD EN EL
TRATO)
b) Las cláusulas que importen renuncia o restricción de los
derechos del consumidor o amplíen los derechos de la otra parte;
c) Las cláusulas que contengan cualquier precepto que imponga la
inversión de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor.
La interpretación del contrato se hará en el sentido más favorable
para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de
su obligación, se estará a la que sea menos gravosa.

d) contratos atípicos
este art. 970 es que mantiene la terminología del Código: nominados e
innominados, pero el criterio de la distinción reposa en que la ley los
regule o no. Con lo cual lo que hizo fue adoptar la pauta de distinción
entre contratos típicos y atípicos.

Los contratos atípicos causan múltiples cuestiones, pues no se

presentan de manera unívoca. Así, la doctrina ha señalado que puede
haber contratos que tienen un contenido completamente extraño a los
tipos legales (atípicos puros); otros que tiene algunos elementos o
contenidos de contratos regulados (típicos) y algunos elementos no
previstos en ningún tipo legal que se suelen denominar mixtos.También
se alude a las uniones de contratos, que no serían propiamente atípicos
en la medida que se sumen o adicionen prestaciones de más de un
contrato típico.

-Contrato típico o nominado son cuando la totalidad de sus cláusulas

esenciales se adecua a un tipo especial, sin que tenga importancia el
nombre dado por las partes. El contrato nominado se rige por las reglas
de ese tipo especial y queda sometido en consecuencia a las reglas que
a éste se le aplican, llenándose sus lagunas por el derecho supletorio
estatuido para ese tipo.
Es un hecho que encuadra perfectamente en la descripción legal o
social, sin aparartarse en las finalidades. El apartamiento del tipo se
configura cdo las disposiciones del contrato de apartan de la finalidad
económica-social del mismo.
-Contrato atípico o innominado es así cuando es obra de las partes sin
referencia a ninguna previsión típica. La creación de un contrato
novedoso presenta el problema de su admisibilidad, pero no de
calificación, ya q no se adapta a ninguna categoría. Una bez admitido se
aplican los preceptos elaborados por las partes. Son una subespecie del
contrato, razón por la cual rigen todos los preceptos correspondientes a
la parte general.
Atípicos mixtos: entre un consumo que se ajusta por entero a la
descripción legal y otro que es absolutamente novedoso, hay una serie

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de posibilidades intermedias que contribuyen modificaciones parciales

del tipo. Es preciso señalar que en la actualidad hay una enorme
cantidad de contratos que caen en esta clasificación, por ej, contratos
de turismo q implican transporte, alojamiento, alimentación, etc, lo cual
ha motivado los mayores esfuerzos doctrinarios para esclarecer los
problemas q suscitan estos contratos mixtos.
También se pueden unir varios tipos de contratos, como contratos
autónomos recíprocos, contratos principales y accesorios, el
subcontrato, la sucesión de contratos.

hoy en día la regla es la atipicidad, pues aun partiendo de figuras

tipificadas, la complejidad actual de las relaciones negociales hace que
sea muy poco frecuente que esas figuras se presenten de modo puro.
Particularmente en la negociación empresaria y en la internacional, los
contratos presentan contenidos singulares que no permiten encajarlos
plenamente en ninguna figura típica.

Justamente esta pluralidad de maneras en que puede presentarse la

atipicidad y la circunstancia de que ellas es hoy la regla, genera la
importante cuestión de saber cuáles son las fuentes en que ha de
encontrarse la regulación de tales contratos.

ARTICULO 970.-Contratos nominados e innominados. Los contratos

son nominados e innominados según que la ley los regule
especialmente o no. Los contratos innominados están regidos, en el
siguiente orden, por:
a) la voluntad de las partes;
b) las normas generales sobre contratos y obligaciones;
c) los usos y prácticas del lugar de celebración;
d) las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines
que son compatibles y se adecuan a su finalidad.

Los contratos conexos

ARTICULO 1073.- Definición. Hay conexidad cuando dos o más
contratos autónomos se hallan vinculados entre sí por una finalidad
económica común previamente establecida, de modo que uno de ellos
ha sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido.
Esta finalidad puede ser establecida por la ley, expresamente pactada, o
derivada de la interpretación, conforme con lo que se dispone en el
artículo 1074.
ARTICULO 1074.- Interpretación. Los contratos conexos deben ser
interpretados los unos por medio de los otros, atribuyéndoles el sentido
apropiado que surge del grupo de contratos, su función económica y el
resultado perseguido.

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ARTICULO 1075.- Efectos. Según las circunstancias, probada la

conexidad, un contratante puede oponer las excepciones de
incumplimiento total, parcial o defectuoso, aún frente a la inejecución
de obligaciones ajenas a su contrato. Atendiendo al principio de la
conservación, la misma regla se aplica cuando la extinción de uno de
los contratos produce la frustración de la finalidad económica común.
Se denominan ―conexos‖ a varios contratos autónomos, típicos o no,
que se presentan integrados por voluntad de las partes, en un sistema o
red contractual con una finalidad común. La unión deriva de la
circunstancia de haber sido Cebrados ex-profeso, para realizar una
operación económica global, de modo tal que lo convenido en cada uno
de ellos repercute, influye o se proyecta respecto del otro u otros.

En principio, los contratos conexos son una subespecie de la unión de

contratos. Habrá conexidad cuando dos o más partes celebren al menos
dos contratos funcionalmente dependientes y encaminados a un fin
negocialglobal.
La conexidad puede ser de dos tipos: unilateral y bilateral.

También puede ser

a) Necesaria, cuando surge de la naturaleza de los contratos unidos. Por
ej. En el subcontrato y en los contratos accesorios.
b) Voluntaria, cuando es producto del ejercicio de la autonomíade las
partes.
c) Genética, cuando el vínculo entre los negocios existe desde el
momento de la celebración.
d) Funcional, cuando la ligazón se concreta en un momento posterior.

Últimamente han aparecido nuevas formas de conexidad contractual

dadas en la voluntad de las partes, que el derecho no ha regulado
todavía, cuya existencia preocupa y ocupa a la doctrina privatista Ej.
Transporte, tarjeta de crédito, crédito al consumo

puede confundirse conexidad con las obligaciones conexas o

concurrentes, pero estas ultims se caracterizan pq hay una parte
acreedora única con barios deudores cuya deuda tiene distintas causas.
Esta es una clasificación de las obligaciones, no de los contratos, como
es la conexidad.
3. Elementos de los Contratos. a) Distinción tradicional: Elementos
Esenciales, naturales yaccidentales: crítica.

Elementos de los Contratos: los contratos cuentan con tres tipos de

elementos:

A) Esenciales: son aquellos que tienen que estar sí o sí para que haya
un contrato. Ellos son:
- Consentimiento: es la declaración de voluntad de sujetos capaces que
forman parte del contrato, los cuales se ponen de acuerdo en contratar.
El consentimiento cuenta con elementos internos (discernimiento,

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intención y libertad), los cuales no deben estar por error, dolo, violencia
o intimidación. Además, cuenta con elementos externos (el
consentimiento de las partes debe ser exteriorizado de forma expresa o
tácita).

- Objeto: es el deber de comportamiento, es el derecho de crédito a

exigir un comportamiento. Los objetos de los contratos deben ser cosas
que estén en el comercio o hechos que no sean imposibles, ilícitos,
contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes.

- Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin

inmediato determinante de la voluntad. Causa fuente y causa fin. La
causa fin debe ser lícita y debe ser exteriorizada de forma expresa o
tácita para constituir un elemento esencial del contrato. Sin embargo, la
causa fin puede verse frustrada, por lo que tiene que estar presente y
tiene que subsistir. La causa en torno a la atribución patrimonial
responde a un pago, a una donación, a una prestación o a un
enriquecimiento sin causa.

B) Naturales: son aquellos elementos integrales de la ley, son los efectos

queridos por la ley, los cuales pueden ser modificados o dejados sin
efecto por las partes. La ley suple el silencio de las partes, por lo que si
las partes nada dicen, la ley lo completa. Ej: si dos partes no estipulan
el lugar de cumplimiento del contrato, será donde lo establece la ley.
- El pacto comisorio, en los contratos bilaterales. La garantía de
evicción y de vicios redhibitorios, en los contratos a título oneroso.
Lugar / Modo de pago. Plazo / Condición / Cargo.

C) Accidentales: son aquellos elementos que completan el contrato, que

no deben ser contrarios a la ley, el orden público, la moral y las buenas
costumbres. son elementos que normalmente no corresponden a un
contrato, pero que las partes voluntariamente pueden incorporar por
medio de una cláusula expresa.

CRITICA. La doctrina clásica como se ha dicho antes, distingue los

elementos de los contratos en esenciales, naturales y accidentales.
Lopez de Zavalia y Alterini prefieren la distinción entre presupuestos o
requisitos extrínsecos, elementos o requisitos intrínsecos y
circunstancias. Algunos autores subdividen los elementos esenciales en
tres clases;
a) Comunes, propios de todos; deben estar presentes en todo contrato
(ej. consentimiento, objeto y causa).
b) Especiales, propios de algunos, estan presentes en determinado
tipode contratos (ej. la entrega de la cosa en los reales).
c) Especialisimos, porque son esenciales solo para algunos (ej. el precio
en la compraventa).
Tambien se subdividen los requisitos esenciales en:

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a) Necesarios para la existencia cuya ausencia determina la

inexistencia,
b) Necesarios para su validez, cuya ausencia determina la
insubsistencia, cuando sea alegada y probada, siendo subsanable por
prescripción o confirmación.

b) La moderna doctrina: presupuestos, requisitos y circunstancias.

Siguiendo a Camelutti se distingue conceptualmente los
―presupuestos‖, ―elementos‖ y ―circunstancias‖ del contrato.
Presupuestos o requisitos extrínsecos. Se llaman presupuestos a
aquellos requisitos que influyen en el contrato pero que existen
independientemente de él; son extrínsecos y anteriores, inclusive
subsisten después de el para cualquierotra negociación (ej. la
capacidad, la aptitud del objeto y la legitimación).
Elementos o requisitos intrínsecos del contrato. Son aquellos requisitos
intrínsecos, constitutivos del contrato.
El contrato puede ser analizado desde dos perspectivas: como obra y
como actividad humana.
a) Como obra, es el producto de la actividad de las partes; y puede
seranalizado, en su contenido o lo que prescribe en sus cláusulas y en
su formacomo lo prescribe. Las clausulas pueden ser: esenciales, o sea,
aquellas sincuya mencion el contrato carece de contenido, o no tiene un
contenido determinando, naturales o sea las que la ley pone en el
contrato y accidentales, si lasintroducen las partes.
La diferencia con la doctrina clásica es que tanto el objeto, como la
causa —si bien forman el contenido del contrato-, lo hacen como
cláusula que aludea ellos, solamente en el sentido de cita, de referencia,
de ―hablar de‖, de ―predicar algo‖ del objeto o de la causa.Lopez de
Zavaliapuntualiza ―la diferencia que media en tratar, por ejemplo, al
inmueble como elemento esencial de una compraventa, y decir que
unareferencia a el constituye una clausula esencial‖.
b) Como una actividad humana, como un acto, es un quehacer
humanoal que al consentimiento corresponde agregar los tres
elementos internos delacto voluntario valido, la voluntad, que es el
flanco interno del consentimiento.
Desde el punto de vista del contrato, como actividad humana, los
elementosse subcategorizan en estructurales o formales, que son el acto
voluntarioexteriorizado -consentimiento-, y la forma o formalidad: y
sustanciales que son las clausulas, el contenido, lo que se dice y se
prescribe a través de el.
Circunstancias: Las circunstancias, como los presupuestos, son
extrínsecos al contrato, pero a-diferencia de estos, no se valoran antes.
Se valorandurante la aparición o su ejecución, influyendo en su destino.
Circunstancia es el contorno, el ―medio ambiente‖ en que surge y se
desenvuelve el contrato. Las circunstancias pueden ser de tiempo, lugar
y modo.

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Bolilla 2 13

PRESUPUESTOS Y ELEMENTOS O REQUISITOS

CAPACIDAD - CONSENTIMIENTO - OBJETO
1.- Capacidad: según Mosset Iturraspe la capacidad es un presupuesto
de la validez del consentimiento, habida cuenta que en la formación del
acuerdo no es suficiente que las voluntades hayan transitado por el
proceso interno y de exteriorización,sino que además es necesario que
los sujetos del negocio jurídico posean esa aptitud que se llama
capacidad.
a) Principios generales y aplicación en los contratos.
Los principios generales sobre capacidad están expuestos en el Libro
Primero, Parte General en oportunidad de tratarse de la persona
humana, mas precisamente en el Capítulo 2, Sección 1o (artículos 22,
23 y 24).También se encuentran normas reiterativas sobre capacidad en
el Capítulo 4, ―Incapacidad e Inhabilidad para contratar‖, del Título II
―Contratos en General‖ del Libro Tercero ―Derechos Personales‖
(artículos 1000 a 1002).

CONCEPTO: es la aptitud de la persona para adquirir derechos y

contraer obligaciones. Hay dos tipos de capacidad:
Capacidad de derecho: aptitud para ser titular de un derecho o de una
obligación.
Capacidad de hecho: aptitud para ejercer por sí mismo los derechos y
las obligaciones de las que se es titular. (También se la denomina
capacidad 'de obrar').
Estas capacidades tienen limitaciones que se denominan incapacidades
(incapacidad de derecho e incapacidad de hecho).
Las doctrinas modernas consideran que la capacidad no es un elemento
esencial del contrato sino un presupuesto de validez del
consentimiento. La importancia práctica de esta distinción reside en
que: si la capacidad es un elemento esencial del contrato, si ella falta el
contrato es inexistente; si la capacidad es un presupuesto de validez, si
ella falta el contrato es nulo, pero no inexistente.
Capacidad de hecho: es limitada (por la incapacidad de hecho) que
sirve para proteger al incapaz. Sólo se le permite actuar por medio de
un representante legal
Incapacidad de hecho: Absoluta (Se le prohíbe ejercer todos sus
derechos) Relativa (Tiene capacidad sólo para determinados actos que
las leyes le autorizan a realizar)
Capacidad de derecho: Toda persona es capaz de derecho, salvo que la
ley disponga lo contrario.
Incapacidad de derecho: Es siempre relativa; siempre referida a un
derecho determinado.
Incapacidad s/ una persona ó s/ una cosa.

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Establecida por ley; debe interpretarse restrictivamente.

b) Capacidad negocial: es la idoneidad que le reconoce la ley a una

persona para que realice con su voluntad actos y negocios jurídicos de
carácter económico validos. La capacidad negocial o de ejercicio es la
capacidad que tiene una persona natural o jurídica para actuar
válidamente, es decir, para producir, por voluntad propia, actos con
efectos jurídicos válidos.
En cuanto al ámbito de la decisión privada lícita, la edad del comienzo
de la capacidad negocial del adolescente es de 13 (trece) años, conforme
al art. 26, Cód. Civ. y Com. (ej.: prestación de salud no invasiva como
ya hemos señalado).
La diferencia estriba en que en este último campo se requiere un
conocimiento específico respecto de un sinnúmero de cuestiones
(condiciones económicas, características particulares de ciertos
negocios jurídicos, conocimientos científicos, etc.).
En este sentido, Larenz establece con precisión el concepto al señalar:
―El ordenamiento jurídico reconoce capacidad negocial o delictiva
solamente a aquellas personas en las que cree poder presuponer un
cierto nivel mínimo de discernimiento‖.
1001.

La aptitud cultural de negociación o capacidad especifica

denegociacion.Messineo distingue la capacidad e incapacidad legal, de
la capacidad e incapacidad natural, en el sentido que para la primera
no es necesario dar prueba caso por caso, en tanto si lo es, para la
segunda

c) Relación entre la calidad del acto y el sujeto como persona

jurídica: Sujetos con incapacidad absoluta,menores adultos,
emancipados y habilitados.
El inciso b) del citado texto legal alude a la persona que no cuenta con
la edad y grado de madurez suficiente, con el alcance dispuesto en la
sección segunda del capitulo 2. Entre los incapaces de ejercicio o de
obrar que enumera el artículo 24 de Código Civil Unificado, se
encuentran las personas que no cuentan con la edad (18 años) o
madurez suficiente (artículos 25 a 30)
El Codigo elimina las categorías de menores que contenía el Código de
Vélez e introduce la de ―adolescentes‖ o sea, aquellos de entre 13 y 18
años de edad. La incapacidad de ejercicio del menor adolescente
seguiría siendo la regla y la capacidad la excepción. En efecto, la citada
norma (24) incluye entre los menores de ejercicio a la persona que no
cuenta con la edad y grado de madurez suficienteEl articulo 25 citado
expresa que ―Menor de edad es la persona que no ha cumplido
DIECIOCHO (18) anos‖ y agrega que ―Este Código denomina
adolescente a la persona menor de edad que cumplió TRECE (13) anos‖.

Sujetos con incapacidad de ejercicio

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- Las personas por nacer. Son aquellas que no habiendo nacido

han sido concebidas.
Ello es así porque la propia ley establece que ―La existencia de la
persona humana comienza con la concepción‖ (articulo 19). Su
incapacidad absoluta de hecho es obvia, pues no teniendo aun vida
externa independiente, carecen de discernimiento y están
imposibilitadas físicamente para Actuar por si en la vida de relación. El
Codigo establece que ―los derechos y obligaciones del concebido o
implantado en la mujer quedan irrevocablemente adquiridos si nace con
vida‖.

Adolescentes: En general los menores de edad ejercen sus derechos a

través de sus representantes legales, pero estos últimos, los
adolescentes, tienen cierta capacidad para determinados actos. La ley
dice que:
Articulo 26. Ejercicios de los derechos de la persona menor de edad. No
obstante, la persona que cuenta con edad y grado de madurez
suficiente puede ejercer por si los actos que le son permitidos por el
ordenamiento jurídico. En situaciones de conflicto de intereses con sus
representantes legales, puede intervenir con asistencia letrada.
La persona menor de edad tiene derecho a ser oida en todo proceso
judicial que le concierne asi como a participar en las decisiones sobre
su persona. Se presume que los adolescentes entre TRECE (13) y
DIECISEIS (16) anos tienen aptitud, para decidir por si respecto de
aquellos tratamientos que no resultan invasivos, ni comprometen su
estado de salud o provocan un riesgo grave en su vida o integridad
física; Si se trata de tratamientos invasivos que comprometen su estado
de salud o está en riesgo la integridad o la vida, los adolescentes deben
prestar su consentimiento con la asistencia de sus progenitores; el
conflicto entre ambos se resuelve teniendo en cuenta su interés
superior, sobre la base de la opinión médica respecto a las
consecuencias de la realización o no del acto médico.
Como se ve, la capacidad se va ampliando como un cono de luz, que en
la persona por nacer tiene su punto de origen y a los dieciocho años se
hace pleno. Cabe también distinguir entre incapacidad de ejercicio y la
legitimación para contratar, prohibición, incapacidad particular o
inhabilidad de contratar. La capacidad de ejercicio puede desdoblarse
en aptitud o capacidad dedisponer —la más amplia— y en aptitud o
capacidad de administrar —un poco más restringida-.

La capacidad y aptitud de estos menores es amplia. Son capaces para

realizar los siguientes actos:
a) Pueden reconocer hijos. b) Pueden ejercer su título profesional sin
necesidad de autorización, es decir que su capacidad laboral no queda
subordinada a la autoridad paterna.
c) Pueden intentar una acción civil contra terceros.
d) Pueden administrar y disponer de los bienes adquiridos mediante su
trabajo
e) Puede estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos.

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f) Pueden emanciparse por matrimonio con su consentimiento y por

decisión de sus padres; o previa dispensa judicial

Emancipación por matrimonio

En efecto, el Código Civil Unificado establece q la celebración del
matrimonio antes de los DIECIOCHO (18) anos conautorización judicial
emancipa a la persona menor de edad: La persona emancipada goza de
plena capacidad de ejercicio con las limitaciones previstas en este
Código. La emancipación es irrevocable. La invalidez del matrimonio no
deja sin efecto la emancipación, excepto respecto del cónyuge de mala fe
para quien cesa a partir del dia en que la sentencia pasa en autoridad
de cosa juzgada. Si algo es debido a la persona menor de edad con
cláusula de no poder percibirlo hasta la mayoría de edad, la
emancipación no altera la obligación ni el tiempo de su exigibilidad
La persona emancipada no puede, ni con autorización judicial:
a) aprobar las cuentas de sus tutores y darles finiquito; b) hacer
donación de bienes que hubiesen recibido a título gratuito; c) afianzar
obligaciones (artículo 28 del Código Civil Unificado).
Respecto de los actos que requieren autorización judicial el Código
establece que ―El emancipado requiere autorización judicial para
disponer de los bienes recibidos a título gratuito. La autorización debe
ser otorgada cuando el acto sea de toda necesidad o de ventaja
evidente‖ (artículo 29 del Código Civil y Comercial Unificado).

El menor de edad con título profesional habilitante. El Código Civil

Unificado, en su artículo 30 prevé el caso del menorprofesional y
dispone en tal supuesto un anticipo de capacidad. En efecto, la ley dice
que: la persona menor de edad que ha obtenido título habilitante para
el ejercicio de una profesión puede ejercerla por cuenta propia sin
necesidad de previa autorización.

d) Incapacidades genéricas para contratar y particulares para los

diversos contratos: inhabilidades.

El Código Civil y Comercial Unificado relativos a la capacidad en

materia contractual expresa:
Inhabilidades para contratar. No pueden contratar, en interés propio o
ajeno, según sea el caso, los que están impedidos para hacerlo
conforme a disposiciones especiales. Los contratos cuya celebración
está prohibidaa determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados
por interpósita persona. (Artículo 1001)
pueden provenir de circunstancias diferentes a su madurez psicofísica
—comprendidas éstas dentro de la incapacidad de ejercicio por
minoridad, alteración mental, padecimiento de adicción o
prodigalidad—, tomando en cuenta la posición que una persona puede
tener respecto de otras o con relación a determinadas funciones y de
ciertos bienes. El Código, manteniendo la terminología del Proyecto de
1998, designa a estas situaciones como "inhabilidades para contratar",
terminología que resulta adecuada y no excluyente del encuadramiento

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técnico de algunas de estas inhabilidades como casos de falta de

legitimación para la celebración de determinados contratos.
Las inhabilidades comprenden la actuación del contratante si actúa en
interés propio o ajeno. Las razones que dan sustento al establecimiento
de una inhabilidad de una persona para celebrar un contrato son
idénticas ya sea si el sujeto inhabilitado pretende beneficiarse con el
contrato como si aspira a realizar el interés de un tercero.
De manera no taxativa, tienen inhabilidad para contratar:
a) Los progenitores no pueden hacer contrato alguno con el hijo que
está bajo su responsabilidad, excepto las donaciones sin cargo.
b) Los tutores no pueden celebrar con su tutelado los actos prohibidos a
los padres respecto de sus hijos menores de edad (art. 120), igualmente
antes de la aprobación de las cuentas de la tutela el tutor no puede
celebrar contrato alguno con el pupilo aunque haya cesado la
incapacidad.
c) Igual prohibición rige para los curadores respecto de los bienes de la
persona incapaz (art. 138).
d) Los tutores, curadores y apoyos respecto de los bienes de las
personas incapaces o con capacidad restringida bajo su representación
para celebrar contrato de comodato (art. 1535). Tampoco
pueden celebrarlo los administradores de bienes ajenos, públicos o
privados, excepto que tengan facultades expresas para ello.
e) Los tutores y curadores para ser donatarios de quienes han estado
bajo su tutela o curatela antes de la rendición de cuentas y pago de
cualquier suma que hayan quedado adeudándoles
(art. 1550).
f) Los padres, tutores o curadores no pueden realizar transacción
respecto de las cuentas de su gestión ni siquiera con autorización
judicial (art. 1646). Tampoco pueden realizar transacción los albaceas
en cuanto a los derechos y obligaciones que confiere el testamento sin
autorización del juez de la sucesión.
g) El fallido para realizar actos de administración o de disposición sobre
los bienes de la quiebra que son objeto de desapoderamiento resultando
ineficaces los que celebre en contravención
de esta prohibición (art. 109, LCQ).
h) Los directores de la sociedad anónima no pueden celebrar con la
sociedad contratos que no sean de la actividad en que ésta opere ni
tampoco aquellos que aun siendo de la actividad de la sociedad no se
concierten en condiciones de mercado. Si no se obtiene la aprobación
del directorio o la conformidad de
la sindicatura, los contratos son nulos (art. 271, Ley de Sociedades).

En efecto, la ley dispone Articulo 1000. Efectos de la nulidad del

contrato. Declarada la invalidez del contrato celebrado por la persona
incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho
para exigir la restitución o el reembolso de lo que ha pagado o gastado,
excepto si el contrato

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enriqueció a la parte incapaz o con capacidad restringida y en cuanto

se haya enriquecido.

El ámbito de aplicación de esta disposición alcanza a aquellas

situaciones en que la nulidad es originada por que uno de los
celebrantes es una persona incapaz de ejercicio o con capacidad
restringida. Los
casos de incapacidad de ejercicio para la celebración de contratos
comprenden a los siguientes sujetos: a) las personas menores, que son
aquellas que no han cumplido dieciocho años, pudiendo tratarse de
menores (que son quienes no han cumplido trece años) o adolescentes
(personas que tienen entre trece y dieciocho años) (art. 25); b) las
personas con capacidad restringida por razón de padecer alguna
adicción o por alteración mental permanente o prolongada (art. 32); c)
las personas inhabilitadas por prodigalidad (art. 48).
No obstante, la determinación de la capacidad contractual de las
personas incapaces de ejercicio no es pasible de una mirada
simplificadora o reduccionista dado que el propio sistema, inspirado en
la
creciente autonomía que reconoce a las personas menores y
adolescentes como así también a las personas con adicciones o
alteraciones mentales, deja abierta la posibilidad de que estos sujetos
puedan celebrar algunos contratos que no están alcanzados por nulidad
alguna.
En caso de que el acto realizado por la persona incapaz de ejercicio •o
con capacidad restringida no esté dentro de los descriptos
anteriormente, el contrato será nulo de nulidad relativa y su
declaración tiene por efecto que deba devolverse al incapaz aquellos
bienes que entregó en razón del contrato o las sumas que pagó. En
cambio, la parte capaz no tendrá derecho a exigir la devolución de
aquellos bienes que entregó al incapaz o de las sumas que pagó, salvo el
supuesto de que el contrato haya enriquecido al incapaz.

El alcance de la prohibición se mantiene también en los casos en que la

persona inhabilitada se valga de la intervención de otro sujeto que en
apariencia actúe como titular del interés. El fenómeno de la
interposición ficticia de persona es expresamente comprendido en la
definición de simulación del artículo 333, resultando en estos casos
ilícita.

Inhabilidades especiales. El artículo 1002 del Código Civil y Comercial

Unificado, integrante del Capitulo 4, denominado ―Incapacidad e
inhabilidad para contratar‖ señala a quienes les es prohibido contratar
en interés propio.

Articulo 1002. Inhabilidades especiales. No pueden contratar en interés

propio:

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a) los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración

o enajenación están o han estado encargados;
b) los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y
mediadores, y sus auxiliares, respecto de bienes relacionados con
procesos en los que intervienen o han intervenido;
c) los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos
en los que intervienen o han intervenido.
d) los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre si. Los albaceas
que no son herederos no pueden celebrar contrato de compraventa
sobre los bienes de las testamentarias que estén a su cargo.

Las actuales inhabilidades especiales para contratar habían sido

tratadas legislativamente por el código derogado al regularse la
compraventa, bajo la denominación de incapacidades de derecho. Al
estar ubicadas ahora las inhabilidades especiales en el Título II
(Contratos en general) del Libro Tercero, las limitaciones establecidas en
este precepto comprenden todos aquellos actos idóneos para la
transmisión de la propiedad de un bien (compraventa, cesión, cesión de
la posición contractual, leasing, fideicomiso, donación, renta vitalicia,
etc.). No obstante, los casos típicos en que las inhabilidades tienen
aplicación —basados en la incompatibilidad funcional proveniente del
desempeño de un cargo público o del ejercicio de la tarea de auxiliar de
la justicia—refieren a la compra de bienes a través del contrato de
compraventa o la subasta pública. adopta una innovación
metodológica trascendente. Por una parte se evitan las reiteraciones que
se producían al regularse la materia en cada contrato en especial.
Además, el sistema aparece simplificado también al diferenciarse la
regulación de las inhabilidades en general en una disposición aparte,
abarcando el artículo 1002 únicamente las inhabilidades especiales.

2.- Consentimiento.
a) Concepto. El concepto de consentimiento es complejo y las opiniones
de doctrina difieren.
a) Es la fusión entre dos declaraciones de voluntad que se dirigen al
mismo fin.
b) Es la complementación de dos voluntades, en lenguaje matemático
homólogas, esto es que se corresponden entre si.
c) es la integración reciproca de dos voluntades en un negocio unitario
d) Es la combinación de voluntades dispares o la yuxtaposicion de
voluntades coincidentes.
El consentimiento ha sido definido también como ―Una declaración de
voluntad de un particular dirigida a un fin protegido por el
ordenamiento jurídico‖.
La declaración de voluntad presupone la existencia de la voluntad como
substrato de la declaración, sirve para hacer comprensible para los
otros la voluntad, y por ello la declaración tiene valor instrumental
respecto de la voluntad.
Es decir, no basta la capacidad general negocial, ni que exista una
voluntad efectiva en el fuero interno; es necesario que la voluntad se

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manifieste; que haya coincidencia entre lo querido y lo declarado y que

las partes contratantes coincidanen lo relativo al objeto y a la causa del
contrato. Desde esta perspectiva todos los contratos son actos jurídicos
bilaterales o plurilaterales en su formación o constitución, aun cuando
sean unilaterales o bilaterales por su contenido.
El artículo 957 del Codigo Civil y Comercial Unificado al definir el
contrato simplemente dice que es ―el acto jurídico mediante el cual dos
o más partes manifiestan su consentimiento‖ .
Para que la voluntad produzca efectos jurídicos debe ser exteriorizada,
es decir, volcada al exterior del sujeto a los efectos de su percepción por
otros.

b) Formación: modos de manifestación negocial. Los hechos

humanos voluntariose involuntarios pueden exteriorizarse oralmente,
por escrito, por signos inequívocos o por la ejecución de un hecho
material. La declaración de voluntad, generalmente es completa o plena,
también puede suceder que no lo sea; y esto ocurre cuando el
declarante confía a terceros el complemento de su declaración. Por
ejemplo: documentos firmadosen blanco (artículo 315).
Es decir, según el modo en que la voluntad se manifiesta, puede ser:
a) Manifestación directa o expresa: Es la declaración de voluntad o
comportamiento declarativo hecho a conciencia y con elpropósito de
hacer conocer a otro -sin intermediarios- la propia voluntad. puede
derivar de un comportamiento declarativo o de un comportamiento no
declarativo. Puede ser expresada en forma verbal, escrita o por signos
inequívocos.
b) Indirecta o tácita: Existen comportamientos no declarativos o
modosde obrar o conductas, que valen como declaraciones de voluntad,
aun cuando quien los realice no se proponga comunicar unavoluntad
suya a otro. La manifestación tacita de lavoluntad resulta de los actos
por los cuales se la puede conocer concertidumbre. Carece de eficacia
cuando la ley o la convención exigen una manifestación expresa.
Supuestos de comportamiento nodeclarativo son las relaciones
contractuales de hecho. Ej. Comprar cigarrillos, café; golosinas o
gaseosas insertando una moneda en unaparato automático.
c) La voluntad presumida:Es impropia la expresión ―voluntad presunta‖.
Pues cuando se habla de voluntad presumida en realidad se aludeal
supuesto en que la ley atribuye autoritariamente, a algunos
comportamientosdel sujeto, un cierto significado, y vincula a estos
significadosciertos efectos. Pero ello no quiere decir que al sujeto se
leatribuya una voluntad determinada.
El silencio como manifestación de la voluntad. El silencio es un
hechonegativo y significa omisión de comportamiento declarativo; por el
contrario, un comportamiento equivoco y neutro.

c) Los términos del consentimiento: oferta y aceptación.

Gestación del consentimiento. La gestación del consentimiento es un
proceso llamado ―itercontractus‖ cuya duración y complejidad dependa
de varios factores; la categoría e importancia del contrato, la facilidad o

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dificultad si las posiciones de los negociadores y otros hechos

susceptibles de perturbar o facilitar el acuerdo.
Se ha dicho antes, que en el contrato de negociaciónIndividual o
discrecional, las etapas contractuales son tres: la de ideación, la de
concreción y la de ejecución. Dentro de la primera etapa se emplaza el
primer contacto habido entre las partes o tratativas contractuales. Con
la oferta concreta, comienza la segunda etapa.
La oferta ―La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada
o determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones
necesarias, para establecer los efectos que debe producir de ser
aceptada‖. La oferta o propuesta es el. acto mediante el cual una de las
eventuales partes del futuro contrato comunica a la otra su intención
de celebrar con ellaun negocio determinado en sus detalles esenciales,
con miras a obtener su aceptación.
Sostiene Mosset Iturraspe que ―La oferta constituye una declaración
devoluntad unilateral, recepticia, dirigida a la formación del contrato‖.
La oferta es un acto jurídico unilateral, o sea unadeclaración de
voluntad dirigida a la producción de efectos jurídicos (articulo 972).
debe ser completa, o autosuficiente, o sea, reunir los requisitos legales
que son tres:
a) Indicar la intención de contratar,de acuerdo a los usos y
circunstanciasdel caso.
b) Con las precisiones necesarias para establecer los efectos que
debeproducir, de ser aceptada.
c) Debe ser hecha a persona determinada o determinable.

Artículo .973. Invitación a ofertar.La oferta dirigida a personas

indeterminadas es considerada como invitación para que hagan ofertas,
excepto que de sus términos o de las circunstancias de su emisión
resulte la intención de contratar del oferente. En este caso, se la
entiende emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los
usos.
Artículo 976. Muerte o incapacidad de las partes.La oferta caduca
cuando el proponente o el destinatario de ella fallecen o se incapacitan,
antes de la recepción de su aceptación. El que acepto la oferta
ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que a consecuencia
desu aceptación ha hecho gastos o sufrido pérdidas, tiene derecho a
reclamar su reparación.
El receptor o destinatario de la oferta puede tomar varias actitudes
frente a ella, a saber:
a) guardar silencio,
b) modificar los términos de la oferta, contraoferta,
c) rechazar la oferta,
e) aceptar la oferta.

ACEPTACION: La aceptación es una manifestación de voluntad

unilateral, recepticia, congruente con la oferta, que concluye con la
formación del contrato.

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a) Es un acto jurídico unilateral, porque tiene su origen en la sola

voluntad del aceptante (articulos 259 y 260).
b) Recepticia, es decir dirigida a una persona determinada, que es el
oferente.
c) Congruente con la oferta, es decir la aprobación de la manifestación
de oferente debe hacerse tal cual se la ha emitido, sin modificaciones.
d) Perfecciona el contrato, lo que comienza a partir de ese momento a
producir sus efectos.

Requisitos.La aceptación, para ser tal, debe cumplir los siguientes

requisitos:
a) Debe ser lisa y llana
b) Debe ser oportuna
c) En cuanto al modo de la aceptación, se expresa en el Articulo 979.
Toda declaración o acto del destinatario que revela conformidad con la
oferta constituye aceptación. El silencio importa aceptación sólo cuando
existe el deber de expedirse, el que puede resultar de la voluntad de las
partes, de los usos o de las prácticas que las partes hayan establecido
entre ellas o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes.

La respuesta a una oferta que pretenda ser una aceptación y que

contenga adiciones, limitaciones u otras modificaciones se considerará
como rechazo de la oferta y constituirá una contraoferta. No obstante,
la respuesta a una oferta que pretenda ser una aceptación y que
contenga elementos adicionales o diferentes que no alteren
sustancialmente los de la oferta constituirá aceptación a menos que el
oferente, sin demora injustificada, objeta.

d) Contratos entre presentes y entre ausentes.

Un contrato puede perfeccionarse entre presentes o entre ausentes. La

diferencia depende de una cuestión temporal (de tiempo). Se diferencia
cuando hay inmediatez o un lapso en la aceptación:
A) Contrato entre Presentes: un contrato entre presentes se perfecciona
cuando la aceptación ocurre inmediatamente (sin un lapso) después de
la oferta sin fijación de plazo (no en una oferta firme). La oferta se
entiende rechazada si no es aceptada inmediatamente o por un medio
de comunicación instantáneo. Ej: -te vendo mi auto. -sí, acepto.
B) Contrato entre Ausentes: un contrato entre ausentes se perfecciona
cuando la aceptación ocurre con un lapso (no inmediatamente) después
de la oferta sin fijación de plazo (no es una oferta firme). Hay cuatro
teorías que plantean cuando se perfecciona un contrato entre
ausentes:
- Declaración: plantea que el contrato entre ausentes queda
perfeccionado cuando el aceptante declara o manifiesta su voluntad de
aceptar.
- Expedición: plantea que el contrato entre ausentes queda

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perfeccionado cuando el aceptante expide o manda su aceptación.

- Recepción: plantea que el contrato entre ausentes queda
perfeccionado cuando el oferente recibe la aceptación.
- Información: plantea que el contrato entre ausentes queda
perfeccionado cuando el oferente se informa o toma conocimiento sobre
la aceptación.

Según el Código de Vélez: el Código de Vélez adopta como principio

general la teoría de la expedición, pero con dos excepciones en las que
adopta la teoría de la información:
- La oferta quedará sin efecto si una de las partes muere o se
incapacita, para el oferente, antes de tomar conocimiento sobre la
aceptación, y para el aceptante, antes de haber aceptado la oferta.
- El aceptante de la oferta sólo puede retractar su aceptación antes que
el oferente haya tomado conocimiento de ella. La retractación debe
llegar antes que el oferente se informe de la aceptación.

Según el Nuevo Código: el nuevo código establece que los contratos

entre ausentes quedan perfeccionados con la recepción de la aceptación
de una oferta (teoría de la recepción) o por una conducta de las partes
que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.

Fuerza Obligatoria (974): - La oferta hecha a una persona presente o la

formulada por un medio de comunicación instantáneo, sin fijación de
plazo, sólo puede ser aceptada inmediatamente.
- La oferta hecha a una persona ausente, sin fijación de plazo, obliga al
oferente hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la
recepción de la respuesta, expedida por los medios usuales de
comunicación.
- Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha
de su recepción, salvo disposición en contrario.

e) Elconsentimiento en el contrato tradicional y en el contrato

predispuesto.
El contrato de adhesión se separa del concepto tradicional de contrato
que requiere de un acuerdo de voluntades. El principal problema que
plantean estos contratos es el relativo a la validez del consentimiento.
En el Derecho civil y mercantil tradicional, el consentimiento
contractual se entendía como el resultado de una relación bilateral
equilibrada entre dos o más personas, las cuales llegaban a un
entendimiento que se reflejaba en las cláusulas del contrato.
Esta relación equilibrada se rompe con la aparición del contrato por
adhesión. La entidad que vende el bien o presta el servicio ofrece el
mismo a través de un contrato masivo e innegociable, y el consumidor
debe elegir entre aceptar el bien con todas sus cláusulas o no hacerlo,
lo que supone una debilidad del sustrato contractual. Esto provoca dos
dudas muy importantes acerca del consentimiento:

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En algunos casos en los que lo que se contrata es un servicio esencial

(agua, combustibles, etc.) el consumidor no tiene capacidad de negarse
a firmar las condiciones, dado que no tiene otra opción para conseguir
el producto esencial (y más en el caso de monopolio). Esto provoca la
duda de si existe verdaderamente un consentimiento en ese caso.
En otros casos, el consumidor elige comprar el producto o servicio, pero
es muy poco habitual que realmente entre a valorar las cláusulas del
contrato que está firmando. En muchas ocasiones las cláusulas se
encuentran redactadas de forma oscura, y en otras ni siquiera están a
su disposición en el momento de la firma. Por último, muchos
consumidores omiten su lectura a sabiendas de que no cabe
negociación.
Esto ha planteado muchos problemas jurídicos, que en general se han
ido encarrilando a través de distintas soluciones:
En general se entiende que el contrato por adhesión es válido.
Cualquier otra opción provocaría la paralización del mercado, y sería
imposible el tráfico económico actual sin este tipo de contratos,
favoreciendo la simplicidad, la rapidez y el tráfico económico general.
Sin embargo, se reconoce la especial debilidad del consumidor, ya que
la parte oferente impone su fórmula contractual lo que puede llevar a
situaciones de abuso generándose una reacción jurídica para evitar de
forma cautelar la incorporación de cláusulas abusivas y desconocidas
por el adherente.
Las vías a través de las cuales se da protección al consumidor son
mediante la prohibición de las cláusulas abusivas, que son nulas de
pleno Derecho, y a través de la vigilancia por las instituciones públicas
de la actuación de las empresas.
En algunos casos, la comercialización de productos esenciales se
regulan directamente por el estado mediante normas imperativas, de
forma que el estado suplanta el consentimiento de las partes y lo
sustituye por una relación jurídica regulada previamente de forma
equilibrada. El intervencionismo puede tener distintos grados, y puede
abarcar la casi totalidad de la relación contractual.

3.- Objeto. a) Concepto. Principios del Código Civil. El art. 953 .

Objeto de los Contratos (art. 1003 NCC): el objeto como relación

jurídica que crea, modifica y extingue derechos y obligaciones. El objeto
del contrato es la operación jurídica que las partes pretenden realizar.
Esta operación jurídica se distingue de las prestaciones prometidas que
son el objeto de la obligación.El objeto abarca los
bienes materiales (cosas) y los bienes inmateriales (conocimiento
intelectual).

El CC hacía suponer que el objeto de los contratos estaba en la

prestación (que es el contenido del objeto de la obligación) o en las
cosas, pero esto crea limites, en cambio, como dice el profesor Ghersi si
definimos al objeto del contrato como “la realidad social acotada

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como base de operaciones del mismo” obtenemos un concepto más

amplio. Trata de atrapar una realidad que sucede y le da forma de
contrato (le da marco legal)
De esta forma el objeto del contrato está relacionado
-con su causa fuente real es decir hecho económico y
-regula el acceso a los bienes y servicios para satisfacer necesidades de
consumo de las familias o insumo de las empresas O sea, la necesidad)
Contenido del Objeto: Las obligaciones y derechos
Objeto de la obligación: Conductas con prestaciones de dar, hacer y
de no hacer

Debe cumplir con los siguientes requisitos:

- Debe ser lícito, es decir, que no sea contrario al orden y a la moral
pública.
- Debe ser determinado o determinable.
- Debe ser materialmente posible (que alguien lo pueda cumplir. Ej:
tocar el cielo con las manos no puede ser el objeto de un contrato)
o jurídicamente posible (que no esté prohibido por la ley. Ej: poner un
local de ropa en una zona exclusivamente residencial).
- Debe ser de contenido patrimonial.
- Debe ser de interés para las partes.

b) Requisitos: Posibilidad, licitud, determinación y patrimonialidad.

Posibilidad: Hay imposibilidad física cuando materialmente no es

factible de realizar, como en el clásico ejemplo de obligarse a tocar el
cielo con las manos. Pero tal imposibilidad, para tener virtualidad debe
ser absoluta, es decir, debe existir con relación a cualquier sujeto y no
respecto del propio deudor. Hay imposibilidad jurídica cuando el
obstáculo proviene del derecho –si alguien se obliga a hipotecar un
automóvil que solo es susceptible de prenda.

Licitud: La operación jurídica escogida por los contratantes debe ser

licita, esto es conforme o no contraria al Derecho objetivo. Por ello, al
decir de Mosset Iturraspe, si se trata de una operación jurídica típica:
compraventa, permuta, locación, etc, se descarta, en principio la
ilicitud, en consideración a que la ley admite y regula dicha operación
jurídica. Y se dice en principio porque aun en el caso de figuras típicas
y también las atípicas, la ilicitud puede configurarse por concretarse un
contrato ilegal o contrario a las normas imperativas, o celebrarse un
contrato prohibido o contrario al orden público, o por perfeccionarse un
negocio inmoral o contrario a las buenas costumbres. Y en todos estos
ilícitos se estaría operando en base a una especie convencional regulada
legalmente o merced a la utilización de la licita autonomía privada.

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Determinación.Es otro de los requisitos que debe reunir el objeto del

contrato (artículo 1003 del Codigo Civil y Comercial Unificado).
Mientras la especie debe acordarse necesariamente al perfeccionarse el
negocio, la cantidad debe ser, sino determinada, al menos determinable.
Patrimonialidad: El objeto inmediato de los negocios jurídicos
contractuales, la prestación, debe cumplir con el requisito de la
patrimonialidad, tal como: surge de la letra del artículo 1003. La
prestación, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una
cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible
de apreciación pecuniaria. Si la prestación, objeto del contrato, no fuera
susceptible en sí de apreciación pecuniaria, pero presentara para el
acreedor un interés aunque este no sea patrimonial, podría pedirse su
ejecución. Un simple interés de afecciónsería suficiente para darle una
acción, cuando la estipulación determinada de tal móvil hubiese tenido
al mismo tiempo por fin el cumplimiento de un deber moral.
Objeto Prohibido (art. 1004): no pueden ser objeto de los contratos los
hechos que sean imposibles, o que estén prohibidos por la ley, o que
sean contrarios al orden y a la moral público o a la dignidad de las
personas, o que sean lesivos de los derechos ajenos (Ej: fraude de los
acreedores y simulación; a veces es inevitable perjudicar a un tercero
como cuando ponen un supermercado al lado de una verdulería chica,
se lo perjudica al verdulero). Tampoco podrán ser objeto de los
contratos los bienes que por un motivo especial está prohibido que lo
sean.
- Cuando se tenga por objeto derechos sobre el cuerpo humano, sólo
puede ser disponible por su titular. Están prohibidos los actos de
disposición del propio cuerpo que ocasionen una disminución
permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, a la moral o
a las buenas costumbres, excepto que sean requeridos para el
mejoramiento de la salud de la persona y de otra persona.
- Están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está
expresamente prohibida por la ley o por actos jurídicos. Los bienes
públicos del Estado son inajenables, inembargables e imprescriptibles.
Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales
y locales.

a) Casos especiales: Bienes ajenos, bienes inexistentes,bienes

futuros y bienes litigiosos y sujetos a gravámenes.

Bienes Ajenos (art. 1008) : los bienes ajenos pueden ser objeto de los
contratos. Se puede contratar por algo ajeno como propio. Si el que
promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, está
obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se
realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los
daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la
promesa y ésta no se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos
como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos.

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Bienes Existentes y Futuros (art. 1007): los bienes futuros pueden ser
objeto de los contratos. Se puede contratar sobre bienes futuros. La
promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que
lleguen a existir, excepto que se trate de contratos aleatorios. Se trata
delpactum de spes(de esperanza). Ejemplo clásico es el contrato que
permite a una parte dar un golpe de red por un precio; como la ventaja,
esto es recoger peces, depende de un acontecimiento incierto el contrato
es aleatorio.

Bienes Litigiosos, Gravados, o Sujetos a Medidas Cautelares (art.

1009): los bienes litigiosos (cuando ya se inició el proceso) pueden ser
objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros. Quien
de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe
reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena
fe. Se puede contratar sobre bienes litigiosos. Ej: puedo vender algo
embargado, pero si le causo un daño a la otra parte porque no puedo
arreglar con quien me embargo el bien, debo reparar los daños
causados.

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Bolilla 3
ELEMENTOS O REQUISITOS Y PRESUPUESTOS
CAUSA - FORMA - PRUEBA

1.- Causa.
a) Concepto: causa fuente y causa fin.
Artículo 281. Causa. La causa es el fin inmediato autorizado por el
ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad.
También integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean
lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o
tácitamente si son esenciales para ambas partes.
A grandes rasgos, causa significa ―origen de una cosa‖, pero nosotros
debemos contextualizarla dentro del instituto contrato y preguntarnos:
¿A qué tipo de causa nos referimos?
-La “causa fuente” la situamos como elemento externo, como fuente o
eficiente del mismo (como origen del contrato). Es la causa productora
que por voluntad de las partes da ese origen. El contrato es un
instrumento que capta al ―hecho económico‖ y es al que debe su
existencia y que desde lo jurídico lo complementa, como acceso e
intercambio de bienes y servicios en la sociedad organizada bajo el
sistema económico establecido en la CN (SECAP).

La “causa fin” en las obligaciones de origen contractual‖ podríamos

definirla como la ―razón jurídica‖, abstracta, racional y genérica, que la
ley presume según la naturaleza jurídica de cada ―tipo de contrato‖; por
lo tanto, es un concepto único e invariable del sistema de cada tipo
contractual del cual surgen obligaciones. Es el fin perseguido.

La causa fin genérica tiene dos vertientes: la causa final y la causa

impulsiva:
a) La primera, que también puede denominarse causa fin abstracta u
Objetiva aparece como el elemento material objetivo del negocio. Es la
finalidad: económico-social que este cumple y que es reconocida por el
ordenamiento jurídico. Esa finalidad de los negocios jurídicos esta
predeterminada para cada figura contractual, y por consiguiente, la
finalidad será idéntica para actos jurídicos de la misma especie, por eso
decimos que es abstracta y objetiva.
En los contratos de compraventa, la causa (final) es, en todos los casos,
el cambio de la cosa vendida por el precio, cualquiera sea el destino a
dar —motivos—por el vendedor al dinero que obtiene de la venta y por
el comprador a la cosa que adquiere.
b) La otra variante de la causa fin, es decir, la causa impulsiva, puede
también denominarse causa fin concreta o subjetiva o causa motivo.
es un elemento interno del contrato. Y la visualizamos en cada
contratante, es lo que lleva a contratar, podemos inferirlo. Ésta
aparece personalizada, concreta para cada uno de los contratos, sin
embargo, podría permanecer oculta para la otra parte y para el
juzgador y ninguna incidencia tendría; de ahí entonces que

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requerimos que se ―manifieste o esté inmersa en las circunstancias

que circundan la relación jurídica‖. La causa fin debe ser lícita y
debe ser exteriorizada de forma expresa o tácita para constituir un
elemento esencial del contrato. Sin embargo, la causa fin puede
verse frustrada, por lo que tiene que estar presente y tiene que
subsistir. La causa en torno a la atribución patrimonial responde a
un pago, a una donación, a una prestación o a un enriquecimiento
sin causa.

Causa del acto jurídico

ARTICULO 281.- Causa. La causa es el fin inmediato autorizado por el
ordenamiento jurídico que ha sido determinante de la voluntad.
También integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean
lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o
tácitamente si son esenciales para ambas partes. (Con qué fin y con qué
motivo)
ARTICULO 282.- Presunción de causa. Aunque la causa no esté
expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo
contrario. El acto es válido aunque la causa expresada sea falsa si se
funda en otra causa verdadera. (Causa fuente- Causa eficiente)
ARTICULO 283.- Acto abstracto. La inexistencia, falsedad o ilicitud de
la causa no son discutibles en el acto abstracto mientras no se haya
cumplido, excepto que la ley lo autorice.
Causa
ARTICULO 1012.- Disposiciones generales. Se aplican a la causa de los
contratos las disposiciones de la Sección 2ª, Capítulo 5, Título IV, Libro
Primero de este Código.
ARTICULO 1013.- Necesidad. La causa debe existir en la formación del
contrato y durante su celebración y subsistir durante su ejecución. La
falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, ade-cuación o
extinción del contrato. (Novedad)
ARTICULO 1014.- Causa ilícita. El contrato es nulo cuando:
a) su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas
costumbres;
b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral
común. Si sólo una de ellas ha obrado por un motivo ilícito o inmoral,
no tiene derecho a invocar el contrato frente a la otra, pero ésta puede
reclamar lo que ha dado, sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido.

Causa y motivo, aun siendo de la misma sustancia psicológica, no se

confunden. La causa es el motivo determinante o decisivo que se
exterioriza; diferencia y juridiza el motivo que sirve de causa. El motivo
es irrelevante en tanto que la causa es trascendente

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DOCTRINAS DE LA CAUSA: Dentro de la teoría general del contrato, la

de la causa es una cuestión que presenta serias dificultades de
comprensión, porque no hay una construcción teórica unívoca que
permita deslindar la causa como elemento de validez del acto o negocio
jurídico, atribuyendo a la noción autonomía jurídica a la par del
consentimiento o del objeto. El entorpecimiento se origina en los
diversos enfoques y variantes con que cada autor expone su
pensamiento.

b) Doctrina clásica de la causa: Se denomina clásica a la teoría

tradicional impulsada por Pothier, Domat y. los primeros comentaristas
del Codigo de Napoleon.Domat expuso una concepción unitaria, referida
más a la causa de las obligaciones que a la de los contratos,
distinguiendo entre los contratos onerosos,reales y los gratuitos.
Estos pensadores concluyeron en que la causa era un elemento esencial
de la obligación, idéntica en cada categoría de contratos, propusieron
una noción objetiva, extraña a los motivos particulares, subjetivos y
contingentes que impulsaran la voluntad de las partes, porque
estimaban que esos móviles individuales carecían de toda trascendencia
jurídica. No formularon un concepto claro y unitario porque atendían a
la causa de cada obligación en congruencia con el art. 1108 del Código
francés que menciona la causa entre los elementos esenciales para la
validez de una convención, en lugar de enlazar la noción de causa al
contrato como un todo, por lo que la palabra causa careció de una
significación apropiada a la función que cumple en la vida del negocio.
La corriente jurídica clásica, especialmente a partir de Domat, separo la
causa de las motivaciones individuales de las partes. La causa, vacía así
de contenido, estaba implicada por la naturaleza del contrato, y era
invariable cualesquiera fueren los intervinientes en el acto; los motivos,
esencialmente variables, eran referidos a las intenciones de cada sujeto.

c) Elanticausalismo.
Contra la noción clásica de causa sistematizada por Domat y cultivada
por los exegetas franceses se levantó la denominada tesis
anticausalista, expuesta por primera vez por el jurista belga Emst.
militan en esta corriente los autores que niegan a la noción de causa
autonomía como elemento integrante de los requisitos del acto jurídico.
Para esta postura, elementos esenciales son solamente el
consentimiento, la capacidad y el objeto. el concepto mismo de ―causa
final‖ es falso, producto de una abstracción estéril, puesto que las
soluciones que se pretende alcanzar con esa noción pueden ser
logradas mediante la aplicación de normas que regulan la capacidad, el
consentimiento o el objeto. Lo que los causalistas llaman ―causa‖ en los
contratos onerosos se confunde con el objeto, y en los gratuitos con la
voluntad (―animus donandi‖), o en definitiva con el consentimiento. Para
esta posición la noción de causa no tiene ninguna utilidad práctica, por
lo que debe desterrarse del lenguaje jurídico. Las múltiples cuestiones

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que se pretenden resolver acudiendo a la noción de causa-fin son

solucionables por la vía de las disposiciones que regulan el objeto del
acto, la capacidad de las partes, el consentimiento válido, etc. Planiol en
la doctrina francesa es uno de los autores que han prohijado esta
posición, cuyo origen se atribuye al pensamiento del jurista belga Ernst
(1826).

b) El neocausalismo: Tesis subjetiva, Tesis objetiva y Tesis

dualista.

La posición anticausalista estuvo en boga, en doctrina,

aproximadamente en el año 1923, cuando se inicia en Francia el
movimiento denominado ―neocausalismo‖, a raíz de la publicación de
un libro de HeririCapitant que constituye el hito sobre el que se
construye. Importa toda una renovación en el tema de la causa, al
reconocer los motivos como incorporados a la noción de causa. No
comparte la concepción racionalista elaborada por Domat y sus
continuadores, que se esmeraron en distinguir la causa como fin
abstracto de los motivos, a los que negaban toda relevancia jurídica. Se
enrolan en esta postura los autores modernos que, conocedores de la
crítica anticausalista, defienden la noción de causa en coincidencia con
los clásicos, y a diferencia de éstos, advierten que la causa es un
elemento del acto jurídico, no de la obligación.
Pueden sintetizarse los siguientes aspectos relevantes de su idea:
a) La causa se ubica en el ámbito de la voluntad; junto con el
consentimiento constituyen dos elementos subjetivos del contrato;
b) Pero la causa no es lo mismo que el consentimiento; este tiene
importancia solo en. la etapa de formación del contrato, mientras que la
causa subsiste durante la etapa funcional del contrato. Este es uno de
los grandes avances debidos a Capitant pues la concepción de la causa
como elemento que subsiste durante todo el lapso del cumplimiento,
permite fundar instituciones como. el pacto comisorio, la excepción de
incumplimiento, la imprevisión etc.
c) La causa tampoco se confunde con el objeto', en los contratos
bilaterales la causa es la voluntad de obtener el cumplimiento de la
prestación debida por la otra parte, lo mismo sucede en los contratos
reales;
d) De allí que la causa falta no solo cuando la obligación no nace, sino
también cuando la otra parte no cumple. Ello, fundamenta la excepción
de incumplimiento y el pacto comisorio;

Para Josserand la noción de causa debe ser considerada con sentido

psicológico e íntimamente ligada a la voluntad, sin prescindir de la
existencia deuna causa constante en cada categoría de contrato. Hay
que distinguir en el acto tres aspectos: la voluntad, la intención y el
móvil.

- Voluntad: Quiero comprar un auto.

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- Intención: Acepto pagar el precio si el vendedor se obliga a

entregármelo.
- Móvil: Compro el auto para correr una carrera de velocidad

la tesis subjetiva. El motivo determinable. para un fuerte corriente

neocausalista, la causa se ubica en el ámbito de la pura voluntad. La
causa del contrato es el motivo determinante que al aclararse o
deteriorarse se vuelve común.
Como lo señala mussetiturraspe, al adherir a esta tesis, la causa del
contrato aparece, así como subjetiva, concreta y variable en cada
negocio jurídico, aun en los de la misma especie. Subjetiva porque se
vincula con la finalidad que guía a los contratantes. Concreta, porque
atiende a cada negocio en particular. Variable, porque tratando de
apreciar el móvil que ha impulsado a las partes, será distinta en cada
contrato. El motivo determinante debe ser común a los celebrantes.
El autor mencionado sintetiza la noción expuesta por la jurisprudencia
diciendo: 'La causa es el fin concreto de interés general o privado que
más allá de un acto jurídico determinado y por medio de este acto
tratan de alcanzar sus autores; este fin no se halla ligado a la
estructura técnica de un acto, jurídico y es, por el contrario, susceptible
de variar en los actos jurídicos pertenecientes a la misma categoría.

La tesis objetiva. Finalidad económico-social.

La concepción objetivista neocausalista se caracteriza porque, al modo
en que lo hacía el causalismo clásico, descarta de la noción de causa los
elementos psicologistas que aportan un fundamento de orden subjetivo
a la declaración y que explican el por qué del vínculo contractual. El
objetivismo entiende la causa como la función económica-social
del acto porque, en lugar de indagar sobre el fundamento de la
declaración vinculante, se pregunta cuál es el resultado que se obtiene
como consecuencia de esa declaración. La concepción objetiva ha sido
desarrollada especialmente en la doctrina italiana, se incluye la causa
entre los requisitos del contrato, se la trata como un elemento del acto
jurídico y no como el fundamento particular de la declaración de cada
una de las partes. Esta corriente se niega a reconocer los motivos como
elementos que afectan e inciden en el negocio y que puedan intervenir
en la eficacia de un acto jurídico. Si bien esos fines o motivos
personales integran el contenido de la declaración de voluntad, desde la
perspectiva estrictamente objetiva la eficacia del acto proviene de su
reconocimiento por el orden jurídico, en tanto y en cuanto esa expresión
de voluntad se proyecte en un negocio que cumpla una función
merecedora del amparo jurídico, y que constituye su causa.
la causa nada tiene que ver con la voluntad y, más aun, puede
sostenerse que, inclusive, se encuentra siempre en relación inversa.
Entendida la causa como la función que el negocio es idóneo a realizar
por si e igualmente en todos los casos, otorga a una determinada figura
su impronta típica.Messineo dice que la causa Es la función económico-
social que el contrato cumple y consiste en la modificación de una
situación existente que el Derecho objetivo considera importante para

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sus propias finalidades. Como tal causa es constante e inmutable en

cada tipo de contrato, independientemente de la voluntadde dos
contratantes.

tesis dualista.Salvo algunas formulaciones subjetivas u objetivas

exageradas, la mayoría de los autores. hace concesiones a la otra
acepción de causa y en general admiten que ambas nociones no son
incompatibles. Sino q por el contrario pueden ser armonizadas
(CastanTobenas,-de los Mozos y la mayor parte de la doctrina nacional).
Esta tercera corriente neocausalistas se orienta hacia una concepción
dualista que contiene a la vez, aspectos subjetivos y objetivos. se define
una noción más completa e integral y al mismo tiempo, la ventaja, de
mantener la solidez objetiva del primer aspecto, el uniforme, y la
profundidad subjetiva que permite introducirse en la voluntad de las
partes para poder juzgar sobre la aptitud de finalidades buscadas por
los sujetos del acto.
La causa es la razón de ser del negocio y posee una doble significación.
Por una parte, en el aspecto objetivo -abstracto o categórico- la causa es
el propósito reciproco y común de las partes de obtener el
cumplimientoíntegro de los planes de prestaciones supuestos ab initio
(desde el principio). De otra parte, y siempre con respecto al negocio
contractual oneroso, la causa en su aspecto subjetivo (finalidad
concreta,propia e individual), está formada por los móviles o motivos
determinantes de la voluntad jurídica (móvilescausalizados).

2.- Forma.
a) Concepto.El concepto de forma es susceptible de un doble enfoque,
uno genérico y otro restringido o especifico. Como enfoque genérico, la
forma es la manera en que se exterioriza en el mundo exterior la
voluntad de los sujetos, el concepto restringido es el de forma como
formalidad o sea modo especifico en que debe otorgarse un acto jurídico
unilateral o bilateral.
208. ―El acto voluntario es el ejecutado con discernimiento, intencióny
libertad, que se manifiesta por un hecho exterior‖.―La manera como se
exterioriza la voluntad del sujeto respecto del objeto, en orden a la
consecución del fin jurídico propuesto‖. Por lo tanto, para que el estado
de conciencia se concrete en un acto humano, es preciso que salga del
―fuero interno‖.
b) Principios generales y exigencias formales de los contratos
civiles ycomerciales.
Formas solemnes y exigidas a los efectos de la prueba. Cuando se habla
de las formas, suele distinguirse entre las formas solemnes y a los
efectos probatorios.

La forma prescrita por ley puede ser probatoria o solemne. Es

probatoria cuando suinobservancia no está sancionada con la nulidad
del acto y sigue siendo válido y, es solemne cuando está designada bajo
sanción de nulidad del acto en caso deinobservancia, el acto jurídico no
es válido.

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Se dice que los contratos son solemnes de solemnidad absoluta cuando

la formalidad es requerida para la validez del acto, cuando es visceral
para el mismo, de tal modo que sin la forma el acto es nulo.
Solemnidad relativa. 'El acto que no se otorga en la forma exigida p o r
la ley no queda concluida como tal mientras no se haya otorgado el
instrumento previsto, pero vale como acto en el que las partes se han
obligado a cumplir con la expresada formalidad, excepto que ella se
exija bajo sanción de nulidad. El otorgamiento pendiente de un
instrumento previsto como formalidad-: solemne relativa comporta una
obligación de hacer. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el
tribunal lo hace en su representación, siempre que las
contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.
Ejemplos de solemnidad relativa son: a) Los contratos bancarios b)
fideicomiso c) consorcio de cooperación.
El principio general establece la libertad de formas, en tanto que solo
son formales los contratos a los
cuales la ley les impone una forma determinada.
Se pone en evidencia la presencia gravitante del orden público en el
tratamiento de la forma, pues permite a los interesados en la
celebración del acto jurídico a usar la forma que juzguen conveniente
sólo cuando la ley no la prescribe. Distingue, de este modo, las formas
voluntarias de las formas legales, determinando que la libertad para
adoptar la forma esté limitada por la ley.
Las formas voluntarias vienen a ser las que los interesados eligen para
la celebración del acto jurídico, pero siempre que para ese acto no
exista norma legal que le prescriba una forma. El ejercicio de la libertad
para la adopción de la forma puede conducir a la utilización de formas
verbales o formas escritas. Las formas legales son, obviamente, las
prescritas por la ley y son las formas documentales o instrumentales,
que se diferencian en privadas y públicas. La forma documental es
privada cuando nq está revestida de solemnidades o formalidades.

c) El neoformalismo.

En los pueblos de cultura incipiente el formalismo está en la base de su

orgjurídica. Los actos jurídicos no derivan su eficacia de la voluntad de
las partes, sino de la celebración impuesta por la ley. En roma no
importa el consentimiento de los contratantes exento de vicios, lo
importante era q se hayan cumplido exactamente las formas. En este
sistema formalista no existe el acto jurídico sin una forma esencial.
En una etapa posterior del derecho romano esta forma estricta se
morigero con la aparición de los contratos bona fide llegándose
finalmente a reconocer que el simple pacto, aun desprovisto de la forma
legal adecuada, era bastante para obligar a las partes. La fuerza que
vinculaba a las partes era su propio consentimiento, del cual las formas
eran vestigios que servían para su ulterior comprobación. Desde
entonces el derecho de las civilizaciones jurídicamente adelantadas se
caracteriza por el predominio del principio de libertad de formas qdeja a
los particulares la elección de los medios de expresión que estiman más

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adecuado para la celebración de los actos jurídicos que a ellos

interesan.
Sin embargo, el formalismo no solo no ha desaparecido del derecho
moderno, sino que hasta parece cobrar nuevo vigor en algunos sectores
como en el de los títulos valores cartulares (881). Este nuevo
formalismo se diferencia del primitivo por la finalidad que explica su
supervivencia.
además de ser muy atenuado con relación al antiguo, resulta muy
diferente por su espíritu y por su técnica. No atiende tanto a la forma de
la declaración como a su publicidad, a modo de hacerla conocible al
público, siendo su modo habitual, como lo hemos dicho, la inscripción
en los registros.
El formalismo es instrumento de seguridad y garantía de libertad.
Tiende a reducir el dominio del consensualismo en los contratos y a
reforzar la concepción humanitaria de la protección de la libertad de los
débiles.
El código trata de las formas en tres lugares: Al regular la forma y
prueba de los actos jurídicos (artículos 284 a.288). - En la parte
general de contratos – algunos contratos en particular
(locación,contratos bancarios, etc)
d) La conversión del negocio jurídico: Obligación de hacer
escritura pública.

Tal como lo establece el nuevo Código Civil, deben ser otorgados

por escritura pública:
- Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación,
transferencia o extinción de derechos reales sobre inmuebles, con
excepción de los casos en que el acto es realizado mediante subasta
judicial o administrativa. (Vender una casa)
- Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos
sobre inmuebles.
- Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en
escritura pública

E) La forma en el contrato de consumo: Reglas de la ley de

defensa del consumidor
Contrato de consumo. Contrato de consumo es el celebrado entre un
consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que
actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de
bienes o prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto
la adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los
consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.

En los contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales

predispuestas se protege al adherente, sea o no sea consumidor. Lo que
importa es la forma de contratación. Es la forma o modalidad de
contratación la que pone al adherente (que podría ser un pequeño
empresario) en situación de debilidad.

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las formas tradicionales de contratación, en materia de contratos de

consumo, fueron sustituidas por formas contractuales por adhesión en
las que las conversaciones previas entre las partes contratantes y las
cláusulas negociadas cedieron su lugar a cláusulas predispuestas por el
empresario o proveedor que resultaba la parte más fuerte en la
contratación.

Los requisitos son que sea comprensible y autosuficiente. En definitiva

se advierte que el Código vuelve una y otra vez sobre estas dos ideas: la
cláusula general debe ser comprensible, clara, fácilmente inteligible; la
cláusula general debe ser autosuficiente, completa, no ha de reenviar a
documentos que no hayan sido entregados a la parte no predisponente.
La condición de asequibilidad, especialmente en su faceta de " fácil
legibilidad" , impone como regla que el contrato se exprese en idioma
nacional, a menos que una disposición legal autorice expresamente a
utilizar un idioma extranjero como sucede con las pólizas de riesgo
marítimo (Alterini).
3.- Prueba.
a) Concepto: diferencia entre forma y prueba.
forma es la manera en que se exterioriza la voluntad de los sujetos, es
por ello que el articulo 260 expresa que ―El acto voluntario es el
ejecutado con discernimiento, intención y libertad, que se manifiesta
por un hecho exterior‖ y también que ―Los hechos humanos voluntarios
e involuntarios pueden exteriorizarse oralmente, por escrito, por signos
inequívocos o por la ejecución de un hecho material‖
La prueba consiste en demostrar los hechos o el acto, con los medios
autorizados. Como decía Camelutti ―son los objetos mediante los cuales
el juez obtiene las experiencias que le sirven para juzgar‖. La prueba, en
los procesos judiciales, está constituida por la actividad de las partes, la
convicción del juez, los medios, necesarios y su resultado. De este
panorama diferenciador surgen sus consecuencias: la forma es un
elemento esencial del acto y tiene un carácter intrínseco y coetáneo, y
su exteriorización, en los casos de ser ―forma solemne‖, se impone por
la eficacia del acto.
Por su parte, la prueba puede ser acreditada por elementos posteriores
a su nacimiento, tales los testigos, las presunciones, la confesión, etc.
Pero es necesario aclarar que forma y prueba no aparecen
desconectadas, pues los actos o contratos formales solemnes, la
formalidad se impone para facilitar la prueba de su existencia; y en los
negocios con forma a los efectos de laprueba solo es posible la
demostración con el documento correspondiente.
Concluyendo, se puede concluir afirmando que la forma es un elemento
externo del contrato o del acto jurídico y prueba es el medio para
demostrar que fue celebrado.
b) Medios de prueba: Concepto y examen.
La actividad probatoria se cumple en el proceso y está dirigida a
convencer al juez de la verdad de lo afirmado. Se denominan medios
probatorios, los instrumentos aptos para lograr la prueba de los hechos,
en los que el juez encontrara los motivos de su convicción.

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Art 1019. Los contratos pueden ser probados por todos los medios
aptos para llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana
critica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto
disposición legal que establezca un medio especial.Los contratos que
sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por
testigos.

c) Modos de prueba. Los Códigos de Procedimiento Provinciales.

La materia de la prueba pertenece por igual al derecho civil y al derecho
procesal." El derecho sustancial estudia lo relativo a los medios
probatorios, su disciplina y eficacia o fuerza probatoria. El derecho
procesal estudia los modos probatorios, es decir, el modo en que
pueden ser introducidos los medios probatorios en el curso del proceso.
Disposiciones relativas a la prueba en general se encuentran dispersas
en distintos lugares del Código, como también en las normas relativas a
los contratos en particular.
incumbe a las provincias regular, a través de sus leyes de forma, la
manera en que se llevara a cabo la prueba, esto es, la regulación
pormenorizada preproducción y en su caso de la apreciación de- la
prueba. Él derecho procesal estudia las modalidades con que cada
medio debe ser prácticamente actuado en el curso del proceso.
La línea de separación entre las legislaciones de fondo y de forma
resulta difícil de precisar. Así, podemos ver que hay leyes sustanciales
que, consagran modalidades de la prueba.
1) Prueba del hecho: La producción de un efecto jurídico esta
condicionada por la norma a la existencia de una determinada
situación de hecho, el hecho jurídico. dados los requisitos de
validez, eficacia y oponibilidad, constituye el fundamento de la
relación jurídica. Pero, siendo el hecho jurídico un acontecimiento
pasajero, es necesario probarlo.
2) Prueba del contrato: Es demostrar la existencia de una relación
jurídica entre las partes, establecer la naturaleza y el contenido
exacto de los derechos y obligaciones emergentes del mismo

d) Sistemas de valoración de las pruebas.

Históricamente han existido varios sistemas para apreciar judicialmente
las pruebas.
1) Sistema legal o de la prueba tasada o tarifada.Sistema antiguo.
Consiste en que es el legislador el que tasa el valor de las pruebas,
señalándoles al juez, con fuerza vinculatoria en la sentencia, las
condiciones que aquellas deben reunir para ser eficaces, así como el
criterio que para la apreciación ha de utilizar aun con prescindencia de
su personal convicción sobre cada uno de los elementos de prueba
arrimados al expediente.
2) Sistema de libre convicción. La misión del juez consiste, no en un
examen mecánico de la prueba, sino un examen lógico y racional. El
juez no está atado a la necesidad de tener por probado un hecho por
más que concurran determinadas circunstancias; el puede formarse
criterio sobre el caso libremente, según su convicción, y tener por

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probado un hecho, o tenerlo por no probado, según su razonamiento lo

indique.
3) Sistema de la sana critica. Funciona sobre el esquema de la libre
convicción, pero exige que el juez exhiba el proceso de razonamiento
que lo ha llevado a su conclusión. Debe decir por qué tiene por probado
un hecho, por qué desecha determinada declaración testimonial. Ello
constituye garantía fundamental pues permite saber qué motivó el
pronunciamiento.
Sistema adoptado por nuestra legislación. El sistema procesal actual
está armado sobre el esquema de la sana critica. El artículo 386 del
Código Procesal Civil y Comercial establece que, salvo disposición legal
en contrario, los jueces formaran su convicción respecto de la prueba,
de conformidad con las reglas de la sana critica. No tendrán el deber de
expresar en la sentencia la valoración de todas las pruebas producidas,
sino únicamente de las que fueran esenciales y decisivas para el fallo de
la causa.

e) Prueba de los contratos formales: "Los contratos en los cuales la

formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por
otros medios, inclusive por testigos, si hayimposibilidad de obtener la
prueba de haber sido cumplida la formalidado si existe principio de
prueba instrumental, o comienzo de ejecución. Se considera principio
de prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la otra
parte, de la causante o de parte interesada en el asunto,quehaga
verosímil la existencia del contrato. (Articulo 1020)
Según lo señala Mosset Iturraspe, esta enunciación no excluye la
posibilidad de que los contratos sean probados por otros medios
dispuestos por los códigos de procedimientos o incluidos en ellos,
medios que la técnica moderna ha hecho surgir con posterioridad a la
sanción del código civil, como: los análisis químicos y biológicos, la
fotografía, grabaciones, prueba de informes.

286. Expresión escrita. La expresión escrita puede tener lugar por

instrumentos públicos, o por instrumentos particulares firmados o no
firmados, excepto en los casos en que determinada instrumentación sea
impuesta. Puede hacerse constar en cualquier soporte, siempre que su
contenido sea representado con texto inteligible, aunque su lectura
exija medios técnicos.
287. instrumentos privados y particulares no firmados. Los
instrumentos particulares pueden estar firmados o no. Si lo están, se
llaman instrumentos privados. Si no lo están, se los denomina
instrumentos particulares no firmados; esta categoría comprende todo
escrito no firmado, entre otros, los impresos, los registros visuales o
auditivos de cosas o hechos y, cualquiera que sea el medio empleado,
los registros de la palabra y de información.
288.- Firma. La firma prueba la autoría de la declaración de voluntad
expresada en el texto al cual corresponde. Debe consistir en el nombre

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del firmante o en un signo. En los instrumentos generados por medios

electrónicos, el requisito de la firma de una persona queda satisfecho si
se utiliza una firma digital, que asegure indubitablemente la autoría e
integridad del instrumento.
289.- Enunciación. Son instrumentos públicos: a) las escrituras
públicas y sus copias o testimonios; b) los instrumentos que extienden
los escribanos o los funcionarios públicos con los requisitos que
establecen las leyes; c) los títulos emitidos por el Estado nacional,
provincial o la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, conforme a las leyes
que autorizan su emisión
296.- Eficacia probatoria. El instrumento público hace plena fe: a) en
cuanto a que se ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos que
el oficial público enuncia como cumplidos por él o ante él hasta que sea
declarado falso en juicio civil o criminal; b) en cuanto al contenido de
las declaraciones sobre convenciones, disposiciones, pagos,
reconocimientos y enunciaciones de hechos directamente relacionados
con el objeto principal del acto instrumentado, hasta que se produzca
prueba en contrario.

A las escrituras públicas y actas notariales, las trata en los art 299 a
312

299.- Escritura pública. Definición. La escritura pública es el

instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o
de otro funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones, que
contienen uno o más actos jurídicos. La copia o testimonio de las
escrituras públicas que expiden los escribanos es instrumento público y
hace plena fe como la escritura matriz. Si hay alguna variación entre
ésta y la copia o testimonio, se debe estar al contenido de la escritura
matriz.
310.- Actas. Se denominan actas los documentos notariales que tienen
por objeto la comprobación de hechos.
312.- Valor probatorio. El valor probatorio de las actas se circunscribe a
los hechos que el notario tiene a la vista, a la verificación de su
existencia y su estado. En cuanto a las personas, se circunscribe a su
identificación si existe, y debe dejarse constancia de las declaraciones y
juicios que emiten. Las declaraciones deben referirse como mero hecho
y no como contenido negocial.
319.- Valor probatorio. El valor probatorio de los instrumentos
particulares debe ser apreciado por el juez ponderando, entre otras
pautas, la congruencia entre lo sucedido y narrado, la precisión y
claridad técnica del texto, los usos y prácticas del tráfico, las relaciones
precedentes y la confiabilidad de los soportes utilizados y de los
procedimientos técnicos que se apliquen.

e) La prueba en los contratos formales: limitación de la prueba

testimonial. Principio de
prueba por escrito.

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ARTICULO 1019.- Medios de prueba. Los contratos pueden ser

probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable
convicción según las reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que
disponen las leyes procesales, excepto disposición legal que establezca
un medio especial. Los contratos que sea de uso instrumentar no
pueden ser probados exclusivamente por testigos.
Un caso de disposición legal en contrario es el de la validez probatoria
de instrumentos públicos que hacen fe en los términos del artículo 296
del Código Civil y Comercial Unificado.

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Bolilla 4
EFECTOS SUBJETIVOS Y OBJETIVOS O PROPIOS
1.- Efectos. a) La fuerza obligatoria y la autonomía de la voluntad.
Efecto vinculante. El artículo 959 del Código Civil y Comercial
Unificado, establece que un contrato válidamente celebrado es
obligatorio para las partes. Su consentimiento- solo puede ser
modificado o extinguido por acuerdo departes o en los en que la ley lo
prevé. El primer efecto que produce el contrato valido es el efecto
obligatorio.
Las partes quedan obligadas a cumplir las promesas intercambiadas en
el negocio celebrado, en uso de la autonomía de la voluntad.
Correlativamente, la autonomía de la voluntad -como señalamos antes-
comprende dos libertades más, que pueden ser ejercidas, de común
acuerdo por las partes.
La libertad de modificación del contrato perfeccionado y la libertad de
extinción un contrato ya concluido.
En suma, las estipulaciones de los contratos no pueden ser modificados
sino por las propias partes y en principio, los jueces carecen de facultad
de alterar las cláusulas contractuales.
Excepcionalmente, a pedido da parte, en supuestos autorizados por la
ley o ex oficio, cuando está en juego el orden público, los jueces quedan
habilitados para cambiar el contenido del contrato.

Las disposiciones generales comienzan con la definición del contrato. Se

sostiene que es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir
o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales. Se incorporan algunos
principios jurídicos aplicables en la materia, que constituyen la base
sobre la cual se asienta la noción dogmática y que son los siguientes: La
libertad de las partes para celebrar y configurar el contenido del
contrato dentro de los límites impuestos por la ley y el orden público. La
fuerza obligatoria mediante la cual el contrato válidamente celebrado es
obligatorio para las partes. Sólo puede ser modificado o extinguido
conforme lo que en él se disponga, por acuerdo de partes o en los
supuestos que, sobre adecuación del contrato, están previstos por la
ley.

b) Teorías: fundamentos
La obligatoriedad de los contratos se ha justificado desde distintas
posiciones de doctrina:
1) El derecho canónico. La regla moral de no mentir y la palabra
empeñada, fueron para los canonistas los fundamentos de la obligación
de cumplir lo prometido. Ripert adhirió a esta postura, asegurando que
es una de las bases del orden social. Esta fuerza obligatoria tiene un
doble fundamento: una idea moral, el respeto a la palabra dada; y un
interés económico, la necesidad del crédito‖. A pesar de que los autores
le adjudican a la regla una doble función, el objetivo final de la
obligatoriedad contractual es el mismo: el cumplimento de la palabra

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2) El imperativo categórico.Lo imperativo hace referencia a una orden, a

lo que debe cumplirse, a un deber de acción u omisión; y lo categórico,
significa que es incondicional, absoluto, que el cumplimiento del deber
no se sujeta a intereses, ni emociones ni otros fines. Emanuel Kant,
hizo derivar de ese pacto la obligación de cumplir lo prometido y elevo la
norma moral al alto y ―standard" de imperativo categórico, que no
necesita razones menores, y que funda una rica escuela de pensamiento
deontológico más allá de toda especulación utilitaria, el hombre debe
obrar el bien solo por deber (―Metafísica de las costumbres‖).El obrar
debe adecuarse para Kant a esta regla: actuar de modo que lo que se
hace pueda convertirse en ley universal. No se debe mentir, ni robar, ni
burlarse de otro, ni dañarlo, pues por supuesto, la sociedad jamás
querría que estas acciones se conviertan en cotidianas.
3) El utilitarismo anglosajón: Como su nombre indica, su contenido
esencial es definir la corrección de toda acción por su utilidad, es decir,
por los resultados o consecuencias producidos por ella. De ahí que esta
doctrina se conozca también con el nombre de
consecuencialismo.Jeremy Bentham sostiene que es beneficioso
cumplir que no cumplir, ya de la inobservancia surge decaimiento de la
confianza del propio individuo, o es la sociedad la que resulta
perjudicada. según él, el hombre se mueve por el principio de la mayor
felicidad: este es el criterio de todas sus acciones, tanto privadas como
públicas, tanto de la moralidad individual como de la legislación política
o social. Una acción será correcta si, con independencia de su
naturaleza intrínseca, resulta útil o beneficiosa para ese fin de la
máxima felicidad posible. Una felicidad que concibe, además, de modo
hedonista; se busca en el fondo y siempre aumentar el placer y
disminuir el dolor. Sin embargo, predicadores del llamado análisis
económico del derecho como Cooter y Ulen dicen que rompimiento del
contrato es más eficiente que el cumplimiento del mismo, cuando el
costo de su cumplimiento excede los beneficios separa todas las partes
involucradas.
5) la buena fe. Messineo le otorga obligatoriedad al contrato partiendo
del supuesto de que las partes han dado su consentimiento libre
limitando así sus respectivas voluntades y surgiendo de este modo una
expectativa en la promesa de la otra parte.Messineo manifiesta que para
reconstruir la común intención debe valorarse ―el comportamiento
conjunto observado por las partes, aún posteriormente a la conclusión
del contrato‖, y que deben tenerse en cuenta las circunstancias en que
las declaraciones fueron emitidas; lo más importante con respecto al
resultado es que puede devenir una rectificación del nomen iuris del
contrato.
6) Las nociones de buena fe y lealtad. Mosset Iturraspe le agrega, factor
de soporte de la fuerza vinculatoria del contrato, la buena fe y la lealtad,
que sumados a la libre aceptación de las clausulas limitativas de la
voluntad, concurren a satisfacer, al unísono, las necesidades de los
contratantes particulares y los intereses colectivos y del bien común.

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c) Límites legales a la fuerza obligatoria: contratos entre

desiguales.
La fuerza obligatoria de los contratos no es absoluta, sino que esta
atemperada por institutos que le ponen límites. Los limites son:
a) La. teoría de la imprevisión (art 1091).
b) La lesión subjetiva objetiva (artículo 332)
c) La frustración de la finalidad del contrato (artículo 1090)

1091. Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida

o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna
excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria de las
circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por
causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada,
ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez,
por acción o como excepción, la resolución total o parcial del contrato, o
su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido
conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato;
y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa
por causas extrañas a su álea propia.
La teoría de la imprevisión es un instituto de justicia contractual
destinado a abordar situaciones en las que el cumplimiento de una
prestación convenida en un contrato se ha hecho excesivamente
oneroso para alguna de sus partes, o para todas ellas, por razones
ajenas a los contratantes.
Es de aplicación cuando un hecho sobreviniente, imprevisible y
extraordinario coloca al deudor de una obligación de fuente contractual,
ajeno a la producción de la circunstancia incidente, ante una gran
dificultad para cumplir la prestación convenida, sin llegar a tornar ese
cumplimiento imposible, lo que constituiría un caso fortuito, idóneo
como tal para extinguir la obligación.
La concepción liberal clásica del contrato anatematizó la excesiva
onerosidad sobreviniente porque consideró que conllevaba una
alteración de la plena vigencia del principio de autonomía de la
voluntad; la aplicación de este instituto da cuenta de una visión más
justa y equitativa de los problemas que, a menudo, sobrevienen a los
vínculos establecidos por las personas a través de los contratos.

332. Lesión. Puede demandarse la nulidad o la modificación de los

actos jurídicos cuando una de las partes explotando la necesidad,
debilidad síquica o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos
una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin
justificación.

El negocio afectado por el vicio de lesión se realiza con discernimiento,

intención y libertad, esto es, con todos los elementos internos de la
voluntad sanos. Sin embargo, existe una anomalía del negocio que se
produce por la explotación que realiza una de las partes al aprovecharse
de la necesidad, debilidad psíquica o de la inexperiencia de la otra.
La conformación de la lesión exige la concurrencia de tres elementos:

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uno objetivo y dos de naturaleza subjetiva.

Los elementos subjetivos. Un sujeto que atraviesa por un estado
anormal, que se caracteriza por el estado de necesidad, debilidad
psíquica o inexperiencia. Vale decir, la víctima atraviesa un estado de
inferioridad que se traduce en:
a) una situación de necesidad. Se refiere a un estado de peligro que
pueda poner en riesgo la vida, la salud, el honor o la libertad de la
persona afectada, o incluso sus bienes o cosas, siempre y cuando la
amenaza tenga aptitud o idoneidad para determinarla a celebrar el
negocio; b) debilidad psíquica. Se vincula con el estado patológico en
que se halle el damnificado, que le impide tener una dimensión plena o
cabal de las consecuencias del acto que realiza. El CC denominaba a
este elemento "ligereza", e incluía implícitamente aquí a los supuestos
de la inhabilitación.
La debilidad psíquica, cualquiera sea su procedencia, tiene que
provocar una situación de inferioridad captada y aprovechada por la
parte que lesiona en perjuicio de la otra. es preciso que genere un
estado de inferioridad que incida directamente sobre la voluntad del
sujeto;
c) inexperiencia. Se ha definido a la inexperiencia como la falta de
conocimientos que se adquieren con el uso y la práctica. Se asocia este
elemento con personas de escasa cultura o falta de experiencia de vida
en razón de su corta edad;
d) la explotación. El agente, a diferencia de lo que ocurre en caso de
dolo, no genera la situación de inferioridad, sino que se adueña de ella,
la explota y se aprovecha de esas condiciones anormales. Es un obrar
contrario a la buena fe, porque aun cuando no maquina ni oculta el
estado de las cosas para que otro incurra en error, maneja las
condiciones del negocio sabiendo que la otra parte no tiene las
herramientas o cualidades personales para protegerse de la desventaja.
El elemento objetivo El elemento objetivo es la obtención de una ventaja
patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación. A
diferencia del antecedente francés y en la misma línea del CC, el
artículo en comentario no indica en qué medida dicha desproporción es
jurídicamente relevante para ser considerada una "ventaja", sino que
deja librado ese extremo a la apreciación judicial.

Se entiende que para que proceda la pretensión el acto jurídico debe ser
conmutativo y oneroso; de modo que la lesión no es admisible en los
contratos gratuitos. Es que la ventaja que recibe una parte debe
encontrar correlato en la que obtiene la otra. Si se destruye el natural
sinalagma o equivalencia entre las prestaciones porque uno de los
sujetos explota el estado de inferioridad del otro, podrá invocarse la
lesión.
Es dudosa la procedencia de la lesión en los contratos aleatorios. Se
entiende que podrá plantearse la nulidad por lesión si el alea es mucho
mayor de lo que suele ocurrir de ordinario y ello se debe a la
inexperiencia, necesidad o ligereza del perjudicado.

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La víctima puede elegir entre la acción de nulidad y la de reajuste. El

demandado, en tanto, solamente tiene a su disposición la acción de
reajuste de las prestaciones. Esta última implica que la parte que sacó
ventaja ofrece un plus para expurgar la inequidad producida por la
explotación del estado de inferioridad del actor y equilibrar las
prestaciones.

1090. Frustración de la finalidad. La frustración definitiva de la

finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su
resolución, si tiene su causa en una alteración de carácter
extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su
celebración, ajena a las partes y que supera el riesgo asumido por la
que es afectada. La resolución es operativa cuando esta parte comunica
su declaración extintiva a la otra. Si la frustración de la finalidad es
temporaria, hay derecho a resolución sólo si se impide el cumplimiento
oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución es esencia
Son tres los elementos necesarios para configurar la frustración del fin
del contrato.
a) Que se trate de un contrato de ejecución diferida o
continuada. Entre la celebración del acuerdo y el cumplimiento
total debe mediar un lapso temporal durante el cual se produzca el
hecho frustrante.
b) Que el acontecimiento sea imprevisible, extraordinario e
irresistible. El hecho generador debe escapar a la previsión de las
partes. Cuando la frustración proviene de causas propias de los
contratantes no se trata técnicamente del supuesto que nos
interesa.
c) Cuando la finalidad resulta inalcanzable cuando aquélla ha sido
colocada expresamente. Aun cuando la prestación sigue siendo
posible de ejecutar para el deudor, el contrato ha perdido ya su
causa, debidamente exteriorizada o cognoscible por ambas partes.

No ocurre aquí lo que sucede con la imprevisión, en la que la prestación

se hace excesivamente onerosa. En la frustración desaparece el móvil,
la razón del contrato y esa es el motivo por el que la norma no habilita
la revisión para restablecer el equilibrio, como sí ocurre en los
supuestos de excesiva onerosidad sobreviniente. Lo que se verifica en
este caso es la imposibilidad absoluta de alcanzar la finalidad buscada,
aun cuando pueda ejecutarse la prestación.
Por otra parte, la frustración se diferencia del caso fortuito en que este
impide el cumplimiento de la prestación, mientras que en aquella no
hay imposibilidad, lo que se ve alterado es la posibilidad de concretar el
fin perseguido por medio de ella.
En cuanto a los efectos de la frustración, su admisión conduce a la
resolución del vínculo contractual y, dado que el evento frustrante, en
tanto técnicamente tal, es ajeno a la conducta de las partes, no da lugar

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a resarcimiento, aunque sí quedarán firmes las prestaciones cumplidas,

no así las pendientes; ello, sin perjuicio de los pagos que corresponda
hacer con relación a lo devengado y aún no pagado, antes de producirse
la frustración. Si se entregó algún adelanto en razón de una prestación
que no podrá ya ser cumplida, corresponde su restitución. Las partes
pueden acordar la compensación de gastos.

2.- Efectos subjetivos o relativos.

a) El principio de los arts. 503 y 1195 (código Velez): partes, sucesores
universalesy particulares.
El antiguo principio del ―res inter alias
aliisnequertocerenequeprodepotesi" respondía a la índole personalísima
que tenían los derechos en Roma. Los actos particulares de ningún
modo podían afectar a extraños, ni perjudicarlosni beneficiarlos. La
evolución posterior fue morigerando este principio, aunque el Código
Civil Unificado establece que ―el contrato solo tiene efecto entre las
partes contratantes‖ (artículo 1020). A su vez, complementariamente, el
articulo 1023 expresa que: Se consideró parte del contrato a quien:
a) lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno.
b) es representado por un otorgante que actúa a en su nombre e
interés.
c) manifiesta la voluntad contractual, aunque esta sea transmitida
porun corredor o por un agente sin representación.

Y que ―el contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los

terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes
obligaciones que estas no han convenido, excepto disposición legal‖
(artículo 1022).

Efectos entre las partes: concepto de partes y quienes se les asimilan.

―Partes‖ son quienes se han obligado, por si o por medio de
representante, a cumplir las prestaciones que surgen del contrato y han
adquirido por él ciertos derechos.

Borday Alterini aclaran que se los denomina también otorgantes del

acto,o debiendo ser confundidos con los signatarios, que pueden no
actuar a nombre propio, y en el caso los efectos jurídicos del acto se
extenderán a quien en cuyo nombre actúan, representación legal o
contractual. asimilan a las partes los sucesores universales quienes en
principio son considerados por la ley como los mismos otorgantes.
Ello, no obstante, siguiendo a Borda cabe distinguir como excepciones
el caso de que la ley expresamente lo disponga, o el de las obligaciones
intuitaepersonae, en las que las cualidades del causante han sido
decisivas para la celebración del contrato, y no pasan a sus herederos.
Tampoco se transmiten si lo disponen las partes en el contrato.
El artículo 1024 del Código Civil y Comercial Unificado refiriéndose a
los sucesores universales establece que:

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1024.-Sucesores universales. Los efectos del contrato se extienden,

activa y pasivamente, a los sucesores universales, a no ser que las
obligaciones que de él nacen sean inherentes a la persona, o que la
transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación, o esté
prohibida por una cláusula del contrato o la ley.

Derechos inherentes a las personas. No se transmiten a los sucesores

los derechos inherentes a las personas, que son aquellos en que su
ejercicio esde la individualidad de la persona, o como los describe
Alterini carecen de sentido en cabeza de otro titular.

Sucesores universales y herederos: concepto y diferencias. Los efectos

decontratos se extienden activa y pasivamente a los sucesores
universales mortiscausa. La ficción legal hace que estos continúen la
persona del causante, ocupan su lugar desde el fallecimiento. Empero,
esto no ocurre sino después deobtenida la posesión hereditariaispo iure,
que ostentan los herederos forzosos.Para los legítimos se requiere la
declaratoria de herederos que así los reconoce ysison testamentarios el
auto judicial que aprueba el testamento.
El heredero continúa la persona del difunto y es propietario, acreedor
de todo lo que el difunto era propietario, acreedor o deudor, con
excepción de aquellos derechos que no son transmisibles por sucesión.
Cabe aclarar que el heredero acepta la herencia con beneficio de
inventario, queda obligado solo hasta la concurrencia del valor de los
bienes que ha recibido. Los
legatarios de parte alícuota quedan obligados en proporción a lo que
recibieron.

Efectos con relación a los sucesores particulares. En principio los

efectos del contrato no alcanzan al legatario particular, si bien Alterini
da cuenta adecuadamente de la situación en aquello transmitido es la
posición contractual, la cual el sucesor ―queda sometido a las
virtualidades del contrato‖.

b)Terceros: Contratos por terceros.

En sentido lato son ―terceros’’ todas las personas ajenas al acto
contractual, los peni tus extraneidel derecho romano para quienes el
contrato es inter alios-acta. No tienen relación obligatoria con los
otorgantes del acto permanecen intocados por sus efectos. Se debe
puntualizar, sin embargo, obligación general de la comunidad de
respetar los convenios firmados por la partes - la obligación
pasivamente universal kantiana-, y que existen situaciones en que los
efectos del contrato recaen sobre quien no lo celebro en virtud de la
apariencia jurídica.
ARTICULO 1025.-Contratación a nombre de tercero. Quien contrata a
nombre de un tercero sólo lo obliga si ejerce su representación. A falta
de representación suficiente el contrato es ineficaz. La ratificación
expresa o tácita del tercero suple la falta de representación; la ejecución
implica ratificación tácita.

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Puede suceder que quien contrata a nombre de un tercero tenga su

representación, en cuyo caso los efectos de contacto se trasladan en
cabeza del titular representado.
'El otro supuesto previsto se da cuando alguien contrata a nombre de
otro sin tener su representación legal o convencional. El articulo recepta
el adagio romano delnemoalteristipularepotest. El contrato celebrado a
nombre de otro quien no tenga autorización o representación legal es
ineficaz. El contrato valdrá si el tercero lo ratificase expresamente o
ejecutase el contrato. Según Alterini, el contrato asi celebrado es
ineficaz, y según Mosset solo adquiere eficacia cuando se cumple un
hecho condicionante suspensivo: la ratificación La responsabilidad de
quien obra sin representación no reviste carácter contractual sino
extracontractual o legal.

c) Contratos a cargo de terceros o promesa delhecho ajeno.

ARTICULO 1026.-Promesa del hecho de tercero. Quien promete el hecho
de un tercero queda obligado a hacer lo razonablemente necesario para
que el tercero acepte la promesa. Si ha garantizado que la promesa sea
aceptada, queda obligado a obtenerla y responde personalmente en caso
de negativa.
La obligación tiene diferentes alcances, según el promitente se haya
otorgado a procurar obtener la aceptación del tercero, o se haya
obligado a que tercero ejecute el contrato. En el primer caso cumple
cuando el tercero acepta, o hace lo razonablemente necesario para que
el tercero acepte la promesa. Y en el segundo resulta obligado a
obtenerla y a responder personalmente caso de negativa; es decir, si el
tercero no cumple la obligación, responde por daños y perjuicios. El
caso mas común es el de los buenos oficios, en que es promitente se
obliga a gestionar los actos del tercero, sin garantía de resultado. Se
libera llevando adelante tales gestiones, aunque el fin no sea obtenido

d) Contratos a favor de terceros: Art. 1199 y 504.

ARTICULO 1027.-Estipulación a favor de tercero. Si el contrato contiene
una estipulación a favor de un tercero beneficiario, determinado o
determinable, el promitente le confiere los derechos o facultades
resultantes de lo que ha convenido con el estipulante. El estipulante
puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del
tercero beneficiario; pero no puede hacerlo sin la conformidad del
promitente si éste tiene interés en que sea mantenida. El tercero
aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades
resultantes de la estipulación a su favor. Las facultades del tercero
beneficiario de aceptar la estipulación, y de prevalerse de ella luego de
haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, excepto que haya
cláusula expresa que lo autorice. La estipulación es de interpretación
restrictiva.

Establece el artículo citado que si en una obligación se hubiere

estipulado una ventaja para un tercero este podrá exigir su
cumplimiento si la hubiere aceptado y si lo hizo saber al obligado antes

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de ser revocado. Las facultades de tercero beneficiario no se trasmiten a

sus herederos, excepto que haya clausula expresa en el prenotado
sentido.

Perfil de la estipulación a favor de terceros. Según Guillermo borda

surgen de ella tres relaciones
1) Entre los dos otorgantes del contrato se perfecciona la ―relación
de cobertura‖, siendo denominado estipulante quien otorga el
contrato buscando favorecer al tercero y promitente u obligado
quien se compromete a cumplir la prestación a favor del tercero.

2) Entre estipulante y beneficiario surge la ―relacion de valuta", que

puede tener distintas causas jurídicas (en general obedece al
deseo del estipulante de beneficiar al tercero con una liberalidad;
aunque puede haber causa distinta, como el pago de. alimentos
debidos al beneficiario por el estipulante). La falta de causa
autoriza al estipulante a. dejar sin efecto el beneficio al tercero,
pero esto no afecta a la relación de cobertura, es decir que,
probada la falta de causa, el obligado deberá pagar el beneficio no
ya al tercero sino al estipulante.

3) Entre obligado y beneficiario surge una relación directa, una vez

aceptado el beneficio y hecho saber fehacientemente al obligado.

ARTICULO 1028.-Relaciones entre las partes. El promitente puede

oponer al tercero las defensas derivadas del contrato básico y las
fundadas en otras relaciones con él.

El estipulante puede:
a) exigir al promitente el cumplimiento de la prestación, sea a favor
del tercer beneficiario aceptante, sea a su favor si el tercero no la
aceptó o el estipulante la revocó;
b) resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los
derechos del tercero beneficiario.

3.- Efectos objetivos o propios.

a) Efectos de los contratos bilaterales.
1. La suspensión de cumplimiento llamada también, excepción de
incumplimiento (artículo 1031) y tutela preventiva.
2. La señal o arras (artículos 1059 y 1060)
3. El pacto comisorio está tratado entre las causas de extinción del
contrato (artículos 1078/1089) pero puede considerarse además como
uno de los efectos de los c bilaterales.

b) La excepción de incumplimiento: art. 1201 y su vinculación con el

510.

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Art. 510. En las obligaciones recíprocas, el uno de los obligados no

incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la
obligación que le es respectiva.
Art. 1.201. En los contratos bilaterales una de las partes no podrá
demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u
ofreciese cumplirlo, o que su obligación es a plazo.
Sabemos que, en los contratos bilaterales, en los cuales surgen
obligaciones para ambas partes, existe correlatividad entre cada
prestación. Dicen Garrido y Zago: ―La posibilidad que cada parte tiene
de exigir el cumplimiento de 1ª contraprestación de la contraria está
vinculada al efectivo cumplimiento de la obligación que él hubiera
contraído. Esta correlatividad es protegida por el principio de buena fe,
y se conocía ya en el brocárdico romano como excepción de contrato no
cumplido. Es aplicable a los contratos bilaterales cuando una de las
partes no cumple con su prestación, se allana a cumplirla
simultáneamente.

1031.-Suspensión del cumplimiento. En los contratos bilaterales,

cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas puede
suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra cumpla u
ofrezca cumplir. La suspensión puede ser deducida judicialmente como
acción o como excepción. Si la prestación es a favor de varios
interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la
ejecución completa de la contraprestación.

Son requisitos: que se trate de un contrato con prestaciones de

cumplimiento simultaneo, esto es que no existan plazos diferidos para
el cumplimiento de la prestación del accidente. Q exista falta de
cumplimiento por parte de quien demanda la ejecución del contrato.
Que el incumplimiento sea relevante. Que no haya ejercicio abusivo de
la oposición. No es necesaria la previa constitución en mora del
incumplidor.

1032.-Tutela preventiva. Una parte puede suspender su propio

cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de daño
porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su
aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda sin efecto
cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el
cumplimiento será realizado.

Se trata de una medida cautelar o tutela procesal que permite al

contratante que advierte que corre grave riesgo de sufrir daño en su
patrimonio si cumple con las ob contractuales a su cargo en razón de
que la contraparte no va a querer o poder cumplir con la obligación.

c) La señal o arras: especies (art. 1202 del C.Civil y 475 del C. de

Comercio). Cláusula como seña y a cuenta de precio.

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1059.-Disposiciones generales. La entrega de señal o arras se interpreta

como confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la
facultad de arrepentirse; en tal caso, quien entregó la señal la pierde en
beneficio de la otra, y quien la recibió, debe restituirla doblada.
En cuanto a su naturaleza jurídica, en opinión de Alberto Bueres,
Garrido y Zago, que la seña forma parte del contrato como clausula, no
constituye un contrato accesorio.
El articulo 1060 regula la modalidad que puede asumir la seña
establece que: Modalidad. Como señal o arras pueden entregarse dinero
o cosas muebles. Si es de la misma especie que lo que debe darse por el
contrato, la señal se tiene como parte de la prestación si el contrato se
cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la obligación es de
hacer o no hacer.

Se denomina seña, señal o arras a la entrega de una cosa mueble o de

una suma de dinero que una de las partes contratantes realiza a favor
de la otra u otras, con alguna de las siguientes finalidades: reforzar el
cumplimiento o permitir el arrepentimiento de cualquiera de los
contratantes.
Se trata de un elemento accidental de los contratos bilaterales y
plurilaterales. Su estipulación no requiere de fórmulas sacramentales,
sino de la entrega de una cosa, que puede realizarse en cualquier
momento antes del cumplimiento; esto es, antes de la celebración, en
forma contemporánea con ello o luego, para reforzar el compromiso
asumido.

d) El pacto comisorio:especies, condiciones y requisitos: arts. 1204

del C. Civil y 216 del C. de Comercio.
El Código de Comercio en su art. 216 y su correlativo 1204 del Código
Civil de Vélez prevén los remedios que conceden ambos ordenamientos
ante el incumplimiento contractual de la otra parte. Ante esta situación,
el acreedor se encuentra frente a dos opciones: a) demandar el
cumplimiento concreto y específico de la obligación comprometida por
la otra parte; o b) requerir la resolución del contrato más los daños y
perjuicios ocasionados.
Esta facultad resolutoria que queda a criterio del acreedor se la ha
denominado en doctrina y jurisprudencia ―pacto comisorio‖.

pacto comisorio expreso.

El pacto comisorio puede ser expreso cuando las partes de un contrato

así lo establecen en una cláusula por la cual se previsiona que ante el
acaecimiento de ciertos eventos específicos se faculta a la otra a resolver
el contrato (cláusula accidental). En el pacto comisorio expreso las
partes ―pueden determinar que incumplimientos (genéricos o
específicos) autorizan la resolución en los contratos con prestaciones
recíprocas Sobre la aplicabilidad de los standards de buena fe y
ejercicio regular del derecho.laregla actual dice: Las partes podrán
pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de que

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alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas; …

en este supuesto la resolución se producirá de pleno derecho y surtirá
efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en
forma fehaciente, su voluntad de resolver.
no basta con la identificación de obligaciones genéricas o específicas
para dar lugar a la facultad comisoria; sino que el ejercicio de ese
derecho está sujeto a que la prestación incumplida sea esencial, aún
cuando sea genérica o específica. Recordemos que la nueva norma
indica que el incumplimiento DEBE ser esencial y, además, dicha
―esencialidad‖ surge de la finalidad del contrato
a nueva fórmula es que nos obligará a precisar y determinar (en el
contrato) cuáles son las prestaciones esenciales para cada una de las
partes pues sin duda, cada una tendrá bajo su cargo, sus propias
prestaciones y exigirá del otro el cumplimiento de las esenciales.

pacto comisorio tácito.

El actual artículo 1204 dice: ―No ejecutada la prestación, el acreedor

podrá requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligación en un
plazo no inferior a 15 días, salvo que los usos o un pacto expreso
establecieran uno menor, con los daños y perjuicios derivados de la
demora. Transcurrido el plazo sin que la prestación haya sido cumplida,
quedarán resueltas, sin más, las obligaciones emergentes del contrato
con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daños y perjuicios‖.
artículo 1088 fija los siguientes recaudos de validez para que funciones
el pacto tácito: 1) Debe haber un incumplimiento esencial;
2. El deudor debe estar en mora; 2.1. El acreedor debe emplazar al
deudor, bajo apercibimiento expreso de resolución, a cumplir en un
plazo no menor de 15 días, excepto que de los usos, o la índole de la
prestación, resulte la procedencia de uno menor. La resolución se
produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo. 2.2. Dicho
requerimiento no es necesario: (i) si ha vencido un plazo esencial para el
cumplimiento, (ii) si la parte incumplidora ha manifestado su decisión
de no cumplir, o (iii) si el cumplimiento resulta imposible.

e) Efectos de loscontratos onerosos: Vicios redhibitorios y

Evicción, concepto y efecto.
Los contratos onerosos. Además de los efectos que tienen por bilaterales
tienen los siguientes efectos propios:
1) Responsabilidad por evicción.
2) Responsabilidad por vicios ocultos.

RESPONSABILIDAD POR EVICCION. Evicción proviene del latín

evincere, ser vencido, y la protección que la ley brinda al adquiriente
opera en virtud de sentencia que concrete el vencimiento en juicio,
aunque la causa sea anterior o contemporánea al acto de adquisición.
Es cuando en virtud de sentencia y por causa anterior a la adquisición,
el adquiriente por título oneroso es privado del derecho que adquirió.

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1044. Contenido de la responsabilidad por evicción. La responsabilidad

por evicción asegura la existencia y la legitimidad del derecho
transmitido, y se extiende a:
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien,
por causa anterior o contemporánea a la adquisición; b) los reclamos de
terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o
industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones
suministradas por el adquirente; c) las turbaciones de hecho causadas
por el transmitente.

En términos generales, y sin perjuicio de las variaciones de régimen

previstas para situaciones concretas, la evicción como garantía
constituye la obligación de quien transmitió un derecho a título
oneroso, por la que debe asistir o sustituir en un proceso judicial al
adquirente frente a todo planteo de causa jurídica anterior o
contemporánea al acto de transmisión, que podría conducir a que se lo
privara total o parcialmente del derecho adquirido; ella comprende,
asimismo, la obligación subsidiaria de indemnizarlo en caso de
incumplimiento o de intervención infructuosa.

1045. Exclusiones. La responsabilidad por evicción no comprende:

a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al
transmitente; b) las turbaciones de derecho provenientes de una
disposición legal; c) la evicción resultante de un derecho de origen
anterior a la transferencia, y consolidado posteriormente. Sin embargo,
el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un desequilibrio
económico desproporcionado.

1046. Si un tercero demanda al adquirente en un proceso del que

pueda resultar la evicción de la cosa, el garante citado a juicio debe
comparecer en los términos de la ley de procedimientos. El adquirente
puede seguir actuando en el proceso.
En la citación por evicción, el garante está obligado a intervenir en su
defensa. Debe pagar todos los gastos que arroje la defensa de derechos
del adquiriente, salvo si este vence en el proceso sin haber citado a
aquel o si el garante se allana y el adquiriente quiere seguir con el juicio
y es vencido.
Cesa la responsabilidad si el garante, cuando el adquiriente de mala fe
no opone las defensas pertinentes, no las sostiene o no prosigue con los
recursos contra el fallo desfavorable. Substiste, sin embargo, su
responsabilidad si el adquiriente prueba que, por no haber existido
oposición justa contra el d del vencedor, habría sido inútil la citación
oportuna del garante por evicción o la interposición o sustanciación del
recurso (1047-8)
1049. Régimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad
dispone del derecho a declarar la resolución:
a) si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que,
de haberlos conocido, el adquirente no lo habría adquirido, o su

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contraprestación habría sido significativamente menor; b) si una

sentencia o un laudo produce la evicción.

RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS. Son vicios o defectos

ocultos de la cosa, también llamados vicios rehbitorios. Son aquellos
que existen al tiempo de adquisición y tienen tal importancia que de
haberlos conocido, el comprador no habría adquirido o hubiera dado
menos por ella. Todo enajenante debe garantizar contra estos defectos o
vicios.
Presupuestos. El vicio debe ser oculto, importante y anterior a la venta.
Los vicios aparentes no se garantizan. Debe ser de tan gravedad que
haga a la cosa impropia para su destino.

ARTICULO 1051.-Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La

responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;
b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a
la cosa impropia para su destino por razones estructurales o
funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación
hubiese sido significativamente menor.

ARTICULO 1052.-Ampliación convencional de la garantía. Se considera

que un defecto es vicio redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos,
aunque el adquirente debiera haberlos conocido;
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad
de la cosa transmitida, aunque el adquirente debiera haber conocido el
defecto o la falta de calidad;
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la
cosa otorga garantías especiales. Sin embargo, excepto estipulación en
contrario, el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes
de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.

1053. Exclusiones; a) los defectos del bien que el adquirente conoció, o

debió haber conocido mediante un examen adecuado a las
circunstancias del caso al momento de la adquisición, excepto que haya
hecho reserva expresa respecto de aquéllos. Si reviste características
especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere
cierta preparación científica o técnica, para determinar esa posibilidad
se aplican los usos del lugar de entrega;
b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La
prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el
transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la transmisión.

Procedimiento. Denuncia. Plazo.

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Caso de vicio manifiesto: el plazo se extingue a los 60 dias de haberse

manifestado. El adquiriente tiene la carga de denunciar expresamente
la existencia del defecto oculto al garante dentro de ese plazo.
Caso de vicio de manifestación gradual: el plazo se cuenta desde q el
adquiriente pudo advertirlo.

Efectos. El incumplimiento extingue la responsabilidad por defectos

ocultos, excepto q el enajenante haya conocido o debido conocer la
existencia de defectos (1054).

Caducidad de garantía. 1055.-Caducidad de la garantía por defectos

ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la
recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la
recibió o puso en funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.

1056.-Régimen de las acciones. El acreedor de la garantía dispone del

derecho a declarar la resolución del contrato:
a) si se trata de un vicio redhibitorio;
b) si medió una ampliación convencional de la garantía.

1057.-Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el

contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no
lo acepta. Queda a salvo la reparación de daños.

1058.-Pérdida o deterioro de la cosa. Si la cosa perece total o

parcialmente a causa de sus defectos, el garante soporta su pérdida.

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Bolilla 5
INTERPRETACIÓN - EXTINCIÓN - RESPONSABILIDAD
1. -Interpretación.
a) Concepto
Interpretar es explicar o declarar el sentido de una cosa y
principalmente el de textos faltos de claridad. En todo negocio jurídico
surge la necesidad de conocer la voluntad de quien lo ha realizado, y
esa función de conocimiento que se llama interpretación, lo mismo
puede versar sobre textos o conversaciones, verbales o escritas, en que
la voluntad se exteriorice respecto de actos de quienes hayan
intervenido en el negocio, cuyo sentido en el orden jurídico es objeto de
controversia, porque siempre es necesario descubrir la voluntad que dio
vida al negocio, para lo que sirve tanto la averiguación de la intención
común de los contratantes a través de los actos coetáneos o posteriores,
como los signos reveladores de la voluntad de los sujetos que han
intervenido en el negocio directamente, atendiendo a los fines que los
mismos debieran perseguir, singularmente los que se refieren al fin
económico.
La interpretación es una actividad dirigida a la determinación del
sentido de una declaración o comportamiento negocial, de sus efectos y
consecuencias en el orden jurídico, que ha de hacerse en conformidad
con unas reglas jurídicas predispuestas, la búsqueda del sentido
enfrenta a dos poderosas corrientes doctrinales.

Sistemas legislativos y principios doctrinarios sobre principios de

interpretación. Se distinguen dos tendencias respecto de la
interpretación de los contratos:
a) teoría clásica o subjetiva: se asienta en la autonomía de la
voluntad sosteniendo la necesidad de incluir preceptos
interpretativos en los códigos de la manera del código francés. Se
afirma en primer lugar de acuerdo al uso del lugar que se ha
concertado el contrato; luego cuando exista la posibilidad de dos
sentidos debe ser tomado aquel que conviene más a la materia del
contrato (principio del favor negatii). Si hay dos sentidos que
convienen igualmente habrá que optar por aquel con el cual el
contrato es susceptible de producir algún efecto. Finalmente, en
caso de duda se interpreta contra el acreedor y a favor de quien
ha contraído la obligación.
b) Teoría objetiva: se ubica en el código alemán que establece la
base de la buena fe. Se objetiva la declaración de voluntad, es
que dos personas entienden al respecto y establecen q la voluntad
real interna no constituye la finalidad de la interpretación,
aunque deba ser investigada. Ya que el objeto de la interpretación
es la declaración de voluntad, debiendo buscarse no la intención
supuesta sino la intención manifiesta.

Importancia de la interpretación: la importancia reviste tanto en la

dogmática como en la filosofía jurídica, es capital dado que, no

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obstante, la mayor claridad que ostenten las normas, siempre

quedara un margen de ambigüedad sujeto a elucidación.
Integración del contrato. Es un procedimiento legal que introduce
efectos contractuales no previstos por las partes, pero dispuestos por
la ley. Intenta extraer del negocio jurídico determinados efectos
impuestos por la ley, aunque no hayan sido previstos ni queridos por
los contratantes.
Interpretación integradora: busca colmar las lagunas que tiene la
voluntad de los contratantes sobre la base de las diferencias de lo
que presumiblemente hubiera sido esa voluntad si hubiese sido
declarada.

b) El Código Civil: principio de la buena fe.

961. Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y
ejecutarse de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente
expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse
comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se
habría obligado un contratante cuidadoso y previsor.
1061.- Intención común. El contrato debe interpretarse conforme a la
intención común de las partes y al principio de la buena fe.
No sólo se reproduce lo relativo a la aplicación de la buena fe que se
halla prevista en el código derogado (conf. ley 17.711), sino que se
introduce el principio de razonabilidad como una obligada derivación
del exordio. Y ello en razón de que se retorna al texto originario de Vélez
en cuanto establecía que "los contratos obligan no sólo a lo que esté
formalmente expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que
puedan considerarse que hubieren sido virtualmente comprendidas en
ellos". Y se añade a continuación: "...con los alcances en que
razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y
previsor".
La buena fe constituye un modelo o paradigma de conducta de
"ejecución continuada", desde la etapa de tratativas (punto de partida)
hasta la extinción del vínculo (punto de llegada). En consecuencia, va
de suyo que el sentido y alcance que se suministre a lo que sea objeto
de interpretación habrá de atender a aquella que se conforme más
acabadamente a un "desenvolvimiento leal" de la relación contractualy
que sea individual y socialmente útil en punto a la realización de los
intereses o resultados que las partes se proponen alcanzar. Y esto
deberá serlo en el marco de un contenido que no se desentienda delas
normas éticas pues, de lo contrario, el ordenamiento legal no lo
considerará merecedor de tutela.
Por lo demás, la voluntad declarada debe ser interpretada en el sentido
y con el alcance que mejor se conforme a la confianza que haya
suscitado quien la expresó. De donde la buena fe presupone
la aplicación del principio de autorresponsabilidad de quien emite una
declaración y de legítima confianza de la parte a quien va dirigida.

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d) Interpretación del contenido predispuesto del contrato: la parte débil.

ARTICULO 1062.- Interpretación restrictiva. Cuando por disposición

legal o convencional se establece expresamente una interpretación
restrictiva, debe estarse a la literalidad de los términos utilizados al
manifestar la voluntad. Este artículo no es aplicable a las obligaciones
del predisponente y del proveedor en los contratos por adhesión y en los
de consumo, respectivamente.

A menudo la ley impone una interpretación restrictiva. Así ocurre, por

ejemplo, en materia de cartas de intención, de estipulación a favor de
tercero; de cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad
por saneamiento, de aceptación de la donación y de alcances de la
transacción, entre otros. Pero ella puede ser también convenida por las
partes cuando negocian un contrato paritario, lo que es en principio
válido, salvo que se trate de los supuestos de exclusión que la propia
norma enuncia al establecer que no resulta de aplicación cuando lo que
se establece como de interpretación restrictiva es lo relativo a las
obligaciones del predisponente en un contrato por adhesión a cláusulas
predispuestas o a las del proveedor en un contrato de consumo;
disposición que guarda lógica sistémica con lo establecido en los arts.
987, 988, 1117, 1119 y concs. de este Código.

e) Pautas interpretativas en el derecho comparado y en el Proyecto de

Reforma de 1998
Reglas de interpretación. En el Proyecto de 1998 se incluye la ―lealtad‖,
lo que puede dar lugar a una interpretación restrictiva. En la propuesta
que hacemos, al ser un principio general, se incluye tanto la buena fe,
en el sentido de la exigencia de un comportamiento leal (objetiva), así
como la denominada buena fe ―creencia‖ (subjetiva), que incluye la
apariencia, y por lo tanto se elimina esta expresión.
Las cláusulas particulares tienen por fin ampliar, sustituir, modificar o
suprimir una cláusula general, mayormente traducen una expresión de
voluntad que contempla el mecanismo tradicional en la formación del
contrato y en tal supuesto prevalecen por sobre la condición general
que resulta invalidada. El fundamento está dado en que la primera
refleja, de ordinario, el acuerdo que &e objeto de negociación. En la
discrepancia entre una cláusula general y otra particular habrá de
estarse a esta ultima.
El Código vuelve sobre la protección a la confianza en el capítulo sobre
―Interpretación‖, en el sentido que esta última debe proteger la
confianza y la lealtad que las partes se deben recíprocamente (artículo
1067), declarando la inadmisibilidad de conductas contradictorias. Lo
que modernamente se conoce como principió de coherencia.
Los deberes secundarios de conducta se explican en la distinción
existente entre las prestaciones principales y aquellas otras que las
complementan, que les son accesorias o instrumentales y que se

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fundan en la. ejecución de la expectativa de crédito, lo que se ha dado

en denominar la creación de confianza en el otro. Estas reglas
secundarias de conducta son manifestaciones de la buena fe
contractual, como el principio de proporcionalidad (Se halla asimismo
en el objetivo perseguido, que es : proteger a los consumidores contra
las cláusulas que provoquen un desequilibrio .significativo entre los
derechos y las obligaciones emergentes del contrato) y el principio de
razonabilidad (Para determinar lo que es razonable, se deben tener en
cuenta la naturaleza y el fin del contrato, las circunstancias del caso y
los usos y prácticas de los ramos de negocios o profesiones
involucrados).

REGLAS DE INTERPRETACION.

ARTICULO 1063.- Significado de las palabras. Las palabras empleadas

en el contrato deben entenderse en el sentido que les da el uso general,
excepto que tengan un significado específico que surja de la ley, del
acuerdo de las partes o de los usos y prácticas del lugar de celebración
conforme con los criterios dispuestos para la integración del contrato.

Se aplican iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no

verbales con los que el consentimiento se manifiesta.

ARTICULO 1064.- Interpretación contextual. Las cláusulas del contrato

se interpretan las unas por medio de las otras, y atribuyéndoles el
sentido apropiado al conjunto del acto.

ARTICULO 1065.- Fuentes de interpretación. Cuando el significado de

las palabras interpretado contextualmente no es suficiente, se deben
tomar en consideración:

a) las circunstancias en que se celebró, incluyendo las negociaciones

preliminares;

b) la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebración;

c) la naturaleza y finalidad del contrato.

ARTICULO 1066.- Principio de conservación. Si hay duda sobre la

eficacia del contrato, o de alguna de sus cláusulas, debe interpretarse
en el sentido de darles efecto. Si esto resulta de varias interpretaciones
posibles, corresponde entenderlos con el alcance más adecuado al
objeto del contrato.

ARTICULO 1067.- Protección de la confianza. La interpretación debe

proteger la confianza y la lealtad que las partes se deben
recíprocamente, siendo inadmisible la contradicción con una conducta
jurídicamente relevante, previa y propia del mismo sujeto.

f) Pautas interpretativas en la Ley 24.240.

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Ley 24240. ARTICULO 37. — Interpretación. Sin perjuicio de la

validez del contrato, se tendrán por no convenidas:
a) Las cláusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la
responsabilidad por daños;
b) Las cláusulas que importen renuncia o restricción de los
derechos del consumidor o amplíen los derechos de la otra parte;
c) Las cláusulas que contengan cualquier precepto que imponga la
inversión de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor.
La interpretación del contrato se hará en el sentido más favorable
para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de
su obligación, se estará a la que sea menos gravosa.

2.- Extinción.
a) Concepto y diferencias con la nulidad, la prescripción y la
caducidad.
Extinción refiere a cualquier modo de agotamiento de las prestaciones,
pero en sentido estricto de la doctrina refiere a los casos de conclusión
anticipada de los contratos, llamado esto, ineficacia del negocio jurídico.
Los modos de extinción de los contratos se pueden agrupar
-Por un lado el contrato tiene un fin que es su cumplimiento y de esta
forma agota sus efectos. El modo natural de extinción de los contratos
es el cumplimiento de las obligaciones q de él surgen. Ello así, existen
casos que, aun cumplidas las prestaciones principales, subsisten aun
obligaciones accesorias, y en muchos otros, se extiende en el tiempo la
responsabilidad de los co-contratantes derivadas de su obligación de
garantía.

-Por otro se sucede a partir de la situación de anormalidad y en este

sentido existen dos grandes grupos:
-CAUSAS SOBREVINIENTES Hay causales de extinción que pueden
tener operatividad con posterioridad a la formación del negocio.
Tenemos una convención originalmente válida, pero se malogra
afectando las etapas pendientes del acuerdo, por una causa externa, o
bien concerniente a las partes. Tenemos así un acto idóneo para la
producción de sus efectos propios, aunque pasible de una "ineficacia
sucesiva".
Quedan comprendidos bajo este acápite:
1- la imposibilidad sobreviniente,
2- modo extintivo propio del contrato
a- la rescisión,
b- la resolución,
c- la revocación,
3- el supuesto de la frustración del fin del contrato.

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-CAUSAS ORIGINARIAS

ART 955. La imposibilidad sobrevenida, objetiva, absoluta y definitiva

de la prestación, producida por caso fortuito o fuerza mayor, extingue la
obligación, sin responsabilidad. Si la imposibilidad sobreviene debido a
causas imputables al deudor, la obligación modifica su objeto y se
convierte en la de pagar una indemnización de los daños causados.
NULIDAD: Se trata de una sanción legal que priva a un acto de sus
efectos propios en virtud de un defecto existente al tiempo de su
celebración. Supone, entonces, una prohibición de la ley y su
consiguiente violación. Recae sobre aquel acto que tiene un vicio
estructural, una "patología congénita", que obsta a su configuración.
Esta falla puede provenir de aspectos formales, omisión de formas
solemnes absolutas en los contratos que las requieren; o de obstáculos
sustanciales, como, por ejemplo, vicios del consentimiento o ilicitud en
el objeto o en la causa. Varían en uno y otro caso los efectos
correspondientes.
El negocio jurídico (contractual en nuestro caso) será nulo o anulable,
según que la índole del vicio que lo afecte sea patente, invariable,
manifiesta, o no lo sea. En este último supuesto se precisa una
investigación de hecho por parte del juez, que acredite los extremos
pertinentes para declarar la nulidad del contrato.
La sanción ante una nulidad absoluta o relativa, deviene de la
transgresión del interés general o de terceros, o bien de un interés
meramente particular.
El acto de nulidad relativa podrá subsanarse si el interesado lo
confirma. Ej.
-contrato celebrado con un menor impúber, nulidad relativa
-sociedad cuyo objeto es ilícito, nulidad absoluta
-contrato celebrado bajo violencia física o moral, anulable o nulidad
relativa
La nulidad de una causa, si es separable del resto no afecta la validez
del acuerdo. En todos los casos los efectos consisten en retrotraer las
cosas al estado anterior a la celebración del acto (salvo los derechos de
terceros adquirentes de buena fe y a titulo oneroso.

b) La nulidad en la Ley 24240: En caso en que el oferente viole el

deber de buena fe en la etapa previa a la conclusión del contrato o
en su celebración o transgreda el deber de información o la
legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el

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consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o

la de una o más cláusulas. Cuando el juez declare la nulidad
parcial, simultáneamente integrará el contrato, si ello fuera
necesario.

c) Causales de extinción: su crítica.

1078.- Disposiciones generales para la extinción por declaración de

una de las partes. Excepto disposición legal o convencional en
contrario, se aplican a la rescisión unilateral, a la revocación y a la
resolución las siguientes reglas generales:

a) el derecho se ejerce mediante comunicación a la otra parte. La

comunicación debe ser dirigida por todos los sujetos que integran una
parte contra todos los sujetos que integran la otra;

b) la extinción del contrato puede declararse extrajudicialmente o

demandarse ante un juez. La demanda puede iniciarse, aunque no se
haya cursado el requerimiento previo que pudo corresponder; en tal
situación se aplica el inciso f);

c) la otra parte puede oponerse a la extinción si, al tiempo de la

declaración, el declarante no ha cumplido, o no está en situación de
cumplir, la prestación que debía realizar para poder ejercer la facultad
de extinguir el contrato;

d) la extinción del contrato no queda afectada por la imposibilidad de

restituir que tenga la parte que no la declaró;
e) la parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por
requerir su cumplimiento y la reparación de daños. Esta demanda no
impide deducir ulteriormente una pretensión extintiva;
f) la comunicación de la declaración extintiva del contrato produce su
extinción de pleno derecho, y posteriormente no puede exigirse el
cumplimiento ni subsiste el derecho de cumplir. Pero, en los casos en
que es menester un requerimiento previo, si se promueve la demanda
por extinción sin haber intimado, el demandado tiene derecho de
cumplir hasta el vencimiento del plazo de emplazamiento;
g) la demanda ante un tribunal por extinción del contrato impide
deducir ulteriormente una pretensión de cumplimiento;
h) la extinción del contrato deja subsistentes las estipulaciones
referidas a las restituciones, a la reparación de daños, a la solución de
las controversias y a cualquiera otra que regule los derechos y
obligaciones de las partes tras la extinción.

ARTICULO 1079.- Operatividad de los efectos de la extinción por

declaración de una de las partes. Excepto disposición legal en contrario:
a) la rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el
futuro;

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b) la resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta

el derecho adquirido a título oneroso por terceros de buena fe.

ARTICULO 1080.- Restitución en los casos de extinción por declaración

de una de las partes. Si el contrato es extinguido total o parcialmente
por rescisión unilateral, por revocación o por resolución, las partes
deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en
razón del contrato, o su valor, conforme a las reglas de las obligaciones
de dar para restituir, y a lo previsto en el artículo siguiente.

Critica.Consideramos que la extinción del contrato por voluntad de una

sola parte, que nosotros denominamos desistimiento unilateral,
constituye —en principio— una conducta lícita (salvo los casos en que
medie una prohibición legal, contractual o cuando implique el abuso de
una posición dominante), por lo que debe ser materia de regulación
legal autónoma.
Precisamente, una de las novedades introducidas por el Código Civil y
Comercial ha sido regular de manera expresa la extinción unilateral de
contrato, abarcadora de los distintos modos unilaterales de extinción.
No obstante, anteriormente se había criticado esta intención de regular
la extinción unilateral del contrato de un modo genérico. En este
sentido, Mosset Iturraspe había expresado, refiriéndose al entonces
Proyecto de Código Civil y Comercial, que "preferimos que cada medio
extintivo vaya acompañado de sus efectos propios, con la mención de
sólo lo considerado necesario. La innovación —sin precedentes— nos
parece poco feliz" y que "tratar en común los tres medios extintivos —
rescisión, resolución y revocación— a pesar de las muy claras
diferencias que existen entre ellos, en orden a la producción de efectos,
nos parece un desacierto grave. Lejos de ayudar a esclarecer las figuras,
conduce a una mayor confusión".

c) Rescisión.

La rescisión bilateral es un acuerdo de voluntades por medio del cual se

deja sin efecto un contrato. Se llama también distracto y su visualidad
surge de un hecho de que quien ha podido crear un vínculo jurídico
puede tmb dejarlo sin efecto. Los contratantes deciden de mutuo
acuerdo (voluntad) poner fin al vínculo contractual, se da un verdadero
nuevo contrato con efectos aniquilatorios. Es un contrato según el cual
se extingue el contrato anterior, de ahí sus otras denominaciones:
distracto, mutuo disenso, contrario consenso.
Tendrá los efectos que la partes quieran darle, aunque su retroactividad
no puede perjudicar nunca los derechos adquiridos por terceros en
razón del contrato de origen.

1076.-Rescisión bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisión

bilateral. Esta extinción, excepto estipulación en contrario, sólo produce
efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.

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Es informal, aunque se considera que si el contrato requiere una

formalidad solemne, igual forma debe requerirse a su distracto, sin
embargo no corresponde exigir igual formalidad si se trata de un mero
recaudo probatorio, como suele ser propio de la forma escrita. Por eso,
también es admisible la forma tácita mediante la celebración de un
contrato posterior e incompatible con el que se resuelve.
El vinculo entre las partes se disuelve pero de ahí para el futuro o ex
nunc. Sólo se afectan las fases sucesivas del negocio, las obligaciones
por cumplir, de ahí se desprende que es un modo de extinción para los
contratos de tracto sucesivo o de ejecución instantánea en que las
prestaciones están pendientes.
También está la posibilidad jurídica de la rescisión unilateral o
denuncia, que se presenta como la facultad acordada a cualquiera de
las partes de retirarse unilateralmente del contrato, ésta puede
originarse en una cláusula del contrato o en una disposición legal.
Se otorga en algunos contratos típicos , como por ej en las locaciones
urbanas o las locaciones de obra.

La facultad rescisoria por una de las partes resulta más conflictiva

cuando la cláusula se estipula en un contrato sin plazo, permitiendo a
una de las partes rescindir en cualquier momento y sin causa alguna
que lo justifique. En ningún caso la ruptura puede ser intempestiva o
arbitraria (la jurisprudencia se ha inclinado por un plazo de seis meses
de preaviso): el derecho rescisorio debe ajustarse siempre a los
principios de la buena fe, la moral y las buenas costumbres, y el
ejercicio regular de los derechos. De otro modo, procedería el
resarcimiento por los daños irrogados a la parte contra la cual se la
hace valer, aun mediando estipulación en contrario.

e) Revocación.
Hay revocación cuando una de las partes retira su declaración de
voluntad en razón de una causa prevista por la ley, se trata de un
contrato plenamente válido en su celebración, no obstante lo cual,
alguna de las partes produce una retracción de su voluntad originaria,
en virtud de circunstancias consagradas por el legislador.

La revocación como instituto extintivo de los actos jurídicos tuvo su

origen en los actos unilaterales: testamento (art. 2512), otorgamiento de
poder (art. 380), etc
Para revocar es necesaria la voluntad de uno de los contratantes.
Encuentra su justificación especialmente en los negocios unilaterales,
no solamente de naturaleza contractual, como, por ejemplo, el
testamento o el legado, donde no es precisa una causal de ley como en
los contratos, puesto que tales actos se constituyen con una única

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voluntad. En el marco de los contratos tiene principal aplicación a la

donación y al mandato.
Los efectos de la revocación, por regla Gral. se extienden hacia
adelante, ex nunc (desde entonces y hacia el futuro), y los efectos ya
producidos quedan firmes tanto respecto de las partes como de
terceros.
Son supuestos de revocación, la donación:
1) ingratitud del donatario;
2) inejecución de los cargos impuestos al donatario, y
3)supernacencia de hijos del donante, cuando se hubiera estipulado.
En un sentido más amplio, dispone que sean revocables las ofertas
mientras no hayan sido aceptadas, aunque aquí no hay contrato
concluido.
La revocación depende siempre de una causal legal y no de una
cláusula del contrato, siendo además un instituto que se vincula con
los negocios gratuitos (donación) y aun de naturaleza no contractual
(legado). La revocación puede en algún caso tener efecto retroactivo, la
rescisión no.

También son casos de revocación la del retiro de la autorización para

funcionar a una persona jurídica (art. 164), la de la adopción simple
(art. 629) o integrativa (art. 633), de la promesa de recompensa (art.
1805) y del dominio revocable (art. 1967).
La revocación no es aplicable a la emancipación (art. 27), a la donación
constitutiva de una fundación (art. 197), al reconocimiento de filiación
(art. 573), a la adopción plena (art. 624), a los títulos valores (art. 1815).
Pero el poder (art. 380) y el mandato (art. 1330) irrevocables pueden
revocarse si media justa causa.
El Código derogado preveía que la revocación podía efectuarse también
en forma tácita (art. 1971) por el otorgamiento de nuevo poder a otro
apoderado para cumplir el mismo cometido sin dejar a salvo la
subsistencia del anterior poder, y también por ocuparse el poderdante
directamente del objeto del poder. Estas normas que no fueron
recibidas por el Código vigente, no son de aplicación a los procesos
judiciales. Conforme a lo dispuesto en el art. 1079 inc. a) el efecto sólo
se produce hacia el futuro (ex nunc ). Sin embargo, el art. 1967 dispone
que " la revocación del dominio de cosa registrable tiene efecto
retroactivo, excepto que lo contrario surja del título de adquisición o de
la ley" .

f) Resolución.
Resolución viene del latín ―resolutio‖ que significa deshacer o destruir.
La resolución de un contrato significa ponerle fin, dándolo por
concluido, con efecto retroactivo. Esto puede ocurrir a consecuencia del
acaecimiento de un hecho posterior a la celebración, que ha sido

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previsto por la ley o por los contratantes, en forma expresa o tácita, y

con efecto retroactivo, el contrato deviene ineficaz en su fase de
ejecución ante la producción del evento previsto (puede ser un
acontecimiento natural o jurídico)
Podemos diferenciar:
a) Una condición resolutoria. Cuando se subordina la resolución al
acaecimiento de un hecho futuro e incierto o el plazo resolutorio. Dentro
de esta modalidad operativa incluimos el pacto de retroventa, que no es
otra cosa que una compraventa sujeta a condición resolutoria,
cláusulas que las partes pueden incorporar al acuerdo, y de
conformidad con la reglamentación dispositiva del Código.
b) Por incumplimiento de una de las partes. Se trata del supuesto de
mayor aplicación y trascendencia, el pacto comisorio o cláusula
resolutoria por incumplimiento
-Puede ser expreso o convencional. Aquí las partes convienen en
reservarse la facultad de resolver el contrato si la otra no cumple con
las obligaciones a su cargo, o con alguna de las modalidades con que
éstas fueron convenidas. La extinción se produce automáticamente,
una vez comunicada la voluntad del acreedor de resolver.
-Puede ser implícito o legal. La cláusula comisoria es implícita (las
partes no han previsto la posibilidad de resolver frente al eventual
incumplimiento de la contraria), el acreedor debe intimar al deudor
durante un plazo (en principio de quince días) y bajo apercibimiento de
resolver; no mediando ejecución y vencido el término de gracia, las
obligaciones convencionales quedan resueltas "sin más".
En ambos casos, y al lado de esta operatividad extrajudicial o "por
autoridad del acreedor", la parte no incumplidora podrá accionar
judicialmente por resolución, en cuyo caso, será la sentencia la que
decretará la extinción del negocio, aunque con efecto a la fecha de
promoción de la demanda.
c) Por excesiva onerosidad sobreviniente. La aplicación al contrato
de la doctrina de la imprevisión

ARTICULO 1083.- Resolución total o parcial. Una parte tiene la facultad

de resolver total o parcialmente el contrato si la otra parte lo incumple.
Pero los derechos de declarar la resolución total o la resolución parcial
son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no
puede ejercer luego el otro. Si el deudor ha ejecutado una prestación
parcial, el acreedor sólo puede resolver íntegramente el contrato si no
tiene ningún interés en la prestación parcial.
ARTICULO 1084.- Configuración del incumplimiento. A los fines de la
resolución, el incumplimiento Debe ser esencial en atención a la
finalidad del contrato. Se considera que es esencial cuando:
a) el cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del
contexto del contrato;

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b) el cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del

mantenimiento del interés del acreedor;
c) el incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que
sustancialmente tiene derecho a esperar;
d) el incumplimiento es intencional;
e) el incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y
definitiva del deudor al acreedor.

Cláusula resolutoria expresa. Las partes pueden pactar expresamente

que la resolución se produzca en caso de incumplimientos genéricos o
específicos debidamente identificados. En este supuesto, la resolución
surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la
incumplidora en forma fehaciente su voluntad de resolver.

ARTICULO 1087.- Cláusula resolutoria implícita. En los contratos

bilaterales la cláusula resolutoria es implícita y queda sujeta a lo
dispuesto en los artículos 1088 y 1089.

ARTICULO 1088.- Presupuestos de la resolución por cláusula

resolutoria implícita. La resolución por cláusula resolutoria implícita
exige:

a) un incumplimiento en los términos del artículo 1084. Si es parcial,

debe privar sustancialmente de lo que razonablemente la parte tenía
derecho a esperar en razón del contrato;

b) que el deudor esté en mora;

c) que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la

resolución total o parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no
menor de quince días, excepto que de los usos, o de la índole de la
prestación, resulte la procedencia de uno menor. La resolución se
produce de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo. Dicho
requerimiento no es necesario si ha vencido un plazo esencial para el
cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su decisión de
no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos, la
resolución total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor la
declara y la comunicación es recibida por la otra parte.

ARTICULO 1089.- Resolución por ministerio de la ley. El requerimiento

dispuesto en el artículo 1088 no es necesario en los casos en que la ley
faculta a la parte para declarar unilateralmente la extinción del
contrato, sin perjuicio de disposiciones especiales.

3. Responsabilidad contractual y precontractual y poscontractual.

a) Los principios generales de la responsabilidad civil.

RESPONSABILIDAD CIVIL

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Concepto. Es la obligación que tiene que tiene toda persona de reparar

todo daño causado injustamente. Ya sea volviendo las cosas al estado
anterior (en especie) o indemnización (en dinero).

Presupuestos o elementos esenciales de la Responsabilidad Civil:

 Antijuridicidad: consiste en la violación del deber de no dañar a otro

o en el incumplimiento de una obligación. (Arts. 1716, 1717)

 Factores de atribución o de imputación: la razón o el fundamento

para adjudicar el deber de afrontar el daño. (Arts. 1721 a 1724).

 Daño: consiste en la lesión a un derecho o interés lícito. (Arts. 1737 a

1740).

 Relación de causalidad: vincula jurídicamente el hecho con el

resultado.
(Arts. 1726 a 1746).

b)Tendencias modernas de unificación de la responsabilidad

contractual y
extracontractual. Proyecto de reforma de 1998
VELEZ. La responsabilidad civil extracontractual lesgislada en el libro
II, sección II, título VIII de los art 1066 a 1136, con la rúbrica HECHOS
ILICITO. Trataba todo lo relativo a la responsabilidad por los
delitos/cuasidelitos y las acciones y relación entre sentencia penal y
civil. La responsabilidad contractual no tenía una diferenciación clara y
ordenada, y estaba en la parte general del libro II, con normas
supletorias.
Hoy, en el nuevo código, se unificaron ambas responsabilidades. Ahora
el código consagra la función bipartita de la responsabilidad civil:
prevenir y reparar. De modo que la responsabilidad comprende dos
etapas del daño: actuar ex ante, impedir su producción, agravamiento o
continuación, estableciéndose un deber general de hacer (acción
positiva) o abstención (negativa).
Unificación de la responsabilidad civil

* Responsabilidad extracontractual -> surgida de la violación del deber

general de no dañar a otro.
- La antijuridicidad es atípica (es ilícita la violación del deber general de
no dañar a otro).
- El factor de atribución no depende de la extensión de lo debido (no
dañar), sino de las circunstancias en las que se causó el daño (con o sin
cosas riesgosas o viciosas, con culpa o dolo, etc.) o de la relación que
quien dañó tenía con un tercero (dependiente, hijo menor, etc.).

* Responsabilidad contractual -> surgida del incumplimiento de una

obligación.

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- El daño se produce como consecuencia de la infracción de una

obligación específica, que ligaba al deudor a la ejecución de
determinada conducta.
- El factor de atribución no depende del modo en que se incumple, sino
de con qué extensión se obligó el deudor. Habrá que determinar, en
cada caso, si comprometió únicamente conducta diligente o se obligó a
un resultado.

Régimen actual. Sección 9ª ―Supuestos especiales de responsabilidad‖,

del Título V ―Otras fuentes de las obligaciones‖, Capítulo I
―Responsabilidad civil‖
Es entonces la definición de los derechos que se tutelan la que
determina un sistema más complejo de funciones de la responsabilidad.
No hay una jerarquía legal, porque, como dijimos, varía conforme con
los casos y bienes en juego.
c) Responsabilidad precontractual:

la responsabilidad precontractual importa la obligación legal de reparar

un daño surgido en el periodo previo al perfeccionamiento de un
contrato.
Podemos distinguir a los fines académicos tres estadios: a) previo al
perfeccionamiento del contrato; b) celebración y ejecución del contrato;
c) etapa postcontractual. En el primero de los estadios observamos
como el principio de buena fe, y de allí los deberes de las partes para
conducirse en las negociaciones para arribar a un contrato valido,
reviste gran trascendencia. En ese sentido si bien es cierto que las
partes no están obligadas a contratar, sin embargo deben relacionarse
de buena fe, puesto que la ruptura dolosa o intempestiva de las
tratativas preliminares puede derivar en una causal de responsabilidad
precontractual. Esto es así y tal vez tiene su fundamento normativo en
la buena fe… en ese sentido y por vía de interpretación extensiva
podemos decir que la buena fe debe estar presente en el momento de
celebrar el contrato, y como no podría ser de otra manera en los
momentos anteriores a esta. En ese sentido los deberes de conducta en
esta etapa están encaminados a perfeccionar un contrato valido.

Teorías: Ihering. Y Faggella.

Responsabilidad Precontractual:
- El primero en plantear el tema de la responsabilidad precontractual
fue Ihering al desarrollar lateoría de la culpa IN
CONTRAHENDO (fallo en la conclusión de un contrato; se trata de la
culpa mientras se va perfeccionando el contrato) Ej: en una entrega de
mercadería que se equivocan y entonces mandan más mercadería, al
haber error vuelve todo para atrás, pero en el medio hubo gastos.
Frente a esto, Ihering va a decir que las partes deben obrar con
prudencia, diligencia y buena fe, no sólo en la etapa de cumplimiento
del contrato, sino también en la etapa previa al perfeccionamiento, es

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decir, a partir de la oferta. De esta manera, segúnIhering se podría

incurrir en responsabilidad en el momento en que se realiza la oferta.
- Extensión de resarcimiento: para Ihering lo que es resarcible en
responsabilidad pre contractual es el daño al interés negativo de
cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la misma
situación patrimonial en la que se encontraba antes de estar en
tratativas con la parte que generó el daño), que abarca los gastos y la
pérdida de chance. Esto se contrapone con el daño al interés positivo
de cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la misma
situación patrimonial que se hubiera encontrado si se hubiese cumplido
el contrato; es la demanda por incumplimiento de contrato).

- La doctrina nacional dice que la reparación debe ser integral, es

decir, gastos, pérdida de chance y daño moral. Los gastos deben tener
nexo de causalidad adecuado con los hechos que se están reclamando.
La teoría de Ihering va a ser superada.

- Posteriormente, Fagella desarrolló la teoría de la responsabilidad

pre contractual propiamente dicha. Va a plantear que podemos
incurrir en la responsabilidad en el momento de presentar la oferta.
Pero, yendo más allá de Ihering, plantea que hay una etapa anterior,
que es la etapa de las tratativas preliminares. A partir de ahí, las partes
pueden terminar cerrando o no un contrato. Puede ocurrir la situación
que las tratativas generen la expectativa o confianza de que el contrato
se va a celebrar, por lo que si una parte decide abrirse del contrato,
debe tener cuidado de no hacer abuso de su derecho de contratar.
Fagella compartía la idea de que era resarcible el daño al interés
negativo de cumplimiento (implica poner a la parte perjudicada en la
misma situación patrimonial en la que se encontraba antes de estar en
tratativas con la parte que generó el daño), pero sólo abarca los gastos,
es decir, que deja de lado la pérdida de la chance.

El segundo de los estadios mencionados es el referido al momento

mismo de la celebración del contrato, como a su ejecución.

POSTCONTRACTUAL
Y finalmente ¿Qué sucede una vez que las partes cumplen con las
prestaciones esenciales del contrato? ¿Siguen vinculados con algún
deber, u obligación? ¿La buena fe en la ejecución del contrato se
extiende más allá del cumplimiento de las prestaciones principales? Es
en este punto donde cobran importancia mayúscula los denominados
deberes secundarios de conducta que complementan o sirven a las
prestaciones principales objetos del contrato.

Una vez que las partes han cumplido las prestaciones principales del
contrato, solo quedan aquellos deberes de conducta que pueden
extenderse en el tiempo y que las partes se deben como complemento
del tan mencionado principio de buena fe. Puesto que en esta etapa las
prestaciones principales se han extinguido el cumplimiento escrupuloso

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de la buena fe y de estos deberes toma una importancia mayor. En

todos los casos la violación de estos deberes que lleve aparejado un
daño llevará como consecuencia la obligación de indemnizar.
En el primero de los casos la responsabilidad será precontractual, en el
segundo de los casos la responsabilidad será contractual y en el tercero
de ellos la responsabilidad es postcontractual.

una vez que las partes han cumplido con las prestaciones principales
del contrato, estas siguen vinculadas como consecuencia del proceso de
integración contractual que produce la buena fe en el mismo que
impone a las partes un obrar con lealtad aún después de cumplidas las
prestaciones principales. La buena fe se extiende más allá del
cumplimiento de las prestaciones principales del contrato. El no hacerlo
de esa manera y produciendo un daño a la otra parte, causará una
responsabilidad de tipo postcontractual.

Dice mossetiturraspe, que la responsabilidad postcontactual, al igual

que la precontractual, está fuera del contrato, lateral a el. Esta se ubica
en los momentos previos a su formación, aquella en los posteriores a su
extinción. Tiene cuenta en las obligaciones que incumben a las partes
contratantes después de la perfección y consumación del contrato, de
naturaleza accesoria y que no resultan expresamente de lo convenido.es
el periodo al que damos el calificativo de postcontractual principal no a
partir de la formación y aun del cumplimiento aparente, aproximativo
del contrato, sino solo después de su plena consumación, de su
agotamiento y aun disolución, ya sea por acción del tiempo o por el
cumplimiento

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Bolilla 6
CONTRATOS DE CAMBIO
COMPRAVENTA - CESIÓN DE DERECHOS -EDICION
1.- Compraventa:
a) Concepto. Caracteres.
1123.- Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero
La compraventa es el más frecuente e importante de los contratos, es el
pilar que sostiene por entero el sistema de las relaciones comerciales.
Con razón se puede afirmar q si bien todo el mundo no vende, es verdad
que todo el mundo compra.

El contrato produce la obligación de transferir: no produce la

transferencia de dominio, sino la mera obligación de hacerlo. La
transmisión incluye la obligación de entrega de una cosa mediante
tradición, también puede referirse al condominio, a la propiedad, a la
propiedad horizontal. La definición habla de dinero, este término debe
ser interpretado a la conformidad con la nocion de función dineraria, lo
que incluye a la moneda extranjera y los documentos que cumplen esa
finalidad.

Dada la existencia de costumbres suficientemente consolidadas que

tratan como compraventa a contratos q el legislador no previo como
tales, se postula la aplicación supletoria a otros contratos. Las normas
de este Capítulo se aplican supletoriamente a los contratos por los
cuales una parte se obliga a: a) transferir a los otros derechos reales de
condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso, o a
constituir los derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso,
habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha parte, a
pagar un precio en dinero; b) transferir la titularidad de títulos valores
por un precio en dinero.

Caracteres de la compraventa:
a) bilateral: porque ambas partes resultan obligadas y las
obligaciones contraídas son independientes, es decir se aplican
mutuamente aun en el supuesto de ventas aleatorias.
b) Conmutativo: porque en el momento de su celebración, ambas
partes conocen las ventajas y desventajas patrimoniales que le
han de acarrear su celebración. Excepcionalmente en ciertos
casos la venta puede ser aleatoria.
c) Principal: porque su existencia no depende de ningún otro
contrato.
d) Típico y nominado: porque tiene un nombre propio y regulación
legal especifica.
e) De formas libres: en principio, la compraventa es de forma libre.
No obstante, la compraventa será formal solemne con carácter
relativo, en los casos de los inmuebles. Respecto de la
compraventa de estos, gira alrededor de la naturaleza y eficacia

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de las promesas bilaterales efectuadas en instrumento privado.

Será también formal ad somenitatem absoluto, en caso de
muebles registrables.
f) Consensual: porque la categoría de contratos reales desapareció
del nuevo código y además porque para su perfeccionamiento
basta con el consentimiento de ambas partes. Es consensual,
aunque para la transmisión del d real sobre el inmueble se
requiera título y modo.

b) La compraventa civil y la compraventa mercantil.

ARTICULO 1125.- Compraventa y contrato de obra. Cuando una de las
partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque éstas
hayan de ser manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la
compraventa, a menos que de las circunstancias resulte que la
principal de las obligaciones consiste en suministrar mano de obra o
prestar otros servicios. Si la parte que encarga la manufactura o
producción de las cosas asume la obligación de proporcionar una
porción substancial de los materiales necesarios, se aplican las reglas
del contrato de obra.

A tono con la unificación civil y comercial aprobada, el Código presenta

una definición global de la compraventa y la despoja de aquellas notas
que caracterizaban la compraventa mercantil (adquisición para
revender, alquilar su uso, etc., doct. arts. 8, incs. 1° y 2°, 450, 451,
CCom)

c) El boleto de compraventa
esto es frecuente en la práctica de negocios inmobiliarios, previos a la
firma de la escritura. Se explica por dos razones. Por una parte, los
tramites que debe realizar el escribano previamente para completar su
carpeta técnica en lo relativo al estado de dominio libre y deuda del
bien; y además porque las partes una vez concluido el acuerdo,
necesitan de la instrumentación de la misma para darles seriedad,
seguridad y prueba del dinero entregado.
En cuanto a la naturaleza jurídica del boleto, hay quienes entienden
que el contrato constituye una especie de contrato preliminar
denominado promesa bilateral. Y otros piensan que constituye un
negocio declarativo definitivo y único. Nuestra doctrina se encuentra
dividida entre las dos tesis.

1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del comprador

de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado
cautelares sobre el inmueble vendido si: a) el comprador contrató con el
titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo
hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes
sucesivos; b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento
del precio con anterioridad a la traba de la cautelar; c) el boleto tiene

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fecha cierta; d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral,

sea posesoria.
1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos de
compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de
adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del
vendedor si se hubiera abonado como mínimo el veinticinco por ciento
del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura
pública. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo
convenido. En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a
plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en
garantía del saldo de precio.

d) Elementos constitutivos: la cosa y el precio.

Los elementos constitutivos del contrato de compraventa son la cosa y

el precio.
Cosa vendida. La cosa vendida debe reunir los siguientes requisitos: ser
material y jurídicamente posible. Las cosas que nunca han existido o
dejaron de existir no pueden ser objeto de la promesa. Además, debe ser
una cosa determinada o determinable, aunque su determinación quede
diferida a un tercero. No es cosa determinada la venta de bienes
futuros.
Es decir, la compraventa debe tener un objeto actual.
El precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se
pide por una cosa o servicio. No es preciso que esté establecido en el
momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido
posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato.

e) Venta de cosa ajena y de cosafutura: bajo la denominación de

venta de cosa futura se comprenden dos hipótesis diferentes:
1. como contrato sujeto a condición suspensiva, en el que la
obligación de pagar el precio está sujeta a la eventualidad de que la
cosa llegue a existir, es la llamada emptioreisperatae. Se trata de un
contrato sujeto al régimen de las obligaciones condicionales.
2. Como contrato aleatorio, en el que el comprador asume el riesgo
de q la cosa no llegue a existir. Es la llamada venta de esperanza
o emtiospei.
3. debe ser una cosa susceptible de valor económico.
4. Debe ser una cosa lícita, cuya venta no esté prohibida-

ARTICULO 1131.- Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende

sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. El
vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato,
o de las circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones
y tiempo convenidos. El comprador puede asumir, por cláusula expresa,
el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.

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1132.- Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es

válida, en los términos del artículo 1008. El vendedor se obliga a
transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.

1008.- Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los
contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de
la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que
la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe
reparar los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha
garantizado la promesa y ésta no se cumple. El que ha contratado sobre
bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace
entrega de ellos.

f) Los distintos regímenes: muebles, muebles registrables,

automotores, semovientes, buques,aeronaves, inmuebles,
inmuebles de propiedad horizontal
Sistemas de transmisión de dominio. En cuanto a la transmisión de
dominio existen en el derecho comparado tres sistemas diferentes
para marcar el momento en el que se produce:
a. sistema romano: los contratos solo hacían nacer obligaciones y
para adquirir el dominio era necesario un acto material: la traditio,
la in jure cesio, usucapio, etc. En la venta, no solo bastaba el
contrato sino que se exigía la traditio como medio de publicidad.
b. sistema francés: en el código civil francés se expresa que la
propiedad de los bienes se adquiere y transmite por sucesión, por
donación entre vivos o testamentaria y por el efecto de las
obligaciones. Sin embargo, la practica demostró que el sistema se
prestaba a la comisión de fraudes, por lo que consideransdose la
desprotección de los terceros, el sistema actual hace distinciones:
- inmuebles: la sola convención produce la transferencia de dominio
entre las partes, pero para su eficacia respecto de terceros se
requiere inscripción en el registro de propiedad.
- muebles: tanto respecto de las partes como de 3ros, la mera
convención es eficaz.
- cesión de créditos: es oponible a terceros a partir de su notificación
o aceptación por acto autentico.
c. sistema alemán: el consentimiento no basta por si solo para
transferir la propiedad de las cosas muebles ni inmuebles, pero se
distinguen las siguientes situaciones:
- inmuebles: además del consentimiento se requiere la inscripción en
registro de propiedad o en libros territoriales.
- muebles: el consentimiento necesita tmb de la tradición manual,
real o natural.

SISTEMA ARGENTINO.
El contrato de compraventa de cosas inmuebles genera la obligación
personal de dar una cosa, y recíprocamente una obligación de dar

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una suma de dinero, pero no genera un d real sobre la cosa. Las

partes tienen la obligación accesoria de colaboración para inscribir la
escritura pública en el registro, si la venta se ha celebrado por
instrumento privado o verbalmente, nace la obligación de elevar a
escritura pública.
La transmisión del dominio al comprador solo se produce mediante
la concurrencia del título y el modo. El título es la escritura pública
inscrita en el registro de propiedad inmueble, el modo de la tradición
del bien. (art 1017) de tal manera, el modo es el que sirve
inmediatamente para la transmisión de dominio, mientras que le
título es un acto que explica y justifica el modo.
Frente a terceros, la simple tradición y el titulo pueden hacerles
conocer la situación jurídica existente entre las partes. Sin embargo,
en una sociedad masiva y de relaciones económicas complejas, se
hizo necesaria la inscripción registral como medio para que los
terceros la conozcan.
La inscripción registral puede tener fines publicitarios, como en el
caso de inmuebles. La transmisión opera mediante título y modo, la
inscripción registral cumple la finalidad, muy importante, de darla a
conocer a terceros, siendo declarativa.
En otros supuestos, la inscripción es constitutiva. El efecto jurídico
de la transmisión que se produce a partir del registro, como ocurre
en automotores. El dueño lo es a partir de la inscripción en el
registro correspondiente, la inscripción registral emplaza a la
tradición.

La tradición admite diversas formas: la auténtica, cuando se hace

entrega física de la cosa; y la simbólica que se concreta mediante
hechos o actos que representan la entrega de la cosa. Luego de
celebrado el contrato de compraventa, si no se produjo la tradición o
inscripción registral en materia de contratos, el vendedor continúa
siendo propietario, porque antes de la tradición no se transmiten
derechos reales. No es un acto abstracto, sino causado, ya que tiene
su fuente en el titulo (contrato de compraventa). La venta celebrada
por boleto, es título para la adquisición de posesión.

1017.- Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura pública:

a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o
extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados
los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente
de ejecución judicial o administrativa; b) los contratos que tienen por
objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles; c) todos los
actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura
pública; d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o
disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.

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Distintos regímenes de adquisición del dominio.

Muebles no registrables: con respecto a estos, comprende los art 1142 a
1162. Las disposiciones de esta Sección no excluyen la aplicación de
las demás normas del Capítulo en cuanto sean compatibles.
La tradición debe ser hecho por el propietario, las partes deben tener
capacidad para dar y recibir. La tradición tiene prioridad frente al titulo.
Pero si el deudor prometió entregar la cosa a varios, pero no hizo
tradición a ninguno, tiene prioridad el que presenta titulo anterior.
La compraventa puede ser manual, como una de las modalidades mas
sencillas. Una persona entrega la cosa y la otra le paga el precio en
dinero.
MUEBLES REGISTRABLES:

AUTOMOVILES:.
La compraventa es a título, pero la tradición no es suficiente, siendo
necesaria la inscripción registral, que es constitutiva de dominio. Debe
formalizarse por instrumento público o privado y solo producirá efectos
entre las partes con relación a terceros desde la fecha de inscripción en
el registro nacional de la propiedad del automotor. Debe ser celebrado
por escrito y debe ser autenticado. De tal manera, quien está registrado
como titular es el propietario, aunque haya vendido el vehículo a otra
persona, y en virtud de esto tendrá responsabilidad frente a terceros.

Semovientes. Los contratos de compra y venta de ganados son

actualmente de forma prescripta. Todo acto jurídico mediante el cual se
transfiera la propiedad del ganado mayor o menor deberá
instrumentarse con un certificado de adquisición que, otorgado por las
partes, será autenticado por la autoridad local competente. Se
constituye el titulo del dominio en letra registrada, que recién en el caso
de que se trate de un contrato de compraventa se adquirirá por el
comprador, cuando se haga la tradición del ganado, que es el modo
indispensable para ello, y tal acto jurídico debe instrumentarse con un
certificado, que es la forma o reflejo del acto, que consiste en una
constancia escrita, hecha conforme a la ley y debidamente autenticada
destinada a acreditar la enajenación de la cosa. Debe contener la firma
del vendedor y del comprador, o mejor del enajenante y el adquiriente.

BUQUES: Los artefactos navales se individualizarán por el número de

su inscripción en el registro correspondiente. La inscripción ante
matrícula nacional confiere al buque nacionalidad argentina y el
derecho a enarbolar el pabellón nacional. La autoridad marítima
otorgará a todo buque o artefacto inscripto ante la matrícula nacional
un certificado de matrícula en el que conste el nombre del buque y el de
su propietario. Requisitos de inscripción:
a) Cumplimiento de exigencias reglamentarias sobre construcción y
condiciones de navegabilidad.
b) Q su propietario esté domiciliado en el país.

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AERONAVES: según el registro nacional de aeronaves, se anotarán los

actos, contratos o resoluciones que acreditan la propiedad de la
aeronave. Como las hipotecas sobre estos, los embargos y medidas
precautorias, los contratos de locación de aeronaves y cualquier hecho
jurídico que se vincule a este. El registro es público.

INMUEBLES: en este caso, la tradición es modo, y la inscripción

registral es modo de publicidad del acto frente a terceros. La
transmisión de dominio se perfecciona con la inscripción registral, con
el importante efecto de que esas adquisiciones o transmisiones no serán
oponibles a terceros mientras no estén registradas.

INMUEBLES EN PROP HORIZONTAL: La propiedad horizontal es el

derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su
titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio,
de conformidad con lo que establece este Título y el respectivo
reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble,
así como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes
y conforman un todo no escindible.
2038. A los fines de la división jurídica del edificio, el titular de dominio
o los condóminos deben redactar, por escritura pública, el reglamento
de propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario.
El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente
sobre la unidad funcional.
BIENES INMUEBLES FRACCIONADOS EN LOTES Y A PLAZOS: el
propietario del inmueble que desee venderlo en lotes y por cuotas, debe
anotar en el registro de la propiedad inmueble que corresponda, la
ubicación del bien, su declaración de voluntad de proceder a la venta en
tal forma, acompañando a su vez un certificado de escribano de registro
sobre la legitimidad extrínseca del título y un plano de subdivisión con
los recaudos que establezcan las reglamentaciones respectivas.

g) La compraventa en la ley 24.240.

La ley trata de asegurar el derecho del consumidor a informarse sobre

el producto y las condiciones de venta, obligando también al vendedor a
ofrecerle una garantía adecuada sobre ese producto.
La ley establece los requisitos que debe contener el contrato de
compraventa y dispone que debe estar en idioma castellano, de forma
clara y fácilmente legible, sin reenvíos a otros documentos que no se
entreguen previa o simultáneamente. Las cláusulas adicionales deben
ser escritas en letra destacada, y firmadas especialmente por las partes.
También obliga al proveedor a otorgar garantía por escrito de las cosas
muebles vendidas, que debe cubrir los defectos o vicios de las cosas,
aunque hayan sido ostensibles al tiempo del contrato, cuando afecten la
identidad entre lo ofrecido y entregado o su correcto funcionamiento.
La garantía es de tres meses para bienes muebles usados y de seis
meses en los nuevos.

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También establece que son responsables solidariamente del

cumplimiento de esa garantía los productores, importadores,
distribuidores y vendedores, debiendo garantizar el adecuado
suministro de partes y repuestos.
Cuando la venta se realiza a domicilio por correspondencia,
telefónicamente o por internet, el comprador tiene diez días para
arrepentirse, revocando la aceptación. Los diez días corren desde que se
entregó el bien o se celebró el contrato, lo que sea posterior.

h) Elprecio: requisitos
Debe reunir las siguientes condiciones:
- debe ser precio en dinero: que sea una suma de dinero que pueda
pagarse en el acto del contrato o contra entrega de la cosa vendida, es
decir al contado. O puede diferirse su pago, convenirlo pagadero a
plazo, y puede consistir en una renta vitalicia.
- precio determinado o determinable: El precio es determinado cuando
las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar, cuando se
deja su indicación al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea
con referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende
que hay precio válido si las partes previeron el procedimiento para
determinarlo. (1133)
1134.- Precio determinado por un tercero. El precio puede ser
determinado por un tercero designado en el contrato o después de su
celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o
sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la
determinación, el precio lo fija el juez por el procedimiento más breve
que prevea la ley local.
- precio real, serio, sincero y verdadero: no exige el código en forma
expresa, pero todos los juristas coinciden en que es indispensable para
que exista la venta. El precio debe ser serio, convenido, con la intención
de que podrá ser exigido. La obligación del vendedor de entregar la cosa
que vende, tiene como causa fin la obligación del comprador a pagarle el
precio, y si este no es verdadero, real efectivo, no existe en verdad
contraprestación y falta la causa de la obligación del vendedor de
entregar la cosa.
1144.- Precio fijado por peso, número o medida. Si el precio se fija con
relación al peso, número o medida, es debido el precio proporcional al
número, peso o medida real de las cosas vendidas. Si el precio se
determina en función del peso de las cosas, en caso de duda, se lo
calcula por el peso neto.

ARTICULO 1135.- Precio no convenido por unidad de medida de

superficie. Si el objeto principal de la venta es una fracción de tierra,
aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad
de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia
mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador,
según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El

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comprador que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor precio
puede resolver la compra.

ARTICULO 1136.- Precio convenido por unidad de medida de superficie.

Si el precio es convenido por unidad de medida de superficie, el precio
total es el que resulta en función de la superficie real del inmueble. Si lo
vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede en
más de un cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador
tiene derecho a resolver.

i) Obligaciones de las partes

las obligaciones del vendedor son:
conservar la cosa hasta su entrega; Están a cargo del vendedor los
riesgos de daños o pérdida de las cosas, y los gastos incurridos hasta
ponerla a disposición del comprador en los términos del artículo 1149 o,
en su caso, del transportista u otro tercero, pesada o medida y en las
demás condiciones pactadas o que resulten de los usos aplicables o de
las particularidades de la venta.
La obligación de transferir la propiedad de la cosa al comprador: es la
obligación primordial a su cargo y constituye la causa fin de la
obligación correlativa del comprador de pagar el precio.
- transferir la propiedad de la cosa al comprador; caso de
compraventa de inmuebles; caso de compraventa de cosas
muebles (mercadería);
- pagar gastos de entrega; entregar la cosa al comprador; recibir el
precio;
- garantizar al comprador contra la evicción y contra vicios
redhibitorios de la cosa vendida.
También existen otras obligaciones que las partes hubiesen estipulado,
es decir, obligaciones nacidas de expresa estipulación de las partes,
como efectos accidentales.
Como la obligación de conservar la cosa hasta su entrega:

La entrega debe hacerse dentro de las veinticuatro horas de celebrado el

contrato, excepto que de la convención o los usos resulte otro plazo. El
lugar de la entrega es el que se convino, o el que determinen los usos o
las particularidades de la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse
en el lugar en que la cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato.

ARTICULO 1149.- Puesta a disposición de las cosas vendidas. Endoso

de mercaderías en tránsito. Las partes pueden pactar que la puesta a
disposición de la mercadería vendida en lugar cierto y en forma
incondicional tenga los efectos de la entrega, sin perjuicio de los
derechos del comprador de revisarla y expresar su no conformidad
dentro de los diez días de retirada. También pueden pactar que la
entrega de la mercadería en tránsito tenga lugar por el simple
consentimiento de las partes materializado en la cesión o el endoso de
los documentos de transporte desde la fecha de su cesión o endoso.

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ARTICULO 1150.- Entrega anticipada de cosas no adecuadas al

contrato. En caso de entrega anticipada de cosas no adecuadas al
contrato, sea en cantidad o calidad, el vendedor puede, hasta la fecha
fijada:

a) entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;

b) entregar otras cosas en sustitución de las dadas o subsanar

cualquier falta de adecuación de las cosas entregadas a lo convenido,
siempre que el ejercicio de ese derecho no ocasione al comprador
inconvenientes ni gastos excesivos; no obstante, el comprador conserva
el derecho de exigir la indemnización de los daños.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

Tiene la obligación de pagar el precio, asi como la obligación primordial

del vendedor es entregar la cosa que vende en el lugar y tiempo debidos,
la mas importante del deudor también es pagar el precio estipulado en
lugar y tiempo convenidos.

El pago se hace contra la entrega de la cosa, excepto pacto en contrario.

El comprador no está obligado a pagar el precio mientras no tiene la
posibilidad de examinar las cosas, a menos que las modalidades de
entrega o de pago pactadas por las partes sean incompatibles con esta
posibilidad.En los casos de cosas que no están a la vista y deben ser
remitidas por el vendedor al comprador, la cosa debe adecuarse al
contrato al momento de su entrega al comprador, al transportista o al
tercero designado para recibirla. Si las cosas muebles se entregan en
fardo o bajo cubierta que impiden su examen y reconocimiento, el
comprador puede reclamar en los diez días inmediatos a la entrega,
cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de las cosas al contrato.

El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el

reconocimiento íntegro de la cantidad y de la adecuación de las cosas
entregadas al contrato, y en ese caso no hay lugar a reclamos después
de recibidas.

ARTICULO 1162.- Compraventa con cláusula pago contra documentos.

En la compraventa de cosas muebles con cláusula ―pago contra
documentos‖, ―aceptación contra documentos‖ u otras similares, el
pago, aceptación o acto de que se trate sólo puede ser rehusado por
falta de adecuación de los documentos con el contrato, con
independencia de la inspección o aceptación de la cosa vendida, excepto
que lo contrario resulte de la convención o de los usos, o que su falta de
identidad con la cosa vendida esté ya demostrada.

Se puede exceptuar de pagar el precio si la otra parte no cumple o tiene

el temor fundado de que no va a cumplir. Tmb si el vendedor no le da
oportunidad de examinar la cosa vendida para comprobar si está en las
condiciones debidas en cuanto a su identidad, accesorios, calidad y
cantidad convenidas.

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Otra obligación del comprador es la de recibir la cosa comprada, en

caso de ser mueble y si es inmueble debe firmar la escritura pública de
venta a su favor.

ARTICULO 1158.- Plazo para reclamar por los defectos de las cosas. Si
la venta fue convenida mediante entrega a un transportista o a un
tercero distinto del comprador y no ha habido inspección de la cosa, los
plazos para reclamar por las diferencias de cantidad o por su no
adecuación al contrato se cuentan desde su recepción por el
comprador.

ARTICULO 1160.- Compraventas sujetas a condición suspensiva. La

compraventa está sujeta a la condición suspensiva de la aceptación de
la cosa por el comprador si:

a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;

b) la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, ―a

satisfacción del comprador‖.

El plazo para aceptar es de diez días, excepto que otro se haya pactado
o emane de los usos. La cosa se considera aceptada y el contrato se
juzga concluido cuando el comprador paga el precio sin reserva o deja
transcurrir el plazo sin pronunciarse.

El comprador debe pagarlos impuestos a partir de la toma de posesión,

aunque sean anteriores a la escrituración .

El incumplimiento del comprador a la obligación podría eventualmente

dar ocasión al vendedor a oponerle defensa de suspensión de
cumplimiento.

i) Comparación entre la compraventa y lapermuta.

1172.- Definición. Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente

a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
Las diferencias son las siguientes:
- en el contrato de compraventa la finalidad es crear dos relaciones
jurídicas diferentes, con prestaciones a ser cumplidas que determinen
el cambio de la propiedad de la cosa vendida por dinero. En cambio, en
la permuta, la voluntad de los celebrantes del contrato es el de crear
dos relaciones jurídicas creditorias iguales y de que con el
cumplimiento de las prestaciones se opere el cambio de la propiedad de
una cosa que no sea dinero, por otra que tampoco lo sea.
- la compraventa genera para el vendedor el deber jurídico de entregar
la cosa vendida en propiedad, y para el comprador de recibirla y pagar
el precio en dinero. Esto determina que, salvo en pacto contrario, el
vendedor debe soportar los gastos de la entrega de la cosa en propiedad.
El vendedor solo responde por vicios redhibitorios, ya que el dinero no

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es cosa susceptible de vicios ocultos. En cambio, en la permuta, los

gastos previstos son soportados por los contratantes por partes iguales.

2.- Cesión de derechos y obligaciones:

a) Concepto. Caracteres.
1614. Definición. Hay contrato de cesión cuando una de las partes
transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las
reglas de la compraventa, de la permuta o de la donación, según que se
haya realizado con la contraprestación de un precio en dinero, de la
transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación,
respectivamente, en tanto no estén modificadas por las de este
Capítulo.
La transmisión, genéricamente considerada, es toda modificación de la
titularidad de los mismos. Esta se puede producir por causa de muerte
o por acto entre vivos. En el caso de que sea entre vivos, se puede
referir a la totalidad de los derechos patrimoniales de una persona o
una parte alícuota. Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o
más extenso que el propio.

CARACTERES.
- Es consensual: se perfecciona en el mero acuerdo de voluntades
de las partes
- Conmutativo, ya que las partes conocen las ventajas y
desventajas desde la génesis del vínculo. El contrato es
conmutativo aunque el crédito sea aleatorio.
- Puede ser oneroso o gratuito: según tuvieran en mira ventajas
patrimoniales o no.
- Es formal: pues en algunos casos requiere la forma escrita y aun
a veces la transmisión del título endoso o por entrega manual y
aun en otras oportunidades requiere la escritura pública, como
en los supuestos de cesión de bienes inmuebles, de acciones
litigiosas, o sobre derechos hereditarios o acciones o derechos
precedentes de actos consignados por escritura pública. La
formalidad escrita es requerida para la prueba. Excepto que tenga
por objeto un inmueble, o derechos hereditarios.
La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que
se admite a transmisión del título por endoso o entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pública: la cesión de derechos
hereditarios; la cesión de derechos litigiosos; la cesión de derechos
derivados de un acto instrumentado por escritura publica.

Cesión de derechos. Es la transmisión a título oneroso o gratuito, de

cualquiera de los derechos pertenecientes al titular de ellos, ya sean
personales o reales. El cedente está obligado a responder la legitimidad
del todo en general, pero no de cada una de las partes, a menos de la
evicción de mayor parte o totalidad.
De créditos: es la transferencia de una parte a la otra, del derecho que
le compete contra su deudor, con entrega adicional del título, si existe.

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Se rige por la compraventa, si es por precio; por la permuta si se recibe

equivalente y por donación si es gratuito.
Cesión en garantías: las normas de la prenda de créditos se aplican a
las relaciones entre cedente y cesionario.
La cesión se utiliza con plenitud para una serie importantísima de
negocios. Puede ser una cesión-venta, donde predomina la finalidad de
cambio. Esta puede referirse a una cosa, pero se instrumenta a través
de la cesión de la posición contractual como sucede en la cesión del
boleto de compraventa sobre un inmueble. Puede referirse a derechos,
se compran y venden derechos. Existe una ―cosificación‖ de derechos, a
tal punto que los comerciantes los ven como cosas q se compran y se
venden. También se pueden ceder deudas, que siempre fue considerada
como rara avis del derecho de obligaciones, es algo bastante común,
como modo de obtener créditos.

c) Capacidad, objeto y forma.

Capacidad. Tratándose de una cesión a título oneroso, la capacidad que

se requiere es la misma que para comprar y vender, en tanto que si es
por título gratuito se exige la capacidad para donar. Este es el principio
general.
Por aplicación del código, los menores emancipados por matrimonio no
pueden ni con autorización judicial, ceder gratuitamente los bienes
recibidos gratuitamente. El emancipado requiere autorización judicial
para disponer de los bienes recibidos a título gratuito y esta debe ser
otorgada cdo el acto sea de toda necesidad o ventaja evidente.
En todos los casos, el acto celebrado por un incapaz adolecerá de
nulidad relativa, ya que él puede ser objeto de confirmación aun cuando
haya cesado la causa de incapacidad o si el acto es confirmado por el
sujeto al que la ley intento proteger, sancionando de nulidad el acto en
cuestión.

Objeto. la regla general es que todo derecho puede ser cedido a menos
que medie una prohibición expresa o ilícito de la ley o lo impida la
voluntad de las partes expresadas en título de la obligación. Dentro de
la amplitud de esta regla quedan comprendidos todos los derechos
personales, reales o intelectuales y desde luego las acciones derivadas
de estos derechos. Es común la cesión de derechos sobre las cosas y
sumas de dinero, no hay inconveniente de principio en que cedan otras
clases de derechos creditorios. Tales como las obligaciones de hacer o
no hacer puestas a cargo de terceros dentro de ciertos límites.

Forma. se dispone expresamente que la cesión debe hacerse por escrito,

sin perjuicio de los casos en que admite la transmisión de título por
endoso o entrega manual.

c)Derechos y obligaciones que no pueden ser objeto de cesión

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1616.- Derechos que pueden ser cedidos. Todo derecho puede ser
cedido, excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convención que
lo origina, o de la naturaleza del derecho.
Pueden ser: los créditos o derechos condicionales o eventuales; los
créditos exigibles, cualquiera sea la solvencia del deudor; los créditos
aleatorios, como el que resultaría de un contrato de renta vitalicia; los
créditos a plazos; los créditos litigiosos; los derechos sobre cosas
futuras (frutos, prestamos); los que resultaren de convenciones
concluidas y aun los que resulten de los no concluidos; los créditos que
derivan de una obligación natural; los derechos y acciones reales.
No pueden ser cedidos: los d inherentes a la persona humana. Tampoco
pueden cederse lo que prohíbe la ley, o aquellos que no pueden por
convención de las partes o la naturaleza del derecho: los inherentes a
las personas, los derechos de uso y habitación, las esperanzas de
sucesión, las jubilaciones y pensiones, el d a alimentos futuros, el d
adquiridos por un pacto de preferencia en compraventa; indemnización
por accidentes de trabajo; subsidio por maternidad.
No es posible la cesión de deudas, a menos que se cuente con la
aprobación del acreedor del crédito.

d) Derechos y obligaciones de las partes.

Obligaciones del cedente de derechos:
1. entrega de la documentación q prueba la cesión. Entre las
obligaciones primordiales del cedente se encuentra la de entregar
el documento probatorio del derecho cedido, según los casos será
la escritura pública, un simple documento escrito o los títulos
cautelares que acreditan el derecho. Si la cesión es parcial, el
cedente debe entregar una copia certificada de dichos
documentos al cesionario. La cesión consiste en hacer entrar en
el patrimonio del cesionario el derecho del cedente, tal cual es en
el momento de la cesión.
2. Responder por evicción. Si la cesión es onerosa, el cedente
garantiza la existencia y legitimidad del derecho al tiempo de la
cesión, excepto que se trate de un d litigioso o que se lo ceda
como dudoso, pero no garantiza la solvencia del deudor cedido ni
de sus fiadores, excepto pacto en contrario o mala fe.
Subsidiariamente, en todo aquello no previsto, la ley dispone que
la garantía por evicción se rige por las normas de los art 1033 y
siguientes
3. Garantizar la solvencia del deudor: en el supuesto que el cedente
garantice la solvencia del deudor cedido, se aplican las reglas de
la fianza con sujeción a lo que las partes hayan convenido. El
cesionario solo puede recurrir contra el cedente después de haber
excluido los bienes del deudor, excepto que este se halle
concursado o quebrado.
4. Deber de abstenerse de entregar la cosa prendada al cesionario.
El cesionario no está autorizado a entregar la cosa gravada con
prenda al cesionario. La cesión de un crédito garantizado con una

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prenda no autoriza al cedente o a quien tenga la cosa prendada

en su poder a entregarla al cesionario.
5. Responsabilidad del cedente. Si el derecho no existe al tiempo de
la cesión, el cedente debe restituir al cesionario el precio recibido
con sus intereses. Si es de mala fe, además debe la diferencia
entre el valor real del derecho cedido y el precio de la cesión.

d) Efectos de la cesión respecto de terceros: notificación y

aceptación.
Las partes son el cedente y cesionario y el deudor cedido solo es parte
en el sentido de que surge las consecuencias de la cesión, aunque no
interviene en ella, y un tercero limitadamente, en el sentido de que pude
pagar válidamente al cedente mientras la cesión no le ha sido
modificada. El tercero es aquel que habiendo permanecido ajeno a la
cesión, pueden tener respecto del crédito cedido, derechos q la cesión
tiene a restituir o destruir.

TERCEROS INTERESADOS. NOTIFICACION. Es aplicable la norma

que prescribe que la cesión de d surtirá efectos para 3ros interesados a
partir de la notificación de la cesión al crédito. La cesión tiene efectos
respectos de terceros desde su notificación al cedido por
instrumentopúblico o privado de fecha cierta, sin perjuicio de las reglas
especiales relativas a los bienes registrables. La exigencia de la
notificación se justifica si se advierte que tal diligencia le permite al
deudor cedido saber quién debe realizar el pago. Sin la notificación
carece de efectos respecto del deudor cedido y de cualquier otro tercero.
Los pagos hechos por el cedido al cedente antes de serle notificada la
cesión, así como las demás causas de extinción de la ob, tiene efecto
liberatorio para él. No tiene relevancia jurídica alguna la expresión de la
voluntad del deudor cedido en el sentido que acepta la cesión. Si es
relevante la notificación, ya que antes de q ella se produzca, el deudor
cedido se libera pagando al cedente, en tanto mismo ocurre si paga el
cesionario después de ser notificado. Pero si notificado el deudor cedido,
se libera pagando al cedente, se toma como mal hecho el pago, debiendo
hacerlo nuevamente.

1622.- Concurrencia de cesionarios. En la concurrencia entre

cesionarios sucesivos, la preferencia corresponde al primero que ha
notificado la transferencia al deudor, aunque ésta sea posterior en
fecha. (pluralidad)
1627.- Cesión parcial. El cesionario parcial de un crédito no goza de
ninguna preferencia sobre el cedente, a no ser que éste se la haya
otorgado expresamente.
1623.- Concurso o quiebra del cedente. En caso de concurso o quiebra
del cedente, la cesión no tiene efectos respecto de los acreedores si es
notificada después de la presentación en concurso o de la sentencia
declarativa de la quiebra.
En el caso de que se notifiquen varias sesiones en un mismo dia y sin
indicación de la hora, los cesionarios quedarán en igual rango.

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FORMAS de notificación: tratándose del deudor cedido la notificación

es eficaz, cualquiera sea la forma que revista, mediante comunicación
escrita o verbal, pues lo que importa es llevar a su conocimiento la
transmisión operada entre las partes, de modo que no suscite duda
sobre la efectividad del traspaso. Si proviene del cesionario, con quien el
deudor no está vinculado, o de un escribano, debe ser practicado en
base a un documento auténtico emanado del cedente en el que conste
la cesión pues de otro modo el notificado no adquiere la seguridad de
haberse producido realmente la transferencia del crédito.
Con respecto a demás 3ros, para serle oponible la notificación al
deudor, debe ser practicada mediante un acto público. La finalidad de
esa exigencia es evitar colisiones con el deudor que podría confesar
haber sido notificado en una fecha anterior a la real, en perjuicio de los
derechos de otros acreedores del cedente. Frente a estos 3ros solo es
eficaz para oponer la transferencia del crédito, la notificación practicada
por un acto autentico, es decir un documento que haga fe de su
conocimiento.
Cualquiera de las partes puede practicar la notificación de la cesión.
Por lo general quien notifica es el cesionario, que es el mayormente
interesado en cumplir un acto que hace al perfeccionamiento de su
derecho frente a 3ros. También puede notificar un acreedor al
cesionario, en ejercicio de la acción subrogatoria. Es frecuente que el
escribano que realizó la cesión haga la notificación y actúa como
mandatario del cedente o cesionario. Si la deuda es solidaria basta la
notificación a uno de los deudores para que quede perfeccionada para
todos. Cuando la obligación es divisible y los d son varios, es necesario
notificar a todos.
Debe ser diligenciada en el domicilio general del deudor y no en el que
tuviese constituido para la ejecución del contrato que se refiere la
cesión. Ello es así porque la cesión no es un efecto propio de aquel
contrato, sino una convención autónoma e independiente de este
contrato.
La notificación no transcribe la cesión, pero debe suministrar el deudor
lo sustancial de ese aspecto para q este pueda ajustar a ello con
claridad su conducta posterior.

f) Cesión del contrato (código de Vélez).

La cesión de contrato puede ser definida como aquel negocio jurídico
por el que una persona (cedente) transmite a otra (cesionario) la
posición jurídica activa y pasiva, es decir, como acreedor y deudor, que
el primero ostenta en un contrato que celebró previamente con un
tercero.

El Código no regulaba esta figura, pero la misma se ha impuesto en la

práctica y es plenamente admitida por Doctrina y Jurisprudencia en
base a la aplicación analógica de la regulación contenida en el Código
Civil acerca de la cesión de crédito
Requiere la forma establecida para el contrato del que se trate.

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ARTICULO 1247.-Cesión de contratos o de créditos del dador. El dador

siempre puede ceder los créditos actuales o futuros por canon o precio
de ejercicio de la opción de compra. A los fines de su titulización puede
hacerlo en los términos de los artículos 1614 y siguientes de este
Código o en la forma prevista por la ley especial. Esta cesión no
perjudica los derechos del tomador respecto del ejercicio o no ejercicio
de la opción de compra o, en su caso, a la cancelación anticipada de los
cánones, todo ello según lo pactado en el contrato.

Se distingue claramente de la subcontratación. En ambos hay una

modificación subjetiva de una de las partes del contrato, pero con
efectos diferentes. En la cesión de transmite la posición contractual con
la liberación del cedente, pasando al cesionario que ocupa su lugar. No
hay extinción del contrato ni de la obligación, no hay un contrato nuevo
ni uno derivado, solamente una transmisión.
Se contemplan varios supuestos: la cesión de la locación por el
locatario, la de la obra por el empresario o por el dueño de la obra, la
sustitución del mandatario, la calidad de socio, la del boleto de
compraventa, del boleto por endoso, de los jugadores de futbol.
g)Cesión del boleto.

En cuanto a la ―cesión‖ del boleto de compraventa, es claro que el nuevo

Código lo permite, al admitir que la protección (su oponibilidad), la
invoque no solo el adquirente por boleto sino quien pueda subrogarse
en su posición jurídica a través de un eslabonamiento con los
adquirentes sucesivos. En tal caso, y siempre siguiendo al maestro
Leiva Fernández, regirán ―atento al carácter de contrato preliminar de la
promesa de celebrar un contrato, tal como ahora quedó configurado el
boleto de compraventa, las reglas de la cesión de la posición contractual
prevista en los arts. 1636 a 1640‖.

Nos abocamos al llamado "boleto de compraventa" para dejar bien en

claro ante todo que el mismo no representa una compraventa en sí
misma, sino que trata de un compromiso por medio del cual las partes
se obligan a reducir el contrato a su forma específica establecida por la
ley. Por tal razón, y aunque los contratantes crean o consideren que
están vendiendo o comprando, en realidad, la ley no les deja otro
camino que el de reducir ese contrato a la forma instituida legalmente
para el mismo: la escritura pública; De tal manera, en orden a las
intenciones de las partes, produce sus efectos plenos, pero no con
respecto a terceros ajenos a ese contrato.
si el poseedor con boleto de compraventa puede ser sujeto pasivo de
obligaciones, como las tributarias, no se entiende cómo no se le
reconoce, muchas veces, ninguna legitimación para actos respecto de
terceros; por hacer mención de algunas cuestiones que se suscitan en
este campo.

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Lo cierto es que el boleto de compraventa, por sí solo, pone a quienes lo

han suscrito, en una situación de peligro, donde al no hacerse la
pertinente escritura, se producen estas situaciones contradictorias, y,
como la jurisprudencia suele cambiar, diría, incluso, peligrosas.
Este supuesto ha dado lugar a vacilaciones, pq se ha mezclado con el
análisis de la clasificación de boleto. Si se lo califica como un contrato,
no hay dificultad, pq es un contrato bilateral con prestaciones
recíprocas, que no es de confianza ni intuito personae.
Excepcionalmente es incesible cuando se ha pactado esa cláusula con
relación a la persona determinada o cuando se celebró teniendo en
cuenta la condición personal de una parte. Para que el cedente quede
liberado, se requiere el consentimiento del contratante cedido.
Son perfectamente discernibles los casos de cesión de boleto
preexistente y el de celebración de uno nuevo. En el primer caso se cede
la posición contractual de un boleto preexistente, el cesionario tiene
acción contra el contratante cedido por la escrituración, aprovecha la
posesión y la oponibilidad del boleto lograda por el cedente, tiene acción
contra el cedente.

h) Cesión de derechos hereditarios.

Es el contrato mediante el cual una parte -cedente- transfiere a la otra -
cesionario-, el todo o una parte alícuota de la universalidad jurídica que
le corresponde en su calidad de heredero.
Universalidad jurídica. Es el conjunto de derechos y obligaciones
considerados por la ley como un todo ideal, la universalidad de hecho se
compone de cosas, no de relaciones jurídicas, ej: rebaño, biblioteca. En
la cesión deherencia se transfiere un conjunto de obligaciones y
derechos, considerados como una unidad, un todo.

El objeto de esta clase de cesión es la universalidad jurídica o parte

alícuota de la misma e incluso una parte alícuota de su cuota en la
herencia.
Esta universalidad que constituye la comunidad hereditaria difiere del
condominio, ya que en este último se parte la titularidad compartida del
derecho real de propiedad, tal es así que nada impide disponer
libremente y en tanto que en la comunidad hereditaria no existen
derechos actuales de propiedad sobre nada determinado.
~No es posible hacer una transmisión universal de derechos y
obligaciones, por lo tanto, la transferencia de herencia constituye una
transmisión particular. Se excluyen de la cesión, puesto que no han
sido transferidos al heredero:
a) Derechos y obligaciones extrapatrimoniales (ej.: los derivados del
estado de familia);
b) Derechos y obligaciones patrimoniales inherentes a la persona del
causante (ej.: locación de obra);
c) Derechos y obligaciones patrimoniales intransferibles por disposición
de la ley (ej.; derechos de revocar una donación por ingratitud, derecho
de usufructo).

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d) Derechos y obligaciones del causante intransferibles por una

clausula negocial.
Tampoco se incluye en la cesión de herencia, la porción de gananciales
que al cedente le corresponde como socio en la sociedad conyugal. El
heredero no cede su calidad de heredero sino el conjunto de derechos y
obligaciones -universalidad jurídica- que adquiere por la muerte del
causante, pudiendo limitarse a ceder una parte alícuota de la misma, si
es herederoúnico, y puede ceder una parte alícuota de su cuota en la
herencia, si se da una comunidad hereditaria.
En principio le corresponden los aumentos y deba asumir las
disminuciones de su cuota en la herencia provocadas por los hechos
conocidos luego de la cesión. Ej.: renuncia del coheredero que aumenta
la cuota, o aparición de un testamento que la disminuye. Al momento
de celebrar la cesión queda indeterminada la magnitud de la prestación
a cargo del cedente, lo que le da carácter de aleatorio al contrato. Así,
por ejemplo, la aparición de un testamento posterior que reduce la
cuota hereditaria, y el cedente recibió un precio alto, o en caso contrario
renuncia un coheredero y el cesionario se ve favorecido.

Efectos.Desde la cesión o, en su caso, desde la notificación a las

otraspartes, el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones, los que
son asumidospor el cesionario.
Sin embargo, los co-contratantes' cedidos conservan sus acciones
contrael cedente si han pactado con este el mantenimiento de sus
derechos para elcasode incumplimiento del cesionario.
En tal caso, el cedido o los cedidos deben notificar el incumplimiento
alcesionario dentro de los Treinta (30) días de producido; de no hacerlo,
elcedente queda libre de responsabilidad (artículo 1637).
Defensas.Los contratantes pueden oponer al cesionario todas las
excepcionesderivadas del contrato, pero no las fundadas en otras
relaciones con elcedente, excepto que hayan hecho expresa reserva al
consentir la cesión (artículo 1638).
Garantías. El cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del
contrato.El pacto por el cual el cedente no garantiza la existencia y
validez se tiene por noescrito si la invalidez o la inexistencia se debe a
un hecho imputable al cedente.Si el cedente garantiza el cumplimiento
de las obligaciones de los otroscontratantes, responde como fiador.Se
aplican las normas sobre evicción en la cesión de derechos en general
(artículo 1639).
Garantías de terceros. Las garantías constituidas por terceras
personasno pasan al cesionario sin autorización expresa de aquellas
(artículo 1640).

3.- Contrato de edición:

a) Concepto, caracteres y elementos. Derechos y obligaciones de las
partes
el art 37 de la ley 11723 dice: Habrá contrato de edición cuando el
titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual, se obliga a
entregarla a un editor y éste a reproducirla, difundirla y venderla. Este

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contrato se aplica cualquiera sea la forma o sistema de reproducción o

publicación.
Art. 38. — El titular conserva su derecho de propiedad intelectual, salvo
que lo renunciare por el contrato de edición. Puede traducir,
transformar, refundir, etcétera, su obra y defenderla contra los
defraudadores de su propiedad, aun contra el mismo editor.
Art. 39. — El editor sólo tiene los derechos vinculados a la impresión,
difusión y venta, sin poder alterar el texto y sólo podrá efectuar las
correcciones de imprenta, si el autor se negare o no pudiere hacerlo.
Art. 40. — En el contrato deberá constar el número de ediciones y el de
ejemplares de cada una de ellas, como también la retribución
pecuniaria del autor o sus derechohabientes; considerándose siempre
oneroso el contrato, salvo prueba en contrario. Si las anteriores
condiciones no constaran se estará a los usos y costumbres del lugar
del contrato.

Modalidades: las más comunes son la de pagarle al autor desde un

principio con un porcentaje de cada ejemplar vendido; recibiendo el
autor una cantidad determinada cualquiera sea la venta posterior;
pagar el editor los gastos con la primera tanda de ejemplares vendidos y
a partir de ese momento participar al autor de un porcentaje mayor de
la venta posterior.
Caracteres: es consensual, bilateral, oneroso, típico, nominado, no
formal.

Derechos y obligaciones de las partes:

Derechos del editor:
 Pedir los originales de la obra al autor o
titular del derecho intelectual.
 Tener garantía q dichos originales son una
verdadera creación intelectual del autor
 Hacer revisar todo lo referido a la impresión,
difusión y venta de la obra intelectual
 Obtener el provecho económico que se pacte
entre las partes, derivado de la venta de la
obra intelectual

Obligaciones de editor:
 Reproducir la obra tan cual como fue
presentada, sin alteraciones o agregados
 Reproducir la obra en el número de
ejemplares pactado y con tantas ediciones
como fueron convenidas
 Difundir y vender la obra en los
establecimientos pertinentes con la
publicidad adecuada
 Efectuar los depósitos legales y registrar la
obra

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 Responsabilizarse por la pérdida culposa de

los originales
 Pagar lo convenido
 Rendir cuenta de gastos e ingresos de la
edición, salvo q se hubiera pactado retribuir
al autor con una suma fija, en tal caso no
habrá obligación de rendir cuentas.

Derechos de autor:
 Exigir que sea respetada su condición de
autor, rechazando cualquier modificación o
agregado a la obra q no provenga de el. Ese
derecho lo conserva siempre, salvo que fuera
renunciado expresamente.
 Hacer cumplir lo convenido respeto a la
cantidad de ejemplares y ediciones
 Percibir los importes pactados
 Ampliar o traducir la obra

Obligaciones del autor

 Entregar los originales de la obra
 Garantizar su autoría en la obra intelectual
 Revisar y corregir las pruebas de la imprenta
 Abstenerse de perjudicar al editor mientras
esté vigente el contrato.

Se puede extinguir por las siguientes causas: por agotamiento de la

edición; por expiración del plazo convenido; por incumplimiento del
autor/editor; por pérdida o destrucción de la obra antes de ser
editada; por nulidad del contrato, rescisión, concurso del editor,
confusión, etc. Por las causas comunes de extinción de contratos.

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. CONTRATOS DE USO Y

BOLILLA 7 PRESTACIÓN DE SERVICIOS Y DE

OBRA
LOCACIÓN DE COSAS, DE
SERVICIOS Y DE OBRA
1.- Locación de cosas:
a) Concepto y caracteres.
Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y
goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto
al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa. (1187).
El que paga el precio se llama locatario, arrendatario o inquilino y el
que lo recibe locador o arrendador. El precio se denomina
arrendamiento o alquiler.
Caracteres.
1- Bilateral. Genera obligaciones para ambas partes
2- Consensual. Sus efectos comienzan a producirse a partir del
acuerdo de voluntades
3- Oneroso. Las prestaciones recíprocas guardan equivalencia entre
lo que se da y lo que se recibe.
4- Conmutativo. Al momento de su celebración las partes conocen
las ventajas y desventajas que le va a generar el contrato.
5- de tracto sucesivo. El cumplimiento del contrato necesita del
transcurso de tiempo y las obligaciones se devengan por períodos.
6- de forma escrita
7- de adhesión. Generalmente. Con contenido predispuesto.
8- civil o comercial. Según el destino de la cosa locada.

B) Naturaleza jurídica del derecho del locatario.

El derecho romano sostenía que la naturaleza jurídica del derecho del
locatario era personal o creditorio y así, la doctrina clásica, fundada en
el derecho romano sigue afirmando que nace de un contrato y por ende
es personal.
Es el locador quien se obliga a conceder el uso y goce de la cosa,
careciendo el locatario de acciones reales. Como dicho criterio beneficia
la posición del locador, con el tiempo se pretendió adoptar medidas que
protegieran también a la parte débil, osea el locatario.
El código francés, dentro de esa línea estableció la oponibilidad del
contrato de locación respecto de los actos de la venta y ello hizo
especular a Troplong que el derecho del locatario asumía el carácter de
derecho real especial.
Sin embargo, en la legislación argentina el derecho del locatario sigue
siendo personal, es decir, derivado del contrato en que el locador es el
obligado, y la puerta sobre la que el locatario ejerce la acción para
conseguir la entrega del bien inmueble para su uso y goce, cuando no
hay cumplimiento voluntario con la particularidad de una protección
especial para el caso de la locación, si el propietario vende el bien a un
tercero, ese nuevo propietario debe respetar el contrato y el locador no
queda desobligado frente al locatario. En síntesis, estamos ante un

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derecho personal con una protección especial, destinada a asegurar al

locatario el uso y goce de la cosa alquilada.

En el sistema legal argentino, el derecho del locatario es de fuente

contractual y por lo tanto personal, pero tiene unas características
propias de los derechos reales:
a) En caso de venta de la cosa, el contrato de locación subsiste durante
el tiempo convenido,
b) cuando el dominio es revocable, y se produce la revocación, debe
respetarse el contrato de locación;
c) el tenedor, cuando es turbado, tiene acciones posesorias.
No obstante ello, en nuestro Derecho, no hay una obligación que
corresponda a derechos reales, y en el caso de la locación, el locador
puede vender y el nuevo propietario debe respetar el contrato, pero el
locador no queda desobligado frente al locatario, que son características
de los derechos personales. Esta configuración ha motivado que la
doctrina mayoritaria califique al derecho del locatario como creditorio y
a la obligación como in rem scriptce, puesto que se trata de una
obligación inherente a la cosa y afecta a los adquirentes de la misma,
pero, a diferencia de las obligaciones propter rem, el transmitente no
queda liberado con la transmisión de la cosa. En otra posición, Borda
justifica el tratamiento de este derecho como real a fin de incrementar
la protección del locatario.

a) Elementos específicos:
Son elementos tipificantes de este contrato, la transferencia onerosa del
uso y goce sobre una cosa sometida a un plazo resolutorio determinado.
Mediante la locación se transmite un derecho personal, no real, que
consiste en el uso y goce de la cosa por un plazo; por ello se debe
señalar que si el uso y goce se hace por un derecho real, el contrato es
usufructo; si se transfieren los frutos o productos de un bien raíz por
un título oneroso, es una venta de frutos. Como contrapartida, el
locatario se obliga al pago de un precio en dinero.
1. la cosa locada. El objeto de un contrato puede ser una cosa
presente o futura, cuya tenencia está en el comercio y sea
determinable. La regla vigente en la ley sobre las cosas que
pueden ser locadas es la amplitud, es decir, la cosa puede ser
mueble no fungible, inmueble presente o futura. Y a falta de
previsión, en contrario, quedan comprendidos en el contrato los
productos y frutos ordinarios. La única excepción está dada por
las cosas fuera del comercio. Quedan excluidos los del contrato
de locación en los que el locador es una persona jurídica de
derecho público, en cuyo caso el contrato se rige en lo pertinente
por las normas administrativas y por las de este capítulo.
Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio,
puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable,
aunque sea sólo en su especie. Se comprenden en el contrato, a
falta de previsión en contrario, los productos y los frutos
ordinarios.

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El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el

contrato. A falta de convención, puede darle el destino que tenía
al momento de locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar
donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las
normas correspondientes al habitacional.
Se puede alquilar válidamente una cosa ajena si se obra en virtud de
una representación convencional o legal del propietario, si se promete
una diligencia tendiente a obtener el consentimiento del titular dominial
o si se tiene un derecho sobre el uso y goce de la cosa que permita la
celebración de un contrato derivado (sublocación, usufructo, uso y
habitación)

2. el precio.
1) Debe consistir en una suma de dinero (art 1187) 2) Puede ser
determinado o determinable. Se aplica supletoriamente las reglas de la
compraventa respecto del consentimiento, objeto y precio, es decir si en
el contrato nada se dice sobre el precio, en principio, la locación es nula
por carecer de uno de los elementos esenciales. 3) Debe ser mensual.
Debe estipularse por mes (art 1196). Capacidad para arrendar. En
principio, pueden arrendar sus cosas los capaces de ejercicio o de
hecho que tengan la administración de sus bienes, salvo las
limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a tal derecho.
También pueden arrendar los administradores de los bienes ajenos, el
copropietario de una cosa indivisible con el consentimiento de los
demás y los administradores y mandatarios que necesitan poder
especial para dar en arrendamiento por más de tres años los inmuebles
que estén a su cargo

Capacidad para arrendar: pueden arrendar sus cosas los capaces de

ejercicio que tengan la administración de sus bienes, salvo las
limitaciones que las leyes especiales hubiesen impuesto a tal derecho.
También pueden arrendar los administradores de los bienes ajenos, el
copropietario de una cosa indivisible con el consentimiento de los
demás, y los mandatarios/administradores que necesitan poder
especial para dar arrendamiento por más de tres años los inmuebles
que estén a cargo.

d) Locaciones urbanas: concepto y elementos

Hay locación de cosas cuando una persona (locador) se obliga a

entregar el uso y goce de una inmueble destinado a vivienda durante un
cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio
en dinero.
La nueva norma deroga la ley 23.091 que regía desde 1984 todo el tema
de locaciones urbanas, pero muchos de sus artículos son receptados
por el nuevo ordenamiento. En general no hay grandes modificaciones,
pero sí algunas cuestiones que hay que tener en cuenta para celebrar
nuevos contratos de locación. El nuevo Código modifica los plazos

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mínimos y máximos para las locaciones. Se unifica en dos años el plazo

mínimo para las locaciones urbanas (art.1198) (antes regía 2 años para
vivienda familiar y 3 años para los restantes destinos). Otra de las
normas incorporadas determina que si el locador es una persona
jurídica de derecho público, el contrato se rige en lo pertinente por las
normas administrativas, y en subsidio por las del Código Civil en
materia de locación (art.1193). l nuevo Código exige que los contratos de
locación se hagan por escrito (art.1188 CCC) así como sus prórrogas y
modificaciones. Esto ya lo exigía la ley anterior.
La reforma incorpora un artículo novedoso sobre la rescisión
contractual, que establece que la pérdida de luminosidad del inmueble
urbano por construcciones en las fincas vecinas no autorizan al
locatario a solicitar la reducción.
Otro punto importante de la reforma está dado por precio de la locación,
el art.1187 del nuevo código remite supletoriamente a lo normado para
la compraventa, con lo cual el precio puede ser determinado en una
suma fija, puede dejarse su fijación al arbitrio de un tercero designado
de común acuerdo, o puede ser fijado con referencia a otra cosa cierta.

e) Forma y prueba. En el código, la locación es un contrato que

requiere para su celebración la forma escrita. (art 1188 y ley del
consumidor). Sin embargo, podrá probarse por cualquier medio de
prueba. Tambien con el recibo de alquiler, que es un principio de
prueba por escrito, que acredita la existencia de la relación locativa, la
cosa alquilada y el nombre del locador. En síntesis, se requiere la forma
escrita para su celebración y forma libre para su prueba.
e) Duración: plazos mínimos.
1197.- Plazo máximo. El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto,
no puede exceder de veinte años para el destino habitacional y
cincuenta años para los otros destinos.
El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de
los máximos previstos contados desde su inicio.
1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación
de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y
determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de
dos años, excepto los casos del artículo 1199.
El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la
cosa.
El plazo en la locación es resolutorio, de modo que su cumplimiento
extingue el vínculo. Esta modalidad no es solamente accidental, sino
necesaria en la locación, porque no se conciben los vínculos a
perpetuidad, que han sido censurados por el codificador en tanto
conspiran contra la circulación de la propiedad. El plazo puede ser
expreso o tácito. Un ejemplo de esto último ocurre cuando no hay plazo
expreso pero se establece el objeto a cumplir, y en tal caso "se juzgará
hecho por el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato

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1199. Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo

legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos
destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el
destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o
consular;
b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo,
descanso o similares. Si el plazo del contrato supera los tres meses, se
presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas;
d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por
objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el
contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.

g) Rescisión anticipada.
Por resolución anticipada. Ésta puede ser:
1- Imputable al locatario. Artículo 1219. Resolución imputable al
locatario. El locador puede resolver el contrato: a) por cambio de destino
o uso irregular en los términos del artículo 1205; b) por falta de
conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus
veces; c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante
dos períodos consecutivos.
2- Imputable al locador. Artículo 1220. Resolución imputable al
locador. El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple: a)
la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce
convenido; b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
3- Rescisión unilateral anticipada. Con respecto al artículo 1221, el
contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el
locatario: a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido 6
meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al locador. Si
hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la
relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de
indenminazción, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar el inmueble. Si hace uso de la opción
resolutoria transcurrido el lapso de un año deberá abonar la suma
equivalente a un mes de alquiler al momento de desocupar el inmueble.
b) en los casos del artículo 1199, -de excepciones al plazo mínimo legal-
, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler. c)
por distracto, es decir, acuerdo de partes (art 1076) d) por confusión de
las calidades de locador y locatario (art 931).

h) Garantías
Es muy común, en ocasión de consultas por la celebración de un
contrato de alquiler, ver las distintas confusiones que existen en
relación a los alcances, efectos y seguridad en la garantía de este tipo de
contrato y resulta de suma importancia al llevarlos a cabo tomar todos
los recaudos legales necesarios para que, tanto el dueño de la propiedad
como el inquilino, se eviten perjuicios en el futuro.

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Lo primero que hay que aclarar es que las disposiciones legales no

imponen como un requisito necesario del alquiler que se incluya una
garantía. Desde el punto de vista netamente legal se puede celebrar esta
operación solamente con la intervención del propietario (locador) y de
quien usará de la propiedad en alquiler (inquilino).

lo verdaderamente importante para el propietario del inmueble es que

quien se compromete firmando el contrato en calidad de garante tenga
una situación patrimonial que en principio asegure los pagos que el
propio inquilino eventualmente no podría afrontar. En virtud de esto
puede darse, y aporta la misma seguridad, que quien se presenta como
garante sea una persona conocida del propietario y que en tal virtud no
se solicite la presentación de título de propiedad alguno, sino
―simplemente‖ la firma del contrato.
i) Derechos y obligaciones de las partes
derechos del locador: exigir el pago del alquiler, que a su vez le
confiere varias acciones, a saber, la vía ejecutiva de cobro judicial, la
acción de resolución por incumplimiento y la acción de desaojo por falta
de pago.
También puede exigir las garantías necesarias para asegurarse el pago
puntual del canon locativo. La fianza garantiza la totalidad de
obligaciones nacidas del contrato, a menos que se pacte expresamente
la limitación de que solo se asegura el pago de alquileres, art 1575, de
modo que en principio el fiador responde por incumplimiento de la
obligación de pago del precio y restitución de la cosa.
El pagador principal es el fiador, que ha renunciado a los beneficios de
división y excusión y se constituyó codeudor solidario, liso llano y
principal pagador junto al locatario, excepto que la que derive de la no
restitución en tiempo del inmueble locado. Se exige el consentimiento
expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o
tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación. Es nula toda
disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple o solidaria
como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original.
CLÁUSULA PENAL: es una convención accesoria que tiene función
resarcitoria y constituye una liquidación anticipada de los daños y
perjuicios que el incumplimiento causa al acreedor. Puede ser abusiva,
en cuyo caso el juez puede morigerarla, reduciéndola a sus justos
términos: ser notificada por el inquilino de las turbaciones que sufra la
cosa arrendada – obtener la restitución de la cosa en buen estado, al
vencimiento del contrato (1210).

Las obligaciones del locador son las siguientes:

- entregar la cosa con todos sus accesorios. Debe entregarla
conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual debe
entregarla en estado apropiado para su destino. Excepto los
defectos q el locatario pudo conocer o haber conocido.
- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador
debe conservar la cosa en estado para el uso convenido, y
efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro originado

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en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus

dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito. Si al
efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y
goce, tiene d a que se reduzca el canon temporariamente en
proporción a la gravedad de la turbación o según las
circunstancias, a resolver el contrato.
- Pagar las mejoras necesarias para el uso normal de la cosa: el
locatario puede hacer en la cosa arrendada mejoras sin
autorización especial del locador, cuando fueren necesarias para
el uso normal de la cosa, y siempre que no altere su forma o
destino o fuesen nocivas, salvo autorización expresa del locador,
que sólo podrá ser probada por escrito.
- Frustración del uso y goce de la cosa por caso fortuito o fuerza
mayor: si por ello el locatario se ve impedido de usar o gozar de la
cosa, o esta no puede servir para el objeto convenido, puede pedir
la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el
tiempo q no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no
afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
- Pérdida de luminosidad del inmueble. Si es por construcciones en
las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción
del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del
locador.

DERECHOS DEL LOCATARIO.

- recibir la cosa arrendada en tiempo
- ser mantenido en el uso y goce pacifico, en buen estado de
conservación
- son resarcidos de las mejores necesarias ya autorizadas.
Obligaciones:
- Prohibición de variar el destino: puede usar y gozar la cosa
conforme a derecho y exclusivamente para destino
correspondiente. No puede variarlo, aunque ello no cause
perjuicio al locador. La sublocación contratada pese a la
oposición del locador o con apartamiento de los términos que se
le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa
alquilada.
- Conservar la cosa en buen estado: mantenerla en el estado que la
recibió. Es responsable por cualquier deterioro causado a la cosa,
aun en supuestos de visitantes ocasionales. No responde por los
deterioros causados por acción del locador o sus dependientes,
pero responde por la destrucción de la cosa por incendio no
originado en caso fortuito. Implica llevar a cabo las reparaciones
necesarias y el mantenimiento. Si la cosa es mueble, tiene a su
cargo el gasto de conservación y mejoras de mero mantenimiento,
y solo las ultimas si es inmueble. Si es urgente realizar mejoras
necesarias, puede efectuarlas a costa del locador con aviso previo.
Violación del régimen de mejoras: el locatario puede realizar mejoras
en la cosa locada, excepto que esté prohibido en el contrato, alteren
la substancia o forma de la cosa o haya sido interpelado a restituirla.

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No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo

o suntuarias, pero si son necesarias, puede reclamar su valor al
locador. Esto implica la violación de la obligación de conservar la
cosa en el estado que se la recibió.
- Pagar el canon convenido: se integra con el precio de la locación y
toda otra prestación de pago periódico asumida
convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía
ejecutiva. A falta de convención, el pago debe ser hecho por
anticipado: si la cosa es mueble, de contado y si es inmueble, por
período mensual.
- Pagar las cargas y contribuciones por la actividad: el locatario
tiene a su cargo estas cargas y contribuciones q se originen en el
destino de la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que
graven la cosa, excepto pacto en contrario.
- Restituir la cosa al concluir la locación: debe restituir al locador
la cosa en el estado que la recibió, excepto los deterioros
provenientes al transcurso del tiempo y el uso regular. También
debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón
de la relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o los
servicios que tenga.
Facultad de retención:lo faculta al locatario a percibir los frutos
naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al momento de la
percepción debe compensar ese valor con la suma que le es debida.
Cesión: el locatario solo puede ceder su posición contractual en los
términos previstos en los art 1636 y siguientes, es decir, si las
demás partes lo consienten antes, simultáneamente o después de la
cesión. La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y
viceversa. La cesión que no reúna tales requisitos viola la prohibición
de variar el destino de la cosa locada. Se considera cesión a la
sublocación de toda la cosa. En los contratos con prestaciones
pendientes cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su
posición contractual, si las demás partes lo consienten antes,
simultáneamente o después de la cesión.
Si la conformidad es previa a la cesión, ésta sólo tiene efecto una vez
notificada a las otras partes, en la forma establecida para la
notificación al deudor cedido.
Sublocación: salvo pacto en contrario, el locatario puede dar en
sublocación parte de la cosa locada.
Requisitos. Debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su
intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona
con quien se propone contratar, y el destino que el sublocatario le
asignará a la cosa.
Oposición: el locado solo puede oponerse por un medio fehaciente,
dentro de un plazo de diez días de notificado. el silencio del locador
importa su conformidad con la sublocación propuesta.
Relaciones entre el sublocador y sublocatario rigen las normas
previstas en el contrato respectivo y las de este capítulo. Está
implícita la cláusula de usar y gozar de la cosa sin transgredir el
contrato principal.

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Acciones directas: el locador tiene acción directa contra el

sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario, en la
medida de la deuda del sublocatario y conserva sus derechos contra
el locatario. Puede exigir del sublocatario el cumplimiento de las
obligaciones q la sublocación le impone, inclusive el resarcimiento de
los daños causados por uso indebido de la cosa.
El sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener el
cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de
locación.

j) Conclusión de la locación. la locación concluye por las

siguientes causas:
- por cumplimiento de plazo: si fuese contratada por tiempo
determinado, acabado el tiempo.
- por requerimiento previsto en el art 1218_ si vence el plazo convenido
o el plazo mínimo legal en ausencia de convención, y el locatario
continua en la tenencia de la cosa, no hay tacita reconducción, sino la
continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta
que cualquiera de las partes de por concluido el contrato por medio de
comunicación fehaciente la recepción d pagos durante la continuación
de la locación no altera lo dispuesto en el primer párrafo.
- por resolución anticipada. Puede ser:
a) imputable al locatario: el locador puede resolver el contrato por
cambio de destino o uso irregular (1205); por falta de conservación de la
cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces; por falta de
pago de la prestación dineraria convenida durante dos períodos
consecutivos.
b) imputable al locador: puede resolver el contrato si el locador
incumple con la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso
y goce convenido; la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
c) recisión unilateral anticipada: puede ser resuelto anticipadamente
por el locatario si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis
meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al
locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de la
vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de
indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar al inmueble y la de un mes si la opción se
ejercita transcurrido dicho lapso; y en los casos del art 1199, debiendo
abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler (excepciones al
plazo mínimo legal). Por distracto (osea acuerdo de las partes) o por
confusión de las calidades de locador y locatario.

k) Arrendamiento rural: concepto y elementos específicos

el tratamiento de los arrendamientos rurales corresponde al derecho
agrario. El tema está regulado por leyes orgánicas. El art 2 de la ley
13246 establece que habrá arrendamiento rural cuando una de las
partes se obligue a conocer el uso y goce de un predio ubicado fuera de
la planta urbana de las ciudades o pueblos con destino a la explotación

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agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones y la otra a pagar

por ese uso y goce un precio en dinero.
Plazo: se establece un plazo mínimo de tres asi, el art 4 de la ley-
quedan excluidos del régimen de la ley: los contratos de pastoreo, cuya
duración no exceda de 1 año; los contratos en q el cultivo del predio no
dure más de dos cosechas.
Forma: los contratos deberán redactarse por escrito. Podrá ser inscripto
por cualq de las partes en los registros inmobiliarios y q el instrumento
tenga sus firmas certificadas por escribano, el juez de paz y otro oficial
público competente.
k) Aparcería y mediería.
En la locación es un contrato de cambio, el locatario tiene uso y goce de
la cosa y es libre de hacer la explotación que desee. La aparcería en
cambio es una especio de contrato asociativo, en que las partes tienen
un fin común y todo lo referente a la explotación debe decidirse de
común acuerdo. El art 21 de la ley 13246 establece que hay aparcería
cuando una de las partes de obligue a entregar a otras animales, o un
predio rural con o sin plantaciones, sembrados animales o elementos de
trabajo para la explotación agropecuaria en cualquiera de sus
especializaciones con el objeto de repartirse los frutos.

Mediería
En el segundo párrafo del artículo 21 la ley hace referencia al contrato
de Mediería en los siguientes términos: ―Los contratos de mediería se
regirán por las normas relativas a las aparcerías, con excepción de los
que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especiales, en cuyo caso
les serán, asimismo, aplicables las disposiciones de esta ley, siempre
que no sean incompatibles con aquéllos.‖ Como es evidente, la ley no
define el contrato de Mediería, limitándose a declarar que le serán
aplicables las reglas de la Aparcería.
En doctrina este contrato ha sido definido de esta forma: ―Habrá
mediería cuando una de las partes se obliga a aportar un predio rural
para que la otra lo destine a la explotación agrícola en cualquiera de
sus especializaciones, contribuyendo ambas en forma equivalente con el
capital necesario, y con los gastos de explotación, con igualdad de
poderes de dirección y administración de la empresa agraria, y con el
objeto de repartirse los frutos en partes iguales también

2.- Locación de servicios:

a) Concepto.
Cuando nos referimos al contrato de locación de servicios, señalamos la
actividad humana, o mejor aún, a la actividad que el hombre desarrolla
a cambio de una contraprestación traducida en una suma de dinero.
Según el art 1251, hay contrato de obra o servicios cuando una
persona, según el caso el contratista o prestador de servicios, actuando
independientemente se obliga a favor de otra, llamada comitente, a
realizar la obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante
una retribución. El contrato es gratuito si así las partes lo pactan o

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cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención

de beneficiar.
Si hay duda sobre la calificación del contrato, se entiende que hay
contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar
cierta actividad independiente de su eficacia
Desde el punto de vista económico, el servicio es todo lo que brinda una
función intangible al adquirente, que no incluye un producto. Puede
también señalarse que su naturaleza es cambiante; por ejemplo si los
trabajos de reparación en una fábrica son realizados por sus obreros no
se los computa como servicios, pero si los hiciera una empresa
contratada, serían "servicios".
el servicio involucra una obligación de hacer y un derecho creditorio. La
fabricación de bienes y la transmisión de derechos reales, aunque
puedan darse, son accesorios de la finalidad principal. En algunos de
estos servicios hay una prestación continua, reiterada, y se constituyen
en contratos de suministro.
b) Diferencias con la locación de obra y con el contrato de trabajo.
Se ha resuelto que la diferencia del contrato de servicios con el de
trabajo, es la continuidad, porque en el primero las prestaciones son
accidentales y aisladas. En el contrato de trabajo, el trabajador se
incorpora a una organización jerárquica sin tener poder económico de
negociación. El poder de dirección está a cargo del empleador. El
trabajo se considera por sí mismo y la retribución se hace a
proratatemporis. En el contrato de servicio, el prestador realiza una
actividad humana que se agota en si misma. No hay continuidad,
exclusividad, ni permanencia, no hay subordinación. El poder de
dirección está a cargo del prestador y él se limita a cumplir lo pactado.
La retribución no es periódica, sólo es pagado por la actividad que han
prestado.

Existe similitud en el sentido de que en ambos contratos se requiere la

prestación del trabajo del obligado, a ejecutar un servicio o una obra. La
diferencia radica en que, el contrato de obra tiene por fin la ejecución de
una obra determinada, en tanto que, el contrato de servicio sólo busca
la labor de la persona, sin detenerse a la obra determinada que sí es
factor fundamental para el contrato de obra, que es encomendada a
personas idóneas o conocedoras de la obra que van a emprender. El
servicio es intangible, se agota con el consumo inicial y desaparece, lo
que lo diferencia de la obra que es suceptible de entrega y reproducible.

b) Las profesiones liberales. Se caracterizan por su independencia. La

naturaleza jurídica de los servicios prestados por abogados, médicos,
ingenieros, arquitectos, etc, ha dado lugar a una larga controversia
jurídica. En el derecho romano, la distinción con los trabajos manuales
era tajante, solo los primeros se consideraban propios del hombre libre
y para este era un deshonor hacerse pagar por un trabajo intelectual, q
tenía carácter esencialmente gratuito, solo se pagaba el trabajo manual.
En nuestros días, estas ideas han sufrido un cambio sustancial. Todo

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tipo de trabajo merece igual respeto. Con respecto a la naturaleza

jurídica se han sostenido diversas opiniones:
1- teoría del mandato: algunos sostienen que se asimila a un
mandato, vigente en el derecho romano clásico.
2- Teoría de la locación de servicio: otra teoría es que sería una
locación de servicios. Es la de la mayoría de la doctrina nacional.
3- Teoría de locación de obra: el opus de la contratación no estaría
configurado por un objeto material sino por la prestación de un
trabajo no subordinado con vistas a un resultado no económico a
favor de la otra parte.
4- Teoría del contrato atípico: según borda es un contrato atípico
con regulación propia, es un contrato sui generis, por el cual se
fija la prestación del servicio por un determinado precio, cumplido
el mismo se paga el precio y a veces el arancel. Por ej el ingeniero,
el arquitecto, etc.
5- teoría del contrato multiforme: sostiene que es un contrato
multiforme y que deberá estarse a cada situación concreta para
luego determinar la figura jurídica aprehendida-
6- teoría del contrato profesional: es un contrato que tiene como
parte necesariamente a un profesional y q las prestaciones deben
ser prestadas personalmente por este.
Salvat dice que las profesiones liberales son aquellas que exigen para su
desempeño estar en posesión del correspondiente título universitario.
Los servicios prestados por una persona que ejerce este tipo de
profesiones, cuando lo hace en forma particular quedan regidos por las
reglas generales de la locación de servicios. Es necesaria la confianza,
un elemento lubricante de las relaciones sociales. De modo que si uno
no confiara en que los demás actuarán razonablemente bien, deberían
tomar tantas precauciones que no podría actuar.

CARACTERISTICAS:
- bilateral
- consensual
- conmutativo
- se presume oneroso
- no formal (las leyes sobre profesiones liberales tienen a formalismo)
- es un contrato de confianza
- el principal deber del profesional es el de la información, el principal
del contratante es pagar. Otro deber es el de la colaboración.

d) Los contratos deportivos.-

en torno al deporte moderno, de amplia competitividad en todas sus
expresiones, se ha desarrollado un variado numero de contratos,
muchas veces conexos, q relacionan jurídicamente: a la entidad y los
jugadores, a través de sus representantes; diversos clubes entre sí; al
organizador y sus clubes; entre el representante, organizador de
servicios y complementarios.

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El Estatuto del Jugador Profesional (ley 20.160) de 1973 dispone (art.

1°) que la relación jurídica que vincula a las entidades deportivas con
quienes se dediquen a la práctica del fútbol como profesión se regula
por la ley, por el contrato que suscriban las partes y por la legislación
laboral vigente que resulte compatible con las características de la
actividad deportiva. La ley establece (art. 2°) que habrá contrato válido
cuando una parte se obligue por tiempo determinado a jugar al fútbol,
integrando equipos de una entidad deportiva, y ésta a acordarle por ello
una retribución en dinero. El vínculo es bilateral, consensual, oneroso,
de tracto sucesivo y tiene todas las características que la legislación
laboral adjudica al contrato de trabajo.
El contrato de trabajo entre el jugador y la entidad deportiva es formal
(art. 3°), ya que debe ser celebrado por escrito, en formularios
aprobados, en cinco ejemplares de un mismo tenor, que deben ser
entregados a las partes e inscriptos en la asociación de fútbol
INTERESES. La magnitud de los intereses q se mueven detrás de cada
torneo y competencia y detrás de cada jugador, justifica la necesidad de
contar con regulación específica de la actividad. En principio, a estos
contratos deportivos, q son atípicos, se les aplican las normas relativas
a la locación de servicios. La responsabilidad de las partes es
contractual, pero puede ser extracontractual, dadas la red de contratos
q se genera alrededor de los espectáculos deportivos, incluidos los
provenientes de accidentes y daños y perjuicios culposos y dolosos.

3.- Locación de obra: a) concepto y caracteres.

Hay locación de obras cuando dos partes se obligan a ejecutar una obra
y otra a pagar un precio en dinero. Los elementos son la obra y el
resultado. El contrato de obra no tiene por objeto la actividad humana
en si misma, sino el resultado que de ella se obtiene y por el cual se
conviene no solo el plazo para la realización sino tmb un precio en
dinero. Por eso se dice que es una obligación de resultado. Ese
resultado puede consistir en un opus material como una obra
intelectual, por ejemplo: la labor del actor cinematográfico tiene por
objeto el resultado concreto de su labor artística en el rol protagónico de
un personaje histórico.
Caracteres:
- bilateral: porque las relaciones entre las partes son recíprocas.
-consensual: porque sus efectos se producen desde su celebración.
-oneroso: porque tiene por objeto un resultado mediante el pago de un
precio en dinero convenido de antemano.
- conmutativo: porque las partes buscan la equivalencia de prestaciones
y no están sujetas a la alea.
Los sujetos son: en el contrato de obra, el empresario es quien asume la
obligación de resultado. Es el que realiza la obra, con su industria o
trabajo, se lo haya provisto o no de materiales. El dueño de la obra es el
que paga el precio y recepción a la obra.
b) Objeto, causa, forma y prueba.
El objeto específico se encuentra en la actividad humana que despliega
el constructor o empresario que se traduce en crear algo distinto a lo

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existente, es decir que se requiere la nueva especie. No se trata de una

acumulación de cosas existentes, por un lado. Por el otro, está el precio
determinado en dinero pactado por las partes para pagar el resultado de
la obra.
La causa fin, entendida como la intención común de los contratantes
de crear relaciones jurídicas obligatorias, se traducen en el deber del
empresario de crear la obra y el derecho de recibir el pago y el derecho
del dueño de la obra, se ejecute según lo comprendido y el deber
jurídico de pagar el precio en dinero.
En principio su forma es libre. Las contrataciones mas sencillas,
pueden hacerse de cualquier forma, incluso verbal. No ocurre lo mismo
con aquellas de gran envergadura en q las contrataciones se harán por
escrito, dada su importancia.
En cuanto a la prueba, se rige por el art 1019. Los contratos pueden
ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable
convicción según las reglas de la sana crítica y con arreglo a lo que
disponen las leyes procesales, excepto disposición legal q establezca un
medio especial.
Los contratos q sean de uso instrumental no pueden ser probado
exclusivamente por testigos.
En los contratos formales, pueden ser probados por otros medios,
inclusive por testigos si hay una imposibilidad de obtener la prueba de
haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba
instrumental o comienzo de ejecución. Se considera principio de prueba
instrumental a cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su
causante o de la parte interesada en el asunto, que haga verosímil la
existencia del contrato.

c) Sistemas de fijación del precio

Por ajuste alzado convenido en una cantidad fijo e invariable. se fija un
precio inamovible, o retribución global el precio pactado debe ser
respetado, pues no puede el locador pedir aumentos ni el locatario
reducciones.
Por costes y costas: se determina el ajuste según las variaciones del
marcado de todos los rubros, materiales, mano de obra, etc o alguno de
ellos. una suma básica que variará según se modifiquen los precios de
los materiales y de mano de obra.
Por unidad de medidas: el precio se fija por unidades de obra o medidas
técnicas. Al terminar cada etapa se exige el pago del previo. Si no se ha
establecido precio, se entenderá que las partes ajustaron el precio de
costumbre. Esta es una norma común para el contrato de trabajo y la
locación de la obra.

e) La recepción de la obra: responsabilidad del empresario

pesan sobre el empresario las siguientes obligaciones:
1) ejecutar la obra en la forma debida 2) entregarla en el tiempo pactado
3) permitir el contralor de la marcha de los trabajos por el dueño 4)
responder ante el dueño por la solidez de la obra. Estas obligaciones
derivan de todo contrato de obra, algunos importan otras obligaciones

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peculiares; así, si el dueño ha hecho entrega de materiales, el

empresario debe custodiarlos hasta su devolución, si le ha entregado
planos u otra documentación, debe devolverlos al tiempo de la
conclusión del contrato. Finalmente, el empresario responde ante
terceros por daños que les resulten de la inobservancia de las leyes y
reglamentos o de otros hechos ilícitos. Esta responsabilidad no surge
del contrato sino de la ley y será tratada juntamente con la del dueño.
d) Derechos y obligaciones del locador, del locatario de obra
1257.-Obligaciones del comitente. El comitente está obligado a:

a) pagar la retribución;

b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria,

conforme a las características de la obra o del servicio;

c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo

1256.
1258.-Riesgos de la contratación. Si los bienes necesarios para la
ejecución de la obra o del servicio perecen por fuerza mayor, la pérdida
la soporta la parte que debía proveerlos.

b) Extinción de la locación de obra: causas.

1- Por cumplimiento exacto del contrato y entrega y aceptación del
servicio, de la obra. Este es el modo normal.
2- 1260 a muerte del contratista o prestador extingue el contrato,
excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos
de aquél. En caso de extinción, el comitente debe pagar el costo
de los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en
proporción al precio total convenido.
3- 1261.-Desistimiento unilateral. El comitente puede desistir del
contrato por su sola voluntad, aunque la ejecución haya
comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y
trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener. El
juez puede reducir equitativamente la utilidad si la aplicación
estricta de la norma conduce a una notoria injusticia.
4- 1267 Si la ejecución de una obra o su continuación se hace
imposible por causa no imputable a ninguna de las partes, el
contrato se extingue. El contratista tiene derecho a obtener una
compensación equitativa por la tarea efectuada.
5- 1268.-Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes
de la entrega. La destrucción o el deterioro de una parte
importante de la obra por caso fortuito antes de haber sido
recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido
el contrato.

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BOLILLA 8
2.- Mandato: El art 1319 lo define estableciendo que hay contrato de
mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos
jurídicos en interés de otra.
En el mandato lo esencial es el encargo para la realización de actos
jurídicos entre vivos. Como consecuencia de ello se requiere la
colaboración de otro para ejecutar un acto, es decir, que se separa el
interés que el mandante tiene en el acto, de la ejecución que realiza el
mandatario.
El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si
una persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés y no lo
impide, pudiendo hacerlo, se entiende q ha conferido tácitamente un
mandato. La ejecución implica su aceptación aun sin mediar
declaración expresa sobre ella.

Para que se dé este instituto debe haber dos voluntades; pueden ser dos
personas físicas o dos jurídicas, o una física y otra jurídica, como
sucede por ejemplo en la representación de la voluntad de las
sociedades. Además de dos voluntades, debe existir un objeto y también
un interés.

a) Teoría de la representación: en derecho, la actuación de las

personas humanas o jurídicas puede asumir variadas situaciones:
a) una persona capaz de derecho y de obrar puede actuar en su nombre
y por su cuenta, en cuyo caso los efectos de los actos jurídicos que
realice son a título personal y eventualmente modifican su patrimonio,
en más o menos.
b) si la persona confiere a otra para la facultad para que actué en
nombre y por su cuenta, se está en presencia de un contrato de
mandato con representación, los efectos de los actos jurídicos
realizados por medio del mandatario representante, recaen en cabeza y
patrimonio del mandate. Como si el mismo mandante hubiera actuado.
c) puede suceder que la persona confiere a otra la facultad de actuar
por su cuenta, pero no en su nombre. En este caso de está en presencia
de un contrato de comisión o consignación. El comisionista o
consignatario obra en su propio nombre, por cuenta del comitente.
D) puede asimismo suceder que un tercero alegue obrar en nombre y
por cuenta de la persona sin que esta le haya conferido facultad alguna,
en tal supuesto se está en presencia de un gestor de negocios. Este
tercero, comedido, necesitará que se le pruebe y ratifique la gestión
realizada. Igualmente tendrá a su merced las acciones de
enriquecimiento sin causa o empleo útil, según el resultado de la
gestión.

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109

Representación: es la investidura otorgada por el mandante al

mandatario. Conlleva la posibilidad de que alguien resulte representado
por otra persona para ejercitar uno o más actos jurídicos.
Por la fuente la representación puede dividirse en: convencional, legal o
judicial.

La representación convencional tiene origen en el mandato, por el cual

una persona se obliga a realizar uno o mas actos jurídicos por cuenta
del mandante. La voluntaria es aquella donde intervienen los
particulares capaces para que por medio de un negocio de
apoderamiento una persona dote de facultades de actuación jurídica a
otra, para que en su nombre y representación, celebre todos los actos
jurídicos que sean de interés de la primera, y tengan todos los efectos
jurídicos dentro de su esfera patrimonial, jurídica o bien familiar.

La representación legal tiene origen en la ley por la cual una persona

debe realizar ciertos actos jurídicos en interés de otra cuando esta no
pueda o se incapacite. Aquella figura a través de la cual los menores,
incapaces e interdictos pueden ejercitar sus derechos y cumplir con sus
obligaciones, de otra manera no podrían actuar en ámbito jurídico con
plena validez y con ello se haría un gran perjuicio y menoscabo de sus
derechos, dejándolos en un estado de completa indefensión al no poder
exigir sus derechos o prestaciones, ni obligarse en la medida que
quisiera.

La representación judicial se establece a través del mandato judicial que

nombrará un representante, con el nombre técnico de curador, que
cuidará los intereses de las personas ausentes, en las particiones de los
bienes, en el proceso, etc.

Por la amplitud puede ser: general o especial.

Hay representación amplia o general cuando el representante está

autorizado a realizar todo acto jurídico.

Hay representación especial cuando el representante está designado

para realizar sólo ciertos actos jurídicos.

Poder. Es el instrumento que prueba la representación y/o formaliza el

contrato de mandato.Es el otorgamiento de facultades que da una
persona a quien se le denominará poderdante a otra llamada apoderado
para que actúe en su nombre, puede otorgarse de forma unilateral, es
decir, con la sola manifestación de voluntad de quien lo otorga, o bien
bilateral, con la aceptación de voluntad de quien recibe las facultades.

El poder para ser ejercido deberá ir incorporado necesariamente a otro

acto jurídico como es el mandato, el contrato de prestación de servicios,
la carta poder, o el nombramiento de administradores de una sociedad
entre otros.

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Mandato. Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante un

acuerdo de voluntades. Como se ha visto el contrato de mandato se
enmarca en otro instituto jurídicos de mayor amplitud. El de la
representación.el mandato es un contrato mediante el cual una persona
llamada mandatario, se obliga a ejecutar por cuenta de otra,
denominada mandante, los actos jurídicos que este le encarga,
obligando jurídicamente a quien lo otorga a cumplir con las
obligaciones pactadas en su nombre por el mandatario.

3. Elementos y caracteres.El contrato de mandato posee los

siguientes caracteres:
1. nominado. Ya que la ley asigna al mandato una denominación
especial.
2. Oneroso. Puede ser gratuito u oneroso. Presúmase que es
oneroso, salvo que se acuerde lo contrario.A través de normas de
orden público se establecen límites a la fijación del precio.
3. Unilateral o bilateral. Como consecuencia de lo anterior, puede
ser unilateral (resulte a cargo de una sola de las partes en forma
gratuita) o bilateral (emergen obligaciones a cargo de ambas
partes, en forma onerosa).
4. Formal o no formal: el mandato es por lo común no formal,
aunque en ciertos casos puntualizados por la ley o por voluntad
de las partes se requieren ciertas formalidades.
5. Conmutativo: puesto que las ventajas q ofrece son ciertas y
conocidas por las partes desde el momento de la celebración del
mismo.
6. De ejecución instantánea, diferida o de tracto sucesivo. Puede
adoptar cualquiera de estas formas, en atención al tiempo en que
comience a producir sus efectos o que deba cumplirse la gestión
encomendada.
4. Consentimiento. Según la definición del art 1319, el mandato
puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. La forma
expresa requiere la manifestación de la voluntad positiva de
ambas partes. La forma tácita puede resultar de:
 Parte del mandante, de la tolerancia de
quien sabe q alguien está haciendo algo en
su interés y no lo impide, pudiendo hacerlo.
 Por parte del mandatario, de la ejecución del
mandato implica la aceptación tácita del
mandato aún sin mediar declaración expresa
de ella.
Capacidad. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz,
pero esta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por
inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la
acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho suyo. A
su turno el incapaz que ha aceptado un mandato cuando fuese
demandado por el mandante por inejecución de las obligaciones o

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por rendición de cuentas, salvo la acción del mandante por lo que el

mandatario hubiera convertido en su provecho.
Objeto. puede ser cualquier tipo de acto jurídico o actividad comercial.
Siguiendo los lineamientos generales se establece como principio rector
que pueden ser objeto el mandato todos los actos lícitos susceptibles de
producir alguna adquisición, modificación o extinción de derechos.
Forma. salvo el supuesto de que la ley exija la exhibición de poderes
que acrediten las facultades de representación, el mandato no requiere
forma específica.
Causa. En el contrato de mandato su causa es la realización de actos
jurídicos. El objeto especifico del mismo debe ser posible, licito y de
acuerdo con las reglas de moral y buenas costumbres.
Prueba. En cuanto a la prueba cabe distinguir cómo funciona la
actividad probatoria entre las partes y respecto de terceros.
a. Entre el mandante y mandatario se exige la prueba escrita,
excepto cuando se refiera a actos ya cumplidos en cuyo caso
podrán ser acreditados por cualquier medio de prueba.
b. A su vez los terceros podrán valerse de cualquier medio de prueba
para acreditar la existencia del acto. Incluso para facilitarles la
demostración de que el mandatario ha obrado dentro de sus
atribuciones, la leu dispone que si el contrato entre este y los
3ros fue otorgado por escritura pública se agregará el poder de
protocolo, mientras que si hubiera sido por instrumento privado
el tercero tiene derecho a exigir la entrega del poder o de una
copia autenticada del mismo.

5. Especies de mandato: modalidades.

1. mandato con representación: si el mandante confiere poder para

ser representado, le son aplicables los art 362 y siguientes. Aun
cuando el mandato no confiera poder de representación, se
aplican las disposiciones citadas a las relaciones entre mandante
y mandatario, en todo lo que no resulten modificadas en este
capítulo.
2. Mandato sin representación. Si el mandante no otorga poder de
representación, el mandatario actúa en nombre propio, pero en
interés del mandante, quien no queda obligado directamente
respecto del tercero, ni este respecto del mandante. El mandante
puede subrogarse en las acciones q tiene el mandatario contra el
tercero, e igualmente el tercero en las acciones q pueda ejercer el
mandatario contra el mandante.
6. Derechos y obligaciones del mandante y del mandatario.
1324. Obligaciones del mandatario. El mandatario está obligado a:

a) cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las

instrucciones dadas por el mandante y a la naturaleza del negocio que
constituye su objeto, con el cuidado que pondría en los asuntos propios
o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesión, o por los usos
del lugar de ejecución;

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b) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia

sobreviniente que razonablemente aconseje apartarse de las
instrucciones recibidas, requiriendo nuevas instrucciones o ratificación
de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y urgentes;

c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de

toda otra circunstancia que pueda motivar la modificación o la
revocación del mandato;

d) mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del

mandato que, por su naturaleza o circunstancias, no está destinada a
ser divulgada;

e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del
mandato, y ponerlo a disposición de aquél;

f) rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la

extinción del mandato;

g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los

intereses moratorios, de las sumas de dinero que haya utilizado en
provecho propio;

h) informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante,

sobre la ejecución del mandato;

i) exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión

encomendada, y entregarle la que corresponde según las
circunstancias.

Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que, por su oficio o

su modo de vivir, acepta él regularmente, aun cuando se excuse del
encargo, debe tomar las providencias conservatorias urgentes que
requiera el negocio que se le encomienda.

1328. Obligaciones del mandante. El mandante está obligado a:

a) suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución

del mandato y compensarle, en cualquier momento que le sea
requerido, todo gasto razonable en que haya incurrido para ese fin;
b) indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de
la ejecución del mandato, no imputables al propio mandatario;
c) liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros,
proveyéndole de los medios necesarios para ello;
d) abonar al mandatario la retribución convenida. Si el mandato se
extingue sin culpa del mandatario, debe la parte de la retribución
proporcionada al servicio cumplido; pero si el mandatario ha recibido

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un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante no puede

exigir su restitución.

g) Responsabilidad del mandatario.

Debe limitarse a las funciones que le haya encomendado el mandante,
por esta razón cuando el mandatario se extralimita en sus funciones es
responsable respecto al mandante. Sin embargo el mandatario es
responsable respecto a terceros cuando ocurre cualquiera de estas
circunstancias: cuando no le ha manifestado con suficiente claridad
que esta actuando por poder o cuando se ha obligado de manera
personal.
Cuando el mandato es remunerado el mandatario será responsable
hasta de la culpa leve en el cumplimiento del contrato, según lo
establecido en el artículo 2155 del código civil el cual dice lo siguiente:
―El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de
su encargo. Esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el
mandatario remunerado.
Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al
encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las
instancias del mandante, será menos estricta la responsabilidad que
sobre él recaiga‖
Puede darse el caso, que en el mandato se establezca la libre
administración para el mandatario, osea hacer lo mejor q crea pero, por
el hecho de tener la libre administración el mandatario no podrá
cambiar el objeto o finalidad del mandato, ni ejecutar actos que
requieran cláusulas o poderes especiales.
Cuando se otorga mandato a una persona sin que se haya establecido
cláusula de libre administración, dicho contrato solo comprende
ejecutar los actos del giro ordinario del encargo, pues todo aquello que
se salga de estas funciones requiere que se otorgue poder especial.
Mosset Iturraspe señala que el mandatario compromete una obligación
de resultado que es cumplir el encargo, y ninguna retribución le
corresponde si no lo cumple, salvo que fuera por una causa extraña. El
factor de atribución genérico es la culpabilidad, incluyendo el dolo o la
culpa según los casos. Hay obligaciones determinadas cuyo
incumplimiento es juzgado conforme a un factor objetivo, como la de no
informar, o cuando el encargo es determinado y preciso. También será
objetivo cuando el mandatario da garantías sobre determinados
aspectos de la gestión, las que deben ser expresas. Por ejemplo, puede
tomar sobre sí la solvencia de los deudores y, en este caso, se
transforma en codeudor frente al mandante.
En los supuestos en que se le imputa culpa, el mandatario puede
eximirse demostrando la falta de culpa, es decir, que prestó todas las
diligencias exigibles según la naturaleza de la obligación.

h) Mandato irrevocable. El mandato puede convenirse expresamente

como irrevocable en los casos de los incisos b) y c) del artículo 380. El
mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante es
nulo si no puede valer como disposición de última voluntad.

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380. b) por la muerte del representante o del representado; sin embargo

subsiste en caso de muerte del representado siempre que haya sido
conferido para actos especialmente determinados y en razón de un
interés legítimo que puede ser solamente del representante, de un
tercero o común a representante y representado, o a representante y un
tercero, o a representado y tercero;
c) por la revocación efectuada por el representado; sin embargo, un
poder puede ser conferido de modo irrevocable, siempre que lo sea para
actos especialmente determinados, limitado por un plazo cierto, y en
razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante,
o de un tercero, o común a representante y representado, o a
representante y un tercero, o a representado y tercero; se extingue
llegado el transcurso del plazo fijado y puede revocarse si media justa
causa;

i) Conclusión del mandato. El mandato se extingue:

a) por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el
cumplimiento de la condición resolutoria pactada;
b) por la ejecución del negocio para el cual fue dado;
c) por la revocación del mandante;
d) por la renuncia del mandatario;
e) por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.

3.- Gestión de negocios: a) concepto.

Hay gestión de negocios cuando una persona asume oficiosamente la

gestión de un negocio ajeno por un motivo razonable, sin intención de
hacer una liberalidad y sin estar autorizada ni obligada, convencional o
legalmente.
b) Obligaciones y derechos de las partes.
1782.- Obligaciones del gestor. El gestor está obligado a:
a) avisar sin demora al dueño del negocio que asumió la gestión, y
aguardar su respuesta, siempre que esperarla no resulte perjudicial;
b) actuar conforme a la conveniencia y a la intención, real o presunta,
del dueño del negocio;
c) continuar la gestión hasta que el dueño del negocio tenga posibilidad
de asumirla por sí mismo o, en su caso, hasta concluirla;
d) proporcionar al dueño del negocio información adecuada respecto de
la gestión;
e) una vez concluida la gestión, rendir cuentas al dueño del negocio.

1784.- Obligación frente a terceros. El gestor queda personalmente

obligado frente a terceros. Sólo se libera si el dueño del negocio ratifica
su gestión, o asume sus obligaciones; y siempre que ello no afecte a
terceros de buena fe
1786.- Responsabilidad del gestor por culpa. El gestor es responsable
ante el dueño del negocio por el daño que le haya causado por su culpa.
Su diligencia se aprecia con referencia concreta a su actuación en los
asuntos propios; son pautas a considerar, entre otras, si se trata de

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una gestión urgente, si procura librar al dueño del negocio de un

perjuicio, y si actúa por motivos de amistad o de afección.
1787.- Responsabilidad del gestor por caso fortuito. El gestor es
responsable ante el dueño del negocio, aun por el daño que resulte de
caso fortuito, excepto en cuanto la gestión le haya sido útil a aquél:
a) si actúa contra su voluntad expresa;
b) si emprende actividades arriesgadas, ajenas a las habituales del
dueño del negocio;
c) si pospone el interés del dueño del negocio frente al suyo;
d) si no tiene las aptitudes necesarias para el negocio, o su intervención
impide la de otra persona más idónea.
1788.- Responsabilidad solidaria. Son solidariamente responsables:
a) los gestores que asumen conjuntamente el negocio ajeno;
b) los varios dueños del negocio, frente al gestor.

Obligaciones del dueño del negocio: si la gestión es conducida

útilmente, el dueño esta obligado frente al gestor, aunque la ventaja que
debía resultar no se haya producido o haya cesado:

- Reembolsarle el valor de los gastos necesarios y útiles con los

intereses legales desde el dia que fueron hechos
- Librarlo de las obligaciones personales q haya contraído a causa
de la gestión
- A repararle los daños que, por causas ajenas a su
responsabilidad, haya sufrido en el ejercicio de la gestión
- A remunerarlo si la gestión corresponde al ejercicio de su
actividad profesional, o si es equitativo en las circunstancias del
caso.

Rectificación: El dueño del negocio queda obligado frente a los terceros

por los actos cumplidos en su nombre, si ratifica la gestión, si asume
las obligaciones del gestor o si la gestión es útilmente conducida.

c) Empleo útil: cuando alguno sin ser gestor de negocios ni mandatario

hiciese gastos en utilidad de otra persona, puede demandarlos a
aquellos en cuya utilidad se convirtieron. Constituyen casos de empleo
útil los gastos funerarios, las inversiones que aumenten el valor de la
cosa de otro y en el supuesto de enajenación de bienes mejorados a un
tercero, en cuyo caso deberá diferenciarse si la transmisión al mismo
fue hecha a título oneroso o gratuito.
1791.- Caracterización. Quien, sin ser gestor de negocios ni
mandatario, realiza un gasto, en interés total o parcialmente ajeno,
tiene derecho a que le sea reembolsado su valor, en cuanto haya
resultado de utilidad, aunque después ésta llegue a cesar.
El reembolso incluye los intereses, desde la fecha en que el gasto se
efectúa.

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1792.- Gastos funerarios. Están comprendidos en el artículo 1791 los

gastos funerarios que tienen relación razonable con las circunstancias
de la persona y los usos del lugar.
1793.- Obligados al reembolso. El acreedor tiene derecho a demandar el
reembolso:
a) a quien recibe la utilidad;
b) a los herederos del difunto, en el caso de gastos funerarios;
c) al tercero adquirente a título gratuito del bien que recibe la utilidad,
pero sólo hasta el valor de ella al tiempo de la adquisición.

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BOLILLA 9
CONTRATOS GRATUITOS O LIBERALIDADES DONACIÓN -
COMODATO
1.- Donación:
a) Concepto. 1542.- Hay donación cuando una parte se obliga a
transferir gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta.
1. Acto entre vivos: la donación es un contrato y por lo tanto distinto de
los actos de última voluntad, como el testamento.
2. transferencia de la propiedad. Es siempre un acto de enajenación,
pues el donante se obliga a transferir la propiedad de una cosa a favor
del donatario. Cabe aclarar q solo las cosas pueden ser objeto de
donación. Si se trata de transmisión gratuita de derechos habrá cesión.
3. transferencia gratuita. Es un acto de beneficencia por medio del cual
el donante se desprende de una parte de su patrimonio en beneficio del
donatario, sin compensación por la otra parte. El donante sufre de un
empobrecimiento y el segundo enriquece su patrimonio. Cabe aclarar
que la donación no es un acto exclusivamente gratuito, es el caso de las
remuneratorias y con cargo.
4. voluntad de enriquecer o ANIMUS DONANDI: este elemento no ha
sido enunciado en la definición, pero es consecuencia de la gratuidad
del acto que consiste en el ánimo de enriquecer o beneficiar al donatario
sin recibir compensación.

Como contrato se distingue claramente de la atribución unilateral

gratuita mortis causa, que se hace por testamento. Mediante este
último el testador lega para después de la muerte todo o parte de sus
bienes, pudiendo incluirse todas las cosas y derechos que estén en el
comercio, aun las cosas que no existen todavía, pero que existirán
después.
Aceptación. La aceptación puede ser expresa o tácita, pero es de
interpretación restrictiva y está sujeta a las reglas establecidas respecto
a la forma de las donaciones. Debe producirse en vida del donante y del
donatario.

b) Liberalidades que no son donaciones.

La donación no puede tener por objeto la totalidad del patrimonio del
donante, ni una alícuota de él, ni cosas determinadas de las que no
tenga el dominio al tiempo de contratar. Si comprende cosas que
forman todo el patrimonio del donante o una parte sustancial de éste,
sólo es válida si el donante se reserva su usufructo, o si cuenta con
otros medios suficientes para su subsistencia.
La definición del art. 1542 deja en claro que el objeto de la donación
deben ser cosas, por lo cual se limita a los bienes materiales (art. 16).
Se elimina la enumeración de otras liberalidades que el código derogado
incluía en el art. 1791, la que carecía de interés práctico.
Como contrato, la donación tiene por objeto cosas materiales, con lo
cual queda diferenciado de todos aquellos vínculos que tienen por
objeto bienes inmateriales. Por ejemplo, la cesión gratuita de un
derecho tiene una causa gratuita, pero no es donación, porque el objeto

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no es una cosa. La finalidad típica de la donación es la transmisión del

dominio sobre la cosa que constituye su objeto, lo que la diferencia de
otras modalidades gratuitas que no transmiten el dominio.

c) Caracteres.
1. unilateral: en el momento de su formación es únicamente el donante
el que queda obligado. Cabe aclarar que en el caso de la donación con
cargo el contrato se aproxima a los bilaterales.
2. a titulo gratuito. No hay contraprestación del donatario. En el caso
de donaciones con cargo, la obligación del donatario no tiene carácter
de contraprestación sino de obligación accesoria.
3. formal y en algunos casos solemne. Deben ser hechas en escritura
pública, bajo pena de nulidad, las donaciones de cosas inmuebles, las
de cosas muebles registrables y las de prestaciones periódicas o
vitalicias. Sin embargo, las donaciones de cosas muebles o títulos al
portador pueden ser hechas sin un acto escrito, por la sola entrega de
la cosa del título al donatario.
4. irrevocable por la sola voluntad del donante.
d) Capacidad
1. capacidad para donar. Tienen capacidad para hacer donaciones las
personas que tienen capacidad para disponer sus bienes. Las personas
menores emancipadas pueden hacerlo con la limitación del inciso b del
art 28.
2. capacidad para aceptar donaciones: se requiere ser capaz. Si la
donación es hecha a persona incapaz, la aceptación debe ser hecha por
su representante legal, si el donante fuese el representante legal, se
designa un tutor especial. Si la donación es con cargo, ser requiere
autorización judicial.
3. tutores y curadores: no pueden recibir donaciones de quienes han
estado bajo su tutela o curatela antes de la rendición y pago de
cualquier suma que hayan quedado.
La capacidad del donante debe ser juzgada al momento en que la
donación se prometió o se entregó la cosa. La capacidad del donatario
se juzga en el momento en que la donación fue aceptada. Si la donación
fuese hecha bajo una condición suspensiva, se debe tomar en cuenta el
momento en que la condición se cumpliese (código velez)

Objeto. La donación no puede tener por objeto la totalidad del

patrimonio del donante, ni una alícuota de él, ni cosas determinadas de
las que no tenga el dominio al tiempo de contratar. Si comprende cosas
que forman todo el patrimonio del donante o una parte sustancial de
éste, sólo es válida si el donante se reserva su usufructo, o si cuenta
con otros medios suficientes para su subsistencia.

e) Forma. Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de nulidad,

las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y
las de prestaciones periódicas o vitalicias
la ley agrega que las donaciones al estado pueden ser acreditadas con
las actuaciones administrativas. Y q las donaciones de cosas muebles

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no registrables y de títulos al portador deben hacerse por la tradición

del objeto donado.
La ley exige que la donación sea otorgada ante escribano público, en
forma ordinaria de los contratos. La escritura debe contener todos los
requisitos impuestos para esta clase de instrumento. En cuanto a las
demás donaciones, o sea cosas muebles o títulos al portador, pueden
ser hechas por instrumento privado o sola tradición de la cosa.
Prueba: corresponde tener presente q en lo referente a la prueba
debemos distinguirla con la relación a las partes y los terceros. En caso
de inmuebles, si se trata de la demanda del donatario para exigir la
entrega de las cosas donadas, la donación sólo podrá probarse por
escritura pública, por el mismo medio deberá acreditarse la aceptación.
Respecto de los 3ros q puedan tener interés en probar la existencia de
la donación para intentar la acción revocatoria o la simulación o
reducción de la liberalidad por inoficiosa, no existen restricciones y los
terceros pueden valerse de cualquier medio de prueba.

f) Especies de donaciones.
1- manuales: son aquellas q tienen por objeto cosas muebles o
títulos al portador. La donación se realiza aquí por la sola entrega
de la cosa o título al donatario, es decir por la simple tradición.
Pueden ser hechas sin un acto escrito, por la sola entrega de la
cosa o del titulo al donatario , siendo preciso que ellas presenten
los caracteres esenciales del contrato y que la tradición sea en sí
misma una tradición verdadera. De ello se sigue que las
donaciones de bienes muebles no son formales; es suficiente la
tradición y por ello se las llama "manuales". Son donaciones
mobiliarias instantáneas en las que el valor del bien no tiene
ningún efecto
2- Mutuas. Son aquellas en que dos o más personas se hacen
recíprocamente en un solo y mismo acto. Si bien cada una de las
partes tiene en mira lo que recibirá de la otra, ninguna manifiesta
preocupación por la equivalencia de prestaciones. Sólo exige que
se haga en un solo y mismo acto, es decir, requiere simultaneidad
material.
El término "recíprocamente" no es equivalente a la correspectividad
de las obligaciones en los contratos de cambio, ni al sentido que
tiene el término "obligaciones recíprocas", porque no hay una causa
onerosa y en consecuencia no resulta aplicable la excepción de
incumplimiento contractual, ni el pago comisorio, ni la lesión
3- Remuneratorias. Son donaciones remuneratorias las realizadas
en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario,
apreciables en dinero y por los cuales el segundo podría exigir
judicialmente el pago. La donación se juzga gratuita si no consta
en el instrumento lo que se tiene en mira remunerar. La
aceptación de la donación equivale a la aceptación del pago de los
servicios, por ello el donatario ya no podrá exigir el pago de los
servicios judicialmente. En cuanto importen una remuneración
equitativa de los servicios prestados por el donatario se reputa un

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acto oneroso. Una consecuencia de ello es que estén sujetas a las

obligaciones de saneamiento, no puede ser reducidas por
oficiosidad, no dan lugar a colación, ni pueden ser revocadas.
En este sentido se ha entendido que no hay donación remuneratoria
cuando tiene en mira un deber moral o de gratitud. En estas
donaciones la escritura pública sólo se exige cuando la donación
versare sobre bienes inmuebles o rentas periódicas o vitalicias. Es el
carácter oneroso del acto lo que hace desaparecer la finalidad
protectoría del transmitente a título gratuito, que justifica la
solemnidad. El régimen que se le aplica es el de los actos a título
oneroso. Como consecuencia de ello, si el que prestó los servicios
acepta la donación remuneratoria, ello equivale al pago, por lo que
no puede luego pretender cobrarlos. Como hemos visto, se aplica en
este caso la responsabilidad por evicción y vicios redhibí- tonos. La
existencia de un servicio, al que se quiere recompensar, es causa del
negocio atributivo, de modo que si el servicio es ilícito o inmoral la
donación es anulable.
5. Con cargo. En las donaciones se pueden imponer cargos a favor
del donante o de un tercero, sean ellos relativos al empleo o al
destino de la cosa donada, o que consistan en una o más
prestaciones.Si el cargo se ha estipulado en favor de un tercero,
éste, el donante y sus herederos pueden demandar su ejecución;
pero sólo el donante y sus herederos pueden revocar la donación
por inejecución del cargo.
Si el tercero ha aceptado el beneficio representado por el cargo, en caso
de revocarse el contrato tiene derecho para reclamar del donante o, en
su caso, de sus herederos, el cumplimiento del cargo, sin perjuicio de
sus derechos contra el donatario.
Responsabilidad del donatario por los cargos. El donatario sólo
responde por el cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y hasta
su valor si la ha enajenado o ha perecido por hecho suyo. Queda
liberado si la cosa ha perecido sin su culpa.
Puede también sustraerse a esa responsabilidad restituyendo la cosa
donada, o su valor si ello es imposible.
El cargo es una obligación con las siguientes características: - Es
accesoria de la obligación principal y por lo tanto sigue su suerte, en
cuanto a la forma
- Es excepcional, por lo que si no está expresamente pactado, su
existencia no se presume.
- Puede ser una obligación vinculada al destino que debe tener el objeto
o bien a una prestación que sea exigible al donatario.
- Puede consistir en una obligación de dar sumas de dinero o cosas, o
una actividad
- Como obligación debe tener un objeto lícito, puesto que de lo contrario
es nulo y transmite ese defecto a la donación, lo cual constituye una
regla de accesoriedad inversa, en la que los defectos de la obligación
accesoria se trasladan a la principal.
- Puede beneficiarse al donante o a un tercero. Nada impide que se
beneficie al donatario, como cuando se dona algo con el cargo de que se

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reciba de abogado, supuesto en el que funciona como una condición

resolutoria.
- Es coercible, es decir susceptible de cumplimiento forzado.

g) Reversión. La palabra reversión significa la restitución de una cosa

al estado que tenia o la devolución de ella a la persona que la poseía
primero. La donación como todo acto jurídico puede sujetarse a una
condición. Si se trata de condiciones suspensivas no hay limitación
alguna derivada de su carácter mixto o condición. Si se trata de
condiciones suspensivas no hay limitación alguna derivada de su
carácter mixto o causal. Solamente las puramente potestativas
anularían la donación. En cambio en el caso de condiciones
resolutorias, deben ser causales o bien depender de la voluntad del
donatario, pero nunca de la voluntad del donante porque sería contrario
al principio de irrevocabilidad.
Pacto de revisión por premoriencia del donatario. la cláusula de
reversión constituye una verdadera condición resolutoria. El hecho de
la supervivencia del donante al donatario o al donatario y sus herederos
es un hecho de carácter enteramente eventual que no depende de la
voluntad del donante, por esta razón la reversión de la donación no
puede considerarse contraria a la regla del desprendimiento irrevocable
de la propiedad. Entre las condiciones resolutorias que pueden
imponerse en las donaciones, una es las más frecuentes es la reversión
por pre-muerte del donatario. se establece que:
1566.- Pacto de reversión. En la donación se puede convenir la
reversión de las cosas donadas, sujetando el contrato a la condición
resolutoria de que el donatario, o el donatario, su cónyuge y sus
descendientes, o el donatario sin hijos, fallezcan antes que el donante.
Esta cláusula debe ser expresa y sólo puede estipularse en favor del
donante. Si se la incluye en favor de él y de sus herederos o de terceros,
sólo vale respecto de aquél.
Si la reversión se ha pactado para el caso de muerte del donatario sin
hijos, la existencia de éstos en el momento del deceso de su padre
extingue el derecho del donante, que no renace aunque éste les
sobreviva.
1567.- Efectos. Cumplida la condición prevista para la reversión, el
donante puede exigir la restitución de las cosas transferidas conforme a
las reglas del dominio revocable.

h) Premoriencia: efectos.
Premoriencia es aquella que establece una presunción de orden
sucesivo de las muertes de dos o más personas llamadas
recíprocamente a heredarse. Seguida por el código francés, establece un
orden de fallecimiento basándose en que determinadas personas por su
edad o sexo, fallecen antes que otras.
Tiene mucha importancia a la hora de definir los traspasos de bienes a
través de la sucesión. Si se pudiese demostrar que fue el otro el que
murió antes, se habría producido la herencia en sentido inverso, antes
de la muerte del segundo, y el destino final de los bienes sería distinto.

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La premoriencia es la muerte anterior a otra. Determina efectos

sucesorios, y está basado en el principio de que "los muertos heredan a
los vivos". Es así, que por ejemplo, si un menor fallece, serán sus
padres quienes hereden los bienes que el hijo pueda tener.

2.- Derechos y obligaciones de las partes:

a) Derechos y obligaciones del donatario. tratándose de un contrato
unilateral, solo resulta obligado el donante. El donatario tiene la
obligación general de gratitud. No obstante, puede ocurrir que el
donante imponga al donatario ciertas obligaciones accesorias llamados
cargos, que no dependen de la naturaleza del contrato sino de
estipulaciones especiales.
Obligación de gratitud. El donatario tiene un deber moral de gratitud
hacia el donante, jurídicamente se cumple con el absteniéndose de
realizar actos de ingratitud, y en caso de incurrir en ellos la donación
puede ser revocada. En el supuesto que el donatario esté obligado a
pasar alimentos al donante, ese deber de gratitud debe mostrarse en
forma positiva.
Obligación de alimentos. Excepto que la donación sea onerosa, el
donatario debe prestar alimentos al donante que no tenga medios de
subsistencia. Puede liberarse de esa obligación restituyendo las cosas
donadas o su valor si las ha enajenado. La obligación del donatario de
suministrar alimentos al donante depende de que haya sido sin cargo y
de que el donante no tuviera medios de subsistencia ni posibilidad de
obtenerlos con su trabajo. Esta es una obligación subsidiaria ya que
sólo recaerá en el donatario si el donante carece de parientes legalmente
obligados a prestarle alimentos. Si la donación se torna demasiado
gravosa para el donatario, en relación al valor de los bienes donados, la
ley le permite liberarse devolviendo los bienes donados o el valor de
ellos en caso de haberlos enajenado.
El incumplimiento de esta otorga al donante dos acciones: por
prestación de alimentos – por revocación de la donación.

b) Revocación de la donación: causales.

La donación aceptada solo puede ser revocada por la inejecución de los
cargos, por ingratitud del donatario, y en todo caso de habérselo
estipulado expresamente, por supernacencia de los hijos del donante. Si
la donación es onerosa, el donante debe reembolsar el valor de los
cargos satisfechos o de los servicios prestados al donatario.
1570.- Incumplimiento de los cargos. La donación puede ser revocada
por incumplimiento de los cargos. La revocación no perjudica a los
terceros en cuyo beneficio se establecen los cargos.
Los terceros a quienes el donatario transmite bienes gravados con
cargos sólo deben restituirlos al donante, al revocarse la donación, si
son de mala fe; pero pueden impedir los efectos de la revocación
ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario si las
prestaciones que constituyen los cargos no deben ser ejecutadas precisa

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y personalmente por aquél. El donatario que enajena los bienes

donados, o imposibilita su devolución por su culpa, debe resarcir al
donante el valor de las cosas donadas al tiempo de promoverse la acción
de revocación, con sus intereses.
1571.- Ingratitud. Las donaciones pueden ser revocadas por ingratitud
del donatario en los siguientes casos:
a) si el donatario atenta contra la vida o la persona del donante, su
cónyuge o conviviente, sus ascendientes o descendientes;
b) si injuria gravemente a las mismas personas o las afecta en su honor;
c) si las priva injustamente de bienes que integran su patrimonio;
d) si rehúsa alimentos al donante.
En todos los supuestos enunciados, basta la prueba de que al donatario
le es imputable el hecho lesivo, sin necesidad de condena penal.

c) Supernacencia de hijos. (que nazcan hijos del donante posteriores a

la donación)
en nuestro derecho la supernacencia de los hijos posterior a la donación
no causa la revocación, a menos que se hubiera estipulado
expresamente esa condición.La solución que se dio a este tema está
fundada en la seguridad jurídica, toda vez que si las donaciones
pudieran revocarse por nacerle hijos al donante, sería más regular decir
que el que tenga hijos no puede hacer donaciones, pues el que ha hecho
una donación y la revocapor haberle nacido hijos, puede sin embargo
dar a otro la misma cosa, o cosa de mayor importancia. La regla ha sido
criticada porque en la actualidad el negocio jurídico requiere, para su
estabilidad, que se mantengan los presupuestos y circunstancias que le
dieron origen. En el caso de la donación, si se hace y luego nacen otros
hijos es evidente que las circunstancias cambiaron y que es legítimo
que el donante quiera ser más equitativo con sus descendientes. Sin
embargo, aun así, la donación sería un acto muy mestable, tanto para
el donatario como para los terceros, porque dependería de un hecho
absolutamente imprevisible, como es el nacimiento de otros hijos.

d) Efectos de la revocación:
entre las partes: esta obra como una condición resolutoria, por lo
tanto, el dominio de las cosas revierte retroactivamente al patrimonio
del donante. El donatario responde por la pérdida o deterioro del bien
donado, si ellos se han producido por su culpa, pero no cuando se han
producido por fuerza mayor. También responde el donatario por los
daños que pueden ocasionar al donante por la enajenación de la cosa
donad, porque el donante no tiene acción contra el tercero adquiriente.
respecto de terceros. Provoca la resolución retroactiva de los derechos
adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Las enajenaciones,
servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y habitación quedan sin
efecto si los cargos impuestos al donante están expresados en el
instrumento público en que se hizo la donación. Si las cosas
demandadas son muebles, los terceros adquirientes de ellas, de buena
fe, no son alcanzadas por la acción de revocación en merito a lo
dispuesto en el art 2412. El adquiriente será considerado de mala fe si

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conocía las cargas impuestas al donante y sabía que no habían sido

cumplidas, en este caso será excluido del beneficio. Para impedir los
efectos de la acción de revocación, los 3ros pueden ofrecer ejecutar los
cargos siempre q no sea necesaria una ejecución precisa y personal.
Respecto de los beneficiarios de los cargos. La inejecución de las
cargas no perjudica a los 3ros beneficiarios para ella. Para que este
derecho sea definitivo, es necesario que los beneficiarios hayan
aceptado el cargo. Esta aceptación puede ser expresa o tácita,
surgiendo esta última del recibo total o parcial de la prestación en que
consiste el cargo.

e) Obligaciones del donante: la evicción

el donante asume las siguientes:
1- entregar la cosa donada. El donante debe entregar la cosa desde
que ha sido constituido en mora. En caso de incumplimiento o
mora, sólo responde por dolo.
2- Responder por saneamiento. La obligación de garantía en
principio no existe en el contrato de donación, pero se puede
excepcionalmente existir, cuando la donación es onerosa. El
donante solo responde por evicción en los siguientes casos:
a) si expresamente ha asumido la obligación
b) si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante q la
cosa donada no era suya e ignorándolo el donatario.
c) si la evicción se produce por causa del donante
d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.

Alcance de la garantía: La responsabilidad por la evicción obliga al

donante a indemnizar al donatario los gastos en que éste ha incurrido
por causa de la donación. Si ésta es mutua, remuneratoria o con cargo,
el donante debe reembolsarle además el valor de la cosa por él recibida,
lo gastado en el cumplimiento del cargo, o retribuir los servicios
recibidos, respectivamente.

Si la evicción proviene de un hecho posterior a la donación imputable al

donante, éste debe indemnizar al donatario los daños
ocasionados.Cuando la evicción es parcial, el resarcimiento se reduce
proporcionalmente.
1558.- Vicios ocultos. El donante sólo responde por los vicios ocultos de
la cosa donada si hubo dolo de su parte, caso en el cual debe reparar al
donatario los daños ocasionados.

3. responsabilidad por pérdida o deterioro de la cosa. Si los bienes han

perecido por culpa del donante o sus herederos, o después de haberse
constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el
valor de ellos. Es decir, q aquí la ley hace una aplicación de los
principios generales del derecho de las obligaciones de dar.

Promesa de donación: La promesa de donación es claramente

inadmisible en el Derecho argentino. Cuando se trata de bienes
inmuebles y rentas vitalicias, pues es un contrato solemne

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insusceptible de conversión; cuando se trata de donaciones manuales,

porque es un contrato real. La promesa gratuita de bienes, hecha con la
condición de que no producirá efectos sino después del fallecimiento del
promitente, será nula como contrato, pero valdrá como testamento si se
ha hecho con las formalidades propias de estos.

3.- Comodato:
a) Concepto y caracteres. Hay comodato si una parte se obliga a
entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se
sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida. Las
partes del contrato se llaman comodante y comodatario, conservando el
comodante la propiedad plena de la cosa prestada. Este préstamo debe
ser gratuito de lo contrario estaríamos hablando de la locación de cosa.
Características
- consensual: se perfecciona con el acuerdo de voluntades
- gratuito: a diferencia del préstamo, que se hace con la entrega de la
cosa, el comodante no recibe contraprestación alguna. Ello no quita q
ambos contratantes tengan algún tipo de interés en el comodato.
- es bilateral: ambas partes resultan obligados, el comodante a entregar
y permitir el uso de la cosa por un tiempo pactado y el comodatario a
cuidarla y a devolverla oportunamente.
- es intuitupersonae: resulta relevante la persona de otro contratante.

b) Promesa de comodato: validez

Al perfilarse en el Código el contrato de comodato como consensual, la
primera obligación a cumplir por parte del comodante será entregar la
cosa, objeto del contrato, al comodatario o a la persona designada por
este, en el lugar y tiempo que se hubiesen estipulado.
En el supuesto en que el comodante no entregue la cosa contratada, el
comodatario, por imperio de las normas generales, puede exigir el
cumplimiento o la resolución del contrato. Excepcionalmente, por
imperio del art. 1032 CC yC, el comodante podrá suspender su propio
cumplimiento, si sus derechos sufriesen una grave amenaza de daño
porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su
aptitud para cumplir, o en su solvencia. Al respecto, el comodatario
podrá, para la subsistencia del contrato, ofrecer seguridades suficientes
de que el cumplimiento será realizado.
El comodato también concluye por voluntad del comodante en los
supuestos en que el Código lo autoriza a reclamar la devolución
anticipada. Así, de conformidad con el art. 1539 CC yC, podrá requerir
la restitución de la cosa antes del vencimiento del plazo, si la necesita
en razón de una circunstancia imprevista y urgente o si el comodatario
la usara para un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore. En
el supuesto en que no se hubiese pactado plazo, llamado también
―comodato precario‖,
cuando se satisface la finalidad para la cual se presta la cosa; y si la
duración del contrato no está pactada ni surge de su finalidad, el
comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento, de
conformidad con el art. 1536, inc. e, CC yC.

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c) Capacidad, forma yprueba. Parte de la doctrina sostiene que para

dar una cosa en comodato se requiere capacidad para disponer de los
bienes, pues se trata de un acto gratuitito. Otros sostienen que basta la
capacidad para administrar, pues se trata de un acto de cortesía y no
empobrece al comodante, conservándose la propiedad de la cosa.
No pueden celebrar contrato de comodato:

a) los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las

personas incapaces o con capacidad restringida, bajo su
representación;
b) los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto
de los confiados a su gestión, excepto que tengan facultades expresas
para ello.
OBJETO. la cosa comprometida en la operación jurídica considerada u
objeto del comodato puede ser mueble o inmueble no fungible o
consumible. Algunos autores opinan que es posible el préstamo de
derechos personales como los de caza, abonos de un teatro, abonos de
viajes en ciertos medios de transporte como subte u ómnibus.
Forma y prueba. Es de forma libre, requiriendo sólo el consentimiento
aún verbal. Se admite cualquier medio de prueba.

d) Diferencias con el depósito: se distingue del depósito gratuito en el

comodato se entrega la cosa para su uso, naciendo una obligación de
preservarla, pero siendo el uso su finalidad principal. Se diluye la
diferencia en el deposito con autorización de uso, aunque debe
atenderse a la finalidad de este, en el cual lo principal es la guarda y el
interés del depositante, mientras que en el comodato lo principal es el
uso en interés del comodatario. En el depósito, la responsabilidad del
depositario es más severa que la del comodatario y que aquel puede ser
obligado a devolver la cosa depositada en cualquier momento, mientras
que el comodatario puede conservarla por el plazo fijado
contractualmente, salvo que el reintegro se funde en una necesidad
urgente e imprevista.
diferencias con el mutuo: se distingue el comodato del mutuo en que
en este el prestamista entrega la propiedad de la cosa, teniendo el
mutuario la libre disposición de esta, mientras que en el comodato se
entrega solamente la tenencia, conservando el dominio.

e) Derechos y obligaciones del comodatario.

Obligaciones del comodatario. Son obligaciones del comodatario:
a) usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convención
puede darle el destino que tenía al tiempo del contrato, el que se da a
cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra, o el que
corresponde a su naturaleza;
b) pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse
de ella;
c) conservar la cosa con prudencia y diligencia;

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d) responder por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados por

caso fortuito, excepto que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la
cosa hubiera estado en poder del comodante;
e) restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y
lugar convenidos, A falta de convención, debe hacerlo cuando se
satisface la finalidad para la cual se presta la cosa. Si la duración del
contrato no está pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede
reclamar la restitución en cualquier momento.
Si hay varios comodatarios, responden solidariamente.

f) Responsabilidades del comodante. 1540.- Obligaciones del

comodante. Son obligaciones del comodante:
a) entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos; (entregar la cosa y
permitir su uso)
b) permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido;
c) responder por los daños causados por los vicios de la cosa que oculta
al comodatario (pagar por daños causados por vicios ocultos)
d) reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el
comodatario hace, si éste los notifica previamente o si son urgentes.
(pagar gastos extraordinarios)

g) El precario. Precariedad, posesión precaria, ocupación precaria,

tenencia precaria o simplemente precario (del latín prescarius, preces
ruego suplica), es un hecho jurídico en el que una o más personas se
sirven gratuitamente de un bien ajeno sin un título legítimo que
justifique su goce y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
También se denomina así a la acción procesal destinada a amparar al
dueño frente a esta situación irregular, por medio del desalojo del
ocupante.
h) Extinción del comodato: 1541.- Extinción del comodato. El
comodato se extingue:
a) por destrucción de la cosa. No hay subrogación real, ni el comodante
tiene obligación de prestar una cosa semejante;
b) por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada;
c) por voluntad unilateral del comodatario;
d) por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o
que el comodato no haya sido celebrado exclusivamente en
consideración a su persona.

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BOLILLA 10
CONTRATOS ALEATORIOS, DE RECREACIÓN, Y DE GUARDA
JUEGO Y APUESTA - RENTA VITALICIA - DEPÓSITO -
1.- Contrato de juego y apuesta:
a) Concepto de contrato aleatorio.
968.- Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a título
oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los
contratantes son ciertas. Son aleatorios, cuando las ventajas o las
pérdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de un
acontecimiento incierto.
Los contratos aleatorios corresponden a una sub-clasificación de los
contratos onerosos. El art 967 señala que son contratos a título oneroso
cuando las ventajas q procuran a una de las partes le son concedidas
por una prestación q ella ha hecho o se obliga a hacer la otra. Ello
implica que en los contratos onerosos las ventajas de cada una de las
partes se explican por el correlativo sacrificio, cuando las ventajas y
sacrificios de ambas sean ciertas al momento de la celebración del
contrato, este es conmutativo. En cambio, cuando al contratar hay
incertidumbre acerca de la existencia o entidad del sacrificio ventaja de
cada contratante, el contrato es aleatorio. Lo que distingue a un
contrato es la certidumbre o incertidumbre de las ventajas o perdidas,
por ello los conmutativos se los denomina ciertos y a los aleatorios
incierto o de suerte.

b) Distinción entre contrato dejuego y contrato de apuesta.

1609. Hay contrato de juego si dos o más partes compiten en una
actividad de destreza física o intelectual, aunque sea sólo parcialmente,
obligándose a pagar un bien mensurable en dinero a la que gane. Para
el antiguo código, el juego y la apuesta eran dos contratos distintos, en
el primero las partes se entregaban al juego, dependiendo el resultado
del mismo de la propia actividad. De ellas, en cambio, en el segundo las
partes eran extrañas al hecho del cual tenían una opinión distinta,
sobre el resultado del juego.
Según machado, la apuesta se refiere a un acontecimiento pasado,
afirmando o negando su producción sobre la forma en que este ha
tenido lugar, mientras que en el juego las personas van detrás de un
hecho futuro que ellas mismas provocan o hacen producir.
Un criterio subjetivo distingue que en el juego el motivo de las partes
para contratar es la distracción o la ganancia y en la apuesta es una
disputa académica, pues el régimen legal aplicable es idéntico en ambos
contratos. Esta posición la recepta el nuevo código en el art 1609.

Juego:El contrato de juego es de riesgo y azar, y mediante el mismo las

partes se prometen una prestación bajo condiciones opuestas, haciendo

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depender la ganancia o la pérdida del sentido en que se aclare una

incertidumbre.
Es una actividad lúdica, dirigida a divertir, entretener o impulsada por
un propósito de lucro. El juego es un ejercicio recreativo sometido a
reglas en el cual se gana o se pierde. En general la doctrina sostiene
que es una actividad competitiva sometida a un riesgo que depende del
azar; la superación de ese riesgo puede estar basada en la habilidad
física pero siempre que la misma sea tomada como evento incierto.
Ocurrido el evento, hay un ganador y un perdedor. El ganador recibe el
premio, que debe consistir en una suma de dinero o en otro bien,
mensurable en dinero, como dice el proyecto de reformas, siguiendo la
opinión dominante. Si el premio consiste en un hacer, no es un contrato
de juego, sino atípico.
El objeto del contrato es una operación jurídica onerosa con finalidad
recreativa, en virtud del cual dos partes se someten a un
acontecimiento incierto con la expectativa de ganar con ello. El juego
puede ser de objeto ilícito cuando está prohibido en alguna ley o
reglamento de policía. La finalidad del juego es recreativa, aunque la
intención de los contratantes sea ganar dinero. El propósito de
ganancia hace a la onerosidad del contrato, pero no a la causa-finalidad
objetiva del mismo, ya que en todos los contratos de atribución onerosa
se pretende ganar dinero, pero ello no califica la finalidad del vínculo.

Apuesta:La apuesta sucederá, cuando dos personas que son de una

opinión contraria sobre cualquier materia, conviniesen que aquella cuya
opinión resulte fundada, recibirá de la otra una suma de dinero, o
cualquier otro objeto determinado". El contrato admite dos o más
partes, porque nada impide que una pluralidad de sujetos convengan
en realizar una apuesta, ya que siempre habrá una correcta y las demás
equivocadas.
El objeto de la apuesta es una opinión sobre cualquier materia, y sobre
hechos pasados, presentes o futuros, no existiendo límites específicos al
respecto. Es necesario que exista aleatoriedad, es decir, un resultado
incierto, ya que si se lo conoce de antemano no habrá apuesta. Los
hechos o circunstancias sobre los que se apuesta pueden pertenecer al
pasado, presente o futuro. La parte cuya postura resulte fundada
recibirá de la otra una suma de dinero o cualquier otro objeto
determinado en dinero. Si el pago no consiste en dinero es un contrato
atípico.
Quien resultare ganador puede acreditarlo y, consecuentemente, exigir
el cumplimiento, es decir, cobrar la apuesta. Cabe destacar que las
partes pudieron haber establecido que una o ambas tendrían la
obligación de verificar la apuesta o el resultado de ella. Ante la negativa
de la obligada, la otra tendrá derecho a exigir que se verifique
judicialmente y se le pague, en su caso, lo prometido. Si la
comprobación resultase dificultosa o costosa podrá optar el acreedor
por resolver el contrato, reclamando los daños y perjuicios.

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c) Tratamiento legislativo que recibe el juego: distinción. El

derecho positivo puede adoptar diferentes posturas frente al juego:
1. negarle totalmente la validez civil y reprimir penalmente todo el juego
por interés.
2. considerar licito todo contrato de juego, salvo los vicios de la
voluntad, incapacidad, etc.
3. reputarlo siempre ajeno al amparo jurisdiccional, es decir, sin dar
acción para cobrar las deudas de juego, ni para repetir las pagadas
voluntariamente.
4. dividir los juegos y apuestas en permitidos y prohibidos y negar
acción a los segundos y otorgarlas a los primeros.
En general, la doctrina distingue 3 clases de juegos:
a) juegos tutelados. Aquellos en que el estado autoriza
expresamente, generan obligaciones civiles.
b) Juegos tolerados: los q no fueron autorizados expresamente, pero
tampoco se encuentran prohibidos, aparejan obligaciones
naturales.
c) Juegos prohibidos. Los q fueron expresamente prohibidos. El
deudor podrá repetir lo pagado por existir causa ilícita.
El contrato de juego no es formal, pudiendo celebrarse en forma verbal,
escrita o aun por signos inequívocos. En materia de prueba,
indudablemente será necesaria la forma escrita para
e) Diferencias entre apuestas que no confieren acción para exigir
su cumplimiento y juego prohibido.
Frente a estas distinciones doctrinarias, el CCC reconoce acción a
ciertos juegos y niega a lo demás, por ende, hay dos clases de juegos:
1) los que confieren acción para exigir su cumplimiento: por
ejemplo, la oferta publica, los sorteos, juegos y apuestas
reguladas por el estado. El oferente es responsable frente al
apostador o participante. La publicidad debe individualizar al
oferente si no lo hace, quien efectúa es el responsable.
2) los que no confieren acción para exigir su cumplimiento:
Como las apuestas y juegos de puro azar cuando están
prohibidas por la autoridad local. Adherimos a la opinión de
Wayar, quien afirma que los juegos de azar son inconvenientes
desde todo punto de vista, moral social y económico, por lo que el
legislador al no concederles acción tiende a desalentarlos. Ej: la
ruleta, naipes, dados.

1611.- Juego y apuesta de puro azar. No hay acción para exigir el

cumplimiento de la prestación prometida en un juego de puro azar,
esté o no prohibido por la autoridad local. Si no está prohibido, lo
pagado es irrepetible. Sin embargo, es repetible el pago hecho por
persona incapaz, o con capacidad restringida, o inhabilitada.

El juez puede reducir la deuda directamente originada en el juego si

resulta extraordinaria respecto a la fortuna del deudor.

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d) Condiciones del Código Civil para el reconocimiento de la

exigibilidad de las obligaciones derivadas del juego.
―para que exista juego se requiere que el resultado dependa de un
evento aleatorio, que puede
ser de diversos grados: el sorteo, la habilidad física, la inteligencia‖. En
ese sentido, se consideran tres aspectos fundamentales del juego según
lo establecido en el artículo en cuestión: la competencia entre dos o mas
partes, que esa competencia sea de destreza física o intelectual y por
último, como ya se dijo, la obligación a pagar un bien mensurable en
dinero a la parte ganadora.

ARTÍCULO 1610. Facultades del juez. El juez puede reducir la deuda

directamente originada en el juego si resulta extraordinaria respecto a
la fortuna del deudor.
Esta norma delimita las obligaciones contraídas por el juego,
resguardando los intereses del deudor, en este caso del perdedor, si el
resultado de la deuda causada por el juego excede extraordinariamente
su fortuna, en base a las reglas de equidad.

El art. 2060 CC establecía cuáles eran consideradas deudas por juego y

cuáles no, cierta
delimitación a la hora de reconocerlas. Disponía que no eran deudas de
juego sino las
que resultan directamente del contrato de juego o apuesta, y no las
obligaciones que se
hubiesen contraído, por ejemplo, para procurar los medios para jugar o
apostar, ya que
no tenían su causa en el contrato. Dicho artículo entendía que las
deudas no reconocidas
por el jugador solo daban origen a obligaciones naturales, las cuales se
encuentran derogadas
en el CC yC. Por lo tanto, para la norma comentada, quedarán como
mero deber
de moral las deudas no reconocidas.

2.- Renta Vitalicia: a) Concepto. Contrato oneroso de renta vitalicia es

aquel por el cual alguien, a cambio de un capital o de otra prestación
mensurable en dinero, se obliga a pagar una renta en forma periódica a
otro, durante la vida de una o más personas humanas ya existentes,
designadas en el contrato.
La previsión mediante el contrato de renta vitalicia ha perdido
importancia en el mundo actual y su índice de utilización es muy bajo,
toda vez que han surgido formas profesionalmente organizadas, con un
alto grado de institucionalización y más aptas: el seguro en sus diversas
formas y la seguridad social. Por tal razón, la renta vitalicia ha perdido
la importancia que tuvo en otras épocas, aunque en la Argentina nunca
tuvo mucho desarrollo y ha sido legislada más bien por respetar ciertos
modelos, y sin respaldo en una costumbre practicada por el pueblo.

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Sujetos
1. El constituyente - deudor de la renta Quien entrega el capital es el
constituyente, y quien se obliga a pagar la renta es el deudor.
2. El beneficiario acreedor Es la parte del contrato que tiene un derecho
subjetivo al pago de la renta; también se lo denomina pensionista o
acreedor. Puede ser beneficiario el constituyente u otra persona, en
cuyo caso estamos en presencia de un contrato en favor de tercero.
Puede ser una persona humana o juridica.
3. Cabeza de renta: Es aquella persona humana cuya vida es tomada
como medida para el pago de la renta, y puede ser tanto el
constituyente, como el deudor o el beneficiario.

Entonces, en la formación del contrato intervienen la persona que

entrega el capital, que es el llamado constituyente y la persona que
recibe ese capital y se obliga a pagar la renta que es el deudor llamado
vitaliciamente. La persona, a quien se le paga la renta que puede ser el
propio constituyente o un tercero, es el acreedor llamado vitalicio o
rentista. Cuando el vitaliciado es un tercero, se rige subsidiariamente
por las normas del contrato de donación. La obligación de pagar la
renta dura el tiempo que dure la vida de una o varias personas
designadas en el contrato, es la vida contemplada. Inmediatamente
aclara que cuando el beneficiario de la renta es un tercero, respeto de
este tercero el contrato se rige por la donación así lo dispone el art
1600: Si el contrato es a favor de tercero, respecto de éste se rige en
subsidio por las reglas de la donación, excepto que la prestación se
haya convenido en razón de otro negocio oneroso.
.
El constituyente entrega el capital es propiedad al vitaliciante. El capital
debe ser entregado en un acto único, si se pactan entregas parciales se
estaría en un contrato parcialmente atípico. El vitaliciante queda
obligado a pagar la renta al vencimiento de cada período estipulado.

La contratación de una renta tiene una finalidad de cobertura y

previsión, lo que la asemeja al contrato de seguro. Existiendo semejanza
en la función económico-social, existen diferencias en la estructura
económica y típica. La renta funciona mediante la entrega de un capital
en vistas a la necesidad de una persona, mientras que el seguro no
tiene ese elemento, sino el pago de una prima fijada en función del
riesgo y de una mutualidad de asegurados entre los cuales se fracciona.

c) Caracteres.

1) es unilateral. Según parte de la doctrina, a pesar de reconocer que

existen opiniones en contrario como la de Salvat que sostenía que era
bilateral. Acuña Anzorena destacó que la circunstancia de que una de
las partes entrega el capital y la otra se obliga a pagar la renta, no es
razón suficiente para sostener que era bilateral. Pues en este contrato la
entrega de la cosa afecta a la perfección del contrato. Por ende, una vez
entregado el capital, sólo queda obligado el deudor de la renta y el

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dador ha cumplimentado acabadamente con su prestación, aunque

puedan subsiste las garantías de evicción y vicios redhibitorios.
2) formal ad solemnitatem absoluto. Debe ser realizado en escritura
pública.
3)oneroso. El codificador en el título del capítulo 24 denomina contrato
oneroso de renta vitalicia, expresión que repite al definirlo en el art
1599. Por ende, las ventajas que se le concede a una o ambas partes no
les es concedido sino por una prestación que ella le ha hecho entrega de
la suma de dinero o de la cosa o que se obliga a hacerle.
4)aleatorio. Pues, las ventajas o pérdidas de las partes dependerán de
un acontecimiento incierto, relacionado con el tiempo en que se
producirá la muerta del llamado cabeza de renta. Será mayor o menor
ventaja, sea para el dador, si es beneficiario además de la renta, sea
para el deudor, que debe cumplimentar su obligación durante toda la
duración de la vida del cabeza.
5)de duración y ejecución periódica. Pues la obligación de pagar la
renta es de ejecución periódica, sea mensual, semestral, anual. Pero
según Lopez de Zavalía nada impide que las fracciones de tiempo que
separen una cuota de otra sean desiguales, en cuyo caso el contrato
será de ejecución escalonada.

c) Capacidad: Tiene capacidad para constituir una renta vitalicia por

venta que hiciere de cosas muebles o inmuebles, el que tuviere para
venderlas, o sea, disponer de ellas, y tiene capacidad para obligarse a
pagarlas, el que la tuviere para comprar. Si consiste en dinero, el
constituyente debe tener capacidad para prestar y el que lo recibe debe
pagar la renta, tiene que tener capacidad para contraer empréstitos. Si
el capital entregado consiste en bienes muebles o inmuebles, el
constituyente debe tener capacidad para vender y el deudor de la renta
debe ser capaz de comprar.
Objeto. la prestación periódica no puede consistir sino en dinero,
cualquier otra prestación en frutos naturales, o en servicios, será
pagadero por su equivalente en dinero. Por ello el objeto de la renta
vitalicia consistirá en el pago periódico de una suma de dinero fijada
por las partes al momento de la celebración de contrato o su
equivalente en dinero de tratarse de frutos naturales o de servicio.
Forma. El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse en
escritura pública. A tenor de lo dispuesto por la ley, Salvat refiriéndose
al tema expresa que la escritura pública es exigida bajo pena de
nulidad, es decir ad solemnitatem. A falta de ella, el acto no tiene valor
alguno, ni siquiera como obligación de hacer y las partes pueden, sin la
más mínima responsabilidad negarse al cumplimiento.
prueba. Cuando el acreedor exige jurídicamente el pago de una renta
vitalicia, deberá justificar la existencia del contrato mediante la
prestación de la respectiva escritura pública y la existencia con vida de
la persona cabeza de renta que sirve para acreditar la vigencia del
contrato. Toda clase de prueba es admitida a este respecto.

d) Obligaciones del acreedor y del deudor.

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OBLIGAGIONES DEL A: El acreedor de la renta tiene

fundamentalmente dos obligaciones:
1. entregar el capital. El acreedor debe hacer entrega del capital o
cosa cuya entrega constituye u obligación principal. A tal extremo
es esencial el cumplimiento de esta obligación que el contrato no
se considera cumplido mientras no se lleve a cabo tal entrega.
2. Obligación de saneamiento de la cosa entregada. Siendo un
contrato oneroso, cabe también al acreedor responder ante el
deudor por las garantías de evicción y vicios redhibritorios de la
cosa entregada.
Ante la falta de pago de la renta, el A tiene derecho a demandar su
pago. Así lo dispone el art 1604: el que entrega el capital, o sus
herederos, pueden demandar la resolución del contrato por falta de
pago del deudor y la restitución del capital. En igual caso, si la renta
es en beneficio de un tercero se aplica lo dispuesto en el artículo
1027.

OBLIGACIONES DEL DEUDOR:

1. pago de la renta. Es la obligación principal del deudor. Debe
pagarse en dinero. Si se prevé esta prestación en otros bienes,
debe pagarse por su equivalente en dinero al momento de cada
pago. El contrato debe establecer la periodicidad con q se pague
la renta y el valor de cada cuota si no se establece el valor de las
cuotas, se considera q son de igual valor entre sí. La renta se
devenga por período vencido; sin embargo se debe la parte
proporcional por el tiempo transcurrido desde el ultimo
vencimiento hasta el fallecimiento de la persona cuya vida se
toma en consideración para la duración del contrato.
2. Obligaciones de las seguridades prometidas: habitualmente el
acreedor de la renta vitalicia que entrega el capital exige las
seguridades suficientes del pago oportuno de la renta
básicamente para no perder su capital y su renta. El art 1607
establece que Si el deudor de la renta no otorga la garantía a la
que se obliga, o si la dada disminuye, quien entrega el capital o
sus herederos pueden demandar la resolución del contrato
debiendo restituirse sólo el capital

Los beneficiarios de la renta pueden ser una o más personas. Asi lo

establece el art 1603. La renta puede contratarse en beneficio de una
o más personas existentes al momento de celebrarse el contrato, y en
forma sucesiva o simultánea. Si se establece para que la perciban
simultáneamente, a falta de previsión contractual, les corresponde
por partes iguales sin derecho de acrecer. El derecho a la renta es
transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte.

El art 1605 dispone que El tercero beneficiario se constituye en

acreedor de la renta desde su aceptación y tiene acción directa contra el
deudor para obtener su pago.

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La resolución del contrato no se produce de pleno derecho sino a pedido

del acreedor. Eventualmente el deudor puede dar las garantías
prometidas o satisfacer las rentas atrasadas para paralizar la acción
hasta el momento de la sentencia definitiva.
e) Extinción del contrato de renta vitalicia. El derecho se extingue
generalmente por dos causas.
1. El fallecimiento de la persona cuya vida toma en consideración
para la duración del contrato, por cualquier causa que sea. Si son
varias las personas, el fallecimiento corresponde al deudor de la
renta. Con esto se puntualiza que el alea propio del contrato es la
vida del cabeza, y de ellas dependen las posibles ventajas y
pérdidas para una o para ambas partes de la relación.
El derecho a la renta se extingue por el fallecimiento de la persona
cuya vida se toma en consideración para la duración del contrato,
por cualquier causa que sea. Si son varias las personas, por el
fallecimiento de la última; hasta que ello ocurre, la renta se devenga
en su totalidad.
O por enfermedad del cabeza de renta, coetánea a la celebración del
contrato. Si la persona cuya vida se toma en consideración para la
duración del contrato no es el deudor, y dentro de los treinta días de
celebrado, fallece por propia mano o por una enfermedad que
padecía al momento del contrato, éste se resuelve de pleno derecho y
deben restituirse las prestaciones.
2. Por resolución de incumplimiento. El acreedor tiene derecho a
demandar la resolución del contrato cuando el deudor no da las
garantías o habiéndolas dado, no paga la renta.

3.- Depósito:
a) Concepto y elementos específicos.Hay contrato de depósito cuando
una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la obligación de
custodiarla y restituirla con sus frutos.
Actualmente el depósito ha tenido una enorme expansión, lo que puede
ser apreciado si se lo enfoca como fenómeno de la custodia de los
bienes. Esa actividad puede ser:
- Un contrato real y gratuito mediante el cual una persona entrega una
cosa para la guarda, lo que ocupa un lugar reducido en las costumbres
actuales.
- Un contrato real y oneroso, de carácter comercial, que permite
entregar bienes muebles. Su utilización es muy frecuente en el tráfico
de mercaderías, tanto nacional como internacional, tanto en los
aeropuertos como en los puertos, en las playas de depósito y
concentración de mercaderías. Esto último hace surgir los grandes
almacenes de depósitos y el fenómeno de la logística, que estudia la
circulación de la mercadería depositada, el tiempo que allí permanece,
el costo que ello significa y la identificación de las mercaderías durante
el tránsito.
- Un contrato comercial conexo con otros, lo que es una derivación de lo
dicho en el punto anterior. El depósito está vinculado a la compraventa,

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al transporte, con los cuales presenta vínculos conexos. En casos de

mercaderías especiales está vinculado a contratos de servicios y obra,
como ocurre con el depósito de mercaderías que requieren el respeto de
niveles de frío o de calor, o condiciones especiales.
- Un contrato de consumo. El depósito es ofrecido al público
indeterminado como un servicio principal o accesorio o conexo: los
cofres en los hoteles, las cajas de segundad en los bancos, los
guardarropas en los restaurantes, las playas de estacionamiento en los
hipermercados. ~ Una obligación de custodia como deber colateral en
otros contratos: así, por ejemplo, el contrato de servicios tiene deberes
de custodia, como ocurre con el tallerista a quien se le entrega un
vehículo para reparar, cuya extensión se determina sobre la base del
depósito.

La estructura típica del contrato requiere entonces de los siguientes

elementos:
- La entrega material de una cosa: la entrega es el elemento
deperfeccionamiento del contrato y por lo tanto le confiere el carácter de
real, por oposición a los contratos consensúales.
- Con la finalidad esencial de la guarda: la entrega de una cosa puede
obedecer a diferentes finalidades que constituyen elementos de
calificación de otros contratos.
- Causando una obligación de restitución a cargo del depositario.
- La cosa objeto del depósito puede ser mueble o inmueble, fungible o
no.

b) Diferencias con el comodato y el mutuo.

Con el comodato: Su principal diferencia consiste en que en el
contrato de depósito, el fin esencial es la guarda o custodia de la cosa,
en el contrato de comodato es la concesión del uso de la cosa, al
comodatario. El depósito según Wayar se presumen oneroso, aunque
puede convenirse que sea gratuito, en tanto el comodato es siempre
gratuito. El depósito se hace en interés del depositante que puede exigir
la restitución en cualquier momento, el comodato se hace en beneficio
del comodatario.
Con el mutuo: en el mutuo hay una transferencia de propiedad, y en el
depósito en principio no hay. Eventualmente puede existir una
confusión en el caso del depósito irregular, donde se trata de cosas
consumibles o fungibles. Pero para diferenciarlos se debe interpretar la
voluntad de las partes y precisar en interés de cuál de ellas se ha
celebrado el contrato.
c)Caracteres.
 Oneroso. En principio, pero puede ser gratuito la remuneración
es la convenida o lo que sea de uso. El contrato de depósito en
principio se presume oneroso, pero también puede acordarse de
que sea gratuito.
 Bilateral y eventualmente unilateral. Si es oneroso es bilateral
porque surgen obligaciones para ambas partes. Eventualmente si
es gratuito es unilateral, no obstante parte de la doctrina tiende a

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considerarlo sinalagmático, imperfecto, por las obligaciones

eventuales del depositante en gastos de conservación o mejoras
reembolsables.
 No formal. La ley no ha prescripto solemnidad alguna para la
validez del contrato.
 No es intuitupersonae. El error acerca de la identidad personal
de uno o del otro contratante o a causa de la sustancia, calidad o
cantidad de la cosa depositada, no invalida al contrato. El
depositario sin embargo habiendo padecido error respecto de la
persona del depositante, o descubriendo la guarda de la cosa
depositada le causa algún peligro, podrá restituir inmediatamente
del depósito
d) Forma y prueba. El contrato de depósito no requiere forma alguna
para celebrarse y su existencia y alcance se acredita por medio de todo
tipo de prueba.

Capacidad: ambas partes deben tener capacidad para contratar, así lo

exige la validez del contrato. En el supuesto del depósito irregular que
transmite la propiedad de la cosa, deberá contarse con la capacidad
para disponer. El art 1365 dispone que el depositario no puede exigir
que el depositante pruebe ser dueño de la cosa depositada.
Consentimiento: el depósito es un contrato y en consecuencia se le
aplican las reglas ordinarias referidas al consentimiento.
Objeto: es la entrega de una cosa para la guarda y custodia y a su vez el
pago del precio convenido. Esta operación se vincula con las cosas y no
con las partes contratantes.
Causa: la causa final del depósito es la custodia o guarda, onerosa o
gratuita, como elemento calificante del objeto. la causa motivo que tuvo
el sujeto para obligarse a entregar la cosa en custodia deberá ser puesta
en conocimiento de la otra parte para que adquiera relevancia jurídica.

e. Categorías de depósito. El depósito puede ser voluntario o

necesario. Para definir cuál es, hay que atender al grado de libertad que
tiene el depositante en la elección del depositario.
a. Contrato de depósito voluntario: es aquel en el que el depositante
elige al depositario sin ningún condicionamiento mediante el
pleno ejercicio de su voluntad. En los supuestos q el depositante
puede ejercer libremente su derecho de elegir será voluntario.
b. Contrato de depósito necesario. Es depósito necesario aquel en
que el depositante no puede elegir la persona del depositario por
un acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa, y el
de los efectos introducidos en los hoteles por los viajeros. Es
decir, se da en los supuestos que el depositante se ve precisado
de hacer el contrato sin poder elegir libremente el depositario,
porque su libertad está coartada por una circunstancia externa,
como un desastre, incendio, saqueo, ruina, naufragio, etc. A su
vez, tanto el depósito voluntario es regular o irregular según la
cosa depositada esté o no.

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c. Es regular cuando la cosa depositada fuera inmueble o muebles no

consumibles ni fungibles o fuere dinero, o una cantidad de cosas
consumibles, pero el depositante las entrego en saco o caja cerrada con
llave, no entregándole esta. También lo es cuando el representante a
título de un crédito o dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el
depositante no hubiere autorizado al depositario, solo adquiere la mera
detentación de la cosa y por ende está obligado a devolver la misma e
idéntica cosa.
d. Es irregular cuando las cosas entregadas son fungibles o
consumibles, como en el caso del dinero, cosas consumibles que no
están guardadas en sacos o cajas con llave, o a títulos de crédito que el
depositante autorizó a cobrar. En tal supuesto el depositario está
obligado a devolver la misma cantidad de cosas, de idéntico género y
calidad. Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se
encuentra en saco cerrado, se transmite el dominio de las cosas aunque
el depositante no haya autorizado su uso o lo haya prohibido. El
depositario debe restituir la misma calidad y cantidad. Si se entrega
una cantidad de cosas fungibles, y el depositario tiene la facultad de
servirse de ellas, se aplican las reglas del mutuo.

f) Derechos y obligaciones de las partes en el contrato de depósito:

regular e irregular.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.
 Obligaciones de custodia o guarda y conservación de la cosa:
el depositario está obligado a poner las mismas diligencias en la
guarda de la cosa depositada, que en las suyas propias. El
depositario debe poner en la guarda de la cosa la diligencia que
usa para sus cosas o la que corresponda a su profesión. No puede
usar las cosas y debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea
requerido. Si la cosa depositada perece sin culpa del depositario,
la pérdida debe ser soportada por el depositante.
Si el siniestro ocurre como consecuencia de un caso fortuito, en
principio el depositario queda librado de responsabilidad que le pudiere
corresponder, salvo que haya asumido los riesgos de casus o que este
hubiera ocurrido por su culpa o después de haber quedado incurso en
mora. Es obligación del depositario dar aviso al depositante de las
medidas y gastos que sean de necesidad para la conservación de la
cosa, y de hacer los gastos urgentes, que serán a cuenta del
depositante.
 Deber de confidencialidad o guardar reserva: la obligación del
depositante de conservar la caja o bulto cerrado, comprende la de
no abrirlo, si para ello no estuviese autorizado por el depositante.
Podrá abrirlo cuando esté autorizado para hacerlo. Por lo tanto,
esta obligación abarca no divulgar de que cosas de trata el
depósito y no brindar información referente a ellas. La
inobservancia de alguno de estos deberes hace pasible al
depositario de indemnizar los daños y perjuicios que resultaren
de su cumplimiento.

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 Deber de no usar lo depositado. El depósito regular no

transfiere al depositario del uso de la cosa. No puede servirse de
eso sin el permiso expreso o presunto del depositante. Su
obligación es de custodia y detenta sólo la tenencia de la cosa
depositada. Se debe tener presente, sin embargo, que el depósito
irregular de dinero, el depositario adquiere la propiedad de lo
depositado, pudiendo disponer de ello sin pagar intereses.
 Deber de restituir. El depositario debe restituir la misma cosa
depositada en su estado exterior con todos sus accesorios y
frutos, y como ella se encuentre, sin responder por los deterioros
que hubiese sufrido sin su culpa. Se debe devolver la misma e
idéntica cosa. La restitución debe ser en especie. La cosa
depositada debe ser restituida en el lugar en que debía ser
custodiada. La restitución debe hacerse al depositante o a quien
este se proponga. Si la cosa se deposita tmb en interés de un
tercero, el depositario no puede restituirla sin su consentimiento.
PLAZO. si se conviene un plazo, se presume que lo es en favor del
depositante. Pero si el depósito es gratuito, el depositario puede
exigir del depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa depositada.
En el supuesto de muerte del depositario pendiente el plazo de
restitución de la cosa, puede suceder que los herederos del
depositario y el carácter de tenencia del de cujus, hubieren
dispuesto de ella de buena fe. En este caso el CCC dispone que los
herederos del depositario q de buena fe hayan enajenado la cosa
depositada solo están obligados a restituir al depositante el precio
percibido. Si este no ha sido pagado, deben cederle el
correspondiente crédito.
DERECHOS DEL DEPOSITARIO.
DERECHO DE RETENCION: El depositario tiene el derecho de retener
la cosa depositada, hasta el entero pago de lo que deba por razón del
depósito, pero no por el pago de la remuneración que se le hubiese
ofrecido los créditos amparados por el derecho de retención son tanto la
remuneración prometida por la guarda como de los perjuicios que el
depósito le hubiere causado, pues son los créditos nacidos en razón del
contrato protegido por el iusretentionis. Pero el depositario no está
autorizado a compensar la obligación de devolver el depósito regular con
ningún crédito, ni otro deposito que él hubiese hecho al depositante,
aunque fuese de mayor suma o de cosa de más valor.
OBLIGACIONES Y DEBERES DEL DEPOSITARIO EN EL DEPOSITO
REGULAR. El depositario adquiere la propiedad de la cosa y puede
consumirla o disponer de ella. Por ende, solo tiene la obligación de
restituir y no la de conservar. La restitución debe ser de la misma
cantidad de dinero depositada o de la misma cantidad de cosas de igual
especie y calidad, si no fuese dinero. Se aplican las reglas del depósito
regular en lo referente al lugar de la restitución antes del término
establecido pues no hay que confundir el depósito irregular con el
mutuo, pues siempre el depósito se hace en interés del depositante.
Situación jurídica del depositante: las obligaciones que puede contraer
el depositante son: reembolsar los gastos de conservación, necesarios.

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Indemnizar los perjuicios que hubiese sufrido el depositario. Pagar la

retribución si así se pactó (contrato bilateral). El deber de aceptar la
restitución de la cosa.

d) Extinción del depósito: causas

I. si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si
fue por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo
quisiera.
II. Por la pérdida de la cosa depositada
III. Por la enajenación que hiciese el depositante de la cosa
depositada.
el depósito voluntario no se resuelve ni por el fallecimiento del
depositante, ni por el del depositario.

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BOLILLA 11
CONTRATOS DE GARANTIAFIANZA Y MUTUO
1.- Fianza: a) Concepto.
1574.-Concepto. Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga
accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de
incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo
puede ser cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el
fiador sólo queda obligado a satisfacer los daños que resulten de la
inejecución.

De la configuración típica de esta definición se desprende:

- Es un contrato celebrado entre fiador y acreedor; Respecto de ellos, el
deudor afianzado es un tercero. No se requiere su consentimiento y el
contrato se puede celebrar aun contra su voluntad. Sin embargo, entre
el fiador y deudor principal se establecen importantes relaciones
jurídicas. Algunos autores ven en este supuesto una referencia a la
fianza legal o judicial, otros consideran a esta situación como una
estipulación a favor de un tercero que se beneficia con el acto.
- que causa una obligación de garantía respecto de la obligación que
tiene el deudor en otro contrato, en virtud de la cual el fiador se obliga a
satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento del
mencionado deudor principal;
- lo cual establece una relación de accesoriedad entre el
contratoprincipal que causa la obligación afianzada y el de fianza que
origina la obligación de garantía;
- la accesoriedad es jurídica, puesto que la obligación príncipal
afianzada es la razón de ser de la garantía, pero no temporal, ya que la
garantía puede constituirse antes, durante o después de la existencia
de la obligación principal a la que accede.
- que la obligación del fiador está sujeta a la condición suspensiva del
incumplimiento por el deudor de la obligación afianzada.si bien no es
una responsabilidad por una deuda incumplida, el incumplimiento de
la deuda originada en la obligación principal es el elemento activante de
la responsabilidad del fiador.

b) Caracteres.
1) unilateral: solo engendra obligaciones para una de las partes, el
fiador, que responde por el deudor ante el acreedor.
2) gratuito: ya que las ventajas que aseguran al otro contratante son
independientes de una prestación a su favor. Sin embargo, podría
pactarse una retribución al fiador, y en esta circunstancia estaríamos
ante un supuesto muy particular. Difícilmente el acreedor acceda a
pagar una remuneración al garante, lo más razonable es que esta
recaiga sobre el deudor, que es un tercero en el contrato de fianza.
3) típico.
4) de garantía: por la función economía y social que cumple el contrato.

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5) formal: requiere de una forma, la escrita.

6) accesorio: resulta del hecho fundamental que el fiador contrae una
obligación de garantía. Sólo se explica la fianza con la existencia de una
obligación a la que garantiza, no pudiéndose comprender una fianza en
abstracto.
7) subsidiaria: la obligación solo será exigible cuando el deudor
principal no cumpla. No debe confundirse este carácter con la
accesoriedad, pues esta existe en todo caso, aun cuando el fiador se
haya obligado solidariamente con el deudor, dejando de ser una
obligación subsidiaria.

c) Capacidad para ser fiador.

El fiador no puede excusar su responsabilidad en la incapacidad del
deudor. Pueden ser fiadores todos los que tienen la capacidad para
contratar empréstitos. La doctrina resuelve el tema remitiendo a las
reglas generales sobre la capacidad de contratar.
1. menores emancipados por matrimonio la persona emancipada no
puede ni con autorización judicial afianzar obligaciones.
2. Los administradores de bienes de las personas jurídicas de
derecho público y a los establecimientos de utilidad pública, es
decir las que no persiguen un fin de lucro sino solo de bien
común. En cambio, las personas jurídicas y sociedades lucrativas
pueden prestar fianza.
3. Los tutores y curadores necesarios, en nombre de sus
representados, en nombre de sus representados.
4. Los administradores de sociedades si no tienen poderes
especiales.
5. Los mandatarios, respecto de sus mandantes, si no tienen
poderes especiales.

d) Obligaciones que puedenafianzarse. 578.-Fianza general. Es válida

la fianza general que comprenda obligaciones actuales o futuras,
incluso indeterminadas; en todos los casos debe precisarse el monto
máximo al cual se obliga el fiador. Esta fianza no se extiende a las
nuevas obligaciones contraídas por el afianzado después de los cinco
años de otorgada.

Pueden ser afianzada toda obligación actual o futura, incluso la del otro
fiador. Dada la amplitud de la norma, debemos analizar supuestos que
requieren precisión. Las obligaciones futuras pueden afianzarse,
pudiendo el fiador comprometerse hasta una cierta cantidad o
ilimitadamente. De lo normado se desprende que en estos supuestos
deben cumplirse ciertos requisitos:
- la fianza debe tener objeto determinado, debe estar determinada
la obligación afianzada. Por ejemplo, pueden afianzarse las
compras que el deudor realiza a una determinada empresa.
- importe de la fianza. Si bien la prudencia aconseja obligarse por
una cantidad determinada, se reconoce la validez a las fianzas
otorgadas por montos indeterminados. Ello no significa que el

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143

fiador quede a merced de las consecuencias imprevistas y

desproporcionadas, dado que, en tales circunstancias, cuando el
fiador debe afrontar el pago de sumas que escapan a toda norma
de previsión podrá invocar la teoría de la lesión, o de la
imprevisión del abuso del derecho para poner límites a los
desenfrenos del deudor o al a voracidad del acreedor.
Además, la fianza de una obligación futura puede ser dejada sin efecto
por la obligación principal no haya sido constituida, hecho que se
explica por el carácter accesorio de la fianza y por la circunstancia que
el fiador pueda retractarse mientras la principal no exista.

La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el

cual no se aplica a las obligaciones contraídas por el afianzado después
que la retractación sea notificada al acreedor.

También pueden afianzarse obligaciones nacidas de hechos ilícitos las

que una vez constituidas imponen el deber de reparar el prejuicio y
nada impide que se garantice la reparación como cualquier otra
obligación.

e) Forma y prueba.
1579.-Forma. La fianza debe convenirse por escrito.
La norma jurídica examinada resulta incompleta porque no prevé
sanción alguna para el caso de incumplimiento de la solemnidad
exigida (la nulidad relativa del contrato).
Además, el texto es ambiguo porque no precisa a qué efectos se precisa
la forma escrita. En otras palabras, no se determina de qué formalidad
se trata: para su prueba o para su validez).
Pensamos que se trata de un requisito para la prueba de la existencia
del contrato, dado que en todo caso la consecuencia derivada de su
inobservancia no es otra que la que se deriva del incumplimiento de
cualquier carga procesal, esto es, el imperativo en el propio interés.

f) Clases de fianza. La fianza puede clasificarse teniendo en cuenta los

siguientes criterios: Por la causa fuente:
- fianza convencional: con este nombre se designa al que nace del
contrato de la fianza obligación de garantizar que deriva del libre
acuerdo de voluntades entre el acreedor y fiador.
- fianza por acto unilateral, legal o judicial:
 es unilateral la que se constituye en virtud de un acto
unilateral del fiador cuando así lo dispone la ley o una
decisión judicial como requisito previo para que la misma
produzca determinadas consecuencias.
 La judicial tiene lugar cuando el juez decreta el
afianzamiento, en ciertos casos con base tmb en un texto
legal, aunque con facultades más o menos amplias de
apreciación y que tendrán relación con la situación
patrimonial del acreedor. El caso más común es la garantía

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que debe presentarse ante el pedido de ciertas medidas

cautelares, llamada contracautela, regulada por los códigos
procesales.
La contracautela puede ser de 3 clases:
- juratoria: cuando el mismo peticionante se constituye en garante.
-personal: cuando la garantía es dada por 3ros con acreditada solvencia
o por instituciones bancarias.
- real cuando la garantía está dada por un bien que pude ser de
propiedad del peticionante o de un tercero.
 La legal es la que se funda en una disposición de la ley que
impone al deudor de la obligación de afianzar su deuda.
Por la naturaleza del vínculo:
 fianza simple. La fianza simple es la regla, porque si no se
estipula en el contrato, o la ley en términos expresos, la fianza
queda constituida como simple. Se caracteriza por las siguientes
notas: el fiador goza del beneficio de exclusión; si los fiadores
fueran varios, cada uno goza del principio de división.
 Solidaria. En ella el fiador no goza de los beneficios de la excusión
y división. No puede ser confundido con la obligación solidaria, pq
el fiador solidario tiene una obligación accesoria y subsidiaria, y
el deudor solidario es un obligado principal y directo.
1590. Fianza solidaria. La responsabilidad del fiador es solidaria con la
del deudor cuando así se convenga expresamente o cuando el fiador
renuncia al beneficio de excusión.
1591. Principal pagador. Quien se obliga como principal pagador,
aunque sea con la denominación de fiador, es considerado deudor
solidario y su obligación se rige por las disposiciones aplicables a las
obligaciones solidarias.

g. Beneficio de división y de excusión

El principio de excusión consiste en la facultad concedida por la ley al
fiador para oponerse a la acción dirigida contra él por el acreedor, si
éste antes no ha ejecutado los bienes del deudor principal. Es decir, el
acreedor ejecuta primero los bienes del deudor y sólo cuando ésta
ejecución fracasa o no resulta suficiente, recién puede dirigirse por el
todo o el saldo contra los bienes del fiador. Este beneficio se funda en
razones de equidad, en razón de que el fiador se ha obligado por una
deuda ajena y funciona como una excepción dilatoria, es decir una
defensa que el fiador puede oponer al acreedor que lo ha demandado
,para que verifique si el deudor tiene bienes ejecutables antes de agredir
su patrimonio así, la acción contra el fiador se suspende hasta que el
acreedor verifica la existencia de bienes del deudor y en el supuesto de
que los tuviere procede a su ejecución y podrá proseguir la acción
contra el fiador sólo si comprueba la inexistencia de bienes del deudor
principal o si ejecutados estos no alcanzara para cubrir la totalidad de
la deuda.
El beneficio de excusión es facultativo y por la tanto el fiador no puede
hacer uso de el.
El fiador no puede invocar el beneficio de exclusión si:

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 Si el deudor principal se ha presentado en

concurso preventivo o ha sido declarada su
quiebra.
 Si el deudor principal no puede ser
demandado judicialmente en el territorio
nacional o carece de bienes en la republica.
 Si la fianza es judicial
 Cuando el fiador ha renunciado al beneficio.
En caso de pluralidad pasiva, es decir de varios coobligados, el fiador de
un codeudor solidario solo puede exigir la excusión de los bienes a los
demás codeudores. El que afianza a un fiador goza del beneficio de
exclusión respecto de este y del deudor principal.

ARTICULO 1585.-Beneficio de excusión en caso de coobligados. El

fiador de un codeudor solidario puede exigir la excusión de los bienes
de los demás codeudores.
El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusión respecto de
éste y del deudor principal.

1586.-Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador

antes del vencimiento del plazo otorgado al deudor principal, aun
cuando éste se haya presentado en concurso preventivo o haya sido
declarada su quiebra, excepto pacto en contrario.

ARTICULO 1587.-Defensas. El fiador puede oponer todas las

excepciones y defensas propias y las que correspondan al deudor
principal, aun cuando éste las haya renunciado.

1588.-Efectos de la sentencia. No es oponible al fiador la sentencia

relativa a la validez, o exigibilidad de la deuda principal dictada en
juicio al que no haya sido oportunamente citado a intervenir.

ARTICULO 1589.-Beneficio de división. Si hay más de un fiador, cada

uno responde por la cuota a que se ha obligado. Si nada se ha
estipulado, responden por partes iguales. El beneficio de división es
renunciable.

h. Relaciones entre el fiador y el deudor antes y después del pago.

El contrato de fianza se celebra entre el fiador y el acreedor y por lo
tanto el deudor principal es un tercero. Como consecuencia de ello, las
obligaciones del deudor para con el fiador recién comenzarán cuando
éste haya pagado la deuda y el deudor tenga que reintegrar lo pagado.
No obstante, el fiador posee ciertos recursos preventivos, aun antes de
efectuar el pago y en asistencia de su derecho.
El fiador podrá pedir al deudor la exoneración de la fianza cuando han
pasado 5 años de que se la dio, a no ser que la obligación principal sea
de tal naturaleza, que no esté sujeta a extinguirse en tiempo
determinado o que ella se hubiese contraído por un tiempo más largo.

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Puede tmb el fiador exigir del deudor principal la liberación de la fianza

y adoptar medidas cautelares respecto del mismo en los siguientes
casos:
 Que el fiador que fuese demandado
judicialmente para el pago
 Si vencida la deuda con el deudor no la
pague. Para evitar que su reclamo resulte
ilusorio si espera a ser demandado o que se
verifique el pago.
 Si el deudor disipare sus bienes o si
emprendiese negocios peligrosos o los diese
en seguridad de otras obligaciones. El
derecho a la liberación no solo es procedente
si la solvencia del deudor queda gravemente
lesionada.
 Si el deudor quisiere ausentare fuera de la
república, no dejando bienes raíces
suficientes y libres para el pago de la deuda.
el fiador que cumple con su prestación queda subrogado en los
derechos del acreedor y puede exigir el reembolso de lo que h pagado
con sus intereses desde el dia del pago y los daños que haya sufrido
como consecuencia de la fianza

aviso. Defensas. El fiador debe dar aviso al deudor principal del pago
que ha hecho. El deudor puede oponer al fiador que paga sin su
consentimiento todas las defensas que tenia contra el acreedor y si el
deudor ha pagado al acreedor antes de tener conocimiento del pago
hecho por el fiador, este solo puede repetir contra el acreedor (1593).

El cofiador que cumple la obligación queda subrogado en los derechos

del acreedor contra los otros cofiadores. Si uno de ellos resulta
insolvente, la pérdida es soportada por todos, incluso el que realizó el
pago.
Efectos de la subrogación. El fiador subrogado en los derechos del
acreedor puede exigir.
- todo lo que hubiese pagado de capital, intereses y costas.
- los intereses legales desde el dia del pago
- la indemnización de todo perjuicio que le haya sobrevenido al fiador
como consecuencia de la fianza prestada, a no ser que el daño se haya
ocasionado por su culpa.

i) Causas de extinción de la fianza.

La fianza se extingue por causas propias (extinción directa) o por vía de
consecuencias (indirecta). Estas vías de extinción que son consecuencia
del carácter accesorio de la fianza.
En la extinción directa ocurren las causales de extinción de las
obligaciones, como el pago, novación, compensación, transacción,
renuncia. Además de estos supuestos comunes de extinción de las
obligaciones, hay dos casos específicos de la fianza en forma directa: la

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imposibilidad de subrogación en los derechos del acreedor y la prórroga

del plazo estipulada por el A sin consentimiento del fiador.

1596.-Causales de extinción. La fianza se extingue por las siguientes

causales especiales:

a) si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogación

del fiador en las garantías reales o privilegios que accedían al crédito al
tiempo de la constitución de la fianza;

b) si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligación

garantizada, sin consentimiento del fiador;

c) si transcurren cinco años desde el otorgamiento de la fianza general

en garantía de obligaciones futuras y éstas no han nacido;

d) si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los

sesenta días de requerido por el fiador o deja perimir la instancia.

Extinción indirecta: extinguida la obligación principal por cualquiera de

los medios legales, queda tmb extinguida la fianza, pq siendo una
obligación accesoria sigue la suerte de la principal.

1597.- Novación. La fianza se extingue por la novación de la obligación

principal aunque el acreedor haga reserva de conservar sus derechos
contra el fiador.

La fianza no se extingue por la novación producida por el acuerdo

preventivo homologado del deudor, aun cuando no se haya hecho
reserva de las acciones o derechos contra el fiador.

ARTICULO 1598.- Evicción. La evicción de lo que el acreedor ha recibido

en pago del deudor, no hace renacer la fianza.

Confusión. Cuando se produce entre el fiador y deudor, deja

subsistente la fianza y así una misma persona será deudor y fiador a la
vez.

Renuncia. Fuera onerosa o gratuita y hecha por el acreedor al deudor,

aniquila la fianza, con excepción de las hechas en acuerdo de
acreedores, entendiéndose por tales las realizadas en la junta de
acreedores en el ámbito del concurso del deudor.

Imposibilidad de pago. En este supuesto queda liberado el fiador,

siempre que este o el deudor no hayan tomado a su cargo el caso
fortuito o que la imposibilidad provenga de un hecho culpable del
fiador.

Prescripción. No extingue la deuda, sino la acción, quedando la

obligación con carácter natural.

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Evicción. La evicción de lo que el acreedor recibió en pago no hace

renacer la fianza

2.- Mutuo: a) Concepto.

ARTICULO 1525.- Concepto. Hay contrato de mutuo cuando el
mutuante se compromete a entregar al mutuario en propiedad, una
determinada cantidad de cosas fungibles, y éste se obliga a devolver
igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie.
Los elementos de este son: el mutante se obliga a transferir al
mutuario la propiedad de una cantidad de cosas; el mutuario está
facultado a consumir las cosas; el mutuario o prestatario está obligado
a devolver igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad; el
mutuo solo puede recaer sobre cosas consumibles o fungibles.

b) El mutuo civil y el mutuo comercial.

Recién con el Código Civil francés, influenciado por el liberalismo
político y económico, se admite la existencia de dos variantes de mutuo:
el gratuito y el oneroso (art. 1905 del Código Civil francés), pero solo
cuando se conviene expresamente; caso contrario, se lo considera
gratuito.
El Código Civil y Comercial invierte la regla, disponiendo como regla la
onerosidad y, como excepción, la gratuidad.

c) Caracteres.
- es bilateral, porque al momento del perfeccionamiento del contrato
ambas partes quedan obligadas.
- es oneroso, salvo en pacto contrario.
- es un contrato nominado porque se encuentra regulado en el código.
- Es no formal ya que puede celebrarse incluso verbalmente
- por su función social y económica se trata de un contrato de crédito.

d) Diferencias con elcomodato, la compraventa con pacto de

retroventa y el depósito irregular.

Con el comodato: el mutuo es oneroso y el comodato gratuito

esencialmente;

- en el mutuo hay transferencia de la propiedad de la cosa y en el C el

comodante solo confiere al comodatario la tenencia de cosas prestadas;
- el M debe tener por objeto cosas consumibles o fungibles, aunque no
sean consumibles y el C recae sobre cosas muebles o inmuebles no
fungibles.
- el M está obligado a restituir una cantidad igual de cosas de la misma
especie y calidad mientras que el C debe restituir la misma cosa que se
prestó.
- el M adquiere la propiedad de la cosa y carga con los riesgos de ella, el
C adquiere el uso y los riesgos son por cuenta del comodante.

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- la devolución de la cosa dada en el M debe hacerse al vencimiento del

plazo convenido que el juez señale. En el C, se puede pedir la
restitución de la cosa prestada antes del vencimiento del pazo o en
cualquier tiempo.

Con la compraventa: en algunos supuestos, al celebrarse el contrato de

compraventa se conviene que el vendedor se reserva el derecho de
volver a comprar, restituyendo el precio recibido con más un plus. Esta
figura (retroventa) se asemeja a un mutuo, pq es como si el vendedor
hubiera recibido dinero dando en garantí un inmueble de su propiedad
que figura como cosa vendida y que recuperará cuando restituye el
precio con más intereses pactados. En estos supuestos, el pacto de
retroventa está ocultando un mutuo generalmente usuario. Para poder
determinar si ha habido o no simulación, hay que estar a la verdadera
intención de las partes y fundamentalmente al comportamiento de estas
con posterioridad a la celebración del contrato. Si no se ha hecho
tradición del inmueble, puede presumirse que no ha existido realmente
una venta, sino que es un préstamo oculto bajo la apariencia de una
compraventa.

Diferencias entre el mutuo y el deposito irregular: la diferencia

fundamental entre el mutuo y el depósito es que en el primero se
transfiere la propiedad de la cosa al prestatario, en tanto que el
depositante conserva el dominio de lo dado en depósito. Sin embargo,
ésta diferencia desaparece en el depósito irregular, porque también el
depositario adquiere el dominio de las cosas depositadas y debe
devolver una cosa equivalente. Pero debemos señalar las siguientes
diferencias: el depósito se celebra en interés del depositante y el mutuo
del mutuario; en el depósito oneroso el q paga es el depositante, en el
mutuo quien paga los intereses es el mutuario; el depositante puede
exigir en cualquier momento la restitución de la cosa, en cambio el
mutuante debe atenerse a los plazos pactados.

e. Validez de la promesa de mutuo.

ARTICULO 1526.- Obligación del mutuante. El mutuante puede no

entregar la cantidad prometida si, con posterioridad al contrato, un
cambio en la situación del mutuario hace incierta la restitución.
Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad prometida
en el plazo pactado o, en su defecto, ante el simple requerimiento, el
mutuario puede exigir el cumplimiento o la resolución del contrato.

f) Derechos y obligaciones de las partes.-

obligaciones del mutuante.

a) la obligación esencial del mutuante es entregar la cosa prometida,
con eso se cumple simultáneamente con la celebración del

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contrato real de mutuo y con posterioridad la promesa de mutuo.

La entrega de la cosa pasa a ser propiedad del mutuario.
b) El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el
mutuario por mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. El
préstamo es oneroso y por lo tanto responde también de los vicios
ocultos, aunque los ignorara. En el mutuo gratuito, el mutuante
solo es responsable cuando ha actuado de mala fe, es decir
ocultando los vicios que el conocía.
Obligaciones del mutuario.
a) obligación de restituir. Ello se desprende del art 1525 y es la
esencia del contrato pq de otro modo no sería un mutuo sino una
donación.
b) Plazo y lugar de la restitución. Si nada se ha estipulado acerca
del plazo y lugar para la restitución de lo prestado, el mutuario
debe restituirlo dentro de los 10 dias de requerirlo al mutuante,
excepto que surja de los usos y en el lugar establecido en el art
374.

c) Ob de pagar intereses: En el mutuo dinerario se deben intereses

que son los que representan la onerosidad de este contrato, cuyo
estudio pertenece al Derecho de las Obligaciones. A falta de pago
de los intereses o de cualquier amortización de capital da derecho
al mutuante a resolver el contrato y a exigir la devolución de la
totalidad de lo prestado, más sus intereses hasta la efectiva
restitución. Si el mutuo es gratuito, después del incumplimiento,
se deben intereses moratorios. Si el mutuo es oneroso a falta de
convención sobre intereses moratorios, rige lo dispuesto para las
obligaciones de dar sumas de dinero.

En el contrato de mutuo el interés es "la cantidad que el mutuario

debe entregar al mutuante, por encima de la recibida en préstamo,
en compensación del beneficio que para él representa el uso de las
cosas prestadas". Para el prestamista es la ganancia que produce el
capital dinerario, que va aumentando paulatinamente a medida que
pasa el tiempo, y por ello es un fruto civil del capital. La tasa de
interés suele ser utilizada para la cobertura de otros riesgos
contractuales, pues determinarlo es muy relevante a los fines de
calificar una tasa de interés como legítima o ilegítima.

En el contrato de mutuo dinerario el pacto debe ser expreso, ya que

de lo contrario se presume gratuito y el mutuante sólo podrá exigir
los intereses moratorios, o las pérdidas e intereses de la mora. En el
supuesto en que la tasa de interés no haya sido fijada por las partes,
debe establecerla el juez

3.- Intereses: a) Concepto

Los intereses son los frutos del capital, y como tales tienen carácter
accesorio.

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El crédito por los intereses nace con el vencimiento de cada período

para el cual fue pactado, lo que puede ser diferente del vencimiento del
plazo para la exigibilidad del pago del capital: pueden devengarse por
cada período diario, quincenal, mensual, anual y ser exigibles en forma
adelantada, vencida o contemporánea a la fecha en que nacen. En
razón de su accesoriedad, los intereses se extinguen cuando se satisface
el capital. El pago no es íntegro si no se pagan los intereses; el acreedor
puede negarse a recibir un pago que no incluya los intereses; el recibo
de capital sin reservas hace presumir la extinción de los intereses; el
pago de intereses importa el reconocimiento de la deuda de capital e
interrumpe el curso de la prescripción

b) Clases de intereses.
Los intereses pueden ser clasificados desde dos puntos de vista:
 Por su fuente: pueden ser convencionales
(convenidos por las partes) o legales
(determinados por ala ley y si la tasa no está
fijada en la norma, debe realizarla el juez).
 Según el papel o función económica: pueden
ser compensatorios, punitorios, moratorios o
sancionatorios.

ARTICULO 767.- Intereses compensatorios. La obligación puede llevar

intereses y son válidos los que se han convenido entre el deudor y el
acreedor, como también la tasa fijada para su liquidación. Si no fue
acordada por las partes, ni por las leyes, ni resulta de los usos, la tasa
de interés compensatorio puede ser fijada por los jueces.

ARTICULO 768.- Intereses moratorios. A partir de su mora el deudor

debe los intereses correspondientes. La tasa se determina: a) por lo que
acuerden las partes; b) por lo que dispongan las leyes especiales; c) en
subsidio, por tasas que se fijen según las reglamentaciones del Banco
Central.

ARTICULO 769.- Intereses punitorios. Los intereses punitorios

convencionales se rigen por las normas que regulan la cláusula penal

Sancionatorios: fijados por los tribunales en caso de inconducta

procesal del litigante.

c) Las tasas: tipos.

La tasa de interés es el monto o proporción del capital con que se
retribuye un préstamo de dinero. Puede ser:
1. activa: es la que cobran los prestadores (bancos, instituciones de
créditos) a los prestatarios, expresadas en porcentajes anuales
por los prestamos concedido.
2. Pasiva: porcentaje anual que los bancos o instituciones de
crédito pagan a los inversores por sus depósitos. Ese porcentaje
es menor que en la tasa activa. La diferencia entre ambas

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representa el spreed o tipo diferencial q retienen los prestadores

como beneficio que perciben las instituciones de crédito.
3. Diferencial: es la diferencia entre el promedio de las tasas de
interés activa y el de las pasivas que representa el margen de
beneficio que perciben las instituciones de crédito.
4. Judicial: tasa de interés pasiva promedio.

D) Anatocismo: es la capitalización de intereses, los que pasan también

a devengar intereses. El anatocismo es una forma de usura. Esto ha
determinado su regulación.

ARTICULO 770.- Anatocismo. No se deben intereses de los intereses,

excepto que:a) una cláusula expresa autorice la acumulación de los
intereses al capital con una periodicidad no inferior a seis meses;

b) la obligación se demande judicialmente; en este caso, la acumulación

opera desde la fecha de la notificación de la demanda;

c) la obligación se liquide judicialmente; en este caso, la capitalización

se produce desde que el juez manda pagar la suma resultante y el
deudor es moroso en hacerlo;

d) otras disposiciones legales prevean la acumulación.

e) El interés como sanción procesal.

Frente a un acto procesal cumplido irregularmente surgen las
―sanciones procesales‖ que están destinadas, justamente, a evitar que
la actividad procesal se realice en forma irregular o viciada.
"Si las leyes de procedimiento no previeren sanciones para el caso de
inconducta procesal maliciosa del deudor tendiente a dilatar el
cumplimiento de la obligación de sumas de dinero o que deba resolverse
en el pago de dinero...." corresponderá la aplicación de intereses
sancionatorios.
El mandato del legislador civil en cuanto a la aplicación de la teoría del
abuso del derecho en el ámbito procesal resulta innegable desde el
momento en que prevé, subsidiariamente, en el caso de que las leyes
procedimentales no previeren sanciones al respecto, la aplicación de
sanciones propias.
Interés es, en la esfera del Derecho privado, la sanción prevista por el
ordenamiento por la demora en el cumplimiento de una deuda vencida,
líquida y exigible. A partir de dicha definición, y en un sentido amplio,
intereses procesales son todos los que se devengan a favor
del demandante con ocasión de la existencia de un proceso
de condena de dar una cantidad de dinero contra el demandado.

f) Límites a la autonomía de la voluntad en materia de intereses.

La autonomía de la voluntad es un principio general del Derecho Civil.

La misma consiste en la libertad que reconoce el ordenamiento jurídico
a los individuos, a fin de que los mismos autorregulen sus intereses.

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El código no ha fijado una tasa máxima de interés, dejándolo librado a

la voluntad de las partes. Sin embargo, ante los abusos que se
presentaron y se presentan ante esta falta de limite, el articulo 771 ha
dispuesto que los jueces pueden reducir los intereses cuando la tasa
fijada o el resultado que provoque la capitalización de intereses excede,
sin justificación y desproporcionadamente, el costo medio del dinero
para deudores y operaciones similares en el lugar donde se contrajo la
obligación. Los intereses pagados en exceso se imputan al capital y, una
vez extinguido éste, pueden ser repetidos.

En la sistemática del Código y en la interpretación judicial y doctrinaria

que se ha efectuado de estas normas, corresponde señalar que la
facultad de las partes de acordar una tasa de interés está sometida al
control judicial, con base en diversas cláusulas generales del Código
Civil: el orden público y las buenas costumbres ; el negocio usurario
ilícito, la lesión, la buena fe y el abuso del derecho. La aplicación de
estos conceptos jurídicos indeterminados permite al juez ajustarse a la
realidad del caso, y por ello es difícil señalar una regla jurisprudencial
estable en períodos prolongados de tiempo, porque el contexto de
decisión varía aceleradamente. Las doctrinas jurisprudenciales son muy
diferentes si hay inflación, hiperinflación, estabilidad económica; si se
trata de un contrato de crédito al consumo o entre empresas; si es
nacional o internacional. La Corte Federal ha señalado que: "La
obligación del deudor no puede exceder el crédito actualizado con un
interés que trascienda los límites de la moral y las buenas
costumbres"", lo que para la mayoría de los tribunales consiste en una
tasa que no debiera superar el 24% anual". Tratándose de préstamos
bancarios debe tenerse en cuenta la costumbre bancaria, la
racionalidad económica propia del negocio de los bancos, sin perjuicio
de evitar los excesos.

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